Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[PRzlBly]

Oplevering gepland over 2 maanden en we zijn er achter gekomen dat de openslaande tuindeuren bijna een meter te ver richting een hoek zijn geplaatst. Er komen ook nog gordijnen en als gevolg kunnen wij nu eigenlijk niks meer met die hoek van de kamer.

Situatietekening, niet op schaal.
- Blauw, originele ingetekende positie openslaande deuren
- Groen, gebouwde positie, met rechts de loopdeur.
- Rood, dit wordt nu een soort van 'loze' hoek waar we niks meer mee kunnen.
- Geel, Begin van de bank, deze loopt door naar beneden.

- Binnenmuren - prefab beton
- Buitenmuren - metselwerk is al gereed

De ontwikkelaar geeft aan dat dit eigenlijk niet meer aangepast kan worden en vraagt hoe wij er in staan. We zijn niet gelukkig met de situatie door het verlies van de ruimte in de hoek. De ruimte winnen we ook niet terug aan de linkerkant van de deur want dit is het loopgedeelte tussen Tvwoonkamer / keuken&eettafel. Verder veel glas op de begane grond en dit was eigenlijk de enige hoek zonder glas.

Hoe kijken jullie hier tegen en waar zouden we aan kunnen denken?



Bedankt!

[ Voor 12% gewijzigd door PRzlBly op 10-03-2025 17:17 ]

[suzanhe]

Cheezborger schreef op maandag 10 maart 2025 @ 11:55:
[...]

Vloer
Vloer met sierplinten incl. droogloopmat XL € 82,75 per m2 (dus totaalpakket).
Alleen vloer incl. montage € 67,10.
Vloer incl. montage met XL droogloopmat € 69,26.

Bovenstaande prijzen zijn obv A-merk PVC vloer en incl. BTW en snijverlies inbegrepen.
PVC heeft toplaag van 0,55mm. En ze doen volgens de offerte 3mm egaline.
Deze prijs kreeg ik alleen doordat ik stucwerk en vloer bij hun combineer..

Wanden/plafond
Voor dunpleister en spuiten en plafond stucwerk + spuiten kom ik grosso modo uit op € 20,20 per m2 incl. BTW. De offertes zijn niet zo makkelijk gespecificeerd om daar onderscheid in te maken (dunpleisteren vs plafond stucwerk). Door de collectieve korting worden mijn zolderplaten bijv. gratis gespoten.


[...]

Ik heb net gekeken en ik concludeer hetzelfde. Ik gooi er nog even een mailtje uit met die link, thanks!

Ik heb deze, eventueel nog burenkorting hierna.

[Sincere1983]

Vraagje, ook n.a.v. de discussie over de nul/blauwe draad bij nieuwbouw.

Waar kunnen jullie deze informatie terugvinden? De technische omschrijving van ons project geeft deze informatie niet (overigens ook niet hoe de groepenverdeling in de meterkast zal zijn).
Hebben jullie een aparte omschrijving nog van de hele elektrische installatie ontvangen of iets anders?

[Cheezborger]

suzanhe schreef op maandag 10 maart 2025 @ 12:31:
[...]


Ik heb deze, eventueel nog burenkorting hierna. [Afbeelding]

Ah, jij hebt renovlies zie ik. Wij hebben gekozen voor dunpleister. Onze woningen zijn bijna vergelijkbaar.

Dunpleisteren - binnenwanden: 240 m2
Stucwerk - plafond: 77 m2
Spuitwerk - zolderplaten: 66 m2

Zit ik op € 8.246,15 incl. BTW met hoekprofielen en collectieve kortingen.

[evmmb]

PRzlBly schreef op maandag 10 maart 2025 @ 12:20:
Oplevering gepland over 2 maanden en we zijn er achter gekomen dat de openslaande tuindeuren bijna een meter te ver richting een hoek zijn geplaatst. Er komen ook nog gordijnen en als gevolg kunnen wij nu eigenlijk niks meer met die hoek van de kamer.

Situatietekening, niet op schaal.
Blauw, originele ingetekende positie openslaande deuren
Groen, gebouwde positie, met rechts de loopdeur.
Rood, dit wordt nu een soort van 'loze' hoek waar we niks meer mee kunnen.
Geel, Begin van de bank, deze loopt door naar beneden.

- Binnenmuren - prefab beton
- Buitenmuren - metselwerk is al gereed

De ontwikkelaar geeft aan dat dit eigenlijk niet meer aangepast kan worden en vraagt hoe wij er in staan. We zijn niet gelukkig met de situatie door het verlies van de ruimte in de hoek. De ruimte winnen we ook niet terug aan de linkerkant van de deur want dit is het loopgedeelte tussen Tvwoonkamer / keuken&eettafel. Verder veel glas op de begane grond en dit was eigenlijk de enige hoek zonder glas.

Hoe kijken jullie hier tegen en waar zouden we aan kunnen denken?

[Afbeelding]

Bedankt!

Hier zou ik ook stevig van balen.

Ik zou de vraag omdraaien richting de ontwikkelaar. Geef eventueel aan waarom je dit als nadeel ziet maar vraag vooral eerst naar de opties/mogelijkheden/alternatieven voordat je zelf met suggesties komt.

[Sincere1983]

Vwb. stopcontacten etc. ben ik ook wat meer nog out of the box aan het denken.
Als ik door de woning (met name begane grond) verspreid een aantal (bijv. Sonos) speakers zou willen ophangen, is het dan het handigste in deze hoek bij het plafond een WCD te hebben of hebben jullie dit anders opgelost?

Zat te denken aan onderstaande (rode vierkantjes zijn surround speakers, bijv. Sonos Era) en de rechthoek is dan de soundbar.

[ Voor 45% gewijzigd door Sincere1983 op 10-03-2025 13:08 ]

[Wolly]

PRzlBly schreef op maandag 10 maart 2025 @ 12:20:

De ontwikkelaar geeft aan dat dit eigenlijk niet meer aangepast kan worden en vraagt hoe wij er in staan.

Begrijpelijk dat de ontwikkelaar dat zegt, dit kost natuurlijk veel geld en tijd om het te fixen.

Ik zou zeggen dat ze het moeten opleveren zoals afgesproken.

[Aubergine]

Hoe ernstig is het als deuren tochten in een nieuwbouwwoning?

Bij drie van onze deuren voelen we koude luchtstromen wanneer het buiten koud is. Hoewel houten deuren van nature blijven werken, hadden we dit toch niet helemaal verwacht.

[TNThomas]

Cheezborger schreef op maandag 10 maart 2025 @ 11:55:
[...]

Ik heb net gekeken en ik concludeer hetzelfde. Ik gooi er nog even een mailtje uit met die link, thanks!

Ik hoor graag wat ze hierop antwoorden! Wij overwegen deze partij namelijk ook.

[evmmb]

Wolly schreef op maandag 10 maart 2025 @ 13:16:
[...]


Begrijpelijk dat de ontwikkelaar dat zegt, dit kost natuurlijk veel geld en tijd om het te fixen.

Ik zou zeggen dat ze het moeten opleveren zoals afgesproken.

Heeft zoiets nog impact op de constructie? @PRzlBly geeft aan dat het prefab beton is. Als je daarin gaat hakken om de deur te verplaatsen, dan moet dit gat waar de deur nu zit ook weer opgevuld worden. Heb je dan niet sneller kans op scheuren in je stucwerk achteraf op die overgang?

[N1ckk]

PRzlBly schreef op maandag 10 maart 2025 @ 12:20:
Oplevering gepland over 2 maanden en we zijn er achter gekomen dat de openslaande tuindeuren bijna een meter te ver richting een hoek zijn geplaatst. Er komen ook nog gordijnen en als gevolg kunnen wij nu eigenlijk niks meer met die hoek van de kamer.

Situatietekening, niet op schaal.
Blauw, originele ingetekende positie openslaande deuren
Groen, gebouwde positie, met rechts de loopdeur.
Rood, dit wordt nu een soort van 'loze' hoek waar we niks meer mee kunnen.
Geel, Begin van de bank, deze loopt door naar beneden.

- Binnenmuren - prefab beton
- Buitenmuren - metselwerk is al gereed

De ontwikkelaar geeft aan dat dit eigenlijk niet meer aangepast kan worden en vraagt hoe wij er in staan. We zijn niet gelukkig met de situatie door het verlies van de ruimte in de hoek. De ruimte winnen we ook niet terug aan de linkerkant van de deur want dit is het loopgedeelte tussen Tvwoonkamer / keuken&eettafel. Verder veel glas op de begane grond en dit was eigenlijk de enige hoek zonder glas.

Hoe kijken jullie hier tegen en waar zouden we aan kunnen denken?

[Afbeelding]

Bedankt!

Volgens mij krijg je juist mooi uitzicht vanaf de bank nu - zonder gekkigheid, wat zou je zelf willen? Je rode hoek is bijv. 4m2, zou je dan 4m2 aan vierkante meterprijs als schadeloosstelling willen bijvoorbeeld? Ik denk dat je aannemer dit ook wil weten. Aanpassen lijkt me idd heel kostbaar... Je kunt je poot stijf houden, maar zal niet leuk zijn / veel stress, gedoe..

[PRzlBly]

@Wolly , wat @evmmb zegt. Ik weet niet of dat handig is.

@N1ckk, kijkend naar de looplijnen op de bagane vloer 'verliezen' we inderdaad ruim 4m2 aan bruikbare ruimte (speelhoek kids). Eerste keer projectbouw voor ons, is het gebruikelijk om schadeloosstelling te vragen/eisen bij dit soort fouten? Hoewel dat het probleem niet fixt geeft het wel ruimte om zelf een andere oplossing te realiseren. En hoe bereken je dit? V.o.n. prijs / woonoppervlak?

[Rouske]

PRzlBly schreef op maandag 10 maart 2025 @ 12:20:
Oplevering gepland over 2 maanden en we zijn er achter gekomen dat de openslaande tuindeuren bijna een meter te ver richting een hoek zijn geplaatst. Er komen ook nog gordijnen en als gevolg kunnen wij nu eigenlijk niks meer met die hoek van de kamer.

Situatietekening, niet op schaal.
Blauw, originele ingetekende positie openslaande deuren
Groen, gebouwde positie, met rechts de loopdeur.
Rood, dit wordt nu een soort van 'loze' hoek waar we niks meer mee kunnen.
Geel, Begin van de bank, deze loopt door naar beneden.

- Binnenmuren - prefab beton
- Buitenmuren - metselwerk is al gereed

De ontwikkelaar geeft aan dat dit eigenlijk niet meer aangepast kan worden en vraagt hoe wij er in staan. We zijn niet gelukkig met de situatie door het verlies van de ruimte in de hoek. De ruimte winnen we ook niet terug aan de linkerkant van de deur want dit is het loopgedeelte tussen Tvwoonkamer / keuken&eettafel. Verder veel glas op de begane grond en dit was eigenlijk de enige hoek zonder glas.

