Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2

[nietbob]

Bij het nieuwbouw project waar wij ons hebben ingeschreven adviseren ze een hypotheek adviseur die gespecialiseerd is in nieuwbouw.


Zijn er meer mensen die hun hypotheek speciaal bij een nieuwbouw hypotheek adviseur hebben geregeld? En hoe is dat bevallen?

Voor mijn huidige woning heb ik 5 jaar geleden de hypotheek zelf via internet afgesloten.

[mister_S]

Wat is speciaal bij die adviseur? Wij moesten wel een haalbaarheidscheck doen.

[Blihi]

Een hypotheek voor nieuwbouw is niet anders dan voor bestaande bouw. Alleen de onderbouwing van de begroting moet eventueel anders. Als je echt op het maximale leenbedrag gaat zitten is het handig dat je een adviseur hebt die verstand heeft van begrotingen die een bank accepteert.

Als je eigen geld meeneemt en niet meer leent dan de koop-/aanneemsom dan heb je geen adviseur nodig en is de goedkoopste goed genoeg. Let dan vooral op de geldigheidsduur van de offerte (en de kosten van eventueel verlengen daarvan).

[Ascension]

@nietbob lijkt me niet nodig, hou wel goed rekening met de geldigheidsduur van de offerte en eventuele annulering. Het is bij nieuwbouw niet ongebruikelijk dat het moment van overdracht naar achter geschoven wordt (bijv. door dat er nog niet genoeg verkocht is, bezwaren op de vergunning et cetera), het zou dan zonde zijn dat je dan je offerte moet annuleren en een boete af mag tikken.

[nietbob]

mister_S schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:23:
Wat is speciaal bij die adviseur? Wij moesten wel een haalbaarheidscheck doen.

De bouwer / makelaar verwijst naar deze hypotheek adviseur op de website van het nieuwbouw project.

Kreeg je die haalbaarheids check na het 'kosteloze' eerste gesprek? Of moest je daarvoor echt definief via die hypotheek adviseur je hypotheek afsluiten?

Wij willen aan de verkoper kunnen aantonen dat we het kunnen betalen zodat we de mogelijkheid krijgen om een reservering te doen.

[nietbob]

Ascension schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:25:
@nietbob lijkt me niet nodig, hou wel goed rekening met de geldigheidsduur van de offerte en eventuele annulering. Het is bij nieuwbouw niet ongebruikelijk dat het moment van overdracht naar achter geschoven wordt (bijv. door dat er nog niet genoeg verkocht is, bezwaren op de vergunning et cetera), het zou dan zonde zijn dat je dan je offerte moet annuleren en een boete af mag tikken.

Thanks voor de tip! Ik heb m gelijk opgeschreven op mijn lijst met vragen aan de hypotheek adviseur.

[mister_S]

@nietbob we moesten per mail gegevens opsturen naar een adviseur die dan weer een check deed. Dit was vrijwillig verplicht om kans te maken denk ik
Bij inschrijving zal er wel een adviseur bij zijn. Geef je gegevens, maak als het moet een afspraak. Daarna kun je altijd nog bij een andere adviseur langs.

[ Voor 34% gewijzigd door mister_S op 24-11-2020 13:36 ]

[Blihi]

Voor ons was de haalbaarheidscheck ook verplicht. Die moest al bij inschrijving opgestuurd worden. Die check hebben we van de hypotheekadviseur na het eerste gesprek via de mail gekregen. Dat is geen juridisch bindend document, maar een inschatting van de mogelijkheden op basis van de mondeling aangeleverde informatie.

[Kwakkel]

frumper schreef op zaterdag 21 november 2020 @ 19:48:
[...]


Leuk, mijn schoonzus en zwager wonen in San Francisco, welke net opgeleverd is.

Sorry, maar is dat dan niet gewoon je broer? Of mis ik iets?

[Ascension]

Kwakkel schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:56:
[...]


Sorry, maar is dat dan niet gewoon je broer? Of mis ik iets?

De zus van zijn vriendin en haar partner denk ik, dat is niet je broer

[Kwakkel]

Ascension schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:59:
[...]


De zus van zijn vriendin en haar partner denk ik, dat is niet je broer

Klopt - ik miste dus iets

[hallom]

Kwakkel schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 12:33:
[...]


Volgens mij is dat dezelfde steen, maar met een andere kleur voegsel

En deze?

[hallom]

zakkenjongen schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:14:
Ik schrik wel een beetje van de tegelvloer prijzen die ik zie, maar volgens mij heeft het te maken met de afmetingen. Wij hebben mooi italiaans keramisch parket 15x60cm a 35 euro per M2 gekocht bij de plaatselijke tegelzaak met nog wat afrondende korting voor het totaalbedrag, en via werkspot fijne tegelzetter gevonden die het voor 35 euro per M2 inclusief materiaal heeft gelegd in visgraatpatroon.

Oh serieus, wil je de gegevens van die tegelzetter via DM delen?

[JackBol]

nietbob schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:22:
Bij het nieuwbouw project waar wij ons hebben ingeschreven adviseren ze een hypotheek adviseur die gespecialiseerd is in nieuwbouw.


Zijn er meer mensen die hun hypotheek speciaal bij een nieuwbouw hypotheek adviseur hebben geregeld? En hoe is dat bevallen?

Voor mijn huidige woning heb ik 5 jaar geleden de hypotheek zelf via internet afgesloten.

Ik heb ook een execution hypotheek van Lloyds. Vrijwel laagste rente, dagrentesystematiek (laagste rente van tekenen en passeren), automatisch een schaal omlaag als je onder een LTV drempel komt.

Omdat je alles via Internet doet, €325 ipv. €2000. Kan je mooi een stalen taatsdeur voor kopen om je huis VT-proof te maken

Enige verschil met nieuwbouw is:
- bouwrente mee financieren (rente over het gedeelte dat gebouwd is voordat je passeerde)
- rente over de bouw mee financieren (rente over niet-afgebouwd huis na passeren)
- lange overbruggingslening indien je je eigen huis niet direct verkoopt

[JackBol]

Blihi schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:24:
Als je eigen geld meeneemt en niet meer leent dan de koop-/aanneemsom dan heb je geen adviseur nodig en is de goedkoopste goed genoeg. Let dan vooral op de geldigheidsduur van de offerte (en de kosten van eventueel verlengen daarvan).

Wij konden er ongespecificeerd meerwerk tot 20% bovenop zetten zonder vragen.

[JackBol]

Ascension schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:25:
hou wel goed rekening met de geldigheidsduur van de offerte en eventuele annulering

Ik moet opletten dat ik geen LLoyds verkoper wordt
Maar bij Lloyds heb je 6 maanden geldigheid en GEEN annuleringskosten.
Als je niet passeert betaal je niets. Ongeacht wat de reden is.

[JackBol]

nietbob schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:31:
[...]


De bouwer / makelaar verwijst naar deze hypotheek adviseur op de website van het nieuwbouw project.

Die makelaar en bouwer zijn gewoon vriendjes, en schuiven elkaar business toe. Heel gebruikelijk in de nieuwbouw, ga je nog wel achter komen.

Kreeg je die haalbaarheids check na het 'kosteloze' eerste gesprek? Of moest je daarvoor echt definief via die hypotheek adviseur je hypotheek afsluiten?

Wij willen aan de verkoper kunnen aantonen dat we het kunnen betalen zodat we de mogelijkheid krijgen om een reservering te doen.

Die haalbaarheidstoets is gratis bij vrijwel alle hypotheekverstrekkers. Maar die vertellen je niets meer dan dat je zelf al kan invullen op Independer of op de website van een random bank.

[ntje]

Hertog_Martin schreef op maandag 23 november 2020 @ 17:32:
[...]


Welke partij was dit?

Waar het afketste voor ons was bij Easy-Stuc. Tien dagen geleden zeer prettig gesprek en ik had er wel vertrouwen in. Daarna hoorde ik niets meer, na twee keer nabellen nu iemand aan de lijn die allemaal beren op de weg gooide... Stijgers huren, meerdere stijgers want stijger kan niet door de deur, drie keer zo lang bezig, en oef metalstud wanden dan heb je naden daarvan die haast niet erg te werken zijn, en tja met veel lichtinval dan ga je dat toch zien en lastig lastig allemaal.

Ik weet niet of ie realistisch met mij was of geen zin in de opdracht heeft en voor mij liever een ander project. Nu ik hier ook ervaar dat hoge plafonds ivm zolders niet zo ongebruikelijk zijn neig ik naar het laatste.

Toch ook de optie stucen maar weer open houden. Ben daarbij alleen bang dat het wat broos is en snel beschadigd. Nog los van de hogere kans op scheuren.

Woningbehangen punt nl.

[hallom]

Blihi schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:50:
Voor ons was de haalbaarheidscheck ook verplicht. Die moest al bij inschrijving opgestuurd worden. Die check hebben we van de hypotheekadviseur na het eerste gesprek via de mail gekregen. Dat is geen juridisch bindend document, maar een inschatting van de mogelijkheden op basis van de mondeling aangeleverde informatie.

