Thanks! Ik heb het op deze manier gedaan nu:
[...]
Lijkt mij geen probleem. Factuurbedrag is dus meer dan 50.000 euro ga ik van uit.
Ik zou gewoon 1 vd 2 en 2 vd 2 o.i.d. vermelden bij je omschrijving van de overboeking. En desnoods stuur je een berichtje naar de aannemer.
Uiteindelijk gaat het er om dat je betaald en dat je aannemer het geld heeft (al boek je 500 keer 100 euro over)
Ik kende ze na een jaar en dan 8 opleveringen per week wel ongeveer allemaal. er kwam maar heel erg zelde een echt nieuwe langs, zo groot is de bouwwereld niet. Of ze nu via VEH kwamen of niet maakt daarin niet uit en sommige zag je elke week (of meerdere keren per week) en ze zijn hoe kan ook niet onpartijdig ze zijn juist de ogen van de koper. en zoals in elk vakgebied, sommige doen dat heel veel beter dan andere.:
[...]
Mijn buren hadden VEH. Aannemer wachten binnen, koper liep samen met VEH naar binnen: Hey ‘naam’ hoe is het? Nog beetje bijgekomen na afgelopen weekend? Ik had echt te veel gezopen hoor
Lekker onpartijdig dus
Dus dat is ook een wassen neus:
[...]
Ik kende ze na een jaar en dan 8 opleveringen per week wel ongeveer allemaal. er kwam maar heel erg zelde een echt nieuwe langs, zo groot is de bouwwereld niet. Of ze nu via VEH kwamen of niet maakt daarin niet uit en sommige zag je elke week (of meerdere keren per week) en ze zijn hoe kan ook niet onpartijdig ze zijn juist de ogen van de koper. en zoals in elk vakgebied, sommige doen dat heel veel beter dan andere.
Maar om profesioneel te blijven kan je de "lullo, nog geneukt" gesprekken idd beter even achterwegen laten.
de tijd waar ik het over heb waren net de deurhoogtes aangepast en de fabrikanten hadden nog wat moeite met die dingen netjes maken opslaan en transporteren, dus 50% van de tijd ging op aan het heel nauwkeurig nakijken van de binnen deuren. je weet wel die dingen die een paar tientjes kosten, nu kan je beschadigingen bijtippen, maar als je weet waar, blijf je het zien.:
[...]
Dus dat is ook een wassen neus
Maare, zoekte gij nog een keurdersklusje voor een krat pils en een paar zakken worstenbroodjes, bossche bollen enz. Gaat nie met honger naar huis in elk geval.
Onze keurder (Freelancer, geen VEH) heeft eigenlijk de hele oplevering gedaan, alles uitgelegd, tips gegeven, die dus bijv. voor de vensterbanken. De aannemer heeft in die 2 uur tijd niets gedaan, beetje met zin iPad achter de keurder aangelopen om het 1 en ander te registreren. Na een tijdje kwam ik erachter dat de aannemer soms even weg was, dan was hij met een lakstipje de genoteerde beschadigingen aan het bijtippen
achteraf had ik dat liever zelf gedaan. En zo sympathiek dat hij was verwijderde hij af en toe ook gemarkeerde stickertjes voor beschadigingen (als wij weer in een andere ruimte waren) die denk ik niet te repareren waren. Jammer, maar daar kan ik wel mee leven.BlaBlaBla
Wow, ik heb ook geklaagd maar moest wel gewoon betalen. Was speciaal voor de keuring lid geworden van VEH door wat ik in dit topic had gelezen.
Da's weggegooid geld.
BlaBlaBla
Ligt er natuurlijk aan hoe groot je vliering is, maar ik vind dat opzich nog redelijk. Heb paar timmermannen die €5000 offreren. Als er iemand nog een goede aanrader heeft voor een timmerman omgeving Rotterdam hoor ik het graag (DM me gerust!).:
Ik ben aan het kijken naar een vliering voor op zolder (halve zolder), gisteren een timmerman voor laten komen. Toch al snel weer €3600,-
Dit heeft een bevriende timmerman voor ons gemaakt voor een vergelijkbaar bedrag. Is hij 3 volle dagen mee bezig geweest. Van deze hoeveelheid hout hadden we ook een vliering kunnen bouwen.:
Ik ben aan het kijken naar een vliering voor op zolder (halve zolder), gisteren een timmerman voor laten komen. Toch al snel weer €3600,-
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/lc52efUl7fqWzLt43rA233ni.jpg?f=user_large)
Mijn timmerman werkt niet op vaste prijzen maar op materieel en uurtarief. Hoewel wij net in de regio wonen was ik voor de vliering volgens mij nog niet de helft kwijt.:
Ik ben aan het kijken naar een vliering voor op zolder (halve zolder), gisteren een timmerman voor laten komen. Toch al snel weer €3600,-
ik neig naar aanvinken en kijken wat er gebeurd Wel mogen we alvast twee heipalen laten slaan, en gaan we met de installateur overleggen of we een loze lus kunnen aanleggen in onze vloerverwarming. Hierdoor zou het makkelijker mogelijk zijn om later een uitbouw te realiseren.
