Ervaring met huis kopen - Deel 8

[Brent]

Steelmint schreef op woensdag 9 september 2026 @ 22:26:
Wij hadden eerst een beetje uitgekeken naar het kleinste perceel van de nieuwbouwijk in Voorschoten, toen op mark gezet met "gepland" 700-800k.

Nou die is inmmidels goed boven de 800k uitgekomen, dus dat wordt verder zoeken naar iets wat niet door de plafond woekert.... Ik snap dan ook niet waarom ze de prijs verhoogdt hebben, en wie ze hiermee verwachten aan te spreken. Mijn buren verdienen wel goed, maar dit is toch iets boven goed...

https://account.woneninstarrenburg.nl/aanbod/#/


De nieuwbouwijken om de hoek tussen Voorschoten en Leidschendam staan nu ook al behoorlijk lang te koop.

Poe hee, op zulke momenten ben ik blij dat ik niet in de Randstad woon.

[Marcel a]

-

[ Voor 100% gewijzigd door Marcel a op 11-09-2026 20:03 ]

[tjubbie]

Brent schreef op vrijdag 11 september 2026 @ 15:57:
[...]

Poe hee, op zulke momenten ben ik blij dat ik niet in de Randstad woon.

Er zijn voor mij wel (veel) meer redenen om niet in de Randstad (meer) te willen wonen

[H3nk1960]

In Zwolle is het ons ook eindelijk gelukt na een keer of tien steeds hoger te overbieden. Ons een na laatste huis hebben we 50k op overboden (hoekhuis met garage, label G vraagprijs 6 ton) en daarbij waren er drie anderen die 70k er overheen gingen. Dit keer zelf 65k overboden (hoekhuis label F) en eindelijk na een jaar bieden akkoord gekregen.

Het krijgen van een fatsoenlijke (rond jaren 30) hoekwoning met garage en oprit in een leuke buurt viel ons echt vies tegen. Zelfs als de staat niet gemoderniseerd sinds de jaren 80 is. Het idee dat het rustiger wordt op de markt hebben wij echt niet gehad.

[ Voor 5% gewijzigd door H3nk1960 op 12-09-2026 09:17 ]

[President]

H3nk1960 schreef op zaterdag 12 september 2026 @ 09:14:


Het krijgen van een fatsoenlijke (rond jaren 30) hoekwoning met garage en oprit in een leuke buurt

Qua eisen stelden echt niet veel

zie je zelf ook de humor als je nu een beetje vanaf een afstand lijkt?

[H3nk1960]

uhm goede reflectie inderdaad! Oke qua eisen stelden we wel veel. Wat ik meer bedoelde is de staat. We zaten in het segment waarbij de bewoners vrijwel altijd de pensioenleeftijd ruim waren gepasseerd en enkel glas, schimmel en kartonnen isolatie normaal was. Hoe courant die huizen waren in een tijd dat vakmensen zo schaars zijn bleef ons verbazen.

[krakendmodem]

kegeltje26 schreef op vrijdag 11 september 2026 @ 14:42:
[...]

Kan je dan niet via je gemeente een starters lening regelen? Als je aan de voorwaarden voldoet zijn dat leningen met betere leen voorwaarden en lagere rentes.

De Gemeente waar ik nu woon zijn er geen startersleningen. Andere gemeentes, zoals Heerenveen en Drachten, heeft er wel 1, alleen gericht op huurders van sociale woningbouw. Dus daar voldoe ik niet aan.

Ben ook nog een beetje in dubio waar ik precies wil wonen.

[krakendmodem]

H3nk1960 schreef op zaterdag 12 september 2026 @ 09:14:
In Zwolle is het ons ook eindelijk gelukt na een keer of tien steeds hoger te overbieden. Ons een na laatste huis hebben we 50k op overboden (hoekhuis met garage, label G vraagprijs 6 ton) en daarbij waren er drie anderen die 70k er overheen gingen. Dit keer zelf 65k overboden (hoekhuis label F) en eindelijk na een jaar bieden akkoord gekregen.

Het krijgen van een fatsoenlijke (rond jaren 30) hoekwoning met garage en oprit in een leuke buurt viel ons echt vies tegen. Zelfs als de staat niet gemoderniseerd sinds de jaren 80 is. Het idee dat het rustiger wordt op de markt hebben wij echt niet gehad.

Als oud-inwoner van Zwolle herken ik dit wel. Vrienden van mij zitten in Assendorp en hebben ook bizar veel moeten overbieden. Ik heb Zwolle inmiddels doorgestreept als woonplaats, daar ben ik kansloos.

[master_JE]

krakendmodem schreef op zaterdag 12 september 2026 @ 10:18:
[...]

Als oud-inwoner van Zwolle herken ik dit wel. Vrienden van mij zitten in Assendorp en hebben ook bizar veel moeten overbieden. Ik heb Zwolle inmiddels doorgestreept als woonplaats, daar ben ik kansloos.

Interessant om dit zo te lezen, huis onze buren (ruime tussenwoning in stadshagen) heeft tussen begin april en eind juni te koop gestaan (tussen door ook nog met 15k verlaag tot 500k) totaal maar 3 kijkers geweest. en uiteindelijk iets boven de orignele vraagprijs verkocht. Wat ook de verkopende makelaar wel erg weinig kijkers vond voor dit type woning.

Je moet het blijkbaar wel treffen met bezichtigen ondanks dat Zwolle nog wel populair is.

[H3nk1960]

Klopt, Stadshagen is (bron: slachtofferhulp) tegenwoordig het nieuwe Holtenbroek. De criminaliteit daar is achter de deuren hoog. Volgens de makelaars krijg je daar nu ook steeds meer stukjes die mensen mijden. Het hoeft als je er woont niet zo te voelen maar dat verklaart misschien wel waarom de wipstrik, assendorp en nu ook steeds meer holtenbroek (de vroegere ghetto-wijk) nog wel zulke gekte hebben.

[Luco]

H3nk1960 schreef op zondag 13 september 2026 @ 16:14:
Klopt, Stadshagen is (bron: slachtofferhulp) tegenwoordig het nieuwe Holtenbroek. De criminaliteit daar is achter de deuren hoog. Volgens de makelaars krijg je daar nu ook steeds meer stukjes die mensen mijden. Het hoeft als je er woont niet zo te voelen maar dat verklaart misschien wel waarom de wipstrik, assendorp en nu ook steeds meer holtenbroek (de vroegere ghetto-wijk) nog wel zulke gekte hebben.

Stadshagen heeft gewoon goede en minder goede stukken, het is een wijk van 15.000 inwoners...

Globaal gezien is eigenlijk de kant tussen het winkelcentrum en Westenholte "goed", en het stuk tussen het winkelcentrum en Holtenbroek "slecht". Dat zie je in de woningen, in de bouw, de ruimte in de wijken. Ik verbaas me er altijd over wat een verschil het Twistvlietpark maakt qua segregatie van economische milieu's. Frankhuis is echt wel goed wonen hoor, en daar heb je nog de oostkant van de Frankhuizerallee die iets slechter oogt dan de westkant.

Het is altijd de afweging tussen wooncomfort, ruimte, en afstand tot de stad. In Assendorp woonde ik heerlijk qua locatie, vlakbij het Dominicanenklooster. Maar een huis uit 1894 heeft gewoon een ander wooncomfort dan een rijtjeshuis uit 2006, en dat heeft na 3 jaar tocht in m'n nek wel de doorslag gegeven.

[ColeJ]

Wij zijn in de markt voor een stap op de woningmarkt. Wonen nu in een 2/1kap met marktwaarde van 700k en kijken naar vrijstaande woningen tot 1.3m. Wij hebben nog een stuk aflossingsvrije hypotheek (300k bij Florius tegen 1,4%). Voor nieuwe hypotheken mag je nog (maar) 30% van de woningwaarde aflossingsvrij met een maximum van 150k.

Is deze nieuwe regel ook van toepassing als je gaat verhuizen? Ik wil eigenlijk niet mijn aflossingsvrije deel aflossen vanwege de lage rente.

[de Peer]

ColeJ schreef op maandag 14 september 2026 @ 15:59:
Wij zijn in de markt voor een stap op de woningmarkt. Wonen nu in een 2/1kap met marktwaarde van 700k en kijken naar vrijstaande woningen tot 1.3m. Wij hebben nog een stuk aflossingsvrije hypotheek (300k bij Florius tegen 1,4%). Voor nieuwe hypotheken mag je nog (maar) 30% van de woningwaarde aflossingsvrij met een maximum van 150k.

Is deze nieuwe regel ook van toepassing als je gaat verhuizen? Ik wil eigenlijk niet mijn aflossingsvrije deel aflossen vanwege de lage rente.

hier geldt overgangsrecht. wat je al hebt, mag je houden. Details kunnen per bank verschillen hoe ze er mee om gaan.

[ Voor 4% gewijzigd door de Peer op 14-09-2026 20:10 ]

[THM0]

ColeJ schreef op maandag 14 september 2026 @ 15:59:
Wij zijn in de markt voor een stap op de woningmarkt. Wonen nu in een 2/1kap met marktwaarde van 700k en kijken naar vrijstaande woningen tot 1.3m. Wij hebben nog een stuk aflossingsvrije hypotheek (300k bij Florius tegen 1,4%). Voor nieuwe hypotheken mag je nog (maar) 30% van de woningwaarde aflossingsvrij met een maximum van 150k.

Is deze nieuwe regel ook van toepassing als je gaat verhuizen? Ik wil eigenlijk niet mijn aflossingsvrije deel aflossen vanwege de lage rente.

Joh dit staat toch gewoon letterlijk bij Florius op de pagina over hun nieuwe regels voor aflossingsvrije hypotheken?

[Gijsje22]

ColeJ schreef op maandag 14 september 2026 @ 15:59:
Wij zijn in de markt voor een stap op de woningmarkt. Wonen nu in een 2/1kap met marktwaarde van 700k en kijken naar vrijstaande woningen tot 1.3m. Wij hebben nog een stuk aflossingsvrije hypotheek (300k bij Florius tegen 1,4%). Voor nieuwe hypotheken mag je nog (maar) 30% van de woningwaarde aflossingsvrij met een maximum van 150k.

Is deze nieuwe regel ook van toepassing als je gaat verhuizen? Ik wil eigenlijk niet mijn aflossingsvrije deel aflossen vanwege de lage rente.

Ja, die is bij Florius ook van toepassing als je gaat verhuizen...

'Verhuizen: Dan geldt dat je vanaf 1 juni 2026 maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kunt lenen met een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000.,

[de Peer]

Gijsje22 schreef op maandag 14 september 2026 @ 18:38:
[...]

Ja, die is bij Florius ook van toepassing als je gaat verhuizen...

'Verhuizen: Dan geldt dat je vanaf 1 juni 2026 maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kunt lenen met een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000.,

Wat Wil je nu zeggen met je post? Is niet duidelijk

[Gijsje22]

de Peer schreef op maandag 14 september 2026 @ 19:12:
[...]

Wat Wil je nu zeggen met je post? Is niet duidelijk

Dat je bij Florius bij verhuizen max € 150.000 aflossingsvrij krijgt. Dus het overige moet afgelost worden.

[Draakje5]

Gijsje22 schreef op maandag 14 september 2026 @ 19:28:
[...]

Dat je bij Florius bij verhuizen max € 150.000 aflossingsvrij krijgt. Dus het overige moet afgelost worden.

Dat staat er niet, als je het mij vraagt.

Kunt lenen is m.i. iets anders als 'meenemen'. Dit lijkt eerder op een nieuwe hypotheek te doelen.

Gewoon even de voorwaarden van de hypotheek lezen lijkt me het handigst. Of tussenpersoon /florius bellen.

[de Peer]

Edit : ik zit er zelf naast

[ Voor 101% gewijzigd door de Peer op 14-09-2026 19:49 ]

[Gijsje22]

Draakje5 schreef op maandag 14 september 2026 @ 19:36:
[...]

Dat staat er niet, als je het mij vraagt.

Kunt lenen is m.i. iets anders als 'meenemen'. Dit lijkt eerder op een nieuwe hypotheek te doelen.

Gewoon even de voorwaarden van de hypotheek lezen lijkt me het handigst. Of tussenpersoon /florius bellen.

