Nee, helaas te ver van Utrecht. Mijn sociale leven speelt zich nog wel in Utrecht af. Dus ik wil wel naar Utrecht kunnen fietsen...:
[...]
Tsja, ik weet niet of keko12 dat aantrekt
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
Die richting zitten we te denken inderdaad, tesamen met de andere oplossingen van tussentijds volledig aflossen etc.
Zat alleen te kijken naar boetevrij aflossings constructies, maar zal even verdiepen in de 'variabele' oplossingen of dat soelaas biedt.:
[...]
simpel antwoord. neem een deel met variabele rente. deze kan je altijd boetevrij aflossen
of zet de rente wel vast en kies voor een verstrekker die geen boete rekent bij aflossing uit eigen middelen / nooit een boete rekent bij aflossen
je adviseur kan je er alles over vertellen
Noted! Dacht dat zij alleen tot 10% per jaar toelieten, tijd om nog eens te kijken
"If you get up in the morning and think the future is going to be better, it is a bright day. Otherwise, it's not."
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Je bedoeld conjunctuur denk ik
Het probleem is echter dat de stijging vaak veel groter is dan de daling, juist bij huizen wil je niet dat de trend zo sterk stijgt als de afgelopen decennia. En stijgende prijzen zorgen er juist voor dat mensen zich gedwongen voelen te kopen omdat het over een jaar misschien wel nog duurder is en ze een hele prijsstijging hebben "misgelopen". Uiteindelijk is een dergelijke markt voor niemand echt goed. Enkel voor mensen die de woningmarkt verlaten net op een piek.
[ Voor 3% gewijzigd door Tsurany op 15-05-2017 09:33 ]
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Als iemand die in Leidsche Rijn woont kan ik wel bevestigen dat je echt de juiste plek moet zoeken. Ik zou in ~95% van Leidsche Rijn ook niet willen wonen omdat het echt het typische vinex wijk gevoel opwerkt, ik voel mij er erg opgesloten tussen de bebouwing. Die woningen gaan ook nog eens keihard dus meer dan genoeg mensen die er wel graag willen wonen.
We gaan weer bij twee huizen een bezichtiging inplannen om te kijken of dat bij ons past. Ze voldoen in ieder geval aan het belangrijkste criterium, er is veel ruimte om de woning heen
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Anoniem: 888777
Lekker die spellcheck :-).:
[...]
Je bedoeld conjunctuur denk ik
Na openen beperkt houdbaar
Zuur! Zal je altijd zien..... maar er zal altijd weer een ander leuk huis voorbij komen:
Oh man.. Gister eindelijk een huis gevonden dat aan de wensen van zowel mijn vrouw als die van mij voldoen.. Stond net een paar dagen online. Willen we bellen vandaag voor bezichtigen: Verkoop ingetrokken vanwege familie omstandigheden...
Back to square one...
. 
. Maar er stond bij dat een jaaropgaaf uit 2012 van de huidige hypotheek ook voldoende was! Direct opgevraagd via MijnFlorius en ingediend. Top! 
.
Deze had ik ook niet meer in geprinte vorm, maar gelukkig nog wel op de PC staan in de backups van 'Mijn documenten' van toen.:
Het liep bijna stuk op een kopie van mijn aanslag 2012 Inkomsten Belasting. Dat heb ik niet bewaard en opvragen bij de Belastingdienst kost 8 weken.....
You see things; and you say, "Why?" But I dream things that never were; and I say, "Why not?"
Weinig relevant, om eerlijk te zijn
Ikzelf ben gewoon van een (reëel) eindbod neerleggen, en weglopen als het niet geaccepteerd wordt. Gewoon voor jezelf bepalen wat je het waard vind. Maar dan moet je ook geen tweede eindbod neerleggen als ze na jullie eindbod alsnog proberen te onderhandelen. Eindbod is eindbod.
Een paar weken! Je hebt het zelf over "nog geen Amsterdamse taferelen", dus in dat geval is een paar weken helemaal niets hoor. Een paar maanden (twee, drie) zou imho een gezonde doorlooptijd zijn, zowel voor koper als verkoper. Dus met een paar weken zullen ze nog geen haast hebben hoor.