we hebben het er mee te doen, verder is het huis wel heel leuk. We zijn nu bezig met het budget, wat ik vrij complex vind met zoveel onbekende posten (keuken, badkamer, wandafwerking, vloer, uitbouw...). Hoe hebben jullie dit aangepakt? We zijn natuurlijk al bij een aantal zaken geweest om een idee te krijgen van kosten, en ik heb online een aantal gemiddelde prijzen gevonden. Zijn er zaken die jullie verkeerd hadden ingeschat?
Er is een par weken geleden een soortgelijke vraag geweest:
Helaas mogen we inderdaad niet uitbouwen in onze nieuwe woning. Ingewikkeld, maar iets met een subsidie. In fase 1 is er nog wat onderhands gedaan, maar daarvoor zijn ze door de gemeente op de vingers getikt. Dus nu doen ze het toch maar niet. Staat overigens wel nog steeds in het keuze systeem
Helaas zou het ons dus waarschijnlijk een stuk meer geld kosten om uit te bouwen. We balen er ook flink van, want die 'subsidie' die het project krijgt was ongeveer 1000-2000 per woning. Had ik liever dat geld betaald, was goedkoper geweest
Het is altijd een beetje gokken, maar reken op zo’n 15-20% van de aanneemsom en dan zit je sowieso wel redelijk goed. Een en ander is best afhankelijk van de ruwbouw-opties die je neemt en wat er al standaard inbegrepen zit. Ik kan me voorstellen dat door het stilvallen van nieuwbouwverkopen er weer een hoop bij de prijs inbegrepen gaat komen zoals een goede keuken/badkamer. Maar kijk ook even naar de posts die @Lupadi benoemt, daar staat een hoop in:
Helaas mogen we inderdaad niet uitbouwen in onze nieuwe woning. Ingewikkeld, maar iets met een subsidie. In fase 1 is er nog wat onderhands gedaan, maar daarvoor zijn ze door de gemeente op de vingers getikt. Dus nu doen ze het toch maar niet. Staat overigens wel nog steeds in het keuze systeem
Helaas zou het ons dus waarschijnlijk een stuk meer geld kosten om uit te bouwen. We balen er ook flink van, want die 'subsidie' die het project krijgt was ongeveer 1000-2000 per woning. Had ik liever dat geld betaald, was goedkoper geweest
Ik denk dat een aantal posten te conservatief is ingeschat, maar het hangt helemaal af van de keuzes die je uiteindelijk maakt.:
@Lupadi
Heb ik gelezen inderdaad, ik bedoelde meer de posten an sich. Ik heb net even de percentages uitgerekend zoals wij ze nu hebben ingeschat, en zonder uitbouw zitten we dan inderdaad op 15%.
@Diablow
Wij hebben de tuin inderdaad nauwelijks begroot (3,5k nu, met de gedachte dat dat ruim is), genoeg om in eerste instantie een schutting te plaatsen met de buren. Verder halen we dan wat tegels van marktplaats, dan kunnen we het eerste jaar in ieder geval buiten zitten. De rest komt later wel. Wij krijgen inderdaad ook een standaard badkamer, maar willen kijken of we daar iets aan upgrades kunnen doen (andere tegel, wastafelmeubel, bad). Het liefst natuurlijk helemaal naar wens maar denk niet dat we dat redden met 10k budget.
@Blik1984
Ik ben bang dat wij daar dan net voor zitten, er ziet niets ‘extra’ inbegrepen helaas. We krijgen bijvoorbeeld wel twee zonnepanelen
Badkamer vind ik ook lastig, vooral omdat ik heb begrepen dat het plaatsen daarvan ontzettend duur kan zijn. Ook staan er nauwelijks prijzen op de meerwerklijst mbt elektra opties, dat wordt allemaal op offerte gedaan.
