Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[kaassouflé]

Janpietertje89 schreef op donderdag 9 juli 2026 @ 14:21:
Ja die BENG en TOjuli norm hebben bij mij deze week ook voor een leuke verassing gezorgd. In mijn technische omschrijving stond opgenomen dat "daar waar nodig om het risico op oververhitting (TOjuli-eis conform BBL) van de woning te voorkomen zal zonwerend triple glas worden toegepast. Dit kan leiden tot tintverschil in de ramen". Bij aankoop woning en opvolgende koperskeuzegesprekken kon de koopbegeleiding geen uitsluitsel geven óf, en hoeveel, ramen daadwerkelijk zonwerend zouden worden. Dit was afhankelijk van de uiteindelijke BENG berekeningen en die waren nog niet beschikbaar.

We hebben toen dus toch maar gekozen een paar 1000 euro neer te leggen om stroompunten te realiseren in de negge van alle raamkozijnen (á 275euro per stuk) zodat we in de toekomst zonwering kunnen toepassen mocht dat nodig zijn. Nu krijg ik gister doodleuk te horen dat alle ramen van de oost, zuid, en west gevels uitgevoerd worden met zonwerend triple glas. Nou lekker dan...heb het toch maar bij de koopbegeleiding neergelegd in hoeverre we dit meerwerk nog kunnen wijzigen. Ze zijn nog niet begonnen met de muren dus er is praktisch nog geen werk aan die leidingen uitgevoerd maar heb er weinig vertrouwen in.

Ik heb ook overal loze leidingen laten plaatsen in de negge voor zonwering. Krijg ik doodleuk te horen dat ze screens gaan plaatsen op zonne-energie.

[Den_S85]

Janpietertje89 schreef op vrijdag 10 juli 2026 @ 09:50:
[...]


Ja mijn idee is nu om op de benedenverdieping geen zonwering toe te passen omdat ik daar geen baat heb bij verduistering en deze verdieping ook ingesloten zit tussen 2 vloeren die koelen. Bovenverdieping heeft enkel koeling van onderuit en zal dus wat warmer worden,daar heb ik ook meer baat bij verduistering. Ook kan ik daar makkelijk rolluiken toepassen terwijl ik voor de benedenverdieping snel vast zou zitten aan esthetische mooiere maar ook duurdere oplossingen zoals buitenjaloezien oid.

Maargoed, eerst ook maar eens een jaartje wonen en kijken hoe het in de praktijk is.

Paar screens schelen echt ontzettend veel warmte. Triple glas dat zo werend is is leuk, maar voorkomen dat die zon het glas raakt is vele male efficiënter en verhoogt het woongenot enorm.

laagstaande zon in het voor- en najaar is ook een dingetje, bij ons schijnt de zon precies recht in je gezicht aan de eettafel als je ‘s avonds gaat eten. Dan is een screen een enorm pluspunt.

[Janpietertje89]

kaassouflé schreef op vrijdag 10 juli 2026 @ 21:08:
[...]

Ik heb ook overal loze leidingen laten plaatsen in de negge voor zonwering. Krijg ik doodleuk te horen dat ze screens gaan plaatsen op zonne-energie.

En dan zeker niet mee willen denken of die screens niet op de stroom aangesloten kunnen worden. Absurd. Ik vind zonwering op zonne energie sowieso een belachelijk concept bij nieuwbouw als je gewoon alle mogelijkheden hebt om een draadje te trekken.

[ Voor 16% gewijzigd door Janpietertje89 op 10-07-2026 23:58 ]

[NikkelV]

Heeft er hier toevallig iemand ervaring met het kleine garantiefonds Afbouwborg? Ons nieuwbouwproject van 3 huizen werkt hiermee. Het heeft nogal wat implicaties voor het regelen van de hypotheek. (Kosten, gedoe, extra borg, geen NHG.) Ik weet niet wat ik ervan moet denken. (Googlen en hier door de zoekfunctie halen heeft weinig resultaat.)

[weebl]

Ik mag me hier ook melden.

Vorige week vrijdag te horen gekregen dat we onze eerste keus voor het project waar we op hebben ingeschreven toegewezen hebben gekregen. Binnenkort afspraak bij de makelaar en ga deze week de zaken voor de hypotheek verder in gang zetten. Erg spannend allemaal, want dit is en ons eerste koophuis en dus meteen ook een nieuwbouwwoning.

Planning is start bouw Q1/Q2 volgend jaar, met oplevering zelfde periode in 2028.

We waren nogal overdonderd door de hele waslijst aan mogelijke meerwerkopties, dus daar moeten we echt nog even goed voor gaan zitten. Heb wel gemerkt dat als je alles aan vinkt je flink wat mag optellen bij de prijs. Wordt waarschijnlijk sowieso de uitbouw en een andere kamerindeling op de eerste verdieping en op zolder (incl. doortrekken vloerverwarming). We hebben drie kinderen en die willen we allemaal een eigen kamer geven. Huis wordt met badkamer geleverd, maar die zal vrij basic zijn verwacht ik zodat je geneigd bent een hoop dure upgrades te kopen. En zonder keuken, dus dat komt er ook nog bij. En dan hebben we nog niet echt gekeken naar zaken als extra stopcontacten (incl. buiten), UTP-punten e.d. Wat is over het algemeen hier het advies over hoe je het beste om kan gaan hiermee? We willen in principe het huis zo compleet mogelijk hebben voor onze wensen, maar geven liever niet teveel geld uit voor zaken die we wellicht later (of zelf) kunnen doen.

[Playbunny]

weebl schreef op maandag 13 juli 2026 @ 11:37:
Ik mag me hier ook melden.

Vorige week vrijdag te horen gekregen dat we onze eerste keus voor het project waar we op hebben ingeschreven toegewezen hebben gekregen. Binnenkort afspraak bij de makelaar en ga deze week de zaken voor de hypotheek verder in gang zetten. Erg spannend allemaal, want dit is en ons eerste koophuis en dus meteen ook een nieuwbouwwoning.

Planning is start bouw Q1/Q2 volgend jaar, met oplevering zelfde periode in 2028.

We waren nogal overdonderd door de hele waslijst aan mogelijke meerwerkopties, dus daar moeten we echt nog even goed voor gaan zitten. Heb wel gemerkt dat als je alles aan vinkt je flink wat mag optellen bij de prijs. Wordt waarschijnlijk sowieso de uitbouw en een andere kamerindeling op de eerste verdieping en op zolder (incl. doortrekken vloerverwarming). We hebben drie kinderen en die willen we allemaal een eigen kamer geven. Huis wordt met badkamer geleverd, maar die zal vrij basic zijn verwacht ik zodat je geneigd bent een hoop dure upgrades te kopen. En zonder keuken, dus dat komt er ook nog bij. En dan hebben we nog niet echt gekeken naar zaken als extra stopcontacten (incl. buiten), UTP-punten e.d. Wat is over het algemeen hier het advies over hoe je het beste om kan gaan hiermee? We willen in principe het huis zo compleet mogelijk hebben voor onze wensen, maar geven liever niet teveel geld uit voor zaken die we wellicht later (of zelf) kunnen doen.

Enige tip die ik mee kan geven is dat je goed rekening moet houden met je meterkast.

Wij hebben de meterkast midden in het huis zitten zonder een kruipruimte. Hierdoor hebben wij veel meerwerk van te voren moeten kiezen wat veel mensen vaak achteraf doen.
Denk aan leidingwerk voor zonnepanelen, EV, loze leidingen voor- en achtertuin, wateraansluitingen voor- en achtergevel. De stroom van de achtertuin op zijn eigen aardlekautomaat.

[weebl]

Playbunny schreef op maandag 13 juli 2026 @ 12:08:
[...]

Enige tip die ik mee kan geven is dat je goed rekening moet houden met je meterkast.

Wij hebben de meterkast midden in het huis zitten zonder een kruipruimte. Hierdoor hebben wij veel meerwerk van te voren moeten kiezen wat veel mensen vaak achteraf doen.
Denk aan leidingwerk voor zonnepanelen, EV, loze leidingen voor- en achtertuin, wateraansluitingen voor- en achtergevel. De stroom van de achtertuin op zijn eigen aardlekautomaat.

Goeie! Bij ons komt er ook geen kruipruimte geloof ik dus daar gaan wij ook mee te maken krijgen.

[BBBrt]

weebl schreef op maandag 13 juli 2026 @ 11:37:
Ik mag me hier ook melden.

Vorige week vrijdag te horen gekregen dat we onze eerste keus voor het project waar we op hebben ingeschreven toegewezen hebben gekregen. Binnenkort afspraak bij de makelaar en ga deze week de zaken voor de hypotheek verder in gang zetten. Erg spannend allemaal, want dit is en ons eerste koophuis en dus meteen ook een nieuwbouwwoning.

Planning is start bouw Q1/Q2 volgend jaar, met oplevering zelfde periode in 2028.

We waren nogal overdonderd door de hele waslijst aan mogelijke meerwerkopties, dus daar moeten we echt nog even goed voor gaan zitten. Heb wel gemerkt dat als je alles aan vinkt je flink wat mag optellen bij de prijs. Wordt waarschijnlijk sowieso de uitbouw en een andere kamerindeling op de eerste verdieping en op zolder (incl. doortrekken vloerverwarming). We hebben drie kinderen en die willen we allemaal een eigen kamer geven. Huis wordt met badkamer geleverd, maar die zal vrij basic zijn verwacht ik zodat je geneigd bent een hoop dure upgrades te kopen. En zonder keuken, dus dat komt er ook nog bij. En dan hebben we nog niet echt gekeken naar zaken als extra stopcontacten (incl. buiten), UTP-punten e.d. Wat is over het algemeen hier het advies over hoe je het beste om kan gaan hiermee? We willen in principe het huis zo compleet mogelijk hebben voor onze wensen, maar geven liever niet teveel geld uit voor zaken die we wellicht later (of zelf) kunnen doen.

Dat zijn dingen die je toch écht zelf moet beslissen, haha. Wij kunnen niet in jullie portemonnee kijken en kennen jullie situatie en wensen niet.

De aannemer een hoop laten doen heeft als voordeel dat je het na oplevering niet meer hoeft te doen. Nadeel is dat het relatief duur is.

Een klusser (of jij zelf als je handig bent), kan best na oplevering allerlei zaken oppakken, zoals leidingen frezen, extra groepen aanbrengen en weet ik veel wat. Maar 2 dingen daarbij zijn belangrijk om niet te vergeten: dat wat je zelf doet, daar heb je geen garantie op. Dus gaat er iets mis/kapot, dan betaal je het zelf. En een klusjesman kan tegenvallen qua afspraken en planning, maar in de volgorde zit hij behoorlijk vooraan (als het om leidingwerk etc gaat). Als je dan een beunhaas hebt die pas 2/3 weken later komt of traag werkt, dan lopen de stukadoor, schilder, etc etc ook uit. Allemaal gedoe. En als je nog een bestaand huis hebt, betaal je in die extra tijd ook nog dubbele lasten..

Allemaal afwegingen

[LvanStaalduinen]

@weebl Mijn aanpak: laat alles doen, wat je graag wilt laten doen en wat je kunt betalen. Laat je niet afschrikken door de meerprijzen.

