Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[nooberke]

Maeslant schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 18:20:
[...]


Ik vind dat erg hoog, wij hebben een vrijstaande woning van 210m2 nageisoleerd uit 1958 en wij zitten daar ruim onder.

130 euro per maand als ik het salderen eraf haal.(5500kwh)

Veel mensen met een ruime vrijstaande woning hebben waarschijnlijk al 5500kWh aan verbruik buiten de warmtepomp om aan "huishoudelijk" verbruik

@Hoepla33 hoe is je huidige stroomverbruik?

[Hoepla33]

nooberke schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 18:44:
[...]


Veel mensen met een ruime vrijstaande woning hebben waarschijnlijk al 5500kWh aan verbruik buiten de warmtepomp om aan "huishoudelijk" verbruik

@Hoepla33 hoe is je huidige stroomverbruik?

Volgens mij rond de 3500kwh per jaar.

[xminator]

Ben aan het orienteren voor een nieuwbouw woning. Maar weet niet wat ik van onderstaande moet vinden, is dit eigenlijk geen verkapte besparing die ze mooi verpakken? Dit zit standaard in de woning volgens TO:

De
verlichtingsinstallatie in de gehele woning wordt voorzien als een slimme installatie.
De lichtpunten worden uitgevoerd als vaste voedingen hierop kan een verlichtingsbron van Philips Hue
aangesloten worden. In elke verblijfsruimte zal een verhuisfitting met een White e27 lichtbron van Philips
Hue aangebracht worden.
De verlichting kan geschakeld worden door de Hue dimmer switch, welke in elke verblijfsruimte
aangebracht wordt. De dimmer switch is draadloos en kan naar elke gewenste plek in de ruimte
verplaatst worden. In de meterkast wordt een Hue bridge geplaatst om zo via een mobiel device toegang
te krijgen tot de lichtbronnen en verschillende schakelschema’s te maken.

[wouter3]

xminator schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 20:06:
Ben aan het orienteren voor een nieuwbouw woning. Maar weet niet wat ik van onderstaande moet vinden, is dit eigenlijk geen verkapte besparing die ze mooi verpakken?

Mijn inschatting is dat dit zeker een besparing voor de bouwer zal zijn. Het scheelt het aanbrengen van schakelmateriaal en leidingen met schakeldraad.
Je zit vervolgens ook aan een hue achtig systeem vast, omdat je geen mogelijkheid hebt lampen met een schakelaar en draad te bedienen. Voor sommige plekken hoeft dat niet eens zo erg te zijn, maar het beperkt je keuze in monturen/lampen wel.

Je zal ook vanaf dag 1 van opleveren een wifirouter willen hebben staan om de lampen te kunnen bedienen.
Ook zal je gelijk wat extra lampen en schakelaars willen aanschaffen omdat alleen verblijfsruimtes vanuit de bouw worden voorzien. Gang, Toilet en badkamer vallen daar niet onder.

[ Voor 17% gewijzigd door wouter3 op 03-10-2025 20:40 ]

[Source90]

Hoepla33 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 18:51:
[...]


Volgens mij rond de 3500kwh per jaar.

Voor een soort van vergelijken;
Op twee weken na is onderstaande ons verbruik voor een jaar. Wel kleiner oppervlakte.

170m2
19x380 WP
Warmtepomp (water/water; grondboring)
2p huishouden
2x EV

[Bonjorn]

Wollie91 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 17:36:
[...]


Heb je hier wat meer informatie over?

Je gebruikt hierbij een bewegingssensor en een Shelly schakelaar (die laatste plaats je dus achter de bestaande knop). Vervolgens stel je in dat wanneer de schakelaar uit is en de sensor detecteert beweging, dat de lamp dan aan mag gaan. Ook stel je in dat na 5 min geen beweging de lamp weer uit gaat.

Er zijn overigens ook andere systemen waarmee je het op een zelfde wijze kunt oplossen.

[arpeggio]

wouter3 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 20:34:
[...]

Mijn inschatting is dat dit zeker een besparing voor de bouwer zal zijn. Het scheelt het aanbrengen van schakelmateriaal en leidingen met schakeldraad.
...

Die besparing is er niet volgens mij. Er moet nog steeds bedrading worden aangelegd naar de verschillende lichtpunten en wandcontactdozen. Denk eens aan het aantal stroomaansluitingen in de keuken.
Alleen de schakelaars vervallen en daarvan zit er meestal maar één in een ruimte. Hooguit de woonkamer en de trapopgang hebben er twee.
En in dit geval worden er al vast Hue-lampen geleverd. Weliswaar de meest eenvoudige White, maar die kosten sowieso meer dan de schakelaars die vervallen.

[MarcoC]

arpeggio schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 20:51:
[...]

Die besparing is er niet volgens mij. Er moet nog steeds bedrading worden aangelegd naar de verschillende lichtpunten en wandcontactdozen. Denk eens aan het aantal stroomaansluitingen in de keuken.
Alleen de schakelaars vervallen en daarvan zit er meestal maar één in een ruimte. Hooguit de woonkamer en de trapopgang hebben er twee.
En in dit geval worden er al vast Hue-lampen geleverd. Weliswaar de meest eenvoudige White, maar die kosten sowieso meer dan de schakelaars die vervallen.

Er hoeven geen schakeldraden getrokken te worden, dat is zeker een stuk eenvoudiger.

Ik ben fan van Philips Hue, heb heel veel Hue lampen en ik heb ook twee afstandsbedieningen in verschillende ruimtes, maar ik zou het nooit als basisvoorziening willen. Als Hue ermee stopt, gehackt wordt of de Hue Bridge het begeeft dan doet je verlichting het direct niet meer. Dat wil ik niet, al mijn lampen kunnen daarom nog steeds geschakeld worden met normale wisselschakelaars. Ik vind het bizar dat een bouwer een huis oplevert met enkel een gesloten commercieel systeem als Hue.

[Draakje5]

Je gaat als aannemer toch geen woning opleveren met Hue lampen en zonder schakelaars.
Over 5 jaar wordt hue niet meer gesupport, gaat het merk stoppen en dan?

Het stroomverbruik van hue lampen is hoog.
Je wordt beperkt in je armatuur keuze.
De hue lampen zelf zijn duur..

[ Voor 26% gewijzigd door Draakje5 op 03-10-2025 21:56 ]

[Wolly]

Draakje5 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 21:54:
Je gaat als aannemer toch geen woning opleveren met Hue lampen en zonder schakelaars.
Over 5 jaar wordt hue niet meer gesupport, gaat het merk stoppen en dan?

Het stroomverbruik van hue lampen is hoog.
Je wordt beperkt in je armatuur keuze.
De hue lampen zelf zijn duur..

Definieer hoog stroomverbruik? En Hue blijft nog wel even en zo niet dan zijn er genoeg concurrenten die het doen.

[Draakje5]

Wolly schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 22:49:
[...]


Definieer hoog stroomverbruik? En Hue blijft nog wel even en zo niet dan zijn er genoeg concurrenten die het doen.

10.5watt voor een e27 white terwijl er energiezuinige led lampen van philips zijn met 2.3 watt verbruikt.

Als je hele huis vol moet hangen tikt dat wel aan op jaarbasis.

[Source90]

Draakje5 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 23:16:
[...]

10.5watt voor een e27 white terwijl er energiezuinige led lampen van philips zijn met 2.3 watt verbruikt.

Als je hele huis vol moet hangen tikt dat wel aan op jaarbasis.

Appels met peren vergelijken. Wel dezelfde lumen aanhouden dan.

Een E27 warm wit (wat wordt geleverd in bovenstaande bouw) met 1100 lumen gebruikt op maximale helderheid 9.5W: de standaard versie

Een E27 1100 lumen kleuren Hue gebruikt op maximale stand 11 W; meest verkochte model

Standaard Philips LED met 1050 lumen verbruikt circa 8,5-10W: kies er zelf één

[ Voor 14% gewijzigd door Source90 op 04-10-2025 10:39 ]

[Sport_Life]

Hoepla33 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 15:46:
Zit er toevallig iemand in dit topic met een vrijstaande nieuwbouwwoning van +/- 200m2 met volledige vloerverwarming en een lucht-water warmtepomp die zou willen delen wat de maandelijkse energielasten ongeveer zijn?

We wonen nu in een hoekwoning van 155m2 uit 2015. Wel energielabel A, maar wel alles nog op gas en betalen momenteel zo'n €170 per maand voor gas en elektra.

Ik ben wel benieuwd of dit in ons nieuwe huis vergelijkbaar zal zijn of significant minder wordt. De nieuwe woning heeft straks 11 zonnepanelen.

Mijn jaarverbruik, bouwjaar 2000 en 260m2 woonruimte en overal vloerverwarming:
Verbruik: 10947
Opgewekt: 8628
Direct verbruik: 3056
Electrische auto: 3300
Warmtepomp: 4571 (zal bij jou flink lager zijn)
Overig: 3076

Dus ca 5000-6000 x 0,3 = 1650 per jaar na salderen

[ Voor 7% gewijzigd door Sport_Life op 04-10-2025 08:04 ]

[Maeslant]

Source90 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 20:42:
[...]
Voor een soort van vergelijken;
Op twee weken na is onderstaande ons verbruik voor een jaar. Wel kleiner oppervlakte.

170m2
19x380 WP
Warmtepomp (water/water; grondboring)
2p huishouden
2x EV
[Afbeelding]

Maar die EV is de uitschieter. Want je ziet dat je dal tarief veel hoger is dan normaal. Voornamelijk denk ik door in de nacht de EVs te laden.

Mijn 5500 komt hier nog hoog uit. Maar dat is wel met een Lucht/Water systeem.

[auditor86]

Wij hebben deze week de voorschouw van onze woning gehad.

In de trap zit een barst / scheur, die we uiteraard gemeld hebben. Ik vraag me alleen af, heeft dit invloed op de constructie sterkte van de trap? Ik gok dat ze het gewoon cosmetisch gaan herstellen, maar heb natuurlijk geen zin in dat het verder scheurt of worst case de trap naar beneden komt over een paar jaar.

