Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2

[hallom]

siemenz schreef op maandag 7 december 2020 @ 14:56:
Ik snap er bij ons i.z. de bouwtijden geen snars meer van.

Ze zouden in november beginnen met 'bouwen' echter toen hebben ze de warmtepomp bronnen geslagen wat niet hetzelfde is als start bouw.

Nu geven ze aan dat ze 'begin volgend jaar' starten.... echt bizar dat ze dat zo maar eenzijdig kunnen wijzigen. Er staat in mijn aanneemovereekomst ook niets opgenomen als "3 maanden na de koop moet de bouw zijn aangevangen" of iets dergelijks.

Onze overeenkomst is gebaseerd op het 2020 model van SWK. Daarin staat het volgende

Artikel 5
In geval van geschakelde woningen geldt als ‘start bouw van de woning’:
a. het ontgraven van de grond ten behoeve van de funderingswerkzaamheden van het blok waarvan de onderhavige woning deel uitmaakt; óf
b. indien de funderingswerkzaamheden (met name heiwerk) plaatsvinden vóór het ontgraven van de grond, dan de start van het heiwerk van het blok waarvan de onderhavige woning deel uitmaakt; óf
c. indien het tot de leveringsomvang van de Ondernemer behoort, het boren c.q. slaan van een (de) zich onder de percelen van het blok waarvan de onderhavige woning deel uitmaakt bevindende bron(nen) ten behoeve van (bijvoorbeeld) een WKO installatie voor de onderhavige woning of alle woningen van het blok.

Als ze de warmtepompbronnen hebben geslagen, dan zou dat dus eigenlijk al 'start bouw' moeten zijn volgens artikel 5, maar misschien is jouw overeenkomst op basis van een ouder model?

[Blihi]

Source90 schreef op maandag 7 december 2020 @ 17:06:
[...]

Dat ging natuurlijk over de overbruggingslening die je in de (dikgedrukte) tweede regel aanhaalde.

Maar het hele principe van de overbruggingslening is dat je geld leent dat vast zit in stenen. De rente over die overbrugging is dus sowieso verloren geld.

De rente op je depot is exact gelijk aan de rente die je over de bijbehorende lening betaalt.

Hoe meer tijd er zit tussen de aankoop van de grond bij de notaris en de verkoop van je eigen woning, hoe langer je het overbruggingskrediet nodig hebt. Als je je eigen huis pas na oplevering verkoopt heb je dus een steeds groter wordende kostenpost.

Als je geen overbruggingskrediet nodig hebt (omdat je dat bedrag zelf contant hebt, of omdat je maximale hypotheek hoog genoeg is), dan kost het je alleen de dubbele lasten (rente + aflossing over de grond en kosten van de huidige woning). De rente op een overbruggingskrediet komt daar nog eens bovenop.

De totale kosten hiervoor noem je ook wel "renteverlies" en dat wordt soms meegefinancierd, maar let op: de rente hierover is niet aftrekbaar, dus je belastingaangiftes worden een drama.

Het renteverlies tijdens mijn bouw was zo'n 3 procent van de begroting. De overbrugging was in ons geval niet met een overbruggingskrediet, maar met een aflossingsvrije hypotheek gefinancierd. Dat is voordeliger vanwege de lagere rente.

De overdracht van de grond was in december 2018, de aanvang van het bouwproject in maart 2019, begane grond vloer pas in juni 2019 en uiteindelijk de oplevering in juni 2020. Onze eigen woning is per 13 juli 2020 verkocht.

Het enige dat het renteverlies kan compenseren is de waardestijging van de huidige woning tijdens de bouw. Als die harder stijgt dan het renteverlies compenseert dat een beetje. Maar je moet er, mijns inziens, niet op gokken dat dat zo is.

[Toppe]

ChUcKiE schreef op maandag 7 december 2020 @ 15:05:
Wat krijgen je bij contractering van een nieuwbouwproject aan gedetailleerde informatie over je te bouwen huis? Is er een detaillijst met alles wat erin zit, inclusief merken, versies, typenummers, afmetingen etc?

Ik vind dit het lastigste gedeelte, aan de hand van de algemene verkoopbrochure en wat verdiepingsvragen die we toevallig zelf hebben kunnen verzinnen een deal aangaan van 600.000, maar dus eigenlijk in detail nog niet weten wat er allemaal voorgeleverd wordt. Ik heb bijvoorbeeld nog geen binnendeur gezien, of typenummer van de warmtepomp etc. Is zoiets normaal gesproken wel bekend voordat je gaat tekenen?

Ik weet niet of dit per bouwer verschilt maar wij hebben de grote meerkwerk opties op voorhand kunnen vastleggen en zodra de tijd daar is krijgen we nog eens een afspraak om met het installatie bureau om tafel te gaan om het een en ander nog te kunnen bepalen. Heb niet echt het idee dat ze al besloten hebben welk schakelmateriaal er in de woning gaat. Mogelijk rekenen ze hier ook met stelposten etc.

Overigens is onze bouwer tot nu toe erg flexibel en denkt goed mee in oplossingen voor de problemen die we tot nu toe hadden. Zo ontbrak er wat informatie op de KAO, die hebben ze na 1 mailtje meteen opgelost.

[millerman_sf]

Ten aanzien van de vergoeding over het bouwdepot:
1. Je krijgt een rentevergoeding over alles wat er in het bouwdepot zit
2. De hypotheek gaat volledig in het bouwdepot, echter wordt er bij de notaris al direct van alles afgetrokken, waaronder de aankoop van de grond. Dus hierover ontvang je geen rente op je bouwdepot.
3. Je gaat wel direct vanaf het begin aflossing betalen over het volledige bedrag, dit wordt vaak vergeten. Tuurlijk, het verlaagt je schuld. Echter het is wel onderdeel van je maandbedrag.

En ten aanzien van aftrekbaarheid bij meefinancieren renteverlies tijdens de bouw, dit zit inderdaad in box 3 en maakt aangifte lastig om exact te doen. Echter los je doorgaans dusdanig veel af, dat je daar vaak maar 1 of 2 jaar last van hebt. Je mag immers zelf bepalen welk deel van je lening in box 3 valt, als het bedrag maar klopt. Zodra je aflossing hoger is dan dat bedrag, is dat deel box 3 dus weg.

[SvMp]

896gerard schreef op maandag 7 december 2020 @ 15:18:
[...]
Tja, dat is projectbouw. Het is typisch Tweakerisch om vóór aankoop alle details al te willen weten (en geloof me, dat soort vragen zijn allang gesteld aan de verkoopbegeleiders) maar je koopt in de basis iets waarvan al veel vaststaat.

Dat klopt wel ja. Bij bouw van een PC van 600 euro kan ik uren reviews lezen om een goed moederbord uit te zoeken, maar van een huis van tonnen zijn amper details bekend. Dat voelt wat onnatuurlijk.

[kabeltjekabel]

Zojuist gespot in de verkoopdocumentatie van een project van Roosdom Tijhuis;

Let op; wijs uw keuken leverancier er duidelijk op dat er hoe dan ook een 3
fasen perilex aansluiting aangebracht zal worden t.b.v. de kookplaat ook al
geven ze hier een 2 fasen perilex aansluiting aan.
Uw keuken leverancier is verantwoordelijk voor het juist aansluiten van de
kookplaat.

[bbbrumbrum]

kabeltjekabel schreef op dinsdag 8 december 2020 @ 23:07:
Zojuist gespot in de verkoopdocumentatie van een project van Roosdom Tijhuis;


[...]

Het @kabeltjekabel -effect

[mister_S]

Wat doen jullie met de boiler/buitenunit van de WP en de WTW unit tijdens het klussen? Kun je deze gewoon uitzetten, of stekkers eruit trekken, voor een maand en dan weer opstarten? Geen ervaring met deze apparatuur, dus ik weet niet wat ik moet verwachten. De WTW unit zal niet spannend zijn, maar kan de buitenunit van de WP gewoon een maand stilstaan?

[bbbrumbrum]

Waarom moet hij uit?

Is het een monobloc of split?

Zou de thermostaat gewoon flink omlaag schroeven, maar geen voeding = geen vorstbescherming.

[mister_S]

Buitenunit is een monobloc met een boiler binnen voor warmwater. Doel is eigenlijk geen water verwarmen. Kun je de boiler apart uitzetten? Maar ik realiseer me nu dat je misschien problemen kunt krijgen met besmetting in de boiler.

[bbbrumbrum]

Monobloc never nooit niet uitzetten, althans als er kans op vorst is. SWW setpoint gewoon omlaag of uit. Legionella is geen issue.

[ Voor 17% gewijzigd door bbbrumbrum op 09-12-2020 00:16 ]

[HellBeast]

kabeltjekabel schreef op dinsdag 8 december 2020 @ 23:07:
Zojuist gespot in de verkoopdocumentatie van een project van Roosdom Tijhuis;


[...]

Ik vat hem even niet. Wat is hier bijzonder aan?

[1ntroduc3]

HellBeast schreef op woensdag 9 december 2020 @ 06:27:
[...]


Ik vat hem even niet. Wat is hier bijzonder aan?

Ondanks anders voorgeschreven volgens de normen, doen de meeste project bouwers dit niet. Meestal krijg je een onnozele kookgroep ipv een nette 3 fase perilex oplossing

[kabeltjekabel]

HellBeast schreef op woensdag 9 december 2020 @ 06:27:
[...]


Ik vat hem even niet. Wat is hier bijzonder aan?

Dat het meteen in 1x goed gedaan wordt ipv een kookgroep (2x16A) op een enkele fase (25A) te frotten en zich daarna te verschuilen achter een keukenboer ipv zelf gewoon norm-conform op te leveren.

[mister_S]

@bbbrumbrum dank je.

[JackBol]

kabeltjekabel schreef op woensdag 9 december 2020 @ 07:24:
[...]


Dat het meteen in 1x goed gedaan wordt ipv een kookgroep (2x16A) op een enkele fase (25A) te frotten en zich daarna te verschuilen achter een keukenboer ipv zelf gewoon norm-conform op te leveren.

Wij krijgen een kookplaat die 7.4kW nodig heeft.
Is het dan ook nodig om hierop te letten?

[siemenz]

JackBol schreef op woensdag 9 december 2020 @ 08:37:
[...]


Wij krijgen een kookplaat die 7.4kW nodig heeft.
Is het dan ook nodig om hierop te letten?

Officieel kan het niet maar in praktijk gaat het goed is de samenvatting van een heel ampère en traagzekeringenstuk wat eerder is gepost.

[JackBol]

siemenz schreef op woensdag 9 december 2020 @ 08:49:
[...]