[Janpietertje89]

LvanStaalduinen schreef op maandag 13 juli 2026 @ 14:42:
@weebl Mijn aanpak: laat alles doen, wat je graag wilt laten doen en wat je kunt betalen. Laat je niet afschrikken door de meerprijzen.

Ziets als afbouw kan je in de meeste gevallen al heel veel mee besparen door gewoon met een afbouwbedrijf in zee te gaan. Zit nog steeds alles bij één partij qua planning, maar scheelde in ons geval ruim de helft in kosten ten opzichte van de prijs van onze bouwer. Prijzen voor behangklaar>geverfd waren echt te bizar voor woorden in onze meerwerk lijst.

[hk12nl]

LvanStaalduinen schreef op maandag 13 juli 2026 @ 14:42:
@weebl Mijn aanpak: laat alles doen, wat je graag wilt laten doen en wat je kunt betalen. Laat je niet afschrikken door de meerprijzen.

@weebl ik sluit mij hierbij aan. Ik heb 6 jaar terug een nieuwbouw woning aangeschaft. Ik heb toen de meer/minder werk lijst wel 10x doorgenomen. Steeds streep je weer iets weg of komt er weer iets bij. Ik zou sowieso de zaken die echt in de muren of vloeren komen direct meenemen (denk aan loze leidingen naar elke kamer). Dit is achteraf niet meer te doen. Ik heb nog wel achteraf veel stopcontacten laten verplaatsen bijvoorbeeld, maar dat was relatief simpel uitvoerwerk. Echter als ik het opnieuw zou doen zou ik wel zoveel mogelijk gelijk mee laten nemen in de bouw. Dat geeft je rust en dan hoef je na de oplevering niet meer als een deeltijd aannemer aan de slag om alles in goede banen te laten lopen

In eerste instantie lijkt de meer/minder werklijst een enorm bedrag en zal je waarschijnlijk gaan strepen om de kosten te drukken, ervaring leert wel dat als je achteraf bepaalde zaken nog laat doen, je wellicht iets goedkoper uit bent, maar het je wel meer stress bezorgd heeft. Dus zoals @LvanStaalduinen zegt, wil je het laten doen en kan je het betalen, gewoon doen! Daar merk je na een jaar niets meer van. Is het verschil echt heel groot zoals @Janpietertje89 aangeeft, dan kan je altijd nog zelf wat regelen.

[ Voor 3% gewijzigd door hk12nl op 13-07-2026 14:52 ]

[weebl]

Duidelijk, dank voor de antwoorden! Gaan een lijstje maken en de rekensom maken.

[Diablow]

weebl schreef op maandag 13 juli 2026 @ 14:59:
Duidelijk, dank voor de antwoorden! Gaan een lijstje maken en de rekensom maken.

Een tip die ik van hier had is om geen risico te nemen met loze leidingen. Hebben best wat meer betaald om op iedere verdieping utp te hebben naar de meterkast. Maar erg blij dat we dat gedaan hebben.

[Kroonkurk]

Als je een waterontharder wilt laten plaatsen zorg er dan voor dat er een afvoerbuis voor is. Die afvoer wordt niet standaard geplaatst in de meterkast. Als het niet op de meerwerklijst staat, er gewoon om vragen.

[Hoepla33]

Je kunt vrij gemakkelijk geld uitsparen door wel in elke ruimte een loze leiding te laten maken vanuit het meerwerk, maar deze niet te laten bedraden. Je kunt dit zelf doen, of via bijv. werkspot iemand voor inhuren. Wij betalen rond de €45 per uur om het te laten doen en dat is vele malen voordeliger dan vanuit het meerwerk bedraden (bij ons €160 per cai/utp).

[Wolly]

Hoepla33 schreef op maandag 13 juli 2026 @ 16:19:
Je kunt vrij gemakkelijk geld uitsparen door wel in elke ruimte een loze leiding te laten maken vanuit het meerwerk, maar deze niet te laten bedraden. Je kunt dit zelf doen, of via bijv. werkspot iemand voor inhuren. Wij betalen rond de €45 per uur om het te laten doen en dat is vele malen voordeliger dan vanuit het meerwerk bedraden (bij ons €160 per cai/utp).

Dan moet je bouwer dat wel aanbieden

[BBBrt]

Hoepla33 schreef op maandag 13 juli 2026 @ 16:19:
Je kunt vrij gemakkelijk geld uitsparen door wel in elke ruimte een loze leiding te laten maken vanuit het meerwerk, maar deze niet te laten bedraden. Je kunt dit zelf doen, of via bijv. werkspot iemand voor inhuren. Wij betalen rond de €45 per uur om het te laten doen en dat is vele malen voordeliger dan vanuit het meerwerk bedraden (bij ons €160 per cai/utp).

Dat vind ik nu goedkoop klinken. Bij ons 400 per cai/utp. En apart loze leidingen is geen optie. Dus áls je het in de bouw wilt laten doen, betaal je dus 400 euro en kun je daarna zelf de utp kabel eruit trekken

[KerstRunner]

BBBrt schreef op maandag 13 juli 2026 @ 16:41:
[...]

Dus áls je het in de bouw wilt laten doen, betaal je dus 400 euro en kun je daarna zelf de utp kabel eruit trekken

Dat dacht je, die worden met flex buis gelegd


Hier ligt voor €2675,- aan CAT6 vanuit de aannemer. En haal ik gewoon 2.5Gb mee naar al m'n AP's.

[Draakje5]

Men koopt een trekveer, wat kabels en trekt alle loze leidingen zelf.

Doe wat handschoenen aan maar dit bij de vorige 2 nieuwbouwwoningen probleemloos gedaan met zn 2en.

[Wolly]

Draakje5 schreef op maandag 13 juli 2026 @ 19:01:
Men koopt een trekveer, wat kabels en trekt alle loze leidingen zelf.

Doe wat handschoenen aan maar dit bij de vorige 2 nieuwbouwwoningen probleemloos gedaan met zn 2en.

Knappe vent als je loze leidingen door muren en plafonds kan trekken

[auditor86]

Wolly schreef op maandag 13 juli 2026 @ 16:23:
[...]


Dan moet je bouwer dat wel aanbieden

Bij ons waren loze leidingen ook geen optie, alleen bedraad (stroom, utp of coax). Achteraf snap ik dat ook wel, in de muren zaten vanuit de fabriek al de leidingen, op de bouw werd een stuk flex (willekeurig) op de vloer gelegd naar een leidingkoof of de meterkast en daarna werd de dekvloer er overheen gestort. Er is dus 0x gefreesd.

Loos was alleen een optie binnen 1 ruimte van A naar B. Zal wel voor luidsprekers oid bedacht zijn.

Ik heb er niet al te veel over nagedacht, gewoon gezorgd dat iedere kamer voldoende stopcontacten had, tenminste in alle hoeken, zodat we flexibel zijn met indelen en utp naar woonkamer, studeerkamer en zolderkamer zodat op iedere etage een AP en of switch kan komen.

[Draakje5]

Wolly schreef op maandag 13 juli 2026 @ 19:11:
[...]


Knappe vent als je loze leidingen door muren en plafonds kan trekken

[BBBrt]

auditor86 schreef op maandag 13 juli 2026 @ 19:37:
[...]

Bij ons waren loze leidingen ook geen optie, alleen bedraad (stroom, utp of coax). Achteraf snap ik dat ook wel, in de muren zaten vanuit de fabriek al de leidingen, op de bouw werd een stuk flex (willekeurig) op de vloer gelegd naar een leidingkoof of de meterkast en daarna werd de dekvloer er overheen gestort. Er is dus 0x gefreesd.

Loos was alleen een optie binnen 1 ruimte van A naar B. Zal wel voor luidsprekers oid bedacht zijn.

Ik heb er niet al te veel over nagedacht, gewoon gezorgd dat iedere kamer voldoende stopcontacten had, tenminste in alle hoeken, zodat we flexibel zijn met indelen en utp naar woonkamer, studeerkamer en zolderkamer zodat op iedere etage een AP en of switch kan komen.

Ja je zit wel op Tweakers, dus voor minder dan een utp in elke hoek van elke ruimte doen we het niet

Maar precies deze keuze heb ik ook gemaakt. In de woonkamer in 2 hoeken utp, op de 1e in een werkkamer utp en op de 2e op de overloop utp. Goede AP's erop en klaar.

[Joeri]

Vergeet ook niet een loze leiding naar je schuur voor je AP in de tuin of wellicht andere toepassingen.

[Mvw94]

@weebl Gefeliciteerd met de toewijzing! Om wat voor woning gaat het precies? (Rijwoning, tweekapper, vrijstaand)?

Wij zitten nu zelf in de fase dat wij de elektrapunten moeten vastleggen voor onze eerste nieuwbouw rijwoning. De bouwkundige opties liggen nu vast. Onze (beperkte) ervaringen tot nu toe in dit hele proces:

• Laat je vooral niet gek maken door de makelaar en buren.
• Bij ons hielp het enorm om de optielijst op te delen in behapbare brokken en simpelweg de sluitingsdata van de bouwer te volgen voor het afvinken.
• Deel je huis op papier in en kijk naar meerdere opstellingen. Hierdoor hebben wij een muurtje opgeschoven, elektrapunten gewijzigd en de grootte van de uitbouw beredeneerd. Zo kunnen wij straks elke kamer op meerdere manieren indelen zonder aanpassingen. Ook hebben wij twee uurtjes met een interieurarchitect gezeten om dit samen te doen en dat is een aanrader! Alleen al door het aantal onnodige stopcontacten dat hij schrapte, heeft hij zichzelf terugverdiend. Ook wordt de woonkamer door zijn ideeën een stukje praktischer en karaktervoller
• Laat zoveel mogelijk bouwkundige zaken direct door de bouwer doen. Een uitbouw wordt vaak minder mooi als jet het niet direct doet. Ook konden wij achteraf kamers moeilijk splitsen door de plaatsing van de mv-toevoer en vloerverwarming. Enkele zaken hebben invloed op het vermogen van de bodemwarmtepomp. Elektra lijkt in ons geval achteraf via een elektricien niet veel duurder uit te vallen dan via de aannemer, dus voor die paar honderd euro laten wij het direct af bouw doen. UTP kabels trekken en een extra wcd op zolder plaatsen doen wij dan weer zelf. Die hebben geen haast. Uiteraard ligt dit aan je wensen en de hoeveelheden .
• Vraag alles aan de bouwer, ook zaken die niet standaard op de lijst staan of out-of-the-box lijken! Bij ons kon er meer en dacht de bouwer goed mee.

Succes met alle keuzes en het hele traject!

[ Voor 18% gewijzigd door Mvw94 op 15-07-2026 15:59 ]

[breagor]

Let wel op met loze leidingen: in ons plan waren zo'n beetje de helft van de loze leidingen uiteindelijk niet bruikbaar omdat ze verstopt zaten (dus bij alle huizen). Ja natuurlijk is dat de schuld van de aannemer, maar die betaalt slechts je meerwerk terug en jij kunt alsnog geen draden naar bijv. zolder etc. trekken voor je zonnepanelen, utp etc. en heb je dus een probleem.

Ik weet het n=1, en meteen bedraad is weliswaar flink duurder maar kan dus wel dergelijke issues voorkomen

[leeri003]

Kijk of je contact kan leggen met andere toekomstige bewoners, bij ons bouwplan werd er door de verkoop begeleiding soms dingen toegestaan en bij een ander weer niet.

