Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2

[xares]

Iemand ook de voorbereiding laten doen door de aannemer voor een oplaadpunt op de oprit?
We hebben nu nog geen elektrische auto, maar verwacht wel binnen 2 jaar er een aan te schaffen.

Ik twijfel een beetje wat te doen;

Alleen een loze leiding vanuit de meterkast naar de oprit
-Is wellicht nadelig voor het z.g.n. luchtdicht bouwen?

Leiding + stroomkabel
- 5×4 mm2 of een 4×4 mm2 kabel is prima voor in de toekomst? (Snel-Laden?)
- Voordeel dat als er te veel 90 graden hoeken in de leiding zitten dat je de kabel niet zelf of hoeft te laten trekken door de leiding.

Stel je zou geen meterkast voorbereiding doen, in hoeverre is zo'n standaard meterkast nog uit te bereiden met meer groepen etc.? Of moet je dan de hele meterkast laten vervangen?

Als ik op internet zie dan kost een laadpaal incl. plaatsen etc. +- € 2000,-
Maar dan gaan ze dat via de kruipruimte doen achteraf.

[Ascension]

xares schreef op maandag 8 maart 2021 @ 09:53:
Iemand ook de voorbereiding laten doen door de aannemer voor een oplaadpunt op de oprit?
We hebben nu nog geen elektrische auto, maar verwacht wel binnen 2 jaar er een aan te schaffen.

Ik twijfel een beetje wat te doen;

Alleen een loze leiding vanuit de meterkast naar de oprit
-Is wellicht nadelig voor het z.g.n. luchtdicht bouwen?

Hier (nog) geen elektrische auto maar wel een loze leiding laten leggen van 25mm zodat volgens mij alles mogelijk is. Zolang je 'm nog niet gaat gebruiken zou ik dat adviseren. Qua luchtdichtheid kan je 'm toch gewoon dicht laten maken zolang je 'm niet gebruikt?

[Farmerwood]

Ik heb het niet laten doen door de aannemer, maar wel rekening gehouden met voorbereiding qua ruimte in de meterkast.
De fundering zit bij ons maar een 50-60cm onder de grond en de oprit zit zowat naast de meterkast. Dus zodra die laadpaal nodig is trek ik zelf wel een loze leiding onder de fundering door naar de oprit. Enige verschil ten opzichte van doen via de aannemer is dat de leiding dan op de muur loopt ipv erin, maar dat geeft ook weer wat vrijeheid. En ik wil er dan ook UTP naartoe hebben.

[Blik1984]

Farmerwood schreef op maandag 8 maart 2021 @ 10:04:
Ik heb het niet laten doen door de aannemer, maar wel rekening gehouden met voorbereiding qua ruimte in de meterkast.
De fundering zit bij ons maar een 50-60cm onder de grond en de oprit zit zowat naast de meterkast. Dus zodra die laadpaal nodig is trek ik zelf wel een loze leiding onder de fundering door naar de oprit. Enige verschil ten opzichte van doen via de aannemer is dat de leiding dan op de muur loopt ipv erin, maar dat geeft ook weer wat vrijeheid. En ik wil er dan ook UTP naartoe hebben.

Waarom zou je UTP naar je auto willen leggen?

[Farmerwood]

Blik1984 schreef op maandag 8 maart 2021 @ 10:07:
[...]
Waarom zou je UTP naar je auto willen leggen?

Niet naar de auto, maar naar de laadpaal. Die dingen schijnen tegenwoordig ook 'smart' te zijn.
(En dan heb ik hem liever bedraad dan draadloos als er toch kabels getrokken moeten worden.)

[matsen]

Hee Tweakers,

Ik zit al een tijdje mee te lezen op dit topic en heb veel gehad aan de discussies en tips die hier voorbij komen. Waarvoor dank!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Graag hoor ik wat jullie van bovenstaande zaken vinden!

[Blihi]

De bovenverdieping. Tja, daar ben je overgeleverd aan de grillen van de aannemer. Als die het niet wilt doen, dan heb je pech. Eventueel kun je wel de stopcontacten zo plannen dat je het later zelf kunt uitvoeren.

Beneden heeft dat waarschijnlijk de maken met de draagkracht van het binnenspouwblad in die hoek. Als je die hoek kleiner gaat maken is de kalkzandsteen constructie niet meer sterk genoeg om de bovenverdieping te dragen. Dan moet je met staal gaan werken en dat wordt veel duurder en complexer, dus dat willen ze niet, want dat heeft consequenties voor de funderingen het palenplan indien van toepassing.

[Farmerwood]

matsen schreef op maandag 8 maart 2021 @ 10:10:
Hee Tweakers,

Ik zit al een tijdje mee te lezen op dit topic en heb veel gehad aan de discussies en tips die hier voorbij komen. Waarvoor dank!

***members only***

Graag hoor ik wat jullie van bovenstaande zaken vinden!

Je krijgt een bijna exacte kopie van mijn huis.
Bij ons was het geen enkel probleem om de gehele indeling van slaapkamers over de kop te gooien
Zie onderstaand plaatjes met in het midden links de originele indeling en ernaast wat we gekregen hebben. Kosten voor deze herindeling was zo uit het hoofd 995 euro.

Het kan dus prima, maar als de aannemer niet wil...
Je kunt dan evt wat leidingwerk/wcd laten plaatsen op handige plekken en zelf later die muur (laten) vervangen na oplevering. Kost wat meer moeite, maar als je het graag wil is het het waard.


Op het linker plaatje zie je dat onze deur naar de berging vrijwel tegen de muur geplaatst is en zo is het ook opgeleverd.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 9% gewijzigd door Farmerwood op 08-03-2021 11:01 ]

[Blihi]

Farmerwood schreef op maandag 8 maart 2021 @ 10:28:
[...]


Je krijgt een bijna exacte kopie van mijn huis.

Maar dan een maat kleiner. De begane grond is bijna 4 meter minder diep.

Bij ons was het geen enkel probleem om de gehele indeling van slaapkamers over de kop te gooien
Zie onderstaand plaatjes met in het midden links de originele indeling en ernaast wat we gekregen hebben. Kosten voor deze herindeling was zo uit het hoofd 995 euro.

Dat lezen we hier wel vaker. Het ligt heel erg aan de aannemer wat wel en wat niet kan en mag.

Op het linker plaatje zie je dat onze deur naar de berging vrijwel tegen de muur geplaatst is en zo is het ook opgeleverd.

Het kan dus prima, maar als de aannemer niet wil...

Dat is kort door de bocht (maar wellicht wel waar). Als de woning op palen staat kan het misschien niet. Ook is het afhankelijk van de toegepaste vloerdelen en hoe die ondersteund moeten worden.

Je kunt dan evt wat leidingwerk/wcd laten plaatsen op handige plekken en zelf later die muur (laten) vervangen na oplevering. Kost wat meer moeite, maar als je het graag wil is het het waard.


***members only***

[wd200]

ik mag vast even van jullie kennis gebruik maken.

Ik heb ben opzoek naar een specialist voor stucen en schilderen en heb sterke voorkeur voor 1 partij die dit doet ipv een losse stukadoor en losse schilder.

ik heb nu een offerte voor stucen en schilderen voor gezamenlijk 36 euro per m2 (20 stucen, 16 schilderen) ; dit is echt niet de goedkoopste prijs in markt maar volgens mij wel ok toch ?

Op de offerte staat sausen.

[Farmerwood]

Blihi schreef op maandag 8 maart 2021 @ 10:53:
Dat is kort door de bocht (maar wellicht wel waar). Als de woning op palen staat kan het misschien niet. Ook is het afhankelijk van de toegepaste vloerdelen en hoe die ondersteund moeten worden.

Zag dat ik het stukje over de deur wat onhandig tussen de andere tekst gezet had. Even wat veranderd om het deel van de aannemer die niet wil te laten verwijzen naar de indeling.

[Toppe]

Farmerwood schreef op maandag 8 maart 2021 @ 10:28:
[...]


Je krijgt een bijna exacte kopie van mijn huis.
Bij ons was het geen enkel probleem om de gehele indeling van slaapkamers over de kop te gooien
Zie onderstaand plaatjes met in het midden links de originele indeling en ernaast wat we gekregen hebben. Kosten voor deze herindeling was zo uit het hoofd 995 euro.

Het kan dus prima, maar als de aannemer niet wil...
Je kunt dan evt wat leidingwerk/wcd laten plaatsen op handige plekken en zelf later die muur (laten) vervangen na oplevering. Kost wat meer moeite, maar als je het graag wil is het het waard.


Op het linker plaatje zie je dat onze deur naar de berging vrijwel tegen de muur geplaatst is en zo is het ook opgeleverd.


***members only***

Toevallig foto's van je domotica kast? Ben benieuwd hoe dit qua bouw is geworden

[Farmerwood]

Toppe schreef op maandag 8 maart 2021 @ 11:05:
[...]
Toevallig foto's van je domotica kast? Ben benieuwd hoe dit qua bouw is geworden

Ah die staat daar nog op idd. Helaas wilde de aannemer daar niet in mee gaan om die te realiseren. Dit omdat de standleidingen daar naast lopen.
Heb daarna ook het idee van volledig bedrade domotica laten varen ivm de toch vrij hoge kosten.

[GeeMoney]

Ascension schreef op maandag 8 maart 2021 @ 09:58:
[...]


Hier (nog) geen elektrische auto maar wel een loze leiding laten leggen van 25mm zodat volgens mij alles mogelijk is. Zolang je 'm nog niet gaat gebruiken zou ik dat adviseren. Qua luchtdichtheid kan je 'm toch gewoon dicht laten maken zolang je 'm niet gebruikt?

Ik heb vanuit de bouw 2 oplaadpunten op laten leveren inclusief bekabeling + utp en kracht groepen.
Later zelf een kabel door die 25mm krijgen is echt een ramp heb ik mij laten vertellen door meerdere monteurs. Zeker als er bochten in zitten. Tevens was de prijs per aansluiting inclusief kabels en krachtgroepen “maar” €450,- per stuk. Ik heb dat dus mooi laten doen.

Daarna een laadpaal tweedehands overgenomen en voor 5 tientjes door een monteur laten plaatsen .

[ Voor 6% gewijzigd door GeeMoney op 08-03-2021 11:24 ]

[Mad-Matt]

Rare ontwikkeling bij ons.

