Wat er nou weer voor een pand te koop staat... Jaargang 2026

[VeertienKaVier]

Fiber schreef op donderdag 29 januari 2026 @ 22:23:
[...]

Deze mensen willen een groot kookeiland, een nog grotere eettafel en een ruime bijkeuken.

Een eiland boeit me niet, maar hier hebben we ook bewust gekozen voor een grote bijkeuken en een keuken waar een flinke tafel in past. Met bezoek zit ik liever aan de keukentafel, dus een grote zithoek is niet nodig.

Nadeel van een niet-standaardindeling is dat het huis misschien wat moeilijker te verkopen is, maar als je weet dat je ergens lang wilt blijven wonen, vind ik zulke persoonlijke keuzes inderdaad niet gek.

[Prisma16]

VeertienKaVier schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 07:16:
[...]

Een eiland boeit me niet, maar hier hebben we ook bewust gekozen voor een grote bijkeuken en een keuken waar een flinke tafel in past. Met bezoek zit ik liever aan de keukentafel, dus een grote zithoek is niet nodig.

Nadeel van een niet-standaardindeling is dat het huis misschien wat moeilijker te verkopen is, maar als je weet dat je ergens lang wilt blijven wonen, vind ik zulke persoonlijke keuzes inderdaad niet gek.

Verkoopbaarheid valt op dit punt wel mee lijkt mij. Kookeiland heeft geen water aan/af-voer en dus kan eenvoudig verplaatst, veranderd of verwijderd worden.

[ Voor 20% gewijzigd door Prisma16 op 30-01-2026 09:51 ]

[Fanta]

Heerlijk WTF pand in Arnhem, waarin je gewoon de lift kan pakken naar je dakterras!











https://www.funda.nl/deta...eluwestraat-1-a/43220587/

[hoevenpe]

Nemean schreef op donderdag 29 januari 2026 @ 19:17:
Het is vooral een bijzondere indeling qua keuken/woonkamer en door het huis een bijzonder donkere kleurkeuze. Vooral de woonkamer lijkt mij een afknapper, erg krap(jes).

Het is ook niet mijn kleurkeuze, maar het is gewoon een onhandig oppervlak. Grote woonkamer of een grote woonkeuken, ik snap de afweging wel had waarschijnlijk hetzelfde gedaan in een lichte kleur.

[HvdBent]

Slaut schreef op donderdag 29 januari 2026 @ 15:34:
[Afbeelding]

[Afbeelding]

Zo, de vloer ligt er alvast!
https://www.funda.nl/deta...huis-meseame-24/43279115/

he zo'n kast hadden wij ook

[Eric H]

Fanta schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 10:09:
Heerlijk WTF pand in Arnhem, waarin je gewoon de lift kan pakken naar je dakterras!

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

https://www.funda.nl/deta...eluwestraat-1-a/43220587/

ik wist dat ik deze eerder had gezien......

Uit 2021

[Fanta]

Eric H schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 10:18:
[...]


ik wist dat ik deze eerder had gezien......

Uit 2021

Die link is dood, net als de foto die gepost werd, en aan de reacties te zien was de staat van het pand toen ook niet vergelijkbaar. Dus ik denk dat de 're-post' in dit geval prima gerechtvaardigd is.

[Eric H]

Fanta schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 10:41:
[...]


Die link is dood, net als de foto die gepost werd, en aan de reacties te zien was de staat van het pand toen ook niet vergelijkbaar. Dus ik denk dat de 're-post' in dit geval prima gerechtvaardigd is.

Ik zeg ook nergens dat het niet gerechtvaardigd is hè

[thunder8]

gambieter schreef op dinsdag 27 januari 2026 @ 16:45:
[...]

Mijn Britse woning heeft maar 1 toilet, op de eerste verdieping. Dat is al vloeken en zuchten als je TV aan het kijken bent

In de Victoriaanse britse huizen heb je een toilet en badkamer aan het achtereinde van de begane grond, door de keuken heen, en niets op de 1e verdieping met de slaapkamers. Dat is nog erger!