Officieel kan het niet maar in praktijk gaat het goed is de samenvatting van een heel ampère en traagzekeringenstuk wat eerder is gepost.

Dus bottomline moet ik er dus voor zorgen dat er een 3-fase perilex komt.

[siemenz]

JackBol schreef op woensdag 9 december 2020 @ 08:51:
[...]


Dus bottomline moet ik er dus voor zorgen dat er een 3-fase perilex komt.

Dat is wel het beste, maar ik heb het niet genomen. Hij verbruikt natuurlijk alleen maar zo veel kWh als alle pitten vol aan staan en in praktijk gebeurd dat niet (lang)

[JackBol]

siemenz schreef op woensdag 9 december 2020 @ 08:57:
[...]


Dat is wel het beste, maar ik heb het niet genomen. Hij verbruikt natuurlijk alleen maar zo veel kWh als alle pitten vol aan staan en in praktijk gebeurd dat niet (lang)

Volgens mij is het enige verschil dat je een andere automaat hebt en 1 extra draad. Dat lijkt me niet meer dan tientjeswerk?

EDIT: volgens mij niet eens een extra draad. Een kookgroep is volgens mij 2P+2N terwijl een 3fase groep 3P+N is.

@kabeltjekabel ?

[ Voor 13% gewijzigd door JackBol op 09-12-2020 09:06 ]

[wortelsoft]

JackBol schreef op woensdag 9 december 2020 @ 09:04:
[...]


Volgens mij is het enige verschil dat je een andere automaat hebt en 1 extra draad. Dat lijkt me niet meer dan tientjeswerk?

EDIT: volgens mij niet eens een extra draad. Een kookgroep is volgens mij 2P+2N terwijl een 3fase groep 3P+N is.

@kabeltjekabel ?

De groepenkast is 50 euro duurder of zo

[JackBol]

wortelsoft schreef op woensdag 9 december 2020 @ 09:51:
[...]


De groepenkast is 50 euro duurder of zo

Ah okay. Een no-brainer dus.

[Farmerwood]

JackBol schreef op woensdag 9 december 2020 @ 09:53:
[...]


Ah okay. Een no-brainer dus.

50 euro voor de aannemer. De meeste aannemers hebben de neiging dat bedrag nog enkele keren over de kop te gooien voor het op jou offerte komt.

Maar als je standaard al een 3-fase aansluiting in huis krijgt kun je de aannemer wellicht overtuigen het zonder meerprijs mee te nemen. Zie argumentatie van @kabeltjekabel (2x16=32A en dat is meer dan de 25A per fase die je hebt.)

[wortelsoft]

JackBol schreef op woensdag 9 december 2020 @ 09:53:
[...]


Ah okay. Een no-brainer dus.

Die aannemer bespaart die 50 euro, om die daarna hopelijk voor veel geld als meerwerk te kunnen slijten.

[kabeltjekabel]

JackBol schreef op woensdag 9 december 2020 @ 09:04:
[...]


Volgens mij is het enige verschil dat je een andere automaat hebt en 1 extra draad. Dat lijkt me niet meer dan tientjeswerk?

EDIT: volgens mij niet eens een extra draad. Een kookgroep is volgens mij 2P+2N terwijl een 3fase groep 3P+N is.

@kabeltjekabel ?

Zelfde aantal draden, alleen kleurtjes iets anders. 3xbruin, blauw, geelgroen, of mooier; bruin, zwart, grijs, blauw, geelgroen ipv 2x bruin, 2x blauw, geelgroen. Bij gebruik van 5-aderige kabel niks anders.

[kabeltjekabel]

wortelsoft schreef op woensdag 9 december 2020 @ 09:51:
[...]


De groepenkast is 50 euro duurder of zo

Afhankelijk van hoe e.e.a. gedaan wordt 10 a 80 euro. Op de meerwerklijst staat het nog wel eens voor 350 euro.

[JackBol]

wortelsoft schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:02:
[...]


Die aannemer bespaart die 50 euro, om die daarna hopelijk voor veel geld als meerwerk te kunnen slijten.

Ik heb in dit geval geluk.

De Perilex stond inderdaad voor €350 op de optielijst, maar toen ik de E-installateur sprak tbv. domotica eisen versprak hij zich en gaf hij aan dat deze al standaard in het bestek zat.

Maar ik ga die kerel een opdracht geven voor een paar duizend euro E-meerwerk tbv domotica, dus over die ene automaat zal hij niet wakker liggen.

[Requiem19]

JackBol schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:08:
[...]


Ik heb in dit geval geluk.

De Perilex stond inderdaad voor €350 op de optielijst, maar toen ik de E-installateur sprak tbv. domotica eisen versprak hij zich en gaf hij aan dat deze al standaard in het bestek zat.

Maar ik ga die kerel een opdracht geven voor een paar duizend euro E-meerwerk tbv domotica, dus over die ene automaat zal hij niet wakker liggen.

Wat ga je allemaal laten doen voor meerwerk tbd domotica? .

Wij hebben binnenkort twee afspraken met domotica specialisten om ons op weg te helpen. Ben wel benieuwd of wat zij gaan voorstellen een beetje in lijn is met wat de echte doet-het-zelf tweakers hier thuis laten installeren.

[borft]

JackBol schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:08:
[...]


Ik heb in dit geval geluk.

De Perilex stond inderdaad voor €350 op de optielijst, maar toen ik de E-installateur sprak tbv. domotica eisen versprak hij zich en gaf hij aan dat deze al standaard in het bestek zat.

Maar ik ga die kerel een opdracht geven voor een paar duizend euro E-meerwerk tbv domotica, dus over die ene automaat zal hij niet wakker liggen.

Wow, wat ga je allemaal laten doen voor dat geld? Of ga je ook alle schakelaar ed laten vervangen voor iets zwave achtigs ofzo? een paar extra loze leidingen zou niet zoveel moeten kosten (maar ik ga dan ook alles zelf installeren)

[siemenz]

borft schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:31:
[...]


Wow, wat ga je allemaal laten doen voor dat geld? Of ga je ook alle schakelaar ed laten vervangen voor iets zwave achtigs ofzo? een paar extra loze leidingen zou niet zoveel moeten kosten (maar ik ga dan ook alles zelf installeren)

ik zit er ook over na te denken, maar de prijs tussen een 'gewone' led spot en een HUE spot scheelt niet zo heel veel.

De vraag is dus of je je dimmers moet voorzien van Zigbee of gewoon alle peertjes. Lampen gaan toch niet meer stuk.

ik gebruik nu zelf de dimmers van Ecobright.

Goeien handel (dimmen tot 1% en geluidloos) en nette service. Er was er 1 na 2 jaar stuk en ik kreeg zonder gezeur een nieuwe opgestuurd.

[borft]

siemenz schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:36:
[...]


ik zit er ook over na te denken, maar de prijs tussen een 'gewone' led spot en een HUE spot scheelt niet zo heel veel.

De vraag is dus of je je dimmers moet voorzien van Zigbee of gewoon alle peertjes. Lampen gaan toch niet meer stuk.

ik gebruik nu zelf de dimmers van Ecobright.

Goeien handel (dimmen tot 1% en geluidloos) en nette service. Er was er 1 na 2 jaar stuk en ik kreeg zonder gezeur een nieuwe opgestuurd.

Het voordeel van het "smart" gedeelte in de schakelaar te bouwen, is wmb dat je zo'n beetje elke lamp kunt gebruiken, dan ben je veel minder beperkt dan wat er toevallig aan aanbod is qua Hue. Daarnaast werkt het dan ook gewoon met een schakelaar die hard wired is. Dus als je hub een keer gecrasht is, kan je wel gewoon het licht aandoen.

In mijn huidige huis heb ik alles Zwave, maar ik ga over een paar dagen verhuizen, en in het nieuwe huis wordt alles Shelly. Maar ik doe alles zelf, dus dat gaat nog wel even duren voordat het af is denk ik

Maar de kunst is inderdaad, zeker bij dimmers, om goeie te vinden, die niet knipperen, niet zoemen en die over het volledige bereik van de lampjes kunnen dimmen. Ik heb op de meeste plekken Philips DimTone lampjes, die zijn een bak goedkoper dan Hue, dimmen erg mooi (IMHO), en zijn er in veel maten en fittingen te vinden.

[JackBol]

Requiem19 schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:24:
[...]


Wat ga je allemaal laten doen voor meerwerk tbd domotica? .

Wij hebben binnenkort twee afspraken met domotica specialisten om ons op weg te helpen. Ben wel benieuwd of wat zij gaan voorstellen een beetje in lijn is met wat de echte doet-het-zelf tweakers hier thuis laten installeren.

Ik heb besloten voor Loxone en we gaan all out.
Dus alle standaard schakelmateriaal en thermostaat regeling vervalt.

In plaats daarvan krijgen we:
- bewegingssensors in de dekvloer in alle ruimtes
- Loxone Touch Pure bedieningspanelen in iedere ruimte
- Loxone Audio met 2x speakers in 4 ruimtes
- electrisch gestuurde zonwering en gordijnen
- sparingskisten tbv. DALI spots in de dekvloeren (keuken, woonkamer, master slaapkamer en badkamer).
- 3x NFC touch op alle buitendeuren (incl. deurcontacten)
- 16x loze leiding tbv UTP naar verscheidene ruimtes
- tweede meterkast tbv ELV.


Ik heb nu ook 'hobby niveau' domotica, maar wil het een stapje verder doen.
Dit omvat een complete multi-room audio setup, beveiliging van de hele begane grond. Scenes voor licht, zonwering en gordijnen, en complete warmte-koelte regeling.

[ Voor 13% gewijzigd door JackBol op 09-12-2020 10:44 ]

[Farmerwood]

borft schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:31:
[...]
Wow, wat ga je allemaal laten doen voor dat geld? Of ga je ook alle schakelaar ed laten vervangen voor iets zwave achtigs ofzo? een paar extra loze leidingen zou niet zoveel moeten kosten (maar ik ga dan ook alles zelf installeren)

Ik was onder de streep ook een paar duizend euro verder voor niet eens zo gek veel voorbereidingen...

Wilde eerst op basis van KNX aan de slag, maar dat wordt me uiteindelijk toch echt te duur. De hardware en bijbehorende software zijn al veel duurder dan alternatieven, maar ik zou ook echt heeel veel geld kwijt zijn aan alle extra leidingen die nodig zijn.
Bovendien zou je het liefst een ster-structuur hebben naar een centrale plek ipv het centraaldozen systeem.

Ik heb nu het volgende gedaan:
- Alle schakelaars krijgen ook een nul-draad zodat de schakelaars ook voeding hebben voor domotica zenders.
- Naar elke ruimte minimaal 1x een 25mm loze leiding laten trekken en grotere ruimtes zelfs 2 of 3.
- Ook naar een aantal centraaldozen een loze leiding laten trekken zodat ik voeding kan regelen/schakelen vanaf een centraal punt.

