Dat was allicht onze makelaar, die heeft dat in ieder geval wel gezegd. En in ons geval was het ook welgemeend.Willempie511 schreef op dinsdag 22 maart 2022 @ 17:20:
Mijn vrouw en ik hadden laatst een bezichtiging om eens te kijken of we misschien willen verhuizen en dat was ook zo'n aparte situatie met de makelaar. We wisten gewoon niet of de verkopers gewoon erg vriendelijk waren en het mensen zouden gunnen, of dat de makelaar de prijs probeerde op te drijven. Hij bleef ook telkens benoemen dat er qua prijs nog wel overleg mogelijk was, dat ze echt niet de hoofdprijs wilden en dat we gewoon snel moesten bellen. We kregen er zo de kriebels van dat de twijfel over het huis omsloeg in een dikke nee. Na de kassa (of radar) aflevering van een jaar geleden ofzo zijn we toch iets voorzichter met makelaars.
:strip_icc():strip_exif()/u/553088/crop61c85a14154d1_cropped.jpg?f=community)
Zit je in de omgeving Amersfoort? Wij zoeken nog een verkoopsmakelaar die zijn werk doet
Al begrijp ik dat het opdringerig is hoor.
:strip_icc():strip_exif()/u/500222/VIS.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/234769/tweakersavatar.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/461255/crop58dc3869700bb_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/42138/IpodFoetusAvatar.gif?f=community){kind=avatar}
Laatste keer dat een makelaar het tegen mij over "flink" had zat ik er minstens 35k naast
. Je kan niet op tegen gekken, gewoon mee blijven doen en het komt wel een keer goed.
Er is maar één goed systeem en dat is een geluidsysteem - Sef
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
Nee, ben gewoon de een na hoogste bieder. Dus close but no cigar. Wel taart voor jou zie ik. Congrats met de aankoop en met je verjaardag.
Nope, bovendien zijn er genoeg die nog een jubelton op zak hebben. Mijn ouders hebben die helaas vast zitten in de stenen in Dld. En waar je in NL nog wel eenvoudig de overwaarde kunt verzilveren doen banken in Dld daar niet in mee. Dus moet het doen met eigen spaargeld en dat is vind ik al een mooi bedrag maar nog geen jubelton.:
[...]
Laatste keer dat een makelaar het tegen mij over "flink" had zat ik er minstens 35k naast
Ja of gewoon en eigen spaargeld zoals ik en een jubelton of twee met mogelijk nog overwaarde andere woning. Daar leg ik het dan tegen af met enkel eigen spaargeld, geen jubelton of overwaarde. Maar om het dan helemaal niet meer te proberen als ik een woning zie waar ik wat mee kan.
Makelaar zei het ook: zodra het gekke overbieden wegvalt maak ik met mijn spaargeld meer kans. Maar tegen die tijd staat de hypotheekrente op 3% en moet ik het verschil in verlaagde maximale hypotheek al bijpassen en kan ik niet zoveel overbieden als nu. Dus het mes snijdt aan beide kanten.
Ik bedoel te zeggen dat als de jubelton weg is , schenken natuurlijk nog gewoon is toegestaan. Alleen het kost 10% belasting minus belastingvrije schenking dus effectief 9k.
De vele schenkingen zijn volgens mij meer het gevolg van de hoge overwaardes bij ouders (en lage rente) wat het interessant maakt om 100k extra hypotheek te nemen tegen 1% rente en het kind 100k extra te geven voor een appartement.
Kortom de jubelton aanpakken heeft weinig effect, maar wat wel helpt is schenkbelasting flink verhogen (>30% over de eerste 100k ipv 10%). Al weten de echt vermogende mensen dat waarschijnlijk ook weer via een bv structuur oid op te lossen.
Zelf trouwens geen jubelton (nodig) gehad
.Kocht nog in de tijd dat een huis kopen niet werd gezien als een slimme investering (2011).
[ Voor 27% gewijzigd door Sport_Life op 23-03-2022 11:56 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
True. De echte families met geld (denk Sander Schimmelpenninck) rekenen al met die 9k. Schenk je toch gewoon 109k, 9k belasting en netto als nog een ton. Plus de eenmalig verhoogde vrijstelling blijft inderdaad overeind.:
[...]
Ik bedoel te zeggen dat als de jubelton weg is , schenken natuurlijk nog gewoon is toegestaan. Alleen het kost 10% belasting minus belastingvrije schenking dus effectief 9k.
Zelf trouwens geen jubelton (nodig) gehad
Kocht nog in de tijd dat een huis kopen niet werd gezien als een slimme investering (2011).
Toen een vraagprijs nog een vraagprijs was en je met handjeklap nog onder de vraagprijs kon eindigen.
Mochten mensen nog geïnteresseerd zijn in de kluswoning waar op ik aan het bieden was:
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Kamperpoort was ooit de slechtse of beruchtste wijk maar toen ik er was merkte ik al de nieuwbouw op. En het gaat juist meer worden met de ijsselhallen / veemarkt vol appartementen. Dus misschien gewoon volop meedoen voor een nieuwbouwproject. Gemeente Zwolle heeft er genoeg aangewezen. De Tippe, Zwarte Water, Veemarkt/Ijsselhallen, Hanzeland gaat ook op de schop heb ik begrepen. En ik blijf erbij dat ik aan de schellerenkweg / Schellerdijk ook al een in/uitrit met bouwverkeer bord gespot heb met de eerste contouren voor een weg door een nieuwbouwwijk dwars door het putterveld.