Hoe kijken jullie hier tegen en waar zouden we aan kunnen denken?

[Afbeelding]

Bedankt!

Wat een drama
Ik neem aan dat er handtekeningen gezet zijn voor de gekozen opties en de daarna gemaakte tekeningen.

Als terug/ver-plaatsten echt geen mogelijkheid wordt vanuit de ontwikkelaar/aannemer, dan zou je wellicht nog kunnen verzoeken/eisen dat de loopdeur dan links geplaatst wordt ipv nu rechts.

[N1ckk]

@PRzlBly Juridisch moet je aantoonbaar maken dat je schade hebt geleden. De vraag is hoe je dat doet en of (uiteindelijk) de tegenpartij of de rechter daarin mee gaat. Als je zegt VON/m2 totaal = x€ - dan zal de aannemer zeggen dat je huis nog steeds m2-totaal is, alleen de indeling minder gunstig; in zo'n geval zou ik aangeven dat je verzoek redelijk is met oog op herstelkosten initiele tekening. Zoals hierboven gezegd kun je ook dat aanhouden als standpunt, maar ik zou als aannemer daar minder blij mee zijn. Denk dat dit sneller zou moeten kunnen... wees flexibel en mijdt rechtsgang zou ik zeggen

[Blihi]

PRzlBly schreef op maandag 10 maart 2025 @ 12:20:
Oplevering gepland over 2 maanden en we zijn er achter gekomen dat de openslaande tuindeuren bijna een meter te ver richting een hoek zijn geplaatst. Er komen ook nog gordijnen en als gevolg kunnen wij nu eigenlijk niks meer met die hoek van de kamer.

Situatietekening, niet op schaal.
Blauw, originele ingetekende positie openslaande deuren
Groen, gebouwde positie, met rechts de loopdeur.
Rood, dit wordt nu een soort van 'loze' hoek waar we niks meer mee kunnen.
Geel, Begin van de bank, deze loopt door naar beneden.

- Binnenmuren - prefab beton
- Buitenmuren - metselwerk is al gereed

De ontwikkelaar geeft aan dat dit eigenlijk niet meer aangepast kan worden en vraagt hoe wij er in staan. We zijn niet gelukkig met de situatie door het verlies van de ruimte in de hoek. De ruimte winnen we ook niet terug aan de linkerkant van de deur want dit is het loopgedeelte tussen Tvwoonkamer / keuken&eettafel. Verder veel glas op de begane grond en dit was eigenlijk de enige hoek zonder glas.

Hoe kijken jullie hier tegen en waar zouden we aan kunnen denken?

[Afbeelding]

Bedankt!

"eigenlijk niet meer aangepast kan worden", ofwel: "het kan wel, maar is heel duur". Ik zou voorlopig inzetten op: "pas maar aan".

Schadevergoeding moet je helemaal niet over gaan praten, want schade is er nu nog niet. Dit is gewoon een vrij forse bouwfout en dit is voor de aannemer om op te lossen. Als ze aangeven dit niet op te willen lossen omdat dat onevenredig duur wordt, dan vraag je maar: "hoe duur?" en probeer je te kijken of je er uit kunt komen.

Vraag ook even advies bij Woningborg/SWK.

[twain4me]

PRzlBly schreef op maandag 10 maart 2025 @ 12:20:
Oplevering gepland over 2 maanden en we zijn er achter gekomen dat de openslaande tuindeuren bijna een meter te ver richting een hoek zijn geplaatst. Er komen ook nog gordijnen en als gevolg kunnen wij nu eigenlijk niks meer met die hoek van de kamer.

Situatietekening, niet op schaal.
Blauw, originele ingetekende positie openslaande deuren
Groen, gebouwde positie, met rechts de loopdeur.
Rood, dit wordt nu een soort van 'loze' hoek waar we niks meer mee kunnen.
Geel, Begin van de bank, deze loopt door naar beneden.

- Binnenmuren - prefab beton
- Buitenmuren - metselwerk is al gereed

De ontwikkelaar geeft aan dat dit eigenlijk niet meer aangepast kan worden en vraagt hoe wij er in staan. We zijn niet gelukkig met de situatie door het verlies van de ruimte in de hoek. De ruimte winnen we ook niet terug aan de linkerkant van de deur want dit is het loopgedeelte tussen Tvwoonkamer / keuken&eettafel. Verder veel glas op de begane grond en dit was eigenlijk de enige hoek zonder glas.

Hoe kijken jullie hier tegen en waar zouden we aan kunnen denken?

[Afbeelding]

Bedankt!

Het is vaak niet reeel meer om te verwachten dat het wordt aangepast omdat de herstel koste veel hoger zijn dan de schade, dit wordt doorgaans afgekocht met een paar K en een geheimhoudingsclausule. Mijn advies: zoek een specialist hierin en ga vooral niet af op wat mensen online zeggen

[PRzlBly]

twain4me schreef op maandag 10 maart 2025 @ 16:13:
[...]


Het is vaak niet reeel meer om te verwachten dat het wordt aangepast omdat de herstel koste veel hoger zijn dan de schade, dit wordt doorgaans afgekocht met een paar K en een geheimhoudingsclausule. Mijn advies: zoek een specialist hierin en ga vooral niet af op wat mensen online zeggen

Dank voor je reactie. Waar moeten we aan denken bij een specialist? Is lid worden van VEH en het via die weg aanvliegen een goede keuze?

[Wolly]

PRzlBly schreef op maandag 10 maart 2025 @ 15:55:
@Wolly , wat @evmmb zegt. Ik weet niet of dat handig is.

Ik maak mij liever zorgen om een eventueel scheurtje in stucwerk dan om een deur die op een plek zit die niet afgesproken is, mij niet goed uitkomt én bij elke bezoeker en in de toekomst koper tot discussie zal leiden.

Dan maar een reepje renovlies eroverheen

[Source90]

PRzlBly schreef op maandag 10 maart 2025 @ 16:55:
[...]


Dank voor je reactie. Waar moeten we aan denken bij een specialist? Is lid worden van VEH en het via die weg aanvliegen een goede keuze?

Zou dan eerder denken aan een bouwkundige / bouwkundig advies door een onafhankelijke partij. Wij hadden VEH voor de oplevering en heb er altijd een "meh" gevoel aan overgehouden. Begon al bij binnenkomst met de vraag van de VEH aan de aannemer hoe het met de voetbal van de kids ging. Dan is er volgens mij weinig onafhankelijks meer aan. Zou een advies/bouwkundige uit een andere provincie halen dan waar de aannemer gevestigd is.

Even los van de specialist; zijn er ook impressiefoto's gemaakt van de woning door het architectenbureau? Je zou daar ook een balletje kunnen opgooien dat het nu zo wordt opgeleverd en of dat wel hetgeen is dat het bureau voor ogen had qua uitstraling.

Zijn er buren in het rijtje waar ze ook de plaatsing verkeerd hebben uitgevoerd of ben jij de enige (en loopt het daarmee ook niet mooi qua uitstraling blok/naastgelegen woningen?)

[ Voor 17% gewijzigd door Source90 op 10-03-2025 17:16 ]

[PRzlBly]

Source90 schreef op maandag 10 maart 2025 @ 17:14:
[...]

Zou dan eerder denken aan een bouwkundige / bouwkundig advies door een onafhankelijke partij. Wij hadden VEH voor de oplevering en heb er altijd een "meh" gevoel aan overgehouden. Begon al bij binnenkomst met de vraag van de VEH aan de aannemer hoe het met de voetbal van de kids ging. Dan is er volgens mij weinig onafhankelijks meer aan. Zou een advies/bouwkundige uit een andere provincie halen dan waar de aannemer gevestigd is.

Even los van de specialist; zijn er ook impressiefoto's gemaakt van de woning door het architectenbureau? Je zou daar ook een balletje kunnen opgooien dat het nu zo wordt opgeleverd en of dat wel hetgeen is dat het bureau voor ogen had qua uitstraling. Uitstraling buitenzijde is voor ons ook niet echt een punt, wel de 'verloren' m2 die we hebben en daardoor de ruimte niet in kunnen delen zoals gewenst.

Zijn er buren in het rijtje waar ze ook de plaatsing verkeerd hebben uitgevoerd of ben jij de enige (en loopt het daarmee ook niet mooi qua uitstraling blok/naastgelegen woningen?)

Bedankt voor het meedenken!

- We hebben geen exacte impressietekening van de achterkant van de woning in de uiteindelijk gekozen situatie (vanwege meerwerk). Wel bouwtekeningen waarop de locatie van de deuren dus verschilt.

- Geen buren met hetzelfde huis / hetzelfde meewerk in het project. Uitstraling blok/naastgelegen woningen n.v.t. (vrijstaand / achterzijde woning)

Zojuist rondje advies/bouwkundige gebeld en die geven samengevat aan:
- Laten fixen zoals situatie waarvoor getekend is
of
- Vergoeding afstemmen

Denk dat ik de bal eerst bij de uitvoerder leg zoals @evmmb aangeeft om te kijken met welke opties ze komen. Ondertussen concreter in gesprek gaan met een adviseur.

[ Voor 8% gewijzigd door PRzlBly op 10-03-2025 17:41 ]

[Draakje5]

Laten fixen is waarschijnlijk onredelijk. Jammer dat je dit niet eerder in het bouwproces hebt gezien.

Een vergoeding lijkt me aannemelijker, dan moet je wel waardevermindering of minder woongenot duidelijk kunnen maken.

[Aubergine]

Cheezborger schreef op maandag 10 maart 2025 @ 11:55:
[...]

Vloer
Vloer met sierplinten incl. droogloopmat XL € 82,75 per m2 (dus totaalpakket).
Alleen vloer incl. montage € 67,10.
Vloer incl. montage met XL droogloopmat € 69,26.

Bovenstaande prijzen zijn obv A-merk PVC vloer en incl. BTW en snijverlies inbegrepen.
PVC heeft toplaag van 0,55mm. En ze doen volgens de offerte 3mm egaline.
Deze prijs kreeg ik alleen doordat ik stucwerk en vloer bij hun combineer..

Wanden/plafond
Voor dunpleister en spuiten en plafond stucwerk + spuiten kom ik grosso modo uit op € 20,20 per m2 incl. BTW. De offertes zijn niet zo makkelijk gespecificeerd om daar onderscheid in te maken (dunpleisteren vs plafond stucwerk). Door de collectieve korting worden mijn zolderplaten bijv. gratis gespoten.


[...]

Ik heb net gekeken en ik concludeer hetzelfde. Ik gooi er nog even een mailtje uit met die link, thanks!

