Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[Skann]

UltraInstinct schreef op vrijdag 2 mei 2025 @ 17:48:
[...]


Wist ik dit maar eerder, had mijn handtekening dan niet eens gezet. Binnen 2 jaar is wel te doen maar 2.5 jaar is wel imo teveel. 12 maanden geleden was het appartement online gezet op funda. En we zijn nog steeds niet naar de notaris geweest..........

Vergeet niet dat aannemers zo snel mogelijk willen werken omdat ze jou dan eerder kunnen factureren, of een bonus kunnen krijgen van hun opdrachtgever. Of beiden.

Bij mij bijvoorbeeld stond in de aannemingsovereenkomst 350 werkbare dagen, maar huis was in 13 mnd klaar. Vaak worden die werkbare dagen erg hoog aangehouden

[KerstRunner]

Lupadi schreef op vrijdag 2 mei 2025 @ 21:54:
bij een inregelmeneer

Inregelmeneer haha

[UltraInstinct]

Skann schreef op vrijdag 2 mei 2025 @ 21:59:
[...]


Vergeet niet dat aannemers zo snel mogelijk willen werken omdat ze jou dan eerder kunnen factureren, of een bonus kunnen krijgen van hun opdrachtgever. Of beiden.

Bij mij bijvoorbeeld stond in de aannemingsovereenkomst 350 werkbare dagen, maar huis was in 13 mnd klaar. Vaak worden die werkbare dagen erg hoog aangehouden

Ja klopt, we shall see. Ze willen inderdaad ook hun geld.

[Lupadi]

KerstRunner schreef op vrijdag 2 mei 2025 @ 23:57:
[...]


Inregelmeneer haha

Weinig antwoord op mijn vraag maar, Je hebt helemaal gelijk het kan ook een inregelmevrouw zijn

[GerardBouw]

In de toekomst zouden we graag onze berging uitbouwen zoals in de afbeelding. We zouden dan een deur tussen keuken en uitbouw willen, een deur naar de achtertuin en op een van de twee plekken een wasbak. Voor voorkeur 1 zouden we een waterleiding via de mantelbuis naar de meterkast kunnen leggen, maar hebben we geen riolering. Voorkeur 2 zou water en riool vanuit de keuken kunnen gebruiken zodat je beiden hebt. Voorkeur 1 heeft onze voorkeur vanwege de locatie van de wasbak.

Binnenkort zullen wij de afbouwopties door moeten geven. Heeft iemand tips waar we aan zouden kunnen denken mbt afbouwopties? Alle tips zijn welkom, ook voor de uitbouw, elektra of andere zaken.

[GeeMoney]

@GerardBouw je hebt nu niet de financiële middelen voor de uitbouw? Dat is in mijn ogen wel 9 van de 10x mooier dan achteraf eigenlijk.
Heb je geen kruipruimte anders? Je riolering van de keuken en dus ook warm en koud aanvoer lopen dan vermoedelijk ook door diezelfde kruipruimte dus die kan je dan makkelijk aftakken.
Ik zou daarvoor dan een zacht stuk laten aanbrengen in de fundering of een paar grote mantelbuizen inderdaad.

Later een doorgang maken naar je nieuwe uitbouw kan natuurlijk maar het is een spouwmuur en ook met de afwerking in je keuken etc. zit je anders straks allemaal te “klooien”.

[ Voor 17% gewijzigd door GeeMoney op 03-05-2025 14:12 ]

[tjubbie]

GerardBouw schreef op zaterdag 3 mei 2025 @ 13:33:
In de toekomst zouden we graag onze berging uitbouwen zoals in de afbeelding. We zouden dan een deur tussen keuken en uitbouw willen, een deur naar de achtertuin en op een van de twee plekken een wasbak. Voor voorkeur 1 zouden we een waterleiding via de mantelbuis naar de meterkast kunnen leggen, maar hebben we geen riolering. Voorkeur 2 zou water en riool vanuit de keuken kunnen gebruiken zodat je beiden hebt. Voorkeur 1 heeft onze voorkeur vanwege de locatie van de wasbak.

Binnenkort zullen wij de afbouwopties door moeten geven. Heeft iemand tips waar we aan zouden kunnen denken mbt afbouwopties? Alle tips zijn welkom, ook voor de uitbouw, elektra of andere zaken.
[Afbeelding]

Wij hebben dezelfde indeling en laten wel direct alles doen. Ik vraag me af waarom je daar nog een extra deur naar de tuin zou willen als je er zo’n 1,5 meter al een in de keuken hebt. Dat is echt enorm zonde. Maak daar een raam van of iets. Die teee deuren zien er ook heel onhandig uit nu

Is je berging/uitbouw wel geïsoleerd? Als je de kans hebt zou ik alles direct doen. Zorgt later weer voor een hoop rommel

[ Voor 4% gewijzigd door tjubbie op 03-05-2025 16:53 ]

[GerardBouw]

GeeMoney schreef op zaterdag 3 mei 2025 @ 14:11:
@GerardBouw je hebt nu niet de financiële middelen voor de uitbouw? Dat is in mijn ogen wel 9 van de 10x mooier dan achteraf eigenlijk.
Heb je geen kruipruimte anders? Je riolering van de keuken en dus ook warm en koud aanvoer lopen dan vermoedelijk ook door diezelfde kruipruimte dus die kan je dan makkelijk aftakken.
Ik zou daarvoor dan een zacht stuk laten aanbrengen in de fundering of een paar grote mantelbuizen inderdaad.

Later een doorgang maken naar je nieuwe uitbouw kan natuurlijk maar het is een spouwmuur en ook met de afwerking in je keuken etc. zit je anders straks allemaal te “klooien”.

Helaas geen kruipruimte, was wel handiger geweest inderdaad. De deur van keuken naar berging willen we meteen bij oplevering erin zagen. Op dat moment zal dat dan een buitendeur worden, maar wordt het geen bende stof als we er al in wonen.

[GerardBouw]

tjubbie schreef op zaterdag 3 mei 2025 @ 16:38:
[...]


Wij hebben dezelfde indeling en laten wel direct alles doen. Ik vraag me af waarom je daar nog een extra deur naar de tuin zou willen als je er zo’n 1,5 meter al een in de keuken hebt. Dat is echt enorm zonde. Maak daar een raam van of iets. Die teee deuren zien er ook heel onhandig uit nu

Is je berging/uitbouw wel geïsoleerd? Als je de kans hebt zou ik alles direct doen. Zorgt later weer voor een hoop rommel

Die extra deur naar de tuin willen we zodat je wel met vieze spullen naar de berging meteen kan en niet door de keuken hoeft. Mocht de aanbouw er komen, dan willen we dit als volwaardige garage gebruiken waar geklust enzo wordt.

Berging is niet geisoleerd, dat was ongeveer €5000,- extra voor deze kleine berging (2500 mm x 2900 mm). We hebben met de buren overlegd om de uitbouw gezamenlijk te doen aangezien onze bergingen geschakeld zijn. Dit pakt voor ons veel goedkoper uit dan alles direct door de aannemer te laten doen.

[Nullah]

Wij zijn laatst bij Lab21 uitgekomen voor een PVC vloer. We hadden de slechte reviews wel gelezen, maar omdat die vooral over het leggen gaan en wij onze vloer zelf gaan leggen toch maar gaan kijken. We hadden geen goede vibe bij het bedrijf, maar ‘helaas’ wel precies de vloer gevonden die we zochten. Merk Stech, wat ik online nergens anders kon vinden. En dat zat me ook niet helemaal lekker.
Enfin, andere winkels bezocht, maar die vloer was toch het mooist. Alleen toch echt geen goed gevoel bij het bedrijf, en het feit dat ik niets kon vinden over het merk. Voor toekomstige Tweakers die bij een Lab21 merk hun perfecte vloer tegenkomen:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Wij bestellen onze vloer ergens anders. Iemand ervaring met pvc.nl?

[Wolly]

Nullah schreef op zaterdag 3 mei 2025 @ 21:07:
Wij zijn laatst bij Lab21 uitgekomen voor een PVC vloer. We hadden de slechte reviews wel gelezen, maar omdat die vooral over het leggen gaan en wij onze vloer zelf gaan leggen toch maar gaan kijken. We hadden geen goede vibe bij het bedrijf, maar ‘helaas’ wel precies de vloer gevonden die we zochten. Merk Stech, wat ik online nergens anders kon vinden. En dat zat me ook niet helemaal lekker.
Enfin, andere winkels bezocht, maar die vloer was toch het mooist. Alleen toch echt geen goed gevoel bij het bedrijf, en het feit dat ik niets kon vinden over het merk. Voor toekomstige Tweakers die bij een Lab21 merk hun perfecte vloer tegenkomen:


***members only***


Wij bestellen onze vloer ergens anders. Iemand ervaring met pvc.nl?

Heel veel woonwinkels geven de artikelen eigen namen en nummers, dat is niet vreemd.


Goed rondkijken dus.

[FredvZ]

@GerardBouw Hier hebben we de optie "voorbereiding schrobput" besteld voor afvoer van de toekomstige aanbouw. Dat resulteerde in een afgedopt 50mm pijpje dat bij de fundering uitsteekt. Voor de aanvoer van het water hebben we een buitenkraan laten plaatsen.

Waar we achteraf beter rekening mee hadden moeten houden is de vloerverwarming. Daar hebben we geen voorzieningen voor getroffen en is nu niet meer aan te sluiten op het bestaande systemen. (we hebben hier ook geen kruipruimte)

[Draakje5]

FredvZ schreef op zaterdag 3 mei 2025 @ 21:18:
@GerardBouw Hier hebben we de optie "voorbereiding schrobput" besteld voor afvoer van de toekomstige aanbouw. Dat resulteerde in een afgedopt 50mm pijpje dat bij de fundering uitsteekt. Voor de aanvoer van het water hebben we een buitenkraan laten plaatsen.

Waar we achteraf beter rekening mee hadden moeten houden is de vloerverwarming. Daar hebben we geen voorzieningen voor getroffen en is nu niet meer aan te sluiten op het bestaande systemen. (we hebben hier ook geen kruipruimte)

Altijd handig zo'n putje.
Waarschijnlijk aangesloten op je rioolafvoer. Waar de hemelwater afvoer tegenwoordig op een overstort aangesloten wordt en dus ook niet alles zomaar op aangesloten kan worden.

[FredvZ]

Draakje5 schreef op zaterdag 3 mei 2025 @ 21:23:
Waarschijnlijk aangesloten op je rioolafvoer. Waar de hemelwater afvoer tegenwoordig op een overstort aangesloten wordt en dus ook niet alles zomaar op aangesloten kan worden.

