Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Delikaap
  • Registratie: April 2025
  • Laatst online: 18:22
De zytholoog schreef op woensdag 10 september 2025 @ 21:28:
Bij ons project werd eerst een bouwtijd van 14–16 maanden genoemd. Toch zijn eerdere woningen al na een jaar opgeleverd en ook de aankoopbegeleider spreekt informeel over zo’n 12 maanden.

Ik vraag me af: wordt de opleverdatum bij jullie gaandeweg echt concreter, of blijft het tot het einde vooral bij globale schattingen? Voor ons is dit belangrijk omdat we de verkoop van onze huidige woning moeten gaan plannen. De officiële reactie is dat de daadwerkelijke opleverdatum pas drie weken van tevoren bekend wordt gemaakt, maar dat is natuurlijk niet werkbaar.

Benieuwd naar jullie ervaringen!
Bij ons gestart in oktober 2024 met de belofte van een bouwtijd van een jaar. In november werd dit bijgesteld naar augustus 2025, in januari naar juli 2025 en uiteindelijk de sleutel gekregen in maart 2025, dus veel eerder dan verwacht. Naast ons wordt nog gebouwd door een andere bouwer, daar staat vrijwel alles en is al weken nog maar 1 of 2 man bezig in totaal 11 woningen. Dit is onze eerste nieuwbouw woning, maar ik krijg sterk de indruk dat het er ook maar van afhangt hoe snel de aannemer zelf klaar wilt zijn..

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • DennusF
  • Registratie: April 2020
  • Laatst online: 19:15
Delikaap schreef op donderdag 11 september 2025 @ 21:20:
[...]


Bij ons gestart in oktober 2024 met de belofte van een bouwtijd van een jaar. In november werd dit bijgesteld naar augustus 2025, in januari naar juli 2025 en uiteindelijk de sleutel gekregen in maart 2025, dus veel eerder dan verwacht. Naast ons wordt nog gebouwd door een andere bouwer, daar staat vrijwel alles en is al weken nog maar 1 of 2 man bezig in totaal 11 woningen. Dit is onze eerste nieuwbouw woning, maar ik krijg sterk de indruk dat het er ook maar van afhangt hoe snel de aannemer zelf klaar wilt zijn..
Dat klopt wel..

Ons complete huis staat inmiddels, dekvloer er volgende week in. Daarna gaan ze pas de bronnen boren..

Ieder bedrijf op zijn eigen manier...

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Krijgertje1979
  • Registratie: December 2009
  • Laatst online: 22:25
kaassouflé schreef op donderdag 11 september 2025 @ 20:03:
Is het gebruikelijk om de muren te dunpleisteren na plaatsing van de keuken en tegelvloer? De keuken- en vloerenboer geeft aan dat het plaatsen van de keuken en tegelvloer onder ruwbouw valt, en sierstucwerk en schilderen onder afwerking. Hun gaven aan eerst stucen, daarna tegelvloer plaatsen en de keuken, daarna stucwerk repareren en dan schilderen. De stukadoor geeft aan dat ze het kunnen doen na plaatsen tegelvloer en keuken, omdat anders het stucwerk weer gerepareerd moet worden.
Bij ons gaf de keukenzaak gekoppeld aan het project aan dat het ook ongeveer zo ging.
Dus keuken zou op onafgewerkte vloer geplaatst worden en tegen de muur die wel behangklaar zou zijn.
Het is dat we het zelf vroegen anders hadden we het niet eens geweten.

We hebben uiteindelijk de keuken elders afgenomen en na oplevering en afwerking van vloer en muren laten plaatsen. Dat kon bij de projectleverancier paar weken na showroombezoek ineens ook, maar toen hadden we al getekend :)

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • nuffy
  • Registratie: Mei 2008
  • Laatst online: 21:14
Draakje5 schreef op donderdag 11 september 2025 @ 17:53:
[...]

Kpn heeft soms een gratis tv bij een nieuw abbonement in het weekend of de laatste tijd af en toe een gratis x box of ps5.
Anders gewoon de korting die je op de site ziet staan, dat is een paar tientjes korting per maand.
niet doen die cadeau's, dat is een 2-jarig abbo zonder korting dus je betaald 24 maanden je eigen cadeau . 1 jaar 6 maanden korting levert meer op dan een gare philips tv.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Extreme smell
  • Registratie: April 2006
  • Laatst online: 20:31
Krijgertje1979 schreef op vrijdag 12 september 2025 @ 10:12:
[...]


Bij ons gaf de keukenzaak gekoppeld aan het project aan dat het ook ongeveer zo ging.
Dus keuken zou op onafgewerkte vloer geplaatst worden en tegen de muur die wel behangklaar zou zijn.
Het is dat we het zelf vroegen anders hadden we het niet eens geweten.

We hebben uiteindelijk de keuken elders afgenomen en na oplevering en afwerking van vloer en muren laten plaatsen. Dat kon bij de projectleverancier paar weken na showroombezoek ineens ook, maar toen hadden we al getekend :)
Zo is schade aan vloer en/of stucwerk uiteraard nooit de schuld van de keukenleverancier.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Thomg
  • Registratie: September 2010
  • Laatst online: 00:04

Thomg

Aww yiss

Denk doe even een open vraag.

Ik heb een opleverprognose gekregen van mijn nieuwbouwwoning in maart met een mogelijkheid van februari (waar de aannemer niet aan wilt committeren). Onderhand wel dichtbij genoeg om misschien wat meer vaart te zetten achter het regelen van alle zaakjes.

Eigenlijk alles behalve de keuken, badkamer en toilet moet nog geregeld worden. Zelf hoor ik vaak boomers en leenen, slegers en N&W langskomen, maar die zitten allemaal regio eindhoven, best wel een rotend van waar ik ga wonen (regio amersfoort). Zijn er misschien nog wat andere toko's die wat meer in de buurt van amersfoort zitten die dit ook doen (muur dunpleister/reno + latex, vloer, deur). Of kan ik er beter een dagtripje van maken en ze gewoon allemaal aandoen op een doordeweekse dag? Of misschien niet alles onder 1 boer gooien?

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • De zytholoog
  • Registratie: Augustus 2024
  • Laatst online: 19:20
Delikaap schreef op donderdag 11 september 2025 @ 21:20:
[...]


Bij ons gestart in oktober 2024 met de belofte van een bouwtijd van een jaar. In november werd dit bijgesteld naar augustus 2025, in januari naar juli 2025 en uiteindelijk de sleutel gekregen in maart 2025, dus veel eerder dan verwacht. Naast ons wordt nog gebouwd door een andere bouwer, daar staat vrijwel alles en is al weken nog maar 1 of 2 man bezig in totaal 11 woningen. Dit is onze eerste nieuwbouw woning, maar ik krijg sterk de indruk dat het er ook maar van afhangt hoe snel de aannemer zelf klaar wilt zijn..
Dat is wel heel erg snel :o. Prefab of traditionele bouw?

Ik dacht altijd dat de bouwer er zelf ook baat bij heeft om zo snel mogelijk klaar te zijn. Toch heb ik het idee dat het veel sneller zou kunnen. We gaan regelmatig kijken en soms gebeurt er meer dan een week niks aan ons huis. Echt druk is het er sowieso zelden.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • big bang
  • Registratie: November 2012
  • Laatst online: 21:51
De zytholoog schreef op vrijdag 12 september 2025 @ 22:38:
[...]

Dat is wel heel erg snel :o. Prefab of traditionele bouw?

Ik dacht altijd dat de bouwer er zelf ook baat bij heeft om zo snel mogelijk klaar te zijn. Toch heb ik het idee dat het veel sneller zou kunnen. We gaan regelmatig kijken en soms gebeurt er meer dan een week niks aan ons huis. Echt druk is het er sowieso zelden.
Hangt maar net van de situatie af. Stel hij heeft nog een ander project lopen waar de boeteclausule in de buurt komt, mag jij raden welk project voorrang krijgt ;)

It's time to play the music, it's time to light the lights


Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • Delikaap
  • Registratie: April 2025
  • Laatst online: 18:22
De zytholoog schreef op vrijdag 12 september 2025 @ 22:38:
[...]

Dat is wel heel erg snel :o. Prefab of traditionele bouw?

Ik dacht altijd dat de bouwer er zelf ook baat bij heeft om zo snel mogelijk klaar te zijn. Toch heb ik het idee dat het veel sneller zou kunnen. We gaan regelmatig kijken en soms gebeurt er meer dan een week niks aan ons huis. Echt druk is het er sowieso zelden.
Traditionele bouw. Het grootste verschil met de aannemer die ik hier naast zie is dat ze bij mijn woning gewoon van begin tot eind doorgewerkt hebben, zonder pauzes (van soms weken) waarin vrijwel niets gebeurt.

  • Dj-sannieboy
  • Registratie: Augustus 2004
  • Niet online

Dj-sannieboy

Nee.... beter!

Delikaap schreef op zaterdag 13 september 2025 @ 08:27:
[...]


Traditionele bouw. Het grootste verschil met de aannemer die ik hier naast zie is dat ze bij mijn woning gewoon van begin tot eind doorgewerkt hebben, zonder pauzes (van soms weken) waarin vrijwel niets gebeurt.
Dat is erg snel voor traditionele bouw! Welke aannemer heeft jullie woning gebouwd?

  • tjubbie
  • Registratie: Augustus 2023
  • Laatst online: 21:52
De zytholoog schreef op vrijdag 12 september 2025 @ 22:38:
[...]

Dat is wel heel erg snel :o. Prefab of traditionele bouw?

Ik dacht altijd dat de bouwer er zelf ook baat bij heeft om zo snel mogelijk klaar te zijn. Toch heb ik het idee dat het veel sneller zou kunnen. We gaan regelmatig kijken en soms gebeurt er meer dan een week niks aan ons huis. Echt druk is het er sowieso zelden.
Je loopt en kijkt ook binnen rond?

  • De zytholoog
  • Registratie: Augustus 2024
  • Laatst online: 19:20
tjubbie schreef op zaterdag 13 september 2025 @ 12:12:
[...]


Je loopt en kijkt ook binnen rond?
Het is nog ruwbouw, dus binnen gebeurt er sowieso weinig. Je ziet bijvoorbeeld dat na het lijmen van de kalkzandsteenwanden het best lang duurt voordat de breedplaatvloer wordt gelegd. Het project telt 23 woningen, en misschien is de aannemer gewoon wat te klein om overal tegelijk bezig te zijn. Voor nu ligt de focus duidelijk op de eerste huizen, die zijn al een behoorlijk stuk verder dan wij.

  • Janpietertje89
  • Registratie: Februari 2010
  • Laatst online: 23:44
Wat is nu de meest logische keuze voor stroom/datapunten bij je woonkamer TV. We willen sowieso een meubel en een ~77" Tv. Ik kan de stroom/data punten dus wegwerken in het meubel onder de TV maar dan moet er een kabelgoot in de muur, geen standaard optie maar kan ik altijd vragen. Of ik laat al stroom/data op hoogte achter de TV plaatsen maar heb het gevoel dat het dan nog best lastig wordt die stekkers netjes in het stopcontact te krijgen en de tv vlak tegen de muur te hangen. Ook heb ik dan alsnog een HDMI/optische kabel naar een eventuele soundbar, want soundbars werken anno 2025 volgensmij nog steeds niet draadloos.

  • Draakje5
  • Registratie: November 2011
  • Laatst online: 22:31
Janpietertje89 schreef op zaterdag 13 september 2025 @ 21:20:
Wat is nu de meest logische keuze voor stroom/datapunten bij je woonkamer TV. We willen sowieso een meubel en een ~77" Tv. Ik kan de stroom/data punten dus wegwerken in het meubel onder de TV maar dan moet er een kabelgoot in de muur, geen standaard optie maar kan ik altijd vragen. Of ik laat al stroom/data op hoogte achter de TV plaatsen maar heb het gevoel dat het dan nog best lastig wordt die stekkers netjes in het stopcontact te krijgen en de tv vlak tegen de muur te hangen. Ook heb ik dan alsnog een HDMI/optische kabel naar een eventuele soundbar, want soundbars werken anno 2025 volgensmij nog steeds niet draadloos.
Een dunne tv krijg je niet strak tegen de muur met een stopcontact achter je tv. Je zal dan toch voor een kabelgoot moeten gaan ( in of op de muur).