[TNThomas]

De bouw van ons huis zit nu in de fase van isolatie aanbrengen en metselen. Een deel van het isolatiemateriaal (Rockwool Supra Silver) is al aangebracht en daarvoor is reeds gemetseld. Dit is nu grofweg tot ooghoogte.

Momenteel regent het flink en zal het isolatiemateriaal dus nat worden. Online lees ik wisselende verhalen over de gevolgen hiervan, dus stel ik de vraag hier. Moeten wij ons zorgen maken over het isolatiemateriaal dat nu nat is geworden?

[GeeMoney]

@auditor86 ze zullen hem gok ik wat verder openhalen en met een houtlijm bewerken om vervolgens licht op te schuren en een likje verf te geven. Kan geen kwaad lijkt mij tenzij het door en door is maar dat zullen ze bekijken.

@TNThomas Wellicht Rockwool zelf even contacten? Verhalen zijn wisselend inderdaad. Volgens mij kan het aardig wat hebben als het maar weer goed kan drogen. Dus niet zeiknat inmetselen.

[Source90]

Maeslant schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 09:51:
[...]


Maar die EV is de uitschieter. Want je ziet dat je dal tarief veel hoger is dan normaal. Voornamelijk denk ik door in de nacht de EVs te laden.

Mijn 5500 komt hier nog hoog uit. Maar dat is wel met een Lucht/Water systeem.

Zeker! Van daar ook expliciet benoemd.

De warmtepomp heeft vanaf juli 200kWh verbruikt. In de maand juli 60kWh, augustus 70kWh en in september 80kWh.Een NIBE F-1255 met ingebouwd boilervat van 180L

Mijn Ubiquiti setup verbruikt meer per maand dan de warmtepomp

[Hoepla33]

Source90 schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 13:23:
[...]

Zeker! Van daar ook expliciet benoemd.

De warmtepomp heeft vanaf juli 200kWh verbruikt. In de maand juli 60kWh, augustus 70kWh en in september 80kWh.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Een NIBE F-1255 met ingebouwd boilervat van 180L

Mijn Ubiquiti setup verbruikt meer per maand dan de warmtepomp

Jaja, in de zomer. maar nu het WP verbruik van november tot en met maart.

[Wolly]

TNThomas schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 11:37:
De bouw van ons huis zit nu in de fase van isolatie aanbrengen en metselen. Een deel van het isolatiemateriaal (Rockwool Supra Silver) is al aangebracht en daarvoor is reeds gemetseld. Dit is nu grofweg tot ooghoogte.

Momenteel regent het flink en zal het isolatiemateriaal dus nat worden. Online lees ik wisselende verhalen over de gevolgen hiervan, dus stel ik de vraag hier. Moeten wij ons zorgen maken over het isolatiemateriaal dat nu nat is geworden?

Droogt zo weer op, het neemt geen water op.

Als het maar goed is bevestigd en niet gaat doorhangen.

[Kneepie]

Wolly schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 14:26:
Ik heb een vuren trap maar die heeft nog nooit gekraakt, vraag mij af of dit nu zo'n groot probleem is of dat mensenhypergevoelige oren hebben.

Mijn kinderen vooral ja

[Source90]

Hoepla33 schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 13:43:
[...]


Jaja, in de zomer. maar nu het WP verbruik van november tot en met maart.

Niet veel hoger, gebaseerd op een ABB digitale 3 fase meter. Vanaf juli is er een Shelly toegevoegd, zal je op de hoogte houden in december, sinds de Shelly wat makkelijker per maand toont.
NIBE heeft dat soort info achter een abonnement gegooid 🤡Dit is dus vanaf januari 2022, ofwel 45 maanden. Nog geen mWh per jaar.

Vorige jaar heb ik ook al ergens mijn verbruik gepost in dit topic. Woning zit bijna het gehele jaar door op 21-22*c, terwijl de warmtevraag/verwarming ingesteld staat op 19-20*c, er wordt bijna niet verwarmd en het gros van de kosten zal warm water zijn.

[ Voor 58% gewijzigd door Source90 op 04-10-2025 15:38 ]

[Dj-sannieboy]

TNThomas schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 11:37:
De bouw van ons huis zit nu in de fase van isolatie aanbrengen en metselen. Een deel van het isolatiemateriaal (Rockwool Supra Silver) is al aangebracht en daarvoor is reeds gemetseld. Dit is nu grofweg tot ooghoogte.

Momenteel regent het flink en zal het isolatiemateriaal dus nat worden. Online lees ik wisselende verhalen over de gevolgen hiervan, dus stel ik de vraag hier. Moeten wij ons zorgen maken over het isolatiemateriaal dat nu nat is geworden?

Bij ons is de isolatie (Insus InsuWall 90) tot en met bovenin de 1e verdieping aangebracht en is er gemetseld tot ongeveer driekwart van de begane grond. Hopelijk heeft de regen niet teveel invloed op de isolatie.

[Wollie91]

Ik kom in dit topic niet vaak iets tegen over beveiligingscamera's. Laten jullie loze leidingen aanleggen naar de buitengevel op de plekken waar eventueel camera's komen of niet? Ik twijfel nog of we dit eventueel moeten voorbereiden...

[ Voor 4% gewijzigd door Wollie91 op 05-10-2025 16:52 ]

[D.deJong]

TNThomas schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 11:37:
De bouw van ons huis zit nu in de fase van isolatie aanbrengen en metselen. Een deel van het isolatiemateriaal (Rockwool Supra Silver) is al aangebracht en daarvoor is reeds gemetseld. Dit is nu grofweg tot ooghoogte.

Momenteel regent het flink en zal het isolatiemateriaal dus nat worden. Online lees ik wisselende verhalen over de gevolgen hiervan, dus stel ik de vraag hier. Moeten wij ons zorgen maken over het isolatiemateriaal dat nu nat is geworden?

Rockwool neemt geen water op zoals glaswol. Welke voorstelling had je trouwens in gedachten hoe dat de aannemer het weer dusdanig gaat regelen dat er geen hemelwater naar beneden komt?

[Hoepla33]

Wollie91 schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 16:51:
Ik kom in dit topic niet vaak iets tegen over beveiligingscamera's. Laten jullie loze leidingen aanleggen naar de buitengevel op de plekken waar eventueel camera's komen of niet? Ik twijfel nog of we dit eventueel moeten voorbereiden...

Zeker. Loze leiding voor POE Camera deurbel en 2 loze leidingen (1 voor en 1 achter) voor POE camera's. Er komt na aanleg vd tuin nog een camera op de tuinkamer richting het huis en dan heb ik vrijwel alles in beeld.

[Source90]

Wollie91 schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 16:51:
Ik kom in dit topic niet vaak iets tegen over beveiligingscamera's. Laten jullie loze leidingen aanleggen naar de buitengevel op de plekken waar eventueel camera's komen of niet? Ik twijfel nog of we dit eventueel moeten voorbereiden...

Die vraag kan jij natuurlijk het beste beantwoorden. Komt er een garage naast de woning? Waar wil je de camera's hangen? Is dat nog toegankelijk via bijvoorbeeld de kruipruimte?

Wij hebben een mantelbuis geplaatst van de meterkast naar de garage, van hieruit heb ik meerdere UTP getrokken en achteraf zelf in en op de garage camera's middels PoE geplaatst. De deurbel kon ik door het pijpje van de standaard 2-ader kabel deurbel trekken.

[Draakje5]

Wollie91 schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 16:51:
Ik kom in dit topic niet vaak iets tegen over beveiligingscamera's. Laten jullie loze leidingen aanleggen naar de buitengevel op de plekken waar eventueel camera's komen of niet? Ik twijfel nog of we dit eventueel moeten voorbereiden...

Hier ook een loze leiding voor deurbel en poe camera's.

[Homer-Simpson]

Wollie91 schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 16:51:
Ik kom in dit topic niet vaak iets tegen over beveiligingscamera's. Laten jullie loze leidingen aanleggen naar de buitengevel op de plekken waar eventueel camera's komen of niet? Ik twijfel nog of we dit eventueel moeten voorbereiden...

Loze leidingen laten uitkomen op meerdere plekken buiten. Aannemer was erg trots dat 1 punt gratis was voorzien van een inbouwdoos. Die wilde ik eigenlijk niet. Dus geef goed aan of je wilt dat de loze leiding uitkomt in een doos of dat je enkel de leiding wilt.

[twain4me]

TNThomas schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 11:37:
De bouw van ons huis zit nu in de fase van isolatie aanbrengen en metselen. Een deel van het isolatiemateriaal (Rockwool Supra Silver) is al aangebracht en daarvoor is reeds gemetseld. Dit is nu grofweg tot ooghoogte.

Momenteel regent het flink en zal het isolatiemateriaal dus nat worden. Online lees ik wisselende verhalen over de gevolgen hiervan, dus stel ik de vraag hier. Moeten wij ons zorgen maken over het isolatiemateriaal dat nu nat is geworden?

In basis worden alle details zo bedacht dat dit nog kan drogen, dit valt normaal dan ook onder het bekende "bouwvocht".

[Wollie91]

Draakje5 schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 18:06:
[...]

Hier ook een loze leiding voor deurbel en poe camera's.

Kon je de bestaande leiding hiervoor niet gebruiken?


Bedankt voor alle reacties.

[twain4me]

Wollie91 schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 20:04:
[...]


Kon je de bestaande leiding hiervoor niet gebruiken?


Bedankt voor alle reacties.

In projectbouw is dat meestal 2 aderig kabel in een flexbuis en dat is er niet in getrokken maar zit er vanuit de fabriek in, heel vaak zitten er dusdanig krappe bochten in dat het vervangen van de kabel een ramp is. vooral als de bel op het kozijn wordt gemonteerd zijn de bochten

[Homer-Simpson]

Wollie91 schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 20:04:
[...]


Kon je de bestaande leiding hiervoor niet gebruiken?


