Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[vliegnerd]

twi schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 18:41:
[...]

Zou graag ruilen. 375k voor 110m2 hier

Ruim 3k per m2 kale bouwgrond is wel erg absurd. Is dat een tiepfout? Of zitten er ook andere kosten bij?

[twi]

vliegnerd schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 18:48:
[...]


Ruim 3k per m2 kale bouwgrond is wel erg absurd. Is dat een tiepfout? Of zitten er ook andere kosten bij?

Dit gaat om de grondprijs voor bij projectbouw. Lijkt me dat de kosten om dit bouwklaar te maken vallen onder de aanneemovereenkomst, maar zeker weten doe ik het niet. Is aan de rand van Leiden, dus inderdaad een extreem duur stuk grond.

[Jasperv90]

icecreamfarmer schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 16:16:
[...]


Over dat renovlies heb ik nog wel een vraag.
Hoe glad met het oppervlakte zijn voordat je dat kan toepassen. WIj krijgen klasse 3 behangklaar stucwerk en zover ik weet kun je daar eigenlijk niets mee behalve heel dik behang op zetten. Zelfs standaard glasvezel behang is niet dik genoeg.

Wij hadden ook klasse 3. Een aantal plekken heb ik moeten schuren. Dit was met de hand voldoende om het glad te krijgen. Hierna heb ik volgens mij het 180gr 1 meter breed renovlies erop gedaan. Zeker ben ik er niet meer van.
Let op dat je geen korrels zand of ander vuil tussen je muur en het behang krijgt en zorg ervoor dat je niet te hard drukt met het behang op de muur lijmen. Anders krijg je drukvegen.

Als je gaat sausen plak je het plafond af met tape. Zorg dat dit zo dicht mogelijk op de muur is getaped. Dan in de hoek van de muur en plafond afkitten, overtollig kit wegvegen met je vinger, dan dit stuk sauzen langs het plafond op de muur met een smalle roller en daarna direct het tape eraf halen. Daarna de rest van de muur sausen. Zorg altijd voor voldoende saus op je roller. Dit moet je horen. Zo heb je een perfecte muur!
Kreeg hier zelfs meerdere keren de opmerking dat ze dachten dat het gestuct was;).

Hoop dat het zo een beetje duidelijk is.

[rubenos]

tomtom901 schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 17:28:
Oh, ook zoiets. Bij de oplevering was een externe keurder ingehuurd namens de aannemer voor onpartijdigheid, de aannemer zelf was er niet eens bij.

Heel fijn. Onze aannemer doet dit ook zo. Binnenkort vooroplevering, ben benieuwd.

Ik heb weer een kijkmiddag gehad en was erg te spreken over hoe onze aannemer heeft gewerkt (complimenten volgen wel pas bij de oplevering). Tegelwerk was heel erg netjes. Behangklare wanden vond ik al heel strak. Schakelmateriaal e.d. is al geplaatst. Belangrijkste wat nog moet gebeuren is het instellen van de installaties, en plaatsen van de binnendeuren.

En we hebben een meterkast, en daar kan je mij alles wijs maken, dus die ga ik dan maar op Tweakers posten. Ik weet eigenlijk niet eens of je zo kan zien of het goed is gegaan met 3fase voor mijn kookplaat.



Verder heb ik vandaag niet zoveel foto's gemaakt.

[ Voor 6% gewijzigd door rubenos op 23-02-2024 21:43 . Reden: Iets scherpere foto ]

[Homer-Simpson]

rubenos schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 20:08:
[...]


Heel fijn. Onze aannemer doet dit ook zo. Binnenkort vooroplevering, ben benieuwd.

Ik heb weer een kijkmiddag gehad en was erg te spreken over hoe onze aannemer heeft gewerkt (complimenten volgen wel pas bij de oplevering). Tegelwerk was heel erg netjes. Behangklare wanden vond ik al heel strak. Schakelmateriaal e.d. is al geplaatst. Belangrijkste wat nog moet gebeuren is het instellen van de installaties, en plaatsen van de binnendeuren.

En we hebben een meterkast, en daar kan je mij alles wijs maken, dus die ga ik dan maar op Tweakers posten. Ik weet eigenlijk niet eens of je zo kan zien of het goed is gegaan met 3fase voor mijn kookplaat.

[Afbeelding]

Verder heb ik vandaag niet zoveel foto's gemaakt.

Een scherpe foto van de meterkast zou het wel makkelijker maken om een voorlopig oordeel te vellen.
Een foto zonder de afdekkap zou helemaal briljant zijn.

[rubenos]

Homer-Simpson schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 21:33:
[...]

Een scherpe foto van de meterkast zou het wel makkelijker maken om een voorlopig oordeel te vellen.
Een foto zonder de afdekkap zou helemaal briljant zijn.

Scherp. Ik zie dat ze dat allemaal niet echt zijn. Ik heb een iets scherpere foto geupload. Maar helaas, bij de vooroplevering weer een kans.

[Source90]

rubenos schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 21:44:
[...]


Scherp. Ik zie dat ze dat allemaal niet echt zijn. Ik heb een iets scherpere foto geupload. Maar helaas, bij de vooroplevering weer een kans.

Edit: Mogelijk dat K1 als kookgroep doorgaat?
Is echter geen aardlekautomaat (of ik zie op mijn scherpje de testknop niet).

[ Voor 16% gewijzigd door Source90 op 23-02-2024 21:47 ]

[Blurk62]

Bij projectbouw zie je de prijs voor het perceel en de prijs voor de bouw van de woning toch pas opgesplitst in de stukken van de notaris?
Als ik onze koopsom voor de grond deel door het oppervlak kom ik uit op €1885 per m2 (middenwoning)
Ik weet niet of je de prijs zonder meer kunt vergelijken met de m2 van de vrije kavels in het project. Die zijn dan een stuk goedkoper, rond de €1100 per m2.

[Draakje5]

Blurk62 schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 21:49:
Bij projectbouw zie je de prijs voor het perceel en de prijs voor de bouw van de woning toch pas opgesplitst in de stukken van de notaris?
Als ik onze koopsom voor de grond deel door het oppervlak kom ik uit op €1885 per m2 (middenwoning)
Ik weet niet of je de prijs zonder meer kunt vergelijken met de m2 van de vrije kavels in het project. Die zijn dan een stuk goedkoper, rond de €1100 per m2.

Indd niet te vergelijken. Een vrije kavel is vaak stukken goedkoper dan de m2 grondprijs bij projectbouw. Daar zitten ook kosten ( opbrengsten ) in voor de ontwikkelaar, architect etc.

Wij waren iets van 900 euro per m2 grond kwijt. Vrije kavels zitten echter een stuk lager rond de 500.

[ Voor 8% gewijzigd door Draakje5 op 23-02-2024 22:04 ]

[keeperson]

Wat een prijzen... Ik heb voor mijn CPO-project 340 €/m² betaald in een dorp in de regio van Helmond. Dat is dan exclusief architect, bouw, etc. De kavel is ongeveer 190 m² groot.

[utbone]

Hier in een nieuwbouwwijk is de prijs €1330/m². Zit je een paar honderd meter van het strand. Tussen Den Haag en Monster in.

[ Voor 13% gewijzigd door utbone op 24-02-2024 11:06 ]

[KoudeAardbei]

Hier in Emmen €287.400,00 voor 782m2

[mkrmr]

Bouw is eind '23 pas begonnen en voor de OZB 2024 telt nu alleen nog de grondprijs als WOZ. Dus als ik dat terugreken betaalde ik alleen voor de grond zo'n €600 per m2 in Helmond.

Echter aan de projectontwikkelaar betaalde ik 2 1/2 keer dat bedrag per m2 bij de overdracht van het perceel vorig jaar...