In totaal zijn dat ruim 25 loze leidingen geworden (200 m2 huis) a 185 euro het stuk. De nul-draad was 25 euro per schakelaar.

Na oplevering ga ik kijken of ik zelf nog sleuven kan freezen vanaf de loze leidingen naar de schakelaars, WCD's, ramen, deuren, etc. Dan hou ik de optie van een bedraad domoticasysteem open. En anders wordt het een draadloos systeem.

[JackBol]

borft schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:31:
[...]


Wow, wat ga je allemaal laten doen voor dat geld? Of ga je ook alle schakelaar ed laten vervangen voor iets zwave achtigs ofzo? een paar extra loze leidingen zou niet zoveel moeten kosten (maar ik ga dan ook alles zelf installeren)

Het zijn niet een paar loze leidingen. Er gaat echt 100'den meters aan extra PVC dat huis in.

De Domotica zelf is al 20k.
Het licht incl. drivers is 5k en het E-werk moet ik nog de rekening van krijgen maar dat gaat ook wel 3 tot 6k zijn.

[ Voor 14% gewijzigd door JackBol op 09-12-2020 10:45 ]

[borft]

JackBol schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:45:
[...]


Het zijn niet een paar loze leidingen. Er gaat echt 100'den meters aan extra PVC dat huis in.

De Domotica zelf is al 20k.
Het licht incl. drivers is 5k en het E-werk moet ik nog de rekening van krijgen maar dat gaat ook wel 3 tot 6k zijn.

wow, dat is echt veel geld. Waar zijn die extra buizen voor nodig?

[JackBol]

borft schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:47:
[...]


wow, dat is echt veel geld. Waar zijn die extra buizen voor nodig?

Alles gaat naar een centrale laag-voltage kast waar de relais zitten.
Zoiets:



Vrijwel alles (knoppen, lampen, sensoren, actuatoren) worden afgemonteerd op klemmen in de kast.
Ik heb hier bewust voor gekozen. Mocht ik ooit naar een ander Domotica merk willen over 10 jaar, hoeft ik niets structureels aan mijn huis te doen en kan ik alles aan in 1 centrale plek.

Gewoonlijk is de centraaldoos in je plafond de enige verbinding naar de meterkast. Bij mij gaat er dus vrij veel terug naar de meterkast.

[ Voor 9% gewijzigd door JackBol op 09-12-2020 10:49 ]

[Farmerwood]

JackBol schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:49:
[...]
Alles gaat naar een centrale laag-voltage kast waar de relais zitten.
Zoiets:

[Afbeelding]

Vrijwel alles (knoppen, lampen, sensoren, actuatoren) worden afgemonteerd op klemmen in de kast.
Ik heb hier bewust voor gekozen. Mocht ik ooit naar een ander Domotica merk willen over 10 jaar, hoeft ik niets structureels aan mijn huis te doen en kan ik alles aan in 1 centrale plek.

Gewoonlijk is de centraaldoos in je plafond de enige verbinding naar de meterkast. Bij mij gaat er dus vrij veel terug naar de meterkast.

Fijn dat jou installateur hier aan mee wilde werken. Ze wilden bij mij best loze leidingen aanleggen, maar het centraaldozen systeem moest er zou erin komen.
Als ik vanuit alle punten nog een loze leiding had willen trekken had me dit meer dan 10k extra gekost + dat KNX duurder is.

Ook mijn voorstel om alles naar een centraal punt te leggen en daar woon op losse klemmen door te verbinden wilden ze niet aan beginnen. Terwijl zij dan prima een werkende installatie op konden leveren zonder last te hebben van mijn domotica.

[ Voor 5% gewijzigd door Farmerwood op 09-12-2020 10:55 ]

[JackBol]

Farmerwood schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:53:
[...]


Fijn dat jou installateur hier aan mee wilde werken. Ze wilden bij mij best loze leidingen aanleggen, maar het centraaldozen systeem moest er zou erin komen.
Als ik vanuit alle punten nog een loze leiding had willen trekken had me dit meer dan 10k extra gekost + dat KNX duurder is.

Ook mijn voorstel om alles naar een centraal punt te leggen en daar woon op losse klemmen door te verbinden wilden ze niet aan beginnen. Terwijl zij dan prima een werkende installatie op konden leveren zonder last te hebben van mijn domotica.

Ik heb dubbel 'geluk' hierin.

Het is projectbouw, dus ik ben al reuze blij dat de aannemer een afwijkend E-plan wil aanleggen.
Daarnaast gaf de E-installateur aan dat ze wel een werkende situatie willen verzorgen bij aflevering, en dat ze met de domotica leverancier als onderaannemer willen werken.

Op de arbeid van de domotica leverancier (+/- 4k) zullen ze wel 20% marge zetten of zo, maar dat betekent wel dat wanneer ik de sleutel krijg, alles werkt en het onder de 6 jaar 3 maanden garantie valt.

Dus je hoort me niet piepen over die +/- €1000 extra kosten.


FYI, Loxone heeft de flexibiliteit van KNX, maar niet de kosten.
Een ander merk in deze categorie is Niko. Ik kan je echt aanraden hiernaar te kijken als je nog geinteresseerd bent.

[ Voor 7% gewijzigd door JackBol op 09-12-2020 11:00 ]

[Toppe]

borft schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:40:
[...]


Het voordeel van het "smart" gedeelte in de schakelaar te bouwen, is wmb dat je zo'n beetje elke lamp kunt gebruiken, dan ben je veel minder beperkt dan wat er toevallig aan aanbod is qua Hue. Daarnaast werkt het dan ook gewoon met een schakelaar die hard wired is. Dus als je hub een keer gecrasht is, kan je wel gewoon het licht aandoen.

Mijn niet hard-wired Zigbee schakelaar werkt prima zonder een werken Hue bridge hoor
Dat werkt voor mij zelfs zo prima dat ik wellicht straks alle schakelaars wil voorzien van dit model.

[Farmerwood]

JackBol schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:59:
[...]
FYI, Loxone heeft de flexibiliteit van KNX, maar niet de kosten.
Een ander merk in deze categorie is Niko. Ik kan je echt aanraden hiernaar te kijken als je nog geinteresseerd bent.

Ik wil niet vast zitten aan 1 merk en daarom was ik afgehaakt op Loxone.
Heb morgen voorschouw van mijn huis en ga dan eens kijken wat ik zelf nog aan elektra kan aan/verleggen voor ik een defnitieve beslissing maak.

Wat voor mij ook nog een prima optie is is om b.v. overal Shelly's in te bouwen en dan lekker zelf de besturing te schrijven.
Ben momenteel voor mijn werk bezig om me te verdiepen in PLC's die op Linux draaien. Dat is best leuk speelgoed en kan via wat fabrikanten voor een schappelijk bedrag aan een starterskit komen waarop prima zelf code te schrijven is

Maargoed we gaan wat off-topic...

[siemenz]

Toppe schreef op woensdag 9 december 2020 @ 11:00:
[...]


Mijn niet hard-wired Zigbee schakelaar werkt prima zonder een werken Hue bridge hoor
Dat werkt voor mij zelfs zo prima dat ik wellicht straks alle schakelaars wil voorzien van dit model.

We gaan wellicht off topic, maar voor een Zigbee schakelaar heb je toch een hubje nodig die het Zigbee signaal ontvangt? Das een ander signaal als Wifi of Bluetooth

[Verwijderd]

Het zal vast een leuke hobby zijn, maar als ik bedragen van 20k zie ben ik blij dat ik niks met domotica heb.
Ik heb Philips hue met een bewegingssensor, Sonos, een Nest deurbel en de thermostaat staat toch altijd op 21 met vloerverwarming. Ik zou niet weten wat ik nog meer zou willen.

Voor 20k kun je een hele tuin aanleggen. Dan druk ik wel een keer op een schakelaar.

[Toppe]

siemenz schreef op woensdag 9 december 2020 @ 11:05:
[...]


We gaan wellicht off topic, maar voor een Zigbee schakelaar heb je toch een hubje nodig die het Zigbee signaal ontvangt? Das een ander signaal als Wifi of Bluetooth

Ik programmeer de knop direct met de lamp ipv de Hue bridge.

In dit geval wel makkelijk want we hadden afgelopen weekend een stroomstoring waardoor het stopcontact en de schakelaar van de lamp het niet meer deed, dat zijn de puntjes die je op de foto ziet. De Hue (zit rondom) is direct aan de 230v geknoopt en die kon ik prima bedienen via de losse schakelaar.

En via de knop 4 scenes geprogrammeerd, werkt echt perfect met zo'n kleine!

Verwijderd schreef op woensdag 9 december 2020 @ 11:16:
Het zal vast een leuke hobby zijn, maar als ik bedragen van 20k zie ben ik blij dat ik niks met domotica heb.
Ik heb Philips hue met een bewegingssensor, Sonos, een Nest deurbel en de thermostaat staat toch altijd op 21 met vloerverwarming. Ik zou niet weten wat ik nog meer zou willen.

Voor 20k kun je een hele tuin aanleggen. Dan druk ik wel een keer op een schakelaar.

Wij bedienen alles (op bovenstaande lamp na) met Siri of en iPad/iPhone. Je kan dan prima voor een bedrag van rond de €500/€1000 klaar zijn. Dan heb je een prima setup die voor de basis behoefte werkt.

[ Voor 23% gewijzigd door Toppe op 09-12-2020 11:21 ]

[Stealth2000]

offtopic:
Een apart draadje voor de (nieuwbouw) domotica zou best welkom zijn.

Ik loop er ook tegenaan. Ik wil domotica toepassen (licht, geluid, warmtepomp) en heb een paar afwegingen.

- KNX en loxone vind ik te kostbaar.
- Alles moet ook met een fysieke knop te bedienen zijn (WAF!)
- HA of Homey compatible voor het maken van scenes/flows
- Beetje scripten/programmeren is geen punt
- Geen ratjetoe aan verschillende schakelaars

Ik overweeg nu achter elke lichtknop een sonoff of shelly te gooien. En dan kijken naar een dimmer (met draaiknop?) voor de spots die zigbee/zwave.
Of er een blauwe draad kan worden bijgetrokken is nog de vraag. Hopelijk gaat de projectontwikkelaar er in mee. Ik weet ook nog niet wat voor een schakelmateriaal er standaard geplaatst gaat worden.

[hallom]

offtopic:
@Stealth2000 Heb je hier al eens gekeken?

