Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2

[Deleon78]

Blihi schreef op zaterdag 11 april 2020 @ 09:01:
Vrijwel alle professionals hier zeggen hetzelfde. De fouten worden gemaakt door onderonderaannemers en niet door de hoofdaannemer. De uitvoerder heeft geen tijd voor controle, dus is het het probleem van de klant.

Dat is toch bizar?

Weet je hoe dat bij de meeste productielijnen gaat? Iedere onderonder-, of onderaannemers doet kwaliteitscontroles (daar hebben ze mensen voor in dienst, die doen dat de hele dag) en certificeert batches. Alles is traceerbaar. Als later blijkt dat het niet goed was, krijg je torenhoge boetes en raak je je contract kwijt.

Dus als de bouwer een onderonderaannemer inschakelt moeten ze eisen dat die controle gedaan wordt en het werk gecertificeert. Dat gebeurt niet en facturen van onderonderaannemers worden zonder controle betaald, dus waarom zouden ze zich druk maken.

De onderaannemer levert vaak wel goedgekeurd werk, dus wat heeft controle dan voor nut?
Jullie hebben het nl niet over niet werkende onderdelen (meestal iig) maar over verkeerde zaken. Dan moet je nl wel weten wat je controleert.
Dat een stopcontact netjes zit en er prik op zit en de meterkast keurig met aardlek is, wil nog niet zeggen dat deze op de juiste plek zit, de juiste kleur is of dat het toch een perilex is geworden.
Voor elk complex probleem is wel een duidelijke oplossing die in de praktijk niet werkt. Het is wat ingewikkelder dan je denkt als leek. Zie ook d.dejong bv.

[Z___Z]

Blihi schreef op zaterdag 11 april 2020 @ 09:01:
Vrijwel alle professionals hier zeggen hetzelfde. De fouten worden gemaakt door onderonderaannemers en niet door de hoofdaannemer. De uitvoerder heeft geen tijd voor controle, dus is het het probleem van de klant.

Dat is toch bizar?

Weet je hoe dat bij de meeste productielijnen gaat? Iedere onderonder-, of onderaannemers doet kwaliteitscontroles (daar hebben ze mensen voor in dienst, die doen dat de hele dag) en certificeert batches. Alles is traceerbaar. Als later blijkt dat het niet goed was, krijg je torenhoge boetes en raak je je contract kwijt.

Dus als de bouwer een onderonderaannemer inschakelt moeten ze eisen dat die controle gedaan wordt en het werk gecertificeert. Dat gebeurt niet en facturen van onderonderaannemers worden zonder controle betaald, dus waarom zouden ze zich druk maken.

Met alle respect tot bouwvakkers, zijn dit mensen met een MBO achtergrond. Als je ziet dat 95% van het werk gewoon prima wordt afgeleverd, is het alleen maar jammer voor die 5% opleverpunten.

Vergelijk het maar eens met de HBO en WO software developers. Hoeveel fouten die wel niet maken. En dan zijn dat WO afgestudeerden, dus de bovenkant van de IQ ladder.

[Deleon78]

Z___Z schreef op zaterdag 11 april 2020 @ 09:47:
[...]

Met alle respect tot bouwvakkers, zijn dit mensen met een MBO achtergrond. Als je ziet dat 95% van het werk gewoon prima wordt afgeleverd, is het alleen maar jammer voor die 5% opleverpunten.

Vergelijk het maar eens met de HBO en WO software developers. Hoeveel fouten die wel niet maken. En dan zijn dat WO afgestudeerden, dus de bovenkant van de IQ ladder.

En zie mijn eerdere post: die 5% hoeft niet eens slecht werk te zijn om een opleverpunt te zijn (maar kan ook ergens anders in de keten zitten).

[ Voor 3% gewijzigd door Deleon78 op 11-04-2020 10:28 ]

[D.deJong]

De luitjes die hier mekken dat het zo slecht gesteld is met de bouw maken zelf waarschijnlijk geen fouten of het ergste wat hun kan overkomen is een typefout.
Het is makkelijk ouwehoeren vanaf de zijlijn maar ik vind het vooral kroegpraat en stoerdoenerij over de rug van een ander.
Dat je krijgt waar je voor betaalt staat buiten kijf maar sommigen zijn echt respectloos.

[Rubbergrover1]

Respectloos? Je moet het blijkbaar normaal vinden dat de 'vaklui' maar wat doen zonder controle en je mag blij zijn dat het gros van de zaken wel in orde is. Prima dat dat de insteek is en dat er dan bij iedere oplevering zo een paar dozijn opleverpunten zijn die je als leek al opmerkt. Maar door dan niet voorkomen alsof je als bouwer zulk goed werk aflevert.

[Den_S85]

Blihi schreef op zaterdag 11 april 2020 @ 09:01:
Vrijwel alle professionals hier zeggen hetzelfde. De fouten worden gemaakt door onderonderaannemers en niet door de hoofdaannemer. De uitvoerder heeft geen tijd voor controle, dus is het het probleem van de klant.

Dat is toch bizar?

Weet je hoe dat bij de meeste productielijnen gaat? Iedere onderonder-, of onderaannemers doet kwaliteitscontroles (daar hebben ze mensen voor in dienst, die doen dat de hele dag) en certificeert batches. Alles is traceerbaar. Als later blijkt dat het niet goed was, krijg je torenhoge boetes en raak je je contract kwijt.

Dus als de bouwer een onderonderaannemer inschakelt moeten ze eisen dat die controle gedaan wordt en het werk gecertificeert. Dat gebeurt niet en facturen van onderonderaannemers worden zonder controle betaald, dus waarom zouden ze zich druk maken.

Alles wordt ook uitbesteed, dus logisch dat alles door onderaannemers fout wordt gedaan.

Ontwerp -> architect
Tekenwerk -> architect / tekenbureau
Graafwerkaamheden -> gww wannemer
Metselwerk -> metselbedrijf
Voegwerk -> voegbedrijf
Fundering opzetten -> metselbedrijf / lijmbedrijf
Dekvloer -> vloerenbedrijf
Kozijnen/deuren/ramen -> leverancier
Electra -> installateur
Vloerverwarming -> installateur

De hoofdaannemer doet bijna niets zelf, alleen materialen bestellen en een paar man leveren op de bouw.

Bij ons project liepen er 3 of 4 man van de hoofdaannemer, de rest was onderaannemers of inleenkrachten.

[Codeoranje]

Tuurlijk kan je iemand inhuren om alles te controleren of na te lopen maar gezien er reeds al de meeste kosten op gaan aan arbeid en daar steeds meer administratief werk hij komt zal een woning daar niet bepaald goedkoper van worden. Ik zou eerder zeggen dat je woning daar zomaar weer 10k duurder van wordt en wat is als koper je voordeel ? Dat je 2 oplever punten minder heb ? Immers deze extra controleur zal de kras op je raam niet kunnen voorkomen (tenzij hij er zelf voor gaat zitten met een geweer). Er is reeds jaren over de kwaliteit gesteggeld en mede door de onkunde op toezicht gebied van sommige gemeentes en de roep om kwaliteit krijgen we straks in de bouw te maken met de wet op de kwaliteitsborging . De kwaliteit zal best iets beter worden en de faalkosten hopelijk lager maar als je het mij vraagt worden de woningen gewoon weer duurder en zijn de mensen die het werk moeten maken vervolgens weer te duur😩

[D.deJong]

Den_S85 schreef op zaterdag 11 april 2020 @ 19:13:
[...]


Alles wordt ook uitbesteed, dus logisch dat alles door onderaannemers fout wordt gedaan.

Ontwerp -> architect
Tekenwerk -> architect / tekenbureau
Graafwerkaamheden -> gww wannemer
Metselwerk -> metselbedrijf
Voegwerk -> voegbedrijf
Fundering opzetten -> metselbedrijf / lijmbedrijf
Dekvloer -> vloerenbedrijf
Kozijnen/deuren/ramen -> leverancier
Electra -> installateur
Vloerverwarming -> installateur

De hoofdaannemer doet bijna niets zelf, alleen materialen bestellen en een paar man leveren op de bouw.

Bij ons project liepen er 3 of 4 man van de hoofdaannemer, de rest was onderaannemers of inleenkrachten.

Ik mag soms zelfs blij zijn als ik eigen personeel heb lopen, het meeste komt van onderaannemers en detacheringsbureau.
Eigen timmerlieden kan ik van op aan of ik weet in ieder geval wat ik van ze kan verwachten, al het ingeleende spul en onderaannemers die ook weer werk uitbesteden aan nog weer een ander is voor mij een redelijk ongrijpbaar iets.
Personeel wegsturen wat niet voldoet gebeurt regelmatig maar daar heb ik dan gelijk het volgende probleem mee te pakken en dat is het niet halen van de planning.

[Blihi]

Den_S85 schreef op zaterdag 11 april 2020 @ 19:13:
[...]


Alles wordt ook uitbesteed, dus logisch dat alles door onderaannemers fout wordt gedaan.

Ontwerp -> architect
Tekenwerk -> architect / tekenbureau
Graafwerkaamheden -> gww wannemer
Metselwerk -> metselbedrijf
Voegwerk -> voegbedrijf
Fundering opzetten -> metselbedrijf / lijmbedrijf
Dekvloer -> vloerenbedrijf
Kozijnen/deuren/ramen -> leverancier
Electra -> installateur
Vloerverwarming -> installateur

De hoofdaannemer doet bijna niets zelf, alleen materialen bestellen en een paar man leveren op de bouw.

Bij ons project liepen er 3 of 4 man van de hoofdaannemer, de rest was onderaannemers of inleenkrachten.

Door de lange bouwperiode heb ik inmiddels heel wat buurtgenoten gesproken. Zij hebben allemaal in eigen beheer gebouwd (vrije kavels). Er is er maar een geweest die zei dat alles in een keer goed gegaan is. Dat huis is gebouwd door een aannemer die inderdaad alles met eigen personeel gebouwd heeft.

Helaas zijn er daar nog maar heel weinig van. De meeste (hoofd)aannemers doen weinig meer zelf inderdaad, maar in plaats daarvan zouden ze het proces moeten beheersen en dat doen ze niet.