Dat is in Nederland ook wel te vinden. In de arbeiderswoning waar ik opgroeide, was dit ook zo ingericht. Grote woonkamer met open keuken, bijkeuken met aparte WC en badkamer. In het verlengde van de badkamer een redelijk grote schuur. Boven 3 slaapkamers en geen sanitaire voorzieningen. Bijna de hele wijk was zo ingericht, hoewel sommige woningen wat groter waren dan anderen.

Als je dat 1x gewend bent is het niet erg. Handig is het niet, maar kan me weinig situaties herinneren waarbij het lastig was, ondanks dat ik toen nog bij mijn ouders woonde. Badjassen waren een uitkomst.

[Sharky]

Fanta schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 10:09:
Heerlijk WTF pand in Arnhem, waarin je gewoon de lift kan pakken naar je dakterras!

knop ingedrukt HOUDEN

[Rubbergrover1]

Fanta schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 10:09:
Heerlijk WTF pand in Arnhem, waarin je gewoon de lift kan pakken naar je dakterras!

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

https://www.funda.nl/deta...eluwestraat-1-a/43220587/

Best leuk gedaan. Prijs valt me mee voor wat je krijgt. Maar zelf zou ik toch een 'echte' (groene) tuin missen.

[Rubbergrover1]

VeertienKaVier schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 07:16:
[...]

Een eiland boeit me niet, maar hier hebben we ook bewust gekozen voor een grote bijkeuken en een keuken waar een flinke tafel in past. Met bezoek zit ik liever aan de keukentafel, dus een grote zithoek is niet nodig.

Precies, in veel gezinnen is de (woon)keuken juist de plek waar het meest geleefd wordt. En vaak wordt voor de woonkamer ook een wat knussere, gezellige indeling meer gewaardeerd dan veel vierkante meters.

Bovendien, met zo'n open trap is het ook minder fijn als je 's avonds boven kan 'meegenieten' met de film die op de TV wordt gekeken. Dan is dit handiger. Keerzijde, 's ochtends word je wakker door het ontbijtgeroezemoes en de koffiemachine in de keuken.

Nadeel van een niet-standaardindeling is dat het huis misschien wat moeilijker te verkopen is, maar als je weet dat je ergens lang wilt blijven wonen, vind ik zulke persoonlijke keuzes inderdaad niet gek.

Dan moet je niet na 4 jaar verhuizen .

[died89]

In Koewacht (grens bij België) gaan we even 40 jaar terug in de tijd..









https://www.funda.nl/deta...s-emmabaan-12-a/43942898/

Koopje!

[L-project]

died89 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 15:20:
In Koewacht (grens bij België) gaan we even 40 jaar terug in de tijd..

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

https://www.funda.nl/deta...s-emmabaan-12-a/43942898/

Linkje?

[SpongeRob]

L-project schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 15:21:
[...]

Linkje?

Die staat toch in de post en ook in je quote?

[died89]

SpongeRob schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 15:24:
[...]


Die staat toch in de post en ook in je quote?

Ik was hem idd vergeten..

[No Hands]

died89 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 15:20:
In Koewacht (grens bij België) gaan we even 40 jaar terug in de tijd..

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

https://www.funda.nl/deta...s-emmabaan-12-a/43942898/

Koopje!

Wat een pracht zeg!
Jammer dat voor dat geld de makelaar al in de tweede zin typefouten gaat maken

[Rubbergrover1]

died89 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 15:20:
In Koewacht (grens bij België) gaan we even 40 jaar terug in de tijd..

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

https://www.funda.nl/deta...s-emmabaan-12-a/43942898/

Koopje!

Voor België en Zeeuws Vlaanderen 40 jaar, voor de rest van Nederland 50 jaar

[Piet91]

Ook een mooie:










https://www.funda.nl/deta...vd-blinkln-11-a/43229059/

[synoniem]

Ik krijg al een hartverzakking als ik denk aan de stookkosten maar toch wel mooi.

