Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2

[EiT]

nel!s schreef op zondag 22 september 2019 @ 09:44:
[...]


Sterker nog, volgens de laatste berichten van Itho zijn er meer koeldagen dan verwarmingsdagen nodig in Nederland, en moet de efficiëntie berekening van warmtepompen daarop aangepast worden. Hoeveel het koelt weet ik niet, naar combinatie isolatie + zonwering aan de buitenkant (!) zou voldoende koeling moeten geven.

Onze bouwer vraagt overigens €3100 voor een extra warmtepomp boilevat a 150l, die ik net voor €590 tegenkwam online. Ik neem toch aan dat dat ook inclusief een diepere bron is.. iemand ervaring mee?

Je kan niet altijd een extra boiler aansluiten op elk type WP. Nibe heeft bijvoorbeeld de PC1255 incl boiler waar geen externe op aangesloten kan worden en de PC1155 waar geen boiler inzit maar geschikt is voor een externe boiler, als je dan nog boven de 1-8kW uitkomt en bijv. 3-12kW nodig hebt, dan heb je ook weer een externe koelmodule nodig.

Van dat soort grapjes kan de prijs dus aardig oplopen als je dus een grotere boiler wilt.

[JimSR]

Admiral Freebee schreef op zondag 22 september 2019 @ 11:39:
@JimSR wij hebben geen warmtepomp maar wel goede zonnewering. Het blijft binnen dan lang relatief aangenaam en ik kan me voorstellen dat je met topkoeling een aangenaam klimaat krijgt. Zonder zonnewering kan je het wel vergeten denk ik.

Wat voor zonwering hebben jullie dan op de begane grond? Rolluiken voor de schuifpui lijkt mij niet zo fijn ivm brand o.i.d. en je snel naar buiten wilt.

[Admiral Freebee]

JimSR schreef op zondag 22 september 2019 @ 12:37:
[...]


Wat voor zonwering hebben jullie dan op de begane grond? Rolluiken voor de schuifpui lijkt mij niet zo fijn ivm brand o.i.d. en je snel naar buiten wilt.

Wij hebben op alle ramen kunststof rolluiken met uitzondering van het grote raam / deuren op het noorden.

Rolluiken zijn wellicht een extra hindernis bij een brand maar als volwassene duw je die wel zo naar buiten in een noodsituatie. Kinderen daarentegen...

Het helpt wel enorm tegen de warmte en het is lekker donker slapen.

[nel!s]

Wij willen het zon weren in eerste instantie met leibomen proberen. Rolluiken op nieuwbouwhuizen zien er naar onze mening haast eng uit, hier rond Utrecht zijn een aantal projecten waar mensen het hebben en het strakke van een nieuwbouw woning icm compleet dichte rolluiken ziet er bijna uit als een soort bio industrie boerderij.
Ik zou voor het zicht met rolluiken zeker kijken of je met gevel tuinen en bomen het iets aangenamer voor het oog kunt maken.

[GeeMoney]

nel!s schreef op zondag 22 september 2019 @ 13:25:
Wij willen het zon weren in eerste instantie met leibomen proberen. Rolluiken op nieuwbouwhuizen zien er naar onze mening haast eng uit, hier rond Utrecht zijn een aantal projecten waar mensen het hebben en het strakke van een nieuwbouw woning icm compleet dichte rolluiken ziet er bijna uit als een soort bio industrie boerderij.
Ik zou voor het zicht met rolluiken zeker kijken of je met gevel tuinen en bomen het iets aangenamer voor het oog kunt maken.

Wij gaan screens installeren ipv rolluiken. Zie je eigenlijk niets van tenzij je ze laat zakken, dan zie je natuurlijk het doek.

[EiT]

Als je een WP met koeling kijgt moet je het eerst afkijken. Op moment hebben wij ‘s ochtends volle zon op de achter gevel en in de middag aan de voorkant. Wij laten de gordijnen wat langer dicht en ‘s middags doen we voor het duo rolgordijn dicht, het blijft netjes 22 graden in huis (ook als het buiten 35-40 graden is).
De reden van dicht doen is voornamelijk dat we last van de zon zelf hebben. Onze achterkant grenst aan een aantal tuinen en aan de voorkant hebben we geen gebouwen of bomen (water/park achtig).
Zonnescherm zou nog kunnen, maar luiken of iets aan de buiten kant ziet er niet uit en is ook overkill.
In onze nieuwe woning hebben we helemaal geen direct zonlicht, dus ga ik er geen maatregelen voor treffen, behalve een WP achteraf (krijg standaard cv ketel), puur voor comfort/koeling.

Zonder koeling zou ik wel een zonnescherm o.i.d. gebruiken, collega heeft een huis die hetzelfde gesitueerd is en die gaat zomers dood in zijn huis, die krijgt de warmte er niet uit.

[ Voor 10% gewijzigd door EiT op 22-09-2019 14:11 ]

[kaboom1555]

GeeMoney schreef op zondag 22 september 2019 @ 13:32:
[...]


Wij gaan screens installeren ipv rolluiken. Zie je eigenlijk niets van tenzij je ze laat zakken, dan zie je natuurlijk het doek.

Ik had het de zomer aangekeken maar het werd echt te warm. (voorgevel op het zuiden, leuk voor de zonnepanelen maar niet voor de hitte).

Gaan nu boven voor rolluiken en benden voor screens. Volgende week een afspraak met de lokale zonweringspecialist. Rolluiken isoleren goed ook in de winter, lekker donker en geluidwerend. Vind m'n vrouw wel zo prettig na een nachtdienst in de zorg

[nel!s]

kaboom1555 schreef op zondag 22 september 2019 @ 19:23:
[...]


Ik had het de zomer aangekeken maar het werd echt te warm. (voorgevel op het zuiden, leuk voor de zonnepanelen maar niet voor de hitte).

Gaan nu boven voor rolluiken en benden voor screens. Volgende week een afspraak met de lokale zonweringspecialist. Rolluiken isoleren goed ook in de winter, lekker donker en geluidwerend. Vind m'n vrouw wel zo prettig na een nachtdienst in de zorg

Leggen ze de elektra en bediening aan voor je? Bij ons vraagt de bouwer €165 per jaloezie aansluiting. Klinkt alsof we dat gewoon bij alle ramen moeten doen op oost, west, zuid, dus 14 stuks. Kan nog overwegen om op de begane grond enkel leibomen te gebruiken, vrij dicht tegen de buitenkant aan om hoge zon ook te weren. Heeft iemand daar ervaring mee?

[ Voor 13% gewijzigd door nel!s op 22-09-2019 19:46 ]

[kaboom1555]

nel!s schreef op zondag 22 september 2019 @ 19:38:
[...]


Leggen ze de elektra en bediening aan voor je? Bij ons vraagt de bouwer €165 per jaloezie aansluiting. Klinkt alsof we dat gewoon bij alle ramen moeten doen op oost, west, zuid, dus 14 stuks. Kan nog overwegen om op de begane grond enkel leibomen te gebruiken, vrij dicht tegen de buitenkant aan om hoge zon ook te weren. Heeft iemand daar ervaring mee?

Ik had in eerste instantie handbediening in gedachten net zoals mijn vorige woning maar er zitten ontiegelijk onpraktische kozijnen in waardoor een trekband niet mogelijk is. Volgende week bespreken met de leverancier hoe we dat netjes kunnen doen, geen zin om alles weer open te hakken.

[Admiral Freebee]

nel!s schreef op zondag 22 september 2019 @ 13:25:
Wij willen het zon weren in eerste instantie met leibomen proberen. Rolluiken op nieuwbouwhuizen zien er naar onze mening haast eng uit, hier rond Utrecht zijn een aantal projecten waar mensen het hebben en het strakke van een nieuwbouw woning icm compleet dichte rolluiken ziet er bijna uit als een soort bio industrie boerderij.
Ik zou voor het zicht met rolluiken zeker kijken of je met gevel tuinen en bomen het iets aangenamer voor het oog kunt maken.

Onze woning is wellicht niet zo heel strak maar rolluiken zijn inderdaad niet mooi. Ik ben echter praktisch ingesteld en comfort gaat bij mij boven looks bovendien zijn rolluiken wel erg gewoon in Vlaanderen (en hebben we toch al genoeg lelijke huizen )

[Aidix]

kaboom1555 schreef op zondag 22 september 2019 @ 19:23:
[...]


Ik had het de zomer aangekeken maar het werd echt te warm. (voorgevel op het zuiden, leuk voor de zonnepanelen maar niet voor de hitte).

Gaan nu boven voor rolluiken en benden voor screens. Volgende week een afspraak met de lokale zonweringspecialist. Rolluiken isoleren goed ook in de winter, lekker donker en geluidwerend. Vind m'n vrouw wel zo prettig na een nachtdienst in de zorg

Ik heb al jaren rolluiken. Ze zijn inderdaad lekker donker en het scheelt een hoop hitte in de zomer. Maar isoleren in de winter en vooral geluid dempen moet je je niet teveel van voorstellen.