Bedankt voor alle reacties.

Wij hebben vanuit de bouw een draadloze bel gekregen. Dan heb je geen verbinding met de meterkast.

[Wollie91]

Homer-Simpson schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 20:26:
[...]

Wij hebben vanuit de bouw een draadloze bel gekregen. Dan heb je geen verbinding met de meterkast.

Bij ons komt er wel een bedrade bel want het volgende is gespecificeerd: De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel.

Dus een wifi video deurbel valt dan sowieso wel op de bestaande bedrading aan te sluiten. Via WiFi is misschien niet het mooiste maar wordt wel veel toegepast volgens mij...

[896gerard]

Wollie91 schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 20:04:
[...]


Kon je de bestaande leiding hiervoor niet gebruiken?


Bedankt voor alle reacties.

Meestal heb je niks aan wat ze leveren als je het 'mooi' wilt. Ofwel ze leveren een stroompunt die net 5 centimeter verkeerd zit, of een flexbuis die zodanig verwrongen is dat het niet leuk meer is om mee verder te gaan. Dan zit je dus altijd met nog een doorverbinddoos op je muur voor je er iets mee kan. Het hangt ook van de camera af. Ik heb bijvoorbeeld zelf een 25mm buis naar binnen gelegd en deze kan door zijn diameter zelfs een ethernet doorverbindstekker omvatten. Dat is weer mooi voor POE.

Nog een iets meer algemene tip: als het gaat over de plaatsing van camera's, wil ik zelf altijd 'in het echt' bekijken wat het beeld wordt, dat is het best zichtbaar als je het huis al hebt.

[SL65]

Homer-Simpson schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 20:26:
[...]

Wij hebben vanuit de bouw een draadloze bel gekregen. Dan heb je geen verbinding met de meterkast.

Herkenbaar. Erg fijn omdat je dus alsnog door de gevel of kozijn zou moeten voor de deurbel.

[Wollie91]

896gerard schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 01:48:
[...]


Meestal heb je niks aan wat ze leveren als je het 'mooi' wilt. Ofwel ze leveren een stroompunt die net 5 centimeter verkeerd zit, of een flexbuis die zodanig verwrongen is dat het niet leuk meer is om mee verder te gaan. Dan zit je dus altijd met nog een doorverbinddoos op je muur voor je er iets mee kan. Het hangt ook van de camera af. Ik heb bijvoorbeeld zelf een 25mm buis naar binnen gelegd en deze kan door zijn diameter zelfs een ethernet doorverbindstekker omvatten. Dat is weer mooi voor POE.

Nog een iets meer algemene tip: als het gaat over de plaatsing van camera's, wil ik zelf altijd 'in het echt' bekijken wat het beeld wordt, dat is het best zichtbaar als je het huis al hebt.

Ik neem aan dat je het hebt over de standaard leidingen en niet over een eventuele loze leiding? 😀

[Majesteit]

Wollie91 schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 21:04:
[...]


Bij ons komt er wel een bedrade bel want het volgende is gespecificeerd: De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel.

Dus een wifi video deurbel valt dan sowieso wel op de bestaande bedrading aan te sluiten. Via WiFi is misschien niet het mooiste maar wordt wel veel toegepast volgens mij...

Precies hierom een loze leiding naar de deurbel voor PoE deurbel. 9/10 inbrekers hebben een WiFi jammer bij zich. Daarnaast ook loze leidingen naar de gevels voor PoE camera's.

[bassiez1987]

Wollie91 schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 16:51:
Ik kom in dit topic niet vaak iets tegen over beveiligingscamera's. Laten jullie loze leidingen aanleggen naar de buitengevel op de plekken waar eventueel camera's komen of niet? Ik twijfel nog of we dit eventueel moeten voorbereiden...

Wij hebben gewoon gevraagd om direct de ethernetkabel aan te leggen, gelet op de afstand en de mogelijke hoeken in de leiding zit ik er niet op te wachten om dat achteraf zelf te doen. Als het goed is komt er dus gewoon een pijpje met ethernet-kabel uit de muur.

[MvdD]

Ik weet niet of dit de beste plek is om het aan te bieden en hoor graag als het ongewenst of op de verkeerde plek is.

Maar ik heb 2 kaarten over voor de Beurs Eigen Huis (https://www.beurseigenhuis.nl/) die dit weekend plaatsvindt in de Jaarbeurs in Utrecht en aangezien ik zou graag eens wat terug willen geven aan de community. Dus als iemand hier graag naartoe zou willen, laat het maar even weten dan DM ik je de codes.

Ik zal dit bericht aanpassen als ze vergeven zijn.

[ Voor 8% gewijzigd door MvdD op 11-10-2025 11:17 ]

[Wolly]

Gratis kaarten voor voor Beurs Eigen Huis (10-12 oktober / Jaarbeurs Utrecht

Kortingscode BWM@25

[KerstRunner]

MvdD schreef op zaterdag 11 oktober 2025 @ 10:18:
en aangezien ik zou graag eens wat terug willen geven aan de community.

[Mark K]

Is de eigen huis beurs de moeite waard? Zijn er mensen die vandaag zijn gegaan?

[Thomg]

Mark K schreef op zaterdag 11 oktober 2025 @ 21:16:
Is de eigen huis beurs de moeite waard? Zijn er mensen die vandaag zijn gegaan?

Niet dit jaar gegaan, maar wel vorig jaar.

Eerlijk gezegd vond ik het een beetje tegenvallen. Ik had een beetje het gevoel dat ongeveer de helft van de beurs alleen interessant is als je zelf wat wilt (laten) bouwen, niet als je een (projectmatige) nieuwbouwwoning hebt gekocht
Zo'n 20% was meer adverteren voor een luxe advies/inrichting service. Als dat is wat je zoekt I guess, maar degenen die daar zitten zitten wel echt aan de bovenkant van de tarieven.
Andere 20% zijn meer je standaard "boeren", vooral badkamer en keuken gerelateerd maar tenzij je echt heel laagdrempelig even wilt kijken ben je beter af om gewoon bij een "echte" zaak binnen te lopen. De mensen op de vloer zijn meer de gladde praters.
Laatste 10% is zo'n beetje alle andere dingen die niet echt boven de vorige dingen vallen, maar ook niet heel erg noemenswaardig zijn. E.g. KPN die een hok heeft om gladvezel te adverteren.

Ik zou het meer zien als iets interessants als "extra" op je dagje uit in Utrecht, zou er niet alleen naartoe gaan tenzij je zelf wilt gaan bouwen of echt helemaal geen idee hebt wat je wilt maar wel flink wat geld hebt.

Vond het zelf ook iets te druk, meer dan je zou verwachten gezien de kosten en doelgroep, maar in hindsight is het triviaal om gratis tickets te krijgen dus dat verklaart het wel. Eigenlijk wel slim om er geld voor te vragen maar ze wel weg te geven, zo geef je het idee dat je geld weggooit door geen gebruik te maken van je tickets.

Maar wie weet denkt iemand hier anders over

[Source90]

Mark K schreef op zaterdag 11 oktober 2025 @ 21:16:
Is de eigen huis beurs de moeite waard? Zijn er mensen die vandaag zijn gegaan?

Ik zou vooral ook kijken naar de aanbieders/stands die er staan en/of die voor jullie interessant zijn.

Wij zijn twee jaar terug geweest, met omdat er wat merken stonden waar wij sowieso al wat van gingen aanschaffen. Wastoren was daar een van, best leuke beurs deal kunnen scoren omdat we daar gelijk besloten.

[ Voor 4% gewijzigd door Source90 op 11-10-2025 22:06 ]

[Situaties]

Binnenkort hebben wij een eerste kijkdag, de ruwbouwfase zal dan net/bijna af zijn. Wat zijn volgens jullie handige dingen om tijdens die kijkdag op te letten? Alle tips zijn welkom!

[Mitch101]

Situaties schreef op maandag 13 oktober 2025 @ 11:00:
Binnenkort hebben wij een eerste kijkdag, de ruwbouwfase zal dan net/bijna af zijn. Wat zijn volgens jullie handige dingen om tijdens die kijkdag op te letten? Alle tips zijn welkom!

Bij ons was de tijd tijdens de kijkdag vrij beperkt. We hebben daarom met een laser snel de ruimtes nagemeten, vooral omdat we wat geschoven hadden met de wanden. Daarnaast hebben we het leidingwerk en de elektra kort nagelopen: zitten de schakelaars en inbouwdozen op de plekken waar je ze verwacht?

Verder hebben we met tape op de vloer de keuken, bank, eettafel en het bed uitgezet. Zo kregen we een beter gevoel voor de indeling en de beschikbare ruimte.

De belangrijkste tip die ik kan meegeven: maak overal foto’s van, vooral van alle wanden. Zo kun je later altijd terugzien waar leidingen en elektra precies lopen. Handig als je iets wilt ophangen aan de muur.

[Thomg]

Situaties schreef op maandag 13 oktober 2025 @ 11:00:
Binnenkort hebben wij een eerste kijkdag, de ruwbouwfase zal dan net/bijna af zijn. Wat zijn volgens jullie handige dingen om tijdens die kijkdag op te letten? Alle tips zijn welkom!

Veel foto's maken. Vooral de badkamer hoe hoog je raam komt en waar die exact zit is vrij belangrijk.
Keuken wordt als het goed is voor je ingemeten, dus dat hoef je niet te doen.

Meestal loopt er ook iemand rond van de aannemer, stel die ook wat vragen die niet duidelijk gedocumenteerd staan. Wij kregen toen voor het eerst een strakkere opleverprognose (maand ipv Q#).
Vraag ook naar de tuin, hoe wordt het precies opgeleverd en wat voor schutting/omheining krijg je (if at all)?

Let ook op dingen die misschien niet zijn zoals je verwacht.

En natuurlijk slap lullen met je buren, wie weet hebben zij ook wat interessante weetjes.

