Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 1

[BertP]

Wellicht een beetje moeilijke om te beantwoorden maar hoeveel tijd rekenen jullie voor de bouw? Wij hebben vorige week alle akte's getekend bij de notaris en hopen op 8 maanden in het gunstigste geval.

[ollie_1982]

BertP schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 17:04:
Wellicht een beetje moeilijke om te beantwoorden maar hoeveel tijd rekenen jullie voor de bouw? Wij hebben vorige week alle akte's getekend bij de notaris en hopen op 8 maanden in het gunstigste geval.

Dat zal aan een aantal factoren liggen, o.a. hoe groot het project is, is het prefab of niet etc.

Bij ons zijn ze februari begonnen en de prognose is nu november/december 2017.

[BertP]

ollie_1982 schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 17:11:
[...]


Dat zal aan een aantal factoren liggen, o.a. hoe groot het project is, is het prefab of niet etc.

Bij ons zijn ze februari begonnen en de prognose is nu november/december 2017.

33 woningen en prefab Hmm, ik denk dat het gewoon lastig te zeggen is maar ben erg nieuwsgierig

[Bastien]

BertP schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 17:12:
[...]


33 woningen en prefab Hmm, ik denk dat het gewoon lastig te zeggen is maar ben erg nieuwsgierig

Bij mij zouden ze in november 2016 beginnen en 9 maanden bouwtijd... althans volgens de verkopende makelaar. Daags voor kerst de papieren getekend bij de notaris en in februari zijn ze echt begonnen met het boren van de funderingspalen. Verwachte oplevering is nu (voor mijn blok) januari 2018. Ik hoop en verwacht wel sneller maar soms gaat de bouw heel snel en soms schieten ze voor geen meter op. Binnenmuren zijn hier van kalkzandsteen trouwens, geen prefab (al komt dat ook als een lego pallet per woning). Project van 8 2/1-kappers en 22 rijwoningen.

Hopelijk krijg je hier geen last van: http://nos.nl/artikel/218...-tekort-aan-heipalen.html

[ollie_1982]

@BertP Bij ons 40 woningen en geen prefab... dus dan zou 8 maanden wel kunnen :-)

[ Voor 5% gewijzigd door ollie_1982 op 20-07-2017 17:33 ]

[YinYang]

Waar letten jullie allemaal op bij het bepalen van de elektra? Waar ik tot nu toe rekening mee ga houden (moet volgende maand de elektra opgeleverd hebben):
- in iedere kamer 2 loze leidingen
- 1 loze leiding uit het plafond in de hal op de 1e etage ivm Wifi access point
- loze leiding vanaf de tv naar 2 andere hoeken in de woonkamer ivm speakers
- 4x wcd waar het tv meubel komt
- Loze leiding woonkamer om eventueel in de toekomst een elektrische openhaard op aan te sluiten
- Extra wcd in meterkast (van 2 naar 4)


Waar ik nog over twijfel:

- wcd aan de buitenkant muur tuinzijde (op aparte groep) ivm stroom tuin OF ipv hiervan een loze leiding uit buitenkant muur tuinzijde (op aparte groep). Ik ga sowieso zelf na oplevering via de kruipruimte een mantelbuis naar de tuin aanleggen (via van Wanrooij te duur), dus dan denk ik dat de 1e 2 opties overbodig zijn?

- wcd aan de buitenkant muur bij de oprit (op aparte groep) ivm eventueel toekomstig oplaadpunt voor de auto. Dit wellicht ook overbodig omdat ik zelf toch al e.e.a. ga doen in de kruipruimte (mantelbuis naar tuin). Denk dat ik dan ook net zo goed meteen zelf een kabel via de kruipruimte naar de oprit kan leggen. Vraag me wel af of dat slim is, want je wil natuurlijk wel een aan/uit schakelaar? Wat is verstandig?


Waarschijnlijk willen we ook een verlaagd plafond gaan zetten na oplevering. Ik heb gelezen dat de verdeeldozen dan ook verplaatst moeten worden. Maar hoe weet ik waar die zitten? Of is dat altijd makkelijk te zien?

Daarbij vind ik het nog steeds moeilijk om te bepalen waar we spotjes ed willen hebben. Iemand tips hiervoor? Of heeft iemand goede ervaringen met bedrijven die een lichtplan kunnen maken?

Omdat we een verlaagd plafond nemen hoeven we nu denk ik ook niet teveel te focussen op de schakelaars/lichtpunten? Lijkt me dat je alles kunt aanleggen vanuit de meterkast naar een willekeurige plaats als je een verlaagd plafond hebt? Wellicht dat je dan na oplevering alleen nog denkt dat bepaalde schakelaars niet op een logische plaats zitten. In het ergste geval moet je die dan nog verplaatsen.

Hopelijk kunnen jullie ons nog verder helpen hiermee en hebben jullie nog tips/goed advies...

[Wackmack]

Steigers zijn voor een deel weg gehaald. Ziet er gelijk een stuk mooier uit.

Nog maar drie maandjes en dan eindelijk de sleutel. Je bent toch zo 1.5 jaar verder.

[Verwijderd]

ollie_1982 schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 13:32:
[...]


Dat is Nijmegen. Ik vind dan met een kavel van 380m2 de prijs zeker niet erg hoog.

Bij ons kosten de huizen die niet geschakeld zijn met de garages met een kavel 295m2 t/m 373m2 tussen de €369.500-€389.500. Dit is excl. een uitbouw en incl. garage en vloerverwarming.

De huizen zijn standaard 172m2-175m2 (beukmaat is 6m dan) en de tuinen zijn van 8.5m tot 14m diep en ik dacht +/- 10 meter breed. De tuinen liggen bij die huizen op het westen, bij ons het zuiden en beetje westen.

Ook wij zitten net buiten de stad, is +/- 15 min fietsen.

Ja, die huizen zijn qua woonoppervlakte wel een stuk groter. Met een uitbouw al helemaal.
Onze tuin wordt dan weer een stuk groter. Wij hebben ook een tuin op het Zuiden.

[SjaakDeBeer]

Mooie woning @Wackmack! Er lijkt veel ruimte te zitten als ik kijk naar je eerste en tweede verdieping.

@YinYang Wil jij ook niet een loze leiding op het plafond in de woonkamer voor een accespoint? Als jij een betonnen woning hebt ontkom je er niet aan om op elke verdieping een AP te plaatsen.

Een wcd voor het elektrisch opladen kan altijd nog. Volgens mij is het ook een andere amperage dan standaard uit je meterkast komt en mits je niet 'lang' wilt wachten totdat je accu vol is moet je wel deze hogere amperage gaan gebruiken. Hoe dit exact zit weet ik niet, wellicht nog even Googlen?

[Verwijderd]

Oh, ik ben ook wel benieuwd naar de verwachte bouwtijd.
Bij ons zijn het 39 woningen, 17 hoek- en rijwoningen, 12 twee-onder-een kapwoningen en 10 vrijstaande woningen. Geen prefab. We moeten half september de hypotheek rond hebben, woningborg is al afgegeven, dus ik hoop dat ze toch wel starten in november, december.

[YinYang]

SjaakDeBeer schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 22:23:
Mooie woning @Wackmack! Er lijkt veel ruimte te zitten als ik kijk naar je eerste en tweede verdieping.

@YinYang Wil jij ook niet een loze leiding op het plafond in de woonkamer voor een accespoint? Als jij een betonnen woning hebt ontkom je er niet aan om op elke verdieping een AP te plaatsen.

Een wcd voor het elektrisch opladen kan altijd nog. Volgens mij is het ook een andere amperage dan standaard uit je meterkast komt en mits je niet 'lang' wilt wachten totdat je accu vol is moet je wel deze hogere amperage gaan gebruiken. Hoe dit exact zit weet ik niet, wellicht nog even Googlen?

Zat idd al te twijfelen of één Wifi AP alléén op de 1e etage genoeg is? Ik wil deze gaan halen: https://www.wifishop.nl/u...mimo-2-4ghz-uap/pid=31299


Nog andere zaken waar ik rekening mee moet houden?

[miles]

SjaakDeBeer schreef op woensdag 19 juli 2017 @ 20:48:
Inmiddels hebben wij (gedeeltelijk) een dak gekregen.


[...]

De bouw loopt, voor mijn idee, ook behoorlijk voor op schema en ik ben dan ook benieuwd of het bouwbedrijf morgen ook al een richtdatum kan geven.

Volgens mij wil de bouwer het huis dicht hebben voor de bouwvak. Waarschijnlijk ook weer een betaalmomentje.
(Bij ons begint bouwvak over 7 dagen.)

Ik zag gisteren dat ze bij ons huis nu hard aan het metselen zijn. (Heeft weken stil gelegen) Het dak wordt dan als bouwpakketje erop gelegd en de pannen hebben ze er naar mijn idee ook zo opliggen. Ben benieuwd welke opleverdatum jij krijgt. Tot nogtoe zeggen ze bij ons begin dec.

[Tassadar32]

YinYang schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 21:53:
- wcd aan de buitenkant muur bij de oprit (op aparte groep) ivm eventueel toekomstig oplaadpunt voor de auto. Dit wellicht ook overbodig omdat ik zelf toch al e.e.a. ga doen in de kruipruimte (mantelbuis naar tuin). Denk dat ik dan ook net zo goed meteen zelf een kabel via de kruipruimte naar de oprit kan leggen. Vraag me wel af of dat slim is, want je wil natuurlijk wel een aan/uit schakelaar? Wat is verstandig?

Voor een plug-in hybride is een normale kabel voldoende. Als je echter een volledig elektrische auto gaat rijden word laadsnelheid wel een ding en wil je graag zo veel mogelijk 3-fase 16A/32A kunnen laden. Je moet dan zeker dikkere kabels en dus 3-fase naar je laadunit leggen vanuit de meterkast. Ook zal je meterkast dan 3-fase moeten zijn, dit is iets wat je beter tijdens de bouw al kan laten doen.

Wij hebben nu een PHEV en gaan binnen 2 jaar over naar volledig elektrisch rijden. Ons huis in aanbouw kreeg sowieso al 3-fase vanwege Nul op de Meter (warmtepomp+inductie koken), voor de laadpaal word een extra groep aangelegd en kabels naar de voorgevel getrokken. Het aansluiten van een laadpunt is erg simpel en kunnen de meeste tweakers prima zelf doen .

[Wackmack]

SjaakDeBeer schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 22:23:
Mooie woning @Wackmack! Er lijkt veel ruimte te zitten als ik kijk naar je eerste en tweede verdieping.

@YinYang Wil jij ook niet een loze leiding op het plafond in de woonkamer voor een accespoint? Als jij een betonnen woning hebt ontkom je er niet aan om op elke verdieping een AP te plaatsen.

Een wcd voor het elektrisch opladen kan altijd nog. Volgens mij is het ook een andere amperage dan standaard uit je meterkast komt en mits je niet 'lang' wilt wachten totdat je accu vol is moet je wel deze hogere amperage gaan gebruiken. Hoe dit exact zit weet ik niet, wellicht nog even Googlen?

Huis is inderdaad lekker ruim, 200m2. 1e en 2e etage zijn hetzelfde, twee keer drie kamers. Gelukkig ook nog een fijne tuin dus echt een droomhuis. Eerste koophuis dus gelijk goed uitgepakt. Een fijne keuken, mooie vloer en zelfs een haard gekocht

Verwijderd schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 22:28:
Oh, ik ben ook wel benieuwd naar de verwachte bouwtijd.
Bij ons zijn het 39 woningen, 17 hoek- en rijwoningen, 12 twee-onder-een kapwoningen en 10 vrijstaande woningen. Geen prefab. We moeten half september de hypotheek rond hebben, woningborg is al afgegeven, dus ik hoop dat ze toch wel starten in november, december.

