Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 1

[Tassadar32]

@Señor Sjon Er zit een buffervat van 180 liter geïntegreerd in de unit. Drinkwater kan instelbaar tot 58 graden (alleen warmtepomp) of 65 graden (naverwarming) verwarmd worden. WTW kan de vraag naar warm water inderdaad een stuk verminderen, maar financiëel gezien is een WTW installatie veel moeilijker terug te verdienen als een zuinige warmtepomp (gevoed met zonne-energie) toegepast word.

[Snowhite0901]

Señor Sjon schreef op maandag 10 juli 2017 @ 09:07:
[...]

Je w/w gaat nooit 10+ liter heet water/minuut leveren zonder elektrische bijverwarming. Reken op een boilervat van 2-300 liter. WTW en douchegoot WTW zijn juist uitstekende aanvullende maatregelen. Vooral de douchegoot is met een warmtepomp systeem erg handig. Het kan de heet-water vraag zo'n beetje halveren.

douchegoot WTW is een stuk minder dan doucheWTW, alleen wel een stuk makkelijker in te passen.

[Señor Sjon]

Een WTW heeft ook een comfortvoordeel dat je geen (koude) gevelroosters meer hebt.
Een vat van 180 liter geeft ca. 250 liter op 40 graden. Met een 10l/minuut (regendouche Grohe) verbruik heb je 25 minuten water. Dat klinkt leuk, maar een gezin met kinderen in de ochtendspits verbruikt meer dan dat, dus dan gaat de elektrische bijverwarming aan met een COP van 1 ipv 3-4. Met een doucheWTW heb je tot 50% terugwinning en verdubbel je bijkans de douchetijd (gaat niet helemaal op, maar je snapt wat ik bedoel). Piekbelastingen zijn eerder een probleem dan de totale capaciteit.

@Snowhite0901 Klopt, met name dat laatste is van belang. De standleiding zit in de regel altijd verkeerd.

[Snowhite0901]

Señor Sjon schreef op maandag 10 juli 2017 @ 09:47:

@Snowhite0901 Klopt, met name dat laatste is van belang. De standleiding zit in de regel altijd verkeerd.

je bedoeld aan de andere kant van de badkamer als je douche? Dat probleem heb ik namelijk, maar is dat zo'n groot probleem?

[Señor Sjon]

Het heeft alleen nut voor de douche, bad doet er niks mee en bij een wastafel zit je denk ik niet altijd te wachten op warm water.

[Odin]

Wij hebben onlangs getekend voor een nieuwbouw woning in Arnhem.

Deze woning krijgt een gestucte buitengevel met Sto Isoned isolatie, en vraag mij af welke eigenschappen van zo'n gevel verschillen met een traditionele gemetselde gevel.
Is een gestucte buitengevel door zijn geringe dikte wel duurzaam?
Kan ik bijvoorbeeld wel een terrasoverkappng monteren aan een gestucte gevel?

Iemand die hier iets over kan zeggen?

[Arnold]

Nieuwe update van onze situatie. Onze woning is aardig aan de late kant...

Gekocht maart 2016.
1e gesprek makelaar zou eind 2016 wel eens oplevering zou kunnen zijn.
Tekenen Notaris mei 2016.
Daarna werd vermel dat de oplevering 'rond zomer' 2017 zou worden.

Echte bouw pas eind oktober 2016 'beetje' begonnen...
Nu ligt de oplevering op 'eind december 2017'; als ze dat al halen...

Waar we ook achter zijn is dat de mensen die later (dit jaar, 2017) ingestapt zijn, pas vanaf december 2016 bouwrente hebben hoeven betalen. Kortom.. bepaalde buren betalen een paar duizend euro minder voor de woning dan de eerste lading kopers. Niets aan te doen natuurlijk, maar helpt niet mee.

Wordt wel echt mooi! Dus over een jaar lachen we hierom

[ Voor 4% gewijzigd door Arnold op 10-07-2017 14:10 ]

[Bakkenist]

Arnold schreef op maandag 10 juli 2017 @ 13:55:
Nieuwe update van onze situatie. Onze woning is aardig aan de late kant...

Gekocht maart 2016.
1e gesprek makelaar zou eind 2016 wel eens kunnen
Tekenen Notaris mei 2016.
Daarna oplevering 'zomer' 2017.
Echte bouw pas eind oktober 2017 'beetje' begonnen...
Nu ligt de oplevering op 'eind december 2017'; als ze dat al halen...

Waar we ook achter zijn is dat de mensen die later (dit jaar, 2017) ingestapt zijn, pas vanaf december 2016 bouwrente hebben hoeven betalen. Kortom.. bepaalde buren betalen een paar duizend euro minder voor de woning dan de eerste lading kopers. Niets aan te doen natuurlijk, maar helpt niet mee.

Wordt wel echt mooi! Dus over een jaar lachen we hierom

Beetje rommelig, denk dat je e.e.a. aan jaartallen door elkaar hebt gehaald? Maare, wat je zegt, als je eenmaal gesettled bent lach je hier inderdaad om, maar voor nu lijkt het me redelijk frustrerend ja.

[Verwijderd]

Arnold schreef op maandag 10 juli 2017 @ 13:55:
Waar we ook achter zijn is dat de mensen die later (dit jaar, 2017) ingestapt zijn, pas vanaf december 2016 bouwrente hebben hoeven betalen. Kortom.. bepaalde buren betalen een paar duizend euro minder voor de woning dan de eerste lading kopers. Niets aan te doen natuurlijk, maar helpt niet mee.

Dat lijkt me sterk.... Natuurlijk betalen latere kopers pas op dat moment bouwrente, maar ze betalen het wel vanaf de officiële startdatum. En als jij eerder dan die datum iets aan de bouwer hebt betaald is dat erg vreemd. Bouwrente is er om de projectontwikkelaar/bouwer te compenseren voor de gemiste tijd waarop hij de betaling heeft ontvangen zoals het deel voor aankoop van de grond, de fundering, de verdiepingen, enz. Die heb jij waarschijnlijk gewoon op tijd betaald (zonder bouwrente) en de nieuwe kopers te laat (daarom wel bouwrente).

En als je zelf in deze post je data niet eens goed kan neerzetten zal de rest ook wel niet erg nauwkeurig zijn :-).

Ze betalen dus zeer waarschijnlijk gewoon hetzelfde.

[ Voor 25% gewijzigd door Verwijderd op 10-07-2017 14:20 ]

[Arnold]

Verwijderd schreef op maandag 10 juli 2017 @ 14:16:
[...]


Dat lijkt me sterk.... Natuurlijk betalen latere kopers pas op dat moment bouwrente, maar ze betalen het wel vanaf de officiële startdatum. En als jij eerder dan die datum iets aan de bouwer hebt betaald is dat erg vreemd.

En als je zelf in deze post je data niet eens goed kan neerzetten zal de rest ook wel niet erg nauwkeurig zijn :-).

Ze betalen dus zeer waarschijnlijk gewoon hetzelfde.

Sorry? ik zet 1 jaartal verkeerd en gelijk zo'n opmerking?

Ze betalen het niet vanaf de officiële startdatum. Die was namelijk mei 2016, maar, waarschijnlijk om verkoop te helpen, hebben ze de bouwrente (deels) kwijtgescholden en betalen ze bouwrente vanaf december 2016.

[Verwijderd]

Tja, verkeerde data maken het verhaal niet duidelijker of geloofwaardiger. Als het een korting is dan is het simpel, had de projectontwikkelaar gebeld en korting geëist. Maar hoe spannend is een half jaar rente over alleen de eerste betaling nu echt (tegen jouw hypotheekrente en met belasting aftrek)?

Als de bouw echt te laat is gestart dan geldt dat ook voor de oplevering. Krijg jij wellicht daar compensatie en de nieuwe kopers mogelijk niet.

[Señor Sjon]

Lighten up. Voor dat extra geld heb je wel eerste keuze gehad. En als ze in oktober 2016 zijn begonnen, hadden de kopers van dit jaar ook minder keus of duurdere opties of gewoon aangepaste VON-prijzen.