Ik wil helemaal niet respectloos zijn naar mensen toe (excuses als dat zo begrepen is door mensen hier), maar het is te gemakkelijk om alles recht te praten wat krom is door te zeggen dat het nu eenmaal bij de bouw hoort. Dat het zo is wil niet zeggen dat het zo hoort.

Ik zie ook de opmerkingen voorbij komen over de versies van tekeningen. Dat de ene partij met andere tekeningen werkt dan de andere. Dat is toch ook echt niet meer van deze tijd. Er hoort nooit meer dan 1 set tekeningen te zijn. Ook dat hoort bij procesbeheersing.

Dus, als je als hoofdaannemer zelf niets doet, moet je zorgen dat je processpecialisten in dienst hebt. Mensen die weten hoe je processen beheer(s)t. En die hebben ze niet bij onze hoofdaannemer.

[Sport_Life]

Er is ook totaal geen drijfveer om opleverpunten te voorkomen. Als ons bedrijf net zoveel opleverpunten zou hebben als de bouw, dan zouden we uiteindelijk geen klanten meer over hebben. Belangrijkste bij ons is dus klanttevredenheid.
Na iedere oplevering volgt er een evaluatie: lessons learned. Dat wordt gedeeld met collega project managers. Dat kost tijd (en geld), maar op de lange termijn voorkomt het onnodige fouten. Die efficiënte slagen zijn niet in de bouw aanwezig, tenminste niet bij de aannemer die onze woning bouwde. Die maakt in hetzelfde project 5 jaar later precies dezelfde fouten.

De aannemer weet dat particulieren geen consequenties kunnen geven aan de opleverpunten, dus blijft over het financiële aspect, die worden gewoon ingecalculeerd. Dus uiteindelijk betaalt de particulier de kosten.

[ Voor 50% gewijzigd door Sport_Life op 12-04-2020 10:01 ]

[D.deJong]

Het proces beheersen is juist het moeilijkste.
Die electricien of loodgieter krijgt vaak zijn tekeningen nog op papier van zijn projectleider/uitvoerder overhandigt en als die beste man al 2 weken of langer niet op locatie is geweest dan is een wijziging al niet doorgegeven.
De installateur die het totale project heeft aangenomen besteed zijn deel van het werk soms uit aan 4 verschillende partijen.
De aannemer besteed 95% van de werkzaamheden uit en laat hooguit een uitvoerder en wat timmerlieden voor de losse eindjes van zich zelf lopen.
Iedere vakman laat dan ook nog eens zijn eigen interpretatie van de tekening/ ontwerp er op los over hoe hij het thuis zou willen.
Een architect laat te vaak steken vallen in het ontwerp en zeker de detaillering, te vaak staat er; NTB of In Het Werk Op te Lossen.
De snelheid van de gegevens stroom is op te vangen door bijv via Docstream iedere vent op de bouw toegang te geven in het voor hem relevante deel aan tekeningen op de server te bereiken via een tablet.
Verschillen in werkwijze, cultuurverschillen, gebrek aan liefde voor het vak en arbeidsmigranten die maar net aan het vak verstaan maar in ieder geval niet het gewenste niveau van de Nederlandse markt behalen veroorzaken ook een hoop ellende op de bouw.
Dit alles veroorzaakt een zesjes cultuur waar ik totaal niet achter sta maar bij veel collega-aannemers is het niet te voorkomen.
Kopers zijn helaas aan de goden overgeleverd.

[ Voor 5% gewijzigd door D.deJong op 12-04-2020 13:18 ]

[Benja_219]

Wij hebben een definitieve hypotheek offerte ondertekend en gaan over een paar maanden transporteren. Even een vraag over de door ons ingeleverde meerwerkspecificatie t.b.v. het bouwdepot.
Dat was op dat moment onze 'best guess' voor wat betreft de verdeling tussen posten als keuken, sanitair, vloeren etc. Mijn vraag is in hoeverre deze verdeling heilig is voor de hypotheekverstrekker. Kan ik bijvoorbeeld meer op sanitair besteden en dat opvangen met ruimte in een andere post?

Verder nog een concrete vraag. Een inbouwkoelkast kun je meefinancieren, maar een Amerikaanse koelkast dan? Of een (luxe) hangende spiegel welke niet via de sanitairpartij gaat, maar via een losse aanschaf..?

[Dronium]

Die verdeling is zeker niet heilig, hypotheek verstrekkers weten ook dat er nog een hoop zaken niet (helemaal) vast liggen.

Van de zaken die niet via de aannemer gaan betaal ik alleen de keuken de bestrating
Breng je niet genoeg eigen geld in om die twijfel gevallen mee af te rekenen?

[Rubbergrover1]

koentjje schreef op zondag 12 april 2020 @ 23:42:
Wij hebben een definitieve hypotheek offerte ondertekend en gaan over een paar maanden transporteren. Even een vraag over de door ons ingeleverde meerwerkspecificatie t.b.v. het bouwdepot.
Dat was op dat moment onze 'best guess' voor wat betreft de verdeling tussen posten als keuken, sanitair, vloeren etc. Mijn vraag is in hoeverre deze verdeling heilig is voor de hypotheekverstrekker. Kan ik bijvoorbeeld meer op sanitair besteden en dat opvangen met ruimte in een andere post?

Verder nog een concrete vraag. Een inbouwkoelkast kun je meefinancieren, maar een Amerikaanse koelkast dan? Of een (luxe) hangende spiegel welke niet via de sanitairpartij gaat, maar via een losse aanschaf..?

Meefinancieren en voor de fiscus aftrekbaar mogen financieren zijn twee verschillende zaken. Of je het mag meefinancieren hangt af van de voorwaarden van de geldverstrekker. Meestal volgens mij niet, aangezien het voor de fiscus niet aftrekbaar is. De rente is alleen aftrekbaar als het gaat om 'nagelvaste' zaken. Een Amerikaanse koelkast en een losse spiegel kun je bij een verhuizing gewoon meenemen en zijn dus niet aan de woning verbonden. Daarom is de rente over een eventuele lening daarvoor niet aftrekbaar.

[mister_S]

@koentjje Je hoeft je niet 100% aan de specificatie te houden, maar ze willen meestal wel facturen hebben die voldoen aan die specificatie. Exacte bedragen zijn niet belangrijk, maar je moet dus wel kunnen aantonen dat je het geld voor een keuken ook aan een keuken hebt besteed. Mijn adviseur vertelde mij dat ze soms wel eens steekproeven doen, maar dat ze niet gaan letten op de exacte euro's. Dit verschilt ook nog eens per hypotheekverstrekker.

[ Voor 6% gewijzigd door mister_S op 13-04-2020 11:06 ]

[MadEgg]

koentjje schreef op zondag 12 april 2020 @ 23:42:
Wij hebben een definitieve hypotheek offerte ondertekend en gaan over een paar maanden transporteren. Even een vraag over de door ons ingeleverde meerwerkspecificatie t.b.v. het bouwdepot.
Dat was op dat moment onze 'best guess' voor wat betreft de verdeling tussen posten als keuken, sanitair, vloeren etc. Mijn vraag is in hoeverre deze verdeling heilig is voor de hypotheekverstrekker. Kan ik bijvoorbeeld meer op sanitair besteden en dat opvangen met ruimte in een andere post?

Verder nog een concrete vraag. Een inbouwkoelkast kun je meefinancieren, maar een Amerikaanse koelkast dan? Of een (luxe) hangende spiegel welke niet via de sanitairpartij gaat, maar via een losse aanschaf..?

Wij moesten van tevoren de begroting insturen, en elke factuur die wij declareerden voorzien van de juiste categorie-code die ons verstrekt was. Bij kleine budget-overschrijdingen werd naar eigen inzicht van de hypotheekverstrekker dit bedrag in mindering gebracht op een andere categorie. Grootschalige afwijkingen werden niet zonder meer gehonoreerd - we hebben halverwege het traject een nieuwe begroting ingestuurd ter goedkeuring waarbij we flink geschoven hadden tussen de categorieën.

Dat wijzigen was op zich geen probleem zolang we maar aan de minimum-eisen van de bank bleven voldoen. Het kostte bij ons nog wat moeite want de bank wilde hoe dan ook de keuken en de badkamer financieren want dat was "essentieel voor de woning". Wij waren eigenlijk voornemens om de keuken uit eigen middelen te betalen en de warmtepomp via de bank te doen, maar blijkbaar was voor hun een woning zonder keuken minder wenselijk dan een woning zonder verwarming Zij wilden absoluut niet accepteren dat we zelf ook nog een flink bedrag op de rekening hadden om de rest van te betalen. Uiteindelijk de warmtepomp dus maar zelf betaald en de keuken door de bank laten betalen.

[svennn]

Erg bruikbare informatie nu ik ook in dit traject ben beland

Misschien is dit teveel gevraagd maar zijn er ook al enkele "best practices" die uit de ervaringen kunnen worden gedestilleerd? Dingen als: zeker laten doen door de aannemer (aan de hand van optielijst) of doe dit achteraf om veel geld te besparen?

Ben zelf erg benieuwd naar ervaringen met betrekking tot extra wandcontactdozen en lichtpunten. Vind dit zelf erg moeilijk omdat ik niet nog niet weet hoe we het huis gaan inrichten. En een extra lichtpunt in het midden van een tafel, is al snel niks meer waard als je je tafel x cm verplaatst.
Een extra loze leiding per kamer of verdieping lijkt me in ieder geval geen overbodige luxe.

[svennn]

koentjje schreef op zondag 12 april 2020 @ 23:42:
Wij hebben een definitieve hypotheek offerte ondertekend en gaan over een paar maanden transporteren. Even een vraag over de door ons ingeleverde meerwerkspecificatie t.b.v. het bouwdepot.
Dat was op dat moment onze 'best guess' voor wat betreft de verdeling tussen posten als keuken, sanitair, vloeren etc. Mijn vraag is in hoeverre deze verdeling heilig is voor de hypotheekverstrekker. Kan ik bijvoorbeeld meer op sanitair besteden en dat opvangen met ruimte in een andere post?