Bedoel of ik nu overboden word op bestaande bouw of meeding voor de 'sociale koopwoning' die de gemeente verplicht: voor hetzelfde geld ben je spekkoper als je dezelfde ruimte in een afgebouwd huis anno nu krijgt met zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming by design. In die zin zit ik in een luxe positie. Maar zo voelt het niet als je bod het telkens net niet is.
:strip_icc():strip_exif()/u/60902/crop625bd67396add_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/483926/crop56e2d04101b52_cropped.jpeg?f=community)
Je hebt gelijk haha
. Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
[ Voor 23% gewijzigd door Sport_Life op 23-03-2022 19:03 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Blijkbaar ben ik de enige
Overigens gaat het niet om uitgewoonde ex huur appartementen en (onze) kopers hebben een flink bedrag neergelegd, minste wat je dan kunt doen is het netjes achterlaten vind ik.
Trouwens ook de 1e keer dat we van een particulier kopen, 1e keer was van een flipper en 2e keer nieuwbouw.
[ Voor 30% gewijzigd door Sport_Life op 23-03-2022 19:40 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Er zijn alle soorten en maten verkopers
.Toen ik m'n ouders meenam naar de oplevering van mijn nieuwe appartement in Amsterdam sprong m'n moeder weg omdat er kakkerlakken bleken rond te lopen. Was verhuurd geweest en de verhuurder had duidelijk geen zin gehad om ook maar iets te doen voor de verkoop.
2x slikken en doorgaan.
Totdat bleek dat de kookplaat in de brakke keuken het niet deed zonder vermelding van een gebrek. Toen heb ik uit principe wel moeilijk gedaan.
Ik ben principieel tegen schenk- of erfbelasting, het is geld waar al tig keer belasting over betaald is, moet je toch gewoon aan je kids kunnen geven als je dat wilt. En anders verzinnen ze wel een omweg, dat is niet erg lastig. Lijkt me meer een symbolisch iets, nu schenken ze met die jubelton waar ze dat eerder op andere creatieve manieren deden.:
[...]
Ik bedoel te zeggen dat als de jubelton weg is , schenken natuurlijk nog gewoon is toegestaan. Alleen het kost 10% belasting minus belastingvrije schenking dus effectief 9k.
De vele schenkingen zijn volgens mij meer het gevolg van de hoge overwaardes bij ouders (en lage rente) wat het interessant maakt om 100k extra hypotheek te nemen tegen 1% rente en het kind 100k extra te geven voor een appartement.
Kortom de jubelton aanpakken heeft weinig effect, maar wat wel helpt is schenkbelasting flink verhogen (>30% over de eerste 100k ipv 10%). Al weten de echt vermogende mensen dat waarschijnlijk ook weer via een bv structuur oid op te lossen.
Zelf trouwens geen jubelton (nodig) gehad
Kocht nog in de tijd dat een huis kopen niet werd gezien als een slimme investering (2011).
:strip_icc():strip_exif()/u/204381/Tonkey.jpg?f=community)
Ik snap deze nooit zo goed. Geld waarvoor je niet werkt is met een procent of 10 veel lager belast dan hetgeen je 40 uur per week voor moet werken. En belasting werkt nu eenmaal zo, na de inkomstenbelasting geef ik het uit in de winkel en daar zit ook weer 21% op. Dan is die 10% zo gek nog niet
:strip_exif()/u/340453/crop67a669ce4f1f4_cropped.webp?f=community)
Spaargeld is momenteel met duizenden procenten belast.:
[...]
Ik snap deze nooit zo goed. Geld waarvoor je niet werkt is met een procent of 10 veel lager belast dan hetgeen je 40 uur per week voor moet werken. En belasting werkt nu eenmaal zo, na de inkomstenbelasting geef ik het uit in de winkel en daar zit ook weer 21% op. Dan is die 10% zo gek nog niet
:strip_icc():strip_exif()/u/269508/crop55c9d5fae106a_cropped.jpeg?f=community)
Die woning zou hier voor 530k gaan though
Maar lees ook even het topic rondom nieuwbouwwoningen, daar komt meer werk in het proces te zitten (van inschrijving tot sleutel) waardoor die kosten wat hoger liggen.
Dat was ik van plan alleen het punt is waar moet ik beginnen na 900+ blz bedankt voor de tip =D:
[...]
Die woning zou hier voor 530k gaan though
Maar lees ook even het topic rondom nieuwbouwwoningen, daar komt meer werk in het proces te zitten (van inschrijving tot sleutel) waardoor die kosten wat hoger liggen.
Oplevering in mijn huis hebben ze het ook gedaan, helaas...
Het waren niet de meest getalenteerde klussers, dus het netjes wegwerken zat er niet in dus het was nog steeds een maanlandschap op m'n muur wat uiteindelijker lastiger te fixen was dan wanneer ze er gewoon van af hadden gebleven...