Bij verhuizen ga je feitelijk altijd een nieuwe lening aan, dus ondanks dat jij het meenemen noemt gaat het gewoon om het maximaal (mee te nemen) te lenen aflossingsvrije bedrag. Het staat A. niet voor niets onder het kopje verhuizen en B. eigen ervaring afgelopen maand 😉

[Gijsje22]

de Peer schreef op maandag 14 september 2026 @ 19:45:
[...]

En dat klopt dus niet. Er geldt het overgangsrecht zoals ik hierboven aangaf. Wat je al hebt qua aflosbaar, mag je houden.

Nee, dat klopt dus niet. Dat is alleen als je looptijd afloopt en daar is hier geen sprake van.

[Enforcer]

Volgens mij is het eigenlijk vrij simpel.

Bij een verhuizing kun je je bestaande hypotheek (of leningdelen) via de verhuisregeling in principe meenemen, inclusief de bestaande hypotheekvorm en de resterende rentevastperiode. Als je bij de aankoop van je nieuwe woning meer wilt lenen dan je huidige hypotheek, sluit je voor dat extra bedrag een nieuw leningdeel af. Voor dat nieuwe leningdeel gelden dan de op dit moment geldende actuele voorwaarden.

Die nieuwe regeling die vanaf 1 juni 2026 van kracht zou zijn geldt dus mijns inziens voor nieuwe hypotheekdelen of het aanpassen van bestaande leningdelen (oversluiten) en dus niet voor een verhuisregeling.

Het enige waar je bij het meenemen van je bestaande hypotheek wel rekening mee moet houden, is de rente. Heb je nu een relatief hoge rente, dan kan het natuurlijk minder interessant zijn om die mee te nemen. Maar je hypotheekadviseur of financieel adviseur (die kijkt ook naar andere verstrekkers) kan je dat gewoon allemaal haarfijn uitleggen.

[Enforcer]

Gijsje22 schreef op maandag 14 september 2026 @ 19:45:
[...]

Bij verhuizen ga je feitelijk altijd een nieuwe lening aan....

Bij een verhuisregeling ga je niet een nieuwe lening aan, al hangt het ervan af hoe je “nieuw” definieert in deze zin. Je neemt namelijk je bestaande leningdeel in principe mee naar de nieuwe woning, inclusief hypotheekvorm en resterende rentevastperiode. Ook de maximale 30-jaarstermijn voor de hypotheekrenteaftrek begint niet opnieuw bij dit leningdeel. Dus nieuw is het niet echt :-)

[ Voor 7% gewijzigd door Enforcer op 14-09-2026 20:33 ]

[leogeran]

Zal echt van de hypotheeknemer afhankelijk zijn. Bij ons zijn de voorwaarde van de lening meegenomen, maar zijn het nieuwe leningen geworden en zijn de delen van toepassing op vorig huis afbetaald.


Dus: zeg niets, hang op en bel uw bank, ofzoiets.

[ Voor 4% gewijzigd door leogeran op 14-09-2026 20:34 ]

[THM0]

Enforcer schreef op maandag 14 september 2026 @ 20:23:
Volgens mij is het eigenlijk vrij simpel.

Bij een verhuizing kun je je bestaande hypotheek (of leningdelen) via de verhuisregeling in principe meenemen, inclusief de bestaande hypotheekvorm en de resterende rentevastperiode. Als je bij de aankoop van je nieuwe woning meer wilt lenen dan je huidige hypotheek, sluit je voor dat extra bedrag een nieuw leningdeel af. Voor dat nieuwe leningdeel gelden dan de op dit moment geldende actuele voorwaarden.

Die nieuwe regeling die vanaf 1 juni 2026 van kracht zou zijn geldt dus mijns inziens voor nieuwe hypotheekdelen of het aanpassen van bestaande leningdelen (oversluiten) en dus niet voor een verhuisregeling.

Het enige waar je bij het meenemen van je bestaande hypotheek wel rekening mee moet houden, is de rente. Heb je nu een relatief hoge rente, dan kan het natuurlijk minder interessant zijn om die mee te nemen. Maar je hypotheekadviseur of financieel adviseur (die kijkt ook naar andere verstrekkers) kan je dat gewoon allemaal haarfijn uitleggen.

Dat staat er echter niet. Er staat dat je bij verhuizen max 30% aflossingsvrij kunt financieren en met een max bedrag van 150k. Je sluit dan ook een nieuwe hypotheek af voor de nieuwe woning, de oude hypotheek ‘verhuist’ niet maar wordt afgelost bij verkoop van de oude woning.

Je kunt wel de rentes meenemen van je huidige Florius financiering voor de bedragen die je geleend hebt.

Dat is wat er staat. Als ze het veel gunstiger bedoelen, dan hadden ze dat wel explicieter beschreven zou je zeggen.

[Enforcer]

THM0 schreef op maandag 14 september 2026 @ 20:36:
[...]

Dat staat er echter niet. Er staat dat je bij verhuizen max 30% aflossingsvrij kunt financieren en met een max bedrag van 150k.

In snap je wel hoor, maar het is wat verwarrend op de website. Er staat namelijk alleen “Ik ga verhuizen”. Die definitie is mij wat te algemeen. Er staat niet: “Ik ga verhuizen en wil gebruikmaken van de verhuisregeling.” Als je van een huurwoning naar een koopwoning verhuist, ben je immers ook gewoon aan het verhuizen. :-)

Daarnaast staat er een regel erboven: “Laat je je aflossingsvrije hypotheek ongewijzigd? Dan verandert er niets voor jou.” Dat lijkt mij in deze casus juist van toepassing: je neemt het bestaande leningdeel mee zonder de hypotheekvorm te wijzigen. Dan blijft in principe de regeling gelden die van toepassing was op het moment dat het leningdeel werd afgesloten, zoals dat ook fiscaal bij de Belastingdienst werkt.

Je sluit dan ook een nieuwe hypotheek af voor de nieuwe woning, de oude hypotheek ‘verhuist’ niet maar wordt afgelost bij verkoop van de oude woning.

Als er in deze casus €300.000 overwaarde is die direct kan worden gebruikt om het bestaande aflossingsvrije leningdeel af te lossen, dan heb je ongetwijfeld gelijk. Maar ik neem aan dat men juist de bestaande €300.000 aflossingsvrije hypotheek via de verhuisregeling wil meenemen.

In dat geval wordt voor de tijdelijke overbrugging een apart leningdeel aangegaan. Dat overbruggingsdeel wordt bij verkoop van de huidige woning volledig afgelost uit de overwaarde. Het bestaande leningdeel en de overbruggingslening zijn dus twee verschillende dingen.

Als er daarna nog meer geleend moet worden, is dat extra bedrag een nieuw leningdeel waarvoor de actuele voorwaarden gelden.

Hoe dan ook, ik denk dat bellen met Florius een definitieve uitkomst zal geven wat er wel of niet mogelijk is :-)

[ Voor 40% gewijzigd door Enforcer op 14-09-2026 20:57 ]

[THM0]

Enforcer schreef op maandag 14 september 2026 @ 20:42:
[...]

In snap je wel hoor, maar het is wat verwarrend op de website. Er staat namelijk alleen “Ik ga verhuizen”. Die definitie is mij wat te algemeen. Er staat niet: “Ik ga verhuizen en wil gebruikmaken van de verhuisregeling.” Als je van een huurwoning naar een koopwoning verhuist, ben je immers ook gewoon aan het verhuizen. :-)

Daarnaast staat er een regel erboven: “Laat je je aflossingsvrije hypotheek ongewijzigd? Dan verandert er niets voor jou.” Dat lijkt mij in deze casus juist van toepassing: je neemt het bestaande leningdeel mee zonder de hypotheekvorm te wijzigen. Dan blijft in principe de regeling gelden die van toepassing was op het moment dat het leningdeel werd afgesloten, zoals dat ook fiscaal bij de Belastingdienst werkt.


[...]

Als er in deze casus €300.000 overwaarde is die direct kan worden gebruikt om het bestaande aflossingsvrije leningdeel af te lossen, dan heb je ongetwijfeld gelijk. Maar ik neem aan dat men juist de bestaande €300.000 aflossingsvrije hypotheek via de verhuisregeling wil meenemen.

In dat geval wordt voor de tijdelijke overbrugging een apart leningdeel aangegaan. Dat overbruggingsdeel wordt bij verkoop van de huidige woning volledig afgelost uit de overwaarde. Het bestaande leningdeel en de overbruggingslening zijn dus twee verschillende dingen.

Als er daarna nog meer geleend moet worden, is dat extra bedrag een nieuw leningdeel waarvoor de actuele voorwaarden gelden.

Hoe dan ook, ik denk dat bellen met Florius een definitieve uitkomst zal geven wat er wel of niet mogelijk is :-)

Nu voeren alle banken deze nieuwe regels (komt vanuit ECB zorgen over de Nederlandse hypotheekschulden) en bijv ABN en Rabobank zeggen heel expliciet dat je bij een nieuwe woning de nieuwe regels krijgt.

Het zou mij ten zeerste verbazen als Florius je een nieuwe woning laat financieren tegen de oude regels. Eens te meer omdat een klant met een lage rente toch niet naar een andere geldverstrekker gaat, en daar ook nog eens dezelfde beperkingen opgelegd krijgt.

[ColeJ]

THM0 schreef op maandag 14 september 2026 @ 16:54:
[...]

Joh dit staat toch gewoon letterlijk bij Florius op de pagina over hun nieuwe regels voor aflossingsvrije hypotheken?

Joh, gezien de discussie hierboven is het zo duidelijk nog niet.

Ik ga morgen even contact opnemen met Florius.

[Gijsje22]

T is vrij duidelijk. Alleen sommige mensen lezen wat ze willen lezen.

[ColeJ]

Mocht het niet kunnen dan moet ik nog wel even 3 keer nadenken of ik dit wel echt wil. Oftewel: de woningmarkt staat nog verder op slot

[ Voor 29% gewijzigd door ColeJ op 15-09-2026 07:54 ]

[Smartbikers]

ColeJ schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 07:54:
Mocht het niet kunnen dan moet ik nog wel even 3 keer nadenken of ik dit wel echt wil. Oftewel: de woningmarkt staat nog verder op slot

Het is sowieso goed om daar even over na te denken. Als het alleen goed te realiseren is met een flinke aflossingsvrije hypotheek. Wat doe je dan na einde looptijd ? Heb je dan het vermogen om gelijk te betalen ? Ik ervaar het alsof je op het randje zit met je financiële mogelijkheden als je deze stap zet. Ik kan er naast zitten maar denk er maar goed over na

[de Peer]

ColeJ schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 07:54:
Mocht het niet kunnen dan moet ik nog wel even 3 keer nadenken of ik dit wel echt wil. Oftewel: de woningmarkt staat nog verder op slot

Zo groot is de impact van (deels) omzetten naar annuitair ook weer niet, maar het kan je wel geld kosten inderdaad

[de Peer]

Smartbikers schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 08:27:
[...]

Als het alleen goed te realiseren is met een flinke aflossingsvrije hypotheek.

Dat is een aanname. Veel mensen kiezen voor aflossingsvrij omdat je, zeker met lage hypotheekrente, simpelweg (veel) goedkoper uit bent als je die bespaarde maandlasten belegt of op een spaarrekening zet.

Het moeten omzetten van je aflossingsvrije hypotheek is dan gewoon erg 'zonde'

[ Voor 4% gewijzigd door de Peer op 15-09-2026 08:44 ]

[Gijsje22]

de Peer schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 08:38:
[...]

Zo groot is de impact van (deels) omzetten naar annuitair ook weer niet, maar het kan je wel geld kosten inderdaad

Niet groot? Dat is in dit geval €250.000 extra moeten aflossen in 30 jaar, dus bijna € 700 per maand netto extra betalen. Vind ik best een behoorlijke impact.

[de Peer]

Gijsje22 schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 08:47:
[...]

Niet groot? Dat is in dit geval €250.000 extra moeten aflossen in 30 jaar, dus bijna € 700 per maand netto extra betalen. Vind ik best een behoorlijke impact.

ja dat gaat over maandlasten. Dat zijn geen 'extra kosten' want uiteindelijk moet het toch betaald worden na 30 jaar (in de meeste gevallen, soms kun je verlengen).