[Stealth2000]

hallom schreef op woensdag 9 december 2020 @ 12:26:

offtopic:
@Stealth2000 Heb je hier al eens gekeken?

offtopic:
Zeker, en ook gezocht. En er is wel veel over te vinden maar verspreid en ik had een groots nieuwbouw domotica draadje verwacht aangezien het geregeld terugkomt.

[Farmerwood]

Een algemeen nieuwbouw draadje voor domotica starten lijkt me weinig toevoegen eigenlijk. Je ziet in de laatste reacties hier al hoe de wensen en budgetten uiteen lopen.

De enige overeenkomst die we zouden hebben is het projectmatig gebouwde nieuwbouwhuis. En daarbij ben je weer enorm afhankelijk van de medewerking van de E-installateur.

Bedenk je zelf hoeveel tijd en geld je voor het stuk gemak over hebt dat je ervoor kunt krijgen. En natuurlijk of het een hobby activiteit kan zijn, want dat zal zeker meespelen.
Ga dan kijken wat er zoal te krijgen is en meld je in het topic voor die techniek/tools of start een eigen topic in bovengenoemd forum voor advies.

[ Voor 5% gewijzigd door Farmerwood op 09-12-2020 12:50 ]

[896gerard]

Ik vind dat je het in dit topic prima over domotica in realatie tot projectbouw kunt hebben. Heeft zo zijn eigen issues.

Requiem19 schreef op woensdag 9 december 2020 @ 10:24:
wat de echte doet-het-zelf tweakers hier thuis laten installeren.

Dit is een beetje contradictio in terminis.. Je kunt namelijk ook de hele installatie doe-het-zelven als je (waar dan ook) wat verder hebt geleerd in de elektronica. Maar je bedoelde waarschijnlijk ict-tweakers.

Ik spot hier ook een groep die het doe-het-zelven zat is en die alles laten doen. Dat kan, maar je betaalt. Maar niet iedereen is even oud hier, en soms kom je op een leeftijd/bevind je je in een positie/heb je een dusdanig salaris (doorhalen wat nvt is) dat je kunt zeggen dat je daar tientallen k voor over hebt. Misschien dat ik ook zo ga denken (later) maar voor mij is het nog even: wat je zelf doet, gebeurt vaak beter, en misschien is het wel een goede les, we gaan het zien.

On-'topic', bij onze projectwoning was er ook niet te tornen aan de centraaldozenstructuur, na lang soebatten heb ik het zover gekregen om er een sterstructuur náást te leggen op de begane grond. En ook bij onze projectwoning ben ik van plan om het bedraad te gaan doen. Je krijgt soms te horen dat je *****eigenwijs bent, maar ik ben de klant. Een observatie van mij is dat auto's veel meer techniek bevatten en slimmer zijn dan huizen. Auto's worden door ingenieurs gemaakt, de meeste huizen niet en dat zie je.

[JackBol]

Farmerwood schreef op woensdag 9 december 2020 @ 11:04:
[...]


Ik wil niet vast zitten aan 1 merk en daarom was ik afgehaakt op Loxone.

Een jaar of drie geleden had ik dit ook nog niet gedaan. Maar ondertussen kom ik op een punt 'dat het gewoon moet werken'. En dan maakt het me niet meer uit dat ik aan 1 merk vast zit.

Mocht Loxone over de kop gaan, dan hoeft ik alleen maar de apparatuur in mijn ELV kast te vervangen.

[JackBol]

896gerard schreef op woensdag 9 december 2020 @ 13:50:
Ik spot hier ook een groep die het doe-het-zelven zat is en die alles laten doen. Dat kan, maar je betaalt. Maar niet iedereen is even oud hier, en soms kom je op een leeftijd/bevind je je in een positie/heb je een dusdanig salaris (doorhalen wat nvt is) dat je kunt zeggen dat je daar tientallen k voor over hebt.

Helemaal eens met dit. Ik begin richting middelbare leeftijd te gaan met een gezin. Tijd is een luxe geworden en geld is beschikbaar. Dus dan maak je inderdaad andere keuzes.

[Toppe]

896gerard schreef op woensdag 9 december 2020 @ 13:50:
Ik vind dat je het in dit topic prima over domotica in realatie tot projectbouw kunt hebben. Heeft zo zijn eigen issues.


[...]


Dit is een beetje contradictio in terminis.. Je kunt namelijk ook de hele installatie doe-het-zelven als je (waar dan ook) wat verder hebt geleerd in de elektronica. Maar je bedoelde waarschijnlijk ict-tweakers.

Ik spot hier ook een groep die het doe-het-zelven zat is en die alles laten doen. Dat kan, maar je betaalt. Maar niet iedereen is even oud hier, en soms kom je op een leeftijd/bevind je je in een positie/heb je een dusdanig salaris (doorhalen wat nvt is) dat je kunt zeggen dat je daar tientallen k voor over hebt. Misschien dat ik ook zo ga denken (later) maar voor mij is het nog even: wat je zelf doet, gebeurt vaak beter, en misschien is het wel een goede les, we gaan het zien.

On-'topic', bij onze projectwoning was er ook niet te tornen aan de centraaldozenstructuur, na lang soebatten heb ik het zover gekregen om er een sterstructuur náást te leggen op de begane grond. En ook bij onze projectwoning ben ik van plan om het bedraad te gaan doen. Je krijgt soms te horen dat je *****eigenwijs bent, maar ik ben de klant. Een observatie van mij is dat auto's veel meer techniek bevatten en slimmer zijn dan huizen. Auto's worden door ingenieurs gemaakt, de meeste huizen niet en dat zie je.

Ik denk dat het vooral onbegrip is en ik vraag me af hoeveel mensen daadwerkelijk met de elektricien in contact komen en met die persoon in gesprek gaan om het een en ander kort te sluiten.

Zo'n aannemer wilt natuurlijk zoveel mogelijk identieke woningen bouwen. Dat is niet alleen om het zo snel mogelijk te laten gaan en om kosten te drukken maar vooral om fouten tegen te gaan. Ik wil bijvoorbeeld 26 internet aansluitingen in de woning hebben, dit is een vrij standaard meerwerk optie en toen kreeg ik de vraag wat ik van plan was, want dit hadden ze nog niet eerder gehoord. Uiteindelijk uitgelegd waarom ik dat zou willen en toen snapte ze het wel en dachten ze ook mee wat handig is (zo waren wij de aansluiting voor een extra oven vergeten).

Onze aannemer werkt nauwelijks op project basis, dit is voor hun ook weer het eerste project sinds tijden (al zeggen ze dit wel zelf) waardoor we wel de mogelijkheid hebben om over alle dingen mee te denken. Zo mogen we ook de kozijnen fabriek en de trappenboer bezoeken als we dit leuk vinden (en het kan ivm corona).

[ Voor 6% gewijzigd door Toppe op 09-12-2020 14:45 ]

[nel!s]

Het goede nieuws is dat vandaag de kap op ons huis is gegaan. De groene aanslag stond al op de kalkzandsteen, dus ik ben blij dat het nu snel water en winddicht wordt gemaakt.

Het slechte nieuws is dat het veld direct aangrezend aan ons perceel, een project met 13 woningen, net verkocht is maar pas in Q3 start met de bouw - onze woning wordt in Q2 opgeleverd. Dit nieuwe project is vertraagd en heeft maarliefst 300 werkbare dagen staan voor de bouw. We kijken op tegen alle overlast die we gaan krijgen, maar als klap op de vuurpijl heeft de directeur van de bouwer ons een vriendelijk mailtje gestuurd met de vraag of ze 30m2 van onze tuin mogen gebruiken om de buitenmuur van de garage die aan ons perceel grenst te bouwen. Dan kun je dus 2 jaar gaan wachten met de aanleg van je tuin!

Wel hebben we weer een zet gedaan in de tegel zoektocht. De meest rustige, echte houtlook tegel die we konden vinden is toch de Atlas Concordia Nid serie. Die hebben we nu in een offerte staan, met de afspraak dat we nog tot mei een andere tegel kunnen kiezen mocht er in de tussentijd een betere serie op de markt komen. Ik houd jullie in dit topic op de hoogte mocht dat nog iets opleveren, en hoor natuurlijk ook graag van mede tegelzoekers als ze nog iets zien verschijnen

[Farmerwood]

Om even weer een bruggetje te slaan tussen domotica en het nieuwbouwhuis.

Heeft iemand ervaring met het zelf freezen van sleuven / boren van gaten voor elektra?
Wat heb ik precies nodig?
Het lijkt me op zich niet zo spannend allemaal maar heb het nog nooit gedaan.

Wat zou ik graag willen doen:
- Op een paar plekken een extra WCD aanleggen vanuit een bestaande.
- Op een paar plekken elektra/UTP naar buiten leggen
- Op in ieder geval 1 plek een WCD leggen op een eigen groep.
- Een mantelbuis vanuit de meterkast naar buiten

Benodigdheden:
- Muursleuvenfrees
- Gatenzaag/dozenboor

Vragen:
- Waarmee smeer ik de boel het best weer dicht om de muur glad te krijgen?
- Tips voor de plekken waar je de leidingen het best legt? Ruimte bochten, geen flex, niet op onlogische plekken waar men later wellicht iets op wil hangen.
- Hoe bepaal ik waar/of ik het beste in de meterkast kan boren?

[Vincm]

nel!s schreef op woensdag 9 december 2020 @ 15:36:
Het goede nieuws is dat vandaag de kap op ons huis is gegaan. De groene aanslag stond al op de kalkzandsteen, dus ik ben blij dat het nu snel water en winddicht wordt gemaakt.

Het slechte nieuws is dat het veld direct aangrezend aan ons perceel, een project met 13 woningen, net verkocht is maar pas in Q3 start met de bouw - onze woning wordt in Q2 opgeleverd. Dit nieuwe project is vertraagd en heeft maarliefst 300 werkbare dagen staan voor de bouw. We kijken op tegen alle overlast die we gaan krijgen, maar als klap op de vuurpijl heeft de directeur van de bouwer ons een vriendelijk mailtje gestuurd met de vraag of ze 30m2 van onze tuin mogen gebruiken om de buitenmuur van de garage die aan ons perceel grenst te bouwen. Dan kun je dus 2 jaar gaan wachten met de aanleg van je tuin!

Het kan altijd erger :-) Onze woning is in december 2016 opgeleverd en een maand later zaten we er in. Bijna 4 jaar dus. De straat tegenover wordt nu gebouwd, de steigers zijn sinds een week of twee weggehaald. Naast ons hebben we 5 "losse kavels" bebouwd zien (en horen) worden door 5 verschillende bouwers met 5 verschillende schema's. De gemeente heeft pas afgelopen zomer 'definitieve' bestrating aangelegd, daarvoor had het de status 'bouwstraat' zonder fatsoenlijke hemelwaterafvoer. Nu is dat gedaan, maar vertikt de gemeente het om de groenperkjes aan te leggen (boompje, struikje). Tegenwoordig valt het me op als we een vogel in de buurt horen, want die hebben hier niks te zoeken gehad.