Zolderplaten worden nagenoeg altijd gratis gespoten. Het is een hel om dit af te plakken. Je zult zien dat B&L straks dus ook je plafonden in de zelfde kleur gaat meespuiten.

Al en al zorgt het er wel voor dat je een hele strakke prijs kan betalen.

[ Voor 3% gewijzigd door Aubergine op 10-03-2025 19:07 ]

[kaassouflé]

Wij mogen ons sanitair uitzoeken via uwhuisuwwensen.nl, maar hier zijn de prijzen achterlijk duur. Daarom kiezen wij voor de standaard opties behalve voor de douchegoot, want als wij voor een putje gingen, dan kunnen wij alleen 15x15 tegels kiezen in de douche.

De standaard tegels vinden wij niet mooi, denk aan 30x30 beton vloertegels en 20x25 mat/glanzend witte muurtegels. Nu vroegen wij ons af wat jullie ervaringen zijn met alleen andere tegels vanuit de bouw te nemen qua kosten? Of is het goedkoper om later de tegels eruit te slopen en dan nieuwe tegels erin te zetten?

[Draakje5]

kaassouflé schreef op maandag 10 maart 2025 @ 20:25:
Wij mogen ons sanitair uitzoeken via uwhuisuwwensen.nl, maar hier zijn de prijzen achterlijk duur. Daarom kiezen wij voor de standaard opties behalve voor de douchegoot, want als wij voor een putje gingen, dan kunnen wij alleen 15x15 tegels kiezen in de douche.

De standaard tegels vinden wij niet mooi, denk aan 30x30 beton vloertegels en 20x25 mat/glanzend witte muurtegels. Nu vroegen wij ons af wat jullie ervaringen zijn met alleen andere tegels vanuit de bouw te nemen qua kosten? Of is het goedkoper om later de tegels eruit te slopen en dan nieuwe tegels erin te zetten?

Ik ben nog niet snel tegen gekomen dat de tegels er uit slopen goedkoper is dan andere tegels via de bouw te nemen. Als je alles er uit wilt slopen moet je ook je sanitair demonteren. En slopen kost ook aardig wat manuren. Als je ook ander sanitair wilt monteren, dan kun je overwegen om de badkamer casco op te laten leveren.

Maargoed, ook in tegels kun je het zo gek maken als dat je wilt. Van misschien 20 euro per m2 meerprijs naar 100 euro per m2 meerprijs.

Mijn ervaring en advies, neem een neutrale schappelijke tegel, van bijv 30x60 op de wand en 60x60 op de vloer voor een beperkte meerprijs.

[drusloos]

kaassouflé schreef op maandag 10 maart 2025 @ 20:25:
Wij mogen ons sanitair uitzoeken via uwhuisuwwensen.nl, maar hier zijn de prijzen achterlijk duur. Daarom kiezen wij voor de standaard opties behalve voor de douchegoot, want als wij voor een putje gingen, dan kunnen wij alleen 15x15 tegels kiezen in de douche.

De standaard tegels vinden wij niet mooi, denk aan 30x30 beton vloertegels en 20x25 mat/glanzend witte muurtegels. Nu vroegen wij ons af wat jullie ervaringen zijn met alleen andere tegels vanuit de bouw te nemen qua kosten? Of is het goedkoper om later de tegels eruit te slopen en dan nieuwe tegels erin te zetten?

Het kan verschillen per woning maar ik kan mijn persoonlijke ervaring delen (recent badkamer uitgekozen), wellicht heb je er jets aan. Mijn situatie is een appartement waarbij meerwerk via Homestudios(HS) gaat. Goed om te benoemen dat ik niet voor casco kan kiezen, dus de standaard badkamer wordt sowieso geplaatst. Voor een badkamer (8m2) en toilet (2m2) ben ik voor tegels (60x60 vloer, 30x60 wand) tot aan plafond betegeld ca €5000 kwijt. De meubels zijn vrij prijzig zoals je hebt gemerkt via zo’n leverancier, voor een wastafel (120cm) met 2 lades eronder en een losse hangkast was ik ca €5500 kwijt, dus dit kan je zelf opzich goedkoper doen als je handig bent en het zelf monteert. Ik ben op ca €22.000 uitgekomen totaal, en krijg zo’n €7500 retour van de standaard opties die in de v.o.n. prijs zat inbegrepen (dus ca €15k meerwerk).

Bij 2 aparte badkamer winkels geweest, bij beide kwam ik rond de €21.000 uit als prijs. De meubels en kranen waren niet van een bekend merk. Beide bedrijven zouden alles er uit slopen behalve de vloertegels (wegens vloerverwarming), deze worden overlegd. Vervolgens wordt de hele badkamer opnieuw geplaatst.

Mijn overweging was om dan enkel de tegels via HS te nemen, dan kunnen nadien de meubels en (douche)kranen worden vervangen.

Mijn overweging om toch via HS een badkamer te nemen:
- niet in je nieuwe woning direct sloopwerkzaamheden
- bij de standaard douche werden 3 gaten geboord voor de simpele douchekop, bij een nieuwe regendouche is maar 1 gat nodig, dan heb je dus 2 gaten die je moet dichten wat lelijk wordt.
- het overplakken van vloertegels heb je minder comfort van vloerverwarming.
- ondanks de dure keuzes alsnog goedkoper (en merk producten) tov andere badkamer winkels.
- 1 aanspreekpunt voor garantie en problemen

Antwoord op jouw vraag:
Als ik jouw opties lees zou ik zelf kiezen om enkel de tegels aan te passen nu zodat die er niet uit gesloopt moeten worden, dan kan je zelf de meubels aanpassen erna. De prijs lijkt duurder via de bouw, maar het eruit slopen en opnieuw plaatsen kan soms duurder zijn. Daarnaast sloop je denk ik liever niet in je nieuwe huis. Ik kan niet in iemands portemonnee kijken, maar persoonlijk vind ik grotere tegels mooier omdat die “ruimte” creëren. Ik zou wat badkamer winkels afgaan om de tegels te bekijken, vaak kunnen ze ook in jouw ruimte een 3D impressie maken, daardoor heb je een beeld van wat een grotere tegel doet met de ruimte.
Hopelijk heb je er wat aan

[kaassouflé]

drusloos schreef op maandag 10 maart 2025 @ 21:07:
[...]


Het kan verschillen per woning maar ik kan mijn persoonlijke ervaring delen (recent badkamer uitgekozen), wellicht heb je er jets aan. Mijn situatie is een appartement waarbij meerwerk via Homestudios(HS) gaat. Goed om te benoemen dat ik niet voor casco kan kiezen, dus de standaard badkamer wordt sowieso geplaatst. Voor een badkamer (8m2) en toilet (2m2) ben ik voor tegels (60x60 vloer, 30x60 wand) tot aan plafond betegeld ca €5000 kwijt. De meubels zijn vrij prijzig zoals je hebt gemerkt via zo’n leverancier, voor een wastafel (120cm) met 2 lades eronder en een losse hangkast was ik ca €5500 kwijt, dus dit kan je zelf opzich goedkoper doen als je handig bent en het zelf monteert. Ik ben op ca €22.000 uitgekomen totaal, en krijg zo’n €7500 retour van de standaard opties die in de v.o.n. prijs zat inbegrepen (dus ca €15k meerwerk).

Bij 2 aparte badkamer winkels geweest, bij beide kwam ik rond de €21.000 uit als prijs. De meubels en kranen waren niet van een bekend merk. Beide bedrijven zouden alles er uit slopen behalve de vloertegels (wegens vloerverwarming), deze worden overlegd. Vervolgens wordt de hele badkamer opnieuw geplaatst.

Mijn overweging was om dan enkel de tegels via HS te nemen, dan kunnen nadien de meubels en (douche)kranen worden vervangen.

Mijn overweging om toch via HS een badkamer te nemen:
- niet in je nieuwe woning direct sloopwerkzaamheden
- bij de standaard douche werden 3 gaten geboord voor de simpele douchekop, bij een nieuwe regendouche is maar 1 gat nodig, dan heb je dus 2 gaten die je moet dichten wat lelijk wordt.
- het overplakken van vloertegels heb je minder comfort van vloerverwarming.
- ondanks de dure keuzes alsnog goedkoper (en merk producten) tov andere badkamer winkels.
- 1 aanspreekpunt voor garantie en problemen

Antwoord op jouw vraag:
Als ik jouw opties lees zou ik zelf kiezen om enkel de tegels aan te passen nu zodat die er niet uit gesloopt moeten worden, dan kan je zelf de meubels aanpassen erna. De prijs lijkt duurder via de bouw, maar het eruit slopen en opnieuw plaatsen kan soms duurder zijn. Daarnaast sloop je denk ik liever niet in je nieuwe huis. Ik kan niet in iemands portemonnee kijken, maar persoonlijk vind ik grotere tegels mooier omdat die “ruimte” creëren. Ik zou wat badkamer winkels afgaan om de tegels te bekijken, vaak kunnen ze ook in jouw ruimte een 3D impressie maken, daardoor heb je een beeld van wat een grotere tegel doet met de ruimte.
Hopelijk heb je er wat aan

Dankjewel voor je uitgebreide reactie! Na het lezen van twee reacties gaan wij via de bouw gelijk mooie tegels te kiezen. Het sanitair vinden wij standaard al vrij prima, want wij komen uit een huis met zeker een 30jaar oude badkamer (oude huurwoning). En op de meubels kunnen wij veel besparen als wij shoppen bij IKEA oid.

[Sincere1983]

kaassouflé schreef op maandag 10 maart 2025 @ 21:24:
[...]


Dankjewel voor je uitgebreide reactie! Na het lezen van twee reacties gaan wij via de bouw gelijk mooie tegels te kiezen. Het sanitair vinden wij standaard al vrij prima, want wij komen uit een huis met zeker een 30jaar oude badkamer (oude huurwoning). En op de meubels kunnen wij veel besparen als wij shoppen bij IKEA oid.

Hou er rekening mee dat je waarschijnlijk een toeslag betaald als je het formaat tegels wijzigt.
Wij zijn op de wand van 30x60 naar 60x60 gegaan en betalen hier uit mijn hoofd 3,5k extra voor (aan aannemerskosten, dus niet de tegels zelf).

[ Voor 3% gewijzigd door Sincere1983 op 10-03-2025 21:33 ]

[jvdmeer]

Wolly schreef op maandag 10 maart 2025 @ 16:57:
[...]


Ik maak mij liever zorgen om een eventueel scheurtje in stucwerk dan om een deur die op een plek zit die niet afgesproken is, mij niet goed uitkomt én bij elke bezoeker en in de toekomst koper tot discussie zal leiden.