[TheFes]

Murphy's law bij het toilet in onze nieuwe woning

• Tijdens voorschouw bleek dat de verkeerde tegels gebruikt waren
• Week na oplevering kwam de tegelzetter, die heeft de tegels verwijderd, maar toen hij wilde beginnen met leggen van de nieuwe tegels, bleken de vloertegels er niet bij te zitten
• Vorige week vrijdag zou het af zijn, en zouden we een oplevering hebben, maar de loodgieter had de pot op 40cm gehangen in plaats van 43 cm.
• Inmiddels is de coördinator vanuit de aannemer op vakantie, en wachten we nu op een telefoontje vanuit de loodgieter om de wc te verhogen, daarna kan de kitter langskomen.

[Road-runner83]

nel!s schreef op zondag 22 september 2019 @ 13:25:
Wij willen het zon weren in eerste instantie met leibomen proberen. Rolluiken op nieuwbouwhuizen zien er naar onze mening haast eng uit, hier rond Utrecht zijn een aantal projecten waar mensen het hebben en het strakke van een nieuwbouw woning icm compleet dichte rolluiken ziet er bijna uit als een soort bio industrie boerderij.
Ik zou voor het zicht met rolluiken zeker kijken of je met gevel tuinen en bomen het iets aangenamer voor het oog kunt maken.

Met ingebouwde rolluiken valt dat reuze mee



Inderdaad opbouw is wel lelijk en ook niet meer van deze tijd. Wij wonen er nu 3jr en zijn erg tevreden over de rolluiken en screens. Vooral de rolluiken boven zijn erg fijn met jonge kids. Het wordt pikkedonker en het isoleert in de winter en in de zomer houdt het de zon buiten .

Beneden zou ik zeker geen rolluiken doen want dan kun je niet meer naar buiten kijken...

[Annuk]

Aidix schreef op maandag 23 september 2019 @ 11:31:
[...]


Ik heb al jaren rolluiken. Ze zijn inderdaad lekker donker en het scheelt een hoop hitte in de zomer. Maar isoleren in de winter en vooral geluid dempen moet je je niet teveel van voorstellen.

Dan weet ik niet wat voor rolluiken je hebt, maar mijn ervaring was toch wel dat het heel goed te merken was in warmte/koude als in geluid.
Kan mogelijk ook met de manier van montage van doen hebben

[DutchAddick]

Road-runner83 schreef op maandag 23 september 2019 @ 11:48:
[...]

Inderdaad opbouw is wel lelijk en ook niet meer van deze tijd.

Dan moet je wel een architect hebben die een beetje nadenkt.
Bij ons is er nauwelijks ruimte in de dag en ben je wel gedwongen om opbouw te kiezen helaas.

[nel!s]

@Road-runner83 ja dit is perfect natuurlijk. Is dat met een uitsparing boven het raam aan de buitenkant? Werd dat als optie aangeboden? Bij ons staat daar niets over en vraag me sterk af of ik het er door zou kunnen krijgen.. ze willen niets veranderen aan de gevel.

[Road-runner83]

@DutchAddick Bij ons betreft het wel zelfbouw maar kan er nog steeds niet bij met m'n hoofd waarom ze bij Projectbouw zo moeilijk doen hierover. Zo moeilijk is het toch niet en weet zeker dat veel hier gebruik van zouden maken. Als ik in onze plaats door een projectbouw nieuwbouwwijk rij dan zie je veel die nog screens/rolluiken geïnstalleerd hebben. Bij screens gaat het vaak nog wel maar rolluik opbouw is gewoon mega lelijk.

@nel!s De bak zit bij ons aan de binnenkant, hier kun je eenvoudig bij door een plaat los te schroeven (is nu allemaal afgelakt). Jammer dat ze niet mee willen denken!

[Scr33x0r]

Road-runner83 schreef op maandag 23 september 2019 @ 13:10:
@DutchAddick Bij ons betreft het wel zelfbouw maar kan er nog steeds niet bij met m'n hoofd waarom ze bij Projectbouw zo moeilijk doen hierover. Zo moeilijk is het toch niet en weet zeker dat veel hier gebruik van zouden maken. Als ik in onze plaats door een projectbouw nieuwbouwwijk rij dan zie je veel die nog screens/rolluiken geïnstalleerd hebben. Bij screens gaat het vaak nog wel maar rolluik opbouw is gewoon mega lelijk.

@nel!s De bak zit bij ons aan de binnenkant, hier kun je eenvoudig bij door een plaat los te schroeven (is nu allemaal afgelakt). Jammer dat ze niet mee willen denken!

Ziet er goed uit hoor!

[nel!s]

@Road-runner83 ja het is wel een nadeel aan projectbouw. Liggen bij jullie de ramen wat dieper in het huis om de luiken te accommoderen?

[Hertog_Martin]

Hmm, belasting dakterras lijkt 250kg/m2 te zijn. Dat klinkt niet als veel. Als je met 4 personen om een statafel staat zou je daar dus al overheen gaan.

[Road-runner83]

nel!s schreef op maandag 23 september 2019 @ 13:53:
@Road-runner83 ja het is wel een nadeel aan projectbouw. Liggen bij jullie de ramen wat dieper in het huis om de luiken te accommoderen?

Uhhh volgens mij niet, als ik kijk naar andere huizen in de buurt dan zijn de ramen/kozijnen vergelijkbaar qua diepte. Onze buren hebben minder screens/rolluiken en uiteraard zijn alle ramen even diep. Daarnaast zijn de spouwmuren rond de 40cm dus ruimte genoeg voor de rolluiken

[kaboom1555]

Maar over mooi of lelijk, ik kijk er toch niet tegenaan en ik ga ook geen uren voor mn huis zitten om mn voorgevel uren te bekijken. Ik moet er wel in slapen en dan liever in de koelte dan hitte..

[burnedhardware]

Hertog_Martin schreef op maandag 23 september 2019 @ 15:24:
Hmm, belasting dakterras lijkt 250kg/m2 te zijn. Dat klinkt niet als veel. Als je met 4 personen om een statafel staat zou je daar dus al overheen gaan.

Je moet dat meer lezen als 25 cm water (en wat marge)

Oftewel als je dakterras 4m2 is, kan je er ca 1000 kg op kwijt = 12 personen.

[Hertog_Martin]

burnedhardware schreef op maandag 23 september 2019 @ 20:55:
[...]

Je moet dat meer lezen als 25 cm water (en wat marge)

Oftewel als je dakterras 4m2 is, kan je er ca 1000 kg op kwijt = 12 personen.

Terras is 75m2. Hoe werkt het dan precies qua belasting op een willekeurige vierkante meter?
Dak is overigens niet nieuwbouw, aangezien het transformatie bestaand pand betreft. Maar hopelijk maken ze nog wel een constructie die het gewicht verdeeld. Al vrees ik dus dat dat niet het geval is en ze met 250kg/m2 werkelijk bedoelen Max 250kg op een willekeurige m2 en niet dat het dak overal 18.750 kilo kan ondersteunen.

[ACM]

Hertog_Martin schreef op maandag 23 september 2019 @ 15:24:
Hmm, belasting dakterras lijkt 250kg/m2 te zijn. Dat klinkt niet als veel. Als je met 4 personen om een statafel staat zou je daar dus al overheen gaan.

Dat is dan wel een hele kleine statafel waar je heel dicht om heen staat
Maar er zijn daadwerkelijk balkons afgebroken en daken gesneuveld doordat ze te zwaar werden belast (bijv door grote plantenpotten waar regenwater bij in kwam). Dus je moet uiteraard wel oppassen.

Elders zag ik wel mensen die het plan hadden opgevat om met een kraan hun tegels op het dakterras van hun appartement te laten tillen. Dat leek mij niet zo verstandig, dergelijke pallets zijn al gauw 800-1000kg en ongeveer een vierkante meter groot...

Hertog_Martin schreef op maandag 23 september 2019 @ 21:14:
Terras is 75m2. Hoe werkt het dan precies qua belasting op een willekeurige vierkante meter?
Dak is overigens niet nieuwbouw, aangezien het transformatie bestaand pand betreft. Maar hopelijk maken ze nog wel een constructie die het gewicht verdeeld. Al vrees ik dus dat dat niet het geval is en ze met 250kg/m2 werkelijk bedoelen Max 250kg op een willekeurige m2 en niet dat het dak overal 18.750 kilo kan ondersteunen.

Het gewicht moet uiteindelijk naar de dragende constructie worden geleid, hoe precies zal per huis verschillen en gaat mijn beperkte kennis rond bouwconstructies te boven.

Ik zou het er zelf niet op wagen om het dak met die 19k kilo te belasten... Anderzijds zal dat o.a. aan de hand van een serieuze sneeuwlast zijn berekend, dus wie weet kan het nog echt ook. Tegelijkertijd zal het ook verschillen per plek op het dak hoeveel het echt kan hebben, als je pal boven zo'n overgang naar de dragende constructie meet zal de grens vast veel hoger liggen dan ergens ver daarvandaan.

[ Voor 41% gewijzigd door ACM op 23-09-2019 21:23 ]

[R20141016]

nel!s schreef op maandag 23 september 2019 @ 13:53:
@Road-runner83 ja het is wel een nadeel aan projectbouw. Liggen bij jullie de ramen wat dieper in het huis om de luiken te accommoderen?

Wij hebben ook rolluiken. We hebben danwel het geluk dat ze recht onder de dakgoot zijn geplaatst die een stuk oversteekt. Dan valt het minder op dat er een grote bak aan de gevel hangt.
Ik zal kijken of ik een foto kan vinden.