  • Janpietertje89
  • Registratie: Februari 2010
  • Laatst online: 23:44
Draakje5 schreef op zaterdag 13 september 2025 @ 21:23:
[...]

Een dunne tv krijg je niet strak tegen de muur met een stopcontact achter je tv. Je zal dan toch voor een kabelgoot moeten gaan ( in of op de muur).
Ja dat idee had ik ook inderdaad. Als ik zo een beetje naar dimensies kijk vraag ik me ook wel af welk nut een kabelgoot heeft. Met een 77" TV van 103cm hoog. Ooghoogte is ~120cm met 2/3e van de TV onder ooghoogte, dus ~67cm van die 120cm wordt al in beslag genomen door de TV. Beetje TV meubel is wel ~50cm hoog dus dan heb je al nauwelijks ruimte meer tussen de TV en meubel. Mochten er nog een paar cm muur zichtbaar zijn, staat daar ook nog een soundbar voor waardoor er van lange lelijke kabels over je muur toch eigenlijk ook geen sprake meer is. Kan hem dan eigenlijk ook net zo goed op het meubel zetten in plaats van hangen als hij toch zo dicht op het meubel moet komen voor ideale kijkhoogte.

[ Voor 8% gewijzigd door Janpietertje89 op 13-09-2025 23:06 ]


Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • kaassouflé
  • Registratie: November 2024
  • Laatst online: 21-10 20:07
Janpietertje89 schreef op zaterdag 13 september 2025 @ 21:20:
Wat is nu de meest logische keuze voor stroom/datapunten bij je woonkamer TV. We willen sowieso een meubel en een ~77" Tv. Ik kan de stroom/data punten dus wegwerken in het meubel onder de TV maar dan moet er een kabelgoot in de muur, geen standaard optie maar kan ik altijd vragen. Of ik laat al stroom/data op hoogte achter de TV plaatsen maar heb het gevoel dat het dan nog best lastig wordt die stekkers netjes in het stopcontact te krijgen en de tv vlak tegen de muur te hangen. Ook heb ik dan alsnog een HDMI/optische kabel naar een eventuele soundbar, want soundbars werken anno 2025 volgensmij nog steeds niet draadloos.
Zorg er voor dat er een goot zit op van 30cm naar 105cm hoogte, dan komt die altijd achter je tv en tv-meubel uit. Let erop dat je de goot niet in het hart plaatst, omdat je tv beugel daar komt te hangen.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • big bang
  • Registratie: November 2012
  • Laatst online: 21:51
kaassouflé schreef op zondag 14 september 2025 @ 12:32:
[...]


Zorg er voor dat er een goot zit op van 30cm naar 105cm hoogte, dan komt die altijd achter je tv en tv-meubel uit. Let erop dat je de goot niet in het hart plaatst, omdat je tv beugel daar komt te hangen.
Veel TV beugels hebben ook juist in het midden ruimte om kabels door te laten.

Kies dus de juiste beugel bij het gat of het juiste gat bij de beugel :+

Maar vooral: zorg dat de kabelgoot (en de gaten) groot genoeg is. Bijvoorbeeld sommige “the frame” tv’s komen met een best grote, aangegoten, connector.

Voorbeeld 1:
Afbeeldingslocatie: https://upgrade.vogels.com/media/catalog/product/cache/fa3b284f534955532d65ce85e89bd9d7/w/e/web_version-tvm3600series_product_image.png

Voorbeeld 2:
Afbeeldingslocatie: https://image.allekabels.nl/image/3800068-0/tv-beugel-vesa-20x20-30x30-40x20-40x40-60x40-80-x-40.jpg

It's time to play the music, it's time to light the lights


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • nooberke
  • Registratie: Februari 2009
  • Laatst online: 20:33
Wat hebben jullie met de afwerking van de garage/berging gedaan? Muren afgewerkt? Vloer gelegd?

Ik heb een twee kapper met geïsoleerde garage/berging van ~18 vierkante meter. Tevens de keuze gemaakt om middels een binnendeur makkelijk in de garage te kunnen komen.

Berging zal met name gebruikt worden als (fietsen)berging en mini fietswerkplaats, ook komt de vriezer in de garage wat ook voor wat extra loop naar de berging gaat zorgen.

De deur tussen woonkamer en berging heeft een val dorpel, dus ik vermoed dat vanuit de bouw er geen drempel zal zijn tussen woonkamer en berging. In de woonkamer zullen ze de vloer egaliseren en PVC leggen.

Wat nu te doen met de berging? Zelfde vloer door leggen in de berging is waarschijnlijk zo'n 1000-1200 euro extra...plus dat de logistieke uitdaging dan wat groter is (moet de binnendeuren ergens kwijt kunnen tijdens het afwerken)

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • bassiez1987
  • Registratie: Juli 2009
  • Laatst online: 13:54
Garagevloer-verf/coating op de vloer, en de muren + plafond gewoon witgeverfd. Werkt uitstekend.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • nooberke
  • Registratie: Februari 2009
  • Laatst online: 20:33
bassiez1987 schreef op maandag 15 september 2025 @ 10:13:
Garagevloer-verf/coating op de vloer, en de muren + plafond gewoon witgeverfd. Werkt uitstekend.
Zonder egaliseren van de vloer en vooraf dun pleisteren/reno vliezen van de wanden?

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Imperium
  • Registratie: Oktober 2003
  • Niet online
nooberke schreef op maandag 15 september 2025 @ 09:50:
Wat hebben jullie met de afwerking van de garage/berging gedaan? Muren afgewerkt? Vloer gelegd?

Ik heb een twee kapper met geïsoleerde garage/berging van ~18 vierkante meter. Tevens de keuze gemaakt om middels een binnendeur makkelijk in de garage te kunnen komen.

Berging zal met name gebruikt worden als (fietsen)berging en mini fietswerkplaats, ook komt de vriezer in de garage wat ook voor wat extra loop naar de berging gaat zorgen.

De deur tussen woonkamer en berging heeft een val dorpel, dus ik vermoed dat vanuit de bouw er geen drempel zal zijn tussen woonkamer en berging. In de woonkamer zullen ze de vloer egaliseren en PVC leggen.

Wat nu te doen met de berging? Zelfde vloer door leggen in de berging is waarschijnlijk zo'n 1000-1200 euro extra...plus dat de logistieke uitdaging dan wat groter is (moet de binnendeuren ergens kwijt kunnen tijdens het afwerken)
Ik kan je niet echt advies geven hooguit vertellen wat ik ga doen. Wij leggen in de woonkamer keramisch parket en ik heb vanwege de "geringe" meerkosten ervoor gekozen om de vloer door te leggen in de (geïsoleerde)berging, ook omdat we in de toekomst deze ruimte wellicht kunnen inzetten als kantoor of extra slaapkamer.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • tomtom901
  • Registratie: Maart 2010
  • Laatst online: 21:12

tomtom901

Moderator General Chat
Imperium schreef op maandag 15 september 2025 @ 10:55:
[...]

Ik kan je niet echt advies geven hooguit vertellen wat ik ga doen. Wij leggen in de woonkamer keramisch parket en ik heb vanwege de "geringe" meerkosten ervoor gekozen om de vloer door te leggen in de (geïsoleerde)berging, ook omdat we in de toekomst deze ruimte wellicht kunnen inzetten als kantoor of extra slaapkamer.
Wij hebben hetzelfde gedaan en de ruimte inmiddels ook in gebruik als zijnde kantoor.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Delikaap
  • Registratie: April 2025
  • Laatst online: 18:22
nooberke schreef op maandag 15 september 2025 @ 09:50:
Wat hebben jullie met de afwerking van de garage/berging gedaan? Muren afgewerkt? Vloer gelegd?

Ik heb een twee kapper met geïsoleerde garage/berging van ~18 vierkante meter. Tevens de keuze gemaakt om middels een binnendeur makkelijk in de garage te kunnen komen.

Berging zal met name gebruikt worden als (fietsen)berging en mini fietswerkplaats, ook komt de vriezer in de garage wat ook voor wat extra loop naar de berging gaat zorgen.

De deur tussen woonkamer en berging heeft een val dorpel, dus ik vermoed dat vanuit de bouw er geen drempel zal zijn tussen woonkamer en berging. In de woonkamer zullen ze de vloer egaliseren en PVC leggen.

Wat nu te doen met de berging? Zelfde vloer door leggen in de berging is waarschijnlijk zo'n 1000-1200 euro extra...plus dat de logistieke uitdaging dan wat groter is (moet de binnendeuren ergens kwijt kunnen tijdens het afwerken)
Muren waren bij ons gestuukt. Op de vloer heb ik zelf de goedkoopste 60x60 tegels van de Hornbach gelegd. PVC was wat mij betreft geen optie in verband met de motor die in de garage kwam. Ik had weinig ervaring met tegelen, maar een nivelleer systeem doet wonderen voor de doe-het-zelver..

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • kaassouflé
  • Registratie: November 2024
  • Laatst online: 21-10 20:07
nooberke schreef op maandag 15 september 2025 @ 09:50:
Wat hebben jullie met de afwerking van de garage/berging gedaan? Muren afgewerkt? Vloer gelegd?

Ik heb een twee kapper met geïsoleerde garage/berging van ~18 vierkante meter. Tevens de keuze gemaakt om middels een binnendeur makkelijk in de garage te kunnen komen.

Berging zal met name gebruikt worden als (fietsen)berging en mini fietswerkplaats, ook komt de vriezer in de garage wat ook voor wat extra loop naar de berging gaat zorgen.

De deur tussen woonkamer en berging heeft een val dorpel, dus ik vermoed dat vanuit de bouw er geen drempel zal zijn tussen woonkamer en berging. In de woonkamer zullen ze de vloer egaliseren en PVC leggen.

Wat nu te doen met de berging? Zelfde vloer door leggen in de berging is waarschijnlijk zo'n 1000-1200 euro extra...plus dat de logistieke uitdaging dan wat groter is (moet de binnendeuren ergens kwijt kunnen tijdens het afwerken)
De deuren kan je tijdelijk in de badkamer stallen.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • nooberke
  • Registratie: Februari 2009
  • Laatst online: 20:33
kaassouflé schreef op dinsdag 16 september 2025 @ 00:39:
[...]


De deuren kan je tijdelijk in de badkamer stallen.
Op de eerste verdieping laat ik ook de plafonds stuccen :P

Vanmorgen met wat collega's over gehad, conclusie is dat het makkelijkste is om dit in een latere fase te doen. Tijdens de afbouw is de garage erg praktisch als opslag/overslag...Egaliseren en daarna tegelen of epoxy is vrij aardig zelf te doen op een later moment.

Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • Draakje5
  • Registratie: November 2011
  • Laatst online: 22:31
nooberke schreef op dinsdag 16 september 2025 @ 09:34:
[...]


Op de eerste verdieping laat ik ook de plafonds stuccen :P

Vanmorgen met wat collega's over gehad, conclusie is dat het makkelijkste is om dit in een latere fase te doen. Tijdens de afbouw is de garage erg praktisch als opslag/overslag...Egaliseren en daarna tegelen of epoxy is vrij aardig zelf te doen op een later moment.
Als je de garage gaat gebruiken voor wat je aangeeft, fietsen , werkplaats enz. dan zou ik daar geen PVC doorleggen.

Een overweging kan wel zijn dat waarschijnlijk het betrekken van de garage bij je woonkamer en doorleggen van de vloer een meerwaarde geeft tov de garage als functie garage.

[ Voor 11% gewijzigd door Draakje5 op 16-09-2025 09:40 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Herax10NL
  • Registratie: September 2011
  • Laatst online: 21-10 12:41
In mijn woning is dus de kookgroep aangesloten op een 2x 16A groep, na de voorbeeldmail uit dit topic gebruikt te hebben krijg ik onderstaande mail terug van de ontwikkelaar:
Een 2-fase fornuisgroep (2x16A) achter een 1-fase aardlekschakelaar voldoet in Nederland aan de norm (NEN1010) en levert in de praktijk vrijwel nooit problemen op, omdat kookplaten modulerend werken en er een gelijktijdigheidsfactor van 50% geldt. Dit betekent dat een kookplaat zelden langdurig op vol vermogen draait.

Tegelijkertijd wordt er steeds meer gekozen voor 3-fase apparatuur, omdat dit voordelen biedt qua verdeling van belasting, warmteontwikkeling en de combinatie met duurzame installaties (zoals PV, EV en warmtepompen). Het kiezen voor een dergelijke aansluiting brengt extra kosten met zich mee.

