Wij laten het plafond verlagen, idd als reden dat je flexibel bent met verlichting. En dat blijf je ook, als later iets wilt veranderen aan je indeling. Hoeft maar een cm of 5 voor spots.
Ikzelf en andere in dit topic hebben ons huis digitaal laten tekenen door Ian stadt op fiverr. Ik heb daar ook de keuken en badkamer gelijk in laten tekenen.:
Leuk topic! Al aardig wat tijd gestoken in het lezen van alle reacties en advies hier. Super waardevol aangezien we net zijn ingeloot. Even korte inleiding:
***members only***
Alvast enkele vragen.. tekeningen en nog meer detail vragen volgen pas nadat ik alle pagina's van dit topic gelezen heb
- Hebben jullie nog een externe binnenhuis architect gebruikt voor de inrichting en direct ook het bepalen van de opties (bijv aanpassing muren, deuren etc). We hebben wele een prefab woning dus zal niet heel veel kunnen.. maar keuze keuken, inrichting/indeling en aanpassing deuren etc zou wel belangrijk moeten zijn?
- Dezelfde vraag voor een tekenaar. We hebben nu een PDF en we willen dit eigenlijk door iemand in Floorplanner of een ander tekenprogramma laten zetten. We zijn allebei niet zo technisch.. maar missen de vrijheid om met meubels / inrichting te spelen. Hoe doen jullie dit? Mijn vader zei groot laten printen en zelf gaan knippen en plakken?
- Berging isoleren is bijna 8k.. dak en muren. Lijkt me belachelijk duur. Staat los van het huis. Wel of niet zinvol? Gereedschap wat gaat roesten? Willen auto en fietsen etc daarin zetten.
- Verlaagd plafon slim om te doen versus frezen? heb je meer vrijheid met spotjes en ook geen v-naden die gaan barsten indien je het strak laat stucen? Redden we dat dan met een hoogte van 2670?
Verder gebruik ik hem vooral voor de maten van meubels, dus via de computer uitgevonden om een standaard bank erin te zetten en daar de maten van aan te passen. Sommige vreemde vormen vrij getekend op de "vloer". Ik doe alleen de makkelijke dingetjes en ik moet na een maandje niet gebruiken weer even de juiste knopjes vinden, maar het is niet heel moeilijk (zolang je lekker basic bezig blijft).
En ik kan nu 3d ons huis aan iedereen laten zien
/u/123830/crop570791e36e200_cropped.png?f=community)
/u/89720/crop6055c13d278c5_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/284568/crop5f8d3fa8c696a_cropped.jpeg?f=community)
Voor de nieuwbouw ga ik diverse kabels achteraf leggen, waaronder een deel via een mantelbuis. Deze moet uitkomen in de garage. Vanuit de garage wil ik een gat maken naar de buitenmuur voor een laadpaal en een gaatje voor PoE UTP.
Nu is de vraag, hoe kan ik deze gaten het beste dichten? Nog niet eerder doorvoer van buiten naar binnen gemaakt
Ik kwam dit product tegen:
Zijn er andere oplossingen en denk ik weer eens te complex.. Of is dit een goed product? Demo ziet er goed uit, bestaan ook al 60 jaar.. Is alleen €70
Ik zie ook dingen als "cellpack ductseal", echter wil ik niet een lekkend dak en lekkende muur hebben straks omdat ik een paar tientjes heb bespaard..
Nu is de vraag, hoe kan ik deze gaten het beste dichten? Nog niet eerder doorvoer van buiten naar binnen gemaakt
Ik kwam dit product tegen:
Zijn er andere oplossingen en denk ik weer eens te complex.. Of is dit een goed product? Demo ziet er goed uit, bestaan ook al 60 jaar.. Is alleen €70
Ik zie ook dingen als "cellpack ductseal", echter wil ik niet een lekkend dak en lekkende muur hebben straks omdat ik een paar tientjes heb bespaard..
[ Voor 8% gewijzigd door Source90 op 15-11-2021 00:47 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/101621/apple.jpg?f=community)
Pur schuim, of gewoon wat proppen papier in je mantelbuis duwen en daarna kitten net zoals op de filmpje. 2 kokers siliconen kit kosten een tientje. Tel uit je winst.:
Voor de nieuwbouw ga ik diverse kabels achteraf leggen, waaronder een deel via een mantelbuis. Deze moet uitkomen in de garage. Vanuit de garage wil ik een gat maken naar de buitenmuur voor een laadpaal en een gaatje voor PoE UTP.