Na de kijkdag hebben we nog even Corona-proof afgesproken met een aantal buren.
1 stel kwam met de opmerking dat we ondanks wat er tegen ons gezegd is we toch een kruipkelder krijgen. Eerdere berichten waren dat deze niet aanwezig zou zijn, maar er is een nutspartij tegen in gegaan en deze hebben nu gelijk gekregen, dus we hebben wel een kruipkelder in ieder geval onder de hal (van warmtepomp tot aan meterkast). Bijzonder dat dit niet tegen ons verteld is.

[Blihi]

GeeMoney schreef op maandag 8 maart 2021 @ 11:24:
[...]


Ik heb vanuit de bouw 2 oplaadpunten op laten leveren inclusief bekabeling + utp en kracht groepen.
Later zelf een kabel door die 25mm krijgen is echt een ramp heb ik mij laten vertellen door meerdere monteurs. Zeker als er bochten in zitten. Tevens was de prijs per aansluiting inclusief kabels en krachtgroepen “maar” €450,- per stuk. Ik heb dat dus mooi laten doen.

Daarna een laadpaal tweedehands overgenomen en voor 5 tientjes door een monteur laten plaatsen .

Wij hebben een 75 mm mantelbuis laten aanleggen van de meterkast naar buiten. Dan kun je nog alle kanten op. Zo'n 25 mm buis leek me ook erg compact.

[Verwijderd]

Vorige week Reinbouw (aannemer) gevraagd of wij een CW5 ipv CW4 afleverset konden krijgen. De sluitingsdatum vanuit Reinbouw is inmiddels al een tijdje voorbij, maar niet geschoten is altijd mis. Antwoord: Nee, hoe graag ik ook zou willen is de aanvraag termijn hiervoor verstreken.

Net de energie-leverancier van het warmtenet gesproken: U wilt een CW5 bij oplevering? Dit is geen probleem, aangezien er nog niks geplaatst is kunnen we dit nog gewoon voor u regelen. Veel handiger om dit nu te doen, ipv achteraf! Ik heb alleen even een kort bevestigingsmailtje nodig van de aannemer

Ik heb nu de aannemer weer benaderd of hij even een mailtje wilt sturen, maar het zal wel weer allemaal moeilijk gaan.

Ik snap dat je ergens een lijn moet trekken qua sluitingsdatums, maar dit is toch een kleine moeite.

[Farmerwood]

Verwijderd schreef op maandag 8 maart 2021 @ 11:32:
Ik snap dat je ergens een lijn moet trekken qua sluitingsdatums, maar dit is toch een kleine moeite.

Voor dat soort dingen gewoon ze bellen en ze laten mailen terwijl je aan de telefoon hangt met jou op de cc.
Hoor van meerdere mensen dat dat toch het beste werkt bij Reinbouw.

[Verwijderd]

Farmerwood schreef op maandag 8 maart 2021 @ 12:07:
[...]


Voor dat soort dingen gewoon ze bellen en ze laten mailen terwijl je aan de telefoon hangt met jou op de cc.
Hoor van meerdere mensen dat dat toch het beste werkt bij Reinbouw.

Dat probeerde ik, maar die verkoopbegeleider is zo slecht bereikbaar.

[Farmerwood]

Verwijderd schreef op maandag 8 maart 2021 @ 12:09:
[...]

Dat probeerde ik, maar die verkoopbegeleider is zo slecht bereikbaar.

"Ik blijf wel in de wacht hangen tot ze/hij bereikbaar is."

[Verwijderd]

Ja, hij nam wel op maar zei "ik zit nu in overleg, bel je aan het eind van de middag even terug". Vervolgens gebeurt dat nooit.

Ook een bewijs trouwens dat aannemers boeven zijn. Ze vragen vanuit het meerwerk 275 euro voor die CW5 upgrade. Terwijl Ennatuurlijk (warmtenet) aangaf dat het niks meer mag kosten per 2021. En dat Reinbouw nog handelt volgens de oude offertes.

Reinbouw strijkt dus X aantal woningen * 275 euro pure winst op. Ze hebben daar niks voor hoeven doen, gewoon een excel aanleveren bij Ennatuurlijk met CW4 en CW5.

En dan vervolgens lastig doen bij mij....

[matsen]

Farmerwood schreef op maandag 8 maart 2021 @ 10:28:
[...]


Je krijgt een bijna exacte kopie van mijn huis.
Bij ons was het geen enkel probleem om de gehele indeling van slaapkamers over de kop te gooien
Zie onderstaand plaatjes met in het midden links de originele indeling en ernaast wat we gekregen hebben. Kosten voor deze herindeling was zo uit het hoofd 995 euro.

Het kan dus prima, maar als de aannemer niet wil...
Je kunt dan evt wat leidingwerk/wcd laten plaatsen op handige plekken en zelf later die muur (laten) vervangen na oplevering. Kost wat meer moeite, maar als je het graag wil is het het waard.


Op het linker plaatje zie je dat onze deur naar de berging vrijwel tegen de muur geplaatst is en zo is het ook opgeleverd.


***members only***

Wij krijgen inderdaad bijna een exacte kopie. Zelfs de zolder heeft een vergelijkbare indeling en nok.
Lengte van de beneden verdieping is bij ons inderdaad iets korter (12.6m ipv 13.8m).

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Blihi schreef op maandag 8 maart 2021 @ 10:53:
[...]


Maar dan een maat kleiner. De begane grond is bijna 4 meter minder diep.

Dat is nog een foutje op de tekening. De standaard maat was 10.2m. Met uitbouw van 2.4m wordt het 12.6m.

Blihi schreef op maandag 8 maart 2021 @ 10:53:

[...]


Dat lezen we hier wel vaker. Het ligt heel erg aan de aannemer wat wel en wat niet kan en mag.


[...]


Dat is kort door de bocht (maar wellicht wel waar). Als de woning op palen staat kan het misschien niet. Ook is het afhankelijk van de toegepaste vloerdelen en hoe die ondersteund moeten worden.


[...]

Ik snap dat je bent overlevert aan de welwillendheid van de aannemer. Maar wij hadden wel iets meer verwachter qua flexibiliteit. We gaan nog even met de aannemer in gesprek en hopen dat we het voor elkaar kunnen krijgen. Eventueel na oplevering het een en ander laten doen...
Bedankt voor jullie input in ieder geval!

[kepler]

xares schreef op maandag 8 maart 2021 @ 09:53:
Iemand ook de voorbereiding laten doen door de aannemer voor een oplaadpunt op de oprit?
We hebben nu nog geen elektrische auto, maar verwacht wel binnen 2 jaar er een aan te schaffen.

Ik twijfel een beetje wat te doen;

Alleen een loze leiding vanuit de meterkast naar de oprit
-Is wellicht nadelig voor het z.g.n. luchtdicht bouwen?

Leiding + stroomkabel
- 5×4 mm2 of een 4×4 mm2 kabel is prima voor in de toekomst? (Snel-Laden?)
- Voordeel dat als er te veel 90 graden hoeken in de leiding zitten dat je de kabel niet zelf of hoeft te laten trekken door de leiding.

Stel je zou geen meterkast voorbereiding doen, in hoeverre is zo'n standaard meterkast nog uit te bereiden met meer groepen etc.? Of moet je dan de hele meterkast laten vervangen?

Als ik op internet zie dan kost een laadpaal incl. plaatsen etc. +- € 2000,-
Maar dan gaan ze dat via de kruipruimte doen achteraf.

We hebben in ons nieuwe huis een 75mm buis door de gevel naar de tuin laten plaatsen en ruimte voor extra groepen in de meterkast. Vergeet niet die buis tijdens aanleggen van de tuin door te leggen tot je parkeerplek

In ons huidige huis voor iets van 1600 euro een paal laten plaatsen, incl 12m graafwerk. Dat laatste was nog het duurste

[GeeMoney]

@matsen kan die garage ook niet 1.20m breder? En als je de garage nog een keer kan aanlengen met 1.20m dan kan je ook een deel een bijkeuken maken.
Gek genoeg was uitbreiden van mijn geïsoleerde garage en realiseren van een vol geïsoleerde bijkeuken peanuts vergeleken met de meters bij mijn woning trekken .
Ik heb dus nu een garage van 3.90m breed en 5.20m diep en daarna nog een bijkeuken van 3.90m breed en 3.20m diep.

[Sammy_tukker]

Mad-Matt schreef op maandag 8 maart 2021 @ 11:29:
Rare ontwikkeling bij ons.

Na de kijkdag hebben we nog even Corona-proof afgesproken met een aantal buren.
1 stel kwam met de opmerking dat we ondanks wat er tegen ons gezegd is we toch een kruipkelder krijgen. Eerdere berichten waren dat deze niet aanwezig zou zijn, maar er is een nutspartij tegen in gegaan en deze hebben nu gelijk gekregen, dus we hebben wel een kruipkelder in ieder geval onder de hal (van warmtepomp tot aan meterkast). Bijzonder dat dit niet tegen ons verteld is.

ik zou toch even na laten gaan wat dat EPC-technisch/bouwvergunning technisch inhoud: dit kan invloed hebben op je EPC berekening als ik het goed heb.

[Mad-Matt]

Sammy_tukker schreef op maandag 8 maart 2021 @ 14:06:
[...]


ik zou toch even na laten gaan wat dat EPC-technisch/bouwvergunning technisch inhoud: dit kan invloed hebben op je EPC berekening als ik het goed heb.

Schijnt op voorhand allemaal beklonken te zijn, dus de EPC berekening is ook daarop aangepast alvorens vergunningsuitgifte. Maar wel raar dat de makelaar weer leugens heeft zitten verkopen tegen ons.

[JackBol]

Mad-Matt schreef op maandag 8 maart 2021 @ 14:13:
[...]


Schijnt op voorhand allemaal beklonken te zijn, dus de EPC berekening is ook daarop aangepast alvorens vergunningsuitgifte. Maar wel raar dat de makelaar weer leugens heeft zitten verkopen tegen ons.

Als het onderdeel is van de EPC berekening moet het in de bouwtekening die onderdeel van de vergunning was verwerkt zijn.

En makelaars snappen niets en liegen er maar op los. Aan hen heb je helemaal geen reet.

[ Voor 9% gewijzigd door JackBol op 08-03-2021 14:19 ]

[siemenz]

Grolsch schreef op zaterdag 6 maart 2021 @ 07:33:
[...]


Plafonds ook, maar dat oog net zo als een strak gestukt plafond hoor, het is alleen wat steviger door de Renovlies

[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]

maar dit ziet er uit als een verlaagd plafond toch?

[Grolsch]

siemenz schreef op maandag 8 maart 2021 @ 14:32:
[...]


maar dit ziet er uit als een verlaagd plafond toch?

