Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[Source90]

Vendetta_X schreef op vrijdag 23 januari 2026 @ 15:15:
[...]

welke partij heeft dat bij jullie gedaan? Ons rapport is ook niet correct en we zitten ook met vrij hoge CO2 waarden in de slaapkamers. Zag dat je al snel €300-400 kwijt bent. Voor zo'n bedrag ben ik wel op zoek naar 'zekerheid' dat het dan ook echt goed staat.

Wij hebben het inregelen laten uitvoeren bij

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Veel offertes toen opgevraagd, echter bleef het bij veel ofwel vaag wat ze exact deden qua inregelen, of het was het inregelen van ventielen.
Bij deze partij was expliciet in de offerte opgenomen dat ze ook in de WTW (Orcon) zelf aan de slag gingen, met dipswitches en flow-instellingen. Zeker ook omdat ik zelf met de dipswitches heb gespeeld, vond ik het belangrijk dat het WTW deel ook goed werd ingeleerd.

Zijn bijna 5 uur bezig geweest, al heb ik ook gelijk een algehele schoonmaak van het WTW systeem gedaan, om het nog aanwezig bouwstof, etc. eruit te halen.
Bij oplevering foto's van voor en na ontvangen, van de kanalen, dipswitches, binnenkant WTW, inclusief rapport.


Maar dikke disclaimer; volgens onze meter is het Co2 in de slaapkamer een dikke prima nu, terwijl de WTW op lage toeren draait (nog steeds Co2 gestuurd). Ik heb er echter geen kaas van gegeten en kan dan ook niet controleren/staven of bovenstaande partij alles perfect heeft gedaan.

[Draakje5]

Vendetta_X schreef op vrijdag 23 januari 2026 @ 15:15:
[...]

welke partij heeft dat bij jullie gedaan? Ons rapport is ook niet correct en we zitten ook met vrij hoge CO2 waarden in de slaapkamers. Zag dat je al snel €300-400 kwijt bent. Voor zo'n bedrag ben ik wel op zoek naar 'zekerheid' dat het dan ook echt goed staat.

Als je met een te hoge co2 zit in de slaapkamer, dan kun je ook alvast even zelf het ventiel in je slaapkamer verder open draaien ipv dat je dagen / weken in een te hoge co2 ruimte slaapt.

Desnoods draai je een ventiel in je woonkamer iets verder dicht om de balans enigszins te waarborgen.

En mocht je bang zijn dat de aannemer dan ergens op terugvalt, zet dan gewoon even een streepje oid op het ventiel van de oude stand zodat je dat ook vast hebt gelegd.

[ Voor 19% gewijzigd door Draakje5 op 23-01-2026 16:10 ]

[Tiuri]

Bedankt voor alle input wat betreft de kijkdag en de dekvloer, zeer waardevol!

Als onze eerste kijkdag is geweest mid februari, dan moeten waarschijnlijk nog: de toiletten en de badkamer worden geplaatst, de binnendeuren, en het schakelmateriaal. En natuurlijk de grote onbekende, de nutsvoorzieningen moeten worden aangesloten.

Twee vragen:

1) Kan er iets zinnigs worden gezegd over een verwachte tijdslijn van oplevering? De bouwer houdt vooralsnog vast aan Q2, al is de kanttekening dat we in een fase van 24 woningen zitten en onze woning al heel ver is terwijl bij andere woningen het dak er zelfs nog niet op zit. Zelf hebben we altijd op mei 2026 gerekend/gehoopt, dat zou zo'n 2.5-3 maanden zijn na de eerste kijkdag.

2) Zijn er restricties vanuit de nutsbedrijven voordat zij beginnen met aansluiten van de woningen. Moeten bijvoorbeeld alle steigers weg zijn bij alle 24 woningen in de fase? @KerstRunner misschien dat jij hier wat over kan zeggen?

[KerstRunner]

Tiuri schreef op vrijdag 23 januari 2026 @ 20:25:
2) Zijn er restricties vanuit de nutsbedrijven voordat zij beginnen met aansluiten van de woningen. Moeten bijvoorbeeld alle steigers weg zijn bij alle 24 woningen in de fase? @KerstRunner misschien dat jij hier wat over kan zeggen?

Zie onderstaande:
Checklist aansluitgereed huisaansluiting nieuwbouw

[ Voor 4% gewijzigd door KerstRunner op 23-01-2026 20:38 ]

[BadEendTerror]

Ik heb een optie op een nieuwbouwwoning met garage eraan vast en kopgevel met energielabel A++++ dus energieneutraal. Is zonder uitbouw een 2 onder 1 kap van 156m2, volledig vv, triple glas, grond wp, balansventilatie met wtw en douche wtw. Opbrengst PV is ongeveer 3160kWh.

Isolatiewaardes zijn gemiddeld als volgt.
Rc vloer 3,7
Rc dak 6,3
Rc gevel 4,7

Kan iemand aan de hand van deze gegevens een indicatie geven op welke Beng 1 waarde je dan ongeveer uit komt?

[ Voor 15% gewijzigd door BadEendTerror op 24-01-2026 18:27 ]

[Termy]

BadEendTerror schreef op zaterdag 24 januari 2026 @ 18:14:
Ik heb een optie op een nieuwbouwwoning met garage eraan vast en kopgevel met energielabel A++++ dus energieneutraal. Is zonder uitbouw een 2 onder 1 kap van 156m2, volledig vv, triple glas, grond wp, balansventilatie met wtw en douche wtw. Opbrengst PV is ongeveer 3160kWh.

Isolatiewaardes zijn gemiddeld als volgt.
Rc vloer 3,7
Rc dak 6,3
Rc gevel 4,7

Kan iemand aan de hand van deze gegevens een indicatie geven op welke Beng 1 waarde je dan ongeveer uit komt?

Als iemand die net een nieuwbouwhuis gekocht heeft (bouw moet nog starten) ben ik iig zeer jaloers op grond wp, triple glas en douche WTW...

De PV klinkt dan wel weer erg matig maar dat is het makkelijkste te fixen uiteraard.

[Draakje5]

BadEendTerror schreef op zaterdag 24 januari 2026 @ 18:14:
Ik heb een optie op een nieuwbouwwoning met garage eraan vast en kopgevel met energielabel A++++ dus energieneutraal. Is zonder uitbouw een 2 onder 1 kap van 156m2, volledig vv, triple glas, grond wp, balansventilatie met wtw en douche wtw. Opbrengst PV is ongeveer 3160kWh.

Isolatiewaardes zijn gemiddeld als volgt.
Rc vloer 3,7
Rc dak 6,3
Rc gevel 4,7

Kan iemand aan de hand van deze gegevens een indicatie geven op welke Beng 1 waarde je dan ongeveer uit komt?

Bij de omgevingsvergunning zit ook voorlopige energielabels - dacht ik. Wij hadden 'm redelijk vroeg in het traject ergens vandaan. Daar kun je dit mogelijk ook uit halen?

[Lupadi]

BadEendTerror schreef op zaterdag 24 januari 2026 @ 18:14:
Ik heb een optie op een nieuwbouwwoning met garage eraan vast en kopgevel met energielabel A++++ dus energieneutraal. Is zonder uitbouw een 2 onder 1 kap van 156m2, volledig vv, triple glas, grond wp, balansventilatie met wtw en douche wtw. Opbrengst PV is ongeveer 3160kWh.

Isolatiewaardes zijn gemiddeld als volgt.
Rc vloer 3,7
Rc dak 6,3
Rc gevel 4,7

Kan iemand aan de hand van deze gegevens een indicatie geven op welke Beng 1 waarde je dan ongeveer uit komt?

Bij ons zat de volledige BENG berekening bij de vergunning aanvraag, die was op te vragen bij de gemeente

[BBBrt]

Ook hier een optie op een nieuwbouwhuis. 185 m2, A++++, triple glas, vloerverwarming op alle verdiepingen, bodemWP, WTW, douche-WTW én.... 2 zonnepanelen! Met een optie van 10k wel uit te breiden tot 10

Ik heb nog helemaal geen ervaring met warmtepompen en WTW m.b.t. verbruik. Is er iemand die enigszins een bruikbare schatting kan geven van het verbruik van de bodemWTW en WTW-installatie op jaarbasis? Even aftasten hoeveel zonnepanelen we willen laten leggen.

Wij houden zijn geen extreme verbruikers/douchers, maar houden wel van een basiscomfort (toch liever een graadje erbij dan maar een extra trui aan). Gezin van 4.

Bijkomende vraag: 10k voor 8 extra panelen is echt bizar. Heeft er iemand ervaring met een afspraak met de aannemer ofzo? Dat je de installateur (privé) alvast wel alle voorbereidingen laat aanbrengen voor een uitbreiding, maar dat je dit dan pas na oplevering laat doen ofzo?

[Homer-Simpson]

BBBrt schreef op zondag 25 januari 2026 @ 09:17:
Ook hier een optie op een nieuwbouwhuis. 185 m2, A++++, triple glas, vloerverwarming op alle verdiepingen, bodemWP, WTW, douche-WTW én.... 2 zonnepanelen! Met een optie van 10k wel uit te breiden tot 10

Ik heb nog helemaal geen ervaring met warmtepompen en WTW m.b.t. verbruik. Is er iemand die enigszins een bruikbare schatting kan geven van het verbruik van de bodemWTW en WTW-installatie op jaarbasis? Even aftasten hoeveel zonnepanelen we willen laten leggen.

Wij houden zijn geen extreme verbruikers/douchers, maar houden wel van een basiscomfort (toch liever een graadje erbij dan maar een extra trui aan). Gezin van 4.

Bijkomende vraag: 10k voor 8 extra panelen is echt bizar. Heeft er iemand ervaring met een afspraak met de aannemer ofzo? Dat je de installateur (privé) alvast wel alle voorbereidingen laat aanbrengen voor een uitbreiding, maar dat je dit dan pas na oplevering laat doen ofzo?

Ik zou even spieken in de vergunningsaanvraag voor verwacht energieverbruik. Zit er bij mij trouwens mijlenver vanaf.
Nieuwbouw uit 2022, 180m2, bodem wp, WTW, vrijstaand geschakeld (alleen met garage vast).
Wonen er inmiddels ruim 3 jaar met een gezin van 4 en de WP heeft in totaal 5452 kWh verbruikt. Dat is inclusief koeling en SWW.

Is vele malen lager dan verwachte verbruik vanuit de vergunning.
Thermostaat in de woonkamer staat 24/7 op 20 graden in het stookseizoen. Op 20,5 of 21 in het koelseizoen.

[BBBrt]

Homer-Simpson schreef op zondag 25 januari 2026 @ 09:24:
[...]

Ik zou even spieken in de vergunningsaanvraag voor verwacht energieverbruik. Zit er bij mij trouwens mijlenver vanaf.
Nieuwbouw uit 2022, 180m2, bodem wp, WTW, vrijstaand geschakeld (alleen met garage vast).
Wonen er inmiddels ruim 3 jaar met een gezin van 4 en de WP heeft in totaal 5452 kWh verbruikt. Dat is inclusief koeling en SWW.

Is vele malen lager dan verwachte verbruik vanuit de vergunning.
Thermostaat in de woonkamer staat 24/7 op 20 graden in het stookseizoen. Op 20,5 of 21 in het koelseizoen.

5500 kWh in 3 jaar tijd? Dat is echt niet veel (voor mijn begrip dan ). Heb je ook vloerverwarming op de verdiepingen en geen losse radiatoren?

En je totale stroomverbruik inclusief al het andere?

[SL65]

BBBrt schreef op zondag 25 januari 2026 @ 09:17:
Bijkomende vraag: 10k voor 8 extra panelen is echt bizar. Heeft er iemand ervaring met een afspraak met de aannemer ofzo? Dat je de installateur (privé) alvast wel alle voorbereidingen laat aanbrengen voor een uitbreiding, maar dat je dit dan pas na oplevering laat doen ofzo?

Dat is inderdaad fors, maar dat is helaas met meer zaken zo bij dit soort projecten. Je kan even zoeken in de optielijst of er een mogelijkheid is om 3 fase naar zolder/dak aan te leggen. Mocht je veel meer panelen gaan neerleggen achteraf dan zal je dit anders zelf achteraf moeten doen. Mocht deze optie er niet zijn dan kan je kijken of er meer toekomstige bewoners in het project zijn die dit ook willen, dan kan je mogelijk de aannemer zo ver krijgen om dit toch nog als optie aan te bieden.

Zo is het in ons project gelopen, veel mensen hebben toen achteraf extra panelen gelegd (of laten leggen). Officieel was de optie voor 3 fase bekabeling er niet als optie, maar de aannemer bood het toch aan nadat een groot deel van de mensen dit wilde hebben. De kabel moet immers toch worden gelegd dus het is dan een kleine moeite en bood gelijk weer wat meerwerk opbrengsten.

[ Voor 12% gewijzigd door SL65 op 25-01-2026 09:38 ]

[Homer-Simpson]

BBBrt schreef op zondag 25 januari 2026 @ 09:29:
[...]

5500 kWh in 3 jaar tijd? Dat is echt niet veel (voor mijn begrip dan ). Heb je ook vloerverwarming op de verdiepingen en geen losse radiatoren?

En je totale stroomverbruik inclusief al het andere?

Begane grond, eerste verdieping en zolder voorzien van vloerverwarming. Er wordt niet elektrisch of anderszins bijverwarmd. Eerste verdieping en zolder t/m december 2025 op 18 graden mee verwarmd omdat dit de minimale instelling was van ons systeem. Heb sinds een goede maand het aangedurfd om via een externe module (zie topic over Itho Daalderop WPU) de minimale instelling voor boven te verlagen naar 17 graden aangezien dat warm genoeg is om te slapen. Ik werk zelden thuis maar wanneer nodig stook ik het kantoor warm naar 20.

Totale jaarverbruik ongeveer 4200 kWh. Dat is exclusief mijn EV en inclusief het eigen verbruik opgewekt met PV. Dus echt het netto energieverbruik.