Denk dat je 'm inderdaad niet helemaal snapt, want je kijkt nu puur en alleen naar die enkele stap in de keten; de schenking.:
[...]
Ik snap deze nooit zo goed. Geld waarvoor je niet werkt is met een procent of 10 veel lager belast dan hetgeen je 40 uur per week voor moet werken. En belasting werkt nu eenmaal zo, na de inkomstenbelasting geef ik het uit in de winkel en daar zit ook weer 21% op. Dan is die 10% zo gek nog niet
Stel dat geld komt vanuit salaris, dus is daar al belasting over betaald. Vervolgens ga je dat geld ook nog eens uitgeven en dan komt er nog eens belasting overheen.
Met belasting betalen heb ik helemaal geen moeite. Is bijvoorbeeld een stuk beter voor m'n auto.
Alleen is het wel een keertje mooi geweest.
PSN: Flix20-NL
/u/127/chimera.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/241618/crop5628ac183aa12_cropped.jpeg?f=community)
:
[...]
Je hebt gelijk haha
***members only***
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
:strip_icc():strip_exif()/u/397618/batman2.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/242838/brilsmurf.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/116726/crop5e3ee297a8a03_cropped.jpeg?f=community)
Wij hebben het ook gedaan maar het was wel een discussiepunt tussen mijn vrouw en ik. Ik had zoiets van: laat het maar aan de kopers maar mijn vrouw wilde het netjes achterlaten:
[...]
Blijkbaar ben ik de enige
Maar ik heb wel alle loshangende draadjes van kroonsteentjes voorzien. Geen idee hoe aansprakelijk ik ben als er wat mis gaat met electra na de overdracht. En het ergste stof opgezogen enzo. Gewoon wat kleine dingen zodat het netjes eruit ziet in lege staat, bij de overdracht van de woning.
Wat zei je, voor 5k minder?:
[...]
[...]
Kreeg net toch een belletje... Mochten wij nog interesse hebben, bod is geaccepteerd
Zonder gekheid, mogen we je feliciteren?
[ Voor 8% gewijzigd door ViezeVis op 24-03-2022 12:26 ]
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Ik zou de makelaar over een paar uurtjes nogmaals bellen dat je hebt besloten wel een tweede bod te willen doen, te weten huidige bod -15k.:
[...]
[...]
Kreeg net toch een belletje... Mochten wij nog interesse hebben, bod is geaccepteerd
En als ze niet akkoord gaan, of ze echt zeker weten dat ze écht op slechts 15k de koop niet door willen laten gaan
Wij hebben zelf een aantal situaties meegemaakt waarbij we op <2k het winnende bod hebben gemist, of het hoogste bod hadden maar door voorbehoud van financiering niet geworden. Die situaties had ik in retrospect wel een tweede kans willen hebben
Maar zo is het gewoon een hele gore truc om meer geld op te halen 
Ik zou overwegen om je verhaal ook hier te doen: https://www.eigenhuis.nl/...iedingspraktijken/melding al zou ik het persoonlijk pas doen nadat de bedenktijd is verlopen.
[ Voor 11% gewijzigd door Richh op 24-03-2022 16:41 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Zou je voet er idd niet te snel af schieten. Eerst de papierwinkel regelen.:
[...]
Ik zou de makelaar over een paar uurtjes nogmaals bellen dat je hebt besloten wel een tweede bod te willen doen, te weten huidige bod -15k.
En als ze niet akkoord gaan, of ze echt zeker weten dat ze écht op slechts 15k de koop niet door willen laten gaan
Wij hebben zelf een aantal situaties meegemaakt waarbij we op <2k het winnende bod hebben gemist, of het hoogste bod hadden maar geen voorbehoud van financiering. Die situaties had ik in retrospect wel een tweede kans willen hebben
Ik zou overwegen om je verhaal ook hier te doen: https://www.eigenhuis.nl/...iedingspraktijken/melding al zou ik het persoonlijk pas doen nadat de bedenktijd is verlopen.
PSN: Flix20-NL
Maar als je het hoogste bod hebt zonder financieringsvoorbehoud had je toch kunnen doorpakken? Of lees ik hem verkeerd? Lijkt me stug dat een verkoper een hoog bod zonder voorbehoud dan nog afslaat of gunde hij het iemand anders?:
[...]
Wij hebben zelf een aantal situaties meegemaakt waarbij we op <2k het winnende bod hebben gemist, of het hoogste bod hadden maar geen voorbehoud van financiering. Die situaties had ik in retrospect wel een tweede kans willen hebben
Ik zou overwegen om je verhaal ook hier te doen: https://www.eigenhuis.nl/...iedingspraktijken/melding al zou ik het persoonlijk pas doen nadat de bedenktijd is verlopen.
Ik heb mijn ervaring van deze week wel gemeld. Een verkoopmakelaar mag toch helemaal niet aansturen op een bepaalde bied strategie of uitwijden over ingezonden biedingen? Ik voelde mij namelijk voor de vorm opgebeld terwijl er al twee biedingen lag waar de verkoper wel mee akkoord zou willen gaan. Bovendien werd ik gepusht naar een bod zonder enig voorbehoud want anders speel je mee voor spek en bonen. En de dag erop doodleuk melden wat het laagste bod was concreet is ook info wat ie voor zichzelf moet houden ipv doorspelen naar de een na hoogste bieder niet?
