Veel gehad aan dit forum als behoorlijke leek op gebied van woningen, dus sinds medio 2018 bijna dagelijks meegelezen. Nu we ruim een half jaar wonen in ons nieuwe appartement, leek me een overzicht van onze ervaringen wel zo goed. Misschien hebben andere mensen er wat aan.
Waarom de keuze nieuwbouw?
We woonden sinds 2003 in bovenwoning met drie verdiepingen, 170 m2, in centrum van best grote stad. Dat vonden we na al die jaren toch wat te veel en gezien onze leeftijden (~50) wilden we ook graag naar een gelijkvloers appartement. Oude woning was van vlak na WOII en zou in de komende jaren wat aanpassingen behoeven. Omdat we zelf absoluut niet handig zijn en in onze directe omgeving ook geen fijne klussers hebben, viel de keus al snel op nieuwbouw toen we besloten naar een nieuwe woning uit te kijken. En gehapt bij project dat in onze ogen op fantastische locatie werd gebouwd: appartement van 131 m2, hartje centrum. Niet goedkoop, maar wel gloednieuw en geheel naar onze wens, met als klein minpuntje de verplichte stadsverwarming (kettingbeding in KOA). Maar dat woog niet op tegen de pluspunten. Er zit een lift in, dus dit is de woning waarin we blijven wonen tot onze dood. Klein complex met 15 appartementen en 3 penthouses.
Wat hebben jullie onderschat?
- De correctheid van ontwikkelaar. Die wilde ons laten betalen voor een parkeerplaats die verplicht was bij project (gelukkig wel), maar dat stuk grond had hij nog niet in bezit. Daarom wilde de notaris dat niet passeren en betaalden we eerst alleen voor de grond van appartement. De parkeerplaats a 25K zou later komen. Dat gebeurde een jaar later, maar op de rekening stond 25K ex BTW. Dat kan natuurlijk niet bij een VON-project. Nog nooit zo snel 5250 euro verdiend met een telefoontje. Bewust of onbewust? Geen idee.
- De koopakte moet nu voor de twee keer gerectificeerd worden wegens foutieve informatie.
- De makelaar spiegelde het allemaal te mooi voor. Bij eerste gesprek na inloting in juni 2018 zou de oplevering 'met een beetje geluk voor kerst 2019' zijn. Bij tekenen van KOA in juli was het 'Q1 2020, om geen valse verwachtingen te scheppen'. Uiteindelijk werd het juli 2020. Bij tekenen van KOA had hij een opzetje gemaakt van wat de VvE-kosten zouden worden en daarin expliciet gemeld dat de stroomkosten voor het gebouw (licht in gemeenschappelijke ruimten, de lift) nihil zouden zijn, vanwege zonnepanelen. Nu heeft elk appartement zonnepanelen, maar er zijn geen zonnepanelen voor de gezamenlijkheid. Vervelende foute info dus van makelaar, maar de eerlijkheid gebiedt te zeggen dat we er de koop niet op hadden afketsen.
- Heel naïef: we dachten dat bijna alles in orde zou zijn bij oplevering. Niet dus. Negentien opleverpunten, de meeste snel opgelost. Maar aan voorzijde komt nog steeds wind door de stopcontacten, niet wenselijk, zeker niet in een appartement dat als EPC 0 aan de man is gebracht. Hier hebben meer bewoners last van, aannemer heeft inmiddels toegegeven dat dit opgelost moet worden. Verder veel kleine dingen die - weken na oplevering - toch niet bleken te kloppen, van onvindbare loze leidingen tot verkeerd gemonteerde afvoer van wasmachine.
- Communicatie met de aannemer en koopbegeleider. Die was dramatisch. Tip: als je gaat kijken bij je nieuwe project en en je ziet er iemand anders staan die er ook komt te wonen, wissel dan meteen gegevens uit. Wij zijn zsm met een appgroep gestart (die tip is al vaker gegeven in dit forum) en die bewees al rap nuttig te zijn. Samen sta je sterker tegenover een grote ontwikkelaar en aannemer (en het hielp dat in ons complex twee eigenaren werkzaam zijn als advocaat).
- Als twee mensen zonder veel bouwkundig inzicht vonden we het moeilijk om de bouwtekening goed te lezen en te bepalen waar we bepaalde zaken veranderd wilden hebben. Met hulp van mensen die daarin wat beter zijn dan wij is het meeste wel getackeld. Niet alles, maar grote blunders zijn vermeden.