Edit: hierbij screenshot van WP verbruik van vorig najaar en daaronder de verwachting vanuit de omgevingsvergunningsaanvraag. NB dit is nog zonder de uitbouw van 2,4m en het bijtrekken van de helft van de garage bij de verwarmde schil.

[ Voor 30% gewijzigd door Homer-Simpson op 25-01-2026 09:52 ]

[BBBrt]

Bedankt allen voor deze input.
Dan wordt het (jammer genoeg) eigenlijk al vrij snel interessant om helemaal geen extra panelen te nemen. Als ik het zo inschat zal het jaarlijkse verbruik richting de 6000 kWh gaan. Nog verminderd met de opbrengst van de 2 panelen. Dat is per maand 120 euro aan energiekosten. We zijn nu stadsverwarming gewend en betalen nu veel meer, dus dit is dan al winst.

De terugverdientijd van bijvoorbeeld 4 extra panelen (a 4k), wordt dan wel erg lang / het voordeel zeer klein. Helemaal met de huidige regels waar salderen wegvalt en je betaalt voor overschot.

Zie ik nou iets over het hoofd, of is dit gewoon hoe het is?

[Draakje5]

Het is niet alleen je verwarming maar ook je SWW dat veel verbruikt en waar een groot verschil kan zitten. Wij douchen iedere dag, kinderen om de dag in bad. Niet iedereen doucht iedere dag.. of doucht bij de 'sport'.
Bij ons is SWW 60% van totale verbruik warmtepomp. Alles 5000 kwh sinds we er wonen ( 23mnd)

[ Voor 6% gewijzigd door Draakje5 op 25-01-2026 10:01 ]

[Source90]

BBBrt schreef op zondag 25 januari 2026 @ 10:00:
Bedankt allen voor deze input.
Dan wordt het (jammer genoeg) eigenlijk al vrij snel interessant om helemaal geen extra panelen te nemen. Als ik het zo inschat zal het jaarlijkse verbruik richting de 6000 kWh gaan. Nog verminderd met de opbrengst van de 2 panelen. Dat is per maand 120 euro aan energiekosten. We zijn nu stadsverwarming gewend en betalen nu veel meer, dus dit is dan al winst.

De terugverdientijd van bijvoorbeeld 4 extra panelen (a 4k), wordt dan wel erg lang / het voordeel zeer klein. Helemaal met de huidige regels waar salderen wegvalt en je betaalt voor overschot.

Zie ik nou iets over het hoofd, of is dit gewoon hoe het is?

Meerwerk is altijd al de melkkoe van de aannemer geweest, dat is waar ze op cashen.

Ik zou, zoals gezegd, een 3 fase (5 aderige) kabel naar zolder laten leggen, in de nabijheid van de omvormer. Na de bouw bij enkele zonnepanelen verkopers een offerte opvragen en de omvormer van de aannemer laten vervangen.

Heb je ook nog eens een extra kabel over voor andere doeleinden.

Wij hebben circa 6k betaald voor 19 panelen, solaredge omvormer en optimizers, dat was 2022. Inmiddels zijn panelen bijna gratis /nog goedkoper geworden.

Ik heb in oktober 2000WP (4 panelen van 500WP, plus optimizers) bijgelegd op dezelfde omvormer, hier heb ik 1300€ voor betaald, mede vanwege de €300 extra kosten voor “kleine opdracht” dat het wat hoger lag.
10k voor 8 panelen is echt bizar.

[ Voor 8% gewijzigd door Source90 op 25-01-2026 10:22 ]

[nooberke]

BBBrt schreef op zondag 25 januari 2026 @ 09:17:
Ook hier een optie op een nieuwbouwhuis. 185 m2, A++++, triple glas, vloerverwarming op alle verdiepingen, bodemWP, WTW, douche-WTW én.... 2 zonnepanelen! Met een optie van 10k wel uit te breiden tot 10

Ik heb nog helemaal geen ervaring met warmtepompen en WTW m.b.t. verbruik. Is er iemand die enigszins een bruikbare schatting kan geven van het verbruik van de bodemWTW en WTW-installatie op jaarbasis? Even aftasten hoeveel zonnepanelen we willen laten leggen.

Wij houden zijn geen extreme verbruikers/douchers, maar houden wel van een basiscomfort (toch liever een graadje erbij dan maar een extra trui aan). Gezin van 4.

Bijkomende vraag: 10k voor 8 extra panelen is echt bizar. Heeft er iemand ervaring met een afspraak met de aannemer ofzo? Dat je de installateur (privé) alvast wel alle voorbereidingen laat aanbrengen voor een uitbreiding, maar dat je dit dan pas na oplevering laat doen ofzo?

Eigenlijk is het een goed teken dat ze met slechts twee panelen al aan A++++ komen

Ze hadden ook de douche WTW en tripple glas weg kunnen laten en een paar zonnepanelen extra op het dak gooien.

[ZeRoC00L]

BBBrt schreef op zondag 25 januari 2026 @ 09:17:
Ook hier een optie op een nieuwbouwhuis. 185 m2, A++++, triple glas, vloerverwarming op alle verdiepingen, bodemWP, WTW, douche-WTW én.... 2 zonnepanelen! Met een optie van 10k wel uit te breiden tot 10

Ik heb nog helemaal geen ervaring met warmtepompen en WTW m.b.t. verbruik. Is er iemand die enigszins een bruikbare schatting kan geven van het verbruik van de bodemWTW en WTW-installatie op jaarbasis? Even aftasten hoeveel zonnepanelen we willen laten leggen.

Wij houden zijn geen extreme verbruikers/douchers, maar houden wel van een basiscomfort (toch liever een graadje erbij dan maar een extra trui aan). Gezin van 4.

Bijkomende vraag: 10k voor 8 extra panelen is echt bizar. Heeft er iemand ervaring met een afspraak met de aannemer ofzo? Dat je de installateur (privé) alvast wel alle voorbereidingen laat aanbrengen voor een uitbreiding, maar dat je dit dan pas na oplevering laat doen ofzo?

10k voor 8 panelen is natuurlijk flink overkill.
Maar zonder details is het lastig praten.
Zit er een groep bij, wellicht zijn de huidge 2 panelen 'stekkerpanelen' op een bestaande groep.
Dan nog is het verschil groot, maar een extra groep (plus kabel) naar zolder trekken is wel wat meer werk.

Kijk in ieder geval naar de details, of je inderdaad een eigen groep op zolder hebt voor toekomstige panelen. Dat geeft je in ieder geval flexibiliteit na oplevering.

[KerstRunner]

nooberke schreef op zondag 25 januari 2026 @ 10:40:
[...]


Eigenlijk is het een goed teken dat ze met slechts twee panelen al aan A++++ komen

Ze hadden ook de douche WTW en tripple glas weg kunnen laten en een paar zonnepanelen extra op het dak gooien.

Exact wat ze bij ons hebben gedaan. Woning is nog niet opgeleverd.

Geen douche WTW
Dubbelglas HR++
Gecompenseerd met 7 panelen.
Type C ventilatie
Lucht/water warmtepomp
LTVV die niet kan koelen

Een beetje de goedkoopste weg naar een A++++ label.

De ene A++++ woning is de andere niet.

[ Voor 19% gewijzigd door KerstRunner op 25-01-2026 12:15 ]

[Nicap]

Ik wilde gaan klagen, maar dat doe ik dan maar niet als ik de reacties hierboven lees.
Bij ons is het dan geen douche WTW, maar wel triple glas, bodem warmtepomp en type D, met 9 panelen. Heb het dan wel esthetisch uitgebreid naar 10.

De voorlopige BENG ging uit van 12 panelen, dus voelde wel een beetje betalen uit eigen portmonnee, maar ja. Wellicht zijn er andere zaken aangepast, dat weet ik nog niet. Heb geen nieuwe berekening gezien. Heb deze nu wel aangevraagd.
Ik ga er van uit dat de bouwer deze verplicht is te overhandigen?

[Dronium]

BBBrt schreef op zondag 25 januari 2026 @ 09:17:
Ook hier een optie op een nieuwbouwhuis. 185 m2, A++++, triple glas, vloerverwarming op alle verdiepingen, bodemWP, WTW, douche-WTW én.... 2 zonnepanelen! Met een optie van 10k wel uit te breiden tot 10

Ik heb nog helemaal geen ervaring met warmtepompen en WTW m.b.t. verbruik. Is er iemand die enigszins een bruikbare schatting kan geven van het verbruik van de bodemWTW en WTW-installatie op jaarbasis? Even aftasten hoeveel zonnepanelen we willen laten leggen.

Wij houden zijn geen extreme verbruikers/douchers, maar houden wel van een basiscomfort (toch liever een graadje erbij dan maar een extra trui aan). Gezin van 4.

Bijkomende vraag: 10k voor 8 extra panelen is echt bizar. Heeft er iemand ervaring met een afspraak met de aannemer ofzo? Dat je de installateur (privé) alvast wel alle voorbereidingen laat aanbrengen voor een uitbreiding, maar dat je dit dan pas na oplevering laat doen ofzo?

Let er ook op hoe de panelen gelegd worden! Bij mijn woning moest het een indak-systeem zijn. Dan word achteraf aanpassen of vervangen alweer een stuk ingewikkelder.

[ZeRoC00L]

Dronium schreef op zondag 25 januari 2026 @ 12:36:
[...]


Let er ook op hoe de panelen gelegd worden! Bij mijn woning moest het een indak-systeem zijn. Dan word achteraf aanpassen of vervangen alweer een stuk ingewikkelder.

Goed punt, maar kleine kans dat er voor 2 panelen een in-dak systeem gebruikt wordt.

[KerstRunner]

ZeRoC00L schreef op zondag 25 januari 2026 @ 12:59:
[...]


Goed punt, maar kleine kans dat er voor 2 panelen een in-dak systeem gebruikt wordt.

Geen idee wat logisch is hoor maar bij ons in het dorp een complete wijk uit 2018 met allemaal 2 panelen in-dak.

[BBBrt]

ZeRoC00L schreef op zondag 25 januari 2026 @ 10:57:
[...]


10k voor 8 panelen is natuurlijk flink overkill.
Maar zonder details is het lastig praten.
Zit er een groep bij, wellicht zijn de huidge 2 panelen 'stekkerpanelen' op een bestaande groep.
Dan nog is het verschil groot, maar een extra groep (plus kabel) naar zolder trekken is wel wat meer werk.

Kijk in ieder geval naar de details, of je inderdaad een eigen groep op zolder hebt voor toekomstige panelen. Dat geeft je in ieder geval flexibiliteit na oplevering.

Ja dat ga ik even uitzoeken dan. Een kabel naar zolder zou voor de toekomstbestendigheid al wel fijn zijn.

Maar ik vraag me nu echt af of ik er überhaupt meer dan de standaard 2 op ga laten leggen. Het gaat dan echt om een winst van 1 of 2 tientjes per maand. Dat heeft dan een terugverdientijd van dik meer dan 10 jaar. En het geld kan ik dan beter nu in andere opties steken.

Ik zat nog in mijn hoofd met dat warmtepompen echt 1000en kWh per jaar slurpen, maar dat valt dus mee

[Termy]

BBBrt schreef op zondag 25 januari 2026 @ 09:17:
Ook hier een optie op een nieuwbouwhuis. 185 m2, A++++, triple glas, vloerverwarming op alle verdiepingen, bodemWP, WTW, douche-WTW én.... 2 zonnepanelen! Met een optie van 10k wel uit te breiden tot 10

Ik heb nog helemaal geen ervaring met warmtepompen en WTW m.b.t. verbruik. Is er iemand die enigszins een bruikbare schatting kan geven van het verbruik van de bodemWTW en WTW-installatie op jaarbasis? Even aftasten hoeveel zonnepanelen we willen laten leggen.

Post-salderen is je jaarverbruik een irrelevante vraag wat betreft zonnepanelen. Je moet kijken naar wat het oplevert om direct op te wekken wat je verbruikt (momentaan vermogen dus). Vandaag bv draait de airco voor een mooi deel van de dag 100% op de zonnepanelen. Dat is goedekope stroom. Terugleveren in de zomer met een paar panelen en vrijwel 100% moeten afnemen van het net in de winter is niet goedkoop. Met de huidige zonnepaneelprijzen is het vrij logisch om je dak gewoon vol te leggen, maar uiteraard niet tegen lompe meerprijs-prijzen vanuit de bouw..

Als ik kon had ik 0 panelen afgenomen vanuit de bouw en het allemaal naderhand gedaan maar dat kan natuurlijk weer niet. Dan maar alles eraftrekken en goed laten doen en misschien leveren de oude panelen en omvormernog een paar dubbeltjes op ook. Of ze gaan naar het platte dak als het toevallig mooi past .

[Thomg]

Termy schreef op zondag 25 januari 2026 @ 20:45:
[...]
Als ik kon had ik 0 panelen afgenomen vanuit de bouw en het allemaal naderhand gedaan maar dat kan natuurlijk weer niet. Dan maar alles eraftrekken en goed laten doen en misschien leveren de oude panelen en omvormernog een paar dubbeltjes op ook. Of ze gaan naar het platte dak als het toevallig mooi past .

Mij werd al verteld dat we gewoon een kaartje zouden krijgen van alle partijen die iets voor het nieuwbouwhuis gedaan hebben, ook de partij die de zonnepanelen erop gelegd hebben. In plaats van 1000 per paneel zal dat een stuk lager uitvallen na oplevering

[Termy]

Thomg schreef op zondag 25 januari 2026 @ 21:01:
[...]

Mij werd al verteld dat we gewoon een kaartje zouden krijgen van alle partijen die iets voor het nieuwbouwhuis gedaan hebben, ook de partij die de zonnepanelen erop gelegd hebben. In plaats van 1000 per paneel zal dat een stuk lager uitvallen na oplevering

Hm, hoe werkt dat? Dat je vooral dingen na oplevering pas regelt met ze of zo?

[Thomg]

Termy schreef op zondag 25 januari 2026 @ 21:59:
[...]


