Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 1

[De Uitsmijter]

Dan is het vooral van belang te weten of die gepleisterde vloer wel of niet poreus is. Vocht, olie, etc zou er nog steeds in kunnen trekken en vlekken kunnen maken.

[SjaakDeBeer]

Wackmack schreef op donderdag 26 oktober 2017 @ 21:29:
(...)

ps: nu is de cirkel rond van het topic 😂

Gefeliciteerd! @Wackmack

[Falch]

Iemand ervaring met een goed softwareprogramma om een mooie 3d versie van een (nieuwbouw) huis te maken? Gaat toch wat meer leven als je een mooie digitale versie van je huis hebt om meubels etc in te plaatsen. Bij voorkeur voor mac.

[d0s]

Sketchup met een render plugin

[Falch]

d0s schreef op vrijdag 27 oktober 2017 @ 15:15:
Sketchup met een render plugin

Duur geintje. of is er een goede trialversie? Ik zal t eens checken, hoop dat de learning curve beetje meevalt.

[Ghotirey]

Falch schreef op vrijdag 27 oktober 2017 @ 15:16:
[...]


Duur geintje. of is er een goede trialversie? Ik zal t eens checken, hoop dat de learning curve beetje meevalt.

Sketchup kan je gratis gebruiken, een gratis render plugin heb ik ook nog niet gevonden helaas

[asdf25]

Falch schreef op vrijdag 27 oktober 2017 @ 14:53:
Iemand ervaring met een goed softwareprogramma om een mooie 3d versie van een (nieuwbouw) huis te maken? Gaat toch wat meer leven als je een mooie digitale versie van je huis hebt om meubels etc in te plaatsen. Bij voorkeur voor mac.

Google Sketchup heb ik gebruikt, eerste 30 dagen kan je dat gratis gebruiken. YouTube: archilecture met dit kanaal heb ik het tekenen onder de knie gekregen.

[Wackmack]

Hek nu ook opgeleverd. Nu lekker klussen, kabels trekken, sauzen, schuren 😀

[vandermark]

Ghotirey schreef op vrijdag 27 oktober 2017 @ 15:28:
[...]


Sketchup kan je gratis gebruiken, een gratis render plugin heb ik ook nog niet gevonden helaas

Die is er zeker wel. Ik gebruik zelf 'Twilight Render V2'.

[Xtince]

Zo 157 pagina's verder en heel wat wijzer. Goed dat dit topic bestaat, heb al veel goede tips gezien. Nu voor mij eindelijk tijd om te posten .

Ik heb recentelijk een nieuwbouwwoning gekocht en sindsdien bijna fulltime gestort op de voorbereidingen. Inmiddels een mooie keuken uitgezocht en nu bezig met het uitkiezen van de badkamer. Helaas voor dit laatste aangewezen aan de projectleverancier, wat een flinke offerte heeft opgeleverd. Voor B-merk spullen een bedrag van liefst 14k!! Morgen maar langs voor een 2de gesprek...

Ik heb nu al een prangende vraag. Moet voor 3 november a.s. een keuze hebben gemaakt of ik de deuren in het huis wil vervangen. Standaard zitten er stalen kozijnen in (met bovenlicht) en opdekdeuren. Nu vind ik het hebben van een bovenlicht (in tegenstelling tot misschien vele anderen) niet erg vind, heb er geen last van. Maar van de stalen kozijnen weet ik dat niet zo. Ken het niet echt. Heb momenteel houten kozijnen. Een collega van mijn heeft ook stalen kozijnen en wat hij aangeeft is dat ze ontzettend veel geluid maken als je er tegen aanloopt/deur dichtslaat etc. Hij heeft mij aangeraden om in ieder geval de deur naar de woonkamer in een houten kozijn te veranderen met een stompe (standaard) deur. Nu is dat via de aannemer (naar mijn nergens op gebaseerde mening ) best prijzig, namelijk € 385 en € 125 voor het aflakken. Ik kan daarom in ieder geval niet alle deuren vervangen (totaal €2695 zonder aflakken), aangezien ik geen rekening had gehouden in het budget (en nu al teveel overschrijdingen met de reeds uitgezochte spullen ).

Heb nu een aantal vragen:
1. Zijn stalen kozijnen echt zo irritant? Ik snap dat houten kozijnen veel mooier zijn, maar eerlijk gezegd boeien deuren mij niet zo en zie je de "mooiheid" van een houten kozijn op een gegeven moment toch niet meer.

2. Is de prijs van de aannemer voor een houten kozijn en stompe (standaard) deur van € 385 (en € 125 voor het aflakken) gangbaar? Is het goedkoper als ik het achteraf laat doen?

3. Stel ik vervang alleen de kozijn van de woonkamer. Staat dat dan niet lelijk met de rest van de kozijnen, die staal zullen blijven? Vooral met de wc deur in dezelfde hal?

4. Zijn stompe deuren veel beter dan opdekdeuren? Heb nu zelf in huis opdekdeuren (en soms wel irritant als het klappert door de wind).

Moet dus wel snel beslissen..... Alvast bedankt voor jullie antwoorden!

[ Voor 4% gewijzigd door Xtince op 27-10-2017 22:58 ]

[Sport_Life]

Hi

Xtince schreef op vrijdag 27 oktober 2017 @ 22:43:
Zo 157 pagina's verder en heel wat wijzer. Goed dat dit topic bestaat, heb al veel goede tips gezien. Nu voor mij eindelijk tijd om te posten .

Ik heb recentelijk een nieuwbouwwoning gekocht en sindsdien bijna fulltime gestort op de voorbereidingen. Inmiddels een mooie keuken uitgezocht en nu bezig met het uitkiezen van de badkamer. Helaas voor dit laatste aangewezen aan de projectleverancier, wat een flinke offerte heeft opgeleverd. Voor B-merk spullen een bedrag van liefst 14k!! Morgen maar langs voor een 2de gesprek...

Ik heb nu al een prangende vraag. Moet voor 3 november a.s. een keuze hebben gemaakt of ik de deuren in het huis wil vervangen. Standaard zitten er stalen kozijnen in (met bovenlicht) en opdekdeuren. Nu vind ik het hebben van een bovenlicht (in tegenstelling tot misschien vele anderen) niet erg vind, heb er geen last van. Maar van de stalen kozijnen weet ik dat niet zo. Ken het niet echt. Heb momenteel houten kozijnen. Een collega van mijn heeft ook stalen kozijnen en wat hij aangeeft is dat ze ontzettend veel geluid maken als je er tegen aanloopt/deur dichtslaat etc. Hij heeft mij aangeraden om in ieder geval de deur naar de woonkamer in een houten kozijn te veranderen met een stompe (standaard) deur. Nu is dat via de aannemer (naar mijn nergens op gebaseerde mening ) best prijzig, namelijk € 385 en € 125 voor het aflakken. Ik kan daarom in ieder geval niet alle deuren vervangen (totaal €2695 zonder aflakken), aangezien ik geen rekening had gehouden in het budget (en nu al teveel overschrijdingen met de reeds uitgezochte spullen ).

Heb nu een aantal vragen:
1. Zijn stalen kozijnen echt zo irritant? Ik snap dat houten kozijnen veel mooier zijn, maar eerlijk gezegd boeien deuren mij niet zo en zie je de "mooiheid" van een houten kozijn op een gegeven moment toch niet meer.

2. Is de prijs van de aannemer voor een houten kozijn en stompe (standaard) deur van € 385 (en € 125 voor het aflakken) gangbaar? Is het goedkoper als ik het achteraf laat doen?

3. Stel ik vervang alleen de kozijn van de woonkamer. Staat dat dan niet lelijk met de rest van de kozijnen, die staal zullen blijven? Vooral met de wc deur in dezelfde hal?

4. Zijn stompe deuren veel beter dan opdekdeuren? Heb nu zelf in huis opdekdeuren (en soms wel irritant als het klappert door de wind).

Moet dus wel snel beslissen..... Alvast bedankt voor jullie antwoorden!

Iets meer algemeen gezien zou ik toch even goed nagaan wat nu moet en wat achteraf makkelijk is aan te passen, als je zo strak in je budget zit. Vb standaard badkamer is wellicht makkelijker aanpassen dan stalen deur posten. Er komen nog zoveel onvoorziene uitgaven bij .

[Xtince]

Sport_Life schreef op vrijdag 27 oktober 2017 @ 23:41:
Hi
[...]

Iets meer algemeen gezien zou ik toch even goed nagaan wat nu moet en wat achteraf makkelijk is aan te passen, als je zo strak in je budget zit. Vb standaard badkamer is wellicht makkelijker aanpassen dan stalen deur posten. Er komen nog zoveel onvoorziene uitgaven bij .

Goed punt. Maar kan ik hieruit opmaken dat de kozijnen en deuren vervangen lastiger is achteraf?

En die onvoorziene uitgaven geloof ik graag haha

[ Voor 4% gewijzigd door Xtince op 28-10-2017 00:05 ]

[Bastien]

Xtince schreef op zaterdag 28 oktober 2017 @ 00:04:
[...]


Goed punt. Maar kan ik hieruit opmaken dat de kozijnen en deuren vervangen lastiger is achteraf?

En die onvoorziene uitgaven geloof ik graag haha

Ik heb wel gekozen om het direct te laten vervangen, was iets van € 500 per deur/kozijn geloof ik. De uitstraling is i.m.o. beter en heb altijd gezegd dat als het financieel kon, ik het wilde veranderen.

Achteraf had misschien wel gekund, maar of het dan veel goedkoper is weet ik niet. Als je het zelf doet misschien wel, maar laten doen is ook niet gratis. Je zou het dan eigenlijk direct na oplevering moeten doen, immers beschadig je wel de muren en moet je deze rondom het nieuwe kozijn afwerken. Zonde als je er al woont en het na een jaar of zo wil doen i.m.o. Ik had er ook geen rekening mee gehouden, maar heb het toch gedaan en in het budget weten te passen. Voordeel van een post onvoorzien van 10K

En de badkamer kun je ook vast casco op laten leveren (minderwerk dus geld terug). Doen ze er helemaal niets aan behalve de leidingen uit de vloer laten komen en kun je het zelf (laten) afwerken. Was bij mij wel een optie tenminste. Uiteindelijk niet voor gekozen en de badkamer zo aangepast dat het is waar ik mee kan leven voor minimaal 10 jaar voor een niet al te belachelijk bedrag.

[Sport_Life]

Xtince schreef op zaterdag 28 oktober 2017 @ 00:04:
[...]


Goed punt. Maar kan ik hieruit opmaken dat de kozijnen en deuren vervangen lastiger is achteraf?

En die onvoorziene uitgaven geloof ik graag haha

Ik kan niet beoordelen of stalen deuren vervangen lastiger is, maar badkamer kun je vb achteraf makkelijk een badmeubel en kranen wijzigen, die kosten via de aannemer de hoofdprijs. Tegels zou ik wel gelijk goed doen.

Gewoon alles goed afwegen.

[d0s]

Bij ons project vragen ze €3100 voor het vervangen van de standaard stalen deuren met bovenlicht voor houten kozijnen met stompe luxe duren.

Wij hebben gekozen voor metalen kozijnen zonder bovenlicht, en dan wel met luxere opdekdeuren (van hal naar woonkamer bijvoorbeeld glas) en deurkrukken.

