Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 1

[Bastien]

De Rikster schreef op donderdag 1 december 2016 @ 09:43:
[...]

Dus jouw wanden staan aan stalen nastelkozijnen vast inplaats van dat die plaatstalenkozijnen aan de wand vastzitten?

Ik heb geen idee. Ben geen bouwkundige van beroep en constructie berekeningen maken heb ik ook niet voor doorgeleerd. Het had iets te maken met een latei die er dan moest komen en wat niet kon op die plek.

[De Rikster]

Bastien schreef op donderdag 1 december 2016 @ 09:54:
[...]
Ik heb geen idee. Ben geen bouwkundige van beroep en constructie berekeningen maken heb ik ook niet voor doorgeleerd. Het had iets te maken met een latei die er dan moest komen en wat niet kon op die plek.

Alles is mogelijk

Klinkt meer als 'geen zin in' van je aannemer.

[Señor Sjon]

Kozijnen mogen niet constructief zijn in Nederland. I smell BS. Vooral als het enkele glas van het bovenlichtje blijkbaar wel kan.

[Bastien]

Señor Sjon schreef op donderdag 1 december 2016 @ 09:57:
Kozijnen mogen niet constructief zijn in Nederland. I smell BS. Vooral als het enkele glas van het bovenlichtje blijkbaar wel kan.

Daar komt dan in geen glas maar een houten (?) paneel. Dacht ik, maar dat zou ik na moeten kijken. Tot op heden zijn al mijn voorgestelde aanpassingen gehonoreerd behalve deze ook al staat ie op de optielijst.

Dit kreeg ik als antwoord:

. T.p.v. de trapkast is het niet mogelijk om de binnenwand door te zetten boven het kozijn. Deze binnenwand dient opgevangen te worden door een latei, hier is echter te weinig ruimte voor op de naastgelegen stukken binnenmuur t.p.v. de trapkast.

Dus als dat niet mag, kan iemand daar dan de regels voor geven? Ga ik weer zeuren.

[De Rikster]

Bastien schreef op donderdag 1 december 2016 @ 10:04:
[...]

Daar komt dan in geen glas maar een houten (?) paneel. Dacht ik, maar dat zou ik na moeten kijken. Tot op heden zijn al mijn voorgestelde aanpassingen gehonoreerd behalve deze ook al staat ie op de optielijst.

Dit kreeg ik als antwoord:

[...]

Dus als dat niet mag, kan iemand daar dan de regels voor geven? Ga ik weer zeuren.

Dat is geen constructief kozijn, dan willen ze een latei leggen om de wand op te vangen boven het kozijn maar hebben ze niet genoeg oplegging op de wand.

Op te lossen met een hoeklijntje of een getimmerd drukschotje ipv de wand met latei door te zetten.

[Señor Sjon]

Denk dat de oplegging van de latei (100mm) groter is dan het binnenwandje (70mm) wat er staat. Muur naast de deur gaat meestal gelijk de hoek om. Dat is een wat onhandig detail.

[Scr33x0r]

Das logisch idd.. zie:

[Bastien]

Dit kan ik uit de omgevingsvergunning halen voor mijn woning (klikbaar uiteraard). Het gaat dus om de deur bij 'KAST'.

Scr33x0r schreef op donderdag 1 december 2016 @ 10:25:
Das logisch idd.. zie:

[afbeelding]

Ja, zoiets zal het wel worden bij de trap.

[ Voor 36% gewijzigd door Bastien op 01-12-2016 10:26 ]

[paul-s83]

Bastien schreef op donderdag 1 december 2016 @ 09:22:
[...]
Leeglopen ja... kan sinds vandaag bij Svedex inloggen. Aanpassing van stalen kozijn naar houten kozijn (en dan stompe deuren) kost enkel per kozijn al € 567. Komt vast nog meerwerk bij van de aannemer en wie weet kosten voor een andere deur. Ik wil dat best graag wijzigen maar voor deze prijs: ammenooitniet.

Dan maar kijken naar een andere deurkruk en een leuk motiefje in de deur of zo, stuk betaalbaarder (maar dan nog).

In onw project kostte een dergelijke aanpassing een kleine 400 euro per stuk (houten kozijn + standaard stompe deur). Dat viel wel mee dus vergeleken met jou. Ander type deur kostte dan wel weer de hoofdprijs

[JacquesMesrine]

Gegroet mede-tweakers, hier ook in afwachting van ons eerste koopwoning. Nu hebben wij van de bouwer gisteren bericht gehad dat er fouten zijn gemaakt bij de voorgaande fase tijdens het uitzetten van de bestrating van de binnentuin. Er is geconstateerd dat de bergingen in de achtertuin op de erfgrens met de gemeente zijn geplaatst, terwijl hier een strookje van 10-15 cm vrij had moeten blijven voor de plaatsing van de hekwerken tegen de berging met de hedera begroeiing. Nu willen ze ons nog op te leveren woningen conform de vorige fase , maw de berging tegen de erfgrens te plaatsen. Daartegenover staat het vervallen van het hekwerk en een financiële compensatie hiervoor.

Mits de gehele groep kopers uit beide fasen akkoord gaan. Is dit niet recht breien wat krom is maar met een slechte oplossing komen?

[Rubman]

JacquesMesrine schreef op donderdag 1 december 2016 @ 14:37:
Gegroet mede-tweakers, hier ook in afwachting van ons eerste koopwoning. Nu hebben wij van de bouwer gisteren bericht gehad dat er fouten zijn gemaakt bij de voorgaande fase tijdens het uitzetten van de bestrating van de binnentuin. Er is geconstateerd dat de bergingen in de achtertuin op de erfgrens met de gemeente zijn geplaatst, terwijl hier een strookje van 10-15 cm vrij had moeten blijven voor de plaatsing van de hekwerken tegen de berging met de hedera begroeiing. Nu willen ze ons nog op te leveren woningen conform de vorige fase , maw de berging tegen de erfgrens te plaatsen. Daartegenover staat het vervallen van het hekwerk en een financiële compensatie hiervoor.

Mits de gehele groep kopers uit beide fasen akkoord gaan. Is dit niet recht breien wat krom is maar met een slechte oplossing komen?

Ik neem aan dat je bedoeld dat ze jullie fase gelijk willen houden aan de al gebouwde woningen? Dus ook jullie berging strak tegen de erfgrens aan waardoor achter de berging de hekwerken komen te vervallen. Dit is voor zover ik weet geen groot probleem toch?

Ja je "verliest" een loos stukje van 10-15cm tussen berging en hek, maar krijgt dat er aan de andere kant gewoon bij. Het scheelt ook een stukje onderhoud van het Hedera in het hekwerk.

[De Rikster]

Je tuin wordt 10-15cm dieper en een stukje wildgroen als Hedera vervalt daarvoor?

Ook als je geen compensatie zou krijgen ga je er mi op vooruit dus ik zou het accepteren.

[Dannyo90]

Bastien schreef op donderdag 1 december 2016 @ 10:04:
[...]

Daar komt dan in geen glas maar een houten (?) paneel. Dacht ik, maar dat zou ik na moeten kijken. Tot op heden zijn al mijn voorgestelde aanpassingen gehonoreerd behalve deze ook al staat ie op de optielijst.

Dit kreeg ik als antwoord:

[...]

Dus als dat niet mag, kan iemand daar dan de regels voor geven? Ga ik weer zeuren.

Scr33x0r schreef op donderdag 1 december 2016 @ 10:25:
Das logisch idd.. zie:

[afbeelding]

Op de foto zijn het cellenbeton panelen (ytong of porit). Je kan hierbij wel boven deuren bouwen zonder gebruik te maken van een latei. Je kunt namelijk een stalen hoek bevestigen waarop het vulstuk rust of d.m.v. stelblokjes die je aan de onderzijde van de panelen ziet. Dan wordt het vulstuk vol en zat verlijmd met eventueel een pur-voeg en dan gebeurd er vrij weinig mee. Daarnaast 'draagt' het houten kozijn deels dit vulstuk dan. Ik heb hier geen foto's van, maar als jij er een wil zien dan kan ik die wel maken voor je.

ps. bij cellenbeton panelen wordt normaal gesproken geen gebruik gemaakt van een latei.

[ Voor 9% gewijzigd door Dannyo90 op 01-12-2016 15:36 ]

[bvbal79]

Rubman schreef op donderdag 1 december 2016 @ 14:52:
[...]


Ik neem aan dat je bedoeld dat ze jullie fase gelijk willen houden aan de al gebouwde woningen? Dus ook jullie berging strak tegen de erfgrens aan waardoor achter de berging de hekwerken komen te vervallen. Dit is voor zover ik weet geen groot probleem toch?

Ja je "verliest" een loos stukje van 10-15cm tussen berging en hek, maar krijgt dat er aan de andere kant gewoon bij. Het scheelt ook een stukje onderhoud van het Hedera in het hekwerk.

Inderdaad, probeer die maar te onderhouden als je tuinhuisje ervoor staat. Hier word ook de hedrahek geplaatst maar het tuinhuisje staat gewoon strak tegen de erfgrens.