Nu is de vraag, hoe kan ik deze gaten het beste dichten? Nog niet eerder doorvoer van buiten naar binnen gemaakt
Ik kwam dit product tegen:
[YouTube: Filoform FiloSeal+ Duct Sealing System]
Zijn er andere oplossingen en denk ik weer eens te complex.. Of is dit een goed product? Demo ziet er goed uit, bestaan ook al 60 jaar.. Is alleen €70
Ik zie ook dingen als "cellpack ductseal", echter wil ik niet een lekkend dak en lekkende muur hebben straks omdat ik een paar tientjes heb bespaard..
Voor je dak gebruik je een dakdoorvoer en voor je muur gewoon een PVC buis die je afzaagt op de zelfde lengte als je muur dik is. Eventueel zou je ook een gat 80mm kunnen boren en dan pvc buis van 75mn er in en netjes rondom afkitten met een voeg kit in de zelfde kleur als je voegwerk.
[ Voor 10% gewijzigd door Toppe op 15-11-2021 07:21 ]
Donstil: Je moet kopen wat je wilt hebben. Niet wat je nodig hebt!
Gaten in een dak moet je met een fatsoenlijke dakdoorvoer afdichten. Zo'n metalen ring die op de dakbedekking gebrand wordt met daarop een champion of een 3x45 graden buis.:
Voor de nieuwbouw ga ik diverse kabels achteraf leggen, waaronder een deel via een mantelbuis. Deze moet uitkomen in de garage. Vanuit de garage wil ik een gat maken naar de buitenmuur voor een laadpaal en een gaatje voor PoE UTP.
Nu is de vraag, hoe kan ik deze gaten het beste dichten? Nog niet eerder doorvoer van buiten naar binnen gemaakt
Ik kwam dit product tegen:
[YouTube: Filoform FiloSeal+ Duct Sealing System]
Zijn er andere oplossingen en denk ik weer eens te complex.. Of is dit een goed product? Demo ziet er goed uit, bestaan ook al 60 jaar.. Is alleen €70
Ik zie ook dingen als "cellpack ductseal", echter wil ik niet een lekkend dak en lekkende muur hebben straks omdat ik een paar tientjes heb bespaard..
Gaten in de muur altijd schuin naar beneden boren en dan een buisje er doorheen. Mocht je last hebben van brekende stenen kan ik een glasboor aanbevelen. Daarmee boor je met een accumachientje nog door baksteen heen, zonder enige breuk. Als je eenmaal een begin hebt kun je van twee kanten verder boren met een grotere diameter. Die glasboortjes gaan niet heel lang mee, maar goed....
WP: Toshiba Estia 8kW split HWT-801H(R)W-E + HWT-1101 binnenunit met 300 liter SWW tank. PV: 4 strings, totaal 12590 Wp
WP: Toshiba Estia 8kW split HWT-801H(R)W-E + HWT-1101 binnenunit met 300 liter SWW tank. PV: 4 strings, totaal 12590 Wp
Dit staat er op de offerte:
Buitenwandafwerking: waterafstotend met glasvezel versterkte hoogwaardige en kleurvaste buitenbepleistering met structuur (verwerkt in het pleisterwerk) in een nader te bepalen standaardkleur (8 standaardkleuren). Bepleistering 100 % UV bestendig en waterdicht, waarbij de wanden zijn voorzien van een extra beschermlaag (glasvlieslaag om waterdoordringing door eventuele haar-, krimpscheurtjes tot nagenoeg 100 % te reduceren). Dak in kuipuitvoering met afschot naar de achterzijde.
Wanden, vloer en dak naadloos gestort in gewapend beton met een minimale kwaliteitsklasse van C 35/45 conform NEN-EN 13978-1. Seriematig versterkte wanddiktes van minimaal 8 cm en vloerdiktes van 9-12 cm waarbij de vloerbelasting 3.50 kN/m² bedraagt en dakbelasting 2.50 kN/m² bedraagt.