Hm, hoe werkt dat? Dat je vooral dingen na oplevering pas regelt met ze of zo?

Ja, heb het er met de bouwopzichter over gehad. De aannemer heeft er geen zin in i.v.m. aansprakelijkheid et al, dus de zonnepanelen zijn een beetje een oprotofferte. Bij het project waar ik gekocht hebt (die volgende maand opgeleverd word) zei hij dat je mag verwachten dat je van alle partijen een kaartje zou krijgen en eigenlijk dan het beste dit soort meerwerk kan regelen.
Geen garanties natuurlijk, maar wel de moeite waard om bij je aannemer aan te kaarten.

[Termy]

Thomg schreef op zondag 25 januari 2026 @ 22:11:
[...]

Ja, heb het er met de bouwopzichter over gehad. De aannemer heeft er geen zin in i.v.m. aansprakelijkheid et al, dus de zonnepanelen zijn een beetje een oprotofferte. Bij het project waar ik gekocht hebt (die volgende maand opgeleverd word) zei hij dat je mag verwachten dat je van alle partijen een kaartje zou krijgen en eigenlijk dan het beste dit soort meerwerk kan regelen.
Geen garanties natuurlijk, maar wel de moeite waard om bij je aannemer aan te kaarten.

Hm, ik krijg bij ons niet de indruk dat het zo zal zijn en het is ook een grote partij (Dura Vermeer), maar wie weet zodra de bouw begint. Ik zou iig graag contact willen met degene die de verwarming regelt en zo. Ik ben vooral 'bang' voor slechte WP en WTW.

[Thomg]

Termy schreef op zondag 25 januari 2026 @ 23:13:
[...]


Hm, ik krijg bij ons niet de indruk dat het zo zal zijn en het is ook een grote partij (Dura Vermeer), maar wie weet zodra de bouw begint. Ik zou iig graag contact willen met degene die de verwarming regelt en zo. Ik ben vooral 'bang' voor slechte WP en WTW.

Ben bang dat je daar 0 input op kan verwachten. Zeker WP en WTW wilde de aannemer niks faciliteren.

[Termy]

Lupadi schreef op zaterdag 24 januari 2026 @ 22:36:
[...]


Bij ons zat de volledige BENG berekening bij de vergunning aanvraag, die was op te vragen bij de gemeente

Ik kreeg deze berekening idd prompt van de gemeente van ons nieuwe huis .

Interessant om in het rapport te lezen dat er uitgegaan wordt van een Panasonic Aquarea 5kW Bi-bloc R32 WP met een aanvoertemperatuur van 35 graden C. Dat is in tegenspraak met de TO die 40 oC zegt.

Ook vrij matig dat het document AEG AS-M1202Z-BH(M6)-365W als zonnepanelen specificeert. Dat zijn gewoon slechtere panelen dan ik in 2020 op m'n dak legde.. Gelukkig zijn die zeer waarschijnlijk niet meer te krijgen lol.

[BBBrt]

Termy schreef op zondag 25 januari 2026 @ 20:45:
[...]


Post-salderen is je jaarverbruik een irrelevante vraag wat betreft zonnepanelen. Je moet kijken naar wat het oplevert om direct op te wekken wat je verbruikt (momentaan vermogen dus). Vandaag bv draait de airco voor een mooi deel van de dag 100% op de zonnepanelen. Dat is goedekope stroom. Terugleveren in de zomer met een paar panelen en vrijwel 100% moeten afnemen van het net in de winter is niet goedkoop. Met de huidige zonnepaneelprijzen is het vrij logisch om je dak gewoon vol te leggen, maar uiteraard niet tegen lompe meerprijs-prijzen vanuit de bouw..

Als ik kon had ik 0 panelen afgenomen vanuit de bouw en het allemaal naderhand gedaan maar dat kan natuurlijk weer niet. Dan maar alles eraftrekken en goed laten doen en misschien leveren de oude panelen en omvormernog een paar dubbeltjes op ook. Of ze gaan naar het platte dak als het toevallig mooi past .

Het blijkt nu dat ze toch helemaal géén panelen gaan leggen. Met alle andere maatregelen komen ze op A+++ en dat vinden ze voldoende.

Op ons huidige huis hebben we heel bewust zonnepanelen laten leggen en die hebben we in principe al terugverdiend. Maar we gaan er dan nu heel bewust maar helemaal niets opleggen... De terugverdientijd bij ons geschatte verbruik en de beperkte vrije ruimte op het dak, maakt het het voor ons niet waard. Bijkomend voordeel is dat ik nu een paar k extra op zak hou én we een elektrische installatie met bijbehorend brandrisico minder hebben

[SL65]

Ik weet niet of het voor een bodem WP nog interessant is. Een volledig elektrische woning verbruikt in de winter met een lucht warmte pomp nog best wat met de kou. Maar is het nu een A 3x plus of A 4x plus woning? Dacht dat je eerst over het laatste sprak.

[Misayo]

SL65 schreef op dinsdag 27 januari 2026 @ 15:52:
Ik weet niet of het voor een bodem WP nog interessant is. Een volledig elektrische woning verbruikt in de winter met een lucht warmte pomp nog best wat met de kou. Maar is het nu een A 3x plus of A 4x plus woning? Dacht dat je eerst over het laatste sprak.

Onze woning met A 3x+ is ook zonder panelen en bodem WP. Het kon wel als optie, zelfs zoveel dat je in theorie energieneutraal zou zijn. Maar dat was heel duur.

Bij de hypotheekaanvraag (in 2024) wel rekening gehouden met zelf panelen laten plaatsen, maar met een bodem WP is dat de moeite misschien niet eens waard? Met al die wijzigingen omtrent panelen en wel of geen thuisbatterij begin ik toch te twijfelen om ze achterwege te laten...

[BBBrt]

SL65 schreef op dinsdag 27 januari 2026 @ 15:52:
Ik weet niet of het voor een bodem WP nog interessant is. Een volledig elektrische woning verbruikt in de winter met een lucht warmte pomp nog best wat met de kou. Maar is het nu een A 3x plus of A 4x plus woning? Dacht dat je eerst over het laatste sprak.

Ze claimden op de algemene website eerst 4+, maar we hebben nu een eerste gesprek gehad en daar gaven ze aan dat zonnepanelen in de basis achterwege blijven en dat het dan 3+ zou worden.
Is mij om het even. Ik vind duurzaamheid belangrijk, maar dit is voor mij gerommel in de marge.

En net als hierboven: je kunt je echt afvragen of het nog de moeite is om in dit specifieke geval de investering te doen van een dak vol panelen...

[Draakje5]

Weet wel dat A+++ of A++++ je zomaar geld kan besparen op je hypotheek.
Bij ons ging de hypotheekrente hiermee van 1.3 naar 1.2%. (Aannemer had A+++ gecalculeerd en het werd A++++.)

[ Voor 16% gewijzigd door Draakje5 op 27-01-2026 21:26 ]

[Lupadi]

BBBrt schreef op dinsdag 27 januari 2026 @ 20:12:
[...]

Ze claimden op de algemene website eerst 4+, maar we hebben nu een eerste gesprek gehad en daar gaven ze aan dat zonnepanelen in de basis achterwege blijven en dat het dan 3+ zou worden.
Is mij om het even. Ik vind duurzaamheid belangrijk, maar dit is voor mij gerommel in de marge.

En net als hierboven: je kunt je echt afvragen of het nog de moeite is om in dit specifieke geval de investering te doen van een dak vol panelen...

Wat iemand kan lenen/wat je woning waard is kan best wel impact hebben of het A3+ of 4+ is, bij ons hebben we 3+ opgeleverd terwijl in alle stukken 4+ stond, dat gaat de aannemer dus nog corrigeren (is er wel een van de lange adem ze zijn al een half jaar aan het uitzoeken wat ze er mee moeten)

[Termy]

BBBrt schreef op dinsdag 27 januari 2026 @ 15:42:
[...]

Het blijkt nu dat ze toch helemaal géén panelen gaan leggen. Met alle andere maatregelen komen ze op A+++ en dat vinden ze voldoende.

Op ons huidige huis hebben we heel bewust zonnepanelen laten leggen en die hebben we in principe al terugverdiend. Maar we gaan er dan nu heel bewust maar helemaal niets opleggen... De terugverdientijd bij ons geschatte verbruik en de beperkte vrije ruimte op het dak, maakt het het voor ons niet waard. Bijkomend voordeel is dat ik nu een paar k extra op zak hou én we een elektrische installatie met bijbehorend brandrisico minder hebben

Moeilijk voor te stellen dat je door een gewone fatsoenlijke installateur niet een interesssante deal kunt krijgen met de super lage paneelprijzen van tegenwoordig. Zeker als het schuin dak is zodat je montagemateriaal ook goedkoop is. Ik neem aan dat je wel even blijft wonen in dit nieuwe huis. Toch handig om je eigen stroom op te wekken wanneer Trump weer eens geïrriteerd is en de 65% LNG die we nu importeren superduur maakt .

[BBBrt]

Termy schreef op dinsdag 27 januari 2026 @ 22:56:
[...]

Moeilijk voor te stellen dat je door een gewone fatsoenlijke installateur niet een interesssante deal kunt krijgen met de super lage paneelprijzen van tegenwoordig. Zeker als het schuin dak is zodat je montagemateriaal ook goedkoop is. Ik neem aan dat je wel even blijft wonen in dit nieuwe huis. Toch handig om je eigen stroom op te wekken wanneer Trump weer eens geïrriteerd is en de 65% LNG die we nu importeren superduur maakt .

Dan heb ik 10k aan niet uitgegeven geld dat ik daar aan kan verspijkeren

Na de bouw alsnog weer een keer panelen aanleggen gaat altijd kunnen en ik verwacht geen exorbitante prijzensprong omhoog. Dan eerder een verdere (relatieve) daling.

Ik zeg niet dat ik nooit meer zonnepanelen ga nemen, maar ik ga ze niet van de aannemer afnemen en waarschijnlijk ook niet binnen 1 jaar na oplevering

[leeri003]

Mijn huis is in nov 2024 opgeleverd standaard met twee panelen, kregen aanbod van aannemer voor 10 erbij voor €6000 incl btw, dat vond ik vreemd want de btw is 0%, er zou dan nog €1000 afgaan.
Uiteindelijk op laten leveren met twee panelen dacht zie het later wel. In febr maart vorig jaar offertes gevraagd, die gingen richting de €8000 wel inclusief laadpaal, ik dacht van potverdorie had ik het nu maar tijden de bouw laten doen. 1 bedrijf uit de buurt werd door een maatje geadviseerd die bracht offerte uit voor 12 panelen en laadpaal voor circa €5700 gevraagd of er ook 15 panelen o het dak pasten hij even meten en dat kon. Uiteindelijk voor €6500 15 panelen op het dak en de laadpaal geplaatst, en de twee oude panelen verwijderd die heb ik los verkocht.

Mocht je in de buurt van noord Limburg wonen kan ik je de naam wel doorgeven.

[hansvanhengel]

Vandaag hebben wij de akkoord gegeven voor een nieuwbouw woning. Het is een A+++ BENG woning, zonder zonnepanelen, wel een bodem WP en WTW unit. Een woning met 165m2 aan oppervlak, na aanbouw van 2,4m. Wij zijn er bijzonder blij mee, vooral vanwege de locatie.

Er zijn maar grove meerwerk opties, aanbouw van 2,4m en dakkapel. De dakkapel is naar verhouding zo duur dat we die niet doen. Aanbouw zullen wij wel doen. Ook omdat de mogelijkheid geeft van een directe deur van de woonkamer naar de berging/garage.

Alleen probeer ik me nu in dit forum in te lezen en zoveel mogelijk informatie te verzamelen, zodat ik alle verstandige opties mee neem. Wij willen achteraf PV panelen laten installeren, alsook een laadpaal. Voor internet voorziening wil ik voor mesh WiFi gaan ipv een ethernet aansluiting per kamer. Mijn plan is dan als volgt;
- UTP aansluiting plafond woonkamer
- UTP aansluiting TV woonkamer
- UTP aansluiting plafond overloop 1ste verdieping tbv mesh wifi netwerk
- UTP aansluiting plafond overloop zolder tbv mesh wifi netwerk
- UTP aansluiting werkkamer 1ste verdieping tbv werkplek
- Loze leiding naar elke kamer (lees dat dit altijd verstandig is, al heb ik er nog geen doel voor)
- Extra loze leiding zolder tbv achteraf installeren PV installatie

Ik ben vooral benieuwd of jullie kunnen zien of ik iets overduidelijks vergeet?

Daarnaast zit ik ook nog te stoeien met de zolder. De dakkapel doen we nog niet, vooral ook omdat het geld maar zo ver komt. We willen wel wandjes laten plaatsen, voor onder andere een techniek kamer en 2 zolder slaapkamers. Maar dat is vanuit de bouw niet mogelijk, dan kan je maar 1 slaapkamer, en die paar wandjes kosten dan 10k. De uitdaging zit hem vooral in de voorbereidingen die ik moet treffen om die wandjes achteraf goed te kunnen plaatsen. Mijn idee is om loze leiding en elektra bij het knieschot naar boven te laten komen. Aan de muren de lichtpunten laten bevestigen, elke kant 1. Maar er moet ook ergens nog een schakelaar komen. Iemand nog goede ideeën hoe ik dit het beste kan oppakken?

Alvast enorm bedankt!

[d0s]

hansvanhengel schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 10:54:
Vandaag hebben wij de akkoord gegeven voor een nieuwbouw woning. Het is een A+++ BENG woning, zonder zonnepanelen, wel een bodem WP en WTW unit. Een woning met 165m2 aan oppervlak, na aanbouw van 2,4m. Wij zijn er bijzonder blij mee, vooral vanwege de locatie.

Er zijn maar grove meerwerk opties, aanbouw van 2,4m en dakkapel. De dakkapel is naar verhouding zo duur dat we die niet doen. Aanbouw zullen wij wel doen. Ook omdat de mogelijkheid geeft van een directe deur van de woonkamer naar de berging/garage.