[ Voor 5% gewijzigd door Thomg op 13-10-2025 11:55 ]

[Source90]

Mitch101 schreef op maandag 13 oktober 2025 @ 11:48:
[...]
Verder hebben we met tape op de vloer de keuken, bank, eettafel en het bed uitgezet. Zo kregen we een beter gevoel voor de indeling en de beschikbare ruimte.

Ik zou aanraden om een pak stoepkrijt te halen. Kan je eveneens de ruimte mee indelen, echter hoef je dat er allemaal niet af te trekken achteraf

[Sincere1983]

Zijn er hier toevallig mensen die ná oplevering nieuwbouwwoning hun trap hebben laten vervangen?

Hoe eenvoudig was dit om de standaard vurenhouten trap (kwart zit ondering) te verwijderen en deze te vervangen voor bijv. een stalen trap of een alternatief (bijv. een Z-trap)?

En als iemand zo open wil zijn, wat waren hier de kosten voor (mag ook via pm)

[jvdmeer]

Sincere1983 schreef op dinsdag 14 oktober 2025 @ 12:06:
Zijn er hier toevallig mensen die ná oplevering nieuwbouwwoning hun trap hebben laten vervangen?

Hoe eenvoudig was dit om de standaard vurenhouten trap (kwart zit ondering) te verwijderen en deze te vervangen voor bijv. een stalen trap of een alternatief (bijv. een Z-trap)?

En als iemand zo open wil zijn, wat waren hier de kosten voor (mag ook via pm)

Het is heel eenvoudig. Ik heb het laten doen in mijn vorige woning.
Een paar weken van te voren kwamen ze de boel opmeten.
En om de kosten nog verder te drukken heb ik bestaande trap de avond van te voren zelf verwijderd (twee uurtjes werk ofzo). Trouwens wel een gekke ervaring om met een kettingzaag alle treden en de trapstijl door te zagen.
En de volgende dag is toen de nieuwe trap in een paar uurtjes de trap geplaatst.

Bij ons was de nieuwe trap ook van vuren, maar we wisselden van een open trap met 2 kwarten, naar een dichte trap met 1 kwart erin. Dus ik denk niet dat je iets aan een prijsindicatie hebt, want onze nieuwe trap was dus van vurebn en het was in 2002.

[Cheezborger]

Situaties schreef op maandag 13 oktober 2025 @ 11:00:
Binnenkort hebben wij een eerste kijkdag, de ruwbouwfase zal dan net/bijna af zijn. Wat zijn volgens jullie handige dingen om tijdens die kijkdag op te letten? Alle tips zijn welkom!

Veel plezier!
Wij hadden destijds een hele video gemaakt van boven naar beneden. Dat heeft ons erg geholpen in de opvolgende maanden om bepaalde details en zaken na te kijken. En uiteraard hebben we toen veel muren opgemeten.

[Capability]

Vandaag voor het eerst (en dus heel amateuristisch) bezig geweest met Nanocad om te spelen met elementen zoals loze leidingen en WCDs, hebben jullie gedachten bij deze lay-out? Ook als het gaat om dingen zoals lichtpunten en deuren zou ik zeer dankbaar zijn voor input

Badkamer/toilet/keuken heb ik doorgekruist want is in deze teken niet relevant (komen aparte tekeningen voor). Slaapkamer 3 wordt de studeerkamer. Slaapkamer 1 en 2 overweeg ik nog loze leiding toe te voegen (wel aan de prijs haha).

[leeri003]

Loze leidingen heb je nooit genoeg, in de slaapkamer voor netwerk richting tv of andere zaken, in de werkkamer aan beide zijdes voor het geval je de indeling anders doet.

[nooberke]

Capability schreef op zondag 19 oktober 2025 @ 19:43:
Vandaag voor het eerst (en dus heel amateuristisch) bezig geweest met Nanocad om te spelen met elementen zoals loze leidingen en WCDs, hebben jullie gedachten bij deze lay-out? Ook als het gaat om dingen zoals lichtpunten en deuren zou ik zeer dankbaar zijn voor input

Badkamer/toilet/keuken heb ik doorgekruist want is in deze teken niet relevant (komen aparte tekeningen voor). Slaapkamer 3 wordt de studeerkamer. Slaapkamer 1 en 2 overweeg ik nog loze leiding toe te voegen (wel aan de prijs haha).

[Afbeelding]

Zit de ingang van het appartement in je woonkamer? Of ben ik opnieuw toe aan weekend?

Slaapkamer 1 heeft amper raam? Of betekenen die witte lijnen langs de muren ook nog wat? Gevoel dat er wat extra informatie mist

[Capability]

nooberke schreef op zondag 19 oktober 2025 @ 20:14:
[...]


Zit de ingang van het appartement in je woonkamer? Of ben ik opnieuw toe aan weekend?

Slaapkamer 1 heeft amper raam? Of betekenen die witte lijnen langs de muren ook nog wat? Gevoel dat er wat extra informatie mist

Ja ingang is inderdaad direct in woonkamer... verre van ideaal maar Ik heb me erbij neergelegd. Glas half vol is dat ik geen waardevolle ruimte verlies met een gang

Kennelijk doe ik iets fout met de export, slaapkamers 1 en 2 hebben wel ramen gelukkig

[nooberke]

Capability schreef op zondag 19 oktober 2025 @ 20:20:
[...]


Ja ingang is inderdaad direct in woonkamer... verre van ideaal maar Ik heb me erbij neergelegd. Glas half vol is dat ik geen waardevolle ruimte verlies met een gang

Kennelijk doe ik iets fout met de export, slaapkamers 1 en 2 hebben wel ramen gelukkig

[Afbeelding]

Met deze hoeveelheid ramen is het een stuk minder deprimerend in ieder geval

Het is jammer dat het raam bij slaapkamer 3 aan de onderzijde zit... Anders had je misschien je studeerkamer wat kunnen verkleinen ten gunste van de woonkamer.

Ik zou in ieder geval in het linkerdeel ook voor een leiding zorgen, denk niet dat er veel signaal door dat beton heen gaat.

Waarschijnlijk kan je nog vrij makkelijk in de berging komen vanuit de meterkast, zou daarom voor de slaapkamer gaan.

[Joris-Jansen]

Voor ons nieuwbouwproject (2 onder 1 kap) kunnen we kiezen om het glas te upgraden naar HR+++ (triple) glas. Standaard zit HR++ glas erin. De meerprijs is hiervoor 2775 euro.

Echter kan ik nergens vinden of dit een redelijk bedrag is. (heb het topic doorgespit). Weet iemand hier of dit bedrag in verhouding staat tot het meerwerk?

[Wolly]

Joris-Jansen schreef op maandag 20 oktober 2025 @ 12:32:
Voor ons nieuwbouwproject (2 onder 1 kap) kunnen we kiezen om het glas te upgraden naar HR+++ (triple) glas. Standaard zit HR++ glas erin. De meerprijs is hiervoor 2775 euro.

Echter kan ik nergens vinden of dit een redelijk bedrag is. (heb het topic doorgespit). Weet iemand hier of dit bedrag in verhouding staat tot het meerwerk?

Je kan er ook anders naar kijken, staat het bedrag in verhouding tot het meercomfort? Hoeveel het daadwerkelijk kost om van HR++ naar HR+++ te gaan is eigenlijk niet relevant omdat het een nu-of-nooit besluit is, voor die 2,7k zal je nooit je huis kunnen upgraden naar HR+++.

[Source90]

Lijkt mij een zeer schappelijke prijs. Draai/kiep ramen zullen wel wat zwaarder worden.

Niet alleen het glas wordt veranderd, komen ook diepere kozijnen. Naast (mogelijk niet merkbaar) verschil in warmte isolatie, zal het met name betere geluidsisolatie zijn.

[ Voor 25% gewijzigd door Source90 op 20-10-2025 12:37 ]

[Joris-Jansen]

Jeetje dank voor die supersnelle reacties! (voor de draai/kiepramen, waar ik al voor heb gekozen, moest ik ook extra betalen, haha).

Maar het comfort zal altijd meer zijn, dus ik denk dat ik er dan beter voor kan gaan.

[LvanStaalduinen]

Ik zou graag willen, dat deze mogelijkheid bestaat in mijn nieuwbouwappartement. Ik zou ook niet kijken naar de meerprijs.

[nooberke]

Joris-Jansen schreef op maandag 20 oktober 2025 @ 12:32:
Voor ons nieuwbouwproject (2 onder 1 kap) kunnen we kiezen om het glas te upgraden naar HR+++ (triple) glas. Standaard zit HR++ glas erin. De meerprijs is hiervoor 2775 euro.

Echter kan ik nergens vinden of dit een redelijk bedrag is. (heb het topic doorgespit). Weet iemand hier of dit bedrag in verhouding staat tot het meerwerk?

Jaloers! Als ik van HR++ naar HR+++ had kunnen upgraden voor dat bedrag had ik het zeker gedaan. Speciaal naar gevraagd en ze sloegen meteen (figuurlijk) de deur dicht

[Delikaap]

Joris-Jansen schreef op maandag 20 oktober 2025 @ 12:32:
Voor ons nieuwbouwproject (2 onder 1 kap) kunnen we kiezen om het glas te upgraden naar HR+++ (triple) glas. Standaard zit HR++ glas erin. De meerprijs is hiervoor 2775 euro.

Echter kan ik nergens vinden of dit een redelijk bedrag is. (heb het topic doorgespit). Weet iemand hier of dit bedrag in verhouding staat tot het meerwerk?

Wat een enthousiaste reacties allemaal op het triple glas. Ieder zijn ding, maar ik heb andere ervaringen. In het vorige huis had ik triple glas, in mijn huidige woning HR++. Voor wat betreft comfort én geluid merk ik geen verschil, hoewel de echte winter natuurlijk nog moet beginnen. Een groot nadeel van het triple glas was voor mij het gewicht; ieder draai deel ging na een paar jaar toch wat hangen, klemmen door het gewicht van het glas. Iedere zijn ding, maar ik zou lekker voor de standaard HR++ gaan.

