Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[d0s]

GeeMoney schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 18:58:
[...]


Die van 238 is anders niet veel groter en heeft zijn eigen berging er ook gewoon staan.
Ik zou het zelf heel gek vinden in ieder geval. Gaat geheid gezeur opleveren.

238 had ik inderdaad niet gezien. Klopt wel.
Bij mijn oude woning was het ook zo, moet zeggen nooit echt hinder van gehad omdat de ingang toch buiten de eigen grond zit.

[koekjah]

GeeMoney schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 15:50:
@koekjah dat had je beter achteraf kunnen doen, wellicht was het na wat wennen namelijk helemaal niet nodig geweest. Het nadeel is dat je nu een vat van 100l zeer inefficiënt op temperatuur houdt.

Hier twee badkamers en een groot bad en een gezin van 5 met dus een 200l vat.
Natuurlijk was groter wel lekkerder geweest maar een doorstoomboiler gaat weer tegen mijn principes in.

Hebben we zeker overwogen, zelfs een topic hierover geopend en advies ingewonnen bij diverse specialisten. Kans dat 180l in onze situatie te weinig is, is groot. Kosten om het achteraf te doen zijn hoog, nog hoger dan dit geintje.

[jvdmeer]

GeeMoney schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 18:58:
[...]


Die van 238 is anders niet veel groter en heeft zijn eigen berging er ook gewoon staan.
Ik zou het zelf heel gek vinden in ieder geval. Gaat geheid gezeur opleveren.

Waarom denk je dat dat geheid gezeur gaat opleveren? In ons huidige huis waar we al 20 jaar wonen moeten we bij twee buren door de tuin lopen (recht van overpad) voordat we bij onze eigen schuur zijn. En is eigenlijk geen probleem. Onze buren moeten zelfs door drie tuinen heen lopen.

Bouwnummer 237 heeft nu wel een mooie rechthoekige tuin zonder dat er een schuur in staat. Het oppervlak van 238 is net 1 m2 groter, was naar mening van de projectontwikkelaar blijkbaar net groot genoeg.

[ Voor 24% gewijzigd door jvdmeer op 30-12-2022 19:12 ]

[GeeMoney]

jvdmeer schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 19:04:
[...]

Waarom denk je dat dat geheid gezeur gaat opleveren? In ons huidige huis waar we al 20 jaar wonen moeten we bij twee buren door de tuin lopen (recht van overpad) voordat we bij onze eigen schuur zijn. En is eigenlijk geen probleem. Onze buren moeten zelfs door drie tuinen heen lopen.

Bouwnummer 237 heeft nu wel een mooie rechthoekige tuin zonder dat er een schuur in staat. Het oppervlak van 238 is net 1 m2 groter, was naar mening van de projectontwikkelaar blijkbaar net groot genoeg.

Nouja gezeur is een groot woord maar als je een beetje pech hebt krijg je een buurnan die als primaire hobby klussen heeft. Die staat dus feitelijk altijd in jou tuin te hakken en te beitelen en te zagen.

[kepler]

Olympialooping schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 13:17:
[...]


Zou ik zeker doen. Ik heb een 300 liter vat en de kinderen douchen dat met gemak leeg in 20 minuten. Water is op 45 graden ingesteld en dat gaat er dus zonder koud mengen doorheen omdat ze het liefst op de grond zitten te spelen. Achteraf een WTW plaatsen lukt niet meer dus beter doe je dat in 1x goed.

20min?

Wij hebben ook een 300l vat, nu ingesteld 50 graden en daar kunnen we makkelijk 30min van douchen met twee douches. 1 douche met 14l/min en eentje gelimiteerd op 5l/min. Soms ook nog de handdouche er (even) bij aan.

Ook drie kinderen die graag spelen onder de douche, maar dan zet ik de douches gewoon wat zachter Zonde van het geld.

We wonen er nu al een jaar en nog nooit gehad dat het water op was. We kunnen makkelijk 2x achter elkaar douchen (5-10min per douche beurt.

Af en toe in bad, maar dat gebeurt in de avond dus geen last met douchen.

[wfvanputten]

ObiTewodros schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 17:44:
[Afbeelding]

Waarom zouden ze hier voor gekozen hebben om de berging van 237 in de tuin van 236 te plaatsen? Best wel een vreemde constructie.

Dan kunnen ze ook daar een dubbel schuurtje zetten. Kosten kwestie. Die nieuwbouwschuurtjes zijn niet absurd groot trouwens weet ik sinds dit jaar. 4 fietsen is al teveel.

[Len020]

jvdmeer schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 19:04:
[...]

Waarom denk je dat dat geheid gezeur gaat opleveren? In ons huidige huis waar we al 20 jaar wonen moeten we bij twee buren door de tuin lopen (recht van overpad) voordat we bij onze eigen schuur zijn. En is eigenlijk geen probleem. Onze buren moeten zelfs door drie tuinen heen lopen.

Bouwnummer 237 heeft nu wel een mooie rechthoekige tuin zonder dat er een schuur in staat. Het oppervlak van 238 is net 1 m2 groter, was naar mening van de projectontwikkelaar blijkbaar net groot genoeg.

Overpad is hier niet aan de orde. Deur zit wel bij
237 in de tuin. Wat wel vervelend kan worden is bijv als 236 allerlei sooi aan t schuurtje gaat hangen of de hwa kapotvoetbalt. .

[Cadmium4652]

De eerste vraag over ons project heb ik al: we hebben een bouwnummer met een parkeerplaats die niet direct naast de woning ligt, maar 15-20 meter verder, in een rijtje mandelige parkeerplekken. Voor ons is een laadpaal belangrijk. De vraag ligt al bij de aannemer of het kan om een laadpaal aan te sluiten op de elektra van het huis, maar blijkbaar is daar nog geen antwoord op.

Helaas vind ik op de gemeentesite het volgende:

Eigen parkeerplaats los van de woning
Heb je een parkeerplaats los van je woning en ligt er gemeentegrond tussen je woning en de parkeerplaats? Het is niet toegestaan om hier een oplaadpunt te plaatsen als je daarvoor een kabel door de grond van de gemeente moet leggen.

Het (laten) plaatsen van een eigen oplaadpunt in de openbare ruimte staan wij niet toe. Ook niet als deze wordt aangeboden door bijvoorbeeld de werkgever, autodealer of leasemaatschappij. Gemeente Amersfoort biedt geen subsidie voor het plaatsen van een eigen laadpaal. Je kunt wel een aanvraag doen voor een openbare laadpaal.

Ik kan me voorstellen dat ze niet willen dat iedereen kabels gaat graven in al bestaande infrastructuur, maar voor een nieuw project vind ik dit wel erg streng.

Heeft iemand zoiets eerder meegemaakt?

[jvdmeer]

Cadmium4652 schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 21:09:
De eerste vraag over ons project heb ik al: we hebben een bouwnummer met een parkeerplaats die niet direct naast de woning ligt, maar 15-20 meter verder, in een rijtje mandelige parkeerplekken. Voor ons is een laadpaal belangrijk. De vraag ligt al bij de aannemer of het kan om een laadpaal aan te sluiten op de elektra van het huis, maar blijkbaar is daar nog geen antwoord op.

Helaas vind ik op de gemeentesite het volgende:


[...]


Ik kan me voorstellen dat ze niet willen dat iedereen kabels gaat graven in al bestaande infrastructuur, maar voor een nieuw project vind ik dit wel erg streng.

Heeft iemand zoiets eerder meegemaakt?

Als dit om project Lorentzhof gaat, dan schat ik de kans klein in. Als je naar de plattegrond kijkt zit erzelfs een soort van plein tussen de parkeerplaatsen en de huizen. Ik vermoed dta Amersfoort niet van 17 woningen prtivuliere kabels onder de weg door wilt hebben.
Helaas, ben ik bang.