Wat houdt die check in? Moet je kunnen aantonen dat je genoeg spaargeld hebt om je huis te kunnen inrichten?

[Blihi]

hallom schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 14:50:
[...]


Wat houdt die check in? Moet je kunnen aantonen dat je genoeg spaargeld hebt om je huis te kunnen inrichten?

Bij ons was het een brief met een maximaal bedrag dat volgens de financieel adviseur haalbaar was. Dat lag zo ver boven de koopprijs dat dat in ieder geval niet tot discussie leidde. Bij een project waar mijn ouders in geïnteresseerd waren was het dat ook. Een brief van de bank met een maximaal haalbaar bedrag.

De bouwer weet ook dat er nog 10 tot 20 procent bovenop de VON prijs komt. Als jij dus bij die VON prijs al op je maximum zit, hoeft de bouwer geen tijd aan jou te besteden en gaat je beurt voorbij, want voor jou tien anderen.

[Requiem19]

hallom schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 14:50:
[...]


Wat houdt die check in? Moet je kunnen aantonen dat je genoeg spaargeld hebt om je huis te kunnen inrichten?

en minimaal een 65inch LED in de woonkamer kan zetten...

Nee, gaat er uiteraard om of de bank jou de financiering wil geven voor het nieuwbouwproject. Het nieuwbouwproject heeft natuurlijk geen zin in allerlei mensen die zich inschrijven die de beoogde woning niet kunnen kopen, dat kost hen allemaal extra tijd en geld.

Overigens was het bij ons project niet vereist om aan te tonen dat wij het konden financieren.

[Mad-Matt]

Bij ons was het ook een verplichting. We gingen met de financiele check bijna 2 ton over de koopprijs heen. Sloeg helemaal nergens op. Maar goed, we hebben het huis

[frumper]

Ascension schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 13:59:
[...]


De zus van zijn vriendin en haar partner denk ik, dat is niet je broer

Dat dus

Maar het is inderdaad een schitterende plek om te zitten. Helemaal op 14 hoog! Heb je uitzicht op de haven en het strand?
Van Pampus moet ik eerst nog maar zien wat dat gaat worden hoor, zou zomaar eens een deel kunnen worden waar heel veel gebouwd wordt om maar te kunnen voldoen aan de woningvraag.
Wij blijven in iedergeval nog lekker in nobelhorst zitten

[Yaa87]

mvds schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 11:24:
[...]

Hier wil ik wel even op reageren, ook al staat er hierover in dit topic al echt heel veel.

Nee, ik heb geen datacenter thuis. Maar wel een aantal computers en smart-devices zoals TV's en versterkers. Natuurlijk kan het via wifi maar bedraad is vrijwel altijd beter en stabieler. Zeker omdat de trend is dat alles groter en scherper moet (van TV beeld naar HD naar Full HD naar 4K enz) en er steeds meer apparaten bij komen die graag een internetverbinding willen en er steeds meer "via de cloud" gewerkt zal gaan worden waarbij er veel data op- en neer gaat zal dit steeds meer van het netwerk gaan vragen.

Ik ben van plan toch echt wel minimaal 10 jaar in mijn nieuwe huis te gaan wonen en om niet het risico te gaan lopen om straks tegen de beperkingen van wifi aan te lopen kies ik ervoor om in elke kamer minimaal 1 netwerkaansluiting te laten plaatsen zodat ik de mogelijkheid heb om daar alles bedraad te doen. Verder laat ik centraal per verdieping een aansluitpunt aanbrengen voor een accesspoint.

Dat klinkt misschien erg nerdy en overkill en kost het mij misschien €2000 extra. Maar uit eigen ervaring weet ik dat om in een bestaand huis overal een netwerkkabel heen te krijgen het vrijwel altijd zal betekenen dat ik kabels door plafonds en muren heen moet zien te krijgen. Ik weet niet hoe jij denkt over gootjes over de muren/plafonds of kabels in het zicht, maar ik vind dat echt lelijk Dus dan liever nu 2k€ extra uitgeven en voorbereid zijn op wat er straks vrijwel zeker gaat komen dan spijt krijgen dat ik die 2k€ heb proberen te besparen en tegen kabels of gootjes aan moet kijken.

Oke maar de de ontwikkelingen wat betreft draadloze verbindingen gaan toch net zo snel? Vooral met de komst van 5G. Toen ik eerder dit jaar verhuisde deed m'n wifi het niet dus ik dacht de datakabel te pakken maar toen kwam ik erachter dat m'n Chromebook alleen werkt met wifi . Ik heb uiteindelijk een week gewerkt op de laptop via de mobiele data hotspot van mijn telefoon... dagelijkse urenlange videocalls , TV streamen vanaf mijn telefoon naar TV via chromecast (TV aansluiting was ook nog niet actief). Alles deed het perfect zonder enige hapering. Dat heeft me ervan overtuigd dat ik ieder geval niet in alle kamers netwerkkabels wil of hoef. Wel op op alle verdieping een aansluiting. Volgens mij komen er juist steeds meer producten op de markt die alleen werken met wifi.

[896gerard]

Yaa87 schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 18:23:
[...]


Oke maar de de ontwikkelingen wat betreft draadloze verbindingen gaan toch net zo snel? Vooral met de komst van 5G. Toen ik eerder dit jaar verhuisde deed m'n wifi het niet dus ik dacht de datakabel te pakken maar toen kwam ik erachter dat m'n Chromebook alleen werkt met wifi . Ik heb uiteindelijk een week gewerkt op de laptop via de mobiele data hotspot van mijn telefoon... dagelijkse urenlange videocalls , TV streamen vanaf mijn telefoon naar TV via chromecast (TV aansluiting was ook nog niet actief). Alles deed het perfect zonder enige hapering. Dat heeft me ervan overtuigd dat ik ieder geval niet in alle kamers netwerkkabels wil of hoef. Wel op op alle verdieping een aansluiting. Volgens mij komen er juist steeds meer producten op de markt die alleen werken met wifi.

Het zal je verrassen, maar 5G zorgt er niet perse voor dat je geen wifi nodig hebt, de hogere frequenties van 5G komen moeilijker door de dikke verdiepingsvloeren en -muren heen (en hebben ook in lucht al minder bereik). Een wifi-netwerk zal daarom vermoedelijk nog wel nodig blijven. Op alle verdiepingen één aansluiting is voldoende voor iemand die niet het snelste van het snelste wil. Uiteindelijk wint een netwerkkabel het altijd, maar voor basic internet zaken is wifi ruim voldoende.

[ Voor 7% gewijzigd door 896gerard op 24-11-2020 20:21 ]

[kabeltjekabel]

896gerard schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 18:58:
[...]


Het zal je verrassen, maar juist door 5G heb je meer wifi accesspoints nodig omdat 5G moeilijker door de dikke verdiepingsvloer heen komt. Op alle verdiepingen één aansluiting is voldoende voor iemand die niet het snelste van het snelste wil. Uiteindelijk wint een netwerkkabel het altijd, maar voor basic internet zaken is wifi ruim voldoende.

5G heeft niks met wifi te maken

5 GHz voor je wifi netwerk is wat anders.

[ Voor 4% gewijzigd door kabeltjekabel op 24-11-2020 19:05 ]

[hallom]

Blihi schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 14:55:
[...]


Bij ons was het een brief met een maximaal bedrag dat volgens de financieel adviseur haalbaar was. Dat lag zo ver boven de koopprijs dat dat in ieder geval niet tot discussie leidde. Bij een project waar mijn ouders in geïnteresseerd waren was het dat ook. Een brief van de bank met een maximaal haalbaar bedrag.

De bouwer weet ook dat er nog 10 tot 20 procent bovenop de VON prijs komt. Als jij dus bij die VON prijs al op je maximum zit, hoeft de bouwer geen tijd aan jou te besteden en gaat je beurt voorbij, want voor jou tien anderen.

Requiem19 schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 15:11:
[...]


en minimaal een 65inch LED in de woonkamer kan zetten...

Nee, gaat er uiteraard om of de bank jou de financiering wil geven voor het nieuwbouwproject. Het nieuwbouwproject heeft natuurlijk geen zin in allerlei mensen die zich inschrijven die de beoogde woning niet kunnen kopen, dat kost hen allemaal extra tijd en geld.

Overigens was het bij ons project niet vereist om aan te tonen dat wij het konden financieren.

Wij hoefden dat ook niet, er was niet eens een loting, gewoon wie het eerst komt wie het eerst maalt. Wel erg veel geluk gehad dus

[Requiem19]

Ik heb het stiekeme vermoeden dat ze wel even op linkedin kijken wat voor vlees ze in de kuip hebben...

[Hertog_Martin]

ntje schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 14:50:
[...]


Woningbehangen punt nl.

Thanks, ik zal nog even informeren.
Ik word wel gek van het uitzoeken van dit soort zaken.

Zo dacht ik er eindelijk uit te zijn met een partij, geen bezwaren tegen hoog plafond dit keer, maar lijkt het er op dat glasvliesbehang wordt verkocht als renovlies. Ze reppen dan over "renovlies op basis van glasvezel" maar op offerte staat 'hoogwaardig glasvliesbehang 200 gram (geen papier)'. Ik zie nu dat een Easy-Stuc hetzelfde doet.