Alleen probeer ik me nu in dit forum in te lezen en zoveel mogelijk informatie te verzamelen, zodat ik alle verstandige opties mee neem. Wij willen achteraf PV panelen laten installeren, alsook een laadpaal. Voor internet voorziening wil ik voor mesh WiFi gaan ipv een ethernet aansluiting per kamer. Mijn plan is dan als volgt;
- UTP aansluiting plafond woonkamer
- UTP aansluiting TV woonkamer
- UTP aansluiting plafond overloop 1ste verdieping tbv mesh wifi netwerk
- UTP aansluiting plafond overloop zolder tbv mesh wifi netwerk
- UTP aansluiting werkkamer 1ste verdieping tbv werkplek
- Loze leiding naar elke kamer (lees dat dit altijd verstandig is, al heb ik er nog geen doel voor)
- Extra loze leiding zolder tbv achteraf installeren PV installatie

Ik ben vooral benieuwd of jullie kunnen zien of ik iets overduidelijks vergeet?

Daarnaast zit ik ook nog te stoeien met de zolder. De dakkapel doen we nog niet, vooral ook omdat het geld maar zo ver komt. We willen wel wandjes laten plaatsen, voor onder andere een techniek kamer en 2 zolder slaapkamers. Maar dat is vanuit de bouw niet mogelijk, dan kan je maar 1 slaapkamer, en die paar wandjes kosten dan 10k. De uitdaging zit hem vooral in de voorbereidingen die ik moet treffen om die wandjes achteraf goed te kunnen plaatsen. Mijn idee is om loze leiding en elektra bij het knieschot naar boven te laten komen. Aan de muren de lichtpunten laten bevestigen, elke kant 1. Maar er moet ook ergens nog een schakelaar komen. Iemand nog goede ideeën hoe ik dit het beste kan oppakken?

Alvast enorm bedankt!

Kijk goed naar verwarming en ventilatie op de te realiseren slaapkamers. Mogelijk kunnen je dat eenvoudig aanleggen, als de wtw op zolder komt.

[bassiez1987]

hansvanhengel schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 10:54:
Vandaag hebben wij de akkoord gegeven voor een nieuwbouw woning. Het is een A+++ BENG woning, zonder zonnepanelen, wel een bodem WP en WTW unit. Een woning met 165m2 aan oppervlak, na aanbouw van 2,4m. Wij zijn er bijzonder blij mee, vooral vanwege de locatie.

Er zijn maar grove meerwerk opties, aanbouw van 2,4m en dakkapel. De dakkapel is naar verhouding zo duur dat we die niet doen. Aanbouw zullen wij wel doen. Ook omdat de mogelijkheid geeft van een directe deur van de woonkamer naar de berging/garage.

Alleen probeer ik me nu in dit forum in te lezen en zoveel mogelijk informatie te verzamelen, zodat ik alle verstandige opties mee neem. Wij willen achteraf PV panelen laten installeren, alsook een laadpaal. Voor internet voorziening wil ik voor mesh WiFi gaan ipv een ethernet aansluiting per kamer. Mijn plan is dan als volgt;
- UTP aansluiting plafond woonkamer
- UTP aansluiting TV woonkamer
- UTP aansluiting plafond overloop 1ste verdieping tbv mesh wifi netwerk
- UTP aansluiting plafond overloop zolder tbv mesh wifi netwerk
- UTP aansluiting werkkamer 1ste verdieping tbv werkplek
- Loze leiding naar elke kamer (lees dat dit altijd verstandig is, al heb ik er nog geen doel voor)
- Extra loze leiding zolder tbv achteraf installeren PV installatie

Ik ben vooral benieuwd of jullie kunnen zien of ik iets overduidelijks vergeet?

Daarnaast zit ik ook nog te stoeien met de zolder. De dakkapel doen we nog niet, vooral ook omdat het geld maar zo ver komt. We willen wel wandjes laten plaatsen, voor onder andere een techniek kamer en 2 zolder slaapkamers. Maar dat is vanuit de bouw niet mogelijk, dan kan je maar 1 slaapkamer, en die paar wandjes kosten dan 10k. De uitdaging zit hem vooral in de voorbereidingen die ik moet treffen om die wandjes achteraf goed te kunnen plaatsen. Mijn idee is om loze leiding en elektra bij het knieschot naar boven te laten komen. Aan de muren de lichtpunten laten bevestigen, elke kant 1. Maar er moet ook ergens nog een schakelaar komen. Iemand nog goede ideeën hoe ik dit het beste kan oppakken?

Alvast enorm bedankt!

Let even op of er vloerverwarming op zolder wordt gelegd. Als je er veel gebruik van gaat maken met slaapkamers en een techniekkamer is dat misschien wel handig, maar dan moet je ook weer goed opletten met de montage van de muren.

[Hoepla33]

Ik moet eerlijk zeggen dat ik wel enigszins gefrustreerd begin te raken door het gebrek aan transparantie van onze bouwer. Ik begrijp echt wel dat een bouwer soms wat terughoudend is met het noemen van heel specifieke termijnen, omdat mensen dit als toezegging kunnen zien, maar we zijn allemaal volwassen mensen en een voorbehoud met daarbij eventueel de cruciale punten tijdens een specifieke bouwfase kun je volgens mij prima maken.

Om ons heen zijn meerdere stellen vrienden die bij verschillende bouwers eigenlijk gedurende een groot deel van het bouwproces indicaties of voorlopige schattingen hebben gekregen van de voortgang en de (grofweg) te verwachten oplevertermijn.

Het gaat om een vrijstaande woning van +/- 200m2 in seriebouw in een plan van in totaal 25 woningen. In dit plan loopt ongeveer de helft (waaronder onze woning) duidelijk "voor". We weten al dat deze eerste helft eerder zal worden opgeleverd. Het bouwterrein voorziet ook in deze "knip" tussen de 1e en 2e opleverfase. Dezelfde bouwer heeft direct naast het huidige bouwplan een vergelijkbaar plan neergezet, 2 jaar terug en daar ging dit precies hetzelfde.

Ons verloop is als volgt:

Start grondwerk - begin maart 2025
Fundering gereed - begin mei 2025
Casco / ruwbouw en metselwerk grotendeels gereed - oktober 2025
Kap- en dak gereed, pannen gelegd - half november 2025
Installaties ruwbouw gereed (incl. vloerverwarming en binnenwanden) - december 2025
Dekvloeren gestort - 2e week januari 2026

Het bovenstaande hebben we allemaal op basis van de termijnfacturen en eigen observaties op de bouw bij elkaar gepuzzeld. Vanuit de bouwer is de communicatie vrijwel nihil.

De lastige situatie die nu ontstaat is dat wij uiterlijk op 1 juli de overdracht hebben van onze huidige woning.
Ik heb een bevriende aannemer gevraagd om een inschatting te maken van het verdere verloop van de bouw. Hij liet ons weten dat zonder leveringsproblemen van materialen of aansluitvertraging bij de nutsbedrijven bouwtechnisch medio/eind april prima haalbaar zou moeten zijn. Bij navraag wil de bouwer op dit moment niet verder gaan dan als oplevertermijn: "Net voor of net na de bouwvak". Dat zou betekenen dat ze nu nog ruim 5 maanden nodig hebben voor.

1. stucwerk (behangklaar opleveren wanden. Plafonds worden niet gespoten)
2. tegels badkamer + wc
3. sanitair
4. binnenkozijnen en deuren
5. trapafwerking
6. afmonteren installaties + elektra
7. afbouw buiten/terrein
8. inregelen en testen technische installaties

Natuurlijk wil iedereen zijn/haar nieuwe huis het liefst de grond uit kijken, maar ben ik nu onredelijk in mijn verwachting dat dit toch allemaal wel een heel stuk eerder dan "net voor of net na de bouwvak" klaar zou moeten zijn en dat ze in de afwerkfase toch wel iets transparanter zouden kunnen zijn over de verwachtingen?

[aex351]

Hoepla33 schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 13:00:
Ik moet eerlijk zeggen dat ik wel enigszins gefrustreerd begin te raken door het gebrek aan transparantie van onze bouwer. Ik begrijp echt wel dat een bouwer soms wat terughoudend is met het noemen van heel specifieke termijnen, omdat mensen dit als toezegging kunnen zien, maar we zijn allemaal volwassen mensen en een voorbehoud met daarbij eventueel de cruciale punten tijdens een specifieke bouwfase kun je volgens mij prima maken.

Om ons heen zijn meerdere stellen vrienden die bij verschillende bouwers eigenlijk gedurende een groot deel van het bouwproces indicaties of voorlopige schattingen hebben gekregen van de voortgang en de (grofweg) te verwachten oplevertermijn.

Het gaat om een vrijstaande woning van +/- 200m2 in seriebouw in een plan van in totaal 25 woningen. In dit plan loopt ongeveer de helft (waaronder onze woning) duidelijk "voor". We weten al dat deze eerste helft eerder zal worden opgeleverd. Het bouwterrein voorziet ook in deze "knip" tussen de 1e en 2e opleverfase. Dezelfde bouwer heeft direct naast het huidige bouwplan een vergelijkbaar plan neergezet, 2 jaar terug en daar ging dit precies hetzelfde.

Ons verloop is als volgt:

Start grondwerk - begin maart 2025
Fundering gereed - begin mei 2025
Casco / ruwbouw en metselwerk grotendeels gereed - oktober 2025
Kap- en dak gereed, pannen gelegd - half november 2025
Installaties ruwbouw gereed (incl. vloerverwarming en binnenwanden) - december 2025
Dekvloeren gestort - 2e week januari 2026

Het bovenstaande hebben we allemaal op basis van de termijnfacturen en eigen observaties op de bouw bij elkaar gepuzzeld. Vanuit de bouwer is de communicatie vrijwel nihil.

De lastige situatie die nu ontstaat is dat wij uiterlijk op 1 juli de overdracht hebben van onze huidige woning.
Ik heb een bevriende aannemer gevraagd om een inschatting te maken van het verdere verloop van de bouw. Hij liet ons weten dat zonder leveringsproblemen van materialen of aansluitvertraging bij de nutsbedrijven bouwtechnisch medio/eind april prima haalbaar zou moeten zijn. Bij navraag wil de bouwer op dit moment niet verder gaan dan als oplevertermijn: "Net voor of net na de bouwvak". Dat zou betekenen dat ze nu nog ruim 5 maanden nodig hebben voor.

1. stucwerk (behangklaar opleveren wanden. Plafonds worden niet gespoten)
2. tegels badkamer + wc
3. sanitair
4. binnenkozijnen en deuren
5. trapafwerking
6. afmonteren installaties + elektra
7. afbouw buiten/terrein
8. inregelen en testen technische installaties

Natuurlijk wil iedereen zijn/haar nieuwe huis het liefst de grond uit kijken, maar ben ik nu onredelijk in mijn verwachting dat dit toch allemaal wel een heel stuk eerder dan "net voor of net na de bouwvak" klaar zou moeten zijn en dat ze in de afwerkfase toch wel iets transparanter zouden kunnen zijn over de verwachtingen?

Als ik je verhaal goed begrijp heb je in de aannemingsovereenkomst geen termijnen afgesproken. Dan is je huidige situatie daar het gevolg van. Ik denk wel dat het niet misplaatst zou zijn van je bouwer om desondanks toch iets van updates te delen over de voortgang en verwachting. Niet alleen via toegezonden facturen. Dat komt niet bepaald klantvriendelijk of klantgericht over.

[Hoepla33]

aex351 schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 13:20:
[...]

Als ik je verhaal goed begrijp heb je in de aannemingsovereenkomst geen termijnen afgesproken. Dan is je huidige situatie daar het gevolg van. Ik denk wel dat het niet misplaatst zou zijn van je bouwer om desondanks toch iets van updates te delen over de voortgang en verwachting. Niet alleen via toegezonden facturen. Dat komt niet bepaald klantvriendelijk of klantgericht over.

In projectbouw staat er enkel een aantal werkbare dagen, maar dat aantal is tegenwoordig zo ruim dat ze dit eigenlijk altijd halen. De termijnen (wij hebben er 10) zegt eigenlijk niets anders dan de momenten waarop je weer een rekening op de mat krijgt voor een fase die is afgerond.

Voor wat betreft de termijnfacturen zitten we nu op 8 van 10, waarbij 9 tegels/sanitair is en 10 de oplevertermijn. Het is wind- en waterdicht, leidingwerk is klaar, de dekvloer is gestort, men is niet meer afhankelijk van eventuele winterse omstandigheden. In deze fase niet verder komen dan jezelf indekken door extreem vaag te blijven en niet verder te komen dan "net voor of net na de bouwvak" vind ik ronduit bizar. Van nu tot de bouwvak in onze regio duurt nog 5,5 maand.

[ Voor 6% gewijzigd door Hoepla33 op 28-01-2026 13:37 ]

[Davidshadow13]

Hoepla33 schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 13:36:
[...]


In projectbouw staat er enkel een aantal werkbare dagen, maar dat aantal is tegenwoordig zo ruim dat ze dit eigenlijk altijd halen. De termijnen (wij hebben er 10) zegt eigenlijk niets anders dan de momenten waarop je weer een rekening op de mat krijgt voor een fase die is afgerond.

Voor wat betreft de termijnfacturen zitten we nu op 8 van 10, waarbij 9 tegels/sanitair is en 10 de oplevertermijn. Het is wind- en waterdicht, leidingwerk is klaar, de dekvloer is gestort, men is niet meer afhankelijk van eventuele winterse omstandigheden. In deze fase niet verder komen dan jezelf indekken door extreem vaag te blijven en niet verder te komen dan "net voor of net na de bouwvak" vind ik ronduit bizar. Van nu tot de bouwvak in onze regio duurt nog 5,5 maand.