Heb navraag gedaan voor het dak, wellicht kijk ik er gewoon overheen
[ Voor 15% gewijzigd door Source90 op 15-11-2021 10:16 ]
We hebben vanuit de bouw een daklicht genomen in de uitbouw van vlakkelichtkoepel. Toen ik laatst ging kijken had ik zo mijn bedenkingen over de afwerking aan de binnenkant. Zoals op de foto zichtbaar is hebben ze aan de randen houten schotjes geplaatst. Het ziet er niet uit. De lichtstraten/ daklichten die ik tot nu toe heb gezien waren binnen gewoon strak afgewerkt. Heeft iemand hier andere ervaringen mee? Of is het terecht om hier bij de oplevering een punt van te maken? Heeft iemand tips hoe ik dit het beste zelf kan afwerken? De rest van het plafond is spack werk
:strip_exif()/f/image/k3Xy5UTo8RXcSn1Y6EkCElYJ.jpg?f=fotoalbum_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/k3Xy5UTo8RXcSn1Y6EkCElYJ.jpg?f=user_large)
/u/623034/crop60eeb2c803cc7_cropped.png?f=community)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/48fbtzrcAiZOVQcrnNEMuIfr.jpg?f=user_large)
:strip_icc():strip_exif()/u/372993/crop55da1160c0d23_cropped.jpeg?f=community)
Holy moly... Dat is geen klein leidinkje... Die zou ik niet 1,2,3 accepteren. Zelfs met ombouw is dit nogal massief...
Edit: plus... Nu zitten beiden alsnog naast elkaar en dus in hetzelfde dakvak? Of is dit tov de af en aanvoer van de naastgelegen woning?
[ Voor 11% gewijzigd door Sinny op 15-11-2021 22:30 ]
Wtf, wij hebben ook zo’n zolder. Zou er niet aan moeten denken dat ze zo de buizen hadden gemaakt.
Laat ze er maar een vliering+ trap in maken, dan kan je er nog iets mee.
Wat denkt die aannemer zelf…
Heb je ook een foto uit de andere hoek?
Hebben buren dit ook? Klopt het we wat de aannemer zegt? Misschien zijn de gaten in het dak aan de verkeerde kant gemaakt
je weet maar nooit.
Andere oplossing is na oplevering alsnog verplaatsen naar de andere kant.
Laat ze er maar een vliering+ trap in maken, dan kan je er nog iets mee.
Wat denkt die aannemer zelf…
Heb je ook een foto uit de andere hoek?
Hebben buren dit ook? Klopt het we wat de aannemer zegt? Misschien zijn de gaten in het dak aan de verkeerde kant gemaakt
je weet maar nooit.Andere oplossing is na oplevering alsnog verplaatsen naar de andere kant.
Druk en zetfouten voorbehouden.
:strip_icc():strip_exif()/u/1390978/crop5ed02f23807bc_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/206451/crop5e887756440a2_cropped.jpeg?f=community)
Het hoeft er bij jou niet zo uit te zien natuurlijk.. het hangt sterk af van de onderaannemers die toevallig gekozen zijn en hoeveel werk die hebben. Daar heb je als projectklant geen invloed op. Al heb ik zo vaak overal achter aan moeten bellen, ook naar onderaannemers, dat het bijna op zelfbouw lijkt. Het is best leerzaam allemaal
:strip_icc():strip_exif()/u/52763/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
@896gerard vervelend om te lezen. Is het een bodemwarmtepomp? Of een lucht/lucht? Als het te koud is zou hij normaliter het elektrisch element bij moeten schakelen om te voorkomen dat het gaat vriezen binnen.
Als het een bodemwarmtepomp is dan gebruikt hij dezelfde compressor als de mijne en zou je voor de grap snachts eens in de aangrenzende kamer moeten gaan staan
.
edit:
Zoals ik het lees heb je een bron, ik zou even de bron laten controleren, die lijkt wellicht niet goed namelijk. Je woning moet gewoon op te stoken zijn vanaf 15,5 graden al duurt dat wel lang. Mijn buren hadden deze foutcode ook en problemen met de bron. Die is na oplevering door een specialistisch bedrijf doorgespoten waarna de druk ofzo gelukkig goed was en ze geen foutmelding meer hadden.