Maar renovlies is toch op basis van papier?

Weten de mensen hier die voor behang zijn gegaan of ze papier of glasvezel hebben?

Want glasvliesbehang zou minder stootvast en minder bestand tegen scheuren zijn onder andere dan renovlies..

.. maar is "renovlies op basis van glasvezel" synoniem aan glasvliesbehang of weer wat anders?

Ik word er beetje moe van. Kost heel veel tijd allemaal en dan nog ben je niet zeker. Wat dag betreft is de consumenten electronica wereld een veel transparanter wereld dan die van naja alles omtrent wonen eigenlijk.

[896gerard]

kabeltjekabel schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 19:05:
[...]


5G heeft niks met wifi te maken

5 GHz voor je wifi netwerk is wat anders.

Het is maar de vraag of je binnen wat aan 5G zult hebben, daardoor zal wifi nodig blijven. Maar thanks voor verduidelijking, post aangepast. Ik had niet goed gelezen.

[Roadman]

Hertog_Martin schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 20:13:
[...]


Thanks, ik zal nog even informeren.
Ik word wel gek van het uitzoeken van dit soort zaken.

Zo dacht ik er eindelijk uit te zijn met een partij, geen bezwaren tegen hoog plafond dit keer, maar lijkt het er op dat glasvliesbehang wordt verkocht als renovlies. Ze reppen dan over "renovlies op basis van glasvezel" maar op offerte staat 'hoogwaardig glasvliesbehang 200 gram (geen papier)'. Ik zie nu dat een Easy-Stuc hetzelfde doet.

Maar renovlies is toch op basis van papier?

Weten de mensen hier die voor behang zijn gegaan of ze papier of glasvezel hebben?

Want glasvliesbehang zou minder stootvast en minder bestand tegen scheuren zijn onder andere dan renovlies..

.. maar is "renovlies op basis van glasvezel" synoniem aan glasvliesbehang of weer wat anders?

Ik word er beetje moe van. Kost heel veel tijd allemaal en dan nog ben je niet zeker. Wat dag betreft is de consumenten electronica wereld een veel transparanter wereld dan die van naja alles omtrent wonen eigenlijk.

Is glasvezel niet het behang met structuur en renovlies het gladde behang, beide van hetzelfde gemaakt

Edit, schijnbaar niet dus
Zoals ik nu begrijp is renovlies papier met vezels.

[ Voor 3% gewijzigd door Roadman op 24-11-2020 20:58 ]

[JustDutch]

Hertog_Martin schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 20:13:
Weten de mensen hier die voor behang zijn gegaan of ze papier of glasvezel hebben?

Misschien helpt dit een beetje.
https://www.kinderbehange...ezelbehang-en-vliesbehang
Voor wat ik heb begrepen is het vooral de voorkeur van de schilder die bepaalt of je papiervlies of glasvlies krijgt. Als de ondergrond goed is, is het resultaat vergelijkbaar.

Persoonlijk heb ik papiervlies (>150 gr/ m2) gevraagd en gekregen. Achteraf had ik misschien beter glasvlies kunnen vragen, want onze muren waren toch niet zo strak.

[Hertog_Martin]

JustDutch schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 21:18:
[...]

Misschien helpt dit een beetje.
https://www.kinderbehange...ezelbehang-en-vliesbehang
Voor wat ik heb begrepen is het vooral de voorkeur van de schilder die bepaalt of je papiervlies of glasvlies krijgt. Als de ondergrond goed is, is het resultaat vergelijkbaar.

Persoonlijk heb ik papiervlies (>150 gr/ m2) gevraagd en gekregen. Achteraf had ik misschien beter glasvlies kunnen vragen, want onze muren waren toch niet zo strak.

Tja daar noemen ze het weer glasvezelbehang.
Glasvezelbehang, renovlies, vliesbehang, glasweefselbehang, glasvliesbehang..

Ik heb nog wat verder gezocht en lijkt dat de meeste "renovlies" partijen met goede reviews Glasvliesbehang 200 gram gebruiken. Ik zag ook dat in dit topic iemand bij offerte voor een meerprijs glasvliesbehang ipv renovlies (papier) kon krijgen. Het is wellicht wat overkill en moeilijker aan te brengen, maar ik hoef het niet zelf te doen.

Ik ga denk ik toch de verkoper er dan op vertrouwen dat "renovlies op basis van glasvezel" beter is dan het vroegere renovlies met papier, ook al zijn er ook sites die het tegenovergestelde zeggen..

Consessies lijkt er niet te zijn, maar ik zie wel dus dat meerdere partijen glasvliesbehang gebruiken en klanten tevreden zijn dus aangezien de prijs oké is ga ik maar de knoop doorhakken ipv een scriptie schrijven over behang

[ Voor 3% gewijzigd door Hertog_Martin op 24-11-2020 21:44 ]

[siemenz]

Requiem19 schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 19:33:
Ik heb het stiekeme vermoeden dat ze wel even op linkedin kijken wat voor vlees ze in de kuip hebben...

Wat niet perse erg is toch ?

[Tdebassie]

Toppe schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 11:22:
[...]


Ik zou gewoon een tegenvoorstel doen, wellicht dat de bouwer hierin nog wel een concessie wilt doen door de kosten te halveren. Bij een projectbouwer wellicht iets minder van toepassing maar ze moeten het hebben van mond-op-mond reclame. Het gaat niet alleen om het eind resultaat

ik hoop toch zo dat je hier mond-tot-mond reclame bedoelt

[Requiem19]

siemenz schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 22:15:
[...]


Wat niet perse erg is toch ?

Nee zeker niet, had speciaal een fictief linkedin profiel aangemaakt

[JackBol]

Requiem19 schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 22:43:
[...]


Nee zeker niet, had speciaal een fictief linkedin profiel aangemaakt

Vraag me ook af wat dat voor zin heeft.

[Kwakkel]

hallom schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 14:24:
[...]


En deze?

Die wel ja

[Dronium]

896gerard schreef op maandag 23 november 2020 @ 12:29:
Of is het een stukje mentaliteit en moet het 'zoals het altijd gedaan is'.

(ik hoop dat ik niet voor alle aannemers spreek en dat dit veel te kort door de bocht is)

De mentaliteit is inderdaad wel een probleem. Had als optie (buiten de standaard lijst) een douche WTW op laten nemen. De onderaannemer heeft die echter niet geplaatst en de aannemer heeft niets gecontroleerd, ik wist dit dus 10 weken na de oplevering pas!
Eerst was de WTW niet geplaatst wegens "ruimte gebrek", na aandringen van de aannemer kwam uiteindelijk de opmerking van de onderaannemer "Dat doen we alleen als het nodig is voor de EPC"

Een hoop van die bouw-mensen zijn nog steeds niet in de 21ste eeuw geariveerd. Die denken dat het nog 1980 is.

[KevinNolan]

Hertog_Martin schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 20:13:
[...]


Thanks, ik zal nog even informeren.
Ik word wel gek van het uitzoeken van dit soort zaken.

Zo dacht ik er eindelijk uit te zijn met een partij, geen bezwaren tegen hoog plafond dit keer, maar lijkt het er op dat glasvliesbehang wordt verkocht als renovlies. Ze reppen dan over "renovlies op basis van glasvezel" maar op offerte staat 'hoogwaardig glasvliesbehang 200 gram (geen papier)'. Ik zie nu dat een Easy-Stuc hetzelfde doet.

Maar renovlies is toch op basis van papier?

Weten de mensen hier die voor behang zijn gegaan of ze papier of glasvezel hebben?

Want glasvliesbehang zou minder stootvast en minder bestand tegen scheuren zijn onder andere dan renovlies..

.. maar is "renovlies op basis van glasvezel" synoniem aan glasvliesbehang of weer wat anders?

Ik word er beetje moe van. Kost heel veel tijd allemaal en dan nog ben je niet zeker. Wat dag betreft is de consumenten electronica wereld een veel transparanter wereld dan die van naja alles omtrent wonen eigenlijk.

Ik dacht dat hoe meer Gr/m hoe strakker het werd. Ik heb juist speciaal gezocht naar behanger die meer als 200 Gr/m deed. Had in Yerseke iemand die 220 gebruikt. We moeten nog een keer naar een project van hem gaan kijken. Maar alle tijd. One nieuwbouw project wordt pas na de zomer opgeleverd.

[Verwijderd]

Hoe ga je om met een hovenier die een tuinontwerp gemaakt heeft wat heel erg tegenvalt en totaal niet aan de verwachtingen voldoet? De afspraak was 300,- voor een ontwerp. En 0,- als we het door hem laten uitvoeren.

Blijven sturen tot het ontwerp wel aan de verwachtingen voldoet? Dan kan ik net zo goed zelf een ontwerp maken.

Of 300,- euro betalen voor iets waar ik toch niks mee ga doen.