[Cadmium4652]

jvdmeer schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 21:20:
[...]

Als dit om project Lorentzhof gaat, dan schat ik de kans klein in. Als je naar de plattegrond kijkt zit erzelfs een soort van plein tussen de parkeerplaatsen en de huizen. Ik vermoed dta Amersfoort niet van 17 woningen prtivuliere kabels onder de weg door wilt hebben.
Helaas, ben ik bang.

Dat is hem natuurlijk. 17 kabels zullen het niet worden: sociale huur niet en 2 koopwoningen hebben parkeerplekken op de kavel, dan blijven er 9 over. ik snap het bezwaar ook wel, maar een laadpaal die daar zelfstandig het elektriciteitsnet opgaat aanvragen kan ook niet; dus kan ik nooit een milieuvriendelijke auto op mijn eigen terrein opladen.

[Draakje5]

GeeMoney schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 19:16:
[...]


Nouja gezeur is een groot woord maar als je een beetje pech hebt krijg je een buurnan die als primaire hobby klussen heeft. Die staat dus feitelijk altijd in jou tuin te hakken en te beitelen en te zagen.

Het is niet dat de schuur in de tuin van de buurman staat. De tuin / perceel loopt gewoon niet recht door naar achter.

Ik denk dat je er net zo veel last van kan hebben als bij de andere schuren.

Als je tuin perceel op meet zijn ze waarschijnlijk bijna even groot?

Ik zou het als eigenaar van de schuur ook niet willen, nu moet je altijd op grond van de buren zijn om de buitenkant van je schuur te onderhouden.

Edit; daarnaast bouwen 2 schuurtjes aan elkaar natuurlijk goedkoper dan 2 losse.

[ Voor 5% gewijzigd door Draakje5 op 30-12-2022 21:42 ]

[Olympialooping]

kepler schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 20:05:
[...]

20min?

Wij hebben ook een 300l vat, nu ingesteld 50 graden en daar kunnen we makkelijk 30min van douchen met twee douches. 1 douche met 14l/min en eentje gelimiteerd op 5l/min. Soms ook nog de handdouche er (even) bij aan.

Ook drie kinderen die graag spelen onder de douche, maar dan zet ik de douches gewoon wat zachter Zonde van het geld.

We wonen er nu al een jaar en nog nooit gehad dat het water op was. We kunnen makkelijk 2x achter elkaar douchen (5-10min per douche beurt.

Af en toe in bad, maar dat gebeurt in de avond dus geen last met douchen.

Ze hebben snel genoeg door hoe ze aan de knop moeten draaien en 5 minuten douchen doet niemand hier in huis. 2x achter elkaar douchen lukt overigens prima hoor als je dat niet op 45 graden wilt. Ik zou ook het water warmer kunnen zetten natuurlijk, misschien eens naar kijken. Maar hoe dan ook, van een 180 liter vat zou ik niet blij worden.

[Diablow]

Cadmium4652 schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 21:09:

Heeft iemand zoiets eerder meegemaakt?

Ons project is 'duurzaam' opgezet. De gedeelde perkeerplaats is van een VVE, en via de VVE kan er een oplaadpunt komen. Dus niet op de eigen aansluiting. Wat mij betreft een prima oplossing, al weet ik niks niks wat betreft de kosten etc.

[Cadmium4652]

Diablow schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 21:47:
[...]


Ons project is 'duurzaam' opgezet. De gedeelde perkeerplaats is van een VVE, en via de VVE kan er een oplaadpunt komen. Dus niet op de eigen aansluiting. Wat mij betreft een prima oplossing, al weet ik niks niks wat betreft de kosten etc.

Ja, dat is een optie, overigens ook vrij duur. Er is dus echter geen VVE maar mandeligheid waar (voor zover ik het begrijp, had niet eerder van de term gehoord) niet echt een juridische entiteit aan vast zit.

[Toppe]

Cadmium4652 schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 21:31:
[...]


Dat is hem natuurlijk. 17 kabels zullen het niet worden: sociale huur niet en 2 koopwoningen hebben parkeerplekken op de kavel, dan blijven er 9 over. ik snap het bezwaar ook wel, maar een laadpaal die daar zelfstandig het elektriciteitsnet opgaat aanvragen kan ook niet; dus kan ik nooit een milieuvriendelijke auto op mijn eigen terrein opladen.

Waarom zou sociale huur geen recht hebben op een laadpaal? Als ik een woning zou huren via sociale huur wil het niets zeggen of ik een elektrische auto heb of niet. Daarbij zou ik het vreemd vinden als een koopwoning het wel mag en een huur woning niet.

En had je wellicht niet eerst moeten kijken wat de opties zijn om een ‘milieuvriendelijke’ auto op eigen terrein op te laden?

Er zullen openbare laadplekken zijn waar je je auto kan opladen en als hij vol is weer weghalen. Niets anders dan een benzine auto, ook wij milieu piraten hebben geen privé benzine pomp.

Het is niet zo dat je met een elektrische auto meer privileges hebt dan zonder elektrische auto.

Om duidelijk antwoord te geven op jou vraag: Al zou je aannemer het willen, de gemeente verbied het. In dit geval zal je pech hebben.

[ Voor 19% gewijzigd door Toppe op 30-12-2022 21:55 ]

[Cadmium4652]

Toppe schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 21:51:
[...]


Waarom zou sociale huur geen recht hebben op een laadpaal? Als ik een woning zou huren via sociale huur wil het niets zeggen of ik een elektrische auto heb of niet. Daarbij zou ik het vreemd vinden als een koopwoning het wel mag en een huur woning niet.

Daar heb je een punt, ik dacht meer dat huurders geen voordeel zouden halen van opladen met eigen panelen en dat het daarom minder relevant voor hen is, maar dat klopt bij nader inzien niet; je huurt de panelen en daarmee mag je de opbrengst gebruiken.

De kans dat sociale huurders momenteel een EV bezitten/rijden is toch nog wat kleiner dan wat het momenteel is, maar goed, dat zal in de toekomst anders zijn.

En had je wellicht niet eerst moeten kijken wat de opties zijn om een ‘milieuvriendelijke’ auto op eigen terrein op te laden?

Hoe bedoel je? Ik heb het nog niet gekocht, vandaar mijn zoektocht of dit opgelost kan worden en een goede afweging te maken.

Er zullen openbare laadplekken zijn waar je je auto kan opladen en als hij vol is weer weghalen. Niets anders dan een benzine auto, ook wij milieu piraten hebben geen privé benzine pomp.

Ja, maar je snapt hopelijk natuurlijk wel het gemak van je auto niet te hoeven verzetten aangezien je nu eenmaal vaker moet laden dan tanken.

Het is niet zo dat je met een elektrische auto meer privileges hebt dan zonder elektrische auto.

Nee, dat stel ik dan ook niet.

[ Voor 3% gewijzigd door Cadmium4652 op 30-12-2022 22:07 ]

[Toppe]

Cadmium4652 schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 22:02:
[...]
Daar heb je een punt, ik dacht meer dat huurders geen voordeel zouden halen van opladen met eigen panelen en dat het daarom minder relevant voor hen is, maar dat klopt bij nader inzien niet; je huurt de panelen en daarmee mag je de opbrengst gebruiken.

Daarnaast is de kans dat sociale huurders momenteel een EV bezitten/rijden toch nog wat kleiner dan wat het momenteel is.


[...]
Hoe bedoel je? Ik heb het nog niet gekocht, vandaar mijn zoektocht of dit opgelost kan worden en een goede afweging te maken.

[...]
Ja, maar je snapt hopelijk natuurlijk wel het gemak van je auto niet te hoeven verzetten aangezien je nu eenmaal vaker moet laden dan tanken.

[...]