Nee, is kanaalplaatvloer, naden dicht gekit en vervolgens gestukt.

[Tdebassie]

Toppe schreef op zondag 7 maart 2021 @ 18:52:
Tijdens telefoon contact met de aannemer afgelopen week riep hij op eens dat een dakkapel €5000 kost, ik ben er op dat moment niet verder op in gegaan maar het lijkt ons, voor die prijs, wel serieus interessant.

Mijn vermoeden is dat het een dakkapel van 270cm breed zal zijn, voor een logeerkamer lijkt ons dat dikke prima.

Heb even gezocht in het topic maar kom weinig concrete prijzen en maten tegen, iemand die dit vanuit de bouw heeft laten doen?

Vanuit de bouw 3.3M breed: € 9.700. niet gedaan. Heb nu een offerte van €5.850 op basis van dezelfde specificaties, inclusief 'meerdere uit 1 project korting'.

Beide exclusief rolluiken, inclusief is het € 6.785,-

5.6M breed komt neer op 9100 inclusief rolluiken.

Alles inclusief garantie tegen doorzakken.

[GeeMoney]

Grolsch schreef op maandag 8 maart 2021 @ 14:57:
[...]


Nee, is kanaalplaatvloer, naden dicht gekit en vervolgens gestukt.

Ziet er super uit, als ik dan toch moet zeiken. Die stopcontacten en kabels onder je tv-meubel hadden natuurlijk in dat meubel moeten vallen .

[Toppe]

Tdebassie schreef op maandag 8 maart 2021 @ 15:13:
[...]


Vanuit de bouw 3.3M breed: € 9.700. niet gedaan. Heb nu een offerte van €5.850 op basis van dezelfde specificaties, inclusief 'meerdere uit 1 project korting'.

Beide exclusief rolluiken, inclusief is het € 6.785,-

5.6M breed komt neer op 9100 inclusief rolluiken.

Alles inclusief garantie tegen doorzakken.

Ik vindt het vooral lastig om een 'externe' leverancier te vinden. Online kom je voornamelijk de grote jongens tegen of in mijn ogen cowboys.

Zoek iets wat levert in de buurten van groningen stad, iemand nog een goeie tip of ervaring?

[siemenz]

Grolsch schreef op maandag 8 maart 2021 @ 14:57:
[...]


Nee, is kanaalplaatvloer, naden dicht gekit en vervolgens gestukt.

En dan je verlichting? Door de aannemer in de kanaalpraten laten fresen?

[JackBol]

Iemand een schatting van wat zo'n joodse plint op je plafond kost?

[siemenz]

JackBol schreef op maandag 8 maart 2021 @ 15:48:
Iemand een schatting van wat zo'n joodse plint op je plafond kost?

ja die wil ik ook

[GeeMoney]

siemenz schreef op maandag 8 maart 2021 @ 15:48:
[...]


En dan je verlichting? Door de aannemer in de kanaalpraten laten fresen?

Bij mij was het infrezen in de kanaalplaten €235,- voor een eerste spot (GU10, 230V) inclusief dimmer en voor elke volgende spot op dezelfde groep €185,- .

[ Voor 68% gewijzigd door GeeMoney op 08-03-2021 15:51 ]

[siemenz]

GeeMoney schreef op maandag 8 maart 2021 @ 15:50:
[...]


Bij mij was het infrezen in de kanaalplaten €235,- voor een eerste spot (GU10, 230V) inclusief dimmer en voor elke volgende spot op dezelfde groep €185,- .

hier kon dat niet

[wd200]

Even iets polsen..

Ik heb enkele offertes ontvangen voor stucen + schilderen van de woning.
Dit ligt rond de 32-34 euro per m2 niet het alles goedkoopste in de markt maar wel ok toch?

[ Voor 7% gewijzigd door wd200 op 08-03-2021 16:16 ]

[Blihi]

JackBol schreef op maandag 8 maart 2021 @ 15:48:
Iemand een schatting van wat zo'n joodse plint op je plafond kost?

Zo'n platte plafondlijst wordt door een stukadoor gemaakt. Uit de hand. Maar is wel vakwerk, dus niet de eerste de beste beun zoiets laten maken.

[Source90]

> Betreft de Joden plint:
Tijd terug dit op de offerte gekregen voor €30,- per uur.

Alleen geen indicatie erbij hoeveel uur ze hiermee bezig zullen zijn
Verder ook niet met deze partij in zee gegaan, daarom niet verder gevraagd.

[ Voor 5% gewijzigd door Source90 op 08-03-2021 16:24 ]

[Jheroun]

JackBol schreef op maandag 8 maart 2021 @ 15:48:
Iemand een schatting van wat zo'n joodse plint op je plafond kost?

Die was bij ons uiteindelijk niet los gespecificeerd volgens mij na alle onderhandelingen. Ik denk ook dat het uiteindelijk niet echt opviel in het stucadoren van alle plafonds en muren in ons huis Qua vierkante meters valt het wel mee natuurlijk maar het is bewerkelijker dan gewoon van muur tot muur volstuccen dus het zal in de tijd wat meer kosten.

Wij hebben ervoor gekozen de kleinere ruimtes (toilet, badkamer) niet te doen omdat zo'n rand op een relatief klein plafond misschien wat raar lijkt maar achteraf gezien had dat denk ik wel gewoon gekund. Zeker in de badkamer. Dus als wij over X jaar eea willen laten bijwerken laat ik dat ook meteen doen

[Grolsch]

GeeMoney schreef op maandag 8 maart 2021 @ 15:21:
[...]


Ziet er super uit, als ik dan toch moet zeiken. Die stopcontacten en kabels onder je tv-meubel hadden natuurlijk in dat meubel moeten vallen .

Je bent de 2e al die dit aankaart

107mb in "Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2"

Grolsch in "Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2"

siemenz schreef op maandag 8 maart 2021 @ 15:48:
[...]


En dan je verlichting? Door de aannemer in de kanaalpraten laten fresen?

Ben ik niet bij geweest, maar zal wel zo gebeurd zijn verwacht ik.

JackBol schreef op maandag 8 maart 2021 @ 15:48:
Iemand een schatting van wat zo'n joodse plint op je plafond kost?

Geen idee eigenlijk, het was wel bewerkelijk wat ik me er van kan herinneren. Mijn aannemer (waar het stuukwerk onder viel heeft ons destijds geen meerwerk hiervoor berekend.

Jheroun schreef op maandag 8 maart 2021 @ 16:43:
[...]

Die was bij ons uiteindelijk niet los gespecificeerd volgens mij na alle onderhandelingen. Ik denk ook dat het uiteindelijk niet echt opviel in het stucadoren van alle plafonds en muren in ons huis Qua vierkante meters valt het wel mee natuurlijk maar het is bewerkelijker dan gewoon van muur tot muur volstuccen dus het zal in de tijd wat meer kosten.

Wij hebben ervoor gekozen de kleinere ruimtes (toilet, badkamer) niet te doen omdat zo'n rand op een relatief klein plafond misschien wat raar lijkt maar achteraf gezien had dat denk ik wel gewoon gekund. Zeker in de badkamer. Dus als wij over X jaar eea willen laten bijwerken laat ik dat ook meteen doen

Bij ons ook alleen maar de grote ruimtes (kantoor / Woonkamer / woonkeuken) zo laten uitvoeren.

[ Voor 45% gewijzigd door Grolsch op 08-03-2021 16:54 ]

[Rhumba]

Verwijderd schreef op maandag 8 maart 2021 @ 12:19:
Ja, hij nam wel op maar zei "ik zit nu in overleg, bel je aan het eind van de middag even terug". Vervolgens gebeurt dat nooit.

Ook een bewijs trouwens dat aannemers boeven zijn. Ze vragen vanuit het meerwerk 275 euro voor die CW5 upgrade. Terwijl Ennatuurlijk (warmtenet) aangaf dat het niks meer mag kosten per 2021. En dat Reinbouw nog handelt volgens de oude offertes.

Reinbouw strijkt dus X aantal woningen * 275 euro pure winst op. Ze hebben daar niks voor hoeven doen, gewoon een excel aanleveren bij Ennatuurlijk met CW4 en CW5.

En dan vervolgens lastig doen bij mij....

Zou dat ook gelden voor Vattenfall? Want dan wil mijn geld ook wel terug van de bouwer

[Verwijderd]

Rhumba schreef op maandag 8 maart 2021 @ 16:57:
[...]


Zou dat ook gelden voor Vattenfall? Want dan wil mijn geld ook wel terug van de bouwer

Moet je Vattenfall even contacten Kan goed zijn namelijk.

-

Reinbouw houdt voet-bij-stuk. Kan niet meer worden doorgegeven, terwijl ze letterlijk niks hoeven te doen. Alleen een mailtje naar ENNatuurlijk met "Ja, is goed".

Ennatuurlijk gaat straks een CW4 plaatsen waarna ik op de dag van oplevering bel dat ze een CW5 mogen komen plaatsen.

@Blik1984 Geen ruimte, en ook financieel niet aantrekkelijk. Ik vind stadsverwarming wel prima.

[ Voor 44% gewijzigd door Verwijderd op 08-03-2021 17:30 ]

[Blik1984]

Als je de ruimte hebt zou ik sowieso die hele aansluiting laten vervallen en er een warmtepomp voor in de plaats neerzetten

[Toppe]

Verwijderd schreef op maandag 8 maart 2021 @ 17:10:
[...]

Moet je Vattenfall even contacten Kan goed zijn namelijk.

-

Reinbouw houdt voet-bij-stuk. Kan niet meer worden doorgegeven, terwijl ze letterlijk niks hoeven te doen. Alleen een mailtje naar ENNatuurlijk met "Ja, is goed".

Gewoon zelf een mail sturen met hun als afzender

[matsen]

GeeMoney schreef op maandag 8 maart 2021 @ 13:53:
@matsen kan die garage ook niet 1.20m breder? En als je de garage nog een keer kan aanlengen met 1.20m dan kan je ook een deel een bijkeuken maken.
Gek genoeg was uitbreiden van mijn geïsoleerde garage en realiseren van een vol geïsoleerde bijkeuken peanuts vergeleken met de meters bij mijn woning trekken .
Ik heb dus nu een garage van 3.90m breed en 5.20m diep en daarna nog een bijkeuken van 3.90m breed en 3.20m diep.

Helaas is de kavel niet breder, anders hadden we dat zonder meer gedaan!
Waren de brede garage en extra bijkeuken ook een standaard optie? Of was de aannemer zo flexibel dat ze dit er wel bij wilden doen?