Kortom: een 2-fase aansluiting is veilig en voldoet aan de norm. Heb je liever de extra mogelijkheden van een 3-fase aansluiting, dan bieden wij die optie aan voor € 250,-- incl. btw.
Ben ik nou gek of mag dit gewoon niet?

Onderstaand een foto van de meterkast:
Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/DMeDiE-k0eoUDHxSiwhBaZdZwg4=/x800/filters:strip_icc():strip_exif()/f/image/gT5uMDNRhmF50iitpCwYgIU9.jpg?f=fotoalbum_large

Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • KerstRunner
  • Registratie: Maart 2022
  • Laatst online: 22:39
Herax10NL schreef op dinsdag 16 september 2025 @ 11:43:
In mijn woning is dus de kookgroep aangesloten op een 2x 16A groep, na de voorbeeldmail uit dit topic gebruikt te hebben krijg ik onderstaande mail terug van de ontwikkelaar:


[...]


Ben ik nou gek of mag dit gewoon niet?

Onderstaand een foto van de meterkast:
[Afbeelding]
Baseer je de stelling dat dit niet mag nu puur op de startpost?
Dat verhaal over de kookgroep bevat namelijk meerdere onjuistheden. Het is verstandig om dit niet klakkeloos over te nemen en aannemers daarop aan te spreken op basis van een forumreactie.

Zoek het gerust even na via Google, raadpleeg ChatGPT of kijk desnoods zelf in de NEN1010 (ik heb hem voor je in PDF).

Een kookgroep mag gewoon zo worden toegepast. Of dat de meest ideale oplossing is is een ander verhaal, daarom bieden installateurs vaak tegen meerprijs ook alternatieven aan. Maar aan de eisen voldoen ze in elk geval.

Ik onthoud me van verdere elektra-discussies hier. Maar DYOR.

[ Voor 47% gewijzigd door KerstRunner op 16-09-2025 12:24 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Source90
  • Registratie: December 2008
  • Laatst online: 22:54
Herax10NL schreef op dinsdag 16 september 2025 @ 11:43:
In mijn woning is dus de kookgroep aangesloten op een 2x 16A groep, na de voorbeeldmail uit dit topic gebruikt te hebben krijg ik onderstaande mail terug van de ontwikkelaar:


[...]


Ben ik nou gek of mag dit gewoon niet?

Onderstaand een foto van de meterkast:
[Afbeelding]
Heb je ook een kabel afgenomen naar de achtertuin? Stond dit in de meerwerklijst als "aansluiten op bestaande groep" of "op eigen groep"?

Als dat een kabel naar de achtertuin is voor verlichting en dergelijke, zou ik die niet op groep 9 (woonkamer, slaapkamer) willen hebben.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • bassiez1987
  • Registratie: Juli 2009
  • Laatst online: 13:54
nooberke schreef op maandag 15 september 2025 @ 10:15:
[...]


Zonder egaliseren van de vloer en vooraf dun pleisteren/reno vliezen van de wanden?
Zeker, het blijft een berging. Kan qua afwerking ongetwijfeld beter/mooier maar is dat op die plaats echt nodig?

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • devriesjande
  • Registratie: December 2006
  • Laatst online: 23:07
Herax10NL schreef op dinsdag 16 september 2025 @ 11:43:
In mijn woning is dus de kookgroep aangesloten op een 2x 16A groep, na de voorbeeldmail uit dit topic gebruikt te hebben krijg ik onderstaande mail terug van de ontwikkelaar:


[...]


Ben ik nou gek of mag dit gewoon niet?

Onderstaand een foto van de meterkast:
[Afbeelding]
Er is een heel topic over volgeschreven: https://gathering.tweakers.net/forum/list_messages/2233558

  • KerstRunner
  • Registratie: Maart 2022
  • Laatst online: 22:39
Zijn er mensen die gebruik hebben gemaakt of maken van de 5%-regeling? Dat je bij de notaris in een depot 5% stort en deze pas wordt vrijgegeven als alle opleverpunten zijn opgelost. Ik heb meerdere mensen in m'n omgeving die in deze periode opleveringen hebben maar niemand heeft er gebruik van gemaakt. Moet ik hier zelf voor naar de projectnotaris toestappen of moet ik dit via de kopersbegeleiding initiëren?

  • Dj-sannieboy
  • Registratie: Augustus 2004
  • Niet online

Dj-sannieboy

Nee.... beter!

KerstRunner schreef op woensdag 17 september 2025 @ 21:36:
Zijn er mensen die gebruik hebben gemaakt of maken van de 5%-regeling? Dat je bij de notaris in een depot 5% stort en deze pas wordt vrijgegeven als alle opleverpunten zijn opgelost. Ik heb meerdere mensen in m'n omgeving die in deze periode opleveringen hebben maar niemand heeft er gebruik van gemaakt. Moet ik hier zelf voor naar de projectnotaris toestappen of moet ik dit via de kopersbegeleiding initiëren?
https://www.eigenhuis.nl/...vering/5-procent-regeling

  • Fox
  • Registratie: Mei 2007
  • Niet online

Fox

KerstRunner schreef op woensdag 17 september 2025 @ 21:36:
Zijn er mensen die gebruik hebben gemaakt of maken van de 5%-regeling? Dat je bij de notaris in een depot 5% stort en deze pas wordt vrijgegeven als alle opleverpunten zijn opgelost. Ik heb meerdere mensen in m'n omgeving die in deze periode opleveringen hebben maar niemand heeft er gebruik van gemaakt. Moet ik hier zelf voor naar de projectnotaris toestappen of moet ik dit via de kopersbegeleiding initiëren?
Als een opleverpunt niet opgelost wordt kan je de ontwikkelaar in gebreke stellen. Je opties zijn daarna afhankelijk of je een waarborgfonds hebt. In projectmatige bouw kan je vaak naar de geschillencommissie, terwijl dat loopt zal de notaris de 5% niet mogen vrijgegeven. In andere gevallen zal je zelf naar de rechter moeten stappen.

De 5% bestaat trouwens alleen om de ontwikkelaar te motiveren om problemen snel op te lossen. Bij grotere problemen kan de schade hoger zijn dan 5% van de bouwkosten, dat zal een taxateur moeten bepalen.

Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • leeri003
  • Registratie: Mei 2006
  • Laatst online: 22:54
Ik heb 5% bij de notaris vast laten zetten, uiteindelijk kwam het bouwbedrijf met van we willen die laatste vijf procent toen gaf ik aan dat ze nog wat openstaande puntjes hadden, dezelfde dag werd het grind nog op het dak gestort van de garage (zat al in de planning) daarna vrijgegeven.

  • KerstRunner
  • Registratie: Maart 2022
  • Laatst online: 22:39
Dankjewel.
leeri003 schreef op woensdag 17 september 2025 @ 22:12:
Ik heb 5% bij de notaris vast laten zetten, uiteindelijk kwam het bouwbedrijf met van we willen die laatste vijf procent toen gaf ik aan dat ze nog wat openstaande puntjes hadden, dezelfde dag werd het grind nog op het dak gestort van de garage (zat al in de planning) daarna vrijgegeven.
Dank voor het delen van je ervaring!

Wanneer heb je dit kortgesloten met de notaris? Bij de overdracht al? Of heb je hier later contact mee gezocht? En laat je de aannemer dit dan ook weten dat je die 5% vast zet bij de notaris? En zitten hier kosten aan verbonden vanuit de notaris? En betekent dit ook dat de aannemer de sleutel achterhoudt tot het geheel betaald is?

Sorry voor de velen vragen maar alvast dank!

[ Voor 13% gewijzigd door KerstRunner op 17-09-2025 22:48 ]


Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Draakje5
  • Registratie: November 2011
  • Laatst online: 22:31
KerstRunner schreef op woensdag 17 september 2025 @ 22:38:
[...]


Dankjewel.


[...]


Dank voor het delen van je ervaring!

Wanneer heb je dit kortgesloten met de notaris? Bij de overdracht al? Of heb je hier later contact mee gezocht? En laat je de aannemer dit dan ook weten dat je die 5% vast zet bij de notaris? En zitten hier kosten aan verbonden vanuit de notaris? En betekent dit ook dat de aannemer de sleutel achterhoudt tot het geheel betaald is?

Sorry voor de velen vragen maar alvast dank!
Je kan je notaris opbellen om te vragen hoe het geregeld is als je de info van de aannemer niet hebt.

Normaal stuur je de notaris een berichtje per mail dat je de 5% wilt achterhouden en bevestigd de notaris dit ook per mail. Doe het voor dat de 3 maanden na oplevering afloopt.

Acties:
  • +3 Henk 'm!

  • Dj-sannieboy
  • Registratie: Augustus 2004
  • Niet online

Dj-sannieboy

Nee.... beter!

KerstRunner schreef op woensdag 17 september 2025 @ 22:38:
[...]


Dankjewel.


[...]


Dank voor het delen van je ervaring!

Wanneer heb je dit kortgesloten met de notaris? Bij de overdracht al? Of heb je hier later contact mee gezocht? En laat je de aannemer dit dan ook weten dat je die 5% vast zet bij de notaris? En zitten hier kosten aan verbonden vanuit de notaris? En betekent dit ook dat de aannemer de sleutel achterhoudt tot het geheel betaald is?

Sorry voor de velen vragen maar alvast dank!
Wij hebben van de notaris een brief gehad met informatie over de 5% regeling, waarin onder andere het volgende staat:

Let op: bij u ligt het initiatief om (actief) te informeren bij de aannemer welke van de
bovenstaande regelingen op uw aannemingsovereenkomst van toepassing is. U moet zelf
actief de notaris berichten met betrekking tot het overmaken van het geld (de 5% regeling) of
het blokkeren van uw gedeelte van de bankgarantie. U krijgt hiervan geen bericht (in welke
vorm dan ook) van de notaris, dit is uw eigen verantwoordelijkheid. Sinds de invoering van
de Omgevingswet per 1 januari 2024 is in de wet een verplichting toegevoegd dat de
aannemer u uitsluitend in de tweede maand van de regeling, dus niet eerder of later,
schriftelijk in de gelegenheid stelt om een beroep te doen op uw opschortingsrecht.

Indien u een nieuwbouwwoning heeft aangekocht in een nieuwbouwproject (vrij op naam),
berekent de notaris € 72,60 inclusief btw voor het beheer en de afwikkeling van het 5%-
depot. Dit bedrag wordt niet hoger of lager indien het 5%-depot tijdig wordt opgeschort. De
kosten hiervoor zijn voor rekening van de aannemer en wordt verrekend op het moment dat
de notaris het depot uitkeert aan de aannemer.

Acties:
  • +3 Henk 'm!

  • 896gerard
  • Registratie: Mei 2020
  • Laatst online: 22:36
KerstRunner schreef op woensdag 17 september 2025 @ 22:38:
[...]


Dankjewel.


[...]


Dank voor het delen van je ervaring!

Wanneer heb je dit kortgesloten met de notaris? Bij de overdracht al? Of heb je hier later contact mee gezocht? En laat je de aannemer dit dan ook weten dat je die 5% vast zet bij de notaris? En zitten hier kosten aan verbonden vanuit de notaris? En betekent dit ook dat de aannemer de sleutel achterhoudt tot het geheel betaald is?

Sorry voor de velen vragen maar alvast dank!
Bij ons was de oplevering in oktober, en heb begin januari een nette brief opgesteld. Dus binnen 3 maanden.

Bij oplevering moet je een document krijgen van de partij die de bouwgarantie regelt(of dat nu een maand eerder of later is, maar m.i. is het logisch dat je info over je garantie krijgt op het moment dat het van jou is) Bijvoorbeeld van Woningborg. In dat document staat welke notaris betrokken is bij de garantie. De brief moet naar het e-mailadres van die notaris. Niet vergeten de bouwer ook in de cc te zetten.

De inhoud van de brief is een korte opsomming van alle gebreken met de vraag om het depot in te houden. In ons geval was dat een lijst met 10 punten met daarna een inschatting van de kosten. Die kosteninschatting moet redelijk zijn, maar je hoeft het niet op de cent nauwkeurig te hebben. In ons geval was het bedrag van de niet kloppende punten zo hoog dat het de 5% van het huis benaderde.

Het is ook een kwestie van redelijk zijn. Je kunt niet verwachten dat een aannemer het redelijk vindt dat je 5% van de aanneemsom wilt inhouden voor een reparatieklusje van max €1000,-.

