Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[Toppe]

DogPatch06 schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 18:34:
Met het risico dat dit onderwerp al meerdere keren is besproken stel ik toch even mijn vraag. Vandaag hadden we een kijkdag en men is al begonnen met het aanleggen van de meterkast (nuts moet nog komen). Zie de volgende foto:


***members only***


Een vraag hierover:

Op de aardlekschakelaars van de verschillende groepen zie ik 40A staan. Betekent dit dat ik naar een 3x40a aansluiting ga en dus qua netbeheerderskosten fors duurder uit ga zijn? Of kan er straks ook een 3x25a aansluiting zijn met 40a aardlekschakelaars?

(Dit het stickertje fornuisgroep eigenlijk wel goed? Hoort die niet rechtsboven bij de blauwe groep te zitten die aan elkaar gesloten is?)


***members only***

Met wie heb je dan de kijkdag gehad als ik vragen mag? Je zou toch verwachten dat één van deze mensen er bij zou zijn geweest…

[DogPatch06]

Toppe schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 18:39:
[...]


Met wie heb je dan de kijkdag gehad als ik vragen mag? Je zou toch verwachten dat één van deze mensen er bij zou zijn geweest…

Met onder andere de buren. Sommige schijnen wel met de uitvoerder of kopersbegeleiding gesproken te hebben, maar ik kon niemand (meer) vinden

[Verwijderd]

Toppe schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 18:39:
[...]


Met wie heb je dan de kijkdag gehad als ik vragen mag? Je zou toch verwachten dat één van deze mensen er bij zou zijn geweest…

Hier ook twee kijkdagen zonder begeleiding. Zelfs de voorschouw was alleen. Als je klaar was kon je de uitvoerder roepen om e.e.a. te bespreken.

[assassin85]

Weet iemand hoe het zit met een schadevergoeding als de bouwer de geplande definitieve opleverdatum niet haalt? Ik heb het dan niet over de werkbare dagen, dat termijn was erg ruim en daar zit de bouwer hoe dan ook binnen.

Ik heb een opleverdatum voor over 2 weken. Er bestaat nu kans dat er vertraging optreed vanwege een lekkage waar de bouwer verantwoordelijk voor is. Kan de bouwer dan terugvallen op het termijn vd werkbare dagen die pas over een paar maanden verloopt? Of heb ik recht op een schadevergoeding omdat mij al een opleverdatum medegedeeld is?

[ Voor 3% gewijzigd door assassin85 op 25-10-2021 19:10 ]

[Dronium]

Tinuz___ schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 16:17:
één van de dingen die ik in ons huidige huis zo lelijk vind (daar zijn de muren ook gespoten, alleen ziet het eruit alsof de uitvoerder na de vrijmibo erachter kwam dat hij nog een adres was vergeten

Dat zal er dan ongeveer uitzien als bij mij
Dat is nog snel op maandagochtend gedaan, 5 minuten voor de oplevering!

[assassin85]

Verwijderd schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 19:04:
[...]

Hier ook twee kijkdagen zonder begeleiding. Zelfs de voorschouw was alleen. Als je klaar was kon je de uitvoerder roepen om e.e.a. te bespreken.

2 kijkdagen gehad en vandaag voorschouw, ik heb de uitvoerder nog nooit gezien. Alleen de kopersbegeleider was aanwezig bij 2 kijkdagen

[DogPatch06]

DogPatch06 schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 18:34:
Met het risico dat dit onderwerp al meerdere keren is besproken stel ik toch even mijn vraag. Vandaag hadden we een kijkdag en men is al begonnen met het aanleggen van de meterkast (nuts moet nog komen). Zie de volgende foto:


***members only***


Een vraag hierover:

Op de aardlekschakelaars van de verschillende groepen zie ik 40A staan. Betekent dit dat ik naar een 3x40a aansluiting ga en dus qua netbeheerderskosten fors duurder uit ga zijn? Of kan er straks ook een 3x25a aansluiting zijn met 40a aardlekschakelaars?

(Dit het stickertje fornuisgroep eigenlijk wel goed? Hoort die niet rechtsboven bij de blauwe groep te zitten die aan elkaar gesloten is?)


***members only***

Ik heb even met Liander contact opgenomen en er is gelukkig 3x25a aangevraagd . Had ik natuurlijk eerder kunnen bedenken om te doen

[Len020]

assassin85 schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 16:46:
[...]

Idd dat vraag ik me ook af. + laat je juist alles (badkamer) in de bouw doen zodat t goed gedaan wordt (denk je) en je achteraf niet met lekkages komt te zitten, krijg je dit

Grote misvatting (waar je nu geen drol aan hebt. Snap ik). Maar badkamers is de bouw is niveau werkspot. Huis hier verderop via bouwer, dit is letterlijk de 3e keer dat de vloer eruit gaat.

Een zelfstandige heeft zijn naam
Hoog te houden. Dat is veel waard.

[Tinuz___]

Z___Z schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 17:41:
[...]

Wij hebben ook een woning van BAM/AM gekocht. Is vrijwel hetzelfde als de woning die jullie in optie hebben. Je kan niks wijzigen aan de sanitair lay-out. Keuken is of van Bruynzeel of van Siematic afhankelijk van het project.

Dit is Bruynzeel idd met Atag apparatuur, stelpost ongeveer 10k maar casco oplevering minder dan 7k korting. Van wat ik begrijp is lay-out wel te wijzigen, maar tegen meerprijs. Badkamer indeling vind ik overigens wel okay. Wanneer wordt jullie woning opgeleverd en waar staat die als ik vragen mag?

Wij gaan ook achteraf een gat in de gevel boren voor de afzuigkap. Je kan gewoon een keuken bestellen bij ze zonder afzuigkap. Dat de garantie vervalt op die muur is natuurlijk onzin (denk ik). Als er wat fout gaat aan die muur, moet je wel bewijzen dat het niet komt door je gat. Voorgevel is sowieso niet dragend, dus behalve lekkage kan er weinig mis gaan.

Over die optie had ik nog niet eens nagedacht, houden we dus open

koekjah schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 18:05:
@Tinuz___ Wij hebben de badkamer via de aannemer (projectleverancier) laten doen, kost je een duit maar gaf ons veel rust. Vooral omdat de gemiddelde aannemer/tegelaar/specialist maanden vantevoren al volgepland zit. Aangezien je definitieve opleverdatum pas laat bekend is, zijn we bang dat we daardoor teveel vertraging oplopen.

Ik denk dat een gemiddelde aannemer daar best rekening mee kan houden, als je maar in de queue zit kunnen ze vaak nog wel schuiven. Tenzij je natuurlijk net rot uitkomt met vakantie/bouwvak

Die start bouw zou ik met een korrel zout nemen. De makelaar spiegelde dit veel rooskleuriger voor dan de praktijk. In ons geval zijn we er al een paar maanden overheen, zonder zicht op wanneer ze écht beginnen.

We hebben gelukkig geen haast

[Tinuz___]

assassin85 schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 19:08:
Weet iemand hoe het zit met een schadevergoeding als de bouwer de geplande definitieve opleverdatum niet haalt? Ik heb het dan niet over de werkbare dagen, dat termijn was erg ruim en daar zit de bouwer hoe dan ook binnen.
[...]

Geen idee, maar is de oorzaak van de lekkage al bekend? Heb je gewoon de douche aangezet en gekeken wat er gebeurde, of lekt er een leiding of een dak?

[Toppe]

Verwijderd schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 19:04:
[...]

Hier ook twee kijkdagen zonder begeleiding. Zelfs de voorschouw was alleen. Als je klaar was kon je de uitvoerder roepen om e.e.a. te bespreken.

Bizar. En dan niet tussendoor nog een keer mogen kijken wegens corona

[Bastien]

assassin85 schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 19:08:
Weet iemand hoe het zit met een schadevergoeding als de bouwer de geplande definitieve opleverdatum niet haalt? Ik heb het dan niet over de werkbare dagen, dat termijn was erg ruim en daar zit de bouwer hoe dan ook binnen.

Ik heb een opleverdatum voor over 2 weken. Er bestaat nu kans dat er vertraging optreed vanwege een lekkage waar de bouwer verantwoordelijk voor is. Kan de bouwer dan terugvallen op het termijn vd werkbare dagen die pas over een paar maanden verloopt? Of heb ik recht op een schadevergoeding omdat mij al een opleverdatum medegedeeld is?