Bij mij en directe buren wel een dakraam op zolder werd bij de andere twee kappers niet toegestaan, uitbouw garage (verlengen) had een andere buurman ook gewild maar mocht of kon niet meer.

Wij hebben een uitbouw van 140 cm onze buren van 150 cm ziet er stom uit en als ze dat hadden aangegeven hadden we ook naar de 150 gegaan dat zullen de kosten niet zijn.

Verder als het kan loze leidingen naar alle ruimtes en naar buiten voor toekomstige airco die laatste heb ik dus niet gedaan maar was wel handig geweest. Ik had dan wel weer loze leidingen voor AP in het plafond gedaan in de hal en overloop en een grondbuis vanuit de meterkast naar buiten voor stroom water en netwerk.

Als ik het weer een keer moet doen maak ik weer nieuwe keuzes met de kennis van nu.

[tjubbie]

leeri003 schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 08:18:


Wij hebben een uitbouw van 140 cm onze buren van 150 cm ziet er stom uit en als ze dat hadden aangegeven hadden we ook naar de 150 gegaan dat zullen de kosten niet zijn.

kon je zelf het aantal centimeters bepalen? Dat heb ik nog nooit gehoord en kan dan inderdaad voor zoiets geks zorgen.

[neliss]

breagor schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 07:56:
Let wel op met loze leidingen: in ons plan waren zo'n beetje de helft van de loze leidingen uiteindelijk niet bruikbaar omdat ze verstopt zaten (dus bij alle huizen). Ja natuurlijk is dat de schuld van de aannemer, maar die betaalt slechts je meerwerk terug en jij kunt alsnog geen draden naar bijv. zolder etc. trekken voor je zonnepanelen, utp etc. en heb je dus een probleem.

Ik weet het n=1, en meteen bedraad is weliswaar flink duurder maar kan dus wel dergelijke issues voorkomen

Geld terug is in het geval van een verstopte loze leiding toch geen reële oplossing? Dat is een lachertje voor de aannemer. Het is niet alsof jij voor dat geld door een andere partij een leiding in de vloer kan laten frezen. Zeker met vloerverwarming.

Ik denk dat het aan de aannemer is om een passende oplossing aan te bieden, in plaats van dat bijv heel je zolder zonder internet komt te zitten. Hoe heb je dit gebrek destijds besproken met jouw aannemer?

[KerstRunner]

neliss schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 08:57:
[...]

Ik denk dat het aan de aannemer is

en dat is fout gedacht.

neliss schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 08:57:
[...]

in plaats van dat bijv heel je zolder zonder internet komt te zitten.

Hier moet ik wel om lachen. Denk je niet dat al je niet-Tweakers buren dat ook hebben? De aannemer ziet daar de ernst niet zo van in hoor.

[ Voor 54% gewijzigd door KerstRunner op 14-07-2026 10:57 ]

[leeri003]

tjubbie schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 08:33:
[...]

kon je zelf het aantal centimeters bepalen? Dat heb ik nog nooit gehoord en kan dan inderdaad voor zoiets geks zorgen.

140 was de standaard maar kennelijk kon meer ook, maar werd niet gecommuniceerd.

Als die dame van de verkoop begeleiding had gezegd oh u wilt een uitbouw van 140 maar ze had ook gezegd dat de buren 150 deden waren we daarin mee gegaan.

Maar datzelfde geld dus voor de garage ik had bij een ander bouwplan de prijs doorgekregen van het verlengen van de garage en die viel mee hier dus ook gevraagd en was ongeveer hetzelfde dat was echt van doe maar.

[breagor]

neliss schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 08:57:
[...]

Geld terug is in het geval van een verstopte loze leiding toch geen reële oplossing? Dat is een lachertje voor de aannemer. Het is niet alsof jij voor dat geld door een andere partij een leiding in de vloer kan laten frezen. Zeker met vloerverwarming.

Ik denk dat het aan de aannemer is om een passende oplossing aan te bieden, in plaats van dat bijv heel je zolder zonder internet komt te zitten. Hoe heb je dit gebrek destijds besproken met jouw aannemer?

Ik had zelf maar 2 loze leidingen. Die naar zolder voor mijn extra panelen was verstopt. Dit is uiteindelijk door de leverancier van mijn panelen 'opgelost' door een soort extra groepen kastje op de leiding van de droger te zetten. Had het liever anders gehad, maar werkte verder wel allemaal naar behoren

Veel buren hadden nog veel meer verstopte leidingen. Veel klachten geweest, maar uiteindelijk dus alleen meerwerkoptie vergoed gekregen.

[Brilsmurfffje]

weebl schreef op maandag 13 juli 2026 @ 14:59:
Duidelijk, dank voor de antwoorden! Gaan een lijstje maken en de rekensom maken.

maak in de buurt van iedere hoek een stopcontact, dan heb je later nooit lelijke draden door de kamers lopen.

Stopcontacten buiten, laat die op een aparte groep zetten, UTP uit het plafond op elke verdieping voor een accesspoint.

Als je een waterontharder wilt kan je nu al kijken welke kranen je wel/niet achter de ontharder wilt hebben. Wij vinden een ontharder super fijn maar het water minder lekker dus hebben het keuken eiland + vaatwasser en de buitenkranen buiten de ontharder laten leggen vanuit de bouw. Na oplevering kon het bedrijf van de waterontharder deze zo plaatsen.

[Drum]

Proficiat @weebl, ik heb zelf naar elke slaapkamer een lan aansluiting laten aanleggen, en in beide achterhoeken van de woonkamer de elektra uitgebreid en in beide hoeken een lan aansluiting. Daarnaast in de technische ruimte enkele stopcontacten op een eigen groep aan laten leggen voor de toekomst, en in de keuken idem (meer dan ik nodig ga hebben). Extra kosten voor elektra/netwerk waren hier ca. 10k, maar dat zal in de regel aanzienlijk lager kunnen blijven.
Vaak is de woning standaard dusdanig ingedeeld dat je richting bepaalde meerwerken wordt geduwd, bijvoorbeeld door een bepaalde ruimte geen separate verwarming/ventilatie te geven tenzij je optie X neemt (vaak op zolder).

Als tip zou ik mee willen geven om een begroting te maken met een aantal posten zoals ruwbouwopties, elektra, badkamer, keuken, vloerafwerking, tuin/schutting, wandafwerking, potje voor kleine zaken, inrichting, gordijnen/vitrage/rails, zonwering, horren, deuren/kozijnen, klein loodgieterswerk, potje elektricien voor aansluiten zwaar spul, gereedschap, etc.
Bedenk wat je per post ongeveer wilt uitgeven en hoeveel reserve je wilt hebben. Vervolgens kun je per post een tabblad maken waarin je de post in detail invult met behulp van de meerwerklijst. Wanneer je op een bepaalde post hoger uitkomt, dan zal je ergens wat moeten balanceren (of jezelf extra budget geven). Vergeet ook niet kostenposten zoals de hypotheekadviseur, notaris, reservering OZB tijdens de bouw, aansluitkosten, opleverkosten (bv inschakelen adviseur), grondrente, bouwrente, etc. Het grote voordeel hiervan is dat je het overzichtelijk maakt voor jezelf, en je daarmee ook wat rust in je hoofd krijgt.

Probeer onderscheid te maken welke dingen je nu moet doen, en dingen welke je ook nog later kunt doen. Je hoeft niet in een keer je droomkasteel klaar te hebben .

[205Gutmann]

KerstRunner schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 10:51:
[...]

en dat is fout gedacht.


[...]

Hier moet ik wel om lachen. Denk je niet dat al je niet-Tweakers buren dat ook hebben? De aannemer ziet daar de ernst niet zo van in hoor.

Ik heb lang bij een installateur gewerkt, en wij moesten het gewoon oplossen als een loze leiding was verstopt, of de monteurs vergeten waren om deze aan te leggen.
Een simpele "oh sorry, hier is uw geld terug" werd niet geaccepteerd.
Die loze leiding is onderdeel van je SWK/Woningborg garantie.

Ik denk dat die aannemer zich er gewoon onderuit probeert te bluffen.
Een verstopte loze leiding is vaak nog wel te herstellen zonder alles te hoeven slopen.
Ons advies was wel altijd om loze leidingen te bedraden voordat je gaat beginnen met wand- en vloerafwerking. Mocht er breekwerk nodig zijn om de leiding weer toegankelijk te maken, hoeven ze niet je nieuwe vloer open te breken.

Het verhaal wordt anders als de bewoner de loze leiding onbruikbaar heeft gemaakt door bijvoorbeeld zeepsop te gebruiken als glijmiddel om kabels te trekken.

[Janpietertje89]

205Gutmann schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 20:56:
[...]

Ik heb lang bij een installateur gewerkt, en wij moesten het gewoon oplossen als een loze leiding was verstopt, of de monteurs vergeten waren om deze aan te leggen.
Een simpele "oh sorry, hier is uw geld terug" werd niet geaccepteerd.
Die loze leiding is onderdeel van je SWK/Woningborg garantie.

Ik denk dat die aannemer zich er gewoon onderuit probeert te bluffen.
Een verstopte loze leiding is vaak nog wel te herstellen zonder alles te hoeven slopen.
Ons advies was wel altijd om loze leidingen te bedraden voordat je gaat beginnen met wand- en vloerafwerking. Mocht er breekwerk nodig zijn om de leiding weer toegankelijk te maken, hoeven ze niet je nieuwe vloer open te breken.

Het verhaal wordt anders als de bewoner de loze leiding onbruikbaar heeft gemaakt door bijvoorbeeld zeepsop te gebruiken als glijmiddel om kabels te trekken.

Ja lijkt me logisch dat dit een gebrek is. In mijn keuzekoper toelichting staat ook: "Voor alle standaard keuzemogelijkheden die door u worden opgedragen, gelden doorgaans dezelfde garantievoorwaarden als voor uw woning en blijft ook de standaard opleveringsregeling van toepassing."

[weebl]

Drum schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 20:22:
Proficiat @weebl, ik heb zelf naar elke slaapkamer een lan aansluiting laten aanleggen, en in beide achterhoeken van de woonkamer de elektra uitgebreid en in beide hoeken een lan aansluiting. Daarnaast in de technische ruimte enkele stopcontacten op een eigen groep aan laten leggen voor de toekomst, en in de keuken idem (meer dan ik nodig ga hebben). Extra kosten voor elektra/netwerk waren hier ca. 10k, maar dat zal in de regel aanzienlijk lager kunnen blijven.
Vaak is de woning standaard dusdanig ingedeeld dat je richting bepaalde meerwerken wordt geduwd, bijvoorbeeld door een bepaalde ruimte geen separate verwarming/ventilatie te geven tenzij je optie X neemt (vaak op zolder).

Als tip zou ik mee willen geven om een begroting te maken met een aantal posten zoals ruwbouwopties, elektra, badkamer, keuken, vloerafwerking, tuin/schutting, wandafwerking, potje voor kleine zaken, inrichting, gordijnen/vitrage/rails, zonwering, horren, deuren/kozijnen, klein loodgieterswerk, potje elektricien voor aansluiten zwaar spul, gereedschap, etc.
Bedenk wat je per post ongeveer wilt uitgeven en hoeveel reserve je wilt hebben. Vervolgens kun je per post een tabblad maken waarin je de post in detail invult met behulp van de meerwerklijst. Wanneer je op een bepaalde post hoger uitkomt, dan zal je ergens wat moeten balanceren (of jezelf extra budget geven). Vergeet ook niet kostenposten zoals de hypotheekadviseur, notaris, reservering OZB tijdens de bouw, aansluitkosten, opleverkosten (bv inschakelen adviseur), grondrente, bouwrente, etc. Het grote voordeel hiervan is dat je het overzichtelijk maakt voor jezelf, en je daarmee ook wat rust in je hoofd krijgt.