- Gesprekken met de projectleverancier over de keuken verliepen in goede sfeer, maar de prijs was in onze ogen exorbitant hoog. Toen we dat aangaven, ging er ineens 3K van de prijs af en toen was het wat ons betreft meteen gedaan, we hadden het gevoel beflikkerd te worden. Over en uit dus, dus zaken gedaan met kleine keukenzaak (eenpitter) in de plaats waar ik ben opgegroeid. Scheelde 6K. En betere service: andere mensen in ons complex hebben veel trammelant gehad met de keuken die ze van de projectleverancier afnamen.
Wat hebben jullie overschat?
- We zagen erg op tegen het traject van aankleding van appartement, dus dat hebben we uit handen gegeven aan een bedrijf. Dat zorgde voor de pvc-vloer, de plinten, de muren, inbouwkasten in slaap- en werkkamer en de shutters. Kostte waarschijnlijk wat meer wanneer we ergens hadden geshopt, maar het leverde veel minder stress op.
- Aanvragen van/contract met Ziggo, stadsverwarming, water en elektriciteit verliep soepel.
- Snelle klik met buren en andere bewoners van complex. We lopen de deur niet plat bij elkaar, maar communicatie is goed, iedereen is open en sociaal en behulpzaam naar elkaar toe.
Hoeveel meerwerk waren jullie voor de bouw kwijt?
Valt mee, ook vanwege schappelijke prijzen van de aannemer. We hebben twee deuren laten vervallen en laten dichtzetten, dat ging met gesloten beurzen. Ook andere opties waren reëel geprijsd, maar ze waren dan ook vastgezet in 2018. In totaal waren we 12.400 euro kwijt voor buitenkraan, verplaatsen enkele lichtpunten, een paar extra wandcontactdozen, twee loze leidingen naar buiten, aanpassen leidingwerk voor de keuken, upgrade badkamer met ligbad, betere douche en noodzakelijke andere lay-out badkamer, betegelen toilet tot plafond ipv tot hoogte 1,20 meter, uitbreiding meterkast en een extra muurtje dat we wilden hebben.
Hoeveel geld heeft het totaal gekost naast de hypotheek?
Meer dan we hadden gedacht, maar gelukkig hadden we in begrotinkje een post onvoorzien opgenomen
en die is niet overschreden. En woning is nu wel af: we hebben alles wat we wensen en zijn dik tevreden. Voorbeeld: in onze oude huis hebben we destijds gewoon maar ergens wat lampen neergehangen, vaak van Praxis en zo. Nu hebben we er veel serieuzer over nagedacht en iets verfijndere verlichting gekozen, hoewel we geen designmensen zijn.
- 16.200 Keuken
- 11.000 Stalen glaswand van 3,60 meter breed met schuifdeuren tussen keuken en woongedeelte
- 4.000 Muren behangen en sauzen
- 9.000 Pvc (nee, geen visgraat) in hele huis, behalve toilet en badkamer
- 7.200 Shutters voorzijde
- 3.900 Rolluiken (plus hordeuren) achter
- 2.400 verlaagd plafond (plus lichtplan met spots) in badkamer
- 6.800 Kasten op maat in slaapkamer en werkkamer
- 2.600 Lampen
- 350 Plinten
- 600 Gardererobekast
- 850 Gordijnen
- 2000 Diversen
Nieuwe inrichting (want oude spullen als bank, bed, eettafel waren over de houdbaarheidsdatum heen) niet meegeteld.
Hoe hebben jullie de muren aangepakt, stucwerk of toch behangen?
Renovlies en dat laten sausen. Heel saai RAL 9010, alleen in de slaapkamer een lichtblauwe tint op de muren.
Wanneer zijn jullie begonnen met de tuin?
Appartement, dus bewust geen tuin. Scheelt een pens met werk. Balkon achter van 35 m2 op het zuiden, meer dan voldoende buitenruimte voor ons. En aan de voorzijde twee Franse balkons om lekker over het plein uit te kiijken.