[hsslt]

Inmiddels hebben wij de voorlopige koop / aannemingsovereenkomst binnen gekregen. Er is ons, in het verkoopgesprek en ook tijdens de eerdere informatiebijeenkomsten verteld dat men in oktober 2017 wil starten met de bouw. In de koop overeenkomst wordt 1 oktober 2017 genoemd als datum waarop de koopsom van de grond verschuldigd is. Ik zie alleen een aantal opschortende voorwaarden voor verkoop terugkomen waar ik van schrik:

c. er tussen de verkoper en de ondernemer een onvoorwaardelijke (project)overeenkomst te zake de realisatie van het gehele project is gesloten, tenzij de verkrijger binnen de gestelde termijn schriftelijk wordt geïnformeerd dat, ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde, de verbintenissen voortvloeiende uit de onderhavige overeenkomst toch hun werking hebben gekregen;
d. dat uiterlijk op 1 maart 2018 een koopovereenkomst met de gemeente Zuidplas is gesloten voor de voor het project benodigde gronden en dat de benodigde gronden bouwrijp zijn gemaakt en ter vrije en onherroepelijke beschikking staan van de ondernemer;
e. de voor het project benodigde planacceptatie door het SWK is verleend;
f. dat het geschil, waar thans een kortgeding procedure d.d. 12 juli 2017 bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank Den Haag, tussen Siris Projectontwikkeling B.V. en Gemeente Zuidplas inzake de kavelverdeling en -toewijzing in het project Essezoom uiterlijk 1 maart 2018 is geëindigd. Ondernemer heeft het recht eenzijdig alvorens bovengenoemde datum is verstreken, deze opschortende voorwaarde als vervuld te beschouwen.

Daarnaast wordt er ook gesproken over een flexibele ingangsdatum financieringsvoorbehoud:

In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 sub a van de overeenkomst gaat de daarin genoemde termijn van 2 (twee) maanden ter zake van de hypothecaire financiering niet in nadat de Verkrijger de akte heeft ondertekend, maar op het moment dat de Ondernemer bij aangetekende brief dan wel per e-mail met verzendbevestiging aan de Verkrijger laat weten dat de termijn zal aanvangen, mits de Verkrijger van de Verkoper een bericht met dezelfde strekking heeft ontvangen casu quo zal ontvangen.

Voor mijn gevoel speelt er dus iets en is het nog verre van zeker dat er überhaupt op korte termijn gebouwd gaat worden. Ik heb deze vragen ook al aan de makelaar gesteld (dat is tot nu toe de enige contactpersoon die we hebben), maar ben ondertussen ook benieuwd naar jullie mening.

[Repsect]

Señor Sjon schreef op maandag 10 juli 2017 @ 09:47:
Een WTW heeft ook een comfortvoordeel dat je geen (koude) gevelroosters meer hebt.
Een vat van 180 liter geeft ca. 250 liter op 40 graden. Met een 10l/minuut (regendouche Grohe) verbruik heb je 25 minuten water. Dat klinkt leuk, maar een gezin met kinderen in de ochtendspits verbruikt meer dan dat, dus dan gaat de elektrische bijverwarming aan met een COP van 1 ipv 3-4. Met een doucheWTW heb je tot 50% terugwinning en verdubbel je bijkans de douchetijd (gaat niet helemaal op, maar je snapt wat ik bedoel). Piekbelastingen zijn eerder een probleem dan de totale capaciteit.

@Snowhite0901 Klopt, met name dat laatste is van belang. De standleiding zit in de regel altijd verkeerd.

Als je een boiler hebt (200 liter) waarbij het water verwarmd wordt door een lucht/water warmtepomp, kan dan een WTW op de bad afvoer gunstig zijn? Ik heb geen idee hoe lang zo'n warmtepomp erover doet om de boiler weer aan te vullen, maar ik kan me voorstellen dat dat langer is dan de 30-45 minuten die vriendin lief in bad ligt.

Zou dan de douche WTW en bad WTW gecombineerd kunnen worden of worden het dan twee systemen? En wat zijn de kosten ongeveer? Ik lees op internet bedragen tussen 600 en 900 euro, is dat realistisch incl. het inbouwen?

[cheiron]

Zo, wat is het aansluiten van glasvezel in onze nieuwe woning een dramatisch traject geweest. Eerst hebben project, gemeente en Reggefiber onenigheid. Daarna wordt, 2 maanden vertraagd, de aanleg door de monteur gedaan en denk je er bijna te zijn.

Maar helaas. De monteur heeft 5 dagen om de lijn aan te melden bij Reggefiber. Dan heeft de provider een wekelijkse update van nieuw aangemelde lijnen en hebben daarna weer 3 werkdagen om contact op te nemen. Wanneer wij elkaar gesproken hebben en een afspraak hebben voor de monteur krijgt Reggefiber de opdracht de lijn daadwerkelijk te activeren. Daar hebben zij ook weer 5 dagen voor.

Als ik dit had geweten had ik lekker het eerste jaar kabel van Ziggo genomen..

[Señor Sjon]

@hsslt step away.... Daar zit nog iets achter. Je kan zo maar voor een langere periode hieraan vastzitten. Sowieso is 6+3 maanden al vrij standaard in een overeenkomst zonder rechtzaken. Maar een kort geding tussen verkoper en gemeente....

@DjRik WTW op bad is zinloos, er is dan geen stroming door je afvoer, dus niks om de WTW te laten werken. In principe kan je rekenen aan de wateropwarming icm de specs van de pomp. Heb alleen geen link bij de hand. In DED kunnen ze je wel verder helpen in het Warmtepomp topic.

[SjaakDeBeer]

@hsslt Wat 'bijzondere' voorwaarden. De eerste voorwaarden lijkt mij vrij standaard en zullen er in staan zodat het bouwbedrijf haar risico's indekt. Het geschil is echter zeer opvallend en kan tot 1 maart lopen. Wellicht even een jurist naar de voorwaarden laten kijken zodat je uitsluitsel hebt?

Ondertussen gaat de bouw van ons huis gestaag verder en zitten de dakgoten erop en de pijpjes.

[hsslt]

@Señor Sjon @SjaakDeBeer dank voor jullie reacties. Voor de duidelijkheid: DuraVermeer is de bouwer en verkoper van deze fase. Siris, degene die het kortgeding heeft aangespannen, is een van de 3 andere bouwers in het hele project (of heeft misschien geen fase toegewezen gekregen). Kort geding gaat dus tussen de gemeente en een andere partij. Begreep van de makelaar dat volgende week de uitspraak wordt verwacht, dus die wacht ik sowieso af.

Is het alleen deze voorwaarde die betrekking heeft op het kort geding die vreemd is? Of lijken de andere voorwaarden ook niet echt standaard? Makelaar gaf trouwens ook aan dat de planacceptatie van SWK ook al binnen is, dus die gaat niet meer op.

[Señor Sjon]

Die andere voorwaarden zijn niet zo vreemd. Alleen verkoper <> ondernemer voorwaarde is wat apart, maar snap ik juridisch wel weer. Als bouwer en ontwikkelaar er niet uitkomen, dan kan de tweede aannemer duurder zijn. Dan willen ze niet aan een contract vastzitten.

Het financieringsverhaal is in jouw voordeel. De termijn van 2 maanden gaat pas in als zij hem in laten gaan. Dus je hebt meer tijd om je financiering te regelen en verloopt je offerte niet te vroeg (je kan later aanvragen).

[Mojo]

cheiron schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 18:02:
Zo, wat is het aansluiten van glasvezel in onze nieuwe woning een dramatisch traject geweest. Eerst hebben project, gemeente en Reggefiber onenigheid. Daarna wordt, 2 maanden vertraagd, de aanleg door de monteur gedaan en denk je er bijna te zijn.

Maar helaas. De monteur heeft 5 dagen om de lijn aan te melden bij Reggefiber. Dan heeft de provider een wekelijkse update van nieuw aangemelde lijnen en hebben daarna weer 3 werkdagen om contact op te nemen. Wanneer wij elkaar gesproken hebben en een afspraak hebben voor de monteur krijgt Reggefiber de opdracht de lijn daadwerkelijk te activeren. Daar hebben zij ook weer 5 dagen voor.

Als ik dit had geweten had ik lekker het eerste jaar kabel van Ziggo genomen..

Waarheid ligt meestal wel een beetje in het midden. Ik begrijp dat je glas al binnen ligt? Stuur ff een berichtje met je postcode en huisnummer. Denk dat ik wel iets kan regelen.

[frumper]

Gisteren oriënterend gesprek gehad en ook de meeropties besproken (minder opties zijn er niet veel ).
Omdat wij als hoekhuis al een uitbouw naar de zijkant "krijgen" is voor ons een uitbouw naar achter geen optie. Jammer maar helaas. Was voor ons ook geen must. en we houden zo wel wat geld over om de zolder om te laten bouwen. Gisteravond dus alle mogelijkheden even bekeken en zijn er nu wel uit wat we willen. We laten toch meteen wat muurtjes neerzetten, en ook een klein dakkapelletje plaatsen. Wat we ons alleen afvroegen is hoe ze die muren gaan maken. Helemaal tot aan de nok, of dat ze hem op 2.60 toch aftimmeren met plafondpaten.
Ik stond alleen wel even van de tijdlijn te kijken die ze intekenen. Oplevering zal "ergens" tussen eind volgend jaar en herfst 2019 kunnen komen te liggen.
We krijgen ook standaard zonnepanelen, en in een vervolgstadium kunnen we nog voor 1 of 2 extra panelen kiezen. Is het verstandig om die meteen te nemen, of kun je die goedkoper achteraf nemen?

