Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[GeeMoney]

Wolly schreef op maandag 19 februari 2024 @ 16:49:
[...]


Hopelijk sta je open voor opbouwende kritiek

Die flexbuizen aan de linkerkant kunnen echt niet zo met die lelijke randen. Maak daar vaste buizen van.
Die spijkerclips aan de rechterkant had ik vervangen door dezelfde klemmen als je links hebt.

Verder wel heel mooi

Zeker, ik ben niet van suiker . Ik heb wel goede redenen waarom het zo is .
Nu pasten er namelijk kabels door de flex met de connectors er nog aan. In vaste buis kreeg ik ze niet, wel geprobeerd en ik had geen zin om weer 14 nieuwe te moeten knijpen.

Daar komt bij dat je het had moeten zien zonder .

[ Voor 4% gewijzigd door GeeMoney op 19-02-2024 16:57 ]

[Draakje5]

Wolly schreef op maandag 19 februari 2024 @ 14:52:
[...]


Mijn gevoel zegt zorgen dat je scheidingsmuurtje een goede isolatiewaarde heeft. Daarnaast die doorvoer in het dak laten maken op de plek zoals in je tekening en in je scheidingsmuur een badkamerventilator die je naar behoefte schakelt.

Dan heb je alsnog trek van het rooster in je buitendeur aan de achterkant tot de uitvoer op het dak.

Niet ideaal (want lawaai). Misschien eerst proberen met een regelbaar schuifje, zo eentje die je met twee touwtjes open, dicht of alles ertussenin kan regelen?

Je kan inderdaad ook nog een decentrale wtw uitzoeken maar ik heb daar geen ervaring mee. Daarnaast wil je in je voorportaal van je garage natuurlijk ook iets van ventilatie en dat lukt niet met alleen een pijp op het dak.

Oke, dankjewel. Ik dacht dat mogelijk een pijpje alleen wel voldoende zal zijn voor 3x3m. De optie van het roostertje in de muur is een goede ja, die neem ik mee en is eenvoudig te realiseren.

[frG]

icecreamfarmer schreef op maandag 19 februari 2024 @ 16:43:
Mensen ervaring met woningborg aanneemovereenkomsten en dan specifiek deze 2 artikelen:

In artikel 4.5 staat het volgende:

[...]


En artikel 4.6 het volgende:

[...]


Lees ik het goed dat ik in principe tegen de kosten van 5% rente per jaar alle termijnen mag uitstellen tot aan de dag van oplevering (dus bij de sleuteloverhandiging)?
Dat zou namelijk inhouden dat ik geen (zeer ongunstige) overbruggingskrediet nodig heb en de aanneemsom met bouwrente in 1x kan betalen met de verkoop van mijn huidige woning.

De dag van levering is overigens het tekenen bij de notaris niet de sleuteloverdracht. Zodoende zou artikel 4.5 niet van toepassing zijn maar 4.6 kan ik toch lezen dat ik het kan blijven uitstellen?

Artikel 4.2 stelt namelijk het volgende:

[...]


De boete zou de 5% rente moeten zijn maar die betaal ik graag want de voorwaarden voor mijn overbruggingskrediet zijn vele malen ongunstiger. De aannemer heeft dit nooit eerder meegemaakt en zei eerst dat het er inderdaad zo staat maar later wel dat het eigenlijk niet de bedoeling is en ze het verder uitzoeken.
Ik denk dat dit komt omdat ze de rente niet aangepast hebben. In de nieuwere contracten staat nu namelijk 15% rente en dan is het heel ongunstig om te doen maar in mijn geval niet. Er is nu ook contact gezocht met Woningborg maar ik vraag mij af of ik goed lees en het een fout van de bank in mijn voordeel is.

Mocht dat niet zo zijn dan kan ik het nieuwbouwproject trouwens ook niet betalen zonder mijn huis te verkopen en bij mijn ouders of zo te gaan wonen.

Ik neem aan dat je overbruggingskrediet niet de hele som is? (Grond en huis). Kan me niet voorstellen dat dit voordeliger is.

[keeperson]

icecreamfarmer schreef op maandag 19 februari 2024 @ 16:43:
Mensen ervaring met woningborg aanneemovereenkomsten en dan specifiek deze 2 artikelen:

In artikel 4.5 staat het volgende:

[...]


En artikel 4.6 het volgende:

[...]


Lees ik het goed dat ik in principe tegen de kosten van 5% rente per jaar alle termijnen mag uitstellen tot aan de dag van oplevering (dus bij de sleuteloverhandiging)?
Dat zou namelijk inhouden dat ik geen (zeer ongunstige) overbruggingskrediet nodig heb en de aanneemsom met bouwrente in 1x kan betalen met de verkoop van mijn huidige woning.

De dag van levering is overigens het tekenen bij de notaris niet de sleuteloverdracht. Zodoende zou artikel 4.5 niet van toepassing zijn maar 4.6 kan ik toch lezen dat ik het kan blijven uitstellen?

Artikel 4.2 stelt namelijk het volgende:

[...]


De boete zou de 5% rente moeten zijn maar die betaal ik graag want de voorwaarden voor mijn overbruggingskrediet zijn vele malen ongunstiger. De aannemer heeft dit nooit eerder meegemaakt en zei eerst dat het er inderdaad zo staat maar later wel dat het eigenlijk niet de bedoeling is en ze het verder uitzoeken.
Ik denk dat dit komt omdat ze de rente niet aangepast hebben. In de nieuwere contracten staat nu namelijk 15% rente en dan is het heel ongunstig om te doen maar in mijn geval niet. Er is nu ook contact gezocht met Woningborg maar ik vraag mij af of ik goed lees en het een fout van de bank in mijn voordeel is.

Mocht dat niet zo zijn dan kan ik het nieuwbouwproject trouwens ook niet betalen zonder mijn huis te verkopen en bij mijn ouders of zo te gaan wonen.

Ik heb hetzelfde ongeveer gehad. Verloor net mijn baan op een ongunstig moment en moest overbruggen totdat ik mijn daadwerkelijke hypotheek kon regelen. Mijn tip: reken je niet rijk. Hoewel 5% lager is dan de 6% die in mijn KAO stond, je moet er ook nog 21% BTW bij optellen. Dus effectief heb je 6,05% rente en je aannemer moet hiermee akkoord gaan.

[Blihi]

icecreamfarmer schreef op maandag 19 februari 2024 @ 16:43:
Mensen ervaring met woningborg aanneemovereenkomsten en dan specifiek deze 2 artikelen:

In artikel 4.5 staat het volgende:

[...]


En artikel 4.6 het volgende:

[...]


Lees ik het goed dat ik in principe tegen de kosten van 5% rente per jaar alle termijnen mag uitstellen tot aan de dag van oplevering (dus bij de sleuteloverhandiging)?
Dat zou namelijk inhouden dat ik geen (zeer ongunstige) overbruggingskrediet nodig heb en de aanneemsom met bouwrente in 1x kan betalen met de verkoop van mijn huidige woning.

De dag van levering is overigens het tekenen bij de notaris niet de sleuteloverdracht. Zodoende zou artikel 4.5 niet van toepassing zijn maar 4.6 kan ik toch lezen dat ik het kan blijven uitstellen?

Artikel 4.2 stelt namelijk het volgende:

[...]


De boete zou de 5% rente moeten zijn maar die betaal ik graag want de voorwaarden voor mijn overbruggingskrediet zijn vele malen ongunstiger. De aannemer heeft dit nooit eerder meegemaakt en zei eerst dat het er inderdaad zo staat maar later wel dat het eigenlijk niet de bedoeling is en ze het verder uitzoeken.
Ik denk dat dit komt omdat ze de rente niet aangepast hebben. In de nieuwere contracten staat nu namelijk 15% rente en dan is het heel ongunstig om te doen maar in mijn geval niet. Er is nu ook contact gezocht met Woningborg maar ik vraag mij af of ik goed lees en het een fout van de bank in mijn voordeel is.

Mocht dat niet zo zijn dan kan ik het nieuwbouwproject trouwens ook niet betalen zonder mijn huis te verkopen en bij mijn ouders of zo te gaan wonen.

Het is natuurlijk 5% ex btw en als je nu al tegen de aannemer zegt dat je geen facturen gaat betalen denk ik dat je weinig kans hebt dat de aannemer hiermee akkoord gaat.

Is een overbruggingskrediet echt ongunstiger? Ik kan me niet voorstellen dat je daarover meer dan 6% rente betaald na aftrek van belastingen (rente op overbrugging is aftrekbaar, de boete aan de aannemer niet).

Sorry dat ik het zeg, maar als je zo krap in je budget zit moet je eigenlijk niet aan nieuwbouw beginnen. Er komen nog zoveel kosten op je af....

[Breud]

19 maart, de datum van de sleutel. Na bijna twee jaar wachten komt het einde nu echt in zicht.

We twijfelen voor onze nieuwbouw woning tussen traditioneel stucadoren of stucen met dunpleister.
Dat laatste is goedkoper maar iets minder bestendiger tegen scheurvorming.

Wat hebben mede tweaekers gedaan bij hun nieuwbouwhuis?

[Brains Bush]

Breud schreef op maandag 19 februari 2024 @ 18:32:
19 maart, de datum van de sleutel. Na bijna twee jaar wachten komt het einde nu echt in zicht.

We twijfelen voor onze nieuwbouw woning tussen traditioneel stucadoren of stucen met dunpleister.
Dat laatste is goedkoper maar iets minder bestendiger tegen scheurvorming.

Wat hebben mede tweaekers gedaan bij hun nieuwbouwhuis?

Wij krijgen over T-8,5 dagen de sleutel (aka volgende week woensdag). Zin in !!!

In de huidige woning is alles wit gestuct en na +/- 3 jaar zie je toch wel flink wat nieuwbouw scheuren/naden. Aanhechting plafond/muur, maar ook bv bij de trappen en soms zelfs over de muren zelf. Allemaal 'ingecalculeerd' ivm nieuwbouw. Huidige tijdelijke woning is een huurwoning, dus hebben wij geen omkijken meer naar. Daar trekken we max 31 maart de deur achter ons dicht.

Mede door deze ervaring hebben wij gekozen voor old-skool behangen en sommige stukken ga ik van die lattenwanden plaatsen. Het is 180 grams vliesbehang meteen op kleur, patroon etc. De lange muren iets van taupe/beige behang en de kopse muren ander patroonbehang. Onze interieur designer (dochter ) heeft er kijk op en die volgen wij blind. Zij kent onze smaak inmiddels wel.

Vooraf de naden goed in de acrylaatkit zetten, de muren met een langnek lichtjes opschuren en dan voorstrijken. Dan nog zal onze nieuwe woning nog steeds wel scheuren gaan laten zien over een paar jaar (??).

Daarbij vind ik - Mr Ongeduldig - het prettiger alles in eigen hand/beheer te hebben. Minder afhankelijk van de grillen van 'externen'. In mijn omgeving ken ik wat ZZP Stucadoors, maar die plannen al maanden vooruit en lopen over van het werk. Of ze kennen mij te goed en willen niet bij mij stucen, dat kan ook

Uiteraard is keuze, stuc, behang, lattenwanden etc geheel persoonlijk. TLDR: Smaken verschillen nu - gelukkig - eenmaal.

[Draakje5]

@Brains Bush snijd je de hoeken ook nog in na het stucen?

[Brains Bush]

Draakje5 schreef op maandag 19 februari 2024 @ 19:34:
@Brains Bush snijd je de hoeken ook nog in na het stucen?

In de huidige (tijdelijke huur)woning was alles al gestuct en kant-en-klaar bewoonbaar.
Ons nieuwe appartement gaan we niet stucen.

Volgens mij zijn de hoeken van de gestucte muren in de huidge woning niet ingesneden. Zie geen snijnaden oid.

[Draakje5]

Brains Bush schreef op maandag 19 februari 2024 @ 19:43:
[...]

In de huidige (tijdelijke huur)woning was alles al gestuct en kant-en-klaar bewoonbaar.
Ons nieuwe appartement gaan we niet stucen.

Volgens mij zijn de hoeken van de gestucte muren in de huidge woning niet ingesneden. Zie geen snijnaden oid.

Oh ik las het verkeerd. Ik dacht dat je ging stucen en dan behangen.

[icecreamfarmer]

frG schreef op maandag 19 februari 2024 @ 17:38:
[...]


Ik neem aan dat je overbruggingskrediet niet de hele som is? (Grond en huis). Kan me niet voorstellen dat dit voordeliger is.

Een voor een.

Nee de grond betaal ik ongeveer 50/50 met een extra hypotheek en de andere helft met spaargeld.
De hele aanneemsom zou ik wel graag uitgesteld betalen bij verkoop van mijn eigen huis.

[icecreamfarmer]

keeperson schreef op maandag 19 februari 2024 @ 17:44:
[...]


Ik heb hetzelfde ongeveer gehad. Verloor net mijn baan op een ongunstig moment en moest overbruggen totdat ik mijn daadwerkelijke hypotheek kon regelen. Mijn tip: reken je niet rijk. Hoewel 5% lager is dan de 6% die in mijn KAO stond, je moet er ook nog 21% BTW bij optellen. Dus effectief heb je 6,05% rente en je aannemer moet hiermee akkoord gaan.

Ja dat is nog de vraag. Zover ik het van de controller begrijp zit in die 5% ook al de BTW.
Het overbruggingskrediet van Nationale Nederlanden is 5,25% plus een voor mij onbekende reden moet ik over mijn huidig hypotheek deel opeens ook die rente gaan betalen.