Ik snap dat het tijd kost om een ontwerp te maken maar voortaan wil ik eerst een schets voor ik ergens mee in zee ga.

[beschuitfluiter]

Nou, na 15 jaar gehuurd te hebben meldt ik me ook in dit topic.

Zojuist de optie gelicht voor een bescheiden maar volledig groen circulaire rijtjeswoning welke februari gebouwd gaat worden dus ik heb genoeg tips and tricks te lezen

[Requiem19]

Verwijderd schreef op woensdag 25 november 2020 @ 07:30:
Hoe ga je om met een hovenier die een tuinontwerp gemaakt heeft wat heel erg tegenvalt en totaal niet aan de verwachtingen voldoet? De afspraak was 300,- voor een ontwerp. En 0,- als we het door hem laten uitvoeren.

Blijven sturen tot het ontwerp wel aan de verwachtingen voldoet? Dan kan ik net zo goed zelf een ontwerp maken.

Of 300,- euro betalen voor iets waar ik toch niks mee ga doen.

Ik snap dat het tijd kost om een ontwerp te maken maar voortaan wil ik eerst een schets voor ik ergens mee in zee ga.

300€ betalen en met iemand anders in zee gaan met wie je wel een klik hebt.

[Msgbox]

KevinNolan schreef op woensdag 25 november 2020 @ 07:26:
[...]


Ik dacht dat hoe meer Gr/m hoe strakker het werd. Ik heb juist speciaal gezocht naar behanger die meer als 200 Gr/m deed. Had in Yerseke iemand die 220 gebruikt. We moeten nog een keer naar een project van hem gaan kijken. Maar alle tijd. One nieuwbouw project wordt pas na de zomer opgeleverd.

de meer Gr/m is niet altijd beter. Dit betekent namelijk dat het papier stugger is en niet om een hoek is heen te vouwen maar word bij iedere hoek afgeschuurd. Heb toevallig ook gekeken naar die uit Yerseke maar zijn zelf gegaan voor een behanger uit Hulst die met 160Gr/m werkt.

en ons nieuwbouw huis word waarschijnlijk begin Q2 21 opgeleverd.

[ Voor 4% gewijzigd door Msgbox op 25-11-2020 07:55 ]

[Requiem19]

JackBol schreef op dinsdag 24 november 2020 @ 23:12:
[...]


Vraag me ook af wat dat voor zin heeft.

Ik hoop dat je doorhad dat dit niet serieus was ;-).

[siemenz]

sNielz123 schreef op vrijdag 13 november 2020 @ 14:37:
Holy moly wat een prijzen zeg. Hoe betalen mensen dat?
Een miljoen voor een hoekhuis.. Dan moet je wel heel graag in een bepaalde buurt willen wonen. Dat is toch absurd.

Je zou voor de grap eens moeten berekenen hoeveel % van de tijd het uitmaakt wat je woonlocatie is. Begrijp me goed, ik wil ook graag in dezelfde wijk blijven als waar ik nu zit, maar hier koop je met een miljoen ook een kasteel.

haha en verkocht:

https://www.funda.nl/koop...155319-van-ostadelaan-36/

koopsom uiteindelijk: 1.045.000

[Hertog_Martin]

Msgbox schreef op woensdag 25 november 2020 @ 07:53:
[...]


de meer Gr/m is niet altijd beter. Dit betekent namelijk dat het papier stugger is en niet om een hoek is heen te vouwen maar word bij iedere hoek afgeschuurd. Heb toevallig ook gekeken naar die uit Yerseke maar zijn zelf gegaan voor een behanger uit Hulst die met 160Gr/m werkt.

en ons nieuwbouw huis word waarschijnlijk begin Q2 21 opgeleverd.

Let wel dat jij zegt 'papier' en dat wanneer je het hebt over 160Gr papier renovlies dat niet te vergelijken is met 160Gr glasvlies.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Farmerwood]

Hertog_Martin schreef op woensdag 25 november 2020 @ 09:18:
***members only***

Moet zeggen dat ik wel heel erg blij ben met de gezamelijke projecten die we met de buurt gestart zijn voor inkoop van verschillende zaken.
Buiten het feit dat het leuke kortingen opleverde en je je buren al leert kennen ontlast het ook flink, want je hoeft niet overal offertes op te gaan vragen.
Je hoeft niet steeds met de meerderheid mee te gaan. In het geval die offerte niet voldoet heb je al meteen keuze uit alle andere uitgebrachte offertes.

Ik ben nu b.v. bezig met zonnepanelen en heb inmiddels een stapel offertes binnen. Vind het ook wel leuk om dat te doen, terwijl de onderwerpen die ik minder/niet leuk door anderen opgepakt worden.

[ Voor 10% gewijzigd door Farmerwood op 25-11-2020 09:42 ]

[Blihi]

Verwijderd schreef op woensdag 25 november 2020 @ 07:30:
Hoe ga je om met een hovenier die een tuinontwerp gemaakt heeft wat heel erg tegenvalt en totaal niet aan de verwachtingen voldoet? De afspraak was 300,- voor een ontwerp. En 0,- als we het door hem laten uitvoeren.

Blijven sturen tot het ontwerp wel aan de verwachtingen voldoet? Dan kan ik net zo goed zelf een ontwerp maken.

Of 300,- euro betalen voor iets waar ik toch niks mee ga doen.

Ik snap dat het tijd kost om een ontwerp te maken maar voortaan wil ik eerst een schets voor ik ergens mee in zee ga.

Heb je het gevoel dat je er wel uit gaat komen als je met deze hovenier verder gaat? Kan hij het uiteindelijk wel realiseren of twijfel je aan alles?

Je kunt natuurlijk proberen aan te geven dat dit ontwerp totaal niet aan de verwachtingen voldoet en dat het afwijkt van wat jullie besproken hebben, maar zolang die zaken niet op papier staan is het een erg lastige discussie.

Als je er toch geen vertrouwen in hebt dat het iets wordt met deze partij, dan kun je maar het beste de rekening betalen en verder kijken. Eventueel een eerlijke review achterlaten op een site, maar houd het netjes.

De volgende keer duidelijk afspraken maken over het ontwerp. Ik zou afspreken dat je voor het ontwerp alleen betaalt als je het door een andere partij laat uitvoeren. Maar dus niet als je een ontwerp krijgt wat je helemaal niet aan staat.

Anders wordt ik ook tuinontwerper. Ik stuur gewoon iedereen hetzelfde ontwerp voor 300 euro. Die ene 'klant' die het dan wel wil aanleggen neem ik voor lief.

[KevinNolan]

Msgbox schreef op woensdag 25 november 2020 @ 07:53:
[...]


de meer Gr/m is niet altijd beter. Dit betekent namelijk dat het papier stugger is en niet om een hoek is heen te vouwen maar word bij iedere hoek afgeschuurd. Heb toevallig ook gekeken naar die uit Yerseke maar zijn zelf gegaan voor een behanger uit Hulst die met 160Gr/m werkt.

en ons nieuwbouw huis word waarschijnlijk begin Q2 21 opgeleverd.

Daar is wat voor te zeggen. Nog niet over nagedacht zo.
Maar we gaan eerst maar een project bekijken. Hoe het in de praktijk er uit ziet bij hem. En anders weer eens bij een andere kijken.

[W.Cor]

Farmerwood schreef op woensdag 25 november 2020 @ 09:29:
[...]


Moet zeggen dat ik wel heel erg blij ben met de gezamelijke projecten die we met de buurt gestart zijn voor inkoop van verschillende zaken.
Buiten het feit dat het leuke kortingen opleverde en je je buren al leert kennen ontlast het ook flink, want je hoeft niet overal offertes op te gaan vragen.
Je hoeft niet steeds met de meerderheid mee te gaan. In het geval die offerte niet voldoet heb je al meteen keuze uit alle andere uitgebrachte offertes.

Ik ben nu b.v. bezig met zonnepanelen en heb inmiddels een stapel offertes binnen. Vind het ook wel leuk om dat te doen, terwijl de onderwerpen die ik minder/niet leuk door anderen opgepakt worden.

PM gestuurd.

[Source90]

Definitief een "nee doen we niet" op de douche WTW.
Soms heb ik het idee dat de kopersbegeleiding tien jaar te lang in het vak zit en geen zin meer heeft in vernieuwingen. Na derde keer doorvragen en vaag antwoord waar ik niet veel mee kan. Terwijl het toch een best groot bouwbedrijf is.

Mijns inziens is er ook een ruimte voor de wtw. Maar ze willen er niet aan.

Gok dat de enige optie is om de warmtepomp incl boiler te vergroten van 180>300 L. Of later een later een grote boiler erbij plaatsen, echter is dat qua kosten niet veel goedkoper schat ik.

[kever678]

KevinNolan schreef op woensdag 25 november 2020 @ 07:26:
[...]


Ik dacht dat hoe meer Gr/m hoe strakker het werd. Ik heb juist speciaal gezocht naar behanger die meer als 200 Gr/m deed. Had in Yerseke iemand die 220 gebruikt. We moeten nog een keer naar een project van hem gaan kijken. Maar alle tijd. One nieuwbouw project wordt pas na de zomer opgeleverd.