Probeer onderscheid te maken welke dingen je nu moet doen, en dingen welke je ook nog later kunt doen. Je hoeft niet in een keer je droomkasteel klaar te hebben .

Thanks, heel nuttig advies! Een Excel maken met alle zaken lijkt me inderdaad een goed plan, al is het maar voor het overzicht. En vooral het laatste punt, ik merk dat ik nogal snel in een soort hebberige bui kom waardoor ik zaken mee neem die eigenlijk niet belangrijk zijn, maar eerder nice-to-have...

[kleinhuisje]

Beste tweakers,

De bouw van onze nieuwbouwwoning is gestart. Voor ons de eerste ervaring met nieuwbouw en nu komt de bouwer meteen met het bericht dat er een aanpassing van de verkooptekening gaat plaatsvinden, zie het volgende bericht;

De prefab betonnen wand is door de constructeur afgekeurd voor het frezen van sleuven. Dit betekent dat wij hierin geen leidingwerk mogen verwerken. Dit geldt ook wanneer jullie zelf bijvoorbeeld inbouwkranen zouden willen realiseren; constructief is het niet toegestaan om hiervoor sleuven in deze wand te maken. Daarnaast is het voor de installateur in dit materiaal ook technisch lastig om dergelijke voorzieningen te realiseren. Wij zien op dit moment één mogelijke oplossing om de oorspronkelijke positie zoveel mogelijk te behouden. Dit is het maken van een voorzetwand in de trapkast. In deze wand kan het leidingwerk op hoogte worden weggewerkt. Kleine doorvoeren in deze wand zijn wel toegestaan, waardoor de aansluiting op de gewenste positie behouden kan blijven. In de bijlage van dit bericht heb ik een schets toegevoegd waarin is weergegeven hoe deze voorzetwand in de trapkast zou komen. de andere optie is de situatie accepteren waarbij het leidingwerk niet in de prefab betonwand kan worden verwerkt, maar wordt verplaatst naar de rechter wand op de tekening. Wat vinden jullie hiervan? Voor welke optie zouden jullie kiezen?Indien de leidingen in de muur rechts geplaatst worden is het dan nog mogelijk om het toilet fontein zoals op de tekening te plaatsen? alvast bedankt voor jullie advies!

[maussert]

kleinhuisje schreef op donderdag 16 juli 2026 @ 10:46:
Beste tweakers,

De bouw van onze nieuwbouwwoning is gestart. Voor ons de eerste ervaring met nieuwbouw en nu komt de bouwer meteen met het bericht dat er een aanpassing van de verkooptekening gaat plaatsvinden, zie het volgende bericht;

de andere optie is de situatie accepteren waarbij het leidingwerk niet in de prefab betonwand kan worden verwerkt, maar wordt verplaatst naar de rechter wand op de tekening.

Maar het leidingwerk komt toch al niet in de prefab wand, want dat mag immers niet van de constructeur? Dus dan komt het sowieso in de rechter wand op de tekening (als dat is wat ze hebben aangegeven) óf je moet voor die voorzetwand gaan.

Ik zou in ieder geval voor die voorzetwand gaan, dan ben je voor je indeling van de WC nog redelijk vrij en die 10cm in je trapkast overleef je wel.

Afhankelijk van welke leidingen erin komen vind ik 10cm wel fors overigens. Je zou zeggen dat ze met 5cm ook al wel voldoende hebben..

[SquareOne]

kleinhuisje schreef op donderdag 16 juli 2026 @ 10:46:
Beste tweakers,

De bouw van onze nieuwbouwwoning is gestart. Voor ons de eerste ervaring met nieuwbouw en nu komt de bouwer meteen met het bericht dat er een aanpassing van de verkooptekening gaat plaatsvinden, zie het volgende bericht;

De prefab betonnen wand is door de constructeur afgekeurd voor het frezen van sleuven. Dit betekent dat wij hierin geen leidingwerk mogen verwerken. Dit geldt ook wanneer jullie zelf bijvoorbeeld inbouwkranen zouden willen realiseren; constructief is het niet toegestaan om hiervoor sleuven in deze wand te maken. Daarnaast is het voor de installateur in dit materiaal ook technisch lastig om dergelijke voorzieningen te realiseren. Wij zien op dit moment één mogelijke oplossing om de oorspronkelijke positie zoveel mogelijk te behouden. Dit is het maken van een voorzetwand in de trapkast. In deze wand kan het leidingwerk op hoogte worden weggewerkt. Kleine doorvoeren in deze wand zijn wel toegestaan, waardoor de aansluiting op de gewenste positie behouden kan blijven. In de bijlage van dit bericht heb ik een schets toegevoegd waarin is weergegeven hoe deze voorzetwand in de trapkast zou komen. [Afbeelding] de andere optie is de situatie accepteren waarbij het leidingwerk niet in de prefab betonwand kan worden verwerkt, maar wordt verplaatst naar de rechter wand op de tekening. Wat vinden jullie hiervan? Voor welke optie zouden jullie kiezen?Indien de leidingen in de muur rechts geplaatst worden is het dan nog mogelijk om het toilet fontein zoals op de tekening te plaatsen? alvast bedankt voor jullie advies!

Welk fonteintje ga je plaatsen? Als je er eentje helemaal in de hoek rechtsboven plaatst maakt het m.i. niet zoveel uit of de wateraanvoer en afvoer van achter onder het fonteintje komt of van rechts.

[Wolly]

kleinhuisje schreef op donderdag 16 juli 2026 @ 10:46:
Beste tweakers,

De bouw van onze nieuwbouwwoning is gestart. Voor ons de eerste ervaring met nieuwbouw en nu komt de bouwer meteen met het bericht dat er een aanpassing van de verkooptekening gaat plaatsvinden, zie het volgende bericht;

De prefab betonnen wand is door de constructeur afgekeurd voor het frezen van sleuven. Dit betekent dat wij hierin geen leidingwerk mogen verwerken. Dit geldt ook wanneer jullie zelf bijvoorbeeld inbouwkranen zouden willen realiseren; constructief is het niet toegestaan om hiervoor sleuven in deze wand te maken. Daarnaast is het voor de installateur in dit materiaal ook technisch lastig om dergelijke voorzieningen te realiseren. Wij zien op dit moment één mogelijke oplossing om de oorspronkelijke positie zoveel mogelijk te behouden. Dit is het maken van een voorzetwand in de trapkast. In deze wand kan het leidingwerk op hoogte worden weggewerkt. Kleine doorvoeren in deze wand zijn wel toegestaan, waardoor de aansluiting op de gewenste positie behouden kan blijven. In de bijlage van dit bericht heb ik een schets toegevoegd waarin is weergegeven hoe deze voorzetwand in de trapkast zou komen. [Afbeelding] de andere optie is de situatie accepteren waarbij het leidingwerk niet in de prefab betonwand kan worden verwerkt, maar wordt verplaatst naar de rechter wand op de tekening. Wat vinden jullie hiervan? Voor welke optie zouden jullie kiezen?Indien de leidingen in de muur rechts geplaatst worden is het dan nog mogelijk om het toilet fontein zoals op de tekening te plaatsen? alvast bedankt voor jullie advies!

Wil je geen afvoerbuis zichtbaar in de vloer zien dan kies je de voorzetwand.

Zou mijn voorkeur wel hebben, zo'n buis in de tegelvloer is altijd rondom wat viezig.

[Drum]

Kunnen ze in de trapkast niet het lokale leidingwerk op de wand monteren i.p.v. het hele vlak dicht te zetten met een voorzetwand?

[BBBrt]

Ze kunnen natuurlijk ook af met een voorzetwand tot ca 1 m hoog. Zijn ze dat niet sowieso van plan? En max 6/7 cm diep lijkt me ook genoeg.

Ik zou daar altijd voor gaan vs. leidingen in zicht in het toilet.

En het gaat alleen om de leidingen van dit fonteintje, toch? Of moet er ook nog wat van de verdiepingen doorheen komen?

[kleinhuisje]

Dank voor de reacties. Het gaat inderdaad enkel om het leidingwerk van de fontein. In het voorstel is het idee om een voorzetwand over de gehele wand van de berging te plaatsen. Ik ga bij de bouwer navragen of dit beperkter kan en minder dik.

Op dit moment hebben we voor ogen een fontein met daaronder een kastje te plaatsen in de rechter bovenhoek zoals op de tekening. In dit kastje zou dan aan en afvoer de muur in moeten worden verwerkt. Zou er een constructie mogelijk zijn indien de leidingen vanaf de rechter wand komen, waarbij het kastje dan nog makkelijk open kan?

[Dj-sannieboy]

Onlangs eens een kijkje genomen in de kruipruimte van onze nieuwbouwwoning en daar zag ik dat de waterleidingen (blauw en rood, stadsverwarming) en de elektrakabel die naar de berging loopt gewoon los op de grond liggen. Ik had verwacht dat deze netjes opgehangen zouden zijn, net als de rioleringsbuizen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ik heb even gezocht op Google maar kon niet direct een bepaling in het Bouwbesluit 2012 of bij Woningborg vinden die zegt dat alle leidingen in de kruipruimte moeten worden vastgemaakt.

[neliss]

Deze week heeft onze aannemer de balustrades / franse balkons geinstalleerd. Deze dienen als valbescherming voor de ramen die vanaf de vloer lopen.

Tot mijn schrik blijkt er voor een constructie gekozen te zijn waarbij de balustrade op het raamkozijn gemonteerd is en een stuk uitsteekt tov. de gevel, wat mijns inziens een belemmering vormt voor het kunnen installeren van zonwering (rolluiken/screens). Zowel bij montage op de dag (op de gevel) als in de dag (tegen het kozijn) loopt het scherm tegen de balustrade vast. Ik heb een klacht ingediend over de vreemde/onpraktische constructie maar het lijkt er niet op dat de aannemer het gaat aanpassen.

Ironisch genoeg heeft onze aannemer de optie geboden voor loze leidingen bij de raamkozijnen (als stroomvoorziening voor zonwering), deze heb ik ook gekozen maar die blijken nu enkel voor de sier te zijn.

Ik vroeg me af wat je rechten zijn als koper in deze situatie. Is het reëel om te verwachten dat een woning geschikt wordt opgeleverd om zonwering te kunnen plaatsen? Er zijn geen maatregelen genomen gerelateerd aan de TOjuli voorschriften (zoals getint glas of koeling), we verwachten de zonwering hard nodig te gaan hebben in de zomer.

[FredvZ]

neliss schreef op zaterdag 18 juli 2026 @ 16:47:
Ik vroeg me af wat je rechten zijn als koper in deze situatie. Is het reëel om te verwachten dat een woning geschikt wordt opgeleverd om zonwering te kunnen plaatsen? Er zijn geen maatregelen genomen gerelateerd aan de TOjuli voorschriften (zoals getint glas of koeling), we verwachten de zonwering hard nodig te gaan hebben in de zomer.