Klopt helemaal. Ze zijn hier helemaal los gegaan met lokaal opslaan van regenwater: elke woning heeft zijn eigen ondergrondse waterberging met een overloop in een wadi.

[GerardBouw]

FredvZ schreef op zaterdag 3 mei 2025 @ 21:18:
@GerardBouw Hier hebben we de optie "voorbereiding schrobput" besteld voor afvoer van de toekomstige aanbouw. Dat resulteerde in een afgedopt 50mm pijpje dat bij de fundering uitsteekt. Voor de aanvoer van het water hebben we een buitenkraan laten plaatsen.

Waar we achteraf beter rekening mee hadden moeten houden is de vloerverwarming. Daar hebben we geen voorzieningen voor getroffen en is nu niet meer aan te sluiten op het bestaande systemen. (we hebben hier ook geen kruipruimte)

In ons geval kan je de schrobput niet als voorbereiding kiezen maar moet je die meteen afnemen. Maar ik kan dit natuurlijk altijd vragen. In de achtertuin is er geen riolering dus hier zat ik inderdaad ook al over na te denken.

Wat betreft de vloerverwarming. Ik denk dat dit een dure oplossing is voor iets waarvan ik waarschijnlijk weinig gebruik ga maken. Ik denk niet dat ik altijd heel die ruimte hoef te verwarmen, maar mocht de garage ooit weer worden veranderd naar kantoor/speelkamer is dit wel handig.

Bedankt voor de tips!

[Mark K]

Beste Tweakers,

Ik heb onlangs mijn eerste nieuwbouwwoning gekocht en moet op vrij korte termijn al het meer en minderwerk aangeven. Hebben jullie nog suggesties voor aanpassingen? Bij voorbaat dank!

Zelf denk ik aan:
2 voudig contactdoos, linksonder de woonkamer (naast de trapkast)
Contactdoos in de hal? Nabij schakelaar a?
schakelaar F & G, linksboven de woonkamer (naast schuifpui, bij schakelaar h)
2 voudig contactdoos in de keuken links van het kleine raam (boven het aanrechtblad)
2 voudig contactdoos, linksboven naast de deur, slaapkamer 1
2 voudig contactdoos, rechtsonder, slaapkamer 2

Wellicht nog aansluitingen voor access points?

[nooberke]

Mark K schreef op zondag 4 mei 2025 @ 23:36:
Beste Tweakers,

Ik heb onlangs mijn eerste nieuwbouwwoning gekocht en moet op vrij korte termijn al het meer en minderwerk aangeven. Hebben jullie nog suggesties voor aanpassingen? Bij voorbaat dank!

Zelf denk ik aan:
2 voudig contactdoos, linksonder de woonkamer (naast de trapkast)
Contactdoos in de hal? Nabij schakelaar a?
schakelaar F & G, linksboven de woonkamer (naast schuifpui, bij schakelaar h)
2 voudig contactdoos in de keuken links van het kleine raam (boven het aanrechtblad)
2 voudig contactdoos, linksboven naast de deur, slaapkamer 1
2 voudig contactdoos, rechtsonder, slaapkamer 2

Wellicht nog aansluitingen voor access points?

[Afbeelding]

Hoe ga je 't licht regelen in je woonkamer? Je lampen automatiseren/slim maken is waarschijnlijk goedkoper dan die extra licht schakelaars

[Mark K]

nooberke schreef op maandag 5 mei 2025 @ 10:37:
[...]


Hoe ga je 't licht regelen in je woonkamer? Je lampen automatiseren/slim maken is waarschijnlijk goedkoper dan die extra licht schakelaars

Ik ben er nog niet over uit of ik extra schakelaars wil hebben maar ik zal hoogstwaarschijnlijk overal Hue lampen installeren. Misschien naast de schuifpui om gemakkelijk het licht in de woonkamer aan/uit te zetten als ik naar of van de tuin kom.

[Majesteit]

Mark K schreef op maandag 5 mei 2025 @ 11:52:
[...]


Ik ben er nog niet over uit of ik extra schakelaars wil hebben maar ik zal hoogstwaarschijnlijk overal Hue lampen installeren. Misschien naast de schuifpui om gemakkelijk het licht in de woonkamer aan/uit te zetten als ik naar of van de tuin kom.

Wij hebben dat voor de beneden verdieping wel gedaan. Heb niet naar jouw tekeningen gekeken, maar wij (stdrd. 2-1 kap U-vorm)hebben gekeken als je vanuit de schuur het huis in loopt wil je in ieder geval tot aan de hal de lampen aan kunnen doen zodat je niet door het donker loopt te spoken. Andersom idem, wil je vanuit de hal ingang naar de woonkamer daar de lampen in de keuken kunnen schakelen. Met een app is dat gewoon onhandig en duurt te lang voordat je de mobiel hebt unlocked, de app hebt aangeklikt en de lampen aandoet.

Voor boven voldoet een app zeker.

[Ashwani]

Mark K schreef op zondag 4 mei 2025 @ 23:36:
Beste Tweakers,

Ik heb onlangs mijn eerste nieuwbouwwoning gekocht en moet op vrij korte termijn al het meer en minderwerk aangeven. Hebben jullie nog suggesties voor aanpassingen? Bij voorbaat dank!

Zelf denk ik aan:
2 voudig contactdoos, linksonder de woonkamer (naast de trapkast)
Contactdoos in de hal? Nabij schakelaar a?
schakelaar F & G, linksboven de woonkamer (naast schuifpui, bij schakelaar h)
2 voudig contactdoos in de keuken links van het kleine raam (boven het aanrechtblad)
2 voudig contactdoos, linksboven naast de deur, slaapkamer 1
2 voudig contactdoos, rechtsonder, slaapkamer 2

Wellicht nog aansluitingen voor access points?

[Afbeelding]

Ik heb in de woonkamer en slaapkamer een wcd voor achter de televisie laten plaatsen.

[Rouske]

Majesteit schreef op maandag 5 mei 2025 @ 12:34:
[...]


Wij hebben dat voor de beneden verdieping wel gedaan. Heb niet naar jouw tekeningen gekeken, maar wij (stdrd. 2-1 kap U-vorm)hebben gekeken als je vanuit de schuur het huis in loopt wil je in ieder geval tot aan de hal de lampen aan kunnen doen zodat je niet door het donker loopt te spoken. Andersom idem, wil je vanuit de hal ingang naar de woonkamer daar de lampen in de keuken kunnen schakelen. Met een app is dat gewoon onhandig en duurt te lang voordat je de mobiel hebt unlocked, de app hebt aangeklikt en de lampen aandoet.

Voor boven voldoet een app zeker.

Heb je niet standaard (beneden) een lampje aan als het buiten donker is en je niet thuis bent...
Hoef je niet door het donker te lopen en wek je tevens ook nog iets van aanwezigheid.

[ Voor 5% gewijzigd door Rouske op 05-05-2025 15:54 ]

[nooberke]

Majesteit schreef op maandag 5 mei 2025 @ 12:34:
[...]


Wij hebben dat voor de beneden verdieping wel gedaan. Heb niet naar jouw tekeningen gekeken, maar wij (stdrd. 2-1 kap U-vorm)hebben gekeken als je vanuit de schuur het huis in loopt wil je in ieder geval tot aan de hal de lampen aan kunnen doen zodat je niet door het donker loopt te spoken. Andersom idem, wil je vanuit de hal ingang naar de woonkamer daar de lampen in de keuken kunnen schakelen. Met een app is dat gewoon onhandig en duurt te lang voordat je de mobiel hebt unlocked, de app hebt aangeklikt en de lampen aandoet.

Voor boven voldoet een app zeker.

@Mark K heeft het over Philips Hue... Gebruik die hier ook in de woonkamer... Raak nooit een lichtschakelaar aan...

Gaan automatisch aan bij zonsondergang, gaan automatisch weer uit met half uur randomiser als ik niet thuis ben.

Uitzetten of handmatig aan met vragen aan Google Home of klikken op de Hue afstandsbediening, gebruik nooit de app.

[Draakje5]

Totdat je kinderen hebt die wel de lichtschakelaars aanraken of gewoon een uur eerder naar bed gaat en denkt laat ik de lampen vast uitzetten op weg naar boven want scheelt weer een uur stroom zonder de app er bij hoeven te pakken..
Ik heb mijn philips hue spul de deur uit gedaan en overal shelly dimmers gebruikt.

[Sincere1983]

Draakje5 schreef op maandag 5 mei 2025 @ 17:22:
Totdat je kinderen hebt die wel de lichtschakelaars aanraken of gewoon een uur eerder naar bed gaat en denkt laat ik de lampen vast uitzetten op weg naar boven want scheelt weer een uur stroom zonder de app er bij hoeven te pakken..
Ik heb mijn philips hue spul de deur uit gedaan en overal shelly dimmers gebruikt.

Exact dit doen wij ook. 50mm inbouwdozen zijn standaard bij ons en dan kan er nog een Shelly in. Voordeel is dat de schakelaar stand niet direct uitmaakt en je ook geen schreeuwend dure Hue helft te kopen maar gewoon domme lampen kan kopen.

[Farmerwood]

Mark K schreef op zondag 4 mei 2025 @ 23:36:
Beste Tweakers,

Ik heb onlangs mijn eerste nieuwbouwwoning gekocht en moet op vrij korte termijn al het meer en minderwerk aangeven. Hebben jullie nog suggesties voor aanpassingen? Bij voorbaat dank!

Zelf denk ik aan:
2 voudig contactdoos, linksonder de woonkamer (naast de trapkast)
Contactdoos in de hal? Nabij schakelaar a?
schakelaar F & G, linksboven de woonkamer (naast schuifpui, bij schakelaar h)
2 voudig contactdoos in de keuken links van het kleine raam (boven het aanrechtblad)
2 voudig contactdoos, linksboven naast de deur, slaapkamer 1
2 voudig contactdoos, rechtsonder, slaapkamer 2

Wellicht nog aansluitingen voor access points?

[Afbeelding]

Loop eens in gedachten door de woning heen en bedenk je waar je graag het licht aan en uit wilt kunnen doen. Kijk daarna (pas) waar ze nu ingetekent zijn en het verschil moet je erbij hebben danwel laten verplaatsen.
Doe dit zelf en evt je partner ook. Doe het snel zonder er al teveel over na te denken en dan over een week weer. Als je dan hetzelfde doet weet je wat je moet nemen.