Gisteren heb ik me trouwens aangemeld voor een nieuwe woonwijk in Stadshagen, Weezenlanden Noord en nieuwbouw in Hattem. Allemaal nieuwbouw die nog moet beginnen in 2023 maar die qua voorverkoop wel dit jaar plaats gaan vinden.
Als ik nog een belletje krijg over die woning van maandag omdat de eerste koper afhaakt zou ik zeggen: eerder bod is verlopen, ik bied de vraagprijs met voorbehoud graag of niet. Het blijft een prima locatie maar wel een kluswoning die op de schop kan.
Hier kan de vlag uit..
Vandaag te horen gekregen dat ons bod is geaccepteert!!
Onderhandelingen waren dit keer kort maar wel wat lastig.
We waren de eerste die het huis konden bezichtigen, en hebben bij de voordeur gelijk een goed bod neer gelegd (10% boven de vraagprijs) met de mededeling dat we niet in een biedingsproces wilde belanden.
Makelaar snapte het en zou het bod overbrengen, maar gaf wel aan dat hij de bezichtigingen die gepland stonden nog wel door liet gaan..
2 dagen later kregen we bericht dat er ook een andere koper in het spel was gekomen, die had een vergelijkbaar bod uitgebracht. (beide onder voorbehoud van financiering).
De verkoper was niet blij met het onder voorbehoud van financiering en wilde meer zekerheid.
Toen aangegeven dat wij niet het hele bedrag onder voorbehoud hoefde te hebben, omdat we ook veel overwaarde en eigen geld hebben.
Daarom het onder voorbehoud op 75% van de afgesproken prijs gezet, om aan te geven dat financiering geen probleem is, en het initiele bod 5k verhoogt als teken van goodwill, en dat dit gelijk ons eind bod is, take it or leave it..
Toen was het goed en werden we een half uurtje later terug gebeld met goed nieuws.
Komende dagen het voorlopig koop contract tekenen en de eerste stappen zetten voor de hypotheek aanvraag..
Daarna ons huis nog zien te verkopen.. Maar dat zal naar verwachting geen probleem zijn aangezien bijna alles binnen een week verkocht wordt wat onder de 500k kost.
Vandaag te horen gekregen dat ons bod is geaccepteert!!
Onderhandelingen waren dit keer kort maar wel wat lastig.
We waren de eerste die het huis konden bezichtigen, en hebben bij de voordeur gelijk een goed bod neer gelegd (10% boven de vraagprijs) met de mededeling dat we niet in een biedingsproces wilde belanden.
Makelaar snapte het en zou het bod overbrengen, maar gaf wel aan dat hij de bezichtigingen die gepland stonden nog wel door liet gaan..
2 dagen later kregen we bericht dat er ook een andere koper in het spel was gekomen, die had een vergelijkbaar bod uitgebracht. (beide onder voorbehoud van financiering).
De verkoper was niet blij met het onder voorbehoud van financiering en wilde meer zekerheid.
Toen aangegeven dat wij niet het hele bedrag onder voorbehoud hoefde te hebben, omdat we ook veel overwaarde en eigen geld hebben.
Daarom het onder voorbehoud op 75% van de afgesproken prijs gezet, om aan te geven dat financiering geen probleem is, en het initiele bod 5k verhoogt als teken van goodwill, en dat dit gelijk ons eind bod is, take it or leave it..
Toen was het goed en werden we een half uurtje later terug gebeld met goed nieuws.
Komende dagen het voorlopig koop contract tekenen en de eerste stappen zetten voor de hypotheek aanvraag..
Daarna ons huis nog zien te verkopen.. Maar dat zal naar verwachting geen probleem zijn aangezien bijna alles binnen een week verkocht wordt wat onder de 500k kost.
Herbeleef mijn The Ride '25 https://oudeelferink.com/
:
Hier kan de vlag uit..
Vandaag te horen gekregen dat ons bod is geaccepteert!!
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/9lpbss3qULN6bdjYSENr2PUQ.jpg?f=user_large)
Gefeliciteerd.
[ Voor 18% gewijzigd door de Peer op 24-03-2022 14:14 ]
Ik bedoelde idd het hoogste bod, maar met een (zeer schappelijk) financieringsvoorbehoud
En dan kiest de verkoper toch voor 5k minder zonder financiering. En een paar maanden later pis je naast de pot omdat de verkoper exact het tegenovergestelde koos Puur in die situaties had ik een 2e biedingsronde niet heel erg gevonden, maar ja. Moreel juist is dat ook weer niet.
Dat project in Hattem is ook weer een verhaal zeg. Prijzen van deze fase zijn weer een halve ton of een ton hoger dan de vorige fase, voor precies dezelfde woning... tenzij je onder de inkomensgrens valt natuurlijk, dan kan je bijna hetzelfde huis kopen voor 170.000 minder
Maar, zal voor je duimen
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Ah, zo. Mja: logica is soms ver te zoeken.:
[...]