[GeeMoney]

matsen schreef op maandag 8 maart 2021 @ 18:06:
[...]

Helaas is de kavel niet breder, anders hadden we dat zonder meer gedaan!
Waren de brede garage en extra bijkeuken ook een standaard optie? Of was de aannemer zo flexibel dat ze dit er wel bij wilden doen?

1 maal verbreden was een standaard optie.
Verlengen niet maar ik heb het gewoon gevraagd en heb hem daardoor met nog eens 2.40m laten verlengen.
Het kavel was in ons geval groot genoeg uiteraard.

[Hanzul]

matsen schreef op maandag 8 maart 2021 @ 18:06:
[...]

Helaas is de kavel niet breder, anders hadden we dat zonder meer gedaan!
Waren de brede garage en extra bijkeuken ook een standaard optie? Of was de aannemer zo flexibel dat ze dit er wel bij wilden doen?

Bij ons was garage uitbouwen ook veel goedkoper dan uitbouw woonkamer/keuken. Voor garage uitbouw betalen we b.v €950,00 m2. Garage is zelfde als woonkamer alleen geen WTW, maar ventilatierooster in raam ( wat we extra hebben genomen hebben, wel volledig geisoleerd.

Bij ons geen standaart optie, maar wel veel gebruik van gemaakt bij ons was alles beschikbaar, alle huizen zijn hierdoor ook verschillend. Zo heeft buurman garage 60cm verbreed (naar 4 meter en 1 meter verlengd. Wij hebben 1,5 meter verlengd voorzijde, konden niet verbreden, omdat bouwvlak dan opschoof. Achteraf had ik ook achterkant willen verlengen toen ik hoorde dat andere buren daar ook €950,00 de m2 hebben betaald. Wat dus nog meer werk is, dan aan voorzijde.

Uitbouw woonkamer was afhankelijk van 3,32 tot 1,2 uitbouw €1500 tot €1800 per m2. Tip daarom voor iedereen met een volledig geisoleerde berging vraag of je die kan vergroten en om kan bouwen naar b.v kantoor en neem dat mee in je afweging.

[Rhumba]

Blik1984 schreef op maandag 8 maart 2021 @ 17:26:
Als je de ruimte hebt zou ik sowieso die hele aansluiting laten vervallen en er een warmtepomp voor in de plaats neerzetten

Dat is financieel natuurlijk niet aantrekkelijk. Volgens mij "nemen" mensen enkel stadsverwarming omdat dat de standaard aansluiting is. Dan ga je dat toch niet helemaal omzetten naar een WP....dat kost klauwen met geld.

Hier overigens ook al 12 jaar stadsverwarming en ook ik vind het wel prima. Krijg het nu ook weer.

Einde van de week is de oplevering!!!

[Blik1984]

Rhumba schreef op maandag 8 maart 2021 @ 21:52:
[...]


Dat is financieel natuurlijk niet aantrekkelijk. Volgens mij "nemen" mensen enkel stadsverwarming omdat dat de standaard aansluiting is. Dan ga je dat toch niet helemaal omzetten naar een WP....dat kost klauwen met geld.

Hier overigens ook al 12 jaar stadsverwarming en ook ik vind het wel prima. Krijg het nu ook weer.

Einde van de week is de oplevering!!!

Ligt er maar aan, waar ik woon kost afsluiten maar 400+ euro, en de maandlasten van een warmtepomp zijn veel lager als met stadsverwarming. Helemaal als je je dak vol hebt gelegd met zonnepanelen heb je nauwelijks meer een energierekening

Ik vind het lastig te verkroppen dat ik naar een modern huis ga verhuizen maar wel een energierekening krijg die 2-3x zo hoog is als mijn huidige rekening van 60 euro.

[MLPN]

wd200 schreef op maandag 8 maart 2021 @ 16:15:
Even iets polsen..

Ik heb enkele offertes ontvangen voor stucen + schilderen van de woning.
Dit ligt rond de 32-34 euro per m2 niet het alles goedkoopste in de markt maar wel ok toch?

Losse stukadoor of via je aannemer? Ik vind het duur.
Wij gaan voor stukadoor die 17 euro per m2 kost. Daarvoor komt hij dun laagje stuccen en latex spuiten. Wel moet je zelf het afval naar de milieustraat brengen, dat is voor particulier toch gratis in mijn gemeente.

[Rhumba]

Blik1984 schreef op maandag 8 maart 2021 @ 21:59:
[...]


Ligt er maar aan, waar ik woon kost afsluiten maar 400+ euro, en de maandlasten van een warmtepomp zijn veel lager als met stadsverwarming. Helemaal als je je dak vol hebt gelegd met zonnepanelen heb je nauwelijks meer een energierekening

Ik vind het lastig te verkroppen dat ik naar een modern huis ga verhuizen maar wel een energierekening krijg die 2-3x zo hoog is als mijn huidige rekening van 60 euro.

Maar dan heb je nog geen Warmtepomp...en die zijn niet goedkoop. Dat verdien je niet even snel terug toch?

60 euro is wel lekker laag ja!

[Farmerwood]

Blik1984 schreef op maandag 8 maart 2021 @ 21:59:
[...]
Ligt er maar aan, waar ik woon kost afsluiten maar 400+ euro, en de maandlasten van een warmtepomp zijn veel lager als met stadsverwarming. Helemaal als je je dak vol hebt gelegd met zonnepanelen heb je nauwelijks meer een energierekening

Ik vind het lastig te verkroppen dat ik naar een modern huis ga verhuizen maar wel een energierekening krijg die 2-3x zo hoog is als mijn huidige rekening van 60 euro.

Ik betaal in mijn huidige woning nu ongeveer 80 euro per maand voor het warmtenet en 20 euro voor energie (met 10 zonnepanelen op het dak).
Kan in mijn nieuwe huis het warmtenet wel gaan afsluiten, maar ik ga die investering van een warmtepomp echt nooit terug verdienen.

Enige wat ik nog wel als realistisch zie is b.v een hybride oplossing met een ELGA als aanvulling op het warmtenet.

[dejeroen]

Mijn vriendin en ik zijn bezig met een nieuwbouwwoning in een project.
in Augustus 2020 hebben wij de handtekening al gezet onder de koop van de kavel.
hierna is het proces in gang gezet om samen met de buren de steenkleur en dakpannen uit te kiezen, en hebben we personlijk de keuken uitgekozen (de stelpost krijgen we terug) en de badkamer nemen we van het project.

Eind deze maand loopt de onherroepelijk termijn af voor de omgevingsvergunning en bouwvergunning en dan kunnen we de hypotheek regelen.

Nu kregen we afgelopen vrijdag bericht van de hypotheekverstrekker (Rabobank) dat er nu een uitgebreid taxatierapport moet worden aangeleverd voordat het hypotheekgesprek zou kunnen plaatsvinden.
De reden die hiervoor werd aangegeven is dat de grondaankoop meer dan 6 maanden geleden was en er daarom een taxatie van het geheel nodig zou zijn.
Dit hebben we vandaag direct in gang gezet en de taxateur die door de makelaar werd ingeschakeld zegt dat volgende week het rapport geregeld kan worden.
Hierdoor moeten we de hypotheek teken afspraak verzetten, en zo'n 500 euro aan taxatiekosten gaan betalen, en dan ook nog eens hopen dat de kavel of woning niet hoger wordt gewaardeerd, aangezien we de keuken en badkamer zo hebben uitgezocht dat we met kavel + woning en meerwerk mooi onder NHG zouden blijven.

Is het mogelijk dat uit de taxatie komt dat de waarde meer dan NHG zal zijn, en wat zijn dan de consequenties voor ons? De prijs die wij moeten gaan betalen voor de woning zal niet hoger worden, die prijzen staan immers vast vanwege het feit dat het om nieuwbouw gaat en de handtekeningen al zijn gezet.

Maar nu kwamen we aan het twijfelen want we hadden hier nog nooit van gehoord dat bij (project)nieuwbouw onder NHG een taxatie nodig zou zijn, van anderen in het project hebben wij dit ook niet gehoord.

Weet iemand hier of dit vaker gebeurd?
Want ik vond het een beetje een vreemde gang van zaken en kon het ook niet in voorwaarden terug vinden dat een handtekening onder de koop van de kavel maximaal een half jaar oud mocht zijn.

We hebben dus al wel de bouwtekeningen naar een taxateur gestuurd en gevraagd om een taxatie omdat we liever niet vertraging willen in het project, maar ik ben nu wel benieuwd of dit echt nodig is gezien de prijs van de woning en de grond al vast staan.

[bbbrumbrum]

Farmerwood schreef op maandag 8 maart 2021 @ 22:51:
[...]


Ik betaal in mijn huidige woning nu ongeveer 80 euro per maand voor het warmtenet en 20 euro voor energie (met 10 zonnepanelen op het dak).
Kan in mijn nieuwe huis het warmtenet wel gaan afsluiten, maar ik ga die investering van een warmtepomp echt nooit terug verdienen.

Enige wat ik nog wel als realistisch zie is b.v een hybride oplossing met een ELGA als aanvulling op het warmtenet.

Het word hier niet voor niets stadsverarming genoemd, zou toch maar eens wat topics gaan lezen.
Alleen al dat je 1kEUR per jaar betaald zonder ook maar iets af te nemen...

Hybride is worst of both worlds, vanwege hierboven..

Vrijstaand 650m3 nieuwbouw, 5kW LWWP, 9kWp PV = ~EUR50 teruggave per maand....

[Ascension]

bbbrumbrum schreef op maandag 8 maart 2021 @ 22:57:
[...]

Het word hier niet voor niets stadsverarming genoemd, zou toch maar eens wat topics gaan lezen.
Alleen al dat je 1kEUR per jaar betaald zonder ook maar iets af te nemen...

Hybride is worst of both worlds, vanwege hierboven..

Vrijstaand 650m3 nieuwbouw, 5kW LWWP, 9kWp PV = ~EUR50 teruggave per maand....

Vastrecht is ongeveer 600 euro, geen 1000. Maar wat heeft die hele installatie van jou gekost? En wanneer moet ie vervangen worden? Als je gaat vergelijken moet je wel de hele TCO meenemen.

Discussie over stadsverwarming is hier al tot in den treuren gevoerd maar het is geen keuze. Tenzij je bereid bent een hele woonplaats/stadsdeel als potentiële woonlocatie af te schrijven.

[SvMp]

x

[ Voor 99% gewijzigd door SvMp op 09-03-2021 16:22 ]

[Blik1984]

Ascension schreef op maandag 8 maart 2021 @ 23:12:
[...]