Zo'n soort project hebben wij ook. 4 vrijstaande woningen, 1-3 kap en rest 1-2 kap, gaat om 29 woningen. December begonnen en eerste woningen zijn augustus klaar. Ze doen er volgens mij max een jaar over.

[ Voor 24% gewijzigd door Wackmack op 21-07-2017 08:44 ]

[SjaakDeBeer]

@YinYang Goede AP! Ik ben ook van plan een Ubiquiti te halen. Ik ga echter voor de AC Pro versie. Ik heb er zelf voor gekozen om ook in de 'trapkast' een loze leiding aan te leggen zodat de printer hier kan worden aangesloten en afhankelijk van de ruimte in de meterkast nog een server. Daarnaast heb ik tegenover de tv hoek ook twee loze leidingen geplaatst. Als ik ooit de tv naar de andere muur wil plaatsen dan kan ik door deze leidingen coax en utp trekken.

@miles Wij hebben gister een kijkje genomen en de bouwer heeft voorzichtig aangegeven dat we van eind november moeten uitgaan zodat het nooit tegenvalt. Realistische is begin tot midden november. Tot dusver zijn de muren binnenshuis al opgebouwd en is al het leidingwerk aan gevraagd en getrokken. Meterkast moet nog worden aangesloten + vloer moet gestort worden. Vervolgens kunnen ze door met de afwerking binnen en buitenom gaan metselen.

@Wackmack Potverdrie, dat doet maar even.

[ Voor 14% gewijzigd door SjaakDeBeer op 21-07-2017 10:03 ]

[Wackmack]

SjaakDeBeer schreef op vrijdag 21 juli 2017 @ 10:02:
@YinYang Goede AP! Ik ben ook van plan een Ubiquiti te halen. Ik ga echter voor de AC Pro versie. Ik heb er zelf voor gekozen om ook in de 'trapkast' een loze leiding aan te leggen zodat de printer hier kan worden aangesloten en afhankelijk van de ruimte in de meterkast nog een server. Daarnaast heb ik tegenover de tv hoek ook twee loze leidingen geplaatst. Als ik ooit de tv naar de andere muur wil plaatsen dan kan ik door deze leidingen coax en utp trekken.

@miles Wij hebben gister een kijkje genomen en de bouwer heeft voorzichtig aangegeven dat we van eind november moeten uitgaan zodat het nooit tegenvalt. Realistische is begin tot midden november.

@Wackmack Potverdrie, dat doet maar even.

Heb je ook gekozen voor loze leidingen in het plafond? Heb er drie laten aanleggen zodat ik overal bereik heb. Woon nu in een nieuwwoning en heb boven zelden WiFi, echt een drama. Straks altijd perfect bereik mede door Ubiquiti

[SjaakDeBeer]

Yep, ik heb op de begaande grond en 1e verdieping een loze leiding in het plafond laten plaatsen. In de woonkamer (L-vorm) is deze gecentreerd, dus ergens tussen woonkamer en keuken en op de 1e verdieping zit ie op de overloop. Voor de zolder heb ik vooralsnog geen plannen om een AP op te hangen omdat deze ruimte eerst niet gebruikt wordt. Wij hebben drie kamers op de eerste verdieping en hieraan hebben wij eerst genoeg (slaapkamer, kinderkamer, kantoor). Wel heb ik op de zolder een lozeleiding geplaatst voor als ik hier ooit wel een AP wil plaatsen. Daarnaast is het relatief simpel om de schacht te openen zodat ik extra kabels kan trekken tussen meterkast en zolder.

Wat mij ook nog te binnen schiet; Mijn garage staat op het einde van het perceel. Hier heb ik ook een loze leiding geplaatst met als doel een offshore back-up + AP mogelijkheid.

[Verwijderd]

Even een vraagje tussendoor. Ik weet dat ik het vast wel ergens kan terug lezen. Maar op hoeveel hebben jullie klein meerwerk begroot? Loze leidingen, extra stopcontacten etc. We hebben hier gisteren over gesproken bij de hypotheekadviseur. We hebben dit bedrag bewust kleiner begroot om een voordeligere hypotheek te krijgen. We betalen sowieso veel uit eigen middelen.

[SjaakDeBeer]

Geen idee, wij hebben vooraf al gekeken naar de extra opties. Je kunt beter een te groot hypotheek bedrag gaan lenen dan te weinig. Je kunt dit bedrag ook later weer naar beneden bijstellen als je merkt dat je niet toekomt aan het hypotheekbedrag. Waarom heb jij bewust een kleiner bedrag te begroot om een voordeliger hypotheek te krijgen? Rentepercentages zijn niet afhankelijk van het bedrag toch? Doel je wellicht dat je er bewust voor hebt gekozen om meer eigen vermogen in te brengen?

[robino007]

Ik doe al het meerwerk inc keuken badkamer uit eigen middelen. Hypotheek is puur voor het huis.

[MeltedForest]

Verwijderd schreef op vrijdag 21 juli 2017 @ 10:44:
Even een vraagje tussendoor. Ik weet dat ik het vast wel ergens kan terug lezen. Maar op hoeveel hebben jullie klein meerwerk begroot? Loze leidingen, extra stopcontacten etc. We hebben hier gisteren over gesproken bij de hypotheekadviseur. We hebben dit bedrag bewust kleiner begroot om een voordeligere hypotheek te krijgen. We betalen sowieso veel uit eigen middelen.

Het hele punt is, wat je aan het eind over hebt aan geld in bouwdepot wordt direct weer van de hypotheek afgetrokken. Dus kan je net zo goed €20.000 (ik noem maar wat) extra hypotheek aanvragen. Mocht je het niet nodig hebben dan los je het automatisch af, en als je het wel nodig hebt ben je blij dat het er is.

[Verwijderd]

Het heeft wel invloed op de hoogte van je rente. Dus daar hebben we zeg maar 'mee gespeeld' en gekeken wat t voordeligste was. We betalen sowieso een deel uit eigen middelen inderdaad, dus nu gaan we nog iets meer uit eigen middelen betalen.

[MeltedForest]

Dan is mijn verhaal alsnog valide. Zodra de hoogte van je hypotheek t.o.v. de waarde van je huis onder de 90%/80%/70% komt (zo was het toch?) krijg je automatisch de lagere rente. Dus stel je gebruikt die 20.000 niet en die wordt bij het sluiten van het bouwdepot afgelost op je hypotheek, krijg je vanaf die maand ook de lagere rente. Je hebt eventueel alleen tijdens de bouw een hogere rente, maar dat is een relatief korte periode op de 30 jaar looptijd.

[ Voor 43% gewijzigd door MeltedForest op 21-07-2017 16:42 ]

[Annuk]

YinYang schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 21:53:
Waar letten jullie allemaal op bij het bepalen van de elektra? Waar ik tot nu toe rekening mee ga houden (moet volgende maand de elektra opgeleverd hebben):
- in iedere kamer 2 loze leidingen
- 1 loze leiding uit het plafond in de hal op de 1e etage ivm Wifi access point
- loze leiding vanaf de tv naar 2 andere hoeken in de woonkamer ivm speakers
- 4x wcd waar het tv meubel komt
- Loze leiding woonkamer om eventueel in de toekomst een elektrische openhaard op aan te sluiten
- Extra wcd in meterkast (van 2 naar 4)


Waar ik nog over twijfel:

- wcd aan de buitenkant muur tuinzijde (op aparte groep) ivm stroom tuin OF ipv hiervan een loze leiding uit buitenkant muur tuinzijde (op aparte groep). Ik ga sowieso zelf na oplevering via de kruipruimte een mantelbuis naar de tuin aanleggen (via van Wanrooij te duur), dus dan denk ik dat de 1e 2 opties overbodig zijn?

- wcd aan de buitenkant muur bij de oprit (op aparte groep) ivm eventueel toekomstig oplaadpunt voor de auto. Dit wellicht ook overbodig omdat ik zelf toch al e.e.a. ga doen in de kruipruimte (mantelbuis naar tuin). Denk dat ik dan ook net zo goed meteen zelf een kabel via de kruipruimte naar de oprit kan leggen. Vraag me wel af of dat slim is, want je wil natuurlijk wel een aan/uit schakelaar? Wat is verstandig?


Waarschijnlijk willen we ook een verlaagd plafond gaan zetten na oplevering. Ik heb gelezen dat de verdeeldozen dan ook verplaatst moeten worden. Maar hoe weet ik waar die zitten? Of is dat altijd makkelijk te zien?

Daarbij vind ik het nog steeds moeilijk om te bepalen waar we spotjes ed willen hebben. Iemand tips hiervoor? Of heeft iemand goede ervaringen met bedrijven die een lichtplan kunnen maken?

Omdat we een verlaagd plafond nemen hoeven we nu denk ik ook niet teveel te focussen op de schakelaars/lichtpunten? Lijkt me dat je alles kunt aanleggen vanuit de meterkast naar een willekeurige plaats als je een verlaagd plafond hebt? Wellicht dat je dan na oplevering alleen nog denkt dat bepaalde schakelaars niet op een logische plaats zitten. In het ergste geval moet je die dan nog verplaatsen.

Hopelijk kunnen jullie ons nog verder helpen hiermee en hebben jullie nog tips/goed advies...

- Zorg ervoor dat je al goed weet waar je schakelaars gaan komen, deze worden direct wel al aangesloten op je centraaldoos voor je verlichting
- Met een verlaagd plafond moet je zorgen dat deze centraaldoos bereikbaar blijft, maar verder ben je natuurlijk iets vrijer waar je spotjes e.d. moeten/gaan komen.
- zorg ook dat je je tv-hoek kan spiegelen, dus ook van de andere kant loze leidingen naar waar je nu je tv wilt zetten, wil je iets switchen dan heb je in ieder geval de mogelijkheid.

- Daar waar je mogelijk buitenwcd's wilt hebben zorg alleen voor een loze leiding daar, kan je zelf wel kabeltje voor trekken en groepje voor bijplaatsen, al kan je tegenwoordig ook mooie spatwaterdichte inbouw krijgen, als je dat wilt/doet moet je denk ik wel al direct inbouwdoosje(s) laten plaatsen.

wbt. je latere bericht over de accespoint, je hebt nu het oude model gelinkt zonder 5GHz support, wil je deze inclusief moet je de AC AP-Lite hebben; https://www.wifishop.nl/ubiquiti-uap-ac-lite/pid=41221

[Verwijderd]

MeltedForest schreef op vrijdag 21 juli 2017 @ 16:41:
Dan is mijn verhaal alsnog valide. Zodra de hoogte van je hypotheek t.o.v. de waarde van je huis onder de 90%/80%/70% komt (zo was het toch?) krijg je automatisch de lagere rente. Dus stel je gebruikt die 20.000 niet en die wordt bij het sluiten van het bouwdepot afgelost op je hypotheek, krijg je vanaf die maand ook de lagere rente. Je hebt eventueel alleen tijdens de bouw een hogere rente, maar dat is een relatief korte periode op de 30 jaar looptijd.

Ah oké. Naja, nog niets verloren.

[paul-s83]

YinYang schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 21:53:
Waar letten jullie allemaal op bij het bepalen van de elektra? Waar ik tot nu toe rekening mee ga houden


Waar ik nog over twijfel:

- wcd aan de buitenkant muur tuinzijde (op aparte groep) ivm stroom tuin OF ipv hiervan een loze leiding uit buitenkant muur tuinzijde (op aparte groep). Ik ga sowieso zelf na oplevering via de kruipruimte een mantelbuis naar de tuin aanleggen (via van Wanrooij te duur), dus dan denk ik dat de 1e 2 opties overbodig zijn?