Tsja, wat wil je doen? Bij ons ging het precies zo. Bij tekenen (jan 2024) oplevering Q1 2025 dan een hele tijd niets. Bij de voorschouw in Maart, sorry jongens vertraging wordt toch juli 2025. Uiteindelijk 16 april de sleutel gekregen met een 7 dagen daarvoor pas de bevestiging. Voor ons een reden om nooit meer projectbouw te kiezen in ieder geval.

[Wolly]

Hoepla33 schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 13:00:
Ik moet eerlijk zeggen dat ik wel enigszins gefrustreerd begin te raken door het gebrek aan transparantie van onze bouwer. Ik begrijp echt wel dat een bouwer soms wat terughoudend is met het noemen van heel specifieke termijnen, omdat mensen dit als toezegging kunnen zien, maar we zijn allemaal volwassen mensen en een voorbehoud met daarbij eventueel de cruciale punten tijdens een specifieke bouwfase kun je volgens mij prima maken.

Om ons heen zijn meerdere stellen vrienden die bij verschillende bouwers eigenlijk gedurende een groot deel van het bouwproces indicaties of voorlopige schattingen hebben gekregen van de voortgang en de (grofweg) te verwachten oplevertermijn.

Het gaat om een vrijstaande woning van +/- 200m2 in seriebouw in een plan van in totaal 25 woningen. In dit plan loopt ongeveer de helft (waaronder onze woning) duidelijk "voor". We weten al dat deze eerste helft eerder zal worden opgeleverd. Het bouwterrein voorziet ook in deze "knip" tussen de 1e en 2e opleverfase. Dezelfde bouwer heeft direct naast het huidige bouwplan een vergelijkbaar plan neergezet, 2 jaar terug en daar ging dit precies hetzelfde.

Ons verloop is als volgt:

Start grondwerk - begin maart 2025
Fundering gereed - begin mei 2025
Casco / ruwbouw en metselwerk grotendeels gereed - oktober 2025
Kap- en dak gereed, pannen gelegd - half november 2025
Installaties ruwbouw gereed (incl. vloerverwarming en binnenwanden) - december 2025
Dekvloeren gestort - 2e week januari 2026

Het bovenstaande hebben we allemaal op basis van de termijnfacturen en eigen observaties op de bouw bij elkaar gepuzzeld. Vanuit de bouwer is de communicatie vrijwel nihil.

De lastige situatie die nu ontstaat is dat wij uiterlijk op 1 juli de overdracht hebben van onze huidige woning.
Ik heb een bevriende aannemer gevraagd om een inschatting te maken van het verdere verloop van de bouw. Hij liet ons weten dat zonder leveringsproblemen van materialen of aansluitvertraging bij de nutsbedrijven bouwtechnisch medio/eind april prima haalbaar zou moeten zijn. Bij navraag wil de bouwer op dit moment niet verder gaan dan als oplevertermijn: "Net voor of net na de bouwvak". Dat zou betekenen dat ze nu nog ruim 5 maanden nodig hebben voor.

1. stucwerk (behangklaar opleveren wanden. Plafonds worden niet gespoten)
2. tegels badkamer + wc
3. sanitair
4. binnenkozijnen en deuren
5. trapafwerking
6. afmonteren installaties + elektra
7. afbouw buiten/terrein
8. inregelen en testen technische installaties

Natuurlijk wil iedereen zijn/haar nieuwe huis het liefst de grond uit kijken, maar ben ik nu onredelijk in mijn verwachting dat dit toch allemaal wel een heel stuk eerder dan "net voor of net na de bouwvak" klaar zou moeten zijn en dat ze in de afwerkfase toch wel iets transparanter zouden kunnen zijn over de verwachtingen?

Ik vind het nogal een huilverhaal. Je hebt een contractuele termijn afgesproken en blijkbaar heb je binnen die termijn met een andere partij afgesproken dat ze je huis overnemen.

Wat heeft de aannemer daar nou mee te maken? Je kan niet van de aannemer verwachten dat die zich potentieel in de vingers gaat snijden met een opleverdatum om jouw probleem op te lossen.

Plan dan zelf vantevoren goed zou ik als advies mee willen geven.

[Janpietertje89]

Ik twijfel er ook sterk aan mijn huis pas te verkopen als ik een definitieve opleverdatum heb, of in ieder geval een flinke flexibele overdrachtsdatum mee te nemen tijdens de verkoop. Geen idee welk van de 2 opties financieel het meest gunstig is maar zolang de huizenprijzen zo ongeveer net zo hard stijgen als mijn overbrugging kost is het financieel ook helemaal niet zo'n probleem.

[jvdmeer]

Wij hebben destijds (2 jaar geleden) ook pas te koop aangeboden toen we redelijk zeker waren van de oplevering. Ook omdat onze makelaar zij dat kopers het fijn vinden als het huis ook binnen redelijke termijn beschikbaar komt en het liefst binnen het halfjaar omdat dan een hypotheekofferte niet meer verlengd hoeft te worden.
En de markt is op dit moment toch wel gespannen genoeg, dus dat huis raak je toch wel kwijt.
@Hoepla33 Ik zou de aannemer niet te veel op de huid zitten. Hij heeft er zelf ook al belang bij om zo snel mogelijk jouw geld te krijgen Maar, zorg in ieder geval voor een plan B.

[wouter3]

Janpietertje89 schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 15:55:
Ik twijfel er ook sterk aan mijn huis pas te verkopen als ik een definitieve opleverdatum heb, of in ieder geval een flinke flexibele overdrachtsdatum mee te nemen tijdens de verkoop. Geen idee welk van de 2 opties financieel het meest gunstig is maar zolang de huizenprijzen zo ongeveer net zo hard stijgen als mijn overbrugging kost is het financieel ook helemaal niet zo'n probleem.

Wij hebben er vorig jaar voor gekozen om ons huis pas te koop te zetten nadat we al de sleutel van de nieuwe woning hadden gekregen. Bewust zo gedaan, omdat we ook de tijd wilden hebben om zelf te kunnen klussen. Het had als groot voordeel dat we het huis makkelijk verkoopklaar konden maken door alle overbodige spullen alvast over te brengen. Het gaf ons ook de mogelijkheid om heel flexibel te zijn met de opleverdatum. Ik zou het zo weer doen. En uiteraard hangt e.e.a. ook af van het type huis dat je te koop zet en de financiële mogelijkheden om de overbrugging te hebben.

[Mitch101]

Hoepla33 schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 13:00:
Ik moet eerlijk zeggen dat ik wel enigszins gefrustreerd begin te raken door het gebrek aan transparantie van onze bouwer. Ik begrijp echt wel dat een bouwer soms wat terughoudend is met het noemen van heel specifieke termijnen, omdat mensen dit als toezegging kunnen zien, maar we zijn allemaal volwassen mensen en een voorbehoud met daarbij eventueel de cruciale punten tijdens een specifieke bouwfase kun je volgens mij prima maken.

Om ons heen zijn meerdere stellen vrienden die bij verschillende bouwers eigenlijk gedurende een groot deel van het bouwproces indicaties of voorlopige schattingen hebben gekregen van de voortgang en de (grofweg) te verwachten oplevertermijn.

Het gaat om een vrijstaande woning van +/- 200m2 in seriebouw in een plan van in totaal 25 woningen. In dit plan loopt ongeveer de helft (waaronder onze woning) duidelijk "voor". We weten al dat deze eerste helft eerder zal worden opgeleverd. Het bouwterrein voorziet ook in deze "knip" tussen de 1e en 2e opleverfase. Dezelfde bouwer heeft direct naast het huidige bouwplan een vergelijkbaar plan neergezet, 2 jaar terug en daar ging dit precies hetzelfde.

Ons verloop is als volgt:

Start grondwerk - begin maart 2025
Fundering gereed - begin mei 2025
Casco / ruwbouw en metselwerk grotendeels gereed - oktober 2025
Kap- en dak gereed, pannen gelegd - half november 2025
Installaties ruwbouw gereed (incl. vloerverwarming en binnenwanden) - december 2025
Dekvloeren gestort - 2e week januari 2026

Het bovenstaande hebben we allemaal op basis van de termijnfacturen en eigen observaties op de bouw bij elkaar gepuzzeld. Vanuit de bouwer is de communicatie vrijwel nihil.

De lastige situatie die nu ontstaat is dat wij uiterlijk op 1 juli de overdracht hebben van onze huidige woning.
Ik heb een bevriende aannemer gevraagd om een inschatting te maken van het verdere verloop van de bouw. Hij liet ons weten dat zonder leveringsproblemen van materialen of aansluitvertraging bij de nutsbedrijven bouwtechnisch medio/eind april prima haalbaar zou moeten zijn. Bij navraag wil de bouwer op dit moment niet verder gaan dan als oplevertermijn: "Net voor of net na de bouwvak". Dat zou betekenen dat ze nu nog ruim 5 maanden nodig hebben voor.

1. stucwerk (behangklaar opleveren wanden. Plafonds worden niet gespoten)
2. tegels badkamer + wc
3. sanitair
4. binnenkozijnen en deuren
5. trapafwerking
6. afmonteren installaties + elektra
7. afbouw buiten/terrein
8. inregelen en testen technische installaties

Natuurlijk wil iedereen zijn/haar nieuwe huis het liefst de grond uit kijken, maar ben ik nu onredelijk in mijn verwachting dat dit toch allemaal wel een heel stuk eerder dan "net voor of net na de bouwvak" klaar zou moeten zijn en dat ze in de afwerkfase toch wel iets transparanter zouden kunnen zijn over de verwachtingen?

Ik snap de aannemer wel. Die geeft liever een wat ruimere prognose, zodat er voldoende speling is voor eventuele tegenvallers. Bovendien is er dan ook tijd om eventuele gebreken die tijdens een kijkdag aan het licht komen, te herstellen. Verder is het leuker om te vertellen dat de oplevering eerder is dan verwacht dan vertellen dat het project vertraging heeft opgelopen.

Bij ons was de prognose aanvankelijk ook “eind 2025 of begin 2026”. Later werd dit “in ieder geval vóór kerst”, en uiteindelijk hebben wij halverwege oktober de sleutels ontvangen.

De grootste onzekerheid zit meestal in de NUTS-aansluitingen; die kunnen zomaar weken of zelfs maanden vertraging opleveren. Naast het doen van de aanvraag heeft de aannemer hier helaas weinig invloed op. En zolang de aannemer binnen de bouwbare dagen blijft, zoals vastgelegd in de KAO, kun je hier zelf ook niets mee. Bij ons viel het gelukkig dus mee, maar de aannemer zal deze onzekerheid wel meenemen in de prognose.

De opleverdatum is bovendien pas definitief wanneer je hierover een schriftelijke bevestiging ontvangt, meestal pas zo’n twee weken voor de daadwerkelijke oplevering.

[nooberke]

Hoe hebben jullie de verzekering geregeld in de periode tussen oplevering en daadwerkelijk verhuizen? Vandaag tijdje met verzekeraar aan de telefoon gehangen, maar voor de inboedelverzekering lijkt het uitdagend te zijn omdat er feitelijk sprake is van leegstand.

Het is wel fijn als ik voor het daadwerkelijk verhuizen al wat spullen kan overbrengen...daarnaast, nieuwbouwwoningen met nog niet geïnstalleerde keukenapparatuur schijnen ook nog wel is het slachtoffer te zijn van naar volk.

[jvdmeer]

nooberke schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 17:28:
Hoe hebben jullie de verzekering geregeld in de periode tussen oplevering en daadwerkelijk verhuizen? Vandaag tijdje met verzekeraar aan de telefoon gehangen, maar voor de inboedelverzekering lijkt het uitdagend te zijn omdat er feitelijk sprake is van leegstand.

Het is wel fijn als ik voor het daadwerkelijk verhuizen al wat spullen kan overbrengen...daarnaast, nieuwbouwwoningen met nog niet geïnstalleerde keukenapparatuur schijnen ook nog wel is het slachtoffer te zijn van naar volk.

Onze inboedelverzekering accepteerde maximaal twee maanden dubbele dekking zonder bijbetaling. Maar omdat we bijna vijf maanden twee huizen hadden, hebben dus voor drie maanden aanvullende verzekering genomen.
Voor wat betreft de keuken, die is op een maandag geleverd en op dinsdag en woensdag gemonteerd. Keukenleverancier gaf aan, dat zolang de keuken niet geplaatst is en wij niet getekend hebben voor correcte plaatsing het risico op diefstal bij hen lag. Dat heb ik even op hun woord geloofd en niet nagezocht in de voorwaarden.
Na de handtekening van plaatsing was het natuurlijk onze verantwoordelijkheid om voor een opstalverzekering te zorgen.

[tjubbie]

jvdmeer schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 19:23:
[...]

Onze inboedelverzekering accepteerde maximaal twee maanden dubbele dekking zonder bijbetaling. Maar omdat we bijna vijf maanden twee huizen hadden, hebben dus voor drie maanden aanvullende verzekering genomen.
Voor wat betreft de keuken, die is op een maandag geleverd en op dinsdag en woensdag gemonteerd. Keukenleverancier gaf aan, dat zolang de keuken niet geplaatst is en wij niet getekend hebben voor correcte plaatsing het risico op diefstal bij hen lag. Dat heb ik even op hun woord geloofd en niet nagezocht in de voorwaarden.
Na de handtekening van plaatsing was het natuurlijk onze verantwoordelijkheid om voor een opstalverzekering te zorgen.

Een opstalverzekering pas nadat je keuken is geïnstalleerd? Lijkt me toch dat je dit doet direct nadat je de sleutel krijgt van je woning?

[jvdmeer]

tjubbie schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 19:28:
[...]
Een opstalverzekering pas nadat je keuken is geïnstalleerd? Lijkt me toch dat je dit doet direct nadat je de sleutel krijgt van je woning?

Ik bedoelde dat de keuken vanaf dat moment onder de opstalverzekering viel. Maar inderdaad, de opstalverzekering was er al van de dag dat we de sleutel in ontvangst namen.

[Termy]

BBBrt schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 07:40:
[...]