Verder nog een concrete vraag. Een inbouwkoelkast kun je meefinancieren, maar een Amerikaanse koelkast dan? Of een (luxe) hangende spiegel welke niet via de sanitairpartij gaat, maar via een losse aanschaf..?

In mijn geval raadde de hypotheekadviseur een best guess aan, en zei dat het eigenlijk allemaal niet zoveel uitmaakte.
Het enige belangrijke was dat er sowieso genoeg geld wordt meegefinancierd om zowel een badkamer (als deze niet standaard is) en keuken te kunnen betalen. Want een bank gaat jouw huis niet verkopen zonder deze (mocht je niet aan je betaalverplichting kunnen voldoen).

Neem bovenstaande met een korreltje zout want heb nog geen rekeningen moeten opsturen naar de bank.

[Benja_219]

koentjje schreef op zondag 12 april 2020 @ 23:42:
Wij hebben een definitieve hypotheek offerte ondertekend en gaan over een paar maanden transporteren. Even een vraag over de door ons ingeleverde meerwerkspecificatie t.b.v. het bouwdepot.
Dat was op dat moment onze 'best guess' voor wat betreft de verdeling tussen posten als keuken, sanitair, vloeren etc. Mijn vraag is in hoeverre deze verdeling heilig is voor de hypotheekverstrekker. Kan ik bijvoorbeeld meer op sanitair besteden en dat opvangen met ruimte in een andere post?

Verder nog een concrete vraag. Een inbouwkoelkast kun je meefinancieren, maar een Amerikaanse koelkast dan? Of een (luxe) hangende spiegel welke niet via de sanitairpartij gaat, maar via een losse aanschaf..?

Bedankt voor alle duidelijke reacties op bovenstaande vraag. Wij zagen ook dat de meerwerkspecificatie die wij hebben ingestuurd gedetailleerder was (lees: meer subposten) dan wat de verstrekker uiteindelijk in de offerte opnam. Dat was vanuit hun uit namelijk alleen keuken, sanitair, energiebesparend en overig. Nu besteden we op sanitair waarschijnlijk wat meer en hopelijk kan dat dan van die post 'overig'.

[assassin85]

De ene hypo verstrekker doet moeilijker over de vooraf opgegeven bouwdepot verdeling als de andere. Mijn hypo adviseur vertelde dat bv. de ABN er erg makkelijk in was, en dat andere ‘kleinere’ hypoverstrekkers die scherpe rentes aanbieden er soms wat moeilijker in zijn

[Woolfy681]

Ik ben aan het uitzoeken wat we aan verlichting willen in de keuken en badkamer en hier zitten wij te denken aan spots, maar als ik kies voor extra lichtpunten wat voor armatuur kan ik daar dan ik kwijt.
Ben hier zelf al naar aan het zoeken voor Philips Hue, maar kan ze alleen vinden voor verlaagde plafonds.

Iemand die me hier op weg kan helpen naar een juiste armatuur ?

[GeeMoney]

@Woolfy681 kan je niet vanuit de bouw GU10 armaturen/spots als optie nemen? Ik heb vanuit de bouw in de kanaalplaten gewoon GU10 spots laten plaatsen. Als ik wil kan daar nu zo Hue in.
Hoef je niet te verlagen en ben je vrij om lampen of spots te gebruiken die je wilt. Schrik niet van de prijs waarschijnlijk, goedkoop is anders maar je houd wel de volle hoogte.

[Woolfy681]

GeeMoney schreef op maandag 13 april 2020 @ 22:07:
@Woolfy681 kan je niet vanuit de bouw GU10 armaturen/spots als optie nemen? Ik heb vanuit de bouw in de kanaalplaten gewoon GU10 spots laten plaatsen. Als ik wil kan daar nu zo Hue in.
Hoef je niet te verlagen en ben je vrij om lampen of spots te gebruiken die je wilt. Schrik niet van de prijs waarschijnlijk, goedkoop is anders maar je houd wel de volle hoogte.

Deze zie ik helaas niet terug in de meerwerk lijst kan wel extra lichtpunten aanlaten leggen, maar zie nergens een armatuur.

[GeeMoney]

Woolfy681 schreef op maandag 13 april 2020 @ 22:09:
[...]


Deze zie ik helaas niet terug in de meerwerk lijst kan wel extra lichtpunten aanlaten leggen, maar zie nergens een armatuur.

Die staat er bij bijna niemand op. Gewoon even brutaal zijn en de betreffende onderaannemer benaderen .
(Ook bij mij stonden ze er niet op)

[Blihi]

Woolfy681 schreef op maandag 13 april 2020 @ 22:09:
[...]


Deze zie ik helaas niet terug in de meerwerk lijst kan wel extra lichtpunten aanlaten leggen, maar zie nergens een armatuur.

Voor inbouwspots is een extra lichtpunt niet voldoende. Daar moet een "spotbox" voor in de vloer gemaakt worden. Dat kan niet in elke vloer en is behoorlijk prijzig in de meeste projecten (reken op enkele honderden euro's per stuk)

Zorg ervoor dat je op papier krijgt dat die dingen in 1 lijn zitten, anders krijg je daar enorme discussies over (afwijkingen tot 7 centimeter van die lijn vinden ze vaak acceptabel)

Zo'n spotbox heeft een fermacell plaatje wat netjes afgestuct wordt. Daar wordt dan een gat in geboord voor de spots. Laat bij de bouw een zo klein mogelijk gat maken zodat je het later zelf groter kunt maken indien nodig. Voor de standaard HUE inbouwspots is volgens mij 72 of 74 mm nodig.

[leecher]

Blihi schreef op dinsdag 14 april 2020 @ 07:57:
[...]


Voor inbouwspots is een extra lichtpunt niet voldoende. Daar moet een "spotbox" voor in de vloer gemaakt worden. Dat kan niet in elke vloer en is behoorlijk prijzig in de meeste projecten (reken op enkele honderden euro's per stuk)

Kan best meevallen. Hier had iemand niet opgelet en de optie centraaldozen aangevinkt ipv inbouwspot in de kanaalplaten. Aannemer heeft er een kernboor in gezet. Centraaldozen eruit en in het ronde gat heb ik gu10 spots met veren voor volle plafonds gestopt. Met een pvc buisje waar de installatiedraad uit komt ben je al een heel eind.

[Jheroun]

koentjje schreef op maandag 13 april 2020 @ 19:27:
[...]


Bedankt voor alle duidelijke reacties op bovenstaande vraag. Wij zagen ook dat de meerwerkspecificatie die wij hebben ingestuurd gedetailleerder was (lees: meer subposten) dan wat de verstrekker uiteindelijk in de offerte opnam. Dat was vanuit hun uit namelijk alleen keuken, sanitair, energiebesparend en overig. Nu besteden we op sanitair waarschijnlijk wat meer en hopelijk kan dat dan van die post 'overig'.

Ik denk dat de algemene regel is "hoe scherper je hypotheek, hoe strakker ze sturen". Wij hebben een hypotheek via de rabobank die wat ruimer in de voorwaarden zit, daar was dit allemaal niet problematisch. Wij hebben alleen een lijstje opgeleverd van dingen waar we geld aan uit willen geven (keuken, inbouwkasten, deuren, stucen). Vervolgens kregen we een bouwdepot waar we rekeningen uit betaald hebben. De rabo heeft in dat hele proces nooit om een bonnetje gevraagd, ze hebben uiteraard wel geadviseerd om te zorgen dat er duidelijke rekeningen zijn voor het geval dat de belastingdienst komt controleren.

Maargoed, na de verkoop van ons oude huis is de hypotheek op ons nieuwe huis gedaald tot onder de von prijs, wellicht dat ze daarom ook makkelijker deden.

[ Voor 41% gewijzigd door Jheroun op 14-04-2020 09:45 ]

[ACM]

Jheroun schreef op dinsdag 14 april 2020 @ 09:39:
[...]

Ik denk dat de algemene regel is "hoe scherper je hypotheek, hoe strakker ze sturen". Wij hebben een hypotheek via de rabobank die wat ruimer in de voorwaarden zit, daar was dit allemaal niet problematisch.

Waar ze - vziw allemaal - wel streng mee zijn is dat als je aangeeft een deel uit eigen geld te betalen, dat je dat direct bij de notaris mag inleveren.

Je kan niet zomaar aangeven dat je verwacht X euro aan verbouwingen te gaan doen en vervolgens daarvan Y (<= X) uit het bouwdepot te betalen en de rest zelf. Dan moet je dat 'zelf' deel effectief in je woning stoppen doordat je het direct bij het tekenen van de akten al aan de notaris moet geven en betaal je daardoor de verbouwingen alsnog uit het bouwdepot.

Uiteindelijk is dat natuurlijk een beetje lood om oud ijzer; maar je bent dan wel gelijk al dat spaargeld kwijt ipv pas tegen de tijd dat je die verbouwingen gaat doen.

Je zou natuurlijk wel gewoon alles kunnen opgeven voor je bouwdepot en zeggen dat je niks zelf gaat betalen. En dan later toch zelf betalen en je bouwdepot automatisch laten aflossen, maar dan kan het weer moeilijker zijn om het plaatje rond te krijgen

[Blihi]

leecher schreef op dinsdag 14 april 2020 @ 08:43:
[...]


Kan best meevallen. Hier had iemand niet opgelet en de optie centraaldozen aangevinkt ipv inbouwspot in de kanaalplaten. Aannemer heeft er een kernboor in gezet. Centraaldozen eruit en in het ronde gat heb ik gu10 spots met veren voor volle plafonds gestopt. Met een pvc buisje waar de installatiedraad uit komt ben je al een heel eind.

Dat ligt aan de vloer. In kanaalplaten kan dat wellicht, maar in een breedplaatvloer lijkt me dit niet zo triviaal. Dan zou je die dozen uit moeten boren en kom je in de knoop met de bewapening.

[Rubbergrover1]

ACM schreef op dinsdag 14 april 2020 @ 13:10:
[...]

Waar ze - vziw allemaal - wel streng mee zijn is dat als je aangeeft een deel uit eigen geld te betalen, dat je dat direct bij de notaris mag inleveren.