De €3100 heb ik er echt niet voor over. Ik ben al heel blij met luxere deuren zonder bovenlicht.

Het zijn deze deuren.

[ Voor 18% gewijzigd door d0s op 28-10-2017 10:44 ]

[BFmango]

Xtince schreef op vrijdag 27 oktober 2017 @ 22:43:
Zo 157 pagina's verder en heel wat wijzer. Goed dat dit topic bestaat, heb al veel goede tips gezien. Nu voor mij eindelijk tijd om te posten .

Ik heb recentelijk een nieuwbouwwoning gekocht en sindsdien bijna fulltime gestort op de voorbereidingen. Inmiddels een mooie keuken uitgezocht en nu bezig met het uitkiezen van de badkamer. Helaas voor dit laatste aangewezen aan de projectleverancier, wat een flinke offerte heeft opgeleverd. Voor B-merk spullen een bedrag van liefst 14k!! Morgen maar langs voor een 2de gesprek...

Ik heb nu al een prangende vraag. Moet voor 3 november a.s. een keuze hebben gemaakt of ik de deuren in het huis wil vervangen. Standaard zitten er stalen kozijnen in (met bovenlicht) en opdekdeuren. Nu vind ik het hebben van een bovenlicht (in tegenstelling tot misschien vele anderen) niet erg vind, heb er geen last van. Maar van de stalen kozijnen weet ik dat niet zo. Ken het niet echt. Heb momenteel houten kozijnen. Een collega van mijn heeft ook stalen kozijnen en wat hij aangeeft is dat ze ontzettend veel geluid maken als je er tegen aanloopt/deur dichtslaat etc. Hij heeft mij aangeraden om in ieder geval de deur naar de woonkamer in een houten kozijn te veranderen met een stompe (standaard) deur. Nu is dat via de aannemer (naar mijn nergens op gebaseerde mening ) best prijzig, namelijk € 385 en € 125 voor het aflakken. Ik kan daarom in ieder geval niet alle deuren vervangen (totaal €2695 zonder aflakken), aangezien ik geen rekening had gehouden in het budget (en nu al teveel overschrijdingen met de reeds uitgezochte spullen ).

Heb nu een aantal vragen:
1. Zijn stalen kozijnen echt zo irritant? Ik snap dat houten kozijnen veel mooier zijn, maar eerlijk gezegd boeien deuren mij niet zo en zie je de "mooiheid" van een houten kozijn op een gegeven moment toch niet meer.

2. Is de prijs van de aannemer voor een houten kozijn en stompe (standaard) deur van € 385 (en € 125 voor het aflakken) gangbaar? Is het goedkoper als ik het achteraf laat doen?

3. Stel ik vervang alleen de kozijn van de woonkamer. Staat dat dan niet lelijk met de rest van de kozijnen, die staal zullen blijven? Vooral met de wc deur in dezelfde hal?

4. Zijn stompe deuren veel beter dan opdekdeuren? Heb nu zelf in huis opdekdeuren (en soms wel irritant als het klappert door de wind).

Moet dus wel snel beslissen..... Alvast bedankt voor jullie antwoorden!

Ja, stalen kozijnen zijn echt zo irritant. En ze staan m.i. voor alles wat er tegenwoordig mis is wanneer wij dingen bouwen: als het maar zo goedkoop mogelijk gaat. We bouwen huizen van 300k met keukens van 15-20k en gaan dan op dat soort zaken besparen. Ik begrijp dat niet.

De prijs van € 385,- per deur-kozijncombinatie is echt enorm goedkoop. Ik zou daar zo voor tekenen. Als je dat achteraf laat doen is het niet of nauwelijks goedkoper.

[jip_86]

Ik heb beneden alle bovenlichten dicht laten maken en stompe deuren gekozen en de woonkamer een luxere deur. Dus wel de hele verdieping hetzelfde, met bovenlichten boven heb je gratis ook nog wat licht in de hal

[robino007]

Vandaag de laatste kijkdag gehad voor de vooroplevering en oplevering in december. Alles zag er netjes uit, heeft iemand ervaring met tegels laten zetten en de kosten? Ik heb een offerte voor 66m2 inc lijm/voeg exc egaliseren, voor 32eu de m2 exc btw, het gaat om 60x60.

[ Voor 3% gewijzigd door robino007 op 28-10-2017 13:41 ]

[Sport_Life]

Wij zijn vandaag bij een vloerenzaak geweest, we twijfelen tussen visgraat (120 eur / m2 incl leggen, btw etc na wat handjeklap ) of houten stroken (99 eur / m2 incl leggen, btw etc) in de woonkamer. In de (semi open) keuken komen plavuizen, kleur ed moet nog bepaald worden. Volgende week deel 2 en dan bezoeken we nog 2 vloerenzaken iets verder weg, benieuwd wat dat oplevert! Wel de neiging om dan alvast een keuze te maken, aangezien de vloer vrij bepalend is voor de rest van het huis (open haard, keuken, etc).

@Wackmack , zag dat jij visgraat hebt, ben benieuwd naar de foto's.

[ Voor 24% gewijzigd door Sport_Life op 28-10-2017 19:45 ]

[DaWayne]

KAO 2 weken geleden getekend. Gisteren te horen gekregen dat wij achteraan de bouwroute zitten. 1e gesprek met kopersadviseur pas in de week van 6 februari!

Wel het dringende verzoek gekregen om uiterlijk dinsdag a.s. het meerwerk van de ruwbouw op te geven.
Qua uitbouw snap ik ivm heien de noodzaak van het op tijd weten, maar een muurtjeals inloopkast aangeven 6 maanden voor start bouw en 18-24 maanden voor de bouw is wel fanatiek.

Ik heb verder begrepen dat Dura Vermeer ook weinig flexibel is met dit soort zaken. Heeft iemand hier ervaring met dure Vermeer?

[Wackmack]

Sport_Life schreef op zaterdag 28 oktober 2017 @ 19:38:
Wij zijn vandaag bij een vloerenzaak geweest, we twijfelen tussen visgraat (120 eur / m2 incl leggen, btw etc na wat handjeklap ) of houten stroken (99 eur / m2 incl leggen, btw etc) in de woonkamer. In de (semi open) keuken komen plavuizen, kleur ed moet nog bepaald worden. Volgende week deel 2 en dan bezoeken we nog 2 vloerenzaken iets verder weg, benieuwd wat dat oplevert! Wel de neiging om dan alvast een keuze te maken, aangezien de vloer vrij bepalend is voor de rest van het huis (open haard, keuken, etc).

@Wackmack , zag dat jij visgraat hebt, ben benieuwd naar de foto's.

Mooie smaak heb jij, zou altijd voor visgraat kiezen als het financieel kan. Je wilt het niet verder trekken in d'r keuken? Wij twijfelde eerst over gietvloer maar doen nu overal visgraat.

We gaan het halen bij een kleine speciaal zaak. Niet goedkoop 150e per m2 maar geld zeker waard. Als je zoekt kan het overal een stuk goedkoper maar dat zie je volgende mij ook wel. 15 Nov beginnen ze met het leggen van de vloeren.

De haard gaan ze woensdag plaatsen. Vandaag twee etages geschuurd, 6 kamers gedaan in 6 uurtjes. Speciaal een wand schuurmachine gehuurd bij Boels. Echt goed te doen. Vervolgens alles voor gestreken. Morgen beginnen met verven. Lekker dagje weer 😀

[Sport_Life]

Wackmack schreef op zaterdag 28 oktober 2017 @ 20:21:
[...]


Mooie smaak heb jij, zou altijd voor visgraat kiezen als het financieel kan. Je wilt het niet verder trekken in d'r keuken? Wij twijfelde eerst over gietvloer maar doen nu overal visgraat.

We gaan het halen bij een kleine speciaal zaak. Niet goedkoop 150e per m2 maar geld zeker waard. Als je zoekt kan het overal een stuk goedkoper maar dat zie je volgende mij ook wel. 15 Nov beginnen ze met het leggen van de vloeren.

De haard gaan ze woensdag plaatsen. Vandaag twee etages geschuurd, 6 kamers gedaan in 6 uurtjes. Speciaal een wand schuurmachine gehuurd bij Boels. Echt goed te doen. Vervolgens alles voor gestreken. Morgen beginnen met verven. Lekker dagje weer 😀

Qua interieur gaan de credits vooral naar mijn vrouw, ik zie eerlijk gezegd niet het verschil tussen (dure!) PVC en parket, en dan is wat mij betreft PVC praktischer. Maar zij kan het zo uit elkaar houden vanaf 2 m afstand, dus het wordt parket . Moet wel zeggen dat het idee van parket mooier (natuurlijker) is dan PVC, qua prijs ontloopt het elkaar niet heel veel.

In ons huidige appartement hebben we ook parket in de keuken, maar daar hebben we al vrij snel wat overheen gelegd, omdat je er alles op ziet. Dus vandaar de keuze voor plavuizen in de keuken.

Boven ga ik zelf aan de gang met laminaat, ergens moet toch bezuinigd worden . Tuin etc ga ik ook zelf proberen, hoeft niet bijzonder complex te worden, beetje gras, wat 60x60 tegels en wat boompjes .

[ Voor 6% gewijzigd door Sport_Life op 28-10-2017 20:33 ]

[IceM]

Tjonge wat een m2 prijzen voor de vloeren . Gaat het om hout? Er zit verschrikkelijk veel marge op hebben wij ondervonden. Wij hebben keramisch parket genomen, veel bekeken en uiteindelijk bleef er 1 type over die het dan moest worden. Koste ons 72 euro per m2 (zonder leggen oud). Toevallig hebben we van de verkoper opgevangen wat het exacte type was en na een beetje zoeken en onderhandelen bij andere zaken de tegel voor 39 euro per m2 kunnen krijgen, niet normaal hoeveel marge daar op zat.

Leggen kunnen laten doen door bekenden dus dat scheelt ook aanzienlijk (rond de 15 euro per m2 exclusief lijm).

Wij wouden eerst ook in visgraat maar uiteindelijk niet gedaan. Bang dat we er na een paar jaar op uitgekeken waren.

[Snowhite0901]

Wackmack schreef op zaterdag 28 oktober 2017 @ 20:21:
[...]


Vandaag twee etages geschuurd, 6 kamers gedaan in 6 uurtjes. Speciaal een wand schuurmachine gehuurd bij Boels. Echt goed te doen. Vervolgens alles voor gestreken. Morgen beginnen met verven. Lekker dagje weer 😀

Hoe werkt dat? Is dat de tegenhanger van glad stucen? Kan je daarna er gewoon overheen sausen?

[Wackmack]

IceM schreef op zaterdag 28 oktober 2017 @ 20:34:
Tjonge wat een m2 prijzen voor de vloeren . Gaat het om hout? Er zit verschrikkelijk veel marge op hebben wij ondervonden. Wij hebben keramisch parket genomen, veel bekeken en uiteindelijk bleef er 1 type over die het dan moest worden. Koste ons 72 euro per m2 (zonder leggen oud). Toevallig hebben we van de verkoper opgevangen wat het exacte type was en na een beetje zoeken en onderhandelen bij andere zaken de tegel voor 39 euro per m2 kunnen krijgen, niet normaal hoeveel marge daar op zat.