[Proton_]

@frumper voor de meerprijs van 1 paneel kan je achteraf je halve dak vol laten leggen, zeker als je een indak systeem krijgt.
Je kunt kijken of je ze kan laten vervallen en het verder zelf regelen (meestal lastig ivm EPC).

[jusv]

Bij mij was de prijs voor extra zonnepanelen bizar hoog. Maar ik zou zeggen, wacht de prijzen even af en dan kan je relatief gemakkelijk opzoeken wat het zou moeten kosten. Als het niet al te veel scheelt kan je overwegen of het gemak opweegt tegen de meerkosten.

[SjaakDeBeer]

@hsslt Het is inderdaad die 'ene' voorwaarde wat mij raar in de oren klinkt. De overige voorwaarden kan ik vanuit het perspectief van de projectontwikkelaar/bouwer wel begrijpen en kijk ik niet raar van op.

@frumper Mocht je kiezen voor prefac bouw dan komen vaak ook de zoldermuren kant-en-klaar uit de fabriek en reiken deze tot de nok van het dak.

[Blauwschaap]

jusv schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 15:32:
Bij mij was de prijs voor extra zonnepanelen bizar hoog. Maar ik zou zeggen, wacht de prijzen even af en dan kan je relatief gemakkelijk opzoeken wat het zou moeten kosten. Als het niet al te veel scheelt kan je overwegen of het gemak opweegt tegen de meerkosten.

Hoe hoog is bizar hoog?

[Proton_]

Ik heb een aanbod van ca. €6200,- incl BTW voor 2160 Wp erbij(!) vriendelijk uitgelachen.
Die prijs hoort bij 4000 Wp incl nieuwe omvormer en aanpassing meterkast, wat bij een aanvulling dus niet hoeft.

[Bastien]

Ik kon het reeds aanwezige met 4 panelen uitbreiden voor € 1900 (1100 Wp, full black, micro-omvormers). Dat heb ik wel gedaan. Kan uiteraard wel goedkoper, maar exorbitant hoog vond ik het niet. Al heb ik niet erg veel onderzoek gedaan naar zonnepanelen en de prijzen ervan dus ik kan ernaast zitten .

[jurjen_g]

Blauwschaap schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 17:13:
[...]


Hoe hoog is bizar hoog?

Bij ons was het aan de hoge kant, maar hebben we besloten het toch te doen, omdat zelf regelen weliswaar misschien een paar honderd euro's kon besparen, maar moet je wel dan na oplevering zin in hebben. Nu is het garantie van de bouwer. Zie voor overwegingen :
https://gathering.tweakers.net/forum/view_message/49742149

[Milmoor]

@frumper, waarschijnlijk kan je in een later stadium zonder problemen vergunningsvrij uitbouwen. Zie je bestemmingsplan.

[Proton_]

@Bastien Dat is een nette prijs inderdaad.

[vooghel]

Wij moeten vanwege de EPC 2 zonnepanelen nemen i.p.v. de standaard 1, maar we waren toch al van plan om er meerdere te nemen. Ze kosten als meerwerk ongeveer €900 per extra paneel, en dan is het bij de oplevering meteen geleverd, en hebben we garantie van de bouwer.
Overigens positief nieuws over zonnepanelen: http://nos.nl/artikel/218...t-2023-zelfde-tarief.html

[Rob-T6]

vooghel schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 21:41:
Wij moeten vanwege de EPC 2 zonnepanelen nemen i.p.v. de standaard 1, maar we waren toch al van plan om er meerdere te nemen. Ze kosten als meerwerk ongeveer €900 per extra paneel, en dan is het bij de oplevering meteen geleverd, en hebben we garantie van de bouwer.
Overigens positief nieuws over zonnepanelen: http://nos.nl/artikel/218...t-2023-zelfde-tarief.html

Is het een projectwoning? Of een eigen woning ?
Bij een woning uit een project lijkt het me redelijk bijzonder dat jij als koper meer zou moeten betalen als met 1 paneel de EPC niet wordt gehaald.

Of is de 900 per extra paneel boven de 2 panelen?

[Snowhite0901]

Rob-T6 schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 22:48:
[...]


Is het een projectwoning? Of een eigen woning ?
Bij een woning uit een project lijkt het me redelijk bijzonder dat jij als koper meer zou moeten betalen als met 1 paneel de EPC niet wordt gehaald.

Of is de 900 per extra paneel boven de 2 panelen?

Bij onze (project)woning liggen er standaard 6. Ook hier staat in de voorwaarden dat als bepaalde opties ervoor zorgen dat de epc niet meer wordt gehaald( bijvoorbeeld uitbouw) extra panelen op kosten van de koper bijgeplaatst moeten worden. Bij ons kosten 2 panelen extra 1450 ofzo

[vooghel]

Bij onze projectwoning is dat precies hetzelfde. De ruwbouw- en gevelopties kunnen van invloed zijn op de EPC, en daarom is het ook aan de koper om een extra paneel te betalen als dat nodig is om de EPC te halen. Er zat geen specificatie bij, maar ik vermoed dat het mede veroorzaakt is door onze wijzigingen in de gevelopties waardoor er meer glas (deels deuren) en minder baksteen komt.
Ter illustratie; de gevel bestaat uit een aantal vierkanten die je helemaal in vast glas, of half glas (vast of deur) half baksteen, of half vast glas half glasdeur etc. kunt laten uitvoeren. Wij hebben meer glas (vast en deuren) gekozen dan standaard, dus dat zal de EPC beïnvloeden.

[jacovn]

Kunnen ze niet gewoon die huizen beter bouwen zodat ze niet 1 of 2 panelen nodig hebben ?
Maar dat kost waarschijnlijk meer.
4 a 5 panelen voor circa 0.1 verlaging ?

[Proton_]

Zonnepanelen zijn een erg goedkope eenvoudige manier om de EPC te halen, zeker als je €700 meerprijs mag rekenen.

[ Voor 8% gewijzigd door Proton_ op 16-07-2017 10:11 ]

[asdf25]

Afgelopen week hier het voorlopige koopcontract getekend. Vijf woningen waren zo weg. Waarschijnlijk starten ze al na de vakantie met bouwen, de vergunning moet dan wel rond zijn. Aankomende weken financiering regelen en meer- en minderwerk doornemen van de ruwbouw. Bij ons in de gemeente zijn sinds kort ook startersleningen weer mogelijk, ik kan er alleen weinig informatie over vinden. Morgen maar eens even bellen met de gemeente voor meer informatie. Heb een hoekwoning gekocht op een kavel van ~270m2. Wat moeste jullie voor een uitbouw van 1,20 betalen?

[McRubz]

Naar mijn weten/ervaring wordt er pas gestart met bouwen nadat
- alle financieel voorbehouden zijn verlopen,
- sluitdatum van meerwerkopties ruwbouw voorbij is,
- vergunning is aangevraagd bij de gemeente waarin de ruwbouwopties zijn verwerkt
- bouwvergunning is afgegeven
- en deze onherroepelijk is

Dat ze na de vakantie gaan beginnen geloof ik wel, maar ik geloof niet direct na de vakantie😉.

Starterslening is vaak mogelijk tot een bepaald bedrag (NHG?), i.c.m. NHG en (in ons geval 7 jaar geleden) onder voorwaarde van genoeg, maar niet genoeg voor aankoop woning aan inkomen en aantoonbare binding met de stad/gemeente.

[jusv]

Blauwschaap schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 17:13:
[...]


Hoe hoog is bizar hoog?

2 x 260kw poly toevoegen voor 2200 euro.

[Mojo]

asdf25 schreef op zondag 16 juli 2017 @ 20:29:
Afgelopen week hier het voorlopige koopcontract getekend. Vijf woningen waren zo weg. Waarschijnlijk starten ze al na de vakantie met bouwen, de vergunning moet dan wel rond zijn. Aankomende weken financiering regelen en meer- en minderwerk doornemen van de ruwbouw. Bij ons in de gemeente zijn sinds kort ook startersleningen weer mogelijk, ik kan er alleen weinig informatie over vinden. Morgen maar eens even bellen met de gemeente voor meer informatie. Heb een hoekwoning gekocht op een kavel van ~270m2. Wat moeste jullie voor een uitbouw van 1,20 betalen?