Vastrecht is ongeveer 600 euro, geen 1000. Maar wat heeft die hele installatie van jou gekost? En wanneer moet ie vervangen worden? Als je gaat vergelijken moet je wel de hele TCO meenemen.

Discussie over stadsverwarming is hier al tot in den treuren gevoerd maar het is geen keuze. Tenzij je bereid bent een hele woonplaats/stadsdeel als potentiële woonlocatie af te schrijven.

Als je het kan afsluiten is de business case heel duidelijk tegen stadsverwarming. In bijvoorbeeld Utrecht kost afsluiten 432 euro en dan is het heel snel en makkelijk terug te verdienen. Zeker als je plan is om er 20-30 jaar te wonen.

Maargoed, begrijp dat het verder enigszins offtopic is dus laten we er geen hele discussie omheen breien.

[896gerard]

Farmerwood schreef op zondag 7 maart 2021 @ 06:50:
[...]


Bij ons is nu ook direct voorstrijk en daarna renovlies gedaan. Volgens mij bij zowat de hele wijk.
Note: De renovliezers gaven wel aan dat ze niet vaak zulke nette en strakke muren aantreffen bij oplevering.

Even over het hele stucen/sauzen/behangen verhaal: onze nieuwe buurman is.. stucadoor. Die heeft me vandaag even onderwezen in de hoed en de rand van nieuwbouwwoningen stucen.

Waar het op neerkomt is dat veel nieuwbouwwoningen met muren geleverd worden die 'glad afgewerkt' zijn. Ofwel handmatig zo gepleisterd dat het weliswaar glad is, maar de individuele kalkzandsteenblokken zijn nog zichtbaar. In de regel is dit niet glad genoeg om het direct te behangen; ons doel is om alle muren te behangen(beschadigingen). Hij adviseerde om de muren op behang voor te bereiden door eerst 1 of 2 lagen dunpleister op te laten spuiten, daarna goed te schuren en daarna te behangen voor het strakste resultaat.

Dus: 'gladde muren' + 1 laag gespoten dunpleister + schuren = behangklaar
Maar ook: 'gladde muren' + 2 lagen gespoten dunpleister + schuren = sausklaar

Het voordeel van een dunne laag pleister spuiten is dat het hele huis binnen 2 à 3 dagen gedaan is en dat de droogtijd niet veel langer is. Waar hij met alles sausklaar stucen wel 2 weken dacht bezig te zijn, plus dan nog de extra droogtijd die bij een laag stuc hoort. Pleister spuiten is ook een stuk goedkoper dan stucen. Gezien het prijsvoordeel én de kortere verwerkingstijd is pleister laten spuiten voor ons dus een uitkomst.

Na het aanvragen van een paar offertes lijkt het alsof stucadoors zelf niet zo happig zijn op deze methode.. mogelijk omdat hetzelfde werk in een derde van de normale uren gebeurt..

[Memphisto]

Bij ons zijn de binnenmuren met kalkzandsteen opgetrokken en de leidingsleuven inmiddels dichtgesmeerd.
De woning wordt behangklaar opgeleverd, maar wat de exacte defenitie hiervan is, lijkt voor ieder die je het vraagt anders...

De behanger heeft aangegeven de wanden altijd machinaal te schuren en dat dit eigenlijk altijd afdoende is voor een strak resultaat.

25 maart hebben we weer een kijkdag. Dan nog maar eens wat foto's maken van de wanden en vloeren en alvast maar eens naar de behanger en tegelzetter sturen.

[Yaa87]

896gerard schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 03:11:
[...]


Even over het hele stucen/sauzen/behangen verhaal: onze nieuwe buurman is.. stucadoor. Die heeft me vandaag even onderwezen in de hoed en de rand van nieuwbouwwoningen stucen.

Waar het op neerkomt is dat veel nieuwbouwwoningen met muren geleverd worden die 'glad afgewerkt' zijn. Ofwel handmatig zo gepleisterd dat het weliswaar glad is, maar de individuele kalkzandsteenblokken zijn nog zichtbaar. In de regel is dit niet glad genoeg om het direct te behangen; ons doel is om alle muren te behangen(beschadigingen). Hij adviseerde om de muren op behang voor te bereiden door eerst 1 of 2 lagen dunpleister op te laten spuiten, daarna goed te schuren en daarna te behangen voor het strakste resultaat.

Dus: 'gladde muren' + 1 laag gespoten dunpleister + schuren = behangklaar
Maar ook: 'gladde muren' + 2 lagen gespoten dunpleister + schuren = sausklaar

Het voordeel van een dunne laag pleister spuiten is dat het hele huis binnen 2 à 3 dagen gedaan is en dat de droogtijd niet veel langer is. Waar hij met alles sausklaar stucen wel 2 weken dacht bezig te zijn, plus dan nog de extra droogtijd die bij een laag stuc hoort. Pleister spuiten is ook een stuk goedkoper dan stucen. Gezien het prijsvoordeel én de kortere verwerkingstijd is pleister laten spuiten voor ons dus een uitkomst.

Na het aanvragen van een paar offertes lijkt het alsof stucadoors zelf niet zo happig zijn op deze methode.. mogelijk omdat hetzelfde werk in een derde van de normale uren gebeurt..

Ik dacht dat je na het aanbrengen van dunpleister ook klaar kunt zijn. Jij wil daarna nog behangen?

[Pannencouque]

Farmerwood schreef op maandag 8 maart 2021 @ 22:51:
[...]


Ik betaal in mijn huidige woning nu ongeveer 80 euro per maand voor het warmtenet en 20 euro voor energie (met 10 zonnepanelen op het dak).
Kan in mijn nieuwe huis het warmtenet wel gaan afsluiten, maar ik ga die investering van een warmtepomp echt nooit terug verdienen.

Enige wat ik nog wel als realistisch zie is b.v een hybride oplossing met een ELGA als aanvulling op het warmtenet.

Je hebt nu ook al stadsverwarming toch? Dat is wel een serieus kostenplaatje hoor, ik ben er echt niet blij mee dat wij dat straks ook hebben. Ter referentie: ik heb 9 panelen op het dak en een CV-ketel. Afgelopen jaar 50 euro per maand aan energie, waarvan nul euro voor elektra omdat de productie het verbruik afdekte.

bbbrumbrum schreef op maandag 8 maart 2021 @ 22:57:
[...]

Het word hier niet voor niets stadsverarming genoemd, zou toch maar eens wat topics gaan lezen.
Alleen al dat je 1kEUR per jaar betaald zonder ook maar iets af te nemen...

Hybride is worst of both worlds, vanwege hierboven..

Vrijstaand 650m3 nieuwbouw, 5kW LWWP, 9kWp PV = ~EUR50 teruggave per maand....

Als het 1k zou zijn gaat het hard ja. Volgens mij is dat vastrecht iets lager. Maar de aanleg van een warmtepomp is ook niet gratis. En dan heb je ook nog iets als opportunity cost.

[ Voor 26% gewijzigd door Pannencouque op 09-03-2021 06:45 ]

[wd200]

MLPN schreef op maandag 8 maart 2021 @ 22:37:
[...]

Losse stukadoor of via je aannemer? Ik vind het duur.
Wij gaan voor stukadoor die 17 euro per m2 kost. Daarvoor komt hij dun laagje stuccen en latex spuiten. Wel moet je zelf het afval naar de milieustraat brengen, dat is voor particulier toch gratis in mijn gemeente.

Maar die 17 euro is niet inclusief schilderen neem ik aan ? Is dat in of exclusief btw ?

Het stucen kost bij 21 euro incl btw;

[Verwijderd]

Bij dunpleister gebruiken ze over het algemeen geen hoekprofielen, dus je hoeken worden niet zo mooi en stevig. Bij bijvoorbeeld "strakkenieuwbouwmuren b.v. is dat zo". Het lijkt dat je goedkoop je huis kan laten "stuccen", maar het is niet echt stuccen en dus best duur.

Op kalkzandsteen kan dat nog wel, maar bij betonprefab zitten er bultjes en belletjes in. Als je die strak wilt hebben, zou ik gewoon een dunne laag gips erop laten stuccen. Dat varieert tussen de 15 en 25 euro per m2.

[ Voor 3% gewijzigd door Verwijderd op 09-03-2021 07:41 ]

[Requiem19]

Blik1984 schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 00:02:
[...]

Als je het kan afsluiten is de business case heel duidelijk tegen stadsverwarming. In bijvoorbeeld Utrecht kost afsluiten 432 euro en dan is het heel snel en makkelijk terug te verdienen. Zeker als je plan is om er 20-30 jaar te wonen.

Maargoed, begrijp dat het verder enigszins offtopic is dus laten we er geen hele discussie omheen breien.

Tenzij je middels de KAO verplicht bent stadsverwarming af te nemen...

Dat geldt voor ons in ieder geval. Ik baal er ook flink van. Maar soms moet je 1 (groot) minpunt accepteren als de rest wel goed is.

[Blik1984]

Requiem19 schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 07:47:
[...]


Tenzij je middels de KAO verplicht bent stadsverwarming af te nemen...

Dat geldt voor ons in ieder geval. Ik baal er ook flink van. Maar soms moet je 1 (groot) minpunt accepteren als de rest wel goed is.

Klopt ook, sommige dingen heb je geen invloed op en heb je maar te accepteren. In Utrecht is het anders omdat er 1 dappere man 4 jaar lang geprocedeerd heeft tegen het verplichte karakter van de stadsverwarming, het gebrek aan keuze en daarna toen die akkoord kreeg voor afsluiting het bijbehorende kostenplaatje. Toen zijn de kosten gelijk getrokken en daarmee op 432 euro uitgekomen.

[Ascension]

@Blik1984 ben dan nog steeds benieuwd naar het totale kostenplaatje; wat kost het afsluiten van stadsverwarming en het plaatsen van een warmtepomp? Wat is de terugverdientijd? Want die stadsverwarmingsaansluiting heb je al betaald en is in begrepen in de koopsom.

[Blik1984]

Ascension schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 08:05:
@Blik1984 ben dan nog steeds benieuwd naar het totale kostenplaatje; wat kost het afsluiten van stadsverwarming en het plaatsen van een warmtepomp? Wat is de terugverdientijd? Want die stadsverwarmingsaansluiting heb je al betaald en is in begrepen in de koopsom.