Ik bedoelde idd het hoogste bod, maar met een (zeer schappelijk) financieringsvoorbehoud
tenzij je onder de inkomensgrens valt natuurlijk, dan kan je bijna hetzelfde huis kopen voor 170.000 minder
Maar, zal voor je duimen
Dat val ik. Ik vind het niet verkeerd om voor 210k von ex meerkosten een nieuwbouw met ong 99m2 oppervlakte woonruimte met tuin ingeloot te worden. Als ik daarvoor wekelijks 1x een flink stuk meer moet fietsen naar station Zwolle of 1x per week mag aansluiten in de file naar Amersfoort so be it.
Die 25m2 extra oppervlakte is duur betaald ja met een +170k.
[ Voor 4% gewijzigd door Joosie200 op 24-03-2022 14:22 ]
Hoogstwaarschijnlijk wel! Ben nog even de laatste puntjes op de i aan het zetten:
[...]
Wat zei je, voor 5k minder?
Zonder gekheid, mogen we je feliciteren?
Haha, ja je zou bijna zeggen doe idd een tegenbod.:
[...]
Ik zou de makelaar over een paar uurtjes nogmaals bellen dat je hebt besloten wel een tweede bod te willen doen, te weten huidige bod -15k.
En als ze niet akkoord gaan, of ze echt zeker weten dat ze écht op slechts 15k de koop niet door willen laten gaan
Wij hebben zelf een aantal situaties meegemaakt waarbij we op <2k het winnende bod hebben gemist, of het hoogste bod hadden maar geen voorbehoud van financiering. Die situaties had ik in retrospect wel een tweede kans willen hebben
Ik zou overwegen om je verhaal ook hier te doen: https://www.eigenhuis.nl/...iedingspraktijken/melding al zou ik het persoonlijk pas doen nadat de bedenktijd is verlopen.
Alhoewel ik nog wel aan het volgende zit te denken. Verkopers nemen koelkast (is vrijstaand) mee en het fornuis is ter overname (is ook soort van vrijstaand). De gedachten speelt om te vragen naar een functionele keuken wat achter wordt gelaten, dan wel compensatie.. Maar ik weet het niet zo goed...
:
[...]
Hoogstwaarschijnlijk wel! Ben nog even de laatste puntjes op de i aan het zetten
[...]
Haha, ja je zou bijna zeggen doe idd een tegenbod.
Alhoewel ik nog wel aan het volgende zit te denken. Verkopers nemen koelkast (is vrijstaand) mee en het fornuis is ter overname (is ook soort van vrijstaand). De gedachten speelt om te vragen naar een functionele keuken wat achter wordt gelaten, dan wel compensatie.. Maar ik weet het niet zo goed...
Hoogstwaarschijnlijk (alvast) gefeliciteerd!:
[...]
Ik zou de makelaar over een paar uurtjes nogmaals bellen dat je hebt besloten wel een tweede bod te willen doen, te weten huidige bod -15k.
En als ze niet akkoord gaan, of ze echt zeker weten dat ze écht op slechts 15k de koop niet door willen laten gaan
Wij hebben zelf een aantal situaties meegemaakt waarbij we op <2k het winnende bod hebben gemist, of het hoogste bod hadden maar geen voorbehoud van financiering. Die situaties had ik in retrospect wel een tweede kans willen hebben
Ik zou overwegen om je verhaal ook hier te doen: https://www.eigenhuis.nl/...iedingspraktijken/melding al zou ik het persoonlijk pas doen nadat de bedenktijd is verlopen.
Weet je hoeveel biedingen er zijn? Als je het huis graag wil zou het imo zonde zijn om met een tegenbod te komen als dat tot gevolg heeft dat het huis niet wordt verkocht aan jou. Je zou alleen veilig een tegenbod kunnen doen als je weet dat je safe zit qua hoogte. (Edit: ik weet ook niet hoe netjes of tactisch dat is..)
Overigens twijfel ik ook een beetje of de makelaar jou heeft gebeld om meer geld op te halen of omdat jij dicht in de buurt zat met een ander bod. 10K in makelaarsland is namelijk 'niet heel veel geld'. Misschien dus een beetje onbedoeld onzorgvuldige woordkeuze.
10k is hypotheektechnisch helemaal niets.. mja elke euro telt oid? Ik weet het ook niet.:
[...]
[...]
Hoogstwaarschijnlijk (alvast) gefeliciteerd!
Weet je hoeveel biedingen er zijn? Als je het huis graag wil zou het imo zonde zijn om met een tegenbod te komen als dat tot gevolg heeft dat het huis niet wordt verkocht aan jou. Je zou alleen veilig een tegenbod kunnen doen als je weet dat je safe zit qua hoogte. (Edit: ik weet ook niet hoe netjes of tactisch dat is..)
Overigens twijfel ik ook een beetje of de makelaar jou heeft gebeld om meer geld op te halen of omdat jij dicht in de buurt zat met een ander bod. 10K in makelaarsland is namelijk 'niet heel veel geld'. Misschien dus een beetje onbedoeld onzorgvuldige woordkeuze.