Misschien dat je hier wat aan hebt: https://www.mijntipsenadv...talen-NLTABWAR_EU20220401 Er is wel meer te vinden als je zoekt met Google.

Lees in ieder geval je overeenkomst e.d. door of daar iets in staat.

[assassin85]

Tinuz___ schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 20:05:
[...]

Geen idee, maar is de oorzaak van de lekkage al bekend? Heb je gewoon de douche aangezet en gekeken wat er gebeurde, of lekt er een leiding of een dak?

Het is sws afkomstig uit de badkamer, op tweede verdieping is niets wat op een lekkage duidt, op de plafonds van de 1e verdieping is ook niks te zien. Het water loopt op het plafond van de wc en de meterkast op de BG (deze zijn direct onder de badkamer gesitueerd).

Er liep toevallig een loodgieter binnen ol het moment dat wij de voorschouw deden, die zei dat ie morgen zou terugkomen met een camera. Ze hebben de oorzaak vooralsnog niet kunnen vinden

[GeeMoney]

@assassin85 denk dat je geen aanspraak kan maken op iets.
Hier ging het om mogelijk uitstel van een week wat ook desastreus uitkwam omdat ik maar 4 weken had en iedereen al gepland stond.
Alle papieren nagelopen maar bij de oplever data stonden hele dikke disclaimers en ik had geen schijn van kans.
Ik ben daarom zelf naar het hoofdkantoor van de bouwer gegaan en na een lang gesprek toch mijn eerste opleverdatum erdoor gekregen met aan mijn kant de voorwaarde dat als de opleverpunten ook afgevinkt waren ik de laatste termijn binnen 10 werkdagen zou betalen. Zo gezegd, zo gedaan .

[koekjah]

Len020 schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 19:58:
[...]


Grote misvatting (waar je nu geen drol aan hebt. Snap ik). Maar badkamers is de bouw is niveau werkspot. Huis hier verderop via bouwer, dit is letterlijk de 3e keer dat de vloer eruit gaat.

Een zelfstandige heeft zijn naam
Hoog te houden. Dat is veel waard.

Niet met je eens. Onze badkamer wordt ook door de aannemer gedaan, maar de projectleverancier is eindverantwoordelijk. Dit is een gerenommeerd bedrijf dat echt niet zit te wachten op slechte recensies. Als zij flutwerk afleveren, spreek ik hen er op aan en zijn zij verantwoordelijk.

[Source90]

koekjah schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 22:53:
[...]


Niet met je eens. Onze badkamer wordt ook door de aannemer gedaan, maar de projectleverancier is eindverantwoordelijk. Dit is een gerenommeerd bedrijf dat echt niet zit te wachten op slechte recensies. Als zij flutwerk afleveren, spreek ik hen er op aan en zijn zij verantwoordelijk.

Hier hetzelfde. Loopt in ons project via Grando. Uiteindelijk alsnog via eigen partij/casco laten doen, maar lijkt mij geen werkspot niveau (en ook op werkspot zitten goede)

[Toppe]

Source90 schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 23:49:
[...]en ook op werkspot zitten goede

Zeker. Vriendin van ons heeft huur nieuwbouw appartement toegewezen gekregen. Heb daar een vloertje gelegd en de muren waren echt om te janken, krassen van wel een centimeter diep in de gips blokken, muren niet glad, kit naden ontbreken enzo.

Lichtelijk in paniek de klus op werkspot gezet en binnen een dag iemand kunnen vinden. Man is wezen kijken en gaf aan werkspot alleen te gebruiken voor de ‘spoed’ klusjes. Hij is schilder van beroep en zou nu buiten aan de slag gaan maar dan kon niet vanwege het weer. Daarom gekeken of er nog wat op werkspot stond zodat hij ook niet thuis bleef zitten. Uiteindelijk heeft hij voor €1400 een appartement volledig geschilderd.

Ik ben geweest een dag nadat ze de sleutel heeft gekregen en heb haar meteen een pen en papier gegeven en een lijst gemaakt met zaken die echt niet kloppen:
- Voordeur klemt
- Sleutels van ramen zijn krom
- Keuken beschadigd
- Kasten hangen scheef
- Plint gebroken
- Schakelmateriaal zit los
- WC pot hangt los
- Drukpaneel los
- Aders van buitenlamp kabel hangen los
- Muren beschadigd
- Bel drukker kapot
- Douche wandje bovenop niet geregeld

Verhuurder gaf aan het allemaal niet meer te snappen en heeft de aannemer langs gestuurd. Die heeft alle punten opgelost (+ wat extra schakelmateriaal geplaatst). Op de vraag waarom het zo opgeleverd wordt: Ja, als de opdracht gever hier mee akkoord gaat gaan we toch niet extra werk op ons nemen?

Een tien voor de eerlijkheid, maar lekker dan een opdrachtgever die dus echt niet kijkt.

[Strider]

kepler schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 14:43:
[...]
Volgens mij wordt 5% verschil als acceptabel gezien alles daarboven kan je eventueel aanvechten.

Heb je trouwens ook aangegeven dat als het groter is dat je dan bijbetaald? Misschien dat dat helpt?

Ik ben er nu wel achter gekomen dat er niets met dat contract mogelijk is. De makelaar zelf gaat geen wijziging doorvoeren, omdat het contract is opgesteld door de ontwikkelaar. Het is niet zijn contract.

Dan vraag ik mijzelf ook af waarom de Makelaar er nu weer tussen zit, het enige wat hij kan doen is uitleg geven.

[lizard87]

Strider schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 09:07:
[...]

Dan vraag ik mijzelf ook af waarom de Makelaar er nu weer tussen zit, het enige wat hij kan doen is uitleg geven.

Verkopen. Zodat de ontwikkelaar niet met al die individuele kopers om tafel hoeft om dit uit te leggen

[Louwke]

Zo na tekenen gisteren kan ik me hier ook eens gaan melden.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Al met al leuk om er mee bezig te zijn. Veel al klaar in het hoofd maar duurt nog zo lang voor ze beginnen! Waarschijnlijk Q2 dit jaar dat de schop de grond in gaat.
Nu al het uitzoek werk qua keuken en badkamer de komende tijd even gaan uitzoeken. En natuurlijk waar willen we de extra aansluitingen etc hebben.

Maar blij dat we iets hebben nu!

[Strider]

lizard87 schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 09:09:
[...]


Verkopen. Zodat de ontwikkelaar niet met al die individuele kopers om tafel hoeft om dit uit te leggen

Dat idee heb ik nu ook gekregen.


@Louwke waar laten jullie de loze leidingen uitkomen in een kamer? Langs een stopcontact? Ik neem aan dat je dit zelf mag aangeven?
Overigens wel bijzonder dat je de hal mag uitbreiden.

[Louwke]

Strider schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 10:25:
[...]


Dat idee heb ik nu ook gekregen.


@Louwke waar laten jullie de loze leidingen uitkomen in een kamer? Langs een stopcontact? Ik neem aan dat je dit zelf mag aangeven?
Overigens wel bijzonder dat je de hal mag uitbreiden.

Waar weet ik nog niet precies, maar zal naast een stopcontact zijn in derdaad. Hebben de mogelijkheid om ze samen te laten voegen dus bijvoorbeeld dubbel stopcontact met een blind plaatje.

Ja die optie van de uitbreiding hal zie je niet vaak nee. Huis is 6m breed en de hal gaat dan van 2.5m naar 3m en hebben dan in de woonkamer nog steeds 3 meter ruimte. Is een standaard U in dit geval. Maar anagezien er een kleine aankomt is die extra ruimte in de hal wel fijn en er was uberhaupt al weinig ruimte voor een kapstok etc.

[Strider]

Louwke schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 10:43:
[...]

Waar weet ik nog niet precies, maar zal naast een stopcontact zijn in derdaad. Hebben de mogelijkheid om ze samen te laten voegen dus bijvoorbeeld dubbel stopcontact met een blind plaatje.

Ja die optie van de uitbreiding hal zie je niet vaak nee. Huis is 6m breed en de hal gaat dan van 2.5m naar 3m en hebben dan in de woonkamer nog steeds 3 meter ruimte. Is een standaard U in dit geval. Maar anagezien er een kleine aankomt is die extra ruimte in de hal wel fijn en er was uberhaupt al weinig ruimte voor een kapstok etc.