Alles leuk en aardig met Hue (en vergelijkbare oplossingen), maar initieel wilde ik gewoon schakelaars hebben waar je ze verwacht. En achter de meeste van die schakelaars heb ik inmiddels Shelly's zitten om e.e.a te automatiseren. Lampen werken altijd en toch ook de voordelen van home automation.

Idem doen voor WCD's. Je hoort nooit mensen klagen dat ze er teveel hebben. Wel te weinig.

Heb er ook 2 op plekken zitten waarvan ik toen dacht dat ik ze waarschijnlijk nauwelijks zou gebruiken, maar in de praktijk zijn het nu de 2 meest gebruikte. Vooral een die naast de bank zit waar vaak een laptop- of telefoonlader in zit.

Edit: Wel beetje veel reclame voor Shelly nu zie ik @Draakje5 en @Sincere1983

[Kees_frl]

Hier wel alles Hue en gewoon Hue kastje achter de schakelaar en dan werkt het ook gewoon allemaal.

[utbone]

Kees_frl schreef op maandag 5 mei 2025 @ 20:47:
Hier wel alles Hue en gewoon Hue kastje achter de schakelaar en dan werkt het ook gewoon allemaal.

Het grote nadeel hier van is dat er een batterij in het kastje zit en je na 5 jaar alles weer open kan gaan halen. (Heb het zelf ook)

[Source90]

utbone schreef op dinsdag 6 mei 2025 @ 07:06:
[...]


Het grote nadeel hier van is dat er een batterij in het kastje zit en je na 5 jaar alles weer open kan gaan halen. (Heb het zelf ook)

Als je ze gebruikt, ja.
Hier drie jaar geleden erin gedaan en mogelijk vijf keer de knop gebruikt. Batterij is nog steeds volledig vol volgens de app.

[sedad]

Beste Tweakers, al een tijdje hier aan het meelezen en onze oplevering is gepland rond september en het begint langzamerhand allemaal vorm te krijgen. Wij overwegen om de plafond te laten stuken en vroeg me af en de standaard ventielen te vervangen door de no-show ventielen. Hoe doen jullie het achteraf met het inregelen?

[nooberke]

Draakje5 schreef op maandag 5 mei 2025 @ 17:22:
Totdat je kinderen hebt die wel de lichtschakelaars aanraken of gewoon een uur eerder naar bed gaat en denkt laat ik de lampen vast uitzetten op weg naar boven want scheelt weer een uur stroom zonder de app er bij hoeven te pakken..
Ik heb mijn philips hue spul de deur uit gedaan en overal shelly dimmers gebruikt.

Gelukkig heb ik geen kinderen

Shelly en Home Assistent staan hier ook op de wensen lijst, niet op tijd gevraagd voor vergrote dozen dus geen idee of 't nog makkelijk gaat passen.

Pas als ik mijn huidige woning verkocht heb ga ik beslissen of ik nog budget heb voor extra investeringen in automation en een nieuwe WiFi oplossing.

[KerstRunner]

nooberke schreef op dinsdag 6 mei 2025 @ 16:20:
[...]

Pas als ik mijn huidige woning verkocht heb ga ik beslissen of ik nog budget heb voor extra investeringen in automation en een nieuwe WiFi oplossing.

Ik ben blij dat er na de home automation nog budget was voor een huis.

[ Voor 4% gewijzigd door KerstRunner op 06-05-2025 17:21 ]

[Mr.Viper]

Mark K schreef op zondag 4 mei 2025 @ 23:36:
Beste Tweakers,

Ik heb onlangs mijn eerste nieuwbouwwoning gekocht en moet op vrij korte termijn al het meer en minderwerk aangeven. Hebben jullie nog suggesties voor aanpassingen? Bij voorbaat dank!

Zelf denk ik aan:
2 voudig contactdoos, linksonder de woonkamer (naast de trapkast)
Contactdoos in de hal? Nabij schakelaar a?
schakelaar F & G, linksboven de woonkamer (naast schuifpui, bij schakelaar h)
2 voudig contactdoos in de keuken links van het kleine raam (boven het aanrechtblad)
2 voudig contactdoos, linksboven naast de deur, slaapkamer 1
2 voudig contactdoos, rechtsonder, slaapkamer 2

Wellicht nog aansluitingen voor access points?

Misschien nog een contactdoos in de tuin en een buitenkraan? Voorbereiding voor screens/zonnewering.
Netwerk/server opstelling in de technische ruimte op zolder?

[ Voor 3% gewijzigd door Mr.Viper op 07-05-2025 14:20 ]

[Sincere1983]

Wij krijgen in onze nieuwbouwwoning (200m2, 2 badkamers en 1x met bad) een itho daalderop wpv200.
Nou zijn mij met 2 volwassenen en 2 (nu nog kleine) kinderen.
Keuken komt een Quooker.

Hij zal geplaatst worden met een wpu55 5g

Gaat een 200L boiler voldoende zijn als we bijvoorbeeld 3x willen douchen en 1x in bad per dag?

[Sincere1983]

Aanvullende vraag; onze woningen van het project krijgen elk een eigen boiler.
Nu lijkt het erop dat een blok van meerdere woningen 1 bron krijgen. Is dit nadelig tov elke woning een eigen bron?

[Draakje5]

Sincere1983 schreef op woensdag 7 mei 2025 @ 20:38:
Wij krijgen in onze nieuwbouwwoning (200m2, 2 badkamers en 1x met bad) een itho daalderop wpv200.
Nou zijn mij met 2 volwassenen en 2 (nu nog kleine) kinderen.
Keuken komt een Quooker.

Hij zal geplaatst worden met een wpu55 5g

Gaat een 200L boiler voldoende zijn als we bijvoorbeeld 3x willen douchen en 1x in bad per dag?

Waarschijnlijk kan een 200L vat voldoende zijn. Maar meer informatie is nodig. Zet je je boiler constant op 60 graden, douche je 2x in de ochtend en 1x in de avond plus 1 bad in de avond zal het ook wel lukken.

Ik kan je wel al zeggen dat een 200L vat volgens de woningborg voorwaarden in ieder geval als onvoldoende wordt geacht in jouw situatie.

[Sincere1983]

Draakje5 schreef op woensdag 7 mei 2025 @ 21:00:
[...]

Waarschijnlijk kan een 200L vat voldoende zijn. Maar meer informatie is nodig. Zet je je boiler constant op 60 graden, douche je 2x in de ochtend en 1x in de avond plus 1 bad in de avond zal het ook wel lukken.

Ik kan je wel al zeggen dat een 200L vat volgens de woningborg voorwaarden in ieder geval als onvoldoende wordt geacht in jouw situatie.

Waar zou ik dat kunnen lezen in de woningborg voorwaarden?
In principe moeten we er vanuit gaan dat in de nabije toekomst 4x gedoucht word in de ochtend en mogelijk dan nog een bad in de avond.

[Hoepla33]

Sincere1983 schreef op woensdag 7 mei 2025 @ 21:07:
[...]

Waar zou ik dat kunnen lezen in de woningborg voorwaarden?
In principe moeten we er vanuit gaan dat in de nabije toekomst 4x gedoucht word in de ochtend en mogelijk dan nog een bad in de avond.

Ik zou een grotere boiler nemen. De op internet aangegeven douche-tijden zijn meestal ook nog op basis van een waterbesparende douchekop. Als jij de badkraan openzet of lekker onder je luxe regendouche wil staan is hij sneller leeg.

[Epep]

Sincere1983 schreef op woensdag 7 mei 2025 @ 20:38:
Wij krijgen in onze nieuwbouwwoning (200m2, 2 badkamers en 1x met bad) een itho daalderop wpv200.
Nou zijn mij met 2 volwassenen en 2 (nu nog kleine) kinderen.
Keuken komt een Quooker.

Hij zal geplaatst worden met een wpu55 5g

Gaat een 200L boiler voldoende zijn als we bijvoorbeeld 3x willen douchen en 1x in bad per dag?

De Woningborg voorwaarden zijn gewoon te lezen op hun website en gaat uit van het aantal slaapkamers + 1, is het aantal bewoners.

I.p.v. een groter boilervat kan je ook kiezen voor een douche WTW, zeker als een vertikale variant geplaats kan worden, dit geeft snel een 50% reductie op het benodigde warm water bij douchen.

Een bad gebruikt snel bijna je hele sanitair buffer. Zeker als het (vaak) 180L is en niet op 65 graden staat ingesteld, wat je liever niet wilt i.v.m. een lager rendement. Van die 180L kan je altijd effectief maar 80% gebruiken, wat 144L geeft, dus ongeveer 260L van 35 graden. Bij 55 graden in het vat is dat nog maar 226L van 35 graden.

Helaas linksom of rechtsom kost het geld en ruimte in je woning. Douche wtw bespaard in gebruik en kost iets meer, maar heeft geen toegevoegde waarde bij gebruik bad. Groter boilervat is ook nuttig bij gebruik bad.

[Sincere1983]

Epep schreef op donderdag 8 mei 2025 @ 00:54:
[...]


De Woningborg voorwaarden zijn gewoon te lezen op hun website en gaat uit van het aantal slaapkamers + 1, is het aantal bewoners.

I.p.v. een groter boilervat kan je ook kiezen voor een douche WTW, zeker een vertikale variant geplaats kan worden, dit geeft snel een 50% reductie op het benodigde warm water bij douchen.

Een bad gebruikt snel bijna je hele sanitair buffer. Zeker als het (vaak) 180L is en niet op 65 graden staat ingesteld, wat je liever niet wilt i.v.m. een lager rendement. Van die 180L kan je altijd effectief maar 80% gebruiken, wat 144L geeft, dus ongeveer 260L van 35 graden. Bij 55 graden in het vat is dat nog maar 226L van 35 graden.

Helaas linksom of rechtsom kost het geld en ruimte in je woning. Douche wtw bespaard in gebruik en kost iets meer, maar heeft geen toegevoegde waarde bij gebruik bad. Groter boilervat is ook nuttig bij gebruik bad.

Bedankt voor de reactie.
We hebben ook een douchepijp wtw, dit staat althans zo in de BENG.
Ik heb de navraag al uitstaan wat een vergroting naar 270L zou kosten.
Maar als ik de voorwaarden zo zie (heb het gevonden). Dan zou het vat toch groter dan 200L moeten zijn)?

[Draakje5]

Sincere1983 schreef op donderdag 8 mei 2025 @ 07:15:
[...]