Leggen kunnen laten doen door bekenden dus dat scheelt ook aanzienlijk (rond de 15 euro per m2 exclusief lijm).

Wij wouden eerst ook in visgraat maar uiteindelijk niet gedaan. Bang dat we er na een paar jaar op uitgekeken waren.

Alles heeft zijn marges. Heb volgens mij 4/5 zaken bezocht en zag toch wel dat kwaliteit meer geld kost. Deze vloer goed bekeken in de winkel en het ziet er echt top uit. Ook meerdere keren een vloer gezien van de helft maar dat was toch minder. Het kan vast goedkoper hoor. Zal wel wat foto's posten als de vloer erin ligt. Krijgt een mooie matte lak.

Snowhite0901 schreef op zaterdag 28 oktober 2017 @ 21:43:
[...]

Hoe werkt dat? Is dat de tegenhanger van glad stucen? Kan je daarna er gewoon overheen sausen?

Nee en ja. We hebben geluk met de aannemer de muren zijn behangklaar opgeleverd en dat ziet er al gelukkig netjes uit. Morgen gaan we sauzen. Hebben dit gedaan om geld te besparen. Voor ons is dit prima en volgens mij wordt het best netjes. Alles voelt al lekker glad aan.

[ Voor 54% gewijzigd door Wackmack op 28-10-2017 22:35 ]

[jip_86]

Ha, wat een prijzen hè, en dat is alleen nog maar binnen. Ben hier begonnen met een tuin bespreken, dat kan ook oplopen tot in de 60 euro per vierkante meter qua tegels (60×60 geprint of keramisch met stabilisatielaag er aan vast)

[d0s]

vandermark schreef op vrijdag 27 oktober 2017 @ 19:59:
[...]


Die is er zeker wel. Ik gebruik zelf 'Twilight Render V2'.

Dank

Die kende ik nog niet, maar is veel beter dan degene die ik heb.

[NLS_]

De bouw van ons huis vordert eindelijk een beetje. Afgelopen maand hebben we "een jaar lang dubbele maandlasten" gevierd en vorige week kregen we de rekening voor de ruwe vloer. Hopen dat ze nu een beetje doorpakken.



Ons huis is vergelijkbaar met wat er nu op Funda staat, alleen een jaar terug gekocht dus tegen een andere prijs en met een garage aan de zijkant.


Ik heb een lijstje gemaakt met een begroting. Ben van plan 1 aannemer het meeste te laten doen. Benieuwd naar hoe jullie naar deze begroting kijken. Mis ik dingen, schat ik het te positief in of juist te negatief?

Members only: title

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[miles]

[b]Wackmack schreef op zaterdag 28 oktober 2017 @ 22:32:


[...]


Nee en ja. We hebben geluk met de aannemer de muren zijn behangklaar opgeleverd en dat ziet er al gelukkig netjes uit. Morgen gaan we sauzen. Hebben dit gedaan om geld te besparen. Voor ons is dit prima en volgens mij wordt het best netjes. Alles voelt al lekker glad aan.

Als je behangklare muren gaat schuren, schuur je dan het stucwerk er niet af waardoor het net zo goed niet gestuct had hoeven worden?
Of zijn door het behangklare stucen het verspringen tussen de blokken glad weggewerkt en blijft dat zitten bij het schuren?

[jip_86]

miles schreef op zondag 29 oktober 2017 @ 10:01:
[...]


Als je behangklare muren gaat schuren, schuur je dan het stucwerk er niet af waardoor het net zo goed niet gestuct had hoeven worden?
Of zijn door het behangklare stucen het verspringen tussen de blokken glad weggewerkt en blijft dat zitten bij het schuren?

Zo'n muur is niet perfect glad. VEH mannetje liet dat wel zien door met een zaklamp er langs te schijnen. Heb hier ook geschuurd, maar stucwerk blijft prima zitten, je schuurt alleen de oneffenheden weg.

[Señor Sjon]

Strijklicht is dan ook geen criterium. Dat vergt topkwaliteit stucwerk.

[ollie_1982]

Afgelopen woensdag de feestelijke opening (tent met een aantal sprekers met hapje en drankje) gehad van het project en even binnen geweest.

Verschil met de vorige foto's zijn dat de steigers weg zijn, de vloeren zijn gestort en de muren zijn afgewerkt. Verder is er een begin gemaakt met het sanitair.

[redn]

DaWayne schreef op zaterdag 28 oktober 2017 @ 19:43:
KAO 2 weken geleden getekend. Gisteren te horen gekregen dat wij achteraan de bouwroute zitten. 1e gesprek met kopersadviseur pas in de week van 6 februari!

Wel het dringende verzoek gekregen om uiterlijk dinsdag a.s. het meerwerk van de ruwbouw op te geven.
Qua uitbouw snap ik ivm heien de noodzaak van het op tijd weten, maar een muurtjeals inloopkast aangeven 6 maanden voor start bouw en 18-24 maanden voor de bouw is wel fanatiek.

Ik heb verder begrepen dat Dura Vermeer ook weinig flexibel is met dit soort zaken. Heeft iemand hier ervaring met dure Vermeer?

Wij hebben ook te maken met Dura Vermeer. Wij vinden ze niet heel flexibel, gevraagd om e.e.a. te wijzigen. Aangezien de fundering nog niet af is en oplevering 2 maanden is opgeschoven hadden wij verwacht dat het geen probleem zou zijn. Ergens begrijpen wij het wel, maar we krijgen het idee dat 'nee' het standaard antwoord is.
Vrienden met een nieuwbouwhuis en familie in de bouw hebben hier totaal andere ervaringen mee, waarbij keuzes en wijzigingen in een veel later stadium mogelijk waren.

Informatie tussendoor vinden we wat magertjes. De bijeenkomsten tot nu toe zijn wel keurig verzorgd.

Verder vinden we dat het wat ons betreft niet snel genoeg gaat. Ondanks het opschuiven van de opleverdatum met 2 maanden zal het vooral ongeduld zijn denk ik😜

[Tassadar32]

@jip_86 @Wackmack Als jullie al ergens verf op de muur hebben zou ik dat graag zien, wij twijfelen nog ontzettend tussen schuren en stuccen. Alles word behangklaar opgeleverd dus naden dichtgesmeerd maar nog wel stukken van de betonblokken zichtbaar (zoals het hierboven bij @ollie_1982 er uitziet).

[miles]

NLS_ schreef op zondag 29 oktober 2017 @ 09:43:

Ik heb een lijstje gemaakt met een begroting. Ben van plan 1 aannemer het meeste te laten doen. Benieuwd naar hoe jullie naar deze begroting kijken. Mis ik dingen, schat ik het te positief in of juist te negatief?

***members only***

Ga je de tegels zelf leggen, welk opervlakte heb je? Of is deze prijs incl. egaliseren, lijm en leggen?
Wat is je totale muuroppervlakte? Ik heb een etage minder en laat de zolder niet stucen maar onze prijs zit aardig in de buurt van die van jou. (Wij hebben wel een paar moeilijke stukken)
Waarmee ga je de trap bekleden, of zit dat in de post trap/deur?
Begroot je bekabeling apart, of zit dat binnen je budget?

[NLS_]

Ga je de tegels zelf leggen, welk opervlakte heb je? Of is deze prijs incl. egaliseren, lijm en leggen?
Wat is je totale muuroppervlakte? Ik heb een etage minder en laat de zolder niet stucen maar onze prijs zit aardig in de buurt van die van jou. (Wij hebben wel een paar moeilijke stukken)
Waarmee ga je de trap bekleden, of zit dat in de post trap/deur?
Begroot je bekabeling apart, of zit dat binnen je budget?

Ik hoop 1 aannemer te vinden die alle tegels kan leggen en de badkamers ed kan verzorgen. Koop wel alles zelf in. Prijs is een schatting incl. egaliseren, lijmen en leggen. Hoop dat er niet veel egalisatie nodig zal zijn.

Badkamers zijn ongeveer 7 m2. Toilet 1.5 m2.

Ik denk zelf eerder te laten behangen met renovlie ipv stucen. Heb de vierkante meters muur nog niet uitgerekend, vind ik ook lastig vanaf de tekening, met alle ramen ed. Zal eens vragen of een van mijn buren dat toevallig al gedaan heeft.

We krijgen eikenhouten trappen (als meerwerk besteld, zit in die post), dus die hoef ik alleen nog maar af te lakken. Doen we zelf.

Op welke bekabeling doel je? Ik denk met een mesh netwerk niet heel veel kabels te hoeven leggen. Verder heb ik een post van 3k voor extra stopcontacten.

[leecher]

Geen idee wat voor tegels je in gedachten had maar dat moet voor dat geld wel heel goedkoop keramiek zijn. De tegel die ik hier neer heb gelegd kost al €44 per m2 en dan heb je nog niks. Ja 2 pallets met 2 ton meuk voor de deur.

Mijn brein maakte er €38 m2 van maar dat staat er niet

[ Voor 12% gewijzigd door leecher op 29-10-2017 17:30 ]

[jip_86]

Tassadar32 schreef op zondag 29 oktober 2017 @ 16:11:
@jip_86 @Wackmack Als jullie al ergens verf op de muur hebben zou ik dat graag zien, wij twijfelen nog ontzettend tussen schuren en stuccen. Alles word behangklaar opgeleverd dus naden dichtgesmeerd maar nog wel stukken van de betonblokken zichtbaar (zoals het hierboven bij @ollie_1982 er uitziet).

Ik heb geen verf maar behang gedaan. Direct verven had nooit gegaan lijkt mij aangezien de binnenmuren (Ytongblokken) best een poreuze structuur hebben.

Het zag er mijn of meer uit zo als bij ollie hierboven (https://i.imgur.com/5p53Vsw.jpg). Links de binnenmuren, rechtse blokken als buitenwanden.

[ Voor 11% gewijzigd door jip_86 op 29-10-2017 17:55 ]

[IceM]

Als er ytong blokken gebruikt zijn die behangklaar zijn opgeleverd dan moet je die niet direct sausen, dat word niks. Als er keramische stenen zijn gebruikt dan zou het eventueel wel kunnen omdat daar een hele stuklaag over moet maar dan zou ik alsnog voor renovlies gaan, veel sterker en geen last van scheuren.

[Xtince]

BFmango schreef op zaterdag 28 oktober 2017 @ 11:02:
[...]

Ja, stalen kozijnen zijn echt zo irritant. En ze staan m.i. voor alles wat er tegenwoordig mis is wanneer wij dingen bouwen: als het maar zo goedkoop mogelijk gaat. We bouwen huizen van 300k met keukens van 15-20k en gaan dan op dat soort zaken besparen. Ik begrijp dat niet.

De prijs van € 385,- per deur-kozijncombinatie is echt enorm goedkoop. Ik zou daar zo voor tekenen. Als je dat achteraf laat doen is het niet of nauwelijks goedkoper.

Ik heb toch besloten om het maar te doen en hier niet op te bezuinigen. Ik laat dan ook meteen alle kozijnen in het hout plaatsen om geen verschillen in de woning te hebben.