Heb je hier een plaatje van? Ben erg benieuwd, was dat ook een standaard optie?

[Louwke]

Strider schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 11:57:
[...]


Heb je hier een plaatje van? Ben erg benieuwd, was dat ook een standaard optie?

Heb even gezocht naar de plaatjes hier zijn ze. Was een standaard optie al meteen te kiezen.

[kepler]

Louwke schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 12:05:
[...]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Heb even gezocht naar de plaatjes hier zijn ze. Was een standaard optie al meteen te kiezen.

handig, gelijk mooie plek voor de kinderwagen. Die staat altijd in de weg

[funk-e]

In januari wordt onze (rij)woning opgeleverd en we hebben nog geen plan voor de tuin (6m breed bij 9m diep) gemaakt.

De projectontwikkelaar heeft ons de volgende opties geboden:
-zandpakket 30cm (900,-)
-3m zand, rest teelaarde (900,-)
-afvoeren standaard grond (150,-)
-afgegraven grond terug (0,-)

We moeten binnen 2 weken beslissen of we hiervan gebruik willen maken.
Is het interessant om zand of een combi van zand en teelaarde aan te laten leggen? Achterzijde woning is alleen bereikbaar via brandgang, dus kan me voorstellen dat het achteraf ook prijzig gaat worden om dit te laten doen.

[ Voor 5% gewijzigd door funk-e op 26-10-2021 12:34 ]

[Farmerwood]

funk-e schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 12:33:
In januari wordt onze (rij)woning opgeleverd en we hebben nog geen plan voor de tuin (6m breed bij 9m diep) gemaakt.

De projectontwikkelaar heeft ons de volgende opties geboden:
-zandpakket 30cm (900,-)
-3m zand, rest teelaarde (900,-)
-afvoeren standaard grond (150,-)
-afgegraven grond terug (0,-)

We moeten binnen 2 weken beslissen of we hiervan gebruik willen maken.
Is het interessant om zand of een combi van zand en teelaarde aan te laten leggen? Achterzijde woning is alleen bereikbaar via brandgang, dus kan me voorstellen dat het achteraf ook prijzig gaat worden om dit te laten doen.

Aanvullen met zand en aarde is waarschijnlijk iets goedkoper om zelf te doen of via de hovenier.
150 euro voor afvoeren is wel lekker goedkoop. Afhankelijk van de grond die er nu ligt klinkt dat dus als een goede optie.

[Verwijderd]

funk-e schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 12:33:
In januari wordt onze (rij)woning opgeleverd en we hebben nog geen plan voor de tuin (6m breed bij 9m diep) gemaakt.

De projectontwikkelaar heeft ons de volgende opties geboden:
-zandpakket 30cm (900,-)
-3m zand, rest teelaarde (900,-)
-afvoeren standaard grond (150,-)
-afgegraven grond terug (0,-)

We moeten binnen 2 weken beslissen of we hiervan gebruik willen maken.
Is het interessant om zand of een combi van zand en teelaarde aan te laten leggen? Achterzijde woning is alleen bereikbaar via brandgang, dus kan me voorstellen dat het achteraf ook prijzig gaat worden om dit te laten doen.

Ik zou dit zonder twijfel meteen doen. Niet duurder dan normaal, en als je tuin niet te bereiken is is het helemaal ruk achteraf.

[finsdefis]

Farmerwood schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 13:03:
[...]


Aanvullen met zand en aarde is waarschijnlijk goedkoper om zelf te doen of via de hovenier.
150 euro voor afvoeren is wel lekker goedkoop. Afhankelijk van de grond die er nu ligt klinkt dat dus als een goede optie.

Praktische tip als je alleen laat afgraven/afvoeren en (sommige) buren dat niet doen: laat zo snel mogelijk weer grond storten.

Onze directe buren hadden niks afgegraven en al het water liep uit hun tuin onze tuin in gedurende de 2 maanden tussen oplevering en bijstorten zand.

[Rob-T6]

ik zou het ook zeker laten doen, en zand ervoor terug brengen gelijk.
Zand afgraven en vervangen voor aarde is makkelijker dan teelaard wegscheppen

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-10-2021 14:01 ]

[fmb]

Louwke schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 12:05:
[...]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Heb even gezocht naar de plaatjes hier zijn ze. Was een standaard optie al meteen te kiezen.

Mooie optie, die had ik ook wel willen hebben,
De ruimte in de hal gaat hard met jassen en schoenen en zeker met een kinderwagen erbij.

Je hebt er meteen een opbergkast in de woonkamer bij, ook niet verkeerd.
Het zou echter mijn voorkeur hebben om de trap kast groter te maken en geen kast toe te voegen aan de woonkamer. De trap kast kun je dan uitstekend gebruiken voor een (extra) kapstok.

En als ze nou die vloerverwarming verdeler wat verder onder de trap plaatsen…

[ Voor 4% gewijzigd door fmb op 26-10-2021 13:39 ]

[Rob-T6]

@Deleon78
Eens, maar aangezien ze binnen 2 weken moeten beslissen, en er een 3 opties zijn verwacht ik niet dat dat tot de mogelijkheid behoort bij de aannemer.

(ik zou het in ieder geval niet doen, of het zou best meer gaan kosten)

[Homer-Simpson]

fmb schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 13:38:
[...]

Mooie optie, die had ik ook wel willen hebben,
De ruimte in de hal gaat hard met jassen en schoenen en zeker met een kinderwagen erbij.

Je hebt er meteen een opbergkast in de woonkamer bij, ook niet verkeerd.
Het zou echter mijn voorkeur hebben om de trap kast groter te maken en geen kast toe te voegen aan de woonkamer. De trap kast kun je dan uitstekend gebruiken voor een (extra) kapstok.

En als ze nou die vloerverwarming verdeler wat verder onder de trap plaatsen…

Tekeningen lijken sterk op die van onze gang. Bouwer is Van Wanrooij. Daar konden we de extra kast laten vervallen zodat er een grotere trapkast komt. En we hadden de keuze om de deur in de gang of de woonkamer/keuken te laten uitkomen.

[Strider]

Louwke schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 12:05:
[...]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Heb even gezocht naar de plaatjes hier zijn ze. Was een standaard optie al meteen te kiezen.

Dit ziet er echt goed uit, zou hier ook direct voor gaan. Helaas is 'mijn' woonkamer 'maar' 5.3m breed en ik heb de optie niet, word denk ik anders ook te smal in de woonkamer.

Waar staat bij jou de binnenunit (en de buitenunit) van de warmtepomp, zo te zien niet in de trappenkast?

Ik heb soms echt het idee dat nieuwe huizen worden ontworpen in Afrika (degene met een U woonkamer), waar ze iedere dag flipflops dragen en geen jas nodig hebben. Een huis moet praktisch en functioneel zijn. De gang in mijn 1965 huis is 10x functioneler dan in een modern 2021 ontwerp.

Ik had eigenlijk nooit verwacht dat ik mijn eigen huis zou willen ontwerpen. Maar hoe langer ik naar de plattegronden van het nieuwbouwhuis kijk waar ik een optie op heb, hoe meer ik erin zou willen veranderen.

[ Voor 20% gewijzigd door Strider op 26-10-2021 14:18 ]

[Source90]

Strider schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 14:13:
[...]


Dit ziet er echt goed uit, zou hier ook direct voor gaan. Helaas is 'mijn' woonkamer 'maar' 5.3m breed en ik heb de optie niet, word denk ik anders ook te smal in de woonkamer.

Waar staat bij jou de binnenunit (en de buitenunit) van de warmtepomp, zo te zien niet in de trappenkast?

Ik heb soms echt het idee dat nieuwe huizen worden ontworpen in Afrika (degene met een U woonkamer), waar ze iedere dag flipflops dragen en geen jas nodig hebben. Een huis moet praktisch en functioneel zijn. De gang in mijn 1965 huis is 10x functioneler dan in een modern 2021 ontwerp.

Ik had eigenlijk nooit verwacht dat ik mijn eigen huis zou willen ontwerpen. Maar hoe langer ik naar de plattegronden van het nieuwbouwhuis kijk waar ik een optie op heb, hoe meer ik erin zou willen veranderen.

Hier hetzelfde met onze raampartij. Totaal onlogische plaatsing van woonlaag hoge ramen over de volle 6m van de woning. Alsof er geen genoeg licht naar binnen komt als de ramen beginnen op 90cm
Hierdoor best beperkt qua keuken opstelling. Gaat tenslotte geen kasten plaatsen voor de ramen.