Goed, dat maakt de situatie voor jou niet minder leuk, maar in een nieuwbouw-omgeving kan je altijd wel een periode van overlast verwachten.

Voor wat betreft de bouwer die jou de vraag stelt: je zou simpelweg nee kunnen zeggen, je zou ook kunnen voorleggen dat je dan 2 jaar (een deel van) je tuin niet aan kan leggen en dat je er voor de periode t/m de oplevering een maandelijkse vergoeding voor wilt zien. Als je tijdens een verbouwing tijdelijk wat grond van de gemeente moet bezetten moet je daar ook wat voor betalen (weet de term er even niet voor, maar denk gewoon aan huur v/d grond).

[Ascension]

nel!s schreef op woensdag 9 december 2020 @ 15:36:
maar als klap op de vuurpijl heeft de directeur van de bouwer ons een vriendelijk mailtje gestuurd met de vraag of ze 30m2 van onze tuin mogen gebruiken om de buitenmuur van de garage die aan ons perceel grenst te bouwen.

Moet je hier aan mee werken of mag je dit vriendelijk weigeren?

[nel!s]

Ascension schreef op woensdag 9 december 2020 @ 15:52:
[...]


Moet je hier aan mee werken of mag je dit vriendelijk weigeren?

Ik heb inderdaad vriendelijk doch duidelijk te kennen gegeven dat wij hier niet voor open staan. Ik vind het heel bijzonder dat ze zonder compensatie voorstel bij ons aankloppen, maar goed, business is business dus ze zullen het wel als een onderhandeling zien.

..en mochten zij onze tweede badkamer willen aanleggen dan kan er allicht wat beweging in onze positie komen

@Vincm dat klinkt wel heel gortig! We wilden perse niet te lang in een bouwput wonen dus hebben een huis in één van de laatste deelprojecten gekocht. Deze bouwer met de allerlaatste fase loopt achter in de planning want is klein en kan moeilijk personeel vasthouden. Ze zijn wel aardig daar, dat wel, maar lopen dus hopeloos achter. Uiteindelijk komt het wel goed, maar als ik op de bouw kom heb ik na 20min wel weer genoeg van de oost Europese schlagers uit de krakende speakers.. straks zitten er er ma-za 7-19u tussen. Heb je nog tips kwa afspraken die je kunt maken met zo'n club?

[dixet]

nel!s schreef op woensdag 9 december 2020 @ 15:36:
[...] maar als klap op de vuurpijl heeft de directeur van de bouwer ons een vriendelijk mailtje gestuurd met de vraag of ze 30m2 van onze tuin mogen gebruiken om de buitenmuur van de garage die aan ons perceel grenst te bouwen. Dan kun je dus 2 jaar gaan wachten met de aanleg van je tuin!

Bij ons staat zelfs in de KAO dat we dat moeten toestaan:

"De Verkrijger is ermee bekend en aanvaardt dat de naastgelegen woning mogelijk op een later
tijdstip wordt gerealiseerd. De Verkrijger zal waar nodig, na verzoek door de bouwer /
eigenaar van het naastgelegen perceel, haar medewerking verlenen aan realisatie van
naastgelegen woning"

Gelukkig is ons project de laatste in een groter geheel van bouwprojecten, dus ik verwacht dat alle bestrating klaar is en er geen tot weinig bouwverkeer meer zal zijn wanneer wij er in 2022 in trekken!

[Vincm]

nel!s schreef op woensdag 9 december 2020 @ 16:15:
[...]

@Vincm dat klinkt wel heel gortig! We wilden perse niet te lang in een bouwput wonen dus hebben een huis in één van de laatste deelprojecten gekocht. Deze bouwer met de allerlaatste fase loopt achter in de planning want is klein en kan moeilijk personeel vasthouden. Ze zijn wel aardig daar, dat wel, maar lopen dus hopeloos achter. Uiteindelijk komt het wel goed, maar als ik op de bouw kom heb ik na 20min wel weer genoeg van de oost Europese schlagers uit de krakende speakers.. straks zitten er er ma-za 7-19u tussen. Heb je nog tips kwa afspraken die je kunt maken met zo'n club?

De 5 woningen naast ons, die allemaal in een ander tijdsbestek werden gebouwd, hadden het bouwterrein niet of nauwelijks afgeschermd en alle (onder)aannemers gebruikten ook openbare parkeerplekken voor bewoners en gemeentegrond om materialen te stallen. De straat is ook een paar keer bezet geweest door hijskranen, waarvan slechts 1 keer aangekondigd. Bij een rijtje dat er later naast werd gebouwd, was het bouwterrein netjes omheind, werd materiaal uitsluitend daar opgeslagen en was het ook de bedoeling dat alle bouwmensen daar parkeerden, inclusief hijskranen enzovoorts. Dat scheelde een hoop rotzooi. Dat kan ik van harte aanraden dus: van tevoren vragen wat ze gaan doen om overlast te beperken, zodat je dat 'op papier' hebt.

Toen de bouw van het rijtje hier tegenover aangekondigd werd (ik heb het opgezocht, dat was november 2018) heb ik zowel het bouwbedrijf als de gemeente gevraagd om hier afspraken over te maken dat zij ook het terrein zouden omheen en het beleid zouden hebben om alles op die manier te doen. Daar kreeg ik een bevestigend antwoord op.

Het bouwbedrijf lijkt er sowieso serieuzer mee om te gaan, want ze plaatsen ook borden met telefoonnummers voor als er overlast is of om bijv. schade te melden. Ze leven ook relatief goed de echte regels na, pas vanaf 07:00 beginnen ze met geluid maken. Eerst vond ik dat al vreselijk vroeg, maar nu met een jong kindje ben ik meestal zelf ook al wakker Gelukkig is het maar een keer of twee voorgekomen dat ze ook op zaterdag bezig zijn geweest, en dat was een indvidu die een paar uur voorbereidend werk moest doen voor de week erop (geen uitgebreid geluidsoverlast of muziek).

[nel!s]

Dank @Vincm , zo'n dialoog gaan wij ook aan binnenkort.

@dixet deze clausule hebben wij gelukkig niet, en vind ik ook wel erg vrijblijvend. Houdt dit stand bij de rechter? Er is sowieso geen sprake van ladderrecht gezien de nieuwe woning nog gesticht moet worden. In ons geval komt er een muur van 20x3 meter min of meer op de erfgrens; onder zo'n clausule zouden we die kant van de tuin dus voorlopig op onze buik kunnen schrijven.

[896gerard]

Farmerwood schreef op woensdag 9 december 2020 @ 15:36:
Om even weer een bruggetje te slaan tussen domotica en het nieuwbouwhuis.

Heeft iemand ervaring met het zelf freezen van sleuven / boren van gaten voor elektra?
Wat heb ik precies nodig?
Het lijkt me op zich niet zo spannend allemaal maar heb het nog nooit gedaan.

Wat zou ik graag willen doen:
- Op een paar plekken een extra WCD aanleggen vanuit een bestaande.
- Op een paar plekken elektra/UTP naar buiten leggen
- Op in ieder geval 1 plek een WCD leggen op een eigen groep.
- Een mantelbuis vanuit de meterkast naar buiten

Benodigdheden:
- Muursleuvenfrees
- Gatenzaag/dozenboor

Vragen:
- Waarmee smeer ik de boel het best weer dicht om de muur glad te krijgen?
- Tips voor de plekken waar je de leidingen het best legt? Ruimte bochten, geen flex, niet op onlogische plekken waar men later wellicht iets op wil hangen.
- Hoe bepaal ik waar/of ik het beste in de meterkast kan boren?

Het is niet heel dramatisch, maar de eerste keer wel Je moet zorgen dat je eerst de ronde gaten voor de dozen boort en daarna van doos naar doos de sleuven frezen. Wat voor mij werkte is: kijken hoe mijn broer het deed (er zijn genoeg filmpjes over) en daarna het zelf gewoon doen. Eerst op een stukje gedaan waar de sleuf niet perse recht hoefde, daarna de wat meer geavanceerdere bochten. Het gewicht van ons apparaat was flink, dus je moet wel een beetje stevig op je voeten staan.

Ik heb geen verstand van hoe ruim bochten moeten, wel zou ik alles zoveel mogelijk verticaal frezen en dichtbij het plafond of wcd pas gaan afbuigen, in ieder geval pas boven de hoogte waar over het algemeen gaten in de muur moeten.

De meterkast heeft toch meestal een plastic bodemplaat? Daar heb je zo een gat in. Als je het netjes wilt doen/houden, aap je na hoe een normale meterkast in elkaar zit: alles van beneden naar boven en niets in de zijmuren. Als ik hier goed gelezen heb doe je jezelf een plezier als je kabel gebruikt in de kruipruimte en geen buis + losse draden. In de tuin vooral gewone PVC pijp en geen geribbeld spul. Géén twee verschillende groepen in dezelfde inbouwdoos.

[Toppe]

@896gerard voor buiten zou ik gebruik maken van een mantelbuis. Wél geribbeld maar als je hem met een grotere diameter neemt is daar prima nog extra draden door heen te trekken. Heb zelf nu diameter 50mm liggen met 2 grondkabels (beide aparte groep) en 2 UTP kabels.

[KevinNolan]

Ik lees al een hele tijd mee in dit forum en zal maar eens wat toevoegen. Ik heb namelijk een project bouw woning in Bergen op Zoom aangekocht en ze zijn net klaar met de ruwbouw vloer begane grond.
Hier wat foto's van het project









Een spannende tijd aangezien het mijn eerste nieuwbouw woning wordt en pas mijn 2de woning die ik in mijn leven aangekocht heb.

Alleen hopen dat ik nooit een lekkage in de riolering heb. Er zit geen kruipruimte onder het huis....

[Verwijderd]

KevinNolan schreef op woensdag 9 december 2020 @ 18:51:

Alleen hopen dat ik nooit een lekkage in de riolering heb. Er zit geen kruipruimte onder het huis....

Geen kruipluik bedoel je, kruipruimte zie ik wel Daar kun je nog wel bij, als het echt nodig is.

[wortelsoft]

KevinNolan schreef op woensdag 9 december 2020 @ 18:51:
Ik lees al een hele tijd mee in dit forum en zal maar eens wat toevoegen. Ik heb namelijk een project bouw woning in Bergen op Zoom aangekocht en ze zijn net klaar met de ruwbouw vloer begane grond.
Hier wat foto's van het project
[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]


Een spannende tijd aangezien het mijn eerste nieuwbouw woning wordt en pas mijn 2de woning die ik in mijn leven aangekocht heb.