[blubbers]

DutchAddick schreef op maandag 23 september 2019 @ 12:15:
[...]


Dan moet je wel een architect hebben die een beetje nadenkt.
Bij ons is er nauwelijks ruimte in de dag en ben je wel gedwongen om opbouw te kiezen helaas.

De dag maakt niet uit, je spouw is groot genoeg. Enkel moet de latei zo'n 25cm hoger zitten dan een raam zonder rolluik.

Edit: Als je ramen tot het plafond neemt heb je wel een issue.

[ Voor 7% gewijzigd door blubbers op 24-09-2019 12:08 ]

[padoempats]

Wij hebben 2-onder-1-kap en vrije kant op zuid. Eigenlijk staat de hele dag vol de zon erop. We hebben net de eerste zomer gehad en eigenlijk was het niet te doen. De warmte was er niet uit te krijgen. De duettes die we hebben houden boven de warmte maar weinig buiten. De triple glas ramen worden werkelijk bloed heet als de duettes dicht zijn en de zon erop staat. Zo heet dat je ze niet lang kan aanraken. Dat werkt als een enorme verwarming in de slaapkamer.
Sommige in de wijk hebben gelijk rolluiken aan de buitenkant gedaan. Bij nader inzien was dat de beste oplossing, dan blijft de warmte echt buiten.

[nel!s]

blubbers schreef op dinsdag 24 september 2019 @ 09:51:
[...]


De dag maakt niet uit, je spouw is groot genoeg. Enkel moet de latei zo'n 25cm hoger zitten dan een raam zonder rolluik.

Edit: Als je ramen tot het plafond neemt heb je wel een issue.

Volgens mij maakt het wel uit hoeveel ruimte je aan de dagkant hebt, als ik zo kijk naar de tekeningen van Roma van inbouwsystemen. Wij hebben maar krap 10cm; meeste ruimte zit aan de binnenkant. Dat lijkt me sowieso niet genoeg voor inbouw. Of bedoel je dat een rolluik min of meer boven het glas geplaatste kan worden, met een kleine sleuf aan de dagkant waar hij uitrolt? Dat lijkt me wel lastig voor de architect gezien veel bouw tegenwoordig met bouwpakketten is.

[ Voor 16% gewijzigd door nel!s op 24-09-2019 15:19 ]

[blubbers]

nel!s schreef op dinsdag 24 september 2019 @ 15:14:
[...]


Volgens mij maakt het wel uit hoeveel ruimte je aan de dagkant hebt, als ik zo kijk naar de tekeningen van Roma van inbouwsystemen. Wij hebben maar krap 10cm; meeste ruimte zit aan de binnenkant. Dat lijkt me sowieso niet genoeg voor inbouw. Of bedoel je dat een rolluik min of meer boven het glas geplaatste kan worden, met een kleine sleuf aan de dagkant waar hij uitrolt? Dat lijkt me wel lastig voor de architect gezien veel bouw tegenwoordig met bouwpakketten is.

De rolluik zit afgewerkt aan de binnenkant van je woning.



De raam gaat enkele cm's dieper in het huis staan, de venster moet ook wat langer naar binnen toe zijn.
Bij mijn woning komt de rolluik nog niet eens voorbij de snelbouw, kan mooi afgewerkt worden.

[ Voor 5% gewijzigd door blubbers op 24-09-2019 15:33 ]

[nel!s]

blubbers schreef op dinsdag 24 september 2019 @ 15:33:
[...]


De rolluik zit afgewerkt aan de binnenkant van je woning.

[Afbeelding]

De raam gaat enkele cm's dieper in het huis staan, de venster moet ook wat langer naar binnen toe zijn.
Bij mijn woning komt de rolluik nog niet eens voorbij de snelbouw, kan mooi afgewerkt worden.

Nice! Wij hebben projectbouw, ze zien ons al aankomen.. gaat em niet worden vrees ik

Je komt er dus bij via een latje vanuit binnen? Hebben ze een slimme manier bedacht om koudebrug tegen te gaan?

[ Voor 10% gewijzigd door nel!s op 24-09-2019 17:21 ]

[kaboom1555]

blubbers schreef op dinsdag 24 september 2019 @ 15:33:
[...]


De rolluik zit afgewerkt aan de binnenkant van je woning.

[Afbeelding]

De raam gaat enkele cm's dieper in het huis staan, de venster moet ook wat langer naar binnen toe zijn.
Bij mijn woning komt de rolluik nog niet eens voorbij de snelbouw, kan mooi afgewerkt worden.

Dit achteraf inbouwen is denk ik niet mogelijk of wel?

[W.Cor]

Gisteren is de inschrijftermijn gesloten voor het project waar we interesse in hebben.
Dus hopen dat we erbij horen.

Vorige week heb ik de makelaar in ons huidige huis gehad, taxatie was 385.000.
Hebben we ruim 3 ton overwaarde te besteden.
Aangezien het huis waar we interesse in hebben 315.000 moet kosten komen we mooi uit.
Tel daar ongeveer een 110.000 aan meerwerk/wensenlijst bij dan valt de hypotheek nog mee.
We gaan voor aflossingsvrij, die hypotheekschuld lossen we over 30 jaar wel in 1 keer af.
Dan zijn we toch op een leeftijd dat we aan een aanleunwoning zullen moeten denken.

Zoals we nu bekijken zijn we met het nieuwbouwhuis per maand een stuk goedkoper uit dan nu.
Dus gaan zeker niet beknibbelen op een paar duizend euro.

[blubbers]

kaboom1555 schreef op dinsdag 24 september 2019 @ 17:10:
[...]


Dit achteraf inbouwen is denk ik niet mogelijk of wel?

Er dienen geleiders tussen de gevel en de buitensteden gestoken worden dus de ramen moeten er terug uit.
Er moet elektriciteit voorzien worden.
De openen van de raam dient ook verhoogd te worden.

Allemaal niet zo eenvoudig om achteraf te doen lijkt me.

[R20141016]

Hier zie je onze rolluikenkast.



Wij vinden het wel meevallen qua storend element.
Vooral vanwege de grote oversteek van de dakgoot.

[ Voor 62% gewijzigd door R20141016 op 24-09-2019 20:44 ]

[DutchAddick]

Dat is prima zo, ook al omdat de kleur hetzelfde is als de dakgoot.

[blubbers]

R20141016 schreef op dinsdag 24 september 2019 @ 20:43:
Hier zie je onze rolluikenkast.

[Afbeelding]

Wij vinden het wel meevallen qua storend element.
Vooral vanwege de grote oversteek van de dakgoot.

Dat is de oplossing als je nadien rolluiken wil, toch niet tijdens een nieuwbouw?

[R20141016]

blubbers schreef op woensdag 25 september 2019 @ 09:20:
[...]


Dat is de oplossing als je nadien rolluiken wil, toch niet tijdens een nieuwbouw?

Wij hebben ook nieuwbouw. Het was projectbouw waarbij de bouwer niet wilde meewerken aan ingebouwde rolluiken. Bij projectbouw heb je meestal niet mogelijkheid om dit te regelen.
Of je gebruikt dit als onderhandelingspunt, maar ja er staan veel meer kopers te trappelen om nieuwbouwwoningen dat er aanbod is. Dus de projectontwikkelaar ziet je dan liever gaan dan staan met je (in hun ogen) moeilijke eisen en wensen.

[smesjz]

Jeter schreef op maandag 16 september 2019 @ 21:45:
[...]


Wij hebben ook een huis gekocht binnen Huysackers. Wat ik me afvroeg: hebben jullie bij van Diessen onderhandeld over de prijs?

Late reactie en misschien meer iets voor keuken topic, maar ook wij hebben gekocht binnen Huysackers en keuken bij van Diessen uitgezocht.
Ze werken met netto prijzen maar is wel wat ruimte zeker als je ergens rond de 18K+ komt. Wij hadden uiteindelijk iets van 320 Euro korting gehad dus dat is bijna verwaarloosbaar maar ik zie het meer als een afronding naar beneden om binnen het budget te komen.
De prijzen van apparatuur is best scherp maar grootste voordeel is denk het hebben van een eigen fabriek zodat ze alles op maat kunnen maken ipv passtukjes te moeten gebruiken.

Meer ontopic update: de sluitingsdatum voor grote opties is a.s. maandag maar aangezien er nog geen installateur is bevestigd, wachten we nog steeds op kosten voor dakkapel aan de kant waar nu zonnepanelen zitten. Deze zouden waarschijnlijk verplaatst kunnen worden naar op de garage maar uiteraard moet efficiency e.d. berekend worden en extra omvormer geplaatst worden.
Nul-op-meter en negatieve EPC is allemaal leuk, maar het hele schuine dak dicht-plamuren met panelen waardoor je een donkere ruimte krijgt zonder natuurlijk licht is natuurlijk idioot.
Het zou prima zijn als je daar ook de technische ruimte / washok hebt, maar die zit dan weer aan de handere kant waar wel een raam zit...
Anyway, het gaat vast mooi worden als onze gewenste opties gerealiseerd worden.

[ambusched]

@GeeMoney hoe voelt het om eindelijk de sleutel te hebben? Ik zag een vlag buiten hangen, is dat iets van de bouwer?

Bij ons is de opleverdatum nu definitief gecommuniceerd en is van 17 naar 16 oktober gegaan.