[Draakje5]

Joris-Jansen schreef op maandag 20 oktober 2025 @ 12:32:
Voor ons nieuwbouwproject (2 onder 1 kap) kunnen we kiezen om het glas te upgraden naar HR+++ (triple) glas. Standaard zit HR++ glas erin. De meerprijs is hiervoor 2775 euro.

Echter kan ik nergens vinden of dit een redelijk bedrag is. (heb het topic doorgespit). Weet iemand hier of dit bedrag in verhouding staat tot het meerwerk?

Mocht je ventatieroosters krijgen dan zou ik het in ieder geval niet overwegen voor geluid van buiten af.

[Janpietertje89]

Delikaap schreef op maandag 20 oktober 2025 @ 19:55:
[...]


Wat een enthousiaste reacties allemaal op het triple glas. Ieder zijn ding, maar ik heb andere ervaringen. In het vorige huis had ik triple glas, in mijn huidige woning HR++. Voor wat betreft comfort én geluid merk ik geen verschil, hoewel de echte winter natuurlijk nog moet beginnen. Een groot nadeel van het triple glas was voor mij het gewicht; ieder draai deel ging na een paar jaar toch wat hangen, klemmen door het gewicht van het glas. Iedere zijn ding, maar ik zou lekker voor de standaard HR++ gaan.

Ik vraag me af of ik die draai delen überhaupt nog ooit ga gebruiken in een nieuwbouwwoning met type D ventilatie. Zou niet weten welke functie ze nog dienen.

[Wolly]

Janpietertje89 schreef op maandag 20 oktober 2025 @ 21:44:
[...]


Ik vraag me af of ik die draai delen überhaupt nog ooit ga gebruiken in een nieuwbouwwoning met type D ventilatie. Zou niet weten welke functie ze nog dienen.

Frisse lucht is altijd lekkerder uit een raam.

[SL65]

Janpietertje89 schreef op maandag 20 oktober 2025 @ 21:44:
[...]


Ik vraag me af of ik die draai delen überhaupt nog ooit ga gebruiken in een nieuwbouwwoning met type D ventilatie. Zou niet weten welke functie ze nog dienen.

Ga je ook niet gebruiken, misschien alleen voor de ramen lappen. Een goed ingeregelde type D woning is zoveel comfortabeler vergeleken met type C.

[Draakje5]

SL65 schreef op dinsdag 21 oktober 2025 @ 06:55:
[...]


Ga je ook niet gebruiken, misschien alleen voor de ramen lappen. Een goed ingeregelde type D woning is zoveel comfortabeler vergeleken met type C.

Ik vraag me echt af hoe het kan 21 okt dat we nog geen verwarming aan hebben gehad. Maar blijkbaar doet type D ventilatie erg goed zijn werk met de koude lucht opwarmen met de binnenlucht.

[SL65]

Heb je geen vloerverwarming? Die levert anders gewoon een continue lage temperatuur aan de vloeren.

[Draakje5]

SL65 schreef op dinsdag 21 oktober 2025 @ 08:05:
Heb je geen vloerverwarming? Die levert anders gewoon een continue lage temperatuur aan de vloeren.

Die is nog niet aan gegaan. Staat op 20grd. Binnen is het momenteel 20.8.

[ Voor 5% gewijzigd door Draakje5 op 21-10-2025 08:21 ]

[Danferno]

Wolly schreef op maandag 20 oktober 2025 @ 21:49:
[...]


Frisse lucht is altijd lekkerder uit een raam.

Ieder zijn smaak, maar als ik zie hoeveel stof en consoorten er opgevangen wordt door de filters van mijn D systeem dan heb ik toch liever die gefilterde lucht dan wat er zo door het raam komt binnengevlogen

[GeeMoney]

Draakje5 schreef op dinsdag 21 oktober 2025 @ 07:54:
[...]

Ik vraag me echt af hoe het kan 21 okt dat we nog geen verwarming aan hebben gehad. Maar blijkbaar doet type D ventilatie erg goed zijn werk met de koude lucht opwarmen met de binnenlucht.

Zonder warmte toevoeging zal het natuurlijk gewoon alleen maar afkoelen.
In deze periode zijn korte kleine runs al voldoende voor goed geïsoleerde woningen om de temp nog op peil te houden.
Zodra de nachten onder de 8 graden duiken en het overdag buiten ook niet warmer wordt dan een graad of 15 dan zal je zien dat het rap daalt.
Als je een rijtjeswoning hebt dan kan de warmte natuurlijk ook minder goed weg dus blijft het langer behaaglijk. Ook je lichaam geeft warmte af etc.

Hier een vrijstaande woning en de warmtepomp slaat een keer of 4 aan per 24 uur voor ongeveer 15-20min per run. Sinds ik denk 1,5-2 weken.

Op echt goede winterdagen en nachten zal je zien dat je straks zomaar 15kWh per dag erdoorheen knalt . Dan is het rendement namelijk erg laag van een warmtepomp en heb je dus veel energie nodig.

[ Voor 17% gewijzigd door GeeMoney op 21-10-2025 10:11 ]

[Janpietertje89]

Draakje5 schreef op dinsdag 21 oktober 2025 @ 07:54:
[...]

Ik vraag me echt af hoe het kan 21 okt dat we nog geen verwarming aan hebben gehad. Maar blijkbaar doet type D ventilatie erg goed zijn werk met de koude lucht opwarmen met de binnenlucht.

Er waren de afgelopen dagen voldoende zonnige momenten waarbij er veel stralingswarmte binnen komt, ook als het buiten 15 graden is, geeft die stralingswarmte van zonlicht door je ramen veel warmte. Mijn huidige woning heeft type C ventilatie en de verwarming is ook nog niet aan geweest dit jaar. Momenteel 20.5 graden hier. Type D is natuurlijk nog beter.

[nooberke]

Janpietertje89 schreef op dinsdag 21 oktober 2025 @ 11:08:
[...]


Er waren de afgelopen dagen voldoende zonnige momenten waarbij er veel stralingswarmte binnen komt, ook als het buiten 15 graden is, geeft die stralingswarmte van zonlicht door je ramen veel warmte. Mijn huidige woning heeft type C ventilatie en de verwarming is ook nog niet aan geweest dit jaar. Momenteel 20.5 graden hier. Type D is natuurlijk nog beter.

Meet hier twee huizen:
Huis A: redelijke isolatie, veel massa, nul zon instraling, tussenwoning
Huis B: redelijke isolatie, weinig massa, veel zon instraling, vrijstaande bungalow

Huis B koelt 's nachts significant harder af dan huis A...Maar als de zon ook maar een beetje prikt is het zo weer 20 graden in huis B vanwege de grote glaspartijen op zuid en west. Huis A zakt de temperatuur amper, maar moet ik wel aanvullen met een klein beetje verwarming (of een oven maaltijd )

Erg benieuwd hoe dat straks in de nieuwbouw gaat zijn, ik woon nu in huis A en mis enorm de instraling van de zon...heerlijk als die even de kilte eruit haalt.

[Janpietertje89]

nooberke schreef op dinsdag 21 oktober 2025 @ 11:17:
[...]


Meet hier twee huizen:
Huis A: redelijke isolatie, veel massa, nul zon instraling, tussenwoning
Huis B: redelijke isolatie, weinig massa, veel zon instraling, vrijstaande bungalow

Huis B koelt 's nachts significant harder af dan huis A...Maar als de zon ook maar een beetje prikt is het zo weer 20 graden in huis B vanwege de grote glaspartijen op zuid en west. Huis A zakt de temperatuur amper, maar moet ik wel aanvullen met een klein beetje verwarming (of een oven maaltijd )

Erg benieuwd hoe dat straks in de nieuwbouw gaat zijn, ik woon nu in huis A en mis enorm de instraling van de zon...heerlijk als die even de kilte eruit haalt.

Yep, in de technische omschrijving van mijn nieuwe woning staat dat er mogelijk zonwerend glas wordt toegepast voor bepaalde ramen en er dus tintverschil kan ontstaan tussen ruiten als dit nodig is om aan de TOjuli norm te voldoen. Ik heb bij de aannemer al een balletje opgegooid of deze niet kunnen komen te vervallen als ik beloof er zelf screens te plaatsen om op die manier aan de norm te voldoen. Het is zo zonde om de instraling van de zon te missen op alle dagen behalve de hete zomerdagen.

[Draakje5]

Janpietertje89 schreef op dinsdag 21 oktober 2025 @ 14:54:
[...]


Yep, in de technische omschrijving van mijn nieuwe woning staat dat er mogelijk zonwerend glas wordt toegepast voor bepaalde ramen en er dus tintverschil kan ontstaan tussen ruiten als dit nodig is om aan de TOjuli norm te voldoen. Ik heb bij de aannemer al een balletje opgegooid of deze niet kunnen komen te vervallen als ik beloof er zelf screens te plaatsen om op die manier aan de norm te voldoen. Het is zo zonde om de instraling van de zon te missen op alle dagen behalve de hete zomerdagen.

Mee eens, maar ik denk dat dit niet kan want dan voldoet de bouw niet meer aan de omgevingsvergunning wanneer de zonwerende ramen vervallen.

[Janpietertje89]

Draakje5 schreef op dinsdag 21 oktober 2025 @ 15:17:
[...]

Mee eens, maar ik denk dat dit niet kan want dan voldoet de bouw niet meer aan de omgevingsvergunning wanneer de zonwerende ramen vervallen.

Ja finale berekeningen zijn op dit moment nog niet eens gemaakt dus weet nog helemaal niet of de zonwerend ramen überhaupt nodig zijn. Maar mochten extra maatregelen nodig zijn kan je op meerdere manieren voldoen aan de TOjuli norm. Zonwerend glas is slechts één van de oplossingen, screens een alternatief. Maar geen idee, de koopbegeleider was er in ieder geval niet negatief over en ging het meenemen.

[Draakje5]

Janpietertje89 schreef op dinsdag 21 oktober 2025 @ 15:25:
[...]