Maar standaard zitten er opdekdeuren in. Nu lijkt mij stomp mooier. Maar voor de standaard stomp deuren (ik neem aan hetzelfde kwaliteit als de standaard opdekdeuren) betaal je €48 per deur. Kan ik voor nu de opdekdeuren laten plaatsen en deze eenvoudig laten vervangen door een stompe luxe deur? Of moet dan het kozijn ook weer aangepast te worden? (echte noob merk je wel ).

[RUFFNECK]

Voor zover ik weet is er voor stomp ook een ander kozijn nodig, maar ik kan het mis hebben. Ik zou dus gewoon die 48 meerprijs pakken voor standaard stomp.

[headhunter1985]

Xtince schreef op zondag 29 oktober 2017 @ 19:16:
[...]


Ik heb toch besloten om het maar te doen en hier niet op te bezuinigen. Ik laat dan ook meteen alle kozijnen in het hout plaatsen om geen verschillen in de woning te hebben.

Maar standaard zitten er opdekdeuren in. Nu lijkt mij stomp mooier. Maar voor de standaard stomp deuren (ik neem aan hetzelfde kwaliteit als de standaard opdekdeuren) betaal je €48 per deur. Kan ik voor nu de opdekdeuren laten plaatsen en deze eenvoudig laten vervangen door een stompe luxe deur? Of moet dan het kozijn ook weer aangepast te worden? (echte noob merk je wel ).

Ja zijn andere kozijnen. Bij stomp valt deur in kozijn (voorkant gelijk). Bij opdek ervoor, waardoor deur minder diep in kozijn valt. Kan later aangepast worden, maar arbeidsintensief.

[Wackmack]

miles schreef op zondag 29 oktober 2017 @ 10:01:
[...]


Als je behangklare muren gaat schuren, schuur je dan het stucwerk er niet af waardoor het net zo goed niet gestuct had hoeven worden?
Of zijn door het behangklare stucen het verspringen tussen de blokken glad weggewerkt en blijft dat zitten bij het schuren?

Als je schuurmaat 70 neemt wel, ik heb maat 240 genomen. Hiermee schuur je de oneffenheden weg. Deze machine heb ik een weekend gehuurd, https://www.boels.nl/hure...plafondschuurmachine-gips na 7 uurtjes 6 kamers en de hallen geschuurd.

Tassadar32 schreef op zondag 29 oktober 2017 @ 16:11:
@jip_86 @Wackmack Als jullie al ergens verf op de muur hebben zou ik dat graag zien, wij twijfelen nog ontzettend tussen schuren en stuccen. Alles word behangklaar opgeleverd dus naden dichtgesmeerd maar nog wel stukken van de betonblokken zichtbaar (zoals het hierboven bij @ollie_1982 er uitziet).

Vandaag de eerste laag erop geverfd en het ziet er al mooi uit, voor boven. Gisteren alles geschuurd, licht geschuurd met maat 240. Vervolgens een primer. Nu dus eerste laag verf, dat ziet er al mooi uit. Morgen tweede laag.

Zie dat buren de schilder gaan controleren met strijklicht, zij hebben renovlies genomen. Meeste zijn niet echt te vrede merk ik. Zelf ben ik volgens mij iets makkelijker. Straks heb je toch ook geen strijklicht in het huis.

Zal dinsdag wel wat foto's plaatsen van de geverfde wanden.

jip_86 schreef op zondag 29 oktober 2017 @ 17:52:
[...]

Ik heb geen verf maar behang gedaan. Direct verven had nooit gegaan lijkt mij aangezien de binnenmuren (Ytongblokken) best een poreuze structuur hebben.

Het zag er mijn of meer uit zo als bij ollie hierboven (https://i.imgur.com/5p53Vsw.jpg). Links de binnenmuren, rechtse blokken als buitenwanden.

Volgens mij hebben wij ook Ytongblokken echter valt het poreuze reuze mee. Het stucadoor van de aannemer heeft echt goed gewerkt. Volgens mij kan het best mooi worden. Dat weet ik over 3 weken

IceM schreef op zondag 29 oktober 2017 @ 18:50:
Als er ytong blokken gebruikt zijn die behangklaar zijn opgeleverd dan moet je die niet direct sausen, dat word niks. Als er keramische stenen zijn gebruikt dan zou het eventueel wel kunnen omdat daar een hele stuklaag over moet maar dan zou ik alsnog voor renovlies gaan, veel sterker en geen last van scheuren.

Als je eerst schuurt, primer erop en dan twee keer sauzen kan het voor een slaapkamer volgens mij mooi worden. Beneden laten wij het wel stucen en renovlies. Ben benieuwd naar de verschillen straks.

[ Voor 53% gewijzigd door Wackmack op 29-10-2017 20:08 ]

[miles]

NLS_ schreef op zondag 29 oktober 2017 @ 17:06:
[...]

Op welke bekabeling doel je? Ik denk met een mesh netwerk niet heel veel kabels te hoeven leggen. Verder heb ik een post van 3k voor extra stopcontacten.

Ik las ergens leidingwerk en ging er eigenlijk vanuit dat je daarmee loze leidingen tbv netwerk bedoelde.
Kan natuurlijk ook leidingwerk tbv keuken zijn. Verkeerde interpretatie aan mijn kant.

Ga je zo'n groot huis helemaal voorzien van een mesh netwerk en helemaal nergens kabels?

[EJPostema]

redn schreef op zondag 29 oktober 2017 @ 16:09:
[...]


Wij hebben ook te maken met Dura Vermeer. Wij vinden ze niet heel flexibel, gevraagd om e.e.a. te wijzigen. Aangezien de fundering nog niet af is en oplevering 2 maanden is opgeschoven hadden wij verwacht dat het geen probleem zou zijn. Ergens begrijpen wij het wel, maar we krijgen het idee dat 'nee' het standaard antwoord is.
Vrienden met een nieuwbouwhuis en familie in de bouw hebben hier totaal andere ervaringen mee, waarbij keuzes en wijzigingen in een veel later stadium mogelijk waren.

Informatie tussendoor vinden we wat magertjes. De bijeenkomsten tot nu toe zijn wel keurig verzorgd.

Verder vinden we dat het wat ons betreft niet snel genoeg gaat. Ondanks het opschuiven van de opleverdatum met 2 maanden zal het vooral ongeduld zijn denk ik😜

@DaWayne Hier ook Dura vermeer. Beetje dezelfde ervaring idd. Ons huis is nu bijna af en ze bouwen wel netjes volgens mij. Al moet het afwerken nog beginnen.

Het probleem met wijzigen is dat ze natuurlijk al veel bestellen bij de leveranciers / onderaannemers, dus dat is altijd lastig. Zo konden wij de draairichting van de schuifpui niet meer wijzigen.

Overigens hadden wij wel meerdere fases voor het meerwerk. eerst moest iedereen laten weten of ze wel of geen uitbouw en dakkapel wilde. Daarna volgde het leidingwerk en andere zaken en daarna nog wat restanten

[Señor Sjon]

De voorbereiding gaat steeds langer duren en de bouw steeds korter. Dat je fysiek niets ziet, betekent niet dat er allerhande stukken definitief worden gemaakt. Daar nog in wijzigen 'omdat de palen pas geslagen zijn' is niet te doen. Dat ontregelt het hele bouwproces op dat punt. Wat dat betreft had je particulier opdrachtgeverschap moeten doen.

[leecher]

Señor Sjon schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 10:28:
De voorbereiding gaat steeds langer duren en de bouw steeds korter

Ik lees dit als: De bouw gaat niet echt sneller maar wordt wel steeds minder klantvriendelijk en er was al zo'n fantastisch trackrecord op dat gebied

[Señor Sjon]

Nee, processen worden in die mate geoptimaliseerd dat je niet een maand voordat de binnenwanden geplaatst worden nog even kan beslissen dat ie ergens anders moet. Dat lijkt voor de DHZ-klusser heel normaal, maar is in het proces op de bouw funest en veroorzaakt fouten. Er wordt erg onderschat wat voor een (digitale) papertrail elke koperskeuze veroorzaakt. Vandaar dat we dat z.s.m. willen weten.

Elke koper denkt uniek te zijn, maar met bv 40 kopers wordt dat een chaos.

Zoals ik al zei, wil je alle vrijheid, laat dan een huis bouwen en schrik dan niet van het prijskaartje.

[Ghotirey]

Señor Sjon schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 11:44:
Nee, processen worden in die mate geoptimaliseerd dat je niet een maand voordat de binnenwanden geplaatst worden nog even kan beslissen dat ie ergens anders moet. Dat lijkt voor de DHZ-klusser heel normaal, maar is in het proces op de bouw funest en veroorzaakt fouten. Er wordt erg onderschat wat voor een (digitale) papertrail elke koperskeuze veroorzaakt. Vandaar dat we dat z.s.m. willen weten.

Elke koper denkt uniek te zijn, maar met bv 40 kopers wordt dat een chaos.

Zoals ik al zei, wil je alle vrijheid, laat dan een huis bouwen en schrik dan niet van het prijskaartje.

Bij mij zijn de binnenwanden vorige week gezet en de week ervoor heb ik nog aanpassingen kunnen doorgeven, maar ik moet ook zeggen dat ik erg tevreden ben wat dat betreft vanuit onze aannemer. Ook bij de keuken hadden we nog op de dag van bestelling een aantal veranderingen kunnen doorvoeren dus het kan nog echt wel.

Verder geloof ik je prima en is het heel logisch en is wat wij nu hebben meegemaakt een flinke plus en bonus maar vanuit gevoel vind ik het wel jammer dat het niet altijd kan. Het is voor een huiskoper ook niet makkelijk om alles maar correct in zicht te krijgen en alle keuzes goed te maken. Soms wordt er zoveel druk achter gezet om maar keuze te maken die je soms zelf niet snapt. Ik heb helaas ook wel wat fouten gemaakt waarvan er sommige nog laat gecorrigeerd konden en sommige niet meer. Voelt met het uitgeven van zoveel geld toch als zonde en moeilijk. Ik heb ook wel soms het gevoel dat kopers aan hun lot overgelaten worden. Ik heb veel gevraagd naar best practices en wat andere mensen in het project hebben gedaan om zo ook achter dingen te komen waar ik nooit aan gedacht zou hebben. Het kwam bij de keuken bijvoorbeeld nooit vanuit de verkoper. Bij de aannemer was dit wel goed trouwens in ons geval.

[My-life]

Señor Sjon schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 11:44:
Nee, processen worden in die mate geoptimaliseerd dat je niet een maand voordat de binnenwanden geplaatst worden nog even kan beslissen dat ie ergens anders moet. Dat lijkt voor de DHZ-klusser heel normaal, maar is in het proces op de bouw funest en veroorzaakt fouten. Er wordt erg onderschat wat voor een (digitale) papertrail elke koperskeuze veroorzaakt. Vandaar dat we dat z.s.m. willen weten.

Elke koper denkt uniek te zijn, maar met bv 40 kopers wordt dat een chaos.

Zoals ik al zei, wil je alle vrijheid, laat dan een huis bouwen en schrik dan niet van het prijskaartje.

Je zou ook kunnen stellen dat de processen dusdanig star zijn opgesteld dat er niet om kan worden gegaan met veranderende eisen.