- wcd aan de buitenkant muur bij de oprit (op aparte groep) ivm eventueel toekomstig oplaadpunt voor de auto. Dit wellicht ook overbodig omdat ik zelf toch al e.e.a. ga doen in de kruipruimte (mantelbuis naar tuin). Denk dat ik dan ook net zo goed meteen zelf een kabel via de kruipruimte naar de oprit kan leggen. Vraag me wel af of dat slim is, want je wil natuurlijk wel een aan/uit schakelaar? Wat is verstandig?


Hopelijk kunnen jullie ons nog verder helpen hiermee en hebben jullie nog tips/goed advies...

Wij hebben voor dezelfde keuze gestaan, en heb het zelf als volgt opgelost:

- loze leiding 30cm boven maaiveld laten uitkomen op achtergevel. Dit tbv de tuinelektra.

Alle grondkabels laat je dan uitkomen ter hoogte van je loze leiding. Deze afmonteren met een gietmof die je netjes in de grond verwerkt. Op de plek vd loze leiding laat je een wcd plaatsen, welke je doorlust naar je gietmof in de grond. Op die manier kan je redelijk eenvoudig je gehele tuinverlichting laten afmonteren in de meterkast op een aparte groep.

- wcd aan de buitenkant muur bij de oprit.

Heb je een garage? zoja laat dan een loze leiding trekken van meterkast naar je garage, welke je niet buiten maar binnen laat uitkomen. Waarom:

- je kan de laadpaal op de gevel van je garage schroeven, gat door de muur boren en verbinden op een aparte groep. In de toekomst geen elektrische auto meer? Laadpaal weg en je hebt er of weer een extra loze leiding bij tbv wat dan ook.

- Indien je laadpaal wordt geinstalleerd door een extern bureau ga ik er vanuit dat zij de bekabeling zelf willen aanleggen, om zeker te weten dat het goed gaat. Mocht je zelf al eea getrokken hebben onder de oprit door dan heb je kans dat de boel weer opnieuw open moet.

- je auto wil je niet opladen via het normale 220v netwerk door een normale schuko plug in je wd te steken want dan ben je 3 x zo lang bezig, dus een laadpaal is noodzakelijk.

[Verwijderd]

Wij hebben gekozen om de binnendeuren zelf uit te gaan zoeken. Beneden net wat andere deuren. Boven worden de normale standaard deuren.
Nu zie ik in de overeenkomst meerwerk staan: stelpost binnendeuren ...,- euro excl. btw, W&R en AK per deur voor aankoop

W&R=winst&risico. AK=algemene kosten. Wat betekend dit voor ons als particulier? Positief, of juist niet positief? Zie even door de bomen het bos niet meer

[rkvvkevin]

Verwijderd schreef op zondag 23 juli 2017 @ 16:51:
Wij hebben gekozen om de binnendeuren zelf uit te gaan zoeken. Beneden net wat andere deuren. Boven worden de normale standaard deuren.
Nu zie ik in de overeenkomst meerwerk staan: stelpost binnendeuren ...,- euro excl. btw, W&R en AK per deur voor aankoop

W&R=winst&risico. AK=algemene kosten. Wat betekend dit voor ons als particulier? Positief, of juist niet positief? Zie even door de bomen het bos niet meer

W&R en AK zijn bijkomende kosten bovenop de stelpost. Meestal een vast percentage vooraf bepaald. Hier dus negatief voor jullie...

[BertP]

Waar gebruiken jullie de loze leidingen voor? Neem aan dat dit voornamelijk netwerkaansluitingen zijn? Heb nu het volgende maar ben benieuwd of ik iets mis

Loze leiding €110 p stuk woonkamer 2x tbv achterspeaker € 220
Loze leiding €110 p stuk woonkamer tbv tv meubel € 220
Loze leiding €110 p stuk eerste verdieping 2 kamers + hal € 330
Loze leiding €110 p stuk 2e verdieping 2 kamers € 220

[miles]

@BertP Zo heb ik het ook gedaan, alleen niet in de woonkamer tbv speakers (voor dat geld zou ik Sonos verder kunnen uitbreiden...) In de woonkamer gebruik ik de geplande leiding voor CAI en telefonie om netwerk doorheen te leiden. En TV via glasvezel -> netwerkbekabeling.
Wel nog een loze leiding in de wand van de woonkamer naast de keuken. We verwachten dat de keukentafel daar komt en daar wil ik een bekabelde netwerkaansluiting kunnen aansluiten.
Ook een loze leiding naar de garage tbv AP voor buiten (ga ik zelf doortrekken) en evt. hobby pc.

@SjaakDeBeer Ik heb het even opgezocht, in ons overzicht staat inderdaad dat er 12,5% gefactureerd wordt als het dak waterdicht is. En in totaal 15% als ruwbouw begane grond en verdieping klaar is. Uit de opsomming van de declaratiemomenten denk ik dat met ruwbouw het metselwerk bedoeld wordt.
Gisteren even wezen kijken, en het houten "klapdak" ligt erop, metselen van de gevel ook bijna klaar.
Kan niet wachten tot volgend weekend. Dan is het bouwvak en ga ik even op het terrein kijken. Ben ook heel benieuwd of er bij ons al binnenwanden geplaatst zijn.

[ Voor 5% gewijzigd door miles op 23-07-2017 20:50 ]

[jurjen_g]

BertP schreef op zondag 23 juli 2017 @ 19:46:
Waar gebruiken jullie de loze leidingen voor? Neem aan dat dit voornamelijk netwerkaansluitingen zijn? Heb nu het volgende maar ben benieuwd of ik iets mis

Loze leiding €110 p stuk woonkamer 2x tbv achterspeaker € 220
Loze leiding €110 p stuk woonkamer tbv tv meubel € 220
Loze leiding €110 p stuk eerste verdieping 2 kamers + hal € 330
Loze leiding €110 p stuk 2e verdieping 2 kamers € 220

Ik heb gezorgd dat in de 2 woongedeelte tenminste in 3 van de 4 hoeken leidingen liggen, daarnaast inderdaad elke slaapkamer minstens 1, maar daarbovenop ook:
- 2 loze leidingen naar de opstelplaats cv-ketel , voor toekomstige zonneboiler of en/of warmtepomp
- naar de meeste ramen een loze leiding in de buurt om eventuele elektrische bediening van binnen raambekleding en/ of buiten zonwering later eventueel eenvoudig te kunnen doen
-iedere etage 1 loze leiding hoog in de muur / in plafond voor access points

Het hielp wel dat bij ons de loze leidingen 65 euro per stuk waren...

[BertP]

Thanks @miles en @jurjen_g Volgens mij gaat het dan de goede kant op qua keuzes. Loze leidingen kosten bij ons inderdaad iets meer maar beter letterlijk een loze leiding teveel dan 1'tje te weinig.

[Verwijderd]

rkvvkevin schreef op zondag 23 juli 2017 @ 17:05:
[...]


W&R en AK zijn bijkomende kosten bovenop de stelpost. Meestal een vast percentage vooraf bepaald. Hier dus negatief voor jullie...

Helder, bedankt. Maar eens kijken of er dan nog wat overblijft
Vervelende is dat de w&r en AK niet genoemd worden met percentage....dit zal vast normaal zijn, al voelt dit niet zo

[Annuk]

BertP schreef op zondag 23 juli 2017 @ 19:46:
Waar gebruiken jullie de loze leidingen voor? Neem aan dat dit voornamelijk netwerkaansluitingen zijn? Heb nu het volgende maar ben benieuwd of ik iets mis

Loze leiding €110 p stuk woonkamer 2x tbv achterspeaker € 220
Loze leiding €110 p stuk woonkamer tbv tv meubel € 220
Loze leiding €110 p stuk eerste verdieping 2 kamers + hal € 330
Loze leiding €110 p stuk 2e verdieping 2 kamers € 220

Als je evt de optie hebt/kunt overleggen: in iedere hoek minstens 1 loze doos met een buisje de kruipruimte in. Zo kan je van iedere doos maken wat je wilt zoals utp/luidsprekers etc. en kan je ook wisselen/spiegelen als je geen 'gesloten buizen' hebt.

Op de boven verdieping op iedere kamer 2 stuks in tegenover gestelde hoeken, zo kan je makkelijk(er) wisselen met je inrichting.

En zou persoonlijk ook tenminste 2 of liefst nog meer loze leidingen laten aanleggen naar je zolder (als er daar mogelijkheden zijn om een kamer te maken) zodat je daar ook alle mogelijkheden hebt. Bv zonnepanelen + server op zolder + een kamer met in 2 hoeken een mogelijkheid.


liever er mee verlegen dan er om verlegen zitten

[miles]

Annuk schreef op maandag 24 juli 2017 @ 01:10:
[...]


Als je evt de optie hebt/kunt overleggen: in iedere hoek minstens 1 loze doos met een buisje de kruipruimte in. Zo kan je van iedere doos maken wat je wilt zoals utp/luidsprekers etc. en kan je ook wisselen/spiegelen als je geen 'gesloten buizen' hebt.

Op de boven verdieping op iedere kamer 2 stuks in tegenover gestelde hoeken, zo kan je makkelijk(er) wisselen met je inrichting.

En zou persoonlijk ook tenminste 2 of liefst nog meer loze leidingen laten aanleggen naar je zolder (als er daar mogelijkheden zijn om een kamer te maken) zodat je daar ook alle mogelijkheden hebt. Bv zonnepanelen + server op zolder + een kamer met in 2 hoeken een mogelijkheid.


liever er mee verlegen dan er om verlegen zitten

Hoe meer hoe beter idd. Ik ben echter uit gegaan van evt. drie kabels door een leiding.
Uiteraard weet je niet wat de toekomst gaat brengen maar de kosten (bij ons ook 110 per leiding, geen mogelijkheid tot doorgang naar kruipruimte ivm EPC) moeten wel tegen de baten opwegen.
Ik heb in mijn slaapkamer niet meer dan 1 loze leiding nodig. In de kinderkamer dan weer wel. Op de onafgewerkte zolder is 1 ook genoeg. Die kan ik altijd zelf nog doortrekken. De kans dat ik nu posities voor leidingen bedenk die straks toch niet blijken te kloppen is natuurlijk altijd aanwezig.

[MeltedForest]

miles schreef op maandag 24 juli 2017 @ 07:33:
[...]


Hoe meer hoe beter idd. Ik ben echter uit gegaan van evt. drie kabels door een leiding.

Dan hoop ik dat je 3/4" leidingen hebt anders gaat het niet passen.

[miles]

MeltedForest schreef op maandag 24 juli 2017 @ 08:43:
[...]

Dan hoop ik dat je 3/4" leidingen hebt anders gaat het niet passen.

Yep, en niet flexibel....

[Bakkenist]

Ik ben momenteel een tekening aan het maken voor de aannemer om aan te geven waar ik als meerwerk water/afvoer/gas/electra wil hebben voor de keuken. Nu kan ik natuurlijk alles exact zo doorgeven als op de installatietekening van mijn keukenleverancier staat, maar liever laat ik vanuit de bouw het "minimale" doen en regel na oplevering zelf de rest.

Ik ben niet geheel onhandig, maar wil hier toch graag even toetsen of ik in de goede richting denk. Het gaat bij ons om een eiland (kook en spoel) dus wat in ieder geval vanuit de bouw moet gebeuren is gas, water en afvoer op exact de juiste plaats laten opleveren.