Nee, dat stel ik dan ook niet.

Ik snap je wel, laten we dat voorop stellen.

In dit geval zou ik alleen niet naar de aannemer stappen maar naar de gemeente, die hebben al bepaald dat het niet mag. Als je toestemming zou krijgen van de gemeente dan kan je naar de aannemer stappen.

Hier hebben we vanuit de gemeente een hele schappelijke projectleider die echt wel dingen snapt en kan regelen/toezeggen zonder dat je een heel vreemd proces door moet.

Zo is er bijvoorbeeld een aanvraag gedaan voor extra lantaarnpalen, die is in Fixi geweigerd, project begeleider heeft contact gehad met ons als buurt om dit soort dingen niet via Fixi te doen omdat ze dan eerst van alles moeten na kijken, navragen, budgetten etc terwijl hij wél binnen 5 minuten een definitieve opdracht voor dit soort zaken kan geven.

[Dijkstraat]

Cadmium4652 schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 22:02:

Je zou dit punt ook politiek een beetje bekendheid kunnen geven. Vast wel een partij die hier oren naar heeft in het kader van duurzaamheid bijvoorbeeld.

[Cadmium4652]

Ja, dat zijn denk ik goede tips; met de gemeente in gesprek zodra er een antwoord van projectontwikkelaar/aannemer is. Mijn woonplaats heeft nogal een progressieve raad, dus je zou denken dat daar wel iemand dit probleem inziet.

[ Voor 31% gewijzigd door Cadmium4652 op 30-12-2022 22:16 ]

[jvdmeer]

Cadmium4652 schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 21:50:
[...]

Ja, dat is een optie, overigens ook vrij duur. Er is dus echter geen VVE maar mandeligheid waar (voor zover ik het begrijp, had niet eerder van de term gehoord) niet echt een juridische entiteit aan vast zit.

Bij mandaligheid zijn alle eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer. Meest logische constructie is dan ook om daar een VvE voor op te richten. Zo kunnen eventuele kosten van verzakkingen of opnieuw bestraten netjes verdeeld worden over de eigenaren. En vanuit de VvE is er inderdaad misschien wel iets mogelijk met een laadpaal in eigen (VvE) beheer.
Doortrekken vanaf eigen huis lijkt mij in ieder geval onmogelijk.

[Source90]

Toppe schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 21:51:
[...]


Waarom zou sociale huur geen recht hebben op een laadpaal? Als ik een woning zou huren via sociale huur wil het niets zeggen of ik een elektrische auto heb of niet. Daarbij zou ik het vreemd vinden als een koopwoning het wel mag en een huur woning niet.

Cadmium4652 schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 22:02:
[...]
De kans dat sociale huurders momenteel een EV bezitten/rijden is toch nog wat kleiner dan wat het momenteel is, maar goed, dat zal in de toekomst anders zijn

Mag eigenlijk ook geen sociale huur meer heten. Tegenwoordig is de eenpersoons inkomensgrens 44k bruto per jaar, dat is boven modaal.

[ Voor 17% gewijzigd door Source90 op 30-12-2022 22:54 ]

[Ascension]

Heb hier na oplevering een taxatie van onze woning laten doen om in een lagere risicoklasse te komen voor de hypotheek. Weet iemand of deze taxatie aftrekbaar is?

[kepler]

Olympialooping schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 21:39:
[...]


Ze hebben snel genoeg door hoe ze aan de knop moeten draaien en 5 minuten douchen doet niemand hier in huis. 2x achter elkaar douchen lukt overigens prima hoor als je dat niet op 45 graden wilt. Ik zou ook het water warmer kunnen zetten natuurlijk, misschien eens naar kijken. Maar hoe dan ook, van een 180 liter vat zou ik niet blij worden.

nee dat is een goed punt, 180ltr was echt te weinig geweest voor ons gezin van 5

[Requiem19]

Ascension schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 23:12:
Heb hier na oplevering een taxatie van onze woning laten doen om in een lagere risicoklasse te komen voor de hypotheek. Weet iemand of deze taxatie aftrekbaar is?

Alleen de taxatiekosten voor het verkrijgen van de lening zijn aftrekbaar.

Nee dus.

https://www.belastingdien...-woning-aftrekbare-kosten

[Wolly]

Cadmium4652 schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 21:31:
[...]


Dat is hem natuurlijk. 17 kabels zullen het niet worden: sociale huur niet en 2 koopwoningen hebben parkeerplekken op de kavel, dan blijven er 9 over. ik snap het bezwaar ook wel, maar een laadpaal die daar zelfstandig het elektriciteitsnet opgaat aanvragen kan ook niet; dus kan ik nooit een milieuvriendelijke auto op mijn eigen terrein opladen.

Waarom zou je niet zelfstandig een elektra aansluiting daar kunnen realiseren? Je zegt dat het mandelig is dus kwestie van de andere eigenaren overtuigen.

[Rogar]

Ascension schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 23:12:
Heb hier na oplevering een taxatie van onze woning laten doen om in een lagere risicoklasse te komen voor de hypotheek. Weet iemand of deze taxatie aftrekbaar is?

Ja dat mag wel. Zie hieronder.

Requiem19 schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 23:19:
[...]


Alleen de taxatiekosten voor het verkrijgen van de lening zijn aftrekbaar.

Nee dus.

https://www.belastingdien...-woning-aftrekbare-kosten

“Bij waardestijging van het onderpand bestaat soms de mogelijkheid tot een verlaging van de rente op de hypotheeklening. De lening wordt dan niet overgesloten. Alleen het rentepercentage in de overeenkomst wordt aangepast. De kosten voor de renteverlaging (advies- en administratiekosten evenals de kosten van een taxatie) zijn aan te merken als kosten van geldlening voor de eigenwoningschuld.”

Zie 4.11 van het besluit:
https://wetten.overheid.n...e4_Circulaire.divisie4.11

[deuz14]

vormulier schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 13:37:
[...]


Ha, Dat heb je wel eens zeker als het scheer dag is dan kan het behoorlijk in de liters lopen..

Als je er een boiler bij kan hangen indien nodig is dat mooi voor de toekomst, je kan ook een in de ochtend en een in de avond douchen.. Je wilt niet perse in leveren op woon comfort, Maar met de nieuwe huizen is het soms her en der wel een puzzel. Zeker met de boiler upgrade prijzen van de aannemer

Ze hoeven natuurlijk niet allemaal tegelijk aan 😉
1 douche is groot genoeg voor 1 persoon

Verwacht zelf dat het af en toe in het weekend voorkomt dat ze allemaal aan staan.

Boiler upgrade was inderdaad 1400 euro.. Maar achteraf veel duurder 😅

[deuz14]

GeeMoney schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 13:57:
[...]


Je kan beter zo’n klein badje nemen wat je dan op kan zetten. Dat scheelt enorm veel water.

Hier 2 regen douches, een bad en een 200liter vat en geen douche wtw. Douchen op 38 graden kan met 1 (energiezuinige) regendouche voor ongeveer 30 minuten.
Na het vullen van mijn bad (95x190 cm) zodat ik ondergedompeld zit moet er minstens 30minuten gewacht worden met douchen.

Ik vond het zelf ook een beetje armoede in het begin toen het vat ook op eco stand stond (1x per nacht alleen bijvullen) maar sinds ik hem op comfort stand heb en we het douchen of badderen iets beter plannen heb ik sindsdien niet meer koud gestaan.

Een 300 liter vat geeft op 38 graden water ongeveer 450-500 liter. Als je dat er in 20min doorheen jaagt dan heb je ook een behoorlijk ouderwetse douchekop hangen. Dat is maar liefst dik 20-25l per minuut.