HIer staat een uitgebreide calculatie op basis van een gemiddeld huis, zoals genoemd is een afsluiting waar ik woon 432 euro.

https://www.klimaatexpert...warming-of-een-warmtepomp

Deze berekening is uit 2018, dus een paar kanttekeningen zijn hier nog bij te maken:
- Aansluitkosten zitten er bij in, afsluitkosten niet.
- stadsverwarming is in de tussentijd duurder geworden
- elektriciteit is goedkoper geworden de afgelopen jaren
- warmtepompen zijn goedkoper geworden
- Als je zonnepanelen op je dak legt is de terugverdientijd korter

In dit voorbeeld uit 2018 scheelt het 7.000 euro over 15 jaar, waarbij de aansluitkosten wel zijn meegenomen en de afsluitkosten niet. Dus het verschil zou 5.500 zijn op basis van oude tarieven. De praktijk wijst uit dat dat verschil stijgt de komende jaren wegens indexering van de prijzen. In dit rekenvoorbeeld scheelt het 360 per jaar en break-even na ongeveer 8 jaar. Met een verwachte levensduur van 15-20 jaar van een warmtepomp (bij goed onderhoud wordt 30 jaar genoemd) is het dus zeker een overweging om te nemen. Zeker als je het als leverage bij je hypotheek kan meenemen.

[ Voor 3% gewijzigd door Blik1984 op 09-03-2021 08:26 ]

[siemenz]

Blik1984 schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 08:24:
[...]


HIer staat een uitgebreide calculatie op basis van een gemiddeld huis, zoals genoemd is een afsluiting waar ik woon 432 euro.

https://www.klimaatexpert...warming-of-een-warmtepomp

Deze berekening is uit 2018, dus een paar kanttekeningen zijn hier nog bij te maken:
- Aansluitkosten zitten er bij in, afsluitkosten niet.
- stadsverwarming is in de tussentijd duurder geworden
- elektriciteit is goedkoper geworden de afgelopen jaren
- warmtepompen zijn goedkoper geworden
- Als je zonnepanelen op je dak legt is de terugverdientijd korter

In dit voorbeeld uit 2018 scheelt het 7.000 euro over 15 jaar, waarbij de aansluitkosten wel zijn meegenomen en de afsluitkosten niet. Dus het verschil zou 5.500 zijn op basis van oude tarieven. De praktijk wijst uit dat dat verschil stijgt de komende jaren wegens indexering van de prijzen. In dit rekenvoorbeeld scheelt het 360 per jaar en break-even na ongeveer 8 jaar. Met een verwachte levensduur van 15-20 jaar van een warmtepomp (bij goed onderhoud wordt 30 jaar genoemd) is het dus zeker een overweging om te nemen. Zeker als je het als leverage bij je hypotheek kan meenemen.

Bottom line, stadsverwarming is duurder dan je eigen warmte creëren. Zowel op de ouderwetse cv ketel als WP methode. Daarnaast wordt stadsverwarming vrijwel ieder jaar duurder (gecapped door de warmtewet) en kan je er in principe niet mee koelen.

Voordeel is wel dat je zelf geen installatie in huis hebt.

=ruimte over
=geen jaarlijks onderhoud
=geen vervanging eens in de 15-25 jaar.

[Ascension]

@Blik1984 in die berekening zie ik geen vervangingskosten van de warmtepomp opgenomen, die dingen hebben ook niet eeuwige leven natuurlijk. Na 15 jaar zal die wel aan vervanging toe zijn, als hij al niet eerder stuk is gegaan.

Begrijp me niet verkeerd; als ik echt de keuze had zou ik waarschijnlijk geen stadsverwarming kiezen maar onder aan de streep wordt het hier vaak dramatischer voorgesteld dan het is. Verder heeft het ook voordelen; geen lawaaierige warmtepomp, minder ruimte nodig, geen beperkend boilervat (altijd warm water beschikbaar), geen onderhoud et cetera.

[Verwijderd]

Daarnaast is zo'n warmtepomp zonder PV-panelen natuurlijk ook niet ideaal. En gezien je straks niet meer/minder kunt salderen zul je een soort batterij moeten gaan huisvesten naast je enorme boilervat. En PV-panelen hebben ook geen eeuwige levensduur.

Stadsverwarming zal vast duurder zijn, maar ik vind het zoals gezegd een prima oplossing. Gewoon een beetje zuinig doen, maar dat gaat prima in een nieuwbouwwoning. Als er iets is, bel ik de warmteleverancier en staan ze "gratis" op de stoep

[Blik1984]

Ascension schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 08:36:
@Blik1984 in die berekening zie ik geen vervangingskosten van de warmtepomp opgenomen, die dingen hebben ook niet eeuwige leven natuurlijk. Na 15 jaar zal die wel aan vervanging toe zijn, als hij al niet eerder stuk is gegaan.

Begrijp me niet verkeerd; als ik echt de keuze had zou ik waarschijnlijk geen stadsverwarming kiezen maar onder aan de streep wordt het hier vaak dramatischer voorgesteld dan het is. Verder heeft het ook voordelen; geen lawaaierige warmtepomp, minder ruimte nodig, geen beperkend boilervat (altijd warm water beschikbaar), geen onderhoud et cetera.

De economische levensduur is in principe 20 jaar, bij goed onderhoud langer. Bij vervanging hoef je alleen de warmtepomp te vervangen en dat is een heel stuk goedkoper als de hele installatie de eerste keer neerzetten. En zoveel lawaai maken ze ook weer niet

siemenz schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 08:33:
[...]


Bottom line, stadsverwarming is duurder dan je eigen warmte creëren. Zowel op de ouderwetse cv ketel als WP methode. Daarnaast wordt stadsverwarming vrijwel ieder jaar duurder (gecapped door de warmtewet) en kan je er in principe niet mee koelen.

Voordeel is wel dat je zelf geen installatie in huis hebt.

=ruimte over
=geen jaarlijks onderhoud
=geen vervanging eens in de 15-25 jaar.

Ja, ruimte is wel een nadeel natuurlijk. Al kan een warmtepomp ook op het dak van bijvoorbeeld een garage gezet worden. Onderhoud is meegenomen in de business case.

Verwijderd schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 08:40:
Daarnaast is zo'n warmtepomp zonder PV-panelen natuurlijk ook niet ideaal. En gezien je straks niet meer/minder kunt salderen zul je een soort batterij moeten gaan huisvesten naast je enorme boilervat. En PV-panelen hebben ook geen eeuwige levensduur.

Stadsverwarming zal vast duurder zijn, maar ik vind het zoals gezegd een prima oplossing. Gewoon een beetje zuinig doen, maar dat gaat prima in een nieuwbouwwoning. Als er iets is, bel ik de warmteleverancier en staan ze "gratis" op de stoep

In de business case is uitgegaan van geen zonnepanelen. Het nadeel zie ik niet, je bent namelijk afhankelijk van 1 nutsvoorziening en dat is elektriciteit. Je kunt ieder jaar rondshoppen voor de laagste energieprijs. Waarbij je met stadsverwarming eigenlijk vastzit aan een monopolie, die vol aan het lobbyen zijn bij de overheid. Leuk dat ze direct op de stoep staan, dat staat een onderhoudsmonteur van je warmtepomp natuurlijk ook als je een onderhoudscontract hebt

[Blik1984]

maar laten we het onderwerp stadsverwarming afsluiten, begint een beetje offtopic te worden. MIjn allergie tegen stadsverwarming zit hem met name in de buitensporige kosten die niet omlaag te krijgen zijn

[ Voor 37% gewijzigd door Blik1984 op 09-03-2021 09:01 ]

[Robertobananas]

Wij zijn nog bezig met de grote ruwbouwopties selecteren. Hierbij moeten we ook kiezen voor de verwarming op de tweede verdieping (zolder). Wij willen hier sowieso volwaardige vloerverwarming plaatsten zodat dit vertrek als kamer kan dienen in de toekomst.

Een van de opties die ze hierbij aanbieden is de regeling van de temperatuur op deze verdieping. Als ik dit niet kies dan luistert de vloerverwarming naar de ingestelde temperatuur op de begane grond. Is het inbouwen van een ruimte bedien eenheid voor de temperatuur iets wat je ook na de bouw nog eenvoudig kan regelen? Het is niet een enorm bedrag (300,-) maar als ik zie dat ze voor het afmonteren van UTP/CAI punten ook rustig 200,- vragen dan lijkt het mij mogelijk dat het een stuk voordeliger kan.

[Deleon78]

Het zal voor iedereen anders zijn, maar een terugverdientijd van zo veel jaar is in slechts zeer uitzonderlijke gevallen acceptabel voor een investering.

[Toppe]

Robertobananas schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 09:24:
Wij zijn nog bezig met de grote ruwbouwopties selecteren. Hierbij moeten we ook kiezen voor de verwarming op de tweede verdieping (zolder). Wij willen hier sowieso volwaardige vloerverwarming plaatsten zodat dit vertrek als kamer kan dienen in de toekomst.

Een van de opties die ze hierbij aanbieden is de regeling van de temperatuur op deze verdieping. Als ik dit niet kies dan luistert de vloerverwarming naar de ingestelde temperatuur op de begane grond. Is het inbouwen van een ruimte bedien eenheid voor de temperatuur iets wat je ook na de bouw nog eenvoudig kan regelen? Het is niet een enorm bedrag (300,-) maar als ik zie dat ze voor het afmonteren van UTP/CAI punten ook rustig 200,- vragen dan lijkt het mij mogelijk dat het een stuk voordeliger kan.

Als ze totaal €300 rekenen voor het individueel instelling van de temperatuur per ruimte dan zou ik gewoon die €300 accepteren. Lijkt me niet dat je straks op eens €100 kwijt bent om het te laten installeren.

[ Voor 8% gewijzigd door Toppe op 09-03-2021 09:35 ]

[MLPN]

wd200 schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 07:33:
[...]


Maar die 17 euro is niet inclusief schilderen neem ik aan ? Is dat in of exclusief btw ?

Het stucen kost bij 21 euro incl btw;

Alles inclusief btw. 10.50 per m2 voor dun stuc, 6.50 per m2 voor verf spuiten in verschillende kleuren wit. Kleurtje kan ook maar dat kost meer ivm het verfpistool achteraf weer schoonmaken.
Verder heeft deze wat zaken om het goedkoop te houden:
Jij regelt het afplakken van de vloeren, regelt dat het afval achteraf wordt weggegooid. Ik kan dat gratis, stukadoor moet het als bedrijfsafval afvoeren. Ook wil hij aan het einde contant betaald worden nadat hij aandachtig met je door het hele huis is gelopen of alles naar wens is. Hij kan keurig een factuur regelen, maar zo hoeft hij geen debiteuren/crediteuren te voeren wat weer tijd zou kosten.