Bedankt voor de reactie.
We hebben ook een douchepijp wtw, dit staat althans zo in de BENG.
Ik heb de navraag al uitstaan wat een vergroting naar 270L zou kosten.
Maar als ik de voorwaarden zo zie (heb het gevonden). Dan zou het vat toch groter dan 200L moeten zijn)?

Met 3 slaapkamers en bad en douche wtw kom je volgens mij uit op een minimum eis van 193L. Dan zou het wel voldoen. Heb je 4 slaapkamers, moet dd bruto inhoud 21L extra zijn.

Een 2e badkamer heeft geen invloed op de vereiste capaciteit.

Ook:

Als vooraf bekend is dat het Huis of het Privé-gedeelte wordt uitgevoerd en opgeleverd met
sanitair dat meer dan de algemeen gebruikelijke hoeveelheden warm water verbruikt
(bijvoorbeeld grote baden of een stortdouche), dan moet de capaciteit van de
warmwatervoorziening daarop worden aangepast.

[ Voor 20% gewijzigd door Draakje5 op 08-05-2025 07:29 ]

[Sincere1983]

Het huis heeft 5 slaapkamers, een douchepijp wtw en 2 badkamers waarvan 1 met bad.
Dan zou de bruto inhoud volgens mij minimaal 209L moeten zijn bij een boilertemperatuur van 55 graden.
Correct?

[Kneepie]

Sincere1983 schreef op donderdag 8 mei 2025 @ 07:15:
[...]

Bedankt voor de reactie.
We hebben ook een douchepijp wtw, dit staat althans zo in de BENG.
Ik heb de navraag al uitstaan wat een vergroting naar 270L zou kosten.
Maar als ik de voorwaarden zo zie (heb het gevonden). Dan zou het vat toch groter dan 200L moeten zijn)?

Wij hebben dezelfde installatie als die jij hebt met 200liter vat en douche WTW.
Gezin met drie jonge kinderen halen dit maar je past je er wel op aan.

Jouw situatie met 3x douchen en 1x in bad zou moeten lukken als dit niet rond het zelfde tijdstip is, dus 3x ochtend douchen 1x avond bad op comfortmode warmtepomp zou moeten lukken.

Wij hebben een zuinige regendouchekop, de keren dat we koud water hebben is als de kinderen in bad zitten en wij met zijn tweeën achter elkaar willen douchen.

[ Voor 6% gewijzigd door Kneepie op 08-05-2025 08:19 ]

[Kneepie]

Ik zou overigens altijd voor groter gaan als dit niet te grote aanpassingen vergt, bij ons moesten ze gek gaan doen in de garage omdat het groter vat niet in de technische ruimte paste.

[Hoepla33]

Sincere1983 schreef op donderdag 8 mei 2025 @ 08:15:
Het huis heeft 5 slaapkamers, een douchepijp wtw en 2 badkamers waarvan 1 met bad.
Dan zou de bruto inhoud volgens mij minimaal 209L moeten zijn bij een boilertemperatuur van 55 graden.
Correct?

Zijn het ook echt 'slaapkamers'? Ze ondervangen dit vaak door bijvoorbeeld de 2 ruimtes op zolder als 'onbestemde ruimte' aan te duiden.

[KerstRunner]

In ons 'voorlopig energielabel' hadden staat ook douche-wtw. Na navragen zat dit er helemaal niet in, was zelfs nieteens mogelijk tegen bijbetaling. Dus zo'n douche-wtw wordt er in de voorcalculatie denk ik wel eens bijgesnoept voor wat extra puntjes.

[ Voor 4% gewijzigd door KerstRunner op 08-05-2025 08:48 ]

[Sincere1983]

Duidelijke antwoorden.
Inmiddels bevestiging van de kopersbegeleider dat we een 270L boiler krijgen en niet 200. De BENG lijkt daarin dus niet te kloppen.

[Sincere1983]

Sincere1983 schreef op woensdag 7 mei 2025 @ 20:41:
Aanvullende vraag; onze woningen van het project krijgen elk een eigen boiler.
Nu lijkt het erop dat een blok van meerdere woningen 1 bron krijgen. Is dit nadelig tov elke woning een eigen bron?

Iemand die hier nog antwoord op weet?

[Cheezborger]

Sorry als dit niet de juiste plek is.
Wij krijgen 1 oktober de sleutel. Ben al aan het oriënteren op een pakketverzekering en alles bij één verzekeraar onder te brengen: heb nu wat losse verzekeringen hier en daar.

Ik heb zelf Interpolis en Unive vergeleken en ik neig naar Unive.
We hebben interesse in:
- Opstal
- Inboedel
- Doorlopende reisverzekering
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Rechtsbijstand
- Nog niet zeker: Ongevallen

Iemand tips of suggesties voor welke verzekeraar?

[Dronium]

Cheezborger schreef op vrijdag 9 mei 2025 @ 00:05:
Sorry als dit niet de juiste plek is.
Wij krijgen 1 oktober de sleutel. Ben al aan het oriënteren op een pakketverzekering en alles bij één verzekeraar onder te brengen: heb nu wat losse verzekeringen hier en daar.

Ik heb zelf Interpolis en Unive vergeleken en ik neig naar Unive.
We hebben interesse in:
- Opstal
- Inboedel
- Doorlopende reisverzekering
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Rechtsbijstand
- Nog niet zeker: Ongevallen

Iemand tips of suggesties voor welke verzekeraar?

Ik zou de rechtsbijstand buiten het pakket houden, voor het geval je een conflict krijgt met je verzekeraar

[Cheezborger]

Dronium schreef op vrijdag 9 mei 2025 @ 00:22:
[...]


Ik zou de rechtsbijstand buiten het pakket houden, voor het geval je een conflict krijgt met je verzekeraar

Ah ja, dat is wel een slimme tip! Ik zit nu bij ABN Amro voor de rechtsbijstand. Dus dat kan ik inderdaad daar laten.

[bl0kkie87]

Cheezborger schreef op vrijdag 9 mei 2025 @ 00:05:
Sorry als dit niet de juiste plek is.
Wij krijgen 1 oktober de sleutel. Ben al aan het oriënteren op een pakketverzekering en alles bij één verzekeraar onder te brengen: heb nu wat losse verzekeringen hier en daar.

Ik heb zelf Interpolis en Unive vergeleken en ik neig naar Unive.
We hebben interesse in:
- Opstal
- Inboedel
- Doorlopende reisverzekering
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Rechtsbijstand
- Nog niet zeker: Ongevallen

Iemand tips of suggesties voor welke verzekeraar?

Ik zou de ongevallenpolis laten voor wat het is en kijken of je een schadeverzekering inzittenden (SVI) kan afsluiten. Een ongevallen verzekering is een zgn. sommmenverzekering, deze keert bij blijvende invaliditeit een X bedrag uit. Een svi dekt de totale schade en zal als eindbedrag vele malen hoger kunnen zijn. Informeer ook of je werkgever niet al een ongevallenpolis heeft afgesloten voor zijn/haar werknemers. Die van mij heeft dat bijvoorbeeld wel. Dubbel verzekeren zou zonde zijn.

[TNThomas]

Wij overwegen om tijdens de bouw de berging al te laten betegelen door de partij die ook de badkamer en toilet betegeld. Zij vragen ongeveer €1400 voor het betegelen (en voegen) van 14m2, dus €100 per m2. Lijkt jullie dit een normale/‘eerlijke’ prijs?

[ruudheijden]

TNThomas schreef op vrijdag 9 mei 2025 @ 16:49:
Wij overwegen om tijdens de bouw de berging al te laten betegelen door de partij die ook de badkamer en toilet betegeld. Zij vragen ongeveer €1400 voor het betegelen (en voegen) van 14m2, dus €100 per m2. Lijkt jullie dit een normale/‘eerlijke’ prijs?

Mijn berging komt ook ongeveer op dat bedrag uit incl. materiaal (excl. tegels). Heb wel een iiietjes grotere berging 5.8x2.8, maar gezien het een rechthoek is, zal dat niet veel uitmaken.

Edit: Ik vind het overigens best een hoop geld, maar ik wil dat het goed gebeurt en het was in combinatie met de badkamer/wc

[ Voor 10% gewijzigd door ruudheijden op 09-05-2025 19:04 ]

[TNThomas]

ruudheijden schreef op vrijdag 9 mei 2025 @ 19:01:
[...]


Mijn berging komt ook ongeveer op dat bedrag uit incl. materiaal (excl. tegels). Heb wel een iiietjes grotere berging 5.8x2.8, maar gezien het een rechthoek is, zal dat niet veel uitmaken.

Edit: Ik vind het overigens best een hoop geld, maar ik wil dat het goed gebeurt en het was in combinatie met de badkamer/wc

Excl. tegels? Bij ons is die €100 per m2 incl. tegels. Fijn om te horen dat de prijs redelijk is in ieder geval.

[Draakje5]

Vaak wordt er een beetje panisch gedaan hier over gaten in de gevel en daar doe ik aan mee.

Maar wij gaan nu airco's laten installeren en hoe wordt de isolatie normaal afgewerkt na het boren vsn een gat?

Je kan er moeilijk bij. Plakt men normaliter nog iets af met speciale tape rondom isolatie en leidingen? Of laat je het gat voor wat het is en stop je de leiding er door?

[ Voor 4% gewijzigd door Draakje5 op 10-05-2025 15:52 ]

[N1ckk]

sedad schreef op dinsdag 6 mei 2025 @ 12:01:
Beste Tweakers, al een tijdje hier aan het meelezen en onze oplevering is gepland rond september en het begint langzamerhand allemaal vorm te krijgen. Wij overwegen om de plafond te laten stuken en vroeg me af en de standaard ventielen te vervangen door de no-show ventielen. Hoe doen jullie het achteraf met het inregelen?

Ik ben hier ook in geïnteresseerd. Ook of deze daadwerkelijk "fluiten" - of niet.

[Sincere1983]

Wij zitten een beetje in dubio over onderstaande optie:
Het maken van een voorbereiding t.b.v. een toekomstige thuisbatterij € 1.265,00

Betreft het leveren en aanbrengen van voorzieningen t.b.v. een toekomstige thuisbatterij.
In deze optie is rekening gehouden met:
- 1x AC kabel 5x4 mm² door duimse buis vanuit meterkast naar techniek
ruimte.
- 1x loze leiding leiding 19 mm vanuit meterkast naar techniekruimte t.b.v.
toekomstige UTP kabel.
- 1x krachtgroep t.b.v. Accu B20 400V.