Nog even los van het wassen van de 15m2 raampartij 🥲
Moge duidelijk zijn dat de architect er zelf niet hoeft te wonen.

---

Ander puntje is een oprit van bijna 15 meter x 3 meter. Passen met gemak 3 auto's op.
Alleen totaal onlogisch. Had liever plekken naast elkaar gehad. Nu staat de tweede auto altijd ingebouwd.

[ Voor 9% gewijzigd door Source90 op 26-10-2021 14:28 ]

[EiT]

@Strider Komt ook omdat m2 geld opleveren, gaat dus ten koste van bijv. de hal, badkamer etc.

Onze hal is gelukkig wel lekker groot, helaas alleen de elektra tekening bij de hand:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

@Source90 Wij hebben het raam rechts in de keuken hoger (raam dus kleiner) laten maken. Anders paste er ook niets onder. Dit koste ons 75 euro ofzo.

[Louwke]

De kast in de hal in ons geval is groter, dus geen kast in de woonkamer, keuken heeft genoeg kastjes wat dat betreft. Denk ook wel dat we blij worden van en ruimere hal wat dat betreft.

@Strider De warmtepomp unit staat op zolder. Gaat om een grondlus in ons geval, de lus loopt direct omhoog door een loze ruimte.

[Toppe]

Source90 schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 14:26:
[...]

Ander puntje is een oprit van bijna 15 meter x 3 meter. Passen met gemak 3 auto's op.
Alleen totaal onlogisch. Had liever plekken naast elkaar gehad. Nu staat de tweede auto altijd ingebouwd.

Heb dat ook. Zit al een tijdje na te denken over een mogelijke oplossing. Tot nu toe kom ik uit op niet klagen, of een auto half in de voortuin parkeren. Beide ruk.

[kepler]

fmb schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 13:38:
[...]


En als ze nou die vloerverwarming verdeler wat verder onder de trap plaatsen…

Wij hebben de verdeler juist daar laten zetten, want we wilden zo min mogelijk vloerverwarming in trapkast hebben lopen. Daar wil je het toch zo koel mogelijk houden. Geen idee of het echt helpt, maar hoe minder verwarming hoe beter was het idee

Ligt er natuurlijk wel aan hoe de leidingen lopen

[millerman_sf]

Toppe schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 15:22:
[...]


Heb dat ook. Zit al een tijdje na te denken over een mogelijke oplossing. Tot nu toe kom ik uit op niet klagen, of een auto half in de voortuin parkeren. Beide ruk.

2 Renault Twizys passen wel naast elkaar op de oprit

[Toppe]

millerman_sf schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 17:00:
[...]

2 Renault Twizys passen wel naast elkaar op de oprit

Ik heb het over een auto. Niet over een scooter met een dak

[Z___Z]

Tinuz___ schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 20:01:
[...]

Dit is Bruynzeel idd met Atag apparatuur, stelpost ongeveer 10k maar casco oplevering minder dan 7k korting. Van wat ik begrijp is lay-out wel te wijzigen, maar tegen meerprijs. Badkamer indeling vind ik overigens wel okay. Wanneer wordt jullie woning opgeleverd en waar staat die als ik vragen mag?


[...]

Over die optie had ik nog niet eens nagedacht, houden we dus open


[...]

Ik denk dat een gemiddelde aannemer daar best rekening mee kan houden, als je maar in de queue zit kunnen ze vaak nog wel schuiven. Tenzij je natuurlijk net rot uitkomt met vakantie/bouwvak


[...]

We hebben gelukkig geen haast

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Farmerwood]

Toppe schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 15:22:
[...]


Heb dat ook. Zit al een tijdje na te denken over een mogelijke oplossing. Tot nu toe kom ik uit op niet klagen, of een auto half in de voortuin parkeren. Beide ruk.

#FirstWorldProblems ...

Onze oprit is 5.3m bij 10m. Passen in theorie 2x2 auto's op, maar in de praktijk rete irritant natuurlijk om te doen.
Wij hebben 1 auto en veel te veel fietsen. Dat past gelukkig prima.

[Toppe]

Farmerwood schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 17:24:
[...]


#FirstWorldProblems ...

Onze oprit is 5.3m bij 10m. Passen in theorie 2x2 auto's op, maar in de praktijk rete irritant natuurlijk om te doen.
Wij hebben 1 auto en veel te veel fietsen. Dat past gelukkig prima.

Zitten nu in een tijdelijke woning met een eigen parkeerterrein waar we makkelijk 6 auto’s kwijt kunnen en zelfs zo dat we er allemaal in en uit kunnen zonder Tetris

[GeeMoney]

Ons project bestond uit 3 fasen waarvan:

1ste fase geen eigen oprit heeft en dus alleen openbare plekken en percelen zijn klein.
2e fase een oprit heeft waar 1 eigen auto kan staan van dus 5x3 meter en de rest openbare plekken en kavels zijn iets groter.
3e fase heeft plek voor 2 auto’s met een oprit van 6x5 meter en in deze fase ook bij de vrijstaande woningen (zoals die van ons) een oprit van 16x6,5 meter .
Blijkbaar zagen ze het licht vanaf fase 2.

[Deveon]

Lang niet iedereen kan een eigen parkeerplaats permitteren, zeker nu niet.

Hier helaas niet uit de loting gekomen voor een kavel met plaats voor 4-6 auto’s (6m breed en 6m achter rooilijn pas de parkeerplaatsen), maar de projectwoning waar nu op voor getekend hebben pas mogelijk 3 á 4 auto’s. Een breedte van 5,50 is het nog een beetje twijfelachtig of de kinderen er dan nog fatsoenlijk langs kunnen met de fiets.

[ Voor 73% gewijzigd door Deveon op 26-10-2021 18:33 ]

[Alic3]

Wij waren verplicht om een plek in een parkeerlift te kopen in de parkeerkelder. We hebben de bovenste plek en ben benieuwd hoe dit in de praktijk werkt. Gelukkig hebben we de auto niet dagelijks nodig.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Source90]

Toppe schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 15:22:
[...]


Heb dat ook. Zit al een tijdje na te denken over een mogelijke oplossing. Tot nu toe kom ik uit op niet klagen, of een auto half in de voortuin parkeren. Beide ruk.

Wij hebben een autoluwe zone met een bomenperkje met parkeervakken.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Allemaal leuk en aardig die 3 parkeervakken naast onze woning. Mijn partner moet echter 7 uur op haar werk zijn en ik ga rond 08:30 weg. Ofwel, zij moet achteraan staan om gelijk weg te kunnen.
Daarmee is zij ook als eerste thuis. Schiet niet op als zij de auto dan als eerste parkeert; dan kan ze er de volgende dag niet meer uit.

Alle woningen hebben minimaal een parkeervak aan huis. Daarmee zijn er gelukkig wel genoeg parkeermogelijkheden in ons stukje.

Eerste wereldproblemen..
Maar mijn leasebak gaat gewoon onder de bomen in het midden. Auto van mijn partner (elektrisch) gaat naast de woning aan de laadpaal.

Van mij mocht het huis best een halve meter naar achter, zodat je nog een auto voor het huis kan parkeren. Nu een voortuin van net geen 2 meter waar we toch niet veel mee gaan doen.

[ Voor 11% gewijzigd door Source90 op 26-10-2021 20:12 ]

[Source90]

EiT schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 15:20:
@Source90 Wij hebben het raam rechts in de keuken hoger (raam dus kleiner) laten maken. Anders paste er ook niets onder. Dit koste ons 75 euro ofzo.

Bij ons helaas niet mogelijk..helemaal niets met die ramen mogelijk onder het mom dat de architect het zo bedoeld heeft
Hij hoeft er niet te wonen.

Maar ach, wij hebben zelf getekend voor de woning, nu een eiland gekozen met genoeg ruimte om bij de raampartij te komen/wassen.
Een van de concessies die wij gedaan hebben met projectbouw.

[ Voor 5% gewijzigd door Source90 op 26-10-2021 20:09 ]

[Dronium]

Louwke schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 09:26:
Zo na tekenen gisteren kan ik me hier ook eens gaan melden.