Wat staat er in de technische beschrijving van de woning over deze constructie?

[Drum]

Je kunt de afstand van de geleiders tot de gevel vergroten door er vulprofielen tussen te zetten. Het is minder mooi dan een geleider direct op de gevel, maar je kunt er misschien net voldoende ruimte mee overbruggen.
Waar ik mij zelf nog zorgen over zou maken is het onderhoud van het kozijn; kom je overal nog bij om het te schilderen en is het contactvlak kopplaat/kozijn niet een erg gevoelig hoekje voor vocht?

[FredvZ]

kleinhuisje schreef op vrijdag 17 juli 2026 @ 14:57:
Op dit moment hebben we voor ogen een fontein met daaronder een kastje te plaatsen in de rechter bovenhoek zoals op de tekening. In dit kastje zou dan aan en afvoer de muur in moeten worden verwerkt. Zou er een constructie mogelijk zijn indien de leidingen vanaf de rechter wand komen, waarbij het kastje dan nog makkelijk open kan?

Je kan ook het hele kastje een kwartslag draaien en tegen de rechtermuur zetten. Al vraag ik me wel af of dat muurtje dik genoeg is om een afvoerbuis goed in te verwerken.

Je kan ook voorstellen dat de bouwer een x-bedrag in mindering brengt en dat je het zelf naar eigen smaak aftimmert zodra het huis is opgeleverd.

[FredvZ]

breagor schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 07:56:
Let wel op met loze leidingen: in ons plan waren zo'n beetje de helft van de loze leidingen uiteindelijk niet bruikbaar omdat ze verstopt zaten (dus bij alle huizen).

Het is inderdaad hit or miss met die leidingen.

Ik woon nu in het 6e huis waar ik ben met loze leidingen aan de slag ben geweest en dit is het eerste huis waarin het gelukt is om alle loze leidingen daadwerkelijk te kunnen voorzien van bekabeling voor het beoogde gebruik.

[tjubbie]

neliss schreef op zaterdag 18 juli 2026 @ 16:47:
Deze week heeft onze aannemer de balustrades / franse balkons geinstalleerd. Deze dienen als valbescherming voor de ramen die vanaf de vloer lopen.

Tot mijn schrik blijkt er voor een constructie gekozen te zijn waarbij de balustrade op het raamkozijn gemonteerd is en een stuk uitsteekt tov. de gevel, wat mijns inziens een belemmering vormt voor het kunnen installeren van zonwering (rolluiken/screens). Zowel bij montage op de dag (op de gevel) als in de dag (tegen het kozijn) loopt het scherm tegen de balustrade vast. Ik heb een klacht ingediend over de vreemde/onpraktische constructie maar het lijkt er niet op dat de aannemer het gaat aanpassen.

Ironisch genoeg heeft onze aannemer de optie geboden voor loze leidingen bij de raamkozijnen (als stroomvoorziening voor zonwering), deze heb ik ook gekozen maar die blijken nu enkel voor de sier te zijn.

Kan je ze na oplevering niet zelf verwijderen? Ze gaan dit echt niet aanpassen

[neliss]

FredvZ schreef op zaterdag 18 juli 2026 @ 16:57:
[...]

Wat staat er in de technische beschrijving van de woning over deze constructie?

Technische omschrijving meldt:

Voor de ‘Franse balkons’ wordt een in kleur gemoffeld hekwerk of hardglazen valbeveiliging gemonteerd daar waar op de verkooptekening is weergegeven.

Op de verkooptekening staan de balkons ingetekend, hierop valt niet te zien dat ze uitsteken tov. de gevel. Je ziet enkel de onderdorpel uitsteken als je een zijaanzicht van een gevel bekijkt.

Ik weet niet in hoeverre je op basis van deze illustratie iets zou kunnen claimen.

[twain4me]

neliss schreef op zaterdag 18 juli 2026 @ 16:47:
Deze week heeft onze aannemer de balustrades / franse balkons geinstalleerd. Deze dienen als valbescherming voor de ramen die vanaf de vloer lopen.

Tot mijn schrik blijkt er voor een constructie gekozen te zijn waarbij de balustrade op het raamkozijn gemonteerd is en een stuk uitsteekt tov. de gevel, wat mijns inziens een belemmering vormt voor het kunnen installeren van zonwering (rolluiken/screens). Zowel bij montage op de dag (op de gevel) als in de dag (tegen het kozijn) loopt het scherm tegen de balustrade vast. Ik heb een klacht ingediend over de vreemde/onpraktische constructie maar het lijkt er niet op dat de aannemer het gaat aanpassen.

Ironisch genoeg heeft onze aannemer de optie geboden voor loze leidingen bij de raamkozijnen (als stroomvoorziening voor zonwering), deze heb ik ook gekozen maar die blijken nu enkel voor de sier te zijn.

Ik vroeg me af wat je rechten zijn als koper in deze situatie. Is het reëel om te verwachten dat een woning geschikt wordt opgeleverd om zonwering te kunnen plaatsen? Er zijn geen maatregelen genomen gerelateerd aan de TOjuli voorschriften (zoals getint glas of koeling), we verwachten de zonwering hard nodig te gaan hebben in de zomer.


[Afbeelding]

[Afbeelding]

Kort antwoord: waarschijnlijk geen.

Iets langer: de woning moet voldoen aan de geldende regelgeving (meestal het Bouwbesluit/Bbl, afhankelijk van de vergunningsdatum) en aan wat contractueel is afgesproken. Daarnaast kunnen partijen zoals Woningborg aanvullende eisen stellen, maar voor zover ik weet stellen die geen eisen dat een woning zonder meer geschikt moet zijn voor het plaatsen van een specifiek type zonwering. De TOjuli-eisen gaan over het beperken van oververhitting van de woning, niet over de verplichting om screens of rolluiken te kunnen monteren.

Dan blijven vooral de contractstukken over: de technische omschrijving, verkooptekeningen en eventuele details. Uit tekeningen alleen zijn vaak lastig rechten te ontlenen; de technische omschrijving weegt meestal zwaarder.

Overigens wordt zonwering hier niet onmogelijk gemaakt, alleen een specifieke uitvoering. Als op-de-dag of standaard in-de-dag screens niet passen door de balustrade, zijn er nog alternatieven, zoals aangepaste of verder uitstekende geleiders, uitvalschermen, markiezen, een luifel etc. Dat de aannemer loze leidingen voor zonwering heeft aangeboden is wat ongelukkig, maar op zichzelf nog geen bewijs dat hij ook moest zorgen dat elk type zonwering zonder uitzondering op elke gewenste manier gemonteerd kan worden.

[Wolly]

neliss schreef op zaterdag 18 juli 2026 @ 18:07:
[...]

Technische omschrijving meldt:

Voor de ‘Franse balkons’ wordt een in kleur gemoffeld hekwerk of hardglazen valbeveiliging gemonteerd daar waar op de verkooptekening is weergegeven.

Op de verkooptekening staan de balkons ingetekend, hierop valt niet te zien dat ze uitsteken tov. de gevel. Je ziet enkel de onderdorpel uitsteken als je een zijaanzicht van een gevel bekijkt.

Ik weet niet in hoeverre je op basis van deze illustratie iets zou kunnen claimen.


[Afbeelding]

Volgens mij zijn alle Franse balkons zoals opgeleverd? Of heb je ook voorbeelden waar het is uitgevoerd zoals jij het had bedacht?

[jvdmeer]

breagor schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 07:56:
Let wel op met loze leidingen: in ons plan waren zo'n beetje de helft van de loze leidingen uiteindelijk niet bruikbaar omdat ze verstopt zaten (dus bij alle huizen). Ja natuurlijk is dat de schuld van de aannemer, maar die betaalt slechts je meerwerk terug en jij kunt alsnog geen draden naar bijv. zolder etc. trekken voor je zonnepanelen, utp etc. en heb je dus een probleem.

Ik weet het n=1, en meteen bedraad is weliswaar flink duurder maar kan dus wel dergelijke issues voorkomen

Gaat er blijkbaar echt om wie je hebt met die loze leidingen. Wij wilde oorspronkelijk cat6 in de leidingen, maar daar vroeg de aannemer €380 voor. Dus dan maar een loze leiding van €180.

Worden we een paar weken voor oplevering gebeld door de electricien met de mededeling dat hij geen trekdraad kan opleveren omdat de leiding niet helemaal goed is.

Hij kon wel een kabel er voor ons door trekken. Dus toen zeiden we, doe maar cat6. Zo gezegd, zo gedaan. Dus toen hadden we onverwacht gratis cat6 kabels.

[Termy]

jvdmeer schreef op zondag 19 juli 2026 @ 00:03:
[...]

Gaat er blijkbaar echt om wie je hebt met die loze leidingen. Wij wilde oorspronkelijk cat6 in de leidingen, maar daar vroeg de aannemer €380 voor. Dus dan maar een loze leiding van €180.

Worden we een paar weken voor oplevering gebeld door de electricien met de mededeling dat hij geen trekdraad kan opleveren omdat de leiding niet helemaal goed is.

Hij kon wel een kabel er voor ons door trekken. Dus toen zeiden we, doe maar cat6. Zo gezegd, zo gedaan. Dus toen hadden we onverwacht gratis cat6 kabels.

Ha, hier dezelfde situatie met net iets andere prijzen. De bouw is pas net begonnen maar dit zou zeker een welkome verrassing zijn .

Overigens in ons huidige huis geen verstopte leidingen gehad. Hopelijk in de volgende ook niet. Ik had er niet eens aan gedacht dat dit fout kon gaan dus misschien na oplevering maar wel meteen alles checken want we hebben nu naar elke kamer een loze leiding en ik wil er niet over 10 jaar achter komen dat ie niet bruikbaar is in de kinderkamer of zo.

Is dit te checken zonder daadwerkelijk meteen cat6a er door te trekken? Dat allemaal doen en afwerken heb ik ook weer niet zo'n zin in..

[ Voor 6% gewijzigd door Termy op 19-07-2026 00:16 ]

[Drum]

Ik overweeg keramische tegels in de range 20x120 ~ 30x150 te laten leggen, en de tegelzaak geeft aan dat ze bij nieuwbouw nagenoeg nooit hoeven te egaliseren wanneer ze het levelling-systeem toepassen. In de offerte is egaliseren opgenomen als extra nader te bepalen kosten, en ik vrees dat zodra de offerte getekend is de noodzaak voor egaliseren wel eens de andere kant op kan vallen. De woning wordt gebouwd door een andere partij, en in de technische documentatie zijn geen vlakheidseisen opgenomen (😢).

Het wel/niet moeten egaliseren kan pas bepaald worden zodra de dekvloer erin zit, en dit gaat nog wel een tijdje duren (extra kosten circa 25eu/m2). Met ongeveer 150m2 is het wel/niet moeten egaliseren nog een vrij grote onzekerheid in de kosten, en ik probeer hier wat meer gevoel bij te krijgen.

Ik vroeg mij af of jullie hier al eens tegenaan zijn gelopen, en wat jullie ervaringen zijn met dekvloeren (zandcement) in relatie tot moeten egaliseren bij tegelvloeren (niets, alles, of slechts een deel)?

PS. Mocht iemand nog goede tegelzaken in/rond het groene hart weten welke de tegels ook kunnen (laten) leggen dan hoor ik het natuurlijk ook graag .