In principe is de aannemer er mee akkoord gegaan want er staan 2 van zijn handtekeningen onder.

[icecreamfarmer]

Blihi schreef op maandag 19 februari 2024 @ 18:07:
[...]


Het is natuurlijk 5% ex btw en als je nu al tegen de aannemer zegt dat je geen facturen gaat betalen denk ik dat je weinig kans hebt dat de aannemer hiermee akkoord gaat.

Is een overbruggingskrediet echt ongunstiger? Ik kan me niet voorstellen dat je daarover meer dan 6% rente betaald na aftrek van belastingen (rente op overbrugging is aftrekbaar, de boete aan de aannemer niet).

Sorry dat ik het zeg, maar als je zo krap in je budget zit moet je eigenlijk niet aan nieuwbouw beginnen. Er komen nog zoveel kosten op je af....

Heeft hij nog een keus? De stukken zijn getekend en ik heb bovendien ook nog eens van te voren naar de makelaar gestuurd dat ik het zo ging doen. Geen reactie op terug gehad dat het niet kon.

De bouwrente na tekenen bij de notaris is wel aftrekbaar.
https://www.vanbruggen.nl/makelaardij/huis-kopen/bouwrente


Nogal een aanname mijn budget is groot genoeg het probleem is dat dat budget in het huidige huis zit.
Heb nu een LTV van 50% en wanneer de nieuwbouw klaar is heb ik dat weer. Ik heb ruim 7 ton budget voor een 6 ton huis. Het is wel een uitzonderlijk geval dat dit zo gunstig uitvalt.

Een andere optie is mijn ouders voor een jaar (of 2) een hypotheek laten nemen en dat die dat vervolgens weer tegen een hogere rente aan mij uitlenen zodat middels de HRA met name de belastingdienst er voor opdraait. Dit doe ik trouwens liever niet.

[ Voor 7% gewijzigd door icecreamfarmer op 19-02-2024 20:20 ]

[Blihi]

icecreamfarmer schreef op maandag 19 februari 2024 @ 20:07:
[...]


Ja dat is nog de vraag. Zover ik het van de controller begrijp zit in die 5% ook al de BTW.
Het overbruggingskrediet van Nationale Nederlanden is 5,25% plus een voor mij onbekende reden moet ik over mijn huidig hypotheek deel opeens ook die rente gaan betalen.

Ik zou kijken wat een andere adviseur hiervan zegt. Een overbruggingskrediet is namelijk een tweede hypotheek. Dat krediet verandert helemaal niets aan de eerste hypotheek. Het is een aflossingsvrije lening, als tweede hypotheek op een woning. Ze zijn wat duurder, juist omdat het niet om het eerste hypotheekrecht gaat.

In principe is de aannemer er mee akkoord gegaan want er staan 2 van zijn handtekeningen onder.


icecreamfarmer schreef op maandag 19 februari 2024 @ 20:13:
[...]


Heeft hij nog een keus? De stukken zijn getekend en ik heb bovendien ook nog eens van te voren naar de makelaar gestuurd dat ik het zo ging doen. Geen reactie op terug gehad dat het niet kon.

Ik voorzie een heel moeilijk traject met de aannemer. Maar he, ieder zijn ding.

De bouwrente na tekenen bij de notaris is wel aftrekbaar.
https://www.vanbruggen.nl/makelaardij/huis-kopen/bouwrente

Ik ben geen financieel specialist, maar normaal gesproken wordt met bouwrente de rente bedoeld die je betaalt als je een woning nieuw koopt die al een tijdje in aanbouw is. Die situatie komt tegenwoordig zelden voor, maar het kan wel. Je koopt dan iets als de termijnen al vervallen zijn. Over die termijnen betaal je bouwrente (rente tijdens de bouw) en dat is inderdaad aftrekbaar. Ook eventuele uitstelrente is aftrekbaar

Je hebt het nu over boeterente. Die is, voor zover ik weet, niet aftrekbaar.

Nogal een aanname mijn budget is groot genoeg het probleem is dat dat budget in het huidige huis zit.
Heb nu een LTV van 50% en wanneer de nieuwbouw klaar is heb ik dat weer. Ik heb ruim 7 ton budget voor een 6 ton huis. Het is wel een uitzonderlijk geval dat dit zo gunstig uitvalt.

Een andere optie is mijn ouders voor een jaar (of 2) een hypotheek laten nemen en dat die dat vervolgens weer tegen een hogere rente aan mij uitlenen zodat middels de HRA met name de belastingdienst er voor opdraait. Dit doe ik trouwens liever niet.

Bij zo'n lage LTV is het vaak mogelijk om tijdelijk gewoon twee hypotheken te dragen, dus de eerste hypotheek op de volledige koop- aanneemsom en daarnaast de hypotheek op het oude huis, een en ander natuurlijk afhankelijk van het inkomen. Je hebt in dat geval het oude huis helemaal niet nodig voor overbrugging (zo zat het bij ons).

[ Voor 9% gewijzigd door Blihi op 19-02-2024 20:54 ]

[Source90]

Ook geen financieel specialist; maar hier dezelfde vraag.
Waarom geen hypotheek nemen met de huidige (duurdere?) woning als onderpand. Zo hebben wij ook een tweede hypotheek gekregen en dit deel in eens afgelost toen de vorige woning verkocht werd (waarbij ook in de papieren stond dat de hypotheekverstrekker eerste eiser was van vrijgekomen geld).
Taxateur langs geweest om waarde huidige woning te bepalen -> Taxatie eigen woning als onderpand voor dubbele hypotheek.

[ Voor 14% gewijzigd door Source90 op 19-02-2024 21:07 ]

[Blihi]

@icecreamfarmer Als je gelijk hebt, dus dat deze rente aftrekbaar is, dan zou dat een zeer interessante business case opleveren voor de bouwer.

Door niet te betalen aan de bouwer, neem je in principe een aflossingsvrije lening bij hem. Zonder dat daar enige vorm van financiele toetsing aan vooraf gaat.

Stel, die rente is inderdaad volledig aftrekbaar, dan zit daar een mooie kans: De bouwer leent dit bedrag zelf bij de bank, tegen 5%. Hij leent het weer uit aan jou, aflossingsvrij, tegen 10%. Jij mag 10% aftrekken, dus je betaalt effectief maar 5%. De bouwer kan, door de hoge rente die hij ontvangt, de bouw zelf tegen lagere kosten doen, zeg 4% onder de marktprijs.

Daar worden jij en de bouwer allebei beter van.

[icecreamfarmer]

Blihi schreef op maandag 19 februari 2024 @ 20:49:
[...]


Ik zou kijken wat een andere adviseur hiervan zegt. Een overbruggingskrediet is namelijk een tweede hypotheek. Dat krediet verandert helemaal niets aan de eerste hypotheek. Het is een aflossingsvrije lening, als tweede hypotheek op een woning. Ze zijn wat duurder, juist omdat het niet om het eerste hypotheekrecht gaat.

Ja dat dacht ik ook maar NN denkt daar anders over.
Mijn schema om het huis van 600k te betalen was als volgt:
200k huidige hypotheek
150k nieuwe hypotheek
250k overwaarde
100k spaargeld (meerwerken)

Ja dat was mijn idee ook. Echter zie ik dit in het voorstel staan.
Dan kan het nog zien dat mijn huidige hypotheekdeel verplaatst wordt naar een bouwdepot.

Je maakt hierbij gebruik van de verhuisregeling die Nationale-Nederlanden biedt bij verkoop van je huidige woning en aankoop van een nieuwe woning. De rentevaste periode van dit leningdeel is gelijk aan de resterende rentevaste periode van de af te lossen lening. We toetsen daarbij opnieuw of de lening past bij de waarde van het onderpand en je financiële positie van dit moment. Bij de verhuisregeling geldt het volgende: de hypotheekakte voor de nieuwe lening moet binnen zes maanden na aflossing van de oude lening ondertekend zijn. Tot het moment van verkoop van je huidige woning, betaal je voor je hypotheeklening voor de huidige woning de rente voor een overbruggingskrediet.
Als je huidige woning verkocht is, los je deze lening af.

[...]


Ik voorzie een heel moeilijk traject met de aannemer. Maar he, ieder zijn ding.

Ik ben zakelijk niet anders gewend. Bouwen is ruzie maken.
Gezegd hebbende dat ik de regeling dan wel op papier laat zetten. Dat wilden zij ook.

[...]


Ik ben geen financieel specialist, maar normaal gesproken wordt met bouwrente de rente bedoeld die je betaalt als je een woning nieuw koopt die al een tijdje in aanbouw is. Die situatie komt tegenwoordig zelden voor, maar het kan wel. Je koopt dan iets als de termijnen al vervallen zijn. Over die termijnen betaal je bouwrente en dat is inderdaad aftrekbaar.

Je hebt het nu over boeterente. Die is, voor zover ik weet, niet aftrekbaar.


[...]

Nee zie de link dat is ook gewoon bouwrente of uitstelrente. Het zijn uitgestelde termijnen en die is ook aftrekbaar.

Bij zo'n lage LTV is het vaak mogelijk om tijdelijk gewoon twee hypotheken te dragen, dus de eerste hypotheek op de volledige koop- aanneemsom en daarnaast de hypotheek op het oude huis, een en ander natuurlijk afhankelijk van het inkomen. Je hebt in dat geval het oude huis helemaal niet nodig voor overbrugging (zo zat het bij ons).

Dat klopt echter zeg even dat mijn inkomen ca 3,5k per maand is. Dan kan ik max 350k lenen. Dat is geen probleem want ik heb voldoende vermogen om het huis te kopen echter zit dat geld grotendeels in stenen.

Ik heb echter niet genoeg vermogen om even de aannemer 350k te betalen. Noch voldoende inkomen om een hypotheek van 600k te bekostigen.

[ Voor 13% gewijzigd door icecreamfarmer op 19-02-2024 21:36 ]

[icecreamfarmer]

Source90 schreef op maandag 19 februari 2024 @ 20:58:
Ook geen financieel specialist; maar hier dezelfde vraag.
Waarom geen hypotheek nemen met de huidige (duurdere?) woning als onderpand. Zo hebben wij ook een tweede hypotheek gekregen en dit deel in eens afgelost toen de vorige woning verkocht werd (waarbij ook in de papieren stond dat de hypotheekverstrekker eerste eiser was van vrijgekomen geld).
Taxateur langs geweest om waarde huidige woning te bepalen -> Taxatie eigen woning als onderpand voor dubbele hypotheek.

Omdat mijn leenvermogen maar iets van 350k is.
Dus de volledige 600k lenen daar gaat de bank niet in mee.

[icecreamfarmer]

Blihi schreef op maandag 19 februari 2024 @ 21:01:
@icecreamfarmer Als je gelijk hebt, dus dat deze rente aftrekbaar is, dan zou dat een zeer interessante business case opleveren voor de bouwer.

Door niet te betalen aan de bouwer, neem je in principe een aflossingsvrije lening bij hem. Zonder dat daar enige vorm van financiele toetsing aan vooraf gaat.

Stel, die rente is inderdaad volledig aftrekbaar, dan zit daar een mooie kans: De bouwer leent dit bedrag zelf bij de bank, tegen 5%. Hij leent het weer uit aan jou, aflossingsvrij, tegen 10%. Jij mag 10% aftrekken, dus je betaalt effectief maar 5%. De bouwer kan, door de hoge rente die hij ontvangt, de bouw zelf tegen lagere kosten doen, zeg 4% onder de marktprijs.

Daar worden jij en de bouwer allebei beter van.

Dit is wel heel rooskleurig en dat doen ze liever niet. Maar met een familiehypotheek zou dat wel kunnen.
Dan rest de vraag met welke rente kom je weg.

[deejeebv]

Blihi schreef op maandag 19 februari 2024 @ 21:01:
@icecreamfarmer Als je gelijk hebt, dus dat deze rente aftrekbaar is, dan zou dat een zeer interessante business case opleveren voor de bouwer.

Door niet te betalen aan de bouwer, neem je in principe een aflossingsvrije lening bij hem. Zonder dat daar enige vorm van financiele toetsing aan vooraf gaat.

Stel, die rente is inderdaad volledig aftrekbaar, dan zit daar een mooie kans: De bouwer leent dit bedrag zelf bij de bank, tegen 5%. Hij leent het weer uit aan jou, aflossingsvrij, tegen 10%. Jij mag 10% aftrekken, dus je betaalt effectief maar 5%. De bouwer kan, door de hoge rente die hij ontvangt, de bouw zelf tegen lagere kosten doen, zeg 4% onder de marktprijs.

Daar worden jij en de bouwer allebei beter van.

Sommetje klopt niet HRA is tegen 36,97%. Bovendien denk ik dat een aannemer niet voor bank wil spelen en ik denk ook niet dat de aannemer zonder onderpand een rente van 5% krijgt.

[Source90]

icecreamfarmer schreef op maandag 19 februari 2024 @ 21:12:
[...]


Omdat mijn leenvermogen maar iets van 350k is.
Dus de volledige 600k lenen daar gaat de bank niet in mee.

Dat is het hele idee van onderpand? Als jij de huidige woning laat taxeren en dit inzet, heeft de bank garantie dat je links of rechtsom gaat betalen (zij het met claim op huidige woning).
Wij hebben uiteindelijk een bouwdepot genomen van 40k, echter was er ver boven onze max. hypotheek mogelijk dankzij inleg van 3 ton van vorige woning.
Randvoorwaarde was volgens mij wel dat het in een vorm van bouwdepot ging en dat de hypotheek via akte van notaris (bij verkoop woning) voorrang kreeg als aflossing op het depot.