De inhoud van de brief moet wel compleet zijn, want na die 3 maanden wordt het heel lastig om nog iets aan de lijst toe te voegen als het gaat over dingen die je tijdens de oplevering en in de maanden erna had kunnen zien. Maak ook duidelijk waarom iets niet voldoet, bijv. het voldoet niet aan de Technische Omschrijving, of Bouwbesluit, etc. Het moet gaan om duidelijk meetbare zaken. Ik heb bij ons in de meterkast een gat naar de spouwmuur gevonden. Dat was voor mij op het randje, maar ze zijn wel een paar uur met 2 man (!) bezig geweest om het weer dicht te krijgen.

Bij ons zorgde deze brief ervoor dat het depot meteen volledig werd ingehouden en dat de aannemer consistent bleef terugkomen om zaken op te lossen. Het hangt van je aannemer af, maar als het een nieuwbouw-aannemer is die grote projecten pakt, is vaak de enige motivatie om terug te komen: geld. Of het inhouden daarvan. ;)

  • nooberke
  • Registratie: Februari 2009
  • Laatst online: 20:33
Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/hu0a4TwaXCzqrbOiLSYdAFfoAmE=/fit-in/4000x4000/filters:no_upscale():strip_exif()/f/image/nxfcml0U2b0qrF0V8ctHSLKo.png?f=user_large

Hier informatie van de Notaris dat ze dit oplossen middels een bankgarantie in plaats van dat ik 5% deponeer bij de notaris, volgens ChatGTP mag dat en gebeurt het ook vaker?

  • Krijgertje1979
  • Registratie: December 2009
  • Laatst online: 22:25
KerstRunner schreef op woensdag 17 september 2025 @ 22:38:
[...]


Dankjewel.


[...]


Dank voor het delen van je ervaring!

Wanneer heb je dit kortgesloten met de notaris? Bij de overdracht al? Of heb je hier later contact mee gezocht? En laat je de aannemer dit dan ook weten dat je die 5% vast zet bij de notaris? En zitten hier kosten aan verbonden vanuit de notaris? En betekent dit ook dat de aannemer de sleutel achterhoudt tot het geheel betaald is?

Sorry voor de velen vragen maar alvast dank!
Die 5% is een stok achter de deur als opleverpunten niet opgelost worden, kan niet echt een situatie bedenken dat je bij de overdracht bij de notaris dat al zou kunnen aangeven aangezien de bouw meestal nog moet beginnen.

Normaal gesproken laat je na oplevering van de woning de aannemer weten welke punten hersteld moeten worden. Als de aannemer dat niet doet of wil doen, dan kun je naar de notaris een bericht sturen met een verzoek om de 5% waarborgsom vast te houden.

We hebben er zelf geen gebruik van gemaakt, maar onze notaris gaf bij de grondoverdracht aan dat als we zouden besluiten om de 5% niet vrij te geven dat we dan wel een lijst van de punten moesten aandragen, het liefst met een onderbouwing waarom de waarde van die punten 5% van de aanneemsom achtergehouden moest worden. Bij doornemen van de notariskosten werd aangegeven dat het beheren van de 5% door de notaris een paar tientjes kostte, maar die kosten zouden niet hoger worden als we zouden besluiten het achter te houden vanwege een conflict.

Als je buren in je project geen gebruik hebben gemaakt van het mogelijk achterhouden van de 5% dan is dat hopelijk een teken dat de aannemer meewerkt en zorgt dat alles opgelost wordt. In ons deelproject van 48 woningen heeft ook niemand een conflict gehad die zo hoog opliep. Ik mag hopen dat dat voor de meeste projecten geldt. Een enkele woning waar het voorkomt doet een aannemer niet al te veel pijn, maar als het 10% van de woningen is dan tikt dat behoorlijk aan.

  • NatalieF
  • Registratie: Oktober 2021
  • Laatst online: 21-10 10:30
Vraag over de OZB.
Wij hebben zojuist de aanslag gekregen van ons nieuwbouw huis voor 2025. Wij hebben de sleutel begin maart gekregen, de aanslag gaat over heel 2025, over de totale WOZ waarde (die niet bepaald laag is). Klopt dit?

  • GeeMoney
  • Registratie: April 2002
  • Laatst online: 22:28
NatalieF schreef op donderdag 18 september 2025 @ 14:01:
Vraag over de OZB.
Wij hebben zojuist de aanslag gekregen van ons nieuwbouw huis voor 2025. Wij hebben de sleutel begin maart gekregen, de aanslag gaat over heel 2025, over de totale WOZ waarde (die niet bepaald laag is). Klopt dit?
De peildatum daarvoor is januari 2024.
Als er toen alleen nog maar een fundering lag dan kun je dus mogelijk bezwaar maken.
Huizenprijzen stijgen ook nog steeds, weet je zeker dat het niet gewoon de WOZ waarde was van 2024 ?
(Wat zegt wozwaardeloket punt nl)

[ Voor 12% gewijzigd door GeeMoney op 18-09-2025 15:00 ]


Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • deejeebv
  • Registratie: Juni 2008
  • Laatst online: 21:55
GeeMoney schreef op donderdag 18 september 2025 @ 14:59:
[...]


De peildatum daarvoor is januari 2024.
Als er toen alleen nog maar een fundering lag dan kun je dus mogelijk bezwaar maken.
Huizenprijzen stijgen ook nog steeds, weet je zeker dat het niet gewoon de WOZ waarde was van 2024 ?
(Wat zegt wozwaardeloket punt nl)
Dit is niet helemaal juist. Het gaat wel om de waarde die het huis op 1 janauri 2024 zou hebben, maar niet om de toestand van het huis. De toestandsdatum is 1 januari van het belastingjaar, dus 2025.
Zie bijvoorbeeld https://www.zelfwozbezwaa...woz-waarde-bij-nieuwbouw/

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • GeeMoney
  • Registratie: April 2002
  • Laatst online: 22:28
deejeebv schreef op donderdag 18 september 2025 @ 15:48:
[...]

Dit is niet helemaal juist. Het gaat wel om de waarde die het huis op 1 janauri 2024 zou hebben, maar niet om de toestand van het huis. De toestandsdatum is 1 januari van het belastingjaar, dus 2025.
Zie bijvoorbeeld https://www.zelfwozbezwaa...woz-waarde-bij-nieuwbouw/
Natuurlijk is er weer een model gevonden om net even wat meer op te strijken :+.

  • NatalieF
  • Registratie: Oktober 2021
  • Laatst online: 21-10 10:30
GeeMoney schreef op donderdag 18 september 2025 @ 14:59:
[...]


De peildatum daarvoor is januari 2024.
Als er toen alleen nog maar een fundering lag dan kun je dus mogelijk bezwaar maken.
Huizenprijzen stijgen ook nog steeds, weet je zeker dat het niet gewoon de WOZ waarde was van 2024 ?
(Wat zegt wozwaardeloket punt nl)
Januari 2024 ws er nog niets en was ik ook nog geen eigenaar van de grond.

  • NatalieF
  • Registratie: Oktober 2021
  • Laatst online: 21-10 10:30
deejeebv schreef op donderdag 18 september 2025 @ 15:48:
[...]

Dit is niet helemaal juist. Het gaat wel om de waarde die het huis op 1 janauri 2024 zou hebben, maar niet om de toestand van het huis. De toestandsdatum is 1 januari van het belastingjaar, dus 2025.
Zie bijvoorbeeld https://www.zelfwozbezwaa...woz-waarde-bij-nieuwbouw/
Dat zou betekenen dat de vermelde WOZ waarde op de aanslag is van de toestand van het (niet afgebouwde) huis op 1 januari 2025? Dus de werkelijke WOZ waarde wordt nog hoger (buiten inflatie/stijging huizenprijs etc) aangezien het huis nu afgebouwd is…

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Roadman
  • Registratie: Januari 2008
  • Laatst online: 19:10
Krijgertje1979 schreef op donderdag 18 september 2025 @ 12:44:
[...]


Die 5% is een stok achter de deur als opleverpunten niet opgelost worden, kan niet echt een situatie bedenken dat je bij de overdracht bij de notaris dat al zou kunnen aangeven aangezien de bouw meestal nog moet beginnen.

Normaal gesproken laat je na oplevering van de woning de aannemer weten welke punten hersteld moeten worden. Als de aannemer dat niet doet of wil doen, dan kun je naar de notaris een bericht sturen met een verzoek om de 5% waarborgsom vast te houden.
Zo werkt dat niet.
De 5% wordt altijd bij de oplevering in depot bij de notaris gezet. Dat bedrag blijft daar 3 maanden staan (tenzij de koper vóór die tijd schriftelijk verklaart dat het eerder naar de aannemer mag).
Na 3 maanden maakt de notaris het bedrag automatisch over aan de aannemer, tenzij de koper binnen die termijn schriftelijk aan de notaris heeft laten weten dat er nog openstaande opleverpunten zijn.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • KerstRunner
  • Registratie: Maart 2022
  • Laatst online: 22:39
Roadman schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 07:53:
[...]


Zo werkt dat niet.
De 5% wordt altijd bij de oplevering in depot bij de notaris gezet. Dat bedrag blijft daar 3 maanden staan (tenzij de koper vóór die tijd schriftelijk verklaart dat het eerder naar de aannemer mag).
Na 3 maanden maakt de notaris het bedrag automatisch over aan de aannemer, tenzij de koper binnen die termijn schriftelijk aan de notaris heeft laten weten dat er nog openstaande opleverpunten zijn.
Ik heb de afgelopen maanden bij 3 vrienden van dichtbij opleveringen van nieuwbouwwoningen meegemaakt en allen hebben ze nog nooit van de 5%-regeling gehoord en de laatste 10% conform de KOA gewoon vanuit het bouwdepot naar de aannemer laten overmaken. Gaat over 3 compleet verschillende bouwprojecten.
Krijgertje1979 schreef op donderdag 18 september 2025 @ 12:44:
[...]

Normaal gesproken laat je na oplevering van de woning de aannemer weten welke punten hersteld moeten worden. Als de aannemer dat niet doet of wil doen, dan kun je naar de notaris een bericht sturen met een verzoek om de 5% waarborgsom vast te houden.
In de gevallen van die drie vrienden werd hen ook geacht de laatste 10% conform de KOA vóór de oplevering te betalen. En dat staat ook zo in mijn KOA (bij een andere aannemer dan bij hen).

Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/-WpejnnaOIXfmrdoKBdBnwwn28s=/800x/filters:strip_icc():strip_exif()/f/image/qI2S19ypudsXoqTQnwiLXigF.jpg?f=fotoalbum_large

Ik snap er geen fluit van. De één zegt hier dat het altijd gebeurt, de ander heeft een brief gehad van de notaris, de ander spreekt over normaal gesproken doe je dat na oplevering en in mijn omgeving heeft weer niemand van het concept gehoord (om aan te geven hoe normaal/altijd het is).

[ Voor 81% gewijzigd door KerstRunner op 19-09-2025 09:47 ]


Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • Roadman
  • Registratie: Januari 2008
  • Laatst online: 19:10
De 5%-regeling is verplicht bij nieuwbouwkoop op basis van de model aannemingsovereenkomst voor woningen (Woningborg, SWK, GIW, enz.)

Zie ook art. 7:768 BW.
De opdrachtgever kan, zonder beroep te doen op artikel 262 van Boek 6 en onder behoud van zijn recht op oplevering, maximaal 5% van de aanneemsom inhouden op de laatste termijn of laatste termijnen en dit bedrag in plaats van aan de aannemer te betalen, in depot storten bij een notaris.
Lijkt mij niks onduidelijk aan?

[ Voor 6% gewijzigd door Roadman op 19-09-2025 10:42 ]


Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • perspectivebass
  • Registratie: Mei 2013
  • Laatst online: 22:07
KerstRunner schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 08:47:
[...]


Ik heb de afgelopen maanden bij 3 vrienden van dichtbij opleveringen van nieuwbouwwoningen meegemaakt en allen hebben ze nog nooit van de 5%-regeling gehoord en de laatste 10% conform de KOA gewoon vanuit het bouwdepot naar de aannemer laten overmaken. Gaat over 3 compleet verschillende bouwprojecten.


[...]


In de gevallen van die drie vrienden werd hen ook geacht de laatste 10% conform de KOA vóór de oplevering te betalen. En dat staat ook zo in mijn KOA (bij een andere aannemer dan bij hen).