[Draakje5]

Wie heeft er hier ook een fakro dakraam opgeleverd gekregen met een slotmogelijkheid op de hendels van het dakraam?
Hier zitten ( bij ons) plastic sleutels bij. Ik heb er al 1 afgebroken maar begrijp er niks van. De sleutels zijn van peperkoek.

Kan er ook niks over vinden op internet..

[ Voor 8% gewijzigd door Draakje5 op 25-02-2024 08:08 ]

[Smartbikers]

Source90 schreef op donderdag 22 februari 2024 @ 23:52:
[...]

Wij rekende ook op ongeveer een ton meerwerk. Uiteindelijk is er bijna 2 ton uitgegaan.
Meest verkeken op de tuin. Nouja, verkeken. Uiteindelijk duurdere opties gekozen.* (120m² achtertuin, waarvan 22,5m² onderheid (dus geen tuinkosten).


***members only***
loopt snel op


* meeste keuzes hoger uitgevallen door veel hogere verkoopprijs dan verwacht van vorige woning.

Wat ben je voor je tuin kwijt geweest ?
Wij moeten daar nog aan beginnen maar met 140m2 tuin wordt het niet leuk gok ik.

[praliwi]

Smartbikers schreef op zondag 25 februari 2024 @ 09:14:
[...]

Wat ben je voor je tuin kwijt geweest ?
Wij moeten daar nog aan beginnen maar met 140m2 tuin wordt het niet leuk gok ik.

Ben niet diegene die je quote, maar voor 160m2 achtertuin:

Grond omspitten en op ca 1/3e een 20cm wit zand laten leggen, 10 euro per m2 (geen 100 zoals ik per ongeluk had gepost).

Schutting ca. 100-120 euro per meter (gedeelte met buren dus gedeeld door 2 voor dat stuk).

Keramische tegels incl leggen ca 100 euro per m2.

Graszoden incl leggen ca. 10 euro per m2.

Voor ons kwam dit neer op 11.800,-

En dan heb je dus enkel wat gras, bestrating en een schutting.

In ons geval kwam daar nog beplanting, wat bomen, een pergola met schaduwdoeken en een groot buitenverblijf bij, die kosten bespaar ik je

[Draakje5]

Jezus wat een prijzen. Hier 65m3 40cm uitgraven en 30cm puin, een euro of 700 incl arbeid.

[GeeMoney]

Draakje5 schreef op zondag 25 februari 2024 @ 17:19:
Jezus wat een prijzen. Hier 65m3 40cm uitgraven en 30cm puin, een euro of 700 incl arbeid.

Dan is die grond niet met een formeel stempel afgevoerd gok ik .
Dat PFAS “geneuzel” begon hier terwijl ik vol met de tuin bezig was. Hier is denk ik 120m3+ afgegraven en dit ging opeens van 1100,- naar 4500,- ofzo en dan moest de nieuwe grond nog komen.

Tuin is qua kostenpost hier ook het meest tegen gevallen. Ik had 30k begroot en iets meer uitgegeven maar vooral omdat ik dus veel dingen alsnog zelf heb gedaan om die kosten te drukken. Ik heb dan ook wel 550m2 tuin dus alles loopt flink in de meters.

Al het elektra en beregening zelf gedaan. Kraantje gehuurd en zelf de hele boel uitgegraven en weer vol gestort. Steigertje aan de waterkant ook zelf gemaakt, overkapping zelf gemaakt etc.
3 tuin architecten over de vloer gehad en 2 hebben een tekening en offerte aangeleverd. 4-5 weken werk a 3 man excl. timmerlui voor de overkapping maar kwamen beide ver over de 100k.
Alletwee afgebeld en ook weer “not amused” . Niet alleen vanwege de prijs maar ook het doordrammen van bepaalde beplanting wat we persé niet wilde hebben en wij hadden zelf een indeling ongeveer opgegeven om dat natuurlijk compleet te negeren .

[ Voor 30% gewijzigd door GeeMoney op 25-02-2024 18:25 ]

[praliwi]

Draakje5 schreef op zondag 25 februari 2024 @ 17:19:
Jezus wat een prijzen. Hier 65m3 40cm uitgraven en 30cm puin, een euro of 700 incl arbeid.

Uh dat was idd een typefout. Die eerst kostenpost is geen 100 maar 10 euro per m2

[Smartbikers]

praliwi schreef op zondag 25 februari 2024 @ 10:03:
[...]


Ben niet diegene die je quote, maar voor 160m2 achtertuin:

Grond omspitten en op ca 1/3e een 20cm wit zand laten leggen, 10 euro per m2 (geen 100 zoals ik per ongeluk had gepost).

Schutting ca. 100-120 euro per meter (gedeelte met buren dus gedeeld door 2 voor dat stuk).

Keramische tegels incl leggen ca 100 euro per m2.

Graszoden incl leggen ca. 10 euro per m2.

Voor ons kwam dit neer op 11.800,-

En dan heb je dus enkel wat gras, bestrating en een schutting.

In ons geval kwam daar nog beplanting, wat bomen, een pergola met schaduwdoeken en een groot buitenverblijf bij, die kosten bespaar ik je

Lol, wij komen al op op 9.800 euro voor onze voortuin van 57M2. Alles in de buurt was duurder. Ik was van mening dat ik met twee boompjes, een split oprit niet heel veel kosten zou maken maar de praktijk leert anders.

Daar zijn dit de grootste kostenposten
* Arbeid 3200
* split 1085 (3 bigbaks a 1500kg)

Daarna veel kleine postjes
* hekwerk (10m) 800 euro
* afvoeren zand/klei in container 460
* ophoogzand 335
* opsluitend 125
* teelaarde 70
* hedera (365
* antiworteldoek 85
* 2 x stalen plantenbak 480 totaal
* twee boompjes 140
* honinggraat matten 825

[N1ckk]

Blihi schreef op donderdag 22 februari 2024 @ 07:40:
[...]


Ja, je kunt doorfrezen naar 4 dozen in plaats van 1 of 2. Afhankelijk van het materiaal is dat eenvoudig (cellenbeton), zelf te doen (kalkzandsteen) of specialistisch werk (beton).

Weet iemand wat doorgaans het materiaal van een muur is (bouwer van wijnen)? Is dat een beetje zelf te frezen?

[Toppe]

Draakje5 schreef op zondag 25 februari 2024 @ 08:08:
Wie heeft er hier ook een fakro dakraam opgeleverd gekregen met een slotmogelijkheid op de hendels van het dakraam?
Hier zitten ( bij ons) plastic sleutels bij. Ik heb er al 1 afgebroken maar begrijp er niks van. De sleutels zijn van peperkoek.

Kan er ook niks over vinden op internet..

Waarom zou je die dingen op slot willen zetten? En volgens mij is het gewoon een standaard raamboomje, eenvoudiger vervangen voor een AXA exemplaar ofzo

Originele zonder slot: http://shop.mijndaglicht....m/fakro-handgreep-fts-ftp

[ Voor 8% gewijzigd door Toppe op 25-02-2024 18:30 ]

[Draakje5]

Toppe schreef op zondag 25 februari 2024 @ 18:26:
[...]


Waarom zou je die dingen op slot willen zetten? En volgens mij is het gewoon een standaard raamboomje, eenvoudiger vervangen voor een AXA exemplaar ofzo

Originele zonder slot: http://shop.mijndaglicht....m/fakro-handgreep-fts-ftp

Dat weet ik ook niet, lijkt me ook niet nodig. Maar ik vind het wel heel raar dat er een kunstof sleutel bij zit die zo dun is dat ie bij het geringste al afbreekt. Dus vroeg me af of ik iets verkeerds deed.

[ Voor 16% gewijzigd door Draakje5 op 25-02-2024 18:44 ]

[Toppe]

Draakje5 schreef op zondag 25 februari 2024 @ 18:43:
[...]