[ Voor 13% gewijzigd door Source90 op 19-02-2024 21:34 ]

[deejeebv]

Source90 schreef op maandag 19 februari 2024 @ 21:33:
[...]

Dat is het hele idee van onderpand? Als jij de huidige woning laat taxeren en dit inzet, heeft de bank garantie dat je links of rechtsom gaat betalen (zij het met claim op huidige woning).
Wij hebben uiteindelijk een bouwdepot genomen van 40k, echter was er ver boven onze max. hypotheek mogelijk dankzij inleg van 3 ton van vorige woning.
Randvoorwaarde was volgens mij wel dat het in een vorm van bouwdepot ging en dat de hypotheek via akte van notaris (bij verkoop woning) voorrang kreeg als aflossing op het depot.

De bank vraagt ook om bewijs dat je de dubbele lasten kunt dragen tijdens de bouw, op basis van inkomen of uit eigen vermogen.

[icecreamfarmer]

Source90 schreef op maandag 19 februari 2024 @ 21:33:
[...]

Dat is het hele idee van onderpand? Als jij de huidige woning laat taxeren en dit inzet, heeft de bank garantie dat je links of rechtsom gaat betalen (zij het met claim op huidige woning).
Wij hebben uiteindelijk een bouwdepot genomen van 40k, echter was er ver boven onze max. hypotheek mogelijk dankzij inleg van 3 ton van vorige woning.
Randvoorwaarde was volgens mij wel dat het in een vorm van bouwdepot ging en dat de hypotheek via akte van notaris (bij verkoop woning) voorrang kreeg als aflossing op het depot.

Stel dat ze dat doen en daar in mee gaan. Dan moet ik die kosten nog steeds kunnen dragen per maand.
Maar dat maakt allemaal niet uit want mijn overwaarde is maar 250k tenzij ik de grond ook nog als onderpand inzet. Dat zou ik nog kunnen bespreken. Dan zou het allemaal moeten lukken maar moet ik bij mijn ouders gaan lenen om de hele bende te betalen en te kunnen eten.

Overigens heb ik de familiebank optie bekeken en op basis van het pensioen van mijn vader zouden ze max 180k kunnen lenen en waarschijnlijk eerder rond de 150k. Bij die 150k levert dat een voordeel van €900 op voor dat jaar. Niet de moeite om alles voor op te tuigen.

Het goedkoopste zou zijn om alles te verkopen en dan bij mijn ouders te gaan wonen voor een paar maanden prima maar voor langer dan een jaar zie ik dat niet zitten.

Plus nu woon ik voor ca €400 rente per maand, huren zit je al snel aan de €1200 pm dus is ook €800 pm duurder. Kijk ik naar de uitstel rente dan kost mij dat ca 8500 netto wat op €700 uit komt. Dat is dus om het even.

[ Voor 24% gewijzigd door icecreamfarmer op 19-02-2024 21:52 ]

[keeperson]

@icecreamfarmer Hoe ver ben je al in het proces? Wanneer moet je de financiering rond hebben?

[icecreamfarmer]

keeperson schreef op maandag 19 februari 2024 @ 21:57:
@icecreamfarmer Hoe ver ben je al in het proces? Wanneer moet je de financiering rond hebben?

Half maart moet het rond zijn.
In principe is alles getekend.

[keeperson]

icecreamfarmer schreef op maandag 19 februari 2024 @ 21:59:
[...]


Half maart moet het rond zijn.
In principe is alles getekend.

Ik heb een CPO-project gedaan. Daarbij werd de grond apart verkocht door de gemeente. Zonder die grond mocht de aannemer ook niet beginnen met bouwen; niet alleen mijn woning, maar gelijk de hele wijk. In mijn geval stond ik dus erg sterk in deze onderhandelingen.

Ik zag dit echter niet als onderhandeling, maar als kans om überhaupt kans te maken op een woning ondanks omstandigheden. De allereerste stap is peilen hoe de aannemer in de wedstrijd staat op dit onderwerp. Als je ermee aan komt zetten en die aannemer denkt: voor jou tien anderen. Dan is de discussie heel snel klaar.

[SquareOne]

Foutje

[ Voor 98% gewijzigd door SquareOne op 19-02-2024 22:38 ]

[keeperson]

SquareOne schreef op maandag 19 februari 2024 @ 22:20:
[...]


Banken kunnen toch niet zomaar in de GBA?

Wat is de relevantie van de bank volgens jou in dit verhaal? In dit verhaal waren alleen ik, de aannemer en de gemeente een partij.

[SquareOne]

keeperson schreef op maandag 19 februari 2024 @ 22:36:
[...]


Wat is de relevantie van de bank volgens jou in dit verhaal? In dit verhaal waren alleen ik, de aannemer en de gemeente een partij.

Sorry, gereageerd in totaal verkeerde topic

[Miezie]

Draakje5 schreef op maandag 19 februari 2024 @ 17:21:
[...]

Oke, dankjewel. Ik dacht dat mogelijk een pijpje alleen wel voldoende zal zijn voor 3x3m. De optie van het roostertje in de muur is een goede ja, die neem ik mee en is eenvoudig te realiseren.

Het moet trekken, daar heb je 2 punten voor nodig.

Ik zou ‘m vocht gestuurd maken met wtw als je muurtje er tussen geen isolatie heeft anders komt er koude vandaan in het stuk wat je bij de woonkamer wilt trekken.

Ik begrijp wat je wilt bereiken, wij hebben ook onze buitenmuur naar de garage doorgebroken en dat ding volledig hetzelfde als de woonkamer… maar dan zit er in de garage wel vvw en zit de ventilatie op de mv. Juist vanwege het warmtecomfort allemaal…

[Miezie]

icecreamfarmer schreef op maandag 19 februari 2024 @ 16:43:
Mensen ervaring met woningborg aanneemovereenkomsten en dan specifiek deze 2 artikelen:

In artikel 4.5 staat het volgende:

[...]


En artikel 4.6 het volgende:

[...]


Lees ik het goed dat ik in principe tegen de kosten van 5% rente per jaar alle termijnen mag uitstellen tot aan de dag van oplevering (dus bij de sleuteloverhandiging)?
Dat zou namelijk inhouden dat ik geen (zeer ongunstige) overbruggingskrediet nodig heb en de aanneemsom met bouwrente in 1x kan betalen met de verkoop van mijn huidige woning.

De dag van levering is overigens het tekenen bij de notaris niet de sleuteloverdracht. Zodoende zou artikel 4.5 niet van toepassing zijn maar 4.6 kan ik toch lezen dat ik het kan blijven uitstellen?

Artikel 4.2 stelt namelijk het volgende:

[...]


De boete zou de 5% rente moeten zijn maar die betaal ik graag want de voorwaarden voor mijn overbruggingskrediet zijn vele malen ongunstiger. De aannemer heeft dit nooit eerder meegemaakt en zei eerst dat het er inderdaad zo staat maar later wel dat het eigenlijk niet de bedoeling is en ze het verder uitzoeken.
Ik denk dat dit komt omdat ze de rente niet aangepast hebben. In de nieuwere contracten staat nu namelijk 15% rente en dan is het heel ongunstig om te doen maar in mijn geval niet. Er is nu ook contact gezocht met Woningborg maar ik vraag mij af of ik goed lees en het een fout van de bank in mijn voordeel is.

Mocht dat niet zo zijn dan kan ik het nieuwbouwproject trouwens ook niet betalen zonder mijn huis te verkopen en bij mijn ouders of zo te gaan wonen.

Hou maar op… de geldverstrekker wil dat al het geld in depot beschikbaar is zodat ze weten dat het onderpand gebouwd kan worden. Dus de overbrugging is gewoon nodig. Daarnaast zal de bank nooit meegaan in je redenatie dat je taxatie van nu ook de opbrengst is. Daarom kan de overwaarde ook niet maximaal ingebracht worden in de financiering.
De financiering speelt een aannemer geen rol in, dat is tussen jou en de bank. Een aannemer die jou geld voorschiet e.d. in een contract is een situatie die je niet moet willen en wat met hypotheekrecht ook gewoon niet kan waarschijnlijk.

Wat je wel zou kunnen doen is spelen met de hoeveelheid die je aflossingsvrij financiert en hoeveel spaargeld je nu inbrengt bij aankoop. Dan financier je tegen lagere rente en met de juiste voorwaarden tik je 250k aflossingsvrij zo weg. Maar er is vast een reden waarom je dat niet doet… of dat het zo in de top is op basis van inkomen dat dat niet kan.

Wij hadden een overbrugging voor een week… met een inkomen wat de hele financiering kon dragen.

[ Voor 16% gewijzigd door Miezie op 19-02-2024 23:53 ]

[Blihi]

deejeebv schreef op maandag 19 februari 2024 @ 21:28:
[...]

Sommetje klopt niet HRA is tegen 36,97%.

Snap ik ook, maar ook zonder dit is het kloppend te krijgen.

Bovendien denk ik dat een aannemer niet voor bank wil spelen

Maar dat is precies wat hier wel gesuggereerd wordt. Daarom zeg ik ook dat ik niet denk dat dit een heel goede relatie met de aannemer oplevert.

en ik denk ook niet dat de aannemer zonder onderpand een rente van 5% krijgt.

Hoezo geen onderpand? Hij heeft toch de grond + bouwvergunning + halve woning nog steeds als onderpand? Daar zit voor de bank hetzelfde risico aan als aan een prive-hypotheek.

[Blihi]

icecreamfarmer schreef op maandag 19 februari 2024 @ 21:59:
[...]


Half maart moet het rond zijn.
In principe is alles getekend.

Dan zou ik maar eens heel hard opschieten en een adviseur in de arm nemen die echt van de hoed en de rand weet. Uit je nick en de manier waarop je over de bestaande woning schrijft, gok ik dat het om een heel erg specifieke situatie gaat met (landbouw)grond, woning etc. Dat zijn geen situaties die hier dagelijks voorbij komen en dit vereist allemaal behoorlijk inhoudelijke kennis.

De consensus lijkt hier toch echt te zijn dat je bij de notaris vastloopt als het geld niet beschikbaar is. Wellicht dat jouw aannemer hier anders in staat en bereid is om daarover andere afspraken te maken, maar in de huidge markt lijkt toch een beetje te gelden: "voor jou tien anderen".

Overigens ben je ook helemaal niet gebonden aan NN voor de overbrugging. Je kunt de nieuwe hypotheek prima bij een andere bank afsluiten. NN staat niet bekend als de goedkoopste of meest flexibele hypotheekverstrekker. Dat de rente van de huidige hypotheek zou veranderen is echt heel bijzonder.

Daarom het goedbedoelde advies: Praat nog eens met een goede, onafhankelijke adviseur.

[ Voor 18% gewijzigd door Blihi op 20-02-2024 08:15 ]

[icecreamfarmer]

Miezie schreef op maandag 19 februari 2024 @ 23:40:
[...]

Hou maar op… de geldverstrekker wil dat al het geld in depot beschikbaar is zodat ze weten dat het onderpand gebouwd kan worden. Dus de overbrugging is gewoon nodig. Daarnaast zal de bank nooit meegaan in je redenatie dat je taxatie van nu ook de opbrengst is. Daarom kan de overwaarde ook niet maximaal ingebracht worden in de financiering.
De financiering speelt een aannemer geen rol in, dat is tussen jou en de bank. Een aannemer die jou geld voorschiet e.d. in een contract is een situatie die je niet moet willen en wat met hypotheekrecht ook gewoon niet kan waarschijnlijk.

Wat je wel zou kunnen doen is spelen met de hoeveelheid die je aflossingsvrij financiert en hoeveel spaargeld je nu inbrengt bij aankoop. Dan financier je tegen lagere rente en met de juiste voorwaarden tik je 250k aflossingsvrij zo weg. Maar er is vast een reden waarom je dat niet doet… of dat het zo in de top is op basis van inkomen dat dat niet kan.

Wij hadden een overbrugging voor een week… met een inkomen wat de hele financiering kon dragen.

Klopt allemaal en 90% van de overwaarde kan mee als overbrugging.
En normaliter schiet de aannemer het ook allemaal niet voor omdat dat heel ongunstig is tov de hypotheekverstrekker maar hier is het juist andersom.


Overigens gisteren nog eens gerekend en het is eigenlijk qua extra maandlasten (netto) allemaal om het even. Huur, Bouwrente of overbruggingshypotheek zit allemaal rond de €800 per maand.

Daarom de knoop doorgehakt vanochtend en gezegd dat ik voor de overbruggingsoptie bij de bank ga.
Nu nog snel een taxatie regelen.

[icecreamfarmer]

Blihi schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 07:40:
[...]


Dan zou ik maar eens heel hard opschieten en een adviseur in de arm nemen die echt van de hoed en de rand weet. Uit je nick en de manier waarop je over de bestaande woning schrijft, gok ik dat het om een heel erg specifieke situatie gaat met (landbouw)grond, woning etc. Dat zijn geen situaties die hier dagelijks voorbij komen en dit vereist allemaal behoorlijk inhoudelijke kennis.

De consensus lijkt hier toch echt te zijn dat je bij de notaris vastloopt als het geld niet beschikbaar is. Wellicht dat jouw aannemer hier anders in staat en bereid is om daarover andere afspraken te maken, maar in de huidge markt lijkt toch een beetje te gelden: "voor jou tien anderen".