Hier gebruiken ze ook 220.

[bbbrumbrum]

Source90 schreef op woensdag 25 november 2020 @ 18:46:
Definitief een "nee doen we niet" op de douche WTW.
Soms heb ik het idee dat de kopersbegeleiding tien jaar te lang in het vak zit en geen zin meer heeft in vernieuwingen. Na derde keer doorvragen en vaag antwoord waar ik niet veel mee kan. Terwijl het toch een best groot bouwbedrijf is.

Mijns inziens is er ook een ruimte voor de wtw. Maar ze willen er niet aan.

Gok dat de enige optie is om de warmtepomp incl boiler te vergroten van 180>300 L. Of later een later een grote boiler erbij plaatsen, echter is dat qua kosten niet veel goedkoper schat ik.

Hoe schat je dat?
Je kunt ze wel vast vragen naar rioolleidingverloop van zowel wc als douche. Als die niet gescheiden worden houd t sowieso op.

[KevinNolan]

kever678 schreef op woensdag 25 november 2020 @ 18:53:
[...]


Hier gebruiken ze ook 220.

Heb je er zelf ervaring mee met deze partij?

[kever678]

KevinNolan schreef op woensdag 25 november 2020 @ 19:22:
[...]


Heb je er zelf ervaring mee met deze partij?

Ja. Prima werk geleverd maar is geen bedrijf met behangers in dienst maar een partij die andere bedrijven inzet voor de uitvoering. (gebruiken wel overal hetzelfde materiaal)

Zelf zeer tevreden in ieder geval.

[KevinNolan]

kever678 schreef op woensdag 25 november 2020 @ 19:59:
[...]


Ja. Prima werk geleverd maar is geen bedrijf met behangers in dienst maar een partij die andere bedrijven inzet voor de uitvoering. (gebruiken wel overal hetzelfde materiaal)

Zelf zeer tevreden in ieder geval.

Heb een offerte opgevraagd. Prijs is identiek aan degene die ik al op had gevraag uit Yerseke.
Ga sowieso bij die in Yerseke binnenkort naar een project kijken.
Nog tips waar je als leek op moet letten?

[kever678]

KevinNolan schreef op woensdag 25 november 2020 @ 20:02:
[...]


Heb een offerte opgevraagd. Prijs is identiek aan degene die ik al op had gevraag uit Yerseke.
Ga sowieso bij die in Yerseke binnenkort naar een project kijken.
Nog tips waar je als leek op moet letten?

Ben zelf ook een leek, toevallig alleen ervaring met deze partij

Schoon kunnen maken van de muren viel ons iets tegen, helemaal bij de keuken. Wellicht daar nog rekening mee houden. Verder super strak werk dus heel blij mee.

[KevinNolan]

kever678 schreef op woensdag 25 november 2020 @ 20:10:
[...]


Ben zelf ook een leek, toevallig alleen ervaring met deze partij

Schoon kunnen maken van de muren viel ons iets tegen, helemaal bij de keuken. Wellicht daar nog rekening mee houden. Verder super strak werk dus heel blij mee.

Wij willen achter het aanrechtblad iets tegen de muur ter bescherming. Ik kan redelijk koken, maar schoon houden..... Maar is lastig. We nemen namelijk een witte keuken en willen de muur achter de keuken er uit laten springen. (iov van een uitspringende keuken, want de muur kan je makkelijker en goedkoper aanpassen als je de kleur beu bent)

[chris vw]

KevinNolan schreef op woensdag 25 november 2020 @ 20:02:
[...]


Heb een offerte opgevraagd. Prijs is identiek aan degene die ik al op had gevraag uit Yerseke.
Ga sowieso bij die in Yerseke binnenkort naar een project kijken.
Nog tips waar je als leek op moet letten?

Partij uit yerseke ben ik wezen kijken. Levert mooi werk als ik het zo zag. Uiteindelijk doet het bedrijf wat de vloeren legt ook mijn behang. Vond ik praktischer met afstemming als alles door 1 bedrijf werd gedaan.

[KevinNolan]

chris vw schreef op woensdag 25 november 2020 @ 20:19:
[...]


Partij uit yerseke ben ik wezen kijken. Levert mooi werk als ik het zo zag. Uiteindelijk doet het bedrijf wat de vloeren legt ook mijn behang. Vond ik praktischer met afstemming als alles door 1 bedrijf werd gedaan.

Dat is zo. Dan kan je ook beter onderhandelen over de prijs. Of was dat moeizaam? Welk bedrijf heeft het bij jou gedaan?

[KevinNolan]

kever678 schreef op woensdag 25 november 2020 @ 20:10:
[...]


Ben zelf ook een leek, toevallig alleen ervaring met deze partij

Schoon kunnen maken van de muren viel ons iets tegen, helemaal bij de keuken. Wellicht daar nog rekening mee houden. Verder super strak werk dus heel blij mee.

Heb jij het open systeem waar ze mee adverteren? Die het vocht uit de muren kunnen laten gaan? Of het normale?

[Recoil]

Ook onze bouwer wilde op geen enkele wijze aan een horizontale dan wel verticale douche-WTW meewerken. Ik heb een uitsnede van de bouwtekening gemaakt en de badkamer en exact dezelfde locatie op de begane grond naast elkaar gezet.

Het lijkt erop dat de afvoer en koudwater-aanvoer door dezelfde koof lopen, links van de meterkast. Zou het dus mogelijk zijn om hier een verticale WTW in te bouwen? (wetende dat als er iemand staat te douchen, alle koudwaterverbruikers op de eerste verdieping en zolder wat warmer water krijgen)

[ Voor 3% gewijzigd door Recoil op 25-11-2020 20:42 ]

[kever678]

KevinNolan schreef op woensdag 25 november 2020 @ 20:18:
[...]


Wij willen achter het aanrechtblad iets tegen de muur ter bescherming. Ik kan redelijk koken, maar schoon houden..... Maar is lastig. We nemen namelijk een witte keuken en willen de muur achter de keuken er uit laten springen. (iov van een uitspringende keuken, want de muur kan je makkelijker en goedkoper aanpassen als je de kleur beu bent)

Hier koken we op een schiereiland, geen muur in de buurt. Dachten voor de rest wel af te kunnen met het aanrechtblad wat we 7 cm door hebben laten lopen op de muur. Nu alsnog de wand gedeeltelijk in kleur gedaan met speciale muurverf voor keukens.

[Pannencouque]

Dat gaan wij ook doen. Aanrechtblad stop gewoon bij de muur, maar er komt een goede, vochtbestendige, afwasbare verf op de muur. Of gewoon standaardverf en iets van lak er overheen, je hebt die speciaal voor keukens.

[Blihi]

Als je de ruimte hebt maak je aanrecht dan 72 cm diep in plaats van de gebruikelijke 60. Daar ga je echt plezier van hebben.

[Roadman]

Keuken verkoper attendeerde ons op een Bokmerk achterwand. Dit is heel dun aluminium wat in een fiks aantal RAL kleuren gecoated kan worden. Voordeel, al het vuil veeg je er zo vanaf en het is geen verf.

[ Voor 18% gewijzigd door Roadman op 26-11-2020 07:50 ]

[Verwijderd]

Hee @GeeMoney hoe bevallen de grote Schellevis tegels met grind als oprit? Ik vind het ook wel een gaaf idee en het is een keer wat anders dan gebakken klinkers

Onze woning heeft voor een deel witte bakstenen aan de voor en zijgevel, en ik denk dat het wel een luxe & strakke uitstraling heeft.

Alleen blijf je niet aan het vegen met al dat grind? En hoe houd je het netjes?

[ Voor 12% gewijzigd door Verwijderd op 26-11-2020 09:29 ]

[GeeMoney]

Verwijderd schreef op donderdag 26 november 2020 @ 09:14:
Hee @GeeMoney hoe bevallen de grote Schellevis tegels met grind als oprit? Ik vind het ook wel een gaaf idee en het is een keer wat anders dan gebakken klinkers

Onze woning heeft voor een deel witte bakstenen aan de voor en zijgevel, en ik denk dat het wel een luxe & strakke uitstraling heeft.

Ze bevallen uitstekend! De stenen blijven ook nog lang mooi eerlijk gezegd en ze liggen natuurlijk als een huis.
Ik zou alleen aanraden om de tussenruimte tussen de stenen iets kleiner te nemen. Bij mij kwam het niet anders uit en de ruimte is dus nu 55 uit mijn hoofd maar in de achtertuin heb ik de tegels 40 uit elkaar en dat stapt net even lekkerder.

Het vegen valt mij heel erg mee, zeker als je de tussenruimte dus nog iets kleiner neemt.
Ik denk dat ik hier 1x per 2 weken met mijn voet af en toe wat schraap maar er komt niet eens een bezem aan te pas .
De stenen zelf heb ik nog geen 1 keer schoongemaakt en ze liggen nu 10 maanden.