Dan maar een reepje renovlies eroverheen

Dat je je gaat ergeren aan deze situatie kan ik me goed voorstellen, maar je gaat echt geen discussie krijgen met bezoekers of een toekomstige koper over dit punt, tenzij je het zelf ter sprake brengt.

Ben wel benieuwd naar de rest van de plattegrond, want de impact lijkt in die uitsnede best groot. Maar ben benieuwd naar het complete plaatje.
Voor de rest eens met de gegeven adviezen.

[De zytholoog]

Sincere1983 schreef op maandag 10 maart 2025 @ 21:32:
[...]

Hou er rekening mee dat je waarschijnlijk een toeslag betaald als je het formaat tegels wijzigt.
Wij zijn op de wand van 30x60 naar 60x60 gegaan en betalen hier uit mijn hoofd 3,5k extra voor (aan aannemerskosten, dus niet de tegels zelf).

Wat een geld! Wat zijn aannemerskosten?

[Sincere1983]

De zytholoog schreef op maandag 10 maart 2025 @ 22:18:
[...]

Wat een geld! Wat zijn aannemerskosten?

Montagekosten uigevoerd door de bouwer/aannemer.

[Wolly]

jvdmeer schreef op maandag 10 maart 2025 @ 22:18:
[...]


Dat je je gaat ergeren aan deze situatie kan ik me goed voorstellen, maar je gaat echt geen discussie krijgen met bezoekers of een toekomstige koper over dit punt, tenzij je het zelf ter sprake brengt.

Ik denk dat het wel vragen gaat oproepen als een deur op een onnatuurlijke plek zit. En net als dat de vraagsteller nu denkt ´wat moet ik nu met die hoek´ zal een toekomstig bewoner die vraag ook hebben.

[Novari131]

Sincere1983 schreef op maandag 10 maart 2025 @ 21:32:
[...]

Hou er rekening mee dat je waarschijnlijk een toeslag betaald als je het formaat tegels wijzigt.
Wij zijn op de wand van 30x60 naar 60x60 gegaan en betalen hier uit mijn hoofd 3,5k extra voor (aan aannemerskosten, dus niet de tegels zelf).

Hoe hebben jullie due afweging gemaakt qua kosten? Tegel is waars ook nog stuk duurder?

[Sincere1983]

Novari131 schreef op maandag 10 maart 2025 @ 23:06:
[...]


Hoe hebben jullie due afweging gemaakt qua kosten? Tegel is waars ook nog stuk duurder?

Wij wilde een rustige badkamer en dus dezelfde tegel op de wand als op de vloer. En zo min mogelijk voegen die vies kunnen worden😉

[_dizzy_]

Zijn er hier Tweakers die ervaring hebben met een badkamer met aluminium wanden?

Ons huis is een prefab woning, de badkamer word er als 1 unit ingetild tijdens de bouw (net lego) het is ook maar 2x2, al met al dus heel klein met vrijwel geen opties. We konden hier helemaal niets aan veranderen behalve wat kleurtjes.

Mijn vraag, heeft iemand hetzelfde, en er achteraf wat anders mee gedaan, alsin eruit halen en zelf een badkamer maken? Zijn enorme kosten, maar de badkamer is voor ons het enige echte nadeel aan de woning. Je kan niet eens een plankje ophangen volgens de brochure.

[betonron]

kaassouflé schreef op maandag 10 maart 2025 @ 20:25:
Wij mogen ons sanitair uitzoeken via uwhuisuwwensen.nl, maar hier zijn de prijzen achterlijk duur. Daarom kiezen wij voor de standaard opties behalve voor de douchegoot, want als wij voor een putje gingen, dan kunnen wij alleen 15x15 tegels kiezen in de douche.

De standaard tegels vinden wij niet mooi, denk aan 30x30 beton vloertegels en 20x25 mat/glanzend witte muurtegels. Nu vroegen wij ons af wat jullie ervaringen zijn met alleen andere tegels vanuit de bouw te nemen qua kosten? Of is het goedkoper om later de tegels eruit te slopen en dan nieuwe tegels erin te zetten?

Wij hebben ook dezelfde leverancier UHUW die ons sanitair levert. Absurde prijzen, maar we ontkomen ook niet aan om enkele opties mee te nemen vanuit hun omdat het achteraf gewoon niet te doen is zonder veel uit te trekken en repareren. Tegels kan ik nog niks van zeggen hoe duur die zijn, daar hebben we nog geen inlog voor gehad. Alleen weten wij wel zeker dat we het via de bouw gaan doen. Opties voor sanitair die wij wel meenemen:

- Enkele wastafel naar dubbele wastafel met ook twee waterleidingen en afvoerpijpen. Je kon ook twee losse goedkope wastafels met ieder een eigen afvoer/waterleiding kiezen en dan achteraf weghalen en je eigen grote wastafel kiezen, maar de meerprijs was evenduur als ik direct de grote zou nemen..
- douche put naar douchegoot
- losstaand wc naar zwevend met inbouw reservoir
-scheidingsmuurtjes met nis

Rest zoals douchewand, wastafelkasten , spiegel(kasten) gaan we achteraf doen omdat die ruim 2-3 keer over de kop gaan en je krijgt ook nog doodleuk indexatie van 10% bovenop de adviesprijs

[Sincere1983]

Sincere1983 schreef op maandag 10 maart 2025 @ 13:05:
Vwb. stopcontacten etc. ben ik ook wat meer nog out of the box aan het denken.
Als ik door de woning (met name begane grond) verspreid een aantal (bijv. Sonos) speakers zou willen ophangen, is het dan het handigste in deze hoek bij het plafond een WCD te hebben of hebben jullie dit anders opgelost?

Zat te denken aan onderstaande (rode vierkantjes zijn surround speakers, bijv. Sonos Era) en de rechthoek is dan de soundbar.
[Afbeelding]

Iemand die eenzelfde toepassing heeft gedaan, en hoe heb je dat dan vanuit aannemer laten voorzien?

Zelfde vraag eigenlijk voor gordijnen automatiseren. Wat dien ik daarvoor te voorzien bij de raampartijen?

[feddesman]

Wij zijn net ingeloot voor een nieuwbouwproject.

Hoeveel tijd zat er bij jullie tussen overdracht grond(notaris) en start bouw?

In de overeenkomst zie ik staan dat de overdracht niet eerder is dan 1 mei maar de bouw begint pas in het laatste kwartaal van 2025

[DennusF]

feddesman schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 08:46:
Wij zijn net ingeloot voor een nieuwbouwproject.

Hoeveel tijd zat er bij jullie tussen overdracht grond(notaris) en start bouw?

In de overeenkomst zie ik staan dat de overdracht niet eerder is dan 1 mei maar de bouw begint pas in het laatste kwartaal van 2026.

Wij hebben redelijk geluk gehad.. ze zijn in september 2024 begonnen en we gaan pas volgende week passeren..

[Blihi]

kaassouflé schreef op maandag 10 maart 2025 @ 20:25:
Wij mogen ons sanitair uitzoeken via uwhuisuwwensen.nl, maar hier zijn de prijzen achterlijk duur. Daarom kiezen wij voor de standaard opties behalve voor de douchegoot, want als wij voor een putje gingen, dan kunnen wij alleen 15x15 tegels kiezen in de douche.

De standaard tegels vinden wij niet mooi, denk aan 30x30 beton vloertegels en 20x25 mat/glanzend witte muurtegels. Nu vroegen wij ons af wat jullie ervaringen zijn met alleen andere tegels vanuit de bouw te nemen qua kosten? Of is het goedkoper om later de tegels eruit te slopen en dan nieuwe tegels erin te zetten?

Als je zelf kunt tegelen, dan is er uit slopen wellicht goedkoper. Als je dat moet laten doen, dan zeker niet.

[feddesman]

DennusF schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 08:47:
[...]


Wij hebben redelijk geluk gehad.. ze zijn in september 2024 begonnen en we gaan pas volgende week passeren..

Dat is zeker fijn.
Bij ons zou dat 6 maanden zijn voordat de bouw begint of is dit een fictieve datum en mag het echt pas bij de start van de bouw ?

[MisterX333]

feddesman schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 08:46:
Wij zijn net ingeloot voor een nieuwbouwproject.

Hoeveel tijd zat er bij jullie tussen overdracht grond(notaris) en start bouw?

In de overeenkomst zie ik staan dat de overdracht niet eerder is dan 1 mei maar de bouw begint pas in het laatste kwartaal van 2025

Notaris mid-januari 2024 en start bouw mei 2024.

[suzanhe]

feddesman schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 08:46:
Wij zijn net ingeloot voor een nieuwbouwproject.

Hoeveel tijd zat er bij jullie tussen overdracht grond(notaris) en start bouw?

In de overeenkomst zie ik staan dat de overdracht niet eerder is dan 1 mei maar de bouw begint pas in het laatste kwartaal van 2025

Notaris eind december 24, start bouw 6mnd later in mei/ juni 25 bij ons (de max die ze in ons project hadden).

[kaassouflé]

feddesman schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 08:46:
Wij zijn net ingeloot voor een nieuwbouwproject.

Hoeveel tijd zat er bij jullie tussen overdracht grond(notaris) en start bouw?

In de overeenkomst zie ik staan dat de overdracht niet eerder is dan 1 mei maar de bouw begint pas in het laatste kwartaal van 2025

Koop/aanneemovereenkomst getekend in Juli
Bericht notaris in Maart
Overdracht grond in April
Start bouw in Mei

[Flying35]

feddesman schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 08:46:
Wij zijn net ingeloot voor een nieuwbouwproject.

Hoeveel tijd zat er bij jullie tussen overdracht grond(notaris) en start bouw?

In de overeenkomst zie ik staan dat de overdracht niet eerder is dan 1 mei maar de bouw begint pas in het laatste kwartaal van 2025

Koopovereenkomst getekend in mei
Overdacht en start bouw beide in november.
Huidige stand: nog niet veel voortgang door de kerstperiode opgevolg door een periode van 6 weken waarin aan de nutsvoorzieningen gewerkt werd.

[KerstRunner]

feddesman schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 08:46:
Wij zijn net ingeloot voor een nieuwbouwproject.

Hoeveel tijd zat er bij jullie tussen overdracht grond(notaris) en start bouw?

In de overeenkomst zie ik staan dat de overdracht niet eerder is dan 1 mei maar de bouw begint pas in het laatste kwartaal van 2025

Koop aanneemovereenkomst in december
Grond bij notaris in mei
Start bouw augustus

[Sincere1983]

Vraagje; heeft iemand via de aannemer alles met een blauwe/nul draad laten uitvoeren als aparte optie, zo ja, wat was je hiervoor kwijt?

[Majesteit]

KerstRunner schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 10:58:
[...]