Zit er achter dat afdekplaatje in de badkamer ook daadwerkelijk 230V in een lasdoos of is het een loze leiding? Uiteindelijk simpel natuurlijk; tegel eruit en een hele nieuwe erin, dat kan erg netjes door een vakman gedaan worden en dan zie je er niets meer van.
En ipv de stekker uit je warmtepomp te halen kan je beter de (kracht)groep in je meterkast even omzetten en weer aan, scheelt je weer vissen.
Als het een bodemwarmtepomp is dan gebruikt hij dezelfde compressor als de mijne en zou je voor de grap snachts eens in de aangrenzende kamer moeten gaan staan
.edit:
Zoals ik het lees heb je een bron, ik zou even de bron laten controleren, die lijkt wellicht niet goed namelijk. Je woning moet gewoon op te stoken zijn vanaf 15,5 graden al duurt dat wel lang. Mijn buren hadden deze foutcode ook en problemen met de bron. Die is na oplevering door een specialistisch bedrijf doorgespoten waarna de druk ofzo gelukkig goed was en ze geen foutmelding meer hadden.
Zit er achter dat afdekplaatje in de badkamer ook daadwerkelijk 230V in een lasdoos of is het een loze leiding? Uiteindelijk simpel natuurlijk; tegel eruit en een hele nieuwe erin, dat kan erg netjes door een vakman gedaan worden en dan zie je er niets meer van.
En ipv de stekker uit je warmtepomp te halen kan je beter de (kracht)groep in je meterkast even omzetten en weer aan, scheelt je weer vissen.
[ Voor 20% gewijzigd door GeeMoney op 16-11-2021 04:21 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/544139/crop5a4b7d197e505.jpeg?f=community)
Pff wat een verhaal... Dan vallen onze opleverpunten echt wel mee
Heb je 5 procent achter gehouden van de betaling? Wij wel, en dat staat nog steeds bij de notaris (oplevering eind mei).
:strip_exif()/u/19853/Goku1.gif?f=community)
Mooi, dan ga ik er op deze manier achteraan. Het is bijzonder fijn om te horen dat dit vaker gebeurt en wat de oplossing was. Als je de enige bent heb je geen idee wat het kan zijn. Wel is het zo dat er bij ons Woningborg certificaat een a4'tje zat met de melding dat de bodemlus niet onder de woningborg garantie valt. Maar een goed werkend systeem wel, mag ik hopen.
Er zit inderdaad 230V. En die tip van de krachtgroep:
Zo gaat lekker bij jou
.Je kan de aannemer ook helemaal afbranden op de site https://bouwnu.nl/. Dat stuurde onze bouwer bij oplevering of wij daar een review achter willen laten (nog niet gedaan want nog niet alle opleverpunten zijn opgelost).
Kan je niet ook je bouwgarant/woninggarant gebeuren erbij gaan halen om opleverpunten wat te gaan versnellen?
Verder hebben wij ook een garagedeur van Hormann met dikke kras erin die (weer) vervangen moet gaan worden door ze... We wachten hier ook al een aantal weken op. Gelukkig is de deur functioneel, maar het is wel jammer.
Ik hoop wel dat je betere werklui van Hormann daar over de vloer krijgt dan wij hadden. De eerste keer bij het wisselen van de garagedeur was het echt buurman en buurman die langs kwamen. Het was zo apart dat het hilarisch was
. Uiteindelijk zat de deur er wel goed in, maar dus met dikke kras.1. Ja, zolaat mogelijk is geen dubbele lasten eerder. Zorg inderdaad wel dat je naar notaris gaat voordat de bouwrente ingaat van de bouwer. Meestal zegt de bouwer voor datum X tekenen is geen bouwrente betalen.
2. Lijkt mij wel, je regelt alles in dit jaar.
3. Ik zou even een rekensommetje maken/informeren bij je hypotheekadviseur, die kan je het beste adviseren of er überhaupt wat te kiezen valt. Zo snel gedacht lijkt mij je aflossingsvrije deel gebruiken voor de grond.
[ Voor 52% gewijzigd door MLPN op 16-11-2021 12:02 ]
Wij hebben nog geen reviewverzoek gekregen, mogelijk krijgen alleen tevreden klanten de link:
[...]