Ik ben benieuwd wat jullie van onze inschatting vinden:
***members only***
Ik vind de inschatting erg laag. Maar alles staat of valt met de keuzes en kwaliteit.:
@Lupadi
Heb ik gelezen inderdaad, ik bedoelde meer de posten an sich. Ik heb net even de percentages uitgerekend zoals wij ze nu hebben ingeschat, en zonder uitbouw zitten we dan inderdaad op 15%.
@Diablow
Wij hebben de tuin inderdaad nauwelijks begroot (3,5k nu, met de gedachte dat dat ruim is), genoeg om in eerste instantie een schutting te plaatsen met de buren. Verder halen we dan wat tegels van marktplaats, dan kunnen we het eerste jaar in ieder geval buiten zitten. De rest komt later wel. Wij krijgen inderdaad ook een standaard badkamer, maar willen kijken of we daar iets aan upgrades kunnen doen (andere tegel, wastafelmeubel, bad). Het liefst natuurlijk helemaal naar wens maar denk niet dat we dat redden met 10k budget.
@Blik1984
Ik ben bang dat wij daar dan net voor zitten, er ziet niets ‘extra’ inbegrepen helaas. We krijgen bijvoorbeeld wel twee zonnepanelen
Badkamer vind ik ook lastig, vooral omdat ik heb begrepen dat het plaatsen daarvan ontzettend duur kan zijn. Ook staan er nauwelijks prijzen op de meerwerklijst mbt elektra opties, dat wordt allemaal op offerte gedaan.
Ik ben benieuwd wat jullie van onze inschatting vinden:
***members only***
[ Voor 4% gewijzigd door Draakje5 op 04-08-2023 13:07 ]
Ja raambekleding was inderdaad een dingetje, die waren we in eerste instantie compleet vergeten:
[...]
Ik denk dat een aantal posten te conservatief is ingeschat, maar het hangt helemaal af van de keuzes die je uiteindelijk maakt.
Raambekleding bijv; enkel de gordijnen aan de achterzijde en en erker waren bij ons al bijna dat bedrag... En het huis heeft heel veel meer kamers. Nu nog bezig met aanvragen offertes voor plisse's in de erker, maar die kosten ook al snel 1000 euro, of bij luxaflex zelfs 2000 euro.
Vloeren; met PVC of laminaat gaat het wellicht lukken, maar met tegels niet
Een extra stopcontact was hier al ca. 200 euro. Verplaatsen 100 euro per stuk. Extra elektra rekening was rond de 4k bij ons
De tuin is de post waar volgens mij iedereen zich op verkijkt. Wat een geld gaat daar in zitten
Kan natuurlijk later zoals je schetst.
Maar ik vind IKEA gordijnen om te beginnen prima, en we hebben ook al wat aan gordijnen die we mee kunnen nemen.
dank voor je input!
Wow, ik vond onze €80/stopcontact al afzetterij, die prijzen gaan elk jaar x2 precies.:
[...]
Een extra stopcontact was hier al ca. 200 euro. Verplaatsen 100 euro per stuk. Extra elektra rekening was rond de 4k bij ons
De tuin is de post waar volgens mij iedereen zich op verkijkt. Wat een geld gaat daar in zitten
Kan natuurlijk later zoals je schetst.
Met de tegels red je dat niet, wat ik hier lees is ongeveer 100 per m2 en PVC rond de 70 per m2.:
[...]
Ja raambekleding was inderdaad een dingetje, die waren we in eerste instantie compleet vergeten
Ons idee is om beneden tegels te doen, op de eerste verdieping middenmoot pvc / laminaat die we zelf leggen en op zolder een restpartij, ook zelf leggen.
***members only***
Ik baal inderdaad dat er geen (richt)prijzen op de meerwerklijst staan voor elektra, zo hebben we echt geen idee. Maar dat klinkt alsof die gaat tegenvallen
Het is ook ons eerste huis, dus iets te wensen over laten in afwerking is niet verkeerd
Wat we wel meteen goed willen doen is de keuken, en het liefst ook de badkamer. Bij de badkamer bedoel ik dan net niet standaard, we hoeven geen gouden toiletpot Technisch gezien hebben we daar 12.000 voor als we de badkamer casco laten opleveren, toilet beneden doen we sowieso standaard. We hebben over twee weken het gesprek met de projectleverancier, ik ben benieuwd wat we daar kunnen laten doen voor 10.000. Als dat alleen het bad en een wastafelkast is, laten we de rest standaard.
Verschilt ook per project. Bij ons lag er wel vloerverwarming op rasters. Inderdaad geen dekvloer, maar dat zijn de kosten niet.