Ik denk dat in de toekomst een deel van de projectbouw verder door de kopers gepersonaliseerd zal gaan worden. De huidige processen kunnen hier nu al niet mee omgaan en zullen daardoor moeten worden aangepast. De aannemers die hier beter mee om kunnen gaan zullen in markt terrein gaan winnen. De andere gaan misschien meer rijtjeshuizen opleveren voor woningbouw verenigingen.

Een aannemer kan slecht omgaan met 40 kopers unieke kopers, maar dat zijn ze nou precies wel .

Het feit dat aannemers weken lang nodig hebben om op simpele vragen een antwoord te geven geeft wat mij betreft aan dat er nog een lange weg te bewandelen is.

[Señor Sjon]

Niet elke vraag is simpel om te beantwoorden.

Maar ja, het is een dun evenwicht. Je wilt kopers vrijheid geven, maar ook fatsoenlijk kunnen bouwen. Er wordt weleens vergeleken met de automarkt en het configureren daarvan, alleen is een huis bouwen toch iets heel anders dan iets wat een paar honderdduizend keer hetzelfde gedaan wordt.

[Proton_]

Als ik naar het bouwen kijk door een bril van iets waar ik wél verstand van heb (software), dan wordt het proces nu geoptimaliseerd op totale doorlooptijd van het project.
Dit zie je doordat er huizen zijn waar maandenlang niets gebeurt en dat hele blokken tegelijk in één keer worden opgeleverd.
Als je dit in software doet, heeft onderzoek aangetoond dat de volgende verschijnselen optreden:
* Developers zijn lekker bezig, ongestoord door input van stakeholders
* Klanten krijgen ongeveer wat ze verwachten, ongeveer in de tijd dat er voor staat
Maar ook:
* Klanten krijgen niet niet wat ze nodig hebben, het probleem is meestal niet opgelost
* Faalkosten zijn hoog, er is doorgaans iets dat over moet
* Er moet veel formeel vastgelegd worden omdat afhankelijkheden vantevoren dichtgetimmerd moeten worden

Dit klopt 1:1 met mijn ervaringen met projectbouw.

In de softwarewereld werken veel bedrijven nu anders. Developers praten met end users, er is meer focus op waarde voor de klant. Hierdoor moet een developer soms wachten, maar gek genoeg is het toch sneller én goedkoper: er wordt minder code geschreven, de fouten die gemaakt worden zijn eenvoudig te herstellen, meerkosten zijn goed uit te leggen en sluit het resultaat beter aan bij de klantvraag.

Deze werkwijze is niet 1:1 te vertalen naar projectbouw.
Wel zie ik dat er aan mijn huis werk wordt gedaan dat voor mij geen waarde heeft, dat dingen waar ik geld voor over heb niet kunnen, dat informatie die beschikbaar is niet gedeeld wordt en dat ik als koper niemand kan spreken die daadwerkelijk aan mijn huis werkt of daar beslissingen over mag nemen.
Een feest van gemiste kansen.
[/rant]

[Sport_Life]

Señor Sjon schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 11:58:
Niet elke vraag is simpel om te beantwoorden.

Maar ja, het is een dun evenwicht. Je wilt kopers vrijheid geven, maar ook fatsoenlijk kunnen bouwen. Er wordt weleens vergeleken met de automarkt en het configureren daarvan, alleen is een huis bouwen toch iets heel anders dan iets wat een paar honderdduizend keer hetzelfde gedaan wordt.

Begrijpelijk, maar als ik zie hoeveel onze contactpersoon nog handmatig moet doen, valt daar ook wel wat te verbeteren. De deuren gaan al via een online systeem, waarom zou je niet de volledige maatwerklijst digitaliseren en ook via zo'n medium doen?

[Señor Sjon]

Daar is men ook druk mee bezig, was het allemaal maar zo standaard.

[DaWayne]

Señor Sjon schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 10:28:
De voorbereiding gaat steeds langer duren en de bouw steeds korter. Dat je fysiek niets ziet, betekent niet dat er allerhande stukken definitief worden gemaakt. Daar nog in wijzigen 'omdat de palen pas geslagen zijn' is niet te doen. Dat ontregelt het hele bouwproces op dat punt. Wat dat betreft had je particulier opdrachtgeverschap moeten doen.

Ik besef dat wij in feite een (klein)serieproduct kopen waarvan wijzigingen voor de bouwer ongewenst zijn vanwege foutkans en extra administratie en werkzaamheden. Ook snap ik dat het prijskaartje wat hieraan hangt hoger is.

Waar ik nu tegenaan loop is 1 email van de kopersbegeleiding met hierin:
1 ruwbouwopties uiterlijk 31 oktober indienen. (Uitbouw en dakramen)
2 nu de bouwroute bekend is, bent u welkom voor een eerste gesprek met kopersbegeleiding in de week van 5 februari
3 er is nog geen tekening van uw huis, deze is ook nog niet gemaakt. U zult het tot begin februari met de gespiegeld variant moeten doen.
4 uiterlijk 4weken na ons gesprek in februari dient u het overige meerwerk en sanitair op te geven.

Mind U, op dit moment zijn 23 van de 44 woningen definitief verkocht. Overige 21 nog in optie, maar zal snel rond zijn. Start bouw n.a.w. maart, ons huis echter pas circa 8 weken later.

Wij moeten dus overal lang op wachten, maar wel snel reageren en besluiten nemen.

Ik heb me ondanks alles er wel bij neergelegd om makkie an te doen en mijzelf niet op te winden, wordt echter niet heel makkelijk (gemaakt)

[Sarrr]

DaWayne schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 14:15:
[...]


Ik besef dat wij in feite een (klein)serieproduct kopen waarvan wijzigingen voor de bouwer ongewenst zijn vanwege foutkans en extra administratie en werkzaamheden. Ook snap ik dat het prijskaartje wat hieraan hangt hoger is.

Waar ik nu tegenaan loop is 1 email van de kopersbegeleiding met hierin:
1 ruwbouwopties uiterlijk 31 oktober indienen. (Uitbouw en dakramen)
2 nu de bouwroute bekend is, bent u welkom voor een eerste gesprek met kopersbegeleiding in de week van 5 februari
3 er is nog geen tekening van uw huis, deze is ook nog niet gemaakt. U zult het tot begin februari met de gespiegeld variant moeten doen.
4 uiterlijk 4weken na ons gesprek in februari dient u het overige meerwerk en sanitair op te geven.

Mind U, op dit moment zijn 23 van de 44 woningen definitief verkocht. Overige 21 nog in optie, maar zal snel rond zijn. Start bouw n.a.w. maart, ons huis echter pas circa 8 weken later.

Wij moeten dus overal lang op wachten, maar wel snel reageren en besluiten nemen.

Ik heb me ondanks alles er wel bij neergelegd om makkie an te doen en mijzelf niet op te winden, wordt echter niet heel makkelijk (gemaakt)

Zo, ik vind dat op zijn zachtst gezegd wel vrij apart, dat je een deadline hebt staan nog vóór het eerste gesprek met kopersbegeleiding heeft plaatsgevonden. Wij hadden in ons eerste gesprek al een hele waslijst aan vragen, die zeker ook te maken hadden met de ruwbouwopties. Ik weet niet of jouw 'ruwbouwopties' alleen de uitbouw en de dakramen zijn, maar bij ons waren het nog meer zaken zoals plafondlichtpunten, vervanging van een deur voor een raam etc. Op het merendeel van de vragen moest eerst nog een antwoord gezocht worden, voordat wij hier een besluit over konden nemen.

[De Uitsmijter]

My-life schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 11:54:
[...]

Je zou ook kunnen stellen dat de processen dusdanig star zijn opgesteld dat er niet om kan worden gegaan met veranderende eisen.

Ik denk dat in de toekomst een deel van de projectbouw verder door de kopers gepersonaliseerd zal gaan worden. De huidige processen kunnen hier nu al niet mee omgaan en zullen daardoor moeten worden aangepast. De aannemers die hier beter mee om kunnen gaan zullen in markt terrein gaan winnen. De andere gaan misschien meer rijtjeshuizen opleveren voor woningbouw verenigingen.

Een aannemer kan slecht omgaan met 40 kopers unieke kopers, maar dat zijn ze nou precies wel .

Het feit dat aannemers weken lang nodig hebben om op simpele vragen een antwoord te geven geeft wat mij betreft aan dat er nog een lange weg te bewandelen is.

Even een ander geluid. Toch zijn er aannemers die hier (90% van de tijd) wel goed mee om kunnen gaan. Wij maken deel uit van een project van 28 (vrijstaande) woningen. We konden kiezen uit 4 basisontwerpen waarvan de stijlkenmerken vast liggen. Vanuit daar konden we nog veel verder personaliseren: lengte van de woning, maar ook de breedte (en dus de hoogte) konden worden aangepast. we konden keizen uit een heel scala van uitbouwen en bijgebouwen. Ramen, deuren, dubbele deuren waar we maar wilden. Alle binnenwanden waren geheel naar eigen inzicht (met goed advies van de aannemer) te plaatsen, kleur bakstenen, plek in het bouwvlak, en zo kan ik nog wel even doorgaan.

Ja, dat heeft een prijskaartje, de basisprijs was hoog, maar als ik de meerwerkprijzen hier zie langskomen zitten we redelijk in de middenmoot. De bouwbegeleider van de aannemer reageert bijna altijd binnen 2 dagen, komt met nuttige tips. Soms gaan er zaken mis, ik moet wel alert blijven, maar dan wordt het ook snel hersteld.

Als de kwaliteit van de woning net zo hoog is als hoe ze het klantproces hebben vormgegeven, dan zit het goed.

[My-life]

Dat klinkt erg goed. Welke aannemer/projectontwikkelaar betreft dit?

[De Uitsmijter]

De aannemer is Bot & vd Ham / Thuis in Bouwen.

http://www.bouwnu.nl/aann...r-ham-bv-meerkerk/reviews

De projectontwikkelaar BPD zal vast op de achtergrond van alles hebben gedaan, maar daar heb ik geen zicht op. Ik weet alleen maar dat we ze veel geld hebben betaald voor de grond...

[Aurelius89]

Na lange tijd van meelezen wordt het nu ook tijd om wat te plaatsen. Na lang moeten wachten eindelijk ingeloot op ons lokale nieuwbouwproject. Meerdere malen uitgesteld en de markt is in Zaanstad behoorlijk verhit.

Na alle opties te hebben overwogen zijn wij uitgekomen op een tussenwoning. De hoekwoningen boden voor ons niet genoeg extra en de 2/1 kap danwel de herenhuizen waren dusdanig geprijsd dat wij richting onze maximale hypotheek zouden gaan. Bewust de keuze gemaakt om ruim onder het maximum te gaan zitten zodat er genoeg financiële ruimte overblijft om te leven.

Maar met 145 m2 aan woonruimte geen ruimtekort voor 2 personen. We vallen qua aannemer onder Thunnissen en krijgen Woonon als online omgeving voor het meerwerk. Onze modulaire termijn is net afgelopen en 10 november nadert de ruwbouw termijn. We hebben niet gekozen voor een uitbouw omdat de ruimte (10,2 lang) voor ons voldoende is. De prijzen voor een uitbouw waren wel redelijk (13.000 voor 1.2m en 16.000 voor 2.4m). Door een uitbouw zou de tuin (9m zuiden) behoorlijk klein worden.