Mijn intentie is overigens niet een tegenbod te doen, ik blijf bij mijn huidige bod. Het enige waar ik aan zit te denken is het keuken gedeelte. Immers, wanneer zij de koelkast en fornuis meenemen moet er een nieuwe keuken in.. Hoe ga je anders het 'gat' opvullen.. Het is namelijk niet inbouw..
Feli!! Wil je delen welk huis het is?:
Hier kan de vlag uit..
Vandaag te horen gekregen dat ons bod is geaccepteert!!
Onderhandelingen waren dit keer kort maar wel wat lastig.
We waren de eerste die het huis konden bezichtigen, en hebben bij de voordeur gelijk een goed bod neer gelegd (10% boven de vraagprijs) met de mededeling dat we niet in een biedingsproces wilde belanden.
Makelaar snapte het en zou het bod overbrengen, maar gaf wel aan dat hij de bezichtigingen die gepland stonden nog wel door liet gaan..
2 dagen later kregen we bericht dat er ook een andere koper in het spel was gekomen, die had een vergelijkbaar bod uitgebracht. (beide onder voorbehoud van financiering).
De verkoper was niet blij met het onder voorbehoud van financiering en wilde meer zekerheid.
Toen aangegeven dat wij niet het hele bedrag onder voorbehoud hoefde te hebben, omdat we ook veel overwaarde en eigen geld hebben.
Daarom het onder voorbehoud op 75% van de afgesproken prijs gezet, om aan te geven dat financiering geen probleem is, en het initiele bod 5k verhoogt als teken van goodwill, en dat dit gelijk ons eind bod is, take it or leave it..
Toen was het goed en werden we een half uurtje later terug gebeld met goed nieuws.
Komende dagen het voorlopig koop contract tekenen en de eerste stappen zetten voor de hypotheek aanvraag..
Daarna ons huis nog zien te verkopen.. Maar dat zal naar verwachting geen probleem zijn aangezien bijna alles binnen een week verkocht wordt wat onder de 500k kost.
:strip_icc():strip_exif()/u/410984/Dylantweakers.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/10274/crop67712295188a6_cropped.jpg?f=community)
Ik zag gisteren (ik liep erlangs en was benieuwd) een rijtjeshuis voor boven het miljoen.
https://www.funda.nl/koop...8086217-galileistraat-10/
Wel prachtig huis btw, als ik het geld had dan zou ik het mogelijk nog wel doen ook. Maar goed, daar hoef ik me niet druk over te maken
Helemaal mee eens, stond er ook in; Koelkast gaat mee, fornuis is ter overname.. Het zit hem voornamelijk in dat laatste gedeelte, fornuis ter overname.. Nieuw kostte die 2/3k oid, 6 jaar terug..
Het is ook niet dat ik de huis voor het fornuis laat schieten, tis meer van niet geschoten is altijd mis.. Zoals de makelaar ook probeerde
Oh op die manier. Ze willen er teveel voor hebben. Dan laat je ze het toch lekker meenemen, mogelijk komt er dan toch nog een lagere prijs uit. Neem aan dat het nieuwe huis van de verkopers een fornuis heeft (is toch vrij standaard). Probeerde verkoper bij ons ook keer met de gordijnen die ter overname waren. Vonden we te duur dus neem maar mee, toen kon het voor een vriendenprijsje weg:
[...]
[...]
Helemaal mee eens, stond er ook in; Koelkast gaat mee, fornuis is ter overname.. Het zit hem voornamelijk in dat laatste gedeelte, fornuis ter overname.. Nieuw kostte die 2/3k oid, 6 jaar terug..
Het is ook niet dat ik de huis voor het fornuis laat schieten, tis meer van niet geschoten is altijd mis.. Zoals de makelaar ook probeerde
.
Dat hadden vrienden van ons ook. Dat werkte alleen averechts. Echt élk plankje ging mee, zelfs bij de CV ketels.:
[...]
Oh op die manier. Ze willen er teveel voor hebben. Dan laat je ze het toch lekker meenemen, mogelijk komt er dan toch nog een lagere prijs uit. Neem aan dat het nieuwe huis van de verkopers een fornuis heeft (is toch vrij standaard). Probeerde verkoper bij ons ook keer met de gordijnen die ter overname waren. Vonden we te duur dus neem maar mee, toen kon het voor een vriendenprijsje weg
Werd een principekwestie denk ik haha.
Kun je er meteen inductie inzetten:
[...]
[...]
Helemaal mee eens, stond er ook in; Koelkast gaat mee, fornuis is ter overname.. Het zit hem voornamelijk in dat laatste gedeelte, fornuis ter overname.. Nieuw kostte die 2/3k oid, 6 jaar terug..