1,2m was €15.000 bij ons. We hebben 2,4m genomen, was "maar" €20.000.

Nog steeds relatief duur. Gelukkig wel redelijk compleet met fundering op palen, kruipruimte die doorloopt, vloerverwarming en openslaande deuren.

[asdf25]

Mojo schreef op maandag 17 juli 2017 @ 09:31:
[...]

1,2m was €15.000 bij ons. We hebben 2,4m genomen, was "maar" €20.000.

Nog steeds relatief duur. Gelukkig wel redelijk compleet met fundering op palen, kruipruimte die doorloopt, vloerverwarming en openslaande deuren.

Voor 1,20m erbij moet ik 10.300€ bij betalen (beukmaat van 6meter), uitbouw van 2,4m is 15.000€. Mijn voorkeur ging/ gaat ook uit naar optie twee alleen, verkopende, makelaar adviseerde om dat niet te doen. Aangezien ik al een hoekwoning met redelijk grootte kavel heb begeef ik mij over aantal jaar in de 2^1 markt qua vraagprijs over de plannen welke ik nog meer heb. Ga twee slaapkamers bouwen op zolder en wil carport maken met daaraan gekoppeld een geïsoleerde schuur.

[frumper]

Bij ons zou 1.20 rond de 12k zijn, 1.80m 14.5k en 2.40m 17k (even uit het hoofd)
Volgens mij zijn de prijzen voor uitbouwen tussen de 5 en 6 meter beukmaat vrij uniform als ik het zo lees.
Uitslaande deuren ipv schuifpui staat bij ons ook op de meerwerklijst van ik meen tegen de 3k dus dan kom je ook op de 20.000 bij 2.40 en openslaande deuren.

De tuin wordt nu wel een uitdaging, met bijna 90m2 hebben we wat op te vullen

[BastaRhymez]

voor nieuwbouwproject in Nobelhorst (Almere):
uitbouw 1,20 meter (beukmaat 6,00 meter): € 12.250,-
uitbouw 1,80 meter (beukmaat 6,00 meter): € 14.495,-
uitbouw 2.40 meter (beukmaat 6,00 meter): € 16.980,-
incl. doortrekken vloerverwarming

openslaande tuindeuren (i.p.v. schuifpui): € 3.810,-

zijn redelijk standaard prijzen inderdaad

[Bakkenist]

Hoe zit het nou precies met projectbouw, kanaalplaatvloeren en de mate waarin die vloeren voorbereid arriveren op de bouw?

Momenteel worstel ik met de aanwezigheid van een "enorm" U-vormig MV-kanaal dat in de verdiepingsvloer van de 1e verd. geplaatst wordt en onze keuzevrijheid t.a.v. positie douchegoot (1e rode stip) en doorvoer voor een rookkanaal van houtkachel (2e rode stip) beperkt doordat het zo dicht naar de muur ligt.



Wat deze tekening dus laat zien is een MV-kanaal in de verdiepingsvloer van de 1e verdieping, met daarop de indeling van de 1e verdieping geprojecteerd.

De bouwer heeft dit waarschijnlijk zo verzonnen, omdat je in deze woning kunt kiezen tussen keuken voor of achter. Kanaal ligt dan altijd goed en is het voor hen even een kwestie van de MV-punten in het plafond voor of achter maken.

Uiteraard zijn dit ook zaken die ik met hen direct moet afstemmen, maar ik laat me graag vooraf informeren door ervaringsdeskundigen (die er gelukkig voldoende zijn op GoT).

Hoe "ingewikkeld" is het voor een projectbouwer om af te wijken en het MV-kanaal bijv. een meter verder van de rechtermuur te leggen? Zien jullie nog alternatieve oplossingen?

[ Voor 5% gewijzigd door Bakkenist op 17-07-2017 11:39 ]

[hsslt]

Bij ons zijn de prijzen voor uitbouw inclusief uitbreiding vloerverwarming en aanpassen elektra of 2 extra wandcontactdozen (bij 2,4 meter):

1,2 meter (beukmaat 5,4 meter): €11.800
2,4 meter:(beukmaat 5,4 meter): €15.500
houten pui met openslaande deuren en zijlichten in de achtergevel (ipv aluminium schuifpui): €2500

1,2 meter (beukmaat 7,5 meter): €24.800
2,4 meter (beukmaat 7,5 meter): €28.900

[Señor Sjon]

@Bakkenist Dat zal je met je bouwer moeten overleggen. Alles kan, maar of ze het ook willen is de vraag.

[frumper]

BastaRhymez schreef op maandag 17 juli 2017 @ 11:08:
voor nieuwbouwproject in Nobelhorst (Almere):
uitbouw 1,20 meter (beukmaat 6,00 meter): € 12.250,-
uitbouw 1,80 meter (beukmaat 6,00 meter): € 14.495,-
uitbouw 2.40 meter (beukmaat 6,00 meter): € 16.980,-
incl. doortrekken vloerverwarming

openslaande tuindeuren (i.p.v. schuifpui): € 3.810,-

zijn redelijk standaard prijzen inderdaad

dat zei ik 6 meter breed... wagenmakerij of kolenbrander? of een van de andere projecten?

[BastaRhymez]

Een ander (deel)project

We zijn er nog niet over uit of we het wel of niet gaan doen..
Persoonlijk vind ik Nobelhorst nog te veel in the middle of nowhere en volgens mij gaat het nog wel even duren voordat er bijv. een supermarkt o.i.d. komt

Vrienden wonen er nu al een poosje, maar alle beloftes die zij toen kregen zijn nog steeds beloftes.
Wel vind ik dat er mooie woningen gaan komen, waardoor het toch wel mijn interesse heeft

[JaMaaT]

frumper schreef op maandag 17 juli 2017 @ 10:48:
Bij ons zou 1.20 rond de 12k zijn, 1.80m 14.5k en 2.40m 17k (even uit het hoofd)
Volgens mij zijn de prijzen voor uitbouwen tussen de 5 en 6 meter beukmaat vrij uniform als ik het zo lees.
Uitslaande deuren ipv schuifpui staat bij ons ook op de meerwerklijst van ik meen tegen de 3k dus dan kom je ook op de 20.000 bij 2.40 en openslaande deuren.

De tuin wordt nu wel een uitdaging, met bijna 90m2 hebben we wat op te vullen

90m2 is toch niet gek groot? Ook niet klein uiteraard!

[bartvb]

@Bakkenist ik ben geen bouwkundige; maar wat ik ervan begrepen heb heeft dit vooral te maken met de manier waarop die kanaalplaten in elkaar zitten.

Suffe analogie; Denk je even in dat je een brug aan het maken bent. Plaat beton van 30cm dik die op twee kanten op een oever ligt. Als je daar in de lengte een sleuf in maakt van 20cm diep en 20cm breed gebeurt er niet zo heel veel als je de brug gaat belasten. Als je echter in het midden van die plaat een sleuf van 20x20cm maakt in de dwarsrichting dan is de kans erg groot dat je brug op dat punt gaat breken.

In jouw geval zijn de oevers je woningscheidende wanden. Een sleuf in de dwarsrichting maken kan eigenlijk alleen zo dicht mogelijk bij de 'oever'. Kan wel een stukje daar vandaan maar dat is constructief allemaal riskanter = meer gedoe = meh voor de bouwer.

[Sajuuk]

Dat klopt inderdaad, als de leidingen in het midden van de vloer komen kan de vloer te zwak worden.

Hier een linkje met iets meer uitleg van een fabrikant.
https://www.vbi.nl/sites/...-007-Leidingvloer_200.pdf

[frumper]

JaMaaT schreef op maandag 17 juli 2017 @ 14:57:
[...]

90m2 is toch niet gek groot? Ook niet klein uiteraard!

Het is inderdaad hoe je het bekijkt... onze huidige woning heeft een kavel van 110m2 in totaal, dus als je nieuwe achtertuin dan 90m2 is, is het best groot
In vergelijking met mijn ouder die een kavel van 600m2 hebben met vloeroppervlak van 120m2 voor hun woning, is het klein.

Voor aan de achterkant ook alvast nadenken over de zonwering... zonnescherm is handig, maar een terrasoverkapping/veranda vind ik ook wel mooi maar met een tuin op het Zuid-Westen denk ik toch dat het zonnescherm gaat winnen!

[JaMaaT]

Herkenbaar inderdaad. Wij gaan van 126m2 kavel naar 120m2 achtertuin.

Tuin vol op het zuiden, hier gaat ook zonnescherm winnen. Vooral omdat in de tuin nog een overkapping komt.