Wel hebben we gekozen voor het vergroten van de badkamer. Hierdoor kan er een bad komen. We laten dit zeer vermoedelijk doen door de aannemer. Omdat de badkamer vergroot wordt heeft dit wel als resultaat dat er een slaapkamer opgeofferd wordt. In plaats van 3 slaapkamers krijgen we nu 2 ruime slaapkamers.

De keuken wordt buiten het project om gedaan en ze hebben ook geen aangesloten bedrijf hiervoor. Alles moet dus na oplevering.

Het is nu enkel nog wachten op de start van de bouw. Verwachting is dat over enkele weken de werkzaamheden gaan starten en ik hoop dat wij er voor kerst 2018 wonen. Duimen maar!

[miles]

DaWayne schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 14:15:
[...]

3 er is nog geen tekening van uw huis, deze is ook nog niet gemaakt. U zult het tot begin februari met de gespiegeld variant moeten doen.

Heb je nog mazzel, onze woning is ook gespiegeld tov de tekening en wij hebben nooit een “ goede” tekening ontvangen.

[Annuk]

NLS_ schreef op zondag 29 oktober 2017 @ 17:06:
[...]


Op welke bekabeling doel je? Ik denk met een mesh netwerk niet heel veel kabels te hoeven leggen. Verder heb ik een post van 3k voor extra stopcontacten.

Ik wil je niet voor je hoofd stoten hoor @NLS_ maar hier ga je ben ik bang erg veel spijt van krijgen.
Dan doel ik op niet her en der loze leidingen laten leggen (evt. bekabeld met utp).

Het punt is dat met de huidige bouwnormen de isolatie "te goed" is m.b.t. draadloze signalen, oftewel de kans is zeer reëel dat wanneer je b.v. je deur(en) sluit je geen enkel wifi signaal meer hebt.
Aangezien je het over mesh hebt, betekend dit een draadloze backbone, oftewel ze moeten redelijk dicht op elkaar hangen om een goed signaal van elkaar te hebben, dit kost je extra geld (want je bent 50% extra apparatuur nodig t.o.v. bedrade accespoints)
Zoek anders in het Forumtopic Netwerken eens op mesh en wat er daarover gezegd en geadviseerd wordt.
Hoop voor je in ieder geval dat je nog loze leidingen door kunt geven en doe er a.u.b. je voordeel mee.

[Vnze]

Kom ik gisteren op de werf met mijn aannemer blijkt dat de vloerder maarliefst drie wachtbuizen "kwijt" geraakt is. De openingen zitten nu onder een laag beton van 13cm. Soms vraag ik me af wat de uitvoerders van die werken denken (of net niet). "Oh hey daar zit een buis, waarvoor zou die dienen? Goh boeieuhhh hier met die beton!".

De stuccers hebben dezelfde logica. "Een stopcontact? Hier? Dat zal wel niet zo belangrijk zijn." Het ergste van alles is dat de aannemer al die fratsen minimaliseert en doet alsof ik een moeilijke mens ben

In elk geval is er ook goed nieuws, mijn trap is afgemeten en klaar om geplaatst te worden, de mensen van de keuken zijn klaar, de aannemer voor de badkamer staat klaar én alle NUTS voorzieningen zijn sinds vrijdag aangesloten. We hopen er nog nét dit jaar in te kunnen trekken dan kunnen we zelf de handen uit de mouwen steken voor de laatste afwerking.

Wat doen de meesten hier zelf? Voor mij gaat dat een aantal omkastingen zijn van de technieken en bijspringen bij de vloerder. Plus uiteraard het netwerk en de domotica aanleggen

[leecher]

Wij doen alles zelf. Het enige dat we hadden uitbesteedt was stucwerk op de begane grond maar dat doen we nog eens dunnetjes over want de kwaliteit was niet voldoende

[Ghotirey]

Vnze schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 12:42:

Wat doen de meesten hier zelf? Voor mij gaat dat een aantal omkastingen zijn van de technieken en bijspringen bij de vloerder. Plus uiteraard het netwerk en de domotica aanleggen

Dat is een goede vraag, wij waren eerst van plan om alles te laten doen maar helaas is ons budget het daar niet mee eens dus inmiddels zelf doen:
- Inloopkast bouwen en neerzetten en aankleden
- De vloeren in de kinderkamers gaan we zelf leggen, overige kamers laten we doen
- Misschien ook zelf de muren van de kinderkamers

En de vraag is of het hier bij blijft ben ik bang :-/

[Hogader]

Vnze schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 12:42:
Wat doen de meesten hier zelf? Voor mij gaat dat een aantal omkastingen zijn van de technieken en bijspringen bij de vloerder. Plus uiteraard het netwerk en de domotica aanleggen

Ik zit nog in het begin traject (heistelling staat gepland voor volgende week), maar heb op de planning staan:

- Vloer begane grond + 1e verdieping laten doen (tegels op vloerverwarming). Afhankelijk van prijs kan ik misschien nog iets zelf doen.
- Muren nog niet bepaald wat ik wil

Verder ga ik natuurlijk zelf aan de slag met netwerk etc, maar ook de tuin inclusief overkapping, vloer op zolder, trap en verschillende meubels ga ik zelf doen.

Over het algemeen ga ik zelf doen wat ik enigszins zelf voldoende zou kunnen en niet heel erg kwaad kan als het niet 100% vakwerk is.

[Tassadar32]

Vnze schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 12:42:
Wat doen de meesten hier zelf? Voor mij gaat dat een aantal omkastingen zijn van de technieken en bijspringen bij de vloerder. Plus uiteraard het netwerk en de domotica aanleggen

Zelf doen: Domotica, elektra, netwerk, laminaat leggen, verven (afhankelijk van tijd/budget).
Laten doen: tegels leggen, stucwerk muren/plafonds, installatie keuken.

Oplevering staat nog op week 51, zijn nu stucadoor aan het zoeken. Een "klus" op werkspot levert veel diverse reacties op van stucadoors met twijfelachtig nederlands en enkele schrikbarende reviews. Hoe gaan jullie op zoek naar vakmensen?

[Vnze]

@Ghotirey Die motivatie ken ik! Bij mij speelt dat ook mee. Sommige werkjes kosten gewoon té veel in verhouding met de complexiteit dat we het niet verantwoord krijgen de laatste euro's van ons budget erin te investeren. De laminaatvloer boven is bijvoorbeeld relatief simpel zelf te plaatsen en we besparen er +/- 30% van de kostprijs mee (slechts één offerte met plaatsing in gevraagd). Ook bij de vloerder voor de andere vloeren werk ik mee. Daar krijg ik een korting van 30% als ik help en 50% als ik een tweede slachtoffer vind. Gelukkig steek je er nog iets mee op ook

@Tassadar32 Dat was voor mij ook een probleem. En vond ik iemand met goede reputatie dan had die steenvast geen tijd/zin in een kleiner projectje. Uiteindelijk heb ik al mijn vakmannen via collega's, vrienden, buren,... gevonden.

[Ghotirey]

Vnze schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 13:33:
@Ghotirey Die motivatie ken ik! Bij mij speelt dat ook mee. Sommige werkjes kosten gewoon té veel in verhouding met de complexiteit dat we het niet verantwoord krijgen de laatste euro's van ons budget erin te investeren. De laminaatvloer boven is bijvoorbeeld relatief simpel zelf te plaatsen en we besparen er +/- 30% van de kostprijs mee (slechts één offerte met plaatsing in gevraagd). Ook bij de vloerder voor de andere vloeren werk ik mee. Daar krijg ik een korting van 30% als ik help en 50% als ik een tweede slachtoffer vind. Gelukkig steek je er nog iets mee op ook

Ja wij hadden eerst marmoleum in de kinderkamers, maar goed als ik dat niet laat doen scheelt me dat €2000 en als ik gewoon simpel laminaat leg, dan kunnen de kinderen als ze ouders zijn een nieuw vloertje doen en bespaar ik er zo een €1500 op.

Dat meewerken geloof ik wel, heb er denk ik de tijd niet voor en ik vraag me af of het meewerken genoeg bespaart om de gemiste inkomsten qua werk goed te praten ;-) Om al niet te spreken over dat ik graag lui ben op dit soort gebieden

Maar netwerk ga ik ook zelf aanleggen uiteraard, en misschien dat ik de systeemkamer en mijn eigen werkkamertje ook de vloer zelf ga leggen, laminaat ipv marmoleum, zal ook weer een klein €1000 schelen.

Wat mij vooral opvalt zo richting het einde is dat je veel kleine dingetjes vergeet, althans ik. Lampen, geen moment aan gedacht nachtkastje in de slaapkamers, kattenluikjes in de deuren , balkonvulling, schuurvulling etc. etc.

[bonyuri]

DaWayne schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 14:15:
[...]

Wij moeten dus overal lang op wachten, maar wel snel reageren en besluiten nemen.

Precies dit. Ik heb eenzelfde meegemaakt bij onze nieuwbouw woning.
Overal laat op reageren, maar wel doodleuk deadlines stellen voor het inleveren van meerwerk voor bijvoorbeeld keuken en badkamer.

Daarna moeilijk doen over meerwerk in de tuin (voor aanvang bouw!). Nu gaat het wel weer beter, maar de start was niet geweldig

[asdf25]

Mijn nog nieuw te bouwen woning worden de plafonds in alle vertrekken gespacd. Plan is om in de woonkamer en slaapkamer zelf gipsplaten te monteren op regels/ tengels. Vervolgens ga ik het plafond stukadoren en schilderen voor een strakke afwerking. Nu worden alleen de kozijnen uitgevoerd in staal met bovenlicht, het laten dichtzetten hiervan is een flinke meerprijs (~1000€ voor 3 kozijnen, twee in de woonkamer en 1 in de slaapkamer). Ik weet niet of er een bovendorpel, afgeslankte bovendorpel of geen bovendorpel gebruikt gaat worden. Hoe kan ik het verlaagde plafond nu op een goede manier laten aansluiten ter plaatse van de stalen kozijnen met bovenlicht?

[Bakkenist]

asdf25 schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 14:58:
Mijn nog nieuw te bouwen woning worden de plafonds in alle vertrekken gespacd. Plan is om in de woonkamer en slaapkamer zelf gipsplaten te monteren op regels/ tengels. Vervolgens ga ik het plafond stukadoren en schilderen voor een strakke afwerking. Nu worden alleen de kozijnen uitgevoerd in staal met bovenlicht, het laten dichtzetten hiervan is een flinke meerprijs (~1000€ voor 3 kozijnen, twee in de woonkamer en 1 in de slaapkamer). Ik weet niet of er een bovendorpel, afgeslankte bovendorpel of geen bovendorpel gebruikt gaat worden. Hoe kan ik het verlaagde plafond nu op een goede manier laten aansluiten ter plaatse van de stalen kozijnen met bovenlicht?

Ik heb geen zinnig antwoord op je vraag hoor, maar ben wel benieuwd naar de reden dat je alle plafonds gaat verlagen.