Dat weet ik ook niet, lijkt me ook niet nodig. Maar ik vind het wel heel raar dat er een kunstof sleutel bij zit die zo dun is dat ie bij het geringste al afbreekt. Dus vroeg me af of ik iets verkeerds deed.

[Afbeelding]

Je hoeft hem toch niet op slot te draaien? imo echt een zinloze uitvinding die niets bijdraagt.

[twi]

Toppe schreef op zondag 25 februari 2024 @ 18:46:
[...]


Je hoeft hem toch niet op slot te draaien? imo echt een zinloze uitvinding die niets bijdraagt.

Dat is het punt toch helemaal niet? Het zit er op, dan moet het niet zo kwetsbaar zijn dat het bij eerste gebruik kapot gaat.

[YKla]

Heeft iemand ervaring met gemeentes en instandhoudingsverklaringen? Op ons kavel wordt rondom het kavel een beukenhaag gerealiseerd met instandhoudingsverklaring zo ook naast de achterom waardoor deze doorgang bij uitlopen van de beukenhaag waarschijnlijk erg smal wordt.

Idee is om te kijken of we deze haag in dat deel kunnen vervangen door een (groene) schutting. Gaat om ongeveer 6m.

[Verwijderd]

YKla schreef op zondag 25 februari 2024 @ 21:40:
Heeft iemand ervaring met gemeentes en instandhoudingsverklaringen? Op ons kavel wordt rondom het kavel een beukenhaag gerealiseerd met instandhoudingsverklaring zo ook naast de achterom waardoor deze doorgang bij uitlopen van de beukenhaag waarschijnlijk erg smal wordt.

Idee is om te kijken of we deze haag in dat deel kunnen vervangen door een (groene) schutting. Gaat om ongeveer 6m.

Dat dat niet is toegestaan weet je zelf ook al….. afhankelijk van de gemeente en eventuele klagers wordt er opgetreden.

[YKla]

Verwijderd schreef op zondag 25 februari 2024 @ 21:44:
[...]

Dat dat niet is toegestaan weet je zelf ook al….. afhankelijk van de gemeente en eventuele klagers wordt er opgetreden.

Ook niet als je overlegd met de gemeente? “Joh, moet je luisteren, ik snap dat jullie graag een groene haag zien, wij ook. Maar hierdoor kunnen we de achtertuin niet in. Kunnen we niet een andere soort groene haag overeenkomen?”

Of denk ik dan veel te constructief voor een gemeente?

[Dronium]

YKla schreef op zondag 25 februari 2024 @ 21:49:
[...]

Ook niet als je overlegd met de gemeente? “Joh, moet je luisteren, ik snap dat jullie graag een groene haag zien, wij ook. Maar hierdoor kunnen we de achtertuin niet in. Kunnen we niet een andere soort groene haag overeenkomen?”

Of denk ik dan veel te constructief voor een gemeente?

Uit mijn ervaring, ja dan denk je dan veel te constructief voor een gemeente.

Maar nog wel een vraag zit aan/bij die instandhoudingsverklaring ook een boete clausule? Bij mij wel en daar hangt een flink bedrag aan. Dus dan is het wel een kwestie van heel goed doorlezen.

Bij ons staat in het ontwerpplan dat "onze" haag 180-200 cm hoog moet worden maar iedereen houd hem laag in verband met het (uit)zicht. Gaat de gemeente daar lastig over doen dan wijs ik ze gewoon op het getekende contract. Daar staat dat "de haag moet worden gehandhaafd zoals deze geplant is".
Daar heb ik foto's van, en dat is absoluut geen 180 cm

We hadden een brochure waar een aantal zaken met schema's en maten in stond, genaamd kavel-paspoort. Bron van deze brochure was de project-website van de gemeente. Maar onder iedere pagina: "Aan dit document kunnen geen rechten ontleend worden".
Bij vragen van mij aan de gemeente, over waar we die informatie ergens konden vinden/lezen waar we wel rechten aan konden ontlenen, werd er uiteindelijk gewoon naar mijn koop-contract verwezen. Maar daar stond er helemaal niets over in.


Voor zover ik het kan zien gewoon afdelingen, of zelfs collega's, binnen de gemeente die compleet langs elkaar af werken.

[Source90]

Smartbikers schreef op zondag 25 februari 2024 @ 09:14:
[...]

Wat ben je voor je tuin kwijt geweest ?
Wij moeten daar nog aan beginnen maar met 140m2 tuin wordt het niet leuk gok ik.

Uit Excel/grofweg:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ik ben al lang blij dat de passiebloem aanslaat

Staat nog wat op de planning;
- Vervangen kapotte vlonderplank (ligt al een jaar "klaar" op de vlonder
- Kussenbox plaatsen (op "ontwerp" in het zwarte vlak achter berging)
- Verlichting wat aanpassen (plaatsing)
- Tegen boom roepen dat hij moet groeien
- Grind aanvullen i.v.m. wat verzakking
- Wat planten vervangen die niet aanslaan


Maar nu eerst bezig met het besmeren van egalisatie op onze vrij dure tegels (met name legkosten van de bouwvak-beunhaas, ander iemand dan hovenier) in de veranda.
Waterpas maken en voegen dicht smeren.
Ligt namelijk totaal niet recht, hier ga ik isolatie met daarop Moduleo Layred leggen (aan de binnenzijde). Nabrandertje van het veranda horror verhaal met schots en scheve tegels.
Over een maand komt onze nieuwe (Dekton) tafel

[ Voor 13% gewijzigd door Source90 op 26-02-2024 13:53 ]

[Blihi]

N1ckk schreef op zondag 25 februari 2024 @ 18:23:
[...]


Weet iemand wat doorgaans het materiaal van een muur is (bouwer van wijnen)? Is dat een beetje zelf te frezen?

Je hebt toch een technische omschrijving gekregen. Daar staat dat allemaal in gespecificeerd.

[Blihi]

YKla schreef op zondag 25 februari 2024 @ 21:40:
Heeft iemand ervaring met gemeentes en instandhoudingsverklaringen? Op ons kavel wordt rondom het kavel een beukenhaag gerealiseerd met instandhoudingsverklaring zo ook naast de achterom waardoor deze doorgang bij uitlopen van de beukenhaag waarschijnlijk erg smal wordt.

Idee is om te kijken of we deze haag in dat deel kunnen vervangen door een (groene) schutting. Gaat om ongeveer 6m.

Wacht daar een paar jaar mee.

De eerste tijd komen er nog allemaal vertegenwoordigers van de gemeente, de architect en de projectontwikkelaar rondleidingen doen aan elkaar. Zo bewijzen ze aan elkaar dat ze goed bezig zijn.

Dat stopt vanzelf als de wijk klaar is, de aannemer weg en de ambtenaar doorgeschoven naar het volgende project.

Daarna kun je veel eenvoudiger zaken aanpassen, zeker als ze niet zichtbaat zijn aan de voorkant.

[Toppe]

@Source90 as van houtskool is zeer fijn voor een boom om te groeien

[Toppe]

YKla schreef op zondag 25 februari 2024 @ 21:40:
Heeft iemand ervaring met gemeentes en instandhoudingsverklaringen? Op ons kavel wordt rondom het kavel een beukenhaag gerealiseerd met instandhoudingsverklaring zo ook naast de achterom waardoor deze doorgang bij uitlopen van de beukenhaag waarschijnlijk erg smal wordt.

Idee is om te kijken of we deze haag in dat deel kunnen vervangen door een (groene) schutting. Gaat om ongeveer 6m.

Je moet hem in stand houden, als hij het snoeien niet overleeft…

[Wolly]

Toppe schreef op maandag 26 februari 2024 @ 07:55:
[...]