[Verwijderd]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Verwijderd op 19-07-2017 11:42 ]

[Verwijderd]

Bij ons komt er nu ook iets meer schot in.

Vorige week hebben we het woningborgcertificaat ontvangen en nu moeten we half sept de hypotheek rond hebben. We hebben een paar maanden geleden al bij de Hypotheker en Rabobank gezeten. Gisteren bij de hypotheekshop en morgen daar een vervolggesprek.

Ze zullen starten in 'najaar' 2017. Maar daar hoort ook nog het bouwklaar maken van de grond. Ik ga voorzichtig uit van december start bouw. Ze moeten uiterlijk 1 februari begonnen zijn.

Wij betalen trouwens voor uitbouw 2,4 m x 5,9 m €16.500.

Heeft er iemand gekozen voor een houten vloer op vloerverwarming en wat zijn jullie daar voor kwijt?

[Pelox]

Vraagje.. Stucen of lelijk glasvezelbehang.

Zijn er mensen hier die gekozen hebben om de wanden direct te stucen? Wij wilden eerst alles direct glad laten zetten maar beginnen nu toch een beetje te twijfelen, wellicht doen we op de eerste en tweede verdieping glasvezel en op de begane grond stuc maar we zijn er dus niet helemaal aan uit.

PS ze zijn vandaag begonnen met heien

[ Voor 7% gewijzigd door Pelox op 19-07-2017 12:38 ]

[frumper]

Of ik zoek niet goed of er is weinig over te vinden... ik zoek naar een berekening waarin je ongeveer kan uitrekenen wat je aan bouwrente en dubbele lasten kwijt bent aan een nieuwbouwwoning. Is hier een soort vuistregel voor? Wij komen waarschijnlijk incl meerwerk net boven de 300k uit.

[Snowhite0901]

frumper schreef op woensdag 19 juli 2017 @ 12:43:
Of ik zoek niet goed of er is weinig over te vinden... ik zoek naar een berekening waarin je ongeveer kan uitrekenen wat je aan bouwrente en dubbele lasten kwijt bent aan een nieuwbouwwoning. Is hier een soort vuistregel voor? Wij komen waarschijnlijk incl meerwerk net boven de 300k uit.

Hier zou je financieel adviseur je mee moeten kunnen helpen.

Op zijn janboerenfluitjes zou ik zeggen ((hypotheekbedrag - grondbedrag) /2 + grondbedrag * rente * percentage van een jaar dat er als bouwtijd staat.
dan ga je er vanuit dat grond direct betaald wordt (en dus meteen rente gaat kosten) en de rest ongeveer lineair oploopt, maar zoals ik al zei ik heb geen idee of dit een beetje realistisch is.

[garriej]

Pelox schreef op woensdag 19 juli 2017 @ 12:36:
Vraagje.. Stucen of lelijk glasvezelbehang.

Zijn er mensen hier die gekozen hebben om de wanden direct te stucen? Wij wilden eerst alles direct glad laten zetten maar beginnen nu toch een beetje te twijfelen, wellicht doen we op de eerste en tweede verdieping glasvezel en op de begane grond stuc maar we zijn er dus niet helemaal aan uit.

PS ze zijn vandaag begonnen met heien

Hier ook lang zitten twijfelen, het is uiteindelijk renovlies behang geworden. Dit is ook op basis van glasvezel maar dan glad afgewerkt. als je het strak op kan hangen ziet het er best mooi uit, nooit zo strak als stuc natuurlijk.

Ik was te bang voor scheuren in de stuc laag. Vandaag de keuze(naast dat het veel goedkoper is:+ )

ps. 2 weken geleden sleutel gekregen

[Señor Sjon]

frumper schreef op woensdag 19 juli 2017 @ 12:43:
Of ik zoek niet goed of er is weinig over te vinden... ik zoek naar een berekening waarin je ongeveer kan uitrekenen wat je aan bouwrente en dubbele lasten kwijt bent aan een nieuwbouwwoning. Is hier een soort vuistregel voor? Wij komen waarschijnlijk incl meerwerk net boven de 300k uit.

Excel...

Je moet weten wanneer je bouwtermijnen vallen, wanneer de grond gekocht wordt, bouw gestart, facturatie aannemer, oplevering en overige afbouwkosten. Je eigen dubbele lasten kan je aan de hand daarvan uitrekenen.

[Snowhite0901]

Señor Sjon schreef op woensdag 19 juli 2017 @ 13:13:
[...]

Excel...

Je moet weten wanneer je bouwtermijnen vallen, wanneer de grond gekocht wordt, bouw gestart, facturatie aannemer, oplevering en overige afbouwkosten. Je eigen dubbele lasten kan je aan de hand daarvan uitrekenen.

je kan toch van tevoren niet precies weten wanneer de termijnen vallen?

[Señor Sjon]

Nee, dus een tooltje om dat uit te rekenen bestaat ook niet.

[EdwinB]

Ik zou gewoon uitgaan dat je vanaf ingaan hypotheek de volledige lasten moet betalen en dat je de ontvangen rente uit je bouwdepot als een extraatje ziet waarmee je op het eind een klein stukje aflossing doet.

Als je in deze tijd (1 tot 1,5 jaar?) de dubbele lasten niet kan opbrengen zou ik geen nieuwbouwhuis kopen.

[frumper]

Zo'n vermoeden had ik dus al dat wordt dus even afwachten. Die lasten dragen lukt wel, maar hou graag lijstjes bij met wat we kunnen verwachten

[Pelox]

EdwinB schreef op woensdag 19 juli 2017 @ 15:29:
Ik zou gewoon uitgaan dat je vanaf ingaan hypotheek de volledige lasten moet betalen en dat je de ontvangen rente uit je bouwdepot als een extraatje ziet waarmee je op het eind een klein stukje aflossing doet.

Als je in deze tijd (1 tot 1,5 jaar?) de dubbele lasten niet kan opbrengen zou ik geen nieuwbouwhuis kopen.

Dit is precies het verhaal. Je betaald de volledige dubbele lasten ook over het bouwdepot. Over het bedrag wat in je bouwdepot staat ontvang je rente.

[ollie_1982]

Pelox schreef op woensdag 19 juli 2017 @ 12:36:
Vraagje.. Stucen of lelijk glasvezelbehang.

Zijn er mensen hier die gekozen hebben om de wanden direct te stucen? Wij wilden eerst alles direct glad laten zetten maar beginnen nu toch een beetje te twijfelen, wellicht doen we op de eerste en tweede verdieping glasvezel en op de begane grond stuc maar we zijn er dus niet helemaal aan uit.

PS ze zijn vandaag begonnen met heien

Wij doen juist beneden renovliesbehang en niet het glasvezelbehang waar jij naar wellicht naar verwijst (ruitjes patroon)?

Boven laten we wel stucen, als het daar gaat scheuren is dat minder erg.

[ollie_1982]

Verwijderd schreef op woensdag 19 juli 2017 @ 11:45:
Bij ons komt er nu ook iets meer schot in.

Vorige week hebben we het woningborgcertificaat ontvangen en nu moeten we half sept de hypotheek rond hebben. We hebben een paar maanden geleden al bij de Hypotheker en Rabobank gezeten. Gisteren bij de hypotheekshop en morgen daar een vervolggesprek.

Ze zullen starten in 'najaar' 2017. Maar daar hoort ook nog het bouwklaar maken van de grond. Ik ga voorzichtig uit van december start bouw. Ze moeten uiterlijk 1 februari begonnen zijn.

Wij betalen trouwens voor uitbouw 2,4 m x 5,9 m €16.500.

Heeft er iemand gekozen voor een houten vloer op vloerverwarming en wat zijn jullie daar voor kwijt?

Wij gaan voor keramisch (houtlook) parket, wellicht een optie i.p.v. een houten vloer i.c.m. vloerverwarming? Kosten incl. leggen +/- €5500-€6000.

[ Voor 3% gewijzigd door ollie_1982 op 19-07-2017 17:35 ]

[iRobert]

ollie_1982 schreef op woensdag 19 juli 2017 @ 16:57:
[...]


Wij gaan voor keramisch (houtlook) parket, wellicht een optie i.p.v. een houten vloer i.c.m. vloerverwarming? Kosten incl. leggen +/- €5500-€6000.

Hoeveel m2?

[SjaakDeBeer]

Inmiddels hebben wij (gedeeltelijk) een dak gekregen.

Voor morgen hebben wij een kijkmoment en ik ben dan ook benieuwd hoe het huis er binnen uitziet. Toch altijd spannend omdat je straks een beter beeld hebt dan wanneer je naar de bouwtekeningen kijkt.