Verder wil ik op die vloer 1 wcd (aparte groep) voor Quooker en een loze leiding om later zelf de vaatwasser / wcd in werkblad en ontsteking kookplaat (gas) te kunnen regelen. Dit is zo'n voorbeeldje van... hoe ver ga je qua meerwerk vanuit de bouw. Idee is 1 wcd op eigen groep en 1 loze leiding. Echter als ik de installatietekening 1-op-1 overhandig krijg ik 4 wcd's op aparte groepen. Verschil tussen beide manieren is honderden euro's.

Mijn plan: optie 1.

Kastenwand zelfde verhaal. Hierin komen 2 ovens, koelkast, vriezer. Laat ik 4 loze leidingen opleveren om achteraf zelf de wcd's en groepen te fixen, laat ik alles kant en klaar opleveren, doe ik 50/50? Detail is dat de wand waartegen de kasten komen te staan vanuit de bouw ca. 1.80 lang is, hier gaan we zelf nog ca. 1.50 tegenaan zetten na oplevering. Dus wcd's 100% op de definitieve positie gaat niet eens voor de helft vd kastenwand, er gaan hoe dan ook versleept worden.

Mijn plan: 50/50, wat in onze situatie betekent dat dubbele wcd koelkast/vriezer op de juiste plaats komt vanuit bouw, en 2 loze leidingen vanuit bouw die later door ons doorgetrokken moeten worden en afgemonteerd op aparte groep voor de ovens.

En tot slot... we gaan werken met een plafondunit afzuiging. Ik kan natuurlijk vragen om een wcd in het plafond, maar binnen het verlaagd plafond gaan twee lichtpunten vallen die standaard worden opgeleverd en dus geen doel dienen. 1 wil ik gaan gebruiken om inbouwspots van stroom te voorzien, de ander wil ik "misbruiken" om de afzuigkap van stroom te gaan voorzien. Ik bedoel, die leiding ligt er toch dus dit lijkt me vrij eenvoudig te realiseren. Of is dat rommelwerk naar jullie mening?

Overigens, als deze beter past in het Grote Keukentopic, schop 'm er gerust naartoe.

[Luuk84]

Bakkenist schreef op maandag 24 juli 2017 @ 11:05:
Ik ben momenteel een tekening aan het maken voor de aannemer om aan te geven waar ik als meerwerk water/afvoer/gas/electra wil hebben voor de keuken. Nu kan ik natuurlijk alles exact zo doorgeven als op de installatietekening van mijn keukenleverancier staat, maar liever laat ik vanuit de bouw het "minimale" doen en regel na oplevering zelf de rest.

Ik ben niet geheel onhandig, maar wil hier toch graag even toetsen of ik in de goede richting denk. Het gaat bij ons om een eiland (kook en spoel) dus wat in ieder geval vanuit de bouw moet gebeuren is gas, water en afvoer op exact de juiste plaats laten opleveren.

Verder wil ik op die vloer 1 wcd (aparte groep) voor Quooker en een loze leiding om later zelf de vaatwasser / wcd in werkblad en ontsteking kookplaat (gas) te kunnen regelen. Dit is zo'n voorbeeldje van... hoe ver ga je qua meerwerk vanuit de bouw. Idee is 1 wcd op eigen groep en 1 loze leiding. Echter als ik de installatietekening 1-op-1 overhandig krijg ik 4 wcd's op aparte groepen. Verschil tussen beide manieren is honderden euro's.

Mijn plan: optie 1.

Kastenwand zelfde verhaal. Hierin komen 2 ovens, koelkast, vriezer. Laat ik 4 loze leidingen opleveren om achteraf zelf de wcd's en groepen te fixen, laat ik alles kant en klaar opleveren, doe ik 50/50? Detail is dat de wand waartegen de kasten komen te staan vanuit de bouw ca. 1.80 lang is, hier gaan we zelf nog ca. 1.50 tegenaan zetten na oplevering. Dus wcd's 100% op de definitieve positie gaat niet eens voor de helft vd kastenwand, er gaan hoe dan ook versleept worden.

Mijn plan: 50/50, wat in onze situatie betekent dat dubbele wcd koelkast/vriezer op de juiste plaats komt vanuit bouw, en 2 loze leidingen vanuit bouw die later door ons doorgetrokken moeten worden en afgemonteerd op aparte groep voor de ovens.

En tot slot... we gaan werken met een plafondunit afzuiging. Ik kan natuurlijk vragen om een wcd in het plafond, maar binnen het verlaagd plafond gaan twee lichtpunten vallen die standaard worden opgeleverd en dus geen doel dienen. 1 wil ik gaan gebruiken om inbouwspots van stroom te voorzien, de ander wil ik "misbruiken" om de afzuigkap van stroom te gaan voorzien. Ik bedoel, die leiding ligt er toch dus dit lijkt me vrij eenvoudig te realiseren. Of is dat rommelwerk naar jullie mening?

Overigens, als deze beter past in het Grote Keukentopic, schop 'm er gerust naartoe.

Zonder in details te treden, ik zelf heb ook loze leidingen laten plaatsen vanwege de kosten. Alles wat zelf lastig te realiseren was, hebben we laten doen (gas- en en waterleidingen verplaatsen). Het enige "probleem" is dat je de groepen ook in je kast kwijt moet kunnen, uiteraard is kastuitbreiding ook door een elektricien te doen. Ik zou zeggen, als je handig bent en je weet wat je doet met electra, lekker zelf doen en het geld in je zak steken.

[Annuk]

Bakkenist schreef op maandag 24 juli 2017 @ 11:05:
Ik ben momenteel een tekening aan het maken voor de aannemer om aan te geven waar ik als meerwerk water/afvoer/gas/electra wil hebben voor de keuken. Nu kan ik natuurlijk alles exact zo doorgeven als op de installatietekening van mijn keukenleverancier staat, maar liever laat ik vanuit de bouw het "minimale" doen en regel na oplevering zelf de rest.

Ik ben niet geheel onhandig, maar wil hier toch graag even toetsen of ik in de goede richting denk. Het gaat bij ons om een eiland (kook en spoel) dus wat in ieder geval vanuit de bouw moet gebeuren is gas, water en afvoer op exact de juiste plaats laten opleveren.

Verder wil ik op die vloer 1 wcd (aparte groep) voor Quooker en een loze leiding om later zelf de vaatwasser / wcd in werkblad en ontsteking kookplaat (gas) te kunnen regelen. Dit is zo'n voorbeeldje van... hoe ver ga je qua meerwerk vanuit de bouw. Idee is 1 wcd op eigen groep en 1 loze leiding. Echter als ik de installatietekening 1-op-1 overhandig krijg ik 4 wcd's op aparte groepen. Verschil tussen beide manieren is honderden euro's.

Mijn plan: optie 1.

Kastenwand zelfde verhaal. Hierin komen 2 ovens, koelkast, vriezer. Laat ik 4 loze leidingen opleveren om achteraf zelf de wcd's en groepen te fixen, laat ik alles kant en klaar opleveren, doe ik 50/50? Detail is dat de wand waartegen de kasten komen te staan vanuit de bouw ca. 1.80 lang is, hier gaan we zelf nog ca. 1.50 tegenaan zetten na oplevering. Dus wcd's 100% op de definitieve positie gaat niet eens voor de helft vd kastenwand, er gaan hoe dan ook versleept worden.

Mijn plan: 50/50, wat in onze situatie betekent dat dubbele wcd koelkast/vriezer op de juiste plaats komt vanuit bouw, en 2 loze leidingen vanuit bouw die later door ons doorgetrokken moeten worden en afgemonteerd op aparte groep voor de ovens.

En tot slot... we gaan werken met een plafondunit afzuiging. Ik kan natuurlijk vragen om een wcd in het plafond, maar binnen het verlaagd plafond gaan twee lichtpunten vallen die standaard worden opgeleverd en dus geen doel dienen. 1 wil ik gaan gebruiken om inbouwspots van stroom te voorzien, de ander wil ik "misbruiken" om de afzuigkap van stroom te gaan voorzien. Ik bedoel, die leiding ligt er toch dus dit lijkt me vrij eenvoudig te realiseren. Of is dat rommelwerk naar jullie mening?

Overigens, als deze beter past in het Grote Keukentopic, schop 'm er gerust naartoe.

Wat @Luuk84 ook zegt, als je zelf er handig mee bent (of evt iemand in vrienden/kennissen kring oid hebt) dan alleen de pijpjes laten leggen en "klaar".
Als je beschikking hebt/krijgt over een kruipruimte zou ik alleen een 3/4" pijpje vanuit de vloer naar beneden laten boren, of meerdere dan ben je iets vrijer hoe en wat je het gaat doen/laat doen.
Evt. is het dan ook een optie om via je kruipruimte je waterleiding + afvoer en gas te doen.. stel dat je later je keuken wilt/gaat/moet veranderen en daar geen eiland meer wilt kan je het er vrij makkelijk weer uithalen en afdoppen

Evt. ook een optie om wel alvast onder je kastenwand oid. ook een afvoer + waterleiding en gas te (laten) plaatsen met het oog op de toekomst.

[Mod_Aap]

Weet hier iemand wat tegenwoordig een gangbare bouwrente is? Wij zijn bezig met een nieuwbouwhuis maar er wordt 6% bouwrente gerekend dit klinkt mij nogal veel met de huidige rentestand.

Helaas lijkt de bouwrentemeter van vereniging eigen huis niet meer te werken en ik kan eigenlijk ook niks anders dan hele oude voorbeelden op internet vinden.

[Bastien]

Mod_Aap schreef op maandag 24 juli 2017 @ 18:43:
Weet hier iemand wat tegenwoordig een gangbare bouwrente is? Wij zijn bezig met een nieuwbouwhuis maar er wordt 6% bouwrente gerekend dit klinkt mij nogal veel met de huidige rentestand.

Helaas lijkt de bouwrentemeter van vereniging eigen huis niet meer te werken en ik kan eigenlijk ook niks anders dan hele oude voorbeelden op internet vinden.

Staat in mijn KAO op 7%. Maar maakt mij niet uit, ik betaal altijd netjes op tijd de gefactureerde termijn dus hier geen gedoe met rente betalen.

[Wackmack]

Ik mis bij de meeste de loze leiding in het plafond. Dit heb ik drie keer gedaan. Hier sluit ik de access point aan voor de WiFi via PoE. Begin met twee stuks. Als de kinderen groter zijn prik ik er eentje bij.

[bvbal79]

Wackmack schreef op maandag 24 juli 2017 @ 19:21:
Ik mis bij de meeste de loze leiding in het plafond. Dit heb ik drie keer gedaan. Hier sluit ik de access point aan voor de WiFi via PoE. Begin met twee stuks. Als de kinderen groter zijn prik ik er eentje bij.

Waarom mis je het...het lijkt me een persoonlijke voorkeur om het uit het plafond of de muur te laten komen

[miles]

Mod_Aap schreef op maandag 24 juli 2017 @ 18:43:
Weet hier iemand wat tegenwoordig een gangbare bouwrente is? Wij zijn bezig met een nieuwbouwhuis maar er wordt 6% bouwrente gerekend dit klinkt mij nogal veel met de huidige rentestand.

Wij betalen (en ontvangen) ook 6%. Heb wat extra in bouwdepot gestort, levert het nog een beetje op ook. Bij de bank krijg ik het niet.

[Wackmack]

bvbal79 schreef op maandag 24 juli 2017 @ 19:30:
[...]

Waarom mis je het...het lijkt me een persoonlijke voorkeur om het uit het plafond of de muur te laten komen

Voor WiFi is zo'n plek toch ideaal? Verder heb ik op alle kamers 2 of 4 aansluitingen. Als ik kijk hoe drama het WiFi nu is kan ik niet wachten om het straks perfect voor elkaar te hebben.