[bvbal79]

JacquesMesrine schreef op donderdag 1 december 2016 @ 14:37:
Gegroet mede-tweakers, hier ook in afwachting van ons eerste koopwoning. Nu hebben wij van de bouwer gisteren bericht gehad dat er fouten zijn gemaakt bij de voorgaande fase tijdens het uitzetten van de bestrating van de binnentuin. Er is geconstateerd dat de bergingen in de achtertuin op de erfgrens met de gemeente zijn geplaatst, terwijl hier een strookje van 10-15 cm vrij had moeten blijven voor de plaatsing van de hekwerken tegen de berging met de hedera begroeiing. Nu willen ze ons nog op te leveren woningen conform de vorige fase , maw de berging tegen de erfgrens te plaatsen. Daartegenover staat het vervallen van het hekwerk en een financiële compensatie hiervoor.

Mits de gehele groep kopers uit beide fasen akkoord gaan. Is dit niet recht breien wat krom is maar met een slechte oplossing komen?

Waar staat je nieuwbouwwoning, lijkt namelijk precies op onze situatie.....

[Rubman]

bvbal79 schreef op donderdag 1 december 2016 @ 15:55:
[...]

Inderdaad, probeer die maar te onderhouden als je tuinhuisje ervoor staat. Hier word ook de hedrahek geplaatst maar het tuinhuisje staat gewoon strak tegen de erfgrens.

Inderdaad, wij krjigen ook een berging op de erfgrens en daarachter geen hek, die staat gewoon tegen de berging aan. Daarnaast komt wel een hek wel met Hedera. en misschien ook aan de zijkant, maar dat is voor mij nog wat onduidelijk en moet ik even navragen.

Ik heb een godsgruwlijke teringhekel aan Hedera na de overwoekering van de tuin in mijn huidige woning op te moeten lossen dus hoe minder ik zou hebben hoe beter.
Het is gewoon veredeld onkruid imho.

[bvbal79]

Rubman schreef op donderdag 1 december 2016 @ 16:07:
[...]

Inderdaad, wij krjigen ook een berging op de erfgrens en daarachter geen hek, die staat gewoon tegen de berging aan. Daarnaast komt wel een hek wel met Hedera. en misschien ook aan de zijkant, maar dat is voor mij nog wat onduidelijk en moet ik even navragen.

Ik heb een godsgruwlijke teringhekel aan Hedera na de overwoekering van de tuin in mijn huidige woning op te moeten lossen dus hoe minder ik zou hebben hoe beter.
Het is gewoon veredeld onkruid imho.

Ook een verplichting van de gemeente? Hier mag in de wijk dus geen hekwerk staan op grens. OF een haag die in de winter kaal is of hedrahekken bij erfafscheidingen met de buren.

[Rubman]

bvbal79 schreef op donderdag 1 december 2016 @ 16:10:
[...]

Ook een verplichting van de gemeente? Hier mag in de wijk dus geen hekwerk staan op grens. OF een haag die in de winter kaal is of hedrahekken bij erfafscheidingen met de buren.

Geen idee of het vanuit de gemeente komt, ik weet alleen dat bij alle woningen hier opgeleverd door deze aannemer zelfde soort hekken geplaatst worden met Hedera erdoorheen gevlochten.

Begreep wel dat dit op last van de gemeente niet zomaar gewijzigd mocht worden ten late van een boete á €25.000,-

[Bastien]

Dannyo90 schreef op donderdag 1 december 2016 @ 15:34:

Op de foto zijn het cellenbeton panelen (ytong of porit). Je kan hierbij wel boven deuren bouwen zonder gebruik te maken van een latei. Je kunt namelijk een stalen hoek bevestigen waarop het vulstuk rust of d.m.v. stelblokjes die je aan de onderzijde van de panelen ziet. Dan wordt het vulstuk vol en zat verlijmd met eventueel een pur-voeg en dan gebeurd er vrij weinig mee. Daarnaast 'draagt' het houten kozijn deels dit vulstuk dan. Ik heb hier geen foto's van, maar als jij er een wil zien dan kan ik die wel maken voor je.

ps. bij cellenbeton panelen wordt normaal gesproken geen gebruik gemaakt van een latei.

Nah, foto hoeft niet maar bedankt voor het aanbod. Heb mijn keuze inmiddels gemaakt om de boel maar zo te laten qua kozijnen. De (i.m.o. idiote) meerprijs van de aannemer is het mij niet waard, ze zullen wel geen zin hebben aan dat werk of zo.

@ hekwerk: de achterzijde heeft de berging op de grens en daarnaast de eigen parkeerplaats. De weg er naartoe (achter de huizen langs) is geen openbare weg dus de gemeente heeft daar niets te vertellen. Voorzijde komen bij de meeste huizen van die stalen struikelbuizen op 30 cm hoogte of zo geloof ik, die mag je inderdaad niet verwijderen. De hoekwoningen hebben wel iets met een (on)struikverplichting en een gemetselde muur volgens mij welke er allemaal bij oplevering al staan.

[Spixo]

Ik heb een vraag omtrent inductiekookplaten. Mijn nieuwwoning wordt standaard opgeleverd met een 3x 25 ampère hoofdaansluiting in de meterkast. In de keuken is een 3-fase perilex (maximaal 10,8 kW) aansluiting voor een inductiekookplaat.

Ik heb gezien dat de meeste inductiekookplaten echter een kookgroep (2-fase) vereisen en geen 3-fase. Is dit een probleem? Kan ik zo'n 2-fase kookplaat makkelijk aansluiten of gaat dit ingrijpende wijzigingen aan de elektrische installatie tot gevolg hebben?

[Rubman]

In ons kader zoektocht naar (tijdelijke) alternatieven vooor glasvlies en stuc heeft mijn vriendin van het applicatielab op werk het volgende product aangeraden gekregen omdat dit kleine oneffenheden in de gibo muren kan wegwerken.
Heeft er iemand ervaring met Sigma Wallprim?

[Proton_]

Spixo schreef op donderdag 1 december 2016 @ 18:36:
Ik heb een vraag omtrent inductiekookplaten. Mijn nieuwwoning wordt standaard opgeleverd met een 3x 25 ampère hoofdaansluiting in de meterkast. In de keuken is een 3-fase perilex (maximaal 10,8 kW) aansluiting voor een inductiekookplaat.

Ik heb gezien dat de meeste inductiekookplaten echter een kookgroep (2-fase) vereisen en geen 3-fase. Is dit een probleem? Kan ik zo'n 2-fase kookplaat makkelijk aansluiten of gaat dit ingrijpende wijzigingen aan de elektrische installatie tot gevolg hebben?

Een kookgroep kan je ook op 2 fasen maken
Dus maar twee van de drie fasen aansluiten (+nul).
Zie bijvoorbeeld
http://docs.whirlpool.eu/_doc/501931902103.pdf
pagina NL30. Alles kan

[willy1986]

Weet iemand hoe het zit met EPC normen en bouwbesluit 2015? Moet de aannemer zich houden aan de voorschriften van het bouwbesluit 2015?

Ik heb afgelopen zomer getekend voor een nieuwbouwwoning. De woning zal in 2017 worden gebouwd. De koopovereenkomst moet alleen nog passeren bij de notaris. Ik ben niet op zoek naar een manier om de koop te ontbinden. Maar ben wel op zoek naar maximale isolatie voor deze woning en mogelijkheden om deze woning zo duurzaam mogelijk te maken. De ramen worden uitgevoerd met HR++ glas en er wordt een HR combiketel op gas geïnstalleerd.

Vandaag heb ik mij verdiept in de cijfers van de technische beschrijving. Ik dacht dat nieuwbouw altijd volgens de nieuwste isolatienormen werd gebouwd maar blijkbaar hoeft dat dus niet? Klopt dat?

Volgens de technische omschrijving van de nieuwbouwwoning.

gevels Rc > 3,5m2 K/W
vloeren Rc > 3,0m2 K/W
daken Rc > 4,0m2 K/W

bron

Bouwbesluit 2015:

gevels Rc-waarden naar 4.5 m2.K/W
daken 6 m2.K/W
vloeren Rc blijft 3.5 m2.K/W.

bron

[Kaasplank]

willy1986 schreef op maandag 5 december 2016 @ 00:18:
Weet iemand hoe het zit met EPC normen en bouwbesluit 2015? Moet de aannemer zich houden aan de voorschriften van het bouwbesluit 2015?

Ik heb afgelopen zomer getekend voor een nieuwbouwwoning. De woning zal in 2017 worden gebouwd. De koopovereenkomst moet alleen nog passeren bij de notaris. Ik ben niet op zoek naar een manier om de koop te ontbinden. Maar ben wel op zoek naar maximale isolatie voor deze woning en mogelijkheden om deze woning zo duurzaam mogelijk te maken. De ramen worden uitgevoerd met HR++ glas en er wordt een HR combiketel op gas geïnstalleerd.

Vandaag heb ik mij verdiept in de cijfers van de technische beschrijving. Ik dacht dat nieuwbouw altijd volgens de nieuwste isolatienormen werd gebouwd maar blijkbaar hoeft dat dus niet? Klopt dat?

Volgens de technische omschrijving van de nieuwbouwwoning.


[...]

bron

Bouwbesluit 2015:

[...]

bron

Wanneer is de omgevingsvergunning ingediend? Het lijkt me stug maar als hij voor 2012 vergund is dan zou het oude bouwbesluit van 2003 nog gelden.