Mijn eco zuinige Hans Grohe doet 10-11 liter per minuut. (35cm regendouche)

Of zoals je zelf ook hebt 2 regendouches aan van 11 liter per stuk.. Dan gaat het ook snel

[Cadmium4652]

Wolly schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 23:22:
[...]


Waarom zou je niet zelfstandig een elektra aansluiting daar kunnen realiseren? Je zegt dat het mandelig is dus kwestie van de andere eigenaren overtuigen.

Nou dat is wellicht wel een optie, maar op wiens naam komt dat dan? Ik vermoed dat Stedin niet een aansluiting op naam van ‘een groepje buurtbewoners’ kan zetten, toch? Ik lees online wel dat mensen beheerstichtingen oprichten om mandelige tuinen te onderhouden, wellicht kan dat hier ook?

[Farmerwood]

Quote van 13 november 2022:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 4% gewijzigd door Farmerwood op 31-12-2022 10:21 ]

[Ascension]

Goed gevonden @Rogar. Ik meende zoiets gelezen te hebben ooit maar kon het niet meer terugvinden want de belastingdienst meldt het niet expliciet. Thanks!

[Toppe]

Farmerwood schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 08:11:
Quote van 13 november 2022:

***members only***


***members only***

Kunnen dit soort zaken verjaren dan als je er mee bezig bent dan?

Maar wat een gezeik

[miezziej]

Cadmium4652 schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 06:45:
[...]


Nou dat is wellicht wel een optie, maar op wiens naam komt dat dan? Ik vermoed dat Stedin niet een aansluiting op naam van ‘een groepje buurtbewoners’ kan zetten, toch? Ik lees online wel dat mensen beheerstichtingen oprichten om mandelige tuinen te onderhouden, wellicht kan dat hier ook?

Wij woonden ook bij een mandelig terrein en hebben toen een beheervereniging opgericht.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Toppe]

Wolly schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 23:22:
[...]


Waarom zou je niet zelfstandig een elektra aansluiting daar kunnen realiseren? Je zegt dat het mandelig is dus kwestie van de andere eigenaren overtuigen.

Als je van de gemeente geen kabels door openbare grond mag (laten) leggen dan win je er toch niets mee?

[Farmerwood]

Toppe schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 09:10:
[...]
Kunnen dit soort zaken verjaren dan als je er mee bezig bent dan?

Maar wat een gezeik

Dat schijnt dus idd te kunnen…
VEH attendeerde me daar in de zomer van 2021 op met meteen de opmerking dat zoiets eigenlijk nooit voorkomt dat het 2 jaar duurt. De uitzondering bevestigt de regel zullen we maar zeggen.

Het is trouwens voldoende om een mailtje te sturen dat je de 2 jaar termijn met nog 2 jaar wilt verlengen. Maar dat laat ik wel even door de advocaat doen.

[Requiem19]

Farmerwood schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 10:29:
[...]


Dat schijnt dus idd te kunnen…
VEH attendeerde me daar in de zomer van 2021 op met meteen de opmerking dat zoiets eigenlijk nooit voorkomt dat het 2 jaar duurt. De uitzondering bevestigt de regel zullen we maar zeggen.

Het is trouwens voldoende om een mailtje te sturen dat je de 2 jaar termijn met nog 2 jaar wilt verlengen. Maar dat laat ik wel even door de advocaat doen.

Is de tegenpartij al in gebreke gesteld en binnen een redelijke termijn verzocht een oplossing te verstrekken?

Als dat gebeurd is en ze hebben niks gedaan binnen de termijn, kan je advocaat wellicht een schadevergoeding vorderen?

(Ter hoogte van het bedrag dat een andere partij nodig heeft om alles te fixen, ruim inzetten).

[Wolly]

Toppe schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 10:27:
[...]


Als je van de gemeente geen kabels door openbare grond mag (laten) leggen dan win je er toch niets mee?

Een netbeheerder mag wel door gemeente grond.

Lijkt mij trouwens op dit moment de enige optie want een commerciele aanbieder zal geen laadpaal plaatsen op prive grond.

[ Voor 18% gewijzigd door Wolly op 31-12-2022 11:25 ]

[Farmerwood]

Requiem19 schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 10:52:
[...]
Is de tegenpartij al in gebreke gesteld en binnen een redelijke termijn verzocht een oplossing te verstrekken?

Als dat gebeurd is en ze hebben niks gedaan binnen de termijn, kan je advocaat wellicht een schadevergoeding vorderen?

(Ter hoogte van het bedrag dat een andere partij nodig heeft om alles te fixen, ruim inzetten).

Dat in gebreke stellen is gebeurd ja.

Een van de redenen dat we zelf een bureau in de arm genomen hebben om dit te onderzoeken is om mogelijke oplossingen aan te dragen waarvoor we vervolgens bij aannemers offertes voor kunnen vragen. Dan hebben we een beeld van de kosten waar we mee te maken hebben.
Daarna kunnen we op basis daarvan ook een schadevergoeding eisen die passend is.

Dat die eis er gaat komen is inmiddels wel en zekerheid. Als de aannemer het gewoon goed en netjes opgepakt had dan hadden we het er waarschijnlijk bij gelaten, maar dat punt zijn we inmiddels wel ver gepasseerd.

[Requiem19]

Farmerwood schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 12:44:
[...]


Dat in gebreke stellen is gebeurd ja.

Een van de redenen dat we zelf een bureau in de arm genomen hebben om dit te onderzoeken is om mogelijke oplossingen aan te dragen waarvoor we vervolgens bij aannemers offertes voor kunnen vragen. Dan hebben we een beeld van de kosten waar we mee te maken hebben.
Daarna kunnen we op basis daarvan ook een schadevergoeding eisen die passend is.

Dat die eis er gaat komen is inmiddels wel en zekerheid. Als de aannemer het gewoon goed en netjes opgepakt had dan hadden we het er waarschijnlijk bij gelaten, maar dat punt zijn we inmiddels wel ver gepasseerd.

Ongetwijfeld heeft je advocaat dat scherp, maar goed om te dubbel checken hoe lang er mag zitten tussen het overschrijden van de billijke termijn tot herstel en het vorderen van de schadevergoeding.

Het lijkt me dat je nu op een punt bent waarop je serieus moet doordrukken en niet langer moet afwachten op bepaalde rapportjes etc. Te meer omdat je aannemer evident gelogen heeft.

[Toppe]

Zijn er meer mensen uit die hier hun MV uitschakelen met al het vuurwerk?

Wij steken vanavond een vuurtje en een potje gaat de lucht in.

[ Voor 31% gewijzigd door Toppe op 31-12-2022 13:56 ]

[Homer-Simpson]

Toppe schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 13:38:
Zijn er meer mensen uit die hier hun MV uitschakelen met al het vuurwerk?

Wij steken vanavond een vuurtje en een potje gaat de lucht in.

Met welke reden schakel je de MV uit? Stank?

[Toppe]

Homer-Simpson schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 14:06:
[...]

Met welke reden schakel je de MV uit? Stank?

Ja, en al die dampen in huis. Z’n filter houdt lang niet alles tegen

offtopic:
Ik heb z’n olievat gekocht, blijkt alleen niet helemaal schoon te zijn… vandaar ook uitzetten

[ Voor 18% gewijzigd door Toppe op 31-12-2022 14:32 ]

[witterholt]

Toppe schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 14:15:
[...]


Ja, en al die dampen in huis. Z’n filter houdt lang niet alles tegen

offtopic:
Ik heb z’n olievat gekocht, blijkt alleen niet helemaal schoon te zijn… vandaar ook uitzetten

Ik doe gewoon de klepjes dicht in de woonkamer. In de andere ruimtes blijven ze open staan.
Als ik de MV wil uitzetten zal ik echt de stekker bij beide Duco boxen eruit moeten halen. Dat heb ik nog nooit gedaan.
Ik moet nog wel een keer de ventielen schoon maken...