Overigens ben je ook helemaal niet gebonden aan NN voor de overbrugging. Je kunt de nieuwe hypotheek prima bij een andere bank afsluiten. NN staat niet bekend als de goedkoopste of meest flexibele hypotheekverstrekker. Dat de rente van de huidige hypotheek zou veranderen is echt heel bijzonder.

Daarom het goedbedoelde advies: Praat nog eens met een goede, onafhankelijke adviseur.

Ik heb nu nog een leningdeel van 200k welke 20 jaar vast staat voor 2,5%. Elke andere aanbieder zou veel duurder uitvallen als ik de volledige som opnieuw moet financieren tegen 4,2%.


Maar zie eerdere opmerking knoop is doorgehakt.

[icecreamfarmer]

icecreamfarmer schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 08:43:
[...]


Ik heb nu nog een leningdeel van 200k welke 20 jaar vast staat voor 2,5%. Elke andere aanbieder zou veel duurder uitvallen als ik de volledige som opnieuw moet financieren tegen 4,2%.


Maar zie eerdere opmerking knoop is doorgehakt.

Hier even op terugkomend na overleg met mijn hypotheek adviseur wordt het wel erg duur allemaal.
Voor het bouwdepot geldt de volgende opbouw:

Kopie huidige hypotheek 200k
Nieuwe hypotheek 160k
Overbrugging 225k
Spaargeld 15k
=====================
600k

Dit kost mij bruto 2800 per maand en netto 2000.
Maar nu komt de catch waarom het allemaal zo duur wordt:
Mijn huidige hypotheek wordt dan verhoogd van 2,5% naar 5% en daar ga ik dan ook nog eens €900 bruto aan rente over betalen dat wordt netto iets van €585 per maand. Totale maandlasten worden dan ca €2600 per maand . Dat is €1100 per maand puur aan financiering om in mijn huidige woning te kunnen blijven wonen.

Dat is aanzienlijk duurder dan de aannemer laten financieren. Taxateur is trouwens al gebeld en die komt vanavond.

[ Voor 5% gewijzigd door icecreamfarmer op 20-02-2024 11:16 ]

[Rene85]

icecreamfarmer schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 11:15:
[...]

...
Maar nu komt de catch waarom het allemaal zo duur wordt:
Mijn huidige hypotheek wordt dan verhoogd van 2,5% naar 5%

Dit is vrij gebruikelijk bij verhuisregelingen van hypotheekverstrekkers. Zo lang je je 'oude' huis nog niet verkocht hebt, loopt de oude hypotheek in feite zowel op de oude als de nieuwe woning. De geldverstrekker is ook gek en gaat niet 2x die relatief gunstige rente op 2 woningen geven. Die 2,5% verhuist direct mee naar de nieuwbouwwoning nadat je bij de notaris geweest bent en zo lang je oude woning niet verkocht hebt, gaat daar 5,0% gelden (ik ga er even vanuit dat dat variabel is). Dit is bij ons ook zo (Lloyds).

[YKla]

Even een vraagje inzake koopovereenkomst. Er staan 2 passages in waar ik vraagtekens bij heb:

1. Binnen twee (2) maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de Verkrijger, doch
(indien dit tijdstip eerder valt) uiterlijk ter gelegenheid van de Levering, moet hij aan de Notaris
een waarborgsom voldoen ter hoogte van 10% van de aanneemsom. Dit bedrag dient als
zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de Verkrijger jegens de Ondernemer uit
hoofde van deze aannemingsovereenkomst. In plaats van de hiervoor genoemde waarborgsom
kan de Verkrijger binnen de gestelde twee (2) maanden, doch (indien dit tijdstip eerder valt)
uiterlijk ter gelegenheid van de Levering, een bankgarantie doen stellen voor hetzelfde bedrag
dan wel een pandrecht aan de Ondernemer verlenen op het bouwdepot voor hetzelfde bedrag.
Een bankgarantie dient te voldoen aan artikel 20 van de Algemene Voorwaarden.

2. De Verkrijger machtigt de Notaris om de waarborgsom van 10 % van de aanneemsom aan de
Ondernemer over te maken indien en zodra de laatste 10% van de aanneemsom is vervallen,
mits de Ondernemer ter gelegenheid van de aankondiging van de oplevering een zekerheid van
5% van de aanneemsom als bedoeld in artikel 12 van de Algemene Voorwaarden ten behoeve
van de Verkrijger heeft gesteld. Dit bedrag strekt alsdan in mindering op de laatste termijn van
de aanneemsom. De Ondernemer legt het origineel van deze bankgarantie tijdig over aan de
Notaris en stuurt een kopie daarvan aan de Verkrijger.

——————-

Betekent dit dat ik 2 maanden na koop 60k moet overmaken als bankgarantie terwijl de hypotheek pas medio november bij akte levering ingaat? Of geef je hier gewoon mee aan dat van de hypotheek en bouwdepot 60k door de notaris achtergehouden wordt als zekerheidje?

[Miezie]

icecreamfarmer schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 08:36:
[...]


Klopt allemaal en 90% van de overwaarde kan mee als overbrugging.
En normaliter schiet de aannemer het ook allemaal niet voor omdat dat heel ongunstig is tov de hypotheekverstrekker maar hier is het juist andersom.


Overigens gisteren nog eens gerekend en het is eigenlijk qua extra maandlasten (netto) allemaal om het even. Huur, Bouwrente of overbruggingshypotheek zit allemaal rond de €800 per maand.

Daarom de knoop doorgehakt vanochtend en gezegd dat ik voor de overbruggingsoptie bij de bank ga.
Nu nog snel een taxatie regelen.

De hypotheekverstrekker was dus hoogstwaarschijnlijk gewoon niet akkoord gegaan met een aannemer die het voorschiet, dat is namelijk een risico wat de hypotheekverstrekker niet gaat nemen. Wat als de aannemer failliet gaat... De aannemer zal dus ook in depot moeten storten, etc. Dat gaat niet gebeuren...

Enfin, je keus is gemaakt. Dat is fijn. Ik vind die 90% trouwens wel veel in deze onzekere markt met de horizon van nieuwbouw. Maar men zal er vast over nagedacht hebben. Het betekent namelijk dat jouw huis X moet opbrengen en die garanties heb je gewoon niet...

[ Voor 3% gewijzigd door Miezie op 20-02-2024 13:42 ]

[Miezie]

YKla schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 13:17:
Even een vraagje inzake koopovereenkomst. Er staan 2 passages in waar ik vraagtekens bij heb:

1. Binnen twee (2) maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de Verkrijger, doch
(indien dit tijdstip eerder valt) uiterlijk ter gelegenheid van de Levering, moet hij aan de Notaris
een waarborgsom voldoen ter hoogte van 10% van de aanneemsom. Dit bedrag dient als
zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de Verkrijger jegens de Ondernemer uit
hoofde van deze aannemingsovereenkomst. In plaats van de hiervoor genoemde waarborgsom
kan de Verkrijger binnen de gestelde twee (2) maanden, doch (indien dit tijdstip eerder valt)
uiterlijk ter gelegenheid van de Levering, een bankgarantie doen stellen voor hetzelfde bedrag
dan wel een pandrecht aan de Ondernemer verlenen op het bouwdepot voor hetzelfde bedrag.
Een bankgarantie dient te voldoen aan artikel 20 van de Algemene Voorwaarden.

2. De Verkrijger machtigt de Notaris om de waarborgsom van 10 % van de aanneemsom aan de
Ondernemer over te maken indien en zodra de laatste 10% van de aanneemsom is vervallen,
mits de Ondernemer ter gelegenheid van de aankondiging van de oplevering een zekerheid van
5% van de aanneemsom als bedoeld in artikel 12 van de Algemene Voorwaarden ten behoeve
van de Verkrijger heeft gesteld. Dit bedrag strekt alsdan in mindering op de laatste termijn van
de aanneemsom. De Ondernemer legt het origineel van deze bankgarantie tijdig over aan de
Notaris en stuurt een kopie daarvan aan de Verkrijger.

——————-

Betekent dit dat ik 2 maanden na koop 60k moet overmaken als bankgarantie terwijl de hypotheek pas medio november bij akte levering ingaat? Of geef je hier gewoon mee aan dat van de hypotheek en bouwdepot 60k door de notaris achtergehouden wordt als zekerheidje?

Ik zou geen geld overmaken en gewoon zorgen dat je de financiering in kannen en kruiken hebt en de bank dan garandeert dat dat zo is... en dan rustig wachten tot het notaris moment.

[Lupadi]

Rene85 schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 12:10:
[...]


Dit is vrij gebruikelijk bij verhuisregelingen van hypotheekverstrekkers. Zo lang je je 'oude' huis nog niet verkocht hebt, loopt de oude hypotheek in feite zowel op de oude als de nieuwe woning. De geldverstrekker is ook gek en gaat niet 2x die relatief gunstige rente op 2 woningen geven. Die 2,5% verhuist direct mee naar de nieuwbouwwoning nadat je bij de notaris geweest bent en zo lang je oude woning niet verkocht hebt, gaat daar 5,0% gelden (ik ga er even vanuit dat dat variabel is). Dit is bij ons ook zo (Lloyds).

gelukkig heb je gewoon de mogelijkheid om hem vast te zetten, je loopt een relatief klein risico dat de variabele rente onder de 10 jaar rente gaat komen in de komende 1,5 jaar bespaar je toch weer wat geld per maand

[tomtom901]

Rene85 schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 12:10:
[...]


Dit is vrij gebruikelijk bij verhuisregelingen van hypotheekverstrekkers. Zo lang je je 'oude' huis nog niet verkocht hebt, loopt de oude hypotheek in feite zowel op de oude als de nieuwe woning. De geldverstrekker is ook gek en gaat niet 2x die relatief gunstige rente op 2 woningen geven.

Dat is bijzonder, ik heb al bijna 2 jaar een 1% rente op zowel de huidige als de woning in aanbouw (en een extra leningdeel tegen 3%). Kanttekening is wel dat dat max 36 maanden gedaan wordt, maar dat is in ons geval nog ruim een jaar terwijl we de sleutel deze week krijgen. Wij zitten bij MoneYou.

[Frietkot]

tomtom901 schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 13:44:
[...]


Dat is bijzonder, ik heb al bijna 2 jaar een 1% rente op zowel de huidige als de woning in aanbouw (en een extra leningdeel tegen 3%). Kanttekening is wel dat dat max 36 maanden gedaan wordt, maar dat is in ons geval nog ruim een jaar terwijl we de sleutel deze week krijgen. Wij zitten bij MoneYou.

De voorwaarden verschillen per geldverstrekker.

[tomtom901]

Frietkot schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 13:54:
[...]


De voorwaarden verschillen per geldverstrekker.

Ja, vanzelfsprekend, maar wel flink balen als het zo uitpakt als bij Lloyds dan.

[icecreamfarmer]

Miezie schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 13:39:
[...]

De hypotheekverstrekker was dus hoogstwaarschijnlijk gewoon niet akkoord gegaan met een aannemer die het voorschiet, dat is namelijk een risico wat de hypotheekverstrekker niet gaat nemen. Wat als de aannemer failliet gaat... De aannemer zal dus ook in depot moeten storten, etc. Dat gaat niet gebeuren...

Enfin, je keus is gemaakt. Dat is fijn. Ik vind die 90% trouwens wel veel in deze onzekere markt met de horizon van nieuwbouw. Maar men zal er vast over nagedacht hebben. Het betekent namelijk dat jouw huis X moet opbrengen en die garanties heb je gewoon niet...

Waarom niet? de hypotheek verstrekker loopt geen enkel risico wanneer de bouwer voorfinanciert.
Risico ligt volledig bij mij en het onderpand is de grond en mijn huidige huis.

[icecreamfarmer]

tomtom901 schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 14:00:
[...]


Ja, vanzelfsprekend, maar wel flink balen als het zo uitpakt als bij Lloyds dan.

Ja dit is een flinke verrassing voor mij.

[twi]

We hebben binnenkort vooroplevering en niet lang daarna hopelijk de sleutel.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 8% gewijzigd door twi op 20-02-2024 14:11 ]

[Brains Bush]

twi schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 14:10:
We hebben binnenkort vooroplevering en niet lang daarna hopelijk de sleutel.

***members only***

Vermoed dat er dan niet opgeleverd mag worden? riool moet in orde zijn.
Zou kunnen verschillen bv één perceel, eigen beheer, eigen aannemer ten opzichte van een kompleet bouwproject met meerdere woningen.

Externe factoren spelen zeker een rol en hebben invloed op de opleverdatum.
Denk inderdaad aan openbare voorzieningen, zoals riool, water, electra, bestrating.
Lees maar eens terug, bij ons project is de bestrating en NUTS kabel een bepalende factor geweest.
Vooroplevering 6 december en uiteindelijke oplevering 28 feb (T-7).

[Rene85]

tomtom901 schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 14:00:
[...]


Ja, vanzelfsprekend, maar wel flink balen als het zo uitpakt als bij Lloyds dan.