[ Voor 15% gewijzigd door GeeMoney op 26-11-2020 09:44 ]

[ChUcKiE]

Was deze site al bekend? https://www.bewustnieuwbouw.nl Hier staat, voor mij, best nuttige informatie over zaken die een relatie hebben met moderne en energiezuinige nieuwbouw. Veel wordt ook in dit forum aangegeven, maar bijvoorbeeld de uitleg over welk soort afzuigsysteem in de keuken aan t bevelen valt en dan met name de aansluiting op je WTW balansventilatie was voor mij nieuw!

[mister_S]

Source90 schreef op woensdag 25 november 2020 @ 18:46:
Definitief een "nee doen we niet" op de douche WTW.

Bij ons was een douche WTW ook onmogelijk. "Maakt toch niet veel verschil tenzij je 15+ minuten onder de douche staat" was uiteindelijk letterlijk de reden. Een grotere boiler was ook geen optie, want "200L is meer dan genoeg voor een normaal gezin". Misschien heb ik een abnormaal gezin? De bouw loopt in ieder geval voorspoedig, alles loopt op schema. Een leuke ervaring was het in ieder geval niet. Hopelijk kan ik ooit op een mooie plekje zelf een huis laten bouwen zonder een bouwbedrijf die weet wat het beste voor me is.

[Source90]

GeeMoney schreef op donderdag 26 november 2020 @ 09:38:
[...]


Ze bevallen uitstekend! De stenen blijven ook nog lang mooi eerlijk gezegd en ze liggen natuurlijk als een huis.
Ik zou alleen aanraden om de tussenruimte tussen de stenen iets kleiner te nemen. Bij mij kwam het niet anders uit en de ruimte is dus nu 55 uit mijn hoofd maar in de achtertuin heb ik de tegels 40 uit elkaar en dat stapt net even lekkerder.

Het vegen valt mij heel erg mee, zeker als je de tussenruimte dus nog iets kleiner neemt.
Ik denk dat ik hier 1x per 2 weken met mijn voet af en toe wat schraap maar er komt niet eens een bezem aan te pas .
De stenen zelf heb ik nog geen 1 keer schoongemaakt en ze liggen nu 10 maanden.

Kon hem zo snel niet terugvinden. Wil je nog een keer een fototje delen?

[Raegin]

Source90 schreef op donderdag 26 november 2020 @ 13:59:
[...]
Kon hem zo snel niet terugvinden. Wil je nog een keer een fototje delen?

GeeMoney in "Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2" ;-)

[GeeMoney]

Source90 schreef op donderdag 26 november 2020 @ 13:59:
[...]
Kon hem zo snel niet terugvinden. Wil je nog een keer een fototje delen?

Even daaronder een opsomming van alles
GeeMoney in "Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2"

[Dacuuu]

Bij ons zijn ze ook net begonnen. Erg leuk om eindelijk eens iets echt tastbaars te zien! Het voorste hoekhuis is van ons.

[Albestaz]

ChUcKiE schreef op donderdag 26 november 2020 @ 10:34:
Was deze site al bekend? https://www.bewustnieuwbouw.nl Hier staat, voor mij, best nuttige informatie over zaken die een relatie hebben met moderne en energiezuinige nieuwbouw. Veel wordt ook in dit forum aangegeven, maar bijvoorbeeld de uitleg over welk soort afzuigsysteem in de keuken aan t bevelen valt en dan met name de aansluiting op je WTW balansventilatie was voor mij nieuw!

Goede tip, kende ik nog niet.

Maar hoe pak je dat aansluiten op de WTW balansventilatie dan aan? Dat zie ik niet zo gauw terugkomen. Daarbij vervuil je mogelijk het systeem wat je ook niet wilt. Recirculatie is niet gezond (of zijn er toch goede opties?) en met een afvoer naar buiten komt de isolatie in het geding.
Hoe pakken jullie dit aan?

[vortexnl1982]

Wij laten ook een woning bouwen (van 5 bij 10 meter). Ik zit met een dillema en ben benieuwd of jullie nog andere ideeën hebben.

In onze keuken wil ik dat de keuken niet te ver de woonkamer in komt (want anders hebben we geen plek voor de eethoek).

Ik wil dus het liefst geen 2 hoge keukenkasten maar 1 kast. Maar als ik dat doe dan moet de oven onder de kookplaat en dat is weer niet handig.

Nu is de indeling zo :



Maar ik zat te denken om de nis (bij binnenkomst, zie rood) wat verder de keuken in te laten komen zodat er b.v. een koelkast kan staan :



Maar de nis is zo'n 25 cm diep en zo'n koelkast heeft toch wel 65 cm nodig. Dat zou betekenen dat de nis 40 cm naar voren zou komen. Zouden jullie dat doen ? Als je dan de keuken binnenloopt heb je wel een muurtje van 40 cm waar je tegenaan loopt... En zo'n nis verbreden betekent de wanden verder doortrekken.

Ik twijfel nog een beetje wat te doen..

[burnedhardware]

Verwijderd schreef op donderdag 26 november 2020 @ 09:14:
Hee @GeeMoney hoe bevallen de grote Schellevis tegels met grind als oprit? Ik vind het ook wel een gaaf idee en het is een keer wat anders dan gebakken klinkers

Onze woning heeft voor een deel witte bakstenen aan de voor en zijgevel, en ik denk dat het wel een luxe & strakke uitstraling heeft.

Alleen blijf je niet aan het vegen met al dat grind? En hoe houd je het netjes?

bij ons hebben de buren schellevis platen (2x1 meter)
deze zijn dwars over de oprit (ca 6 meter breed) geplaatst met iets van 20 cm grind tussen de rijen. ziet er erg strak uit!

[PHPResource]

mister_S schreef op donderdag 26 november 2020 @ 11:01:
[...]

Bij ons was een douche WTW ook onmogelijk. "Maakt toch niet veel verschil tenzij je 15+ minuten onder de douche staat" was uiteindelijk letterlijk de reden. Een grotere boiler was ook geen optie, want "200L is meer dan genoeg voor een normaal gezin". Misschien heb ik een abnormaal gezin? De bouw loopt in ieder geval voorspoedig, alles loopt op schema. Een leuke ervaring was het in ieder geval niet. Hopelijk kan ik ooit op een mooie plekje zelf een huis laten bouwen zonder een bouwbedrijf die weet wat het beste voor me is.

Pff ik voel je man. Nieuwbouw is fantastisch maar de pret wordt enorm gedrukt door de onmogelijkheden en inflexibiliteit van het bouwbedrijf. Natuurlijk kán niet alles, maar vrijwel elk verzoek vanuit ons kreeg nul op rekest. O.a. grotere boiler, raam in de zijgevel, dakkapel, douche wtw, binnendeur kozijn een andere kleur laten geven

[SquareOne]

vortexnl1982 schreef op donderdag 26 november 2020 @ 16:36:
Wij laten ook een woning bouwen (van 5 bij 10 meter). Ik zit met een dillema en ben benieuwd of jullie nog andere ideeën hebben.

In onze keuken wil ik dat de keuken niet te ver de woonkamer in komt (want anders hebben we geen plek voor de eethoek).

Ik wil dus het liefst geen 2 hoge keukenkasten maar 1 kast. Maar als ik dat doe dan moet de oven onder de kookplaat en dat is weer niet handig.

Nu is de indeling zo :

[Afbeelding]

Maar ik zat te denken om de nis (bij binnenkomst, zie rood) wat verder de keuken in te laten komen zodat er b.v. een koelkast kan staan :

[Afbeelding]

Maar de nis is zo'n 25 cm diep en zo'n koelkast heeft toch wel 65 cm nodig. Dat zou betekenen dat de nis 40 cm naar voren zou komen. Zouden jullie dat doen ? Als je dan de keuken binnenloopt heb je wel een muurtje van 40 cm waar je tegenaan loopt... En zo'n nis verbreden betekent de wanden verder doortrekken.

Ik twijfel nog een beetje wat te doen..

M.i. wel fraai om die nis daarvoor te gebruiken. Volgens mij is de korpus zo'n 56cm diep en deur van een kast ongeveer 2 cm. Volgens mij heb je aan 35cm dan genoeg. Doorloop blijft dan ook breed genoeg.

[vortexnl1982]

SquareOne schreef op donderdag 26 november 2020 @ 16:44:
[...]


M.i. wel fraai om die nis daarvoor te gebruiken. Volgens mij is de korpus zo'n 56cm diep en deur van een kast ongeveer 2 cm. Volgens mij heb je aan 35cm dan genoeg. Doorloop blijft dan ook breed genoeg.

Hoe bedoel je ? Inbouw keukenkast is zo'n 56 cm diep en dan nog een deur erop van 2 cm ? Dus zou 60 cm diepe nis voldoende moeten zijn ? Dan steeds hij zo'n 35 cm uit :

[SquareOne]

vortexnl1982 schreef op donderdag 26 november 2020 @ 16:54:
[...]


Hoe bedoel je ? Inbouw keukenkast is zo'n 56 cm diep en dan nog een deur erop van 2 cm ? Dus zou 60 cm diepe nis voldoende moeten zijn ? Dan steeds hij zo'n 35 cm uit :

[Afbeelding]

Ja klopt, ik bedoelde 35cm ipv de 40cm die je zelf aangaf.