Je moet hem in stand houden, als hij het snoeien niet overleeft…

...moet je een vervanger van dezelfde soort planten.

[Relative]

utbone schreef op zaterdag 24 februari 2024 @ 11:06:
Hier in een nieuwbouwwijk is de prijs €1330/m². Zit je een paar honderd meter van het strand. Tussen Den Haag en Monster in.

Bedoel je dan Boomgearde of Noorderduin?

[utbone]

Relative schreef op maandag 26 februari 2024 @ 10:34:
[...]


Bedoel je dan Boomgearde of Noorderduin?

Noorderduin. Ik zou verwachten dat die twee grondprijzen dicht tegen elkaar aan zouden liggen omdat de twee projecten dat ook doen ;-)

[ Voor 7% gewijzigd door utbone op 26-02-2024 10:38 ]

[Toppe]

Wolly schreef op maandag 26 februari 2024 @ 10:33:
[...]


...moet je een vervanger van dezelfde soort planten.

Dat snap ik, maar je kan z’n ding prima aan 1 kant kort houden. Niet het mooiste vanaf de buitenkant gezien maar lost wel het probleem op

[SL104]

Wat zijn een beetje gangbare prijzen voor stucwerk/dunpleister en sauzen deze dagen? Ons huis wordt eind dit jaar opgeleverd en we zijn nu bezig met het zoeken van vaklui voor de afwerking.

Ik heb nu een offerte liggen voor 30 euro/m2 inclusief btw, zelfde prijs voor muren en wanden. Dat is voor dunpleister, met dichtzetten van de V-naden, kitten en latex spuiten. In de Randstad. Ik heb nog twee offertes opgevraagd, een daarvan lag rond de 35 euro/m2 en de andere is nog niet binnen.

Ik heb de indruk dat die 30 euro/m2 wel een redelijke prijs is, maar ik ben benieuwd of anderen hier recente ervaring mee hebben?

[ThePsycho]

SL104 schreef op maandag 26 februari 2024 @ 22:16:
Wat zijn een beetje gangbare prijzen voor stucwerk/dunpleister en sauzen deze dagen? Ons huis wordt eind dit jaar opgeleverd en we zijn nu bezig met het zoeken van vaklui voor de afwerking.

Ik heb nu een offerte liggen voor 30 euro/m2 inclusief btw, zelfde prijs voor muren en wanden. Dat is voor dunpleister, met dichtzetten van de V-naden, kitten en latex spuiten. In de Randstad. Ik heb nog twee offertes opgevraagd, een daarvan lag rond de 35 euro/m2 en de andere is nog niet binnen.

Ik heb de indruk dat die 30 euro/m2 wel een redelijke prijs is, maar ik ben benieuwd of anderen hier recente ervaring mee hebben?

Wij betalen hier ook 30/m² voor dezelfde diensten. Buren hadden het per m² iets goedkoper maar daar zat geen schrobklasse 1 latex bij en volgens mij geen v-naden dichten. Al met al hoorde ik geen veel goedkopere opties voor hetzelfde pakket langskomen.

[raduf]

SL104 schreef op maandag 26 februari 2024 @ 22:16:
Wat zijn een beetje gangbare prijzen voor stucwerk/dunpleister en sauzen deze dagen? Ons huis wordt eind dit jaar opgeleverd en we zijn nu bezig met het zoeken van vaklui voor de afwerking.

Ik heb nu een offerte liggen voor 30 euro/m2 inclusief btw, zelfde prijs voor muren en wanden. Dat is voor dunpleister, met dichtzetten van de V-naden, kitten en latex spuiten. In de Randstad. Ik heb nog twee offertes opgevraagd, een daarvan lag rond de 35 euro/m2 en de andere is nog niet binnen.

Ik heb de indruk dat die 30 euro/m2 wel een redelijke prijs is, maar ik ben benieuwd of anderen hier recente ervaring mee hebben?

Mag ik vragen met welke bedrijven heb je contact gehad? Ik zit in een soortgelijke situatie, dus het zou nuttig zijn. Als het hier niet mag, mischien kunt u een PM sturen!?

[YKla]

Toppe schreef op maandag 26 februari 2024 @ 11:18:
[...]


Dat snap ik, maar je kan z’n ding prima aan 1 kant kort houden. Niet het mooiste vanaf de buitenkant gezien maar lost wel het probleem op

Toch vreemd dat je daar niet relatief eenvoudig iets anders overeen kunt komen. Denk aan hekwerk met hedera oid. Groen is groen zou je denken toch.

[Lupadi]

SL104 schreef op maandag 26 februari 2024 @ 22:16:
Wat zijn een beetje gangbare prijzen voor stucwerk/dunpleister en sauzen deze dagen? Ons huis wordt eind dit jaar opgeleverd en we zijn nu bezig met het zoeken van vaklui voor de afwerking.

Ik heb nu een offerte liggen voor 30 euro/m2 inclusief btw, zelfde prijs voor muren en wanden. Dat is voor dunpleister, met dichtzetten van de V-naden, kitten en latex spuiten. In de Randstad. Ik heb nog twee offertes opgevraagd, een daarvan lag rond de 35 euro/m2 en de andere is nog niet binnen.

Ik heb de indruk dat die 30 euro/m2 wel een redelijke prijs is, maar ik ben benieuwd of anderen hier recente ervaring mee hebben?

Wij zitten (regio Eindhoven) voor de wanden op 18 euro/m2 en plafond op 29 euro/m2 omdat meer mensen in het project mee doen krijgen we nog wat (extra) korting en gratis schrobklassen 1 verf. Gaan ze wel veel machinaal doen én komen ze voor 250 piek na 1,5 jaar terug om eventuele scheuren weg te werken

[Draakje5]

YKla schreef op maandag 26 februari 2024 @ 22:31:
[...]


Toch vreemd dat je daar niet relatief eenvoudig iets anders overeen kunt komen. Denk aan hekwerk met hedera oid. Groen is groen zou je denken toch.

Groen is groen. Maar een laurierhaag is geen beukenhaag. En (notariele) afspraken zijn afspraken..
Dus gewoon de regels volgen en de haag in stand houden.

[Toppe]

YKla schreef op maandag 26 februari 2024 @ 22:31:
[...]


Toch vreemd dat je daar niet relatief eenvoudig iets anders overeen kunt komen. Denk aan hekwerk met hedera oid. Groen is groen zou je denken toch.

Een haag is veel goedkoper dan hekwerk met hedera, daarbij zullen er vast afspraken zijn over de maximale hoogte en die worden met een hekwerk veel eerder los gelaten met de hoop dat er niet gehandhaafd gaat worden.

[icecreamfarmer]

Dronium schreef op zondag 25 februari 2024 @ 22:32:
[...]


Uit mijn ervaring, ja dan denk je dan veel te constructief voor een gemeente.

Maar nog wel een vraag zit aan/bij die instandhoudingsverklaring ook een boete clausule? Bij mij wel en daar hangt een flink bedrag aan. Dus dan is het wel een kwestie van heel goed doorlezen.

Bij ons staat in het ontwerpplan dat "onze" haag 180-200 cm hoog moet worden maar iedereen houd hem laag in verband met het (uit)zicht. Gaat de gemeente daar lastig over doen dan wijs ik ze gewoon op het getekende contract. Daar staat dat "de haag moet worden gehandhaafd zoals deze geplant is".
Daar heb ik foto's van, en dat is absoluut geen 180 cm

We hadden een brochure waar een aantal zaken met schema's en maten in stond, genaamd kavel-paspoort. Bron van deze brochure was de project-website van de gemeente. Maar onder iedere pagina: "Aan dit document kunnen geen rechten ontleend worden".
Bij vragen van mij aan de gemeente, over waar we die informatie ergens konden vinden/lezen waar we wel rechten aan konden ontlenen, werd er uiteindelijk gewoon naar mijn koop-contract verwezen. Maar daar stond er helemaal niets over in.