Nou was mijn idee, we laten gewoon 2x een duimse buis ter voorbereiding leggen naar de technische ruimte, maar deze optie bied de aannemer niet omdat een kabel (voor een batterij) door de duimse buis trekken waarschijnlijk niet lukt.

De meterkast is bij ons beneden en de technische ruimte op de 2e verdieping.

Wat raden jullie aan? Alternatief is om de batterij (als we die ooit aanschaffen) bij de meterkast te plaatsen.

[KerstRunner]

Sincere1983 schreef op maandag 12 mei 2025 @ 09:48:

Wat raden jullie aan? Alternatief is om de batterij (als we die ooit aanschaffen) bij de meterkast te plaatsen.

Er zijn ook batterijen die je aan een hybride string-omvormer kan hangen. Dan laadt/ontlaadt je via de omvormer dus de bestaande kabel. Voorkom je ook conversieverliezen mee omdat de zonnestroom niet eerst omgezet wordt van DC naar AC om later in de batterij weer omgezet te worden in DC.

Moeten omvormer en batterij wel compatibel zijn.

En je moet wel UTP hebben van omvormer naar groepenkast om een smart-meter uit te lezen na je hoofdschakelaar om te bepalen wanneer hij moet gaan laden/ontladen.



Nadeel is wel dat je een extra module moet toevoegen om off-grid te kunnen gaan bij stroomuitval. Normaliter schakelt een string-omvormer af als de netspanning weg valt. Maar zijn oplossingen voor.

Maar de door jou genoemde optie was ik nog niet eerder tegengekomen. De aannemers hebben weer iets nieuws bedacht om geld aan te verdienen. Enorm verneukeratief voor de terugverdientijd van zo'n batterij.

[ Voor 43% gewijzigd door KerstRunner op 12-05-2025 11:07 ]

[Wolly]

Sincere1983 schreef op maandag 12 mei 2025 @ 09:48:
Wij zitten een beetje in dubio over onderstaande optie:
Het maken van een voorbereiding t.b.v. een toekomstige thuisbatterij € 1.265,00

Betreft het leveren en aanbrengen van voorzieningen t.b.v. een toekomstige thuisbatterij.
In deze optie is rekening gehouden met:
- 1x AC kabel 5x4 mm² door duimse buis vanuit meterkast naar techniek
ruimte.
- 1x loze leiding leiding 19 mm vanuit meterkast naar techniekruimte t.b.v.
toekomstige UTP kabel.
- 1x krachtgroep t.b.v. Accu B20 400V.

Nou was mijn idee, we laten gewoon 2x een duimse buis ter voorbereiding leggen naar de technische ruimte, maar deze optie bied de aannemer niet omdat een kabel (voor een batterij) door de duimse buis trekken waarschijnlijk niet lukt.

De meterkast is bij ons beneden en de technische ruimte op de 2e verdieping.

Wat raden jullie aan? Alternatief is om de batterij (als we die ooit aanschaffen) bij de meterkast te plaatsen.

Ik heb hier 5x4 door een 19mm buis, lengte ongeveer 6 meter, getrokken. Dat ging moeizaam, ook omdat ik er een YMVK doorheen heb getrokken ipv alleen de koperkabels.

Maar een 25mm buis zou moeiteloos moeten gaan tenzij deze ergens geknakt is oid.


Voor dit geld zou ik het trouwens niet overwegen.

[nooberke]

Sincere1983 schreef op maandag 12 mei 2025 @ 09:48:
Wij zitten een beetje in dubio over onderstaande optie:
Het maken van een voorbereiding t.b.v. een toekomstige thuisbatterij € 1.265,00

Betreft het leveren en aanbrengen van voorzieningen t.b.v. een toekomstige thuisbatterij.
In deze optie is rekening gehouden met:
- 1x AC kabel 5x4 mm² door duimse buis vanuit meterkast naar techniek
ruimte.
- 1x loze leiding leiding 19 mm vanuit meterkast naar techniekruimte t.b.v.
toekomstige UTP kabel.
- 1x krachtgroep t.b.v. Accu B20 400V.

Nou was mijn idee, we laten gewoon 2x een duimse buis ter voorbereiding leggen naar de technische ruimte, maar deze optie bied de aannemer niet omdat een kabel (voor een batterij) door de duimse buis trekken waarschijnlijk niet lukt.

De meterkast is bij ons beneden en de technische ruimte op de 2e verdieping.

Wat raden jullie aan? Alternatief is om de batterij (als we die ooit aanschaffen) bij de meterkast te plaatsen.

Voor dat geld? Ik zou het laten varen...

Zelf heb ik een extra voorbereiding zonnepanelen afgenomen voor iets van 2** euro... Kreeg ik ook een 5x4mm kabel (+ werkschakelaar en 16A groep) was amper duurder dan een loze leiding en zo'n kabel komt altijd nog wel een keer van pas (zonnepanelen, airco, batterij etc)

[Herax10NL]

Even checken hoe dat bij anderen zit. De situatie met ons nieuwbouwproject is als volgt (projectontwikkelaar is van de Klok/Klokgroep uit Nijmegen). We kregen afgelopen maandag de uitnodiging voor de kijkdag op 28 mei, met daarin ook deze informatie over de voorschouw en oplevering:

Prognose oplevering
Wij begrijpen dat je erg graag wilt weten wanneer je de sleutel krijgt van je nieuwe woning. Er is echter een aantal factoren die het tijdstip van oplevering kunnen beïnvloeden. Onverwachte situaties zoals onder andere slechte weeromstandigheden of leveringsproblemen kunnen het proces beïnvloeden. Een essentieel onderdeel om de woning op te kunnen leveren is dat de kabel- en leidingmaatschappijen gereed zijn met het realiseren van de aansluitingen in de woning. Deze maatschappijen zijn verantwoordelijk voor onder andere drinkwater, riolering, stroom en warmte. Het aansluiten van nieuwbouwwoningen, de benodigde tijd en de personeelsbezetting is nog steeds een hot item in de bouw.
Maar, we kunnen niet uitsluiten dat de situatie leidt tot het opschorten van de opleverdatum van je woning. In dat geval informeren wij je direct en plannen dan zo snel mogelijk een nieuwe opleverdatum in. Omdat deze situatie buiten onze macht ligt, aanvaarden wij geen boetes of schadeclaims.
We rekenen op je begrip voor dit voorbehoud.

Op basis van de huidige planning is de prognose oplevering als volgt; men verwacht de eerste woningen in augustus 2025 op te leveren en de laatste woningen in oktober 2025.

Let wel: deze prognose is slechts indicatief. Ervaring heeft ons geleerd dat ondanks waarschuwingen van onze kant, kopers toch voortijdig onherroepelijke afspraken maken met betrekking tot verhuisdatum, verhuisbedrijf, eventuele huuropzegging enzovoorts. Wij wijzen je er daarom nadrukkelijk op dat deze prognose onder voorbehoud is. Zolang de exacte opleverdatum door Van de Klok niet officieel bevestigd is, kun je hier geen rechten aan ontlenen. Uiterlijk 2 weken voor de oplevering verneem je de definitieve opleverdatum.

Aanwezigheid oplevering
Het komt af en toe voor dat kopers een vakantie plannen in de periode van de te verwachten oplevering en/ of de voorschouw. De planning voor opleveringen is zeer strak vanwege de drukbezette opzichters (op verschillende projecten). Het is daarom niet mogelijk een voorschouw of oplevering een dagdeel of een of meerdere weken op te schuiven. Wij vragen je dan ook nadrukkelijk om ervoor te zorgen dat je in de periode van de verwachte oplevering aanwezig kunt zijn. Alternatief is dat je iemand machtigt om de oplevering namens jou te verzorgen, dit is uiteraard niet wenselijk.

Vanzelfsprekend geldt bovenstaande niet voor uitzonderlijke situaties zoals bijvoorbeeld geboorte of overlijden.

Ik heb hierover natuurlijk contact gezocht met de zogenaamde wooncoach (ons aanspreekpunt/filter voor de projectonwikkelaar zelf). De data voor de voorschouw en oplevering krijgen we 2 weken van te voren (dus net als met de kijkdag). Zij geven aan dat er inderdaad 0 flexibiliteit is omtrent de voorschouw en oplevering. Dus stel je zit met een zakelijke afspraak die je niet kan afzeggen, dan moet je maar iemand anders vinden die in jouw plaats aanwezig is. Feitelijk gezien wordt er dus van mij verwacht dat ik in augustus, september en oktober mijn zakelijke agenda zo leeg mogelijk houdt omdat er wel eens een moment gepland kan worden door hen.

Is dit normaal bij projectontwikkelaars? En hoe gaan anderen hier mee om? Ik krijg een gevoel van machteloosheid, ik zit geregeld met zakelijke afspraken die ik simpelweg niet kan afzeggen.

[tjubbie]

Herax10NL schreef op woensdag 14 mei 2025 @ 16:05:
Even checken hoe dat bij anderen zit. De situatie met ons nieuwbouwproject is als volgt (projectontwikkelaar is van de Klok/Klokgroep uit Nijmegen). We kregen afgelopen maandag de uitnodiging voor de kijkdag op 28 mei, met daarin ook deze informatie over de voorschouw en oplevering:


[...]


Ik heb hierover natuurlijk contact gezocht met de zogenaamde wooncoach (ons aanspreekpunt/filter voor de projectonwikkelaar zelf). De data voor de voorschouw en oplevering krijgen we 2 weken van te voren (dus net als met de kijkdag). Zij geven aan dat er inderdaad 0 flexibiliteit is omtrent de voorschouw en oplevering. Dus stel je zit met een zakelijke afspraak die je niet kan afzeggen, dan moet je maar iemand anders vinden die in jouw plaats aanwezig is. Feitelijk gezien wordt er dus van mij verwacht dat ik in augustus, september en oktober mijn zakelijke agenda zo leeg mogelijk houdt omdat er wel eens een moment gepland kan worden door hen.

Is dit normaal bij projectontwikkelaars? En hoe gaan anderen hier mee om? Ik krijg een gevoel van machteloosheid, ik zit geregeld met zakelijke afspraken die ik simpelweg niet kan afzeggen.

Volgens mij kan je (een deel van) augustus al skippen want dat is toch vakantie? Dan ligt de bouw stil
Verder kunnen ze, lijkt mij, best een aardige inschatting maken. BIj ons hebben ze het blok in delen gesplitst dus dan kan je zelf aardig zien hoe ze vorderen en dus inschatten. Is de ene ploeg klaar met de muren, dan gaan die naar het volgende blok en starten de dakdekkers en zo loopt het treintje lekker door. Daardoor kunnen ze dan een indicatie geven wanneer onze woning opgeleverd gaat worden. In het schema wat we hebben gekregen zit daar een marge van twee weken, maar het is altijd onder voorbehoud natuurlijk.