Had hier ook geen rekening mee gehouden, maar financieel adviseur (VEH) gaf aan dat veel partijen het zo deden. Zeker niet alle, maar echt uniek was het ook niet

[Yorro]

YKla schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 13:17:
Even een vraagje inzake koopovereenkomst. Er staan 2 passages in waar ik vraagtekens bij heb:

1. Binnen twee (2) maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de Verkrijger, doch
(indien dit tijdstip eerder valt) uiterlijk ter gelegenheid van de Levering, moet hij aan de Notaris
een waarborgsom voldoen ter hoogte van 10% van de aanneemsom. Dit bedrag dient als
zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de Verkrijger jegens de Ondernemer uit
hoofde van deze aannemingsovereenkomst. In plaats van de hiervoor genoemde waarborgsom
kan de Verkrijger binnen de gestelde twee (2) maanden, doch (indien dit tijdstip eerder valt)
uiterlijk ter gelegenheid van de Levering, een bankgarantie doen stellen voor hetzelfde bedrag
dan wel een pandrecht aan de Ondernemer verlenen op het bouwdepot voor hetzelfde bedrag.
Een bankgarantie dient te voldoen aan artikel 20 van de Algemene Voorwaarden.

Dit betekent dat jij als zekerheid ofwel zelf het bedrag van 10% op de rekening van de notaris stort, of dat jouw bank namens jou een bankgarantie voor dat bedrag afgeeft. In het tweede geval betaal jij daarvoor aan de bank wel kosten kwijt (meestal 1% van het bedrag van de bankgarantie).

2. De Verkrijger machtigt de Notaris om de waarborgsom van 10 % van de aanneemsom aan de
Ondernemer over te maken indien en zodra de laatste 10% van de aanneemsom is vervallen,
mits de Ondernemer ter gelegenheid van de aankondiging van de oplevering een zekerheid van
5% van de aanneemsom als bedoeld in artikel 12 van de Algemene Voorwaarden ten behoeve
van de Verkrijger heeft gesteld. Dit bedrag strekt alsdan in mindering op de laatste termijn van
de aanneemsom. De Ondernemer legt het origineel van deze bankgarantie tijdig over aan de
Notaris en stuurt een kopie daarvan aan de Verkrijger.

Dit is de link tussen de 10% waarborgsom/bankgarantie hierboven die JIJ hebt gesteld (richting de aannemer), waarbij dan aan het eind van de rit de aannemer richting jou voor 5% van de aanneemsom aan JOU een bankgarantie zou kunnen stellen*

EDIT: Ter aanvulling/verduidelijking. Bij de laatste termijn heeft de koper dus het recht om 5% achter te houden. De aannemer heeft recht op betaling van de 10% 'waarborgsom' die jij aan het begin van het traject hebt gestort op rekening van de notaris (of, indien bankgarantie: die jij dan aan het einde van de termijn alsnog moet gaan betalen). Daarbij heeft de aannemer voor de 5%-regeling weer het recht om wél de cash al te laten betalen (en dus niet op rekening van de notaris te laten staan) als hij daar ten gunste van JOU weer een bankgarantie tegenover zet.

Ik hoop dat dit enigszins verduidelijkt.

*Ik ga er even vanuit dat je bekend bent met de "5% regeling" bij nieuwbouw, zo niet, zie hier:
https://www.eigenhuis.nl/...vering/5-procent-regeling

Betekent dit dat ik 2 maanden na koop 60k moet overmaken als bankgarantie terwijl de hypotheek pas medio november bij akte levering ingaat? Of geef je hier gewoon mee aan dat van de hypotheek en bouwdepot 60k door de notaris achtergehouden wordt als zekerheidje?

Dit ziet dus op de garantie die JIJ richting de aannemer geeft bij aankoop. Er zijn dus 2 smaken voor deze garantie:

• het storten van een waarborgsom ter grootte van 10%, of
• het door de bank laten afgeven van een bankgarantie ter grootte van 10%

Welke van de twee het wordt: die keuze is aan jou.

[ Voor 9% gewijzigd door Yorro op 20-02-2024 17:02 ]

[YKla]

Yorro schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 16:59:
[...]


Dit betekent dat jij als zekerheid ofwel zelf het bedrag van 10% op de rekening van de notaris stort, of dat jouw bank namens jou een bankgarantie voor dat bedrag afgeeft. In het tweede geval betaal jij daarvoor aan de bank wel kosten kwijt (meestal 1% van het bedrag van de bankgarantie).


[...]


Dit is de link tussen de 10% waarborgsom/bankgarantie hierboven die JIJ hebt gesteld (richting de aannemer), waarbij dan aan het eind van de rit de aannemer richting jou voor 5% van de aanneemsom aan JOU een bankgarantie zou kunnen stellen*

EDIT: Ter aanvulling/verduidelijking. Bij de laatste termijn heeft de koper dus het recht om 5% achter te houden. De aannemer heeft recht op betaling van de 10% 'waarborgsom' die jij aan het begin van het traject hebt gestort op rekening van de notaris (of, indien bankgarantie: die jij dan aan het einde van de termijn alsnog moet gaan betalen). Daarbij heeft de aannemer voor de 5%-regeling weer het recht om wél de cash al te laten betalen (en dus niet op rekening van de notaris te laten staan) als hij daar ten gunste van JOU weer een bankgarantie tegenover zet.

Ik hoop dat dit enigszins verduidelijkt.

*Ik ga er even vanuit dat je bekend bent met de "5% regeling" bij nieuwbouw, zo niet, zie hier:
https://www.eigenhuis.nl/...vering/5-procent-regeling


[...]


Dit ziet dus op de garantie die JIJ richting de aannemer geeft bij aankoop. Er zijn dus 2 smaken voor deze garantie:

• het storten van een waarborgsom ter grootte van 10%, of
• het door de bank laten afgeven van een bankgarantie ter grootte van 10%

Welke van de twee het wordt: die keuze is aan jou.

Dank voor de info, dan heb ik het dus wel goed gelezen.

Die 5% regeling hadden wij bij deze woning ook inderdaad. Ik kan mij echter niet herinneren dat ik destijds 10% moest overmaken. Dat wordt dan een bankgarantie verwacht ik.

Waarom doen ze het überhaupt zo? Als ik een week na koop er van afzie heb ik sowieso een boete, als ik me al kan beroepen op ontbindende voorwaarden. Dus dit lijkt me een beetje overkill, zeker binnen de huidige woningmarkt. Of mis ik iets? Waarom dit niet gewoon via het bouwdepot spelen en het notarieel vastleggen als ik mijn verplichtingen niet nakom?

[ Voor 3% gewijzigd door YKla op 20-02-2024 19:29 ]

[Miezie]

icecreamfarmer schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 14:06:
[...]


Waarom niet? de hypotheek verstrekker loopt geen enkel risico wanneer de bouwer voorfinanciert.
Risico ligt volledig bij mij en het onderpand is de grond en mijn huidige huis.

Als de bouwer voorfinanciert en jij hebt niet betaald en de bouwer gaat failliet, ziet de failliete boedel er heel interessant uit en heeft de bank geen hypotheekrecht… maar als onderpand een stuk grond met een onaf huis in een failliete boedel.

Lijkt mij een reeel en voor een bank groot risico. Maar een nog groter risico voor jou.
De betalingsregeling bij nieuwbouw is een belangrijk stuk eigendomsoverdracht. Niet een manier van financieren.

[Yorro]

YKla schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 19:27:
[...]


Dank voor de info, dan heb ik het dus wel goed gelezen.

Die 5% regeling hadden wij bij deze woning ook inderdaad. Ik kan mij echter niet herinneren dat ik destijds 10% moest overmaken. Dat wordt dan een bankgarantie verwacht ik.

Waarom doen ze het überhaupt zo? Als ik een week na koop er van afzie heb ik sowieso een boete, als ik me al kan beroepen op ontbindende voorwaarden. Dus dit lijkt me een beetje overkill, zeker binnen de huidige woningmarkt. Of mis ik iets? Waarom dit niet gewoon via het bouwdepot spelen en het notarieel vastleggen als ik mijn verplichtingen niet nakom?

Volgens mij is dit vrij standaard, hadden wij ook in 2014/2015 bij nieuwbouw appartement.

Maar het gaat er puur om dat de annnemer zekerheid heeft dat jij die boete (van 10%) ook gaat betalen. Puur zekerheid dus.

Overigens meen ik dat het vanuit de partij die het project voor de aannemer financiert gewoon een van de standaard vereisten is.

Mbt bouwdepot: dit is alleen voor JOUW bank relevant, die wil controle hebben op gelden aan jou geleend. Enkel de facturen van de aannnemer en vooraf besproken kostenposten krijgen goedkeuring/betaling vanuit de bank.

Er zal in het verleden wel een keer een mooie auto hebben hebben gekocht vanuit de banklening 🤪

[YKla]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Bovenstaande lijst hebben we opgesteld voor meerwerk zaken die we bij de huidige woning niet goed gedaan hebben / rekening mee willen houden. Het project wordt voor een groot deel prefab. Is het verstandig om dit direct mee te nemen in de meerwerk lijst of achteraf te laten doen? Iemand die daar wat zinnigs over kan zeggen? Andere suggesties zijn ook van harte welkom.

[YKla]

GeeMoney schreef op maandag 19 februari 2024 @ 13:27:
[...]


Zonder verwarming blijft het hier ruim boven vriespunt.
Afhankelijk van de functie van je bijkeuken moet je er wel of niet verwarmen.
Zonder verwarming kan je er in ieder geval niet behaaglijk zitten in de winter zonder jas en schoenen aan verwacht ik. Voornamelijk omdat een koude vloer aan je voeten gewoon niet prettig voelt.

Ik heb ook een overkapping in de tuin staan met dubbele wanden en een geïsoleerd dak en een grote glazen pui maar ook daar vriest het niet, al is het buiten -7. Het is er niet kouder geweest dan 2 graden. De wind komt er niet in en dat scheelt natuurlijk behoorlijk.

Dus je hoeft niet bang te zijn dat het er gaat vriezen. Als je er echter ook een eettafel wil neerzetten en ook in de winter wil gaan eten zal je toch iets met verwarming moeten doen. Infrarood en andere elektra opties zijn wat mij betreft geen goede keuze. Als je het nu kan doen, doe het dan goed en trek je vloerverwarming door.

Buurman verderop heeft een later geïsoleerde bijkeuken geprobeerd te verwarmen met infrarood panelen maar de energie rekening steeg de pan uit.Bij nader inzien had hij graag zijn vloerverwarming door willen trekken.

Nee idee is om het te splitten en in te delen als inloop en bijkeuken. Met een scheidingswand ertussen. Dus aan de poortzijde 3x4 garderobe, kastenwand en fietsen. Aan de tuinkant een soort bijkeuken met wasmachine, wasbak en werkblad, koel en vries opslag en kastenwand. Ongeveer 3x3. Mijn schoonouders hebben dit trouwens ook, onverwarmd, het wordt er zeker geen aangename temperatuur maar er wordt wel gewassen. Voordeel is dat zei een raam hebben wat open gaat als ze wassen.

[ Voor 7% gewijzigd door YKla op 20-02-2024 22:24 ]

[SlayaStone]

YKla schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 22:16:
***members only***


Bovenstaande lijst hebben we opgesteld voor meerwerk zaken die we bij de huidige woning niet goed gedaan hebben / rekening mee willen houden. Het project wordt voor een groot deel prefab. Is het verstandig om dit direct mee te nemen in de meerwerk lijst of achteraf te laten doen? Iemand die daar wat zinnigs over kan zeggen? Andere suggesties zijn ook van harte welkom.

Alles waar je een aparte leiding voor nodig hebt wil je wel tijdens de bouw doen (beneden kan je mogelijk met een kruipruimte nog wat bereiken evt). Van wat ik gezien heb bij prefab bouw is wel dat je weinig flexibiliteit hebt en ze zelden aan loze leidingen doen (alleen bedrade). Met 200-300 euro per leiding voor netwerk gaat het wel rap qua kosten.

[icecreamfarmer]

Miezie schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 19:35:
[...]

Als de bouwer voorfinanciert en jij hebt niet betaald en de bouwer gaat failliet, ziet de failliete boedel er heel interessant uit en heeft de bank geen hypotheekrecht… maar als onderpand een stuk grond met een onaf huis in een failliete boedel.

Lijkt mij een reeel en voor een bank groot risico. Maar een nog groter risico voor jou.
De betalingsregeling bij nieuwbouw is een belangrijk stuk eigendomsoverdracht. Niet een manier van financieren.

Nee de bank heeft dan als onderpand mijn bestaande huis en een stuk grond met deels een huis erop.
Meer dan dat ze nu zouden hebben.

De boedel ziet er bij volledige financiering van de bank trouwens hetzelfde uit en dan is de ltv veel hoger.
Overigens maak ik mij daar niet zo'n druk om want er is een waarborg dat het huis afgebouwd wordt bij faillissement.

[Brains Bush]

Over precies een week hebben we nu (rond 15:15) de sleutel van onze nieuwe woning. T-7

Dus ik dacht, laat ik alvast de checklist 'verhuizen nieuwbouw' erbij pakken. Alles is al 'check in the box' of (een paar zaken) niet van toepassing. Alleen de chip van de huisdieren was/ben ik vergeten...wel verhuis bericht aan de Dierenkliniek doorgegeven.

Ik begin vrouwlief na +/- 30 jaar wel te begrijpen, dat ze wat gek van me wordt (aka op me is ).
Heb graag alles geregeld, zeker in de momenten in de afgelopen weken dat ik er de tijd voor had. Opruimen, paar keer naar de vuilstort, huidige woning alvast opleverklaar maken (bv spijkers uit de muur, kleine beschadigingen bijwerken). Alles tot het laatste moment opsparen levert me dan teveel stress op. Dat deed ik vroeger wel met m'n huiswerk op school.

De garage staat al goed vol met klusspullen die direct mee kunnen naar de nieuwe woning. Alles al gesorteerd klaargezet.