[Señor Sjon]

Op 1-1-2015 was er weer wat gewijzigd. Als de vergunning voor die datum is aangevraagd, dan geldt gewoon het 'oude' bouwbesluit. Overigens heet het allemaal Bouwbesluit 2012.

Het ligt een beetje aan de ruimtelijke procedures wanneer wat is aangevraagd. Maar wat zeiden ze ervan toen je het ze vroeg?

[lubbertkramer]

willy1986 schreef op maandag 5 december 2016 @ 00:18:
Weet iemand hoe het zit met EPC normen en bouwbesluit 2015? Moet de aannemer zich houden aan de voorschriften van het bouwbesluit 2015?

Ik heb afgelopen zomer getekend voor een nieuwbouwwoning. De woning zal in 2017 worden gebouwd. De koopovereenkomst moet alleen nog passeren bij de notaris. Ik ben niet op zoek naar een manier om de koop te ontbinden. Maar ben wel op zoek naar maximale isolatie voor deze woning en mogelijkheden om deze woning zo duurzaam mogelijk te maken. De ramen worden uitgevoerd met HR++ glas en er wordt een HR combiketel op gas geïnstalleerd.

Vandaag heb ik mij verdiept in de cijfers van de technische beschrijving. Ik dacht dat nieuwbouw altijd volgens de nieuwste isolatienormen werd gebouwd maar blijkbaar hoeft dat dus niet? Klopt dat?

Volgens de technische omschrijving van de nieuwbouwwoning.


[...]

bron

Bouwbesluit 2015:

[...]

bron

Ik ga je vraag met belangstelling volgen. Hier woning aangekocht in juni 2015 (voorlopig koopcontract) waarvan de bouw in 2015 zou starten maar door vertraging met de vergunning en allerlei andere zaken is dit verplaatst naar april 2016. Nu kregen wij een maand terug te horen dat vanwege de EPC norm die niet behaald gaat worden er op ons dak zonnepanelen geplaatst gaan worden (kosten voor aannemer) om de EPC norm te behalen. Hier was dus kennelijk een fout gemaakt. Op dit moment ben ik nog bezig om te achterhalen waar dit dan inzit met mijn niet technische inzicht en nog in afwachting van antwoorden.

[Señor Sjon]

Dat kan heel veel oorzaken hebben. Als ze nog met 0,6 gerekend hadden en naar 0,4 moeten, dan redt je het in de projectbouw vaak niet met alleen isolatie.

[Rubman]

Weet er iemand een beetje prijzen voor het spuiten van muren?
Gaat om voorbehandeling en/of verf en ongeveer 275m2 aan muur.

Ben een beetje aan het rondkijken naar of we muren eventueel kunnen laten spuiten o.i.d. en hoe dit qua kosten uitvalt.
Als er mensen bekend zijn voor de regio Hoorn-NH

Wel een puntje dat we graag zelf de verf e.d. aanleveren gezien we die erg goed in kunnen kopen

[ThatsHollywood]

Jeuj, vandaag sleutel gekregen! woning was prima op orde op een paar puntjes na.. Eigen huis aankoopkeuring voelde toch wel even zonde... maja

[AnthonyR]

ThatsHollywood schreef op maandag 5 december 2016 @ 13:41:
Jeuj, vandaag sleutel gekregen! woning was prima op orde op een paar puntjes na.. Eigen huis aankoopkeuring voelde toch wel even zonde... maja

Welke aannemer?

[ThatsHollywood]

AnthonyR schreef op maandag 5 december 2016 @ 15:45:
[...]


Welke aannemer?

Dura Vermeer...

[Magicw00b]

Kaasplank schreef op maandag 5 december 2016 @ 08:51:
[...]

Wanneer is de omgevingsvergunning ingediend? Het lijkt me stug maar als hij voor 2012 vergund is dan zou het oude bouwbesluit van 2003 nog gelden.

Het kan wel. Ons nieuwbouw huis is in maart 2016 in de verkoop gegaan en de bouw is vorige maand gestart dient te voldoen aan de epc norm 0.8 dit komt doordat het project een aantal jaren stil jeeft gelegen door de crisis.
Helaas kwamen we hier na het tekenen achter, want ja een nieuwbouw woning is wordt altijd volgens de nieuwste eissen gebouwd toch?

Nu komt er alsnog lage temperatuur verwarming in en komt het dak vol te liggen met zonne panelen maar zoiets had ik achteraf toch graag op voorhand geweten. Helaas zijn de projectontwikkelaars niet heel scheutig met deze informatie.

[ Voor 15% gewijzigd door Magicw00b op 05-12-2016 18:12 ]

[Milmoor]

Rubman schreef op donderdag 1 december 2016 @ 16:18:
[...]

Geen idee of het vanuit de gemeente komt, ik weet alleen dat bij alle woningen hier opgeleverd door deze aannemer zelfde soort hekken geplaatst worden met Hedera erdoorheen gevlochten.

Begreep wel dat dit op last van de gemeente niet zomaar gewijzigd mocht worden ten late van een boete á €25.000,-

Omdat ik Hedera wel praktisch, maar ook wat saai vindt gaan wij voor wat kleur erdoor:

[vandermark]

Milmoor schreef op maandag 5 december 2016 @ 18:22:
[...]

Omdat ik Hedera wel praktisch, maar ook wat saai vindt gaan wij voor wat kleur erdoor:
[afbeelding]

Clematis blijft nooit lang leven bij hedera is mijn ervaring...

[Rubman]

^^Dit dus en er wordt Hedera aangeleverd vanuit het plan.
Weinig keuze en van de gemeente mag er voor zover ik weet weinig anders.

Maar dat gaan we tzt wel even uitzoeken.
Nu eerst nog kijken hoe en wat qua muren verven/spuiten/voorbehandelen etc.

[vhal]

In ons project is er ook gebruik gemaakt van een hekwerk met hederabeplanting. De hoekwoningen hebben een stenen muur afwisselend met hekwerk/hederabeplanting. Verwijderen mag niet...

Moet er wel bij zeggen dat het behoorlijke zielige stukjes hedera zijn...

[ Voor 17% gewijzigd door vhal op 06-12-2016 12:09 ]

[willy1986]

Señor Sjon schreef op maandag 5 december 2016 @ 09:27:
Op 1-1-2015 was er weer wat gewijzigd. Als de vergunning voor die datum is aangevraagd, dan geldt gewoon het 'oude' bouwbesluit. Overigens heet het allemaal Bouwbesluit 2012.

Het ligt een beetje aan de ruimtelijke procedures wanneer wat is aangevraagd. Maar wat zeiden ze ervan toen je het ze vroeg?

Gemeente en aannemer al gebeld; betreffende projectleiders waren helaas niet bereikbaar.

In 2010 is er een Onherroepelijke bouwvergunning (2010) gegeven. En toen waren de normen nog niet zo streng? Ik weet niet of de aannemer dan nog steeds de woning kan bouwen volgens de oude normen. Dat zou wel gek zijn...

Meer info hier: http://www.heuvelrug.nl/a...em/de-kwekerij_57141.html
Ook een document gevonden over duurzaamheid/EPC norm in paragraaf 1.8.8.

Kaasplank schreef op maandag 5 december 2016 @ 08:51:
[...]

Wanneer is de omgevingsvergunning ingediend? Het lijkt me stug maar als hij voor 2012 vergund is dan zou het oude bouwbesluit van 2003 nog gelden.

Het lijkt erop dat de bouwvergunning is gegeven op de normen van bouwbesluit 2003.

Status

Onherroepelijke bouwvergunning (2010)

Projecttypering

Inbreiding, bouw van 22 woningen

Actueel

In juli 2014 zijn 7 woningen opgeleverd die in opdracht van de Woningbouwvereniging Amerongen gebouwd zijn. Na het faillissement van betrokken projectontwikkelaar in 2015 heeft de curator het terrein verkocht. De nieuwe eigenaar van het terrein heeft het resterende deel van het project recent in verkoop gebracht.

[ Voor 28% gewijzigd door willy1986 op 06-12-2016 12:29 ]

[Wackmack]

Zijn hier mensen die een aanbod van zonnepanelen hebben gehad van de aannemer?

Krijg net het volgende aanbod:

4 zonnepanelen x 285 WP = 1300 x 0,90 Kwh/Wp = ± 1026 Kwh / per jaar = € 2830,-
1 aantal zonnepaneel x 285 WP = 285 x 0,90 Kwh/Wp = ± 256,50Kwh /
per jaar = € 560,-

Het voorbereiden/plaatsen is nog eens € 290,-

Zal me vanavond erin verdiepen, heb hier nog nul kennis van maar ben benieuwd of iemand hier al over iets kan zeggen.

[vandermark]

Is vrij duur om het even zo te zeggen... wat een prijzen.

[Proton_]

Wackmack schreef op dinsdag 6 december 2016 @ 12:31:
4 zonnepanelen x 285 WP = 1300 x 0,90 Kwh/Wp = ± 1026 Kwh / per jaar = € 2830,-
1 aantal zonnepaneel x 285 WP = 285 x 0,90 Kwh/Wp = ± 256,50Kwh /
per jaar = € 560,-

Elektriciteit opwekken met zonnepanelen (PV) Deel 5
3x zo duur als zelf doen, 2x zo duur als achteraf.