Alleen hopen dat ik nooit een lekkage in de riolering heb. Er zit geen kruipruimte onder het huis....

Leuk plek, ik heb een woning in Oostkwartier gekocht (op de spiritus).

[Rival24]

Misschien een stomme vraag, maar hoe weet je na oplevering waar precies je erfgrens loopt ivm plaatsen schutting? Nu is onze oplevering nog wel even weg (start bouw september 2020, oplevering q3/q4 2021) maar ik ben wel nieuwsgierig.

[KevinNolan]

Verwijderd schreef op woensdag 9 december 2020 @ 18:57:
[...]

Geen kruipluik bedoel je, kruipruimte zie ik wel Daar kun je nog wel bij, als het echt nodig is.

Nee ze hebben alles dicht gestort met grond.
Niet de beste foto helaas.

[KevinNolan]

wortelsoft schreef op woensdag 9 december 2020 @ 19:19:
[...]


Leuk plek, ik heb een woning in Oostkwartier gekocht (op de spiritus).

Dat zijn hele mooie woningen. Die stonden in het lijstje bij ons. Maar de Zuidrand was onze favoriet en zijn we ook voor uitgeloot. 2 onder 1 kap wilde ik heel graag en geen woningen achter je. Nu worden er uiteindelijk in het dal van Molenbeek wel wat woningen gebouwd in de toekomst. Maar daar hebben wij geen zicht op/last van

[KevinNolan]

Rival24 schreef op woensdag 9 december 2020 @ 20:35:
Misschien een stomme vraag, maar hoe weet je na oplevering waar precies je erfgrens loopt ivm plaatsen schutting? Nu is onze oplevering nog wel even weg (start bouw september 2020, oplevering q3/q4 2021) maar ik ben wel nieuwsgierig.

Ligt dat niet aan het type woning of je dat makkelijk kan zien? Rijtjeshuis is wel logisch denk ik. Bij 2 onder 1 kap ene kant makkelijk te zien en de andere kant geen idee. Weet niet of ze de paaltjes laten staan

[Source90]

Source90 schreef op dinsdag 1 december 2020 @ 17:27:
Toch weer een vraagje over de WP/Boiler:

Wij hebben te horen gekregen welke apparatuur gekozen kan worden:

Nibe F1255-06 PC
of
Nibe F1155-06 PC met Nibe geëmailleerde boiler BA-ST 9030-2FE 300L


Als ik de prijzen online opzoek, snap ik niet waar het prijsverschil vandaan komt. Nibe gebeld maar kom daar ook niet verder dan algemene website informatie.

Waarom is de F1155-06 met 180L boiler goedkoper dan een apparaat zonder boiler? Wat is de meerwaarde van de F1155-06 (naast doorvoer plug voor de boiler), dat ik niet in de specificaties terugzie?

Energie-efficiëntie van waterverwarming (Nwh) is zelf nog 3% "beter" dan de duurdere versie.

[Afbeelding]


Boiler:
https://www.sanispecials....r-indirectgestookt-080105

Ben benieuwd of de aannemer (die al vrij stug is) mee gaat in de vraag om hem dan gelijk te plaatsen met de grotere broer van 150€ (retailprijs) meer:
https://www.sanispecials....r-indirectgestookt-080106

iemand??

Vergroten naar 400L boiler doet project niet, ondanks dat deze slechts 100€ duurder is en nagenoeg zelfde afmetingen.


Ik kan nergens terug vinden of er op de F1155 ook een externe boiler kan. En wat het verschil is in de modellen zoals in mijn bericht hierboven.
(F11 & 12 serie)

Sluitingsdatum ruwbouw opties is morgen 🤷‍♂️

NIBE zelf geeft geen antwoord op mijn vragen en verwijst naar leverancier. Drie leveranciers gesproken en twee geven verschillende antwoorden. Laatste verwijst mij maar project omdat ik bij hun niets ga afnemen..

[Verwijderd]

Rival24 schreef op woensdag 9 december 2020 @ 20:35:
Misschien een stomme vraag, maar hoe weet je na oplevering waar precies je erfgrens loopt ivm plaatsen schutting? Nu is onze oplevering nog wel even weg (start bouw september 2020, oplevering q3/q4 2021) maar ik ben wel nieuwsgierig.

Meestal zetten ze paaltjes neer.

[Bravertal]

Beneden laten wij alles stucen. Boven was de bedoeling om te behangen.

Kan iemand mij vertellen waarom er vaak behangen wordt boven en niet gestuct en geschilderd (begin een beetje te twijfelen)

[wortelsoft]

KevinNolan schreef op woensdag 9 december 2020 @ 20:42:
[...]


Dat zijn hele mooie woningen. Die stonden in het lijstje bij ons. Maar de Zuidrand was onze favoriet en zijn we ook voor uitgeloot. 2 onder 1 kap wilde ik heel graag en geen woningen achter je. Nu worden er uiteindelijk in het dal van Molenbeek wel wat woningen gebouwd in de toekomst. Maar daar hebben wij geen zicht op/last van

[Afbeelding]

Eerst gekeken voor een woning op de plaat, maar de prijzen beginnen aardig op te lopen en dan moet je vaak badkamer/wc/keuken vervangen, daarnaast is vloerverwarming een grote wens, dan nog wat zonnepanelen en dan begint nieuwbouw toch aantrekkelijk te worden. Het vrije uitzicht op het arsenaal maakte de keuze uiteindelijk makkelijk.

[ Voor 19% gewijzigd door wortelsoft op 09-12-2020 21:48 ]

[fmb]

Rival24 schreef op woensdag 9 december 2020 @ 20:35:
Misschien een stomme vraag, maar hoe weet je na oplevering waar precies je erfgrens loopt ivm plaatsen schutting? Nu is onze oplevering nog wel even weg (start bouw september 2020, oplevering q3/q4 2021) maar ik ben wel nieuwsgierig.

Als je het écht zeker wil weten moet je wachten tot het kadaster langs is geweest. Deze kwamen bij ons iets van 9 maanden na oplevering en na een maand of 3 kwam de bevestiging van de meting. Ze stellen dan de definitieve erfgrens vast.
Dat duurt dus wel lang. Inmiddels had iedereen gewoon volgens de bouwtekeningen de schuttingen gezet en er stonden inderdaad ook al wel piketpaaltjes in de grond vanuit de bouw. Wel gelijk even markeren, mocht iemand tijdens bouwwerkzaamheden het paaltje per ongeluk de grond induwen of verplaatsen.

[KevinNolan]

wortelsoft schreef op woensdag 9 december 2020 @ 21:47:
[...]


Eerst gekeken voor een woning op de plaat, maar de prijzen beginnen aardig op te lopen en dan moet je vaak badkamer/wc/keuken vervangen, daarnaast is vloerverwarming een grote wens, dan nog wat zonnepanelen en dan begint nieuwbouw toch aantrekkelijk te worden. Het vrije uitzicht op het arsenaal maakte de keuze uiteindelijk makkelijk.

Ja zeker weten. Al komen er bij een nieuwbouwwoning ook heel veel extra kosten bij.
Hopelijk verkoop ik mijn huidige woning een beetje leuk. Gaat in maart in de verkoop.
Ik wilde perse naar een energiezuinige nieuwbouwwoning zodat ik met heel de energietrasitie klaar ben. Woon nu in een 2 onder 1 kap uit de jaren 30 en als je dat wilt upgraden ben je zoveel geld kwijt. (En we hebben maar 2 slaapkamers en 3 jonge kinderen, ook de belangrijkste reden van verhuis)

[witterholt]

Bravertal schreef op woensdag 9 december 2020 @ 21:20:
Beneden laten wij alles stucen. Boven was de bedoeling om te behangen.

Kan iemand mij vertellen waarom er vaak behangen wordt boven en niet gestuct en geschilderd (begin een beetje te twijfelen)

Wij hebben alles laten stucen, dus ook boven en op zolder. Het ziet er mooi uit en tot nu toe geen scheuren. Het blijft alleen wel kwetsbaar maar is ook eenvoudig weer te herstellen....

[Blihi]

Wij hebben ook alles (texklaar) laten stucen en beneden ook laten schilderen. Vandaag komen de aannemer, de stukadoor en de uitvoerder langs om de klachten over het stucwerk te bespreken.

Het stucwerk is ronduit slordig uitgevoerd. Op veel plekken erg dun, niet recht (afwijkingen in vlakheid van 6 mm op 80 cm), veel 'plekjes', etc.

Tijdens de bouw laten stucen lijkt interessant, maar is dan vrijwel altijd haastwerk. Je kunt het mijns inziens beter achteraf laten doen.

Nu komen er ook scheuren in het stucwerk, maar dat heeft voornamelijk te maken met het zetten van de woning. Je ziet bijvoorbeeld precies waar de staalconstructie in de muren zit omdat het staal harder krimpt bij deze temperaturen dan de omliggende kalkzandsteen. Ook op de naden van de dakdelen zie je scheuren.

Dat is een van de redenen dat mensen eerst laten behangen en dan een paar jaar later pas stucen. Dat renovlies behang kan meer scheurvorming opvangen en als de woning eenmaal gezet is kun je de boel laten stucen zonder scheurvorming.

[HellBeast]

Heeft er iemand ervaringen met Dura Vermeer? Mijn zwager heeft zich ingeschreven voor een nieuwbouwproject. Het is een vrij gangbare woning qua grootte. 125m2 woonoppervlak en 135m2 kavel rijtjeswoning.Het huis is 5,4 meter breed.

Nu is de optielijst vrijgegeven en ik schrik me de blubbers van de meerwerkprijzen t.o.v. wat wij 4 maanden geleden betaald hebben. Dit is vlakbij deze locatie (andere fase en andere bouwer). Wij hebben toen voor ons huis een uitbouw gekozen van 2,4 meter lang. Ons huis is 7,5 meter breed. Wij moesten hiervoor 25.000,- betalen. Dat vonden wij al heel veel geld, maar de breedte van de woning is bij ons ook fors. Nu bekijk ik in de meerwerklijst van Dura Vermeer:



Holy moly! Ik vind dat echt wel schandalig veel geld voor een 2,4 meter lange uitbouw van 5,4m breed. Ook de andere meerwerktopties zijn tandjes duur. (25 tot wel 50% duurder dan onze meerwerklijst) Is deze aannemer altijd zo prijzig? Of zijn dit de opgewaarde nieuwe prijzen van alle bouwers?