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/uE5segYNMaK3PAtB9dCjIe16.jpg?f=user_large)
[ Voor 29% gewijzigd door Source90 op 04-08-2023 13:35 ]
Dat is inderdaad hoe we ernaar proberen te kijken. Hmm, ik begreep van een paar winkels dat tegels ongeveer even duur waren als PVC, maar dat valt tegen dan.
Als je casco doet, kan je toch zelf bepalen of je de verwarming ophangt of niet? Wij kregen er inderdaad ook niets voor terug.:
[...]
Dat is inderdaad hoe we ernaar proberen te kijken. Hmm, ik begreep van een paar winkels dat tegels ongeveer even duur waren als PVC, maar dat valt tegen dan.
@tomtom901
Ik geloof dat de vloerverwarming er wel in blijft bij casco, maar dat zal ik nog navragen. Helaas mogen we de bijverwarming niet laten vervallen ivm bepaalde temperatuur regels in het bouwbesluit, we gaan wel kijken of we hem mogen verplaatsen. Onze voorkeur ligt ook voor de project leverancier, is ook gewoon makkelijker
Hieropvolgend de kopersbegeleiding even haarfijn op gewezen dat er nergens over vloerverwarming wordt gerept (enkel dekvloer). Na wat geklaag vanuit diverse casco-badkamer woningen, is de vloerverwarming wel door gelegd.
Op basis van hoeveel zonnepanelen is inschatting van 2740? En is dat een meerwerkoptie bij jullie?:
@Lupadi
Heb ik gelezen inderdaad, ik bedoelde meer de posten an sich. Ik heb net even de percentages uitgerekend zoals wij ze nu hebben ingeschat, en zonder uitbouw zitten we dan inderdaad op 15%.
@Diablow
Wij hebben de tuin inderdaad nauwelijks begroot (3,5k nu, met de gedachte dat dat ruim is), genoeg om in eerste instantie een schutting te plaatsen met de buren. Verder halen we dan wat tegels van marktplaats, dan kunnen we het eerste jaar in ieder geval buiten zitten. De rest komt later wel. Wij krijgen inderdaad ook een standaard badkamer, maar willen kijken of we daar iets aan upgrades kunnen doen (andere tegel, wastafelmeubel, bad). Het liefst natuurlijk helemaal naar wens maar denk niet dat we dat redden met 10k budget.
@Blik1984
Ik ben bang dat wij daar dan net voor zitten, er ziet niets ‘extra’ inbegrepen helaas. We krijgen bijvoorbeeld wel twee zonnepanelen
Badkamer vind ik ook lastig, vooral omdat ik heb begrepen dat het plaatsen daarvan ontzettend duur kan zijn. Ook staan er nauwelijks prijzen op de meerwerklijst mbt elektra opties, dat wordt allemaal op offerte gedaan.
Ik ben benieuwd wat jullie van onze inschatting vinden:
***members only***
Ik hoop dat je een beetje schappelijke projectleveranciers hebt.:
[...]
Het is ook ons eerste huis, dus iets te wensen over laten in afwerking is niet verkeerd
De post tuin gaat nu echt over schutting + wat tegels, we hebben ons totaal niet verdiept wat de kosten zijn van een volledige tuin omdat dat nu niet aan de orde is. Gelukkig krijgen we ook niet zo'n grote tuin, scheelt weer
Naar mijn ervaring is 20k voor keuken en 10k voor badkamer bij een eerste huis van 114m2 wel te doen. Uiteraard kan je het zo duur maken als je wilt.:
[...]
Het is ook ons eerste huis, dus iets te wensen over laten in afwerking is niet verkeerd
De post tuin gaat nu echt over schutting + wat tegels, we hebben ons totaal niet verdiept wat de kosten zijn van een volledige tuin omdat dat nu niet aan de orde is. Gelukkig krijgen we ook niet zo'n grote tuin, scheelt weer
Om er wat prijzen bij te gooien, wij zijn in totaal €9500 ex. btw (België, oktober 2021, Desco) kwijt voor ons sanitair (bad+inloopdouche+dubbel opbouwlavabo+2x toilet). Daarvan is wel los €3000 naar het bad gegaan, dat kan zeker goedkoper. Maar daar komen dus ook nog tegelkosten etc bij, in ons geval (België, feb 2022, RG Tegels) €1000 voor de vloer (badkamer+toiletten), €600 voor de douche en €600 voor een accent-muur achter het bad. Badkamer is 9m² ofzo. Afhankelijk van wat ze zien als casco kan daar ook nog leidingwerk, vloerverwarming etc bijkomen.:
[...]