[Janpietertje89]

Herax10NL schreef op woensdag 14 mei 2025 @ 16:05:
Ik zit geregeld met zakelijke afspraken die ik simpelweg niet kan afzeggen.

Zoals overmacht bestaat vanuit de aannemer, bestaat deze ook in jouw zakelijke wereld. Het enige dat jij kan doen is je best om zaken te plannen met de info die je hebt, verder zal je het los moeten laten en accepteren dat je mogelijk een zakelijke afspraak moet verzetten vanwege, inderdaad, overmacht.

Als de wereld vergaat als je 1 of 2 keer in je leven bij de oplevering van je eigen woning moet zijn (of een keer ziek bent) gaat er zakelijk iets mis.

[ Voor 13% gewijzigd door Janpietertje89 op 14-05-2025 16:31 ]

[LvanStaalduinen]

Zo, de notaris is gepasseerd voor de koop van een nieuwbouwappartement. Ik ben wel geschrokken van de factuur voor een standaard losse overbruggingshypotheek: € 1.461,27. Ik heb geen hypotheek voor ná de verkoop van mijn huidige woning.
Dit bedrag is inclusief diverse, voor mij niet-vermijdbare kosten (t.b.v. kadaster, KNB, btw et cetera). Dit bedrag staat in geen verhouding tot wat ik eerder bij notarissen betaalde of wat ik op het internet hierover heb gevonden.
Voor wat ik begrijp zijn notarissen vrij in het vaststellen van hun tarieven, ik ben in deze niet vrij om te kiezen voor een notaris. Wat zijn de ervaringen van anderen ? Zijn wij vrij wild, waarvoor de notaris kan declareren wat hem of haar goeddunkt ?

[KerstRunner]

Herax10NL schreef op woensdag 14 mei 2025 @ 16:05:
Even checken hoe dat bij anderen zit. De situatie met ons nieuwbouwproject is als volgt (projectontwikkelaar is van de Klok/Klokgroep uit Nijmegen). We kregen afgelopen maandag de uitnodiging voor de kijkdag op 28 mei, met daarin ook deze informatie over de voorschouw en oplevering:


[...]


Ik heb hierover natuurlijk contact gezocht met de zogenaamde wooncoach (ons aanspreekpunt/filter voor de projectonwikkelaar zelf). De data voor de voorschouw en oplevering krijgen we 2 weken van te voren (dus net als met de kijkdag). Zij geven aan dat er inderdaad 0 flexibiliteit is omtrent de voorschouw en oplevering. Dus stel je zit met een zakelijke afspraak die je niet kan afzeggen, dan moet je maar iemand anders vinden die in jouw plaats aanwezig is. Feitelijk gezien wordt er dus van mij verwacht dat ik in augustus, september en oktober mijn zakelijke agenda zo leeg mogelijk houdt omdat er wel eens een moment gepland kan worden door hen.

Is dit normaal bij projectontwikkelaars? En hoe gaan anderen hier mee om? Ik krijg een gevoel van machteloosheid, ik zit geregeld met zakelijke afspraken die ik simpelweg niet kan afzeggen.

Ik heb je even bericht. Ik werk zelf op een afdeling bij Liander die o.a. netreconstructies en aanleg doet. Dit doen wij vaak in combi met water- en rioolaannemer Weet dus tot in detail hoe dit verloopt. En dit klinkt als een enorm l*l verhaal van Klok.

Maar dat ken ik, toevallig is Klok ook mijn aannemer. Dus jouw post valt op twee aspecten helemaal in mijn straatje.

[Kroonkurk]

LvanStaalduinen schreef op woensdag 14 mei 2025 @ 17:08:
Zo, de notaris is gepasseerd voor de koop van een nieuwbouwappartement. Ik ben wel geschrokken van de factuur voor een standaard losse overbruggingshypotheek: € 1.461,27. Ik heb geen hypotheek voor ná de verkoop van mijn huidige woning.
Dit bedrag is inclusief diverse, voor mij niet-vermijdbare kosten (t.b.v. kadaster, KNB, btw et cetera). Dit bedrag staat in geen verhouding tot wat ik eerder bij notarissen betaalde of wat ik op het internet hierover heb gevonden.
Voor wat ik begrijp zijn notarissen vrij in het vaststellen van hun tarieven, ik ben in deze niet vrij om te kiezen voor een notaris. Wat zijn de ervaringen van anderen ? Zijn wij vrij wild, waarvoor de notaris kan declareren wat hem of haar goeddunkt ?

Ik kan je alleen mijn eigen ervaringen geven.
Wij waren bij de "projectnotaris" voor ons nieuwbouw appartement € 1.002,00 kwijt voor de hypotheekakte inclusief overbruggingshypotheek. Dit was inclusief alle andere bijkomende kosten, zoals jij al genoemd had.

[MarcoC]

Herax10NL schreef op woensdag 14 mei 2025 @ 16:05:
Even checken hoe dat bij anderen zit. De situatie met ons nieuwbouwproject is als volgt (projectontwikkelaar is van de Klok/Klokgroep uit Nijmegen). We kregen afgelopen maandag de uitnodiging voor de kijkdag op 28 mei, met daarin ook deze informatie over de voorschouw en oplevering:


[...]


Ik heb hierover natuurlijk contact gezocht met de zogenaamde wooncoach (ons aanspreekpunt/filter voor de projectonwikkelaar zelf). De data voor de voorschouw en oplevering krijgen we 2 weken van te voren (dus net als met de kijkdag). Zij geven aan dat er inderdaad 0 flexibiliteit is omtrent de voorschouw en oplevering. Dus stel je zit met een zakelijke afspraak die je niet kan afzeggen, dan moet je maar iemand anders vinden die in jouw plaats aanwezig is. Feitelijk gezien wordt er dus van mij verwacht dat ik in augustus, september en oktober mijn zakelijke agenda zo leeg mogelijk houdt omdat er wel eens een moment gepland kan worden door hen.

Is dit normaal bij projectontwikkelaars? En hoe gaan anderen hier mee om? Ik krijg een gevoel van machteloosheid, ik zit geregeld met zakelijke afspraken die ik simpelweg niet kan afzeggen.

Volgens mij is hier niet echt een probleem, dit is normaal. Het is voor de aannemer natuurlijk heel onhandig als iedereen flexibel met de opleverdatum om wil gaan, om de redenen die zij aangeven. Daarnaast kan ik me niet zo goed voorstellen dat je zakelijke afspraken hebt die je niet kunt afzeggen. Wat nou als je ziek bent, of als je een kind krijgt?

[Draakje5]

Sommige aannemers kunnen best wel flexibel zijn. Als er 60 woningen opgeleverd moeten worden, is er altijd wel wat te schuiven.

Tegenover ons woont een piloot, tja, die kon niet zomaar zijn vliegreis annuleren. Dan moet een aannemer ook gewoon bereid zijn om de oplevering een week te verschuiven. En dat is ook gebeurd.

Als je pas 2 weken van te voren een opleverdatum kan delen en daarvoor alleen over kwartalen spreekt, kun je niet verwachten dat men de agenda maanden maar leeg laat.

[Janpietertje89]

Draakje5 schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 08:30:
Sommige aannemers kunnen best wel flexibel zijn. Als er 60 woningen opgeleverd moeten worden, is er altijd wel wat te schuiven.

Tegenover ons woont een piloot, tja, die kon niet zomaar zijn vliegreis annuleren. Dan moet een aannemer ook gewoon bereid zijn om de oplevering een week te verschuiven. En dat is ook gebeurd.

Als je pas 2 weken van te voren een opleverdatum kan delen en daarvoor alleen over kwartalen spreekt, kun je niet verwachten dat men de agenda maanden maar leeg laat.

Natuurlijk is het goed om op je strepen te staan en te overleggen wat mogelijk is met de aannemer maar ik zou niet weten waarom het bij een piloot anders zou werken als bij een supermarktmedewerker. Ook bij een piloot is het gewoon zijn werk en als hij een goede reden heeft om niet op zijn werk te verschijnen (zoals ziekte of overmacht) dan is het aan de luchtvaartmaatschappij om dat op te lossen met een backup pool oid.

[Mr. Stom]

Hier precies dezelfde semi-dwingende toon.

Als je vooraf aangeeft dat je de opleverafspraak niet kunt verzetten dan ondervang je al een groot deel van de pogingen tot verplaatsen. Soort verzekering die standaard eerst 'nee' zegt en bij iedereen die volhardt alsnog toegeeft - om enkel de serieuze claims te hoeven beoordelen.

Ze zullen ongetwijfeld in uitzonderlijke gevallen gewoon verzetten. Ik kreeg bij onze oplevering het verzoek of ik een dag eerder kon zodat een andere bewoner op mijn tijdslot kon.

Je zou het nu al kunnen aangeven, wellicht zijn ze dan nog wat meewerkender omdat het tegen die tijd geen verassing meer voor ze is dat jij een belangrijke afspraak hebt met een Argentijn (Blik op de Weg recap YouTube: Blik op de Weg OFFICIAL - Fragment Spermaboer ziet het niet meer zitten)

[Misayo]

Zit even in dubio of ik het hier over in het keukentopic moet plaatsen, maar aangezien het om de elektra in de woning gaat toch maar hier:

Wij hebben nu de vraag uit staan bij de kopersbegeleider of wij nog wijzigingen kunnen doen aan de stopcontacten van de koel/Vries combinatie en de oven. Wij willen deze 2 hoge kasten namelijk verplaatsen naar de andere wand.

Dit keukenopstelling moest definitief worden voor optielijst 1, dus qua indeling zou je dan niks meer kunnen veranderen normaal gesproken.

Aangezien wij nu nog optielijst 2 moeten aanleveren voor de elektra etc. Vroeg ik mij af, stel de kopersbegeleider geeft aan dat we niets meer kunnen veranderen. Kan ik dan gewoon op de nieuwe locatie van de koelkast en over de benodigde stopcontacten laten zetten?.

Eventueel met een eigen groep indien nodig. Hier zijn geen speciale aansluitingen zoals bij een inductiekookplaat bij nodig toch?

Ja ik heb dan 3 stopcontacten op een plek zitten waar ik ze niet wil, en dit kost extra geld. Maar zolang ik zorg dat op de nieuwe plek de juiste aansluiting zit kan ik de kasten ook daar laten plaatsen lijkt mij.