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Grote kans dat deze mensen een bepaald minimumbedrag moeten hebben om uit de kosten te komen (zeker omdat uit je opmerking blijkt dat ze al wel een nieuw huis hebben).
You see things; and you say, "Why?" But I dream things that never were; and I say, "Why not?"
Anoniem: 922281
Ja en nee. Het verkochte huis verderop had exact dezelfde WOZ-waarde. En dat is dus voor veel minder verkocht dan deze vraagprijs. Die WOZ zal dus volgend jaar wel naar beneden gaan. Ik snap natuurlijk prima dat de WOZ-waarde geen echte taxatie is. Bedenk ook dat een bank ook kijkt naar wat in de buurt wordt verkocht. Als dit hier ver boven zit gaan ze (terecht) moeilijk doen over de hypotheek.:
[...]
Weinig relevant, om eerlijk te zijn
Maar met een eindbod laat je je wel erg in de kaarten kijken. Ik heb er denk ik zo'n 365k voor over MAXIMAAL, maar waarom zou ik daar direct op gaan zitten?
Ik bedoel dat het sinds een paar weken leegstaat. Het staat al langer te koop
Dat denk ik ook, maar dat zou niet zozeer mijn probleem moeten zijn.
De prijzen gaan wel omhoog, maar niet heel hard. Duurt nog wel een paar jaar voordat dat verschil wordt overbrugd. Zou natuurlijk kunnen dat ze zo lang kunnen wachten, wie weet.
Qua oppervlak schelen beide panden niet veel, andere huis was in de eerste plaats al groter.
Hm, dat denk jij dus ook. Ik weet het nog niet. Ik bedoel, zo'n advies is natuurlijk in eerste instantie in het belang van de verkoper, niet in mijn belang. Ik huur hem immers niet in..Wat ik zou doen is inderdaad het advies van de verkopende makelaar opvolgen. Leg je eindbod neer, take it or leave it. Waarschijnlijk nemen ze het toch niet aan, maar proberen kost niets
Neehoor, een bank gaat daar echt niet moeilijk over doen. Hoogstens dat een taxateur tot een andere waarde komt op het moment dat de bank naar die taxatie vraagt, maar als dat zo is dan heb je te laat die taxatie laten doen
Te vroeg een taxatie doen kan een kostenpost zijn, maar het kan ook gebruikt worden in je onderhandelingen Ah, wij zijn van het verschillende soort onderhandelaars. In dat geval kan ik je niet helpen. Ik ben gewoon niet zo van de spelletjes, en laat mijn eigen tevredenheid met de deal niet zo afhangen van 'could have'. Succes
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
De WOZ waarde is bepaald door iemand die achter z'n bureau zit zonder ooit maar in je wijk te zijn geweest en honderden huizen moet 'inschatten'. Dat is dus een bulk actie die uiteindelijk niets meer met de echte waarde te maken heeft. Negeer de verschillen in WOZ waarde maar kijk naar andere kenmerken (onderhoud, oppervlak woning, inhoud, oppervlak perceel en extra's zoals een garage).
Omdat de verkoper al heeft laten weten dat ze niet willen onderhandelen met je openingsbod. Mogelijk willen ze überhaupt niet onderhandelen en wachten ze gewoon op het goede bod wat ze dan gelijk aannemen.
Het is ook niet jouw probleem, tenzij je dat huis echt graag wil hebben
Best kans dat hun verwachting toch anders ligt. Zeker als je de verhalen in de media moet geloven gaan de verkoopprijzen echt supersnel de lucht in. Dat dit in de werkelijkheid wel of niet zo is doet er niet toe, het gaat om wat de verkoper denkt/verwacht.
De makelaar heeft er ook een belang bij de het huis verkocht wordt, want dan krijgt hij/zij pas zijn/haar geld. En hoe sneller verkocht hoe eerder deze uitbetaald krijgt.
You see things; and you say, "Why?" But I dream things that never were; and I say, "Why not?"