[Vak127]

@GeeMoney Zelfs een vlag uit toe maar. Hoop ook op een fotootje zo tussen de bedrijven door. We gaan waarschijnlijk voor bijna dezelfde vloer dus ben benieuwd naar het resultaat.

[Wahloh]

Komende maand een hoogste punt viering van ons project, dan kunnen we voor het eerst officieel een rondje door onze woning maken. Ben erg benieuwd.

[GeeMoney]

ambusched schreef op donderdag 26 september 2019 @ 19:25:
@GeeMoney hoe voelt het om eindelijk de sleutel te hebben? Ik zag een vlag buiten hangen, is dat iets van de bouwer?

Bij ons is de opleverdatum nu definitief gecommuniceerd en is van 17 naar 16 oktober gegaan.

@ambusched Lekker, ook nog een dagje eerder!
Na 1,5 jaar de sleutel is een mooi moment kan ik beamen.
@Vak127 ik ben van plan tijdens het klussen wat foto's te schieten inderdaad zodat ik hier wat kan plaatsen af en toe.

De eerste dag klussen zit er zojuist op.
Ik heb stukloper gelegd op alle betegelde vloeren en vensterbanken.
Alle spotjes en schakel materiaal overal weer verwijderd ivm stukadoor en wandafwerking.
Ook overal verhuisfittingen met de sterkste LED E27 lampen die ik in de bouwmarkt kon vinden geplaatst.
Verder al de eerste auto met rommel geleegd . (latex pullen, schroevendraaiers, UTP op de rol etc.)

Morgen staat op de planning het elektra te boren voor de screens en alle sleuven te frezen in de wanden.
Als dat gedaan is kan ik het overal dichtsmeren, voorstrijken en opschuren.
De stukadoor kan er dan maandag in om alle plafonds strak te stuken.
Badkamers heb ik afgeplakt met plastic zeil vlak onder het plafond en dus stukloper op de grond dus ze kunnen aanknoeien wat ze willen .

Overigens vanuit de bouw 13 opleverpuntjes.
Waarvan 5 direct verholpen. De overige punten zijn een kitrandje, likje verf ergens en een beschadigde hand douche, geen grote zaken gelukkig!

De vlag is een cadeau van de bouwer inderdaad, elke opgeleverde woning krijgt een vlaggenstok met vlag.
Niet echt heerlijk weer trouwens maar daar doe je helaas niets aan .

[ Voor 5% gewijzigd door GeeMoney op 27-09-2019 22:29 ]

[burnedhardware]

even een vraagje. Ons nieuwe huis wordt EPC 0. Is er ergens een on-line rekentool waarin ik mijn huidig huis (type, ouderdom, energielabel) kan invullen, huidige gezinssamenstelling en verbruik om om te rekenen wat ik waarschijnlijk straks ga verbruiken?

[ACM]

burnedhardware schreef op zondag 29 september 2019 @ 20:39:
even een vraagje. Ons nieuwe huis wordt EPC 0. Is er ergens een on-line rekentool waarin ik mijn huidig huis (type, ouderdom, energielabel) kan invullen, huidige gezinssamenstelling en verbruik om om te rekenen wat ik waarschijnlijk straks ga verbruiken?

Het lijkt me een hele moeilijke tool om te maken... Omdat het niet zo simpel is als je hier stelt.

Sowieso is het natuurlijk maar de vraag of je in je nieuwe huis wel exact dezelfde spullen gaat plaatsen. Het is niet onwaarschijnlijk dat je bijvoorbeeld in je nieuwe keuken zuinigere apparatuur gaat hebben. Maar tegelijkertijd neem ik aan dat je je verlichting anders gaat doen en dan misschien wel meer verbruikt (meer lampen of lampen met sensoren) of juist minder als je nog niet over bent op led. En als je in je nieuwe huis allerlei extra apparatuur hebt (sensoren voor wtw, rookmelders op netstroom, domotica, etc) kunnen die kleine beetjes standby-verbruik ook weer roet in het eten gooien.

Ik persoonlijk ga van een "label c"-apparatement naar een met epc 0.4; maar omdat ik nu maar zo'n 200-250m3 per jaar aan gas voor verwarming kwijt ben (en 150m3 voor koken en warm water), verwacht ik niet dat mijn warmtevoorziening in het nieuwe huis minder gaat kosten...

[Jellabie]

Wahloh schreef op donderdag 26 september 2019 @ 20:53:
Komende maand een hoogste punt viering van ons project, dan kunnen we voor het eerst officieel een rondje door onze woning maken. Ben erg benieuwd.

Dat lees ik hier precies vaker, mogen jullie als eigenaar niet op de werf komen ofzo?

[Wahloh]

Jellabie schreef op zondag 29 september 2019 @ 21:31:
[...]

Dat lees ik hier precies vaker, mogen jullie als eigenaar niet op de werf komen ofzo?

Het is de eerste officiële keer dat je uitgenodigd wordt om een rondje door de woning te maken. Tijdens de bouw hebben ze liever niet dat je daar rond gaat lopen aangezien er gewerkt wordt en zij zijn verantwoordelijk als jij daar van een ladder valt.

Je mag natuurlijk de bouw oplopen, praatje maken met de uitvoerder en dan netjes vragen of je een rondje mag doen maar daar heb wij nog geen tijd voor gevonden aangezien we beide van 9-5 aan het werk zijn. Aan het eind van de dag en in het weekend gaat het hek op slot en er is nadrukkelijk gezegd dat ze niet willen dat mensen over het hek klimmen. Haha.

[Sammy_tukker]

Wahloh schreef op zondag 29 september 2019 @ 22:21:
[...]


Het is de eerste officiële keer dat je uitgenodigd wordt om een rondje door de woning te maken. Tijdens de bouw hebben ze liever niet dat je daar rond gaat lopen aangezien er gewerkt wordt en zij zijn verantwoordelijk als jij daar van een ladder valt.

Je mag natuurlijk de bouw oplopen, praatje maken met de uitvoerder en dan netjes vragen of je een rondje mag doen maar daar heb wij nog geen tijd voor gevonden aangezien we beide van 9-5 aan het werk zijn. Aan het eind van de dag en in het weekend gaat het hek op slot en er is nadrukkelijk gezegd dat ze niet willen dat mensen over het hek klimmen. Haha.

Wij konden juist in het weekend erg makkelijk erin (doordeweeks ook hoor) doordat Polen vaker wel dan niet op zaterdag aan het werk zijn: ik zou het gewoon eens proberen

[GeeMoney]

Na 3 lange dagen klussen is de tussenstand als volgt:
Voorstrijken is op de 1ste verdieping klaar, nog even licht opschuren en de laatste gaatjes wegwerken.
Alle sleuven zijn gefreesd, meerdere voor screens, sonos speakers en tv kabels weg te werken zowel van de woonkamer als de slaapkamer. (En toch nog op 2 plekken extra stopcontacten aangelegd)



Morgen begin ik met dichtsmeren van alle sleuven en elektra dozen.



De traptreden die (helaas) zichtbaar zijn in de wc op begane grond hebben we met stucanet dicht gezet voor de stucadoor die morgen begint.


Al het sanitair is ook afgedekt voor de zekerheid.
Mijn beste vriend komt morgen voorstrijken op de 2e verdieping.

Tevens een lichtpunt bijgemaakt in het plafond. Ondanks dat we in hetzelfde kanaal bleven bleek dit de eerste behoorlijke timing tegenvaller. We stuitte op een brok beton midden in het kanaal en hebben uiteindelijk meerdere gaten moeten boren en in etappes de kabels met flex moeten trekken wat een k*t klus is dat uiteindelijk geweest. Ruim 2 uur met 2 man mee bezig geweest maar hij zit erin!


De vloeren boer komt aanstaande vrijdag alles leveren en die maandag begint hij met leggen, tot nu toe volgens planning.
Ook de keukenboer kreeg ik een belletje van dat ze de 15e alles komen leveren en de 16e beginnen met plaatsen.

De vlag heeft het helaas vannacht niet gered

[ Voor 28% gewijzigd door GeeMoney op 29-09-2019 23:35 ]

[Vak127]

@GeeMoney had je al ervaring met het sleuven? Vanuit de bouw was het erg duur maar wil inderdaad bv de televisiekabels wel graag wegwerken. Vraag me alleen af of ik dat niet moet uitbesteden. Lekkere stabiele vlaggenmasthouder.

[GeeMoney]

Vak127 schreef op zondag 29 september 2019 @ 23:55:
@GeeMoney had je al ervaring met het sleuven? Vanuit de bouw was het erg duur maar wil inderdaad bv de televisiekabels wel graag wegwerken. Vraag me alleen af of ik dat niet moet uitbesteden. Lekkere stabiele vlaggenmasthouder.

Ik had al ervaring en heb ook deze keer een sleuven frees geleend van een goede vriend.
Na het frezen even met een hamer en beitel de gleuf nalopen en wat weg beitelen, that's it.
Maar vergis je niet want buiten muren zijn kei maar dan ook kei hard. Zelfs met goed gereedschap en een bril had ik regelmatig wat in mijn ogen en heb ik nu de blaren op mijn handen staan van de hamer en beitel.
Ik heb totaal 17 sleuven gefreest dus het is wel behoorlijk wat.