Doe je dat omdat je uitgebreid aan de slag gaat met spots e.d.? Zo ja, helder. Zo nee, waarom stuc je dan niet gewoon de gespackte plafonds glad na oplevering? Just curious...

[IceM]

asdf25 schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 14:58:
Mijn nog nieuw te bouwen woning worden de plafonds in alle vertrekken gespacd. Plan is om in de woonkamer en slaapkamer zelf gipsplaten te monteren op regels/ tengels.

Waarom laat je die ruimten dan spacken? Laat het spackwerk er dan helemaal uit als je er later gipsplaten voor maakt.

asdf25 schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 14:58:
Vervolgens ga ik het plafond stukadoren en schilderen voor een strakke afwerking. Nu worden alleen de kozijnen uitgevoerd in staal met bovenlicht, het laten dichtzetten hiervan is een flinke meerprijs (~1000€ voor 3 kozijnen, twee in de woonkamer en 1 in de slaapkamer). Ik weet niet of er een bovendorpel, afgeslankte bovendorpel of geen bovendorpel gebruikt gaat worden. Hoe kan ik het verlaagde plafond nu op een goede manier laten aansluiten ter plaatse van de stalen kozijnen met bovenlicht?

Je bent bang dat je tegen het glas aan moet stuken of wat is het probleem? Het glas zit gewoon in een kozijn dus je kunt je gipsplaten gewoon tot tegen het kozijn plaatsen. Na het stuken de randen van het plafond afkitten met acrylaatkit (overal, niet alleen bij het bovenlicht) om scheuren te voorkomen en daarna plafonds en muren sausen (of behangen).

Edit: hm, geen rekening gehouden met het feit dat het plafond verlaagt wordt dus ik snap het probleem :-).

Mooiste is natuurlijk normale houten kozijnen met stompe deuren zonder bovenlicht maar ja dat kost ook een hoop...

[ Voor 7% gewijzigd door IceM op 31-10-2017 15:18 ]

[Señor Sjon]

asdf25 schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 14:58:
Mijn nog nieuw te bouwen woning worden de plafonds in alle vertrekken gespacd. Plan is om in de woonkamer en slaapkamer zelf gipsplaten te monteren op regels/ tengels. Vervolgens ga ik het plafond stukadoren en schilderen voor een strakke afwerking. Nu worden alleen de kozijnen uitgevoerd in staal met bovenlicht, het laten dichtzetten hiervan is een flinke meerprijs (~1000€ voor 3 kozijnen, twee in de woonkamer en 1 in de slaapkamer). Ik weet niet of er een bovendorpel, afgeslankte bovendorpel of geen bovendorpel gebruikt gaat worden. Hoe kan ik het verlaagde plafond nu op een goede manier laten aansluiten ter plaatse van de stalen kozijnen met bovenlicht?

In principe maak je een koofje om de deur zodat het bovenlicht niet tegen het nieuwe plafond aanzit. Aangezien een tengel en gips + stuc niet veel meer zal zijn dan 5 cm, zou ik ook de inkeping in het plafond niet groter dan 5-10 cm maken. Maar als je toch gaat klussen, zou ik gelijk dat stalen kozijn eruit mikken en een houten kozijn zonder bovenlicht plaatsen.

[asdf25]

Bakkenist schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 15:10:
[...]
Ik heb geen zinnig antwoord op je vraag hoor, maar ben wel benieuwd naar de reden dat je alle plafonds gaat verlagen.

Doe je dat omdat je uitgebreid aan de slag gaat met spots e.d.? Zo ja, helder. Zo nee, waarom stuc je dan niet gewoon de gespackte plafonds glad na oplevering? Just curious...

Wil inderdaad graag spotjes in de woonkamer, eetkamer en keuken. Ik vind "hangende" en staande lampen niet mooi, daarbij moet ik een verlaagd plafond toepassen t.b.v.. afzuiging in de keuken (plafondunit).

IceM schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 15:15:
[...]

Waarom laat je die ruimten dan spacken? Laat het spackwerk er dan helemaal uit als je er later gipsplaten voor maakt.

[...]


Je bent bang dat je tegen het glas aan moet stuken of wat is het probleem? Het glas zit gewoon in een kozijn dus je kunt je gipsplaten gewoon tot tegen het kozijn plaatsen. Na het stuken de randen van het plafond afkitten met acrylaatkit (overal, niet alleen bij het bovenlicht) om scheuren te voorkomen en daarna plafonds en muren sausen (of behangen).

Edit: hm, geen rekening gehouden met het feit dat het plafond verlaagt wordt dus ik snap het probleem :-).

Mooiste is natuurlijk normale houten kozijnen met stompe deuren zonder bovenlicht maar ja dat kost ook een hoop...

Vraag nu neergelegd bij de aannemer om spacwerk weg te laten. Moet natuurlijk wel eerst weten of wat ik bedacht heb kan. De muren op de begane grond zijn daarbij 70mm breed, kozijn is altijd breder als dat dus wordt ook prutsen met gips t.p.v. hoeken.




In dit voorbeeld heb ik een bovendorpel gepakt van 50mm. Als ik uitga van regels (22 hoog) en gips (9mm) hou ik over. Bij geen bovendorpel loopt het plafond tegen het glas.

[Mirved]

asdf25 schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 15:39:
[...]


Wil inderdaad graag spotjes in de woonkamer, eetkamer en keuken. Ik vind "hangende" en staande lampen niet mooi, daarbij moet ik een verlaagd plafond toepassen t.b.v.. afzuiging in de keuken (plafondunit).


[...]


Vraag nu neergelegd bij de aannemer om spacwerk weg te laten. Moet natuurlijk wel eerst weten of wat ik bedacht heb kan. De muren op de begane grond zijn daarbij 70mm breed, kozijn is altijd breder als dat dus wordt ook prutsen met gips t.p.v. hoeken.

[afbeelding]
[afbeelding]

In dit voorbeeld heb ik een bovendorpel gepakt van 50mm. Als ik uitga van regels (22 hoog) en gips (9mm) hou ik over. Bij geen bovendorpel loopt het plafond tegen het glas.

Vind je dat mooi zo'n bovenlicht?

Heb speciaal gekozen voor hoge deuren omdat ik dat niet wilde

[Señor Sjon]

asdf25 schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 15:39:
[...]


Wil inderdaad graag spotjes in de woonkamer, eetkamer en keuken. Ik vind "hangende" en staande lampen niet mooi, daarbij moet ik een verlaagd plafond toepassen t.b.v.. afzuiging in de keuken (plafondunit).


[...]


Vraag nu neergelegd bij de aannemer om spacwerk weg te laten. Moet natuurlijk wel eerst weten of wat ik bedacht heb kan. De muren op de begane grond zijn daarbij 70mm breed, kozijn is altijd breder als dat dus wordt ook prutsen met gips t.p.v. hoeken.

[afbeelding]
[afbeelding]

In dit voorbeeld heb ik een bovendorpel gepakt van 50mm. Als ik uitga van regels (22 hoog) en gips (9mm) hou ik over. Bij geen bovendorpel loopt het plafond tegen het glas.

Doe jezelf een plezier en haal dat kozijn eruit. Binnenkozijnen hebben altijd een bovendorpel, maar die zal iets van 40-50mm zijn, zoek maar eens op de site van Berkvens. Dan heb je een volledige of verjongde tussendorpel voor het glas.

Maar waarom niet alleen in de keuken een verlaagd plafond? Daar kan je veel meer mee variëren. Dan hoef je niet het hele huis te doen. Spack laat je dan weg, plafondnaden dichtzetten met wapeningsgaas en dan kan je los.

[asdf25]

Señor Sjon schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 15:30:
[...]


In principe maak je een koofje om de deur zodat het bovenlicht niet tegen het nieuwe plafond aanzit. Aangezien een tengel en gips + stuc niet veel meer zal zijn dan 5 cm, zou ik ook de inkeping in het plafond niet groter dan 5-10 cm maken. Maar als je toch gaat klussen, zou ik gelijk dat stalen kozijn eruit mikken en een houten kozijn zonder bovenlicht plaatsen.

Daar had ik niet aan gedacht. Zo bedoel je of niet (beetje extreem getekend):

[Señor Sjon]

Jup, meestal is de sparing ongeveer 2 tot 3x de hoogte. dus 10-15cm in dit geval. Je moet zelf even spelen hoe je het eruit vindt zien.

Had ik al gezegd dat je dat hele kozijn moet lozen?

Alternatief is een kozijn maken met alleen links/rechts een kozijnprofiel en dan een verdiepingshoge deur toepassen. Dan kan je het plafond door laten lopen.

[asdf25]

Señor Sjon schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 15:44:
[...]


Doe jezelf een plezier en haal dat kozijn eruit. Binnenkozijnen hebben altijd een bovendorpel, maar die zal iets van 40-50mm zijn, zoek maar eens op de site van Berkvens. Dan heb je een volledige of verjongde tussendorpel voor het glas.

Maar waarom niet alleen in de keuken een verlaagd plafond? Daar kan je veel meer mee variëren. Dan hoef je niet het hele huis te doen. Spack laat je dan weg, plafondnaden dichtzetten met wapeningsgaas en dan kan je los.

Señor Sjon schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 15:56:
Jup, meestal is de sparing ongeveer 2 tot 3x de hoogte. dus 10-15cm in dit geval. Je moet zelf even spelen hoe je het eruit vindt zien.

Had ik al gezegd dat je dat hele kozijn moet lozen?

Alternatief is een kozijn maken met alleen links/rechts een kozijnprofiel en dan een verdiepingshoge deur toepassen. Dan kan je het plafond door laten lopen.

Dank voor je input. Weet nu iig dat het kan ongeacht wat de hoogte is van de bovendorpel. Kozijnen loodsen en laten vervangen is een aardige prijzige aangelegenheid. Aankomende weken/ maanden maar beslissen wat het wordt.

Mirved schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 15:41:
[...]


Vind je dat mooi zo'n bovenlicht?

Heb speciaal gekozen voor hoge deuren omdat ik dat niet wilde

Nee, ik vind het afschuwelijk, maar de forse meerprijs is het mij niet waard. Heb dacht ik negen binnendeuren; als ik deze allemaal naar hout om wil zetten 3900€ en om de bovenlichten door te laten metselen nog eens 3900€.

[vooghel]

Wij hebben ervoor gekozen om alleen in de woonkamer houten kozijnen met stompe deuren te plaatsen, in de gangdeur en de deur van de trapkast. In de slaapkamers vind ik het minder belangrijk, daar zie je de deuren toch minder van. Wel laten we bij de slaapkamers waar ook daadwerkelijk geslapen gaat worden de bovenlichten dichtmaken. Ik heb er een hekel aan als het licht wordt in de slaapkamer omdat er licht brandt op de overloop.

[bonyuri]

Ik hoor net dat ik daar dan weer geluk mee heb gehad.
Het omzetten van opdek naar stompe deuren was bij ons welgeteld 0 euro meerwerk

Betreffende verlaagd plafond: laat inderdaad spack werk vervallen, dit kan altijd zelfs als de aannemer zegt dat het niet kan, het heeft echt 0 functie (buiten dan akoestisch spul, maar dat is een heel ander domein )

[jip_86]

asdf25 schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 16:13:
[...]
om de bovenlichten door te laten metselen nog eens 3900€.