De bouw loopt, voor mijn idee, ook behoorlijk voor op schema en ik ben dan ook benieuwd of het bouwbedrijf morgen ook al een richtdatum kan geven.

[BertP]

Nog even op de uitbouw terugkomen wij hebben fundering + vloerverwarming met een beukmaat van 4,5m en 2,4 uitbouw volr €21.500 in Hoge Weide Utrecht.

[ollie_1982]

bacardicoconut schreef op woensdag 19 juli 2017 @ 20:42:
[...]


Hoeveel m2?

Ongeveer 60m2.

[JaMaaT]

Phuuu, inclusief gouden plinten?

[Verwijderd]

@ollie_1982 en @JaMaaT Ik vind dat ook veel geld. Wij willen wel voor een houten vloer gaan, ik ken genoeg mensen die dit op de vloerverwarming hebben en waarbij dit prima gaat. Maar op dat bedrag rekende ik ook wel met een houten vloer. Maar hoopte eigenlijk hier te lezen dat dat misschien wel ruim genomen is.

[pkool837]

Ik heb sinds kort ook een nieuwbouwwoning en zal komende tijd ook wat meer gaan posten, nu nog bezig met de hypotheek en tijdje terug de ka-overeenkomst getekend.
Heb ook een uitbouw van 2,5m er bij genomen en dit was ruim 25.000 extra, maarja beter dan achteraf laten doen.
Vind de meerwerkprijzen absurd hoog overigens, dus naast de uitbouw en 2 gelijke slaapkamers op de bovenverdieping zal ik niet veel door de aannemer laten doen op wat extra loze leidingen na.
Dit is overigens in Heemskerk.

[hutch]

Verwijderd schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 01:34:
@ollie_1982 en @JaMaaT Ik vind dat ook veel geld. Wij willen wel voor een houten vloer gaan, ik ken genoeg mensen die dit op de vloerverwarming hebben en waarbij dit prima gaat. Maar op dat bedrag rekende ik ook wel met een houten vloer. Maar hoopte eigenlijk hier te lezen dat dat misschien wel ruim genomen is.

Het hangt er natuurlijk ook heel erg vanaf welke kwaliteit je neemt en of je bereid bent een beetje te shoppen. De offerte met de hoogste prijs voor onze tegelvloer, keramische betonlook tegel 80*80, ging uit van 115 euro per m2 incl. leggen. Uiteindelijk gekozen om tegels en leggen separaat in te kopen op verschillende plekken. Komen nu uit op 73 euro per m2. Als we gekozen hadden voor een mindere kwaliteit tegel hadden we zelfs naar de 60 euro per m2 kunnen gaan.

[WidgetTWW]

BertP schreef op woensdag 19 juli 2017 @ 22:32:
Nog even op de uitbouw terugkomen wij hebben fundering + vloerverwarming met een beukmaat van 4,5m en 2,4 uitbouw volr €21.500 in Hoge Weide Utrecht.

Wat een bedragen worden er inmiddels gevraagd in Hoge Weide. Wij hebben er in 2014 (2e project in de wijk) een woning gekocht (fundering + vloerverwarming met een beukmaat van 5,8 voor 14.500, een Dura Vermeer woning)

De bouwer kan op dit moment vragen wat ze willen, aangezien er toch 800 inschrijvingen op 1 project zijn.

[ Voor 10% gewijzigd door WidgetTWW op 20-07-2017 08:40 ]

[Dioscuri]

Ik vind sowieso dat hier flinke prijzen genoemd worden voor een uitbouw. Nu ik een tijdje meekijk voor onze nieuwbouwwoning, word ik bijna achterdochtig voor de prijzen die wij hebben voor meerwerk. Voor een uitbouw van 1,8m (beukmaat 5,45m) incl. vloerverwarming, zouden wij €9250 betaald hebben. Wij gaan echter voor een uitbouw van 3,4m voor €12500. Een schuifpui is €550 en dubbele tuindeuren met een smal raam aan weerszijden €500, terwijl ik hier prijzen van €2500 en €3800 voorbij heb zien komen. Bizar hoe groot de marge hier dan op moet zijn.

Hier moet ik wel bij zeggen dat het geen A-locatie is. Het is in een klein dorp, ongeveer een kwartier rijden boven 's-Hertogenbosch.

[WidgetTWW]

Dioscuri schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 08:46:
Toelichting

Helemaal mee eens. Wij hebben onze woning begin mei verkocht in de wijk Hoge Weide en hebben nu een nieuw huis gekocht aan de rand van een klein dorp. De prijzen liggen gewoon 30-60% lager dan dat wij toen destijds (2014) in Utrecht hebben betaald. Een upgrade naar bijvoorbeeld openslaande deuren is kosteloos. Het upgraden van de zolder naar verblijfsruimte (automatisch vloerverwarming i.p.v. radiatoren) is ook kosteloos, etc.

[SjaakDeBeer]

Geheel een kosteloze upgrade ben ik nog niet eerder tegengekomen. Ons huis wordt ook in een relatief klein dorpje gebouwd en ik vind de meerwerkprijzen redelijk acceptabel. Ik mis echter wel bepaalde elementen waarvan ik verwacht dat deze toch wel onderdeel zijn van het meerwerk. Om een voorbeeld op te noemen een garage. Ik mag toch wel verwachten dat hier ook een 'loopdeur' bij aanwezig is?

[WidgetTWW]

SjaakDeBeer schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 09:27:
Ik mag toch wel verwachten dat hier ook een 'loopdeur' bij aanwezig is?

Een loopdeur ( € 1005,- incl. BTW) is bij ons dan weer optioneel, en de garage wordt onafgewerkt opgeleverd. Bij het laatste had ik toch wel weer stucwerk verwacht. Wat ik bij veel projecten zie is een standaard kanteldeur, terwijl onze bouwer ervoor heeft gekozen om een geïsoleerde sectionaaldeur te plaatsen.

[ Voor 3% gewijzigd door WidgetTWW op 20-07-2017 09:37 ]

[BertP]

WidgetTWW schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 08:35:
[...]

Wat een bedragen worden er inmiddels gevraagd in Hoge Weide. Wij hebben er in 2014 (2e project in de wijk) een woning gekocht (fundering + vloerverwarming met een beukmaat van 5,8 voor 14.500, een Dura Vermeer woning)

De bouwer kan op dit moment vragen wat ze willen, aangezien er toch 800 inschrijvingen op 1 project zijn.

Jep, gaat helemaal nergens meer over. Er zijn zo weinig projecten beschikbaar en er is zoveel vraag dat de huizengekte in de randstad op volle toeren draait. Voor ons project van 33 woningen waren dacht ik 440 inschrijvingen en meer dan 1000 mensen op de informatieavonden.

Moet zeggen dat ik de prijs van ons huis nog wel oke vind voor de locatie (naast dafne schippersbrug) + huidige markt. Wij hebben voor een woning van 128 m² 260k betaald. En dat is dan inclusief vloerverwarming over alle verdiepingen.Vrienden hebben in dezelfde periode gekocht als jij hebt gekocht en die hebben wel een lager bedrag betaald per m².

Dat in het achterhoofd gehouden plus het feit dat woningen van dezelfde afmeting en met een minder luxe afwerking nu voor 345k verkocht worden denk ik dat we een juiste keuze gemaakt hebben. Hoge weide en de omgeving zal alleen maar groeien en de vraag zal in de loop v/d tijd denk ik niet echt teruglopen.

[ollie_1982]

hutch schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 06:37:
[...]


Het hangt er natuurlijk ook heel erg vanaf welke kwaliteit je neemt en of je bereid bent een beetje te shoppen. De offerte met de hoogste prijs voor onze tegelvloer, keramische betonlook tegel 80*80, ging uit van 115 euro per m2 incl. leggen. Uiteindelijk gekozen om tegels en leggen separaat in te kopen op verschillende plekken. Komen nu uit op 73 euro per m2. Als we gekozen hadden voor een mindere kwaliteit tegel hadden we zelfs naar de 60 euro per m2 kunnen gaan.

Het is ook veel geld maar vinden het wel waard, het is ook wat je er voor over hebt. Straks hebben wij een mooie vloer wat ook makkelijk te onderhouden en slijtvast is.

Wij hebben het ook apart gedaan, tegels en tegelzetter separaat.

Exacte gegevens:

Onderstaande m2 tegels is incl. snijverlies.