[ Voor 16% gewijzigd door witterholt op 31-12-2022 17:36 ]

[wortelsoft]

Toppe schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 13:38:
Zijn er meer mensen uit die hier hun MV uitschakelen met al het vuurwerk?

Wij steken vanavond een vuurtje en een potje gaat de lucht in.

Ik ga straks als het wat meer wordt de stekker er even uit trekken voor een uurtje of zo.

[Farmerwood]

witterholt schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 17:34:
[...]

Ik doe gewoon de klepjes dicht in de woonkamer. In de andere ruimtes blijven ze open staan.
Als ik de MV wil uitzetten zal ik echt de stekker bij beide Duco boxen eruit moeten halen. Dat heb ik nog nooit gedaan.
Ik moet nog wel een keer de ventielen schoon maken...

Heb je 2 MV boxen hangen? Waarom?

[witterholt]

Farmerwood schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 21:00:
[...]


Heb je 2 MV boxen hangen? Waarom?

Omdat eentje blijkbaar niet voldoende was voor 218m² woonoppervlakte. Eentje is voor het toilet en de keuken op de benedenverdieping en eentje voor de natte cel, washok en de twee toiletten op de bovenverdiepingen.
Het type is Ducobox Silent.

[ Voor 3% gewijzigd door witterholt op 31-12-2022 21:03 ]

[ObiTewodros]

Heppie nieuw year!

[Ken Wood]

kepler schreef op vrijdag 30 december 2022 @ 23:14:
[...]
nee dat is een goed punt, 180ltr was echt te weinig geweest voor ons gezin van 5

Wij krijgen 175 liter en denken daarmee genoeg te hebben voor 4-5 personen. We konden upgraden naar een groter vat, maar dan zou de warmtepomp verplaatst worden naar de berging. Die berging is al niet heel groot en dus wilde ik dat niet. Ook zou het water een grotere afstand moeten afleggen wat een deel van de vergrote capaciteit teniet zou doen. Nu staat de pomp naast de keuken en ongeveer onder de badkamer dus als de leidingen een beetje efficiënt zijn gelegd hebben we snel warm water en weinig verlies. Nu hebben we een vat van 200 liter en die is nooit leeg en staat in ecostand. We douchen niet elke dag en ook niet allemaal tegelijk. Misschien moeten we een beetje rekening houden met in bad gaan, maar voor de rest verwacht ik geen problemen.

[Farmerwood]

witterholt schreef op zaterdag 31 december 2022 @ 21:02:
[...]

Omdat eentje blijkbaar niet voldoende was voor 218m² woonoppervlakte. Eentje is voor het toilet en de keuken op de benedenverdieping en eentje voor de natte cel, washok en de twee toiletten op de bovenverdiepingen.
Het type is Ducobox Silent.

Dan durf ik zonder verdere informatie al wel te stellen dat je ventilatiesysteem op z’n minst sub-optimaal maar waarschijnlijk gewoon slecht ontworpen en/of aangelegd is.

De capaciteit van de Duco Silent zal idd vrijwel zeker niet voldoende zijn voor je totale woonoppervlak. Maar waar mijn aannemer de 70% regel probeert te misbruiken had die van jou er waarschijnlijk goed gebruik van kunnen maken door je huis te zoneren en de Duco Focus in te zetten met regelbare kleppen.

Nu heb je een goede kans dat beide boxen elkaar in de weg zitten als de beide zones niet heel hard gescheiden zijn door een deur zonder enige kieren die eigenlijk altijd dicht moet zijn.

[witterholt]

@Farmerwood, dat lijkt me sterk aangezien één box in het washok op zolder hangt en eentje in de technische ruimte op de begane grond.
Beide lees ik uit in Home Assistant (naast fan speed ook co2 en luchtvochtigheid) en daar zie ik dat ze normaal functioneren en elkaar niet tegenwerken.
Ik vind het sowieso een nogal boute bewering zonder dat je de situatie hier ter plekke ooit gezien hebt.

De beste wensen trouwens...

[ Voor 9% gewijzigd door witterholt op 01-01-2023 08:25 ]

[Farmerwood]

witterholt schreef op zondag 1 januari 2023 @ 08:14:
@Farmerwood, dat lijkt me sterk aangezien één box in het washok op zolder hangt en eentje in de technische ruimte op de begane grond.
Beide lees ik uit in Home Assistant en daar zie ik dat ze normaal functioneren en elkaar niet tegenwerken.
Ik vind het sowieso een nogal boute bewering zonder dat je de situatie hier ter plekke ooit gezien hebt.

De beste wensen trouwens...

Daarom zei ik ook ‘op z’n minst suboptimaal’. Heb me inmiddels voldoende in ventilatie verdiept en heb zelf ook de Duco Silent hangen om die bewering wel te durven doen op basis van de info die je gaf.
De boxen hangen dan misschien wel beiden aan een andere kant van de woning, maar de ruimtes die ze ventileren zijn neem ik aan niet door een buitendeur gescheiden die altijd dicht is.

Als beide boxen vanuit dezelfde sensoren en/schakelaars aangestuurd worden dan zul je waarschijnlijk niet direct gekke dingen zien vanuit HA.
Maar je bent dan waarschijnlijk wel op andere vlakken in het nadeel. 2 boxen verbruiken meer stroom dan 1 en je bent dan vaak ook onnodig heel veel warmte aan het afvoeren. Sub-optimaal dus in dat geval.
Maar het blijft inderdaad slechts een vermoeden op basis van de info die ik nu heb.

Ook de beste wensen

[witterholt]

Farmerwood schreef op zondag 1 januari 2023 @ 08:36:
[...]
Als beide boxen vanuit dezelfde sensoren en/schakelaars aangestuurd worden dan zul je waarschijnlijk niet direct gekke dingen zien vanuit HA.
Maar je bent dan waarschijnlijk wel op andere vlakken in het nadeel. 2 boxen verbruiken meer stroom dan 1 en je bent dan vaak ook onnodig heel veel warmte aan het afvoeren. Sub-optimaal dus in dat geval.
Maar het blijft inderdaad slechts een vermoeden op basis van de info die ik nu heb.

Ook de beste wensen

Ook dit is een verkeerde aanname: beide boxen hebben separate aansturingen. Het extra stroomverbruik zal wel meevallen. Dat weegt bij mij niet op tegen een goed binnenklimaat....

Maar ja, je hebt gelijk hoor; iets meer stroom en iets meer warmte dat wordt afgevoerd. Toch ben ik blij met deze configuratie.

[kepler]

Ken Wood schreef op zondag 1 januari 2023 @ 07:09:
[...]


Wij krijgen 175 liter en denken daarmee genoeg te hebben voor 4-5 personen. We konden upgraden naar een groter vat, maar dan zou de warmtepomp verplaatst worden naar de berging. Die berging is al niet heel groot en dus wilde ik dat niet. Ook zou het water een grotere afstand moeten afleggen wat een deel van de vergrote capaciteit teniet zou doen. Nu staat de pomp naast de keuken en ongeveer onder de badkamer dus als de leidingen een beetje efficiënt zijn gelegd hebben we snel warm water en weinig verlies. Nu hebben we een vat van 200 liter en die is nooit leeg en staat in ecostand. We douchen niet elke dag en ook niet allemaal tegelijk. Misschien moeten we een beetje rekening houden met in bad gaan, maar voor de rest verwacht ik geen problemen.

Netjes! Bij ons was het goedkoop om te upgraden naar 300ltr zonder extra nadelen bij jullie. Dus dat was een makkelijke keus.
We hebben 3 kleine kinderen, dus douchen juist nog veel tegelijk of vlak na elkaar.

[bbbrumbrum]

witterholt schreef op zondag 1 januari 2023 @ 08:40:
[...]