[Wolly]

Drum schreef op zondag 19 juli 2026 @ 09:57:
Ik overweeg keramische tegels in de range 20x120 ~ 30x150 te laten leggen, en de tegelzaak geeft aan dat ze bij nieuwbouw nagenoeg nooit hoeven te egaliseren wanneer ze het levelling-systeem toepassen. In de offerte is egaliseren opgenomen als extra nader te bepalen kosten, en ik vrees dat zodra de offerte getekend is de noodzaak voor egaliseren wel eens de andere kant op kan vallen. De woning wordt gebouwd door een andere partij, en in de technische documentatie zijn geen vlakheidseisen opgenomen (😢).

Het wel/niet moeten egaliseren kan pas bepaald worden zodra de dekvloer erin zit, en dit gaat nog wel een tijdje duren (extra kosten circa 25eu/m2). Met ongeveer 150m2 is het wel/niet moeten egaliseren nog een vrij grote onzekerheid in de kosten, en ik probeer hier wat meer gevoel bij te krijgen.

Ik vroeg mij af of jullie hier al eens tegenaan zijn gelopen, en wat jullie ervaringen zijn met dekvloeren (zandcement) in relatie tot moeten egaliseren bij tegelvloeren (niets, alles, of slechts een deel)?

PS. Mocht iemand nog goede tegelzaken in/rond het groene hart weten welke de tegels ook kunnen (laten) leggen dan hoor ik het natuurlijk ook graag .

Zoek op dit forum eens op "vlakheidsklasse"

Je moet wel een hele eerlijke vakman tegenkomen die € 3.750 laat liggen.

[Draakje5]

Bij ons is de vloer ook niet ge egaliseerd voor het keramisch parket. Bij de gordijnen zien we wel dat er ongeveer 0.7 cm afwijking is met hoogste en laagste punt.


Als je het laat egaliseren, spreek dan wel duidelijk af wat de vlskheidsklasse wordt.

[GeeMoney]

Draakje5 schreef op zondag 19 juli 2026 @ 10:40:
Bij ons is de vloer ook niet ge egaliseerd voor het keramisch parket. Bij de gordijnen zien we wel dat er ongeveer 0.7 cm afwijking is met hoogste en laagste punt.


Als je het laat egaliseren, spreek dan wel duidelijk af wat de vlskheidsklasse wordt.

Het is een misvatting dat egaline dat soort verschillen gaat opvangen.
Egaline wordt vooral gebruikt om de vloer gewoon glad te krijgen, niet om hoogte verschillen weg te werken. Daarom zie je in nieuwbouw niet vaak egaline gebruikt worden op de begane grond vloeren mits deze dus goed schoon opgeleverd worden.

[Source90]

Hier ook geen egaliseren toegepast. Heb de tegelzetter per DM verstuurd (ook groene hart).

[Fox]

Vlak schuren is al genoeg voor moderne anhydrietvloeren. Als het niet recht loopt is dat zaak voor de bouwer, maar je zal vrijwel altijd het antwoord krijgen dat het in de marge valt.

[wesleyroy12]

Dj-sannieboy schreef op zaterdag 18 juli 2026 @ 13:44:
Onlangs eens een kijkje genomen in de kruipruimte van onze nieuwbouwwoning en daar zag ik dat de waterleidingen (blauw en rood, stadsverwarming) en de elektrakabel die naar de berging loopt gewoon los op de grond liggen. Ik had verwacht dat deze netjes opgehangen zouden zijn, net als de rioleringsbuizen.


***members only***


Ik heb even gezocht op Google maar kon niet direct een bepaling in het Bouwbesluit 2012 of bij Woningborg vinden die zegt dat alle leidingen in de kruipruimte moeten worden vastgemaakt.

Ik ben wel benieuwd of iemand hier een reactie op heeft die zeker weet wat de regels hiervoor zijn. Bij mijn ouders is er namelijk een soortgelijke situatie waarbij waterleidingen gewoon los op de grond liggen.

[Source90]

Hier alle Tyleen waterleidingen los op de grond. De meerlagenbuizen voor (Drink)water binnenshuis zitten wel op beugels.

Alle grond kabels elektra voor bijvoorbeeld de berging, lagen -zoals de naam van de kabel al aangeeft- ook gewoon in het zand.

Beetje vage foto, voor het idee:

[ Voor 65% gewijzigd door Source90 op 20-07-2026 08:38 ]

[Dj-sannieboy]

Drum schreef op zondag 19 juli 2026 @ 09:57:
Ik overweeg keramische tegels in de range 20x120 ~ 30x150 te laten leggen, en de tegelzaak geeft aan dat ze bij nieuwbouw nagenoeg nooit hoeven te egaliseren wanneer ze het levelling-systeem toepassen. In de offerte is egaliseren opgenomen als extra nader te bepalen kosten, en ik vrees dat zodra de offerte getekend is de noodzaak voor egaliseren wel eens de andere kant op kan vallen. De woning wordt gebouwd door een andere partij, en in de technische documentatie zijn geen vlakheidseisen opgenomen (😢).

Het wel/niet moeten egaliseren kan pas bepaald worden zodra de dekvloer erin zit, en dit gaat nog wel een tijdje duren (extra kosten circa 25eu/m2). Met ongeveer 150m2 is het wel/niet moeten egaliseren nog een vrij grote onzekerheid in de kosten, en ik probeer hier wat meer gevoel bij te krijgen.

Ik vroeg mij af of jullie hier al eens tegenaan zijn gelopen, en wat jullie ervaringen zijn met dekvloeren (zandcement) in relatie tot moeten egaliseren bij tegelvloeren (niets, alles, of slechts een deel)?

PS. Mocht iemand nog goede tegelzaken in/rond het groene hart weten welke de tegels ook kunnen (laten) leggen dan hoor ik het natuurlijk ook graag .

Hier wordt de begane grond niet geëgaliseerd. Wij hebben gekozen voor keramische tegels van 120x120 en ze gaan ze uit van een vrije/vlakke cementdekvloer klasse 1.

Boven komt dryback PVC, daar gaan de uiteraard wel egaliseren.

[Wolly]

Dj-sannieboy schreef op maandag 20 juli 2026 @ 09:37:
[...]

Hier wordt de begane grond niet geëgaliseerd. Wij hebben gekozen voor keramische tegels van 120x120 en ze gaan ze uit van een vrije/vlakke cementdekvloer klasse 1.

Boven komt dryback PVC, daar gaan de uiteraard wel egaliseren.

Je weet dat vlakheidsklasse 1 niet voorkomt in woningbouw?

[Dj-sannieboy]

Wolly schreef op maandag 20 juli 2026 @ 09:46:
[...]


Je weet dat vlakheidsklasse 1 niet voorkomt in woningbouw?

Nee, maar ze hebben zelf aangegeven dat het egaliseren niet nodig zou zijn. (zonder de vloer gezien te hebben overigens)

[Draakje5]

Dj-sannieboy schreef op maandag 20 juli 2026 @ 10:00:
[...]


Nee, maar ze hebben zelf aangegeven dat het egaliseren niet nodig zou zijn. (zonder de vloer gezien te hebben overigens)

Omdat ze dus uitgaan van vlakheidsklasse 1 (zo lees ik je bericht)?

[Dj-sannieboy]

Draakje5 schreef op maandag 20 juli 2026 @ 12:42:
[...]

Omdat ze dus uitgaan van vlakheidsklasse 1 (zo lees ik je bericht)?

Daar ga ik ook vanuit, zo staat het in ieder geval op de offerte.

[Draakje5]

Dj-sannieboy schreef op maandag 20 juli 2026 @ 21:46:
[...]

Daar ga ik ook vanuit, zo staat het in ieder geval op de offerte.

Vlakheidsklasse is doorgaans 4 bij een ruwe dekvloer.

[Dj-sannieboy]

wesleyroy12 schreef op maandag 20 juli 2026 @ 08:18:
[...]

Ik ben wel benieuwd of iemand hier een reactie op heeft die zeker weet wat de regels hiervoor zijn. Bij mijn ouders is er namelijk een soortgelijke situatie waarbij waterleidingen gewoon los op de grond liggen.

Woningborg geeft aan dat de rioleringsleidingen correct gebeugeld moeten zijn. Koperen leidingen worden bij voorkeur voorzien van een mantelbuis, terwijl flexibele slangen vrij in het zand moeten liggen. Op basis van de door mij aangeleverde foto lijkt het leidingwerk correct te zijn aangelegd.

[ Voor 18% gewijzigd door Dj-sannieboy op 21-07-2026 15:15 ]

[Theta-1]

Drum schreef op zondag 19 juli 2026 @ 09:57:
Ik overweeg keramische tegels in de range 20x120 ~ 30x150 te laten leggen, en de tegelzaak geeft aan dat ze bij nieuwbouw nagenoeg nooit hoeven te egaliseren wanneer ze het levelling-systeem toepassen. In de offerte is egaliseren opgenomen als extra nader te bepalen kosten, en ik vrees dat zodra de offerte getekend is de noodzaak voor egaliseren wel eens de andere kant op kan vallen. De woning wordt gebouwd door een andere partij, en in de technische documentatie zijn geen vlakheidseisen opgenomen (😢).

Het wel/niet moeten egaliseren kan pas bepaald worden zodra de dekvloer erin zit, en dit gaat nog wel een tijdje duren (extra kosten circa 25eu/m2). Met ongeveer 150m2 is het wel/niet moeten egaliseren nog een vrij grote onzekerheid in de kosten, en ik probeer hier wat meer gevoel bij te krijgen.

Ik vroeg mij af of jullie hier al eens tegenaan zijn gelopen, en wat jullie ervaringen zijn met dekvloeren (zandcement) in relatie tot moeten egaliseren bij tegelvloeren (niets, alles, of slechts een deel)?

PS. Mocht iemand nog goede tegelzaken in/rond het groene hart weten welke de tegels ook kunnen (laten) leggen dan hoor ik het natuurlijk ook graag .

Hier op alle verdiepingen 26,5 x 160 nergens geëgaliseerd. Tegelzetter gaf aan dat bij grotere formaten doorgaans niet hoeft tenzij de vloer echt heel scheef is maar dat komt bij nieuwbouw niet vaak voor. Heel goede ervaring met de verkoper en tegelzetter. Stuur maar DM als je interesse hebt.

[Dj-sannieboy]

Fleurclemens schreef op zondag 16 maart 2025 @ 12:56:
[...]


Wat zijn de opties als het energielabel lager blijkt dan eerder aangegeven? Wij hebben deze week definitief rapport ontvangen, met label A+++ en verbruik 30kwh/m2, terwijl eerder A++++ werd aangegeven en 0 verbruik.

Is hier nog iets uit gekomen? Bij ons is het definitieve label hetzelfde als het voorlopige label, maar ik heb van buren begrepen dat het definitieve label bij hun A++ is in plaats van A+++ van het voorlopig label.

[ Voor 6% gewijzigd door Dj-sannieboy op 21-07-2026 20:23 ]

[BadEendTerror]

Ik heb een nieuwbouwwoning gekocht 2 onder 1 kap 150m2 woonoppervlakte van het type optio van whoon. Met voorlopig energielabel a++++ dus energieneutraal.

Nu ben ik benieuwd welke qv10 waarde (luchtdichtheid) er bij soortgelijke woningen aangehouden wordt.