Of zie ik dit verkeerd?

De reden voor de wijziging is omdat de nieuwe gewenste opstelling niet besproken is bij de keukenzaak en we deze toch wel heel veel mooier vinden. Water en afvoer hoeft niet aangepast te worden en ook als is het prefab lijkt me niet dat ze dit ook al voor die tijd infrezen toch?

Bedankt alvast voor het meedenken!

[Hoepla33]

Misayo schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 12:10:
Zit even in dubio of ik het hier over in het keukentopic moet plaatsen, maar aangezien het om de elektra in de woning gaat toch maar hier:

Wij hebben nu de vraag uit staan bij de kopersbegeleider of wij nog wijzigingen kunnen doen aan de stopcontacten van de koel/Vries combinatie en de oven. Wij willen deze 2 hoge kasten namelijk verplaatsen naar de andere wand.

Dit keukenopstelling moest definitief worden voor optielijst 1, dus qua indeling zou je dan niks meer kunnen veranderen normaal gesproken.

Aangezien wij nu nog optielijst 2 moeten aanleveren voor de elektra etc. Vroeg ik mij af, stel de kopersbegeleider geeft aan dat we niets meer kunnen veranderen. Kan ik dan gewoon op de nieuwe locatie van de koelkast en over de benodigde stopcontacten laten zetten?.

Eventueel met een eigen groep indien nodig. Hier zijn geen speciale aansluitingen zoals bij een inductiekookplaat bij nodig toch?

Ja ik heb dan 3 stopcontacten op een plek zitten waar ik ze niet wil, en dit kost extra geld. Maar zolang ik zorg dat op de nieuwe plek de juiste aansluiting zit kan ik de kasten ook daar laten plaatsen lijkt mij.

Of zie ik dit verkeerd?

De reden voor de wijziging is omdat de nieuwe gewenste opstelling niet besproken is bij de keukenzaak en we deze toch wel heel veel mooier vinden. Water en afvoer hoeft niet aangepast te worden en ook als is het prefab lijkt me niet dat ze dit ook al voor die tijd infrezen toch?

Bedankt alvast voor het meedenken!

Als de 'meer' kosten je niet uitmaken kan dat prima. Je kunt tzt ook nog wat stopcontacten verplaatsen door een stukje te (laten) frezen. Als het achter je hoge kasten zit zie je daar toch niets van, dus doortrekken en dichtsmeren volstaat. Als je dat zelf kan of door een eigen (ZZP) elektricien laat doen zal dat zeker goedkoper zijn dan via de bouwer.

[Misayo]

Hoepla33 schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 12:14:
[...]


Als de 'meer' kosten je niet uitmaken kan dat prima. Je kunt tzt ook nog wat stopcontacten verplaatsen door een stukje te (laten) frezen. Als het achter je hoge kasten zit zie je daar toch niets van, dus doortrekken en dichtsmeren volstaat. Als je dat zelf kan of door een eigen (ZZP) elektricien laat doen zal dat zeker goedkoper zijn dan via de bouwer.

Nee, de 'meer' kosten is misschien 500-1000 euro. In theorie gaat het om max 3 stopcontacten, eventueel zelfs maar 1. In de hoek waar we de kasten willen zetten zit al een dubbel stopcontact, alleen deze zit nu dan 'te hoog'. Voor de oven misschien een eigen groep maar meer dan 1000 euro zou het niet moeten zijn.

Hoop dat het nog gewoon aangepast kan worden, een stopcontact verplaatsen is namelijk maar 70 euro per stuk en dan heb ik geen 'onnodige stopcontacten.

Achteraf laten doen zou wellicht wel vertraging kunnen opleveren met plaatsen van de keuken e.d. dus liever via de bouwer. Maar als ze echt niet mee willen werken is dat dus ook een optie.

[Wolly]

Misayo schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 12:45:
[...]


Nee, de 'meer' kosten is misschien 500-1000 euro. In theorie gaat het om max 3 stopcontacten, eventueel zelfs maar 1. In de hoek waar we de kasten willen zetten zit al een dubbel stopcontact, alleen deze zit nu dan 'te hoog'. Voor de oven misschien een eigen groep maar meer dan 1000 euro zou het niet moeten zijn.

Hoop dat het nog gewoon aangepast kan worden, een stopcontact verplaatsen is namelijk maar 70 euro per stuk en dan heb ik geen 'onnodige stopcontacten.

Achteraf laten doen zou wellicht wel vertraging kunnen opleveren met plaatsen van de keuken e.d. dus liever via de bouwer. Maar als ze echt niet mee willen werken is dat dus ook een optie.

Voor een extra groep moet er wel een aparte leiding naar je groepenkast, dat zit niet in de kosten voor het verplaatsen van een wcd.

[Source90]

Wolly schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 13:14:
[...]


Voor een extra groep moet er wel een aparte leiding naar je groepenkast, dat zit niet in de kosten voor het verplaatsen van een wcd.

Behalve als het enkele stopcontact (ik lees een dubbele en een enkele / 3) al een aparte groep was op de oude locatie
Normaliter komt de oven op een aparte groep en je zou mogen verwachten dat de keuken leverancier dit ook zo heeft ingetekend op de technische tekening.

[wouter3]

Nu ons huis is opgeleverd en ik bijna twee jaar lang ontzettend veel nuttige info heb kunnen vinden via dit forum, wil ik me graag even voorstellen en delen welke keuzes we hebben gemaakt op basis van alle ervaringen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[_dizzy_]

wouter3 schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 18:42:
Nu ons huis is opgeleverd en ik bijna twee jaar lang ontzettend veel nuttige info heb kunnen vinden via dit forum, wil ik me graag even voorstellen en delen welke keuzes we hebben gemaakt op basis van alle ervaringen.


***members only***

30 (!) opleverpunten, is dat een beetje gangbaar? (ik heb geen idee namelijk, en schrok daar een beetje van)

Had je een prof meegenomen voor de keuring, of waren dit punten die je zelf kon waarnemen?

Hoe heb je dat nu gedaan met de trappen, zijn ze kaal beton, of van hout?
heb je een grote tuin om over na te denken, of meer een stadstuin?

Al met al, gefeliciteerd en veel woonplezier !

[drusloos]

wouter3 schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 18:42:
Nu ons huis is opgeleverd en ik bijna twee jaar lang ontzettend veel nuttige info heb kunnen vinden via dit forum, wil ik me graag even voorstellen en delen welke keuzes we hebben gemaakt op basis van alle ervaringen.


***members only***

Leuk om eens te lezen over een ander!
Die meerprijs, is dat exclusief de aankleding in de woning? (Je beschrijft al een beetje dat vooral de uitbouw e.d. de kosten maakten).

Als ik het zo lees zijn het waardevolle keuzes voor meerwerk geweest. Dit draagt naar mijn mening allemaal bij aan een waardevermeerdering op termijn.
Zelf heb ik een appartement wat wordt gebouwd, en ik schrik soms van het meerwerk (70k) omdat het veelal dingen zijn die over 10-20 jaar afgeschreven zijn (badkamer, keuken). Daarom leuk om eens te zien hoe dit bij anderen is

De dakkapel later die mogelijk goedkoper had gekund zou ik niet als negatief zien. Persoonlijk zou ik altijd kiezen voor een dakkapel bij de bouw, omdat dit dan in dezelfde stijl is gebouwd, en toch minder kans op lekkage geeft. Op den duur zie je in straten vaak 10 soorten dakkapellen die in de loop der jaren zijn geplaatst, maar je ziet vaak gelijk welke er origineel is geplaatst bij de bouw en welke niet

[ Voor 18% gewijzigd door drusloos op 15-05-2025 19:16 ]

[wouter3]

_dizzy_ schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 18:58:
[...]
30 (!) opleverpunten, is dat een beetje gangbaar? (ik heb geen idee namelijk, en schrok daar een beetje van)

Had je een prof meegenomen voor de keuring, of waren dit punten die je zelf kon waarnemen?

Als ik zo om me heen kijk, lijkt het heel wisselend. In ons geval werd elk krasje of plekje genoteerd en dan gaat het hard. Verder was alles op orde, dus het maakt nogal uit waar het over gaat. Een missende warmtepomp zou ik veel erger vinden dan een paar krasjes op een kozijn.

Tijdens de vooroplevering en de oplevering was iemand die was ingehuurd namens de bouwer aanwezig. (die kan natuurlijk ten gunste van de bouwer keuren, maar die indruk kreeg ik niet.) Hij was tijdens de vooroplevering al dusdanig kritisch zodat we het wel aandurfden om de oplevering zelf te doen. Die inschatting bleek te kloppen.

[ Voor 29% gewijzigd door wouter3 op 16-05-2025 09:08 ]

[wouter3]

drusloos schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 19:12:
[...]
Leuk om eens te lezen over een ander!
Die meerprijs, is dat exclusief de aankleding in de woning? (Je beschrijft al een beetje dat vooral de uitbouw e.d. de kosten maakten).

De meerkosten die ik noemde gingen uitsluitend over onze ruwbouwopties via de aannemer.
Kosten voor de vloeren, keuken, raambekleding en inrichting en straks trap en tuin komen daar allemaal nog bij.

[wouter3]

_dizzy_ schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 18:58:
[...]
Hoe heb je dat nu gedaan met de trappen, zijn ze kaal beton, of van hout?
heb je een grote tuin om over na te denken, of meer een stadstuin?

Al met al, gefeliciteerd en veel woonplezier !

De trappen zijn van vurenhout. Ze zien er vrij goedkoop uit en waren voorzien van platen tegen beschadigingen. Deze platen hebben we de eerste 2 maanden laten liggen. Nu we die platen eraf hebben gehaald lopen we dus op de gegronde trap. Ik heb begrepen dat deze nog flink kan zetten de komende tijd, waardoor we even wachten met de definitieve afwerking. We gaan nog bedenken of we ze lakken, laten voorzien van vloerbedekking ivm geluid of overzettreden gebruiken.

Wat betreft de tuin: Totaal is het ongeveer 150m2 die we moeten inrichten. Voor ons is dat best veel, maar als je buiten de stad gewend bent, zal dat wel meevallen.

[Misayo]

Wolly schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 13:14:
[...]


Voor een extra groep moet er wel een aparte leiding naar je groepenkast, dat zit niet in de kosten voor het verplaatsen van een wcd.

Source90 schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 13:22:
[...]