Ja finale berekeningen zijn op dit moment nog niet eens gemaakt dus weet nog helemaal niet of de zonwerend ramen überhaupt nodig zijn. Maar mochten extra maatregelen nodig zijn kan je op meerdere manieren voldoen aan de TOjuli norm. Zonwerend glas is slechts één van de oplossingen, screens een alternatief. Maar geen idee, de koopbegeleider was er in ieder geval niet negatief over en ging het meenemen.

Voor zover mij bekend moeten die oplossingen vanuit de aannemer komen en mag je niet als koper van de woning zeggen ik breng zelf wel screens aan naderhand of ik leg zelf nog wel 10 zonnepanelen bij om te voldoen aan de norm.

[LikeABawzs]

Graag zou ik ook wat opheldering vragen van mensen met meer ervaring.

Wij hebben een nieuwbouw optie(Nog aantal dagen om definitief toe te zeggen)

Rijtjeswoning +-130m2.
Er zitten een standaard keuken en sanitair in.

Stelpost voor de keuken is +-5000 euro.
Voor het sanitair is geen stelpost.

Is dit gunstig voor ons? Of gaat meerwerk/compleet andere badkamer ons dan veel meer kosten tegenover de standaard badkamer. (zeg dus gauw richting de 20k)

Bij de keuken is het zoals ik het begrijp mogelijk om deze aan te laten passen bij de aangesloten keukenboer, of mocht je het ergens anders doen krijg je de +-5k terug.(maar dan betaal je wel een soort boete bovenop de kosten om leidingwerk aan te passen)

Maar hoe zit dit dan bij het sanitair zonder stelpost?

[SL65]

Heeft de woning niet al standaard sanitair wat je kan aanpassen? Of is het gewoon as is?

En qua keuken, heb je een standaard ontwerp dan wat al geplaatst wordt voor dat geld?

Als je de keuken gaat aanpassen (bij de standaard leverancier) dan krijg je mogelijk alsnog de rekening nog als je de indeling wilt aanpassen bij de bouwer. Dat komt dan nog boven alle extra kosten vanwege meer kastjes, andere apparatuur etc. Zo aantrekkelijk is zo’n voorkeur leverancier dan ook weer niet. Althans dat is mijn ervaring waarbij ik met de voorkeur leverancier in zee ben gegaan.

[ Voor 8% gewijzigd door SL65 op 22-10-2025 12:47 ]

[Nullah]

Hi allen,

We hebben al een paar maanden de sleutel van onze woning. Ik heb vorige week de omvormer van de zonnepanelen aangesloten op internet zodat ik ook de bruto productie kan monitoren. Nu viel het me in Home Assistant op dat er A en B productie is; ik ga ervan uit dat dit staat voor de twee strings die de omvormer zou kunnen hebben.
Ik was er ook vanuit gegaan dat ze deze beide strings zouden gebruiken, omdat ik een oost-west opstelling heb. In HA en de SMA monitor zie ik alleen opwek op DC input A. De omvormer (SMA Sunnyboy 3.0) heeft wel een 'shade fix', maar ik vraag me toch af of dat nou optimaal is.
Is dit een fout van de installateur die ik zodoende kan laten herstellen via de aannemer? Of moet ik dit accepteren / op eigen kosten laten aanpassen?

[tjubbie]

Nullah schreef op woensdag 22 oktober 2025 @ 12:58:
Hi allen,

We hebben al een paar maanden de sleutel van onze woning. Ik heb vorige week de omvormer van de zonnepanelen aangesloten op internet zodat ik ook de bruto productie kan monitoren. Nu viel het me in Home Assistant op dat er A en B productie is; ik ga ervan uit dat dit staat voor de twee strings die de omvormer zou kunnen hebben.
Ik was er ook vanuit gegaan dat ze deze beide strings zouden gebruiken, omdat ik een oost-west opstelling heb. In HA en de SMA monitor zie ik alleen opwek op DC input A. De omvormer (SMA Sunnyboy 3.0) heeft wel een 'shade fix', maar ik vraag me toch af of dat nou optimaal is.
Is dit een fout van de installateur die ik zodoende kan laten herstellen via de aannemer? Of moet ik dit accepteren / op eigen kosten laten aanpassen?

ik zou dit in het andere topic, specifiek over zonnepanelen, plaatsen.

[Thomg]

LikeABawzs schreef op woensdag 22 oktober 2025 @ 12:29:
Graag zou ik ook wat opheldering vragen van mensen met meer ervaring.

Wij hebben een nieuwbouw optie(Nog aantal dagen om definitief toe te zeggen)

Rijtjeswoning +-130m2.
Er zitten een standaard keuken en sanitair in.

Stelpost voor de keuken is +-5000 euro.
Voor het sanitair is geen stelpost.

Is dit gunstig voor ons? Of gaat meerwerk/compleet andere badkamer ons dan veel meer kosten tegenover de standaard badkamer. (zeg dus gauw richting de 20k)

Bij de keuken is het zoals ik het begrijp mogelijk om deze aan te laten passen bij de aangesloten keukenboer, of mocht je het ergens anders doen krijg je de +-5k terug.(maar dan betaal je wel een soort boete bovenop de kosten om leidingwerk aan te passen)

Maar hoe zit dit dan bij het sanitair zonder stelpost?

Denk dat de vraag hier meer is of je het eens bent met de indeling die je nu krijgt. Als de indeling verder ongeveer hetzelfde is (zelfde locatie water/afvoer vooral) betaal je geen meerprijs en is dit irrelevant?
Van wat ik mee kreeg van mijn broertje (die een appartement heeft, niet rijtjeshuis) is de keuken vanuit de bouw vrij voordelig, maar als je de keuken aan wilt passen wordt de prijs vrij snel obsceen en wordt het al snel goedkoper om het ergens anders te laten doen.

Badkamer is vergelijkbaar, ga je akkoord met de badkamer die je krijgt? Het is vrij zuur om een huis te kopen van 4 ton (gok) om vervolgens op niet al te lange termijn je badkamer eruit te slopen.

Overigens heb ik nog niet gehoord van stelpost bij nieuwbouw. Bedoel je dat je niks terugkrijgt als je badkamer laat vervallen en 5k terugkrijgt als je keuken laat vervallen?

[Kroonkurk]

Als de nieuwbouw een appartement is dan moet dit volgens mij MET sanitair worden opgeleverd i.v.m. garantiefonds.

[LikeABawzs]

Thomg schreef op woensdag 22 oktober 2025 @ 18:01:
[...]

Denk dat de vraag hier meer is of je het eens bent met de indeling die je nu krijgt. Als de indeling verder ongeveer hetzelfde is (zelfde locatie water/afvoer vooral) betaal je geen meerprijs en is dit irrelevant?
Van wat ik mee kreeg van mijn broertje (die een appartement heeft, niet rijtjeshuis) is de keuken vanuit de bouw vrij voordelig, maar als je de keuken aan wilt passen wordt de prijs vrij snel obsceen en wordt het al snel goedkoper om het ergens anders te laten doen.

Badkamer is vergelijkbaar, ga je akkoord met de badkamer die je krijgt? Het is vrij zuur om een huis te kopen van 4 ton (gok) om vervolgens op niet al te lange termijn je badkamer eruit te slopen.

Overigens heb ik nog niet gehoord van stelpost bij nieuwbouw. Bedoel je dat je niks terugkrijgt als je badkamer laat vervallen en 5k terugkrijgt als je keuken laat vervallen?

De plaatsing van de standaard dingen is prima. Alleen is het maar een kort stuk en maar aan 1 kant.
Een U keuken zal niet gaan vanwege raam dat tot de grond loopt.
Dus willen wel tegen de andere muur nog een kastenwand met misschien oven oid erin. (Standaard L vormige woning)



Klopt, VON is net boven de 400.
En de standaard badkamer is niet onze wens nee. We zullen dus zeker gaan kijken om meteen meerwerk ervan te maken of ergens anders te gaan shoppen.


En inderdaad, Stelpost komt retour als je de standaard keuken niet afneemt. Bij badkamer is dit dus niet het geval. Maar vraag me dus af of dit erg nadelig is.

We hebben gelukkig een redelijk potje in de hypotheek erbij voor meerwerk. Hiervan willen we wel ook meteen de 2,4m uitbouw laten doen.

[ Voor 5% gewijzigd door LikeABawzs op 22-10-2025 22:27 ]

[Janpietertje89]

LikeABawzs schreef op woensdag 22 oktober 2025 @ 22:24:
[...]


De plaatsing van de standaard dingen is prima. Alleen is het maar een kort stuk en maar aan 1 kant.
Een U keuken zal niet gaan vanwege raam dat tot de grond loopt.
Dus willen wel tegen de andere muur nog een kastenwand met misschien oven oid erin. (Standaard L vormige woning)

[Afbeelding]

Klopt, VON is net boven de 400.
En de standaard badkamer is niet onze wens nee. We zullen dus zeker gaan kijken om meteen meerwerk ervan te maken of ergens anders te gaan shoppen.


En inderdaad, Stelpost komt retour als je de standaard keuken niet afneemt. Bij badkamer is dit dus niet het geval. Maar vraag me dus af of dit erg nadelig is.

We hebben gelukkig een redelijk potje in de hypotheek erbij voor meerwerk. Hiervan willen we wel ook meteen de 2,4m uitbouw laten doen.

Klinkt als een vrij standaard project met zeer standaard opzet wat betreft keuken en badkamer. Gewoon naar de project showroom tzt en een keuken en badkamer naar wens samenstellen. Indien prijs tegen valt naar andere opties buiten het project kijken.

Wat badkamer betreft staat waarschijnlijk in je voorwaarden dat de woning ten alle tijde met een volledige badkamer opgeleverd moet worden, indien dat zo is kan je eigenlijk niet om je project showroom heen, tenzij je direct na oplevering de standaard badkamer eruit wilt slopen, wat alleen zal lonen als je exotische wensen hebt.

[drusloos]

De zoekfunctie helpt mij onvoldoende; ik ben ook benieuwd naar jullie mening/ervaring.
Het gaat om een nieuwbouw appartement, oplevering verwacht Q3 2026. Muren ''behangklaar'' opgeleverd.
Ik lees dat veel mensen positief zijn over Slegers/Bömer-leenen voor het afbouwen (kan niet goed vinden waarom die 2 specifiek vaak worden genoemd).