[sjorremans]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:48:
Heeft er iemand ervaringen met Dura Vermeer? Mijn zwager heeft zich ingeschreven voor een nieuwbouwproject. Het is een vrij gangbare woning qua grootte. 125m2 woonoppervlak en 135m2 kavel rijtjeswoning.Het huis is 5,4 meter breed.

Nu is de optielijst vrijgegeven en ik schrik me de blubbers van de meerwerkprijzen t.o.v. wat wij 4 maanden geleden betaald hebben. Dit is vlakbij deze locatie (andere fase en andere bouwer). Wij hebben toen voor ons huis een uitbouw gekozen van 2,4 meter lang. Ons huis is 7,5 meter breed. Wij moesten hiervoor 25.000,- betalen. Dat vonden wij al heel veel geld, maar de breedte van de woning is bij ons ook fors. Nu bekijk ik in de meerwerklijst van Dura Vermeer:

[Afbeelding]

Holy moly! Ik vind dat echt wel schandalig veel geld voor een 2,4 meter lange uitbouw van 5,4m breed. Ook de andere meerwerktopties zijn tandjes duur. Is deze aannemer altijd zo prijzig? Of zijn dit de opgewaarde nieuwe prijzen van alle bouwers?

Ons huis is afgelopen zomer opgeleverd, ook dura Vermeer. Uitbouw van 2.4m (5.4m breed) kostte 24.000. Scheelt dus niet eens zo heel veel met hierboven.

Openslaande deuren ipv een schuifpui, 3800. Al met al dus bijna 30k voor een uitbouw met openslaande deuren hier

[Source90]

Wij hebben Smits Bouwbedrijf. Ook belachelijke prijzen. Zie:
Source90 in "Ervaringen met het verkopen van je woning"

[Rogar]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:48:
Heeft er iemand ervaringen met Dura Vermeer? Mijn zwager heeft zich ingeschreven voor een nieuwbouwproject. Het is een vrij gangbare woning qua grootte. 125m2 woonoppervlak en 135m2 kavel rijtjeswoning.Het huis is 5,4 meter breed.

Nu is de optielijst vrijgegeven en ik schrik me de blubbers van de meerwerkprijzen t.o.v. wat wij 4 maanden geleden betaald hebben. Dit is vlakbij deze locatie (andere fase en andere bouwer). Wij hebben toen voor ons huis een uitbouw gekozen van 2,4 meter lang. Ons huis is 7,5 meter breed. Wij moesten hiervoor 25.000,- betalen. Dat vonden wij al heel veel geld, maar de breedte van de woning is bij ons ook fors. Nu bekijk ik in de meerwerklijst van Dura Vermeer:

[Afbeelding]

Holy moly! Ik vind dat echt wel schandalig veel geld voor een 2,4 meter lange uitbouw van 5,4m breed. Ook de andere meerwerktopties zijn tandjes duur. (25 tot wel 50% duurder dan onze meerwerklijst) Is deze aannemer altijd zo prijzig? Of zijn dit de opgewaarde nieuwe prijzen van alle bouwers?

Triomf toevallig in Nieuwerkerk?

Wij hebben daar ook een woning gekocht (fase Praal) bij Dura. De prijzen zijn wel iets gestegen tov onze fase, maar niet zoveel als de v.o.n.-prijzen van de huizen.

[Nielzsche]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:48:
Heeft er iemand ervaringen met Dura Vermeer? Mijn zwager heeft zich ingeschreven voor een nieuwbouwproject. Het is een vrij gangbare woning qua grootte. 125m2 woonoppervlak en 135m2 kavel rijtjeswoning.Het huis is 5,4 meter breed.

Nu is de optielijst vrijgegeven en ik schrik me de blubbers van de meerwerkprijzen t.o.v. wat wij 4 maanden geleden betaald hebben. Dit is vlakbij deze locatie (andere fase en andere bouwer). Wij hebben toen voor ons huis een uitbouw gekozen van 2,4 meter lang. Ons huis is 7,5 meter breed. Wij moesten hiervoor 25.000,- betalen. Dat vonden wij al heel veel geld, maar de breedte van de woning is bij ons ook fors. Nu bekijk ik in de meerwerklijst van Dura Vermeer:

[Afbeelding]

Holy moly! Ik vind dat echt wel schandalig veel geld voor een 2,4 meter lange uitbouw van 5,4m breed. Ook de andere meerwerktopties zijn tandjes duur. (25 tot wel 50% duurder dan onze meerwerklijst) Is deze aannemer altijd zo prijzig? Of zijn dit de opgewaarde nieuwe prijzen van alle bouwers?

Bij ons kostte dat 19.5k voor ongeveer dezelfde afmetingen. 1,2m was 5k minder.

[HellBeast]

Nielzsche schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:54:
[...]

Bij ons kostte dat 19.5k voor ongeveer dezelfde afmetingen. 1,2m was 5k minder.

Wanneer was dat? 9,5k meer vind ik echt wel een bizar verschil. (Of heb je het niet over dezelfde aannemer?)

[ Voor 7% gewijzigd door HellBeast op 10-12-2020 11:59 ]

[Farmerwood]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:57:
[...]
Wanneer was dat? 9,5k meer vind ik echt wel een bizar verschil.

Wij hebben 18.5k betaald voor onze 2.4m uitbouw (over 5.7m). Die prijzen zijn van juli 2019 toen onze fase (1) in de verkoop ging.
Diezelfde optie kost nu in fase 3, op 50 euro na, 20k. Fase 3 ging in oktober in de verkoop, dus in 15 maanden is er ongeveer 1500 euro bij de prijs op gekomen.

Ga dus niet teveel vergelijken met prijsen uit het verleden. :-)

[ Voor 10% gewijzigd door Farmerwood op 10-12-2020 12:03 ]

[HellBeast]

Rogar schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:53:
[...]

Triomf toevallig in Nieuwerkerk?

Wij hebben daar ook een woning gekocht (fase Praal) bij Dura. De prijzen zijn wel iets gestegen tov onze fase, maar niet zoveel als de v.o.n.-prijzen van de huizen.

Ja klopt. Het is die fase. Ik heb zelf een woning gekocht bij Roosdom Tijhuis (Fase 11, Grandeur). En de meerwerkopties daar waren vele malen goedkoper. Ook simpele dingen zoals extra stopcontacten, groepen in de meterkast, loze leidingen e.d. zijn soms 30% tot 50% duurder.

[SquareOne]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:48:
Heeft er iemand ervaringen met Dura Vermeer? Mijn zwager heeft zich ingeschreven voor een nieuwbouwproject. Het is een vrij gangbare woning qua grootte. 125m2 woonoppervlak en 135m2 kavel rijtjeswoning.Het huis is 5,4 meter breed.

Nu is de optielijst vrijgegeven en ik schrik me de blubbers van de meerwerkprijzen t.o.v. wat wij 4 maanden geleden betaald hebben. Dit is vlakbij deze locatie (andere fase en andere bouwer). Wij hebben toen voor ons huis een uitbouw gekozen van 2,4 meter lang. Ons huis is 7,5 meter breed. Wij moesten hiervoor 25.000,- betalen. Dat vonden wij al heel veel geld, maar de breedte van de woning is bij ons ook fors. Nu bekijk ik in de meerwerklijst van Dura Vermeer:

[Afbeelding]

Holy moly! Ik vind dat echt wel schandalig veel geld voor een 2,4 meter lange uitbouw van 5,4m breed. Ook de andere meerwerktopties zijn tandjes duur. (25 tot wel 50% duurder dan onze meerwerklijst) Is deze aannemer altijd zo prijzig? Of zijn dit de opgewaarde nieuwe prijzen van alle bouwers?

Het is een bizarre prijs maar ik zou even het rekensommetje doen of het uit kan qua m2 prijs in deze regio. Als de prijs van de uitbouw per m2 lager is dan de gemiddelde m2 prijs in de buurt zou ik het gewoon doen (indien budget toerijkend is).

Note bij ons 1,2m uitbouw over 5,74m breed 12k maar betreft andere aannemer

[Rogar]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 12:01:
[...]


Ja klopt. Het is die fase. Ik heb zelf een woning gekocht bij Roosdom Tijhuis (Fase 14, Grandeur). En de meerwerkopties daar waren vele malen goedkoper. Ook simpele dingen zoals extra stopcontacten, groepen in de meterkast, loze leidingen e.d. zijn soms 30% tot 50% duurder.

Bij ons waren de prijzen nagenoeg gelijk aan nu als ik even snel door de lijst heen scroll. Iets goedkoper wel, maar marginaal.
Zoals ik al zei: de VON-prijs daarentegen. Een vergelijkbare woning als de onze (alleen de ligging van de tuin is dan slechter in de nieuwe fase) is € 65.500 duurder... Goed krijg je er wel de goedkoospte Siematic-lijn keuken voor terug met Siemens apparatuur ipv Pronorm met Etna.

[dixet]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:48:
Holy moly! Ik vind dat echt wel schandalig veel geld voor een 2,4 meter lange uitbouw van 5,4m breed. Ook de andere meerwerktopties zijn tandjes duur. (25 tot wel 50% duurder dan onze meerwerklijst) Is deze aannemer altijd zo prijzig? Of zijn dit de opgewaarde nieuwe prijzen van alle bouwers?

Bij ons golden deze prijzen (ook 5,4m breed)

Diepte	Prijs
1,2 meter uitbouw	15.350
2,4 meter uitbouw	23.910

Dat is wel in een met vloerverwarming verwarmde woning, bij deze prijs zit het uitbreiden van de capaciteit van de installatie en het uitbreiden van de vloerverwarming in.
Dus die prijzen lijken wel gebruikelijk. Uit het prijsverschil tussen 1,2m en 2,4m blijkt ook wel dat het vooral een m2 prijs is. De hoeveelheid extra materiaal en werk tussen die dieptes is geen 8K lijkt me.

[Lauryn]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:48:
...


Holy moly! Ik vind dat echt wel schandalig veel geld voor een 2,4 meter lange uitbouw van 5,4m breed. Ook de andere meerwerktopties zijn tandjes duur. (25 tot wel 50% duurder dan onze meerwerklijst) Is deze aannemer altijd zo prijzig? Of zijn dit de opgewaarde nieuwe prijzen van alle bouwers?

Wij bouwen niet via Dura Vermeer en betalen 30k voor 2,4m uitbouw. Belachelijk veel geld maar het wel waard, voor ons.

[HellBeast]

Rogar schreef op donderdag 10 december 2020 @ 12:07:
[...]

Bij ons waren de prijzen nagenoeg gelijk aan nu als ik even snel door de lijst heen scroll. Iets goedkoper wel, maar marginaal.
Zoals ik al zei: de VON-prijs daarentegen. Een vergelijkbare woning als de onze (alleen de ligging van de tuin is dan slechter in de nieuwe fase) is € 65.500 duurder... Goed krijg je er wel de goedkoospte Siematic-lijn keuken voor terug met Siemens apparatuur ipv Pronorm met Etna.