Voor zover ik het kan zien gewoon afdelingen, of zelfs collega's, binnen de gemeente die compleet langs elkaar af werken.

Overigens wordt het vaak ook bedongen door de architect/stedenbouwkundige.
Eerste jaar verplaatsen levert gedoe op daarna kraait er vaak geen haan meer naar.

[YKla]

Toppe schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 08:34:
[...]


Een haag is veel goedkoper dan hekwerk met hedera, daarbij zullen er vast afspraken zijn over de maximale hoogte en die worden met een hekwerk veel eerder los gelaten met de hoop dat er niet gehandhaafd gaat worden.

Dat snap ik, maar als ik in goed overleg op eigen kosten dat hekwerk neerzet op de maximale afgesproken hoogte.. dan wil ik er ook nog wel tegenaan laten klimmen wat zij voorschrijven. Voor de duidelijkheid; ik ben niet in de markt om er onderuit te komen, maar om een win-win situatie te creëren.

[ Voor 8% gewijzigd door YKla op 27-02-2024 08:57 ]

[NACrat]

YKla schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 08:52:
[...]


Dat snap ik, maar als ik in goed overleg op eigen kosten dat hekwerk neerzet op de maximale afgesproken hoogte.. dan wil ik er ook nog wel tegenaan laten klimmen wat zij voorschrijven. Voor de duidelijkheid; ik ben niet in de markt om er onderuit te komen, maar om een win-win situatie te creëren.

Ik snap je gedachte. Het probleem is echter dat als ze voor jou een uitzondering maken. Dan willen andere mensen in de wijk ook een uitzondering en iets anders planten. En ja wellicht ben jij de enige met zo'n situatie achterom. Maar mensen verzinnen altijd wel iets anders waar ze dan ook vinden dat ze net iets anders mogen dan hetgeen eigenlijk voorgeschreven is. Dus daarom zijn gemeentes vaak redelijk standvastig in dergelijke zaken. Hoe goed bedoelt jouw voorstel ook is. Maar vragen kan altijd, niet geschoten is altijd mis

[PrixV]

Het begint eindelijk ergens op te lijken 😍 hopelijk gaan we juni halen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Mr.Viper]

Na anderhalf jaar hier bijna dagelijks meelezen toch ook maar eventjes foto's plaatsen. Nog een weekje en dan is de oplevering dus nu is de schilder nog bezig.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Na oplevering moeten ze dus zelf aan de achterkant 2 parkeerplaatsen realiseren daarom de 'hap' uit de achtertuin naast de vrijstaande berging. En gelukkig geen kookgroep discussie bij oplevering, zie meterkast

Nu nog de discussie aangaan wat betreft de WTW installatie. We hebben 14,5 m2 uitgebouwd en het lijkt er op dat er alleen een extra toevoerventiel is bijgeplaatst in de woonkamer. Maar dat is in een ander topic

[ Voor 24% gewijzigd door Mr.Viper op 27-02-2024 15:12 ]

[twi]

PrixV schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 13:53:
Het begint eindelijk ergens op te lijken 😍 hopelijk gaan we juni halen.


***members only***

Wanneer zijn ze begonnen met de bouw? Zeker niet om negatief te zijn, maar vooral realistisch. Dit is ongeveer hoe het er bij ons in juli 2023 bij stond. Oplevering is over 3 weken. Houd rekening met dat de volledige afbouw én de infrastructuur rondom het huis nog moet worden gedaan. Ik duim enorm met je mee dat juni wordt gehaald, maar mijn eigen ervaring is dat ik helaas al bijna 6 maanden langer zit te wachten dan ik hoopte.

[mentalozzie]

Keuken vandaag geplaatst. Erg blij mee! Nu alleen nog tegelen maar dat doen we zelf. Zie je de verplaatsing van stopcontact ook niet meer 😂

[Mr.Viper]

twi schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 16:39:
[...]
Wanneer zijn ze begonnen met de bouw? Zeker niet om negatief te zijn, maar vooral realistisch. Dit is ongeveer hoe het er bij ons in juli 2023 bij stond. Oplevering is over 3 weken. Houd rekening met dat de volledige afbouw én de infrastructuur rondom het huis nog moet worden gedaan. Ik duim enorm met je mee dat juni wordt gehaald, maar mijn eigen ervaring is dat ik helaas al bijna 6 maanden langer zit te wachten dan ik hoopte.

Ik wil niet te positief zijn maar bij ons stonden 2 weken geleden nog steigers maar oplevering is over een week.

[Frantic]

mentalozzie schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 16:46:
Keuken vandaag geplaatst. Erg blij mee! Nu alleen nog tegelen maar dat doen we zelf. Zie je de verplaatsing van stopcontact ook niet meer 😂

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Betonnen binnenmuren?

Is dat een gewoon ventilatierooster boven je raam?

[ Voor 3% gewijzigd door Frantic op 27-02-2024 17:29 ]

[mentalozzie]

Frantic schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 17:26:
[...]


Betonnen binnenmuren?

Ja met renovliesbehang

Is dat een gewoon ventilatierooster boven je raam?
Geluidswerende, omdat we bij een relatief drukke weg zitten.

[Jheroun]

Toppe schreef op zondag 25 februari 2024 @ 18:26:
[...]


Waarom zou je die dingen op slot willen zetten? En volgens mij is het gewoon een standaard raamboomje, eenvoudiger vervangen voor een AXA exemplaar ofzo

Originele zonder slot: http://shop.mijndaglicht....m/fakro-handgreep-fts-ftp

En @Draakje5, bij ons in de nieuwbouwwijk is een serie lompe inbraken geweest waarbij er een flinke tegel door het raam gaat en dan die hendel werd gebruik om snel het raam helemaal open te krijgen. Als die dan op slot zit lukt dat minder makkelijk. Nou zijn die sleutels zelf niet bijzonder maar als hij op slot zit en de sleutel zit er niet in gaat een inbreker niet prutsen maar gewoon weg.

Was overigens een vrij onsuccesvolle reeks inbraken, veel herrie dus snel veel bekijks dus weinig kans tot diefstal. Na een paar weken was deze inbreker dan ook opgepakt.

Dus nuttig, in corner cases. Maar eigenlijk heb ik die dingen liever gewoon open, dan is ieder raam namelijk ook een potentiele vluchtroute.

[Yesiladam]

Frantic schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 17:26:
[...]


Betonnen binnenmuren?

wat is de pijnpunt van frezen in betonnen muren? lees erg veel over dat het niet kan en mag. iedere aannemer en elektricien gaat het uiteindelijk toch doen. ook over 30 jaar en aantal eigenaren later gaat het gebeuren.

[Frantic]

Yesiladam schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 17:40:
[...]


wat is de pijnpunt van frezen in betonnen muren? lees erg veel over dat het niet kan en mag. iedere aannemer en elektricien gaat het uiteindelijk toch doen. ook over 30 jaar en aantal eigenaren later gaat het gebeuren.

Oh het was geen commentaar ofzo, puur een vraag 🤓

Krijg zelf wss kalkzandsteen en ga daar ook eea bijplaatsen en verplaatsen.

[PrixV]

twi schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 16:39:
[...]
Wanneer zijn ze begonnen met de bouw? Zeker niet om negatief te zijn, maar vooral realistisch. Dit is ongeveer hoe het er bij ons in juli 2023 bij stond. Oplevering is over 3 weken. Houd rekening met dat de volledige afbouw én de infrastructuur rondom het huis nog moet worden gedaan. Ik duim enorm met je mee dat juni wordt gehaald, maar mijn eigen ervaring is dat ik helaas al bijna 6 maanden langer zit te wachten dan ik hoopte.