Het gaat over 150k trouwens. Niet 250k

[ Voor 4% gewijzigd door de Peer op 15-09-2026 08:59 ]

[ColeJ]

Smartbikers schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 08:27:
[...]

Het is sowieso goed om daar even over na te denken. Als het alleen goed te realiseren is met een flinke aflossingsvrije hypotheek. Wat doe je dan na einde looptijd ? Heb je dan het vermogen om gelijk te betalen ? Ik ervaar het alsof je op het randje zit met je financiële mogelijkheden als je deze stap zet. Ik kan er naast zitten maar denk er maar goed over na

Hoe kom je aan die ervaring? Aan het einde van de looptijd los ik de aflossingsvrije hypotheek af - die middelen zijn (nu al) aanwezig. Om deze stap te maken hoef ik geen extra hypotheek te nemen en financier ik de overstap volledig uit eigen middelen.

Kort samengevat: nieuw huis (1200k) - oud huis (700k) = nodig (500k). Deze 500k komt dus uit eigen middelen. Maar, als ik de aflossingsvrije hypotheek maar voor 150k mag meenemen (is nu 300k) dan moet ik dus 650k inbrengen ipv 500k.

[ColeJ]

de Peer schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 08:38:
[...]

Zo groot is de impact van (deels) omzetten naar annuitair ook weer niet, maar het kan je wel geld kosten inderdaad

Naja, dan ga ik dus waarschijnlijk ook naar de huidige rente ipv de rente die ik nu heb.

[ColeJ]

de Peer schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 08:43:
[...]

Dat is een aanname. Veel mensen kiezen voor aflossingsvrij omdat je, zeker met lage hypotheekrente, simpelweg (veel) goedkoper uit bent als je die bespaarde maandlasten belegt of op een spaarrekening zet.

Het moeten omzetten van je aflossingsvrije hypotheek is dan gewoon erg 'zonde'

Dit is exact de reden. Ik krijg op spaarrekeningen nu rond de 3% en betaal dus maar 1.x% hypotheekrente. Daarbij valt die aflossingsvrije hypotheek in box 3 wat zorgt voor een saldering van vermogen

[ Voor 9% gewijzigd door ColeJ op 15-09-2026 09:39 ]

[de Peer]

ColeJ schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 09:37:
[...]

Naja, dan ga ik dus waarschijnlijk ook naar de huidige rente ipv de rente die ik nu heb.

Nee dat niet. je houdt gewoon je percentage, alleen de vorm moet omgezet worden.

[THM0]

ColeJ schreef op maandag 14 september 2026 @ 21:54:
[...]

Joh, gezien de discussie hierboven is het zo duidelijk nog niet.

Ik ga morgen even contact opnemen met Florius.

En, wat zeiden ze?

[kegeltje26]

THM0 schreef op donderdag 17 september 2026 @ 15:18:
[...]

En, wat zeiden ze?

Daar ben ik ook wel benieuwd naar...

[Immutable]

de Peer schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 08:43:
[...]

Dat is een aanname. Veel mensen kiezen voor aflossingsvrij omdat je, zeker met lage hypotheekrente, simpelweg (veel) goedkoper uit bent als je die bespaarde maandlasten belegt of op een spaarrekening zet.

Het moeten omzetten van je aflossingsvrije hypotheek is dan gewoon erg 'zonde'

Als iedereen dit doet. (Iedereen die een huis koopt.) Gaat door sterke prijselasticiteit die we hebben in NL de prijs van een woning omhoog. En is iedereen de sjaak. En heb je minder aflossing. Want dan gaan de prijzen allemaal omhoog omdat iedereen aflossingsvrij moet nemen om het te kunnen betalen en ben je net zoveel geld kwijt maar dan geen aflossing.

Dit is een beetje het prisoners dilemma.

Persoonlijk? Schaf die aflossingsvrije hypotheken volledig af..gewoon verbieden. (Beste voor consumenten. Slechter voor banken.)

[ Voor 5% gewijzigd door Immutable op 25-09-2026 06:30 ]

[Harrie_]

Immutable schreef op vrijdag 25 september 2026 @ 06:28:
[...]

Als iedereen dit doet. (Iedereen die een huis koopt.) Gaat door sterke prijselasticiteit die we hebben in NL de prijs van een woning omhoog. En is iedereen de sjaak. En heb je minder aflossing. Want dan gaan de prijzen allemaal omhoog omdat iedereen aflossingsvrij moet nemen om het te kunnen betalen en ben je net zoveel geld kwijt maar dan geen aflossing.

Dit is een beetje het prisoners dilemma.

Persoonlijk? Schaf die aflossingsvrije hypotheken volledig af..gewoon verbieden. (Beste voor consumenten. Slechter voor banken.)

Dat is ook weer makkelijk gezegd, maar aflossingsvrij zorgt er vaak wel voor dat bij een echtscheiding een van beide ouders 'achter kan blijven', dat gooi je dan ook op de schop. Daarnaast vreet inflatie een hypotheek ook gewoon op. Een hele grote groep boomers heeft woningen aflossingsvrij gekocht van rond een ton in Guldens; die zitten nu met een restschuld van 50k in euro's, ik denk dat het wel te overzien is...

[Sport_Life]

Verkeerde topic

[ Voor 99% gewijzigd door Sport_Life op 25-09-2026 16:51 ]

[Cordon]

De afgelopen weken zijn wij op huizenjacht geweest, we hadden geen omgeving of plaats als zoekpunt, het was 'heel Nederland' en de zoektocht was naar een vrijstaand huis. We hebben hier en daar wat bezichtigingen gedaan en merkten toch al snel "Dit is het niet" of "Dit is te ver weg" of "wat een zooi krijg je voor ons budget".

Uiteindelijk toch maar dicht bij huis gaan zoeken, we keken bij een huis om de hoek en die vonden we wel leuk, maar had wat minpunten (1 fase aansluiting, bijvoorbeeld). Dus die viel af, de makelaar toen gevraagd of er nog iets in de pijplijn bij hun zat dat ze konden delen. Ze hadden nog wel een huis die er aan kwam, we mochten kijken voor die op Funda kwam. We keken en werden verliefd op het huis, konden een bod doen en met wat schakelen en iets er bij en iets er af hadden we een deal. (0,68% overboden ). Huis heeft Funda niet meer kunnen bereiken

Vandaag is het koopcontract ondertekend en verhuizen we een paar straten verderop naar een iets ruimere woningen mét eigen garage en tuin. Over 2 maanden krijgen we de sleutel. De hypotheek is bijna rond, moeten nog 1 document aanleveren (Taxatie huidige huis) en dan is die ook rond. Deze week ons huis in de verkoop. Oh wat een spanning!

[tweakduke]

Aantal posts verplaatst naar Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 7

Graag daar verder met de randdiscussie die ontstond over hypotheken, aflossingsvrij, huizenprijzen etc.

[kegeltje26]

Iedereen heeft nu zijn woning gevonden of gaan jullie nu liever voor een huurwoning kijken in de vrije sector?


Vrij stil hier...

[kdekker]

President schreef op donderdag 10 september 2026 @ 05:33:
[...]

Tja, als er tientallen of honderden mensen net als jij hun interesse kenbaar hebben gemaakt (door bijvoorbeeld digitaal te volgen, waarbij je aangeeft voor bepaalde types woningen op de hoogte gehouden wil wonen) dan is dat voor de bouwer een mooi moment om de prijs lekker hoog in te zetten... Ze hoeven er maar 1 uit die honderden te hebben die het dan gaat kopen.


Ben vooral altijd zelf benieuwd naar de daadwerkelijke kostprijs van het huis. En dat is uiteraard de woning fysiek zelf, maar ook de bijkomende kosten. Ben benieuwd hoeveel winst de bouwer er altijd op maakt, of dat < 10% is of meer.


En Och, genoeg doorstromers die zoiets kunnen en willen betalen

Bouwers/aannemers hebben - mede omdat er zo vaak fouten gemaakt worden - maar enkele procenten marge. Gaat er veel mis, dan zakt de marge richting de 0%. Iig, zo zei mijn aannemer het toentertijd. Faalkosten oplossen is een complex probleem (planningen die niet kloppen, verkeerde maatvoering, een auto die komt, maar de kraan niet etc).

Wat een ander ook al zei: de marge zit op de grond. Ruwweg van ca 40-100/m2 (landbouwgrond) naar 500-1000/m2 (na bestemmingplanwijzigingen en bouwrijp maken). Gemeenten/provincie zijn verantwoordelijk voor bestemmingsplan aanpassingen. Omdat zij budgettair ook soms krap zitten (formeel mogen ze geen winst maken, maar dat gaat over langjarige gemiddelden + een gemeente rekent gerust haar ambtenaren mee in deze kosten, kortom: niet te controleren en geen partij maakt hier prio van, omdat de groep bouwers klein is + de gemeente geld oplevert).

Ik bouwde al even geleden (10+ jaar). Sindsdien zijn en de kosten van materialen fors gestegen en de salarissen. De bouw van een huis is ca 50% materialen en 50% arbeid. Voor zeg 3 ton kun je een aardig (casco, kaal) huis neerzetten, maar met een grondprijs richting de 800-900 euro/m2, loopt de totaalprijs heel hard op.

Als de lokale overheid dan nog eens zegt: bouw een mix van sociale woningbouw/huur en grotere huizen, dan komt er ook nog eens een opslag op die grotere huizen.

Ik weet niet wat de stand van zaken nu is, maar het was in onze tijd dat wij bouwden al zo dat de een net opgeleverd nieuwbouwhuis niet perse minder kostte dan de WOZ waarde (=verkoopprijs waar ook bestaande soortgelijke huizen in meegenomen zijn). Wel heb je met een nieuwbouwhuis een aantal jaren geen/minder onderhoud. Ik vermoed daarom dat het verschil tussen koopprijs van bestaande bouw en nieuwbouwprijs elkaar weinig zullen ontlopen.

Het kopen van en nieuwbouwhuis (of zelfs zelf laten bouwen) is wel erg leuk, omdat je zelf alles kunt bepalen (nu ja: 'alles' is beperkt als het een nieuwbouwplan uit een groter geheel is).

[ Voor 5% gewijzigd door kdekker op 06-10-2026 12:02 ]

[krakendmodem]

kegeltje26 schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 11:26:
Iedereen heeft nu zijn woning gevonden of gaan jullie nu liever voor een huurwoning kijken in de vrije sector?


Vrij stil hier...

Nog zoekende (single starter). Hoewel het aanbod woningen tot 350k (in Noord-Nederland) nog wel te vinden is, zijn het vaak woningen die zwaar verouderd zijn en toch behoorlijk aan de prijs, met als resultaat dat ze maanden te koop staan. Er is wel wat te vinden, maar ik ben echt niet te spreken over de staat van sommige woningen. En bepaalde wijken en dorpen skip ik standaard al, hoe mooi die woning ook is. Als de wijk zwaar verpauperd is ga ik er niet wonen.

Appartementen sla ik sowieso al over; 90% van wat hier staat (omgeving Drachten en Heerenveen) is van de jaren 70 en hebben nooit fatsoenlijk onderhoud gehad. Daar ga ik niet voor opdraaien.

Ik stel dus nog wel eisen, ook al krijg ik vaak te horen 'doe dat nou niet'. Ik heb genoeg water bij de wijn gedaan inmiddels.

Huren is geld weggooien, gnoeg verhalen van collega's gehoord, gaan we niet doen. En daarbij is het aanbod van huurwoningen hier bijna 0.

[ Voor 6% gewijzigd door krakendmodem op 06-10-2026 13:55 ]

[TvanW]

krakendmodem schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 13:54:
[...]

Nog zoekende (single starter). Hoewel het aanbod woningen tot 350k (in Noord-Nederland) nog wel te vinden is, zijn het vaak woningen die zwaar verouderd zijn en toch behoorlijk aan de prijs, met als resultaat dat ze maanden te koop staan. Er is wel wat te vinden, maar ik ben echt niet te spreken over de staat van sommige woningen. En bepaalde wijken en dorpen skip ik standaard al, hoe mooi die woning ook is. Als de wijk zwaar verpauperd is ga ik er niet wonen.