***members only***


Al met al leuk om er mee bezig te zijn. Veel al klaar in het hoofd maar duurt nog zo lang voor ze beginnen! Waarschijnlijk Q2 dit jaar dat de schop de grond in gaat.
Nu al het uitzoek werk qua keuken en badkamer de komende tijd even gaan uitzoeken. En natuurlijk waar willen we de extra aansluitingen etc hebben.

Maar blij dat we iets hebben nu!

Als Q2 dit jaar de schop in de grond is gegaan mag je ondertussen toch al wel wat muren zien toch?
Maar ik denk dat je het over Q2 2022 hebt . . . das volgend jaar

[Pingu007]

Wij zijn in de markt voor een nieuwbouwwoning in een kleinschalig project.
De aannemer geeft aan dat zij aan het maximale aantal woningen/projecten zitten dit jaar voor Woningborg dus die kunnen ze niet officieel verlenen. Wel geven ze aan dat alle garanties die daarbij horen wel gegeven worden, dut staat in de technische omschrijving:
GARANTIES:
Voor de woningen worden door *naam aannemer* garanties gegeven zoals die bij Woningborg gelden.

Is dit heel apart of komt het vaker voor?

[Source90]

Pingu007 schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 22:21:
Wij zijn in de markt voor een nieuwbouwwoning in een kleinschalig project.
De aannemer geeft aan dat zij aan het maximale aantal woningen/projecten zitten dit jaar voor Woningborg dus die kunnen ze niet officieel verlenen. Wel geven ze aan dat alle garanties die daarbij horen wel gegeven worden, dut staat in de technische omschrijving:
GARANTIES: Voor de woningen worden door *naam aannemer* garanties gegeven zoals die bij Woningborg gelden.

Is dit heel apart of komt het vaker voor?

quote: aannemer

Voor de woningen worden door *naam aannemer* garanties gegeven zoals die bij Woningborg gelden.

quote: Woningborg

"We verzekeren het risico van een aannemer die failliet gaat tijdens de bouw. Als u een waarborgcertificaat van Woningborg heeft, zorgen wij dat uw woning wordt afgebouwd of we betalen de reeds betaalde aanneemtermijnen aan u terug. Ook herstel van gebreken bij nieuwbouwwoningen na oplevering zijn gewaarborgd onder de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg."

Mooi dat de aannemer dezelfde garantie geeft.. Die garantie vanuit Woningborg zijn er echter voornamelijk voor als diezelfde aannemer failliet gaat.
Hoe gaat een aannemer dezelfde garantie geven als hijzelf failliet gaat? Ben ook benieuwd of je een hypotheek krijgt zonder erkende garanties.

Tevens zijn er nog enkele andere waarborgen die je het liefst bij een onafhankelijke partij wilt en niet bij de slager die zijn eigen vlees keurt bouwt.


Edit: Maar als antwoord op je vraag: geen idee of dit gemeengoed is en/of je dit moet willen.

[ Voor 5% gewijzigd door Source90 op 26-10-2021 22:32 ]

[Dronium]

Pingu007 schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 22:21:
Wij zijn in de markt voor een nieuwbouwwoning in een kleinschalig project.
De aannemer geeft aan dat zij aan het maximale aantal woningen/projecten zitten dit jaar voor Woningborg dus die kunnen ze niet officieel verlenen. Wel geven ze aan dat alle garanties die daarbij horen wel gegeven worden, dut staat in de technische omschrijving:
GARANTIES:
Voor de woningen worden door *naam aannemer* garanties gegeven zoals die bij Woningborg gelden.

Is dit heel apart of komt het vaker voor?

Het lijkt me verstandig om te controleren of de hypotheek verlener dit accepteerd.
Woningborg geeft namelijk ook een afbouw-garantie als de aannemer failliet gaat (hoewel dat echt op een waardeloze manier gaat ).

Hoe wil de aannemer dat zelf doen

Bij mij kwam het certificaat ook pas zeer laat binnen maar de adviseur had er erg op gehamerd en dit ook duidelijk gemaakt naar de aannemer en notaris : ZONDER Certificaat GEEN Handtekening!

@Source90 was me voor

[Pingu007]

Faillisement is inderdaad het grootste punt, hoewel zeer onwaarschijnlijk voor een gerenommeerde aannemer met veel lopende projecten...maar het is toch net niet helemaal fijn.

Maar ja laat je je gewilde project hiervoor lopen? Het is niet dat er veel keus is

[Source90]

Pingu007 schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 22:34:
Faillisement is inderdaad het grootste punt, hoewel zeer onwaarschijnlijk voor een gerenommeerde aannemer met veel lopende projecten...maar het is toch net niet helemaal fijn.

Maar ja laat je je gewilde project hiervoor lopen? Het is niet dat er veel keus is

Ik zou eerst eens informeren bij de hypotheekverstrekkers of hypotheekadviseur hoe zij erin staan.

[Dronium]

Pingu007 schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 22:34:
Faillisement is inderdaad het grootste punt, hoewel zeer onwaarschijnlijk voor een gerenommeerde aannemer met veel lopende projecten...maar het is toch net niet helemaal fijn.

Maar ja laat je je gewilde project hiervoor lopen? Het is niet dat er veel keus is

Als je het zonder hypotheek kunt betalen kun gewoon door gaan en een krabbel zetten.

Zo niet : zie @Source90 hier boven

[Pingu007]

Source90 schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 22:36:
[...]

Ik zou eerst eens informeren bij de hypotheekverstrekkers of hypotheekadviseur hoe zij erin staan.

Mijn beoogde hypotheekverstrekker zegt dit in de voorwaarden:
Voor een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie is een waarborgcertificaat altijd verplicht.

Dat is dus duidelijk!
Terug naar de aannemer..

[Strider]

Dronium schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 22:29:
[...]


Het lijkt me verstandig om te controleren of de hypotheek verlener dit accepteerd.
Woningborg geeft namelijk ook een afbouw-garantie als de aannemer failliet gaat (hoewel dat echt op een waardeloze manier gaat ).

Hoe wil de aannemer dat zelf doen

Bij mij kwam het certificaat ook pas zeer laat binnen maar de adviseur had er erg op gehamerd en dit ook duidelijk gemaakt naar de aannemer en notaris : ZONDER Certificaat GEEN Handtekening!

@Source90 was me voor

Geen handtekening voor wat precies?

[Dronium]

Strider schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 23:06:
[...]


Geen handtekening voor wat precies?

De KAO : Koop Aanneem Overeenkomst.

[Strider]

Dronium schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 23:34:
[...]


De KAO : Koop Aanneem Overeenkomst.

Dat begrijp ik niet helemaal. In de koopovereenkomst die ik heb gekregen staat beschreven dat de woning is ingeschreven bij Woningborg, er staat ook een planregistratienummer in. Maar er is nog geen certificaat aangevraagd, volgens de makelaar wordt het certificaat voor dit huis later aangevraagd. Geen idee wanneer precies.

Maar jij zegt dat je de KAO niet moet ondertekenen zolang het Woningborg certificaat nog niet binnen is? Wat is daar de reden voor?

[ Voor 6% gewijzigd door Strider op 26-10-2021 23:50 ]

[Maaark]

Iig zorgen dat het het niet verkrijgen van het certificaat een ontbindende voorwaarde is

[Dronium]

Pingu007 schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 22:45:
[...]


Mijn beoogde hypotheekverstrekker zegt dit in de voorwaarden:
Voor een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie is een waarborgcertificaat altijd verplicht.

@Strider De meeste, zoniet alle, hypotheekverstrekkers hebben deze clausule in hun voorwaarden staan. De notaris moet dan bij het passeren van de KAO & Hypotheek-akte controleren of dit certificaat aanwezig is. Ontbreekt het kan er dus niet gepasseert worden. Mogelijk vindt de hypotheekverstrekker een inschrijving voldoende, maar dat zou ik zelf dan zwart op wit willen hebben. Anders bestaat de kans dat bij een failliete aannemer je zelf opdraait voor alle financiële schade. En mogelijk je hypotheek in een keer mag aftikken.

Geloof me maar die kosten, denk bijvoorbeeld aan de extra lange dubbele woonlasten, zijn al hoog genoeg als het wel allemaal verzekerd is.

Bron :
Bij het project waar binnen ik mijn huis gekocht heb is de aannemer na het opleveren van huis 15 van 20 failliet verklaard. Een aantal buurtbewoners wonen nu al maanden ongeplanned in tijdelijk woonunits in hun eigen achtertuin. Na 10 maanden stil gelegen te hebben wordt er namens Woningborg eindelijk weer verder gewerkt. Maar een oplevering is nog lang niet in zicht. De manier waarop het werken, maar vooral ook het (niet) communiceren nu gaat laat zich het beste uitdrukken als :

|

En dan druk ik mij nog voorzicht en zo positief mogelijk uit.