[Bastien]

Moet er niet aan denken zo'n kastje aan het plafond te hangen. Die komt (of komen) gewoon 'ergens' te liggen, doet ie nu ook.

[ Voor 4% gewijzigd door Bastien op 24-07-2017 20:10 ]

[JaMaaT]

Het is geen sierstuk inderdaad. Maar ik krijg ze ook, de unify ap's zijn gewoon een soort van nette rookmelders.

In ieder geval optimale WiFi dekking.

[Denman]

Wackmack schreef op maandag 24 juli 2017 @ 19:39:
[...]


Voor WiFi is zo'n plek toch ideaal? Verder heb ik op alle kamers 2 of 4 aansluitingen. Als ik kijk hoe drama het WiFi nu is kan ik niet wachten om het straks perfect voor elkaar te hebben.

Perfect kan ook zonder access points aan het plafond

Hier 1 in de meterkast, 1 in het tv meubel in de woonkamer en 1 op zolder bij het trappenhuis. Allemaal onzichtbaar en door het gehele huis en in de tuin altijd volledig WiFi bereik

Edit: uiteraard wel op elke kamer een loze leiding laten leggen waar ik zelf UTP6 doorheen getrokken heb.

[ Voor 8% gewijzigd door Denman op 24-07-2017 21:07 ]

[dj_raoul]

Ik ben een groot voorstander van bedraad netwerk, blijft stabieler en fijner werken. Ik heb naar elke kamer minstens 1 loze leiding tbv UTP laten aanleggen. Als ik veel data van mijn laptop naar NAS oid moet kopieren dan sluit ik hem ook even aan met draad. Maar ik denk toch dat 'de toekomst' draadloos is. Praktisch gezien hebben we nu maar twee bedrade apparaten (NAS en HTPC), de rest werkt toch draadloos (laptops, tablets, telefoons), en dat is voor normale doeleinden vlot zat.

Ook voor IOT verwacht ik dat het merendeel draadloos zal gaan, het is gewoon zoveel makkelijker voor de eindgebruiker om even met WiFi te connecten ipv een bedrade aansluiting te regelen. Dus de fabrikanten anticiperen daarop en houden geen rekening met tweakers die tig UTP aansluitingen door het hele huis hebben, om hun doelgroep zo groot mogelijk te houden. Het wordt zelfs al steeds lastiger om nog bedrade thermostaten te vinden (wij hebben een 4-zone regeling en ik wilde dit ook perse bedraad).

[ANGLQ]

Ik meld me ook even op dit topic, al een hoop goede tips gelezen!
Wij hebben ook een nieuwbouwwoning gekocht, een 2 onder 1 kap woning welke eind oktober/begin november wordt opgeleverd. Keuken, badkamer etc. hebben we allemaal geregeld. De muren laten we spuiten, zodat deze ook al klaar zijn bij oplevering. Als de woning wordt opgeleverd, willen we eigenlijk direct de vloer laten leggen. We willen een tegelvloer op de begane grond en 1e verdieping, omdat we op beide verdiepingen vloerverwarming hebben.

Hebben jullie ervaring met vloerverwarming in nieuwbouwwoningen? Ik hoor overal wat anders, de ene zegt dat we eerst 2 weken een stookprotocol moeten uitvoeren en een ander zegt dat dit niet nodig is.
Wanneer het wel nodig is; hebben jullie weleens gezien dat een aannemer er aan mee wil werken dat we 2 weken voor oplevering al het stookprotocol uitvoeren? Ik vind het een beetje zonde van de tijd om 2 weken te wachten na oplevering omdat we eerst de vloer moeten opwarmen..

Alvast bedankt!

[leecher]

ANGLQ schreef op maandag 24 juli 2017 @ 21:54:
Ik meld me ook even op dit topic, al een hoop goede tips gelezen!
Wij hebben ook een nieuwbouwwoning gekocht, een 2 onder 1 kap woning welke eind oktober/begin november wordt opgeleverd. Keuken, badkamer etc. hebben we allemaal geregeld. De muren laten we spuiten, zodat deze ook al klaar zijn bij oplevering. Als de woning wordt opgeleverd, willen we eigenlijk direct de vloer laten leggen. We willen een tegelvloer op de begane grond en 1e verdieping, omdat we op beide verdiepingen vloerverwarming hebben.

Hebben jullie ervaring met vloerverwarming in nieuwbouwwoningen? Ik hoor overal wat anders, de ene zegt dat we eerst 2 weken een stookprotocol moeten uitvoeren en een ander zegt dat dit niet nodig is.
Wanneer het wel nodig is; hebben jullie weleens gezien dat een aannemer er aan mee wil werken dat we 2 weken voor oplevering al het stookprotocol uitvoeren? Ik vind het een beetje zonde van de tijd om 2 weken te wachten na oplevering omdat we eerst de vloer moeten opwarmen..

Alvast bedankt!

Hier hoor en lees ik ook tegenstrijdige berichten maar je kan het ook zo zien: Aannemers leveren rustig een badkamer op met tegelvloer + vloerverwarming en ze hebben voordat die badkamer erin ging echt geen stookprotocol uitgevoerd. Ik heb familie met een huis waar ze destijds ook plavuizen in hebben gelegd zonder vooraf het stookprotocol uit te voeren en daar zit na jaren nog geen scheurtje in.

Ik vroeg het nog aan onze aannemer en die zei dat we dat aan de vloeren leverancier moesten vragen. Tja dat ben je zelf ook want je hebt toch echt vloerverwarming in onze badkamer gelegd
Ik ga zelf vooraf het stookprotocol uitvoeren want kwaad kan het niet maar ik maak me er iig niet meer druk over. Voor of na tegels stoken, als je het maar rustig aan doet.

[Bastien]

Ben bij drie tegelverkopers geweest voor keramisch parket en alle drie gaven ze aan dat dat niet nodig is. Heb er bewust naar gevraagd.

Maar de aannemer legt het ook zo in de badkamer en toilet en dat gaat volgens mij ook wel goed.

[Denman]

Maar ik neem toch aan dat je nog wel wat kluswerk te doen hebt, ondanks dat de badkamer en de keuken al geplaatst zijn? Je bent zo 2 weken verder...
Bij ons ging de vloer er na 4 weken in, op het allerlaatst nadat alle klussen gedaan waren. Ondertussen netjes het stookprotocol gevolgd (parketvloer).
Voorkomen is beter dan genezen, wat is nu 2 weken wachten?

Vloerverwarming in de badkamer (die er bij oplevering al in zat) was overigens via een speciaal protocol in het regelkastje ingesteld en hier hoefden we niks voor te doen. We mochten het regelkastje alleen niet gebruiken/aanpassen de eerste 3 weken omdat het programma nog liep.

[ANGLQ]

Nou, feitelijk hoeven we alleen de zolder te schilderen en de trap te schilderen. De tuin willen we in het voorjaar 2018 laten doen.
En de trap schilderen willen we pas doen als de vloer boven al ligt, ivm beschadigingen e.d.

Hoe eerder de tegelzetter kan beginnen met de tegels te zetten, hoe fijner dat voor onze planning is.

Uiteraard willen we ook voorkomen dat de "voegen eruit springen", echter vroeg ik mij af of iemand weet of de aannemer er aan mee zou willen werken de vloerverwarming 2 weken voor oplevering op te starten.

[Denman]

ANGLQ schreef op maandag 24 juli 2017 @ 22:28:
Nou, feitelijk hoeven we alleen de zolder te schilderen en de trap te schilderen. De tuin willen we in het voorjaar 2018 laten doen.
En de trap schilderen willen we pas doen als de vloer boven al ligt, ivm beschadigingen e.d.

Hoe eerder de tegelzetter kan beginnen met de tegels te zetten, hoe fijner dat voor onze planning is.

Uiteraard willen we ook voorkomen dat de "voegen eruit springen", echter vroeg ik mij af of iemand weet of de aannemer er aan mee zou willen werken de vloerverwarming 2 weken voor oplevering op te starten.

Ik zou het hem vragen
Hij is de enige die daar een zinnig antwoord op kan geven.

Ik heb wel gemerkt dat partijen graag verantwoordelijkheid afschuiven, dus in dat opzicht kan ik me voorstellen dat hij zegt dat ie daar niet aan mee kan werken. Maar waarom morgenochtend niet even een belletje? Met onze aannemer kon ik prima over dat soort zaken praten.

[leecher]

ANGLQ schreef op maandag 24 juli 2017 @ 22:28:

Uiteraard willen we ook voorkomen dat de "voegen eruit springen", echter vroeg ik mij af of iemand weet of de aannemer er aan mee zou willen werken de vloerverwarming 2 weken voor oplevering op te starten.

Zoiets kan je gewoon vragen. Hoop ik wel voor je dat die CV uberhaupt al functioneel is want dat is niet altijd het geval

[ALF99]

Ik maak vaak mee dat het opstookprotocol inderdaad al door de aannemer in gang wordt gezet, als dit niet het geval is zou ik dit toch zeker wel uitvoeren alvorens de vloerafwerking aan te brengen.
Tevens (afhankelijk van het type vloer dat je kiest) een vochtmeting op de ondervloer toepassen.
Het opstookprotocol kost je nu max 2 weken , mocht je in de toekomst problemen met je afwerking krijgen lijkt me dat een groter probleem.
Na het opstookprotocol de dekvloer goed controleren op scheurvorming en doorspreken met je vloerenleverancier of hij hierop verder kan of dat de scheuren dichtgezet moeten worden(bijvoorbeeld met een epoxy)
uiteraard bij het in gebruik nemen van het huis altijd proberen eventuele te grote temperatuurverschillen te voorkomen in je vloer, beter geleidelijk aan verwarmen/afkoelen.

[Annuk]

dj_raoul schreef op maandag 24 juli 2017 @ 21:51:
Ik ben een groot voorstander van bedraad netwerk, blijft stabieler en fijner werken. Ik heb naar elke kamer minstens 1 loze leiding tbv UTP laten aanleggen. Als ik veel data van mijn laptop naar NAS oid moet kopieren dan sluit ik hem ook even aan met draad. Maar ik denk toch dat 'de toekomst' draadloos is. Praktisch gezien hebben we nu maar twee bedrade apparaten (NAS en HTPC), de rest werkt toch draadloos (laptops, tablets, telefoons), en dat is voor normale doeleinden vlot zat.

Ook voor IOT verwacht ik dat het merendeel draadloos zal gaan, het is gewoon zoveel makkelijker voor de eindgebruiker om even met WiFi te connecten ipv een bedrade aansluiting te regelen. Dus de fabrikanten anticiperen daarop en houden geen rekening met tweakers die tig UTP aansluitingen door het hele huis hebben, om hun doelgroep zo groot mogelijk te houden. Het wordt zelfs al steeds lastiger om nog bedrade thermostaten te vinden (wij hebben een 4-zone regeling en ik wilde dit ook perse bedraad).

De "toekomst" is in mijn ogen inderdaad ook zoveel mogelijk draadloos, maar met de huidige bouwwerken in NL moet je wel op iedere verdieping een accespoint hebben
En hoe worden die inderdaad aangesloten? Nog altijd bedraad naar de hoofdrouter/switch

[Denman]

leecher schreef op maandag 24 juli 2017 @ 23:26:
[...]


Zoiets kan je gewoon vragen. Hoop ik wel voor je dat die CV uberhaupt al functioneel is want dat is niet altijd het geval

Ja daar zeg je wat. Die ketel wordt er in veel gevallen pas op de laatste dag in gehangen i.v.m. diefstalgevoeligheid.