Appartementen sla ik sowieso al over; 90% van wat hier staat (omgeving Drachten en Heerenveen) is van de jaren 70 en hebben nooit fatsoenlijk onderhoud gehad. Daar ga ik niet voor opdraaien.

Onderhoud hebben ze in het noorden (heb in prov.Groningen gewoond) een hekel aan....kost geld.

[Lassy]

We zijn al een paar jaar op zoek, hebben diverse biedingen gedaan (zonder makelaar) en elke keer worden we ruim overboden. We begonnen ooit met huizen van € 450.000 - € 500.000, maar zitten nu inmiddels rond de € 750.000 te kijken (de overwaarde is ook gestegen). We bieden zonder voorbehoud, vaak tussen de 5 en 10% boven de vraagprijs (afhankelijk van de staat), maar we vermoeden dat het niet hebben van een aankoopmakelaar ons de das omdoet door vieze spelletjes tussen makelaars onderling. Er was gisteren nog een item over bij Lubach...
Diep van binnen wil ik hier niet aan meedoen, maar dan kom je schijnbaar hier (centraal in de Randstad) dus nooit aan een woning... Principes opzij zetten dan maar? Ik moet wel zeggen dat ik thuis de enige ben die hier serieus werk van maakt; mijn vrouw vindt het allemaal best en hoeft niet per se te verhuizen. Een makelaar inschakelen geeft dan wellicht een extra stok achter de deur...

[Wolly]

Lassy schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 14:45:
We zijn al een paar jaar op zoek, hebben diverse biedingen gedaan (zonder makelaar) en elke keer worden we ruim overboden. We begonnen ooit met huizen van € 450.000 - € 500.000, maar zitten nu inmiddels rond de € 750.000 te kijken (de overwaarde is ook gestegen). We bieden zonder voorbehoud, vaak tussen de 5 en 10% boven de vraagprijs (afhankelijk van de staat), maar we vermoeden dat het niet hebben van een aankoopmakelaar ons de das omdoet door vieze spelletjes tussen makelaars onderling. Er was gisteren nog een item over bij Lubach...
Diep van binnen wil ik hier niet aan meedoen, maar dan kom je schijnbaar hier (centraal in de Randstad) dus nooit aan een woning... Principes opzij zetten dan maar? Ik moet wel zeggen dat ik thuis de enige ben die hier serieus werk van maakt; mijn vrouw vindt het allemaal best en hoeft niet per se te verhuizen. Een makelaar inschakelen geeft dan wellicht een extra stok achter de deur...

Als je elke keer ruim overboden wordt lijkt mij de oorzaak dat je het niet wordt eerder te liggen in een te laag bod dan dat een makelaar vieze spelletjes speelt.

Ik heb recent nog een huis gekocht in die prijsklasse in de randstad, er was één andere serieuze bieder en die heb ik in een laatste bod gewoon overboden. Het kan dus wel zonder makelaar.

[ Voor 7% gewijzigd door Wolly op 06-10-2026 14:50 ]

[Get!em]

krakendmodem schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 13:54:
[...]

Nog zoekende (single starter). Hoewel het aanbod woningen tot 350k (in Noord-Nederland) nog wel te vinden is, zijn het vaak woningen die zwaar verouderd zijn en toch behoorlijk aan de prijs, met als resultaat dat ze maanden te koop staan. Er is wel wat te vinden, maar ik ben echt niet te spreken over de staat van sommige woningen. En bepaalde wijken en dorpen skip ik standaard al, hoe mooi die woning ook is. Als de wijk zwaar verpauperd is ga ik er niet wonen.

Appartementen sla ik sowieso al over; 90% van wat hier staat (omgeving Drachten en Heerenveen) is van de jaren 70 en hebben nooit fatsoenlijk onderhoud gehad. Daar ga ik niet voor opdraaien.

Ik stel dus nog wel eisen, ook al krijg ik vaak te horen 'doe dat nou niet'. Ik heb genoeg water bij de wijn gedaan inmiddels.

Huren is geld weggooien, gnoeg verhalen van collega's gehoord, gaan we niet doen. En daarbij is het aanbod van huurwoningen hier bijna 0.

Ik ken meerdere single / couples die nog zoekende zijn in onderkant van de markt. Het is inderdaad een prijs/kwaliteit verhouding waar je niet vrolijk van wordt. Dat is niet uniek noord-Nederland. Alleen ligt de prijs op andere plekken nog hoger en/of is de nood hoger, waardoor concessies op dat vlak soms alsnog geslikt worden.

Met 350k moet er wel wat te krijgen zijn, maar zul je ook tegelijkertijd je eisen scherp in de gaten moeten houden.

Als ik even rondkijk zonder daadwerkelijk de wijken te kennen, is het eigenlijk nog best OK wat je kunt krijgen voor de prijs.

Twee onder 1 kap, of zelfs vrijstaand behoort tot je mogelijkheden. Dat is ten opzichte van de rest van NL behoorlijke luxe in je keuzes, zeker voor een single. Zomaar even 3 aangeprikt die op basis van je tekst binnen zoekgebied vallen en je basale wensen die in je tekst verstopt staan.

Die laatste is zelfs extreem lux (pun intended), omdat je dus ook nog eens vrij uitzicht hebt voor een achter.

Huis te koop: Stal 53 9205 AJ Drachten | Funda

Huis te koop: P W Janssenweg 119 8411 XT Jubbega | Funda

Huis te koop: De Weech 16 8405 GP Luxwoude | Funda

[Fr33z]

Lassy schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 14:45:
We zijn al een paar jaar op zoek, hebben diverse biedingen gedaan (zonder makelaar) en elke keer worden we ruim overboden. We begonnen ooit met huizen van € 450.000 - € 500.000, maar zitten nu inmiddels rond de € 750.000 te kijken (de overwaarde is ook gestegen). We bieden zonder voorbehoud, vaak tussen de 5 en 10% boven de vraagprijs (afhankelijk van de staat), maar we vermoeden dat het niet hebben van een aankoopmakelaar ons de das omdoet door vieze spelletjes tussen makelaars onderling. Er was gisteren nog een item over bij Lubach...
Diep van binnen wil ik hier niet aan meedoen, maar dan kom je schijnbaar hier (centraal in de Randstad) dus nooit aan een woning... Principes opzij zetten dan maar? Ik moet wel zeggen dat ik thuis de enige ben die hier serieus werk van maakt; mijn vrouw vindt het allemaal best en hoeft niet per se te verhuizen. Een makelaar inschakelen geeft dan wellicht een extra stok achter de deur...

waarom win je niet? bod te laag? voorwaarden niet goed? want je vermoeden klinkt nogal ongefundeerd. Ja aankoopmakelaars zijn een beetje "pay to win" maar dat is het hele spel nogal.

is je grote issue niet dat jij graag iets wilt en als enige er werk van maakt en je partner niet echt meedoet? daar zou ik me meer zorgen om maken. Stel je koopt wel ineens een huis dan begint het circus pas echt. Want je eigen huis moet nog verkocht, mooi gemaakt, foto's, opruimen, verkoopmakelaar zoeken etc. dan nog verhuizen, nieuw huis inrichten etc etc. je bent zo 20k euro's aan kosten en 6 maanden aan regelwerk en onrust verder. Wil je dat allemaal doen als je partner het zo ook wel best vindt?

[Fr33z]

krakendmodem schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 13:54:
[...]

Nog zoekende (single starter). Hoewel het aanbod woningen tot 350k (in Noord-Nederland) nog wel te vinden is, zijn het vaak woningen die zwaar verouderd zijn en toch behoorlijk aan de prijs, met als resultaat dat ze maanden te koop staan. Er is wel wat te vinden, maar ik ben echt niet te spreken over de staat van sommige woningen. En bepaalde wijken en dorpen skip ik standaard al, hoe mooi die woning ook is. Als de wijk zwaar verpauperd is ga ik er niet wonen.

Appartementen sla ik sowieso al over; 90% van wat hier staat (omgeving Drachten en Heerenveen) is van de jaren 70 en hebben nooit fatsoenlijk onderhoud gehad. Daar ga ik niet voor opdraaien.

Ik stel dus nog wel eisen, ook al krijg ik vaak te horen 'doe dat nou niet'. Ik heb genoeg water bij de wijn gedaan inmiddels.

Huren is geld weggooien, gnoeg verhalen van collega's gehoord, gaan we niet doen. En daarbij is het aanbod van huurwoningen hier bijna 0.

dit leest nogal zwart-wit moet ik zeggen. met stellingen als "huren is geld weggooien" maak je vooral je eigen leven moeilijk, dit helpt je niet vooruit. obv je post stel je blijkbaar eisen die niet kloppen met je budget. Want je schrijft dat je genoeg water bij de wijn hebt gedaan maar waar blijkt dat dan uit? je hebt toch juist nog geen water bij de wijn gedaan omdat je geen huis hebt gekocht?

Je lijkt geen appartement te willen, nu prima, dat scheelt want in de hoek waar je zoekt zijn er juist heel erg veel relatief kleine en daarmee betaalbare woningen te vinden. Maar blijkbaar zit er te veel achterstallig onderhoud aan waardoor jij het de vraagprijs van bijv. 350k niet waard vindt? Dat mag allemaal hoor maar het lijkt je niet te helpen naar een woning kopen. Natuurlijk is de situatie rot als je nog niet in de markt zit maar ben benieuwd naar je wensen/eisen/overwegingen als je die zou willen delen.

[JanHenk]

Get!em schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 14:50:
[...]

Twee onder 1 kap, of zelfs vrijstaand behoort tot je mogelijkheden. Dat is ten opzichte van de rest van NL behoorlijke luxe in je keuzes, zeker voor een single. Zomaar even 3 aangeprikt die op basis van je tekst binnen zoekgebied vallen en je basale wensen die in je tekst verstopt staan.

Die laatste is zelfs extreem lux (pun intended), omdat je dus ook nog eens vrij uitzicht hebt voor een achter.

Huis te koop: Stal 53 9205 AJ Drachten | Funda

Huis te koop: P W Janssenweg 119 8411 XT Jubbega | Funda

Huis te koop: De Weech 16 8405 GP Luxwoude | Funda

Luxwoude is echt om de hoek van waar ik ben opgegroeid. Prima dorp, aardige mensen, alleen heeft het tegenwoordig geen school meer, daarvoor moet je naar Langezwaag of Tijnje. Niet voor iedereen van belang trouwens, maar is tegenwoordig het eerste waar ik naar zou kijken

Jubbega zou ik skippen, dat dorp moet je echt liggen en is heel erg ons-kent-ons, kom je niet gauw tussen. En die makelaar is een lul (met z'n trucjes). De Trisken in Drachten ken ik niet goed genoeg om er echt een oordeel over de vellen, maar ik zou alles in Drachten overslaan

Maar eens met je conclusie, voor 350K moet je hier in de buurt wel een aardige woning kunnen vinden ja. En zo hard gaan de woningen hier ook niet meer.

[Get!em]

JanHenk schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 15:15:
[...]


Jubbega zou ik skippen, dat dorp moet je echt liggen en is heel erg ons-kent-ons, kom je niet gauw tussen.

Ik ben er vaak genoeg geweest om te weten dat er exponenten onder de koppige friezen zijn.

En die makelaar is een lul (met z'n trucjes). De Trisken in Drachten ken ik niet goed genoeg om er echt een oordeel over de vellen, maar ik zou alles in Drachten overslaan

Idem... heb wel een keer gratis boodschappen meegekregen toen de cassiere weigerde het bedrag in het Nederlands te noemen.....

Maar eens met je conclusie, voor 350K moet je hier in de buurt wel een aardige woning kunnen vinden ja. En zo hard gaan de woningen hier ook niet meer.

Ik verbaasde me net ook, toen ik de filters: woonhuis < 350k aanzette op funda en dat er dan nog keurige 2-onder1 en vrijstaand naar boven komen.

[Lassy]

@Wolly Ruim is misschien een rekbaar begrip in deze, maar het is vaak 5 tot 10K boven ons bod. Jij hebt het over een laatste bod i.v.m. een andere bieder. Hoe wist je dat dan? Wij hebben i.v.m. biedingstermijnen vaak maar 1 kans om een eindbod te doen. Je weet verder helemaal niets van andere biedingen tot het biedlogboek openbaar wordt gemaakt. Een makelaar kan daar dus mee spelen door tegen elkaar op te laten bieden (wat dus niet mag).