Je hebt ook machines die een hele sleuf eruit halen maar dat zijn profi dingen, de mijne freest 2 strepen zeg maar en vervolgens beitelen.
Vooral die buis voor de tv heeft nog wel een uur beitelen gekost in die keiharde muur want die moest behoorlijk diep. (de buis is 50 rond).

[ Voor 3% gewijzigd door GeeMoney op 30-09-2019 06:55 ]

[leecher]

@GeeMoney

ik gebruikte daarvoor een boorhamer op de beitelstand met een gutsbeitel erin. Dan tik je in een halve minuut moeiteloos die stukken eruit. Ik had ook zo'n sleuvenmachine met 2 schijven erin geleend maar ik vond dat voor geen meter werken. Ik heb gewoon een haakse slijper gebruikt met stofkap erop en 1 diamant schijf en daarmee een afgetekende lijn uitgeslepen.

[GeeMoney]

leecher schreef op maandag 30 september 2019 @ 07:26:
@GeeMoney

ik gebruikte daarvoor een boorhamer op de beitelstand met een gutsbeitel erin. Dan tik je in een halve minuut moeiteloos die stukken eruit. Ik had ook zo'n sleuvenmachine met 2 schijven erin geleend maar ik vond dat voor geen meter werken. Ik heb gewoon een haakse slijper gebruikt met stofkap erop en 1 diamant schijf en daarmee een afgetekende lijn uitgeslepen.

De voornaamste reden om met deze machine te werken is dat er een vaste afzuiging op kan.
In de ruimtes naast mij werd er met voorstrijk gewerkt en wilde ik zo min mogelijk stof veroorzaken. (Ook ivm de mechanische ventilatie ook al staat hij uit momenteel)

[arj1o1]

Heeft er iemand ervaringen met een goed bedrijf voor keuring bij oplevering? Onze keurder belt 1,5 week van te voren af... VEH en Keuringshuis kunnen niet op de opleveringsdatum. Gaat om een woning in regio Zaltbommel.

[T.E]

GeeMoney schreef op zondag 29 september 2019 @ 23:22:
Na 3 lange dagen klussen is de tussenstand als volgt:
Voorstrijken is op de 1ste verdieping klaar, nog even licht opschuren en de laatste gaatjes wegwerken.
Alle sleuven zijn gefreesd, meerdere voor screens, sonos speakers en tv kabels weg te werken zowel van de woonkamer als de slaapkamer. (En toch nog op 2 plekken extra stopcontacten aangelegd)

[Afbeelding: Sleuf-screens]

Morgen begin ik met dichtsmeren van alle sleuven en elektra dozen.

[Afbeelding: tv-buis]

De traptreden die (helaas) zichtbaar zijn in de wc op begane grond hebben we met stucanet dicht gezet voor de stucadoor die morgen begint.
[Afbeelding: Stucanet]

Al het sanitair is ook afgedekt voor de zekerheid.
Mijn beste vriend komt morgen voorstrijken op de 2e verdieping.

Tevens een lichtpunt bijgemaakt in het plafond. Ondanks dat we in hetzelfde kanaal bleven bleek dit de eerste behoorlijke timing tegenvaller. We stuitte op een brok beton midden in het kanaal en hebben uiteindelijk meerdere gaten moeten boren en in etappes de kabels met flex moeten trekken wat een k*t klus is dat uiteindelijk geweest. Ruim 2 uur met 2 man mee bezig geweest maar hij zit erin!
[Afbeelding: k-klus]

De vloeren boer komt aanstaande vrijdag alles leveren en die maandag begint hij met leggen, tot nu toe volgens planning.
Ook de keukenboer kreeg ik een belletje van dat ze de 15e alles komen leveren en de 16e beginnen met plaatsen.

De vlag heeft het helaas vannacht niet gered
[Afbeelding: Vlag-gesneufeld]

[Afbeelding: half-stok]

Voor de zonwering heb je alleen een voeding naar buiten vanuit wcd afgetakt? Dus er komt geen handbediening en dus alles draadloos vanuit de kast gestuurd? Wil deze sleuven straks ook voorbereiden maar ik dacht meer aan een loze doos op 105 hoogte bij elk raam en daar eventueel draadloze module/of standenschakelaar te plaatsen. Vanuit buiten zou je dan via de rail de bedrading de loze doos in kunnen boren. Dit zo destijds bij een vriend gedaan. Ik wil ook niet afhankelijk zijn voor een merk zoals somfy. Met klik aan klik uit kan je er ook prima mee uit de voeten.

[nel!s]

Heeft iemand ervaring met het doorgeven van aansluitingen voor apparaten in de keuken aan een bouwer? Is dat een specialistisch klusje en zeer afhankelijk van het type apparaat en waar exact de perilex aansluiting komt? Of kan iemand met een redelijk tekenprogramma en het type apparaat plus locatie er mee uit de voeten?

[Bastien]

nel!s schreef op maandag 30 september 2019 @ 19:14:
Heeft iemand ervaring met het doorgeven van aansluitingen voor apparaten in de keuken aan een bouwer? Is dat een specialistisch klusje en zeer afhankelijk van het type apparaat en waar exact de perilex aansluiting komt? Of kan iemand met een redelijk tekenprogramma en het type apparaat plus locatie er mee uit de voeten?

Je gaat de keuken in eigen beheer doen? Als je het via een keukenleverancier doet kan die een technische tekening maken welke je aan de bouwer kunt doorgeven. Zo heb ik het ook gedaan. Alle leidingen zijn bij mij netjes geplaatst waar het moet (incl. plafond/vloer), al zat daar wel een (relatief kleine) meerprijs aan voor sommige dingen.

[mister_S]

Is er een reden waarom ontwikkelaars zo stil en geheimzinnig doen over projecten? We hebben interesse in drie projecten, maar bij alle drie is start verkoop opgeschoven van voorjaar of Q2 naar eind 2019. Eén van de projecten heeft een facebook pagina en verder dan "Binnenkort!" om de paar maanden lijken ze niet te komen. Makelaars heb ik ook een paar keer gebeld gedurende het jaar, je wordt òf verwezen naar de ontwikkelaar òf je krijgt te horen dat je binnenkort een nieuwsbrief krijgt.
Is er een reden voor dit vage gedoe?

[cvs79]

mister_S schreef op maandag 30 september 2019 @ 19:38:
Is er een reden waarom ontwikkelaars zo stil en geheimzinnig doen over projecten? We hebben interesse in drie projecten, maar bij alle drie is start verkoop opgeschoven van voorjaar of Q2 naar eind 2019. Eén van de projecten heeft een facebook pagina en verder dan "Binnenkort!" om de paar maanden lijken ze niet te komen. Makelaars heb ik ook een paar keer gebeld gedurende het jaar, je wordt òf verwezen naar de ontwikkelaar òf je krijgt te horen dat je binnenkort een nieuwsbrief krijgt.
Is er een reden voor dit vage gedoe?

Ja. Dit https://nos.nl/artikel/23...or-stikstofuitspraak.html

[leecher]

GeeMoney schreef op maandag 30 september 2019 @ 08:13:
[...]


De voornaamste reden om met deze machine te werken is dat er een vaste afzuiging op kan.
In de ruimtes naast mij werd er met voorstrijk gewerkt en wilde ik zo min mogelijk stof veroorzaken. (Ook ivm de mechanische ventilatie ook al staat hij uit momenteel)

ik had op mijn haakse slijper een stofkap zitten (een of ander ding van ebay) waar ik mijn bouwzuiger slang op kon doen. De machine met dubbele schijven wilde hier niet, het apparaat liep elke keer vast tenzij je hem echt perfect recht hield. Dat moest zo precies dat er eigenlijk niet mee te werken viel. Volgens mij was het ook een of ander aldi ding van 10 eu dus het vermogen zal ook niet al te best zijn geweest

[mister_S]

@cvs79: heeft dat ook invloed op projecten die al vorige bebouwde fases hebben? Ik dacht dat het een probleem was met compleet nieuwe projecten.

[nel!s]

Bastien schreef op maandag 30 september 2019 @ 19:18:
[...]
Je gaat de keuken in eigen beheer doen? Als je het via een keukenleverancier doet kan die een technische tekening maken welke je aan de bouwer kunt doorgeven. Zo heb ik het ook gedaan. Alle leidingen zijn bij mij netjes geplaatst waar het moet (incl. plafond/vloer), al zat daar wel een (relatief kleine) meerprijs aan voor sommige dingen.

In eigen beheer inderdaad. Vraag me af of het echt nodig is om een pro in te schakelen.

[Bastien]

nel!s schreef op maandag 30 september 2019 @ 19:46:
[...]


In eigen beheer inderdaad. Vraag me af of het echt nodig is om een pro in te schakelen.

Dat hoeft uiteraard niet. Je hebt al wel een lay-out waar alles komt? Dan is het redelijk makkelijk in te tekenen met de maten erbij. Zolang je maar zorgt dat alles bereikbaar is als de keuken staat met de inbouwapparatuur. Ik heb de meeste wcd's ofwel via de plint bereikbaar of via het kastje onder de wasbak. Kranen/afvoer uiteraard ook via de laatste, denk aan de kraan en afvoer voor de vaatwasser en hou rekening met het waterslot. Perilex heb ik in een schiereiland in de vloer en in het plafond en wcd voor de afzuiging. En denk eraan dat je voldoende geroepen maakt, veel kan niet bij elkaar in de keuken.