Koop aanneemovereenkomst in december
Grond bij notaris in mei
Start bouw augustus

Is dat voor dit jaar de planning? Bij ons vrijwel hetzelfde, enkel dan notaris Juni/Juli. Verwachting van oplevering eerste woningen is eind Q2 volgend jaar.

[Dj-sannieboy]

feddesman schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 08:53:
[...]

Dat is zeker fijn.
Bij ons zou dat 6 maanden zijn voordat de bouw begint of is dit een fictieve datum en mag het echt pas bij de start van de bouw ?

Bij ons is het ook 6 maanden, wij hebben namelijk in oktober getekend bij de notaris en de bouw start deze maand.

[Strobot04]

Nieuwbouw appartement in aanbouw.
Momenteel dient de vloer gekozen te worden en ik neig naar de Novabell Artwood Maple.
Ik vroeg me af of hier iemand toevallig ervaring mee heeft en/of real-life foto's kan delen?

[Farmerwood]

Sincere1983 schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 11:01:
Vraagje; heeft iemand via de aannemer alles met een blauwe/nul draad laten uitvoeren als aparte optie, zo ja, wat was je hiervoor kwijt?

In 2019 moest ik 25 euro per schakelaar bijbetalen voor de nuldraad. Aangezien ze alles met flexleidingen deden heb ik dat maar gedaan (voor de plekken waar niet al een nuldraad zat via een gekoppelde WCD)

[KerstRunner]

Sincere1983 schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 11:01:
Vraagje; heeft iemand via de aannemer alles met een blauwe/nul draad laten uitvoeren als aparte optie, zo ja, wat was je hiervoor kwijt?

25 euro per schakelaar.

Schakelaars die naast een wandcontactdoos liggen daar tap je de nul af van de wandcontactdoos.

Bij wisselschakelaars kon maar 1 van de 2 schakelaars van een nul voorzien worden, dat was een beetje puzzelen.

Uiteindelijk waren er 10 niet naast een wandcontactdoos, dus 10 x 25 euro.

[KerstRunner]

Majesteit schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 11:02:
[...]


Is dat voor dit jaar de planning? Bij ons vrijwel hetzelfde, enkel dan notaris Juni/Juli. Verwachting van oplevering eerste woningen is eind Q2 volgend jaar.

Ja is dit jaar, afgelopen december getekend. Die mei naar de notaris is nog een schatting. Ze hebben gezegd Q2 notaris. Ze beginnen net vóór de bouwvak met bouwen, en bouw duurt 12 tot 14 maanden. Ik vind het allemaal maar vaag.

[Janpietertje89]

KerstRunner schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 13:08:
[...]


Ja is dit jaar, afgelopen december getekend. Die mei naar de notaris is nog een schatting. Ze hebben gezegd Q2 notaris. Ze beginnen net vóór de bouwvak met bouwen, en bouw duurt 12 tot 14 maanden. Ik vind het allemaal maar vaag.

Als het goed is staan er wel harde termijnen in je KO/AO in de vorm van opschortende voorwaarden. De enige zekerheid die ik bijvoorbeeld heb is dat ik binnen 9 maanden óf een uitnodiging van de notaris voor overdracht heb, óf een mededeling van de aannemer dat de bouw niet door gaat vanwege niet kunnen vervullen van de opschortende voorwaarden. Vervolgens weet ik dat het huis binnen x werkbare dagen opgeleverd wordt.

De termijnen genoemd door de bouwer tijdens een kijkdag en van de makelaar zijn een stuk rooskleuriger, maar daar ga ik persoonlijk zeker niet op rekenen.

[Layumi]

Mooi nieuwbouwhuis gekocht tussen Tiel en Nijmegen in een leuk dorp. Bezig met de koperskeuze lijst en de deadline is aan het naderen.

Ik heb een vraag. Standaard zijn er twee coax/Cat 6 aansluiting (woonkamer en grote slaapkamer).

Dat is niet genoeg, er moeten er nog twee bij. In de lijst staan 2 opties:
EL36: Vanuit de meterkast wordt een extra voorbedrade leiding aangebracht te gebruiken voor televisie (COAX) en internet (CAT 6). De einddozen worden afgewerkt met een wit rond afdekplaatje. De hoogte is circa 300 mm + vloer, tenzij anders vermeld op tekening.

EL39: Een extra voorbedrade en afgemonteerde televiesie (COAX) en internet (CAT 6) aansluiting. De leiding wordt afgemonteerde met een TV-radiocontactdoos en internetcontactdoos (RJ-45). In de meterkast worden maximaal 2 TV aansluitpunten door middel van splitter volledig aangesloten (het signaal dient zelf verzorgd te worden via het netwerkbedrijf of abonnement). Bij meer dan 2 aansluitingen dient er zelf zorg gedragen te worden voor een CAI-versterker. De internetkabels worden in de meterkast niet voorzien van een RJ-45 stekkertje. (het signaal dient zelf verzorgd te worden via het netwerkbedrijf of abonnement).

Volgens mij moet ik de laatste 2x hebben. Toch ???????

[Wolly]

Layumi schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 18:12:
Mooi nieuwbouwhuis gekocht tussen Tiel en Nijmegen in een leuk dorp. Bezig met de koperskeuze lijst en de deadline is aan het naderen.

Ik heb een vraag. Standaard zijn er twee coax/Cat 6 aansluiting (woonkamer en grote slaapkamer).

Dat is niet genoeg, er moeten er nog twee bij. In de lijst staan 2 opties:
EL36: Vanuit de meterkast wordt een extra voorbedrade leiding aangebracht te gebruiken voor televisie (COAX) en internet (CAT 6). De einddozen worden afgewerkt met een wit rond afdekplaatje. De hoogte is circa 300 mm + vloer, tenzij anders vermeld op tekening.

EL39: Een extra voorbedrade en afgemonteerde televiesie (COAX) en internet (CAT 6) aansluiting. De leiding wordt afgemonteerde met een TV-radiocontactdoos en internetcontactdoos (RJ-45). In de meterkast worden maximaal 2 TV aansluitpunten door middel van splitter volledig aangesloten (het signaal dient zelf verzorgd te worden via het netwerkbedrijf of abonnement). Bij meer dan 2 aansluitingen dient er zelf zorg gedragen te worden voor een CAI-versterker. De internetkabels worden in de meterkast niet voorzien van een RJ-45 stekkertje. (het signaal dient zelf verzorgd te worden via het netwerkbedrijf of abonnement).

Volgens mij moet ik de laatste 2x hebben. Toch ???????

Geen idee wat je wil bereiken maar
1. COAX is ten dode opgeschreven.
2. Met één CAT aansluiting en een switch van 10 euro ben je vaak onder je TV wel klaar.

[KerstRunner]

Layumi schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 18:12:
Mooi nieuwbouwhuis gekocht tussen Tiel en Nijmegen in een leuk dorp. Bezig met de koperskeuze lijst en de deadline is aan het naderen.

Leeuwenkwartier of Leeuwse Veld?

[KerstRunner]

Layumi schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 18:12:
EL36: Vanuit de meterkast wordt een extra voorbedrade leiding aangebracht te gebruiken voor televisie (COAX) en internet (CAT 6). De einddozen worden afgewerkt met een wit rond afdekplaatje. De hoogte is circa 300 mm + vloer, tenzij anders vermeld op tekening.

EL39: Een extra voorbedrade en afgemonteerde televiesie (COAX) en internet (CAT 6) aansluiting. De leiding wordt afgemonteerde met een TV-radiocontactdoos en internetcontactdoos (RJ-45). In de meterkast worden maximaal 2 TV aansluitpunten door middel van splitter volledig aangesloten (het signaal dient zelf verzorgd te worden via het netwerkbedrijf of abonnement). Bij meer dan 2 aansluitingen dient er zelf zorg gedragen te worden voor een CAI-versterker. De internetkabels worden in de meterkast niet voorzien van een RJ-45 stekkertje. (het signaal dient zelf verzorgd te worden via het netwerkbedrijf of abonnement).

Volgensmij zitten wij in hetzelfde project. Project is in 3-fases, wij hebben de deadline 2 weken terug gehad.

EL-36 is internetkabel en coax kabel onafgemonteerd.

EL-39 is internetkabel en coax kabel afgemonteerd.

Een beetje afhankelijk van hoe technisch je bent (zelf RJ45 connector of UTP wandcontactdoos monteren) zijn wij voor 7 keer extra EL-36 gegaan. 2 beneden, 4 op de eerste verdieping en 3 op zolder. Tweaker tikje

@Wolly COAX zit standaard in deze optie. Gevraagd aan de koopbegeleiding. Zolang er providers tv over COAX aanbieden blijft de aannemer dit aanbieden. 2x UTP ipv UTP/COAX was niet mogelijk.

[ Voor 7% gewijzigd door KerstRunner op 11-03-2025 18:57 ]

[Layumi]

KerstRunner schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 18:44:
[...]


Leeuwenkwartier of Leeuwse Veld?

Leeuwenkwartier en jij? Schat in dat jij dan vooraan in het project zit?

Voor de rest, COAX zit er idd "gratis" bij. Ik moet bedraad internet hebben vanwege werk.
Erg technisch op dit vlak ben ik niet.

Bedankt voor de antwoorden

[KerstRunner]

Layumi schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 19:04:
[...]

Leeuwenkwartier en jij? Schat in dat jij dan vooraan in het project zit?

Voor de rest, COAX zit er idd "gratis" bij. Ik moet bedraad internet hebben vanwege werk.
Erg technisch op dit vlak ben ik niet.

Bedankt voor de antwoorden

Yes wij zitten in het bovenste hofje. Ik heb veel contact gehad met de kopersbegeleiding en werk in de elektrotechniek dus heb waarschijnlijk antwoord op veel van je vragen!

[tomtom901]

KerstRunner schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 19:07:
[...]


Yes wij zitten in het bovenste hofje. Ik heb veel contact gehad met de kopersbegeleiding en werk in de elektrotechniek dus heb waarschijnlijk antwoord op veel van je vragen!

Nou, help je nieuwe buur ff en laat hem EL36 nemen en knijp een paar stekkertjes aan voor hem.

[basven22]

Bedankt voor alle gedeelde kennis in dit topic, interessant om te volgen en heeft ons al diverse keren geholpen.

Na tijd te hebben meegelezen nu zelf een vraag; ons nieuwbouw huis wordt standaard voorzien van lucht-water warmtepomp met buitenunit in het dak. Nu (3 weken voor start bouw) krijgen we bericht dat door schaalvoordeel ons de mogelijkheid geboden wordt om zonder meerprijs de installatie te wijzigen naar water-water warmtepomp. En we binnen een week moeten beslissen.

Nu zijn wij complete leken op dit gebied, maar het klinkt als een zeer gunstig aanbod? Wat zijn de voordelen en nadelen? Zitten hier nadelen aan die we over het hoofd zien?