@Fr33z Wij bieden zonder voorbehoud en andere voorwaarden, dus daar kan het niet aan liggen lijkt mij. Het initiatief ligt nu meer bij mij, maar wanneer ons bod wordt geaccepteerd gaan we er samen voor!

[Wolly]

Lassy schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 15:20:
@Wolly Ruim is misschien een rekbaar begrip in deze, maar het is vaak 5 tot 10K boven ons bod. Jij hebt het over een laatste bod i.v.m. een andere bieder. Hoe wist je dat dan? Wij hebben i.v.m. biedingstermijnen vaak maar 1 kans om een eindbod te doen. Je weet verder helemaal niets van andere biedingen tot het biedlogboek openbaar wordt gemaakt. Een makelaar kan daar dus mee spelen door tegen elkaar op te laten bieden (wat dus niet mag).

Ik heb het over het bod wat nodig is om te krijgen wat ik wil. Zo'n makelaar ontvangt je bod, meestal gaan er dan een paar dagen overheen en dan belt hij op. Als hij geluk heeft kan hij zeggen 'Er ligt nog een ander bod wat de kopers interessanter vinden'. Je weet dan heel veel, of in ieder geval voldoende om voor jezelf te bepalen wat je volgende stap wordt.

Dat is het moment om actief te zijn en daarop in te spelen. Biedingstermijnen zijn ook gewoon onzin, prik daar doorheen en als je het echt graag wil kan je gewoon nogmaals iets neerleggen.

PS. Ik zat uiteindelijk 5k boven het andere bod, meer dan prima wat mij betreft.

[ Voor 3% gewijzigd door Wolly op 06-10-2026 15:27 ]

[Fr33z]

Lassy schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 15:20:
@Wolly Ruim is misschien een rekbaar begrip in deze, maar het is vaak 5 tot 10K boven ons bod. Jij hebt het over een laatste bod i.v.m. een andere bieder. Hoe wist je dat dan? Wij hebben i.v.m. biedingstermijnen vaak maar 1 kans om een eindbod te doen. Je weet verder helemaal niets van andere biedingen tot het biedlogboek openbaar wordt gemaakt. Een makelaar kan daar dus mee spelen door tegen elkaar op te laten bieden (wat dus niet mag).

@Fr33z Wij bieden zonder voorbehoud en andere voorwaarden, dus daar kan het niet aan liggen lijkt mij. Het initiatief ligt nu meer bij mij, maar wanneer ons bod wordt geaccepteerd gaan we er samen voor!

je neemt de regels / ideetjes van verkopend makelaars te serieus. Een eindbod en een deadline zijn 100% kunstmatig en betekenen (helaas) weinig. Wat inzicht in hoe het hier een ging, met zowel verkoop als koop van woningen:

situatie 1 (weinig interesse in het huis dat ik probeerde te verkopen):
paar bezichtigingen, makelaar stelt biedtermijn, er komt 1 bod binnen vlak voor de deadline. Makelaar belt uurtje later met degene die het bod deed en geeft aan dat ze er goed voor staan maar dat er nog een ander bod ligt en als ze het echt willen dan moet er wat bij (100% leugen, ik vond dit niet OK van onze makelaar dat dit gebeurde) --> bod wordt verhoogd tot een bedrag dat we prima vonden en we zijn akkoord gegaan --> koop kon niet doorgaan want de bieder kon het niet financieren. Pak van m'n hart want het voelde niet goed.
Toen weekje niks, tweede partij toonde interesse. Via hun aankoopmakelaar een eerste bod dat circa 30k onder onze gewenste verkoopprijs lag. gedurende 3 dagen beetje heen en weer gepingel tussen de makelaars en uiteindelijk op 5k van het bedrag dat we wilden uitgekomen en aan hen verkocht.

situatie 2 - huis kopen:
chaotische bezichtigingen gehad. Ik deed meteen die avond een bod. tijdje niks gehoord. toen ineens bieden met een deadline. OK, zelfde bod ingediend weer. Ik heb 10 min voor de deadline gebeld hoe het er voor stond, beetje lopen vissen en de makelaar gaf zelf zomaar alle info prijs die ik zocht. Ik wist dat er een bod lag van bijv tussen de 5-10% boven de vraagprijs want dat was mijn bod. Dit gaf de verkopend makelaar ook aan, het beste bod tot dan toe lag inderdaad in die range. Paar uur later werd ik gebeld dat mijn bod was gekozen.

Wat wolly schrijft over paar dagen wachten op uitslag herken ik niet. Wat ik wel herken is dat een deadline meer een soort handigheidje is. Er wordt veel gebeld/geappt vlak voor de deadline. En ook na de deadline zie je best vaak dat een bod nog wordt aangepast.

Het vervelende is alleen dat je altijd incomplete informatie hebt en de tegenpartij niet kunt vertrouwen en dus altijd alles in twijfel kunt trekken. Dat maakt het een vreemd spel.

[Fr33z]

@krakendmodem ik zou willen dat ik ik in Heerenveen e.o. zocht, wat een lage prijzen! voorbeeldje:

klushuis wat prima groot genoeg is voor single/stel voor 250k :-0 https://www.funda.nl/deta...ertsmastraat-28/80956218/
(in Utrecht kost dit 450k ofwel 75% meer, nu is daar ook meer werk maar voordat je 75% meer nettoloon er bij hebt...)

of zoiets, kun je zo.in, groot, mooie tuin, vraagprijs 335k:

https://www.funda.nl/deta.../huis-barten-27/44575011/

wat maakt de zoektocht volgens jou dan moeilijk?

[TvanW]

Fr33z schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 18:41:
@krakendmodem ik zou willen dat ik ik in Heerenveen e.o. zocht, wat een lage prijzen! voorbeeldje:

klushuis wat prima groot genoeg is voor single/stel voor 250k :-0 https://www.funda.nl/deta...ertsmastraat-28/80956218/
(in Utrecht kost dit 450k ofwel 75% meer, nu ia daar ook meer werk maar voordat je 75% meer nettolaan er bij hebt...)

of zoiets, kun je zo.in, groot, mooie tuin, vraagprijs 335k:

https://www.funda.nl/deta.../huis-barten-27/44575011/

wat maakt de zoektocht volgens jou dan moeilijk?

Je moet wel Fries leren.

[Fr33z]

TvanW schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 18:43:
[...]

Je moet wel Fries leren.

ha ik zou t bijna doen;) maar dit geloof ik ook niet echt als bezwaar, zal mss in de kleinste dorpjes nog handig zijn maar grotere dorpen/plaatsen zijn ongetwijfeld aardig Vernederlandst hoor, zeker iets als Heerenveen met veel sporters uit het hele land.

en de originele poster zei zelf in die regio te zoeken.

[ Voor 7% gewijzigd door Fr33z op 06-10-2026 18:46 ]

[TvanW]

Fr33z schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 18:45:
[...]

ha ik zou t bijna doen;) maar dit geloof ik ook niet echt als bezwaar, zal mss in de kleinste dorpjes nog handig zijn maar grotere dorpen/plaatsen zijn ongetwijfeld aardig Vernederlandst hoor, zeker iets als Heerenveen met veel sporters uit het hele land.

en de originele poster zei zelf in die regio te zoeken.

Je hebt duidelijk geen ervaring.
De poster woont waarschijnlijk al in Friesland.

[ Voor 5% gewijzigd door TvanW op 06-10-2026 18:55 ]

[Ypuh]

Ik ben een geboren en getogen Fries, maar woon en werk inmiddels 10+ jaar in de Randstad. Ken dus beide werelden wel redelijk, maar zou het niet per se aanraden om er naar toe te verhuizen. Vooral als je voornaamste reden is 'lekker veel huis voor mezelf voor m'n geld'.

Ken maar weinig successtories. Vroeg of laat gaan ze allemaal wel weer terug, of wonen volledig op zichzelf. Is je goed recht natuurlijk, maar Friezen weten dat ook dus er wordt wederzijds weinig geinvesteerd.

Het is een beetje hoe veel expats zich voelen in NL; ook die merken dat Nederlanders wel vriendelijk zijn, maar helemaal niet zo gastvrij of open minded als ze van zichzelf denken.

[ Voor 3% gewijzigd door Ypuh op 06-10-2026 19:19 ]

[Fr33z]

zoo hey, dat moet wel erg zijn daar in het Noorden dan... ik zal er wegblijven, de waarschuwingen zijn duidelijk. Maar laat @krakendmodem er nou net bewust in die regio zoeken dus dat zal vast goedkomen.

[krakendmodem]

Fr33z schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 15:00:
[...]

dit leest nogal zwart-wit moet ik zeggen. met stellingen als "huren is geld weggooien" maak je vooral je eigen leven moeilijk, dit helpt je niet vooruit. obv je post stel je blijkbaar eisen die niet kloppen met je budget. Want je schrijft dat je genoeg water bij de wijn hebt gedaan maar waar blijkt dat dan uit? je hebt toch juist nog geen water bij de wijn gedaan omdat je geen huis hebt gekocht?

Je lijkt geen appartement te willen, nu prima, dat scheelt want in de hoek waar je zoekt zijn er juist heel erg veel relatief kleine en daarmee betaalbare woningen te vinden. Maar blijkbaar zit er te veel achterstallig onderhoud aan waardoor jij het de vraagprijs van bijv. 350k niet waard vindt? Dat mag allemaal hoor maar het lijkt je niet te helpen naar een woning kopen. Natuurlijk is de situatie rot als je nog niet in de markt zit maar ben benieuwd naar je wensen/eisen/overwegingen als je die zou willen delen.

Ik had 'm ook best wel zwart-wit geformuleerd, dat klopt.

Aanbod vrije-sector huur in Drachten: 1 woning. 2000 euro per maand. Dan koop ik wel iets voor de helft aan maandelijkse kosten + wat spaargeld.

Over de appartementen: ja, die zijn betaalbaar (ver onder de 280k) en ruim binnen budget. Dat klopt. Ik ken de voordelen en nadelen van appartementen. Momenteel zie ik weinig voordeel in een oud tochtig appartement waarin niet wordt verduurzaamd omdat er iemand in de VVE dwarsligt. Want dat is de andere kant van het verhaal. Daar heb ik geen zin in.

Het water bij de wijn is dat ik momenteel (met tegenzin) al ver buiten m'n eigen woonplaats aan het kijken ben. In eigen regio blijven wonen is voor mij al niet meer haalbaar, te weinig aanbod aan kleinere woningen. Omliggende dorpen vaak woningen die dan wel financieel mogelijk zijn, maar totaal niet aantrekkelijk zijn om te wonen (geen OV, geen voorzieningen, of ik voel mij er niet thuis) Want inderdaad, er staan genoeg woningen in de buurt te koop, maar ik zie mijzelf niet gelukkiger worden als ik daar ga wonen. En ik heb juist behoefte aan een woonplek waar ik mij wel thuis ga voelen. De klik is er niet.

JanHenk schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 15:15:
[...]

Luxwoude is echt om de hoek van waar ik ben opgegroeid. Prima dorp, aardige mensen, alleen heeft het tegenwoordig geen school meer, daarvoor moet je naar Langezwaag of Tijnje. Niet voor iedereen van belang trouwens, maar is tegenwoordig het eerste waar ik naar zou kijken

Jubbega zou ik skippen, dat dorp moet je echt liggen en is heel erg ons-kent-ons, kom je niet gauw tussen. En die makelaar is een lul (met z'n trucjes). De Trisken in Drachten ken ik niet goed genoeg om er echt een oordeel over de vellen, maar ik zou alles in Drachten overslaan

Maar eens met je conclusie, voor 350K moet je hier in de buurt wel een aardige woning kunnen vinden ja. En zo hard gaan de woningen hier ook niet meer.

Net zoals de meeste dorpen in de Friese Wouden. Veel ons-kent-ons, waar ik een bloedhekel aan heb. Want elkaar zwart maken kan men hier ook heel goed. qua natuur is het hier super, maar k*tvolk qua mentaliteit.