Zo gaat lekker bij jou
Je kan de aannemer ook helemaal afbranden op de site https://bouwnu.nl/. Dat stuurde onze bouwer bij oplevering of wij daar een review achter willen laten (nog niet gedaan want nog niet alle opleverpunten zijn opgelost).
Kan je niet ook je bouwgarant/woninggarant gebeuren erbij gaan halen om opleverpunten wat te gaan versnellen?
"De garantietermijnen van Woningborg starten 3 maanden na oplevering van de woning" vond ik ergens. In die 3 maanden ben je aangewezen op de goedheid van de aannemer en in de meeste gevallen werkt dat ook prima, is hier op het forum te lezen. Het duurt bij ons dus nog krap 2 maanden voordat Woningborg ons kan helpen.
Had je de thermostaat van 18 naar 23 verhoogd met 1 graad per dag of de aanvoer temperatuur van de warmtepomp? Ik geloof dat dat laatste de manier is dat je moet doen. Als de Ta 35 graden is, zal de verwarming bij een thermostaat temperatuur van 18 graden vaker aan/uit gaan, en bij 23 langer aan zijn. Juist het aan/uit gaan zorgt voor scheurvorming dacht ik.
Klopt, maar zoals bij heel veel dingen, het oog wil ook wat:
[...]
Dankjewel. Je hebt het nu eenmaal niet altijd voor het kiezen. En de binnenkant is uiteindelijk de kant die je het meeste ziet
/u/195997/xenon-2.png?f=community)
Die review kan je ook invullen als ze er niet om vragen hoor:
[...]
Wij hebben nog geen reviewverzoek gekregen, mogelijk krijgen alleen tevreden klanten de link
"De garantietermijnen van Woningborg starten 3 maanden na oplevering van de woning" vond ik ergens. In die 3 maanden ben je aangewezen op de goedheid van de aannemer en in de meeste gevallen werkt dat ook prima, is hier op het forum te lezen. Het duurt bij ons dus nog krap 2 maanden voordat Woningborg ons kan helpen.
. Dat is waar ook van woningborg. Wat bij mij nog hielp met opleverpunten die open staan, was om langs de bouwkeet te lopen en te vragen naar de uitvoerder (ik wist toevallig zijn naam, dus ik vroeg altijd, is dinges er). Om dan op een rustige manier te vragen of hij deze week langs kon komen. Dat werkte een stuk sneller dan braaf wachten nadat ik gemaild had.
Je hebt gelijk, wij hebben inmiddels een goede relatie met de uitvoerder opgebouwd, maar als we samen bij een trap zonder slijtstrippen staan kan hij er verder ook weinig mee beginnen. In ons geval is het een sympathieke vent die helaas moet zien te roeien met de riemen die hij heeft, de 'cultuur op de zaak is keihard' volgens hem.:
[...]
Die review kan je ook invullen als ze er niet om vragen hoor
Ditzelfde gebeurde ook in ons project. We moesten met alle geweld vóór 31-12-2020 passeren. Ergen tussen kerst en oud en nieuw heeft het notariskantoor zelfs tot in de avonduren kopers ontvangen. Twee maanden later - toen we de aanslag ontvingen - wisten we waarom dit zoveel spoed had.
De gemeente Nijmegen hanteert een vrij fors percentage voor niet-woningen (0,9431%) in plaats van het percentage voor woningen (0,2111%). Die hadden we niet aan zien komen, als ik het mij goed herinner ging het inderdaad om 2000 euro.
Met de kennis van nu had ik van die 2000 euro beter de laatste week van december naar een tropisch land op vakantie kunnen gaan en bij de notaris aan moeten aangeven dat ik verhinderd was. En met alle plezier de eerste week van januari zou langskomen
/u/3626/front-kabels.png?f=community)
Hier ook van Wanrooij Warenhuys.
Bij ons wordt de wastafel niet gekit en lager geplaatst, zodat we daar geen last van hadden bij het plaatsen van een eigen meubel met waskom. Thermostaat standaard, HOH afstanden zijn vaak hetzelfde, daar durfde ze gewoon de adviesprijs voor te rekenen vanuit Hansgrohe, nee dank u.