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
Anoniem: 922281
Maximaal, ja. En ik zeg niet dat het gek is dat ze er niet op ingaan. Ik vraag alleen wat jullie als vervolgstap zouden doen
Dank voor je reactie. Ik hou ook niet zo van het spelletje, maar als ik er 10/20/30k mee kan verdienen speel ik toch maar even mee..:
Neehoor, een bank gaat daar echt niet moeilijk over doen. Hoogstens dat een taxateur tot een andere waarde komt op het moment dat de bank naar die taxatie vraagt, maar als dat zou is dan heb je te laat die taxatie laten doen
[...]
Ah, wij zijn van het verschillende soort. In dat geval kan ik je niet helpen. Ik ben gewoon niet zo van de spelletjes, en laat mijn eigen tevredenheid met de deal niet zo afhangen van 'could have'. Succes
Anoniem: 922281
Tuurlijk, dat heb ik ook allemaal meegenomen. Er kan best verschil zitten in de prijzen, maar niet zóveel als dat verkoper denkt.
Ik snap dat nooit zo goed. Niet willen onderhandelen maar toch een hele hoge vraagprijs hanteren. Ik bedoel, vraag er dan 7 ton voor en wacht tot die ene gek langskomt en het ervoor over heeft
Ben inderdaad geneigd dat te gaan doen.
Ik ben sowieso blij met de reacties.
Ik ben niet met het spelletje begonnen hè..?
Ja, dat is ook zo. Zal er nog eens over denken.
Plus één. 
). Zou kunnen dat we nog verder hadden kunnen zakken, maar het zou ook maar zo kunnen dat we dan dit huis niet hadden bewoond. Hangt allemaal van de situatie af: Als we op dit moment voor dit huis dezelfde strategie hadden bewandeld, waren we lachend afgewezen. Maar op dat moment hadden ze (verkopers) niet dezelfde opties als dat ze nu gehad zouden hebben... Maar vooral het "dit bieden we nu, straks lopen we weg"-argument heeft ze destijds over de streep getrokken.
[ Voor 3% gewijzigd door naitsoezn op 15-05-2017 16:41 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Bij ons was het ook vergelijkbaar;:
[...]
Wij hebben twee keer een eindbod als openingsbod gedaan (gebaseerd op wat wij ervoor over hadden icm onze inschatting van hoe veer verkopers wilden en konden zakken). Eerste keer geweigerd, no hard feelings, wij zoeken verder. Die kwamen uiteindelijk na twee maanden nog bij ons terug, maar toen zochten wij al in een ander segment. Ons tweede eindbod (op een ander huis) werd uiteindelijk wel geaccepteerd, mede omdat verkopend makelaar dacht dat we écht niet verder kónden gaan (
Geen idee of de verkopers in deze situatie zitten, maar het volgende zou best kunnen::
Ik snap dat nooit zo goed. Niet willen onderhandelen maar toch een hele hoge vraagprijs hanteren. Ik bedoel, vraag er dan 7 ton voor en wacht tot die ene gek langskomt en het ervoor over heeft
You see things; and you say, "Why?" But I dream things that never were; and I say, "Why not?"
Dat is het ook niet. Het is een eindbod zonder onderhandelingsruimte; het biedt duidelijkheid en de verkopers weten direct dat ze het huis kunnen verkopen voor bedrag x. Geen verder gezeur.
.
Ach, we proberen hier (op basis van onze eigen ervaringen) te helpen zonder uberhaupt te weten welke woning het is, dus je moet alles met een korreltje zout nemen natuurlijk
Die tip over WOZ en taxateur waren idd al langsgekomen
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Dat klopt. Ik vind het ook niet nodig om te onderhandelen. Ik denk goed na over wat ik iets waar vind. Ik bied vervolgens dat wat ik wil betalen, daar kan je in meegaan of niet.
Dat zou ik dan weer ten stelligste afraden. Dat lokt alleen maar discussie uit en geeft de ander munitie om je bod te pareren.
[ Voor 33% gewijzigd door JvS op 15-05-2017 17:53 ]
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
. Zou me kunnen voorstellen dat de prijs eventueel wat lager ligt omdat een eigenaar geen zin heeft om die zaken er uit te halen.