Het is ook niet dat ik de huis voor het fornuis laat schieten, tis meer van niet geschoten is altijd mis.. Zoals de makelaar ook probeerde
. Ik zou nu echt nooit 2-3k investeren in een fornuis (ervan uitgaande dat het gas is).Overigens heeft onze verkoper ook de vrijstaande koelkast ter overname aangeboden op de lijst, ik vond dat vrij krenterig, maar er komt toch een nieuwe keuken in dus het scheelt voor ons weer afvoeren
[ Voor 19% gewijzigd door Sport_Life op 24-03-2022 16:17 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Ja, dat snap ik. Tegelijkertijd is het natuurlijk vooral zo dat die 210k woningen ver onder de marktprijs verkocht worden, en simpelweg ook niet door iedereen mógen gekocht worden. Als je meer dan een bepaald bedrag op jaarbasis verdiend, dan mag je de woning ook niet kopen. Dus een stel kan er wel hetzelfde over denken als jij, maar die hebben gewoon geen keuze:
[...]
Ah, zo. Mja: logica is soms ver te zoeken.
Dat val ik. Ik vind het niet verkeerd om voor 210k von ex meerkosten een nieuwbouw met ong 99m2 oppervlakte woonruimte met tuin ingeloot te worden. Als ik daarvoor wekelijks 1x een flink stuk meer moet fietsen naar station Zwolle of 1x per week mag aansluiten in de file naar Amersfoort so be it.
Die 25m2 extra oppervlakte is duur betaald ja met een +170k.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Als ik verkoper was geweest en ik moest dit zo regelen, dan had ik dan een 'gratis af te halen' half-functionerende koel-vries combi van marktplaats getrokken en een zo goedkoop mogelijk fornuis.
Dat heeft uiteindelijk allemaal weinig zin, in de praktijk ga je dat als eerste er weer uit trekken.
Hoe staat dit vermeld op de lijst van zaken? Als daar stond 'ter overname' kan je die onderhandeling nu nog wel aan gaan, maar als je het er gratis bij wou had je het denk ik wel in je bod moeten verwerken. Wellicht kan je ze echter voor een fair bod beenemen.
Althans, is je bod nu definitief of nog niet? Want anders kan je het er misschien idd nog bij op gooien. "Dan hebben we een akkoord inclusief de huidige koelkast + fornuis"
[ Voor 8% gewijzigd door Richh op 24-03-2022 16:37 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
:
[...]
Ik zag gisteren (ik liep erlangs en was benieuwd) een rijtjeshuis voor boven het miljoen.
https://www.funda.nl/koop...8086217-galileistraat-10/
Wel prachtig huis btw, als ik het geld had dan zou ik het mogelijk nog wel doen ook. Maar goed, daar hoef ik me niet druk over te maken
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
True, precies waarom ze zo weinig gebouwd worden natuurlijk. De woningen van 500/750k daar pakken ze de marge met zeg kostprijs grond 200k, kostprijs woning 150k/400k, winst 150k. Voor 210k staan ze in de min qua winstmarge en de gemeente is allang blij als er een belofte is om ook wat sociale huurwoningen mee te nemen in het project.:
[...]
Ja, dat snap ik. Tegelijkertijd is het natuurlijk vooral zo dat die 210k woningen ver onder de marktprijs verkocht worden, en simpelweg ook niet door iedereen mógen gekocht worden. Als je meer dan een bepaald bedrag op jaarbasis verdiend, dan mag je de woning ook niet kopen. Dus een stel kan er wel hetzelfde over denken als jij, maar die hebben gewoon geen keuze
Handhaven doen ze er niet op. Dus als de projectontwikkelaar en bouwer later zeggen: kost teveel want corona price hike ligt de bouw stil van de 'sociale koopwoningen'. Als het al niet is door gebrek aan personeel of materiaal.
Weet je meteen waarom er in Stadshagen dus 799 anderen naast mezelf gingen loten voor nog niet eens 40 van zulke huizen. Het is niet eens een 5% of 10% kans. Hattem /Groot Wezenland krijgt ook slechts een rijtje van vijf/zes 210k huizen.
Hoe Hugo dan de spoorzone van Zwolle aanwijst als het nieuwe bouwgebied: leuk maar 5 betaalbare huizen per nieuwbouw wijk is echt een druppel op een gloeiende plaat voor een stad die nog wel even doorgroeit.
:strip_icc():strip_exif()/u/98329/crop5e980e3220e1d_cropped.jpeg?f=community)
In de Randstad (steden) zit je inmiddels richting de 1.000.000 voor een tussenwoning in populaire wijken
Je hebt mensen die over 5-7 jaar onder water staan, en je hebt mensen die over 5-7 jaar onder water staan:
[...]
In de Randstad (steden) zit je inmiddels richting de 1.000.000 voor een tussenwoning in populaire wijken
Moet er niet aan denken...
Denk dat die mensen helemaal niet onderwater komen te staan. Zulke huizen zijn eigenlijk alleen te betalen met veel overwaarde op huidige woning. Die overwaarde kan verdampen maar dan is er nog steeds niks aan de hand. En als je niet verhuist verdampt het ook bij een neergang van de huizenmarkt.:
[...]
Je hebt mensen die over 5-7 jaar onder water staan, en je hebt mensen die over 5-7 jaar onder water staan
1. Dat is het oude (angst) denken. Zo ziet mijn moeder dat ook zonder de info te weten. Hoezo onder water?;:
[...]