Ook dit is een verkeerde aanname: beide boxen hebben separate aansturingen. Het extra stroomverbruik zal wel meevallen. Dat weegt bij mij niet op tegen een goed binnenklimaat....

Maar ja, je hebt gelijk hoor; iets meer stroom en iets meer warmte dat wordt afgevoerd. Toch ben ik blij met deze configuratie.

Het is leuk dat het werkt, maar er is dus wel een betere oplossing in de vorm van 1 box met hetzelfde resultaat: goed binnenklimaat. Met als voordeel voor jou; minder stroomverbruik, minder warmteverlies, minder ruimtegebruik. De huidige oplossing was waarschijnlijk de beste voor de portemonnee van de aannemer.

[witterholt]

bbbrumbrum schreef op zondag 1 januari 2023 @ 09:30:
[...]

Het is leuk dat het werkt, maar er is dus wel een betere oplossing in de vorm van 1 box met hetzelfde resultaat: goed binnenklimaat. Met als voordeel voor jou; minder stroomverbruik, minder warmteverlies, minder ruimtegebruik. De huidige oplossing was waarschijnlijk de beste voor de portemonnee van de aannemer.

Één box is wellicht beter. Maar de aannemer had in dat geval ook kunnen kiezen om niet een tweede box op zolder aan te sluiten. Dat was voor de aannemer dan een nog grotere besparing geweest maar had dan een negatieve impact op het binnenklimaat omdat één Silent blijkbaar niet voldoende is qua capaciteit. Nu is het binnenklimaat oké. Dat het dan nu twee boxen zijn i.p.v. eentje is op zich geen groot probleem. Boven hebben we de verwarming namelijk nauwelijks aan en is het niet kouder dan 16 graden geweest. Met de huidige configuratie hebben we de tweede box recht boven de douche zitten waardoor de vochtsensor optimaal werkt voor een goede afzuiging. Met één box had je waarschijnlijk een veel langer en bochtiger traject gehad waardoor de afzuiging minder goed werkt. Hetzelfde geldt voor de keuken; daar zit de box ook gelijk achter de keuken waardoor de kanalen relatief recht en kort zijn. Ook dit zal een besparing voor de aannemer geweest zijn; minder frezen, minder arbeid en minder PVC buis, maar voor ons niet perse nadelig.

[ Voor 14% gewijzigd door witterholt op 01-01-2023 13:45 ]

[Z___Z]

2 MV Boxen hebben nog wel meer voordelen. Je kan in tegenstelling tot zonering tegelijk douchen en koken en alsnog genoeg flow hebben in beide ruimtes.

Onbalans van 2 MV boxen is natuurlijk onzin, net zoals het raam openzetten ook geen onbalans veroorzaakt. Het enige moment dat er geen flow tussen de 2 ruimtes mag zijn is tijdens het inmeten van de lucht flow. Zodra het in balans is zal er geen noemenswaardige stromen plaatsvinden, simpel omdat lucht de weg van de minste weerstand neemt. Dus van overdruk ruimtes naar onderdruk ruimtes.

[Alic3]

Het einde van ons project (KO juni '20, start bouw april '21) komt dit jaar eindelijk in zicht Opleverdatum is ergens Q3 dus we zien sinds een paar maanden wat vooruitgang! En nu moeten we na 1.5 jaar 'stilstand' eindelijk gaan doorpakken de komende maanden.

Wat
Loftappartement met 5,5m hoge plafonds. Het is een vloek en een zegen kan ik je zeggen. Eigenlijk hebben we 2 huizen af te bouwen en in te richten

Focus komende maanden

• Offerte aannemer voor volledige afbouw aftikken. Verbouwing na oplevering duurt nog 3-4 maanden is de planning nu.Wat er nog moet gebeuren: slopen en plaatsen nieuwe badkamer+toilet, nieuwe deuren (Xinnix), plaatsen 2 entresols + afwerking, paar muren opnieuw plaatsen (metalstud), alles stucen+schilderen, vloer leggen.
• Vloer definitief maken
• Badkamer sanitair uitzoeken.
• Nog maar eens terug naar de bank om te kijken of we de hypotheek voor de verbouwing kunnen verhogen en een deel om kunnen omzetten naar aflosvrij.
• Als we geld over hebben komt er een mooie keuken, zo niet dan een tijdelijke.

Begin december hadden we de eerste kijkdag waarbij we naar binnen mochten. De binnenmuren staan nog niet, dus het was één grote open ruimte. Lichtinval in de winter is top. En de prefab terazzo gevel met groene tegels en champagnekleurige kozijnen zijn echt mooier dan de renders.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Het afgelopen jaar nog wel een onverwachte tegenvaller gehad. Zo hebben we 3k extra afgetikt om de gehele parkeerlift qua hefvermogen voor 4 auto's te verzwaren zodat we in de toekomst ook een elektrische auto kunnen stallen op onze eigen al duurbetaalde parkeerplek. Helaas wilde maar 1 eigenaar van de 4 parkeerplekken meebetalen aan de verzwaring. Wij hebben dus voor onze eigen + 2 andere plekken betaald. Gevalletje alles of niets. Je vraagt je wel af waarom ze in eerste instantie sowieso niet de zwaarste parkeerliften hebben besteld maar goed.

[Fethoz69]

Jullie hebben vast ook allemaal zonnepanelen.. Nu hebben wij via de aannemer 21st van 360 wp laten installeren. Nu staat er op de factuur een omvormer van Solaregde 3PH 7.0kW met S440 optimizers.

360wp x 21 = 7560Watt .. betekend dit nu dat ik in de zonnige zomerdagen nu 560 watt verlies?
Hebben ze nu een te lichte omvormer geleverd?

[ThePsycho]

Fethoz69 schreef op zondag 1 januari 2023 @ 15:32:
Jullie hebben vast ook allemaal zonnepanelen.. Nu hebben wij via de aannemer 21st van 360 wp laten installeren. Nu staat er op de factuur een omvormer van Solaregde 3PH 7.0kW met S440 optimizers.

360wp x 21 = 7560Watt .. betekend dit nu dat ik in de zonnige zomerdagen nu 560 watt verlies?
Hebben ze nu een te lichte omvormer geleverd?

Volgens deze pagina zou dit binnen de 10% marge moeten vallen, of dit daadwerkelijk optimaal is durf ik niet te zeggen.

[deejeebv]

ThePsycho schreef op zondag 1 januari 2023 @ 15:37:
[...]
Volgens deze pagina zou dit binnen de 10% marge moeten vallen, of dit daadwerkelijk optimaal is durf ik niet te zeggen.

@Fethoz69
Ik heb 11 kW piek op een Solaredge 8k omvormer, deze gaat in de praktijk tot 8.4 kW, op een zomerse zonnige dag zie je soms een kleine aftopping, maar dat is maar zelden, dus 7.5 kW piek op 7 kW omvormer zal echt geen probleem zijn.
Ligt ook aan de ligging, liggen ze niet allemaal in dezelfde richting, dus bijv. Oost West opstelling dan is het helemaal geen probleem.

[ Voor 12% gewijzigd door deejeebv op 01-01-2023 15:42 ]

[Deveon]

Fethoz69 schreef op zondag 1 januari 2023 @ 15:32:
Jullie hebben vast ook allemaal zonnepanelen.. Nu hebben wij via de aannemer 21st van 360 wp laten installeren. Nu staat er op de factuur een omvormer van Solaregde 3PH 7.0kW met S440 optimizers.

360wp x 21 = 7560Watt .. betekend dit nu dat ik in de zonnige zomerdagen nu 560 watt verlies?
Hebben ze nu een te lichte omvormer geleverd?

Liever een te kleine omvormer dan te groot. De wattage is berekend op 1000 watt/m2 (oid) instralen van de zon maar dat redden we maar enkele uren per jaar in Nederland. Die kleine omvormer springt vaak echter bij een lage voltage in zodat ze meer uren opwekken.