[Deveon]

Pingu007 schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 22:21:
Wij zijn in de markt voor een nieuwbouwwoning in een kleinschalig project.
De aannemer geeft aan dat zij aan het maximale aantal woningen/projecten zitten dit jaar voor Woningborg dus die kunnen ze niet officieel verlenen. Wel geven ze aan dat alle garanties die daarbij horen wel gegeven worden, dut staat in de technische omschrijving:
GARANTIES:
Voor de woningen worden door *naam aannemer* garanties gegeven zoals die bij Woningborg gelden.

Is dit heel apart of komt het vaker voor?

Doe het niet, wij hebben in 2015 enorm veel gezeik gehad met een failliete aannemer en een onderaannemer die bij ons het geld kwam halen. De hypotheekadviseur, bank en bouw begeleiding hadden net als ikzelf gemist dat de bouwgarantie helemaal niet op onze woning was afgesloten.

[Greebs]

@Dronium volgens mij haal je wat zaken door elkaar, en zorgt dat voor wat verwarring.

De KAO teken je gewoon (even er vanuit gaande dat het verkrijgen van een waarborgcertificaat een ontbindende voorwaarde is).

Aanvullend daarop moet je er goed op letten dat je alle relevante aktes (transport/hypotheek etc.) bij de notaris pas tekent wanneer je daadwerkelijk in het bezit bent van dat certificaat.

[JackBol]

Dronium schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 23:34:
[...]


De KAO : Koop Aanneem Overeenkomst.

Geen handtekening bij passeren grond bij de notaris (leveringsakte).
De notaris moet namelijk controleren of het certificaat aanwezig is als de hypotheekverstrekker dat eist.

[ Voor 18% gewijzigd door JackBol op 27-10-2021 09:33 ]

[Strider]

Maaark schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 00:05:
Iig zorgen dat het het niet verkrijgen van het certificaat een ontbindende voorwaarde is

Ik heb het in mijn overeenkomst nog een keer nagekeken, maar lijkt in mijn geval wel ok toch?

Ontbindende voorwaarden
Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw; Woningborg-certificaat
Artikel 8
1. De Ondernemer verklaart, dat de woning, die het onderwerp is van deze overeenkomst, deel
uitmaakt van een door Woningborg geregistreerd project en door haar is ingeschreven onder
planregistratienummer xxxxxxxxx en verbindt zich tegenover de Verkrijger ter zake
van die woning de verplichtingen uit de Woningborg garantie- en waarborgregeling
nieuwbouw te zullen nakomen.
2. De Ondernemer verplicht zich tegenover de Verkrijger om overeenkomstig de toepasselijke
Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw terstond doch uiterlijk binnen twee (2)
weken na ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte het schriftelijk verzoek te
doen tot afgifte van een Woningborg-certificaat aan de Verkrijger.

Afgifte weigering Woningborg-certificaat
Artikel 9
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij vervulling ontbindende voorwaarde, dat de
afgifte van een Woningborg-certificaat wordt geweigerd.
2. De Verkrijger heeft het recht om de ontbinding van de overeenkomst in te roepen, indien:
a. de Ondernemer niet conform artikel 8 lid 2 van deze akte binnen twee (2) weken na de
ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte een aanvrage heeft ingediend tot
afgifte van een Woningborg-certificaat
5. Indien de overeenkomst wordt ontbonden op grond van het geval genoemd in lid 1 van dit
artikel, heeft de Verkrijger recht op een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom als een
door de Ondernemer aan de Verkrijger te verbeuren boete, onverminderd het recht op
schadevergoeding.

[Toppe]

Strider schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 09:44:
[...]


Ik heb het in mijn overeenkomst nog een keer nagekeken, maar lijkt in mijn geval wel ok toch?

Ontbindende voorwaarden
Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw; Woningborg-certificaat
Artikel 8
1. De Ondernemer verklaart, dat de woning, die het onderwerp is van deze overeenkomst, deel
uitmaakt van een door Woningborg geregistreerd project en door haar is ingeschreven onder
planregistratienummer xxxxxxxxx en verbindt zich tegenover de Verkrijger ter zake
van die woning de verplichtingen uit de Woningborg garantie- en waarborgregeling
nieuwbouw te zullen nakomen.
2. De Ondernemer verplicht zich tegenover de Verkrijger om overeenkomstig de toepasselijke
Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw terstond doch uiterlijk binnen twee (2)
weken na ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte het schriftelijk verzoek te
doen tot afgifte van een Woningborg-certificaat aan de Verkrijger.

Afgifte weigering Woningborg-certificaat
Artikel 9
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij vervulling ontbindende voorwaarde, dat de
afgifte van een Woningborg-certificaat wordt geweigerd.
2. De Verkrijger heeft het recht om de ontbinding van de overeenkomst in te roepen, indien:
a. de Ondernemer niet conform artikel 8 lid 2 van deze akte binnen twee (2) weken na de
ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte een aanvrage heeft ingediend tot
afgifte van een Woningborg-certificaat
5. Indien de overeenkomst wordt ontbonden op grond van het geval genoemd in lid 1 van dit
artikel, heeft de Verkrijger recht op een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom als een
door de Ondernemer aan de Verkrijger te verbeuren boete, onverminderd het recht op
schadevergoeding.

Dit zijn standaard teksten en is zo in orde. Als het goed is controleert je hypotheekverstrekker deze papieren ook nog

[Toppe]

Dronium schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 22:29:
[...]


Bij mij kwam het certificaat ook pas zeer laat binnen maar de adviseur had er erg op gehamerd en dit ook duidelijk gemaakt naar de aannemer en notaris : ZONDER Certificaat GEEN Handtekening!

Leuk dat je adviseur dit doet, maar het is vooral gebakken lucht. Een notaris zal nooit een handtekening onder de akte zetten op het moment dat niet aan alle voorwaarden voldaan is. Doen ze dat wel dan wordt het valsheid in geschrifte.

[Farmerwood]

In de categorie humor / leedvermaak de nadelen van een appartement
Volgens mij +/- 80 appartementen bij ons om de hoek en de verhuiswagens rijden al dagen af en aan.

[Toppe]

Farmerwood schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 11:53:
In de categorie humor / leedvermaak de nadelen van een appartement
Volgens mij +/- 80 appartementen bij ons om de hoek en de verhuiswagens rijden al dagen af en aan.

[Afbeelding]

En een drukste van jewelste bij de lift…

[Kwakkel]

Toppe schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 11:56:
[...]


En een drukste van jewelste bij de lift…

Iedereen met mondmaskertje?

[millerman_sf]

Source90 schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 20:05:
[...]
Allemaal leuk en aardig die 3 parkeervakken naast onze woning. Mijn partner moet echter 7 uur op haar werk zijn en ik ga rond 08:30 weg. Ofwel, zij moet achteraan staan om gelijk weg te kunnen.
Daarmee is zij ook als eerste thuis. Schiet niet op als zij de auto dan als eerste parkeert; dan kan ze er de volgende dag niet meer uit.

Werkt dat echt zo, dat je alleen er uit kunt als geen van je buren er achter staat? De tekening lijkt te suggereren dat het een rondje is waar je kunt rijden, dus gewoon links om de boom heen draaien en langs de geparkeerde auto's. Anders wens ik je veel succes met de appgroep in de buurt. Continu berichtjes over parkeren en of iemand zijn/haar auto even aan de kant wil zetten.

-edit-
Of zijn de parkeervakken niet die onder de bomen, maar zijn het die vakken rechts?

[ Voor 5% gewijzigd door millerman_sf op 27-10-2021 14:47 ]

[Source90]

millerman_sf schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 14:45:
[...]

Werkt dat echt zo, dat je alleen er uit kunt als geen van je buren er achter staat? De tekening lijkt te suggereren dat het een rondje is waar je kunt rijden, dus gewoon links om de boom heen draaien en langs de geparkeerde auto's. Anders wens ik je veel succes met de appgroep in de buurt. Continu berichtjes over parkeren en of iemand zijn/haar auto even aan de kant wil zetten.

-edit-
Of zijn de parkeervakken niet die onder de bomen, maar zijn het die vakken rechts?