#36
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Toevallig heb ik ook bij twee huizen een bezichtiging gedaan waar zonnepanelen waren geplaatst. Uiteindelijk bleek hier geen waardevermeerdering van toepassing te zijn (tov omliggende panden), de zonnepanelen zaten ook inclusief in het aanbod en niet als aparte kosten oid.:
Wij hebben gekeken bij een huis die o.a. beschikt over 18 zonnepanelen (dec. 2012) en een houtkachel (1 a 2 jaar oud) en pelletkachel (ik schat max 3 jaar oud). Deze kunnen overgenomen worden.
Volgens de verkopers waren de kosten 6.000 euro voor de panelen en 6.000 voor de twee kachels. Ik weet (nog) geen technische specificaties. Maar wat zou je voor zulke zaken geven? Geen ervaring met een huis kopen en zaken overnemen
Scheelt je overdrachtsbelasting en de verkopers denken wellicht dat ze een goede deal maken (omdat ze blijkbaar nogal hechten aan die enorme aankoopbedragen van die spullen).
Twee jaar geleden gekocht en nu op zoek naar een woning in dezelfde regio. Wat ik merk is dat huizen ontzettend snel gaan. Ik zie huizen in mijn straat verkocht worden voor ze op Funda verschijnen. Huizen zijn in twee jaar flink gestegen, 20% is niet meer dan normaal. Als je minder concurrentie wilt moet je boven de 700k gaan zitten
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
En nu zijn we natuurlijk helemaal benieuwd naar een Funda linkje...
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
Afgelopen zomer een huis gekocht in Utrecht, 25 huizen bekeken (allemaal rond de 350/400k, met 5 stellen tegelijk door de woning
). Eerst 4x een eindbod neergelegd boven de vraagprijs door onze aankoopmakelaar en 4x niet geworden. Uiteindelijk toch een deal kunnen sluiten voor een mooie woning. Zonder aankoopmakelaar was het ons in Utrecht echt niet gelukt, voor Leidsche Rijn en Vleuten zou ik het niet durven zeggen. En als je niet meegaat met de markt dan ga je waarschijnlijk geen huis krijgen in Utrecht, het is een gekkenhuis.
Ik snap heel goed dat je moeite hebt met de moed erin houden. Hier liep ik zelf ook tegenaan tijdens mijn huizenjacht. Ik zat zelf op een budget van max 162 k.k. Kortom de vijver waar vrijwel iedereen (starters + stelletjes met minder goed betaalde banen) in viste (niet in omgeving Utrecht, maar in deze prijsvijver is het volgens mij in het hele land wel rennen springen vliegen). Een afspraak maken met een makelaar om 15 minuten later te worden teruggebeld met het bericht "sorry hij is net verkocht" was niet zeldzaam.
Ik zat er zelf ook een aantal keer goed doorheen want het werkt erg demotiverend, uiteindelijk toch een appartement kunnen scoren en ben er dolgelukkig mee ^^
blaap
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
.
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Bedankt voor je reactie:
[...]
Twee jaar geleden gekocht en nu op zoek naar een woning in dezelfde regio. Wat ik merk is dat huizen ontzettend snel gaan. Ik zie huizen in mijn straat verkocht worden voor ze op Funda verschijnen. Huizen zijn in twee jaar flink gestegen, 20% is niet meer dan normaal. Als je minder concurrentie wilt moet je boven de 700k gaan zitten
Een nieuwbouwproject tussen de 590k en 750k had voor een handjevol huizen 1100 aanmeldingen. Ik ging kijken bij een huis van 600k en het was druk met bezichtigingen en uiteindelijk moesten we gewoon een eindbod neerleggen en dat was het. Niet gedaan omdat het huis niet geschikt was, maar het geeft wel aan dat zeker in deze regio het echt een kwestie is van meegaan in de gekte of niet kopen. Er zijn wel wat uitzonderingen maar dat zijn dan de huizen die niet het brede publiek aanspreken of bijvoorbeeld duur zijn maar een tuin op het noorden hebben.