[Wolly]

MLPN schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 09:43:
[...]Ook wil hij aan het einde contant betaald worden nadat hij aandachtig met je door het hele huis is gelopen of alles naar wens is. Hij kan keurig een factuur regelen, maar zo hoeft hij geen debiteuren/crediteuren te voeren wat weer tijd zou kosten.

In de volksmond heet dat ook wel een zwartwerker

[Ascension]

MLPN schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 09:43:
[...]

Ook wil hij aan het einde contant betaald worden nadat hij aandachtig met je door het hele huis is gelopen of alles naar wens is. Hij kan keurig een factuur regelen, maar zo hoeft hij geen debiteuren/crediteuren te voeren wat weer tijd zou kosten.

Haha, geen debiteuren/crediteuren voeren zal echt de reden zijn om contant betaald te willen worden

[MLPN]

Wolly schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 09:45:
[...]


In de volksmond heet dat ook wel een zwartwerker

Ascension schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 09:46:
[...]


Haha, geen debiteuren/crediteuren voeren zal echt de reden zijn om contant betaald te willen worden

Haha ik snap jullie helemaal . Maar hij geeft je op voorhand echt een normale factuur als je het bijvoorbeeld uit je bouw depot wilt betalen. Dus daardoor zal het ook neem ik aan in zijn administratie komen. Mocht dat niet zo zijn, is dat zijn probleem, niet de mijne .

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Vipertje]

Ascension schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 08:36:
@Blik1984 in die berekening zie ik geen vervangingskosten van de warmtepomp opgenomen, die dingen hebben ook niet eeuwige leven natuurlijk. Na 15 jaar zal die wel aan vervanging toe zijn, als hij al niet eerder stuk is gegaan.

Begrijp me niet verkeerd; als ik echt de keuze had zou ik waarschijnlijk geen stadsverwarming kiezen maar onder aan de streep wordt het hier vaak dramatischer voorgesteld dan het is. Verder heeft het ook voordelen; geen lawaaierige warmtepomp, minder ruimte nodig, geen beperkend boilervat (altijd warm water beschikbaar), geen onderhoud et cetera.

Laten we wel een goed onderscheidt maken tussen warmtepompen en niet constant het lawaaierig argument linken aan een warmtepomp. Als je een water/water warmtepomp hebt is het geluid verwaarloosbaar, of zelfs niet hoorbaar. Het enige moment dat er geluid uit komt, is wanneer je net klaar bent met douchen en dat vat leeg is en aangevuld/verwarmt moet worden.

[Toppe]

MLPN schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 09:50:
[...]


[...]

Haha ik snap jullie helemaal . Maar hij geeft je op voorhand echt een normale factuur als je het bijvoorbeeld uit je bouw depot wilt betalen. Dus daardoor zal het ook neem ik aan in zijn administratie komen. Mocht dat niet zo zijn, is dat zijn probleem, niet de mijne .


***members only***

Haha, zo'n factuur is nergens in zijn boekhouding terug te vinden hoor. Ik gebruik straks namelijk een zelfde soort constructie

Overigens nette prijzen als je het mij vraagt

[ Voor 4% gewijzigd door Toppe op 09-03-2021 10:02 ]

[kepler]

Robertobananas schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 09:24:
Wij zijn nog bezig met de grote ruwbouwopties selecteren. Hierbij moeten we ook kiezen voor de verwarming op de tweede verdieping (zolder). Wij willen hier sowieso volwaardige vloerverwarming plaatsten zodat dit vertrek als kamer kan dienen in de toekomst.

Een van de opties die ze hierbij aanbieden is de regeling van de temperatuur op deze verdieping. Als ik dit niet kies dan luistert de vloerverwarming naar de ingestelde temperatuur op de begane grond. Is het inbouwen van een ruimte bedien eenheid voor de temperatuur iets wat je ook na de bouw nog eenvoudig kan regelen? Het is niet een enorm bedrag (300,-) maar als ik zie dat ze voor het afmonteren van UTP/CAI punten ook rustig 200,- vragen dan lijkt het mij mogelijk dat het een stuk voordeliger kan.

Voor 300 euro zou ik gewoon direct tekenen Is dat alleen per verdieping regelen of ook echt per kamer?

Ik heb het al eerder gezegd tijdje terug, maar voor 300 hoef je niet zelf offertes aan te vragen, uitvoering controleren, eventueel extra vrij nemen om ze binnen te laten, etc. En je hebt garantie vanuit de bouw.

Ik zou wel goed checken wat je krijgt, want het klinkt wel erg goedkoop voor zone regeling. Ik heb veel hogere bedragen hier voorbij zien komen

[Robertobananas]

kepler schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 10:20:
[...]

Voor 300 euro zou ik gewoon direct tekenen Is dat alleen per verdieping regelen of ook echt per kamer?

Ik heb het al eerder gezegd tijdje terug, maar voor 300 hoef je niet zelf offertes aan te vragen, uitvoering controleren, eventueel extra vrij nemen om ze binnen te laten, etc. En je hebt garantie vanuit de bouw.

Ik zou wel goed checken wat je krijgt, want het klinkt wel erg goedkoop voor zone regeling. Ik heb veel hogere bedragen hier voorbij zien komen

De 300 is slechts voor de aansturing. Ik moet hiervoor 1400 betalen om de vloerverwarming te upgraden. Deze 300 is dan ook meteen voor de volledige 2e verdieping. Als ik op deze verdieping twee ruimtes los wil kunnen instellen kost het alweer 600.

[timsurname]

Robertobananas schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 09:24:
Wij zijn nog bezig met de grote ruwbouwopties selecteren. Hierbij moeten we ook kiezen voor de verwarming op de tweede verdieping (zolder). Wij willen hier sowieso volwaardige vloerverwarming plaatsten zodat dit vertrek als kamer kan dienen in de toekomst.

Een van de opties die ze hierbij aanbieden is de regeling van de temperatuur op deze verdieping. Als ik dit niet kies dan luistert de vloerverwarming naar de ingestelde temperatuur op de begane grond. Is het inbouwen van een ruimte bedien eenheid voor de temperatuur iets wat je ook na de bouw nog eenvoudig kan regelen? Het is niet een enorm bedrag (300,-) maar als ik zie dat ze voor het afmonteren van UTP/CAI punten ook rustig 200,- vragen dan lijkt het mij mogelijk dat het een stuk voordeliger kan.

Misschien kan je even in de bouw-normen duiken. Wij werden tijdens het ruwbouw-proces gewezen op het feit dat naregeling verplicht is en krijgen dit dus gratis. Nou is naregeling niet hetzelfde als zone-regeling, maar toch biedt het je iets meer vrijheid qua temperaturen boven.

Dat is nu anders, want het Bouwbesluit bepaalt dat elk vertrek onafhankelijk regelbaar moet zijn en ook voor de SWK-garantie is dat een voorwaarde.
https://www.wth.nl/nieuws...rt-lees-hier-de-oplossing

[ Voor 11% gewijzigd door timsurname op 09-03-2021 10:54 ]

[896gerard]

Yaa87 schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 06:41:
[...]


Ik dacht dat je na het aanbrengen van dunpleister ook klaar kunt zijn. Jij wil daarna nog behangen?

Jazeker. Met 2 lagen dunpleister en goed schuren is de muur sausklaar. In andere reacties wordt ook wel gezegd dat je met goed schuren al behangklaar bent. De mening van de stucadoor was dat je voor het beste resultaat (met behangen) toch 1 laag dunpleister moet gebruiken.

[MLPN]

Hopelijk wordt in Juli ons huis opgeleverd en ga ik dus steeds meer kijken naar ook de zaken die buitenshuis moeten gebeuren zoals de tuin en de oprit. Hierover heb ik nog een paar vragen.

- Ik zie veel mensen in dit forum zeggen dat ze een laag puin laten storten voor onder het zand waarop de stenen oprit ligt. Dit is toch helemaal niet handig omdat puin vrij grof is, dus het zand zal toch naar verloop van tijd tussen het puin spoelen/gaan zitten. Dit resulteert in verzakte plekken in je oprit. Je kan toch veel beter gewoon stukje afgraven, geel zand erin, goed aantrillen en daarop je stenen oprit leggen. Of mis ik iets?
- Voor de tuin zie ik nu veel verhalen dat je de grond laat afgraven om er dan potgrond/tuinaarde o.i.d. in te storten. Is dat wel nodig als je huis op een plek komt wat daarvoor landbouwgrond was? Beetje goed omwoelen, misschien wat kunstmest erbij en klaar toch?
- De bouwer levert de tuin 10 a 15 cm onder peil op en zal de grond ontdoen van bouwafval en ca. 50 cm omploegen. Is dat voldoende voor de wateraflaat? (zanderige grond in brabant)

[896gerard]

Verwijderd schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 07:41:
Bij dunpleister gebruiken ze over het algemeen geen hoekprofielen, dus je hoeken worden niet zo mooi en stevig. Bij bijvoorbeeld "strakkenieuwbouwmuren b.v. is dat zo". Het lijkt dat je goedkoop je huis kan laten "stuccen", maar het is niet echt stuccen en dus best duur.

Op kalkzandsteen kan dat nog wel, maar bij betonprefab zitten er bultjes en belletjes in. Als je die strak wilt hebben, zou ik gewoon een dunne laag gips erop laten stuccen. Dat varieert tussen de 15 en 25 euro per m2.

Dit was ook mijn eigen bedenking tegen dunpleister itt stucen, maar de stucadoor zei: als de betreffende hoek echt te ver heen is, plaatsen we gewoon toch een hoekprofiel. En inderdaad, in gegoten beton zitten altijd luchtbellen, spuitpleister maakt het dan nooit echt netjes.

Er zijn meerdere wegen naar Rome, wat @Dakillerbean heeft gedaan met 4 lagen sauzen en schuren doet bij ons de spuitpleister: egaliseren. Voor ons is spuiten qua prijs (€5 per m2 minder) en doorlooptijd ideaal, anderen zullen per se gestucte muren willen. Ik deel de informatie over dun-pleisterwerk-methode omdat die mogelijkheid nog niet heel duidelijk naar voren was gekomen.

Mogelijk een welkome afwisseling in de stadsverarming-discussie

[Toppe]

896gerard schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 10:47:
[...]


Jazeker. Met 2 lagen dunpleister en goed schuren is de muur sausklaar. In andere reacties wordt ook wel gezegd dat je met goed schuren al behangklaar bent. De mening van de stucadoor was dat je voor het beste resultaat (met behangen) toch 1 laag dunpleister moet gebruiken.