Je kan niet zomaar aangeven dat je verwacht X euro aan verbouwingen te gaan doen en vervolgens daarvan Y (<= X) uit het bouwdepot te betalen en de rest zelf. Dan moet je dat 'zelf' deel effectief in je woning stoppen doordat je het direct bij het tekenen van de akten al aan de notaris moet geven en betaal je daardoor de verbouwingen alsnog uit het bouwdepot.

Uiteindelijk is dat natuurlijk een beetje lood om oud ijzer; maar je bent dan wel gelijk al dat spaargeld kwijt ipv pas tegen de tijd dat je die verbouwingen gaat doen.

Je zou natuurlijk wel gewoon alles kunnen opgeven voor je bouwdepot en zeggen dat je niks zelf gaat betalen. En dan later toch zelf betalen en je bouwdepot automatisch laten aflossen, maar dan kan het weer moeilijker zijn om het plaatje rond te krijgen

Het is wel logisch dat je eigen geld eerst komt. Anders hebben ze namelijk geen garantie dat je dat geld werkelijk in de woning stopt, en dat het geld er nog is op het moment dat bepaalde zaken afgerekend moeten worden. En ze willen natuurlijk niet dat er een half af huis staat en het geld is op.

Overigens is het sowieso natuurlijk handiger om je spaargeld eerst te gebruiken, als je daar minder rente op ontvangt dan de hypotheekrente. Bij het bouwdepot gaat de rente van ieder deel namelijk lopen zodra dat uitbetaald is. Als je bv 10.000 eigen geld gebruikt, waardoor er 10.000 euro een half jaar langer in depot blijft, dan heb je ook een half jaar leenrente uitgespaard.

[Jheroun]

ACM schreef op dinsdag 14 april 2020 @ 13:10:
[...]

Waar ze - vziw allemaal - wel streng mee zijn is dat als je aangeeft een deel uit eigen geld te betalen, dat je dat direct bij de notaris mag inleveren.

Je kan niet zomaar aangeven dat je verwacht X euro aan verbouwingen te gaan doen en vervolgens daarvan Y (<= X) uit het bouwdepot te betalen en de rest zelf. Dan moet je dat 'zelf' deel effectief in je woning stoppen doordat je het direct bij het tekenen van de akten al aan de notaris moet geven en betaal je daardoor de verbouwingen alsnog uit het bouwdepot.

Uiteindelijk is dat natuurlijk een beetje lood om oud ijzer; maar je bent dan wel gelijk al dat spaargeld kwijt ipv pas tegen de tijd dat je die verbouwingen gaat doen.

Je zou natuurlijk wel gewoon alles kunnen opgeven voor je bouwdepot en zeggen dat je niks zelf gaat betalen. En dan later toch zelf betalen en je bouwdepot automatisch laten aflossen, maar dan kan het weer moeilijker zijn om het plaatje rond te krijgen

Wij kregen juist expliciet het advies om vooral niet bij de notaris aan te geven dat we eigen geld hadden, omdat die dat anders meteen in depot wil nemen.

Waarom zou je iets dat je zelf gaat financieren uberhaupt melden aan je hypotheekverstrekker? Als ik geen hypotheek wil voor inbouwkasten maar ik bouw ze wel met eigen geld heeft de bank daar toch niets mee te maken?

Tussen afsluiten hypotheek en opleveren huis zat anderhalf jaar bij ons, in die tijd hebben we nogal wat aangepast. Dat heb ik wel richting de bank gemeld maar die stelde alleen de vraag of we de waarde wel gingen realiseren. Antwoord op die vraag was 'ja' maar een bonnetje hebben ze daar niet voor gevraagd. Zo hebben wij bijvoorbeeld duurdere vloeren genomen en dus de deuren maar voor een deel uit de hypotheek betaald, die tweede helft van de deuren kwam gewoon van onze spaarrekening.

Ik kreeg meer het idee dat het de bank niet boeide zolang er maar een onderpand was met waarde X, en de belastingdienst is alleen geïnteresseerd in dingen waar je HRA voor vraagt. Zolang je daar netjes mee om gaat en je niet je nieuwe design tafel gaat financieren uit je hypotheek en daar HRA voor vraagt maakt het in principe niet uit.

[ACM]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 14 april 2020 @ 14:29:
Overigens is het sowieso natuurlijk handiger om je spaargeld eerst te gebruiken, als je daar minder rente op ontvangt dan de hypotheekrente. Bij het bouwdepot gaat de rente van ieder deel namelijk lopen zodra dat uitbetaald is. Als je bv 10.000 eigen geld gebruikt, waardoor er 10.000 euro een half jaar langer in depot blijft, dan heb je ook een half jaar leenrente uitgespaard.

Dat het doorgaans financieel gunstiger is klopt uiteraard. Maar dat zegt nog niet dat het altijd een goed idee is zo vroeg al zo'n grote hap uit je spaarpot te nemen.

Zeker bij zaken die pas na het opleveren gebeuren - zoals vaak bij vloeren, wandafwerking en de keuken gebeurt - zou je dat dan natuurlijk op ongeveer hetzelfde moment betalen (bij een bouwdepot dat gelijke rente heeft als je hypotheek).

Jheroun schreef op dinsdag 14 april 2020 @ 14:44:
Wij kregen juist expliciet het advies om vooral niet bij de notaris aan te geven dat we eigen geld hadden, omdat die dat anders meteen in depot wil nemen.

Voor zover ik het begreep was het vooral de bank die dat eistte en daardoor de notaris verder niet echt keus had. Maar het zal inderdaad wel een wisselwerking tussen die twee zijn.

[ Voor 19% gewijzigd door ACM op 14-04-2020 15:13 ]

[Blihi]

Volgens mij lopen er wat dingen door elkaar.

Een bank wil graag een sluitende begroting zien inclusief keuken/badkamer. Zolang dat het geval is, is het goed. Als jij er nog meer geld tegenaan wilt gooien later is dat niet hun zorg. Je kunt factureren per onderdeel, totdat dat onderdeel uitgenut is. Als je dus de keuken in de begroting hebt op 10k, dan kun je declareren tot dat bedrag. Als je een factuur opstuurt van 20k en ze vraagt om slechts 10k te betalen zal dat geen probleem zijn. (beter vraag je de keukenleverancier om twee facturen).

Als je in de begroting eigen geld hebt gebruikt, dan zal de bank eisen dat je laat zien dat je dat hebt en dan word je soms inderdaad gevraagd dat geld in depot te geven bij de notaris om ervoor te zorgen dat je het niet ergens anders aan uitgeeft. Dat is echter niet bij alle hypotheekverstrekkers zo.

Als je ook gebruikmaakt van NHG, dan moet ook je eigen geld in depot gegeven worden. Je mag zelfs geen eigen geld gebruiken om boven de NHG grenzen uit te komen. Voor het totale bedrag moet er een vloer in, een keuken in, etc. Het moet bewoonbaar gemaakt worden.

Een lage begroting waar je zelf nog geld bij doet zonder dat de bank dat weet is voor de bank gunstig. Zij gebruiken namelijk jouw begroting voor de marktwaarde i.v.m. risicoopslag. Die valt dan dus hoger uit.

[Jheroun]

[b]Blihi in "Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2"
Een lage begroting waar je zelf nog geld bij doet zonder dat de bank dat weet is voor de bank gunstig. Zij gebruiken namelijk jouw begroting voor de marktwaarde i.v.m. risicoopslag. Die valt dan dus hoger uit.

Dat ook. Daarom moet je als je eigen geld gebruikt goed kijken naar die risicoopslag. Als je genoeg aflost (of eigen geld investeert en de hele handel opnieuw laat taxeren) kom je vaak in aanmerking voor korting op je rente.

[Blihi]

En ook daar is het afhankelijk van de geldverstrekker hoe je moet taxeren. De onze (Argenta) eist een nieuwe taxatie, dus een nieuw overzicht van de meerkosten via de aannemer is helaas niet voldoende.

[Jheroun]

@Blihi Da's bij ons niet anders volgens mij. Het is ofwel <X% van de totaalsom aan restschuld hebben (dus een hoop aflossen) ofwel een nieuwe taxatie waardoor eerdergenoemde sommetje ook klopt.

[Mesque]

Blihi schreef op dinsdag 14 april 2020 @ 15:25:
Volgens mij lopen er wat dingen door elkaar.

Een bank wil graag een sluitende begroting zien inclusief keuken/badkamer. Zolang dat het geval is, is het goed. Als jij er nog meer geld tegenaan wilt gooien later is dat niet hun zorg. Je kunt factureren per onderdeel, totdat dat onderdeel uitgenut is. Als je dus de keuken in de begroting hebt op 10k, dan kun je declareren tot dat bedrag. Als je een factuur opstuurt van 20k en ze vraagt om slechts 10k te betalen zal dat geen probleem zijn. (beter vraag je de keukenleverancier om twee facturen).

Als je in de begroting eigen geld hebt gebruikt, dan zal de bank eisen dat je laat zien dat je dat hebt en dan word je soms inderdaad gevraagd dat geld in depot te geven bij de notaris om ervoor te zorgen dat je het niet ergens anders aan uitgeeft. Dat is echter niet bij alle hypotheekverstrekkers zo.

Goed om te weten dit, ik was wat in de verwarring toen de notaris vertelde dat de bank het gelege hypotheekbedrag (+/- 87% van de woningwaarde, maar nog wel 30k onder aankoopprijs) had vrijgegeven en dus niet lijkt te eisen dat wij ons meerwerkbedrag (+/- 7% van de woningwaarde) ook direct bij de notaris moesten aanleveren.

De notaris gaf daarbij aan dat het dus eigenlijk onze keus is of we direct ons meerwerkbedrag inbrengen en de rest als depot laten staan bij de bank voor het te verrichten meerwerken, of dat we direct het gehele hypotheekbedrag opnemen en het meerwerk direct aan de diverse vaklieden betalen. Aangezien wij verwachten alle betalingen in dezelfde maand te doen als de oplevering biedt het bouwdepot nauwelijks voordelen, ik denk dus dat wij daar geen gebruik van gaan maken en enkel het bedrag overmaken dat nodig is om aan de aankoopsom te voldoen.