Enige misser die ik -tot nu toe- heb gemaakt is de tussendeur van hal naar woonkamer standaard te laten.
Is een plafondhoge deur (265hoog). Ten tijde van keuzes maken, dacht ik: "regel ik later wel voor de helft van het geld". Slik...deur op maat naar onze smaak is nu duurder dan destijds via het project als meerprijs.

Er zullen nog wel meer zaken komen waarvan ik achteraf zeg: "hadden we dat maar anders gedaan", maar tot nu toe zeer content zoals het gaat.

TLDR: Zin in!!

[ Voor 22% gewijzigd door Brains Bush op 21-02-2024 15:39 ]

[Graafmachine]

Hoi iedereen,

Ik heb recentelijk een nieuwbouwproject gekocht in een bestaand pand. Voor de nieuwbouw moeten ze voldoen aan NEN1010. Nu zit ik alleen met de vraag, wat zijn de minimale aantal wandcontactdozen en lichtpunten die ze moeten aansluiten?
Ik kom zelf op 2 bronnen uit die allebei iets anders zeggen en/of me niet helemaal duidelijk zijn:
Bron 1: NPR5310 tabel 51
https://installo.nl/hoeveel-wandcontactdozen-per-groep/

Bron 2: Bijlage NL8.720 tabel 8.720X en 8.720Y
http://www.witchesandangels.nl/nen1010/nl8_720.html

Bron 1 beschrijft aantal aansluitpunten en lichtpunten, Bron 2 beschrijft ze daarin apart voor algemeen gebruik en specifiek gebruik (koelvriescombi, inductiekookplaat, wasmachine)
Hier zie ik de volgende verschillen voor mijn situatie:
Balkon/dakterras:
Bron 1 noemt 1 stopcontact en 1 lichtpunt, Bron 2 staat hier geen rij voor maar wel een buitenlichtpunt

Woonkeuken 28.4m2:
Bron 1 noemt 8 stopcontacten en 2 lichtpunten, plus 5 stopcontacten en 2 lichtpunten uit rij keuke. Bron 2 noemt 10 stopcontacten plus 2 extra bij aanrecht, en noemt apart extra vereiste aansluitpunten voor keukenapparatuur (er is een keuken beloofd met 5 elektrische apparaten, maar niks over verlichting gemeld). Echter geen extra lichtpunten (verlichting onder bovenkasten, goed plafondlicht voor keuken)

Badkamer:
Bron 1 noemt 1 stopcontact en 2 lichtpunten, Bron 2 alleen 2 lichtpunten. Hier heb ik wel een elektrische radiator, moeten ze daar een aansluitpunt voor verzorgen?

Berging met ingetekende wasmachine:
Bron 1 noemt 1 stopcontact, Bron 2 interpreteer ik als 2 stopcontacten (1 algemeen gebruik 1 specifiek voor wasmachine)

Zou iemand mij kunnen uitleggen (liefst met onderbouwing ) wat ik nu wel/niet kan eisen? Super bedankt!

[Anoniem: 1986520]

Graafmachine schreef op woensdag 21 februari 2024 @ 15:54:

Zou iemand mij kunnen uitleggen (liefst met onderbouwing ) wat ik nu wel/niet kan eisen? Super bedankt!

Wellicht moet je eens beginnen met wat het standaard aanbod is voor je gelijk gaat “eisen”?
Je hebt vast een tekening gekregen voor je kocht…..

[ Voor 78% gewijzigd door Anoniem: 1986520 op 21-02-2024 16:34 ]

[Graafmachine]

Anoniem: 1986520 schreef op woensdag 21 februari 2024 @ 16:09:
[...]


Wellicht moet je eens beginnen met wat het standaard aanbod is voor je gelijk gaat “eisen”?
Je hebt vast een tekening gekregen voor je kocht…..

En om hier nou speciaal een account voor aan te maken.

Ik wil graag weten waar ik recht op heb. Het standaard aanbod was 3 dubbele wcd's en 2 lichtpunten voor mijn woonkeuken. Elke aansluiting voor keukenapparatuur was extra, dubbele wcd bij aanrecht was extra, keukenverlichting was extra, berging kwam zonder elektra aansluiting, dakterras ook zonder lichtpunt of elektra aansluiting. Duidelijk veel te weinig dus. En nee geen tekening gekregen hiervan voor ik het kocht, overigens moet alles nog gelegd worden.

[Anoniem: 1986520]

Strak plan…. Ik koop ook altijd zonder te weten wat ik krijg :-).
Je hebt recht op wat in het bestek en op de tekeningen staat…Succes.

[ Voor 35% gewijzigd door Anoniem: 1986520 op 21-02-2024 16:47 ]

[Source90]

Graafmachine schreef op woensdag 21 februari 2024 @ 16:39:
[...]


Ik wil graag weten waar ik recht op heb. Het standaard aanbod was 3 dubbele wcd's en 2 lichtpunten voor mijn woonkeuken. Elke aansluiting voor keukenapparatuur was extra, dubbele wcd bij aanrecht was extra, keukenverlichting was extra, berging kwam zonder elektra aansluiting, dakterras ook zonder lichtpunt of elektra aansluiting. Duidelijk veel te weinig dus. En nee geen tekening gekregen hiervan voor ik het kocht, overigens moet alles nog gelegd worden.

Dat is vrij normaal in projectbouw-land.

Je krijgt een standaard keuken met bijbehorende aansluitingen en wil je wijzigen, mag je daar flink voor lappen.
Ik zat hier (lezende in het topic nog aan de lage kant) op €1800 meerwerk voor enkel de keuken leidingen (elktra/water/afvoer) verplaatsen of toevoegen.

De woning is een paar ton. Ik zou je niet te druk maken over de paar honderd euro meerwerk (per leiding/WCD) om alles naar wens te krijgen. Loze leiding was hier gemiddeld 120-180€ (afhankelijk van route leiding naar meterkast) en een WCD op eigen groep al snel richting de 400.

Wil je wat besparen kan je overal (voor de apparaten (oven/vaatwasser/Quooker/kookplaat/wijnklimaatkast/etc) in ieder geval) een loze leiding nemen en hier zelf draden doorheen trekken. Dat scheelt grof geld.

Wil je voor budget gaan, moet je niets afnemen en achteraf met een sleuvenmachine aan de gang gaan en zelf leidingen trekken naar je meterkast. (zij het via de kruipruimte).

[ Voor 36% gewijzigd door Source90 op 21-02-2024 16:49 ]

[Graafmachine]

Source90 schreef op woensdag 21 februari 2024 @ 16:45:
[...]
Dat is vrij normaal in projectbouw-land.

Je krijgt een standaard keuken met bijbehorende aansluitingen en wil je wijzigen, mag je daar flink voor lappen.
Ik zat hier (lezende in het topic nog aan de lage kant) op €1800 meerwerk voor enkel de keuken leidingen (elktra/water/afvoer) verplaatsen of toevoegen.

De woning is een paar ton. Ik zou je niet te druk maken over de paar honderd euro meerwerk (per leiding/WCD) om alles naar wens te krijgen. Loze leiding was hier gemiddeld 120-180€ (afhankelijk van route leiding naar meterkast) en een WCD op eigen groep al snel richting de 400.

Wil je wat besparen kan je overal (voor de apparaten (oven/vaatwasser/Quooker/kookplaat/wijnklimaatkast/etc) in ieder geval) een loze leiding nemen en hier zelf draden doorheen trekken. Dat scheelt grof geld.

Wil je voor budget gaan, moet je niets afnemen en achteraf met een sleuvenmachine aan de gang gaan en zelf leidingen trekken naar je meterkast. (zij het via de kruipruimte).

Dankjewel voor de info. Prima als bij de beloofde keuken (expliciet 5 verschillende elektrische apparaten genoemd) de bijbehorende elektra aansluitingen zaten (de 5 aansluitingen voor keuken zoals in de tabel uit bron 1) en meer niet, maar zelfs die aansluitingen zaten er volgens de aannemer niet bij. Ik vind het prima om extra kwijt te zijn aan extra aansluitingen e.d., daar kan ik inderdaad beter niet al te veel naar kijken, maar dit werd me iets te gortig. Verder ben ik benieuwd hoe ik de norm in bron 2 in mijn eerste post moet interpreteren, aangezien daar een paar dingen niet helemaal duidelijk waren voor me. En verder hoor ik natuurlijk graag wat wel/niet normaal is

[Blihi]

Graafmachine schreef op woensdag 21 februari 2024 @ 16:39:
[...]


Ik wil graag weten waar ik recht op heb. Het standaard aanbod was 3 dubbele wcd's en 2 lichtpunten voor mijn woonkeuken. Elke aansluiting voor keukenapparatuur was extra, dubbele wcd bij aanrecht was extra, keukenverlichting was extra, berging kwam zonder elektra aansluiting, dakterras ook zonder lichtpunt of elektra aansluiting. Duidelijk veel te weinig dus. En nee geen tekening gekregen hiervan voor ik het kocht, overigens moet alles nog gelegd worden.

Bij de technische omschrijving horen ook tekeningen die je getekend hebt. Daarin staat welke stopcontacten er komen.

Wil je meer of iets anders dan zul je inderdaad (fors) bij moeten betalen. Het is niet anders. Achteraf zelf doen is aanzienlijk duurder/complexer en soms zelfs niet mogelijk.

[Krijgertje1979]

Graafmachine schreef op woensdag 21 februari 2024 @ 15:54:
Hoi iedereen,

Ik heb recentelijk een nieuwbouwproject gekocht in een bestaand pand. Voor de nieuwbouw moeten ze voldoen aan NEN1010. Nu zit ik alleen met de vraag, wat zijn de minimale aantal wandcontactdozen en lichtpunten die ze moeten aansluiten?
Ik kom zelf op 2 bronnen uit die allebei iets anders zeggen en/of me niet helemaal duidelijk zijn:
Bron 1: NPR5310 tabel 51
https://installo.nl/hoeveel-wandcontactdozen-per-groep/

Bron 2: Bijlage NL8.720 tabel 8.720X en 8.720Y
http://www.witchesandangels.nl/nen1010/nl8_720.html

Bron 1 beschrijft aantal aansluitpunten en lichtpunten, Bron 2 beschrijft ze daarin apart voor algemeen gebruik en specifiek gebruik (koelvriescombi, inductiekookplaat, wasmachine)
Hier zie ik de volgende verschillen voor mijn situatie:
Balkon/dakterras:
Bron 1 noemt 1 stopcontact en 1 lichtpunt, Bron 2 staat hier geen rij voor maar wel een buitenlichtpunt

Woonkeuken 28.4m2:
Bron 1 noemt 8 stopcontacten en 2 lichtpunten, plus 5 stopcontacten en 2 lichtpunten uit rij keuke. Bron 2 noemt 10 stopcontacten plus 2 extra bij aanrecht, en noemt apart extra vereiste aansluitpunten voor keukenapparatuur (er is een keuken beloofd met 5 elektrische apparaten, maar niks over verlichting gemeld). Echter geen extra lichtpunten (verlichting onder bovenkasten, goed plafondlicht voor keuken)

Badkamer:
Bron 1 noemt 1 stopcontact en 2 lichtpunten, Bron 2 alleen 2 lichtpunten. Hier heb ik wel een elektrische radiator, moeten ze daar een aansluitpunt voor verzorgen?

Berging met ingetekende wasmachine:
Bron 1 noemt 1 stopcontact, Bron 2 interpreteer ik als 2 stopcontacten (1 algemeen gebruik 1 specifiek voor wasmachine)

Zou iemand mij kunnen uitleggen (liefst met onderbouwing ) wat ik nu wel/niet kan eisen? Super bedankt!

Ik weet niet hoe relevant je bronnen precies zijn, aangezien je eerste bron al aangeeft dat sinds 2016 NEN geen tabel meer bevat met minimale aansluitingen. Even snel zoeken op google lijkt er ook op te duiden dat er geen sprake is van ergens recht op hebben.

Dat gezegd hebbende, kun je beter kijken naar wat de aannemer aanbiedt en dat vergelijken met wat je nodig denkt te hebben.Onze nieuwe woning was ruim bemeten wat betreft aantal wcd's en lichtpunten, maar zie in dit topic ook voorbeelden voorbij komen die het standaard aanbod te karig vinden.

[Draakje5]

Indd niet goedkoop al die bouwmaterialen. Buitendeurkozijn ( zonder deur ) 450 euro. 2 pallets kalkzandsteen blokken 500 euro. 1 afdekplaatje voor wcd buiten met sleuteltje 55 euro... zo tikt het goed door!

Oja, we hebben de sleutels.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[twi]

Draakje5 schreef op woensdag 21 februari 2024 @ 18:52:
Indd niet goedkoop al die bouwmaterialen. Buitendeurkozijn ( zonder deur ) 450 euro. 2 pallets kalkzandsteen blokken 500 euro. 1 afdekplaatje voor wcd buiten met sleuteltje 55 euro... zo tikt het goed door!

Oja, we hebben de sleutels.

***members only***

Wel kinderachtig. Iemand die je zo vaak hebt gesproken kun je best een handje geven

[Brains Bush]

Gefeliciteerd met de sleutel @Draakje5 !!

Heel wat verhalen en aandachtspunten tijdens de bouw van jouw woning hier op het forum meegekregen. Hopelijk komt nu snel de tijd van weinig restpunten en volop genieten. Klus ze!!