Je hebt mensen die over 5-7 jaar onder water staan, en je hebt mensen die over 5-7 jaar onder water staan
2. Je weet niet waarmee dit gefinancierd wordt. Als iemand zo'n woning koopt met veel overwaarde, kom je dus niet onder water te staan mocht de prijs kelderen;
3. De afgelopen jaren hoorde je dit 'geluid' ook en is de prijs inmiddels met 25% gestegen , terwijl de hypotheek ook wordt afgelost - zeker op termijn van een jaar of 10;
3. Waarom zou de prijs in de komende jaren drastisch kelderen? Zijn er tekenen dat we massawerkloosheid krijgen? Dat er woningen te over zijn? Nee, beide niet: 1. werkloosheid is nog nooit zo laag geweest en 2. er is een mega tekort aan doorstromen en huizen.
BIzar dat iedereen nog steeds aan de crisis 2009 denkt. En inmiddels stijgen de prijzen dit jaar weer met 17%
[ Voor 10% gewijzigd door MaStar op 24-03-2022 20:01 ]
Maar die brengen ook makkelijk 500k overwaarde mee:
[...]
In de Randstad (steden) zit je inmiddels richting de 1.000.000 voor een tussenwoning in populaire wijken
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Klopt en/of beide goede banen. Of beide en kunnen dus 100k - 200k overbieden. Eens. Een advocaat + arts en overwaarde, kan je makkelijk richting de 1.000.000 bieden.:
[...]
Maar die brengen ook makkelijk 500k overwaarde mee
Maar even om het verschil aan te geven. In het Oosten is 500k voor een woning al een mega bedrag, terwijl mensen in de Randstad daar hun hand niet voor omdraaien. Ik merk het aan familie, hebben ze een rijtjeshuis van 200m2 in hun straat in het Oosten: 'woooow, die zet zijn woning nu voor 375.000 euro te koop , mensen zijn gek geworden en dan moet je nog 30.000 euro overbieden'
Ik (Randstad):
[ Voor 13% gewijzigd door MaStar op 24-03-2022 20:01 ]
'Rijtjeshuis voor boven een miljoen': wel 198 m² en in een top 4 stad van Nederland en (waarschijnlijk) een top-wijk. Vraagprijs per per m² € 5.303 is nog relatief laag, als je kijkt naar regio Amsterdam, Rotterdam regio Utrecht.:
[...]
Ik zag gisteren (ik liep erlangs en was benieuwd) een rijtjeshuis voor boven het miljoen.
https://www.funda.nl/koop...8086217-galileistraat-10/
Wel prachtig huis btw, als ik het geld had dan zou ik het mogelijk nog wel doen ook. Maar goed, daar hoef ik me niet druk over te maken
Besef ook dat geld steeds minder waard wordt. Dus de miljoen uit jouw jeugd (gulden) is nu niet meer de miljoen die je krijgt. Inflatie vorig jaar alleen al 7%
Kijk eens naar dit soort huizen, dan zit je al op +€ 7500 euro m2 vraagprijs:
- https://www.funda.nl/koop...42633859-betuwestraat-14/ (€8000 per m2) - Amsterdam
- https://www.funda.nl/koop...ors-van-waverenstraat-57/ (€7.000 oer m2) - Amstelveen
- https://www.funda.nl/koop...uw-van-wieldrechtlaan-31/ (+7.000 per m2) - Zeist
- https://www.funda.nl/koop...42650560-harmonielaan-39/ (+7.292 per m2) - Zeist
- https://www.funda.nl/koop...-42649108-padangstraat-4/ (73m2 - 6.500 per m2) - Utrecht
En over 20 jaar zijn dit weer prijzen waar we om lachen en vinden we dat 'goedkoop'.
[ Voor 30% gewijzigd door MaStar op 24-03-2022 20:09 ]
Dan vind ik dit rijtjeshuis (weliswaar hoek) ik wel echt het beste voorbeeld van overpriced::
[...]
'Rijtjeshuis voor boven een miljoen': wel 198 m² en in een top 4 stad van Nederland en (waarschijnlijk) een top-wijk. Vraagprijs per per m² € 5.303 is nog relatief laag, als je kijkt naar regio Amsterdam, Rotterdam regio Utrecht.
Besef ook dat geld steeds minder waard wordt. Dus de miljoen uit jouw jeugd (gulden) is nu niet meer de miljoen die je krijgt. Inflatie vorig jaar alleen al 7%
Kijk eens naar dit soort huizen, dan zit je al op +€ 7500 euro m2 vraagprijs:
- https://www.funda.nl/koop...42633859-betuwestraat-14/ (€8000 per m2) - Amsterdam
- https://www.funda.nl/koop...ors-van-waverenstraat-57/ (€7.000 oer m2) - Amstelveen
- https://www.funda.nl/koop...uw-van-wieldrechtlaan-31/ (+7.000 per m2) - Zeist
- https://www.funda.nl/koop...42650560-harmonielaan-39/ (+7.292 per m2) - Zeist
- https://www.funda.nl/koop...-42649108-padangstraat-4/ (73m2 - 6.500 per m2) - Utrecht
En over 20 jaar zijn dit weer prijzen waar we om lachen en vinden we dat 'goedkoop'.
Huis in Den Haag gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop...aan-van-meerdervoort-983/