[Blihi]

In depot laten is financieel voordeliger, want dan ben je de rente over dat deel van de lening niet kwijt. Maar ik begrijp dat je heel laat in het traject ingestapt bent? De meeste ruwbouwtermijnen zijn dus al verstreken?

Ik begrijp anders niet zo goed hoe je denkt alle betalingen in de laatste maand te doen. Normaal krijg je steeds een factuur als er een termijn vestreken is.

[Rubbergrover1]

Mesque schreef op woensdag 15 april 2020 @ 09:57:
Aangezien wij verwachten alle betalingen in dezelfde maand te doen als de oplevering biedt het bouwdepot nauwelijks voordelen, ik denk dus dat wij daar geen gebruik van gaan maken en enkel het bedrag overmaken dat nodig is om aan de aankoopsom te voldoen.

Het gaat dan hoop ik niet om nieuwbouw? Als je bij nieuwbouw alle betalingen in de maand van de oplevering doet, een dus ook het hele bedrag van de woning zelf, dan heb je er dus ook voor gekozen om ook de tussentijdse termijnen pas bij oplevering te betalen. En dan betaal je daar een heel forse bouwrente voor. Je kunt dan veel beter het zelf uit een bouwdepot betalen.

[Len020]

Blihi schreef op dinsdag 14 april 2020 @ 15:25:
Volgens mij lopen er wat dingen door elkaar.

Een bank wil graag een sluitende begroting zien inclusief keuken/badkamer. Zolang dat het geval is, is het goed. Als jij er nog meer geld tegenaan wilt gooien later is dat niet hun zorg. Je kunt factureren per onderdeel, totdat dat onderdeel uitgenut is. Als je dus de keuken in de begroting hebt op 10k, dan kun je declareren tot dat bedrag. Als je een factuur opstuurt van 20k en ze vraagt om slechts 10k te betalen zal dat geen probleem zijn. (beter vraag je de keukenleverancier om twee facturen).

Als je in de begroting eigen geld hebt gebruikt, dan zal de bank eisen dat je laat zien dat je dat hebt en dan word je soms inderdaad gevraagd dat geld in depot te geven bij de notaris om ervoor te zorgen dat je het niet ergens anders aan uitgeeft. Dat is echter niet bij alle hypotheekverstrekkers zo.

Als je ook gebruikmaakt van NHG, dan moet ook je eigen geld in depot gegeven worden. Je mag zelfs geen eigen geld gebruiken om boven de NHG grenzen uit te komen. Voor het totale bedrag moet er een vloer in, een keuken in, etc. Het moet bewoonbaar gemaakt worden.

Een lage begroting waar je zelf nog geld bij doet zonder dat de bank dat weet is voor de bank gunstig. Zij gebruiken namelijk jouw begroting voor de marktwaarde i.v.m. risicoopslag. Die valt dan dus hoger uit.

Dat verschilt per bank;

ik hoefde namelijk geen bonnen in te leveren maar kon via internetbankieren zélf zowel de aannemer als de keukenzaak/badkamerkzaak etc betalen;

Maar als ik had gewild had ik ook een auto er van kunnen kopen; ik kreeg namelijk het geld op een aparte rekening en kon er zelf bij.

[mister_S]

Ik had hier gemeld dat we in mei pas passeren en dat de bouw al gestart is. Dus bouw loopt en we betalen noppes, bouwer heeft het termijn van de bouwrente ook opgeschoven naar 31 mei. Gisteren ben ik opgebeld door de notaris voor een afspraak, begin mei werd voorgesteld maar ik heb een afspraak gemaakt voor laatste week mei omdat dit mij beter uitkomt (beetje gelogen). Dit vonden ze geen enkel probleem. Ik had verwacht dat de bouwer de notaris zo snel mogelijk zijn werk zou laten doen, maar dit lijkt dus niet het geval. Als ik zo laat mogelijk tekenen, is dit toch ten gunste van mij en niet zo gunstig voor de bouwer? Of speelt er iets anders mee?

[Blihi]

mister_S schreef op woensdag 15 april 2020 @ 12:24:
Ik had hier gemeld dat we in mei pas passeren en dat de bouw al gestart is. Dus bouw loopt en we betalen noppes, bouwer heeft het termijn van de bouwrente ook opgeschoven naar 31 mei. Gisteren ben ik opgebeld door de notaris voor een afspraak, begin mei werd voorgesteld maar ik heb een afspraak gemaakt voor laatste week mei omdat dit mij beter uitkomt (beetje gelogen). Dit vonden ze geen enkel probleem. Ik had verwacht dat de bouwer de notaris zo snel mogelijk zijn werk zou laten doen, maar dit lijkt dus niet het geval. Als ik zo laat mogelijk tekenen, is dit toch ten gunste van mij en niet zo gunstig voor de bouwer? Of speelt er iets anders mee?

Nee, je hebt gelijk. Dit is het meest gunstig voor jou. Dit was in ons project het enige dat ook netjes geregeld was, dus geen druk om naar de notaris te gaan en geen bouwrente voordat je de kans had te tekenen.

[Blihi]

Len020 schreef op woensdag 15 april 2020 @ 11:54:
[...]


Dat verschilt per bank;

ik hoefde namelijk geen bonnen in te leveren maar kon via internetbankieren zélf zowel de aannemer als de keukenzaak/badkamerkzaak etc betalen;

Maar als ik had gewild had ik ook een auto er van kunnen kopen; ik kreeg namelijk het geld op een aparte rekening en kon er zelf bij.

Wow dat zou ik ook wel willen. Het systeem van Argenta stamt nog uit de oertijd. Je moet de facturen getekend insturen met een scan van een papieren formulier waar je ook nog een keer de bedragen vermeldt die je per categorie uitbetaald wilt hebben . Ik heb er zelf maar een digitaal formulier van gemaakt, dat is in ieder geval leesbaar.

Het mooie is ook dat ze je geen indicatie kunnen geven dat de factuur betaald is en ook geen berichtje dat dat gebeurd is. Toen ik daarover belde zeiden ze dat het technisch niet mogelijk was om bij een betaalde factuur even een e-mail te sturen. Op mijn vraag waarom ik dan wel elke keer direct na betaling een e-mail met een klanttevredenheidsonderzoek kreeg hadden ze geen antwoord.

Maar nu weet ik dus: Als ik een paar dagen na het indienen van de factuur een e-mail krijg met een enquete over de klantervaring kan ik er vanuit gaan dat de factuur betaald is,

[MadEgg]

@Blihi haha, dat komt me bekend voor. Wij hebben de hypotheek bij BijBouwe, zelfde proces. De facturen uitprinten (want ik kreeg ze digitaal), voorzien van een volgnummer, invullen op een declaratieformulier voorzien van volgnummer, tegenrekening en kostencategoriecode en vervolgens het hele pakket inscannen en digitaal insturen. En inderdaad geen bevestiging dat de boel betaald is - we kregen alleen een notificatie als de factuur niét betaald was. Dit deden ze bijvoorbeeld bij de vloerverwarming omdat deze gefactureerd was aan ons oude adres en niet aan het werkadres... alsof ik bij het verlaten van de woning daar nog even vloerverwarming zou laten aanleggen

[Ascension]

@MadEgg moet je ze echt uitprinten en inscannen of kan je zelf de PDF bewerken en voorzien van een volgnummer. Zit ook bij Bijbouwe en heb niet eens een printer (gebruik ik eigenlijk nooit).

[MadEgg]

Ascension schreef op woensdag 15 april 2020 @ 14:27:
@MadEgg moet je ze echt uitprinten en inscannen of kan je zelf de PDF bewerken en voorzien van een volgnummer. Zit ook bij Bijbouwe en heb niet eens een printer (gebruik ik eigenlijk nooit).

Zo is het mij destijds geïnstrueerd. Wel heb ik het printen achterwege gelaten als ik slechts één factuur te declareren had - tijdens de bouw heb ik de verschillende bouwtermijnen steeds as-is doorgezet en daar is niets om geweigerd. Facturen van keuken, badkamer, vloerverwarming, dekvloeren, PV-panelen en dergelijke kwamen wel allemaal vrij dicht op elkaar (en digitaal) dus heb ik wel op deze manier gedaan.

[EiT]

Wow... Rabobank is ook gewoon zelf overboeken, maarja daar betaal je dan wel gemiddeld meer rente.

Wij moesten ook een meerwerk specificatie inleveren, dat is best lastig als de kopersbegeleiding pas met je om tafel gaat zodra alles rond is.
Onze lijst die naar de bank ging is anders dan we uiteindelijk gedaan hebben. O.a. de keuken hebben wij met spaargeld betaald ipv bouw depot. Wij hadden toch al voldoende meerwerk wat via bouw depot kon. Ook stuurde de aannemer termijn facturen voor al het meerwerk. Sowieso alle termijnen eerst voorgeschoten via spaargeld. Scheelde aardig wat aan rente wat je terug krijgt iedere maand.

Uiteindelijk toch 70k meer in het huis gestoken dan de hypotheek is, dus ik verwacht daar geen issues mee.

Wij hebben ook geen taxatierapport ingeleverd. Die hoefde ze niet hebben, waarschijnlijk hadden ze die van een ander uit het project gebruikt.

[Mesque]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 15 april 2020 @ 11:34:
[...]

Het gaat dan hoop ik niet om nieuwbouw? Als je bij nieuwbouw alle betalingen in de maand van de oplevering doet, een dus ook het hele bedrag van de woning zelf, dan heb je er dus ook voor gekozen om ook de tussentijdse termijnen pas bij oplevering te betalen. En dan betaal je daar een heel forse bouwrente voor. Je kunt dan veel beter het zelf uit een bouwdepot betalen.

Het is nieuwbouw dus terechte zorg, maar we hebben geen bouwrente in ons koopcontract . Oplevering is ook over een maand al en hetgeen we dan moeten betalen aan de verkoper is exact de koopsom, hypotheek en hypotheekrente vangen ook pas op dat moment aan.