[bbbrumbrum]

Fethoz69 schreef op zondag 1 januari 2023 @ 15:32:
Jullie hebben vast ook allemaal zonnepanelen.. Nu hebben wij via de aannemer 21st van 360 wp laten installeren. Nu staat er op de factuur een omvormer van Solaregde 3PH 7.0kW met S440 optimizers.

360wp x 21 = 7560Watt .. betekend dit nu dat ik in de zonnige zomerdagen nu 560 watt verlies?
Hebben ze nu een te lichte omvormer geleverd?

Te licht is geen probleem. Zeker in de zomer niet, door de warmte presteren de panelen dan toch minder, aftoppen zal met name in voorjaar zijn, als de zon ineens achter de wolken uitknalt op een koele dag of na een regenbui.
Orientatie en aantal panelen in dezelfde richting kan met deze optimizers en 3-fase omvormer zeker wel een probleem zijn.
Maar daarvoor is meer info nodig.
Heb je een legplan? En welke omvormer is er exact bedacht?

[Fethoz69]

Bedankt voor jullie reacties allemaal!
Ok, dus in eerste instantie nog geen problemen. Dat is fijn om te lezen. De panelen liggen verdeelt op de oostkant (6st) en zuidkant (15st).

Alleen wilden we in de toekomst, lees ergens dit jaar/volgend jaar nog extra panelen bijkopen. Dat wordt dan weer een extra omvormer
Stom van mijzelf, niet nagevraagd wat voor ding ze nu gingen ophangen, wel benoemd dat we tzt willen uitbreiden. Maarja

[Ascension]

@Fethoz69 zorg dat er een extra loze leiding naar je zolder ligt voor een eventuele extra omvormer.

[Diablow]

Iemand ervaring met afdingen bij Uw huis uw wensen?

Ik kan het natuurlijk altijd proberen. Een aantal dingen zijn bij anderen voor 70% of minder van de adviesprijs te koop. Terwijl ze zelf de adviesprijs plus 10%, dus 110% rekenen.

[Source90]

Diablow schreef op maandag 2 januari 2023 @ 18:18:
Iemand ervaring met afdingen bij Uw huis uw wensen?

Ik kan het natuurlijk altijd proberen. Een aantal dingen zijn bij anderen voor 70% of minder van de adviesprijs te koop. Terwijl ze zelf de adviesprijs plus 10%, dus 110% rekenen.

Het zit hem in de montage en het "plannen". Voor een wastafel monteren rekende ze bij ons al een paar honderd euro.
Zou je denken: Die originele moest toch ook gemonteerd worden?. Helaas gaat die vlieger niet op Anders dan standaard = duurder. Afdingen was bij ons ook echt niet mogelijk. Werd letterlijk gezegd: Dan koop je het toch daar?

Je zou kunnen overwegen om alles basic te doen, eventueel alleen de tegels via project. Wastafel verplaatsen naar plek die je wilt of verzoeken om niet te monteren. Kan zo enkele duizenden euro's besparen als je het zelf plaatst achteraf.

Wastafelmeubels konden bij ons ook echt alleen maar van Bruynzeel, beginnend bij 1000€ voor een enkele en bijna 3k voor het model dat wij mooi vonden. Wij hebben er voor bedankt (geheel casco afgenomen) en bij Ikea de Godmorgen gehaald. In totaal voor een derde van de prijs klaar, in vergelijking met wat het bij UHUW kostte. Alleen dan geen merkje op het meubel (waskommen trouwens wel gewoon van Villeroy en Boch, kranen van Grohe en blad op maat bij houthandel).

[ Voor 5% gewijzigd door Source90 op 02-01-2023 19:30 ]

[Brains Bush]

Source90 schreef op maandag 2 januari 2023 @ 19:27:
[...]

Het zit hem in de montage en het "plannen". Voor een wastafel monteren rekende ze bij ons al een paar honderd euro.
Zou je denken: Die originele moest toch ook gemonteerd worden?. Helaas gaat die vlieger niet op Anders dan standaard = duurder. Afdingen was bij ons ook echt niet mogelijk. Werd letterlijk gezegd: Dan koop je het toch daar?

Je zou kunnen overwegen om alles basic te doen, eventueel alleen de tegels via project. Wastafel verplaatsen naar plek die je wilt of verzoeken om niet te monteren. Kan zo enkele duizenden euro's besparen als je het zelf plaatst achteraf.

Wastafelmeubels konden bij ons ook echt alleen maar van Bruynzeel, beginnend bij 1000€ voor een enkele en bijna 3k voor het model dat wij mooi vonden. Wij hebben er voor bedankt (geheel casco afgenomen) en bij Ikea de Godmorgen gehaald. In totaal voor een derde van de prijs klaar, in vergelijking met wat het bij UHUW kostte. Alleen dan geen merkje op het meubel (waskommen trouwens wel gewoon van Villeroy en Boch, kranen van Grohe en blad op maat bij houthandel).

Zelfde ervaring. advies+10% en korting vragen --> koop je toch elders....

Ivm appartement mag het niet casco opgeleverd worden (de badkamer+toilet). Dus alleen andere tegels gekozen (ging niet via UHUW) en al het sanitair standaard gekozen. Passen dat zelf wel aan, zoals wastafel, spiegel, douchekraan etc.

Als voorbeeld: toiletrolhouder --> via project/UHUW iets van €200 meerprijs en via gemiddelde DHZ zaak 45. HOH van de schroefgaten is gelijk dus waarom 2x betalen voor montage van upgrade? Die twee schroefjes doe ik zelf dan wel. Datzelfde ging op voor elke aanpassing. Identieke softclose WC bril €150 vs €45.

[Aubergine]

-edit: knip-

[ Voor 97% gewijzigd door Aubergine op 13-07-2023 21:19 ]

[bbbrumbrum]

Fethoz69 schreef op maandag 2 januari 2023 @ 08:31:
Bedankt voor jullie reacties allemaal!
Ok, dus in eerste instantie nog geen problemen. Dat is fijn om te lezen. De panelen liggen verdeelt op de oostkant (6st) en zuidkant (15st).

Alleen wilden we in de toekomst, lees ergens dit jaar/volgend jaar nog extra panelen bijkopen. Dat wordt dan weer een extra omvormer
Stom van mijzelf, niet nagevraagd wat voor ding ze nu gingen ophangen, wel benoemd dat we tzt willen uitbreiden. Maarja

Mijn bericht wel gelezen? Er kan zeer zeker wel een probleem zijn, is hier op Tweakers al heel vaak voorgekomen dat installateurs iets verkocht hadden wat ze niet snappen en dus ook niet blijkt te voldoen in de praktijk.

Waarom worden extra panelen een extra omvormer??? Sterker nog, die extra panelen zouden de eventuele problemen van de huidige installatie kunnen oplossen.
En met meerdere orientaties, P440 en 3-fase check je wel alle vakjes van de Solaredge problemenbingo.

Nogmaals: geef eerst een compleet beeld van je situatie, nu weten we nog niets.
Dan kan @Ronald aangeven hoe ruk het is. Of dat het wel meevalt.

[ Voor 7% gewijzigd door bbbrumbrum op 02-01-2023 20:52 ]

[Source90]

Aubergine schreef op maandag 2 januari 2023 @ 20:37:
[...]


Wij hebben uiteindelijk wel alles via de projectleverancier gedaan omdat het elders doen in ons geval niet goedkoper was. Dus ga even rekenen met casco en vaak krijg je ook de prijs van de standaardproducten retour.