Zijn er hier mensen die dit kunnen en willen delen?

[ Voor 9% gewijzigd door BadEendTerror op 25-07-2026 17:10 ]

[nooberke]

Dj-sannieboy schreef op dinsdag 21 juli 2026 @ 19:41:
[...]

Is hier nog iets uit gekomen? Bij ons is het definitieve label hetzelfde als het voorlopige label, maar ik heb van buren begrepen dat het definitieve label bij hun A++ is in plaats van A+++ van het voorlopig label.

Mag A++ überhaupt wel volgens BENG?

Wat hier opvallend was bij het definitieve label is dat de aannemer (te) weinig informatie aangeleverd had. Zodoende waren er aannames gemaakt omtrent de kozijnen (veel slechtere waardes dan feitelijk) en het aantal Wattpiek van de zonnepanelen.

[Fetsorius]

Hoi allen,

Ik heb een vraag over (mechanische) ventilatie op een slaapkamer op de zolder. Situatie is als volgt:

-Projectmatige nieuwbouw: tweekapper

-Oplevering medio 2027

-Ventilatiesysteem D

-Meerwerkoptie gekozen: zolder splitsen in twee onbenoemde ruimtes (ook aparte technische ruimte aanwezig)

-Een van de onbenoemde ruimtes wordt slaapkamer

-In deze slaapkamer is bij oplevering verder geen raam of mechanische ventilatie aanwezig

-Na oplevering laten we door een dakkappelenboer een dakkapel op de slaapkamer zetten (goedkoper, mooier, beter en groter dan bij projectontwikkelaar)

-Deze dakkapel krijgt triple glas, draai-kiepramen (met winterstand) en ik kan nog doorgeven of er ventilatieroosters in moeten komen

Wat is slim om genoeg aanvoer van verse lucht te krijgen op deze zolder-slaapkamer?

Hieronder opties. Misschien mis ik nog goede oplossingen.

-Aansluiten op het bestaande ventilatiesysteem D, maar lijkt me lastig i.v.m. niet-aanwezige ventilatieschachten etc.

-Aanvoer verse lucht via ventilatieroosters in dakkapel (nadeel is mogelijke ontregeling van het hele ventilatiesysteem D in en koude tocht)

-Een decentrale mechanische ventilatie-oplossing specifiek in de slaapkamer (ontregeling rest van het woningsysteem?)

-Continue ventilatie door winterstand draai-kiepramen dakkapel (volgens mij geen robuuste oplossing)

Alvast veel dank voor jullie ideeën en suggesties.

[Source90]

Komt er ook een vide/plafond op zolder? Als de technische ruimte er naast zit zou je via spirobuizen over het plafond heen naar de kamer gaan. Zou niet de wereld hoeven kosten via een bedrijf die daarin gespecialiseerd is, als de WTW overcapaciteit heeft. Zou je de WTW gelijk opnieuw kunnen laten inregelen.

Indien geen plafond, is een koof ook een optie, zij het minder mooi.

[auditor86]

Ontregelen van type D gebeurt niet door een raam te openen of een rooster in 1 slaapkamer. Dat mag gewoon. Het enige effect is dat je wat warmte verlies hebt en daardoor wat rendement verliedt.

Je hebt met type D in elke slaapkamer een inblaasventiel dat afgesteld is om de benodigde flow te leveren in die kamer. En in badkamer, toilet, keuken heb je afzuiging die op het juiste debiet is ingesteld.

Wanneer je een raam of rooster open hebt in een slaapkamer gaan de inblaasventielen in die zelfde of in een andere kamer geen kuub meer of minder blazen dan zonder dat raam of rooster.

Voor afzuiginging geldt het zelfde, de badkamer zuigt bijvoorbeeld 75 m3/h af. Voor die badkamer maakt het niet uit of die aanvoer komt van de inblaas uit kamer A of een rooster in kamer B.

De enige uitzonderingen zijn dat je er wel voor moet zorgen dat je geen ramen of roosters open hebt in de badkamer of toilet zelf, want je wil dat de afzuiging in die kamer de lucht uit het huis trekt en niet rechtstreeks van buiten en weer naar buiten.

Bij inblaas ruimtes (woonkamer, slaapkamers etc.) Maakt het voor de luchtflow niet uit of de schone lucht van buiten komt of uit een inblaasventiel van de ventilatie (die blaast gewoon zijn vaste flow)

Het enige verdere punt is warmteverlies en efficientie. Via een rooster krijg je koude lucht binnen, dus je verwarming moet harder werken. Als het een onbenoemde ruimte is moet je ook even kijken of de vloerverwarming wel voldoende capaciteit heeft om de slaapkamer warm genoeg te krijgen.

In ons huis hadden we de optie om de zolder 2 slaapkamers te laten maken. Die was vrij prijzig, 15k zo uit het hoofd. Maar kregen er dan wwl vloerverwarming, dakraam, akoestische deuren, stopcontacten en ventilatie bij. De buizen lopen in de overloop langs het plafond/nok van het dak. De buren hebben alleen muurtjes laten plaatsen, waren stuk minder kwijt, maar kunnen er nu dus niet slapen.

In jullie geval zou ik even vragen of ze niet.ook gelijk ventilatie kunnen aanleggen.

[Vendetta_X]

Fetsorius schreef op zaterdag 25 juli 2026 @ 16:42:
Hoi allen,

Ik heb een vraag over (mechanische) ventilatie op een slaapkamer op de zolder. Situatie is als volgt:

-Projectmatige nieuwbouw: tweekapper

-Oplevering medio 2027

-Ventilatiesysteem D

-Meerwerkoptie gekozen: zolder splitsen in twee onbenoemde ruimtes (ook aparte technische ruimte aanwezig)

-Een van de onbenoemde ruimtes wordt slaapkamer

-In deze slaapkamer is bij oplevering verder geen raam of mechanische ventilatie aanwezig

-Na oplevering laten we door een dakkappelenboer een dakkapel op de slaapkamer zetten (goedkoper, mooier, beter en groter dan bij projectontwikkelaar)

-Deze dakkapel krijgt triple glas, draai-kiepramen (met winterstand) en ik kan nog doorgeven of er ventilatieroosters in moeten komen

Wat is slim om genoeg aanvoer van verse lucht te krijgen op deze zolder-slaapkamer?

Hieronder opties. Misschien mis ik nog goede oplossingen.

-Aansluiten op het bestaande ventilatiesysteem D, maar lijkt me lastig i.v.m. niet-aanwezige ventilatieschachten etc.

-Aanvoer verse lucht via ventilatieroosters in dakkapel (nadeel is mogelijke ontregeling van het hele ventilatiesysteem D in en koude tocht)

-Een decentrale mechanische ventilatie-oplossing specifiek in de slaapkamer (ontregeling rest van het woningsysteem?)

-Continue ventilatie door winterstand draai-kiepramen dakkapel (volgens mij geen robuuste oplossing)

Alvast veel dank voor jullie ideeën en suggesties.

Ik heb zelf gekeken naar de optie tekening met slaapkamers. Vaak is dat zelf redelijk makkelijk na te maken. Nu ben je natuurlijk afhankelijk van de ligging van de buizen, die lagen hier achter de schotten op zolder. Ik weet van vrienden dat het wel lastig is iemand te vinden om dit te laten doen.

Nog een mogelijkheid om de aannemer te vragen de ventilatie in te regelen?

[wh00pz]

Ik zit in een soortgelijke situatie. Tweekapper (in aanbouw) met ventilatiesysteem D.

Zolder wordt opgeleverd met een technische ruimte waar de wtw unit zit en 1 grote ruimte met 1 toevoer (buis en ventiel).

Nu gaan we die ruimte splitsen dus moeten we de ruimte waar geen toevoer zit ook voorzien van toevoer. We willen hier een ventilatie expert voor inschakelen die zowel de buis als de ventiel aanlegd naar de nieuwe ruimte. En hierna ook alles (opnieuw) afsteld.

Iemand hier ervaringen mee? Tips?

De vloerverwarming is ook 1 zone, maar dat vinden we minder problematisch.

[ Voor 7% gewijzigd door wh00pz op 26-07-2026 10:39 ]

[Draakje5]

wh00pz schreef op zondag 26 juli 2026 @ 10:37:
Ik zit in een soortgelijke situatie. Tweekapper (in aanbouw) met ventilatiesysteem D.

Zolder wordt opgeleverd met een technische ruimte waar de wtw unit zit en 1 grote ruimte met 1 toevoer (buis en ventiel).

Nu gaan we die ruimte splitsen dus moeten we de ruimte waar geen toevoer zit ook voorzien van toevoer. We willen hier een ventilatie expert voor inschakelen die zowel de buis als de ventiel aanlegd naar de nieuwe ruimte. En hierna ook alles (opnieuw) afsteld.

Iemand hier ervaringen mee? Tips?

De vloerverwarming is ook 1 zone, maar dat vinden we minder problematisch.

Weet je zeker dat je alleen toevoer hebt op de zolder? Meestal is dat afvoer..

[wh00pz]

Draakje5 schreef op zondag 26 juli 2026 @ 10:44:
[...]

Weet je zeker dat je alleen toevoer hebt op de zolder? Meestal is dat afvoer..

Goede vraag. Weet ik niet zeker nee, ik ging ervan uit dat enkel de badk en toilet afvoer hebben.

Dit staat in de technische omschrijving:

Uw woning is uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem. Dit betekent dat er verse buitenlucht wordt ingeblazen in de verblijfsruimten, zoals de slaapkamers en de woonkamer/keuken. Hiervoor zijn inblaasventielen in het plafond en/of als wand ventiel opgenomen. Er wordt gelijktijdig binnenlucht afgezogen in de toiletruimte(n), de badkamer, de keuken en de opstelplaats van de wasmachine.

[ Voor 44% gewijzigd door wh00pz op 26-07-2026 11:41 ]

[tjubbie]

wh00pz schreef op zondag 26 juli 2026 @ 11:35:
[...]

Goede vraag. Weet ik niet zeker nee, ik ging ervan uit dat enkel de badk en toilet afvoer hebben.

Dit staat in de technische omschrijving:

Uw woning is uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem. Dit betekent dat er verse buitenlucht wordt ingeblazen in de verblijfsruimten, zoals de slaapkamers en de woonkamer/keuken. Hiervoor zijn inblaasventielen in het plafond en/of als wand ventiel opgenomen. Er wordt gelijktijdig binnenlucht afgezogen in de toiletruimte(n), de badkamer, de keuken en de opstelplaats van de wasmachine.

De wasmachine aansluiting zit meestal op zolder en waarschijnlijk vlakbij de wtw.

[wh00pz]

Hieronder de plattegrond. Geel gemarkeerd is de bestaande ventilatiebuis en ventiel.

https://ibb.co/b5V0P8y4

Rood is waar de scheidingswand komt.

Onderste ruimte is dus waar ventilatie moet komen.

[tjubbie]

wh00pz schreef op zondag 26 juli 2026 @ 12:27:
Hieronder de plattegrond. Geel gemarkeerd is de bestaande ventilatiebuis en ventiel.

https://ibb.co/b5V0P8y4

Rood is waar de scheidingswand komt.

Onderste ruimte is dus waar ventilatie moet komen.