[Señor Sjon]

willy1986 schreef op dinsdag 6 december 2016 @ 12:21:
[...]

Gemeente en aannemer al gebeld; betreffende projectleiders waren helaas niet bereikbaar.

In 2010 is er een Onherroepelijke bouwvergunning (2010) gegeven. En toen waren de normen nog niet zo streng? Ik weet niet of de aannemer dan nog steeds de woning kan bouwen volgens de oude normen. Dat zou wel gek zijn...

Meer info hier: http://www.heuvelrug.nl/a...em/de-kwekerij_57141.html
Ook een document gevonden over duurzaamheid/EPC norm in paragraaf 1.8.8.


[...]

Het lijkt erop dat de bouwvergunning is gegeven op de normen van bouwbesluit 2003.

[...]

In principe is een bouwvergunning onbeperkt houdbaar. Dit is met nieuwere regelgeving wel veranderd, maar nog steeds moet er actief achteraan gegaan worden door de gemeente om de vergunning ongedaan te maken. Dat zullen ze niet doen als men voornemens is te bouwen. Dus ja, het is toegestaan om volgens die normen nu te bouwen.

[Kaasplank]

Toevallig zijn we hier bezig met enkele huizen te plaatsen op fundering en vloerplaten die al in 2008 geplaatst zijn. We hebben enkele wijzigingen gedaan aan het uiterlijk en geprobeerd de wijzigingen in te dienen met de oude epc berekening van 0,8. Helaas voor de aannemer werkt de gemeente hier niet in mee

[vhal]

vandermark schreef op dinsdag 6 december 2016 @ 12:33:
Is vrij duur om het even zo te zeggen... wat een prijzen.

Ach ja, niet echt een verrassing toch voor projectbouw?

[Wackmack]

Proton_ schreef op dinsdag 6 december 2016 @ 12:35:
[...]

Elektriciteit opwekken met zonnepanelen (PV) Deel 5
3x zo duur als zelf doen, 2x zo duur als achteraf.

Die had ik even gemist, makkelijke keus dus, dank voor het snelle antwoord.

[willy1986]

Kaasplank schreef op dinsdag 6 december 2016 @ 12:48:
Toevallig zijn we hier bezig met enkele huizen te plaatsen op fundering en vloerplaten die al in 2008 geplaatst zijn. We hebben enkele wijzigingen gedaan aan het uiterlijk en geprobeerd de wijzigingen in te dienen met de oude epc berekening van 0,8. Helaas voor de aannemer werkt de gemeente hier niet in mee

Ben benieuwd met welk motivatie de gemeente dit wel heeft laten aanpassen?

Ik heb zojuist iemand gesproken van de Gemeente Heuvelrug. Ondanks de duurzame ambities van de gemeente gaan ze de vergunning niet intrekken in deze fase. De vergunning is in 2008 gegeven met de toen geldende normen. (bouwbesluit 2003) Het uiterlijk is tussendoor even gewijzigd en de vorige projectontwikkelaar is failliet gegaan. Ze zijn blij dat er na 8 jaar eindelijk gebouwd gaat worden. De nieuwe projectontwikkelaar mag de huizen bouwen met de oude vergunning uit 2008. Dit is het moment om woningen goed te isoleren. De komende 30 jaar zal dat namelijk niet meer gebeuren... Helaas wilt de gemeente niet actief meewerken. Ik wil de aannemer nog bellen om te kijken wat er mogelijk is. Maar ik verwacht er niet veel van...Ze hebben er immers geen baat bij. Heeft er iemand nog tips hoe ik dit het beste kan aanpakken?

“De Utrechtse Heuvelrug wil een gemeente zijn waar mensen met plezier wonen, werken en recreëren. Niet alleen nu, maar ook over 50 of 100 jaar. We willen een leidende positie innemen in duurzame ontwikkelingen en steeds op zoek gaan naar de meest waardevolle duurzaamheidsambitie.”

[Kaasplank]

willy1986 schreef op dinsdag 6 december 2016 @ 15:03:
[...]

Ben benieuwd met welk motivatie de gemeente dit wel heeft laten aanpassen?

[...]

Teveel afwijkingen in plattegrond, aanzicht e.d. dus nieuwe omgevingsvergunning aanvragen met een EPC berekening die bij deze tijd hoort. Betere isolatie in de wand en dak en een paar paneeltjes en dan komt ie wel onder de 0,4

[Señor Sjon]

willy1986 schreef op dinsdag 6 december 2016 @ 15:03:
[...]

Ben benieuwd met welk motivatie de gemeente dit wel heeft laten aanpassen?

Ik heb zojuist iemand gesproken van de Gemeente Heuvelrug. Ondanks de duurzame ambities van de gemeente gaan ze de vergunning niet intrekken in deze fase. De vergunning is in 2008 gegeven met de toen geldende normen. (bouwbesluit 2003) Het uiterlijk is tussendoor even gewijzigd en de vorige projectontwikkelaar is failliet gegaan. Ze zijn blij dat er na 8 jaar eindelijk gebouwd gaat worden. De nieuwe projectontwikkelaar mag de huizen bouwen met de oude vergunning uit 2008. Dit is het moment om woningen goed te isoleren. De komende 30 jaar zal dat namelijk niet meer gebeuren... Helaas wilt de gemeente niet actief meewerken. Ik wil de aannemer nog bellen om te kijken wat er mogelijk is. Maar ik verwacht er niet veel van...Ze hebben er immers geen baat bij. Heeft er iemand nog tips hoe ik dit het beste kan aanpakken?


[...]

Niet kopen? Want andere opties heb je niet. Bouwer/ontwikkelaar gaat volgens de vergunning werken. Als je van 2008 (EPC 0,8) naar nu (EPC 0,4) gaat met de daarbij verplichte minimale Rc-waarden, dan kan je woning rustig 20-25k VON duurder worden.

[Kaasplank]

Of als je het een mooie woning en locatie vind er fijn gaan wonen. Er zijn in nederland wel meer woningen die niet voldoen aan de huidige eis van 0,4 en die mensen zitten ook niet klappertandend in de woonkamer

[Proton_]

Net bij de badkamerboer geweest; we hebben het één en ander aangepast (ander douchescherm, ander fonteintje in het toilet, andere toiletzittingen) maar geen spullen erbij.
De prijs van het nieuwe spul wordt verrekend met het vervallen van de standaard spullen (waar je natuurlijk te weinig voor terugkrijgt).
Is het dan redelijk om €500 arbeid te rekenen?
Het lijkt mij voor de arbeid niet uitmaken of een fonteintje rond of vierkant is...

[Rubman]

Ik heb net de mail gekregen dat er een kijkdag is gepland met het hele blok/project.

Dit is neem ik aan niet de vooroplevering waar een inspecteur bij langs kan komen toch?
Kijkdagen vs (voor)oplevering

[De Rikster]

Proton_ schreef op woensdag 7 december 2016 @ 12:23:
Het lijkt mij voor de arbeid niet uitmaken of een fonteintje rond of vierkant is...

De bak zelf niet nee, gekke kranen, waste, sifons, etc?

Het ene douchescherm is het andere niet natuurlijk, heb je geen specificatie gevraagd? Het is natuurlijk makkelijker voor degene die het offreert om het te onderbouwen dan dat wij dit moeten gaan gokken zonder verdere informatie

[Proton_]

De Rikster schreef op woensdag 7 december 2016 @ 12:50:
[...]
Het ene douchescherm is het andere niet natuurlijk, heb je geen specificatie gevraagd? Het is natuurlijk makkelijker voor degene die het offreert om het te onderbouwen dan dat wij dit moeten gaan gokken zonder verdere informatie

Helemaal waar, toch is jouw reactie al van hogere kwaliteit dan wat ik tot nu toe terug krijg
Omdat ik nog wat andere vragen open heb staan aan de bouwbegeleider (ik wil graag een douchegootwtw, volgens de bouwbegeleider kan dat met de sanitairboer geregeld worden en die zegt dat het niet kan volgens de bouwer ) hebben we niet de offerte ter plekke in detail doorgenomen maar per mail later gekregen.

Laat ik de reacties eerst maar afwachten dan.

[miles]

Proton_ schreef op woensdag 7 december 2016 @ 12:23:
Net bij de badkamerboer geweest; we hebben het één en ander aangepast (ander douchescherm, ander fonteintje in het toilet, andere toiletzittingen) maar geen spullen erbij.
De prijs van het nieuwe spul wordt verrekend met het vervallen van de standaard spullen (waar je natuurlijk te weinig voor terugkrijgt).
Is het dan redelijk om €500 arbeid te rekenen?
Het lijkt mij voor de arbeid niet uitmaken of een fonteintje rond of vierkant is...

Wij hebben ook net offerte badkamer vanuit de projectshowroom gekregen. Plaatsen en inmeten douchewand is apart berekend en kost bij deze offerte 308 euro. Dan schiet het al lekker op.

Wij hebben wel wat aanpassingen tov de standaard badkamer. Denk aan andere wastafel op een iets andere plek en een meubel eronder, een kast voor handoeken in dezelfde stijl, douchewand, andere douche, andere spiegel en designradiator op een andere plek dan ingetekend.