Even 1000 euro bespaard met een uurtje werk voor het plaatsen van een andere thermostaatkraan die bij een andere zaak nog niet de helft kost
Onze verkoper werkte prima mee in deze opties. De meerprijzen voor grotere tegels plaatsen of vloer tegels halfhoog tegen de muur zijn wel absurd (75euro per m2 extra
) Hoewel de verkoper aangaf dat dit bij de aannemer lag.Dus zoals hierboven aangegeven, kleinwerk allemaal zelf proberen te regelen. Casco met het bedrag wat je terugkrijgt is in de huidige bouwgekte niet te doen, plus vervalt de SWK garantie. Dus voor ons was de keuze makkelijk.
Al het vaste via aannemer, los sanitair spul zoveel mogelijk zelf.
Ja een beetje leuke badkamer via van Wanrooij is echt bizar duur. Bijna iedereen uit ons project klaagde erover. En best veel die een zo basic mogelijke badkamer nemen, om daarna het tegelwerk eruit te slopen en zelf of door andere leverancier te plaatsen.:
[...]
Hier ook van Wanrooij Warenhuys.
Bij ons wordt de wastafel niet gekit en lager geplaatst, zodat we daar geen last van hadden bij het plaatsen van een eigen meubel met waskom. Thermostaat standaard, HOH afstanden zijn vaak hetzelfde, daar durfde ze gewoon de adviesprijs voor te rekenen vanuit Hansgrohe, nee dank u.
Even 1000 euro bespaard met een uurtje werk voor het plaatsen van een andere thermostaatkraan die bij een andere zaak nog niet de helft kost
Onze verkoper werkte prima mee in deze opties. De meerprijzen voor grotere tegels plaatsen of vloer tegels halfhoog tegen de muur zijn wel absurd (75euro per m2 extra
Dus zoals hierboven aangegeven, kleinwerk allemaal zelf proberen te regelen. Casco met het bedrag wat je terugkrijgt is in de huidige bouwgekte niet te doen, plus vervalt de SWK garantie. Dus voor ons was de keuze makkelijk.
Al het vaste via aannemer, los sanitair spul zoveel mogelijk zelf.
Wij hebben ietsje luxere tegels gekozen. Maar verder tevreden over de indeling. Misschien dat we over een jaartje eens een keer beton cire eroverheen doen.
Dè developers podcast in je moerstaal : CodeKlets Podcast
Jeetje wat een verhaal zeg
. Over 3,5 week levert dezelfde aannemer mijn tussenwoning op. Hopelijk is de ingehuurde deskundige deskundig genoeg 
Overigens heb ik tijdens kijkdagen ook wel het nodige beunwerk gezien:
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
En aangezien ik tijdens de kijkdag dus niemand van de aannemer heb kunnen spreken had ik deze punten al op de mail gezet. Na een week eindelijk een reactie:
"We sturen het door naar de uitvoerder"
Over 1,5 week de vooroplevering. Ik ben benieuwd of ze er al wat aan gedaan hebben
Inmiddels thuis en het betreft inderdaad de hoerabrief. De "sappige" details:
- Opschortende voorwaarden zijn vervallen per 15 november.
- Notaris zit in Capelle (gekochte woning in Zaanstad). Ze gaan op Zaterdag 18 december zoveel mogelijk kopers waarvan de hypotheek dossiers compleet zijn, de mogelijkheid geven om te komen passeren. Ons hypotheekdossier is compleet.
- Vanaf maandag 3 januari wordt de grond rentedragend (conform artikel... uit de KO).
Met jouw info Farmerwood ben ik even in het koopcontract gedoken:
Artikel uit de KO geeft aan:
Tot de koopsom behoort de vergoeding die verkopert berekent over de grondprijs.
Deze vergoeding bedraagt zes procent (6%) per jaar over:
- het bedrag van de koopsom van de grond (exclusief omzetbelasting) vanaf de datum waarop de opschortende voorwaarden zijn vervuld
Koopsom van de grond is 245K.
Kortom, als ik het goed begrijp, vanaf 3 januari is de grond rentedragend met terugwerkende kracht vanaf 15 nov. 6% over 245K = 14.700 / 365 = 40,27 per dag. 15 nov t/m 3 januari zijn 49 dagen.