===

Hier ben ik nu naar één nieuw kozijn+binnendeur 265cm plafondhoog aan het kijken. €2000-3000 alsof het niks is. Maree, GewoonGers etc. Tips altijd welkom
Wel 'geheel ontzorgd' .
Wij willen zoiets: deur voorbeeld, witte deur, naden en scharnieren niet zichtbaar (taats kan niet ivm vloerverwarming).

[YKla]

Graafmachine schreef op woensdag 21 februari 2024 @ 16:39:
[...]


Ik wil graag weten waar ik recht op heb. Het standaard aanbod was 3 dubbele wcd's en 2 lichtpunten voor mijn woonkeuken. Elke aansluiting voor keukenapparatuur was extra, dubbele wcd bij aanrecht was extra, keukenverlichting was extra, berging kwam zonder elektra aansluiting, dakterras ook zonder lichtpunt of elektra aansluiting. Duidelijk veel te weinig dus. En nee geen tekening gekregen hiervan voor ik het kocht, overigens moet alles nog gelegd worden.

Dit is een beetje hoe projectnieuwbouw werkt. Ik krijg de indruk dat ze soms bewust onlogische keuzes maken zodat je wel moet wijzigen tegen de hoofdprijs. Wacht maar tot je bij de project keuken en sanitair boer komt die doodleuk dubbele prijzen vragen voor tegelwerk met de offtrade dat je voor een kwart voor de prijs de hele boel kan laten vervallen.

[YKla]

SlayaStone schreef op dinsdag 20 februari 2024 @ 23:35:
[...]


Alles waar je een aparte leiding voor nodig hebt wil je wel tijdens de bouw doen (beneden kan je mogelijk met een kruipruimte nog wat bereiken evt). Van wat ik gezien heb bij prefab bouw is wel dat je weinig flexibiliteit hebt en ze zelden aan loze leidingen doen (alleen bedrade). Met 200-300 euro per leiding voor netwerk gaat het wel rap qua kosten.

Ja daar houden we rekening mee. Ongeveer 10.000 euro voor meerwerk qua elektra en water (liever ruim begroot dan achteraf een tegenvaller). We hebben eerder projectnieuwbouw gehad dus weten een beetje hoe het werkt. De vraag is meer of we enkele of standaard dubbele contactdozen niet eenvoudig later kunnen doorvrezen naar bijvoorbeeld 4 contactdozen. Dimmers zijn later over het algemeen wel te installeren op de schakelaars.

[ Voor 13% gewijzigd door YKla op 21-02-2024 20:00 ]

[Danferno]

YKla schreef op woensdag 21 februari 2024 @ 19:59:
[...]


Ja daar houden we rekening mee. Ongeveer 10.000 euro voor meerwerk qua elektra en water (liever ruim begroot dan achteraf een tegenvaller). We hebben eerder projectnieuwbouw gehad dus weten een beetje hoe het werkt. De vraag is meer of we enkele of standaard dubbele contactdozen niet eenvoudig later kunnen doorvrezen naar bijvoorbeeld 4 contactdozen. Dimmers zijn later over het algemeen wel te installeren op de schakelaars.

Afhankelijk van hoe hard het in het zicht zit heb je ook nog altijd de goede oude verdeeldoos

[Miezie]

Draakje5 schreef op woensdag 21 februari 2024 @ 18:52:
Indd niet goedkoop al die bouwmaterialen. Buitendeurkozijn ( zonder deur ) 450 euro. 2 pallets kalkzandsteen blokken 500 euro. 1 afdekplaatje voor wcd buiten met sleuteltje 55 euro... zo tikt het goed door!

Oja, we hebben de sleutels.

***members only***

Herkenbaar bij weerstand… lees; voor je recht op komen of gewoon kijken dat het wat klopt met wat je gekocht hebt.

[Miezie]

Brains Bush schreef op woensdag 21 februari 2024 @ 19:05:
(taats kan niet ivm vloerverwarming).

Why nut? Wij hebben er rekening mee gehouden, maar er zijn gewoon scharnieren voor dat het wel kan… en je kan meten waar die leidingen zitten. Thuis In Staal weet er wel raad mee.

[Source90]

Brains Bush schreef op woensdag 21 februari 2024 @ 19:05:
Gefeliciteerd met de sleutel @Draakje5 !!

Heel wat verhalen en aandachtspunten tijdens de bouw van jouw woning hier op het forum meegekregen. Hopelijk komt nu snel de tijd van weinig restpunten en volop genieten. Klus ze!!

===

Hier ben ik nu naar één nieuw kozijn+binnendeur 265cm plafondhoog aan het kijken. €2000-3000 alsof het niks is. Maree, GewoonGers etc. Tips altijd welkom
Wel 'geheel ontzorgd' .
Wij willen zoiets: deur voorbeeld, witte deur, naden en scharnieren niet zichtbaar (taats kan niet ivm vloerverwarming).

Hier ook een GewoonGers taatsdeur met vloerverwarming. Het draaideel zit in het plafond, niet de vloer. In de vloer zit enkel een plaatshouder geboord, paar millimeter. Kan wel degelijk én bij GewoonGers én met vloerverwarming.


Zie ook de site van GG:
Taatsdeuren en vloerverwarming

Of je een taatsdeur kan plaatsen in combinatie met vloerverwarming, ligt aan het taatsdeursysteem van de deur. Kies je voor een taatsdeur bij GewoonGers? Dan is vloerverwarming geen probleem. GewoonGers schroeft namelijk maar 8 millimeter diep in de vloer. Vloerverwarming zit altijd dieper dan 8 millimeter. Wij bespreken dit ook altijd bij jou op locatie, tijdens onze vrijblijvende inmeetafspraak.

[ Voor 21% gewijzigd door Source90 op 21-02-2024 22:43 ]

[Blihi]

YKla schreef op woensdag 21 februari 2024 @ 19:59:
[...]


Ja daar houden we rekening mee. Ongeveer 10.000 euro voor meerwerk qua elektra en water (liever ruim begroot dan achteraf een tegenvaller). We hebben eerder projectnieuwbouw gehad dus weten een beetje hoe het werkt. De vraag is meer of we enkele of standaard dubbele contactdozen niet eenvoudig later kunnen doorvrezen naar bijvoorbeeld 4 contactdozen. Dimmers zijn later over het algemeen wel te installeren op de schakelaars.

Ja, je kunt doorfrezen naar 4 dozen in plaats van 1 of 2. Afhankelijk van het materiaal is dat eenvoudig (cellenbeton), zelf te doen (kalkzandsteen) of specialistisch werk (beton).

Dimmers zijn te installeren, maar die hebben meestal wel een nuldraad nodig. Je zult dus extra bedrading moeten trekken. Of dat te doen is hangt af van het gebruikte systeem. Als ze met voorbedrade flex hebben gewerkt en die in onmogelijke bochten hebben gelegd kan het een uitdaging worden (tip: trek dan met de fasedraad, een nieuwe fasedraad + nuldraad voorzichtig naar binnen en schaf een fles kabelglijmiddel aan)

[Brains Bush]

Met regelmaat zien we in dit topic de vraag voorbij komen wat het geschatte moment tussen vooroplevering en sleutel moment is. Externe factoren spelen tot de laatste dag een rol. Zie bijvoorbeeld dit stukje tekst uit de nieuwsbrief van vandaag.

Wij gaan in blok A2 wonen en tot daar is de bestrating klaar en dus volgende week de sleutel, iets verderop in de nieuwe straat komt blok A3 en daar ligt het blijkbaar voorlopig stil. Gemaal pompt duizenden liters water weg. Daarbij ook van invloed de gemeente planning, beschikbaarheid personeel etc. Hier is projectaannemer Dura ook afhankelijk van voordat ze A3 de opleverdatum kunnen mededelen.

[gdvm]

Wij denken aan 'instucbare' ventilatieventielen zoals Ergovent.
Of eventueel andere optie is Ducovent.

Ben benieuwd naar ervaringen met die instucbare ventielen? Kan me voorstellen dat stof daaraan makkelijker blijft hangen dus dat het sneller vies wordt en moeilijker schoon te maken dan aan kunststof ventielen? Ik heb overigens alleen ervaring met huurwoningen met daarin de meest simpele kunststof afzuigventielen die er (weliswaar na jaren) behoorlijk smerig uit kunnen zien.

Als iemand real-life foto's van Ergovent of Ducovent ventielen heeft, ben ik daar ook wel benieuwd naar.

Verder: als je na oplevering de ventielen vervangt, betekent dat denk ik ook dat de ventilatie opnieuw ingeregeld moet worden? Of kun je dat op een of andere manier zelf goed instellen?

[Farmerwood]

gdvm schreef op donderdag 22 februari 2024 @ 14:29:
Wij denken aan 'instucbare' ventilatieventielen zoals Ergovent.
Of eventueel andere optie is Ducovent.

Ben benieuwd naar ervaringen met die instucbare ventielen? Kan me voorstellen dat stof daaraan makkelijker blijft hangen dus dat het sneller vies wordt en moeilijker schoon te maken dan aan kunststof ventielen? Ik heb overigens alleen ervaring met huurwoningen met daarin de meest simpele kunststof afzuigventielen die er (weliswaar na jaren) behoorlijk smerig uit kunnen zien.

Als iemand real-life foto's van Ergovent of Ducovent ventielen heeft, ben ik daar ook wel benieuwd naar.

Verder: als je na oplevering de ventielen vervangt, betekent dat denk ik ook dat de ventilatie opnieuw ingeregeld moet worden? Of kun je dat op een of andere manier zelf goed instellen?

Ik heb 2 van die Ducovent ventielen in de keuken hangen.
De orginele moesten al vol open dus hier alle ringen eruit gehaald om tot dezelfde instelling te komen. (Je kan 25, 50 en 75 kieze ipv 6 standen op de goedkope ventielen)

Ze zijn makkelijk eruit te halen voor schoonmaken. De plaat zit erop met 4 kleine magneten en dat werkt ook goed. Vochtig doekje erover en weer terug op het plafond of in place schoonmaken natuurlijk.
Enige is dat je snel 4 kleine donkere 'vlekken' krijg op de plaat precies op de magneetjes. Blijkbaar hebben we stof in huis met metaaldeeltjes erin.

[Cordon]

Brains Bush schreef op donderdag 22 februari 2024 @ 10:58:
Met regelmaat zien we in dit topic de vraag voorbij komen wat het geschatte moment tussen vooroplevering en sleutel moment is. Externe factoren spelen tot de laatste dag een rol. Zie bijvoorbeeld dit stukje tekst uit de nieuwsbrief van vandaag.

Wij gaan in blok A2 wonen en tot daar is de bestrating klaar en dus volgende week de sleutel, iets verderop in de nieuwe straat komt blok A3 en daar ligt het blijkbaar voorlopig stil. Gemaal pompt duizenden liters water weg. Daarbij ook van invloed de gemeente planning, beschikbaarheid personeel etc. Hier is projectaannemer Dura ook afhankelijk van voordat ze A3 de opleverdatum kunnen mededelen.

[Afbeelding]

Er zijn zoveel factoren die de oplevering bepalen, het huis kan klaar zijn, maar zonder weggetje voorlangs wordt er nog niks opgeleverd.

Wij kregen deze week eindelijk de eerste geupdate prognose qua oplevering. November 2024 tot januari 2025 is de oplevering van ons blok nu gepland. Dat is eigenlijk wat altijd al gecommuniceerd is.

Andere stukken van het complex worden al wel eerder opgeleverd (augustus/september). Maar door nutsvoorzieningen van de nabijgelegen toren die in aanbouw is, moeten ze bij ons nog wachten. (Riool, elektra, niet geheel onbelangrijk). Huis is zelf al wel voor de zomer af, dan is ook het inmeetmoment, dus vanaf inmeten tot echt plaatsen en klussen zal wel een aantal maand zitten.

Wel lekker dan nog de tijd om dingen goed te regelen

[twi]

Vandaag voorschouw gehad. Zo'n 40 puntjes waarvan 80% wel met een stuk schuurpapier, en kwast en wat mortel kan worden hersteld. Grootste punten zijn een HWA bakje die niet dicht genoeg bij de dakpannen ligt waardoor het water op het houtwerk loopt, en wat beschadigingen aan schuifpui/vensterbank. Over 3 weken precies de oplevering. Rioleringsproblemen uit mijn vorige post zouden dat niet meer beïnvloeden.

[Djeen84]

Tijdje geleden ingeschreven voor een project, mooie 2-1 kap nabij een middelgrote stad.
Mooie locatie, best een redelijke kavel, woning 154 m2.

Maar Mozes kriebel wat een geld. €720.000,- voor een 2-1 kap. Effe jaartje rente/dubbele lasten, badkamer is natuurlijk niveau sociale huur, net als de keuken... Kan ook nog wel een duizendje of 30 bij. Dan nog wat op de muren, vloeren en voor de ramen. Tuintje moet nog wat in.... €100.000,-?? bij elkaar?

Manmanman, ook al kan ik het betalen, het gaat mij misschien toch wat ver om zo absurd veel munten neer te leggen voor een huis.

Sorry, u heeft niets aan deze reactie maar ik ben het in ieder geval kwijt. Bij de vrouw of verkopend makelaar kan ik het wat minder mijn ei kwijt. En ja, ik wist het toen ik mij inschreef voor het project..

[Source90]

Djeen84 schreef op donderdag 22 februari 2024 @ 21:54:
Tijdje geleden ingeschreven voor een project, mooie 2-1 kap nabij een middelgrote stad.
Mooie locatie, best een redelijke kavel, woning 154 m2.