Ja afzuiging dus. Zo hebben wij het ook

[Minimalist1]

wh00pz schreef op zondag 26 juli 2026 @ 12:27:
Hieronder de plattegrond. Geel gemarkeerd is de bestaande ventilatiebuis en ventiel.

Lekker zo’n slaapkamer 4 naast een technische ruimte. Gegarandeerd plezier met het geluid van je ventilatie en warmtepomp .

[Fetsorius]

Bedankt voor de reacties!

@Source90 Geen vide/plafond. Tussen de technische ruimte en de zolder-slaapkamer zit dan nog de hal met trap naar verdieping lager. Dus het zou kunnen, maar dan wel met buis/koof door de hal.

@auditor86 & @Vendetta_X Goede uitleg, dus dan zit je alleen met warmteverlies en efficiëntie. Helaas was er geen meerwerkoptie om meer dan alleen tussenmuren te realiseren.

Ik ga vragen of ze gelijk ventilatie aan kunnen leggen. En zo niet, of de ventilatiebox-WTW overcapaciteit heeft zodat ik het zelf kan fixen met professionele hulp.

En dan maar meteen nog een vraag.

Op 1e verdieping en zolder krijgen we vloerverwarming met passieve koeling. We neigen nu naar goede kwaliteit laminaat als vloer daar. Maar dat is natuurlijk weer minder efficiënt qua warmteoverdracht in vergelijking met tegels of PVC.

Scheelt de keuze voor laminaat echt in comfort en stookkosten? Of is dat met een premium kwaliteit laminaat verwaarloosbaar?

[wh00pz]

Minimalist1 schreef op zondag 26 juli 2026 @ 12:44:
[...]

Lekker zo’n slaapkamer 4 naast een technische ruimte. Gegarandeerd plezier met het geluid van je ventilatie en warmtepomp .

De warmtepomp is op de bg in een aparte technische ruimte.

tjubbie schreef op zondag 26 juli 2026 @ 12:37:
[...]

Ja afzuiging dus. Zo hebben wij het ook

Hoe zie je dat het afvoer is? En als het afvoer is, enig idee hoe de ruimte dan wordt voorzien van vers lucht?

[ Voor 28% gewijzigd door wh00pz op 26-07-2026 12:51 ]

[Minimalist1]

Fetsorius schreef op zondag 26 juli 2026 @ 12:45:
Ik ga vragen of ze gelijk ventilatie aan kunnen leggen. En zo niet, of de ventilatiebox-WTW overcapaciteit heeft zodat ik het zelf kan fixen met professionele hulp.

Meestal voldoet de ventilatie maar net aan de minima (lees eigenlijk al te weinig). Gelijk aanleggen en inregelen is het beste……

[tjubbie]

wh00pz schreef op zondag 26 juli 2026 @ 12:49:
[...]
Hoe zie je dat het afvoer is? En als het afvoer is, enig idee hoe de ruimte dan wordt voorzien van vers lucht?

omdat het onder andere in je technische omschrijving staat die je zelf hebt gepost. Je aansluiting voor de wasmachine zit namelijk naast de wtw

“wordt gelijktijdig binnenlucht afgezogen in de toiletruimte(n), de badkamer, de keuken en de opstelplaats van de wasmachine.”

[ Voor 27% gewijzigd door tjubbie op 26-07-2026 13:03 ]

[Source90]

wh00pz schreef op zondag 26 juli 2026 @ 12:49:
Hoe zie je dat het afvoer is? En als het afvoer is, enig idee hoe de ruimte dan wordt voorzien van vers lucht?

Plus dat er "MV" met een pijltje naar buiten staat ipv binnen.

[wh00pz]

Ja dat pijltje zie ik idd. Maar hoe komt er dan vers lucht binnen? Wellicht moet ik dit even navragen bij de bouwer na de bouwvak

[Draakje5]

wh00pz schreef op zondag 26 juli 2026 @ 13:39:
Ja dat pijltje zie ik idd. Maar hoe komt er dan vers lucht binnen? Wellicht moet ik dit even navragen bij de bouwer na de bouwvak

Via (aanvoer ventielen van) je benedenverdieping. Als je geen raam open hebt oid op zolder.

[ Voor 7% gewijzigd door Draakje5 op 26-07-2026 14:10 ]

[Drakonian]

Onze woning is volop in aanbouw, alle keuzes zijn gemaakt nu alleen wachten tot het klaar is... Duurt lang . Vraagje voor de mede-nieuwbouw-Tweakers over een extra muurtje in de keuken.

Voor de keuken laten we een koffie-nis maken, bestaande uit 1 keukenblok die tegen de de opgang naar de trap zal worden geplaatst. Zoals besproken bij de betreffende partij zou men "het muurtje tijdens het plaatsen hier strak tegenaan opbouwen. Dan zijn er geen passtukken nodig en is het mooi afgewerkt.". Hier ook akkoord op gegeven, maar nu komt men met het volgende:

Het wandje bij de koffie-nis wordt tijdens de montage van de keuken zelf geplaatst. Wij maken dit wandje met MDF platen die wit gegrond zijn. Deze zijn niet geschikt om te stuccen en hoeven alleen maar schildert te worden.

Plaatje van de betreffende nis, muurtje rechts zal dus geplaatst worden tijdens de montage van de keuken.



En de toelichting van de installateur:



Sowieso is dit qua timing niet ideaal, aangezien de keuken pas na de oplevering zal worden geplaatst. Daarmee staat het muurtje dus ook pas nadat al het stucwerk en schilderwerk gedaan is.

Vragen en mogelijke opties:

• Een wandje MDF platen klinkt in mijn hoofd niet hetzelfde als 'muurtje' of 'mooi afgewerkt'. Als we het muurtje laten plaatsen en later laten schilderen, ziet dit er dan uberhaupt mooi uit? Klinkt als materiaal en kleurverschil namelijk...
• Kunnen we sturen op een andere afwerking die er wel mooi uitziet?
• Kunnen we het muurtje beter laten vervallen, de buitenkant mooi laten afwerken en zelf bijv. een room-divider plaatsen?
• Los van dit debacle, is onderstaande timing in weken realistisch?
  • +0 Oplevering (140m2, 3 verdiepingen totaal)
  • +1 weken - Stuccen en schilderen alle muren/plafonds. Stuccadoor geeft 2 weken doorlooptijd aan.
  • +3 weken - Keuken laten plaatsen
  • +4 weken - Vloer leggen door hele woning
  • +6 weken - Verhuizen

Alle hulp/suggesties zijn welkom.

Edit: typos.

[SquareOne]

Drakonian schreef op zondag 26 juli 2026 @ 15:02:
Onze woning is volop in aanbouw, alle keuzes zijn gemaakt nu alleen wachten tot het klaar is... Duurt lang . Vraagje voor de mede-nieuwbouw-Tweakers over een extra muurtje in de keuken.

Voor de keuken laten we een koffie-nis maken, bestaande uit 1 keukenblok die tegen de de opgang naar de trap zal worden geplaatst. Zoals besproken bij de betreffende partij zou men "het muurtje tijdens het plaatsen hier strak tegenaan opbouwen. Dan zijn er geen passtukken nodig en is het mooi afgewerkt.". Hier ook akkoord op gegeven, maar nu komt men met het volgende:


[...]

Plaatje van de betreffende nis, muurtje rechts zal dus geplaatst worden tijdens de montage van de keuken.

[Afbeelding]

En de toelichting van de installateur:

~[Afbeelding]

Sowieso is dit qua timing niet ideaal, aangezien de keuken pas na de oplevering zal worden geplaatst. Daarmee staat het muurtje dus ook pas nadat al het stucwerk en schilderwerk gedaan is.

Vragen en mogelijke opties:

• Een wandje MDF platen klinkt in mijn hoofd niet hetzelfde als 'muurtje' of 'mooi afgewerkt'. Als we het muurtje laten plaatsen en later laten schilderen, ziet dit er dan uberhaupt mooi uit? Klinkt als materiaal en kleurverschil namelijk...
• Kunnen we sturen op een andere afwerking die er wel mooi uitziet?
• Kunnen we het muurtje beter laten vervallen, de buitenkant mooi laten afwerken en zelf bijv. een room-divider plaatsen?
• Los van dit debacle, is onderstaande timing in weken realistisch?
  • +0 Oplevering (140m2, 3 verdiepingen totaal)
  • +1 weken - Stuccen en schilderen alle muren/plafonds. Stuccadoor geeft 2 weken doorlooptijd aan.
  • +3 weken - Keuken laten plaatsen
  • +4 weken - Vloer leggen door hele woning
  • +6 weken - Verhuizen

Alle hulp/suggesties zijn welkom.

Edit: typos.

Als je er met je neus bovenop gaat staan zie je verschil. Maar als je gewoon schildert met dezelfde roller en verf is het verschil heel minimaal. Hier ook op die manier gedaan en nog steeds heel blij mee.

[ElectricAlex]

Minimalist1 schreef op zondag 26 juli 2026 @ 12:44:
[...]

Lekker zo’n slaapkamer 4 naast een technische ruimte. Gegarandeerd plezier met het geluid van je ventilatie en warmtepomp .

Wij slapen naast de technische ruimte maar horen helemaal niets van de WTW (Zehnder) en warmtepomp (NIBE).

[Termy]

Fetsorius schreef op zondag 26 juli 2026 @ 12:45:
Scheelt de keuze voor laminaat echt in comfort en stookkosten? Of is dat met een premium kwaliteit laminaat verwaarloosbaar?

Wij zijn destijds voor laminaat gegaan van redelijke kwaliteit (inclusief redelijk fancy ondervloer), niet super premium, met het idee dat het volgens de specs prima was met vloerverwarming. Op het forum raadden ze af om een zwevende vloer te nemen.

Nu, na 6 jaar, is er geen haar aan op m'n hoofd die laminaat nog zou overwegen. Ons volgende huis krijgt dus ook verlijmde PVC op elke verdieping. Het werken en kraken komt me echt m'n neus uit en dan hebben we het best netjes gelegd met ruimte vrij naar de randen etc.

[auditor86]

wh00pz schreef op zondag 26 juli 2026 @ 13:39:
Ja dat pijltje zie ik idd. Maar hoe komt er dan vers lucht binnen? Wellicht moet ik dit even navragen bij de bouwer na de bouwvak

Ik zou deze even navragen inderdaad, de pijl luikt afzuiging, maar dat doe je niet in een slaapkamer, want dan zuig je ook troep en vocht uit andere ruimtes de kamer in. Als het een slaapkamer is hoort daar inblaas te zitten.

[auditor86]

ElectricAlex schreef op zondag 26 juli 2026 @ 16:10:
[...]

Wij slapen naast de technische ruimte maar horen helemaal niets van de WTW (Zehnder) en warmtepomp (NIBE).

Onze zehnder comfoair Q600 horen we door heel het huis.... maar dat komt vooral doordat de buizen gewoon over de overloop lopen en de unit zelf in een enorm twijfelachtige locatie staat.

[ElectricAlex]

auditor86 schreef op zondag 26 juli 2026 @ 17:35:
[...]

Onze zehnder comfoair Q600 horen we door heel het huis.... maar dat komt vooral doordat de buizen gewoon over de overloop lopen en de unit zelf in een enorm twijfelachtige locatie staat.

Wij hebben een Zehnder ComfoAir E300. Die hoor ik zelfs in de technische ruimte niet of nauwelijks. Alleen op standje 3 (bij douchen).