[Afbeelding]

Ik snap er geen fluit van. De één zegt hier dat het altijd gebeurt, de ander heeft een brief gehad van de notaris, de ander spreekt over normaal gesproken doe je dat na oplevering en in mijn omgeving heeft weer niemand van het concept gehoord (om aan te geven hoe normaal/altijd het is).
In gevallen dat de betalingen volledig voldaan moet zijn, gebruikt de aannemer meestal een bankgarantie van 5%. Dan moet je dus gewoon betalen, maar is de 5% regeling nog steeds gewaarborgd via een bankgarantie die de notaris kan laten uitkeren.

Als de aannemer voor deze optie kiest, bij bouwprojecten met swk/woningborg staat dat in de aanneem overeenkomst.

Het zegt meer dan veel mensen de overeenkomsten eigenlijk niet begrijpen.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Krijgertje1979
  • Registratie: December 2009
  • Laatst online: 22:25
KerstRunner schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 08:47:
[...]


Ik heb de afgelopen maanden bij 3 vrienden van dichtbij opleveringen van nieuwbouwwoningen meegemaakt en allen hebben ze nog nooit van de 5%-regeling gehoord en de laatste 10% conform de KOA gewoon vanuit het bouwdepot naar de aannemer laten overmaken. Gaat over 3 compleet verschillende bouwprojecten.


[...]


In de gevallen van die drie vrienden werd hen ook geacht de laatste 10% conform de KOA vóór de oplevering te betalen. En dat staat ook zo in mijn KOA (bij een andere aannemer dan bij hen).

[Afbeelding]

Ik snap er geen fluit van. De één zegt hier dat het altijd gebeurt, de ander heeft een brief gehad van de notaris, de ander spreekt over normaal gesproken doe je dat na oplevering en in mijn omgeving heeft weer niemand van het concept gehoord (om aan te geven hoe normaal/altijd het is).
Ik denk dat je meerdere zaken door elkaar haalt.
De 5% is een garantiebedrag die de aannemer beschikbaar moet stellen aan de notaris, ze kunnen kiezen tussen het daarwerkelijk storten op een derdenrekening die de notaris beheert of door het deponeren van een bankgarantie.

Voor oplevering moeten vanuit de koper alle facturen inderdaad betaald zijn voordat de woning wordt overgedragen. Bij oplevering wordt er een proces verbaal opgemaakt met alle opleverpunten die de aannemer moet oplossen. Indien de aannemer de punten niet oplost kun je naar de notaris gaan om de 5% achter te houden als stok achter de deur. 3 maanden na oplevering gebeurt dat zoiezo, wat voor afloop meestal door de notaris je per brief/e-mail wordt medegedeeld.

De 5% is dus een drukmiddel die voor de koper beschikbaar is als ze met een onwelwillende aannemer te maken hebben. Als al je opleverpunten hersteld zijn naar wens is er geen reden om de 5% te achterhouden. (je wordt daarom ook gevraagd te tekenen voor elk opgelost opleverpunt).

Mocht je de pech hebben dat de aannemer niet meewerkt, is een e-mail naar de notaris voldoende om de 5% garantie te blijven vasthouden.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Blihi
  • Registratie: Juni 2018
  • Laatst online: 09-10 15:42
KerstRunner schreef op woensdag 17 september 2025 @ 21:36:
Zijn er mensen die gebruik hebben gemaakt of maken van de 5%-regeling? Dat je bij de notaris in een depot 5% stort en deze pas wordt vrijgegeven als alle opleverpunten zijn opgelost. Ik heb meerdere mensen in m'n omgeving die in deze periode opleveringen hebben maar niemand heeft er gebruik van gemaakt. Moet ik hier zelf voor naar de projectnotaris toestappen of moet ik dit via de kopersbegeleiding initiëren?
Dit hangt van je contract af. Sommige aannemers gebruiken de 5% regeling. Dan zou ik daar altijd gebruik van maken. Leg vriendelijk uit aan de aannemer dat je de 5% netjes bij de notaris stort. Niet omdat er op voorhand iets mis is, maar puur voor de zekerheid.

Soms wordt er gebruik gemaakt van een bankgarantie. Dat is voor de bedrijfsvoering van de aannemer meestal gunstiger (hij heeft dan namelijk wel cashflow). De aannemer betaalt een bank om ervoor garant te staan dat die 5% er eventueel is, mocht het nodig zijn. Controleer dan ook altijd dat die bankgarantie er is (vraag bewijs van de notaris, dat moet je krijgen)

Als er binnen de drie maanden na oplevering problemen zijn, neem dan contact op met de notaris om (een deel van) jouw storting of de bankgarantie achter te houden.

Het bedrag wat je achter houdt, moet in verhouding staan tot de problemen die nog niet door de aannemer opgelost zijn. Ik heb vrij lang nog een behoorlijk bedrag achter gehouden. Dit gaat gewoon per mail met de notaris, die verder geen inhoudelijke toetsing doet.

[ Voor 3% gewijzigd door Blihi op 19-09-2025 14:42 ]

WP: Toshiba Estia 8kW split HWT-801H(R)W-E + HWT-1101 binnenunit met 300 liter SWW tank. PV: 4 strings, totaal 12590 Wp


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • KerstRunner
  • Registratie: Maart 2022
  • Laatst online: 22:39
Blihi schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 14:41:
[...]

Leg vriendelijk uit aan de aannemer dat je de 5% netjes bij de notaris stort. Niet omdat er op voorhand iets mis is, maar puur voor de zekerheid.
Krijgertje1979 schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 12:53:
[...]
De 5% is een garantiebedrag die de aannemer beschikbaar moet stellen aan de notaris, ze kunnen kiezen tussen het daarwerkelijk storten op een derdenrekening die de notaris beheert of door het deponeren van een bankgarantie.
Heh, plaatst de aannemer dit nou in een depot bij de notaris of ik?

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • KerstRunner
  • Registratie: Maart 2022
  • Laatst online: 22:39
Ik begrijp de strekking van de 5%-regeling natuurlijk wel. Alleen over de praktische uitvoering daarvan lopen de verhalen hier naar mijn inziens een beetje uiteen.

Maar het doet mij deugd dat het voor jou niet onduidelijk lijkt, daar heb ik iets aan :*)

[ Voor 60% gewijzigd door KerstRunner op 19-09-2025 17:01 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Draakje5
  • Registratie: November 2011
  • Laatst online: 22:31
KerstRunner schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 17:01:
[...]


Ik begrijp de strekking van de 5%-regeling natuurlijk wel. Alleen over de praktische uitvoering daarvan lopen de verhalen hier naar mijn inziens een beetje uiteen.

Maar het doet mij deugd dat het voor jou niet onduidelijk lijkt, daar heb ik iets aan :*)
Omdat het ook kan verschillen per aannemer.

Daarom: bel je notaris even of je kopersbegeleider en je hebt het antwoord voor jouw situatie. :-)

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • kaassouflé
  • Registratie: November 2024
  • Laatst online: 21-10 20:07
Bij mij staat dit in de overeenkomst:

Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/UNGMUMeaNeUUHtoCQ_0rfk7hz5o=/800x/filters:strip_icc():strip_exif()/f/image/jPSq2XGJhDG88cDZbLNcdBqT.jpg?f=fotoalbum_large

[ Voor 23% gewijzigd door kaassouflé op 19-09-2025 21:08 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Thomg
  • Registratie: September 2010
  • Laatst online: 00:04

Thomg

Aww yiss

Eigenlijk omgekeerde wereld. Ik loop hier met volle verbazing te lezen dat men hier blijkbaar niet de 5% achter de hand houden bij oplevering.

Ik hoor juist het tegenovergestelde, maar zie wel een patroon. Als het gaat om een koopappartement zie ik mensen het over het algemeen niet gebruiken, als het gaat om een koopwoning zie ik het mensen juist wel doen.

Ik ga het zeker achter de hand houden en ik weet dat veel buren dat van plan zijn.
Mijn vriend gaat het achter de hand houden en alle buren hebben in de groepschat al gezegd dat ze het ook zouden doen.
Een buur van me die weer mensen kent met een ander nieuwbouwproject in dezelfde regio heeft hij ook aangegeven dat de kennis en veel van zijn buren de 5% achter de hand houden.

Ik zou het eigenlijk alleen niet doen als je de aannemer vertrouwt en er geen grote verbeterpunten komen uit de opleverbeoordeling. Ik vind het vrij dom om die stok achter de deur weg te gooien waar je gewoon recht op hebt.

  • Krijgertje1979
  • Registratie: December 2009
  • Laatst online: 22:25
Thomg schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 21:10:
Eigenlijk omgekeerde wereld. Ik loop hier met volle verbazing te lezen dat men hier blijkbaar niet de 5% achter de hand houden bij oplevering.

Ik hoor juist het tegenovergestelde, maar zie wel een patroon. Als het gaat om een koopappartement zie ik mensen het over het algemeen niet gebruiken, als het gaat om een koopwoning zie ik het mensen juist wel doen.

Ik ga het zeker achter de hand houden en ik weet dat veel buren dat van plan zijn.
Mijn vriend gaat het achter de hand houden en alle buren hebben in de groepschat al gezegd dat ze het ook zouden doen.
Een buur van me die weer mensen kent met een ander nieuwbouwproject in dezelfde regio heeft hij ook aangegeven dat de kennis en veel van zijn buren de 5% achter de hand houden.

Ik zou het eigenlijk alleen niet doen als je de aannemer vertrouwt en er geen grote verbeterpunten komen uit de opleverbeoordeling. Ik vind het vrij dom om die stok achter de deur weg te gooien waar je gewoon recht op hebt.
Je weet dat je 3 maanden de tijd hebt na oplevering om de vrijgave van de 5% waarborgsom tegen te houden? Lijkt me logisch dat als je problemen hebt die maar niet opgelost krijgt, je gebruik maakt van de mogelikheid om de vrijgave van de waarborgsom tegen te houden.

Als alles opgelost is binnen 3 maanden heb je ook geen reden om de waarborgsom vast te laten houden, wat binnen ons project ook het geval was, ook omdat ervoor gezorgd werd dat in de laatste maand, timmerlui, schilders, electriciens, WTW-, vloerverwarming- en waterpompspecialisten vrijwel continu rondliepen op het project om opleverpunten te herstellen en zoveel mogelijk rond de schema's van kopers heen te werken.

  • Sincere1983
  • Registratie: Juli 2020
  • Laatst online: 23:06
Bij ons project word er eigenlijk niets gedaan aan gebruik van hemelwater (bijv. Voor besproeiing, toiletten etc).
Zijn hier niet bepaalde verplichtingen voor voor nieuwbouw, bijvoorbeeld vanuit woningborg?
Verbaasd me enigszins als dat helemaal niet is.

Zouden er voor een aannemer nog voor/nadelen zijn om wél voorzieningen te treffen (bijv. Een tank ondergronds), denk aan grond afvoer etc?

  • Draakje5
  • Registratie: November 2011
  • Laatst online: 22:31
Sincere1983 schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 21:41:
Bij ons project word er eigenlijk niets gedaan aan gebruik van hemelwater (bijv. Voor besproeiing, toiletten etc).
Zijn hier niet bepaalde verplichtingen voor voor nieuwbouw, bijvoorbeeld vanuit woningborg?
Verbaasd me enigszins als dat helemaal niet is.

Zouden er voor een aannemer nog voor/nadelen zijn om wél voorzieningen te treffen (bijv. Een tank ondergronds), denk aan grond afvoer etc?
Wellicht dat zo'n eis eerder vanuit de gemeente komt iom de ontwikkelaar. En dat de aannemer dan maar conform moet bouwen.

Kan me geen voordelen voor de aannemer bedenken om hemelwater te hergebruiken. Er zijn ook geen eisen vanuit het bouwbesluit of woningborg om hemelwater te hergebruiken of ontkoppelen van het riool.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Janpietertje89
  • Registratie: Februari 2010
  • Laatst online: 23:44
Draakje5 schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 21:49:
[...]

Wellicht dat zo'n eis eerder vanuit de gemeente komt iom de ontwikkelaar. En dat de aannemer dan maar conform moet bouwen.