Homestudios bied: dunpleister --> glasvezel behang --> sigma acryl verf.
Bömers bied: dunpleister --> latex verf spuiten.
Prijs verschil is circa 45% goedkoper bij Bomers.

Wat ik kan vinden is dat de methode van HS veel duurzamer is in de zin van dat barstvorming bijna niet voorkomt. Bij latex spuiten zou herstellen van barstjes ook lastiger zijn. Wat is jullie ervaring en wat zouden jullie zelf doen? Zijn er nog andere nadelen van een van de methoden?
De keuken moet nadien nog aan de wand gemonteerd worden, dus daar moet de wand tegen bestand zijn.

Dat het ene een stuk goedkoper is is niet zozeer een argument om iets wel of niet te doen voor mij. Ik wil vooral dat het goed is.

[nightgold]

drusloos schreef op donderdag 23 oktober 2025 @ 00:06:
De zoekfunctie helpt mij onvoldoende; ik ben ook benieuwd naar jullie mening/ervaring.
Het gaat om een nieuwbouw appartement, oplevering verwacht Q3 2026. Muren ''behangklaar'' opgeleverd.
Ik lees dat veel mensen positief zijn over Slegers/Bömer-leenen voor het afbouwen (kan niet goed vinden waarom die 2 specifiek vaak worden genoemd).

Homestudios bied: dunpleister --> glasvezel behang --> sigma acryl verf.
Bömers bied: dunpleister --> latex verf spuiten.
Prijs verschil is circa 45% goedkoper bij Bomers.

Wat ik kan vinden is dat de methode van HS veel duurzamer is in de zin van dat barstvorming bijna niet voorkomt. Bij latex spuiten zou herstellen van barstjes ook lastiger zijn. Wat is jullie ervaring en wat zouden jullie zelf doen? Zijn er nog andere nadelen van een van de methoden?
De keuken moet nadien nog aan de wand gemonteerd worden, dus daar moet de wand tegen bestand zijn.

Dat het ene een stuk goedkoper is is niet zozeer een argument om iets wel of niet te doen voor mij. Ik wil vooral dat het goed is.

Door glasvezel behang te gebruiken vermijd je inderdaad barstjes die onvermijdbaar ontstaan bij pleister.
Daarnaast zal latexverf gaan verkleuren.

[SL65]

@LikeABawzs
Begrijp ik het nou goed dat de badkamer niet casco te leveren is?

Dat kan nog een vrije dure operatie worden als je dan de badkamer moet gaan vervangen. Als het kan zou ik kijken of je met meerwerk qua tegels uit de voeten kan. Wellicht goed om de bouwer ook te vragen of ze eventueel zaken niet kunnen installeren. In ons project heb ik bijvoorbeeld geen meubels of kranen laten monteren. Hierdoor kon ik ik zelf mooiere meubels en kranen installeren.

[ Voor 50% gewijzigd door SL65 op 23-10-2025 08:24 ]

[Thomg]

LikeABawzs schreef op woensdag 22 oktober 2025 @ 22:24:
[...]


De plaatsing van de standaard dingen is prima. Alleen is het maar een kort stuk en maar aan 1 kant.
Een U keuken zal niet gaan vanwege raam dat tot de grond loopt.
Dus willen wel tegen de andere muur nog een kastenwand met misschien oven oid erin. (Standaard L vormige woning)

[Afbeelding]

Klopt, VON is net boven de 400.
En de standaard badkamer is niet onze wens nee. We zullen dus zeker gaan kijken om meteen meerwerk ervan te maken of ergens anders te gaan shoppen.


En inderdaad, Stelpost komt retour als je de standaard keuken niet afneemt. Bij badkamer is dit dus niet het geval. Maar vraag me dus af of dit erg nadelig is.

We hebben gelukkig een redelijk potje in de hypotheek erbij voor meerwerk. Hiervan willen we wel ook meteen de 2,4m uitbouw laten doen.

Je hebt een vrij vergelijkbare situatie als ik, raam die tot de vloer door gaat betekent dat een U keuken geen optie is. Keuken is ook te "dun" om een eiland te doen dus krijg je een parallelle keuken.
Zie hier voor hoe ik het doe -> https://gathering.tweakers.net/forum/view_message/80018262
(Voetnoot: Is wel wat veranderd, maar "design" is ongeveer hetzelfde)

Het enige wat je dan echt "moet" verplaatsen (indien je voor iets vergelijkbaars gaat) is dat de oven en koelkast vermogen nodig hebben, maar zo te zien heb je in de hoek al elektra daarvoor. De vraag is alleen of dit ook netjes op een losse groep zit (vermoed dat het dezelfde groep is als de rest van je woonkamer/keuken), dan word het wel heel erg spannend als je daar je oven op aan gaat sluiten. Enige "verschil" is hier dan dat je een aparte groep moet trekken voor je oven.
That's it.

Wat verder dan wijsheid is hangt hier dus af hoeveel je wilt spenderen. Kijk even bij de boer welke opties je hebt, maar doe wel een offerte check bij een andere. Je zult meerwerk hebben. Mentaal zou ik de kosten van je keuken dus gewoon zeggen 5000 + meerwerk.

Badkamer is wel jammer, wat vaak gebundeld wordt zijn badkamers die ik niet zou willen in een appartement van 3 ton. Prijs meerwerk was ook echt absurd bij mijn broertje, maar hij had geen keuze.

[LvanStaalduinen]

Ik zie hier vaak voorbijkomen: "Casco oplevering van de badkamer ...".
In de technische omschrijving van mijn nieuwbouwappartement staat: "Casco oplevering van de badkamer en/of toiletruimte is in een appartementengebouw niet mogelijk". De reden wordt prima verwoord in onder meer "Nieuwbouw projekt - Casco oplevering" (https://community.eigenhu...ekt-casco-oplevering-1743). Ik heb diverse aanpassingen laten maken in mijn toekomstige badkamer en toilet. De mogelijkheden en de meerkosten vielen mij verrassend mee.
Zijn wij niet hartstikke verwend?

[Thomg]

LvanStaalduinen schreef op donderdag 23 oktober 2025 @ 13:13:
Ik zie hier vaak voorbijkomen: "Casco oplevering van de badkamer ...".
In de technische omschrijving van mijn nieuwbouwappartement staat: "Casco oplevering van de badkamer en/of toiletruimte is in een appartementengebouw niet mogelijk". De reden wordt prima verwoord in onder meer "Nieuwbouw projekt - Casco oplevering" (https://community.eigenhu...ekt-casco-oplevering-1743). Ik heb diverse aanpassingen laten maken in mijn toekomstige badkamer en toilet. De mogelijkheden en de meerkosten vielen mij verrassend mee.
Zijn wij niet hartstikke verwend?

Ik neem aan dat dit inhaakt op LikeABawzs, hij heeft een rijtjeshuis, geen appartement.
Voor appartementen vind ik dat er ook wat meer voor valt te zeggen omdat een brak gelegde badkamer met lekkage ook meteen een probleem is voor iedereen om je heen.
Bij mijn nieuwbouwwoning hebben ze nieteens de moeite genomen om een keuken aan te bieden en hebben ze met opzet een basale badkamer gekozen met vrijwel geen meerwerk om mensen "weg" te pesten van de verantwoordelijkheid.
Als je als aannemer al verplicht bent om een badkamer te leggen kan je net zo goed een extra slaatje eruit proberen te slaan met extra opties. Is alleen geen garantie...

[LvanStaalduinen]

@Thomg Nee, ik reageer niet specifiek op één post of persoon. Ik lees bij herhaling over casco oplevering van de badkamer in een appartementengebouw en ik lees ook bij herhaling overeenstemmende argumenten hierover. Laatste relevante post in deze: Kroonkurk, woensdag 22 oktober 2025 20:26.

[LikeABawzs]

SL65 schreef op donderdag 23 oktober 2025 @ 08:22:
@LikeABawzs
Begrijp ik het nou goed dat de badkamer niet casco te leveren is?

Dat kan nog een vrije dure operatie worden als je dan de badkamer moet gaan vervangen. Als het kan zou ik kijken of je met meerwerk qua tegels uit de voeten kan. Wellicht goed om de bouwer ook te vragen of ze eventueel zaken niet kunnen installeren. In ons project heb ik bijvoorbeeld geen meubels of kranen laten monteren. Hierdoor kon ik ik zelf mooiere meubels en kranen installeren.

De makelaar geeft aan dat oplevering met badkamer verplicht is.
Badkamer casco opleveren is inderdaad niet mogelijk.

Heb nog telefonisch met de makelaar gesproken.
En de standaard badkamer zit in de woningprijs. Maar aanpassingen kosten uiteraard meerwerk.
Dus een grotere tegel is uiteraard duurder, en het zal dan wat langer werk zijn om te plaatsen gezien het afwijkt van de standaard, en hiervoor betaal je dan dus ook extra.
Ze vermoed dus niet dat je bij een luxere badkamer ineens de volle mep zal betalen zoals je bij een volledig nieuwe badkamer zou doen.
Ik vind het ook niet erg om +-10k bij te moeten leggen als ik dan een echt mooie badkamer naar wens heb.
Maar met de informatie die we zo verkregen via de documentatie klinkt het alsof een mooiere badkamer echt flink in de papieren gaat lopen.

Voor de keuken kun je uiteraard wel gaan rond shoppen en dan de stelpost van +-5k van je kosten afhalen gezien je die dan terug krijgt.
Dus +-15k bij een externe boer moeten betalen of 15k bijleggen bij de aangesloten, dan is de externe uiteraard goedkoper. (Even uit de duim gezogen bedragen, hopelijk kan het zo laag mogelijk blijven en toch voldoen aan onze wensen)

Thomg schreef op donderdag 23 oktober 2025 @ 10:07:
[...]