Naast onze woning is ruimte voor 3 auto's of meer (ruim 15 meter, echter 3 meter breedte). Daar kan je niet uit als er een tweede achter staat.

Wij gaan nu één auto bij de bomen zetten en één naast het huis.

[millerman_sf]

Dan had ik het totaal verkeerd begrepen

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[sunnybird]

@Source90 Misschien als jij thuiskomt even de auto's omwisselen.

[EiT]

@Source90 Twee dezelfde autos kopen

[GeeMoney]

@Source90 Geen idee hoe je kavel precies ligt maar is het niet mogelijk een stukje perceel van de buurman of gemeente te kopen zodat je zeker 5,5m breedte kan maken ?
Hier in de wijk heb ik ook een gekke situatie gezien waarbij een buurman een stuk perceel heeft waar hij feitelijk niets mee kan en daardoor kan het naastgelegen perceel maar 1 auto kwijt. Ik zou dan proberen met die buurman in gesprek te gaan om die 2,5m op te kopen.

[Source90]

sunnybird schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 16:47:
@Source90 Misschien als jij thuiskomt even de auto's omwisselen.

300 dagen per jaar de auto omwisselen. Mij niet gezien 😂

[sunnybird]

@Source90 Hier zakt mijn broek van af. Misschien ben ik te oud voor dit soort uitspraken.

[Source90]

GeeMoney schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 16:52:
@Source90 Geen idee hoe je kavel precies ligt maar is het niet mogelijk een stukje perceel van de buurman of gemeente te kopen zodat je zeker 5,5m breedte kan maken ?
Hier in de wijk heb ik ook een gekke situatie gezien waarbij een buurman een stuk perceel heeft waar hij feitelijk niets mee kan en daardoor kan het naastgelegen perceel maar 1 auto kwijt. Ik zou dan proberen met die buurman in gesprek te gaan om die 2,5m op te kopen.

Wij hebben de middelste 2^1 kap. Naast ons, met 3 meter ertussen, staat al een rijtjeswoning.

Eigenlijk was het tussenstuk volgens bouwtekening 3,30m, tijdje terug over gepost, in praktijk is dit 3m waardoor ik mijn garage al heb moeten versmallen.
Tuin is wel bijna 2 meter langer geworden dan op de tekening stond. Vandaar mijn opmerking dat de woning van mij apart een halve meter naar achter had gemogen, waardoor er genoeg ruimte voor het huis was.

Maar ach, ik ga nu een plek voor de woning, onder de bomen, claimen.

Ik verklaar je voor gek als je elke dag de auto van je partner eruit gaat rijden om ze te wisselen
Lekker in de stromende regen auto stoelendans.

[Source90]

EiT schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 16:50:
@Source90 Twee dezelfde autos kopen

Haha, het zijn ook eerste wereldproblemen.
Voor mijn vriendin gaan we binnenkort een leuke elektrisch stadsauto kopen om nog iets aan de 7000WP op het dak te hebben.
Die van mij is nog gewoon op dat vloeibare goedje, zolang de baas niet over gaat op full elektrisch.

[Chip.]

Source90 schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 17:05:
[...]

Wij hebben de middelste 2^1 kap. Naast ons, met 3 meter ertussen, staat al een rijtjeswoning.

Eigenlijk was het tussenstuk volgens bouwtekening 3,30m, tijdje terug over gepost, in praktijk is dit 3m waardoor ik mijn garage al heb moeten versmallen.
Tuin is wel bijna 2 meter langer geworden dan op de tekening stond. Vandaar mijn opmerking dat de woning van mij apart een halve meter naar achter had gemogen, waardoor er genoeg ruimte voor het huis was.

Maar ach, ik ga nu een plek voor de woning, onder de bomen, claimen.

Ik verklaar je voor gek als je elke dag de auto van je partner eruit gaat rijden om ze te wisselen
Lekker in de stromende regen auto stoelendans.

In mijn contract staat ook heel subjectief dat de maten op de tekeningen et cetera kunnen afwijken van de werkelijkheid. Daarop heb natuurlijk gevraagd waar de grens ligt. Want nu heb je 30cm verlies, wellicht heel erg vervelend of nog te overzien. Alleen wat nu als ook de tuin 1-2 meter kleiner was. Dan gaat dat echt wel een ding worden. Dan had je die hele woning niet gekocht. Heb in ieder geval wel extra rechtsbijstand verzekering afgesloten voor ik de woning kocht, in geval dat.

Dus waar is de grens en als men over die grens gaat hoe gaat men het oplossen? Heb dezelfde vraag ook gesteld aan de hypotheekadviseur, aannemer en makelaar. Uiteraard kon niemand antwoord geven.

[Dakillerbean]

Source90 schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 17:05:
[...]

Ik verklaar je voor gek als je elke dag de auto van je partner eruit gaat rijden om ze te wisselen
Lekker in de stromende regen auto stoelendans.

Ze bestaan hoor! Jarenlang langs mensen gewoond waarbij de buurman dat iedere dag deed. Netjes hun 2 auto’s op dezelfde plek, dezelfde volgorde en exact op de scheidslijn van de woning. parkeren op de openbare weg voor de woning dan, maar de hele straat wist dat het “zijn” plek was. Toen we net de sleutel van de woning hadden, 15 jaar terug, was dat mijn 1e ontmoeting met hem… of ik mijn auto wou verplaatsen want hij wou de zijne graag voor zijn huis parkeren. Ik dacht echt, WTF

Die kerel was zelfs zo knettergek, dat als ze een dagje weg waren geweest met het gezin, hij de automatten al aan het uitkloppen was nog voordat zijn eigen vrouw de voordeur drempel over was

[Toppe]

Dakillerbean schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 20:16:
[...]


Ze bestaan hoor! Jarenlang langs mensen gewoond waarbij de buurman dat iedere dag deed. Netjes hun 2 auto’s op dezelfde plek, dezelfde volgorde en exact op de scheidslijn van de woning. parkeren op de openbare weg voor de woning dan, maar de hele straat wist dat het “zijn” plek was. Toen we net de sleutel van de woning hadden, 15 jaar terug, was dat mijn 1e ontmoeting met hem… of ik mijn auto wou verplaatsen want hij wou de zijne graag voor zijn huis parkeren. Ik dacht echt, WTF

Die kerel was zelfs zo knettergek, dat als ze een dagje weg waren geweest met het gezin, hij de automatten al aan het uitkloppen was nog voordat zijn eigen vrouw de voordeur drempel over was

Snap die man wel. Niet kunnen parkeren voor de deur was één van de redenen te verhuizen.

[Pannencouque]

Maar als het een openbare parkeerplaats is, heb je toch echt pech. Althans, bij mij dan.

[Aurum]

@millerman_sf

Is de plek in het midden waar geen vloerverwarming ligt je kookeiland? daar gaan 2 leidingen heen is dat elektra of waterleiding?

[kepler]

Pannencouque schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 21:05:
Maar als het een openbare parkeerplaats is, heb je toch echt pech. Althans, bij mij dan.

Ja wij hebben hier bij onze vorige woning een keer discussie over gehad in de buurtapp Het is een openbare plek, geen privé plek. Ik zette hem gewoon overal neer waar plek was, maar daar was niet iedereen het mee eens

Enige uitzondering was als de auto er voor langere tijd zou staan, dan verplaatste ik hem wel naar een plekje vlak voor onze deur (niet om hem voor de deur te hebben, maar vooral om hem.niet bij een ander voor de deur te hebben staan).

[Scuderia110]

Dakillerbean schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 20:16:
[...]


Ze bestaan hoor! Jarenlang langs mensen gewoond waarbij de buurman dat iedere dag deed. Netjes hun 2 auto’s op dezelfde plek, dezelfde volgorde en exact op de scheidslijn van de woning. parkeren op de openbare weg voor de woning dan, maar de hele straat wist dat het “zijn” plek was. Toen we net de sleutel van de woning hadden, 15 jaar terug, was dat mijn 1e ontmoeting met hem… of ik mijn auto wou verplaatsen want hij wou de zijne graag voor zijn huis parkeren. Ik dacht echt, WTF

Die kerel was zelfs zo knettergek, dat als ze een dagje weg waren geweest met het gezin, hij de automatten al aan het uitkloppen was nog voordat zijn eigen vrouw de voordeur drempel over was

Dat was mijn kennismaking met de buurvrouw in mijn 1e woning, waarom we op "haar" plek stonden. Nu ben ik wel genegen om daar rekening mee te houden, maar als het vol was stond ie toch echt op die plek. Openbare plek, niks van jou bij, hoe vervelend misschien ook. Ik kan een boek volschrijven over parkeren, expres dubbel parkeren omdat je anders schade kan krijgen aan je auto (wtf), en dan piepen als ik je volledig klem geparkeerd heb.