[Daantju]

Zo, ook wij gaan nieuwbouwen. Een leuk project in het oosten van Nederland. 299.000 voor de woning en nog ca 50.000 meerwerk, gevolgd door een garagebox van 20.000. De prijzen in deze markt zijn bizar.

maargoed, hieronder de plattegrond. We hebben gekozen voor een uitbouw van 1.2 meter waardoor de totale lengte op 9.7m uitkomt.

Nu is mijn gevoel dat het erg klein gaat worden. Ik denk aan een hoekbank, 6 persoons tafel etc. Hoe zien jullie dat?

[Japieh]

Daantju schreef op woensdag 15 april 2020 @ 16:22:
Zo, ook wij gaan nieuwbouwen. Een leuk project in het oosten van Nederland. 299.000 voor de woning en nog ca 50.000 meerwerk, gevolgd door een garagebox van 20.000. De prijzen in deze markt zijn bizar.

maargoed, hieronder de plattegrond. We hebben gekozen voor een uitbouw van 1.2 meter waardoor de totale lengte op 9.7m uitkomt.

Nu is mijn gevoel dat het erg klein gaat worden. Ik denk aan een hoekbank, 6 persoons tafel etc. Hoe zien jullie dat?

[Afbeelding]

is inderdaad klein, wij hadden in Groningen een huis op een oog met dezelfde indeling. zo te zien ook zelfde grote,(kamer 25m2?) in de schetsen van de architecten leek het allemaal heel leuk, totdat we het gingen uitplakken met plakband in onze huidige woning, toen kwamen wij erachter dat we onze eigen meubels er niet eens fatsoenlijk in kwijt konden. wij hebben ook een 6 persoons tafel.

kan je ergens anders door naar buiten naar de tuin? of ook alleen door de deur in de kamer? zo ja dan moet je dat ook nog eens beloopbaar houden.

[Blihi]

MadEgg schreef op woensdag 15 april 2020 @ 14:10:
@Blihi haha, dat komt me bekend voor. Wij hebben de hypotheek bij BijBouwe, zelfde proces. De facturen uitprinten (want ik kreeg ze digitaal), voorzien van een volgnummer, invullen op een declaratieformulier voorzien van volgnummer, tegenrekening en kostencategoriecode en vervolgens het hele pakket inscannen en digitaal insturen. En inderdaad geen bevestiging dat de boel betaald is - we kregen alleen een notificatie als de factuur niét betaald was. Dit deden ze bijvoorbeeld bij de vloerverwarming omdat deze gefactureerd was aan ons oude adres en niet aan het werkadres... alsof ik bij het verlaten van de woning daar nog even vloerverwarming zou laten aanleggen

Nou, ik heb van hun papieren formulier een scan gemaakt, deze in Adobe omgezet naar een digitaal formulier wat ik op de computer invul en digitaal onderteken door een plaatje van een handtekening in de PDF te zetten.

Tot nu toe levert dat geen enkel probleem op. Het is nog niemand opgevallen dat alle handtekeningen op alle facturen en formulieren voor de volle 100% identiek zijn

[battler]

@Daantju Is het een idee om het uit te tekenen in Sketchup? Dan kan je precies zien hoe de meubels erin staan. Wij hebben dat ook gedaan en voor ons was de conclusie of we gaan groter of we doen het niet. Is de 300k inclusief grond? Want wij zijn 330 kwijt voor 12x8 (excl. grond).

[Fabian]

Sketchup kan ook een heel vertekend beeld geven. In sketchup vond ik ruimtes zeer claustrofobisch terwijl ik ze nu ruim voldoende vind

[Fabian]

Daantju schreef op woensdag 15 april 2020 @ 16:22:
Nu is mijn gevoel dat het erg klein gaat worden. Ik denk aan een hoekbank, 6 persoons tafel etc. Hoe zien jullie dat?

Ik ben bang dat je gevoel klopt, maar dit zal ook afhankelijk zijn van waar je nu in woont. Er zijn twee-onder-een-kap (halfvrijstaand) projectbouw woningen te vinden waar mee ruimte in zit voor dat geld.

[Ascension]

@Blihi zo onderteken ik al mijn documenten eigenlijk, via de Preview-app van macOS met een handtekening gemaakt op het touchpad. Zakelijk nooit problemen mee gehad, alleen van bijbouwe moest ik op de hypotheekovereenkomst wel een echte handtekening zetten.

[Braun1994]

@Daantju Is dit niet toevallig een hoekwoning van een projectmatig nieuwbouwplan?

[Daantju]

@Braun1994 dat klopt . Herkenbaar?

We wonen nu in een appartement dus erop vooruit gaan we zeker. Het is nu alleen de vraag - gaan we voor een 2.4m uitbouw om leefgenot binnen te maximaliseren of wordt het 1.2m uitbouw om ook iets met tuin te kunnen..

Al zal die 1.2m tuin op een totaal van 9m tuin niet bijzonder veel uitmaken. Keuzes dus. Om nog niet te beginnen over het smart-home wat ik tot in de puntjes (voor mijn vriendin tot in den treure) wil gaan uitvoeren.

[Fabian]

In Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2 kun je beter terecht omdat daar meer ervaringsdeskundigen zitten als het gaat om projectbouw

[Braun1994]

Nee dat niet hoor, maar denk dat het meer in het projectmatige nieuwbouw topic thuishoort. Ziet er voor de rest leuk uit hoor 😉

[tweakduke]

@Daantju ik heb je post en daarop volgende discussie even verplaatst naar dit topic

[DG90]

Daantju schreef op woensdag 15 april 2020 @ 17:36:
@Braun1994 dat klopt . Herkenbaar?

We wonen nu in een appartement dus erop vooruit gaan we zeker. Het is nu alleen de vraag - gaan we voor een 2.4m uitbouw om leefgenot binnen te maximaliseren of wordt het 1.2m uitbouw om ook iets met tuin te kunnen..

Al zal die 1.2m tuin op een totaal van 9m tuin niet bijzonder veel uitmaken. Keuzes dus. Om nog niet te beginnen over het smart-home wat ik tot in de puntjes (voor mijn vriendin tot in den treure) wil gaan uitvoeren.

Wij zijn uiteindelijk gegaan voor het leefgenot binnen. Tuin was totaal ongeveer 11m en een uitbouw van 2,4m gedaan (nu 11m lang huis).

Ik weet niet lang jullie huis standaard is?

[kabeltjekabel]

Daantju schreef op woensdag 15 april 2020 @ 16:22:

Nu is mijn gevoel dat het erg klein gaat worden. Ik denk aan een hoekbank, 6 persoons tafel etc. Hoe zien jullie dat?

Dat is meer een gevolg van de breedte van 5,1 dan een gebrek aan lengte volgens mij. Veel jaren '60 woningen zijn 6m breed; maar dan veelal met de (smalle) keuken in het verlengde van de hal.

Je zou bijna denken dat er een belasting op andere maten is; zo'n beetje alles is 5,1 nu. Alhoewel ik ook wat projecten in het oosten ken waar 5,1 als HoH maat hebben, dus nog eens 25-30 cm minder binnen.

[ Voor 19% gewijzigd door kabeltjekabel op 15-04-2020 21:03 ]

[Codeoranje]

kabeltjekabel schreef op woensdag 15 april 2020 @ 21:02: Je zou bijna denken dat er een belasting op andere maten is; zo'n beetje alles is 5,1 nu. Alhoewel ik ook wat projecten in het oosten ken waar 5,1 als HoH maat hebben, dus nog eens 25-30 cm minder binnen.

Logisch gevolg van de absurde grondprijzen.
Om de woningen enigszins betaalbaar in de markt te zetten maken ontwikkelaars en bouwers ze de afgelopen jaren weer kleiner.
Wat dacht je van de xs woning van Heijmans met een beukmaat van 3,6 meter🤭.

[kabeltjekabel]

Codeoranje schreef op woensdag 15 april 2020 @ 21:14:
[...]


Logisch gevolg van de absurde grondprijzen.
Om de woningen enigszins betaalbaar in de markt te zetten maken ontwikkelaars en bouwers ze de afgelopen jaren weer kleiner.
Wat dacht je van de xs woning van Heijmans met een beukmaat van 3,6 meter🤭.

Een soort studentenstudio maar dan 3 op elkaar en zo te zien met minder ramen.

[stokmeister]

Daantju schreef op woensdag 15 april 2020 @ 16:22:
Zo, ook wij gaan nieuwbouwen. Een leuk project in het oosten van Nederland. 299.000 voor de woning en nog ca 50.000 meerwerk, gevolgd door een garagebox van 20.000. De prijzen in deze markt zijn bizar.

maargoed, hieronder de plattegrond. We hebben gekozen voor een uitbouw van 1.2 meter waardoor de totale lengte op 9.7m uitkomt.

Nu is mijn gevoel dat het erg klein gaat worden. Ik denk aan een hoekbank, 6 persoons tafel etc. Hoe zien jullie dat?

[Afbeelding]

Wat je groot of klein vindt hangt een beetje af van wat je gewend bent en van je gezinssamenstelling af. Ons nieuwbouw huis wordt ongeveer net zo groot. 5.40 bij 9.5, dit inclusief de uitbouw van 1.2m. Wij vinden dit groot genoeg, we hebben (nu nog) geen kinderen. Met hele grote meubels is het zo vol, maar heb je die ook echt vaak nodig?

[kabeltjekabel]

stokmeister schreef op woensdag 15 april 2020 @ 21:19:
[...]


Wat je groot of klein vindt hangt een beetje af van wat je gewend bent en je gezinssamenstelling. Ons nieuwbouw huis wordt ongeveer net zo groot. 5.40 bij 9.5, dit inclusief de uitbouw van 1.2m. Wij vinden dit groot genoeg, we hebben (nu nog) geen kinderen. Met hele grote meubels is het zo vol, maar heb je die ook echt vaak nodig?

Ik weet niet wat jij met je meubels doet, maar ik berg ze niet op in de kast ofzo. Dus dat 'vaak nodig hebben' ??

5,4 binnen de muren of HoH?

[stokmeister]

kabeltjekabel schreef op woensdag 15 april 2020 @ 21:20:
[...]


Ik weet niet wat jij met je meubels doet, maar ik berg ze niet op in de kast ofzo. Dus dat 'vaak nodig hebben' ??