Als je het goed schetst zal het voor de bouwer wel duidelijk zijn, anders navragen aan de begeleider hoe het moet?

Zie je dm voor een voorbeeld van mijn keuken.

[Sammy_tukker]

GeeMoney schreef op maandag 30 september 2019 @ 06:54:
[...]


Vooral die buis voor de tv heeft nog wel een uur beitelen gekost in die keiharde muur want die moest behoorlijk diep. (de buis is 50 rond).

Tip voor de volgende keer: pak de dozenboor en boor een reeks gaten boven elkaar en tik de kernen eruit: is nog geen 10 minuutjes werk en altijd de goede diepte.

En nog twee andere tips: frees die rechter loze leiding alstublieft netjes recht: bijvoorbeeld met de horizontale buis naar links en dan verticaal omhoog: hier ga je geheid spijt van krijgen als je iets gaat ophangen en moet boren in de muur...
En een extra doos onder het raam kan ook geen kwaad en de leiding ligt er toch al.

[ Voor 27% gewijzigd door Sammy_tukker op 30-09-2019 20:44 ]

[cvs79]

mister_S schreef op maandag 30 september 2019 @ 19:43:
@cvs79: heeft dat ook invloed op projecten die al vorige bebouwde fases hebben? Ik dacht dat het een probleem was met compleet nieuwe projecten.

Zover ik begrepen heeft het invloed op alle projecten waar daadwerkelijk de schop nog de grond in moet. Ook al is er eerder een vergunning afgegeven op basis van de eerdere fases. Gemeenten willen hun vingers hier niet aan branden dus die zetten alle procedures stop todat het rijk beslist.

[Bastien]

cvs79 schreef op maandag 30 september 2019 @ 20:53:
[...]


Zover ik begrepen heeft het invloed op alle projecten waar daadwerkelijk de schop nog de grond in moet. Ook al is er eerder een vergunning afgegeven op basis van de eerdere fases. Gemeenten willen hun vingers hier niet aan branden dus die zetten alle procedures stop todat het rijk beslist.

En het Rijk is dat voorlopig nog niet van plan. Eerst nog een tijdje polderen, nog meer rapporten etc., volgens goed Nederlands gebruik. https://nos.nl/artikel/23...of-lijkt-nog-ver-weg.html

[mister_S]

Als het stikstof besluit echt lopende projecten stopzet is dat behoorlijk kut Al begrijp ik dan nog steeds niet waarom ontwikkelaar/makelaar niet gewoon netjes kan melden dat het daaraan ligt.

[Sammy_tukker]

mister_S schreef op maandag 30 september 2019 @ 21:20:
Als het stikstof besluit echt lopende projecten stopzet is dat behoorlijk kut Al begrijp ik dan nog steeds niet waarom ontwikkelaar/makelaar niet gewoon netjes kan melden dat het daaraan ligt.

Hier (in Ede) hebben ze dat wel gedaan, al zijn ze het desbetreffende project nu wel bouwrijp aan het maken

[GeeMoney]

Sammy_tukker schreef op maandag 30 september 2019 @ 20:33:
[...]


Tip voor de volgende keer: pak de dozenboor en boor een reeks gaten boven elkaar en tik de kernen eruit: is nog geen 10 minuutjes werk en altijd de goede diepte.

En nog twee andere tips: frees die rechter loze leiding alstublieft netjes recht: bijvoorbeeld met de horizontale buis naar links en dan verticaal omhoog: hier ga je geheid spijt van krijgen als je iets gaat ophangen en moet boren in de muur...
En een extra doos onder het raam kan ook geen kwaad en de leiding ligt er toch al.

Bedankt voor de tips!
Boor had ik nog aan gedacht maar toen was ik al 80% heen .
Dat is de kant van de keuken en ik heb daar nu echt tal van stopcontacten. Die op de hoek was handig omdat daar de erker begint en ik nu aan beide kanten van de erker stroom kan pakken.

Die leiding zit express zo om zo min mogelijk weerstand te hebben straks ook al zit er een loze leiding. Ik heb goed genoteerd waar alles zit en ik heb tientallen foto’s. Dat gaat goed komen.

[Blihi]

Wahloh schreef op zondag 29 september 2019 @ 22:21:
[...]


Het is de eerste officiële keer dat je uitgenodigd wordt om een rondje door de woning te maken. Tijdens de bouw hebben ze liever niet dat je daar rond gaat lopen aangezien er gewerkt wordt en zij zijn verantwoordelijk als jij daar van een ladder valt.

Je mag natuurlijk de bouw oplopen, praatje maken met de uitvoerder en dan netjes vragen of je een rondje mag doen maar daar heb wij nog geen tijd voor gevonden aangezien we beide van 9-5 aan het werk zijn. Aan het eind van de dag en in het weekend gaat het hek op slot en er is nadrukkelijk gezegd dat ze niet willen dat mensen over het hek klimmen. Haha.

Ik kom bijna wekelijks op de bouw. De hekken zijn wel dicht, maar er zijn een paar plaatsen waar je er eenvoudig doorheen kunt, en anders kun je altijd even een klem losdraaien.

Ik zou willen dat het niet hoefde, maar er worden zoveel dingen vergeten en zoveel fouten gemaakt dat het bijna noodzakelijk is om in iedere fase alles te controleren.

Als ik de uitvoerder mail zegt hij altijd dat het niet de bedoeling is om op de bouw te komen vanwege de verzekering.

[mister_S]

Als je ergens over struikelt of iets op je hoofd valt tijdens je rondje, stel je dan de aannemer verantwoordelijk?

[Annuk]

mister_S schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 10:38:
Als je ergens over struikelt of iets op je hoofd valt tijdens je rondje, stel je dan de aannemer verantwoordelijk?

@Blihi Of als je perongeluk iets omduwt/sloopt waar men mee bezig is/was?

Ik snap de wens (en ook de frustratie doordat er dingen fout gaan) om op de bouw te kijken, maar het is niet
allemaal om consumentje te pesten.

---

@GeeMoney dat wat @Sammy_tukker zegt, frees aub in rechte lijnen, dat werkt over het algemeen voor iedereen het duidelijkste.
En ik weet/snap dat je niet van plan bent om snel te verhuizen, maar als je wel hier weg gaat is het ook een potentieel gevaar voor de volgende bewoner, jij weet wel dat er in een bocht is gefreesd maar de volgende persoon niet, en jij mogelijk na 5 à 10 jaar ook niet meer (of je denkt er in ieder geval niet meer aan) als je net even dat schilderijtje wilt ophangen of nieuwe rolgordijnen of weet ik het wat.

[Jheroun]

mister_S schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 10:38:
Als je ergens over struikelt of iets op je hoofd valt tijdens je rondje, stel je dan de aannemer verantwoordelijk?

Als je ergens over struikelt en je valt dood in een bouwput is de aannemer verantwoordelijk als het niet was afgesloten en je de toegang niet is verboden. Daarom mag je er niet komen. Het is een bouwterrein, het is niet veilig.

Ik ben ook vaak genoeg gaan kijken om mijn nieuwsgierigheid te bevredigen maar ik snap heel goed waarom het niet mag. Er liepen bij ons in het project in het weekend mensen met kinderen rond in huizen zonder ramen, trappen zonder hekken er omheen, en buiten een bouwterrein waar nog overal putten zaten.

Maar als je helemaal geen updates van je bouwer krijgt snap ik ook dat je echt zelf wel eens wil gaan kijken.

[jslaman]

Annuk schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 10:53:

@GeeMoney dat wat @Sammy_tukker zegt, frees aub in rechte lijnen, dat werkt over het algemeen voor iedereen het duidelijkste.
En ik weet/snap dat je niet van plan bent om snel te verhuizen, maar als je wel hier weg gaat is het ook een potentieel gevaar voor de volgende bewoner, jij weet wel dat er in een bocht is gefreesd maar de volgende persoon niet, en jij mogelijk na 5 à 10 jaar ook niet meer (of je denkt er in ieder geval niet meer aan) als je net even dat schilderijtje wilt ophangen of nieuwe rolgordijnen of weet ik het wat.

Ik snap jullie punt, maar de aannemers frezen over het algemeen ook niet echt in rechte lijnen....

EDIT; @GeeMoney in ons project wordt zo te zien ook de dozenboor gepakt om een PVC buis in de muur te krijgen.

[ Voor 6% gewijzigd door jslaman op 01-10-2019 11:34 ]

[mugenmarco]

Is het mogelijk dat er een vieze lucht (beetje riool achtige lucht) hangt bij een woning die al een paar maanden leeg staat? kan het door zware regenval voorkomen dat het gaat stinken omdat de kraan/douche/wc niet word gebruikt en dus het water etc er lang blijft hangen?

[perspectivebass]

mugenmarco schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 14:35:
Is het mogelijk dat er een vieze lucht (beetje riool achtige lucht) hangt bij een woning die al een paar maanden leeg staat? kan het door zware regenval voorkomen dat het gaat stinken omdat de kraan/douche/wc niet word gebruikt en dus het water etc er lang blijft hangen?