Kan me geen voordelen voor de aannemer bedenken om hemelwater te hergebruiken. Er zijn ook geen eisen vanuit het bouwbesluit of woningborg om hemelwater te hergebruiken of ontkoppelen van het riool.
In de meeste Nederlandse gemeenten is het bij nieuwbouw tegenwoordig verplicht om hemelwater (regenwater) niet direct op het vuilwaterriool aan te sluiten, maar om het hemelwater zoveel mogelijk op eigen terrein te infiltreren of via een apart hemelwaterriool of oppervlaktewater af te voeren. Voor mijn project wordt daarvoor een wadi gebouwd door de aannemer waar al het regenwater van het hele project instroomt en vanuit daar in de grond infiltreert.

  • Sincere1983
  • Registratie: Juli 2020
  • Laatst online: 23:06
Draakje5 schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 21:49:
[...]

Wellicht dat zo'n eis eerder vanuit de gemeente komt iom de ontwikkelaar. En dat de aannemer dan maar conform moet bouwen.

Kan me geen voordelen voor de aannemer bedenken om hemelwater te hergebruiken. Er zijn ook geen eisen vanuit het bouwbesluit of woningborg om hemelwater te hergebruiken of ontkoppelen van het riool.
Dank je. De gemeente (s-Hertogenbosch) zojuist gemaild wat hun eisen zijn. De TO verwijst daarnaar.
Als ik google raadpleeg genereerd AI onderstaande:
“In Den Bosch moet u bij nieuwbouw of verharding hemelwater op eigen terrein verwerken door het te bergen, infiltreren of af te voeren, waarbij de «afkoppelen en verwerken van hemelwaterverordening» van 2017 de basis vormt. De verplichting geldt voor nieuwbouw en verhardingen met een oppervlakte van meer dan 500m².
Doel van de regelgeving
Preventie van wateroverlast: Door hemelwater lokaal te verwerken, wordt een grote toestroom van water naar de riolering voorkomen.
Beter omgaan met droogte: Lokale verwerking van hemelwater helpt bij het vasthouden van water in de bodem.
Basisregels voor verwerking
Afkoppelen van het vuilwaterriool: Hemelwater mag niet meer geloosd worden op het vuilwaterriool.
Verwerken op eigen terrein: U bent verantwoordelijk voor het verwerken van hemelwater dat op uw terrein valt.
Berging bij verhardingen:
Voor nieuwbouw en verharding met een oppervlakte van meer dan 500m² moet een berging van 60 mm per vierkante meter gerealiseerd worden.
Voor kleinere oppervlaktes geldt een norm van 10 mm per vierkante meter.
Hoe u hemelwater kunt verwerken
Infiltratie: Water direct in de bodem laten zakken.
Bergingsvoorzieningen: Aanleggen van bassins of andere voorzieningen die het hemelwater tijdelijk opvangen.
Groendaken: Dit kan bijdragen aan het afkoppelen van hemelwater en het bieden van berging. “

Is het in dat licht niet vreemd dat er op tekeningen wel HWA afvoeren en kolken staan?

De TO zegt:
• Afvoer van hemelwater wordt uitgevoerd volgens
voorschriften en op aanwijzing van de gemeente
c.q. conform gemeentelijke eisen.
Onder voorbehoud wordt dit een systeem waarbij
afvoer van het hemelwater wordt aangesloten op
overstortkolken welke op eigen terrein worden ge-
plaatst tegen de perceelsgrens.

  • Draakje5
  • Registratie: November 2011
  • Laatst online: 22:31
De hwa eisen komen inderdaad dus vaak vanuit de gemeente. Niet een bouwbesluit oid.

Hwa afvoeren en kolken, (vermoed ik) geeft niet meer of minder aan dat je hwa inderdaad gescheiden is en waarschijnlijk met een put bovengronds aangeboden wordt op de openbare ruimte.
Staat er geen putje ingetekend op de situatietekeningen?

[ Voor 9% gewijzigd door Draakje5 op 20-09-2025 22:29 ]


Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • IkWilbert
  • Registratie: Februari 2006
  • Laatst online: 21:06

IkWilbert

Het is mij!

Werd vanmorgen wakker van een hoop lawaai uit onzo Itho wtw op zolder.

Kwam een hoop water uit zetten. Meteen maar weer melding gemaakt bij de aannemer. Mijn vertouwen is wel dalende in deze wtw... maand of twee terug de printplaat en invoerkastje al moeten laten vervangen en nu dit weer...

Video: https://streamable.com/rdrse9

Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/eHvOSSKYF27uPdoRYC0ssF6mfAk=/800x/filters:strip_icc():strip_exif()/f/image/FneJ33Ni0mbiJqTvV2tLhkw2.jpg?f=fotoalbum_large

Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/OzjbzgTONqD4fIKupecZ9H0oJ7k=/800x/filters:strip_icc():strip_exif()/f/image/tRBc3Y2bjizXaR9MoxOh2CG9.jpg?f=fotoalbum_large

I intend to live forever. So far, so good.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • GeeMoney
  • Registratie: April 2002
  • Laatst online: 22:28
@IkWilbert heeft hij ook een condens afvoer? Wellicht zit die verstopt of loopt die niet goed af?
Buren van mij hadden een afvoer die dus juist terug omhoog liep, dat helpt ook niet :+ .

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • IkWilbert
  • Registratie: Februari 2006
  • Laatst online: 21:06

IkWilbert

Het is mij!

GeeMoney schreef op maandag 22 september 2025 @ 08:25:
@IkWilbert heeft hij ook een condens afvoer? Wellicht zit die verstopt of loopt die niet goed af?
Buren van mij hadden een afvoer die dus juist terug omhoog liep, dat helpt ook niet :+ .
Ja er is een condensafvoer. Daar waren vlak na de oplevering ook problemen mee (lekkage) omdat die niet goed gemonteerd was in de vloer. Die moest toen open.
Melding is doorgezet naar de lokale installateur dus maar even afwachten.

I intend to live forever. So far, so good.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Sincere1983
  • Registratie: Juli 2020
  • Laatst online: 23:06
Draakje5 schreef op zaterdag 20 september 2025 @ 22:28:
De hwa eisen komen inderdaad dus vaak vanuit de gemeente. Niet een bouwbesluit oid.

Hwa afvoeren en kolken, (vermoed ik) geeft niet meer of minder aan dat je hwa inderdaad gescheiden is en waarschijnlijk met een put bovengronds aangeboden wordt op de openbare ruimte.
Staat er geen putje ingetekend op de situatietekeningen?
Dit staat in een van de nieuwsbrieven van het project:
Afvoer naar het openbaar gebied
Bij de bouw van de woningen wordt de hemelwaterafvoer aangesloten op een afvoerbuis. Deze afvoerbuis loopt onder de woning door naar het openbaar gebied. Het hemelwater infiltreert dan in de kleine greppels (wadi’s) tussen de weg en de individuele kavels. Wanneer deze greppels verzadigd zijn, wordt het water bij hevige regenbuien over de weg afgevoerd richting de grote vijver.

Opvang op eigen kavel
Het is ook mogelijk om hemelwater op eigen kavel op te vangen. Je kunt dan een regenton aansluiten op de hemelwaterafvoer. Hiermee vang je het regenwater op om daarna te gebruiken om bijvoorbeeld de tuin te besproeien.

Ook kun je hemelwaterafvoer direct laten uitstorten op eigen kavel, met andere woorden; de hemelwaterafvoer onderbreken, zodat het kan uitvloeien en infiltreren in eigen tuin. Echter, het hemelwater is dan niet zo makkelijk te beheersen, wanneer er hevige regenbuien ontstaan.

Als oplossing daarvoor zou je infiltratiekratten kunnen toepassen, zodat het hemelwater ondergronds wordt opgeslagen op je eigen kavel. Deze kratten laten in drogere periodes weer water los aan de bodem. Eén van de nadelen is dat deze infiltratiekratten dienen te worden ingegraven. Het ingraven zou echter weer strijdig kunnen zijn met aanwezigheid van (wortels) van bestaande en / of nieuw aan te planten bomen. Deze oplossing geniet daarom niet de voorkeur.

Samenvattend
Voor het waterhuishoudkundig plan van het gehele landgoed is het niet erg als een deel van het regenwater op eigen kavel wordt opgevangen. De voorkeur is om gebruik te maken van een regenton.
Maar dit rijmt dan weer niet helemaal met de informatie van de Gemeente dat je het op eigen terrein moet verwerken.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Blihi
  • Registratie: Juni 2018
  • Laatst online: 09-10 15:42
Thomg schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 21:10:
Eigenlijk omgekeerde wereld. Ik loop hier met volle verbazing te lezen dat men hier blijkbaar niet de 5% achter de hand houden bij oplevering.

Ik hoor juist het tegenovergestelde, maar zie wel een patroon. Als het gaat om een koopappartement zie ik mensen het over het algemeen niet gebruiken, als het gaat om een koopwoning zie ik het mensen juist wel doen.

Ik ga het zeker achter de hand houden en ik weet dat veel buren dat van plan zijn.
Mijn vriend gaat het achter de hand houden en alle buren hebben in de groepschat al gezegd dat ze het ook zouden doen.
Een buur van me die weer mensen kent met een ander nieuwbouwproject in dezelfde regio heeft hij ook aangegeven dat de kennis en veel van zijn buren de 5% achter de hand houden.

Ik zou het eigenlijk alleen niet doen als je de aannemer vertrouwt en er geen grote verbeterpunten komen uit de opleverbeoordeling. Ik vind het vrij dom om die stok achter de deur weg te gooien waar je gewoon recht op hebt.
Vooral starters zijn te onzorgvuldig hierin. Mijn broertje was de eerste die het bewijs van de bankgarantie opvroeg bij de notaris. De eerste van een heel project met rijtjeswoningen wat al half opgeleverd was....

WP: Toshiba Estia 8kW split HWT-801H(R)W-E + HWT-1101 binnenunit met 300 liter SWW tank. PV: 4 strings, totaal 12590 Wp


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • IkWilbert
  • Registratie: Februari 2006
  • Laatst online: 21:06

IkWilbert

Het is mij!

IkWilbert schreef op maandag 22 september 2025 @ 08:32:
[...]

Ja er is een condensafvoer. Daar waren vlak na de oplevering ook problemen mee (lekkage) omdat die niet goed gemonteerd was in de vloer. Die moest toen open.
Melding is doorgezet naar de lokale installateur dus maar even afwachten.
Gelukkig was het iets heel simpels. Was een slang los geschoten. Waarschijnlijk niet goed aangesloten door de itho monteur bij het vervangen van de printplaat de vorige keer.
De slang was verstopt achter de buis en heb ik in de vluggigheid niet gezien. Installateur was met 3 minuten weer weg :)

Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/eHvOSSKYF27uPdoRYC0ssF6mfAk=/800x/filters:strip_icc():strip_exif()/f/image/FneJ33Ni0mbiJqTvV2tLhkw2.jpg?f=fotoalbum_large

Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/IisvH0ufrIqKPu9t3eEstoVgcKE=/800x/filters:strip_icc():strip_exif()/f/image/CRtHT97uMU56TZ73oBBuc0I0.jpg?f=fotoalbum_large

I intend to live forever. So far, so good.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • jvdmeer
  • Registratie: April 2000
  • Laatst online: 21:11
Sincere1983 schreef op maandag 22 september 2025 @ 10:35:
[...]

Dit staat in een van de nieuwsbrieven van het project:

[...]


Maar dit rijmt dan weer niet helemaal met de informatie van de Gemeente dat je het op eigen terrein moet verwerken.
Ligt er denk ik aan hoe je de definitie van de gemeente leest:

“In Den Bosch moet u bij nieuwbouw of verharding hemelwater op eigen terrein verwerken door het te bergen, infiltreren of af te voeren, waarbij de «afkoppelen en verwerken van hemelwaterverordening» van 2017 de basis vormt. De verplichting geldt voor nieuwbouw en verhardingen met een oppervlakte van meer dan 500m².

Gaat het om
- (nieuwbouw en verhardingen) met een oppervlak van meer dan 500m²
of om
- nieuwbouw en (verhardingen met een oppervlak van meer dan 500m²)

Geldt de verplichting wel/niet voor nieuwbouw onder de 500m². Als ik naar sommige huizen hier in de wijk kijk, dan zijn er meer dan genoeg huizen waar het grondoppervlak van het huis 2x zo groot is als het oppervlak van de tuin. Of anders gezegd, het bebouwde gedeelte neemt in die gevallen meer dan 60% van het totale perceel in. Het lijkt mij dan niet reëel om te verwachten dat iemand zijn eigen regenwater kan wegwerken.
En dan zou ik verwachten dat de definitie op de eerste wijze gelezen moet worden. Dat voor alle percelen groter dan 500m² geldt dat ze regenwater moeten kunnen verwerken.
Maar misschien is de definitie werkelijke definitie duidelijker geformuleerd als de tekst in de post die door chatgpt werd geformuleerd.