[perspectivebass]

basven22 schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 20:12:
Bedankt voor alle gedeelde kennis in dit topic, interessant om te volgen en heeft ons al diverse keren geholpen.

Na tijd te hebben meegelezen nu zelf een vraag; ons nieuwbouw huis wordt standaard voorzien van lucht-water warmtepomp met buitenunit in het dak. Nu (3 weken voor start bouw) krijgen we bericht dat door schaalvoordeel ons de mogelijkheid geboden wordt om zonder meerprijs de installatie te wijzigen naar water-water warmtepomp. En we binnen een week moeten beslissen.

Nu zijn wij complete leken op dit gebied, maar het klinkt als een zeer gunstig aanbod? Wat zijn de voordelen en nadelen? Zitten hier nadelen aan die we over het hoofd zien?

Meeste water-water pompen zijn (nog) zuiniger en minder onderhoud want je hebt geen buiten unit die schoongemaakt moet worden. En een buiten unit op het dak is erg onhandig. Ik zou het dus wel weten.

[tomtom901]

basven22 schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 20:12:
Bedankt voor alle gedeelde kennis in dit topic, interessant om te volgen en heeft ons al diverse keren geholpen.

Na tijd te hebben meegelezen nu zelf een vraag; ons nieuwbouw huis wordt standaard voorzien van lucht-water warmtepomp met buitenunit in het dak. Nu (3 weken voor start bouw) krijgen we bericht dat door schaalvoordeel ons de mogelijkheid geboden wordt om zonder meerprijs de installatie te wijzigen naar water-water warmtepomp. En we binnen een week moeten beslissen.

Nu zijn wij complete leken op dit gebied, maar het klinkt als een zeer gunstig aanbod? Wat zijn de voordelen en nadelen? Zitten hier nadelen aan die we over het hoofd zien?

Zou even vragen of ze een type op het oog hebben maar over het algemeen kom je daar wel een stuk beter mee weg. Ik ben al blij met onze lucht/water maar als die buiten unit weg zou kunnen nog beter.

[drusloos]

Sincere1983 schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 11:01:
Vraagje; heeft iemand via de aannemer alles met een blauwe/nul draad laten uitvoeren als aparte optie, zo ja, wat was je hiervoor kwijt?

Ik heb er voor gekozen, appartement was voor mij €219 totaal. Betreft iets van 18 WCD

[Wolly]

basven22 schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 20:12:
Bedankt voor alle gedeelde kennis in dit topic, interessant om te volgen en heeft ons al diverse keren geholpen.

Na tijd te hebben meegelezen nu zelf een vraag; ons nieuwbouw huis wordt standaard voorzien van lucht-water warmtepomp met buitenunit in het dak. Nu (3 weken voor start bouw) krijgen we bericht dat door schaalvoordeel ons de mogelijkheid geboden wordt om zonder meerprijs de installatie te wijzigen naar water-water warmtepomp. En we binnen een week moeten beslissen.

Nu zijn wij complete leken op dit gebied, maar het klinkt als een zeer gunstig aanbod? Wat zijn de voordelen en nadelen? Zitten hier nadelen aan die we over het hoofd zien?

Vraag goed na of je dan eigen boringen in je terrein krijgt. Voor je het weet verzinnen ze een gezamenlijke bron oid waar je dan weer het beheer over moet uitvogelen.

[Arwen.]

feddesman schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 08:46:
Wij zijn net ingeloot voor een nieuwbouwproject.

Hoeveel tijd zat er bij jullie tussen overdracht grond(notaris) en start bouw?

In de overeenkomst zie ik staan dat de overdracht niet eerder is dan 1 mei maar de bouw begint pas in het laatste kwartaal van 2025

September 2024 passeren notaris
November 2024 start bouw
Juni 2025 oplevering gepland

Redelijk snel dus allemaal

[Sincere1983]

Dank voor de verschillende reacties omtrent de nuldraad.
We zullen de optie aanvragen bij de aannemer, lijkt me een nobrainer voor dat bedrag om eenvoudiger schakelaars slim te maken.

[basven22]

Bedankt voor de reacties. We denken inderdaad te gaan voor het systeem met water-water.

Volledigheidshalve ook gelijk de technische gegevens opgevraagd, hopelijk blijkt daaruit het daadwerkelijke systeem en capaciteit.

[Lupadi]

Sincere1983 schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 11:01:
Vraagje; heeft iemand via de aannemer alles met een blauwe/nul draad laten uitvoeren als aparte optie, zo ja, wat was je hiervoor kwijt?

niet gedaan, was bij ons 31 euro per schakelaar

[kaassouflé]

Lupadi schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 21:47:
[...]


niet gedaan, was bij ons 31 euro per schakelaar

Het is ook vrij eenvoudig achteraf te doen. Kwestie van centraaldoos en schakelaar openen en trekveer erin duwen, om vervolgens een vd 2,5mm² blauwe draad aan de trekveer te knopen en de trekveer eruit te trekken.

Kosten:

een doosje van 100m ongeveer €35
Trekveer €10
En eventueel grotere lasdoppen €5-50 afhankelijk hoeveel je er nodig hebt.

Dit grapje kost je hooguit 10minuten per schakelaar en dan heb je ook al je shelly aangesloten.

[Lupadi]

kaassouflé schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 21:58:
[...]


Het is ook vrij eenvoudig achteraf te doen. Kwestie van centraaldoos en schakelaar openen en trekveer erin duwen, om vervolgens een vd 2,5mm² blauwe draad aan de trekveer te knopen en de trekveer eruit te trekken.

Kosten:

een doosje van 100m ongeveer €35
Trekveer €10
En eventueel grotere lasdoppen €5-50 afhankelijk hoeveel je er nodig hebt.

Dit grapje kost je hooguit 10minuten per schakelaar en dan heb je ook al je shelly aangesloten.

Dit of hem in de centraal doos hangen en bij bijna alle schakelaars zit een wcd dus ik vond dat ik het geld beter kon besteden (zeker met 23 lichtpunten 😅)

[neliss]

basven22 schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 21:08:
Bedankt voor de reacties. We denken inderdaad te gaan voor het systeem met water-water.

Volledigheidshalve ook gelijk de technische gegevens opgevraagd, hopelijk blijkt daaruit het daadwerkelijke systeem en capaciteit.

Als capaciteit gelijk blijft en de warmtepomp wordt op dezelfde plek (zolder?) gemonteerd, lijkt het me echt een no-brainer.
Een water/water warmtepomp is superieur qua efficiëntie (COP) en kan zomers ook je huis beter koel houden.
Ik zou zelfs tegen bijbetaling upgraden naar dit systeem, maar in mijn project is deze keuze er niet.

[Blurk62]

kaassouflé schreef op maandag 10 maart 2025 @ 20:25:
Wij mogen ons sanitair uitzoeken via uwhuisuwwensen.nl, maar hier zijn de prijzen achterlijk duur. Daarom kiezen wij voor de standaard opties behalve voor de douchegoot, want als wij voor een putje gingen, dan kunnen wij alleen 15x15 tegels kiezen in de douche.

De standaard tegels vinden wij niet mooi, denk aan 30x30 beton vloertegels en 20x25 mat/glanzend witte muurtegels. Nu vroegen wij ons af wat jullie ervaringen zijn met alleen andere tegels vanuit de bouw te nemen qua kosten? Of is het goedkoper om later de tegels eruit te slopen en dan nieuwe tegels erin te zetten?

UHUW is inderdaad achterlijk duur. Weglaten wat kan dus, ook de lelijke spiegel en de douchestang, scheelt weer gaten in je tegels.
Tegels vanuit de bouw zijn een grote gok. In ons geval is de badkamer 4 dure meerwerk tegels van 60cm en 1 van 57cm lang (2,97m). Voor de vloer en de lange muur kozen we dezelfde tegel. Wat denk je? De vloer vanaf de ene kant begonnen met een hele tegel, de muur vanaf de andere kant De voegen lopen dus niet door maar overlappen 3cm. Erg lelijk.
Is zo'n nieuwbouw tegelaar dan dom, interesseert het hem gewoon geen fuck of doet ie het expres vraag ik me dan af.
In de technische omschrijving staat dat tegels niet strokend worden gelegd dus geen poot om op te staan bij de oplevering

[Strider]

Waar kun je bij een nieuwbouwtuin (voor + achter) tegenwoordig de meeste kosten op besparen. Waar 'bezuinigingen' jullie op?

[Draakje5]

Strider schreef op woensdag 12 maart 2025 @ 09:24:
Waar kun je bij een nieuwbouwtuin (voor + achter) tegenwoordig de meeste kosten op besparen. Waar 'bezuinigingen' jullie op?

Zelf de schutting zetten kan je een hoop geld besparen.
Zelf een tuinontwerp maken ( geen architect inhuren )
Gras ( goedkoop op korte termijn, duur op lange termijn ivm onderhoud )
m2 tegelprijs voor bestrating kan flink uiteen lopen.

Vooral veel zelf doen.

Ik heb bij ons zelf plantenbakken gemaakt van cortenstaal. Zelf de HWA aangelegd van het tuinhuisje naar de woning. Zelf een hekwerk geplaatst. Zelf de elektra in de tuin aangelegd op 230v met gietmoffen. Zelf beukenhaagjes geplant. Grond laten aan- en afvoeren door familie die in bezit is van een traktor met kiepwagen. Dit alles laten uitbesteden had me minstens 5K extra gekost.

[ Voor 3% gewijzigd door Draakje5 op 12-03-2025 09:32 ]

[perspectivebass]

Draakje5 schreef op woensdag 12 maart 2025 @ 09:31:
[...]

Zelf de schutting zetten kan je een hoop geld besparen.
Zelf een tuinontwerp maken ( geen architect inhuren )
Gras ( goedkoop op korte termijn, duur op lange termijn ivm onderhoud )
m2 tegelprijs voor bestrating kan flink uiteen lopen.

Vooral veel zelf doen.

Ik heb bij ons zelf plantenbakken gemaakt van cortenstaal. Zelf de HWA aangelegd van het tuinhuisje naar de woning. Zelf een hekwerk geplaatst. Zelf de elektra in de tuin aangelegd op 230v met gietmoffen. Zelf beukenhaagjes geplant. Grond laten aan- en afvoeren door familie die in bezit is van een traktor met kiepwagen. Dit alles laten uitbesteden had me minstens 5K extra gekost.

Vond schuttingen nog wel meevallen omdat je deze vaak met je buren samen kan doen. Als je dat niet kan omdat je hoekwoning ben of je komt er niet uit met je buren is het natuurlijk ander verhaal.