Annuk schreef op dinsdag 25 juli 2017 @ 11:04:
[...]


De "toekomst" is in mijn ogen inderdaad ook zoveel mogelijk draadloos, maar met de huidige bouwwerken in NL moet je wel op iedere verdieping een accespoint hebben
En hoe worden die inderdaad aangesloten? Nog altijd bedraad naar de hoofdrouter/switch

"Moet" dus niet
Wij hebben alleen op de zolder en op de benedenverdieping (2) accesspoints. Op de eerste verdieping staat helemaal niks, en we hebben ook daar altijd volledig bereik. En dat met plafonds van 2,6 hoog en in een buurt waar veel andere access points hangen.

Wel op elke kamer UTP inderdaad, een PS4 of een PC sluit ik toch liever bedraad aan

[jip_86]

Ik woon er nog niet, maar van wat ik zie met mijn telefoon valt het binnen wel mee. Denk dat het signaal naar buiten krijgen (tuin) eerder een probleem gaat worden. Radio is nu bijvoorbeeld zeer slechte tot geen ontvangst --> schuifpui open en ik heb meteen ontvangst.

[MeltedForest]

Annuk schreef op dinsdag 25 juli 2017 @ 11:04:
[...]


De "toekomst" is in mijn ogen inderdaad ook zoveel mogelijk draadloos, maar met de huidige bouwwerken in NL moet je wel op iedere verdieping een accespoint hebben
En hoe worden die inderdaad aangesloten? Nog altijd bedraad naar de hoofdrouter/switch

Een vast apparaat draadloos aansluiten is onzin. Dus Computers, televisies, NAS, spelconsoles e.d. allemaal met een kabeltje. Ik zie dat niet zo snel veranderen in de toekomst.

Mijn plan: De router dekt de voorste helft van het huis, 1 accesspoint voor achterkant huis + achtertuin, 1 op zolder (richting het trapgat) voor eerste verdieping en zolder.

[Squ1zZy]

Misschien kan iemand mij op Tweakers helpen. Ik heb een woning gekocht waarbij er 2 kamers zijn op de eerste verdieping die nog een radiator hebben. Het gaat om een radiator van 1 m2 bij 1 m2 als bijverwarming. Nu had ik het idee om vloerverwarmingbuizen te laten frezen in de vloer om zo van die lelijke radiatoren af te komen.

Nu heb ik meerdere bedrijven benaderd en ze komen terug dat er 3 groepen nodig zijn en een verdeelbox. De verdeelbox moet hoger dan de verdieping liggen en dat wil ik juist niet.

Mijn vraag is: Waarom zijn er 3 groepen nodig? Waarom kan het niet opgepakt worden in het begin en zo buizen door de kamer te leggen? Het is een nieuwbouw woning en goed geïsoleerd. Als er iets warmte af komt ben ik al blij.

Is de verdeelbox en 3 groepen nou echt nodig? Heb het van 2 bedrijven te horen gekregen, maar wel via de verkoop. Helaas was de monteur zelf weg om uitleg te geven.

[Annuk]

MeltedForest schreef op dinsdag 25 juli 2017 @ 20:04:
[...]

Een vast apparaat draadloos aansluiten is onzin. Dus Computers, televisies, NAS, spelconsoles e.d. allemaal met een kabeltje. Ik zie dat niet zo snel veranderen in de toekomst.

Mijn plan: De router dekt de voorste helft van het huis, 1 accesspoint voor achterkant huis + achtertuin, 1 op zolder (richting het trapgat) voor eerste verdieping en zolder.

Don't get me wrong, ben ook voorstander van alles met een vaste plaats = vaste aansluiting, oftewel zoveel mogelijk "aan de kabel", en zorgen dat je mobiele(re) apparaten evt. waar nodig ook kan aansluiten, zoals bv. een laptop als je flink wat data moet overpompen.

Bovenstaande quote van mij was weer een reactie op dat de toekomst men nog meer draadloos gaat proberen te doen, maar ook je wifi zenders moeten een bedrade backbone hebben, want in de huidige bouw (in NL) werkt spul op basis van Mesh-netwerken nagenoeg niet.
Laat staan als tzt. de 60GHz netwerken gaan komen voor nog snellere draadloze data-overdracht, heel leuk, maar grote kans dat je dan al meerdere zenders per kamer nodig gaat hebben, want 60GHz komt amper door een velletje papier heen

[leecher]

Een dingetje bij ons project;

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Snowhite0901]

Bij ons staat in de technische beschrijving dt ze de krijtstreep methode toepassen. Dan mag het op bepaalde plaatsen wat donkerder zijn. Misschien dat dat van toepassing Is?

[ALF99]

Er kan ook verschil zitten in het vloeroppervlak waar je mee rekent.
Het is een kamer met schuine kap, waarschijnlijk telt hier niet de gehele vloer mee als bruikbaar oppervlakte aangezien ze dit pas vanaf een bepaalde stahoogte tellen.

[Tieske88]

Ze hebben duidelijk de verkeer Ad gebruikt, de oppervlakte van de ruimte (al dan niet met krijtstreep) heeft geen invloed op de Ad namelijk. Ik zou vragen om berekeningen met de juiste Ad, waarmee ze aantonen dat de Ae groter is dan 0,5 zodat het ook echt een verblijsruimte mag zijn. Anders hebben ze namelijk een verblijsruimte verkocht en niet geleverd.

[d0s]

Mod_Aap schreef op maandag 24 juli 2017 @ 18:43:
Weet hier iemand wat tegenwoordig een gangbare bouwrente is? Wij zijn bezig met een nieuwbouwhuis maar er wordt 6% bouwrente gerekend dit klinkt mij nogal veel met de huidige rentestand.

Helaas lijkt de bouwrentemeter van vereniging eigen huis niet meer te werken en ik kan eigenlijk ook niks anders dan hele oude voorbeelden op internet vinden.

Meld me hier ook even. In mijn concept KAO staat er zelfs 8%, mijn hypotheekadviseur gaf al aan daar kritische vragen over te stellen.

Van de andere kant; als ik bij de notaris zit voordat de bouw start, heb ik daar toch geen last van?

De rente tijdens de bouw gaat vanuit het depot en die wordt toch door de bank bepaald.

[redn]

Na alle 107 pagina's inclusief de waardevolle tips te hebben gelezen ook even een 'bijdrage':

Wij hebben November 2016 een eengezinswoning toegewezen gekregen voor een nieuwbouwproject in onze stad, nabij Rotterdam. In December hebben we de voorlopige koopovereenkomst getekend waarna we de financiering rond hebben gemaakt. In Juni 2017 is het gepasseerd en sinds Juli betalen we rente. Drie weken geleden zouden ze gaan beginnen met heien, helaas is dat uitgesteld in verband met het uitlopen van een andere heiklus.

Waarom de keuze nieuwbouw?
Van een jaren 30 huis van ongeveer 60 m2 naar een type jaren 30 huis met het dubbele aantal m2 en een tuin die ruim 8 keer zo groot is en waaraan voorlopig niet geklust hoeft te worden is voor ons een behoorlijke sprong vooruit.

Wat hebben jullie overschat en onderschat?
Het geduld dat we op moeten brengen hebben we wel onderschat, de oplevering wordt geschat op juli 2018, dus nog iets meer geduld. Het nemen van beslissingen vonden en vinden we lasting. Wij willen bijvoorbeeld bij nader inzien liever openslaande deuren naar de tuin, maar dat kan niet meer. Aan de ene kant begrijpen wij dat wel, toch hadden we op iets meer flexibiliteit gehoopt.

Hoeveel meerwerk waren jullie voor de bouw kwijt?
Wij hebben een bouwdepot van 40.000 en verwachten nog ongeveer 20.000 uit Eigen middelen te besteden.

Meerwerk is onder andere:
Uitbouw van 1.2 meter inclusief een bredere schuifpui - 15.000 inmiddels heb ik wel vrede met dat bedrag
EPS is de hele tuin, hopelijk helpt het tegen verzakken. - 1.500
Keuken bij Van Wanrooij 2 keer 3 meter inclusief Quooker - 11.000
Badkamer meerwerk bij Van Wanrooij - 6.000
Electra meerwerk inclusief keuken electra - 2.900
Vloerverwarming hele woning en upgrade ketel - 3.800
Aanpassing deuren en deurbeslag - 1.000

Indicatie:
Tegelvloer BG keramisch parket inclusief leggen - 5.000
Divers: Tuin, verf, laminaat boven, gordijnen, lampen etc. - 15.000

Hoe hebben jullie de muren aangepakt, stucwerk of toch behangen?
Twijfel! Het wordt behangklaar opgeleverd en persoonlijk zou ik eerst willen zien hoe het eruit ziet. Nadeel is dan dat een stucadoor of behanger dan lasting te plannen is, ik kan me voorstellen dat zij niet klaarstaan op de dag dat ik ze ga bellen Mijn voorkeur gaat uit naar muurverf en eventueel egaliseren/schuren. Als dat echt niet te doen is gaat mijn voorkeur naar stucen, daarbij neem ik de mogelijke risico's voor lief. De voorkeur van mijn vrouw gaat naar renovlies. Voor wat betreft het laatste wil ik dat nog wel eerst zien hoe dat er in het echt uitziet.

Wanneer zijn jullie begonnen met de tuin?
Oplevering is in de zomer, dus het zou mooi zijn wanneer we dat kunnen combineren met de binnenkant van de woning. Het terras laten we in ieder geval leggen. Overkapping en vlonder (De tuin grenst aan een meertje) komt dan later wel. Dit zal ook afhangen van wat er op onze muren komt.

Vraag:
Het gaat om een tussenwoning met een tuitgevel en smal raam aan de voorzijde. Nu heeft men bedacht dat bij alle woningen de ketel, mv en aansluiting wasmachine aan de voorzijde van de woning komen, naast het trapgat. Dit maakt het in de toekomst lasting om de zolder over de breedte in 2 te delen. Je hebt dan een behoorlijke hap uit de voorzijde van de zolder als 'technische ruimte'. Tijdens 1 van de eerste gesprekken met de aannemer vroegen wij of dit naar de achterzijde van de woning verplaatst kan worden. Dit was niet mogelijk werd gezegd. Helaas heb ik toen niet doorgevraagd. Onlangs nogmaals de vraag gesteld en gevraagd wat de reden is wanneer dit niet kan. Weet iemand hier wat de reden kan zijn?

Tot slot:
Met name op gebied van electra en handigheidjes veel opgedaan hier, ik (leek) had bijvoorbeeld nog nooit van een accespoint gehoord. Maar dankzij de tips hier wel een loze leiding in het plafond op de overloop! Iets waar ik totaal niet aan had gedacht aangezien WiFi hier van BG tot vliering dwars door de houten vloeren gaat

T

[Sport_Life]

Handig topic! Wij hebben ook besloten voor een nieuwbouw woning te gaan. We wonen nu in het centrum van een grote stad en zijn de drukte een beetje zat, zeker icm gezinsuitbreiding.
Nu maar eens inlezen, moet een hoop gebeuren; verkoopplan huidige appartement, hypotheek regelen, keuken, vloeren etc .

Ik geloof wel dat we geluk hebben gehad, er was toevallig nog 1 woning beschikbaar omdat mensen hun optie hadden opgezegd. Wel precies een woning die aan onze eisen voldoet.

Gelijk al een vraag; er wordt veel gesproken over een loze leiding, maar hoe krijg je daar een (Utp?) kabel doorheen achteraf? Zit er bij oplevering een touwtje in?