:strip_icc():strip_exif()/u/36600/babolat.jpg?f=community)
/u/417773/crop5b62e53f02576_cropped.png?f=community)
/u/966407/crop59f4e509deb83_cropped.png?f=community)
Gaat echt jaren duren voor dat dicht is, en daarna blijf je aan het snoeien 
/u/3626/front-kabels.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/284568/crop5f8d3fa8c696a_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/722/crop577cf817e1f9e_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/93602/avatar_60.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/101621/apple.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/52763/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
/u/147561/vaag2.JPG?f=community)
:strip_exif()/u/88265/boondocksaints.gif?f=community)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/SDUianMxWPVV7gyJ7XzUvoXS.jpg?f=user_large)
:strip_icc():strip_exif()/u/145321/dirkjan.jpg?f=community)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/l4Upw2lCnNCykKyfcPSjwrRW.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/vQRJExqXdcGZG7ikI1Tlp9IX.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/aZtRvQvATmEh5IgEcBOklO64.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/JBJ5fyFfcP8LOgrZbLeScSNA.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/25EnWcxLHHTFZ95vz6c8K8Vp.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/NhLzqVCjEvfUudRhyhOZVSNi.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/No7isTDn7fxf3P46Wcx4HfwK.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/0IZiJeriQbpKLlV7I9JW1Br2.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/0mhs52pPOXMdXktJxlgKzfW0.jpg?f=user_large)
/u/123830/crop570791e36e200_cropped.png?f=community)
:strip_exif()/u/347463/crop63dd20785b307.gif?f=community)
/u/89720/crop6055c13d278c5_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/21383/tweakers-carrot.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/68527/stingchameleonani.gif?f=community)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/lD1iC0pShbhP4Ycd3AAlbBZM.jpg?f=user_large)
Dit topic is gesloten.
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/Bgbk1g2vZ4dG39krp7HsglgPht8=/full-fit-in/4000x4000/filters:no_upscale():fill(white):gifsicle():strip_exif()/f/image/5E137Uc6uFEVigMQ2pnMiwlK.gif?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/fwXQlB9-ITvdAIKgBa6JIxeTwvY=/full-fit-in/4000x4000/filters:no_upscale():fill(white):gifsicle():strip_exif()/f/image/wTrDiiNzyZM1NZkr5R2oH7oW.gif?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/iKT8imMAwHdGd0kyaaAUq3EXM8k=/full-fit-in/4000x4000/filters:no_upscale():fill(white):gifsicle():strip_exif()/f/image/NVwE4nRX0PoIFjdVJjdqr3MO.gif?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/NRpjzZxORz5XYAbbxdtPb3zt914=/full-fit-in/4000x4000/filters:no_upscale():fill(white):gifsicle():strip_exif()/f/image/RLd36Sndp5kRr2AW7SPETkce.gif?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/EO8QbpTT3BcNpKT7EgH3wJyRxWY=/full-fit-in/4920x3264/filters:max_bytes(3145728):no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/wSNNeoruEC3cX8pNxEXPQMh0.jpg?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/UVR34rPBJk3tZvqavKgDJtX7_Js=/full-fit-in/4920x3264/filters:max_bytes(3145728):no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/tFwuyZm3URCJER9D40yUCkXF.jpg?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/NuVJoBR58g4C8x_EzQ56EFUG4Uc=/full-fit-in/4920x3264/filters:max_bytes(3145728):no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/g1qX73F6X8nsTr3Km4zXUYyU.jpg?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/1kM6tVXAREMsuklyfahheEVA44Y=/full-fit-in/4920x3264/filters:max_bytes(3145728):no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/yOSnCY2LfCSoI1HQitY5UGp9.jpg?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/FXL6UEVSrVgFc9sC9p982qlFeVM=/full-fit-in/4920x3264/filters:max_bytes(3145728):no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/mFwW1rObyGTEZn7tcOMloAkz.jpg?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/eRdgq6h_G1LHHE7ztJMwFteJbqY=/full-fit-in/4920x3264/filters:max_bytes(3145728):no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/Tn8wtLCH0v9QXiDbP9IOa8IQ.jpg?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/xIc7ui_y64DqEKR7RBGqYWWl20c=/full-fit-in/4000x4000/filters:no_upscale():fill(white):gifsicle():strip_exif()/f/image/gJTnJzXKRbJomoYIfRZLerzk.gif?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/Yum50bg5VcuZh_OC9nNQAVLEjvQ=/full-fit-in/4000x4000/filters:no_upscale():fill(white):gifsicle():strip_exif()/f/image/xE6pIW0dfYgI6ZTi3LpF5SA5.gif?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/F1s-2fygxH-UZQhivER7asCBJiY=/full-fit-in/4000x4000/filters:no_upscale():fill(white):gifsicle():strip_exif()/f/image/buK8pzpEj6ONNzWgfET3baGG.gif?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/CifvfoPOlgbby1krHg-Og5Bmfwg=/full-fit-in/4000x4000/filters:no_upscale():fill(white):gifsicle():strip_exif()/f/image/02pEKw9dSKezBRUmgtWLn9qJ.gif?f=user_large){kind=link}