Zijn de sifons niet gewoon leeg. Water verdampt ook uit sifons. Dus bij lang leegstand kan het zijn dat er geen water meer instaat en dus een open verbinding hebt met de riolering. Even kraan aanzetten en als het dan weg gaat en blijft is er niks aan de hand.

[Annuk]

mugenmarco schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 14:35:
Is het mogelijk dat er een vieze lucht (beetje riool achtige lucht) hangt bij een woning die al een paar maanden leeg staat? kan het door zware regenval voorkomen dat het gaat stinken omdat de kraan/douche/wc niet word gebruikt en dus het water etc er lang blijft hangen?

Ja zou kunnen. Als de putjes ed niet gebruikt zijn/worden kunnen de stank afsluiters ook droog komen te staan en dan krijg je vieze luchtjes in huis.

[kabeltjekabel]

GeeMoney schreef op maandag 30 september 2019 @ 06:54:
[...]


Ik had al ervaring en heb ook deze keer een sleuven frees geleend van een goede vriend.
Na het frezen even met een hamer en beitel de gleuf nalopen en wat weg beitelen, that's it.
Maar vergis je niet want buiten muren zijn kei maar dan ook kei hard. Zelfs met goed gereedschap en een bril had ik regelmatig wat in mijn ogen en heb ik nu de blaren op mijn handen staan van de hamer en beitel.
Ik heb totaal 17 sleuven gefreest dus het is wel behoorlijk wat.

Je hebt ook machines die een hele sleuf eruit halen maar dat zijn profi dingen, de mijne freest 2 strepen zeg maar en vervolgens beitelen.
Vooral die buis voor de tv heeft nog wel een uur beitelen gekost in die keiharde muur want die moest behoorlijk diep. (de buis is 50 rond).

Een uur!? Met de hand gedaan ofzo? Heb je geen beitelhamer / combihamer?

Metabo heeft nu inderdaad ook zo'n ding met feitelijk drie schijven met brede tanden; die laat niks staan. Maar je hebt navenant meer volle stofzakken. Hoef je inderdaad daarna niet te hakken.

17 sleuven? Huh? Van waar naar waar dan allemaal

Annuk schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 14:57:
[...]


Ja zou kunnen. Als de putjes ed niet gebruikt zijn/worden kunnen de stank afsluiters ook droog komen te staan en dan krijg je vieze luchtjes in huis.

Yes. Daarom ook WC deksel dicht als je een kwartaal weg gaat

[ Voor 12% gewijzigd door kabeltjekabel op 01-10-2019 15:00 ]

[Annuk]

@kabeltjekabel @GeeMoney @jslaman @Sammy_tukker
Zit net te denken (en gebruik het zelf volgens mij ook verkeerd) maar @GeeMoney heeft geen sleuvenFREES gebruikt maar een sleuvenZAAG.

Het verschil is inderdaad of 2 speurtjes waartussen je nog iets uit moet bikken, of dus al een mooie "lege" sleuf door de frees te gebruiken.

Waarbij je bij de laatste dus wel het door @kabeltjekabel genoemde probleem hebt van enkele volle stofzakken

[kabeltjekabel]

Ja, maar het woord 'sleuvenfrees' wordt daar alsnog voor gebruikt

[GeeMoney]

@kabeltjekabel inderdaad met de hand gedaan.. 9 ramen voorzien voor screens van elektra en bij 4 moest ik een hoek om en dus 2 keer frezen . Dan nog wat leidingen voor tv, een stopcontact extra en dan gaat het hard.

[kabeltjekabel]

@GeeMoney Had je ook kiezelstenen in de muren? Die ben ik eens tegengekomen in een woningscheidende muur in een jaren '70 huis. Daar kwam dat gare ding wat ik toen gebruikte niet doorheen. De bladen gingen wel gloeien... de kiezelsteen had een krasje... De dozenboor wilde er ook niet in. Dus het laatste stuk sleuf en de uitsparing voor de doos volledig gebeiteld. Lol

[GeeMoney]

kabeltjekabel schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 15:44:
@GeeMoney Had je ook kiezelstenen in de muren? Die ben ik eens tegengekomen in een woningscheidende muur in een jaren '70 huis. Daar kwam dat gare ding wat ik toen gebruikte niet doorheen. De bladen gingen wel gloeien... de kiezelsteen had een krasje... De dozenboor wilde er ook niet in. Dus het laatste stuk sleuf en de uitsparing voor de doos volledig gebeiteld. Lol

Op 1 stuk was dat inderdaad het geval. Zelfs met een aardige moker en een goede steenbeitel was er niet doorheen te komen. Zat overigens bij mijn trap in de muur tussen de garage en de trapopgang.

[Zingo]

En de PAS slaat ook hier toe helaas. Ik ontving afgelopen vrijdag een brief van de aannemer dat een opschortende voorwaarde voor stikstof vergunningen in nog niet getekende contracten is opgenomen. Jammer dat ze hier twee weken na het tekenen van het contract pas mee komen, ik had dit graag van tevoren willen weten. Tijdens de gesprekken werd nog aangegeven dat ze geen invloed verwachte, maar nu krabbelt de makelaar terug met "We hebben nooit 100% zekerheid kunnen geven".

Op zich niet erg, want ik wist dat de PAS invloed kon hebben. Wat ik wel vervelend vind is dat we pas de 9e meer informatie krijgen en tot die tijd maar moeten wachten. Tegelijk ben ik wel druk met mijn hypotheek en moet ik dus gaan regelen dat de offerte lang genoeg geldig is. Vervelend die PAS en naar voren geschoven communicatie. Totaal niet klantgericht vind ik persoonlijk.

[T.E]

Zingo schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 16:19:
En de PAS slaat ook hier toe helaas. Ik ontving afgelopen vrijdag een brief van de aannemer dat een opschortende voorwaarde voor stikstof vergunningen in nog niet getekende contracten is opgenomen. Jammer dat ze hier twee weken na het tekenen van het contract pas mee komen, ik had dit graag van tevoren willen weten. Tijdens de gesprekken werd nog aangegeven dat ze geen invloed verwachte, maar nu krabbelt de makelaar terug met "We hebben nooit 100% zekerheid kunnen geven".

Op zich niet erg, want ik wist dat de PAS invloed kon hebben. Wat ik wel vervelend vind is dat we pas de 9e meer informatie krijgen en tot die tijd maar moeten wachten. Tegelijk ben ik wel druk met mijn hypotheek en moet ik dus gaan regelen dat de offerte lang genoeg geldig is. Vervelend die PAS en naar voren geschoven communicatie. Totaal niet klantgericht vind ik persoonlijk.

Alsof de makelaar dat niet wist. Zij willen verkopen en door. Die hebben echt schijt aan alles.

Wij zijn een van de kopers van 12 2-1 kappers waarvan de eerste 6 als eerste gebouwd zouden worden samen met 9 rijwoningen. Dan zouden de volgende 6 gebouwd worden met nog eens 8 rijwoningen. Wij waren de laatste kopers van die eerste 6. Nog navraag gedaan wanneer die volgende 6 zouden gebouwd worden maar dat zou echt pas veel later zijn want die moesten nog in de verkoop. Eenmaal toen we getekend hadden gingen die andere 6 in de verkoop. De markt was ontploft en die waren snel verkocht. En hoppa de bouw werd een maandje uitgesteld en alle 12 tegelijk gebouwd samen met de 9 en 8 rijwoningen wat de duur natuurlijk veel langer maakt. Tja je hebt geen poot om op te staan maar het zijn wel een stel vuile ratten die makelaars. Praatjes verkopen dat kunnen ze goed. Inmiddels 1,5 jaar verder maar over 3 weken krijgen we dan eindelijk de sleutel!
Inmiddels een heel werkschema gemaakt want er moet veel gebeuren. Bij oplevering niet eens een toilet dus we mogen aan de bak!

[ambusched]

@GeeMoney hoe was de eigenhuis keuring bevallen eigenlijk?

[mister_S]

Ik heb vandaag de makelaar van een project waar we het meest in geinteresseerd zijn gebeld, verder dan "verkoop start binnenkort meneer" kwamen ze weer niet. Volgens degene aan de lijn heeft de vertraging niets met het stikstof uitspraak te maken, maar verder kon ze er niets over zeggen.

[GeeMoney]

ambusched schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 19:16:
@GeeMoney hoe was de eigenhuis keuring bevallen eigenlijk?

Goed! De man was eind dertig denk ik, scherp en wist van een hoop zaken af. Niet alles even interessant of relevant maar wel netjes.
13 puntjes geconstateerd en meerendeel kwam bij hem vandaan.

[Kromme_plank]

Beste iedereen,

Na veel lezen in dit topic toch maar eens een account aangemaakt. Ook wij hebben onlangs getekend voor een nieuwbouw woning (project), het betreft een ruime (140m2) eengezinswoning met een prettige indeling. Zeker met de kinderwens voor de komende jaren zal deze ruimte op een dag goed benut worden. We zijn inmiddels lekker druk aan het uitzoeken/rekenen/fantaseren over de woning en hopen natuurlijk op een voorspoedig verloop. De verwachte oplevering is Q3/Q4 2020.