[ Voor 36% gewijzigd door Sport_Life op 27-07-2017 00:20 ]

[Snowhite0901]

Sport_Life schreef op donderdag 27 juli 2017 @ 00:11:
Handig topic! Wij hebben ook besloten voor een nieuwbouw woning te gaan. We wonen nu in het centrum van een grote stad en zijn de drukte een beetje zat, zeker icm gezinsuitbreiding.
Nu maar eens inlezen, moet een hoop gebeuren; verkoopplan huidige appartement, hypotheek regelen, keuken, vloeren etc .

Ik geloof wel dat we geluk hebben gehad, er was toevallig nog 1 woning beschikbaar omdat mensen hun optie hadden opgezegd. Wel precies een woning die aan onze eisen voldoet.

Gelijk al een vraag; er wordt veel gesproken over een loze leiding, maar hoe krijg je daar een (Utp?) kabel doorheen achteraf? Zit er bij oplevering een touwtje in?

Jup maar eigenlijk mag je die niet gebruiken. Je moet een trekveer gebruiken.

[Tassadar32]

d0s schreef op woensdag 26 juli 2017 @ 21:01:
[...]


Meld me hier ook even. In mijn concept KAO staat er zelfs 8%, mijn hypotheekadviseur gaf al aan daar kritische vragen over te stellen.

Van de andere kant; als ik bij de notaris zit voordat de bouw start, heb ik daar toch geen last van?

De rente tijdens de bouw gaat vanuit het depot en die wordt toch door de bank bepaald.

Als je voor de overdracht van de grond naar de aannemer bij de notaris getekend hebt zit je goed. Bij ons was de bouw wat vroeger dan gepland begonnen wegens meevallers dus de bouwrente ging pas in toen de fundering er al lag (wij waren laat bij het project). Ook konden we de bouwrente nog halveren omdat de aannemer vergeten was ons de brief met startdatum bouwrente te sturen terwijl dit wel in het koopcontract als verplichting gesteld was .

[Sajuuk]

Beste Tweakers,

Mocht dit beter in het topic "Elektriciteit opwekken met zonnepanelen (PV) Deel 6" passen dan mag het verplaatst worden.

Vorig jaar juli is onze nieuwbouw woning opgeleverd. Op deze woning hebben wij 3 zonnepanelen gekregen om aan de EPC eis te voldoen. nu wij er een jaar wonen hebben we de opbrengst van de zonnepanelen over een heel jaar kunnen meten. Het probleem is dat deze maar de helft hebben opgebracht van de waarde die in de EPC berekening staat (350kWh i.p.v. 694kWh). Ik heb weinig verstand van zonnepanelen dus ik heb geen flauw idee waar het aan kan liggen. De panelen zijn in een frame op het platte dak aangebracht.

Situatie:


Heeft iemand van jullie een idee waar dit aan kan liggen?
Ik zit er over te denken om later deze week de aannemer even te mailen en om een uitleg vragen.

Edit: omvormer is een Soladin 1000 WEB, type en merk zonnepanelen weet ik niet.

[ Voor 3% gewijzigd door Sajuuk op 27-07-2017 09:48 ]

[Denman]

Sport_Life schreef op donderdag 27 juli 2017 @ 00:11:
Handig topic! Wij hebben ook besloten voor een nieuwbouw woning te gaan. We wonen nu in het centrum van een grote stad en zijn de drukte een beetje zat, zeker icm gezinsuitbreiding.
Nu maar eens inlezen, moet een hoop gebeuren; verkoopplan huidige appartement, hypotheek regelen, keuken, vloeren etc .

Ik geloof wel dat we geluk hebben gehad, er was toevallig nog 1 woning beschikbaar omdat mensen hun optie hadden opgezegd. Wel precies een woning die aan onze eisen voldoet.

Gelijk al een vraag; er wordt veel gesproken over een loze leiding, maar hoe krijg je daar een (Utp?) kabel doorheen achteraf? Zit er bij oplevering een touwtje in?

Gefeliciteerd en succes!

Bij oplevering zullen er inderdaad draden in de buizen getrokken zijn. Dit is de bouwer verplicht, maar het is niet verplicht te markeren waar welke draad uit komt, dus dat zal je zelf even moeten uitvogelen. Ik was op dat moment alleen en dat is niet handig, dus heb ik de meterkast gefilmd met mijn telefoon terwijl ik in een kamer aan een kabel trok. Iets omslachtiger maar het werkt wel

Zoals @Snowhite0901 aan geeft zijn deze draden niet echt geschikt om UTP / Coax kabels mee te trekken, dus trek er (met behulp van de opleverdraden) eerst een trekveer doorheen. Daarna kan je aan de gang met de gewenste kabels. Bij mij ging er per buis net een UTP6 en Coax (Hirschmann) doorheen, maar e.e.a. is uiteraard afhankelijk van de dikte van de buizen, en of er (veel) scherpe bochten gelegd zijn door de bouwer.

[Snowhite0901]

Wil trouwens niet zeggen dat het niet kan, ik heb mijn elektradraden wel gewoon aan die draad er meteen ingetrokken... maar op eigen risico!

[iRobert]

Denman schreef op donderdag 27 juli 2017 @ 10:51:
Bij mij ging er per buis net een UTP6 en Coax (Hirschmann) doorheen, maar e.e.a. is uiteraard afhankelijk van de dikte van de buizen, en of er (veel) scherpe bochten gelegd zijn door de bouwer.

Beetje glijmiddel (wd40 of iets dergelijks) op de kabels spuiten helpt een boel.

[Denman]

bacardicoconut schreef op donderdag 27 juli 2017 @ 11:12:
[...]


Beetje glijmiddel (wd40 of iets dergelijks) op de kabels spuiten helpt een boel.

Klopt, tot je over een paar jaar je UTP6 wil vervangen door UTP7 oid. Dan zit de boel muurvast.

Dus glijmiddel gebruiken prima, maar let er wel op wat je gebruikt. Ik heb zelf talkpoeder gebruikt. Werkt perfect en droogt niet zodanig op dat de boel straks vast zit.

[Dirtbiter]

In ons project worden de leidingen opgeleverd met een trekdraad, dus niet zo'n touwtje om aan te tonen dat de buis open is. Daar kun je dus wel meteen je draden mee trekken.

[SjaakDeBeer]

@redn Gefeliciteerd! Goed nieuws!

@@Sport_Life Vaak zit er een standaard elektra draad door een loze leiding. Je kunt hieraan een kabel koppelen zodat je deze door de loze leiding kunt trekken.
Het is wel gebruikelijk om een trekveer te gebruiken omdat deze gemakkelijk bochten omgaat. Je kunt een trekveer bij elke bouwmarkt aanschaffen. De laatste keer dat ik heb gekeken heb je voor +/- 50 euro een trekveer van 20 meter.

[WeaZuL]

Ik heb een prefab sporendak ofwel scharnierkap met groenplaten aan de binnenzijde als dak op mijn nieuwbouw huis en wil een vliering op de zolder realiseren om de overtollige meuk (kinderwagen/slee/doos met oude kleren etc.) op kwijt te kunnen inc. flizotrap etc. De hoogte van de punt ligt op +/- 5m. Kan ik balken tegen de sporen aan schroeven van de ene schuine dakhelft naar de andere dakhelft (op de sporen), waarop de vliering rust of komt het dak dan naar beneden door het gewicht?

[ Voor 10% gewijzigd door WeaZuL op 27-07-2017 18:03 ]

[Snowhite0901]

WeaZuL schreef op donderdag 27 juli 2017 @ 17:09:
Ik heb een prefab sporendak ofwel scharnierkap met groenplaten aan de binnenzijde als dak op mijn nieuwbouw huis en wil een vliering op de zolder realiseren om de overtollige meuk (kinderwagen/slee/doos met oude kleren etc.) op kwijt te kunnen inc. flizotrap etc. De hoogte van de punt ligt op +/- 5m. Kan ik balken tegen de sporen aan schroeven van de ene schuine dakhelft naar de andere dakhelft (op de sporen), waarop de vliering rust of komt het dak dan naar beneden door het gewicht?

Volgens mij staat 3 pagina's eerder ofzo nagenoeg dezelfde vraag.
*edit ik zie het zelf ook zo snel niet terug. Sorry, ik hoop dat die mensen dan snel ff op hun post kunnen wijzen.

[ Voor 8% gewijzigd door Snowhite0901 op 27-07-2017 19:50 ]

[Denman]

WeaZuL schreef op donderdag 27 juli 2017 @ 17:09:
Ik heb een prefab sporendak ofwel scharnierkap met groenplaten aan de binnenzijde als dak op mijn nieuwbouw huis en wil een vliering op de zolder realiseren om de overtollige meuk (kinderwagen/slee/doos met oude kleren etc.) op kwijt te kunnen inc. flizotrap etc. De hoogte van de punt ligt op +/- 5m. Kan ik balken tegen de sporen aan schroeven van de ene schuine dakhelft naar de andere dakhelft (op de sporen), waarop de vliering rust of komt het dak dan naar beneden door het gewicht?

Wij hebben ook een scharnierkap, en bij ons gaf de aannemer aan dat we er niks aan mogen bevestigen omdat de constructie daar niet op berekend is. De knieschotten moet we ook laten staan omdat deze dragend zijn, maar de platen die er voor zijn gemonteerd mogen we wel weghalen.
Ik zou het voorleggen bij de aannemer, zo heb je zekerheid.

En stel dat het niet mag, wellicht kan je als alternatief balken in de andere richting monteren, dus van dragende muur naar dragende muur?

[WeaZuL]

Snowhite0901 schreef op donderdag 27 juli 2017 @ 19:41:
[...]

Volgens mij staat 3 pagina's eerder ofzo nagenoeg dezelfde vraag.
*edit ik zie het zelf ook zo snel niet terug. Sorry, ik hoop dat die mensen dan snel ff op hun post kunnen wijzen.

Bedankt voor je reply, ik ga dit topic terug in de tijd door grasduinen

Denman schreef op donderdag 27 juli 2017 @ 21:50:
[...]


Wij hebben ook een scharnierkap, en bij ons gaf de aannemer aan dat we er niks aan mogen bevestigen omdat de constructie daar niet op berekend is. De knieschotten moet we ook laten staan omdat deze dragend zijn, maar de platen die er voor zijn gemonteerd mogen we wel weghalen.
Ik zou het voorleggen bij de aannemer, zo heb je zekerheid.

En stel dat het niet mag, wellicht kan je als alternatief balken in de andere richting monteren, dus van dragende muur naar dragende muur?

Klopt, ik kan mij ook herinneren dat iemand tegen mij zei dat het dak weinig/niets kan/mag dragen. Knieschotten is wel standaard dat die niet verwijderd mogen worden voor zover ik weet. Soms staan er zelfs stempels of stickers op met die waarschuwing. Ik heb de aannemer vanmiddag gemaild, ik zie de bui al hangen

Dragende muur naar dragende muur is een goeie, dat beslaat iets meer dan 6M, worden dan iig wel flinke balken en die dragende muur is in ieder geval aan 1 kant geen dragende muur, de tussenmuur met de buren is hout skelet bouw en de buitenmuur, als ik daar met de hand erop klop zit daar ook een plaat tegenaan geniet. De vraag is dus kan op hout skelet bouw een draagbalk gemonteerd worden? Als er nou een draagmuur in het midden zou komen te staan was het allemaal niet zoń issue geweest maar we willen natuurlijk weer één grote ruimte

Als ik een antwoord heb kom ik erop terug.

[Sport_Life]

Denman schreef op donderdag 27 juli 2017 @ 10:51:
[...]


Gefeliciteerd en succes!