De bedragen voor produkten die ik kan opzoeken vind ik allemaal erg hoog vanuit projectshowroom. Ik wil graag naar een andere sanitairspecialist. Ik vraag me alleen af hoe ik dit het beste kan aanpakken.
De wastafel en kranen en toilet moet gemonteerd opgeleverd worden. Leidingen in de badkamer mogen niet afgedopt opgeleverd worden.
Als ik het standaardspul op de door ons verzonnen plek laat ophangen en door een andere sanitairspecialist laat vervangen (dus andere wastafel, andere verwarming) heb ik waarschijnlijk gaten op plekken waar ik deze niet wil hebben. Kan zo'n badkamerleverancier op de plek van de verkeerde gaten dan andere tegels plaatsen (die ik dan zelf zou moeten aanleveren natuurlijk).
Of zijn er andere mogelijkheden.

[Señor Sjon]

Proton_ schreef op woensdag 7 december 2016 @ 12:23:
Net bij de badkamerboer geweest; we hebben het één en ander aangepast (ander douchescherm, ander fonteintje in het toilet, andere toiletzittingen) maar geen spullen erbij.
De prijs van het nieuwe spul wordt verrekend met het vervallen van de standaard spullen (waar je natuurlijk te weinig voor terugkrijgt).
Is het dan redelijk om €500 arbeid te rekenen?
Het lijkt mij voor de arbeid niet uitmaken of een fonteintje rond of vierkant is...

Dit is een vaste klacht, maar we kopen bv 30-40 wastafels in met bv 40% korting voor een project. Als we er één teruggeven, dan krijg je niet de retailprijs terug, maar wat de aannemer betaald heeft. Dan nog verliest de aannemer ook weer wat staffelkorting die je ook doorbelast krijgt.

Rubman schreef op woensdag 7 december 2016 @ 12:48:
Ik heb net de mail gekregen dat er een kijkdag is gepland met het hele blok/project.

Dit is neem ik aan niet de vooroplevering waar een inspecteur bij langs kan komen toch?
Kijkdagen vs (voor)oplevering

Kijkdag is vrijblijvend. Dat is alleen spieken hoe de vlag erbij hangt en eventueel foto's maken van leidingwerk.

[Proton_]

Señor Sjon schreef op woensdag 7 december 2016 @ 13:41:
[...]


Dit is een vaste klacht, maar we kopen bv 30-40 wastafels in met bv 40% korting voor een project. Als we er één teruggeven, dan krijg je niet de retailprijs terug, maar wat de aannemer betaald heeft. Dan nog verliest de aannemer ook weer wat staffelkorting die je ook doorbelast krijgt.

Snap ik. Ook het feit dat er überhaupt een nieuwe tekening verwerkt moet worden, moet betaald worden. Dat had ik beter uit de post weg kunnen laten
Daarom betaal ik €700 meerprijs voor andere varianten van hetzelfde.
Maar €500 arbeid? Waar zou die in zitten?

[Señor Sjon]

Kan van alles zijn:
- leidingwerk op andere plekken?
- andere maat tegels?
- sierstripjes?
- kranen met waste i.p.v. zo'n rubberen dopje (leveren ze die nog )

[Proton_]

In ieder geval niets van bovenstaande ideeën, de tegels komen van een andere club
Ik wacht het nog even af, misschien is het gewoon een vergissing (hopen kan altijd).

[vandermark]

Bij ons nieuwbouwhuis zitten circa 10 zonnepanelen geïntegreerd in het dak. Ik ben zo benieuwd welke prijzen ze af gaan geven als ik er 10 bij wil plaatsen

[De Rikster]

Als je een andere douchewand hebt die niet in de lift/door het trapgat past moet er een kraan aan te pas komen en heb je al zo €500,- stuk geslagen aan het in de woning krijgen van je douchewandje.

[DeOS]

vandermark schreef op woensdag 7 december 2016 @ 14:54:
Bij ons nieuwbouwhuis zitten circa 10 zonnepanelen geïntegreerd in het dak. Ik ben zo benieuwd welke prijzen ze af gaan geven als ik er 10 bij wil plaatsen

Volgens mij kun je het bijna altijd beter zelf laten doen. Heb je meer keuze in zonnepanelen en omvormers en vrijwel altijd goedkoper. Daarnaast kun je dan ook even afwachten of er nog een nieuwe subsidie regeling komt volgend jaar.

[vooghel]

stegeman schreef op donderdag 29 september 2016 @ 07:56:
Leuk topic! Wij hebben voor de zomer de koop/aanneemovereenkomst getekend voor een woning in Rotterdam (hetverborgengeheim.nl). Erg spanned en leuk omdat het onze eerste koopwoning is!
Wij hebben gewacht totdat er 70% verkocht was maar we kregen deze week een mail dat er 50% verkocht is en dat het koperstraject in gang is gezet. Dit houdt in dat de sluitingsdata voor het meerwerk in okt/nov is; dit gaat erg snel!

We kopen een uitbouw en openslaande deuren maar we twijfelen nog over een badkameruitbreiding van 2,5x2,5m naar 2,5x2,8m icm met bad.

Leuk, wij hebben daar ook nog serieus over nagedacht maar vonden Heijplaat iets te afgelegen, en te beperkt qua voorzieningen (zoals kinderopvang). Welke van de vier woningtypes krijgen jullie? Wij twijfelden tussen Brug en Baak, maar zouden waarschijnlijk voor die laatste zijn gegaan.

[stegeman]

[quote]vooghel schreef op woensdag 7 december 2016 @ 15:20:
[...]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Vorige week langs de projectshowroom voor de badkamer geweest. Het zou een dure aangelegenheid worden als we daar extra meubilair zouden kopen. Wij kiezen er dan ook ervoor om de badkamer standaard op te laten leveren en na de oplevering het een en ander aan te passen (alleen meubilair).

Waar hebben jullie nog meer gekeken?

[ Voor 18% gewijzigd door stegeman op 12-12-2016 20:45 . Reden: typos ]

[zzattack]

Wat vraagjes over electra meerwerk en ervaringen met specifieke wensen.

Wij hebben de optie RJ45 wcd's te laten plaatsen voor €245 p.s. en CAI aansluiting voor €225 p.s. Zelfde prijs of het op zolder is of in de woonkamer achter de meterkast. Ik weet niet hoe reëel deze prijs is, mijns inziens is het tamelijk hoog. Te meer wanneer een dubbele aansluiting geen standaardoptie is, dus wil je 2 poortjes dan betaal je €490 en gebruiken ze 2 buizen, en ik neem aan dat er dan ook 2 wcd's ingefreesd worden.
Ik vroeg wel naar de mogelijkheid een dubbele aansluiting in een enkele wcd te maken maar dit kostte eveneens €490, en dan worden beide draden door dezelfde buis getrokken. Als ze dat kunnen doen dan moet dit toch zeker voor een betere prijs kunnen?
We zouden nu voor 6 aansluitpunten RJ44+coax bijna €4500 kwijt zijn. In de huidige huurwoning heb ik voor het betrekken zelf buizen in de vloeren gefreesd in 2 dagen tijd voor 6 locaties dus wat mij betreft is €4500 lastig te verantwoorden. Anderzijds wil ik het wel goed geregeld hebben, en om in een nieuwbouwhuis meteen zelf te gaan lopen beunen is ook maar zonde. Hoe zien jullie dit?

Voor loze leidingen, kun je er van uit gaan dat hier geen flexibele/geribbelde pvc voor gebruikt wordt, of moet je dit van tevoren vastleggen? (en zal ook dat dan weer duurder uutvallen?)

Voor de wcd's zelf, krijg je daar normaliter nog keus in? Worden er €5 gamma doosjes opgeklikt of wordt er waarschijnlijker met mooi bursch jaeger spul o.i.d. gebruikt?

[vooghel]

stegeman schreef op woensdag 7 december 2016 @ 19:02:
[...]


Wij hebben een MAST-hoekwoning gekocht.
De voorzieningen zijn daar inderdaad teruggelopen maar wij verwachten dat het weer aantrekt zodra er meerdere fasen (in totaal zes fasen; 170 woningen + Gymzaal) gereed zijn.
Qua bereikbaarheid vinden wij het juist prettig. Een rustig dorpje maar toch bereikbaar met de boot (20min in de stad), bus (rijdt doordeweeks vaak i.v.m. RDM-school) en de weg (A15).

Vorige week langs de projectshowroom voor de badkamer geweest. Het zou een dure aangelegenheid worden als we daar extra meubilair zouden kopen. Wij kiezen er dan ook ervoor om de badkamer standaard op te laten leveren en na de oplevering het een en ander aan te passen (alleen meubilair).

Waar hebben jullie nog meer gekeken?

Nog niet bij verdere nieuwbouwprojecten, volgende week zaterdag gaan we kijken bij http://www.squaresrotterdam.nl/, dat is qua locatie iets meer wat wij zoeken.

[Roberttt]

Duur grapje inderdaad... Bij ons kost een UTP wcd 130 en 175 als je deze dubbel (1 wcd, 2 buizen) wilt uitvoeren. Loze leiding type zou ik gewoon vragen, dat verschilt per project. En qua wcd merk/type konden wij kiezen uit 3 series van busch jaeger.

Vandaag trouwens een kijkdag gehad. Alles lijkt qua leidingwerk, zover te beoordelen, aanwezig / in orde. De vloerverwarming was trouwens ook al geplaatst (was een discussie over een aantal dagen geleden), hier was ik uiteindelijk blij mee want ze hadden deze niet helemaal goed gelegd in de keuken.