Maar Mozes kriebel wat een geld. €720.000,- voor een 2-1 kap. Effe jaartje rente/dubbele lasten, badkamer is natuurlijk niveau sociale huur, net als de keuken... Kan ook nog wel een duizendje of 30 bij. Dan nog wat op de muren, vloeren en voor de ramen. Tuintje moet nog wat in.... €100.000,-?? bij elkaar?

Manmanman, ook al kan ik het betalen, het gaat mij misschien toch wat ver om zo absurd veel munten neer te leggen voor een huis.

Sorry, u heeft niets aan deze reactie maar ik ben het in ieder geval kwijt. Bij de vrouw of verkopend makelaar kan ik het wat minder mijn ei kwijt. En ja, ik wist het toen ik mij inschreef voor het project..

Schik zelf ook van de prijzen. Zelfde woning en kleinere tuin (letterlijk bijna de helft van ons perceel), is in de laatste fase van ons project bijna 150k duurder. Voor minder. Bizar.
Mja, overvraag en bijna geen aanbod, krijg je dit.


Met de prijzen die je noemt kan je wellicht nog beter naar een kavel kijken en berekenen wat dat kost als je een woning bij Groothuisbouw of dergelijke erop zet. Op de hoeken van ons project waren ook kavels, twee daarvan bij GHB, binnen een maand uit de grond gestampt.
Kan je wel gelijk een badkamer en keuken naar wens uitkiezen. Na dit project denk ik dat (áls ik ga verhuizen) het een kavel wordt i.p.v. weer projectbouw. Vind dat de mate van gebrek aan "controle" op kwaliteit (en maar een nummertje zijn) toch wat tegen is gevallen.

[Djeen84]

Parallel hierop hadden we ons ingeschreven voor 3 kavels, daar waren 40 gegadigden voor. Wij kwamen als nummer 36 uit de koker... Dus dat kunnen we wel afstrepen. Misschien in de toekomst nog ander aanbod.

[twi]

Wij rekenden ook op 100k, maar vergis je niet in de ruwbouw opties. Uitbouwtje hier, dakkapelletje daar. Tweekappers hebben itt onze tussenwoning nog een optie voor een erker of een geïsoleerde garage. Dus die ton is erg conservatief ingeschat.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 49% gewijzigd door twi op 22-02-2024 22:44 ]

[icecreamfarmer]

Source90 schreef op donderdag 22 februari 2024 @ 22:07:
[...]

Schik zelf ook van de prijzen. Zelfde woning en kleinere tuin (letterlijk bijna de helft van ons perceel), is in de laatste fase van ons project bijna 150k duurder. Voor minder. Bizar.
Mja, overvraag en bijna geen aanbod, krijg je dit.


Met de prijzen die je noemt kan je wellicht nog beter naar een kavel kijken en berekenen wat dat kost als je een woning bij Groothuisbouw of dergelijke erop zet. Op de hoeken van ons project waren ook kavels, twee daarvan bij GHB, binnen een maand uit de grond gestampt.
Kan je wel gelijk een badkamer en keuken naar wens uitkiezen. Na dit project denk ik dat (áls ik ga verhuizen) het een kavel wordt i.p.v. weer projectbouw. Vind dat de mate van gebrek aan "controle" op kwaliteit (en maar een nummertje zijn) toch wat tegen is gevallen.

Moet je wel een kavel kunnen kopen. Die gaan hier ook voor rond de miljoen weg.
Maar dat is inderdaad het meest irritante. Je betaald veel geld maar kwalitatief is het mwah.

[Miezie]

Djeen84 schreef op donderdag 22 februari 2024 @ 21:54:
Tijdje geleden ingeschreven voor een project, mooie 2-1 kap nabij een middelgrote stad.
Mooie locatie, best een redelijke kavel, woning 154 m2.

Maar Mozes kriebel wat een geld. €720.000,- voor een 2-1 kap. Effe jaartje rente/dubbele lasten, badkamer is natuurlijk niveau sociale huur, net als de keuken... Kan ook nog wel een duizendje of 30 bij. Dan nog wat op de muren, vloeren en voor de ramen. Tuintje moet nog wat in.... €100.000,-?? bij elkaar?

Manmanman, ook al kan ik het betalen, het gaat mij misschien toch wat ver om zo absurd veel munten neer te leggen voor een huis.

Sorry, u heeft niets aan deze reactie maar ik ben het in ieder geval kwijt. Bij de vrouw of verkopend makelaar kan ik het wat minder mijn ei kwijt. En ja, ik wist het toen ik mij inschreef voor het project..

Vind het nog voorzichtig. Bij ons werd de 1 een 2 in je beredenering. Vrijstaand met 300m2 tuin, dat wel.

[Source90]

twi schreef op donderdag 22 februari 2024 @ 22:34:
Wij rekenden ook op 100k, maar vergis je niet in de ruwbouw opties. Uitbouwtje hier, dakkapelletje daar. Tweekappers hebben itt onze tussenwoning nog een optie voor een erker of een geïsoleerde garage. Dus die ton is erg conservatief ingeschat.


***members only***

Wij rekende ook op ongeveer een ton meerwerk. Uiteindelijk is er bijna 2 ton uitgegaan.
Meest verkeken op de tuin. Nouja, verkeken. Uiteindelijk duurdere opties gekozen.* (120m² achtertuin, waarvan 22,5m² onderheid (dus geen tuinkosten).

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

loopt snel op


* meeste keuzes hoger uitgevallen door veel hogere verkoopprijs dan verwacht van vorige woning.

[ Voor 15% gewijzigd door Source90 op 23-02-2024 00:21 ]

[mentalozzie]

Je geeft het ook eenvoudiger uit want je hoeft niet direct te pinnen maar gaat toch van bouwdepot af en huis goed verkocht.

Een duidelijke excel van de uitgaven is eigenlijk wel een must.

[Blik1984]

Viel bij ons ook allemaal wel fors hoger uit door inflatie, denk dat het wel zo’n 20% hoger uitnodigt gevallen dan wat we vantevoren hadden bedacht, dit is ons lijstje:

Meerwerk zoals uitbouw e.d. - 30k
Badkamer - 16k
Badkamer achteraf kosten - 4K
Keuken- 27k
Vloer - 11k
Renovlies - 10k
Stuc plafond - 5k
Meerwerk elektra - 5k
Meerwerk trap - 5k
Tuin - 37k
Zonnepanelen - 9k
Screens -7k

Kom dan al snel op 160k uit, en dan heb je nog niks qua inrichting in je huis, en die teller loopt ook snel op als je nieuwe meubels, kasten, eettafel en toebehoren, gordijnen, raambekleding, lampen moet hebben. Denk dat we hier totaal 30k aan kwijt waren.

En dan hebben we nog een postje achterstallig, met zaken die we gedurende dat we hier wonen nog moeten aanschaffen omdat we dat nog niet gedaan hadden wegens seizoen, met name tuingerelateerde spullen zoals een tuinset, gereedschap, planten, verlichting voor de tuin, tuinkast voor kussens, bbq, etc.

Kortom, 200k totaal ben ik wel kwijt geweest bovenop de aankoopprijs, daarvan 75% uit bouwdepot en de rest inrichting

[ Voor 8% gewijzigd door Blik1984 op 23-02-2024 09:48 ]

[Jasperv90]

Met het meerwerk ligt het er ook wel aan hoeveel tijd je zelf hebt en wat je zelf wilt/kunt doen.
Zo hebben wij het renovliesbehang in onze huidige woning zelf gedaan en gesausd. Totale kosten rond de 2000 euro.
Tuin 70m2 en oprit 21m2: Puin en grond voor oprit laten storten. Zelf stenen en terrastegels besteld. 1 dag bezig voor de oprit en paar weekenden met de tuin. Hier een terras gemaakt, borders en wat gras erin. Later een paar bomen erbij. Was hierbij totaal iets van 8.000 kwijt.

Bepaal zelf wat je direct klaar wilt hebben en wat je zelf in fases wilt doen. Zo kan je aardig wat besparen.

[Insert12]

icecreamfarmer schreef op donderdag 22 februari 2024 @ 22:40:
[...]


Moet je wel een kavel kunnen kopen. Die gaan hier ook voor rond de miljoen weg.
Maar dat is inderdaad het meest irritante. Je betaald veel geld maar kwalitatief is het mwah.

Wat een geld.. Welke regio moet ik dan aan denken?

Hier buiten het dorp op het platteland in het oosten van het land staan kavels van zo'n 1800m2 tot 2000m2 inclusief nieuw te bouwen woning te koop voor tussen de 8 en 9 ton. Als ik dan prijzen van een miljoen zie voor alleen een kavel dan schrik ik daar flink van.

[icecreamfarmer]

Insert12 schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 16:01:
[...]

Wat een geld.. Welke regio moet ik dan aan denken?

Hier buiten het dorp op het platteland in het oosten van het land staan kavels van zo'n 1800m2 tot 2000m2 inclusief nieuw te bouwen woning te koop voor tussen de 8 en 9 ton. Als ik dan prijzen van een miljoen zie voor alleen een kavel dan schrik ik daar flink van.

Dorp rond Tilburg dus geen randstad of zo.

[icecreamfarmer]

Jasperv90 schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 13:48:
Met het meerwerk ligt het er ook wel aan hoeveel tijd je zelf hebt en wat je zelf wilt/kunt doen.
Zo hebben wij het renovliesbehang in onze huidige woning zelf gedaan en gesausd. Totale kosten rond de 2000 euro.
Tuin 70m2 en oprit 21m2: Puin en grond voor oprit laten storten. Zelf stenen en terrastegels besteld. 1 dag bezig voor de oprit en paar weekenden met de tuin. Hier een terras gemaakt, borders en wat gras erin. Later een paar bomen erbij. Was hierbij totaal iets van 8.000 kwijt.

Bepaal zelf wat je direct klaar wilt hebben en wat je zelf in fases wilt doen. Zo kan je aardig wat besparen.

Over dat renovlies heb ik nog wel een vraag.
Hoe glad met het oppervlakte zijn voordat je dat kan toepassen. WIj krijgen klasse 3 behangklaar stucwerk en zover ik weet kun je daar eigenlijk niets mee behalve heel dik behang op zetten. Zelfs standaard glasvezel behang is niet dik genoeg.

[Source90]

icecreamfarmer schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 16:07:
[...]


Dorp rond Tilburg dus geen randstad of zo.

Neem aan dat dat uitzondering op de regel is?

Rondom mijn woonplaats zijn de kavels gemiddeld 3 tot 4 ton (600-800m²).
Voor 1,1 miljoen heb je zelfs 710m² kavel in Wassenaar:
https://www.funda.nl/koop...grond-42187332-duinweg-6/

[Brains Bush]

@icecreamfarmer dorpen rondom Tilburg zoals Oisterwijk, Berkel, Moergestel betaal je inderdaad de hoofdprijs voor een lapje grond. DIe zen nie gek doar hè .

--

Zojuist 33 documenten opleverdossier gekregen, inclusief Energiecertificaat. Met daarbij de mededeling dat alles ook a.s woensdag tijdens de oplevering als hard copy in een map wordt overhandigd.

`Dit weekend maar eens 26,6MB doorlezen.

[Lupadi]

Source90 schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 16:20:
[...]

Neem aan dat dat uitzondering op de regel is?

Rondom mijn woonplaats zijn de kavels gemiddeld 3 tot 4 ton (600-800m²).
Voor 1,1 miljoen heb je zelfs 710m² kavel in Wassenaar:
https://www.funda.nl/koop...grond-42187332-duinweg-6/

Dit is wel al inclusief (goedgekeurd) bouwplan, als je helemaal vanaf niks begint zal het misschien iets minder zijn. Desalniettemin vind ik 1550 euro per m2 grond toch vrij fors.
Bouwgrond bij ons (dorpje in de buurt van Eindhoven) zit je op 500-600 euro per m2

[tomtom901]

Ook wij hebben vandaag de oplevering gehad. Ik heb het al eens eerder gezegd maar onze aannemer

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

bouwt zo ongelooflijk netjes. We hadden een zeer kritische keurder van VEH hier uit de regio mee en die kwam niet veel verder dan een missend afdekplaatje voor de WCD bij het trapgat, op 2 deurkozijnen een krasje, en op bijna elke vensterbank wel een plekje. Maar alle grote zaken waren gewoon dik in orde.

Oh, ook zoiets. Bij de oplevering was een externe keurder ingehuurd namens de aannemer voor onpartijdigheid, de aannemer zelf was er niet eens bij.

Stucadoor inmiddels al binnen gelaten, die is aan het afplakken.

[ Voor 13% gewijzigd door tomtom901 op 23-02-2024 17:38 ]

[icecreamfarmer]

Source90 schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 16:20:
[...]

Neem aan dat dat uitzondering op de regel is?

Rondom mijn woonplaats zijn de kavels gemiddeld 3 tot 4 ton (600-800m²).
Voor 1,1 miljoen heb je zelfs 710m² kavel in Wassenaar:
https://www.funda.nl/koop...grond-42187332-duinweg-6/

Hier in het dorp niet. Ook appartementen van 1 miljoen+ en villa's van 1,5 miljoen. Ik betaal 230k voor 194m2 grond.

Het is ronduit absurd.

[twi]

icecreamfarmer schreef op vrijdag 23 februari 2024 @ 17:31:
[...]


Hier in het dorp niet. Ook appartementen van 1 miljoen+ en villa's van 1,5 miljoen. Ik betaal 230k voor 194m2 grond.

Het is ronduit absurd.

Zou graag ruilen. 375k voor 110m2 hier