Nee buurman ik kan mijn auto niet verplaatsen, ik heb gedronken.
Het is half acht in de ochtend.
Klopt.
Dan doe ik het wel voor je.
Sorry buurman, leaseauto, mag niemand anders in rijden.

Zo blij dat ik daar vanaf ben.

[Batata007]

Ook wij zitten in de hectiek van een nieuwbouwwoning. Nou begint alles rap te gaan. Volgende week eerste gesprek bij de kopersbegeleider en direct de eerste deadlines voor kamerindelingen etc etc.

Voor het aanleveren van het keuken-installatie-schema is de deadline ook al aardig rap (over een maandje al). We weten al redelijk wat onze gewinste indeling gaat zijn (een U keuken), maar zijn nog zoekende naar leuke frontjes, werkblad, etc. Kortom; we zijn er nog niet uit bij welke keukenboer we het geheel gaan afnemen.

Hoe hebben jullie het aanleveren van een installatie-schema geregeld? Wist je al definitief bij welke keukenboer je de keuken zou afnemen en heb je daar je tekening gekregen? Of op een andere manier opgelost?

[millerman_sf]

Als je wel de opstelling al weet, gewoon kijken naar de manier waarop de standaard aansluitingen zijn ingetekend of opgesteld en zo'n zelfde tekening maken voor je opstelling. Zo hebben wij het gedaan, daarna rustig op je gemak en zonder druk de leverancier van je keuken uitzoeken.

Aurum schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 21:23:
@millerman_sf

Is de plek in het midden waar geen vloerverwarming ligt je kookeiland? daar gaan 2 leidingen heen is dat elektra of waterleiding?

Yep, dat wordt het eiland. In het midden zit als het goed is een 3-fase aansluiting voor de kookplaat en draden voor 2 losse stopcontacten in het eiland.

[Chip.]

Batata007 schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 23:57:
Ook wij zitten in de hectiek van een nieuwbouwwoning. Nou begint alles rap te gaan. Volgende week eerste gesprek bij de kopersbegeleider en direct de eerste deadlines voor kamerindelingen etc etc.

Voor het aanleveren van het keuken-installatie-schema is de deadline ook al aardig rap (over een maandje al). We weten al redelijk wat onze gewinste indeling gaat zijn (een U keuken), maar zijn nog zoekende naar leuke frontjes, werkblad, etc. Kortom; we zijn er nog niet uit bij welke keukenboer we het geheel gaan afnemen.

Hoe hebben jullie het aanleveren van een installatie-schema geregeld? Wist je al definitief bij welke keukenboer je de keuken zou afnemen en heb je daar je tekening gekregen? Of op een andere manier opgelost?

Ga morgen direct afspraken maken want vele keuken/badkamer boeren hebben het echt druk en het kan zo zijn dat je makkelijk een 2-3 weken moet wachten voor je afspraak.

[Batata007]

millerman_sf schreef op donderdag 28 oktober 2021 @ 00:00:
Als je wel de opstelling al weet, gewoon kijken naar de manier waarop de standaard aansluitingen zijn ingetekend of opgesteld en zo'n zelfde tekening maken voor je opstelling. Zo hebben wij het gedaan, daarna rustig op je gemak en zonder druk de leverancier van je keuken uitzoeken.


[...]

Yep, dat wordt het eiland. In het midden zit als het goed is een 3-fase aansluiting voor de kookplaat en draden voor 2 losse stopcontacten in het eiland.

Dank!
Mag ik je vragen welke tekenprogramma's/tools je daarbij gebruikt hebt?

[millerman_sf]

SketchUp en een simpele tabel, omdat dat laatste was hoe de aansluitingen vermeld stonden. Met een afstand in mm vanaf een muur en vanaf de grond. Met dat laatste moet iedere aannemer wel kunnen werken lijkt me.

[Toke_gt]

Source90 schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 20:05:
[...]

Wij hebben een autoluwe zone met een bomenperkje met parkeervakken.
(…)

Eerste wereldproblemen..
Maar mijn leasebak gaat gewoon onder de bomen in het midden. Auto van mijn partner (elektrisch) gaat naast de woning aan de laadpaal.

Dus je koopt een huis met twee parkeerplaatsen in een autoluw hofje, maar omdat je graag allebei zonder gedoe meteen wilt wegrijden, parkeer je je auto standaard op een van de plekken voor algemeen gebruik. Je onttrekt dus eigenlijk een parkeerplaats aan het autoluwe hofje. Is dat niet wat asociaal?

[Source90]

Toke_gt schreef op donderdag 28 oktober 2021 @ 00:28:
[...]

Dus je koopt een huis met twee parkeerplaatsen in een autoluw hofje, maar omdat je graag allebei zonder gedoe meteen wilt wegrijden, parkeer je je auto standaard op een van de plekken voor algemeen gebruik. Je onttrekt dus eigenlijk een parkeerplaats aan het autoluwe hofje. Is dat niet wat asociaal?

Klopt helemaal!
As said, er zijn meer parkeerplekken (incl. bij woning) dan huishoudens. Ik lig er niet wakker om.
Hadden ze de architect maar beter moeten laten intekenen dan wat hier gedaan is.


Wij nemen sowieso een garage en hebben geen kettingbeding parkeerverplichting. Oprit wordt hiermee iets van 12 meter na de garage. Is al enorm balen dat de tussenruimte naast de woning 30cm kleiner is geworden. Hierdoor kan ik er met mijn motoren (vanuit garage) niet meer langs en moeten de auto's al weg. Met die 30cm extra had het wel gepast. Dat ga ik niet nog eens 5 dagen per week doen zodat mijn partner gewoon weg kan rijden in de ochtend.

[ Voor 26% gewijzigd door Source90 op 28-10-2021 02:05 ]

[Toppe]

Source90 schreef op donderdag 28 oktober 2021 @ 01:51:
[...]
As said, er zijn meer parkeerplekken (incl. bij woning) dan huishoudens. Ik lig er niet wakker om.

Dat is een vrij unieke en luxe situatie. Enig idee met welke parkeernorm ze gerekend hebben?

[Z___Z]

Toppe schreef op donderdag 28 oktober 2021 @ 07:42:
[...]


Dat is een vrij unieke en luxe situatie. Enig idee met welke parkeernorm ze gerekend hebben?

Parkeren achter elkaar op de oprit telt maar als 1.5 parkeerplaats voor de norm ipv 2. Als je dagelijks 2 auto’s nodig hebt is het gewoon enorm onhandig. Geef @Source90 dik gelijk om de 2e auto op straat te zetten. Je 2e plek op de oprit is handig voor je bezoek en telt daarom nog wel mee als halve plek op de parkeer norm.

[Mryc]

Batata007 schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 23:57:
Ook wij zitten in de hectiek van een nieuwbouwwoning. Nou begint alles rap te gaan. Volgende week eerste gesprek bij de kopersbegeleider en direct de eerste deadlines voor kamerindelingen etc etc.

Voor het aanleveren van het keuken-installatie-schema is de deadline ook al aardig rap (over een maandje al). We weten al redelijk wat onze gewinste indeling gaat zijn (een U keuken), maar zijn nog zoekende naar leuke frontjes, werkblad, etc. Kortom; we zijn er nog niet uit bij welke keukenboer we het geheel gaan afnemen.

Hoe hebben jullie het aanleveren van een installatie-schema geregeld? Wist je al definitief bij welke keukenboer je de keuken zou afnemen en heb je daar je tekening gekregen? Of op een andere manier opgelost?

Wij hebben via technischekeukentekening.nl een tekening geregeld. Tip kwam eerder voorbij in dit topic dacht ik. Kost € 175, maar dan heb je wel wat.

[Mathijs14]

Farmerwood schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 11:53:
In de categorie humor / leedvermaak de nadelen van een appartement
Volgens mij +/- 80 appartementen bij ons om de hoek en de verhuiswagens rijden al dagen af en aan.

[Afbeelding]

VTWonen ook aanwezig zo te zien