Behalve als het enkele stopcontact (ik lees een dubbele en een enkele / 3) al een aparte groep was op de oude locatie
Normaliter komt de oven op een aparte groep en je zou mogen verwachten dat de keuken leverancier dit ook zo heeft ingetekend op de technische tekening.

Klopt, er moet dan ook een aparte groep voor de oven. Die waren wel al aanwezig aan de andere zijde.

Helaas lijkt de kopersbegeleider niet nog wijzigen te willen doen aan elektra in de hoek waar de keuken komt. In ieder geval niets wat we nu al hadden qua verplaatsen. Dit weekend ga ik de elektrapunten aanleveren en daarbij zal ik een dubbele WDC en een enkele WDC (+eigen groep) toevoegen, dit ging ze dan overleggen OF dat nog mogelijk was... de keukenzaak die erbij aangesloten is verwacht dat ze gaan zeggen dat het niet kan.

De keukenzaak daarentegen is wel heel meedenkend, Gaven zelfs aan dat omdat we ook een kruipruimte hebben, we de elektra zelf of door een derde partij nog kunnen laten aanpassen en dan zullen zijn daar gewoon de koel/vries etc daar kunnen plaatsen.

We gaan het dus proberen via de bouwer en indien dat niet lukt kunnen we tot 5 maanden voor de oplevering nog nadenken of we het zelf/extern laten doen. Vind het wel heel belachelijk dat 2 partijen zo verschikkelijk anders kunnen reageren, ik snap dat ze ergens een grens moeten trekken. Maar m.i. is elektra, elektra en hoorde dat gewoon bij optielijst 2 en is aangezien de bouw nog niet begonnen is extra inkomsten lijkt mij zo.

We zullen het zien, bedankt voor de reacties in ieder geval!

[Source90]

Waarschijnlijk nog goedkoper ook om het achteraf door een elektricien te laten doen.

[Source90]

wouter3 schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 20:42:
[...]


De trappen zijn van vurenhout. Ze zien er vrij goedkoop uit en waren voorzien van platen tegen beschadigingen. Deze platen hebben we de eerste 2 maanden laten liggen. Nu we die platen eraf hebben gehaald lopen we dus op de gegronde trap. Ik heb begrepen dat deze nog flink kan zetten de komende tijd, waardoor we even wachten met de definitieve afwerking. We gaan nog bedenken of we ze lakken, laten voorzien van vloerbedekking ivm geluid of overzettreden gebruiken.

Wij hebben bij de Leenbakker voor 50€ per trap halve maantjes gehaald, ter overbrugging van anderhalf jaar werken van de trap. Scheelt een hoop in geluid (zeker voor de buren). Nu eraf getrokken en overzet treden laten plaatsen.

[tomtom901]

wouter3 schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 20:42:
[...]


Wat betreft de tuin: Totaal is het ongeveer 150m2 die we moeten inrichten. Voor ons is dat best veel, maar als je buiten de stad gewend bent, zal dat wel meevallen.

Dat is best een flinke tuin voor het gemiddelde nieuwbouw project, ook buiten de stad

[KerstRunner]

tomtom901 schreef op vrijdag 16 mei 2025 @ 07:47:
[...]


Dat is best een flinke tuin voor het gemiddelde nieuwbouw project, ook buiten de stad

Dat verbaasde mij ook al haha. Ik woon in Oost-Nederland in het buitengebied en dat is zelfs hier groot.

[DennusF]

wouter3 schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 20:42:
[...]

Wat betreft de tuin: Totaal is het ongeveer 150m2 die we moeten inrichten. Voor ons is dat best veel, maar als je buiten de stad gewend bent, zal dat wel meevallen.

Wij moeten ook zoiets hebben, zelfs nog iets groters. Ben nu al bang voor die kosten :-)

[suzanhe]

DennusF schreef op vrijdag 16 mei 2025 @ 08:52:
[...]


Wij moeten ook zoiets hebben, zelfs nog iets groters. Ben nu al bang voor die kosten :-)

Wij ook.. Offertes krijgen duurt echt mega lang tot nu toe. Echt geen reacties..

[_dizzy_]

tomtom901 schreef op vrijdag 16 mei 2025 @ 07:47:
[...]


Dat is best een flinke tuin voor het gemiddelde nieuwbouw project, ook buiten de stad

Absoluut, wij hebben een hoekwoning gekocht, zou eerst 90 m2 aan tuin zijn, dit werd tijdens de tijd van akte al 80... We hebben een uitbouw meegenomen, dus het is nu 70m2. gaat hard zo

[Toppe]

Draakje5 schreef op donderdag 15 mei 2025 @ 08:30:
Sommige aannemers kunnen best wel flexibel zijn. Als er 60 woningen opgeleverd moeten worden, is er altijd wel wat te schuiven.

Tegenover ons woont een piloot, tja, die kon niet zomaar zijn vliegreis annuleren. Dan moet een aannemer ook gewoon bereid zijn om de oplevering een week te verschuiven. En dat is ook gebeurd.

Als je pas 2 weken van te voren een opleverdatum kan delen en daarvoor alleen over kwartalen spreekt, kun je niet verwachten dat men de agenda maanden maar leeg laat.

Omdat zodra je het bij één iemand gaat toestaan iedereen het wil ‘want Pietje mag het ook’.

Als je een woning koopt weet je dat je 2 weken van te voren een datum krijgt. Niets aan te doen en gewoon zorgen dat je een afspraak kan verzetten als het moet.

[MisterX333]

_dizzy_ schreef op vrijdag 16 mei 2025 @ 18:00:
[...]

Absoluut, wij hebben een hoekwoning gekocht, zou eerst 90 m2 aan tuin zijn, dit werd tijdens de tijd van akte al 80... We hebben een uitbouw meegenomen, dus het is nu 70m2. gaat hard zo

Dus je perceel had een afwijking van >10%?

[_dizzy_]

MisterX333 schreef op vrijdag 16 mei 2025 @ 19:32:
[...]


Dus je perceel had een afwijking van >10%?

Nee, hele perceel was 204, dat werd uiteindelijk 195, dus gekscherend vulde ik dat in als 10 m2 tuin missen. Het is zuur dat er wel wat af ging.... helemaal als je kadasterdata gaat bekijken, en de achterburen (ook nieuwbouw) er zowaar 10 bijkregen, geen idee waarom, er zit een brandgang tussen, dus er zal wel iets niet mooi hebben aangesloten ofzo...

[.NCK]

Vanavond liepen we een rondje door de buurt waar onze nieuwe woning op dit moment wordt gebouwd. Mooi om te zien dat het nu echt iets aan het worden is.

Ik heb nog wel een inhoudelijke vraag waar de wat meer ervaren nieuwbouw kopers mogelijk een antwoord op hebben. Wat kunnen we verwachten wat betreft de aanleg van de openbare ruimten rondom onze woning?
Wat is hierin gebruikelijk?

[ Voor 92% gewijzigd door .NCK op 18-05-2025 00:42 . Reden: Geconcretiseerd ]

[Lupadi]

.NCK schreef op zaterdag 17 mei 2025 @ 23:56:
Vanavond liepen we een rondje door de buurt waar onze nieuwe woning op dit moment wordt gebouwd. Mooi om te zien dat het nu echt iets aan het worden is.

Ik heb nog wel een inhoudelijke vraag waar de wat meer ervaren nieuwbouw kopers mogelijk een antwoord op hebben. Wat kunnen we verwachten wat betreft de aanleg van de openbare ruimten rondom onze woning?
Wat is hierin gebruikelijk?

Je bedoeld de straat voor je huis? Onze woning is net opgeleverd verwachting aanleg straat etc: Q1 2026
Bij mensen die wij kennen duurde het nog langer omdat er in de straat nog huizen gebouwd moesten worden en de straat dus aanvoerroute voor de bouw was.

Goed om te weten is dat -in de meeste gevallen- de project ontwikkelaar verantwoordelijk is voor de aanleg van de openbare ruimte en deze na afronden oplevert aan de gemeente (tot dat gebeurd is kun je dus ook parkeren waar je wilt want het is geen gemeentegrond )

[LvanStaalduinen]

@.NCK: same here. Uit de Technische Omschrijving:
"De werkzaamheden in het openbaar gebied worden uitgevoerd in opdracht van <Ontwikkelingscombinatie>. Het openbaar gebied wordt te zijner tijd overgedragen aan de gemeente".

[Eix]

Lupadi schreef op zondag 18 mei 2025 @ 06:43:
[...]
(tot dat gebeurd is kun je dus ook parkeren waar je wilt want het is geen gemeentegrond )

Wie eigenaar (c.q. wegbeheerder) is staat geheel los van de vraag of de verkeersregels van toepassing zijn.

Ook bij een zogeheten ‘voor het openbaar verkeer openstaande weg’ is de wegenverkeerswet van toepassing. En mag je dus bijvoorbeeld niet midden op een kruispunt parkeren of bij een bushalte.

[UltraInstinct]

Wat vinden jullie van de offerte die ik heb gekregen voor renovlies + sauzen? Is het een mooie prijs of te duur? Ik kijk op werkspot en heb een opdracht geplaatst en naar 10 vakmensen gestuurd met veel reviews, maar krijg geen reactie van ze.

[Nicap]

UltraInstinct schreef op zondag 18 mei 2025 @ 17:38:
Wat vinden jullie van de offerte die ik heb gekregen voor renovlies + sauzen? Is het een mooie prijs of te duur? Ik kijk op werkspot en heb een opdracht geplaatst en naar 10 vakmensen gestuurd met veel reviews, maar krijg geen reactie van ze.

[Afbeelding]
[Afbeelding]

Ben je niet een beetje te vroeg met opvragen van offertes? Of klopt die planning niet.

[UltraInstinct]

Nicap schreef op zondag 18 mei 2025 @ 17:43:
[...]

Ben je niet een beetje te vroeg met opvragen van offertes? Of klopt die planning niet.

Ik ben ook te vroeg. Appartement is binnen 2 jaar klaar, heb ik ook aangegeven.
Hij kwam met een offerte.

[posttoast]

Mijn woning is, eind vorig jaar, opgeleverd met marmercomposiet vensterbanken. Tot mijn spijt zie ik dat er op een aantal vensterbanken wat vervelende vlekken zitten, ik gok dat er natte doeken op gelegen hebben van de schilders:



Heeft iemand ervaring met het verwijderen van dit soort vlekken? Online vind ik van alles, met nogal wisselende recensies. Ik hoop dus stiekem dat er een Tweaker met een gouden tip is.