December 2022 zijn ze begonnen. Ze willen voor de bouwvak het hele project opgeleverd hebben en wij zitten richting het einde. Bij mensen uit onze fase die een paar weken geleden zijn wezen kijken zeiden ze dat ze op schema liggen. 11 huizen eerder in de fase willen ze rond week 19/20 opleveren. Dus daarom hopen we (eind) juni. Blijft afwachten..

[Draakje5]

Jheroun schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 17:40:
[...]

En @Draakje5, bij ons in de nieuwbouwwijk is een serie lompe inbraken geweest waarbij er een flinke tegel door het raam gaat en dan die hendel werd gebruik om snel het raam helemaal open te krijgen. Als die dan op slot zit lukt dat minder makkelijk. Nou zijn die sleutels zelf niet bijzonder maar als hij op slot zit en de sleutel zit er niet in gaat een inbreker niet prutsen maar gewoon weg.

Was overigens een vrij onsuccesvolle reeks inbraken, veel herrie dus snel veel bekijks dus weinig kans tot diefstal. Na een paar weken was deze inbreker dan ook opgepakt.

Dus nuttig, in corner cases. Maar eigenlijk heb ik die dingen liever gewoon open, dan is ieder raam namelijk ook een potentiele vluchtroute.

Dit gaat wel over een dakraam. Daar gooi je niet zo snel een steen doorheen laat staan dat je er van buitenaf bij kan ;-)

De reguliere ramen hebben indd gewoon een fatsoenlijk slot.

[ Voor 3% gewijzigd door Draakje5 op 27-02-2024 18:44 ]

[Breud]

na bijna 2 jaar bouwen is het einde in zicht. A.s. donderdag de vooroplevering en 19 maart de sleutel. Het is een plaatje geworden :-)

[miezziej]

PrixV schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 13:53:
Het begint eindelijk ergens op te lijken 😍 hopelijk gaan we juni halen.


***members only***

Bij ons ziet het er ook ongeveer zo uit (afgelopen donderdag factuur gekregen voor ruwbouw gevels maw metselwerk is net klaar) en de prognose is eind mei/begin juni, dus het kan

We hadden donderdag ook kijkmiddag, was leuk om weer eens binnen te lopen! Op de begane grond en verdieping zijn ze al best ver, zolder moet nog veel gebeuren. Daar staan de binnenwanden nog niet en door al het vocht beschimmelde dakplaten.

[Brains Bush]

Auto is al volgeladen
Auto van vrouwlief ook volgeladen (weet ze nog niet)
Oplever specialist geregeld (zwager slaapplek aangeboden,kan ie donderdag meteen meehelpen)
Alle voorbereidingen getroffen (kan achteraf pas aangeven wat ik ben vergeten)

T-16 uur is oplevering van onze nieuwe woning.

Mei 22 getekend, nov 22 aanvang bouw, 28 feb 24 oplevering.

YES!!! Het is zo ver.

[kepler]

Toppe schreef op zondag 25 februari 2024 @ 18:46:
[...]


Je hoeft hem toch niet op slot te draaien? imo echt een zinloze uitvinding die niets bijdraagt.

Vooral handig op een kinderkamer, dat ze niet zomaar zelf het raam helemaal open kunnen zetten op de 2e verdieping

[Wolly]

mentalozzie schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 16:46:
Keuken vandaag geplaatst. Erg blij mee! Nu alleen nog tegelen maar dat doen we zelf. Zie je de verplaatsing van stopcontact ook niet meer 😂

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Hij staat voor je raam Typisch weer een architect die niet nadenkt over de functie van zo’n ruimte.

[Draakje5]

Wolly schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 19:58:
[...]


Hij staat voor je raam Typisch weer een architect die niet nadenkt over de functie van zo’n ruimte.

Architect? Lijkt me toch gewoon keuze van de koper.

Bij ons lekker weer stoep kapot gereden door shoveltjes van de overburen. Ben je zelf voorzichtig leg je rijplaten neer, gaan anderen er zo mee om. Pffff.

[ Voor 21% gewijzigd door Draakje5 op 27-02-2024 21:58 ]

[roltor]

Draakje5 schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 21:58:
[...]

Architect? Lijkt me toch gewoon keuze van de koper.

Bij ons lekker weer stoep kapot gereden door shoveltjes van de overburen. Ben je zelf voorzichtig leg je rijplaten neer, gaan anderen er zo mee om. Pffff.

Klopt, maar het is onlogisch om als architect daar een raam te plaatsen, daarmee verminder je de opties om de keuken in te delen voor de kopers

[twi]

roltor schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 22:01:
[...]


Klopt, maar het is onlogisch om als architect daar een raam te plaatsen, daarmee verminder je de opties om de keuken in te delen voor de kopers

Zou niet mijn keuze zijn geweest om het zo op te lossen, maar sommige mensen willen graag een schiereiland. Belangrijkste is dat mentalozzie er blij mee is natuurlijk!

Die architecten die denken inderdaad over niets praktisch na. Wij hebben ook een hele tijd moeten vrezen of de muurtjes bij de keuken diep genoeg waren voor een parallelkeuken aan beide kanten.

[nightgold]

mentalozzie schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 16:46:
Keuken vandaag geplaatst. Erg blij mee! Nu alleen nog tegelen maar dat doen we zelf. Zie je de verplaatsing van stopcontact ook niet meer 😂

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Kasten voor het raam terwijl het er ruimte was om het raam op te schuiven naar links?
Wat is daar gebeurd?

[jvdmeer]

nightgold schreef op dinsdag 27 februari 2024 @ 23:37:
[...]

Kasten voor het raam terwijl het er ruimte was om het raam op te schuiven naar links?
Wat is daar gebeurd?

Ja, die snap ik ook niet bij onze architect. Waarom begint het raam in de keuken onder de standaardhoogte van een aanrecht? Hebben wij ook, maar gelukkig hebben wij ernaast precies genoeg ruimte voor een koelkast.
Maar liever waren we voor een L-vormige keuken gegaan.

[mentalozzie]

Haha het valt best wel mee hoor, klein stukje voor het raam. Maar begrijp dat zeker niet iedereen die keuze had gemaakt!

[Draakje5]

jvdmeer schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 00:01:
[...]

Ja, die snap ik ook niet bij onze architect. Waarom begint het raam in de keuken onder de standaardhoogte van een aanrecht? Hebben wij ook, maar gelukkig hebben wij ernaast precies genoeg ruimte voor een koelkast.
Maar liever waren we voor een L-vormige keuken gegaan.

Was hier ook. Maar dat heeft de aannemer opgelost door binnen door te metselen en buiten een dicht paneel te plaatsen.

[gdvm]

Draakje5 schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 05:51:
[...]

Was hier ook. Maar dat heeft de aannemer opgelost door binnen door te metselen en buiten een dicht paneel te plaatsen.

Ook vrij onlogisch toch?

[Draakje5]

gdvm schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 06:32:
[...]


Ook vrij onlogisch toch?

Wat is daar onlogisch aan?
Dat gebeurt aan de lopende band, blinde panelen onder raamkozijnen waar o.a. keukens staan.

[jvdmeer]

Draakje5 schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 05:51:
[...]

Was hier ook. Maar dat heeft de aannemer opgelost door binnen door te metselen en buiten een dicht paneel te plaatsen.

Kan me niet voorstellen dat dat was wat de architect in zijn hoofd had toen hij het huis ontwierp.

[millerman_sf]

Architecten bij projectbouw ontwerpen vaak primair een buitenkant. Dan worden daarna de binnenruimtes zo ingericht dat alles voldoet aan het bouwbesluit. Dat sommige punten dan onlogisch zijn of suboptimaal? Jammer dan. De buitenkant is goed en de binnenkant voldoet.

[twi]

Draakje5 schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 07:06:
[...]