Dan heb ik 10k aan niet uitgegeven geld dat ik daar aan kan verspijkeren

Na de bouw alsnog weer een keer panelen aanleggen gaat altijd kunnen en ik verwacht geen exorbitante prijzensprong omhoog. Dan eerder een verdere (relatieve) daling.

Ik zeg niet dat ik nooit meer zonnepanelen ga nemen, maar ik ga ze niet van de aannemer afnemen en waarschijnlijk ook niet binnen 1 jaar na oplevering

Zeker niet voor 10k door de aannemer laten doen, nee. Zonnepanelen nooit duur laten leggen. Maar hier is het grote PV topic voor uiteraard .

[Kookwekkert]

Ik wil achter elke schakelaar een extra blauwe nuldraad laten plaatsen voor eventueel toekomstige slimme schakelaars. Ik ben er nog niet uit of ik eerst slimme lampen laat plaatsen of dat ik meteen over ga op slimme schakelaars, maar ik vind het een fijn idee als het er gewoon ligt. Maar dit is 20 euro per schakelaar en dat telt nogal op…

Mijn elektricien is erg vriendelijk en denkt heel erg mee en hij gaf aan dat je helemaal niet per se naar elke schakelaar een blauwe draad hoeft te trekken. Zeker niet als ik nog niet weet of het daadwerkelijk slimme schakelaars worden. Hij gaf aan dat je gewoon naar 1 schakelaar in een rijtje van schakelaars een blauwe nuldraad laat trekken, je altijd zelf nadien die blauwe nuldraad kunt doortrekken naar de andere schakelaars in dat rijtje. De inbouwdozen zitten immers aan elkaar verbonden. Dat bespaart veel extra blauwe nuldraden omdat je nu per locatie doet waar schakelaars zitten, in plaats van naar elke schakelaar.

Ik ben hier zelf niet zo in thuis en niet genoeg onderlegd. Maar het klinkt logisch wat hij zegt.

Klopt het dat als ik overal slimme schakelaars wil plaatsen, maar ik nu naar 1 schakelaar per rijtje een extra nuldraad laat trekken, ik uiteindelijk gewoon die blauwe nuldraad altijd door kan trekken naar die anderen om daar ook slimme schakelaars mee aan te sluiten?

[jvdmeer]

Kookwekkert schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 23:13:
Klopt het dat als ik overal slimme schakelaars wil plaatsen, maar ik nu naar 1 schakelaar per rijtje een extra nuldraad laat trekken, ik uiteindelijk gewoon die blauwe nuldraad altijd door kan trekken naar die anderen om daar ook slimme schakelaars mee aan te sluiten?

Ja, klopt. Zorg er eventueel ook voor dat de dozen van de schakelaars met 50mm diepte worden uitgevoerd. Anders ga je het best lastig krijgen als je kiest voor Shelly's (of alternatief) achter een schakelaar.

[Sammy_tukker]

jvdmeer schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 23:22:
[...]

Ja, klopt. Zorg er eventueel ook voor dat de dozen van de schakelaars met 50mm diepte worden uitgevoerd. Anders ga je het best lastig krijgen als je kiest voor Shelly's (of alternatief) achter een schakelaar.

Niet helemaal: wij hebben in een rijtje verschillende groepen (zelfs fasen) zitten (in de woonkamer) dat is met een reden zodat als de aardlek tript, niet alle verlichting uitschakelt: dit betekent dus dat de nul niet zomaar doorgelust mag/kan worden (groepvermenging)

[jvdmeer]

Sammy_tukker schreef op donderdag 29 januari 2026 @ 00:24:
[...]

Niet helemaal: wij hebben in een rijtje verschillende groepen (zelfs fasen) zitten (in de woonkamer) dat is met een reden zodat als de aardlek tript, niet alle verlichting uitschakelt: dit betekent dus dat de nul niet zomaar doorgelust mag/kan worden (groepvermenging)

Mogen groepen dan vermengd worden bij gekoppelde dozen? Ik dacht dat dat niet mocht.

[Wolly]

jvdmeer schreef op donderdag 29 januari 2026 @ 09:14:
[...]

Mogen groepen dan vermengd worden bij gekoppelde dozen? Ik dacht dat dat niet mocht.

Nee. Dat is helemaal apart, de leidingen zijn dan ook dubbel uitgevoerd omdat twee fasen niet in één buis mogen (uitzondering zijn leidingen voor bijvoorbeeld zonnepanelen of inductieplaat).

[Sammy_tukker]

jvdmeer schreef op donderdag 29 januari 2026 @ 09:14:
[...]

Mogen groepen dan vermengd worden bij gekoppelde dozen? Ik dacht dat dat niet mocht.

Nee dat mag dus niet: groepen mogen niet gemengd worden verschillende aardleks mengen gaat het zowiezo trippen

[Kookwekkert]

jvdmeer schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 23:22:
[...]

Ja, klopt. Zorg er eventueel ook voor dat de dozen van de schakelaars met 50mm diepte worden uitgevoerd. Anders ga je het best lastig krijgen als je kiest voor Shelly's (of alternatief) achter een schakelaar.

Thanks voor je bevestiging! Dan ga ik wat cash besparen en laat ik per rijtje schakelaars een extra blauwe nuldraad plaatsen. Dan zie ik in de toekomst wel of ik de ga gebruiken of niet. Heb jij slimme schakelaars in gebruik en waarom?

En yes dank je voor de toevoeging, de inbouwdozen zijn gelukkig al standaard 50mm zoals opgenomen in de technische beschrijving.

[ Voor 8% gewijzigd door Kookwekkert op 29-01-2026 23:43 ]

[jvdmeer]

Kookwekkert schreef op donderdag 29 januari 2026 @ 23:42:
[...]


Thanks voor je bevestiging! Dan ga ik wat cash besparen en laat ik per rijtje schakelaars een extra blauwe nuldraad plaatsen. Dan zie ik in de toekomst wel of ik de ga gebruiken of niet. Heb jij slimme schakelaars in gebruik en waarom?

En yes dank je voor de toevoeging, de inbouwdozen zijn gelukkig al standaard 50mm zoals opgenomen in de technische beschrijving.

Ik mocht helaas 40 euro aftikken per schakelaar voor 50mm en blauwe draad, dus €640 lichter. Daarnaast heb ik van alle schakelaars het binnenwerk vervangen door pulsschakelaars (€ 7 / stuk). Hierdoor kon ik in ieder geval de frontplaatjes houden.
Daarnaast zit er ook achter elke schakelaar ook nog ene Shelly (€20 / stuk),

Al-met-al dus bijna €70/stuk, en waarom? Vooral omdat ik de verlichting met de telefoon en automatisch wil kunnen schakelen. Een aanvullende voorwaarde voor mij was dat alles ook nog gewoon met de hand bedieningbaar was.

Het was dus (inclusief een Homey) een investering van circa €1500, maar op de grote hoop van de alle uitgaven bij nieuwbouw was het een druppel op de gloeiende plaat, die mij wel veel gemak biedt.

[Lupadi]

Kookwekkert schreef op donderdag 29 januari 2026 @ 23:42:
[...]


Thanks voor je bevestiging! Dan ga ik wat cash besparen en laat ik per rijtje schakelaars een extra blauwe nuldraad plaatsen. Dan zie ik in de toekomst wel of ik de ga gebruiken of niet. Heb jij slimme schakelaars in gebruik en waarom?

En yes dank je voor de toevoeging, de inbouwdozen zijn gelukkig al standaard 50mm zoals opgenomen in de technische beschrijving.

wij hebben het niet gedaan en op veel plekken strategische een stopcontact laten plaatsen
is overigens nu 1 plek waar ik hem wel mis maar daar zet ik denk ik een Fibaro Dim 2 in de centraaldoos. inbouwdozen naar 50mm was bij ons helaas geen optie

[Kookwekkert]

jvdmeer schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 00:05:
[...]


Ik mocht helaas 40 euro aftikken per schakelaar voor 50mm en blauwe draad, dus €640 lichter. Daarnaast heb ik van alle schakelaars het binnenwerk vervangen door pulsschakelaars (€ 7 / stuk). Hierdoor kon ik in ieder geval de frontplaatjes houden.
Daarnaast zit er ook achter elke schakelaar ook nog ene Shelly (€20 / stuk),

Al-met-al dus bijna €70/stuk, en waarom? Vooral omdat ik de verlichting met de telefoon en automatisch wil kunnen schakelen. Een aanvullende voorwaarde voor mij was dat alles ook nog gewoon met de hand bedieningbaar was.

Het was dus (inclusief een Homey) een investering van circa €1500, maar op de grote hoop van de alle uitgaven bij nieuwbouw was het een druppel op de gloeiende plaat, die mij wel veel gemak biedt.

Wat is jouw reden dat je niet gewoon voor een slimme lamp gaat eigenlijk? Wil je niet vastzitten aan een merk of cloudomgevingen? Het werkt heel goed natuurlijk, je kunt ook dimmen met smartlampen, etc. Het enige ongemak is dat je de schakelaar niet meer moet aanraken, dat klopt.

[jvdmeer]

Kookwekkert schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 17:19:
[...]


Wat is jouw reden dat je niet gewoon voor een slimme lamp gaat eigenlijk? Wil je niet vastzitten aan een merk of cloudomgevingen? Het werkt heel goed natuurlijk, je kunt ook dimmen met smartlampen, etc. Het enige ongemak is dat je de schakelaar niet meer moet aanraken, dat klopt.

Dat laatste dus... Als er een oppas ofzo komt, moet ik dan vragen of ze een app willen installeren om het licht aan/uit te doen?
Automatisering moet ondersteunend zijn. Het moet intuïtief werken, dus als je een lamp wil aandoen via een schakelaar, moet dat werken. Je moet niet op zoek moeten gaan naar een app of afstandsbediening. Maar daarnaast is het praktisch dat via de app wel scenes en vakantieprogramma's beschikbaar zijn. Dus eigenlijk best of both worlds.
Daarnaast meer keuze in armaturen, de lampen zijn per stuk goedkoper (het geld zit al in de schakelaar).

Maar, ik heb ook wel wat slimme lampen. Daar stuurt de schakelaar de Homey aan om de lamp aan te schakelen/aan te passen.

[Wolly]

jvdmeer schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 17:43:
[...]

Dat laatste dus... Als er een oppas ofzo komt, moet ik dan vragen of ze een app willen installeren om het licht aan/uit te doen?

Hoezo zou dat zijn?

[Draakje5]

Je hebt diverse slimme dimmers waarmee je gewoon de schakelaars kan blijven bedienen. Wij hebben shelly wifi dimmers/schakelaars.

[BBBrt]

Wij gaan er voor kiezen om de badkamer van een nieuwbouwwoning casco op te laten leveren. We kunnen dan echter nog wel kiezen uit welke aansluitingen we willen: douche + wastafel of douche + wastafel + wc. We laten een separaat toilet aanleggen, maar zouden wel een bad willen.

Is het dan beter om voor de casco optie mét wc-aanaluiting te kiezen, zodat die voor het bad gebruikt kan worden? Of is dat voor wat voor reden dan ook niet logisch/handig/mogelijk?

[tjubbie]

BBBrt schreef op maandag 2 februari 2026 @ 22:18:
Wij gaan er voor kiezen om de badkamer van een nieuwbouwwoning casco op te laten leveren. We kunnen dan echter nog wel kiezen uit welke aansluitingen we willen: douche + wastafel of douche + wastafel + wc. We laten een separaat toilet aanleggen, maar zouden wel een bad willen.

Is het dan beter om voor de casco optie mét wc-aanaluiting te kiezen, zodat die voor het bad gebruikt kan worden? Of is dat voor wat voor reden dan ook niet logisch/handig/mogelijk?

Een wc aansluiting heeft toch geen warm water?

[Arwen.]

tjubbie schreef op maandag 2 februari 2026 @ 22:21:
[...]


Een wc aansluiting heeft toch geen warm water?

Wel als je voor zo'n fancy billenspoelding gaat. Lijkt me arelaxed mer koud water 😉

[BBBrt]

tjubbie schreef op maandag 2 februari 2026 @ 22:21:
[...]


Een wc aansluiting heeft toch geen warm water?

Ik bedoel voor de afvoer

[Source90]

Arwen. schreef op maandag 2 februari 2026 @ 22:23:
[...]

Wel als je voor zo'n fancy billenspoelding gaat. Lijkt me arelaxed mer koud water 😉

Die hebben doorgaans gewoon een koudwater aansluiting en een verwarmingelement

[Homer-Simpson]

BBBrt schreef op maandag 2 februari 2026 @ 22:30:
[...]

Ik bedoel voor de afvoer

Heeft alleen zin als je de locatie van de afvoer op de juiste plaats kunt laten uitkomen lijkt me.

[BBBrt]

Homer-Simpson schreef op dinsdag 3 februari 2026 @ 07:58:
[...]

Heeft alleen zin als je de locatie van de afvoer op de juiste plaats kunt laten uitkomen lijkt me.

Ik had de vraag wat beter moeten stellen, denk ik .

Wij kunnen dus kiezen uit casco-oplevering met aansluitingen voor douche + wastafel óf casco-oplevering met aansluitingen voor douche + wastafel + wc.

De aansluitingen voor de wc (ik neem even aan een waterpunt en standleiding) bevinden zich aan de tegenovergestelde zijde van de badkamer van de douche.
Wij zouden graag het bad hebben op de plek waar de aansluitingen van de wc (eventueel) gerealiseerd worden.

Is het dan handig om die optie te kiezen? Of biedt dat totaal geen meerwaarde voor de plaatsing van het bad? Ik kan mij voorstellen dat het wel fijn is om daar dan een afvoer te hebben, zodat het bad niet de hele badkamer hoeft 'over te steken' richting de afvoer van wastafel of douche(?)

Of werkt dat niet zo?

[Mr. Stom]

Hoepla33 schreef op woensdag 28 januari 2026 @ 13:36:
[...]
In deze fase niet verder komen dan jezelf indekken door extreem vaag te blijven en niet verder te komen dan "net voor of net na de bouwvak" vind ik ronduit bizar. Van nu tot de bouwvak in onze regio duurt nog 5,5 maand.