Ik zou het dus navragen bij de gemeente (of juist niet)

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • KerstRunner
  • Registratie: Maart 2022
  • Laatst online: 22:39
jvdmeer schreef op maandag 22 september 2025 @ 15:00:
[...]
Het lijkt mij dan niet reëel om te verwachten dat iemand zijn eigen regenwater kan wegwerken.
In de technische verkoopomschrijving van onze tussenwoning van 138m2 op een perceel van 139m2 staat dit:

Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/YCguZaexH67Eb2NCTKUlirHF3BY=/800x/filters:strip_icc():strip_exif()/f/image/YIGtHnV01QKlTVPeUXLyVZva.jpg?f=fotoalbum_large

In de rest van de wijk (gebouwd vanaf 2018) is dat een soort van opstaand pijpje in de voortuin.

Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/7hwJRWldeBUdieMzQM_o_mvteJ4=/x800/filters:strip_icc():strip_exif()/f/image/lMuRrsHWq1Gbek307CZ9NNTY.jpg?f=fotoalbum_large

  • Cheezborger
  • Registratie: Februari 2010
  • Laatst online: 21:11
Hadden vandaag de voorschouw. De betonnen muren zijn super glad en kaarsrecht. Er is ook nauwelijks sprake van bouwvocht; het is al erg opgedroogd.

Een aantal bewoners heeft daarom besloten niet meer te stucen, maar zelf te primeren en plamuren, en vervolgens direct te schilderen of behangen. Dat scheelt natuurlijk ook veel tijd.

Wij zouden zelf alles dunpleisteren en spuiten en het plafond laten stucen. Nu twijfel ik of dunpleisteren in dit geval eigenlijk nog nodig is. Heeft het in deze situatie nog echt meerwaarde?

  • Deleon78
  • Registratie: Oktober 2010
  • Nu online
Cheezborger schreef op woensdag 24 september 2025 @ 09:52:
Hadden vandaag de voorschouw. De betonnen muren zijn super glad en kaarsrecht. Er is ook nauwelijks sprake van bouwvocht; het is al erg opgedroogd.

Een aantal bewoners heeft daarom besloten niet meer te stucen, maar zelf te primeren en plamuren, en vervolgens direct te schilderen of behangen. Dat scheelt natuurlijk ook veel tijd.

Wij zouden zelf alles dunpleisteren en spuiten en het plafond laten stucen. Nu twijfel ik of dunpleisteren in dit geval eigenlijk nog nodig is. Heeft het in deze situatie nog echt meerwaarde?
Het ziet er op de foto's inderdaad uit alsof dunpleisteren niet meer nodig is! 8)7

  • UltraInstinct
  • Registratie: November 2017
  • Laatst online: 20:29
UTP kabel punt zal 30 cm boven de vloer geïnstalleerd worden. Nu wil ik daar een access punt installeren en vroeg me af of 30 cm een goed afstand is voor de wifi point of moet het nog hoger geïnstalleerd moet worden? Zal de verbinding op 30 cm afstand van de vloer ook goed genoeg zijn? Ze vragen namelijk 400 euro om een utp kabel in het plafond te plaatsen.

Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/cOOh0l0LfPqVLES-ZLCOlaJHVHo=/x800/filters:strip_exif()/f/image/XTVP518qNTUxTIj5yUS8IhBE.png?f=fotoalbum_large

  • perspectivebass
  • Registratie: Mei 2013
  • Laatst online: 22:07
UltraInstinct schreef op woensdag 24 september 2025 @ 15:18:
UTP kabel punt zal 30 cm boven de vloer geïnstalleerd worden. Nu wil ik daar een access punt installeren en vroeg me af of 30 cm een goed afstand is voor de wifi point of moet het nog hoger geïnstalleerd moet worden? Zal de verbinding op 30 cm afstand van de vloer ook goed genoeg zijn? Ze vragen namelijk 400 euro om een utp kabel in het plafond te plaatsen.

[Afbeelding]
Wil je met een accespoint heel je appartement bedienen? Dan zou ik een in plafond meer in midden plaatsen. Je hebt ook een leiding in je slaapkamer waar je zelf utp door kan trekken. Dan kun je met meerdere punten werken en dan heb je mooie in wall systemen welke goed werken.

  • UltraInstinct
  • Registratie: November 2017
  • Laatst online: 20:29
perspectivebass schreef op woensdag 24 september 2025 @ 15:26:
[...]


Wil je met een accespoint heel je appartement bedienen? Dan zou ik een in plafond meer in midden plaatsen. Je hebt ook een leiding in je slaapkamer waar je zelf utp door kan trekken. Dan kun je met meerdere punten werken en dan heb je mooie in wall systemen welke goed werken.
Voor die 400 euro om de utp kabel in het plafond te laten plaatsen kan ik meerdere accesspoints kopen (bijv ubiquiti u7 pro wall).

Ik kan 1 in de woonkamer plaatsen en 1 in de 2de slaapkamer (zie foto). Enigste waar ik dus aan twijfel is dat de UTP kabel 30 cm van de vloer qua afstand zal zijn en ik op internet lees dat je de access points hoog moet installeren voor optimale dekking. Maakt het uit als ik ze op 30 cm afstand van de vloer installeer?Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/u9I6oNP7tQ4xY8YEQdimqSkYaGw=/x800/filters:strip_exif()/f/image/5rEp1VgKF2XcH5zjOWMogJwa.png?f=fotoalbum_large

  • Draakje5
  • Registratie: November 2011
  • Laatst online: 22:31
Ik zou me niet zo druk maken over de installatie op 30cm hoogte in een particuliere woning. Hier heb ik ze ook op 30cm hangen en geen enkele uitdaging met bereik.

Wellicht dat je rekening kan houden met het feit dat je er geen massieve kast voor gaat zetten oid.

[ Voor 24% gewijzigd door Draakje5 op 24-09-2025 15:35 ]


  • UltraInstinct
  • Registratie: November 2017
  • Laatst online: 20:29
Draakje5 schreef op woensdag 24 september 2025 @ 15:34:
Ik zou me niet zo druk maken over de installatie op 30cm hoogte in een particuliere woning. Hier heb ik ze ook op 30cm hangen en geen enkele uitdaging met bereik.

Wellicht dat je rekening kan houden met het feit dat je er geen massieve kast voor gaat zetten oid.
Thx, dan komt het goed.
Als ik een kast ervoor plaats dan zorg ik ervoor dat de switch boven de kast uitsteekt.

  • BBBrt
  • Registratie: Maart 2011
  • Laatst online: 19:13
Wat zijn jullie ervaringen met de ontwikkeling van de WOZ waarde na oplevering van een nieuwbouwwoning? Is dat in eerste instantie in lijn met de kale verkoopprijs? Of gaat het toch meteen richting de aangeklede prijs (dus met afbouw, keuken, badkamer, tuin, etc)?

Ik probeerde een plaatje te schetsen van de mogelijke toekomstige kosten en liep opeens tegen deze vraag aan. Had er nooit over nagedacht, want heb tot nu toe alleen bestaande woningen gekocht en daar is het vrij duidelijk :)

  • SL65
  • Registratie: December 2009
  • Laatst online: 21:30
WOZ waarde was hier net iets onder de kale koopprijs (helemaal kaal dus de vanaf prijs zeg maar). Gezien de huidige huizenmarkt verwacht ik dat de waarde wel rap omhoog gaat.

[ Voor 14% gewijzigd door SL65 op 24-09-2025 19:45 ]


  • Brilsmurfffje
  • Registratie: December 2007
  • Niet online

Brilsmurfffje

Parttime Prutser

Cheezborger schreef op woensdag 24 september 2025 @ 09:52:
Hadden vandaag de voorschouw. De betonnen muren zijn super glad en kaarsrecht. Er is ook nauwelijks sprake van bouwvocht; het is al erg opgedroogd.

Een aantal bewoners heeft daarom besloten niet meer te stucen, maar zelf te primeren en plamuren, en vervolgens direct te schilderen of behangen. Dat scheelt natuurlijk ook veel tijd.

Wij zouden zelf alles dunpleisteren en spuiten en het plafond laten stucen. Nu twijfel ik of dunpleisteren in dit geval eigenlijk nog nodig is. Heeft het in deze situatie nog echt meerwaarde?
Ik zou het geld stoppen in de wanden laten schuren&vullen door de schilder en dan alles glasvliezen en daarover dan schilderen, als je gaat behangen dat glasvliezen achterwege laten en enkel in de primer zetten

  • Draakje5
  • Registratie: November 2011
  • Laatst online: 22:31
Hier zit 2 ton verschil tussen de huidige woz waarde en de verkoopwaarde (taxatie van buren) , waarmee ik wil zeggen dat de WOZ niet zo veel zeggend is.

[ Voor 7% gewijzigd door Draakje5 op 24-09-2025 20:07 ]


Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • KerstRunner
  • Registratie: Maart 2022
  • Laatst online: 22:39
Draakje5 schreef op woensdag 24 september 2025 @ 20:07:
Hier zit 2 ton verschil tussen de huidige woz waarde en de verkoopwaarde (taxatie van buren) , waarmee ik wil zeggen dat de WOZ niet zo veel zeggend is.
Ik vermoed dat hij dat wil weten voor berekenen van de OZB.

  • Draakje5
  • Registratie: November 2011
  • Laatst online: 22:31
Ah , de OZB kosten.
De WOZ waarde bij ons (peildatum 2024) ligt in lijn met de kosten van de woning + meerwerk (incl keuken en badkamer) maar excl vloern, stukadoor enz enz.

Een 50K verschil in WOZ is niet een wereld van verschil in OZB kosten, dus je kan redelijk een simulatie maken van wat de mogelijk te verwachte kosten zijn.
Houd wel rekening met het feit dat onbebouwde bouwgrond bij sommige gemeenten duurder belast wordt enz. Op wozwaardeloket kun je ook de WOZ waarden van andere woningen checken ter referentie (evt andere nieuwbouw woningen in de buurt die al opgeleverd zijn bijvoorbeeld).

[ Voor 16% gewijzigd door Draakje5 op 24-09-2025 20:18 ]


  • BBBrt
  • Registratie: Maart 2011
  • Laatst online: 19:13
Draakje5 schreef op woensdag 24 september 2025 @ 20:17:
Ah , de OZB kosten.
De WOZ waarde bij ons (peildatum 2024) ligt in lijn met de kosten van de woning + meerwerk (incl keuken en badkamer) maar excl vloern, stukadoor enz enz.

Een 50K verschil in WOZ is niet een wereld van verschil in OZB kosten, dus je kan redelijk een simulatie maken van wat de mogelijk te verwachte kosten zijn.
Houd wel rekening met het feit dat onbebouwde bouwgrond bij sommige gemeenten duurder belast wordt enz. Op wozwaardeloket kun je ook de WOZ waarden van andere woningen checken ter referentie (evt andere nieuwbouw woningen in de buurt die al opgeleverd zijn bijvoorbeeld).
Ja, het gaat me ook niet direct om een betere schatting van de belastingen te kunnen maken, maar was oprecht even geïnteresseerd in hoe dat nou gaat.
Bij bestaande bouw krijg je zo'n halfbakken 'taxatie' op basis van de verkoopprijzen van 'vergelijkbare' woningen in de buurt. Maar bij nieuwbouw heb je maar een beperkte, of vaak ook helemaal geen, referentie.

Het leek mij daarom logisch dat de WOZ in eerste instantie dichter bij de kale verkoopprijs zou liggen en de eerste jaren daarna relatief hard stijgt, in lijn met de ontwikkeling van de woningen/wijk...