Je hebt een vrij vergelijkbare situatie als ik, raam die tot de vloer door gaat betekent dat een U keuken geen optie is. Keuken is ook te "dun" om een eiland te doen dus krijg je een parallelle keuken.
Zie hier voor hoe ik het doe -> https://gathering.tweakers.net/forum/view_message/80018262
(Voetnoot: Is wel wat veranderd, maar "design" is ongeveer hetzelfde)

Het enige wat je dan echt "moet" verplaatsen (indien je voor iets vergelijkbaars gaat) is dat de oven en koelkast vermogen nodig hebben, maar zo te zien heb je in de hoek al elektra daarvoor. De vraag is alleen of dit ook netjes op een losse groep zit (vermoed dat het dezelfde groep is als de rest van je woonkamer/keuken), dan word het wel heel erg spannend als je daar je oven op aan gaat sluiten. Enige "verschil" is hier dan dat je een aparte groep moet trekken voor je oven.
That's it.

Wat verder dan wijsheid is hangt hier dus af hoeveel je wilt spenderen. Kijk even bij de boer welke opties je hebt, maar doe wel een offerte check bij een andere. Je zult meerwerk hebben. Mentaal zou ik de kosten van je keuken dus gewoon zeggen 5000 + meerwerk.

Badkamer is wel jammer, wat vaak gebundeld wordt zijn badkamers die ik niet zou willen in een appartement van 3 ton. Prijs meerwerk was ook echt absurd bij mijn broertje, maar hij had geen keuze.

Dat is wel een mooie ja! Aan zoiets zat ik ook te denken. En dan een inham/blad nog in de wand is ook wel mooi. Geeft ook een net iets ruimtelijker gevoel dan alleen een grote dichte kast.
Oven zouden we waarschijnlijk ook aan die kant willen hebben. Misschien ook nog een ingebouwd koffie apparaat. En eigenlijk is de vaatwasser wat hoger ook wel fijn Maarja zoveel keuzes.
Koelkast aan de keuken blok kant waar hij nu staat op de tekening zou ik nog wel prima vinden. We willen ook wel graag een ruime vries met meer dan 3 lades.
En het lijkt ons wel leuk om het keukenblok iets de hoek om te trekken met een soort barretje gezien de keuken 3m breed is en loopruimte nog wel moet lukken dan.

Allemaal even zien wat het aan meerwerk gaat worden. En nadat het rond is maar eens gaan zitten met de aangesloten keuken leverancier.

[ Voor 39% gewijzigd door LikeABawzs op 23-10-2025 15:49 ]

[SL65]

Ik zou de casus van de badkamer wellicht even bespreken met Vereniging Eigen Huis. Lijkt mij sterk dat hierin niks mogelijk is, maar je zal sowieso weinig terugkrijgen als casco een optie is.

Alleen ik snap het ding qua meerwerk niet helemaal. Is er geen brochure of optielijst? Of is in principe alles mogelijk (zo lang je betaald)?

De keuken zal sowieso duurder worden omdat je het ontwerp gaat aanpassen. Qua keukens kan je in het keuken topic de nodige inspiratie opdoen en eventuele offertes toetsen.

[KerstRunner]

SL65 schreef op donderdag 23 oktober 2025 @ 15:51:
Ik zou de casus van de badkamer wellicht even bespreken met Vereniging Eigen Huis. Lijkt mij sterk dat hierin niks mogelijk is, maar je zal sowieso weinig terugkrijgen als casco een optie is.

Alleen ik snap het ding qua meerwerk niet helemaal. Is er geen brochure of optielijst? Of is in principe alles mogelijk (zo lang je betaald)?

De keuken zal sowieso duurder worden omdat je het ontwerp gaat aanpassen. Qua keukens kan je in het keuken topic de nodige inspiratie opdoen en eventuele offertes toetsen.

Bij ons was de badkamer ook verplicht. Wel was alles mogelijk.

Even als voorbeeld (prijzen zijn fictief): nieuw wastafel meubel +1.200, oude er uit -300. Douchemuurtje +1.400, oude glazen douchewand er uit -400. Bad plaatsen +2.500. Andere tegels +3.800, oude tegels er uit -1.800. En zo werd alles verrekend.

Uiteindelijk hebben we concreet 8.500 euro meer betaald voor een bad, een stenen douchewand, 20x45cm wandtegels en 45x45cm vloertegels. Dus om nou te zeggen de badkamer van onze dromen, niet bepaald. Maar dan hadden we toch al gauw 15.000 BIJbetaald denk ik.

[LikeABawzs]

SL65 schreef op donderdag 23 oktober 2025 @ 15:51:
Ik zou de casus van de badkamer wellicht even bespreken met Vereniging Eigen Huis. Lijkt mij sterk dat hierin niks mogelijk is, maar je zal sowieso weinig terugkrijgen als casco een optie is.

Alleen ik snap het ding qua meerwerk niet helemaal. Is er geen brochure of optielijst? Of is in principe alles mogelijk (zo lang je betaald)?

De keuken zal sowieso duurder worden omdat je het ontwerp gaat aanpassen. Qua keukens kan je in het keuken topic de nodige inspiratie opdoen en eventuele offertes toetsen.

Voor de aanbouw en andere standaard meerwerk opties zoals stopcontact/extra groep/loze leidinge etc is er een optielijst. Hiervan heb ik al wat dingen in een lijstje gezet zoals
2400mm Aanbouw
Trapkast
Extra kamer op zolder + dakraam hierin
Buitenkraan

Voor de badkamer en keuken is er nog geen optie optie lijst.
Wel een brochure met het standaard sanitair en dat meerwerk in overleg gaat op offerte na kiezen van tegels etc in de showroom en de standaard keuken brochure en hierbij een vermelding over dat je in gesprek gaat met de aangesloten keukenboer.

Er staan dus geen prijzen of indicaties voor mooiere tegels of sanitair. Vandaar dat het dus gissen is en hopen dat ze je niet volledig uit willen kleden. (al douche ik meestal wel zonder kleren)


Dus wat Runner al aangeeft. Het zal waarschijnlijk tegels worden naar meer onze smaak en andere kraan en bijvoorbeeld regendouche en wandje oid. Bad hebben we al uitgesloten.
En dan uiteraard een badmeubel en mooiere spiegel. Al is dat misschien zo'n ding dat je het standaard wastafeltje weglaat en zelf een ander badmeubel (laat) plaatsen.

Droombadkamer vermoed ik ook niet dat het zal worden. Daarvoor is mn smaak ook wel iets te duur Maar het is al gauw een stuk beter dan onze huidige sociale huur zonder vloerverwarming

[ Voor 5% gewijzigd door LikeABawzs op 23-10-2025 16:09 ]

[SL65]

Ja herkenbaar, al was het hier nog gespecificeerd met een summiere optielijst. Los van wat je kiest, de meubels kunnen een hoop met de ruimte doen. Hopelijk vallen de prijzen een beetje mee of kan je achteraf nog wat zaken aanpassen.

[ Voor 4% gewijzigd door SL65 op 23-10-2025 16:15 ]

[BooYooToo]

LikeABawzs schreef op woensdag 22 oktober 2025 @ 12:29:
Graag zou ik ook wat opheldering vragen van mensen met meer ervaring.

Wij hebben een nieuwbouw optie(Nog aantal dagen om definitief toe te zeggen)

Rijtjeswoning +-130m2.
Er zitten een standaard keuken en sanitair in.

Stelpost voor de keuken is +-5000 euro.
Voor het sanitair is geen stelpost.

Is dit gunstig voor ons? Of gaat meerwerk/compleet andere badkamer ons dan veel meer kosten tegenover de standaard badkamer. (zeg dus gauw richting de 20k)

Bij de keuken is het zoals ik het begrijp mogelijk om deze aan te laten passen bij de aangesloten keukenboer, of mocht je het ergens anders doen krijg je de +-5k terug.(maar dan betaal je wel een soort boete bovenop de kosten om leidingwerk aan te passen)

Maar hoe zit dit dan bij het sanitair zonder stelpost?

Bij ons konden we de badkamer wel casco laten opleveren, maar je kreeg geen geld terug. Dit was ook geen standaard optie. Wel moest je dan tekenen dat ze vrijgesteld waren van hun verplichting om waterdicht (geen idee wat de juiste term was) op te leveren en je had dus ook geen garantie daarop.

Wij hebben sanitair en tegels via de voorkeur leverancier van de ontwikkelaar gekozen. Uw huis uw wensen voor sanitair en BMN tegels voor de tegels. De tegels worden dan ook gelegd door een andere partij.

Kosten voor sanitair en tegels waren ongeveer gelijk met een andere aannemer. Grote verschil is dat je nu vastzit aan zogenaamde A-merken, met dus A-merk prijzen. Je kan het niet vergelijken met het goedkoopste van de sanidump qua prijs, wat betreft kwaliteit heb ik geen idee.

De keuken hebben wij ook gedaan via de voorkeur leverancier. Daar was apparatuur toevallig best goedkoop, maar uiteindelijk kwamen we - inclusief 6K "terug van de standaard keuken" - uit op 21K. Dit hangt natuurlijk allemaal af van hoe je alles indeelt en of je een grote keuken neemt of niet. De kosten voor verplaatsen leidingen etc werden foor de projectontwikkelaar geoffreerd. Dat kosten ons ook nog eens 2K (bovenop de 21K)

Andere mensen waren niet zo blij met het feit dat de tegel leverancier niet heel veel keus had. Ook was het heel vervelend dat prijzen van de tegels niet meteen berekend konden worden in de showroom, want dat werd door de tegelzetter gedaan.

Nu we door het proces heen zijn (onze sluitingsdatum voor tegels is begin november), ben ik toch wel blij zo. Straks is alles klaar bij de oplevering (in theorie kan de keuken ook nog voor de oplevering geplaatst worden).

Edit:
En we hoeven ons niet druk te maken over inmeten en afspraken maken op de kijk dagen.

[ Voor 1% gewijzigd door BooYooToo op 23-10-2025 17:11 . Reden: kleine toevoeging ]