Helaas hoort dat nu eenmaal bij projectbouw. Bij de meerderheid gaat de communicatie zo. Een andere communicatie gaat het ook niet voor je oplossen, want biedt totaal geen zekerheid.

Door schade en schande geven ze gewoon geen gerichtere indicaties. Ik heb cliënten met vergelijkbare problematiek gehad, maar dan dus aan de aannemerszijde.

True casus:

"Als ABCDEFG goed gaan dan kunnen we fase 1 uiterlijk 1 mei opleveren".

Vervolgens ging B verkeerd en ontstond er drie maanden vertraging. Kopers hebben echter 1 mei aangehouden en dus krijg je vervolgens gezeik, in dit geval van drie van de elf kopers in fase 1:
- waarom is niet eerder aangegeven dat B verkeerd ging?
- is B wel echt misgegaan?
- had XYZ niet kunnen voorkomen dat B mis ging?
- als je nou snel XYZ doet, dan is B opgelost en kun je toch opleveren?
- wij hebben nu ons huis verkocht omdat jullie 1 mei zeiden. Dat B niet goed is gegaan is jullie schuld. Jullie hebben het ook te laat aangegeven. Jullie kunnen B ook makkelijk verhelpen. Daarom wil ik nu compensatie.
etc.

Kun je allemaal ondervangen door een zo ruim mogelijke termijn aan te houden en je niet vast te pinnen op een deadline. Je gaat uit van jezelf als 'goede' consument, maar als verkoper/aannemer zul je de procedure zo moeten inrichten dat de 'slechte' consument geen schade kan berokkenen .

[Homer-Simpson]

BBBrt schreef op dinsdag 3 februari 2026 @ 10:35:
[...]

Ik had de vraag wat beter moeten stellen, denk ik .

Wij kunnen dus kiezen uit casco-oplevering met aansluitingen voor douche + wastafel óf casco-oplevering met aansluitingen voor douche + wastafel + wc.

De aansluitingen voor de wc (ik neem even aan een waterpunt en standleiding) bevinden zich aan de tegenovergestelde zijde van de badkamer van de douche.
Wij zouden graag het bad hebben op de plek waar de aansluitingen van de wc (eventueel) gerealiseerd worden.

Is het dan handig om die optie te kiezen? Of biedt dat totaal geen meerwaarde voor de plaatsing van het bad? Ik kan mij voorstellen dat het wel fijn is om daar dan een afvoer te hebben, zodat het bad niet de hele badkamer hoeft 'over te steken' richting de afvoer van wastafel of douche(?)

Of werkt dat niet zo?

Ik zou gewoon aangeven dat je daar een bad aansluiting zou willen. Dan kan de aannemer dat fixen of je direct teleurstellen dat hij daar niet aan kan gaan beginnen. In dat laatste geval kun je alsnog een WC afvoer en koud water toevoer vragen aan te leggen.

[BBBrt]

Homer-Simpson schreef op dinsdag 3 februari 2026 @ 13:12:
[...]

Ik zou gewoon aangeven dat je daar een bad aansluiting zou willen. Dan kan de aannemer dat fixen of je direct teleurstellen dat hij daar niet aan kan gaan beginnen. In dat laatste geval kun je alsnog een WC afvoer en koud water toevoer vragen aan te leggen.

Ja die vraag heb ik al gesteld, maar het is wc aansluiting of geen aansluiting. We zijn laat ingestapt en ontwikkelaar/aannemer zijn wat star nog.

Maar zou een badafvoer dan zo anders zijn dan een wc afvoer?
En anders gesteld: zit er anders een nadeel aan een ongebruikte wc afvoer in je badkamervloer?

[Wolly]

BBBrt schreef op dinsdag 3 februari 2026 @ 13:41:
[...]

Ja die vraag heb ik al gesteld, maar het is wc aansluiting of geen aansluiting. We zijn laat ingestapt en ontwikkelaar/aannemer zijn wat star nog.

Maar zou een badafvoer dan zo anders zijn dan een wc afvoer?
En anders gesteld: zit er anders een nadeel aan een ongebruikte wc afvoer in je badkamervloer?

Neem gewoon de wc afvoer, dat kan een loodgieter prima aanpassen naar aan badafvoer.
En als dat niet lukt kan hij altijd nog een aansluiting maken op de standpijp.

[Ronaldo19865]

Hallo allemaal,

Vraagje. Wij krijgen binnenkort de sleutels van onze nieuwbouwwoning en nu worden de trapbomen 1x afgelakt en voor de treden en stootborden wordt het volgende gedaan ( Tevens wordt er geen schilderwerk aangebracht
op traptreden en stootborden (traptreden en stootborden worden geleverd voorzien van grondverf)). Nu willen wij na oplevering renovliesbehang gaan doen en sausen. Wordt het aangeraden om voor die werkzaamheden wel alvast de trap te schuren? Gaat om een vurenhouten trap. Wij horen graag. Dank vast voor reacties. Groeten

[bassiez1987]

Ronaldo19865 schreef op donderdag 5 februari 2026 @ 05:23:
Hallo allemaal,

Vraagje. Wij krijgen binnenkort de sleutels van onze nieuwbouwwoning en nu worden de trapbomen 1x afgelakt en voor de treden en stootborden wordt het volgende gedaan ( Tevens wordt er geen schilderwerk aangebracht
op traptreden en stootborden (traptreden en stootborden worden geleverd voorzien van grondverf)). Nu willen wij na oplevering renovliesbehang gaan doen en sausen. Wordt het aangeraden om voor die werkzaamheden wel alvast de trap te schuren? Gaat om een vurenhouten trap. Wij horen graag. Dank vast voor reacties. Groeten

Dat zou ik niet doen, het beschadigt nogal snel, dus het schilderen van je trap zou ik zo laat mogelijk doen. Als er na het renovliezen gekit is en de latex goed droog is kan je het wel met goede verftape afplakken (als het er maar snel genoeg afgaat).
Wel goed als je vast nadenkt wat je met die trap wil doen. Overzettreden zou kunnen , maar je kan ook met trapverf aan de gang. Als je met gewone lak aan de gang gaat wordt het mogelijk wel glad, dus bedenk dan of je anti-slip strips wilt aanbrengen. Als je die erin moet frezen dan geeft dat wel stof. Overigens hebben wij trapverf maar ook dat beschadigt erg snel.

[SL65]

Ik zou je trap echt als laatste aanpakken inderdaad. De trap is nogal kwetsbaar en zeker als er nog externe werklui komen dan lopen die het zo aan gort.

En ik zou na het schuren en schoonmaken ook alles kitten met een goede beglazingskit (flexibeler als normaal acrylaat) en dan alles schilderen. Door het kitten voorkom je al een hoop gepiep en gekraak van de trap, maar deze gaat zeker het eerste jaar nog een stuk werken. Traplak op de treden is wel aan te raden mocht je het alleen bij schilderen houden.

[TNThomas]

Vaak lees ik hier dat je het beste 1 tot 1,5 jaar kunt wachten met het afwerken van de trap. Onze vloerenlegger (die ook onze stukadoor is, namelijk Afbouw Slegers) geeft echter aan dat de trap meteen gekit, gelakt en bekleed kan worden met PVC.

Wat zijn jullie tips of ervaringen hiermee?

[bassiez1987]

Ons huis wordt pas over een tijd opgeleverd maar we zijn vast de volgorde van het afwerken aan het inventariseren. Momenteel denken we aan de volgende volgorde, maar we horen graag als iemand input, verbeteringen of betere ideeen heeft:

Binnen:

1. stopcontacten doorboren richting ramen ivm aansluiting gordijnen - BG
2. plafond stuccen - BG
3. stuccer muren laten nalopen voor check renovlies klaar
4. badkamer & toilet aanleggen - 1e verdieping
5. vliering bouwen - 2e verdieping
6. schoonmaken
7. vloeren aanleggen met bijbehorende plinten (tegels op BG en keramisch parket op 1e en 2e verdieping) - alle verdiepingen
8. schoonmaken
9. balansventilatie uitbreiden zodat de 2e verdieping ook op het systeem zit - 2e verdieping
10. schuifdeur aanbrengen tussen gang en woonkamer - BG
11. schoonmaken
12. alle muren renovliezen & schilderen - alle verdiepingen
13. keuken en kasten installeren - BG
14. waterontharder installeren - BG
15. lampen/gordijnen ophangen - alle verdiepingen
16. schoonmaken

Schuur

1. garagevloer aanbrengen
2. muren/plafond schilderen
3. keukenblok voor bijkeuken aanbrengen

buiten

1. ringdrainage aanleggen - TBD
2. laadpaal aanleggen of zorgen dat die niet geblokkeerd wordt door oprit
3. oprit aanleggen
4. screens/rolluiken aanleggen
5. tuin komt later

Uitleg

• Eigenlijk willen we de oprit zo snel mogelijk hebben zodat iedereen makkelijker en met minder troep naar binnen kan. De tuin volgt later. Ringdrainage ontdekte ik pas recent, nog even uitzoeken of dat nodig is en hoeveel werk/tijd/geld dat kost.
• De schuur zit naast de keuken, handig als er zo snel mogelijk een vloer en een keukentje inzit zodat er voorraad en apparatuur gestald kan worden, en er een plek is om iets te drinken/eten.
• De vliering zal op een frame moeten rusten, en er ligt vloerverwarming dus dat frame zal gekit moeten worden op de betonlaag?
• Er wordt op de tweede verdieping geen balansventilatie aangebracht naar de kamers die nieuw zijn ingedeeld (overige ruimte etc....) maar omdat we die als slaapkamers gebruiken is dat bij ons wel handig. Om die leidingen uit het zicht te houden willen we ze op de vliering aanbrengen.
• We willen de vloer voor de muren: bij het afkitten van stenen plinten komt er wat voegsel op de muur, dus je wilt de muren erna doen (les geleerd in huidige huis).
• We willen de muren renovliezen (in veband met de hardheid ten opzichte van stuc maar wel zo strak mogelijk (ook in verband met strijklicht muurlampen, belangrijk dus om te zorgen dat de muur dus echt goed recht is. Mocht het nodig zijn om een laag dunpleister aan te brengen dan is het zo, zie we tegen die tijd wel in overleg met de stuccer.
• De keuken komt bij ons op de vloer te staan. De keuken is een combinatiekeuken die doorloopt in een maat-wandkast tot de garderobe in de gang.
• De schuifdeur tussen de gang en de woonkamer hangt aan de muur en schuift achter de wandkast.
• Door een aantal vakken van de kast zie je de muur erachter, dus die moet eerst zijn afgewerkt.
• Wij dachten eerst de deur op te hangen en daarna te renovliezen ivm beschadigingen maar dat zou je best om kunnen draaien.

[SL65]

TNThomas schreef op zaterdag 7 februari 2026 @ 19:23:
Vaak lees ik hier dat je het beste 1 tot 1,5 jaar kunt wachten met het afwerken van de trap. Onze vloerenlegger (die ook onze stukadoor is, namelijk Afbouw Slegers) geeft echter aan dat de trap meteen gekit, gelakt en bekleed kan worden met PVC.

Wat zijn jullie tips of ervaringen hiermee?

Hier wilde de vloeren partij heel graag de trap bekleden, maar wel pas na 1 jaar. Uiteindelijk alleen gekit en geschilderd maar de trap is wel aardig wat gaan werken, dus snap het wel.

[BBBrt]

TNThomas schreef op zaterdag 7 februari 2026 @ 19:23:
Vaak lees ik hier dat je het beste 1 tot 1,5 jaar kunt wachten met het afwerken van de trap. Onze vloerenlegger (die ook onze stukadoor is, namelijk Afbouw Slegers) geeft echter aan dat de trap meteen gekit, gelakt en bekleed kan worden met PVC.

Wat zijn jullie tips of ervaringen hiermee?

Ik geef hem gelijk. De trap zal in het begin nog wat werken, maar dat zul je voornamelijk zien in de aansluiting op de muur. En dat is makkelijk (opnieuw) te kitten. Of met een plat plintje af te werken.

Ik las laatst ook een bericht hier van iemand die vond dat je de eerste 2 jaar in een nieuwbouwwoning maar niet moet laten stucen, omdat het dan gaat scheuren. Ik geniet liever vanaf dag 1 met de kans dat je na die 2 jaar dan wat (vaak beperkt) herstelwerk te doen hebt. (Een paar bouwdrogers inzetten helpt ook goed.)

[BBBrt]

Heeft er iemand hier ervaring met het zelf kopen en plaatsen van de binnendeuren bij nieuwbouw?

Ik weet niet of het mogelijk is, maar ik hoop voor een (waarschijnlijk beperkte) minderprijs de binnendeuren te laten vervallen. Kun je er dan wel vanuit gaan dat de kozijnen fatsoenlijk genoeg (lees keurig recht en waterpas) worden opgeleverd om zonder veel moeite zelf de deuren erin te hangen?

[Draakje5]

Binnendeuren kun je niet laten vervallen want dan kan je woning niet meer voldoen aan het bouwbesluit. Inregelen wtw is dan bijv niet mogelijk. Zou er van opkijken als een aannemer binnendeuren laat vervallen, en al helemaal voor een minderprijs. ( spuitwerk plafond vervallen krijg je in de regelmaat bijv. Ook niks voor terug (

[Hoepla33]

Alle binnendeuren vervallen was bij ons geen optie. Wel hebben we bij de overgang van hal <> woonkamer geen deur, geen kozijn en tot het plafond open gelaten. Hier komt een stalen deur met rookglas van 260 hoog.

Ook hebben wij het spuitwerk in de gehele woning laten vervallen. Voor beiden kregen we inderdaad, zoals hierboven staat, niets terug.