Drachten/Gorredijk sla ik over. Ik denk dat jij dezelfde mening over Drachten hebt als ik. (0 sfeer, verpauperd). De Trisken is inderdaad een buurtje waar het niet altijd even pluis is.

Die dorpen sla ik over aangezien ik wel waarde hecht aan OV.

Fr33z schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 18:41:
@krakendmodem ik zou willen dat ik ik in Heerenveen e.o. zocht, wat een lage prijzen! voorbeeldje:

klushuis wat prima groot genoeg is voor single/stel voor 250k :-0 https://www.funda.nl/deta...ertsmastraat-28/80956218/
(in Utrecht kost dit 450k ofwel 75% meer, nu is daar ook meer werk maar voordat je 75% meer nettoloon er bij hebt...)

of zoiets, kun je zo.in, groot, mooie tuin, vraagprijs 335k:

https://www.funda.nl/deta.../huis-barten-27/44575011/

wat maakt de zoektocht volgens jou dan moeilijk?

Ik ben de afgelopen week al meerdere keren bij woningen wezen kijken en in Heerenveen door de straat gereden/gewandeld, maar had geen goed gevoel bij de buurt. Te kieskeurig dus.

En bij de Barten: daar zie ik vaker woningen voor langere tijd te koop staan, waar ik gelijk al vraagtekens bij heb. Waarom staan die zo lang te koop, want de prijs is prima. Dat geeft mij al een bepaald voorgevoel dat er iets niet in de haak is. (plus dat het niet echt een uitnodigende straat is).

Heerenveen staat overigens sinds kort op m'n lijstje, dus heb daar nog niet alle ins en outs van.

[ Voor 4% gewijzigd door krakendmodem op 06-10-2026 19:39 ]

[krakendmodem]

TvanW schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 18:54:
[...]

Je hebt duidelijk geen ervaring.
De poster woont waarschijnlijk al in Friesland.

Ik woon inderdaad in Friesland, maar heb er maar weinig mee en spreek de taal ook niet. Als je als enige in de klas geen Fries spreekt ben je hier het buitenbeentje

[Fr33z]

bedankt voor je toelichting, geeft zeker meer nuance. Ik blijf wel een beetje er in lezen dat je gewoon te veel wilt. Een uitnodigende buurt (wat dat dan ook precies is), geen achterstallog onderhoud etc. Het werkt voor vrijwel niemand zo dat de eerste woning die je koopt echt perfect is, wees je daar van bewust. Gemiddeld kopen veel mensen gewoon het 'minst slechte' binnen hun budget en als je dan 5 jaar verder bent kun je bikv een stap zetten. Of stel je gaat samenwonen, dan kan er ook veel meer maar moet je wel een keer begonnen zijn op de woningmarkt.

je lijkt nogal van de vloer naar de zolder te willen in 1 stap. dat terwijl je (waarschijnlijk) jong bent en probeert op 1 salaria dus iets te kopen terwijl je ook zeker nog groei qua inkomen kunt verwachten. Daarmee kun je gewoon niet meedoen met stellen of mensen die 10-15 jaar verder zijn en kom je altijd op een stevig compromis uit. Voelt mss niet lekker.Maar besef je dat je qua koopkracht in je eentje mss in de onderste 20-30% zit van de totale koopmarkt. Dan kom je dus ook uit bij de onderste huizen qua prijs en features zoals locatie/onderhoud

[JanHenk]

krakendmodem schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 19:33:

Net zoals de meeste dorpen in de Friese Wouden. Veel ons-kent-ons, waar ik een bloedhekel aan heb. Want elkaar zwart maken kan men hier ook heel goed. qua natuur is het hier super, maar k*tvolk qua mentaliteit.

Pas op hoor. Straks voel ik me nog aangesproken Vind je mening iets te ongenuanceerd, maar ik kan me je gevoel op zich best voorstellen.

Ik ben de afgelopen week al meerdere keren bij woningen wezen kijken en in Heerenveen door de straat gereden/gewandeld, maar had geen goed gevoel bij de buurt. Te kieskeurig dus.

En bij de Barten: daar zie ik vaker woningen voor langere tijd te koop staan, waar ik gelijk al vraagtekens bij heb. Waarom staan die zo lang te koop, want de prijs is prima. Dat geeft mij al een bepaald voorgevoel dat er iets niet in de haak is. (plus dat het niet echt een uitnodigende straat is).

Heerenveen staat overigens sinds kort op m'n lijstje, dus heb daar nog niet alle ins en outs van.

De Barten is in Nijehaske, kun je in mijn beleving prima wonen, vooral als eerste woning.

Die woning in midden is vlakbij bij (woon zelf ook in midden), maar zou dáár inderdaad niet gauw willen wonen. Dan liever in Nijehaske.

Verder is het hier niet zo dorps hoor. Je kunt gewoon je ding doen. Mijn buren zijn vriendelijk, we groeten en helpen elkaar. maar we lopen de deur niet plat. Het is rustig genoeg, maar ook voldoende te beleven als je het op wil zoeken.

Maar goed. Ik ben een echte Heerenvener dus misschien wat bevooroordeeld

[Ypuh]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Ypuh op 06-10-2026 20:08 ]

[Draakje5]

Een hekel hebben aan de 'ons kent ons' mentaliteit ( vaak nette buurten volgens mij ), maar vervolgens ook een hekel hebben aan buurten die (volgens jou) verpauperd zijn.

Je maakt het jezelf wel heel moeilijk. Maar uiteraard is dat prima, als je daarmee kan leven dat je misschien nog 2 jaar moet zoeken naar je (droom)woning met het risico dat het steeds verder uit het oog komt want ook in 2027 stijgen de huizenprijzen naar verwachting door.

[krakendmodem]

Draakje5 schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 20:16:
Een hekel hebben aan de 'ons kent ons' mentaliteit ( vaak nette buurten volgens mij ), maar vervolgens ook een hekel hebben aan buurten die (volgens jou) verpauperd zijn.

Je maakt het jezelf wel heel moeilijk. Maar uiteraard is dat prima, als je daarmee kan leven dat je misschien nog 2 jaar moet zoeken naar je (droom)woning met het risico dat het steeds verder uit het oog komt want ook in 2027 stijgen de huizenprijzen naar verwachting door.

Met de ons-kent-ons mentaliteit doel ik op een bepaalde groep inwoners van een dorp of omliggende dorpen die niet vies zijn verhalen de wereld in te slingeren die niet waar zijn (onder de noemer roddels, leugens en bijna tot aan smaad toe) en waar ik vervolgens tekst en uitleg mag geven wat dan wel het juiste verhaal is. Iedereen is van elkaar op de hoogte maar niemand die het vraagt aan de persoon waarop het betrekking heeft (ik dus). Daar heb ik een hekel aan.

Dat zijn niet direct buurtgenoten, want die komen hier gewoon aan de deur en heb ik ook geen moeite mee. De buren zijn hier prima. Ik stond ook vaak klaar voor de buren, maar die doelgroep sterft nu uit.

Verder kijk ik gewoon in welke buurt ik wil wonen. Volgens mij doet iedereen dat als die een woning zoekt. En dat ik daarbij bepaalde buurten liever mijdt omdat ik weet dat gewoon niet de buurten zijn waar ik mij thuis voel. En ja, het is algemeen bekend dat bepaalde wijken of dorpen niet de beste reputatie hebben en dat mijn voorkeur daar dan ook niet naar uit gaat. ik kan het natuurlijk ook politiek houden en het woord pauperwijk vervangen voor “aandachtswijk”, maar de strekking van het verhaal blijft hetzelfde. Ik heb er geen klik mee en zie mij daar liever niet wonen; ik wil wel ergens wonen waar ik zelf gelukkiger van wordt. Maar blijkbaar stel ik dan al te veel eisen?

Persoonlijk denk ik niet dat ik het mijzelf te moeilijk maak. Met mij genoeg anderen hier in de omgeving die er net zo over denken (en deze ervaring ook delen).

JanHenk schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 20:01:
[...]

Pas op hoor. Straks voel ik me nog aangesproken Vind je mening iets te ongenuanceerd, maar ik kan me je gevoel op zich best voorstellen.


[...]

De Barten is in Nijehaske, kun je in mijn beleving prima wonen, vooral als eerste woning.

Die woning in midden is vlakbij bij (woon zelf ook in midden), maar zou dáár inderdaad niet gauw willen wonen. Dan liever in Nijehaske.

Verder is het hier niet zo dorps hoor. Je kunt gewoon je ding doen. Mijn buren zijn vriendelijk, we groeten en helpen elkaar. maar we lopen de deur niet plat. Het is rustig genoeg, maar ook voldoende te beleven als je het op wil zoeken.

Maar goed. Ik ben een echte Heerenvener dus misschien wat bevooroordeeld

Mijn reacties zijn soms inderdaad kort door de bocht, maar er zit wel een verhaal achter. Daar ga ik niet heel uitgebreid op in, want die discussie verdient een andere plek.

Heerenveen schaar ik ook niet onder Noordoost Friesland, dat is namelijk de regio waar ik ben opgegroeid. En NO Friesland is een wat conservatiever ingestelde regio dan de rest van de provincie. En nu ik daar actiever op let zie ik ook een bepaalde mentaliteit en heb ik daar soms ook wat bedenkingen over. K*tvolk floept er dan vrij snel uit, maar dat zijn dan wel de extreme gevallen.

Als het moet sta ik gewoon voor m’n buren klaar, maar ook hier loop ik niet de deuren dagelijks plat voor de koffie. Vergelijkbare situatie dus, en dat vind ik helemaal prima.

Fr33z schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 20:01:
bedankt voor je toelichting, geeft zeker meer nuance. Ik blijf wel een beetje er in lezen dat je gewoon te veel wilt. Een uitnodigende buurt (wat dat dan ook precies is), geen achterstallog onderhoud etc. Het werkt voor vrijwel niemand zo dat de eerste woning die je koopt echt perfect is, wees je daar van bewust. Gemiddeld kopen veel mensen gewoon het 'minst slechte' binnen hun budget en als je dan 5 jaar verder bent kun je bikv een stap zetten. Of stel je gaat samenwonen, dan kan er ook veel meer maar moet je wel een keer begonnen zijn op de woningmarkt.

je lijkt nogal van de vloer naar de zolder te willen in 1 stap. dat terwijl je (waarschijnlijk) jong bent en probeert op 1 salaria dus iets te kopen terwijl je ook zeker nog groei qua inkomen kunt verwachten. Daarmee kun je gewoon niet meedoen met stellen of mensen die 10-15 jaar verder zijn en kom je altijd op een stevig compromis uit. Voelt mss niet lekker.Maar besef je dat je qua koopkracht in je eentje mss in de onderste 20-30% zit van de totale koopmarkt. Dan kom je dus ook uit bij de onderste huizen qua prijs en features zoals locatie/onderhoud

Je omschrijft het precies goed. Ik ben mij er zeker van bewust dat de 1e keer niet alles in één keer goed is en daar houd ik ook rekening mee. Maar, dan liever wel Inderdaad het minst slechtste.

[Lassy]

Wolly schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 15:26:
[...]


Ik heb het over het bod wat nodig is om te krijgen wat ik wil. Zo'n makelaar ontvangt je bod, meestal gaan er dan een paar dagen overheen en dan belt hij op. Als hij geluk heeft kan hij zeggen 'Er ligt nog een ander bod wat de kopers interessanter vinden'. Je weet dan heel veel, of in ieder geval voldoende om voor jezelf te bepalen wat je volgende stap wordt.

Dat is het moment om actief te zijn en daarop in te spelen. Biedingstermijnen zijn ook gewoon onzin, prik daar doorheen en als je het echt graag wil kan je gewoon nogmaals iets neerleggen.

PS. Ik zat uiteindelijk 5k boven het andere bod, meer dan prima wat mij betreft.

Wij zijn nog nooit gebeld door een makelaar om ons bod te verhogen, dat lijkt mij niet meer dan fair. De markt in mijn regio is wellicht verhitter dan je denkt. Er zijn vaak meer dan 10 biedingen voor een woning. Je biedt via Move en that's it. Uiteraard kan je tegen de deadline nog een hoger bod inleggen, maar je weet nooit of dat voldoende is. We zijn ooit 2e geworden, maar het hoogste bod lag toen 15K boven die van ons en dat was al 8% boven vraagprijs voor een woning waar bijna alles gemoderniseerd moest worden.