D.w.z; 49 X 40,27 = 1973 euro, aftikken vanaf 3 januari en daarna 40,27 voor elke dag daarna.
Kloppen mijn aannames?
Nu even duiken in wat ik bij de gemeente Zaanstad kan vinden..
Edit:
Gevonden:
OZB eigendom woningen percentage van de WOZ-waarde:
2021 - 0,1000 %
OZB eigendom niet-woningen percentage van de WOZ-waarde:
2021 - 0,3241%
OZB gebruik niet-woningen percentage van de WOZ-waarde:
2021 - 0,2519%
Zou betekenen dat we zowel eigendom niet-woning percentage en gebruik niet-woning percentage mogen betalen.. aardig zuur
Welke WOZ-waarde kan ik redelijkerwijze hanteren voor een bouwperceel a 245K? Zelfde bedrag? Stuk lager?
[ Voor 8% gewijzigd door Batata007 op 16-11-2021 19:54 ]
In mijn woning is pas een tegelvloer gelegd.
Nu zie ik dat bij het kozijn aan de achterzijde van de woning, de binnendeurkozijnen en het toilet (de vloer is doorgelegd) een rand zit tussen de tegelvloer en de muur/kozijn.
Hoewel het niet expliciet is afgesproken, was ik er van uit gegaan dat ze dit wel zouden afkitten. Is dat een logische verwachting of is dat juist niet gebruikelijk?
:strip_exif()/f/image/Fir1n7ZFHZ3ZPEGzxxKLoysQ.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/CmciTGTCWzMENg7hvDJstKWR.jpg?f=fotoalbum_large)
Dan heb ik ook nog gezien dat ze het voor elkaar hebben gekregen een gat in de deur van de wc te maken en dit hebben geprobeerd te repareren... Moet ik deze "reparatie" zo accepteren, of wat zou hierin een terechte verwachting zijn?
:strip_exif()/f/image/AdwLanLip8ism0tvNZyojJj0.jpg?f=fotoalbum_large)
Nu zie ik dat bij het kozijn aan de achterzijde van de woning, de binnendeurkozijnen en het toilet (de vloer is doorgelegd) een rand zit tussen de tegelvloer en de muur/kozijn.
Hoewel het niet expliciet is afgesproken, was ik er van uit gegaan dat ze dit wel zouden afkitten. Is dat een logische verwachting of is dat juist niet gebruikelijk?
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/Fir1n7ZFHZ3ZPEGzxxKLoysQ.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/CmciTGTCWzMENg7hvDJstKWR.jpg?f=user_large)
Dan heb ik ook nog gezien dat ze het voor elkaar hebben gekregen een gat in de deur van de wc te maken en dit hebben geprobeerd te repareren... Moet ik deze "reparatie" zo accepteren, of wat zou hierin een terechte verwachting zijn?
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/AdwLanLip8ism0tvNZyojJj0.jpg?f=user_large)
Als die baksteen er bij oplevering nog zit dan mag hij in de top 10 wat mij betreft:
[...]
Jeetje wat een verhaal zeg
Overigens heb ik tijdens kijkdagen ook wel het nodige beunwerk gezien:
***members only***
En aangezien ik tijdens de kijkdag dus niemand van de aannemer heb kunnen spreken had ik deze punten al op de mail gezet. Na een week eindelijk een reactie:
"We sturen het door naar de uitvoerder"
Over 1,5 week de vooroplevering. Ik ben benieuwd of ze er al wat aan gedaan hebben
Wij hebben dezelfde aannemer. Ze draaien 60-70 woningen met één voorman en die stuurt clubjes onderaannemers aan. Bij ons project stonden er twee metsel ploegen. Eentje deed alles scheef. De ander was eng strak. Gelukkig hadden wij die laatste!:
[...]