De (luxere) binnendeuren via de bouwer waren relatief duur en alleen in de grondverf gezet, dus dat bracht ook nog flink wat schilderkosten met zich mee na oplevering. Wij zetten er daarom na oplevering zelf andere deuren in die vanuit de fabriek gespoten zijn.

[ Voor 12% gewijzigd door Hoepla33 op 08-02-2026 08:43 ]

[Janpietertje89]

Wij moesten bij het laten vervallen van het spuitwerk plafond (afwerking plafond) ervoor tekenen dat onze woningborg garantie op plafond verviel waardoor we dus ook geen garantie op hoogteverschillen in het plafond zouden hebben. Dat vonden we wel heftig en onze stucadoor gaf aan dat het voor hem niet uitmaakte of het er wel of niet op zat dus hebben het uiteindelijk gewoon laten zitten.

[Dj-sannieboy]

Wij kregen nog wat geld terug voor het laten vervallen van het spuitwerk op de plafonds.


Aangezien we de plafonds toch laten stucen en latex spuiten, was dat voor ons dan ook de meest logische keuze.

[Imperium]

Imperium schreef op maandag 15 december 2025 @ 17:01:
Wij zitten in een nieuwbouwsituatie en ben benieuwd naar ervaringen van anderen.

Onze vrijstaande woning wordt vermoedelijk begin volgend jaar opgeleverd. De buren (twee-onder-een-kap) wonen er al ongeveer een half jaar en hebben inmiddels hun oprit aangelegd. Het lijkt erop dat die oprit een paar centimeter op ons perceel ligt. Kadasterpaaltjes zijn niet (meer) zichtbaar.

We zijn nu bezig met de inrichting van onze tuin en het bepalen van de erfafscheiding. De buren geven de voorkeur aan een gezamenlijke schutting zodat het er uniform uitziet. Daar hebben wij meerdere gesprekken over gevoerd, maar het overleg loopt moeizaam.

Een belangrijk verschil van inzicht zit in:
• de exacte erfgrens en plaatsing van de schutting
• het moment waarop de schutting in hoogte moet “zakken” richting de straat

Wij willen graag de gemeentelijke regels aanhouden en de schutting laten zakken op de voorgevelrooilijn. De buren zouden de schutting liever al eerder laten verlagen en niet helemaal tot de stoep willen doortrekken (o.a. i.v.m. in- en uitparkeren). Hierdoor blijft het onduidelijk waar we aan toe zijn, terwijl wij vanwege planning met tuinarchitect en stratenmaker binnenkort knopen moeten doorhakken.

Mijn vragen:
• Hoe zouden jullie omgaan met een situatie waarin burenoverleg over de erfafscheiding vastloopt?
• Wanneer kies je ervoor om zelf een schutting op eigen grond te plaatsen om duidelijkheid te creëren?
• Heeft iemand ervaring met kleine afwijkingen op de erfgrens bij nieuwbouw en hoe dat praktisch/juridisch is opgelost?
• Hoe bewaak je hierin je eigen planning zonder de burenrelatie onnodig te escaleren?

Alle ervaringen en tips zijn welkom.

Even een update van mijn kant. We zijn inmiddels weer twee maanden verder en de oplevering van ons huis staat nu voor maart gepland. Helaas schieten we met de buren geen meter op.

Het getouwtrek duurt nu al vier maanden. De buren blijven de boot afhouden omdat zij weer willen wachten op hún buren aan de andere kant (die blijkbaar ook nog niet weten wat ze willen). Voor ons is de maat nu wel een beetje vol. De tuinarchitect en stratenmaker staan gepland en zonder die schutting kunnen we onze eigen oprit niet eens fatsoenlijk laten leggen.

We hebben ze nu een ultimatum gegeven: eind februari moet er een besluit liggen, anders trekken we ons eigen plan en zetten we de schutting volledig op eigen grond.

Eerlijk gezegd geeft het me wel wat stress. Ik zit niet te wachten op een burenruzie voordat we er überhaupt wonen, maar we kunnen ook niet blijven wachten tot zij een keer zover zijn. Ik zit nu met een paar vragen:

• Als wij hem nu op eigen grond zetten en zij besluiten later alsnog hun eigen ding te doen, krijg je twee schuttingen strak tegen elkaar aan. Iemand hier ervaring mee?

• Zoals ik al schreef ligt hun oprit al een paar centimeter over de grens. Als ik mijn schutting strak tegen de erfgrens zet, komt die dus klem tegen hun opsluitband aan. In feite moeten zij hun oprit dan dus aanpassen mochten ze zelf iets willen plaatsen.

• Zijn er meer mensen die uiteindelijk maar gewoon zelf iets hebben neergezet omdat men er niet uit kwam?

[DennusF]

Imperium schreef op maandag 9 februari 2026 @ 23:53:
[...]

Even een update van mijn kant. We zijn inmiddels weer twee maanden verder en de oplevering van ons huis staat nu voor maart gepland. Helaas schieten we met de buren geen meter op.

Het getouwtrek duurt nu al vier maanden. De buren blijven de boot afhouden omdat zij weer willen wachten op hún buren aan de andere kant (die blijkbaar ook nog niet weten wat ze willen). Voor ons is de maat nu wel een beetje vol. De tuinarchitect en stratenmaker staan gepland en zonder die schutting kunnen we onze eigen oprit niet eens fatsoenlijk laten leggen.

We hebben ze nu een ultimatum gegeven: eind februari moet er een besluit liggen, anders trekken we ons eigen plan en zetten we de schutting volledig op eigen grond.

Eerlijk gezegd geeft het me wel wat stress. Ik zit niet te wachten op een burenruzie voordat we er überhaupt wonen, maar we kunnen ook niet blijven wachten tot zij een keer zover zijn. Ik zit nu met een paar vragen:

• Als wij hem nu op eigen grond zetten en zij besluiten later alsnog hun eigen ding te doen, krijg je twee schuttingen strak tegen elkaar aan. Iemand hier ervaring mee?

• Zoals ik al schreef ligt hun oprit al een paar centimeter over de grens. Als ik mijn schutting strak tegen de erfgrens zet, komt die dus klem tegen hun opsluitband aan. In feite moeten zij hun oprit dan dus aanpassen mochten ze zelf iets willen plaatsen.

• Zijn er meer mensen die uiteindelijk maar gewoon zelf iets hebben neergezet omdat men er niet uit kwam?

Zo'n buurman als jou hebben wij ook, die begon 9 maanden van te voren al te vragen wat we voor schuttingen wilden. Wij wilden daar helemaal nog niet over nadenken, want we wilden ons volledig focussen op de binnenkant want we moesten snel over.

Uiteraard snap ik jou ook maar niet iedereen doet meteen de tuin als ze net de sleutel hebben simpelweg omdat ze niet dezelfde prioriteiten hebben als dat jullie hebben.

Wij hebben dan op een gegeven moment ook gezegd dat hij de muur / schutting maar op zijn eigen grond moest zetten. Wat dus ook betekend eigen kosten..

[ Voor 3% gewijzigd door DennusF op 10-02-2026 07:38 ]

[Draakje5]

@Imperium
Wij hebben de bestrating eerst gelegd en daarna de schutting.
Het voordeel was wel dat de schutting op plekken kwam waar alleen klinkers kwamen te liggen.

Het is vervolgens een kleine moeite een rij klinkers er uit te halen voor de schutting palen, om vervolgens de schutting te plaatsen. In een 1.5 uur tijd had de stratenmaker alles weer dicht.

Wij zaten ook met buren aan beide kanten van de tuin. Ene stel wilde persee hout A met kleur B en model C want dan pastte dat natuurlijk mooi op het instagram plaatje, de andere buren waren niet zo moeilijk. En wellicht zitten jouw buren hier ook mee. Ben jij wellicht duidelijk, maar zijn hun andere buren lastig en zij willen graag aan weerskanten dezelfde schutting.

[ Voor 33% gewijzigd door Draakje5 op 10-02-2026 07:55 ]

[Imperium]

Draakje5 schreef op dinsdag 10 februari 2026 @ 07:53:
@Imperium
Wij hebben de bestrating eerst gelegd en daarna de schutting.
Het voordeel was wel dat de schutting op plekken kwam waar alleen klinkers kwamen te liggen.

Het is vervolgens een kleine moeite een rij klinkers er uit te halen voor de schutting palen, om vervolgens de schutting te plaatsen. In een 1.5 uur tijd had de stratenmaker alles weer dicht.

Wij zaten ook met buren aan beide kanten van de tuin. Ene stel wilde persee hout A met kleur B en model C want dan pastte dat natuurlijk mooi op het instagram plaatje, de andere buren waren niet zo moeilijk. En wellicht zitten jouw buren hier ook mee. Ben jij wellicht duidelijk, maar zijn hun andere buren lastig en zij willen graag aan weerskanten dezelfde schutting.

Het begint nu een lang relaas te worden, maar ik wil er toch wel even op reageren:

@DennusF

Ik snap je punt over prioriteiten, maar bij ons ligt het echt anders. Zij waren juist degene die ruim een half jaar geleden steeds vroegen wat wij wilden met de schutting. Toen hadden wij nog niet eens concrete plannen.

Nu we wél concreet zijn, met uitgewerkte plannen via een tuinarchitect en offertes erbij, gebeurt er ineens niets. Dan is het te duur. Of de hovenier “deugt niet”. Of ze hebben geen goed gevoel bij de leverancier. Of ze wachten nog op reactie van hun andere buren. Er is elke keer wel weer iets waardoor er geen besluit wordt genomen.

Dat is wat het voor ons wringt: de vraag kwam van hun kant, maar op het moment dat er knopen doorgehakt moeten worden, blijft het stil. Ondertussen hebben zij al een oprit liggen en is er voor hen geen enkele tijdsdruk.

Wij moeten bij onze oprit een molgoot plaatsen voor de drainage. Het is in mijn ogen niet logisch om nu de volledige bestrating inclusief goot aan te leggen, netjes aan te laten sluiten op hun oprit, en dat later weer open te breken omdat er alsnog een erfafscheiding moet komen. Dat voelt bouwkundig gewoon als onnodig dubbel werk en extra kosten.

@Draakje5

Dat verhaal van uniformiteit met hun andere buren speelt inderdaad mee. En eerlijk is eerlijk: ik snap dat ook wel. Een straatbeeld dat mooi gelijk loopt is prettig. Alleen kan dat niet betekenen dat wij eindeloos blijven wachten totdat iedereen er uit is.

We hebben meerdere gesprekken gevoerd, zijn bij elkaar binnen geweest, hebben opties bekeken, hebben geprobeerd mee te bewegen in hoogte, materiaal en uitstraling. Maar het proces blijft hangen. Voor mijn gevoel polderen we al maanden zonder dat het ergens landt.

Wij krijgen binnenkort de sleutel. Vanaf dat moment moeten we door. Planning van de tuin, planning van de oprit, alles hangt samen met die erfafscheiding. Als daar geen duidelijkheid over is, staat alles stil.

Daarom hebben we nu gezegd: tot een bepaalde datum proberen we er samen uit te komen. Ligt er dan geen gezamenlijke keuze, dan plaatsen wij een erfafscheiding naar eigen keuze tegen de erfgrens. Niet om te provoceren, maar puur zodat wij verder kunnen. Aansluiten kan altijd nog.

En ja, ik vind dit echt vervelend. Ik heb hier oprecht buikpijn van. Ik wil helemaal niet starten met nieuwe buren in een soort spanningsveld. Maar eindeloos blijven wachten terwijl onze planning vastloopt voelt ook niet gezond.

De kern is voor mij: hoe bewaak je je eigen planning en grenzen, zonder dat het meteen voelt alsof je de relatie op scherp zet?

[ Voor 108% gewijzigd door Imperium op 10-02-2026 09:43 ]

[nooberke]

Schuttingen....ik wil helemaal geen schutting...maar alle buren wel....

In onze gemeente kan je (gratis!!) een groene erfafscheiding plaatsen, plus dat ik liever voor iets groeners/natuurlijker ga. Maar goed, aangezien iedereen perse een schutting te willen steek ik mijn hakken niet in het zand. Prima, dan maar zo'n ding op de erfafscheiding...maar volgende uitdaging is dan wie wat gaat betalen.

Aangegeven dat ik wel "iets" wil bijdragen, maar om nou de helft te gaan betalen voor iets wat ik eigenlijk helemaal niet wil....maar je wilt ook niet meteen de relatie met je nieuwe buren om zeep helpen

[wesleyroy12]

nooberke schreef op dinsdag 10 februari 2026 @ 10:24:
Schuttingen....ik wil helemaal geen schutting...maar alle buren wel....

In onze gemeente kan je (gratis!!) een groene erfafscheiding plaatsen, plus dat ik liever voor iets groeners/natuurlijker ga. Maar goed, aangezien iedereen perse een schutting te willen steek ik mijn hakken niet in het zand. Prima, dan maar zo'n ding op de erfafscheiding...maar volgende uitdaging is dan wie wat gaat betalen.

Aangegeven dat ik wel "iets" wil bijdragen, maar om nou de helft te gaan betalen voor iets wat ik eigenlijk helemaal niet wil....maar je wilt ook niet meteen de relatie met je nieuwe buren om zeep helpen

In onze koopovereenkomst van de woning is opgenomen dat er mandeligheid geldt op de erfgrens. Wat dus inhoud dat iedere aangrenzende buur verplicht is de helft van de kosten op zich te nemen voor het plaatsen en onderhouden van de schutting. Behalve de erfgrens met de eventuele Gemeente grond, daarvoor mag je helemaal zelf opdraaien.

[nooberke]

wesleyroy12 schreef op dinsdag 10 februari 2026 @ 10:30:
[...]


In onze koopovereenkomst van de woning is opgenomen dat er mandeligheid geldt op de erfgrens. Wat dus inhoud dat iedere aangrenzende buur verplicht is de helft van de kosten op zich te nemen voor het plaatsen en onderhouden van de schutting. Behalve de erfgrens met de eventuele Gemeente grond, daarvoor mag je helemaal zelf opdraaien.

Ik wil best de helft betalen van een groene erfafscheiding...