Wat is daar onlogisch aan?
Dat gebeurt aan de lopende band, blinde panelen onder raamkozijnen waar o.a. keukens staan.

Het is logischer het raam gewoon standaard hoger te laten zodat mensen de vrijheid hebben. Hier was er ook de optie om het stuk tot keukenhoogte dicht te laten maken. Vervolgens zou het raam daar niet meer open kunnen. Doormetselen is dan nog wel een nettere oplossing, maar doen ze dat ook aan de buitenkant? Want dan heb je aan de gevel weer een afwijkend raam t.o.v. de rest van de buurt.

Hoe dan ook, architecten zullen waarschijnlijk nooit zelf een huis dat ze ontwerpen voor projectbouw in hebben hoeven richten.

[Wolly]

millerman_sf schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 08:06:
Architecten bij projectbouw ontwerpen vaak primair een buitenkant. Dan worden daarna de binnenruimtes zo ingericht dat alles voldoet aan het bouwbesluit. Dat sommige punten dan onlogisch zijn of suboptimaal? Jammer dan. De buitenkant is goed en de binnenkant voldoet.

Correct. Als het maar leuk smoelt, de bruikbaarheid komt ergens op een 2e of 3e plaats.

Dan krijg je inderdaad van die kozijnen waarbij het aanrechtblad hoger zit en er dus met platen of beglazing met plakfolie wordt gewerkt, in mijn ogen erg armoedig en onnodig. Of kasten half voor de ramen omdat de architect het verdomde om het kozijn fatsoenlijk >60cm uit de wand te plaatsen.

Of draaikiepramen met een smal raampje ernaast in een nis waardoor je niet in de dag iets kan aanbrengen

[mentalozzie]

Vandaag lekkage ontdekt bij 1 van de spotjes in de woonkamer 🫣 direct een melding gemaakt maar de nazorg is niet optimaal… hier wordt ik toch wel zenuwachtig van. Zonde van de verf en stucwerk.

Edit: aannemer gesproken. Daar zit geen waterleiding want uitbouw. Spotjes er nog even uitlaten dit is bouwvocht… huis is aan het zweten.

Spotje eruit gehaald en emmer eronder gezet en voorlopig hoofdkraan dichtgedraaid. Maar vrijdag gaan we al verhuizen.

[ Voor 9% gewijzigd door mentalozzie op 28-02-2024 10:49 ]

[vuurtjih]

Helaas niet alle opleverpunten opgelost, dus toch maar de notaris gevraagd om een deel van de bankgarantie vast te houden. Inmiddels al wel 3 verschillende uitvoerders van de aannemer over de vloer gehad

Gelukkig geven ze allemaal toe dat de communicatie erg ruk is maar daar kopen we niks voor.

[GeeMoney]

@mentalozzie als er geen waterleiding loopt volgens de bouwer kan de hoofd kraan gewoon open blijven natuurlijk. Wellicht zit het spotje precies in een kanaal van je kanaalplaat en is daar tijdens montage vocht in gekomen. Dit lijkt mij namelijk wel een beetje veel vocht voor “zweten” . Dat ben ik in deze mate in dit topic nog niet eerder tegen gekomen.

[TRD07]

Wat ik mij afvraag is of je na het drogen (ik neem aan dat het wel weer goed komt) je op de voorheen natte plek nog iets van kleurverschil gaat zien en vooral hoe ga je dit aanpakken?

Ik heb hier een gestuuct plafond dat is gespoten, maar bij de lampen kan het nog wel wat "aantip" werk gebruiken. Aantippen op een gespoten plafond vind ik toch wat spannend, maar ik moet wat.

[GeeMoney]

TRD07 schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 15:20:
Wat ik mij afvraag is of je na het drogen (ik neem aan dat het wel weer goed komt) je op de voorheen natte plek nog iets van kleurverschil gaat zien en vooral hoe ga je dit aanpakken?

Ik heb hier een gestuuct plafond dat is gespoten, maar bij de lampen kan het nog wel wat "aantip" werk gebruiken. Aantippen op een gespoten plafond vind ik toch wat spannend, maar ik moet wat.

Als dit "vies" water is dan ben ik bang dat je dit wel gaat blijven zien zonder het opnieuw te sauzen.
Aanstippen zou ik dan wel zo snel mogelijk doen (wel nadat het goed droog is natuurlijk) ivm kleur verschil waardoor het nog meer gaat opvallen.
Als je het niet weet zal je het niet zien maar zodra jij het zelf aangestipt hebt, weet je de stippen straks precies aan te wijzen .

[Specialsta]

Sorry dat ik dit topic kick maar zijn er anno 2024 nog andere goede partijen omgeving Noord Holland die opleveringskeuringen doen voor nieuwbouwappartementen anders dan eerder genoemde en VEH/NRBI?

Alvast bedankt!

*verplaatst*

[ Voor 5% gewijzigd door tweakduke op 28-02-2024 23:20 ]

[j4y]

TRD07 schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 15:20:
Wat ik mij afvraag is of je na het drogen (ik neem aan dat het wel weer goed komt) je op de voorheen natte plek nog iets van kleurverschil gaat zien en vooral hoe ga je dit aanpakken?

Ik heb hier een gestuuct plafond dat is gespoten, maar bij de lampen kan het nog wel wat "aantip" werk gebruiken. Aantippen op een gespoten plafond vind ik toch wat spannend, maar ik moet wat.

Toevallig genoeg is hier net de schilder de deur uit. Kwam voor een offerte..... we hebben helaas lekkage gehad in onze casco badkamer. Onderliggende ruimte zijn nu een 3 tal vochtplekken zichtbaar op het gestucte en gespoten plafond. De schilder gaf aan dat omdat het gespoten is je het altijd blijft zien. Dus het advies: alle meubels eruit, muren afplakken en hele plafond opnieuw spuiten.

Nou zijn onze vochtplekken wel iets groter dan die van bovenstaand spotje, dus welllicht kan het in zulke situaties wel hoor

[Blihi]

TRD07 schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 15:20:
Wat ik mij afvraag is of je na het drogen (ik neem aan dat het wel weer goed komt) je op de voorheen natte plek nog iets van kleurverschil gaat zien en vooral hoe ga je dit aanpakken?

Ik heb hier een gestuuct plafond dat is gespoten, maar bij de lampen kan het nog wel wat "aantip" werk gebruiken. Aantippen op een gespoten plafond vind ik toch wat spannend, maar ik moet wat.

Ik heb goede ervaringen met zo'n spuitbus isoleermiddel van Alabastine. Eigenlijk bedoeld om vochtplekken te isoleren voor het overschilderen, maar qua keur vaak hetzelfde als wit spuitwerk. Natuurlijk niet te dik aanbrengen.

[Yesiladam]

j4y schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 15:53:
[...]

Toevallig genoeg is hier net de schilder de deur uit. Kwam voor een offerte..... we hebben helaas lekkage gehad in onze casco badkamer. Onderliggende ruimte zijn nu een 3 tal vochtplekken zichtbaar op het gestucte en gespoten plafond. De schilder gaf aan dat omdat het gespoten is je het altijd blijft zien. Dus het advies: alle meubels eruit, muren afplakken en hele plafond opnieuw spuiten.

Nou zijn onze vochtplekken wel iets groter dan die van bovenstaand spotje, dus welllicht kan het in zulke situaties wel hoor

hebben jullie de badkamer casco opgeleverd gekregen of zijn jullie voor de standaard van de aannemer gegaan?

[Blihi]

mentalozzie schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 10:03:
Vandaag lekkage ontdekt bij 1 van de spotjes in de woonkamer 🫣 direct een melding gemaakt maar de nazorg is niet optimaal… hier wordt ik toch wel zenuwachtig van. Zonde van de verf en stucwerk.