[innova58]

Optimisme is wel erg hoog. 1.7 mil voor dit huis. Wauw

https://www.funda.nl/deta...zelaarstraat-10/43221165/

[S.J.Onnie]

innova58 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 17:23:
Optimisme is wel erg hoog. 1.7 mil voor dit huis. Wauw

https://www.funda.nl/deta...zelaarstraat-10/43221165/

Misschien de moeite nemen om een foto te plaatsen? Da's wel gebruikelijk als je een hut plaatst 😉

[Prisma16]

innova58 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 17:23:
Optimisme is wel erg hoog. 1.7 mil voor dit huis. Wauw

https://www.funda.nl/deta...zelaarstraat-10/43221165/

Als dit lukt kan de huidige eigenaar hier goed aan verdienen.



https://www.dekeizer.nl/n...rijstaande-woning-type-s/

https://www.funda.nl/deta...zelaarstraat-10/43221165/

[ Voor 5% gewijzigd door Prisma16 op 30-01-2026 18:09 ]

[Toke_gt]

Prisma16 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 18:09:
[...]

Als dit lukt kan de huidige eigenaar hier goed aan verdienen.

[Afbeelding]

https://www.dekeizer.nl/n...rijstaande-woning-type-s/

https://www.funda.nl/deta...zelaarstraat-10/43221165/

En dan zijn badkamer en toilet nog niet eens voorzien van tegels en sanitair….
Maar ja, deze wijk: een gemiddeld rijtjeshuis zonder bijzonderheden kost er al 775K. En dan je woon je ongeveer 500m van de A2, 1km van de a12 en 1km van verkeersplein Oudenrijn.
https://www.funda.nl/deta...eldkersvliet-23/89678295/

[ Voor 10% gewijzigd door Toke_gt op 30-01-2026 18:23 ]

[El Capitan]

innova58 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 17:23:
Optimisme is wel erg hoog. 1.7 mil voor dit huis. Wauw

https://www.funda.nl/deta...zelaarstraat-10/43221165/

wel een mooi op de duinen geïnspireerde tuin,dat dan weer wel.

[TheGhostInc]

Prisma16 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 18:09:
[...]

Als dit lukt kan de huidige eigenaar hier goed aan verdienen.

[Afbeelding]

https://www.dekeizer.nl/n...rijstaande-woning-type-s/

https://www.funda.nl/deta...zelaarstraat-10/43221165/

Mooi gevonden!

WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 1.064.000 euro
01-01-2023 781.000 euro

Ik weet niet wat hier precies gebeurd, maar een woning die in 2025 opgeleverd is met een v.o.n. prijskaartje van 1.100.000, was (ruim) een jaar eerder al bijna dat waard. Die 781.000 euro was waarschijnlijk de grondprijs, want op de streetview van november 2022 zijn ze nog niet aan het bouwen en zie je alleen wat warmtenet buizen.
We weten natuurlijk ook niet wat er aan opties bij is gekomen.

[S.J.Onnie]

Prisma16 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 18:09:
[...]

Als dit lukt kan de huidige eigenaar hier goed aan verdienen.

[Afbeelding]

https://www.dekeizer.nl/n...rijstaande-woning-type-s/

https://www.funda.nl/deta...zelaarstraat-10/43221165/

Voor 1,7 mio kan ik hier in Duitsland al mijn (over)buren uitkopen en nog geld overhouden voor een nieuwe S klasse 🤣 We zijn in Nederland helemaal gek geworden! 🥴

[Paprika]

Uit de advertentie

Perfect geïsoleerd

Uit de technische omschrijving (ietsje afwijkend fasenummer, dus onder voorbehoud)

Beglazing
1. De buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woning en garage worden, voor zover niet
anders omschreven, voorzien van blank HR++ isolatieglas.
2. De glasopening van de buitendeur van de tuinberging wordt voorzien van enkel draadglas.
3. De toe te passen beglazing voldoet volledig aan de wettelijke eisen van het bouwbesluit. De
beglazing voldoet niet aan de NEN 3569 (veiligheidsglas in gebouwen). Als je dit wenst, biedt de aannemer je die mogelijkheid via de optielijst.

En zo zie je dus waar je bij nieuwbouw mee weg kunt komen door stadsverwarming en wat panelen op je dark...

2025 opgeleverd met misschien maar HR++ glas, mooie v-naden en een kookeiland/eilandblok waar je niet kunt koken. Je krijgt er wel 40kW aan thuisbatterijen bij .