[Farmerwood]

kaassouflé schreef op dinsdag 11 maart 2025 @ 21:58:
[...]
Het is ook vrij eenvoudig achteraf te doen. Kwestie van centraaldoos en schakelaar openen en trekveer erin duwen, om vervolgens een vd 2,5mm² blauwe draad aan de trekveer te knopen en de trekveer eruit te trekken.

Kosten:

een doosje van 100m ongeveer €35
Trekveer €10
En eventueel grotere lasdoppen €5-50 afhankelijk hoeveel je er nodig hebt.

Dit grapje kost je hooguit 10minuten per schakelaar en dan heb je ook al je shelly aangesloten.

Tot blijkt dat de elektricien van de aannemer zijn flexbuizen zo strak om de hoeken gevouwen heeft dat je er echt niks doorheen bij krijgt.
Voor 25 euro per schakelaar heb ik het risico niet genomen en iets van 200-250 euro afgetikt ervoor. Iets met druppel en gloeiende plaat.

En het idee van in de centraaldoos is leuk, maar ook niet altijd haalbaar. De centraaldozen bij mij zitten zo vol draden dat er niet meer met goed fatsoen een shelly bij te stoppen is.

[Source90]

Draakje5 schreef op woensdag 12 maart 2025 @ 09:31:
[...]
Zelf een tuinontwerp maken ( geen architect inhuren )

Of via Appeltern. Voor €135 een (in onze ogen) erg mooi ontwerp met goed doordachte elementen laten schetsen.

[Farmerwood]

Strider schreef op woensdag 12 maart 2025 @ 09:24:
Waar kun je bij een nieuwbouwtuin (voor + achter) tegenwoordig de meeste kosten op besparen. Waar 'bezuinigingen' jullie op?

Wij hebben direct na oplevering de tuin vol gelegd met de 'gratis' tegels van de aannemer die veel mensen in de wijk meteen kwijt wilden en graszoden. Heeft me een goede 100 euro gekost toen voor grofweg 100 m2.
Wel meteen met de buren de afscheiding geregeld in de vorm van hekwerk dat we konden laten begroeien.

Daarna eerst eens rustig gaan kijken wat we met de tuin wilden, hoe licht/zon in de praktijk zijn etc.
We zijn nog steeds erg blij dat we daarna iemand in de arm genomen hebben voor een tuinontwerp. Kostte ene paar honderd euro, maar we hebben nu wel een doordachte tuin die alle ruimte optimaal gebruikt.

Aanleg samen met een zelfstandige hovenier gedaan en alles wat we zelf konden doen zelf gedaan.
B.v. voor de 'hovenier inkoopprijs' alle planten en bomen gekregen en ze zelf in de grond gezet. We hadden nu b.v voor 400 euro 3 bomen die me zelf zeker 400 euro per stuk gekost zouden hebben. De hovenier heeft de contacten. :-)
Ook samen met hem onze overkapping gemaakt. Kostte mijn 1.5 dag die ik toch al vrij was en scheelt weer in uurloon voor een hulpje voor de hovenier.

En met een plan waar je heen wilt kun je ook prima faseren en daardoor kosten spreiden.

[ Voor 5% gewijzigd door Farmerwood op 12-03-2025 14:33 ]

[vuurtjih]

Strider schreef op woensdag 12 maart 2025 @ 09:24:
Waar kun je bij een nieuwbouwtuin (voor + achter) tegenwoordig de meeste kosten op besparen. Waar 'bezuinigingen' jullie op?

Afgraven niet via de grondwerker van het project maar zelf iemand inschakelen scheelt al veel. Als het ff kan voordat er schuttingen staan ed, dan kan er nog makkelijk een kraantje bij. Mocht je zand moeten hebben, zoek een grondverzet bedrijf in de buurt. Kan je vaak goedkoop een kuub zand halen, in tegen stelling tot bestellen.

Schuttingen samen met de buren (hoe meer, hoe lager de prijs).

Als je beetje handig bent of iemand kent, zelf straten.

Ik zou in elk geval niet besparen op tegels en straatwerk, dat kan je maar beter in 1x goed doen.
Kortom: veel zelf doen bespaart het meeste en zoals hierboven: in fases het regelen. Straatwerk zo snel mogelijk om het gesmeer met modder te voorkomen; daarna kan je rustig de rest aanpakken.

[ Voor 8% gewijzigd door vuurtjih op 12-03-2025 15:07 ]

[ChillPascal]

Wij hebben ons oog laten vallen op een nieuwbouwplan, waar het overgrootte deel tussen- of hoekwoningen betreft. Van de weinig overig beschikbare woningen (2^1-kapper en vrijstaand) heeft de helft een wat ons idee een vreemde indeling. Na de inloopbijeenkomst bleek dat de indeling, o.a. door de positie en draaiing van de trap vast was.

Hieronder een afbeelding van de optietekening met links wat ons betreft de meest gebruikelijke indeling voor een 2^1-kap woning. Rechts heeft dus een hal over de gehele breedte van de woning. In eerste instantie leek dit voor ons geen optie, maar bij nader inzien geeft het wellicht juist een interessante inrichting en rechthoekige ruimtes.



(Her)kennen jullie de indeling van de rechter woning en zijn er wellicht mede-tweakers die ervaringen of afwegingen willen delen?

[ Voor 5% gewijzigd door ChillPascal op 14-03-2025 13:29 ]

[perspectivebass]

ChillPascal schreef op vrijdag 14 maart 2025 @ 13:27:
Wij hebben ons oog laten vallen op een nieuwbouwplan, waar het overgrootte deel tussen- of hoekwoningen betreft. Van de weinig overig beschikbare woningen (2^1-kapper en vrijstaand) heeft de helft een wat ons idee een vreemde indeling. Na de inloopbijeenkomst bleek dat de indeling, o.a. door de positie en draaiing van de trap vast was.

Hieronder een afbeelding van de optietekening met links wat ons betreft de meest gebruikelijke indeling voor een 2^1-kap woning. Rechts heeft dus een hal over de gehele breedte van de woning. In eerste instantie leek dit voor ons geen optie, maar bij nader inzien geeft het wellicht juist een interessante inrichting en rechthoekige ruimtes.

[Afbeelding]

(Her)kennen jullie de indeling van de rechter woning en zijn er wellicht mede-tweakers die ervaringen of afwegingen willen delen?

Ik woon niet zelf in z'n twee kapper als links, maar vind de ruimte tussen de keuken en woonkamer bij veel woningen waar ik binnen kom vaak een beetje een niemandsland. Er wordt dan vaak een kast neergezet om de ruimte nuttig te maken.

Rechter optie vind ik opzich wel mooi, maaar betekend wel dat je naar een leefkeuken wordt geduwd. Sommige mensen vinden dat prachtig, andere mensen vinden het niks. Ik zit er zelf een beetje tussen. Vind het prettig als er communicatie kan zijn tussen woonkamer en keuken, maar dat bieden beide opties eigenlijk niet.

Wat dat betreft heb ik liever de hal aan de voorkant, met keuken ernaast zoals de meeste rij-woningen zijn ingedeeld en zou ik dit het liefst ook in een 2-onder-1 zien, maar dat wordt weinig gebouwd.

Waar je ook naar moet kijken, is dat de indeling hoe de trap komt ook impact heeft op de overige verdiepingen. Dus daar moet je ook echt naar kijken,.

[Majesteit]

ChillPascal schreef op vrijdag 14 maart 2025 @ 13:27:
Wij hebben ons oog laten vallen op een nieuwbouwplan, waar het overgrootte deel tussen- of hoekwoningen betreft. Van de weinig overig beschikbare woningen (2^1-kapper en vrijstaand) heeft de helft een wat ons idee een vreemde indeling. Na de inloopbijeenkomst bleek dat de indeling, o.a. door de positie en draaiing van de trap vast was.

Hieronder een afbeelding van de optietekening met links wat ons betreft de meest gebruikelijke indeling voor een 2^1-kap woning. Rechts heeft dus een hal over de gehele breedte van de woning. In eerste instantie leek dit voor ons geen optie, maar bij nader inzien geeft het wellicht juist een interessante inrichting en rechthoekige ruimtes.

[Afbeelding]

(Her)kennen jullie de indeling van de rechter woning en zijn er wellicht mede-tweakers die ervaringen of afwegingen willen delen?

Wij hebben zelf nu de linker variant waar we in het nieuwbouwproject mee aan de slag gaan. Hebben ook gekeken bij een bestaande woning waar de rechter variant van toe passing was. Ik vind het wel wat hebben om 2 afgescheiden ruimtes te hebben, mits je voldoende ruimte hebt. Meestal zit bij de 2e optie de trap op een logischer plek en heb je boven ook meer ruimte/handigere indeling. Zou gewoon even kijken wat beter bij jullie past. Wij hebben die keuze i.i.g. niet bij ons project.

[Thefirstikke]

ChillPascal schreef op vrijdag 14 maart 2025 @ 13:27:
Wij hebben ons oog laten vallen op een nieuwbouwplan, waar het overgrootte deel tussen- of hoekwoningen betreft. Van de weinig overig beschikbare woningen (2^1-kapper en vrijstaand) heeft de helft een wat ons idee een vreemde indeling. Na de inloopbijeenkomst bleek dat de indeling, o.a. door de positie en draaiing van de trap vast was.

Hieronder een afbeelding van de optietekening met links wat ons betreft de meest gebruikelijke indeling voor een 2^1-kap woning. Rechts heeft dus een hal over de gehele breedte van de woning. In eerste instantie leek dit voor ons geen optie, maar bij nader inzien geeft het wellicht juist een interessante inrichting en rechthoekige ruimtes.

[Afbeelding]

(Her)kennen jullie de indeling van de rechter woning en zijn er wellicht mede-tweakers die ervaringen of afwegingen willen delen?

Ik heb een wonig met indeling zoals rechts. De grootste 'delta' is dat bij mijn woning de hal een eigen deur heeft en er een vrije doorloop is tussen keuken en woonkamer.

Voordeel is het ruimtelijke gevoel/veel licht in de woning, ook dat de trap gescheiden is van de hal vind ik prettig ivm geen verstoring boven als er wordt aangebeld of als je visite hebt die door de hal weer vertrekt.

Nadeel is dat de hal daardoor wat kleiner is/aanvoelt, en er minder licht is in de trapopgang naar boven. Voor de rest tevreden en zou zo weer voor deze indeling kiezen

[bl0kkie87]

Wij zitten in de laatste fase voor start bouw en hebben akkoord gegeven voor meerwerk en de daarbij horende technische tekening. Ipv master/slave krijgen wij een master-master vloerverwarming waarbij het altijd duidelijk is geweest dat op zolder geen vloerverwarming zou worden aangelegd. De zolder bestaat uit een grotere open ruimte en een afgesloten ‘technische ruimte’ waar de warmtepomp, boilervat, wasmachine/droger gaan staan. Op de technische tekening (waar we uiteraard akkoord voor hebben gegeven) staat in de zolderruimte nu wél een icoon voor vloerverwarming. Ik neem aan dat deze gesmoordere tekeningen bindend zijn voor de bouwer?