63.36m2 keramische houtlook tegels 27x163 (€45,- m2)

Gegevens tegel:

• Dikte: 1 cm
• Gerectificeerd (Deze houtlook tegels kunnen met een minimale voeg gelegd worden.)
• Slijtvastheid 5
• Hardheid 5
• Oppervlakte: Mat
• 1e keus
• A-kwaliteit

8.64 m2 betonlook keramische vloertegel 60x60 (€27,50 m2)

Gegevens tegel:

• Dikte: 1 cm
• Slijtvastheid 5
• Hardheid 5
• Oppervlakte: mat
• 1e keus
• A-kwaliteit

Hier alle tegels samen die beneden komen, werkblad icm tegelvloer keuken en woonkamer/eetkamer. De witte tegel dient even als front van de lades e.d. van het schiereiland.



Dit wordt gelegd voor €37,50 incl. materiaal excl. kit werk.

Tegels totaal = €3.088,-
Legwerk incl. materiaal = €2.438,-
Kit werk = €300,- (dit is max en zal waarschijnlijk niet zo hoog uitvallen).

Dit maakt het totaal : €5826,- (afgerond)

[hsslt]

BertP schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 09:39:
[...] Jep, gaat helemaal nergens meer over. Er zijn zo weinig projecten beschikbaar en er is zoveel vraag dat de huizengekte in de randstad op volle toeren draait.

Zelfde ervaring hier. In de rij staan bij de informatieavond waar in 2 uur zeker 1000 man zijn geweest. 300+ inschrijvingen op 30 woningen waarvan maar 2 bouwnummers terug zijn gekomen omdat de 1e toewijzing er vanaf zag (waar dit een aantal jaar terug toch zeker 25-40% was), en prijzen waar je 4 jaar geleden echt geen koper voor had gevonden. Maar wat je zegt, wij hebben ook genoeg bestaande bouw gekeken, en voor 130m2 uit de jaren 50/60 wordt ook vrolijk 280000 - 300000 gevraagd waarbij er genoeg gedaan moet worden. En die zijn binnen 2 weken en boven de vraagprijs weg.

Vind het verschil in meerwerk opties trouwens bizar! Fijn die randstad....

[Nuevocasa]

Verwijderd schreef op woensdag 19 juli 2017 @ 11:45:
Bij ons komt er nu ook iets meer schot in.

Vorige week hebben we het woningborgcertificaat ontvangen en nu moeten we half sept de hypotheek rond hebben. We hebben een paar maanden geleden al bij de Hypotheker en Rabobank gezeten. Gisteren bij de hypotheekshop en morgen daar een vervolggesprek.

Ze zullen starten in 'najaar' 2017. Maar daar hoort ook nog het bouwklaar maken van de grond. Ik ga voorzichtig uit van december start bouw. Ze moeten uiterlijk 1 februari begonnen zijn.

Wij betalen trouwens voor uitbouw 2,4 m x 5,9 m €16.500.

Heeft er iemand gekozen voor een houten vloer op vloerverwarming en wat zijn jullie daar voor kwijt?

Ik kan PVC adviseren. Wij hebben voor zo'n 55m2 ruim €3000 betaald. Echt een top vloer. Wilden eigenlijk ook graag een houten vloer, maar met vloerverwarming is dat niet handig.

[Verwijderd]

Ik vind de prijzen van nieuwbouw in de randstad als je het vergelijkt met de prijzen omgeving Breda niet veel hoger. Nieuwbouw is sowieso achterlijk duur inderdaad. En dat ze dan nog zulke hoge prijzen vragen voor meerwerk..
Wij hebben straks een woning, vloerverwarming op beganegrond, met garage van 152 m2 incl uitbouw voor 382000 incl goede badkamer maar zonder keuken. Maar denk dat dit vooral ook in de grootte van de kavel zit. Het is in een klein dorp, kwartiertje onder Breda.

@Nuevocasa PVC hebben we wel over nagedacht maar komen iedere keer toch terug bij hout. Massief hout zal het niet worden maar er zijn genoeg houten vloeren die wel gelegd zouden kunnen worden op vloerverwarming.

[ Voor 3% gewijzigd door Verwijderd op 20-07-2017 11:47 ]

[ollie_1982]

@Verwijderd Prijzen zijn wel gestegen volgens mij...

Ik vind de prijzen voor meerwerk (uitbouw etc.) ook best hoog, maar vergelijken met andere scheelt het vaak niet veel.

Wij hebben vorig jaar gekocht en het lijkt dat wij dan net nog voor een prijsverhoging hebben gezeten als ik de nieuwe projecten zie die er gaan komen. Die betalen zo €30.000-€50.000 meer.

Ons huis is 165m2 incl. vloerverwarming, garage en uitbouw voor €339.495,-. De kavel is 227m2. Tevens kunnen wij 2 auto's kwijt op de oprit.

De duurste hebben ook een stukje tuin aan de zijkant en dan een kavel van 277m2. Daar betaalde je incl. uitbouw van 1.2m €359.495,-. voor.

Hier zit standaard een zeer standaard badkamer en keuken in. Beide dus ge-upgrade.

Wat betreft PVC hoor ik wisselende verhalen i.c.m. vloerverwarming. Warmte wordt niet goed vast gehouden en dat je voelt waar de leidingen lopen omdat het daar dan warmer is dan op andere plekken. Daarnaast slijtage op de stukken waar je loopt.

Dit heeft uiteraard vast ook te maken met de kwaliteit die je koopt etc.

[ Voor 8% gewijzigd door ollie_1982 op 20-07-2017 12:29 ]

[Nuevocasa]

ollie_1982 schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 12:27:
@Verwijderd Prijzen zijn wel gestegen volgens mij...

Ik vind de prijzen voor meerwerk (uitbouw etc.) ook best hoog, maar vergelijken met andere scheelt het vaak niet veel.

Wij hebben vorig jaar gekocht en het lijkt dat wij dan net nog voor een prijsverhoging hebben gezeten als ik de nieuwe projecten zie die er gaan komen. Die betalen zo €30.000-€50.000 meer.

Ons huis is 165m2 incl. vloerverwarming, garage en uitbouw voor €339.495,-. De kavel is 227m2. Tevens kunnen wij 2 auto's kwijt op de oprit.

De duurste hebben ook een stukje tuin aan de zijkant en dan een kavel van 277m2. Daar betaalde je incl. uitbouw van 1.2m €359.495,-. voor.

Hier zit standaard een zeer standaard badkamer en keuken in. Beide dus ge-upgrade.

Wat betreft PVC hoor ik wisselende verhalen i.c.m. vloerverwarming. Warmte wordt niet goed vast gehouden en dat je voelt waar de leidingen lopen omdat het daar dan warmer is dan op andere plekken. Daarnaast slijtage op de stukken waar je loopt.

Dit heeft uiteraard vast ook te maken met de kwaliteit die je koopt etc.

De verhalen over slijtage ken ik niet, zal dan idd aan de kwaliteit liggen. Ken genoeg mensen met PVC, die vloer blijft veel langer mooi dan laminaat of echt hout. Ook als er iets op de vloer valt beschadigt de vloer veel minder snel. Dat het bijna niet slijt en heel lang heel mooi blijft en de combinatie met vloerverwarming zijn juist de voordelen PVC

[Verwijderd]

@ollie_1982 Welke omgeving heb jij gekocht? Wij hebben een kavel van 380 m2. Oprit voor 2 auto's. En je kan langs de garage, de zijkant de tuin bereiken, vond m'n vriend vooral heel belangrijk. Het komt neer op een achtertuin van ongeveer 200 m2.

Ik weet wel dat als we nog 30 km zuidelijker vanaf Breda zouden gaan zitten het ook wel tot 50.000 euro kan schelen. Maar goed, locatie vind ik ook erg belangrijk. Ik maak al een stap om van de stad naar een voor ons nog redelijk onbekend dorp te verhuizen, dus ben blij dat ik nog dicht tegen Breda zit.

[thijskl]

Nuevocasa schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 12:41:
[...]


De verhalen over slijtage ken ik niet, zal dan idd aan de kwaliteit liggen. Ken genoeg mensen met PVC, die vloer blijft veel langer mooi dan laminaat of echt hout. Ook als er iets op de vloer valt beschadigt de vloer veel minder snel. Dat het bijna niet slijt en heel lang heel mooi blijft en de combinatie met vloerverwarming zijn juist de voordelen PVC

Slijtage verhalen/ervaringen is juist de reden waarom wij voor een keramische houtlook tegelvloer gaan. Mijn ouders hebben een A merk pvc vloer laten leggen die niet zou mogen slijten, echter zodra er kinderen of honden bij komen icm zand/speelgoed komen er krassen op. Ik zal vanavond even navragen welke vloer ze exact hebben,

[Nuevocasa]

thijskl schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 12:57:
[...]