Keurt de slager in dit geval niet zijn eigen vleesch?

Niet elke woning wordt even glad opgeleverd waardoor je in sommige gevallen met meerder lagen moet gaan werken of alsnog stuc (laten) smeren. Er zijn ook woningen die met gips worden gebouwd, daar is het vooral kwestie van de naden dicht zetten en de schroefgaten weg werken.

Wij kiezen voor de primeren -> sauzen methode zoals het er nu uit ziet. Dit wil ik ook proberen toe te passen op het plafond

[kepler]

Robertobananas schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 10:27:
[...]


De 300 is slechts voor de aansturing. Ik moet hiervoor 1400 betalen om de vloerverwarming te upgraden. Deze 300 is dan ook meteen voor de volledige 2e verdieping. Als ik op deze verdieping twee ruimtes los wil kunnen instellen kost het alweer 600.

Dat zijn al andere bedragen. Maar ik heb technisch gezien daar niet veel verstand van. Wij hebben uiteindelijk in elke ruimte een thermostaat laten plaatsen. Ik weet niet de exacte kosten, zit verwerkt in offerte van de warmtepomp (zit ook upgrade in van boiler en 2e verdieping in bv), maar het was voor ons acceptabel. Vooral omdat dit naar mijn achteraf niet heel makkelijk is aan te passen en zeker niet als de zones in de vloerverwarming zelf niet goed liggen.

[Robertobananas]

timsurname schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 10:37:
[...]


Misschien kan je even in de bouw-normen duiken. Wij werden tijdens het ruwbouw-proces gewezen op het feit dat naregeling verplicht is en krijgen dit dus gratis. Nou is naregeling niet hetzelfde als zone-regeling, maar toch biedt het je iets meer vrijheid qua temperaturen boven.


[...]

Dat is zeer interessant dat je dat meldt, want dit lijkt zeker niet in lijn te zijn met hoe ze het hier aanbieden. Ik ga het eens navragen.

De vloerverwarming op de 2e verdieping wordt opgewaardeerd naar de vertrektemperatuur van 20 graden i.p.v. 15 graden om de
ruimte te verwarmen. De ruimte kunt u niet apart regelen. Hiervoor verwijzen wij u naar de volgende opties: - de opties 130601 t/m
130604 (=na-regeling in de onbenoemde ruimte (-n)) in de keuzelijst Ruwbouw opties. Voor meer informatie kunt u contact opnemen
met uw kopersbegeleider.

[896gerard]

@Toppe in jouw analogie wonen we dan naast de slager Je moet wel echt een held zijn om je eigen buurman verkeerd advies te geven die vervolgens nog >5-10 jaar naast je woont..

Primeren-sauzen is een prima methode hoor. Er zijn echter wel uren mee gemoeid en het is altijd een afweging van hoeveel tijd er is. Onder de streep zijn niet-gewerkte uren geen gratis uren. Naast het hele bouwproces is er ook nog een life going on..

Even 'off-topic' ik vind het opmerkelijk dat mensen die in een nieuwbouwhuis wonen vaak meerdere nieuwbouwhuizen hebben gehad of nog willen. Het is blijkbaar verslavend..

[Toppe]

896gerard schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 11:52:
@Toppe in jouw analogie wonen we dan naast de slager Je moet wel echt een held zijn om je eigen buurman verkeerd advies te geven die vervolgens nog >5-10 jaar naast je woont..

Primeren-sauzen is een prima methode hoor. Er zijn echter wel uren mee gemoeid en het is altijd een afweging van hoeveel tijd er is. Onder de streep zijn niet-gewerkte uren geen gratis uren. Naast het hele bouwproces is er ook nog een life going on..

Even 'off-topic' ik vind het opmerkelijk dat mensen die in een nieuwbouwhuis wonen vaak meerdere nieuwbouwhuizen hebben gehad of nog willen. Het is blijkbaar verslavend..

Dunpleister is nooit slecht, alleen is het in bepaalde gevallen niet altijd nodig en dat weet je pas op het moment dat de oplevering heeft plaats gevonden. Voor het zelfde geld is er een ijverige stagiaire bezig geweest om alles glad op te leveren en heb je een A klasse afwerking

Vraag 5 stukadoors om elk hun mening en je krijgt 5 verschillende antwoorden, dat worden 3 antwoorden op het moment dat er opgeleverd is en ze de muren hebben bekeken. Dat heeft niets te maken met een held of een buurman.

[Deleon78]

896gerard schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 11:52:

Even 'off-topic' ik vind het opmerkelijk dat mensen die in een nieuwbouwhuis wonen vaak meerdere nieuwbouwhuizen hebben gehad of nog willen. Het is blijkbaar verslavend..

Het is zo vanzelfsprekend dat ik eigenlijk niet weet hoe ik moet reageren.

[Len020]

MLPN schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 10:57:
Hopelijk wordt in Juli ons huis opgeleverd en ga ik dus steeds meer kijken naar ook de zaken die buitenshuis moeten gebeuren zoals de tuin en de oprit. Hierover heb ik nog een paar vragen.

- Ik zie veel mensen in dit forum zeggen dat ze een laag puin laten storten voor onder het zand waarop de stenen oprit ligt. Dit is toch helemaal niet handig omdat puin vrij grof is, dus het zand zal toch naar verloop van tijd tussen het puin spoelen/gaan zitten. Dit resulteert in verzakte plekken in je oprit. Je kan toch veel beter gewoon stukje afgraven, geel zand erin, goed aantrillen en daarop je stenen oprit leggen. Of mis ik iets?
- Voor de tuin zie ik nu veel verhalen dat je de grond laat afgraven om er dan potgrond/tuinaarde o.i.d. in te storten. Is dat wel nodig als je huis op een plek komt wat daarvoor landbouwgrond was? Beetje goed omwoelen, misschien wat kunstmest erbij en klaar toch?
- De bouwer levert de tuin 10 a 15 cm onder peil op en zal de grond ontdoen van bouwafval en ca. 50 cm omploegen. Is dat voldoende voor de wateraflaat? (zanderige grond in brabant)

voor wat betreft de oprit; voor mijn huis wordt nu de bestrating gedaan door de aannemer. Ik zie nergens puin maar enkel zand. Wel trillen ze dit laag voor laag aan dus niet 40cm zand erop en dan 1 keer trllen maar hooguit 20cm.

[GeeMoney]

MLPN schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 10:57:
Hopelijk wordt in Juli ons huis opgeleverd en ga ik dus steeds meer kijken naar ook de zaken die buitenshuis moeten gebeuren zoals de tuin en de oprit. Hierover heb ik nog een paar vragen.

- Ik zie veel mensen in dit forum zeggen dat ze een laag puin laten storten voor onder het zand waarop de stenen oprit ligt. Dit is toch helemaal niet handig omdat puin vrij grof is, dus het zand zal toch naar verloop van tijd tussen het puin spoelen/gaan zitten. Dit resulteert in verzakte plekken in je oprit. Je kan toch veel beter gewoon stukje afgraven, geel zand erin, goed aantrillen en daarop je stenen oprit leggen. Of mis ik iets?
- Voor de tuin zie ik nu veel verhalen dat je de grond laat afgraven om er dan potgrond/tuinaarde o.i.d. in te storten. Is dat wel nodig als je huis op een plek komt wat daarvoor landbouwgrond was? Beetje goed omwoelen, misschien wat kunstmest erbij en klaar toch?
- De bouwer levert de tuin 10 a 15 cm onder peil op en zal de grond ontdoen van bouwafval en ca. 50 cm omploegen. Is dat voldoende voor de wateraflaat? (zanderige grond in brabant)

Een normale zandlaag is niet sterk genoeg en zal veel sneller zakken.
Puingranulaat is zo dicht en zwaar/sterk dat dat geen kant op gaat.Daarbovenop komt alsnog een zandlaag om je stenen in te verwerken en die wordt ook meerdere malen aangetrilt. (en alles opsluiten)
je moet je bedenken dat op enkele vierkante centimeters zomaar even 300-500kg komt en met sturen komen er ook nog eens dwarse krachten.

De straat hiervoor heeft dus alleen maar zand en dat ligt nu een jaar maar zijn dus heel duidelijk al bandensporen zichtbaar, dat is ook de reden dat straten door Gemeentes regelmatig opnieuw bestraat worden in combinatie met natuurlijk leidingen/riolerings onderhoud. En dat is dan ook de reden dat daar geen puingranulaat ligt naast het feit dat het natuurlijk veel minder water doorlaat.

[ Voor 14% gewijzigd door GeeMoney op 09-03-2021 12:13 ]

[Blik1984]

Deleon78 schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 09:26:
Het zal voor iedereen anders zijn, maar een terugverdientijd van zo veel jaar is in slechts zeer uitzonderlijke gevallen acceptabel voor een investering.

Vind je zonnepanelen dan ook een slechte investering voor je huis? Nog even los van het duurzaamheidsaspect

[deejeebv]

SvMp schreef op maandag 8 maart 2021 @ 23:16:
[...]

Geen probleem. De waarde van het onderpand is onbegrenst, het gaat er om dat de hypotheeksom niet boven de NHG-grens komt.

Dit is onjuist het gaat om de kosten van de woning. Als jij een huis koopt van €500k en een hypotheek van €200k krijg je geen NHG.
ZIe https://www.nhg.nl/nieuws...en-antwoorden-op-een-rij/
Als de koopsom lager is dan taxatiewaarde heeft @dejeroen geen probleem ook als is de taxatiewaarde boven de NHG grens, mits de koopsom maar onder de NHG grens blijft.

[mister_S]

896gerard schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 11:52:Even 'off-topic' ik vind het opmerkelijk dat mensen die in een nieuwbouwhuis wonen vaak meerdere nieuwbouwhuizen hebben gehad of nog willen. Het is blijkbaar verslavend..

Voor mij is het niet een leuk proces geweest, ik hoop dat ik me over een jaar of 10 in het zelfbouw topic kan melden zodat ik alles in de hand heb. 95% van de wensen buiten de standaard lijst kon niet en de service die je krijgt vind ik persoonlijk beneden de maat. Het gaat wel om een product van tonnen, dus wat meer meedenken en flexibiliteit (voor een normale meeeprijs) was wel beter geweest. Ik kreeg soms het gevoel dat we maar blij moesten zijn met wat we kregen.
Ik snap ze wel hoor, ze willen het liefst dezelfde huizen neerploffen. Gelukkig wordt het alsnog een mooi huis in een voor ons optimale locatie