Dat had ik ook al gezien inderdaad. Echt te bizar voor woorden. Zo'n standaard Siematic keuken is meestal ook niet helemaal naar je zin. Hetzelfde geldt voor de badkamer. Dus daar zitten echt nog wel kosten aan vast. Wij kregen een geile 3000 euro nepcheque voor de keuken en werden geforceerd naar de aangesloten keuken- en badkamerboer gestuurd.

[Rogar]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 12:13:
[...]


Dat had ik ook al gezien inderdaad. Echt te bizar voor woorden. Zo'n standaard Siematic keuken is meestal ook niet helemaal naar je zin. Hetzelfde geldt voor de badkamer. Dus daar zitten echt nog wel kosten aan vast. Wij kregen een geile 3000 euro nepcheque voor de keuken en werden geforceerd naar de aangesloten keuken- en badkamerboer gestuurd.

Ja, bizar he?!
Wij ook iets van € 3.500, maar zijn uiteindelijk ergens anders geslaagd voor een keuken.

Hoever zijn ze bij jullie? Bij ons zijn gisteren de stellingen naar beneden getrokken en de rij naast onze rij wordt over 2 weken al opgeleverd. Onze rij ergens eind januari/begin februari is de planning.

[Ascension]

Blihi schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:37:
Dat is een van de redenen dat mensen eerst laten behangen en dan een paar jaar later pas stucen. Dat renovlies behang kan meer scheurvorming opvangen en als de woning eenmaal gezet is kun je de boel laten stucen zonder scheurvorming.

Je kan toch prima gelijk stucen en over een paar jaar de scheurtjes bij werken opnieuw sauzen. Lijkt me makkelijker en goedkoper dan na een paar jaar de renovlies er aftrekken.

[HellBeast]

Rogar schreef op donderdag 10 december 2020 @ 12:20:
[...]

Ja, bizar he?!
Wij ook iets van € 3.500, maar zijn uiteindelijk ergens anders geslaagd voor een keuken.

Hoever zijn ze bij jullie? Bij ons zijn gisteren de stellingen naar beneden getrokken en de rij naast onze rij wordt over 2 weken al opgeleverd. Onze rij ergens eind januari/begin februari is de planning.

Wij gaan 15 januari pas naar de notaris. Alle ruwbouwopties moet deze week ingediend zijn. Ze zijn al bezig met alle prefab te fabriceren (dak, fundering, kozijnen etc.). Eind januari starten ze met de werkzaamheden op locatie. Dat zal denk ik het boren zijn voor de warmtepomp. Officiële opleververwachting is Q1 2022, maar alle projecten in Esse-Zoom (ook van deze bouwer) zijn na 7 of 8 maanden klaar. Dus ik verwacht oplevering ergens september of oktober. Ze nemen altijd een flinke slag om de arm. Het aantal woningen per project is ook laag. Vroeger bouwden ze hele wijken met honderden huizen tegelijk. Nu meestal tussen de 20 en 40 huizen. Had onze makelaar ook gevraagd waarom alle fases zo kleinschalig zijn. Je raad het al: Dan kunnen ze de prijzen bijstellen in de huidige gekke woningmarkt.

[Nielzsche]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:57:
[...]


Wanneer was dat? 9,5k meer vind ik echt wel een bizar verschil. (Of heb je het niet over dezelfde aannemer?)

Oh sorry, dit was jaar geleden, oplevering Q1 2021. Maar inderdaad een andere aannemer (Ballast Nedam).

[Blihi]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:48:
Heeft er iemand ervaringen met Dura Vermeer? Mijn zwager heeft zich ingeschreven voor een nieuwbouwproject. Het is een vrij gangbare woning qua grootte. 125m2 woonoppervlak en 135m2 kavel rijtjeswoning.Het huis is 5,4 meter breed.

Nu is de optielijst vrijgegeven en ik schrik me de blubbers van de meerwerkprijzen t.o.v. wat wij 4 maanden geleden betaald hebben. Dit is vlakbij deze locatie (andere fase en andere bouwer). Wij hebben toen voor ons huis een uitbouw gekozen van 2,4 meter lang. Ons huis is 7,5 meter breed. Wij moesten hiervoor 25.000,- betalen. Dat vonden wij al heel veel geld, maar de breedte van de woning is bij ons ook fors. Nu bekijk ik in de meerwerklijst van Dura Vermeer:

[Afbeelding]

Holy moly! Ik vind dat echt wel schandalig veel geld voor een 2,4 meter lange uitbouw van 5,4m breed. Ook de andere meerwerktopties zijn tandjes duur. (25 tot wel 50% duurder dan onze meerwerklijst) Is deze aannemer altijd zo prijzig? Of zijn dit de opgewaarde nieuwe prijzen van alle bouwers?

Wij betaalden 32 k voor een uitbreiding van 2,4 meter bij 8,5 meter. Dit was in 2018 (oplevering 2020).

Die uitbreiding bracht natuurlijk extra fundatie met zich mee, maar ook een steunkolom in de woonkamer.

Het ligt er heel sterk aan wat er precies gedaan moet worden. Fundering/dak, etc. wordt allemaal veranderd.

[Blihi]

Ascension schreef op donderdag 10 december 2020 @ 12:22:
[...]


Je kan toch prima gelijk stucen en over een paar jaar de scheurtjes bij werken opnieuw sauzen. Lijkt me makkelijker en goedkoper dan na een paar jaar de renovlies er aftrekken.

Klopt zeker, maar dan zou ik wel aanraden om het stucwerk niet met de bouw mee te doen, maar na oplevering door een goede stukadoor. Met de bouw mee is hier in het project in ieder geval niet heel goed bevallen.

Vaak wordt tijdens de bouw ook alleen 'behangklaar' stucwerk opgenomen. Dat is niet voldoende om direct overheen te sauzen, dus dan moet je alsnog stucen of renovlies doen.

[Jerry1977]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:48:
Heeft er iemand ervaringen met Dura Vermeer? Mijn zwager heeft zich ingeschreven voor een nieuwbouwproject. Het is een vrij gangbare woning qua grootte. 125m2 woonoppervlak en 135m2 kavel rijtjeswoning.Het huis is 5,4 meter breed.

Nu is de optielijst vrijgegeven en ik schrik me de blubbers van de meerwerkprijzen t.o.v. wat wij 4 maanden geleden betaald hebben. Dit is vlakbij deze locatie (andere fase en andere bouwer). Wij hebben toen voor ons huis een uitbouw gekozen van 2,4 meter lang. Ons huis is 7,5 meter breed. Wij moesten hiervoor 25.000,- betalen. Dat vonden wij al heel veel geld, maar de breedte van de woning is bij ons ook fors. Nu bekijk ik in de meerwerklijst van Dura Vermeer:

[Afbeelding]

Holy moly! Ik vind dat echt wel schandalig veel geld voor een 2,4 meter lange uitbouw van 5,4m breed. Ook de andere meerwerktopties zijn tandjes duur. (25 tot wel 50% duurder dan onze meerwerklijst) Is deze aannemer altijd zo prijzig? Of zijn dit de opgewaarde nieuwe prijzen van alle bouwers?

Dat is een koopje

[HellBeast]

Jerry1977 schreef op donderdag 10 december 2020 @ 13:23:
[...]


Dat is een koopje [Afbeelding]

Ik ben oprecht benieuwd hoeveel winst ze op zoiets maken. Volgens mij is dat een hele berg.

[Jerry1977]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 13:24:
[...]


Ik ben oprecht benieuwd hoeveel winst ze op zoiets maken. Volgens mij is dat een hele berg.

Bouwen kunnen ze wel, maar je geld afnemen nog beter.
De keuken en de badkamer betaal je onder aan de streep ook 2x.

[Dacuuu]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:48:
Heeft er iemand ervaringen met Dura Vermeer? Mijn zwager heeft zich ingeschreven voor een nieuwbouwproject. Het is een vrij gangbare woning qua grootte. 125m2 woonoppervlak en 135m2 kavel rijtjeswoning.Het huis is 5,4 meter breed.

Nu is de optielijst vrijgegeven en ik schrik me de blubbers van de meerwerkprijzen t.o.v. wat wij 4 maanden geleden betaald hebben. Dit is vlakbij deze locatie (andere fase en andere bouwer). Wij hebben toen voor ons huis een uitbouw gekozen van 2,4 meter lang. Ons huis is 7,5 meter breed. Wij moesten hiervoor 25.000,- betalen. Dat vonden wij al heel veel geld, maar de breedte van de woning is bij ons ook fors. Nu bekijk ik in de meerwerklijst van Dura Vermeer:

[Afbeelding]

Holy moly! Ik vind dat echt wel schandalig veel geld voor een 2,4 meter lange uitbouw van 5,4m breed. Ook de andere meerwerktopties zijn tandjes duur. (25 tot wel 50% duurder dan onze meerwerklijst) Is deze aannemer altijd zo prijzig? Of zijn dit de opgewaarde nieuwe prijzen van alle bouwers?

Geen vermeer hier, wij hebben voor 2.40x5.10 €14.9k betaald. Vloerverwarming, extra stekkerdozen enzo zit hier allemaal bij in.

[MarcoC]

HellBeast schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:48:
Heeft er iemand ervaringen met Dura Vermeer? Mijn zwager heeft zich ingeschreven voor een nieuwbouwproject. Het is een vrij gangbare woning qua grootte. 125m2 woonoppervlak en 135m2 kavel rijtjeswoning.Het huis is 5,4 meter breed.

Nu is de optielijst vrijgegeven en ik schrik me de blubbers van de meerwerkprijzen t.o.v. wat wij 4 maanden geleden betaald hebben. Dit is vlakbij deze locatie (andere fase en andere bouwer). Wij hebben toen voor ons huis een uitbouw gekozen van 2,4 meter lang. Ons huis is 7,5 meter breed. Wij moesten hiervoor 25.000,- betalen. Dat vonden wij al heel veel geld, maar de breedte van de woning is bij ons ook fors. Nu bekijk ik in de meerwerklijst van Dura Vermeer:

[Afbeelding]

Holy moly! Ik vind dat echt wel schandalig veel geld voor een 2,4 meter lange uitbouw van 5,4m breed. Ook de andere meerwerktopties zijn tandjes duur. (25 tot wel 50% duurder dan onze meerwerklijst) Is deze aannemer altijd zo prijzig? Of zijn dit de opgewaarde nieuwe prijzen van alle bouwers?

Niet zo heel raar, marktprijs per vierkante meter is erg sturend in deze.