Edit: aannemer gesproken. Daar zit geen waterleiding want uitbouw. Spotjes er nog even uitlaten dit is bouwvocht… huis is aan het zweten.

Spotje eruit gehaald en emmer eronder gezet en voorlopig hoofdkraan dichtgedraaid. Maar vrijdag gaan we al verhuizen.
[Afbeelding]

Dit hadden wij ook. Dat bleek regenwater te zijn wat tijdens de bouw op de spotbox is gekomen en uiteindelijk toch naar beneden komt. Helaas gaat dit wel vlekken geven en het schilderwerk zal dus opnieuw moeten daar. Gelukkig is het garantie.

[j4y]

Yesiladam schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 16:21:
[...]
hebben jullie de badkamer casco opgeleverd gekregen of zijn jullie voor de standaard van de aannemer gegaan?

Helemaal casco

Nu:

(maar helaas lekte 1 van die inbouwdelen achter het bad... )

[ Voor 69% gewijzigd door j4y op 28-02-2024 17:00 ]

[mentalozzie]

Soms moet je ook het gevoel weg halen dat alles echt perfect moet met nieuwbouw. Met mijn koopwoning weet ik het ook allemaal niet 😂

Uiteraard wel zo perfect mogelijk. Zo goedkoop is het allemaal niet

[Brains Bush]

Vanmiddag onze oplevering gehad. Alle eerdere punten hebben ze gecorrigeerd. Alle ruimtes meer dan tevreden, echter....

Bij vooroplevering stond de glazen douchewand twee centimeter teveel naar rechts waardoor de andere tegels doorliepen achter de douchewand. Zag er niet uit, vond ook de persoon die namens de aannemer destijds meeliep.

Dit zou opgelost zijn vóórdat wij vandaag de sleutel zouden krijgen. Je voelt 'm al aankomen....

De ingehuurde bouwlui voor sanitair hebben er een teringzooi van gemaakt. Vloertegels kapot geslagen, muurtegels verkeerd gaten geboord, glaswand beschadigd. Nieuwe vloertegels niet voorradig en zouden komende dagen binnen moeten komen. Speciale vloertegels die deze week ipv vorige week geleverd worden. We zullen het gaan zien. Overigens bij 4 van de 9 opgeleverde woningen was het sanitair niet ok.

Dan tegelen, kitten, afwerken. Nu is het echt een slagveld ook met de puinzooi van latei etc. Amateurs. Ook de coordinator aannemer schaamde zich kapot. Ik: "Ja ok, zorg maar dat het asap wordt opgelost". Door de troep kijk ik wel heen.

Dezelfde begeleider zei zelf al dat we zo de badkamer niet gaan opleveren. Alles akkoord met uitzondering van badkamer.

Wel sleutel gekregen zodat wij aan de slag kunnen. Douchedeur blijft komende dagen even dicht.

Emotie even uitschakelen en zakelijk/feitelijk blijven benaderen...hopen heb we niets aan.

Verder vanmiddag al behangklare muren met de langnek geschuurd. Aalgladde muren nu.

Morgen gaan we echt beginnen met klussen én de vloer wordt alvast geleverd zodat deze kan acclamatiseren.

Foto's volgen later wel

[ Voor 4% gewijzigd door Brains Bush op 28-02-2024 19:08 ]

[El-Vder]

Brains Bush schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 19:06:
Bij vooroplevering stond de glazen douchewand twee centimeter teveel naar rechts waardoor de andere tegels doorliepen achter de douchewand. Zag er niet uit, vond ook de persoon die namens de aannemer destijds meeliep.

Gefeliciteerd! Ik vind het al heel wat dat ze voor die 2cm zoveel werk verzetten. Dus wat dat betreft heb je volgens mij wel een fijne aannemer, zit namelijk behoorlijk wat kosten in. Dan is het jammer dat de onderaannemer er een potje van maakt. Hopelijk is het snel opgelost en kunnen jullie genieten van de badkamer en het huis.

[Breud]

morgen eindelijk onze vooroplevering. Ben benieuwd of we veel gaan tegenkomen.

[mentalozzie]

Blihi schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 16:26:
[...]


Dit hadden wij ook. Dat bleek regenwater te zijn wat tijdens de bouw op de spotbox is gekomen en uiteindelijk toch naar beneden komt. Helaas gaat dit wel vlekken geven en het schilderwerk zal dus opnieuw moeten daar. Gelukkig is het garantie.

Hoe bedoel je garantie? Van wie? Aannemer, schilder, stukadoor? Dacht dat ik het gewoon zelf mocht gaan schilderen

[Blihi]

mentalozzie schreef op donderdag 29 februari 2024 @ 09:21:
[...]


Hoe bedoel je garantie? Van wie? Aannemer, schilder, stukadoor? Dacht dat ik het gewoon zelf mocht gaan schilderen

Spuitwerk was onderdeel van de oplevering, dus spuitwerk is probleem aannemer. Als dit vocht is dat bij de bouw in de woning gekomen is, dan is dat probleem aannemer, niet jouw probleem.

Een gebouw "zweet" niet, dat is echt flauwekul. Dit is water wat er niet hoort. Als het niet van een lekke leiding komt, of een lekkage in het dak, dan is het dus een bouwfout die de aannemer moet herstellen.

[YKla]

mentalozzie schreef op woensdag 28 februari 2024 @ 10:03:
Vandaag lekkage ontdekt bij 1 van de spotjes in de woonkamer 🫣 direct een melding gemaakt maar de nazorg is niet optimaal… hier wordt ik toch wel zenuwachtig van. Zonde van de verf en stucwerk.

Edit: aannemer gesproken. Daar zit geen waterleiding want uitbouw. Spotjes er nog even uitlaten dit is bouwvocht… huis is aan het zweten.

Spotje eruit gehaald en emmer eronder gezet en voorlopig hoofdkraan dichtgedraaid. Maar vrijdag gaan we al verhuizen.
[Afbeelding]

Buren van ons hadden dit paar jaar geleden ook. Bleek dat het afzuigkanaal lek was of niet goed dichtgemaakt op het aangebouwde dak waardoor het via het afzuigkanaal naar binnen liep.

[Lupadi]

de bouw is bij ons nu een goede 6 weken aan de gang en we krijgen elke 2 weken foto’s van hoe het er voor staat. Ik word er helemaal blij van. Gaat dit bij andere ook zo? En gaat dat de hele bouw door?

[kw_nl]

Lupadi schreef op donderdag 29 februari 2024 @ 23:01:
de bouw is bij ons nu een goede 6 weken aan de gang en we krijgen elke 2 weken foto’s van hoe het er voor staat. Ik word er helemaal blij van. Gaat dit bij andere ook zo? En gaat dat de hele bouw door?

Absoluut niet. 3-4 keer een update gehad. Maar een buurtbewoner maakte elk weekend met z’n drone foto’s. De nieuwsbrief had telkens oude foto’s, dus vrij kansloos.

[Brains Bush]

Bij ons project vanaf het begin maandelijkse updates en vanaf de vooroplevering wekelijkse updates.
Daarnaast laten ze ook, ism een particulier, regelmatig een drone rondvliegen die video/foto's maakt en dat wordt op Insta gezet

[ThePsycho]

Lupadi schreef op donderdag 29 februari 2024 @ 23:01:
de bouw is bij ons nu een goede 6 weken aan de gang en we krijgen elke 2 weken foto’s van hoe het er voor staat. Ik word er helemaal blij van. Gaat dit bij andere ook zo? En gaat dat de hele bouw door?

Nice! Wij krijgen hier elke maand een paar foto"s die een paar weken achterlopen op onze eigen, net als bij @kw_nl dus net niets aan.

Scheelt voor mij nog dat het 2 minuten rijden is vanaf mijn huidige woning.