[Rubman]

zzattack schreef op woensdag 7 december 2016 @ 20:24:
Wat vraagjes over electra meerwerk en ervaringen met specifieke wensen.

Wij hebben de optie RJ45 wcd's te laten plaatsen voor €245 p.s. en CAI aansluiting voor €225 p.s. Zelfde prijs of het op zolder is of in de woonkamer achter de meterkast. Ik weet niet hoe reëel deze prijs is, mijns inziens is het tamelijk hoog. Te meer wanneer een dubbele aansluiting geen standaardoptie is, dus wil je 2 poortjes dan betaal je €490 en gebruiken ze 2 buizen, en ik neem aan dat er dan ook 2 wcd's ingefreesd worden.
Ik vroeg wel naar de mogelijkheid een dubbele aansluiting in een enkele wcd te maken maar dit kostte eveneens €490, en dan worden beide draden door dezelfde buis getrokken. Als ze dat kunnen doen dan moet dit toch zeker voor een betere prijs kunnen?
We zouden nu voor 6 aansluitpunten RJ44+coax bijna €4500 kwijt zijn. In de huidige huurwoning heb ik voor het betrekken zelf buizen in de vloeren gefreesd in 2 dagen tijd voor 6 locaties dus wat mij betreft is €4500 lastig te verantwoorden. Anderzijds wil ik het wel goed geregeld hebben, en om in een nieuwbouwhuis meteen zelf te gaan lopen beunen is ook maar zonde. Hoe zien jullie dit?

Voor loze leidingen, kun je er van uit gaan dat hier geen flexibele/geribbelde pvc voor gebruikt wordt, of moet je dit van tevoren vastleggen? (en zal ook dat dan weer duurder uutvallen?)

Voor de wcd's zelf, krijg je daar normaliter nog keus in? Worden er €5 gamma doosjes opgeklikt of wordt er waarschijnlijker met mooi bursch jaeger spul o.i.d. gebruikt?

Dat is een behoorlijk dure grap, ik heb gewoon een zooi lose leidingen laten leggen en ga daar straks zelf Netwerk kabels doorheen trekken en RJ45 kapjes bij plaatsen.

Wat betreft het merk wat ze gaan gebruiken is heel erg afhankelijk van de aannemer en elektra man.
Bij ons is het Jung wat er overal geplaatst wordt en daar kregen we nog de keuze in verschillende uitvoeringen al dan niet tegen meerprijs.

[bvbal79]

Voor hen die al een nieuwbouwwoning opgeleverd hebben gekregen, hebben jullie gebruikt gemaakt van de 5%-regeling bij oplevering (dwz 5% gaat in een depot bij de notaris). En zo nee waarom niet? Snap niet zo goed waarom dit niet een standaardprocedure is, of kost dit geld bij de notaris

[zzattack]

Oei, €170 vs €490 is nogal een verschil zeg, zeker keer 6. Dan zijn loze leidingen (€150 hier) toch wel de moeite waard.

[Bastien]

Zou bij mij € 245 kosten voor het bedraden met UTP van een loze leiding. De leiding zal dan vast niet inclusief zijn dus daar komt voor 16mm nog eens € 85 bij. Lijkt mij duidelijk dat er dus enkel LL zijn gekomen (en dan 19mm voor € 15 meer). Dan koop ik tzt wel de materialen daarvoor, gaat mij per aansluiting echt geen € 245 kosten, zelfs niet als ik voor mijzelf uurloon reken.

Helaas weet ik nog niet waarmee het wordt afgewerkt, de installateur is nog niet bekend.

[Annuk]

zzattack schreef op woensdag 7 december 2016 @ 20:24:
Wat vraagjes over electra meerwerk en ervaringen met specifieke wensen.

Wij hebben de optie RJ45 wcd's te laten plaatsen voor €245 p.s. en CAI aansluiting voor €225 p.s. Zelfde prijs of het op zolder is of in de woonkamer achter de meterkast. Ik weet niet hoe reëel deze prijs is, mijns inziens is het tamelijk hoog. Te meer wanneer een dubbele aansluiting geen standaardoptie is, dus wil je 2 poortjes dan betaal je €490 en gebruiken ze 2 buizen, en ik neem aan dat er dan ook 2 wcd's ingefreesd worden.
Ik vroeg wel naar de mogelijkheid een dubbele aansluiting in een enkele wcd te maken maar dit kostte eveneens €490, en dan worden beide draden door dezelfde buis getrokken. Als ze dat kunnen doen dan moet dit toch zeker voor een betere prijs kunnen?
We zouden nu voor 6 aansluitpunten RJ44+coax bijna €4500 kwijt zijn. In de huidige huurwoning heb ik voor het betrekken zelf buizen in de vloeren gefreesd in 2 dagen tijd voor 6 locaties dus wat mij betreft is €4500 lastig te verantwoorden. Anderzijds wil ik het wel goed geregeld hebben, en om in een nieuwbouwhuis meteen zelf te gaan lopen beunen is ook maar zonde. Hoe zien jullie dit?

Voor loze leidingen, kun je er van uit gaan dat hier geen flexibele/geribbelde pvc voor gebruikt wordt, of moet je dit van tevoren vastleggen? (en zal ook dat dan weer duurder uutvallen?)

Voor de wcd's zelf, krijg je daar normaliter nog keus in? Worden er €5 gamma doosjes opgeklikt of wordt er waarschijnlijker met mooi busch jaeger spul o.i.d. gebruikt?

Ik zou als ik jou was vragen of ze niet gewoon lozebuis/wachtbuis kunnen leggen/infrezen. Dan ga je zelf toch lekker een dagje klussen en kabel trekken samen met je partner/ouders/vriend(en).
Als je na gaat rekenen als je zelf je schakelmateriaal koopt + bekabeling (+ evt. wat extra tools), je ongeveer zo'n €30 tot €40 kwijt bent per (dubbele) aansluiting dan kan je wel nagaan wat voor jackpot het is.

Afhankelijk van het bouwbedrijf en/of installateur wordt er normaal gesproken vrij standaard spul van een van de grote(re) merken gebruikt, en bijv. alleen de keuze uit cremewit of wit.
Wil je afwijkend spul dan mag je ervoor betalen.

Bastien schreef op woensdag 7 december 2016 @ 22:35:
Zou bij mij € 245 kosten voor het bedraden met UTP van een loze leiding. De leiding zal dan vast niet inclusief zijn dus daar komt voor 16mm nog eens € 85 bij. Lijkt mij duidelijk dat er dus enkel LL zijn gekomen (en dan 19mm voor € 15 meer). Dan koop ik tzt wel de materialen daarvoor, gaat mij per aansluiting echt geen € 245 kosten, zelfs niet als ik voor mijzelf uurloon reken.

Helaas weet ik nog niet waarmee het wordt afgewerkt, de installateur is nog niet bekend.

Normaal gesproken is het incl. leggen van de buis opzich, maar vraag het voor de zekerheid na!

Sidenote aan beiden: zorg a.u.b. voor 3/4" (19mm) buis als loze buis en ZONDER flexbuis laten werken, dit is DE HEL w.b.t. kabels trekken.

[vandermark]

Hmm, ik zie nu dat mij in de technische omschrijving het volgende staat vwb stopcontacten en schakelaars:

"Er zullen halfinbouw wandcontactdozen en schakelaars worden toegepast in de kleur wit".

Wat moet ik hierbij voorstellen? Wat houdt 'halfinbouw' in?

Als ik google vind ik enkel dit soort die ik prima vind:


Of deze die niet prima zijn:

[jip_86]

Laatste lijkt me opbouw?

[ThatsHollywood]

vandermark schreef op donderdag 8 december 2016 @ 08:16:
Hmm, ik zie nu dat mij in de technische omschrijving het volgende staat vwb stopcontacten en schakelaars:

"Er zullen halfinbouw wandcontactdozen en schakelaars worden toegepast in de kleur wit".

Wat moet ik hierbij voorstellen? Wat houdt 'halfinbouw' in?

Als ik google vind ik enkel dit soort die ik prima vind:
[afbeelding]

Of deze die niet prima zijn:
[afbeelding]

eerste plaatje is half inbouw.. zo zijn ze bij ons ook afgewerkt met zelfde omschrijving

[Rubman]

vandermark schreef op donderdag 8 december 2016 @ 08:16:
Hmm, ik zie nu dat mij in de technische omschrijving het volgende staat vwb stopcontacten en schakelaars:

"Er zullen halfinbouw wandcontactdozen en schakelaars worden toegepast in de kleur wit".

Wat moet ik hierbij voorstellen? Wat houdt 'halfinbouw' in?

Als ik google vind ik enkel dit soort die ik prima vind:
[afbeelding]

Of deze die niet prima zijn:
[afbeelding]

http://www.elektra-info.nl/stopcontact.html
Dit is de informatie die ik snel even heb kunnen vinden.

Inbouw = gelijk met muur
Half inbouw = iets uitstekend
Opbouw = op de muur

[EJPostema]

vandermark schreef op donderdag 8 december 2016 @ 08:16:
Hmm, ik zie nu dat mij in de technische omschrijving het volgende staat vwb stopcontacten en schakelaars:

"Er zullen halfinbouw wandcontactdozen en schakelaars worden toegepast in de kleur wit".