[Lassy]

Fr33z schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 15:40:
[...]

je neemt de regels / ideetjes van verkopend makelaars te serieus. Een eindbod en een deadline zijn 100% kunstmatig en betekenen (helaas) weinig. Wat inzicht in hoe het hier een ging, met zowel verkoop als koop van woningen:

situatie 1 (weinig interesse in het huis dat ik probeerde te verkopen):
paar bezichtigingen, makelaar stelt biedtermijn, er komt 1 bod binnen vlak voor de deadline. Makelaar belt uurtje later met degene die het bod deed en geeft aan dat ze er goed voor staan maar dat er nog een ander bod ligt en als ze het echt willen dan moet er wat bij (100% leugen, ik vond dit niet OK van onze makelaar dat dit gebeurde) --> bod wordt verhoogd tot een bedrag dat we prima vonden en we zijn akkoord gegaan --> koop kon niet doorgaan want de bieder kon het niet financieren. Pak van m'n hart want het voelde niet goed.
Toen weekje niks, tweede partij toonde interesse. Via hun aankoopmakelaar een eerste bod dat circa 30k onder onze gewenste verkoopprijs lag. gedurende 3 dagen beetje heen en weer gepingel tussen de makelaars en uiteindelijk op 5k van het bedrag dat we wilden uitgekomen en aan hen verkocht.

situatie 2 - huis kopen:
chaotische bezichtigingen gehad. Ik deed meteen die avond een bod. tijdje niks gehoord. toen ineens bieden met een deadline. OK, zelfde bod ingediend weer. Ik heb 10 min voor de deadline gebeld hoe het er voor stond, beetje lopen vissen en de makelaar gaf zelf zomaar alle info prijs die ik zocht. Ik wist dat er een bod lag van bijv tussen de 5-10% boven de vraagprijs want dat was mijn bod. Dit gaf de verkopend makelaar ook aan, het beste bod tot dan toe lag inderdaad in die range. Paar uur later werd ik gebeld dat mijn bod was gekozen.

Wat wolly schrijft over paar dagen wachten op uitslag herken ik niet. Wat ik wel herken is dat een deadline meer een soort handigheidje is. Er wordt veel gebeld/geappt vlak voor de deadline. En ook na de deadline zie je best vaak dat een bod nog wordt aangepast.

Het vervelende is alleen dat je altijd incomplete informatie hebt en de tegenpartij niet kunt vertrouwen en dus altijd alles in twijfel kunt trekken. Dat maakt het een vreemd spel.

Dat is nu juist precies mijn punt. Makelaars volgen hun eigen regeltjes niet. Volgende keer dan maar zelf even peilen bij de verkopende makelaar. Ik zie dit ook niet echt als een spel, het gaat om 1 van je grootste uitgaven in je leven, waar je de komende 30 jaar aan vast zit. Kijk het item van Lubach ook even terug. Zie verder mijn antwoord op Wolly.

[ Voor 3% gewijzigd door Lassy op 07-10-2026 07:46 ]

[Draakje5]

Het lijkt inderdaad veel uit te maken in welke regio je zit en wat voor type woning.

Alhoewel ik het niet helemaal begrijp, bij ons (regio Arnhem - Nijmegen, dus toch redelijk populair) is een woning (hoekwoning) 20 jaar oud (dus redelijk nieuw) zeer nette badkamer en keuken, verkocht met maar 1 bod. Er waren geen kijkdagen met 15 bezichtigingen, er waren niet meerdere biedingen. Het is verkocht voor een nette prijs, onder de 6 ton.

[Fr33z]

Lassy schreef op woensdag 7 oktober 2026 @ 07:38:
[...]

Wij zijn nog nooit gebeld door een makelaar om ons bod te verhogen, dat lijkt mij niet meer dan fair. De markt in mijn regio is wellicht verhitter dan je denkt. Er zijn vaak meer dan 10 biedingen voor een woning. Je biedt via Move en that's it. Uiteraard kan je tegen de deadline nog een hoger bod inleggen, maar je weet nooit of dat voldoende is. We zijn ooit 2e geworden, maar het hoogste bod lag toen 15K boven die van ons en dat was al 8% boven vraagprijs voor een woning waar bijna alles gemoderniseerd moest worden.

dit klinkt deels als pech maar als je al veel biedingen hebt gedaan en slechts 1x tweede bent geweest en verder slechter scoort dan is de andere conclusie ook simpel: er zijn andere mensen die meer willen betalen dan jij/jullie. Dus is het een kwestie van toch meer geld smijten of door blijven gaan en wat geluk hebben.

[Fr33z]

krakendmodem schreef op woensdag 7 oktober 2026 @ 00:54:
[...]


Verder kijk ik gewoon in welke buurt ik wil wonen. Volgens mij doet iedereen dat als die een woning zoekt. En dat ik daarbij bepaalde buurten liever mijdt omdat ik weet dat gewoon niet de buurten zijn waar ik mij thuis voel. En ja, het is algemeen bekend dat bepaalde wijken of dorpen niet de beste reputatie hebben en dat mijn voorkeur daar dan ook niet naar uit gaat. ik kan het natuurlijk ook politiek houden en het woord pauperwijk vervangen voor “aandachtswijk”, maar de strekking van het verhaal blijft hetzelfde. Ik heb er geen klik mee en zie mij daar liever niet wonen; ik wil wel ergens wonen waar ik zelf gelukkiger van wordt. Maar blijkbaar stel ik dan al te veel eisen?

Persoonlijk denk ik niet dat ik het mijzelf te moeilijk maak. Met mij genoeg anderen hier in de omgeving die er net zo over denken (en deze ervaring ook delen).


[...]

Mijn reacties zijn soms inderdaad kort door de bocht, maar er zit wel een verhaal achter. Daar ga ik niet heel uitgebreid op in, want die discussie verdient een andere plek.


[...]

Je omschrijft het precies goed. Ik ben mij er zeker van bewust dat de 1e keer niet alles in één keer goed is en daar houd ik ook rekening mee. Maar, dan liever wel Inderdaad het minst slechtste.

Maar Noord-oost friesland is toch nog goedkoper dan Heerenveen? Daar zou het dan toch zeker moeten lukken? En in Heerenveen heb je het mega-voordeel van intercitys naar de rest van het land dus dat lijkt me best een prima plek.

maar ik ga toch even reageren op dit stuk:
"Persoonlijk denk ik niet dat ik het mijzelf te moeilijk maak. Met mij genoeg anderen hier in de omgeving die er net zo over denken (en deze ervaring ook delen). "

--> helaas, dat doe je waarschijnlijk wel. Want je hebt geen huis gekocht/kunnen kopen terwijl je dat blijkbaar wel wilt. Het is inderdaad zo dat er veel mensen zijn met negatieve ervaringen op de woningmarkt, helaas logisch bij een overspannen markt met veel vraag en beperkt aanbod. Wonen in een wijk/plek waar je jezelf echt thuisvoelt is gewoon niet vanzelfsprekend. Je beeld van pauperwijken lijkt me ook nogal zwart-wit. Mijn inschatting blijft dat je als alleenstaande starter in de onderste 20-30% van de woningmarkt zit dus als je dan wilt kopen moet er ergens een concessie komen. Of je woont minder centraal, minder groot, minder nieuw of in een wat mindere buurt. Dat zijn grofweg je opties.

als dat mijn overwegingen waren zou ik naar de "beste buurt" zoeken maar daar een kleiner huis kopen en dingen als OV/bereikbaarheid/voorzieningen meenemen in je zoektocht.

[Wolly]

Lassy schreef op woensdag 7 oktober 2026 @ 07:38:
[...]

Wij zijn nog nooit gebeld door een makelaar om ons bod te verhogen, dat lijkt mij niet meer dan fair. De markt in mijn regio is wellicht verhitter dan je denkt. Er zijn vaak meer dan 10 biedingen voor een woning. Je biedt via Move en that's it. Uiteraard kan je tegen de deadline nog een hoger bod inleggen, maar je weet nooit of dat voldoende is. We zijn ooit 2e geworden, maar het hoogste bod lag toen 15K boven die van ons en dat was al 8% boven vraagprijs voor een woning waar bijna alles gemoderniseerd moest worden.

Je straalt wel een beetje passiviteit uit als ik het zo lees. Je kan ook zelf bellen, dat doe ik sowieso als ik een bod doe om wat begrip aan beide kanten te kweken.

Even wat meer uit je stoel komen zou mijn advies zijn. Het spel meer naar je hand zetten en niet “bod doen op move en afwachten maar”.

En mijn regio is meer dan verhit, een moderne eensgezinswoning staat misschien 10 dagen te koop.

[ Voor 7% gewijzigd door Wolly op 07-10-2026 08:53 ]

[Toke_gt]

krakendmodem schreef op dinsdag 6 oktober 2026 @ 19:33:
[...]

Het water bij de wijn is dat ik momenteel (met tegenzin) al ver buiten m'n eigen woonplaats aan het kijken ben. In eigen regio blijven wonen is voor mij al niet meer haalbaar, te weinig aanbod aan kleinere woningen.

Kijk je ook naar nieuwbouwappartementen? Die zijn er ook in Heerenveen, binnen of net boven jouw budget (kan misschien wel met prijs VON) en vast ook elders in de regio. Het lijkt me lastig als je niet precies weet waar je wilt wonen, maar wel een fijne buurt wilt. In een appartement heb je minder last van de buurt (het is wat anoniemer vaak), misschien past dat jou juist wel? Van daaruit kun je bekijken welke buurt in stad of dorp jou aanspreekt voor de langere termijn en daarvoor doorsparen.
Zo kun je in ieder geval een start maken.

[krakendmodem]

Fr33z schreef op woensdag 7 oktober 2026 @ 08:22:
[...]

Maar Noord-oost friesland is toch nog goedkoper dan Heerenveen? Daar zou het dan toch zeker moeten lukken? En in Heerenveen heb je het mega-voordeel van intercitys naar de rest van het land dus dat lijkt me best een prima plek.

maar ik ga toch even reageren op dit stuk:
"Persoonlijk denk ik niet dat ik het mijzelf te moeilijk maak. Met mij genoeg anderen hier in de omgeving die er net zo over denken (en deze ervaring ook delen). "

--> helaas, dat doe je waarschijnlijk wel. Want je hebt geen huis gekocht/kunnen kopen terwijl je dat blijkbaar wel wilt. Het is inderdaad zo dat er veel mensen zijn met negatieve ervaringen op de woningmarkt, helaas logisch bij een overspannen markt met veel vraag en beperkt aanbod. Wonen in een wijk/plek waar je jezelf echt thuisvoelt is gewoon niet vanzelfsprekend. Je beeld van pauperwijken lijkt me ook nogal zwart-wit. Mijn inschatting blijft dat je als alleenstaande starter in de onderste 20-30% van de woningmarkt zit dus als je dan wilt kopen moet er ergens een concessie komen. Of je woont minder centraal, minder groot, minder nieuw of in een wat mindere buurt. Dat zijn grofweg je opties.

als dat mijn overwegingen waren zou ik naar de "beste buurt" zoeken maar daar een kleiner huis kopen en dingen als OV/bereikbaarheid/voorzieningen meenemen in je zoektocht.

Hoe meer je richting Kollum en Dokkum gaat, hoe goedkoper het wonen is. Consessie is dan inderdaad de voorzieningen (voornamelijk OV). Ik heb daar niet zoveel last van, heb een auto, maar als je vervolgens een een halfuur moet rijden voordat je op de snelweg bent ben je nog steeds nergens . Dan gaat reistijd toch een dingetje worden. Zeker als ik door het hele land moet rijden voor m'n werk.

Heerenveen had ik inderdaad vanwege de goede bereikbaarheid per spoor/snelweg op de lijst gezet. Ook een beetje met de gedachte dat men mij makkelijk kan bereiken. (veel vrienden wonen in Zwolle zonder auto).

Nu ik er meer over nadenk zal ik inderdaad nogmaals de kaart erbij pakken en toch nog eens goed kijken welke locaties ik ga overwegen. Wat je eigenlijk ook aangeeft in je laatste alinea.