5,4 binnen de muren of HoH?

Als je maar met z'n tweeën bent heb je dan echt die grote hoekbank nodig? En die 6 persoonstafel voor die paar keer dat er zo veel mensen komen eten? Je kan ook ff te tuin tafel erbij aan schuiven of die klapstoelen erbij pakken. Met weinig ruimte moet je toch een beetje improviseren of wat meer betalen voor een groter huis. Ik woon nu 4 jaar op 46m2 met z'n tweeën en dat gaat ook prima.

5,4 binnen de muren.

[Daantju]

Dank voor de reacties!

DG90 schreef op woensdag 15 april 2020 @ 20:54:
[...]


Wij zijn uiteindelijk gegaan voor het leefgenot binnen. Tuin was totaal ongeveer 11m en een uitbouw van 2,4m gedaan (nu 11m lang huis).

Ik weet niet lang jullie huis standaard is?

Huis is standaard 8.5 meter. Met uitbouw dus 9.7 en met grote uitbouw 10.9.

Dit is overigens de stijl die we in gedachten hebben. Hebben jullie ervaring met zo'n koof en schotjes?

[stokmeister]

Bij ons is de indeling dus ongeveer hetzelfde. Alleen denken wij er aan op de tv kast helemaal door te trekken tot aan de hoge keukenkast, dat maakt de ruimte misschien optisch wat groter. De tafel een kwartslag gedraaid en het eind van het "tv meubel"wordt dan als zitbank gebruikt.

Niet helemaal onze smaak maar dit idee ongeveer:

[ Voor 32% gewijzigd door stokmeister op 15-04-2020 21:35 ]

[The Fatal]

Over 2 weekjes is het zo ver, dan krijgen wij ons huis opgeleverd, tot nu toe zijn alle opleveringen door gegaan en met de onze verwachten we ook geen problemen. Laatste factuur al betaald en staat nu ook 5% bij een notaris.
Ben benieuwd!

[Bassie40]

Eindelijk de brief gekregen waarin staat de oplevering van mijn huis 28 april is, dat is dus 2 jaar en een maand nadat de eerste paal geslagen is.

Verder stond er in de brief dat de aannemer zelf niet meeloopt met de oplevering vanwege de corona crisis. Ik mag dus samen met iemand van VEH de woning opleveren.

Iemand ook al in een soortgelijke situatie gezeten en heeft het voor/nadelen dat de aannemer er niet bij is?

[GeeMoney]

Bassie40 schreef op woensdag 15 april 2020 @ 21:40:
Eindelijk de brief gekregen waarin staat de oplevering van mijn huis 28 april is, dat is dus 2 jaar en een maand nadat de eerste paal geslagen is.

Verder stond er in de brief dat de aannemer zelf niet meeloopt met de oplevering vanwege de corona crisis. Ik mag dus samen met iemand van VEH de woning opleveren.

Iemand ook al in een soortgelijke situatie gezeten en heeft het voor/nadelen dat de aannemer er niet bij is?

Hey ! Eindelijk, goed nieuws!
Ben benieuwd voor je oplevering en je uitzicht over de dijk .
Ik had destijds weinig oplever punten en volgens mij andere buren ook niet veel. Wel goed controleren of je meer werk ook allemaal uitgevoerd is zoals gevraagd.

[kabeltjekabel]

stokmeister schreef op woensdag 15 april 2020 @ 21:32:
Bij ons is de indeling dus ongeveer hetzelfde. Alleen denken wij er aan op de tv kast helemaal door te trekken tot aan de hoge keukenkast, dat maakt de ruimte misschien optisch wat groter. De tafel een kwartslag gedraaid en het eind van het "tv meubel"wordt dan als zitbank gebruikt.

Niet helemaal onze smaak maar dit idee ongeveer:
[Afbeelding]

Zo'n zitbank is wel ideaal qua ruimtegebruik. Het is alleen wel telkens allemaal opstaan als er achteraan iemand naar de wc wil. Let wel dat het soms fijn is met je voeten iets naar achteren te zitten; afhankelijk van hoe je die bank implementeerd kan dat niet altijd. Ook gaan er gegarandeerd hielen tegen de staande kant aankomen; dus daar wellicht geen kwetsbare hoogglans paneeltjes. Je kunt de bank ook uitvoeren met kiepsel; van bovenaf toegankelijke opbergruimte.

[ Voor 17% gewijzigd door kabeltjekabel op 15-04-2020 21:46 ]

[stokmeister]

kabeltjekabel schreef op woensdag 15 april 2020 @ 21:44:
[...]


Zo'n zitbank is wel ideaal qua ruimtegebruik. Het is alleen wel telkens allemaal opstaan als er achteraan iemand naar de wc wil. Let wel dat het soms fijn is met je voeten iets naar achteren te zitten; afhankelijk van hoe je die bank implementeerd kan dat niet altijd. Ook gaan er gegarandeerd hielen tegen de staande kant aankomen; dus daar wellicht geen kwetsbare hoogglans paneeltjes. Je kunt de bank ook uitvoeren met kiepsel; van bovenaf toegankelijke opbergruimte.

We dachten er inderdaad aan om bij de tafel dan geen deurtjes te plaatsen, dat zit wat lekkerder. Kost dan wel iets bergruimte. Qua materiaal nog even kijken hoe en wat.

[kabeltjekabel]

stokmeister schreef op woensdag 15 april 2020 @ 22:02:
[...]


We dachten er inderdaad aan om bij de tafel dan geen deurtjes te plaatsen, dat zit wat lekkerder. Kost dan wel iets bergruimte. Qua materiaal nog even kijken hoe en wat.

Je kunt dan ook een schuin schot maken; meer beenruimte naar achteren toe naarmate je dichter bij de vloer komt. Je hebt dan nog steeds wat bergruimte.

[perspectivebass]

stokmeister schreef op woensdag 15 april 2020 @ 22:02:
[...]


We dachten er inderdaad aan om bij de tafel dan geen deurtjes te plaatsen, dat zit wat lekkerder. Kost dan wel iets bergruimte. Qua materiaal nog even kijken hoe en wat.

Geen tafelpoten op de hoeken zoals in je voorbeeld. Je knieën zijn je dankbaar bar het inschuiven op de bank.

[stokmeister]

kabeltjekabel schreef op woensdag 15 april 2020 @ 22:04:
[...]


Je kunt dan ook een schuin schot maken; meer beenruimte naar achteren toe naarmate je dichter bij de vloer komt. Je hebt dan nog steeds wat bergruimte.

Ah ja dat is, icm die klepdeksel, wel een goed idee.

[battler]

@Daantju

Gewoon wat ideeën:
Bank aan de andere kant en een soort inbouwkast creëren waar de bank nu staat.
Tafel draaien en in de nis een bank
Bar maken om de keuken te breken met de rest, kan je gelijk aan zitten.

Je had er niet om gevraagd maar misschien heb je er wat aan

[perspectivebass]

Wij gaan een vaste kast op de scheiding in lijn van de kast maken. En muur van kast doortrekken. Op deze manier krijgen we een soort en-suite woonkamer idee. En kun je je bak etc een kwartslag draaien.

[Rubbergrover1]

Daantju schreef op woensdag 15 april 2020 @ 21:26:
Dank voor de reacties!


[...]


Huis is standaard 8.5 meter. Met uitbouw dus 9.7 en met grote uitbouw 10.9.

Dit is overigens de stijl die we in gedachten hebben. Hebben jullie ervaring met zo'n koof en schotjes?


[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Ik vind het een beetje jammer dat de keuken nu voor je gevoel net een stuk de kamer in komt. Ik zou daarom overwegen om de keuken in een u vorm te maken. Door een paar lage kastjes tegen de andere muur te plaatsen kun je de huidige lange wand met een kastje van 60 cm inkorten en komt het voor mijn gevoel beter uit. Je houdt dan nog anderhalve meter tussenruimte over, lijkt mij genoeg. Je kunt dan nog overwegen of je het koken ook op dat nieuwe stuk doet, of op de huidige plaats en dan bijvoorbeeld over twee kastjes verdeeld. (Een kookplaat hoeft namelijk niet recht boven en kastje te zitten, maar mag ook over twee kastjes 'verdeeld' zijn)

5,10 m breed is trouwens niet heel gek, hoor. Je wilt de afstand ook niet te groot hebben als je aan de ene muur de bank hebt en aan de andere muur de tv. Vroeger waren de woningen inderdaad vaak iets breder, maar dan zat de woonkamer in de regel naast de hal in plaats van over de volle breedte. Dan hield je dus misschien nog 4 meter breedte voor de woonkamer over. Waar je dan wel aan moet denken is dat je ook boven minder breedte hebt. Als je dan bijvoorbeeld twee slaapkamers aan de voorkant wilt hebben, dan worden dat misschien erg smalle kamers. Ik zou daarom eerder kiezen voor kamers over de volle breedte.

[DialOut]

perspectivebass schreef op woensdag 15 april 2020 @ 22:51:
[Afbeelding]

Wij gaan een vaste kast op de scheiding in lijn van de kast maken. En muur van kast doortrekken. Op deze manier krijgen we een soort en-suite woonkamer idee. En kun je je bak etc een kwartslag draaien.

Wat zijn de afmetingen van jou huis? Voornamelijk lengte, lengte woonkamer en breedte?
Wij spelen met de gedachten voor een vergelijkbare indeling.

Daantju schreef op woensdag 15 april 2020 @ 17:36:
We wonen nu in een appartement dus erop vooruit gaan we zeker. Het is nu alleen de vraag - gaan we voor een 2.4m uitbouw om leefgenot binnen te maximaliseren of wordt het 1.2m uitbouw om ook iets met tuin te kunnen..

Wij hebben erg lopen twijfelen voor de uitbouw, wel gedaan.
Huis is standaard zonder uitbouw 9,4m bij 5,1m (muur tot muur). We hebben de opties voor 1,2m uitbouw (+-18.000) en 2,4m uitbouw (+-25.000). De 1,2m uitbouw is snel afgevallen gezien het relatief kleine prijsverschil met 2.4m. Uiteindelijk besloten om wel voor de uitbouw te gaan, mede met oog op de toekomst (en ons huidige huis heeft een woonkamer ook vergelijkbaar formaat heeft). Het was nu prima mee te financieren, we merken het niet echt in de tuin en vloerverwarming gelijk doorgetrokken.
Bij ons is de tuin wel 19m diep en straks 16.5m, maar dat doet niet zoveel.