Het is ook ons eerste huis, dus iets te wensen over laten in afwerking is niet verkeerd
De post tuin gaat nu echt over schutting + wat tegels, we hebben ons totaal niet verdiept wat de kosten zijn van een volledige tuin omdat dat nu niet aan de orde is. Gelukkig krijgen we ook niet zo'n grote tuin, scheelt weer
Dat is echt onmogelijk te zeggen. Denk dat je wel in je achterhoofd moet houden dat de legkosten behoorlijk hoog zijn en dat daar lastiger op bezuinigd kan worden. Ik was voor mijn vloer (Gardenia Orchidae Origini Gris Royal) 43EUR per m2 kwijt inclusief BTW. Mijn tegelzetter kostte 55 per m2. Dit was exclusief schuren en plinten. Koop je tegels van 20EUR per m2 dan zit je toch nog snel rond de 80 EUR per m2.:
[...]
Dat is inderdaad hoe we ernaar proberen te kijken. Hmm, ik begreep van een paar winkels dat tegels ongeveer even duur waren als PVC, maar dat valt tegen dan.
@tomtom901
Ik geloof dat de vloerverwarming er wel in blijft bij casco, maar dat zal ik nog navragen. Helaas mogen we de bijverwarming niet laten vervallen ivm bepaalde temperatuur regels in het bouwbesluit, we gaan wel kijken of we hem mogen verplaatsen. Onze voorkeur ligt ook voor de project leverancier, is ook gewoon makkelijker
Bij ons deden ze zelfs nog moeilijk met zulke idiote prijzen, "omdat ze niet weten wat de markt over 2 jaar doet en dan leveren we tegels voor een heel nieuwbouwproject terwijl we er geld op toe moeten leggen". Helaas had ik de prijs van de tegels toen nog niet online opgezocht
[ Voor 7% gewijzigd door LordBusiness op 04-08-2023 14:51 . Reden: Aanvulling tegel. ]
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/Fu6F6toFl7whbis6CE0dksOC.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/K2Ynugr9R9JwkTKE3zJnYrQd.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/XE7PX2Bl6QZYgKIFIz76WQCi.jpg?f=user_large)
.
[ Voor 183% gewijzigd door Bteq op 06-08-2023 16:57 ]
Geen domme vraag, en als ik het op basis van de app groep met toekomstige buren mag inschatten weet 95% dit niet. Het lijkt iets wat je bij je eerste nieuwbouwwoning alleen via andere buren of, zoals in mijn geval, via Tweakers ontdekt.
De koopbegeleider wijst je er niet op... En als je er vanaf weet is het alsnog even zoeken voordat je duidelijk hebt waar je moet zijn en hoe je het aanvraagt.[ Voor 3% gewijzigd door rubenos op 06-08-2023 18:10 ]
Mitsubishi SUZ-SWM60 VA warmtepomp / PV Zuid: 3805WP / Noord: 830WP / Orcon MaxComfort-500 WTW
Wij kregen alle tekeningen bij de oplevering. Van technische installatie tot water leidingen tot afvoer. Fundering, palen, alles hebben we gekregen.
[ Voor 25% gewijzigd door Toppe op 06-08-2023 19:02 ]
Donstil: Je moet kopen wat je wilt hebben. Niet wat je nodig hebt!
:strip_icc():strip_exif()/u/1207602/crop642079a15867c_cropped.jpg?f=community)
/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/349954/crop65d50479510ba_cropped.jpg?f=community)
/u/430029/spyro.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/101621/apple.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/39791/casta.gif?f=community)
:strip_exif()/u/90636/nintendo.gif?f=community)
/u/640259/crop619fd6771f135_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/154154/crop5faeab1bc08b6.jpeg?f=community)
/u/123830/crop570791e36e200_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/20974/3.jpg?f=community)
/u/1424140/crop6357efbb9eee0_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/284568/crop5f8d3fa8c696a_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/3448/bartje3.gif?f=community)
/u/417773/crop5b62e53f02576_cropped.png?f=community)
/u/218972/crop62879f971cf39_cropped.png?f=community)
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/QztbSgDR3Lvc9GDRSDOMC3IhkFs=/full-fit-in/4920x3264/filters:max_bytes(3145728):no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/RC0g5PeJuCowqf9MmdxIw7Qr.jpg?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/oQgr9P43CYLNxBx-Duv8Jtkn_PU=/full-fit-in/4920x3264/filters:max_bytes(3145728):no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/Xh9tMu5yo1hP040zFo5i2arn.jpg?f=user_large){kind=link}