Wat moet ik hierbij voorstellen? Wat houdt 'halfinbouw' in?

Heb je geen afspraak bij de onderaannemer mbt electra? Wij zijn daar langs geweest om onze wensen door te spreken, hij kon daar ook voorbeelden laten zien van de contactdozen.
Hebben uiteindelijk gekozen voor inbouw (standaard was het opbouw voor een duistere reden), maar dit was voor ons 150 euro extra voor het hele huis

zzattack schreef op woensdag 7 december 2016 @ 20:24:
Wat vraagjes over electra meerwerk en ervaringen met specifieke wensen.

Wij hebben de optie RJ45 wcd's te laten plaatsen voor €245 p.s. en CAI aansluiting voor €225 p.s. Zelfde prijs of het op zolder is of in de woonkamer achter de meterkast. Ik weet niet hoe reëel deze prijs is, mijns inziens is het tamelijk hoog. Te meer wanneer een dubbele aansluiting geen standaardoptie is, dus wil je 2 poortjes dan betaal je €490 en gebruiken ze 2 buizen, en ik neem aan dat er dan ook 2 wcd's ingefreesd worden.
Ik vroeg wel naar de mogelijkheid een dubbele aansluiting in een enkele wcd te maken maar dit kostte eveneens €490, en dan worden beide draden door dezelfde buis getrokken. Als ze dat kunnen doen dan moet dit toch zeker voor een betere prijs kunnen?
We zouden nu voor 6 aansluitpunten RJ44+coax bijna €4500 kwijt zijn. In de huidige huurwoning heb ik voor het betrekken zelf buizen in de vloeren gefreesd in 2 dagen tijd voor 6 locaties dus wat mij betreft is €4500 lastig te verantwoorden. Anderzijds wil ik het wel goed geregeld hebben, en om in een nieuwbouwhuis meteen zelf te gaan lopen beunen is ook maar zonde. Hoe zien jullie dit?

Voor loze leidingen, kun je er van uit gaan dat hier geen flexibele/geribbelde pvc voor gebruikt wordt, of moet je dit van tevoren vastleggen? (en zal ook dat dan weer duurder uutvallen?)

Voor de wcd's zelf, krijg je daar normaliter nog keus in? Worden er €5 gamma doosjes opgeklikt of wordt er waarschijnlijker met mooi bursch jaeger spul o.i.d. gebruikt?

Zoals ik hierboven heb geschreven, kan je niet langs gaan? Wij hadden dezelfde prijs voor RJ44 leidingen en hebben hier en daar loze leidingen gedaan.

In ons geval werd er bursch jaeger spul gebruikt (de goedkoopste), tegen een meerprijs kon je andere stijl kiezen. Was niet zo duur, circa 140 voor het hele huis

[Kaasplank]

vandermark schreef op donderdag 8 december 2016 @ 08:16:
Hmm, ik zie nu dat mij in de technische omschrijving het volgende staat vwb stopcontacten en schakelaars:

"Er zullen halfinbouw wandcontactdozen en schakelaars worden toegepast in de kleur wit".

Wat moet ik hierbij voorstellen? Wat houdt 'halfinbouw' in?

Als ik google vind ik enkel dit soort die ik prima vind:
[afbeelding]

Of deze die niet prima zijn:
[afbeelding]

Halfopbouw wandcontactdozen steken iets verder buiten de muur dan inbouw. Dit gebruiken ze vaak in projectmatige bouw zodat ze 2 wandcontactdozen in 1 doos kunnen plaatsen. Dit is goedkoper en sneller.

Als je dit prima vind is er geen probleem. Ik had dit thuis ook maar dan wel als volledig inbouw. Dan passen ze een ovale doos toe. Nadeel is dat je dit niet zo makkelijk kunt uitbreiden met een extra doos + opbouw voor bijvoorbeeld utp e.d.

[vandermark]

Kaasplank schreef op donderdag 8 december 2016 @ 10:11:
[...]

Halfopbouw wandcontactdozen steken iets verder buiten de muur dan inbouw. Dit gebruiken ze vaak in projectmatige bouw zodat ze 2 wandcontactdozen in 1 doos kunnen plaatsen. Dit is goedkoper en sneller.

Als je dit prima vind is er geen probleem. Ik had dit thuis ook maar dan wel als volledig inbouw. Dan passen ze een ovale doos toe. Nadeel is dat je dit niet zo makkelijk kunt uitbreiden met een extra doos + opbouw voor bijvoorbeeld utp e.d.

Tx, is dan zeker voor beneden een aandachtspunt: wil U50 dozen om later Zwave domotica aan te brengen. Dit dus goed bespreken blijkbaar...

[vhal]

Over UTP gesproken; je kan toch wel met wat moeite 2 kabels in 1 LL trekken? Of is dit not-done in de installatiewereld?

[Luuk84]

vhal schreef op donderdag 8 december 2016 @ 10:42:
Over UTP gesproken; je kan toch wel met wat moeite 2 kabels in 1 LL trekken? Of is dit not-done in de installatiewereld?

Ligt aan de diameter van je kabel, maar CAT6 in 16mm kan net bijvoorbeeld. in 19mm kan je er waarschijnlijk wel 3 kwijt, mits je geen gekke bochten hebt

[RodeStabilo]

RodeStabilo schreef op woensdag 30 november 2016 @ 19:35:
Ik zie dit topic voor het eerst. Heb net plannen gehad voor een klein project.

Ik heb nog geen prijs voor een uitbouw van 2,4m maar bij m'n vorige nieuwbouwhuis kostte dat 18.600 euro (2007) maar hier zie ik tussen de 12 - 15 K?

Is dat gangbaar in deze tijd?

Naar aanleiding hiervan heb ik eindelijk de prijzen voor uitbouw gehad van de projectontwikkelaar.

Ik weet niet waar die 12-15 op gebaseerd zijn maar ik krijg het volgende door

1,2 meter = 18.400 euro
2,4 meter = 25.100 euro.

Dat is nogal een verschil die ik niet kan verklaren en eigenlijk een beetje erg veel vind in vergelijking met wat ik hier lees. Zeker als ik lees dat het heiwerk en de fundering al is aangebracht, whatever that may be.

Iemand een gedachte hierover? Of probeert de projectontwikkelaar hier een slaatje uit te slaan?

[ Voor 3% gewijzigd door RodeStabilo op 08-12-2016 12:48 ]

[De Rikster]

RodeStabilo schreef op donderdag 8 december 2016 @ 12:47:
[...]
Iemand een gedachte hierover?

Ja, veel te weinig informatie om hier iets zinnigs over te kunnen zeggen.

[RodeStabilo]

De Rikster schreef op donderdag 8 december 2016 @ 12:52:
[...]

Ja, veel te weinig informatie om hier iets zinnigs over te kunnen zeggen.

Wat heb je nodig dan om dat wel te kunnen? Locatie? buiten de randstad bijvoorbeeld. Grondprijs kan ook niet van invloed zijn want die neem je toch al af.

[RHE218]

RodeStabilo schreef op donderdag 8 december 2016 @ 12:47:
[...]

Naar aanleiding hiervan heb ik eindelijk de prijzen voor uitbouw gehad van de projectontwikkelaar.

Ik weet niet waar die 12-15 op gebaseerd zijn maar ik krijg het volgende door

1,2 meter = 18.400 euro
2,4 meter = 25.100 euro.

Dat is nogal een verschil die ik niet kan verklaren en eigenlijk een beetje erg veel vind in vergelijking met wat ik hier lees. Zeker als ik lees dat het heiwerk en de fundering al is aangebracht, whatever that may be.

Iemand een gedachte hierover? Of probeert de projectontwikkelaar hier een slaatje uit te slaan?

Welke breedte?
Wij hebben 16K betaald voor 2.4 meter extra bij 5.1 meter breed.

[Denman]

vhal schreef op donderdag 8 december 2016 @ 10:42:
Over UTP gesproken; je kan toch wel met wat moeite 2 kabels in 1 LL trekken? Of is dit not-done in de installatiewereld?

Ik heb eigenlijk dezelfde vraag maar dan voor coax / UTP. Aangezien we Ziggo krijgen wil ik naar elke kamer zowel een coax als UTP kabel leggen. Ik heb al gelezen dat het elkaar niet bijt
Punt is dat ik geen flauw idee heb wat de diameter is van de loze leidingen. Is dit ergens terug te lezen (technische beschrijving?).

Het liefst leg ik natuurlijk een deftige Hirschmann / CAT6 kabel zodat ik kwaliteit heb en enigszins voorbereid ben op de toekomst.
Verder wellicht niet het juiste topic hiervoor, maar klopt het dat ik het beste een stugge UTP kabel kan gebruiken in de loze leidingen, die weer op een patch paneel worden aangesloten om vanuit daar weer op de router/switch aangesloten wordt?

Oh ja, aangezien ik vanuit de aannemer geen enkele reactie krijg op mijn vragen / klachten heb ik besloten om de laatste 5% factuur in te houden tot ik wel antwoord heb. Dit als laatste drukmiddel. Is dit verstandig?

[Scr33x0r]

Het schiet bij ons aardig op.. prognose oplevering is ergens eind feb..