Slijtage verhalen/ervaringen is juist de reden waarom wij voor een keramische houtlook tegelvloer gaan. Mijn ouders hebben een A merk pvc vloer laten leggen die niet zou mogen slijten, echter zodra er kinderen of honden bij komen icm zand/speelgoed komen er krassen op. Ik zal vanavond even navragen welke vloer ze exact hebben,

Mensen die wij kennen hebben de vloer al 8 jaar en 3 zoons en die vloer ziet er nog bijna als nieuw uit. Het zal vast uitmaken hoe intensief de vloer wordt gebruikt. Wij hebben de vloer nu een maand liggen en zijn er super blij mee. Tegels vinden wij persoonlijk niet mooi, voor ons daarom ook nooit een optie geweest.

[MeltedForest]

WidgetTWW schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 09:35:
[...]

Een loopdeur ( € 1005,- incl. BTW) is bij ons dan weer optioneel, en de garage wordt onafgewerkt opgeleverd. Bij het laatste had ik toch wel weer stucwerk verwacht. Wat ik bij veel projecten zie is een standaard kanteldeur, terwijl onze bouwer ervoor heeft gekozen om een geïsoleerde sectionaaldeur te plaatsen.

Hoever is je bouw?

Bij mij stond de garage ook als onafgewerkt in de aanneemovereenkomst, maar de muren zijn gewoon gestuct en het plafond gespact. Waarschijnlijk kreeg het bedrijf in kwestie de opdracht om 'het hele huis' te doen en ze hebben de garage niet overgeslagen

Wat betreft garagedeur is een loopdeur niet echt standaard inderdaad. Bij mij was bij de aannemer een ongeïsoleerde kanteldeur standaard, en een sectionaaldeur een meerprijs van €2600,-. Uiteindelijk kandeldeur laten vervallen (minderprijs: €500,-) en zelf een sectionaaldeur besteld bij Hörmann. Met de beste motor, 3 vensters erin en 2 handzenders voor nog geen €2500.

Een "kale" sectionaaldeur met standaard motor kan je overigens al voor minder dan €2000 krijgen inclusief montage.


Over het vloer verhaal: wij hebben ook voor PVC gekozen. Tegels inderdaad geen optie, heb een hekel aan voegen op de vloer.

[ Voor 5% gewijzigd door MeltedForest op 20-07-2017 13:20 ]

[ollie_1982]

Verwijderd schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 12:51:
@ollie_1982 Welke omgeving heb jij gekocht? Wij hebben een kavel van 380 m2. Oprit voor 2 auto's. En je kan langs de garage, de zijkant de tuin bereiken, vond m'n vriend vooral heel belangrijk. Het komt neer op een achtertuin van ongeveer 200 m2.

Ik weet wel dat als we nog 30 km zuidelijker vanaf Breda zouden gaan zitten het ook wel tot 50.000 euro kan schelen. Maar goed, locatie vind ik ook erg belangrijk. Ik maak al een stap om van de stad naar een voor ons nog redelijk onbekend dorp te verhuizen, dus ben blij dat ik nog dicht tegen Breda zit.

Dat is Nijmegen. Ik vind dan met een kavel van 380m2 de prijs zeker niet erg hoog.

Bij ons kosten de huizen die niet geschakeld zijn met de garages met een kavel 295m2 t/m 373m2 tussen de €369.500-€389.500. Dit is excl. een uitbouw en incl. garage en vloerverwarming.

De huizen zijn standaard 172m2-175m2 (beukmaat is 6m dan) en de tuinen zijn van 8.5m tot 14m diep en ik dacht +/- 10 meter breed. De tuinen liggen bij die huizen op het westen, bij ons het zuiden en beetje westen.

Ook wij zitten net buiten de stad, is +/- 15 min fietsen.

[Mojo]

ollie_1982 schreef op woensdag 19 juli 2017 @ 16:57:
[...]


Wij gaan voor keramisch (houtlook) parket, wellicht een optie i.p.v. een houten vloer i.c.m. vloerverwarming? Kosten incl. leggen +/- €5500-€6000.

Ik heb een prijsopgave voor €34,- per vierkante meter voor de tegel. Formaat 120x30cm.

Daarbovenop nog eens €1.000 voor het leggen. Maar dat is een vriendenprijsje. Ook rond de 60m2.

Al met al doe ik het voor €50 /m2 denk ik.

[WidgetTWW]

MeltedForest schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 13:19:
[...]

Hoever is je bouw?

Bij mij stond de garage ook als onafgewerkt in de aanneemovereenkomst, maar de muren zijn gewoon gestuct en het plafond gespact. Waarschijnlijk kreeg het bedrijf in kwestie de opdracht om 'het hele huis' te doen en ze hebben de garage niet overgeslagen

Een "kale" sectionaaldeur met standaard motor kan je overigens al voor minder dan €2000 krijgen inclusief montage.

Ze zijn gisteren begonnen met de eerste paal, dus het duurt nog even. Bij vrienden is het huis vorige week opgeleverd en hier was de garage volledig voorzien van stucwerk en het plafond gespoten, dit was ook niet aangegeven. We zijn benieuwd!

[ollie_1982]

Mojo schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 13:39:
[...]

Ik heb een prijsopgave voor €34,- per vierkante meter voor de tegel. Formaat 120x30cm.

Daarbovenop nog eens €1.000 voor het leggen. Maar dat is een vriendenprijsje. Ook rond de 60m2.

Al met al doe ik het voor €50 /m2 denk ik.

Onze tegel is wel groter (163x27), wellicht daarom ook duurder. Verder tellen ook de specificaties mee van de tegels, heb je die? Lastig vergelijken zonder die info.

Leggen is zeker niet duur voor €1000,-. (€17,- m2), dat scheelt €20,- per m2 met ons. Is dat incl. materiaal of komt dat er nog bij?

[JaMaaT]

ollie_1982 schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 13:54:
[...]


Onze tegel is wel groter (163x27), wellicht daarom ook duurder. Verder tellen ook de specificaties mee van de tegels, heb je die? Lastig vergelijken zonder die info.

Leggen is zeker niet duur voor €1000,-. (€17,- m2), dat scheelt €20,- per m2 met ons. Is dat incl. materiaal of komt dat er nog bij?

Die specificaties zijn 9 van de 10 hetzelfde bij vloertegels. Alleen maat of gerectificeerd zit vaak verschil in.

[Mojo]

ollie_1982 schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 13:54:
[...]


Onze tegel is wel groter (163x27), wellicht daarom ook duurder. Verder tellen ook de specificaties mee van de tegels, heb je die? Lastig vergelijken zonder die info.

Leggen is zeker niet duur voor €1000,-. (€17,- m2), dat scheelt €20,- per m2 met ons. Is dat incl. materiaal of komt dat er nog bij?

Specificaties durf ik je niet te zeggen. Het is deze tegel. Kleur: Cinnamon

Legwerk is inclusief materiaal. Maar zoals ik al aangaf, dat is een vriendenprijsje. :-) Maar er zit wellicht wel wat rek in jouw leg-prijs...

[jusv]

Mojo schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 14:48:
[...]


Legwerk is inclusief materiaal. Maar zoals ik al aangaf, dat is een vriendenprijsje. :-) Maar er zit wellicht wel wat rek in jouw leg-prijs...

Ik begreep van de verkoper dat je het mooiste resultaat krijgt met een 'tile levelling system'. Bij houtlook tegels zou dit, vanwege de afmetingen, het beste resultaat geven. Heb je daar iets over gehoord van je tegelzetter?

[Mojo]

jusv schreef op donderdag 20 juli 2017 @ 15:20:
[...]


Ik begreep van de verkoper dat je het mooiste resultaat krijgt met een 'tile levelling system'. Bij houtlook tegels zou dit, vanwege de afmetingen, het beste resultaat geven. Heb je daar iets over gehoord van je tegelzetter?

Yup. Dat bestel ik meteen mee. Kost volgens mij nog eens €350 extra. Die had ik inderdaad niet meegerekend want de tegelboer levert die, nog naast de tegels.

[ollie_1982]

@Mojo Mooie vloer! Ik heb een aantal prijzen gekregen via werkspot en allemaal zitten zo rond dat bedrag, ik vind de prijs prima.

@jusv Thanks voor de tip! Zojuist even gelezen over dat systeem. Ik heb de vraag uitstaan bij de tegelzetter of hij met dit systeem werkt.

Zojuist de tegelzetter gesproken, hij gebruikt dat systeem met leggen. Het zit in de prijs inbegrepen.

[ Voor 53% gewijzigd door ollie_1982 op 20-07-2017 16:45 ]