[KerstRunner]

bl0kkie87 schreef op vrijdag 14 maart 2025 @ 15:46:
Ik neem aan dat deze gesmoordere tekeningen bindend zijn voor de bouwer?

In de door ons ondertekende technische tekeningen staat ''Deze tekening is gebaseerd op de geldende verkooptekeningen en is indicatief ter projectie van de additioneel gekozen opties aan de woning.''. Met deze uitspraak dekken ze zich denk ik wel overal voor in.



In onze definitieve (ondertekende) tekeningen zweeft een stopcontact bij de achtergevel. Ik denk dat ik weinig zaak kan maken van het feit dat deze er niet gaat komen..

[ Voor 6% gewijzigd door KerstRunner op 14-03-2025 16:02 ]

[Vendetta_X]

ChillPascal schreef op vrijdag 14 maart 2025 @ 13:27:
Wij hebben ons oog laten vallen op een nieuwbouwplan, waar het overgrootte deel tussen- of hoekwoningen betreft. Van de weinig overig beschikbare woningen (2^1-kapper en vrijstaand) heeft de helft een wat ons idee een vreemde indeling. Na de inloopbijeenkomst bleek dat de indeling, o.a. door de positie en draaiing van de trap vast was.

Hieronder een afbeelding van de optietekening met links wat ons betreft de meest gebruikelijke indeling voor een 2^1-kap woning. Rechts heeft dus een hal over de gehele breedte van de woning. In eerste instantie leek dit voor ons geen optie, maar bij nader inzien geeft het wellicht juist een interessante inrichting en rechthoekige ruimtes.

[Afbeelding]

(Her)kennen jullie de indeling van de rechter woning en zijn er wellicht mede-tweakers die ervaringen of afwegingen willen delen?

Dit zijn geen standaard tekeningen. Ik verwacht dat rechts geen brede hal heeft in het origineel. Dat zal dan een kleine hal zijn en open trap in de woonkamer. Een kleine hal vinden wij wel het nadeel aan onze 2-1 kap tov de meeste hallen in rijtjes huizen.

[FredvZ]

ChillPascal schreef op vrijdag 14 maart 2025 @ 13:27:
(Her)kennen jullie de indeling van de rechter woning en zijn er wellicht mede-tweakers die ervaringen of afwegingen willen delen?

Lijkt mij superhandig. Kan je nog een rustig aan de keukentafel zitten als de woonkamer vol zit met pubers.

[koningen]

KerstRunner schreef op donderdag 7 november 2024 @ 00:04:
[...]


Volgensmij krijgen we geen WTW. Is dat een heel gemis? Is dat de moeite waard om te vragen aan de aannemer of is daar een geheel andere infrastructuur voor nodig?

[Afbeelding]

Ik zou nooit meer zonder een WTW willen.
Mits je deze goed inregeld en niet te klein koopt.

Roosters worden vaak dichtgezet en kotm hele koude lucht naar binnen in de winter.
Dan gaat de CO2 flink omhoog met wat hoofdpijn klachten e.d.

Een WTW kan zomaar 4-6000 KWH aan warmte besparen (op een groot huis).
Zonder kun je nooit aan een A++++ komen.
Tenminste ik zou niet weten hoe.

Een WTW kost wel heel vee; meer buizen en geld.
Laten doen (tijdens de bouw) kost iets van €15.000,=
terwijl een mechanische unit kost een fractie, (mocht je het kunnen doen houd rekening mer verrekening roosters).

[koningen]

KerstRunner schreef op vrijdag 14 maart 2025 @ 16:01:
[...]


In de door ons ondertekende technische tekeningen staat ''Deze tekening is gebaseerd op de geldende verkooptekeningen en is indicatief ter projectie van de additioneel gekozen opties aan de woning.''. Met deze uitspraak dekken ze zich denk ik wel overal voor in.

[Afbeelding]

In onze definitieve (ondertekende) tekeningen zweeft een stopcontact bij de achtergevel. Ik denk dat ik weinig zaak kan maken van het feit dat deze er niet gaat komen..

In de vloer een optie, kan soms erg handig zijn met een dekseltje

[TNThomas]

Graag zou ik jullie mening horen over onderstaande opties. Ik merk dat wij de toegevoegde waarde slecht kunnen inschatten als onervaren huizenkopers, waardoor het beoordelen van de prijs ook lastig is. Kortom, welke raden jullie aan en zijn de prijzen normaal/eerlijk?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[KerstRunner]

koningen schreef op zaterdag 15 maart 2025 @ 11:25:
[...]
Zonder kun je nooit aan een A++++ komen.
Tenminste ik zou niet weten hoe.

De aannemer schijnbaar wel!
A++++ met ventilatie type C.

Intussen, 4 maanden na mijn bericht, meer informatie en gebruikerservaringen rijker, vind ik het niet zo'n gemis meer dat ik geen type D ga krijgen.

Ook 'n stukje tevreden zijn met m'n mogelijkheden.

[ Voor 10% gewijzigd door KerstRunner op 15-03-2025 14:28 ]

[SL65]

KerstRunner schreef op zaterdag 15 maart 2025 @ 13:51:
[...]


De aannemer schijnbaar wel!
A++++ met ventilatie type C.

Intussen, 4 maanden na mijn bericht, meer informatie en gebruikerservaringen rijker, vind ik het niet zo'n gemis meer dat ik geen type D ga krijgen.

Ook 'n stukje tevreden zijn met m'n mogelijkheden.

Wat heb je dan precies qua duurzaamheid maatregelen gekocht/gekregen? Heel veel zonnepanelen of nog andere zaken?


Ik blijf mij nog steeds verbazen dat type C nog zoveel gebouwd wordt. Uiteindelijk draait het allemaal om geld natuurlijk. Alle kavels hier hebben type C terwijl alles in het project dan weer type D is. Best bijzonder, maar blijkbaar te duur/ingewikkeld voor sommige.

[KerstRunner]

SL65 schreef op zaterdag 15 maart 2025 @ 15:07:
[...]


Wat heb je dan precies qua duurzaamheid maatregelen gekocht/gekregen? Heel veel zonnepanelen of nog andere zaken?


Ik blijf mij nog steeds verbazen dat type C nog zoveel gebouwd wordt. Uiteindelijk draait het allemaal om geld natuurlijk. Alle kavels hier hebben type C terwijl alles in het project dan weer type D is. Best bijzonder, maar blijkbaar te duur/ingewikkeld voor sommige.

[KerstRunner]

KerstRunner schreef op zaterdag 15 maart 2025 @ 15:13:
[...]


[Afbeelding]

De woning is 140m2. Hij gebruikt -2,14 kWh/m2 per jaar. Dat zou in A++++ resulteren

[koningen]

KerstRunner schreef op zaterdag 15 maart 2025 @ 13:51:
[...]


De aannemer schijnbaar wel!
A++++ met ventilatie type C.

Intussen, 4 maanden na mijn bericht, meer informatie en gebruikerservaringen rijker, vind ik het niet zo'n gemis meer dat ik geen type D ga krijgen.

Ook 'n stukje tevreden zijn met m'n mogelijkheden.

Ik ben dan erg nieuwsgierig..Bij nieuwbouw krijg je een voorlopige energielabel.
Nadat het gebouwd is moet deze gecontroleerd worden en alle stukken overlegd worden. (Denk hierbij aan leveringsbonnen isolatie e.d op de bouw).
Waarschijnlijk doet de bouwer dat voor je.

is wel goed om al die stukken ook in je bezit te krijgen, want na tien jaar mag je het zelf doen.

Ik weet in ieder geval dat (zelfbouw) dat het een heel pakket betreft.
Als je die niet direct bij elkaar zet dan heb je er een hele klus aan.

[SL65]

KerstRunner schreef op zaterdag 15 maart 2025 @ 15:13:
[...]


[Afbeelding]

Naast de zonnepanelen dan nog douche warmte terugwinning of iets? Netjes hoor verder. Energiezuinige woning is altijd fijn.

[koningen]

KerstRunner schreef op zaterdag 15 maart 2025 @ 15:14:
[...]


De woning is 140m2. Hij gebruikt -2,14 kWh/m2 per jaar. Dat zou in A++++ resulteren

Ja een vriend van mij heeft dat ook.
Alleen verbruikt hij bijna net zoveel energie als mij.
Hij 140 m2 (ik 284); hij lucht warmtepomp, Ik bodem warmte
Hij dubbel glas (5+12+4), ik triple.(5-12-4-12-6)
Hij WTW zonder Co2 en vochtregeling , ik WTW met CO en vocht regeling.
Hij zonder douche WTW ik met douche WTW.

Hij 8 panelen, ik heb er 30.

Hij huis op Noorden (Hoekhuis) ik Vrijstaand. met veel glas op zuidkant.

Hij A++++ en ik A+++

Hij isolatie min bouwbesluit, Ik R 7 wand en R 8 dak.

Het enige wat ik kan bedenken is dat mijn huis meer dan 70m2 glas heeft en zijn woning niet (paar ramen aan voorzijde en achterzijde)

[koningen]

SL65 schreef op zaterdag 15 maart 2025 @ 15:07:
[...]


Wat heb je dan precies qua duurzaamheid maatregelen gekocht/gekregen? Heel veel zonnepanelen of nog andere zaken?


Ik blijf mij nog steeds verbazen dat type C nog zoveel gebouwd wordt. Uiteindelijk draait het allemaal om geld natuurlijk. Alle kavels hier hebben type C terwijl alles in het project dan weer type D is. Best bijzonder, maar blijkbaar te duur/ingewikkeld voor sommige.

Het scheelt ongeveer 15.000 euro.
Op een grote vrijstaande woning valt dat wellicht mee, maar op een rijtjes woning, is dat heel veel geld.

Ik heb alles zelfgedaan..
WTW €6.000,= incl CO2 regeling en LAN kastje.
ongeveer 120 meter buis Vasco (kost ongeveer 15 euro de meter)
20 stuks aansluitstukken en 20 stuks ventielen kosten ongeveer 1.000 euro
van WTW naar Dak kost ongeveer 400 euro

en dat is dan zonder arbeidsloon, en kan je vertellen is een hele puzzel om alles in de afwerkvloer te krijgen zonder kruizingen.

[ Voor 5% gewijzigd door koningen op 15-03-2025 15:31 ]

[Tiuri]

@koningen, je hebt een Type D ventilatie geretrofit in een projectmatig nieuwbouwhuis wat dan dus type C had oorspronkelijk? Dan heb je ook alle ramen met roosters vervangen door ramen zonder roosters?