WTF, van wat ik gezien heb bij mij is gewoon twee balkjes er in en aan beide kanten een gipsplaatje er tegenaan

[Mirved]

[b]asdf25 schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 16:13:
Nee, ik vind het afschuwelijk, maar de forse meerprijs is het mij niet waard. Heb dacht ik negen binnendeuren; als ik deze allemaal naar hout om wil zetten 3900€ en om de bovenlichten door te laten metselen nog eens 3900€.

Heb zelf alleen de deuren beneden veranderd was mij idd ook niet waard om bij alle deuren het bovenlicht weg te halen.

[IceM]

jip_86 schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 17:32:
[...]

WTF, van wat ik gezien heb bij mij is gewoon twee balkjes er in en aan beide kanten een gipsplaatje er tegenaan

Ik neem aan dat dit een prijs is waarbij het stalen stelkozijn vervangen wordt door een hardhouten kozijn.

Edit: ik word blind geloof ik maar 7800 euro om de stalen stelkozijnen met bovenlicht te vervangen voor houten kozijnen zonder is absurd voor 9 kozijnen.

[ Voor 18% gewijzigd door IceM op 31-10-2017 19:15 ]

[empeetrois]

IceM schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 19:14:
[...]


Ik neem aan dat dit een prijs is waarbij het stalen stelkozijn vervangen wordt door een hardhouten kozijn.

Edit: ik word blind geloof ik maar 7800 euro om de stalen stelkozijnen met bovenlicht te vervangen voor houten kozijnen zonder is absurd voor 9 kozijnen.

Ik neem aan dat dat inclusief houten stompe deur is? Bij ons vergelijkbare prijzen, tegen de 1000 euro per opdekdeur + stalen kozijn, naar een houten kozijn zonder bovenlicht en stompe deur. Echt bizarre prijzen.

[DaWayne]

Wij willen graag 12 inbouwspots laten plaatsen. 4 in keuken, 4 in tussenstuk (ingang zijkant), 4 in woongedeelte/langs achtergevel. Vraag neergelegd bij kopersbegeleiding via mail. Loopt via installateur is antwoord, dus daar de vraag neerleggen.

Nu zie ik in het forum 2 opties voorbij komen, gaten boren en spots inbouwen, of een verlaagd plafond.

Nu willen wij geen verlaagd plafond, hebben nu plafond op 245cm, hoger plafond vind ik wel mooi.

Hoe doen jullie de inbouwspots? Waarom kiezen zoveel mensen voor verlaagd plafond?

[JaMaaT]

Bij ons koste een inbouwspot € 140,00 per stuk. En dan geen projectbouw. Wellicht heeft het daar mee te maken.

[NLS_]

miles schreef op zondag 29 oktober 2017 @ 20:09:
[...]
Ga je zo'n groot huis helemaal voorzien van een mesh netwerk en helemaal nergens kabels?

Dat was ik eigenlijk wel van plan, maar kan ook wel een paar leidingen laten leggen nog.

-edit-

Lees nu ook de reactie van @Annuk . Mij stoot je niet voor het hoofd hoor. Ga het topic lezen dank voor de tip. We kunnen nog extra leidingen en stopcontacten doorgeven, op et soutterain na. Het is maar een heel klein project waar we relatief veel in kunnen wijzigen. (alle stopcontacten kunnen we bijvoorbeeld zelf intekenen ed)

[ Voor 36% gewijzigd door NLS_ op 31-10-2017 21:20 ]

[Señor Sjon]

Plafond op 245? Dan heb je geen projectbouw, al sinds 2003 is 260cm vrije hoogte verplicht.

[asdf25]

jip_86 schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 17:32:
[...]

WTF, van wat ik gezien heb bij mij is gewoon twee balkjes er in en aan beide kanten een gipsplaatje er tegenaan

Bij mij worden ze voor dat geld dichtgelijmd met blokken, waarschijnlijk komt er ook latei in. Dan nog blijft het belachelijk veel geld.

[leecher]

DaWayne schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 20:20:


Hoe doen jullie de inbouwspots? Waarom kiezen zoveel mensen voor verlaagd plafond?

hier inbouwspots in de kanaalplaat mee laten nemen. Kosten waren €150 per spot.

[miles]

NLS_ schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 21:10:
[...]

Dat was ik eigenlijk wel van plan, maar kan ook wel een paar leidingen laten leggen nog.

Uiteraard een keuze die je zelf moet maken.
Wij hadden het idee dat het nu netjes weggewerkt kan worden, dat gaat ons in de toekomst nooit meer lukken.
Wij hebben oa de AP op de overloop laten bekabelen, op zolder de mogelijkheid voor een kabel gemaakt en in twee van de slaapkamers en de garage.
Onze slaapkamer tbv je weet nooit wat de toekomst gaat brengen (en de mogelijkheid open houden in de toekomst een tv aansluiting via utp te realiseren) en kinderkamer tbv mogelijkheid tv en misschien voor een pc (hij is nu nog wat jong, maar mocht er in de toekomst behoefte zijn om stevig te gamen dat gaat het netwerk geen beperking zijn)
Via de leiding in de garage wilde ik een AP voor de tuin installeren (huidige huis is bereik in de tuin slecht, heel irritant) maar we hebben eerder deze week besloten via de leiding in de garage ook twee camera's op te hangen.
Ik heb het gevoel dan wat extra's te hebben buiten alleen maar wifi.

[DaWayne]

Señor Sjon schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 21:18:
Plafond op 245? Dan heb je geen projectbouw, al sinds 2003 is 260cm vrije hoogte verplicht.

Ons huidige huis uit 1996 heeft 245cm plafond. Nieuwbouw zit op 265cm en wil ik graag zo houden

[Annuk]

NLS_ schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 21:10:
[...]


Dat was ik eigenlijk wel van plan, maar kan ook wel een paar leidingen laten leggen nog.

-edit-

Lees nu ook de reactie van @Annuk . Mij stoot je niet voor het hoofd hoor. Ga het topic lezen dank voor de tip. We kunnen nog extra leidingen en stopcontacten doorgeven, op et soutterain na. Het is maar een heel klein project waar we relatief veel in kunnen wijzigen. (alle stopcontacten kunnen we bijvoorbeeld zelf intekenen ed)

Weet natuurlijk geen prijzen voor loze leidingen bij jou maar laat minstens op iedere slaapkamer 1 buisje leggen + 1 of 2 naar zolder.
Zo ook minstens 2 naar de woonkamer (tegenover gestelde kanten) zodat je de kamer evt. kunt spiegelen..
En als je de wens hebt om bv in de keuken ook tv te kunnen kijken (aan de eettafel??) dan daar dus ook
Kan je altijd zelf kiezen wat je er door trekt coax of utp of beide

Beter dat je nu zoiets hebt van wtf wat een overkill en dat je er met enkele jaren achterkomt van verdomd dat is toch wel makkelijk dan dat het andersom is.
Dat je met enkele jaren dus zoiets hebt van F**K had ik maar....

[jip_86]

Annuk schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 21:49:
[...]


Weet natuurlijk geen prijzen voor loze leidingen bij jou maar laat minstens op iedere slaapkamer 1 buisje leggen + 1 of 2 naar zolder.
Zo ook minstens 2 naar de woonkamer (tegenover gestelde kanten) zodat je de kamer evt. kunt spiegelen..
En als je de wens hebt om bv in de keuken ook tv te kunnen kijken (aan de eettafel??) dan daar dus ook
Kan je altijd zelf kiezen wat je er door trekt coax of utp of beide

Beter dat je nu zoiets hebt van wtf wat een overkill en dat je er met enkele jaren achterkomt van verdomd dat is toch wel makkelijk dan dat het andersom is.
Dat je met enkele jaren dus zoiets hebt van F**K had ik maar....

Spiegelen in je woonkamer kan nooit kwaad. Ken wel iemand die tegen de tijd dat zijn huis af was toch had bedacht dat de tv naar de andere kant moest

[jeka]

jip_86 schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 23:56:
[...]

Spiegelen in je woonkamer kan nooit kwaad. Ken wel iemand die tegen de tijd dat zijn huis af was toch had bedacht dat de tv naar de andere kant moest

Gelukkig heb ben wij dat ook gedaan. Ik ken mijn vrouw gelukkig goed genoeg. Om het jaar gaat de woonkamer over de kop...
Ik heb twee loze leidingen aan elke kant gedaan. Voor de CAI en voor UTP.

[ Voor 8% gewijzigd door jeka op 01-11-2017 08:34 ]

[Señor Sjon]

miles schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 21:27:
[...]


Uiteraard een keuze die je zelf moet maken.
Wij hadden het idee dat het nu netjes weggewerkt kan worden, dat gaat ons in de toekomst nooit meer lukken.
Wij hebben oa de AP op de overloop laten bekabelen, op zolder de mogelijkheid voor een kabel gemaakt en in twee van de slaapkamers en de garage.
Onze slaapkamer tbv je weet nooit wat de toekomst gaat brengen (en de mogelijkheid open houden in de toekomst een tv aansluiting via utp te realiseren) en kinderkamer tbv mogelijkheid tv en misschien voor een pc (hij is nu nog wat jong, maar mocht er in de toekomst behoefte zijn om stevig te gamen dat gaat het netwerk geen beperking zijn)
Via de leiding in de garage wilde ik een AP voor de tuin installeren (huidige huis is bereik in de tuin slecht, heel irritant) maar we hebben eerder deze week besloten via de leiding in de garage ook twee camera's op te hangen.
Ik heb het gevoel dan wat extra's te hebben buiten alleen maar wifi.

Kan je niet beter een switch/router op die loze leiding zetten zodat je gelijk je AP hebt en 2 IP-camera's erop kan zetten?

[Tremio]

Tassadar32 schreef op dinsdag 31 oktober 2017 @ 13:29:
[...]


Zelf doen: Domotica, elektra, netwerk, laminaat leggen, verven (afhankelijk van tijd/budget).
Laten doen: tegels leggen, stucwerk muren/plafonds, installatie keuken.

Oplevering staat nog op week 51, zijn nu stucadoor aan het zoeken. Een "klus" op werkspot levert veel diverse reacties op van stucadoors met twijfelachtig nederlands en enkele schrikbarende reviews. Hoe gaan jullie op zoek naar vakmensen?

Wij ook idd. hetzelfde. Stucen en tegels laat ik doen door de vakman die dat ook bij m’n broer en vader heeft gedaan. Scheelt een hoop in de kosten.

[miles]

Señor Sjon schreef op woensdag 1 november 2017 @ 09:38:
[...]

Kan je niet beter een switch/router op die loze leiding zetten zodat je gelijk je AP hebt en 2 IP-camera's erop kan zetten?

Eigenlijk wil ik in eerste instantie drie kabels door de leiding trekken. Dat schijnt mogelijk te zijn. Dat wil ik dan tzt met een afdekplaatje mooi afwerken. In de garage maakt het me niet zoveel uit als kabels of een leiding waar een kabel doorheen loopt zichtbaar is.
Ik weet niet of het mogelijk is een kabel vanuit een POE switch naar de garage te laten lopen en daar dan weer een switch te gebruiken en daar dan nog een POE AP of Camera aanhangen.