Maar bedankt voor de reacties! :)

  • svenie3000
  • Registratie: December 2014
  • Laatst online: 22:29
Heeft er iemand toevallig ervaring met het volgende:

Het was mij op de tekening nog niet eerder opgevallen, maar de hemelwaterafvoer wordt bij onze tussenwoning op de erfgrens geplaatst. Zie hiervoor de tekening:
Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/OGITcgdYJG_WXRzs6-GCryixwp8=/fit-in/4920x3264/filters:max_bytes(3145728):no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/OGhn7GXWFkNwe45NBVfaXmqb.jpg?f=user_large

Nu hadden we gisteren de kijkdag en zagen we dat het als volgt is aangelegd:
Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/n4oxwzHGSuZ04sILf5u3tlLC7O4=/x800/filters:strip_icc():strip_exif()/f/image/e9M3rEs3hbFlx6M8dO3756kI.jpg?f=fotoalbum_large

Nu wordt natuurlijk de schutting met de buren over het algemeen op de erfgrens gezet, maar nu daar door de aannemer ook de hemelwaterafvoer is aangelegd is dat natuurlijk wat lastig 8)7

Mocht iemand hier ervaring mee hebben gehad, hoe hebben jullie dit opgelost?

Acties:
  • +7 Henk 'm!

  • vormulier
  • Registratie: December 2012
  • Niet online
svenie3000 schreef op donderdag 25 september 2025 @ 10:35:

Mocht iemand hier ervaring mee hebben gehad, hoe hebben jullie dit opgelost?
Zo iets:
Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/FFBl7lTh0VTlagKWHi9tfX8Dpto=/800x/filters:strip_exif()/f/image/5qg5xw7DFADVQpsOKhTNHE8w.png?f=fotoalbum_large

Extra hout er om heen, een plant er voor of je verranda doet de rest van het werk mocht je die willen :)

  • svenie3000
  • Registratie: December 2014
  • Laatst online: 22:29
vormulier schreef op donderdag 25 september 2025 @ 11:08:
[...]

Zo iets:
[Afbeelding]

Extra hout er om heen, een plant er voor of je verranda doet de rest van het werk mocht je die willen :)
Ik denk weer veel te moeilijk zie ik haha, thanks!

Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • Flying35
  • Registratie: Juli 2009
  • Laatst online: 16:06
vormulier schreef op donderdag 25 september 2025 @ 11:08:
[...]

Zo iets:
[Afbeelding]

Extra hout er om heen, een plant er voor of je verranda doet de rest van het werk mocht je die willen :)
Bij ons hadden sommige bewoners in de rij inderdaad voor deze oplossing gekozen. De doorkijk is dan wel groot als je het niet verder af werkt. Gelukkig vond onze buurman het geen probleem om de schutting langs de hemelwaterafvoer aan zijn kant tegen de gevel te bevestigen. De afvoer zat voor tweederde op ons perceel. Hij leverde een heel klein stukje in maar zo hadden we wel de mooiste oplossing.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Janpietertje89
  • Registratie: Februari 2010
  • Laatst online: 23:44
Pfoe ik probeer voor mezelf te verantwoorden of buitenzonwering de investering waard is. Hebben 15 ramen op de zuid-zuid-west en zuid-zuid-oost kant. Optie via de aannemer voor stroom in de negge kost 275 euro per raam, offerte voor 15 rolluiken zit op 11k. Maakt ~15k totaal.

Ben zelf wel groot fan van rolluiken en weet hoeveel verschil het maakt voor het binnenklimaat van mijn huidige woning maar vind de investering toch wel erg fors. Nieuwe woning voldoet straks natuurlijk aan de t0juli norm en we krijgen wel wat vloerkoeling van onze grondwarmtepomp maar effect hiervan op het totaalklimaat is natuurlijk gissen.

Iemand hier slimme inzichten/argumenten voor/tegen die me kunnen helpen de knoop door te hakken?

[ Voor 14% gewijzigd door Janpietertje89 op 28-09-2025 10:08 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • nooberke
  • Registratie: Februari 2009
  • Laatst online: 20:33
Janpietertje89 schreef op zondag 28 september 2025 @ 10:04:
Pfoe ik probeer voor mezelf te verantwoorden of buitenzonwering de investering waard is. Hebben 15 ramen op de zuid-zuid-west en zuid-zuid-oost kant. Optie via de aannemer voor stroom in de negge kost 275 euro per raam, offerte voor 15 rolluiken zit op 11k. Maakt ~15k totaal.

Ben zelf wel groot fan van rolluiken en weet hoeveel verschil het maakt voor het binnenklimaat van mijn huidige woning maar vind de investering toch wel erg fors. Nieuwe woning voldoet straks natuurlijk aan de t0juli norm en we krijgen wel wat vloerkoeling van onze grondwarmtepomp maar effect hiervan op het totaalklimaat is natuurlijk gissen.

Iemand hier slimme inzichten/argumenten voor/tegen die me kunnen helpen de knoop door te hakken?
Zonwering is een must met veel glas op zuid, misschien voor de leefruimtes ook kijken naar een wat luxere optie als buiten jaloezieën... Kan je de zon buiten houden maar wel als nog licht binnen krijgen

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Janpietertje89
  • Registratie: Februari 2010
  • Laatst online: 23:44
nooberke schreef op zondag 28 september 2025 @ 10:19:
[...]


Zonwering is een must met veel glas op zuid, misschien voor de leefruimtes ook kijken naar een wat luxere optie als buiten jaloezieën... Kan je de zon buiten houden maar wel als nog licht binnen krijgen
Ja precies, de exacte vorm van zonwering kan ik tzt natuurlijk nog bepalen, gaat nu vooral om het uitgeven van ~4k voor stroompunten boven alle ramen. Duidelijk.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • wouter3
  • Registratie: November 2004
  • Niet online
Janpietertje89 schreef op zondag 28 september 2025 @ 10:04:
Iemand hier slimme inzichten/argumenten voor/tegen die me kunnen helpen de knoop door te hakken?
Je geeft aan dat je fan bent van rolluiken. Als je nu besluit om geen voorbereidingen te treffen, kun je daar later spijt van krijgen als je ze alsnog wilt plaatsen. In onze wijk zie ik steeds vaker screens of rolluiken met een zonnepaneeltje. Dat zou een overweging kunnen zijn, waarmee je de beslissing even uitstelt en eerst ervaart hoe het is zonder rolluiken.

Wat betreft het binnenklimaat: ik merk dat persoonlijke voorkeuren hierin een grote rol spelen. De een vindt 22/23 graden op de slaapkamer prima, voor een ander is dat te warm. En als het niet de temperatuur is, dan speelt luchtvochtigheid een rol — die kan op warme dagen flink oplopen als de vloerverkoeling continu draait. Op zulke momenten zou een airco alsnog prettig kunnen zijn.

Wij houden zelf van warmte en licht in huis, dus we hebben geen screens of rolluiken. Wel gebruiken we shutters en jaloezieën. Die laten nog wat warmte door, maar dat vinden wij juist prettig. Bovendien wordt die warmte via de vloer weer terug de bodem in gepompt, zodat de bron ’s winters weer goed werkt.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • kepler
  • Registratie: Maart 2002
  • Laatst online: 21:17
Janpietertje89 schreef op zondag 28 september 2025 @ 10:04:
Pfoe ik probeer voor mezelf te verantwoorden of buitenzonwering de investering waard is. Hebben 15 ramen op de zuid-zuid-west en zuid-zuid-oost kant. Optie via de aannemer voor stroom in de negge kost 275 euro per raam, offerte voor 15 rolluiken zit op 11k. Maakt ~15k totaal.

Ben zelf wel groot fan van rolluiken en weet hoeveel verschil het maakt voor het binnenklimaat van mijn huidige woning maar vind de investering toch wel erg fors. Nieuwe woning voldoet straks natuurlijk aan de t0juli norm en we krijgen wel wat vloerkoeling van onze grondwarmtepomp maar effect hiervan op het totaalklimaat is natuurlijk gissen.

Iemand hier slimme inzichten/argumenten voor/tegen die me kunnen helpen de knoop door te hakken?
Onze meeste ramen zitten op zuid-oost, en hebben geen zonwering. Met vloer koeling, gordijnen en ramen dicht houden lukt het tot nu toe om de temperatuur acceptabel te houden. Dat wil zeggen max 22-23 in huiskamer en 1e verdieping (alleen in hittegolf), 2e verdieping wordt wel warmer met 25 graden. Maar daar slapen we niet dus acceptabel. Huis is 4 jaar geleden opgeleverd.

We hebben wel een loze leiding in de negge mee genomen, maar tot nu vinden we het niet het geld waard om zonwering te plaatsen.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • tjubbie
  • Registratie: Augustus 2023
  • Laatst online: 21:52
wouter3 schreef op zondag 28 september 2025 @ 10:45:
[...]


Je geeft aan dat je fan bent van rolluiken. Als je nu besluit om geen voorbereidingen te treffen, kun je daar later spijt van krijgen als je ze alsnog wilt plaatsen. In onze wijk zie ik steeds vaker screens of rolluiken met een zonnepaneeltje. Dat zou een overweging kunnen zijn, waarmee je de beslissing even uitstelt en eerst ervaart hoe het is zonder rolluiken.

Wat betreft het binnenklimaat: ik merk dat persoonlijke voorkeuren hierin een grote rol spelen. De een vindt 22/23 graden op de slaapkamer prima, voor een ander is dat te warm. En als het niet de temperatuur is, dan speelt luchtvochtigheid een rol — die kan op warme dagen flink oplopen als de vloerverkoeling continu draait. Op zulke momenten zou een airco alsnog prettig kunnen zijn.

Wij houden zelf van warmte en licht in huis, dus we hebben geen screens of rolluiken. Wel gebruiken we shutters en jaloezieën. Die laten nog wat warmte door, maar dat vinden wij juist prettig. Bovendien wordt die warmte via de vloer weer terug de bodem in gepompt, zodat de bron ’s winters weer goed werkt.
De warmte van de zon gaat via de vloer terug de bodem in? Is dit echt (onderbouwd) significant want het lijkt me verwaarloosbaar.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • wouter3
  • Registratie: November 2004
  • Niet online
tjubbie schreef op zondag 28 september 2025 @ 14:37:
[...]


De warmte van de zon gaat via de vloer terug de bodem in? Is dit echt (onderbouwd) significant want het lijkt me verwaarloosbaar.
Ik bedoelde natuurlijk wel dat dit gebeurt via het systeem van onze vloerverwarming/koeling, water/water warmtepomp en de 150m diepe grondboring. Het water dat ik terugstuur op hete dagen is dan 22 graden en vind het aannemelijk dat de grondbron dan een beetje mee opwarmt. Of dit ook echt effect gaat hebben op de energierekening in de herfst/winter ga ik nog meemaken.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • UltraInstinct
  • Registratie: November 2017
  • Laatst online: 20:29
- Weet iemand wat ze hier aan het doen zijn? De heipalen zijn geplaatst en nu zijn ze bezig ermee, puur uit nieuwsgierigheid heb ik op google gekeken wat dit kan zijn, maar echt een heldere antwoord kan ik niet vinden.
Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/IF29KL08R4Ypg2Ks-lC7701bZLc=/800x/filters:strip_exif()/f/image/rXnb8xb7MjICOdwLqXlWEqiO.png?f=fotoalbum_large

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Wolly
  • Registratie: Januari 2001
  • Niet online
UltraInstinct schreef op zondag 28 september 2025 @ 19:37:
- Weet iemand wat ze hier aan het doen zijn? De heipalen zijn geplaatst en nu zijn ze bezig ermee, puur uit nieuwsgierigheid heb ik op google gekeken wat dit kan zijn, maar echt een heldere antwoord kan ik niet vinden.
[Afbeelding]
Ze knabbelen de bovenkant van de palen af en bevestigen het wapeningsstaal aan je fundering.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Toppe
  • Registratie: Januari 2004
  • Laatst online: 22:16

Toppe

Oké ✅

Topicstarter
Cheezborger schreef op woensdag 24 september 2025 @ 09:52:
Een aantal bewoners heeft daarom besloten niet meer te stucen, maar zelf te primeren en plamuren, en vervolgens direct te schilderen of behangen. Dat scheelt natuurlijk ook veel tijd.
Scheelt het echt zoveel tijd? Een stukadoor kan in een week wel een woning stukadoren, ik zou voor geen goud met een busje plamuur en een plamuurmes gaan rondlopen…

Donstil: Je moet kopen wat je wilt hebben. Niet wat je nodig hebt!

Pagina: 1 ... 359 ... 361 Laatste

Let op:
Dit topic is voor projectmatige woningbouw. Zelfbouw kan in Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 3
Discussie over master - slave installatie en het bouwbesluit mag in Master - slave in nieuwbouw en het bouwbesluit

To kookgroep or not to kookgroep. Discussie staat hier: Het grote kookplaat aansluiten topic Je hebt minder kans om het aan te laten passen dan je denkt.