Jeetje wat een verhaal zeg
Overigens heb ik tijdens kijkdagen ook wel het nodige beunwerk gezien:
***members only***
En aangezien ik tijdens de kijkdag dus niemand van de aannemer heb kunnen spreken had ik deze punten al op de mail gezet. Na een week eindelijk een reactie:
"We sturen het door naar de uitvoerder"
Over 1,5 week de vooroplevering. Ik ben benieuwd of ze er al wat aan gedaan hebben
Het is even doorbijten. Mijn tip: deze aannemer wil richting de ontwikkelaar zo weinig mogelijk opleverpunten laten zien, dus ze gaan je opleverpunten bij de keuring proberen te samenvatten in hoofdpunten. Dus onze 71 punten via VEH (waaronder al het schilderwerk één punt was) werden er in de officiële lijst van de aannemer een stuk of 12. Na drie uur puntjes bediscussiëren had ik het totaal gehad en ben ik daarmee akkoord gegaan. Ga daar niet in mee! Elk punt op jouw lijst moet een punt op hun lijst worden, sta daarop. Uiteindelijk moest ik een heel aantal punten opnieuw melden aan de nazorg en dan moet je maar net het geluk hebben dat ze het goed overnemen op hun lijst. Als ze het komen oplossen zorg dan ook dat ze dat goed en volledig doen voordat ze het van je lijst halen.
Inmiddels lopen we tegen het einde van de lijst en ik kan niets anders zeggen dan dat ze alles goed hebben opgepakt en prima nazorg leveren. Dus, zolang je alles goed zwart op wit hebt komt het helemaal goed. En @DogPatch06 goed dat je die foto's hebt. Straks ook even aan je oplevering keurder laten zien.
Dat doen ze dan niet overal hetzelfde . . .
Ik had 3 delen, 1) ter grote van de spaarhypo van mijn vorige woning, 2) ter grote van de gespaarde waarde van die spaarhypo, 3) het bijgeleende geld. De rente was volgens mij voor alle drie de delen gelijk, in ieder geval tijdens de bouw. Misschien dat dat ook nog verschil maakt.
En dan was er nog het overbruggingskrediet voor de overwaarde van de vorige woning.
Deel 2 was met variable rente zodat het afgelost kon worden zodra de afrekening van de vorige hypotheek klaar was. (Dat ging ook niet heel soepel, ik kreeg een formulier met 2 keuzes maar uitbetalen was niet een van die twee
Daar moest je dan weer voor gaan bellen 
) Nu zijn deel 1 en 3 nog over.
:strip_exif()/u/39791/casta.gif?f=community)
Alternatief voor hun is dat we überhaupt niks bij ze gaan bestellen. Lijkt mij dat ze dat ook niet willen, want ze verdienen al zo weinig aan ons qua opties
En na jou komt ongetwijfeld weer iemand met een dikke overwaarde waar het allemaal niet gek genoeg kan zijn:
[...]
Alternatief voor hun is dat we überhaupt niks bij ze gaan bestellen. Lijkt mij dat ze dat ook niet willen, want ze verdienen al zo weinig aan ons qua opties
In hoeverre doe je zaken met je aannemer betreft de keuken en badkamer? Die gaan toch vaak via een project leverancier?
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
[ Voor 20% gewijzigd door Toppe op 17-11-2021 07:43 ]
Donstil: Je moet kopen wat je wilt hebben. Niet wat je nodig hebt!
Ik zou eerst ergens anders een offerte op vragen en dan op basis van die offerte aan de bouwer vragen wat de kosten zijn om het leidingwerk in orde te maken. Als je het goed wilt doen, moet de drain ingestort zijn in de cement dekvloer. Ik neem tenminste aan dat je geen verhoging wilt. Dan betaal je hier alsnog de hoofdprijs voor.:
[...]
Alternatief voor hun is dat we überhaupt niks bij ze gaan bestellen. Lijkt mij dat ze dat ook niet willen, want ze verdienen al zo weinig aan ons qua opties
En vervolgens heb je een lekkage en wijzen beide partijen naar elkaar.
EDIT: je kan maar beter nu alvast de realisatie hebben dat je overal een poot uitgedraaid gaat worden en dat je niet veel in te brengen hebt. Voor ons was het de keuken. Maar er komt nog zoveeeeeel langs straks waarbij je jezelf afvraagt waarom het zoveel moet kosten.
Maar de enige optie die je hebt is het niet te doen. In deze tijd heb je vrijwel 0 onderhandelingspositie. Daar kan je jezelf maar beter zo snel mogelijk bij neer leggen.
[ Voor 24% gewijzigd door JackBol op 17-11-2021 08:04 ]
De actuele opbrengst van mijn Tibber Homevolt