[Deleon78]

PHPResource schreef op donderdag 26 november 2020 @ 16:42:
[...]


Pff ik voel je man. Nieuwbouw is fantastisch maar de pret wordt enorm gedrukt door de onmogelijkheden en inflexibiliteit van het bouwbedrijf. Natuurlijk kán niet alles, maar vrijwel elk verzoek vanuit ons kreeg nul op rekest. O.a. grotere boiler, raam in de zijgevel, dakkapel, douche wtw, binnendeur kozijn een andere kleur laten geven

Lijkt me niet meer dan logisch. Je koopt een broodje van de plank met de standaard opties die je ze bieden. Wil je meer, dan kan je naar catalogusbouw of zelfbouw kijken. Die opties bestaan niet voor niks.
Flauw om een ander af te vallen terwijl je zelf voor deze bouwvariant hebt gekozen.

[SquareOne]

Deleon78 schreef op donderdag 26 november 2020 @ 17:20:
[...]

Lijkt me niet meer dan logisch. Je koopt een broodje van de plank met de standaard opties die je ze bieden. Wil je meer, dan kan je naar catalogusbouw of zelfbouw kijken. Die opties bestaan niet voor niks.
Flauw om een ander af te vallen terwijl je zelf voor deze bouwvariant hebt gekozen.

Eens. Ik ben er ook op die manier in gegaan.
Natuurlijk balen als blijkt dat iets niet mogelijk is maar volgens mij is de technische omschrijving met de optielijst leidend. Hier kies je voor als je begint aan een projectmatig nieuwbouw traject. Als wat je extra weet te regelen met de aannemer is mooi meegenomen.

Vanuit het perspectief van de aannemer is het ook wel logisch. Die willen zo veel mogelijk standaard aanbieden:
1) dat kost ze minder tijd (en dus geld) om uit te werken
2) er is veel minder kans op fouten door bijvoorbeeld het vergeten van specifieke wensen voor een bepaalde die later weer hersteld moeten worden (en dus geld kosten)

[ Voor 18% gewijzigd door SquareOne op 26-11-2020 17:30 ]

[kepler]

vortexnl1982 schreef op donderdag 26 november 2020 @ 16:36:
Wij laten ook een woning bouwen (van 5 bij 10 meter). Ik zit met een dillema en ben benieuwd of jullie nog andere ideeën hebben.

In onze keuken wil ik dat de keuken niet te ver de woonkamer in komt (want anders hebben we geen plek voor de eethoek).

Ik wil dus het liefst geen 2 hoge keukenkasten maar 1 kast. Maar als ik dat doe dan moet de oven onder de kookplaat en dat is weer niet handig.

Nu is de indeling zo :

[Afbeelding]

Maar ik zat te denken om de nis (bij binnenkomst, zie rood) wat verder de keuken in te laten komen zodat er b.v. een koelkast kan staan :

[Afbeelding]

Maar de nis is zo'n 25 cm diep en zo'n koelkast heeft toch wel 65 cm nodig. Dat zou betekenen dat de nis 40 cm naar voren zou komen. Zouden jullie dat doen ? Als je dan de keuken binnenloopt heb je wel een muurtje van 40 cm waar je tegenaan loopt... En zo'n nis verbreden betekent de wanden verder doortrekken.

Ik twijfel nog een beetje wat te doen..

Kan je dan niet een (op maat gemaakte) kast van bv 40cm diep maken in de nis? Als je die helemaal tot het plafond maakt heb je heleboel opberg ruimte.
Ik zou dan ook de kookplaat en gootsteen omruilen, dan heb je mogelijk wel plek voor twee hoge kasten?

Edit: en als het kan zou ik ook de gang deur de andere kant op laten draaien. Lijkt me heel onhandig als je daar in de keuken bezig bent en de deur gaat (helemaal) open

[ Voor 5% gewijzigd door kepler op 26-11-2020 17:50 ]

[vortexnl1982]

kepler schreef op donderdag 26 november 2020 @ 17:47:
[...]

Kan je dan niet een (op maat gemaakte) kast van bv 40cm diep maken in de nis? Als je die helemaal tot het plafond maakt heb je heleboel opberg ruimte.
Ik zou dan ook de kookplaat en gootsteen omruilen, dan heb je mogelijk wel plek voor twee hoge kasten?

Edit: en als het kan zou ik ook de gang deur de andere kant op laten draaien. Lijkt me heel onhandig als je daar in de keuken bezig bent en de deur gaat (helemaal) open

Dat wilde ik eerst inderdaad. Nis kast laten plaatsen. Maar ik moet nog ergens mijn oven kwijt. Die moet dan onder de kookplaat wat ik niet zo ideaal vind.

Gootsteen en kookplaat omwisselen lijkt me niet ideaal want dan zit de kookplaat voor een raam (die ook open kan). Lijkt me niet fijn met koken.

[kepler]

vortexnl1982 schreef op donderdag 26 november 2020 @ 18:22:
[...]


Dat wilde ik eerst inderdaad. Nis kast laten plaatsen. Maar ik moet nog ergens mijn oven kwijt. Die moet dan onder de kookplaat wat ik niet zo ideaal vind.

Gootsteen en kookplaat omwisselen lijkt me niet ideaal want dan zit de kookplaat voor een raam (die ook open kan). Lijkt me niet fijn met koken.

De nis is veel breder dan een koelkast zo te zien? Misschien half half doen? Dat je alleen het muurtje bij de trap iets doortrekt, en een nis kast naast de koelkast die iets minder diep is?

[wortelsoft]

Ik heb net een swk garantie certificaat ontvangen, waarop staat dat het voor een appartementsrecht is, maar ik heb een rijwoning gekocht, wat staat er bij jullie op? In het project zijn er ook appartementen.

[Hanzul]

Wij krijgen net de keuze van extra zonnepanelen. Krijgen er standaard 12. In bestek was het minimaal12×285. Worden er nu 12x315, gelukkig ook Full Black. Uitbreiding 2, extra €910, 4 €2340 (3fase), 6 €3050 alles inclusief btw. Wij gaan niet uitbreiden krijgen nog een Cv ketel, dus 3000khw, is voor nu wel genoeg. Later kan ik er nog bijleggen op de bijkeuken/kantoor. Over EPC berekeningen gesproken, hier hoor je bij ons niets over, aannemer gaf gewoon aan woning voldoet aan de Epc, uitbouwen etc zijn voor eigen rekening en bij EPC geen rekening gehouden.

Voor de zekerheid EPC berekening via, via verkregen en kwam er al snel achter dat de bouwer en wij dus ook ruimte hebben. In EPC, was b.v nog gerekend met 10 panelen van 315? en kozijnen van hout en niet nader gespecificeerd, In plaats van hardhout, was toen al 0.34 en 0.4 is de grens, op onze vergunning.

Zou de gemeente nog onderzoek gaan doen naar de EPC. De geplande geïsoleerde garage word namelijk uitgebouwd en verbouwt tot bijkeuken en kantoor en daarnaast nog een erker afgenomen. Wil de gemeente namelijk voor zijn, hebben met de Archologie al genoeg gezeur/gezeik gehad.

Iemand daarnaast ervaring met terugvragen BTW Op de zonnepalen, is dat hetzelfde als bij bestaande bouw? We krijgen van de aannemer wel een aparte factuur.

[chris vw]

SquareOne schreef op donderdag 26 november 2020 @ 17:28:
[...]


Eens. Ik ben er ook op die manier in gegaan.
Natuurlijk balen als blijkt dat iets niet mogelijk is maar volgens mij is de technische omschrijving met de optielijst leidend. Hier kies je voor als je begint aan een projectmatig nieuwbouw traject. Als wat je extra weet te regelen met de aannemer is mooi meegenomen.

Vanuit het perspectief van de aannemer is het ook wel logisch. Die willen zo veel mogelijk standaard aanbieden:
1) dat kost ze minder tijd (en dus geld) om uit te werken
2) er is veel minder kans op fouten door bijvoorbeeld het vergeten van specifieke wensen voor een bepaalde die later weer hersteld moeten worden (en dus geld kosten)

Maar uiteindelijk is catalogusbouw van een 2-onder-1 kap veel goedkoper dan projectbouw weet ik uit ervaring. Terwijl er veel meer mogelijk is en makkelijker is te regelen. De projectontwikkelaar zit er bij projectbouw tussen. Daarnaast wordt daar veel aanbesteed aan derden d.m.v. inschrijving waardoor afwijkingen lastiger zijn in het proces.

[hansgrave]

Hanzul schreef op donderdag 26 november 2020 @ 20:13:
Wij krijgen net de keuze van extra zonnepanelen. Krijgen er standaard 12. In bestek was het minimaal12×285. Worden er nu 12x315, gelukkig ook Full Black. Uitbreiding 2, extra €910, 4 €2340 (3fase), 6 €3050 alles inclusief btw. Wij gaan niet uitbreiden krijgen nog een Cv ketel, dus 3000khw, is voor nu wel genoeg. Later kan ik er nog bijleggen op de bijkeuken/kantoor. Over EPC berekeningen gesproken, hier hoor je bij ons niets over, aannemer gaf gewoon aan woning voldoet aan de Epc, uitbouwen etc zijn voor eigen rekening en bij EPC geen rekening gehouden.