[perspectivebass]

koendt schreef op donderdag 16 april 2020 @ 08:48:
[...]


Wat zijn de afmetingen van jou huis? Voornamelijk lengte, lengte woonkamer en breedte?
Wij spelen met de gedachten voor een vergelijkbare indeling.


[...]

Ons huis is standaard 9,65meter lang. Deel tussen trapkast en achtergevel is 4,10m. (denk dat dat nog relevanter is) dan totale lengte voor deze indeling. Daarmee is het huis standaard best redelijk in lengte. als je soms ook huizen van 7,5-8m diepte tegen komt...

Wij konden een uitbouw van 1,2 of 2,4 hebben beide niet gedaan omdat we een tuin hebben van 10 meter en dat ook waardevol vinden. Daarnaast is de m2 van de woonkamer + keuken ruim 20m2 meer dan nu en vind ik dat persoonlijk wel prima :-).

[Z___Z]

perspectivebass schreef op donderdag 16 april 2020 @ 08:55:
[...]


Ons huis is standaard 9,65meter lang. Deel tussen trapkast en achtergevel is 4,10m. (denk dat dat nog relevanter is) dan totale lengte voor deze indeling. Daarmee is het huis standaard best redelijk in lengte. als je soms ook huizen van 7,5-8m diepte tegen komt...

Wij konden een uitbouw van 1,2 of 2,4 hebben beide niet gedaan omdat we een tuin hebben van 10 meter en dat ook waardevol vinden. Daarnaast is de m2 van de woonkamer + keuken ruim 20m2 meer dan nu en vind ik dat persoonlijk wel prima :-).

Ik zou ook kijken of de buren een uitbouw nemen. De buitenmuren daarvan komen in je tuin terrecht. Als ze beide een 2,4 meter uitbouw nemen, zit je best donker bij je achtergevel. In dat geval zou ik ook een uitbouw nemen.

[perspectivebass]

Z___Z schreef op donderdag 16 april 2020 @ 09:24:
[...]

Ik zou ook kijken of de buren een uitbouw nemen. De buitenmuren daarvan komen in je tuin terrecht. Als ze beide een 2,4 meter uitbouw nemen, zit je best donker bij je achtergevel. In dat geval zou ik ook een uitbouw nemen.

Klopt! Beide geen uitbouw! :-)

[Ascension]

Hele domme vraag wellicht maar bij ons project zijn inmiddels de piketpaaltjes geplaatst; maar geven deze nu de hoeken aan van de kavel of van het huis?

[Blihi]

Allebei? Meestal in meerdere kleuren. En die paaltjes staan naast de daadwerkelijk in de grond gedreven stalen "verklikte" afscheidingen.

[Kiwi70]

Bij ons hebben ze de omtrek van de woningen afgegraven vlak langs de paaltjes. In die kuil zijn ze nu aan het heien.

[D.deJong]

Ascension schreef op donderdag 16 april 2020 @ 13:16:
Hele domme vraag wellicht maar bij ons project zijn inmiddels de piketpaaltjes geplaatst; maar geven deze nu de hoeken aan van de kavel of van het huis?

Schrikken hè? Of bedoelde je dat niet?

[Ascension]

@D.deJong haha, nee dat bedoel ik niet. Ons huis wordt gebouwd tegen een dijk aan waarbij er dus een hoogteverschil ontstaat. Vind het wel leuk om te zien waar nu het huis exact komt.

[kabeltjekabel]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 16 april 2020 @ 08:32:
[...]
Als je dan bijvoorbeeld twee slaapkamers aan de voorkant wilt hebben, dan worden dat misschien erg smalle kamers. Ik zou daarom eerder kiezen voor kamers over de volle breedte.

Dan krijg je dus boven 2 slaapkamers en een badkamer zonder ramen ipv 3 slaapkamers en een badkamer.

[D.deJong]

Ascension schreef op donderdag 16 april 2020 @ 15:33:
@D.deJong haha, nee dat bedoel ik niet. Ons huis wordt gebouwd tegen een dijk aan waarbij er dus een hoogteverschil ontstaat. Vind het wel leuk om te zien waar nu het huis exact komt.

Het is voor velen iedere keer weer schrikken als ze in het bouwputje staan, waar moet in hemelsnaam de bank komen te staan.

[perspectivebass]

D.deJong schreef op donderdag 16 april 2020 @ 16:33:
[...]


Het is voor velen iedere keer weer schrikken als ze in het bouwputje staan, waar moet in hemelsnaam de bank komen te staan.

toen ik voor eerst op bouwplaats stond was het groter dan ik had verwacht haha.

Wij verwachten nu binnen 2 maanden oplevering. Hoop dat situatie zo blijft of natuurlijk verbeterd. dan gaat de bouw gewoon door!

Laatst een drone filmpje gemaakt alsof je door de straat loopt. Begint toch ergens op te lijken dan!

[D.deJong]

perspectivebass schreef op donderdag 16 april 2020 @ 16:42:
[...]


toen ik voor eerst op bouwplaats stond was het groter dan ik had verwacht haha.

Wij verwachten nu binnen 2 maanden oplevering. Hoop dat situatie zo blijft of natuurlijk verbeterd. dan gaat de bouw gewoon door!

Laatst een drone filmpje gemaakt alsof je door de straat loopt. Begint toch ergens op te lijken dan!

Dat moet dan haast wel een kasteel zijn.

[nel!s]

D.deJong schreef op donderdag 16 april 2020 @ 16:54:
[...]

Dat moet dan haast wel een kasteel zijn.

Bedoel je een optisch bedrog, of dat kavels tegenwoordig zo krap zijn?

[D.deJong]

nel!s schreef op donderdag 16 april 2020 @ 16:56:
[...]


Bedoel je een optisch bedrog, of dat kavels tegenwoordig zo krap zijn?

Ik heb eigenlijk zelden in een (woning) bouwput/fundering gestaan dat ik niet dacht; is dit alles?

[Rubbergrover1]

kabeltjekabel schreef op donderdag 16 april 2020 @ 16:22:
[...]

Dan krijg je dus boven 2 slaapkamers en een badkamer zonder ramen ipv 3 slaapkamers en een badkamer.

Klopt. Bij een huis van 5,1 bij 9,1 denk ik op de eerste verdieping eerder aan twee kamers in de orde van grootte van 5,1 bij 3 plus een badkamer van grofweg 3 bij 2 dan aan 1 grote kamer en twee kamertjes van elk zo'n 8 m² plus een badkamer.

[perspectivebass]

D.deJong schreef op donderdag 16 april 2020 @ 16:58:
[...]


Ik heb eigenlijk zelden in een (woning) bouwput/fundering gestaan dat ik niet dacht; is dit alles?

Valt reuze mee. Tussenwoning van 5.4 bij 10 (buiten maat) maar was gewoon blij verrast, maar komt ook omdat ik huidige woning goed in mijn hoofd heb welke ruim 4 meter korter is 😏

[perspectivebass]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 16 april 2020 @ 17:00:
[...]

Klopt. Bij een huis van 5,1 bij 9,1 denk ik op de eerste verdieping eerder aan twee kamers in de orde van grootte van 5,1 bij 3 plus een badkamer van grofweg 3 bij 2 dan aan 1 grote kamer en twee kamertjes van elk zo'n 8 m² plus een badkamer.

Dit is bij ons denk de indeling wat best we prima is kwa kamer ruimte. 2 prima slaapkamers en een prima kantoor

[stokmeister]

perspectivebass schreef op donderdag 16 april 2020 @ 17:00:
[...]


Valt reuze mee. Tussenwoning van 5.4 bij 10 (buiten maat) maar was gewoon blij verrast, maar komt ook omdat ik huidige woning goed in mijn hoofd heb welke ruim 4 meter korter is 😏

Badkamer houdt niet over qua ruimte, heb je nog een optie tot vergroten?
Wel lekker op elke kamer een loze leiding en voldoende stopcontacten.

[Stormstar3]

Hoi Allemaal,

Ik ben dit topic al enige tijd aan het volgen omdat ik zelf ook met een nieuwbouw woning bezig ben. Nu ben ik bezig met de opties te kiezen / eventueel offertes aan te vragen en ik vroeg me af hoe jullie het volgende zien.



Ik zou graag een dakkapel aan de voorkant van het huis willen, in de optielijst gaat deze tot 1.80m (in de achterkant gaat deze tot 3.40m).Het liefst zou ik in de voorkant ook een van 3.40 willen hebben, 1.80 vind ik het net niet waard denk ik. (achterkant 3.40 en voorkant 1.80 is te zien op bovenstaande afbeelding)


Omschrijving:

Dakkapel in achtergevel (breedte ca. 3400 mm).
Aanbrengen van een dakkapel in het dakvlak aan de achterzijde van de woning. E.e.a. conform optietekening. Daar waar van toepassing zal gebruik worden gemaakt van de vrijstellingsmogelijkheid inzake activiteit bouwen van de “wabo” (vergunningsvrij bouwen).
Het dak van de dakkapel wordt uitgevoerd als zelfdragende geïsoleerde dakelementen en aan de binnenzijde voorzien van afgewerkte gipsplaten. Het dak wordt afgewerkt met platdakbedekking. Zijwangen en boeiboorden worden uitgevoerd in buitenbeplating.
Aanpassen capaciteit warmtepomp ivm plaatsing dakkapel.

Kosten: 12.350

Een hoop geld, maar ik vermoed dat de kosten zitten bij de aanpassing van de warmtepomp en ik moet erbij vermelden dat er tripple glas in zit (ben ik niet veel tegengekomen)


Maar mijn kopersbegeleiding heeft nu geantwoord "De dakkapel van die breedte is niet opgenomen in de vergunning"...
Ik vind dit persoonlijk nogal een makkelijk antwoord om er vanaf te zijn, maar heeft iemand hier ervaring mee of advies voor?