Bij oplevering zullen er inderdaad draden in de buizen getrokken zijn. Dit is de bouwer verplicht, maar het is niet verplicht te markeren waar welke draad uit komt, dus dat zal je zelf even moeten uitvogelen. Ik was op dat moment alleen en dat is niet handig, dus heb ik de meterkast gefilmd met mijn telefoon terwijl ik in een kamer aan een kabel trok. Iets omslachtiger maar het werkt wel

Zoals @Snowhite0901 aan geeft zijn deze draden niet echt geschikt om UTP / Coax kabels mee te trekken, dus trek er (met behulp van de opleverdraden) eerst een trekveer doorheen. Daarna kan je aan de gang met de gewenste kabels. Bij mij ging er per buis net een UTP6 en Coax (Hirschmann) doorheen, maar e.e.a. is uiteraard afhankelijk van de dikte van de buizen, en of er (veel) scherpe bochten gelegd zijn door de bouwer.

Dank! Ook alle andere reacties! .

Inmiddels paar dagen verder en we zijn ons eens gaan verdiepen in de maatvoering, diepte is 9meter, breedte 3/5,6 meter. Ons huidige appartement is 11x 4 woonkamer / en suite, dus dat is ons referentie kader. Helaas is uitbouwen niet meer mogelijk als optie (starten binnenkort met bouwen), zou het makkelijk zijn achteraf een uitbouw te creëren? Overigens hebben we nog geen koopcontract getekend.

[Snowhite0901]

Sport_Life schreef op vrijdag 28 juli 2017 @ 00:45:
[...]
Dank! Ook alle andere reacties! .

Inmiddels paar dagen verder en we zijn ons eens gaan verdiepen in de maatvoering, diepte is 9meter, breedte 3/5,6 meter. Ons huidige appartement is 11x 4 woonkamer / en suite, dus dat is ons referentie kader. Helaas is uitbouwen niet meer mogelijk als optie (starten binnenkort met bouwen), zou het makkelijk zijn achteraf een uitbouw te creëren? Overigens hebben we nog geen koopcontract getekend.

Dit kan meestal wel maar Is duurder en je kan net iets minder breed(vanuit de bouw kunnen ze de muur net over de erfgrens zetten,later kan dit niet).

[jip_86]

Later kan wel. Bij ons project is iemand verderop zelf een uitbouw aan het maken. Die had bij oplevering wel al de pakken stenen in de tuin staan. Misschien kunnen ze die nog wel voor je regelen dat je dezelfde kleur stenen hebt.

[SjaakDeBeer]

Ondertussen wordt er hard gewerkt aan onze woning. Er wordt zelfs al gemetseld en de betonvloer is inmiddels ook al gestort.

Excuus voor de vinger, mijn vader waant zich een uitstekende fotograaf.

Gister ontvang mijn vriendin een foto van weer een andere vriendin die met een luchtballon over ons nieuwe huis vloog. Voor ons huis staat een blauwe 'bak' op de foto.

[Mod_Aap]

d0s schreef op woensdag 26 juli 2017 @ 21:01:
[...]


Meld me hier ook even. In mijn concept KAO staat er zelfs 8%, mijn hypotheekadviseur gaf al aan daar kritische vragen over te stellen.

Van de andere kant; als ik bij de notaris zit voordat de bouw start, heb ik daar toch geen last van?

De rente tijdens de bouw gaat vanuit het depot en die wordt toch door de bank bepaald.

Volgens mij vallen de kosten van bijvoorbeeld de kavel als deze al is aangeschaft ook hieronder. Het makkelijkst is om te vragen welke kosten er al zijn gemaakt die hieronder vallen en welke ze nog verwachten te maken voor het tekenen van de contracten.

[Sport_Life]

Ik ben me eens gaan verdiepen in het koopcontract en heb een beetje een naar gevoel bij de bouwrente. Die bedraagt 7% (ex btw) en moet worden voldaan "vanaf tekenen koopovereenkomst" en iedere betaalde termijn wordt in mindering gebracht. Ik begrijp best dat een project ontwikkelaar wat wil verdienen, maar dit is toch best krom eigenlijk? Los van de hoogte van het rentepercentage vind ik het ook vreemd dat ik moet betalen voor iets waarvoor ik nog geen eigenaar ben. Ik ga de toekomstige kopers van mijn appartement toch ook niet vragen alvast rente te betalen totdat zij de koop hebben gedaan? Ik kom uit op ca 15k ex btw.

Edit: begrijp het al na enige research, na tekenen koopovereenkomst ben je blijkbaar meteen eigenaar.

[ Voor 26% gewijzigd door Sport_Life op 28-07-2017 22:53 ]

[miles]

Sport_Life schreef op vrijdag 28 juli 2017 @ 22:23:
Edit: begrijp het al na enige research, na tekenen koopovereenkomst ben je blijkbaar meteen eigenaar.

Zo dus. Je bent eigenaar van de grond en van een toekomstige woning.
Je moet straks ook ozb betalen, terwijl er nog geen huis staat.

[Sport_Life]

miles schreef op vrijdag 28 juli 2017 @ 23:08:
[...]


Zo dus. Je bent eigenaar van de grond en van een toekomstige woning.
Je moet straks ook ozb betalen, terwijl er nog geen huis staat.

Dat is een goede, niet bij stilgestaan.
Ik heb geen haast met het tekenen van de koopovereenkomst . Ik geloof niet dat ik moet betalen vanaf het moment dat de bouw start gelukkig.

Morgen alvast naar wat keukens kijken! Voorpret!

[ Voor 13% gewijzigd door Sport_Life op 28-07-2017 23:27 ]

[MeltedForest]

Sport_Life schreef op vrijdag 28 juli 2017 @ 23:24:
[...]

Morgen alvast naar wat keukens kijken! Voorpret!

Jij hebt een andere definitie van pret dan ik, ik vind het kopen van een keuken ongeveer het meest vervelende wat bij een nieuwbouwwoning komt kijken

[PSP123]

Sport_Life schreef op vrijdag 28 juli 2017 @ 22:23:
Ik ben me eens gaan verdiepen in het koopcontract en heb een beetje een naar gevoel bij de bouwrente. Die bedraagt 7% (ex btw) en moet worden voldaan "vanaf tekenen koopovereenkomst" en iedere betaalde termijn wordt in mindering gebracht. Ik begrijp best dat een project ontwikkelaar wat wil verdienen, maar dit is toch best krom eigenlijk? Los van de hoogte van het rentepercentage vind ik het ook vreemd dat ik moet betalen voor iets waarvoor ik nog geen eigenaar ben. Ik ga de toekomstige kopers van mijn appartement toch ook niet vragen alvast rente te betalen totdat zij de koop hebben gedaan? Ik kom uit op ca 15k ex btw.

Edit: begrijp het al na enige research, na tekenen koopovereenkomst ben je blijkbaar meteen eigenaar.

De bouwrente is toch alleen van toepassing dat je bij het tekenen van het koopcontract nog geen hypotheek rond hebt?

[Sport_Life]

PSP123 schreef op zaterdag 29 juli 2017 @ 09:01:
[...]


De bouwrente is toch alleen van toepassing dat je bij het tekenen van het koopcontract nog geen hypotheek rond hebt?

Ik dacht dat - net als bij een bestaand huis - je het geld pas over laat maken zodra je de inspectie hebt gehad en feitelijk eigenaar bent. Maar het werkt dus anders . Iedere euro die de Projectontwikkelaar uitgeeft wordt direct doorbelast aan Koper, en uitstel van betaling houdt gelijk 7% rente in blijkbaar (zo lees ik het koopcontract).

MeltedForest schreef op zaterdag 29 juli 2017 @ 08:59:
[...]

Jij hebt een andere definitie van pret dan ik, ik vind het kopen van een keuken ongeveer het meest vervelende wat bij een nieuwbouwwoning komt kijken

Waarom? Het bepaalt voor een groot deel de inrichting. Kijk dat ik veel meer uren in de woonkamer spendeer staat buiten kijf

[ Voor 26% gewijzigd door Sport_Life op 29-07-2017 09:43 ]

[YinYang]

Hebben jullie ook al nagedacht over (de indeling van de groepen in) de meterkast?

Doen jullie bijvoorbeeld een 1 fase of 3 fase meterkast? Wellicht handig om meteen al 3 fase te doen gezien de toekomst (opladen elektrische auto, elektrisch koken etc.)?

En houden jullie nog rekening met de indeling van de groepen of laten jullie dat volledig over aan de aannemer? Onze kopersbegeleidster gaf bijvoorbeeld aan dat alle wcd uit de gehele woning (m.u.v. badkamer, droger, wasmachine en andere zware apparaten) op 1 groep komen. Nu lijkt me dat niet zo handig en kun je denk ik bijvoorbeeld beter elke etage op een aparte groep doen? Dan kom je bijvoorbeeld zo ongeveer uit op de volgende groepen:

Begane grond:
1. Combi oven
2. Vaatwasser
3. Quooker
4. Overige keuken aansluitingen (vriezer, koelkast etc)
5. Begane grond (hal/wc/woonkamer)
6. Garage
7. (zelf na oplevering nog aan te leggen groep voor tuin OF dit al doen middels aparte wcd aan buitenkant muur in de tuin)
8. Badkamer
9. 1e etage (m.u.v. badkamer)
10. Zolder
11. Droger zolder
12. Wasmachine zolder


Is bovenstaand logisch? Of zouden jullie het anders laten doen? Mij lijkt dit in ieder geval logischer dan het gehele huis (m.u.v. badkamer, droger, wasmachine etc) op 1 groep, zoals de verkoperbegeleidster zegt...

[Proton_]

Ik heb wel direct driefasen genomen (gas->inductiekoken) maar de indeling laat ik aan de aannemer.
De krachtgroepen voor laadpaal en warmtepomp en zonnepanelen klus ik er wel zelf aan
Het liefst was ik direct gasloos gegaan, maar dat was geen optie.

[ Voor 15% gewijzigd door Proton_ op 29-07-2017 11:42 ]

[miles]

Sport_Life schreef op vrijdag 28 juli 2017 @ 23:24:
[...]

Ik heb geen haast met het tekenen van de koopovereenkomst . Ik geloof niet dat ik moet betalen vanaf het moment dat de bouw start gelukkig.

Gaat jouw aannemer dit voorschieten?
Wij zijn sinds 27 juli 2016 eigenaar van de grond. Dit was het moment dat wij bij de notaris zaten. Op deze datum ging de hypotheek in en betalen wij. Rond okt 2016 ging de eerste paal de grond in. Oplevering ergens eind nov/begin dec.

https://www.geld.nl/hypotheek/service/bouwrente
Wij hebben geld in een depot gestort om de bouwrente mee te betalen. Bij mij is situatie 3 bij bovenstaande link van toepassing. Het geld dat in het depot zit ontvang ik rente over, gelijk aan de bouwrente.

[Tassadar32]

@YinYang Er zijn nu ook al laadunits te krijgen (TheNewMotion bijvoorbeeld) die via de P1 poort van je elektrameter kunnen bijhouden hoeveel vermogen ze kunnen pakken. Op die manier gaat je auto iets langzamer laden als je de inductiekookplaat aanzet. De grootverbruikers zou je wel willen verdelen over de drie fasen maar het klein grut zoals verlichting is zo weinig dat het niet echt veel uitmaakt.

[YinYang]

Proton_ schreef op zaterdag 29 juli 2017 @ 11:40:
Ik heb wel direct driefasen genomen (gas->inductiekoken) maar de indeling laat ik aan de aannemer.
De krachtgroepen voor laadpaal en warmtepomp en zonnepanelen klus ik er wel zelf aan
Het liefst was ik direct gasloos gegaan, maar dat was geen optie.

Wij hebben juist wel voor gas gekozen, omdat we dat toch wat fijner vinden koken