Voor de zekerheid EPC berekening via, via verkregen en kwam er al snel achter dat de bouwer en wij dus ook ruimte hebben. In EPC, was b.v nog gerekend met 10 panelen van 315? en kozijnen van hout en niet nader gespecificeerd, In plaats van hardhout, was toen al 0.34 en 0.4 is de grens, op onze vergunning.

Zou de gemeente nog onderzoek gaan doen naar de EPC. De geplande geïsoleerde garage word namelijk uitgebouwd en verbouwt tot bijkeuken en kantoor en daarnaast nog een erker afgenomen. Wil de gemeente namelijk voor zijn, hebben met de Archologie al genoeg gezeur/gezeik gehad.
I

Als de garage niet verwarmd was is deze waarschijnlijk niet opgenomen in het GO (gebruiksoppervlak) van de EPC berekening. Door er een bijkeuken en kantoor van te maken, aangenomen dat deze wel verwarmd gaan worden, neemt het GO toe en kan de EPC zelfs verbeteren.

Houtsoort van de kozijnen maakt meestal geen verschil in de berekening.

Belangrijke indicator voor de EPC is de luchtdoorlatendheid (Qv10), die kan wel eens te optimistisch erin gezet worden om de EPC te kunnen halen.

De meeste gemeenten kijken de EPC niet na tov de werkelijkheid. Nieuwbouw opgeleverd na 1-1-2021 moet door een gecertificeerde deskundige opgenomen en afgemeld worden, een test op luchtdichting van een representatief deel van het project hoort daar ook bij.

[Hanzul]

hansgrave schreef op donderdag 26 november 2020 @ 20:38:
[...]
Nieuwbouw opgeleverd na 1-1-2021 moet door een gecertificeerde deskundige opgenomen en afgemeld worden, een test op luchtdichting van een representatief deel van het project hoort daar ook bij.

Dank voor je antwoord. Dat wist ik niet van die keuring. Ons project zijn "maar", 6 vrijstaande woningen, dus dat vind ik wel extra intressant. Wat betreft gebruiksopervlak, hier was de garage idd niet opgenomen. Kantoor zou in de toekomst wel tot gebruiksopervlak gerekend worden, verwarmt en voldoende daglicht (16m2), bijkeuken/berging 10m2 is niet verwarmt wel volledig geisoleerd en mag dus volgens mij niet tot gebruiksopervlak gerekend worden.

[ Voor 4% gewijzigd door Hanzul op 26-11-2020 21:04 ]

[Peacefield78]

@hansgrave Geldt dat van die keuring ook voor Nederland? Waar kan ik daar meer over vinden?

[Nicole9876]

Wat een interessante tips lees ik hier allemaal! Die keuring was voor mij ook nieuw, daar ga ik nog even in duiken.
Wij zitten eraan te denken loze leidingen onder de vloer in de woonkamer te laten leggen van de ene naar de andere kant voor de bedrading van de boxen. Nu gaat het om 4 snoeren/kabels. qua maat zou het moeten passen in de loze leidingen om per loze leiding, 2 kabels in te doen. Maar is dit wel aan te raden of liever toch 4 loze leidingen? Het kost behoorlijk wat namelijk, dus hoe minder hoe beter

[Source90]

Nicole9876 schreef op donderdag 26 november 2020 @ 21:36:
Wat een interessante tips lees ik hier allemaal! Die keuring was voor mij ook nieuw, daar ga ik nog even in duiken.
Wij zitten eraan te denken loze leidingen onder de vloer in de woonkamer te laten leggen van de ene naar de andere kant voor de bedrading van de boxen. Nu gaat het om 4 snoeren/kabels. qua maat zou het moeten passen in de loze leidingen om per loze leiding, 2 kabels in te doen. Maar is dit wel aan te raden of liever toch 4 loze leidingen? Het kost behoorlijk wat namelijk, dus hoe minder hoe beter

Ik heb één loze leiding voor twee kabels gedaan. Kabels die ik gebruik zijn iets dikker maar wel goed geïsoleerd.

[Blihi]

wortelsoft schreef op donderdag 26 november 2020 @ 19:33:
Ik heb net een swk garantie certificaat ontvangen, waarop staat dat het voor een appartementsrecht is, maar ik heb een rijwoning gekocht, wat staat er bij jullie op? In het project zijn er ook appartementen.

Da's niet goed. Daar moet je even achteraan bellen naar de aannemer en/of SWK zelf.

[wortelsoft]

Blihi schreef op vrijdag 27 november 2020 @ 09:35:
[...]


Da's niet goed. Daar moet je even achteraan bellen naar de aannemer en/of SWK zelf.

OK bedankt ga ik dat doen.

[Blihi]

Hanzul schreef op donderdag 26 november 2020 @ 20:13:
Wij krijgen net de keuze van extra zonnepanelen. Krijgen er standaard 12. In bestek was het minimaal12×285. Worden er nu 12x315, gelukkig ook Full Black. Uitbreiding 2, extra €910, 4 €2340 (3fase), 6 €3050 alles inclusief btw. Wij gaan niet uitbreiden krijgen nog een Cv ketel, dus 3000khw, is voor nu wel genoeg. Later kan ik er nog bijleggen op de bijkeuken/kantoor. Over EPC berekeningen gesproken, hier hoor je bij ons niets over, aannemer gaf gewoon aan woning voldoet aan de Epc, uitbouwen etc zijn voor eigen rekening en bij EPC geen rekening gehouden.

Dit is klets. De woning, met alle aanbouwen die de aannemer nu neerzet, moet aan de EPC normen voldoen.

Voor de zekerheid EPC berekening via, via verkregen en kwam er al snel achter dat de bouwer en wij dus ook ruimte hebben. In EPC, was b.v nog gerekend met 10 panelen van 315? en kozijnen van hout en niet nader gespecificeerd, In plaats van hardhout, was toen al 0.34 en 0.4 is de grens, op onze vergunning.

Zou de gemeente nog onderzoek gaan doen naar de EPC. De geplande geïsoleerde garage word namelijk uitgebouwd en verbouwt tot bijkeuken en kantoor en daarnaast nog een erker afgenomen. Wil de gemeente namelijk voor zijn, hebben met de Archologie al genoeg gezeur/gezeik gehad.

Wat je achteraf doet moet aan het bouwbesluit voldoen. Daar kan inderdaad controle op komen. Meestal moet je een vergunning aanvragen en dan moet je dat daarin ook aantonen.

Iemand daarnaast ervaring met terugvragen BTW Op de zonnepalen, is dat hetzelfde als bij bestaande bouw? We krijgen van de aannemer wel een aparte factuur.

Ja, terugvragen is echt heel eenvoudig. Als je die aparte factuur hebt, gewoon een paar jaar bewaren (7 ofzo). Je hoeft de factuur helemaal niet naar de belastingdienst op te sturen, tenzij er om gevraagd wordt.

Let wel op, als je de installatie nog wilt uitbreiden moet dat in hetzelfde belastingjaar als de oplevering, anders kun je de BTW op die uitbreiding niet terugvragen.

[ChUcKiE]

Weet wel vooraf zeker of/dat het belastingvoordeel niet naar de aannemer gegaan is 😳

[Blihi]

vortexnl1982 schreef op donderdag 26 november 2020 @ 16:36:
Wij laten ook een woning bouwen (van 5 bij 10 meter). Ik zit met een dillema en ben benieuwd of jullie nog andere ideeën hebben.

In onze keuken wil ik dat de keuken niet te ver de woonkamer in komt (want anders hebben we geen plek voor de eethoek).

Ik wil dus het liefst geen 2 hoge keukenkasten maar 1 kast. Maar als ik dat doe dan moet de oven onder de kookplaat en dat is weer niet handig.

Nu is de indeling zo :

[Afbeelding]

Maar ik zat te denken om de nis (bij binnenkomst, zie rood) wat verder de keuken in te laten komen zodat er b.v. een koelkast kan staan :

[Afbeelding]

Maar de nis is zo'n 25 cm diep en zo'n koelkast heeft toch wel 65 cm nodig. Dat zou betekenen dat de nis 40 cm naar voren zou komen. Zouden jullie dat doen ? Als je dan de keuken binnenloopt heb je wel een muurtje van 40 cm waar je tegenaan loopt... En zo'n nis verbreden betekent de wanden verder doortrekken.

Ik twijfel nog een beetje wat te doen..

Nis zou ik zeker niet nu laten uitbouwen.

Ik denk dat je beter kunt kiezen voor een iets compactere koelkast met combimagnetron erboven in een halfhoge kast op het einde. Dan hoeft de oven helemaal niet onder de kookplaat.

Wel zou ik alvast een loze leiding vanuit de meterkast in die nis laten plaatsen. Dan kun je later nog alle kanten op.

[ Voor 4% gewijzigd door Blihi op 27-11-2020 09:59 ]