Echter heb ik gelijk een vraag aan alle ervaren koper hier:
In de koopovereenkomst staat dat de bouwer vanaf juli 2019 grond rente (5%) in rekening brengt tot het moment van passeren bij de notaris. Echter kwam ik afgelopen weekend tot de ontdekking dat de bouwgrond helemaal nog geen eigendom van de bouwer is, maar gewoon nog van de gemeente... Ook volgens het kadaster (geupdate op 27-09) is de grond nog eigendom van de gemeente.
De bouwer heeft dus helemaal niks ''voorgeschoten'' en maakt geen extra kosten maar rekent wel grond rente.

Ik kan het mis hebben. Maar is dit niet pure oplichterij? Heb dit ook bij de bouwer en makelaar neergelegd maar een antwoord blijft tot op heden uit.

Wat is jullie mening?

Edit: Datum aangepast

[Vak127]

@Kromme_plank Heb er geen ervaring mee maar het kan bijna niet dat de bouwer geen eigenaar was van de grond, lijkt mij. Anders heeft hij jou iets verkocht waar hij geen eigenaar van was of hij zou moeten optreden als gemachtigde van de gemeente o.i.d., maar dat zou in de overeenkomst moeten staan. Na de ondertekening van de overeenkomst zou jij de eigenaar van de grond moeten zijn. Iets wat je ook bevestigd krijgt van het Kadaster. Dat duurde trouwens wel even bij ons.

[ACM]

Kromme_plank schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 20:00:
In de koopovereenkomst staat dat de bouwer vanaf juli 2019 grond rente (5%) in rekening brengt tot het moment van passeren bij de notaris. Echter kwam ik afgelopen weekend tot de ontdekking dat de bouwgrond helemaal nog geen eigendom van de bouwer is, maar gewoon nog van de gemeente... Ook volgens het kadaster (geupdate op 27-06) is de grond nog eigendom van de gemeente.

27-6 is voor juli 2019, toch? Dat het kadaster niet is bijgewerkt sindsdien is wel wat slordig, maar je lijkt daarmee niet te bewijzen dat de bouwer in juli 2019 nog niet de eigenaar van de grond was.

Vraag de notaris om dat goed te controleren; die hoort tenslotte te controleren dat de bouwer je iets verkoopt dat van hem is.

[Wahloh]

@Kromme_plank Bij ons project was het ook zo dat de gemeente eigenaar van de grond was maar een afspraak had met de aannemer. Zodra je bij de notaris hebt gezeten wordt je rechtstreeks van de gemeente eigenaar van de grond, zo heeft de aannemer daar niks mee van doen gehad.

[Kromme_plank]

Vak127 schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 20:59:
@Kromme_plank Heb er geen ervaring mee maar het kan bijna niet dat de bouwer geen eigenaar was van de grond, lijkt mij. Anders heeft hij jou iets verkocht waar hij geen eigenaar van was of hij zou moeten optreden als gemachtigde van de gemeente o.i.d., maar dat zou in de overeenkomst moeten staan. Na de ondertekening van de overeenkomst zou jij de eigenaar van de grond moeten zijn. Iets wat je ook bevestigd krijgt van het Kadaster. Dat duurde trouwens wel even bij ons.

Wellicht wat je aangeeft is dat de bouwer gemachtigd is? Maar ik kan er niks over vinden in het getekende contract. Ik neem aan dat de bevestiging van het kadaster pas na het passeren bij notaris binnen kwam?

ACM schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 21:07:
[...]

27-6 is voor juli 2019, toch? Dat het kadaster niet is bijgewerkt sindsdien is wel wat slordig, maar je lijkt daarmee niet te bewijzen dat de bouwer in juli 2019 nog niet de eigenaar van de grond was.

Vraag de notaris om dat goed te controleren; die hoort tenslotte te controleren dat de bouwer je iets verkoopt dat van hem is.

Oeps type foutje, heb het aangepast in de oorspronkelijke post. Het moest zijn 27-09.
Het kadaster is dus echt enkele dagen bijgewerkt.

Wahloh schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 21:08:
@Kromme_plank Bij ons project was het ook zo dat de gemeente eigenaar van de grond was maar een afspraak had met de aannemer. Zodra je bij de notaris hebt gezeten wordt je rechtstreeks van de gemeente eigenaar van de grond, zo heeft de aannemer daar niks mee van doen gehad.

Hmm deze constructie wordt dus wel vaker gebruikt. Heb je dan wel grondrente moeten betalen aan de bouwer? Hij koopt immers geen grond in op voorhand.

[ Voor 32% gewijzigd door Kromme_plank op 01-10-2019 21:15 ]

[Wahloh]

@Kromme_plank Nee. Volgens mij was dat alleen als je pas instapte wanneer de sluitingsdatum van het project al was geweest. Niet honderd procent zeker, daarvoor moet ik opnieuw door de papieren gaan.

[GeeMoney]

Korte update:
Alle maar dan ook echt alle leidingen, screens, stopcontacten de hele mikmak zit er in!
De gehele beneden verdieping en de badkamers zitten in de voorstrijk en morgen komen ze drie man sterk om te stucken:




Vandaag nog extra lichtpunten in de trapopgang aangebracht. Hiervoor moest de lepe hoek sneuvelen en moet ik morgen even een nieuw stuk MDF halen om hem weer dicht te zetten en te laten lakken.

Verder nog op de 2e verdieping een laatste stuk voorstrijken, schuren en gaatjes vullen voordat het renovlies erop kan.
Vermoedelijk begint die vrijdag met plakken!
So far, so good. Qua planning tenminste .
Ik ben vandaag om 15:00 uur gestopt, ik ben gesloopt na 5 dagen volop klussen van 08:00 tot 22:30 is mijn IT-gestel even toe aan een goede nachtrust

[ Voor 8% gewijzigd door GeeMoney op 01-10-2019 21:45 ]

[Sammy_tukker]

Kromme_plank schreef op dinsdag 1 oktober 2019 @ 20:00:
Beste iedereen,

Na veel lezen in dit topic toch maar eens een account aangemaakt. Ook wij hebben onlangs getekend voor een nieuwbouw woning (project), het betreft een ruime (140m2) eengezinswoning met een prettige indeling. Zeker met de kinderwens voor de komende jaren zal deze ruimte op een dag goed benut worden. We zijn inmiddels lekker druk aan het uitzoeken/rekenen/fantaseren over de woning en hopen natuurlijk op een voorspoedig verloop. De verwachte oplevering is Q3/Q4 2020.

Echter heb ik gelijk een vraag aan alle ervaren koper hier:
In de koopovereenkomst staat dat de bouwer vanaf juli 2019 grond rente (5%) in rekening brengt tot het moment van passeren bij de notaris. Echter kwam ik afgelopen weekend tot de ontdekking dat de bouwgrond helemaal nog geen eigendom van de bouwer is, maar gewoon nog van de gemeente... Ook volgens het kadaster (geupdate op 27-09) is de grond nog eigendom van de gemeente.
De bouwer heeft dus helemaal niks ''voorgeschoten'' en maakt geen extra kosten maar rekent wel grond rente.

Ik kan het mis hebben. Maar is dit niet pure oplichterij? Heb dit ook bij de bouwer en makelaar neergelegd maar een antwoord blijft tot op heden uit.

Wat is jullie mening?

Edit: Datum aangepast

Bij mij stond die datum er ook in, maar is de uiteindelijke afspraak op tafel gekomen dat ik kon passeren op moment van vervallen van alle opschortende voorwaarden. Als ik dat zou doen zou ik geen rente betalen. Stel ik zou later passeren dan zou ik wel moeten dokken, maar dan snijd je in je eigen vingers. Dit zou ik ook voorleggen bij je ontwikkelaar/contractant.

[poosie]

Dan heeft ons bouwbedrijf het wel netjes gedaan. Wij passeerden pas bij de notaris toen 80% was verkocht en twee weken voordat de bouw startte. Wij hebben in okt 2017 het voorlopig koopcontract getekend, In juni 2018 is de bouw gestart en twee weken daarvoor passeerde de ovk bij de notaris (zo laat mogelijk ingepland) en op dat moment begonnen de kosten met de koop van de grond. Helaas wel meteen bouwvak daarna, maar dus vooraf geen kosten gehad.

[Sammy_tukker]

poosie schreef op woensdag 2 oktober 2019 @ 12:40:
Dan heeft ons bouwbedrijf het wel netjes gedaan. Wij passeerden pas bij de notaris toen 80% was verkocht en twee weken voordat de bouw startte. Wij hebben in okt 2017 het voorlopig koopcontract getekend, In juni 2018 is de bouw gestart en twee weken daarvoor passeerde de ovk bij de notaris (zo laat mogelijk ingepland) en op dat moment begonnen de kosten met de koop van de grond. Helaas wel meteen bouwvak daarna, maar dus vooraf geen kosten gehad.

Dat was ik nog vergeten te melden: twee dagen eerder waren ze al gestart met bouwen....

[Annuk]

@GeeMoney Waarom MDF en niet mooi een gipsplaatje/stucplaatje? Dan kunnen de stucadoors die evt. nog mooi even mee stucken en is alles mooi strak
En anders zou ik persoonlijk nog eerder underlayment of multiplex pakken dan MDF denk ik en al helemaal als je bij de bouwmarkt gaat halen

[kaboom1555]

Na driekwart jaar werd het toch eens tijd om deze te upgraden

[ Voor 6% gewijzigd door kaboom1555 op 02-10-2019 18:43 ]