Wel wat geschillen met de badkamerboer.. dat is gelukkig door de aannemer (Dura Vermeer) goed opgelost dus daar ben ik erg tevreden over! Zelfde met een loze leiding die ik was vergeten in een binnenmuur, is er nog even bijgeplaatst..

Voor UTP hebben we overal loze leidingen heen laten leggen, heb met aannemer contact gehad over de afdek plaatjes dus die kan ik gewoon los bestellen in dezelfde stijl.. het bekabelen was 140euro per loze leiding extra, dus dat doe ik zelf wel

[ Voor 28% gewijzigd door Scr33x0r op 08-12-2016 14:29 ]

[RodeStabilo]

RHE218 schreef op donderdag 8 december 2016 @ 14:00:
[...]


Welke breedte?
Wij hebben 16K betaald voor 2.4 meter extra bij 5.1 meter breed.

ja ook iets meer dan 5 meter breed. Het probleem is dat je zo'n beetje overgeleverd bent aan die projectontwikkelaar. Die kan feitelijk beslissen wat ie wil want veel keus heb je ook niet en na oplevering zoiets doen doet ook bijna niemand....

[ Voor 30% gewijzigd door RodeStabilo op 08-12-2016 15:14 ]

[Kraziey]

RodeStabilo schreef op donderdag 8 december 2016 @ 12:47:
[...]

Naar aanleiding hiervan heb ik eindelijk de prijzen voor uitbouw gehad van de projectontwikkelaar.

Ik weet niet waar die 12-15 op gebaseerd zijn maar ik krijg het volgende door

1,2 meter = 18.400 euro
2,4 meter = 25.100 euro.

Dat is nogal een verschil die ik niet kan verklaren en eigenlijk een beetje erg veel vind in vergelijking met wat ik hier lees. Zeker als ik lees dat het heiwerk en de fundering al is aangebracht, whatever that may be.

Iemand een gedachte hierover? Of probeert de projectontwikkelaar hier een slaatje uit te slaan?

Bij mij is het 12k voor een uitbouw van 2.4m, breedte woning is 5.1m. Project staat in Brabant, zou dat uitmaken?

[RodeStabilo]

Kraziey schreef op donderdag 8 december 2016 @ 15:14:
[...]


Bij mij is het 12k voor een uitbouw van 2.4m, breedte woning is 5.1m. Project staat in Brabant, zou dat uitmaken?

Lijkt me niet. De grondprijs is niet relevant want die betaal je toch al.

Echt bizar dat dat meer dan de helft goedkoper is

[jip_86]

Lol dan hebben ze mij nog gematst. Voor 1,2m stond 9,5k (5,1m breed). Dan word de radiator verplaatst en 2 extra dubbele wandcontactdozen op de bouwmuren geplaatst.
Eea zal hem wel in de afwerking zitten misschien? Evt balkon er op?

[Kraziey]

RodeStabilo schreef op donderdag 8 december 2016 @ 15:15:
[...]
Lijkt me niet. De grondprijs is niet relevant want die betaal je toch al.

Echt bizar dat dat meer dan de helft goedkoper is

Bij ons wordt de vloerverwarming dan ook doorgetrokken. Wel is het zonder muurafwerking / plafondafwerking, wellicht dat daar het verschil in zit?

[RodeStabilo]

jip_86 schreef op donderdag 8 december 2016 @ 15:24:
Eea zal hem wel in de afwerking zitten misschien? Evt balkon er op?

Nope. Ook niet voor zover ik weet. Er zit op de tweede verdieping al een dakterras.

jip_86 schreef op donderdag 8 december 2016 @ 15:24:
Eea zal hem wel in de afwerking zitten misschien? Evt balkon er op?

Weet ik niet. Morgen is de loting voor dit project en als we de gunning krijgen ga ik zeker die discussie aan.

[ Voor 35% gewijzigd door RodeStabilo op 08-12-2016 15:29 ]

[vhal]

Ach ja, de uitbouw de ideale manier om een huis goedkoper in de markt te zetten, vervolgens flink wat €€€'s aan een uitbouw te verdienen en om tot een standaard woningdiepte te komen. Ik zie het best vaak hier, woningen van 8,5 meter diep waar de 1,2/2,4m uitbouw optioneel is. Zonder kan je je kont niet keren en 'moet' je eigenlijk wel een uitbouw nemen. De bovenverdiepingen blijven net zo krap.

Wij hebben er niet voor gekozen, de woning was al ruim bemeten (voor lokale begrippen ) met 11m diep.

Denman schreef op donderdag 8 december 2016 @ 14:05:
[...]

Oh ja, aangezien ik vanuit de aannemer geen enkele reactie krijg op mijn vragen / klachten heb ik besloten om de laatste 5% factuur in te houden tot ik wel antwoord heb. Dit als laatste drukmiddel. Is dit verstandig?

Geen idee, lopen dit soort zaken niet via de kopersbegeleiding? Anders zet je het in Proces Verbaal van Oplevering.

Overigens moesten wij wel 100% betalen maar de laatste termijn gaat via een bankgarantie.

[ Voor 34% gewijzigd door vhal op 08-12-2016 15:44 ]

[Kraziey]

vhal schreef op donderdag 8 december 2016 @ 15:42:
Ach ja, de uitbouw de ideale manier om een huis goedkoper in de markt te zetten, vervolgens flink wat €€€'s aan een uitbouw te verdienen en om tot een standaard woningdiepte te komen. Ik zie het best vaak hier, woningen van 8,5 meter diep waar de 1,2/2,4m uitbouw optioneel is. Zonder kan je je kont niet keren en 'moet' je eigenlijk wel een uitbouw nemen. De bovenverdiepingen blijven net zo krap.

Wij hebben er niet voor gekozen, de woning was al ruim bemeten (voor lokale begrippen ) met 11m diep.


[...]


Geen idee, lopen dit soort zaken niet via de kopersbegeleiding? Anders zet je het in Proces Verbaal van Oplevering.

Overigens moesten wij wel 100% betalen maar de laatste termijn gaat via een bankgarantie.

Wat betreft de lengte van onze woning is dit inderdaad het geval. Standaard 8.5m, met uitbouw 10.9m. 8.5m was echt niet te doen (voorbeeld woning bekeken).

[bvbal79]

Kraziey schreef op donderdag 8 december 2016 @ 16:21:
[...]


Wat betreft de lengte van onze woning is dit inderdaad het geval. Standaard 8.5m, met uitbouw 10.9m. 8.5m was echt niet te doen (voorbeeld woning bekeken).

8.5 volstaat voor een de meeste mensen prima (denk dat 60% van de bevolking minder heeft om op te leven). Haal de hal/keuken er vanaf dan kan je op 5,5 meter nog prima een bank en eettafel zetten.

[Kraziey]

bvbal79 schreef op donderdag 8 december 2016 @ 16:33:
[...]

8.5 volstaat voor een de meeste mensen prima (denk dat 60% van de bevolking minder heeft om op te leven). Haal de hal/keuken er vanaf dan kan je op 5,5 meter nog prima een bank en eettafel zetten.

Het is natuurlijk ook persoonlijk en in elke situatie verschillend. Maar voor ons was het wel duidelijk dat de uitbouw er moest komen.
Kijk ik naar de prijzen die eerder worden genoemd (+20k) dan had het voor ons niet in het budget gepast.

[Scr33x0r]

Onze is standaard 9,4 x 5,8 (buitenmaat is 6m), hierbij twijfelde ik over een uitbouw, maar dat werd toch wat teveel (1,2m 9750, 1,8 12k en 2,4 was 14k) dat is dan wel met vloerverwarming etc

[bvbal79]

Kraziey schreef op donderdag 8 december 2016 @ 16:38:
[...]


Het is natuurlijk ook persoonlijk en in elke situatie verschillend. Maar voor ons was het wel duidelijk dat de uitbouw er moest komen.
Kijk ik naar de prijzen die eerder worden genoemd (+20k) dan had het voor ons niet in het budget gepast.

Dat snap ik, maar er werd een soort van precedent geschept dat 8,5 bv niet voldoende is om te kunnen leven.

[Señor Sjon]

Hebben jullie het over binnen- of buitenmaat? Daar zit een cm of 70 tussen... Overigens zijn die uitbouwen belachelijk geprijsd. Enige reden die ik kan verzinnen is een bouw met veel tierlantijntjes.

[Kraziey]

Señor Sjon schreef op donderdag 8 december 2016 @ 16:51:
Hebben jullie het over binnen- of buitenmaat? Daar zit een cm of 70 tussen... Overigens zijn die uitbouwen belachelijk geprijsd. Enige reden die ik kan verzinnen is een bouw met veel tierlantijntjes.

Bij ons is zijn het binnenmaten. Belachelijk geprijsd dat kan (is 12k een belachelijke prijs eigenlijk?) , maar wat ik vooral niet snap is waarom er zoveel verschil in zit in prijs. Materiaalkeuze misschien nog een rol, dat beton moeilijker is dan kalkzandsteen ofzo?

[Señor Sjon]

Kan aan veel dingen liggen. Soms is het inderdaad hoe graag men het wil hebben. Ik heb nu een project met 90% aanbouwen ofzo, dus ik had ook wel wat meer ervoor kunnen vragen.