[kegeltje26]

krakendmodem schreef op woensdag 7 oktober 2026 @ 10:31:
[...]

Hoe meer je richting Kollum en Dokkum gaat, hoe goedkoper het wonen is. Consessie is dan inderdaad de voorzieningen (voornamelijk OV). Ik heb daar niet zoveel last van, heb een auto, maar als je vervolgens een een halfuur moet rijden voordat je op de snelweg bent ben je nog steeds nergens . Dan gaat reistijd toch een dingetje worden. Zeker als ik door het hele land moet rijden voor m'n werk.

Heerenveen had ik inderdaad vanwege de goede bereikbaarheid per spoor/snelweg op de lijst gezet. Ook een beetje met de gedachte dat men mij makkelijk kan bereiken. (veel vrienden wonen in Zwolle zonder auto).

Nu ik er meer over nadenk zal ik inderdaad nogmaals de kaart erbij pakken en toch nog eens goed kijken welke locaties ik ga overwegen. Wat je eigenlijk ook aangeeft in je laatste alinea.

Als je hele land door moet reizen dan zou ik zeggen Utrechtse regio. Lekker centraal in het land en ben je overal niet verder dan 2 uur rijden vandaan

[krakendmodem]

Toke_gt schreef op woensdag 7 oktober 2026 @ 09:43:
[...]

Kijk je ook naar nieuwbouwappartementen? Die zijn er ook in Heerenveen, binnen of net boven jouw budget (kan misschien wel met prijs VON) en vast ook elders in de regio. Het lijkt me lastig als je niet precies weet waar je wilt wonen, maar wel een fijne buurt wilt. In een appartement heb je minder last van de buurt (het is wat anoniemer vaak), misschien past dat jou juist wel? Van daaruit kun je bekijken welke buurt in stad of dorp je aanspreekt voor de langere termijn en daarvoor doorsparen.
Zo kun je in ieder geval een start maken.

Nog niet naar gekeken nee, ik zie het nu ook en ziet er inderdaad niet heel raar uit. Ga ik vanavond maar eens over inlezen. Dank voor de tip.

kegeltje26 schreef op woensdag 7 oktober 2026 @ 12:31:
[...]

Als je hele land door moet reizen dan zou ik zeggen Utrechtse regio. Lekker centraal in het land en ben je overal niet verder dan 2 uur rijden vandaan

Voorlopig blijf ik nog wel even hier wonen.

[Fr33z]

kegeltje26 schreef op woensdag 7 oktober 2026 @ 12:31:
[...]

Als je hele land door moet reizen dan zou ik zeggen Utrechtse regio. Lekker centraal in het land en ben je overal niet verder dan 2 uur rijden vandaan

lol. als iemand aangeeft in Friesland niet te slagen want te duur voor wat je krijgt is het nogal een stap om dan naar Utrecht (regio) te switchen niet? daar is het sowieso 50-100% duurder per m2 en zal hij/zij echt alleen in een verpauperd hoekje van Nieuwegein oid iets kunnen kopen (brrr)

[jiskam]

Op dit moment aan het zoeken, maar om een goede woning te vinden die voldoet aan de meeste wensen van zowel mij als mijn partner is niet makkelijk. Het voordeel is dat ik geen starter meer ben, maar een doorstromer, maar daar komt dan ook wel een beetje het probleem door.

Ik weet wat ik nu heb, en als ik verhuis doe ik dat omdat het een upgrade is van waar ik nu woon. Na op dit moment ongeveer 25 bezichtigingen heb ik nog niet het huis gevonden waar ik ook echt in wil wonen.

[TvanW]

jiskam schreef op donderdag 8 oktober 2026 @ 12:58:
Op dit moment aan het zoeken, maar om een goede woning te vinden die voldoet aan de meeste wensen van zowel mij als mijn partner is niet makkelijk. Het voordeel is dat ik geen starter meer ben, maar een doorstromer, maar daar komt dan ook wel een beetje het probleem door.

Ik weet wat ik nu heb, en als ik verhuis doe ik dat omdat het een upgrade is van waar ik nu woon. Na op dit moment ongeveer 25 bezichtigingen heb ik nog niet het huis gevonden waar ik ook echt in wil wonen.

Wat wil je daarmee zeggen, dat je te kieskeurig bent?

[wimjongil]

jiskam schreef op donderdag 8 oktober 2026 @ 12:58:
Op dit moment aan het zoeken, maar om een goede woning te vinden die voldoet aan de meeste wensen van zowel mij als mijn partner is niet makkelijk. Het voordeel is dat ik geen starter meer ben, maar een doorstromer, maar daar komt dan ook wel een beetje het probleem door.

Ik weet wat ik nu heb, en als ik verhuis doe ik dat omdat het een upgrade is van waar ik nu woon. Na op dit moment ongeveer 25 bezichtigingen heb ik nog niet het huis gevonden waar ik ook echt in wil wonen.

We weten natuurlijk niet in welke regio je woont, maar zoiets is toch gewoon een prima huis? https://www.funda.nl/deta...is-dennenweg-18/43333585/ Ik ben benieuwd aan welke wensen van jou en/of je partner dit huis niet voldoet.

[Draakje5]

Dat riet is zo duur in de verzekering..

[koentjuh]

Draakje5 schreef op donderdag 8 oktober 2026 @ 17:06:
Dat riet is zo duur in de verzekering..

Klopt :-) zeker als het traditioneel gedekt is, weet ik uit ervaring ☺️

[jiskam]

wimjongil schreef op donderdag 8 oktober 2026 @ 15:40:
[...]


We weten natuurlijk niet in welke regio je woont, maar zoiets is toch gewoon een prima huis? https://www.funda.nl/deta...is-dennenweg-18/43333585/ Ik ben benieuwd aan welke wensen van jou en/of je partner dit huis niet voldoet.

Die heeft vooral de prijs als negatief stuk .

TvanW schreef op donderdag 8 oktober 2026 @ 13:35:
[...]

Wat wil je daarmee zeggen, dat je te kieskeurig bent?

Nee, maar dat we niet weg hoeven uit ons appartement nu, zolang we niet een huis vinden wat goed voelt. En vanwege het feit dat we regio gebonden zijn, betekent dit dus wel meer huizen bekijken. We zijn niet TE kieskeurig. Daarnaast weet iedereen dat foto's op Funda soms een vertekend beeld weergeven van de werkelijkheid.

[Helma67]

Lassy schreef op woensdag 7 oktober 2026 @ 07:38:
[...]

Wij zijn nog nooit gebeld door een makelaar om ons bod te verhogen, dat lijkt mij niet meer dan fair. De markt in mijn regio is wellicht verhitter dan je denkt. Er zijn vaak meer dan 10 biedingen voor een woning. Je biedt via Move en that's it. Uiteraard kan je tegen de deadline nog een hoger bod inleggen, maar je weet nooit of dat voldoende is. We zijn ooit 2e geworden, maar het hoogste bod lag toen 15K boven die van ons en dat was al 8% boven vraagprijs voor een woning waar bijna alles gemoderniseerd moest worden.

Mijn aankoopmakelaar werd een kwartier na de deadline gebeld: Er is een vergelijkbaar bod en ik kreeg nog 2 uur de tijd om mijn bod aan te passen

[Lassy]

Helma67 schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:02:
[...]

Mijn aankoopmakelaar werd een kwartier na de deadline gebeld: Er is een vergelijkbaar bod en ik kreeg nog 2 uur de tijd om mijn bod aan te passen

Je zal maar de op 1 na hoogste bieder zijn, dan voel je je echt genaaid. Of hij wilde de prijs opschroeven en blufte maar wat...Dit bewijst dus precies mijn punt.

[ Voor 7% gewijzigd door Lassy op 09-10-2026 13:37 ]

[Wolly]

Lassy schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:35:
[...]

Je zal maar de op 1 na hoogste bieder zijn, dan voel je je echt genaaid. Dit bewijst dus precies mijn punt.

Of kopers zijn te goedgelovig en doen de aanname dat een biedtermijn inhoudt dat er altijd direct een winnaar uitkomt.

Ik heb het nog niet zo in de voorwaarden zien staan.

[Gijsje22]

Helma67 schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:02:
[...]

Mijn aankoopmakelaar werd een kwartier na de deadline gebeld: Er is een vergelijkbaar bod en ik kreeg nog 2 uur de tijd om mijn bod aan te passen

Waarbij je dus op dat moment niet weet of dat ook echt zo is..

[Lassy]

Wolly schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:38:
[...]


Of kopers zijn te goedgelovig en doen de aanname dat een biedtermijn inhoudt dat er altijd direct een winnaar uitkomt.

Ik heb het nog niet zo in de voorwaarden zien staan.

Wat heeft een biedtermijn dan voor zin...

[Wolly]

Lassy schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:39:
[...]

Wat heeft een biedtermijn dan voor zin...

FOMO, druk zetten en de hoogst mogelijke verkoopwaarde bereiken.

[Flix20]

Wij zijn er met een aankoopmakelaar zelfs nog een keer tussen gepropt met een bezichtiging. Woensdag was het huis eigenlijk verkocht. Wij melden ons vrijdagmorgen en mochten een uurtje later komen komen.
Om 1600 zouden de verkopers (erfgenamen) het voorlopig koopcontract gaan tekenen dus als we daarvoor konden we nog een bod doen. Dat wil niet zeggen dat ze ermee akkoord zouden gaan, maar de makelaar speelde het spel wel mee.

Uiteindelijk hebben wij geen bod gedaan omdat het huis toch niet helemaal was wat we ervan hadden verwacht. Anders hadden we een serieus bod neergelegd.

[alwinuzz]

Fr33z schreef op woensdag 7 oktober 2026 @ 08:13:
[...]

dit klinkt deels als pech maar als je al veel biedingen hebt gedaan en slechts 1x tweede bent geweest en verder slechter scoort dan is de andere conclusie ook simpel: er zijn andere mensen die meer willen betalen dan jij/jullie. Dus is het een kwestie van toch meer geld smijten of door blijven gaan en wat geluk hebben.

Ja dit. Het kan wel zonder aankoop makelaar, maar het helpt wel als je gewoon het hoogste/beste bod neerlegt*. En ook dat je wel een serieuze kandidaat last zien met financiering op orde, vragen stellen enz. Ik geloof zo dat sommige makelaars smerige spelletjes spelen en de biedtermijn soms niet hard is. Maar dat betekent niet dat elke keer misgrijpen daardoor komt.

(*) edit, en dan ook lekker kunnen slapen als acheraf blijkt dat je met tienduizenden minder bieden ook genoeg was geweest (of gewoon niet navragen 😋) Omdat je nog steeds heel blij met nieuwe huis bent.

[ Voor 11% gewijzigd door alwinuzz op 09-10-2026 21:22 ]

[Fr33z]

Lassy schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:39:
[...]

Wat heeft een biedtermijn dan voor zin...

gemak voor de makelaar. Het is vooral.een communicatiemiddel en een eenvoudige manier om niet tot sint juttemis te wachten tot er mss nog iets beters komt. Ik vermoed dat je nogal een sterk rechtvaardigheidsgevoel hebt (just world fallacy..). heel.bewonderlijk maar in huizen verkopen is het allemaal maar gepruts en schijn, morele codes bestaan niet, alleen handtekeningen op een contract. de rest is sier.

[Fr33z]

alwinuzz schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 21:20:
[...]

Ja dit. Het kan wel zonder aankoop makelaar, maar het helpt wel als je gewoon het hoogste/beste bod neerlegt*. En ook dat je wel een serieuze kandidaat last zien met financiering op orde, vragen stellen enz. Ik geloof zo dat sommige makelaars smerige spelletjes spelen en de biedtermijn soms niet hard is. Maar dat betekent niet dat elke keer misgrijpen daardoor komt.

(*) edit, en dan ook lekker kunnen slapen als acheraf blijkt dat je met tienduizenden minder bieden ook genoeg was geweest (of gewoon niet navragen 😋) Omdat je nog steeds heel blij met nieuwe huis bent.

nee eens. als je met veel biedingen gedaan slechts 1x het 2e bod (2e plek zeg maar) had dan biedt je te weinig/vinden andere het dus duidelijk meer waard. dat helpt een aankoopmakelaar ook niet per se.