Boven de 700k wordt lastig, tenzij er iemand nog interesse heeft in mijn ziel of mijn eerstgeborene? We zijn in ieder geval onze zoektocht iets aan het verruimen, ook naar Vleuten (ieewww). Er worden inderdaad huizen 'onderling' verkocht, dus misschien dat een aankoopmakelaar daar nog een handje bij kan helpen.Bedankt voor de bemoedigende woorden. Het enige dat nog mee zit is dat we niet onmiddellijk weg hoeven waar we zitten, het appartement is niet klein, maar wel onpraktisch, met een balzaal van een woonkamer en badkamer, maar wel maar 1 slaapkamer.:
[...]
Ik snap heel goed dat je moeite hebt met de moed erin houden. Hier liep ik zelf ook tegenaan tijdens mijn huizenjacht. Ik zat zelf op een budget van max 162 k.k. Kortom de vijver waar vrijwel iedereen (starters + stelletjes met minder goed betaalde banen) in viste (niet in omgeving Utrecht, maar in deze prijsvijver is het volgens mij in het hele land wel rennen springen vliegen). Een afspraak maken met een makelaar om 15 minuten later te worden teruggebeld met het bericht "sorry hij is net verkocht" was niet zeldzaam.
Ik heb zelf geen aankoopmakelaar benaderd dus daar kan ik je geen advies over geven, had er zelf geen budget voor. Mijn tip: Vooral niet opgeven met zoeken! Hoe frustrerend het soms ook kan zijn
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Vanmiddag (eindelijk!) de sleutel!!!:
Definitieve hypotheekofferte is binnen!
12-12 de eerste bezichtiging;
25-12 het eerste bod gedaan;
17-02 overeengekomen;
22-02 bouwtechnische keuring;
23-02 voorlopig koopcontract getekend (tevens afspraak hypotheekadviseur);
01-03 hypotheekofferte binnen;
07-03 die offerte getekend (drukte onzer kant);
17-03 definitieve offerte binnen en aankomende week tekenen.
16 dagen dus voor de hypotheek, meevallertje als ik de meeste verhalen lees en hoor. Zelfde met de gevraagde en aangeleverde stukken. We hebben alles in 1x aangeleverd en alles was meteen goed.
Nu alleen nog wachten op de overdracht
Deze stond op begin mei, maar is op verzoek van de verkopers 2 weken later verschoven i.v.m. meer speling met verhuizing en overdracht tussen onze verkopers en hun verkopers.
Thousands of years ago, cats were worshipped as Gods. Cats have never forgotten this.
Is geen probleem, je kan zeggen sluit mij aan op mijn nieuwe adres en sluit mijn oude adres pas op datum y af. Vervolgens regelen ze dat allemaal met de eindafrekening van je oude adres. Op 2 plekken stroom leveren hebben ze geen probleem mee zolangs ze maar betaald krijgen
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Dat hangt er volledig vanaf of zij hem voor minder dan die prijs willen verkopen
Kan best zijn dat ze dat bewust niet willen en dan liever niet verhuizen.SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/451080/tafel.jpg?f=community)
/u/256438/crop5dbb270939de4.png?f=community)
:strip_exif()/u/99922/debiswirl.gif?f=community)
/u/421470/crop5851203431803_cropped.png?f=community)
:strip_exif()/u/83551/hobb_jump.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/263224/crop61b1cc0c2d335_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/560345/crop5a7c15f47e88a_cropped.jpeg?f=community)
/u/8555/Shadow_60x60.png?f=community)
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/2919/kevlar_cone.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/44113/tux.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/8917/avamadarame.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/71367/banshee.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/8269/msn12.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/301133/crop6737b754ae5aa_cropped.gif?f=community)
:strip_exif()/u/6999/logofreem.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/97989/crop5762f28388598_cropped.jpeg?f=community)
/u/2311/icon.png?f=community){kind=icon}
:strip_icc():strip_exif()/u/664938/twava1_60.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/224342/crop642146e00e0d2_cropped.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/119562/gunther.gif?f=community)
/u/98547/crop5db2a7ff7f697_cropped.png?f=community)