[ Voor 10% gewijzigd door Paprika op 30-01-2026 19:32 ]

[Get!em]

TheGhostInc schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 19:05:
[...]

Mooi gevonden!

WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 1.064.000 euro
01-01-2023 781.000 euro

Ik weet niet wat hier precies gebeurd, maar een woning die in 2025 opgeleverd is met een v.o.n. prijskaartje van 1.100.000, was (ruim) een jaar eerder al bijna dat waard. Die 781.000 euro was waarschijnlijk de grondprijs, want op de streetview van november 2022 zijn ze nog niet aan het bouwen en zie je alleen wat warmtenet buizen.
We weten natuurlijk ook niet wat er aan opties bij is gekomen.

Op diezelfde manier ben ik ook erg benieuwd wat er in Pijnacker is gebeurd aan transacties rondom Oudeleedeweg 5 (en mogelijk 7). Iemand heeft een oude tuinderswoning cq mogelijk ook het bouwvallige garagebedrijf gekocht met kassen erachter in t moeras. Binnen een jaar is t gesplitst en zijn er in de jaren erna meerdere miljoenen villa’s neergezet in dat moeras. 5A B C D E f

O.a. de eigenaar van de bekende Schiedamse destilleerderij woont daar nu.

Op Google satelliet is t nog moeras / kassen. Streetview is wel bijgewerkt maar een bewoner blokkeert de streetview auto, zodat ie het hofje niet kan fotograferen.

[ Voor 6% gewijzigd door Get!em op 30-01-2026 20:08 ]

[innova58]

Prisma16 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 18:09:
[...]

Als dit lukt kan de huidige eigenaar hier goed aan verdienen.

[Afbeelding]

https://www.dekeizer.nl/n...rijstaande-woning-type-s/

https://www.funda.nl/deta...zelaarstraat-10/43221165/

Goed gevonden. Ik was even niet zeker meer over de v.o.n. prijs 1 of 1.1 mil was. Er zit hier vast geen 2 ton meerwerk in zo te zien. Dus dat is inderdaad goed verdienen. Mocht het lukken...

[innova58]

Paprika schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 19:22:
Uit de advertentie

[...]


Uit de technische omschrijving (ietsje afwijkend fasenummer, dus onder voorbehoud)

[...]

En zo zie je dus waar je bij nieuwbouw mee weg kunt komen door stadsverwarming en wat panelen op je dark...

2025 opgeleverd met misschien maar HR++ glas, mooie v-naden en een kookeiland/eilandblok waar je niet kunt koken. Je krijgt er wel 40kW aan thuisbatterijen bij .

Ja, bizar . Alle woningen in die wijk. Het kan omdat de vergunning voor die hele wijk voor 2015 is aangevraagd. Snap de dype daar uberhaupt niet. Zo vlak naast de A2 en de A12 ook niet heel ver weg.

[henri86]

Prisma16 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 18:09:
[...]

Als dit lukt kan de huidige eigenaar hier goed aan verdienen.

[Afbeelding]

https://www.dekeizer.nl/n...rijstaande-woning-type-s/

https://www.funda.nl/deta...zelaarstraat-10/43221165/

Die witte hoogglans keuken is toch gewoon enorm lelijk bij die muren / verdere kleurstelling van het huis.

[timovd]

innova58 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 17:23:
Optimisme is wel erg hoog. 1.7 mil voor dit huis. Wauw

https://www.funda.nl/deta...zelaarstraat-10/43221165/

twee thuisbatterijen van 40KW

Dat zullen wel dikke kabels zijn dan. Is dat voor de snellader?

spoiler:

moet natuurlijk kWh zijn

[MJV]

Sowieso vraag ik me dan af wat je aan al die batterijcapaciteit hebt als je warmte vanuit de stadsverwarming komt.

[Crazy D]

MJV schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 21:26:
Sowieso vraag ik me dan af wat je aan al die batterijcapaciteit hebt als je warmte vanuit de stadsverwarming komt.

Als volgend jaar salderingsregeling stopt van je eigen stroom gebruik maken? (en als het een keer een tijd slecht weer is, om 12 uur met laag tarief de boel weer laden). Of 2 EV's voor de deur en elke nacht flink moeten laden.