Muah, wij hebben een afwerkbedrijf ingeschakeld, specialisatie stucadoor en sanitair.
Zelf alle producten gekocht (en nog kunnen afdingen bij bijvoorbeeld Sanitairwinkel) en per offerte de werkzaamheden die de vakman ging verrichten geprijsd gekregen. In totaal heb ik €1.002,57 incl BTW betaald voor afmonteren sanitair. Dit is:
- Plaatsen inloopdouche(190x90)
- Plaatsen Godmorgon onderkast
- Plaatsen boomstam werkblad
- Plaatsen 2x waskommen
- Plaatsen 2x opzet kranen
- Plaatsen Godmorgon hoge kast
- Plaatsen toiletpot
- Plaatsen elektrische radiator
- Plaatsen Grohe inbouwdouche
- Plaatsen en aansluiten spiegel (verward/verlicht)

Bij UHUW was ik alleen al 1000€ kwijt aan monteren van de Bruynzeel kast met kranen (als ik de adviesprijs van hun prijs af haal).

[siddler]

Wij zijn op dit moment bezig om het leidingplan en meerwerk te finaliseren en ik merk dat ik nog wat twijfels / vragen heb.

1. Ons huis krijgt 4 verdiepingen. Het voelt nogal als overkill om in een huis van 160m2 4 AP's op te hangen. Ik twijfel daarom of het nodig is om op elke verdieping een AP op te hangen. Wij krijgen 'betonnen systeemvloeren'. Heeft hier toevallig iemand ervaring mee?
2. Ik zou op de overloop van elke verdieping een AP aan het plafond kunnen hangen, maar dit maakt het gebruiken van een extra ethernet aansluiting op het AP lastig. Als alternatief zou ik een in-wall AP (bijv. deze) kunnen plaatsen zodat deze ook als switch kan dienen. Zijn hier andere voor- of nadelen waarmee ik rekening moet houden?
3. Er is geen schakelaar aanwezig voor de mechanische ventilatie in de badkamer, maar ik begrijp dat de ventilatie CO2 gestuurd is in de badkamer waardoor we de ventilatie zelf aan moeten zetten bij gebruik van de badkamer. Vanuit het project wordt er wel een extra afstandbediening aangeboden (a EUR 190) zodat we hiervoor niet elke keer naar beneden hoeven lopen. Is zoiets gebruikelijk? Wordt in de badkamer normaal gesproken niet (ook) gestuurd op luchtvochtigheid?
4. Door het verplaatsen van de keuken wordt de vorige plaats van de keuken een onbenoemde ruimte. Dit is een vrij groot vertrek (20+ m2) op de begane grond en zal gewoon als leefruimte worden gebruikt. Ik ga al navragen wat dit betekent voor de temperatuur die kan worden behaald en wat dit betekent voor de ventilatie. Zijn er nog andere zaken waar we hier nog op moeten letten?
5. Vanuit het project laten we een kabelgoot in de muur voor de TV installeren en een stopcontact achter de TV plaatsen. Ik worstel alleen nog een beetje met plaatsing van de kabelgoot en het stopcontact omdat ik niet weet wat voor beugel en TV ik uiteindelijk ga ophangen (misschien is er aan het einde nog geld over voor een mooie OLED TV ). Wat voor algemene tips hebben jullie nog? Zelf heb ik dit gevonden, maar het ontbreek t wel aan wat details

[Ronald]

bbbrumbrum schreef op maandag 2 januari 2023 @ 20:51:
[...]
En met meerdere orientaties, P440 en 3-fase check je wel alle vakjes van de Solaredge problemenbingo.

Nogmaals: geef eerst een compleet beeld van je situatie, nu weten we nog niets.
Dan kan @Ronald aangeven hoe ruk het is. Of dat het wel meevalt.

@Fethoz69 teveel installateurs voeren een kunstje uit zonder te begrijpen wat ze doen.
Tis dat een hond geen duim tegenover een wijsvinger heeft soms…

De 15 zullen het goed doen.
De 6 zullen als de 15 uit de zon zijn mogelijk gaan aftoppen ja.

Uitleg zie start post solaredge topic case study tuinhuisje.

Nu is 15 panelen een redelijk aantal om te helpen, dag des oordeels door middel van een solaredge designer rapport maken.

[ Voor 9% gewijzigd door Ronald op 02-01-2023 21:39 ]

[Alic3]

Diablow schreef op maandag 2 januari 2023 @ 18:18:
Iemand ervaring met afdingen bij Uw huis uw wensen?

Ik kan het natuurlijk altijd proberen. Een aantal dingen zijn bij anderen voor 70% of minder van de adviesprijs te koop. Terwijl ze zelf de adviesprijs plus 10%, dus 110% rekenen.

Zoals eerder gezegd is het erg duur. Maar als je gemak wil hebben en dan vooral een werkende badkamer bij oplevering, dan kost dat wel wat (helaas).

Uiteindelijk heb ik alles gedowngrade en het minimale afgenomen. Casco kon helaas niet want appartement. Er waren nog verrassend wat goedkopere opties dan de lelijke basic opties die standaard waren. Verder dacht het installatiebedrijf wel erg goed mee nadat duidelijk was dat we de badkamer er bij oplevering toch meteen zouden uitslopen. Maar de installateur is niet altijd dezelfde bij UHUW.

[Aubergine]

-edit: knip-

[ Voor 91% gewijzigd door Aubergine op 13-07-2023 21:19 ]

[siddler]

Aubergine schreef op maandag 2 januari 2023 @ 21:46:
Ik zie hier best vaak staan dat men contact heeft met 'de aannemer'. Wordt daarmee de kopersbegeleider bedoeld?

Bij ons is de kopersbegeleider inderdaad van de aannemer. Met deze mensen stemmen wij in ieder geval al het meerwerk, leidingwerk e.d. af.

[Diablow]

Alic3 schreef op maandag 2 januari 2023 @ 21:43:
[...]
Zoals eerder gezegd is het erg duur.

We hebben een deel wel standaard. En geen extra's als toiletrolhouders of haakjes voor handdoeken, want dat gaat helemaal nergens over. En erg fijn als alles gelijk goed erin zit, al helemaal omdat het een uur rijden is. Wel iets meer als wat we begroot hadden, maar het is niet anders.

[Olivertwist278]

We zijn een stap verder in ons proces en zijn nu aangekomen bij de badkamer. Bij het project zit Uw Huis Uw Wensen (UHUW) aangesloten voor het sanitair. Ze hebben een standaard opstelling, waarbij we niet extra hoeven te betalen. Maar we vinden het niet mooi, maar als je iets verandert schiet de prijs onwijs omhoog.

Nu heb ik het idee dat het goedkoper kan. Is het bijvoorbeeld mogelijk om de standaard opstelling te nemen, dit vervolgens eruit te slopen en zelfgekochte spullen te laten plaatsen? Hoe zit het met eventuele beschadiging van de tegels, zit daar een groot risico in?

Mocht iemand het anders hebben gedaan met UHUW, hoor ik het graag!

[ Voor 13% gewijzigd door Olivertwist278 op 03-01-2023 01:40 ]

[Il 2]

Aubergine schreef op maandag 2 januari 2023 @ 21:46:
Ik zie hier best vaak staan dat men contact heeft met 'de aannemer'. Wordt daarmee de kopersbegeleider bedoeld?

nope, tenminste hier niet. een aparte aannemer voor mij doet de woninginrichting, bijvoorbeeld de vloer en en de gordijnen en andere zaken. die staat verder los van het project.

de koperbegeleiding hier doet het meer en minderwerk van de badkamer, de elektra, aansluitingen en dat soort zaken. die is inderdaad van de bouwer zelf

[ Voor 3% gewijzigd door Il 2 op 03-01-2023 01:32 ]

[cacao70]

Alic3 schreef op zondag 1 januari 2023 @ 14:48:
Het einde van ons project (KO juni '20, start bouw april '21) komt dit jaar eindelijk in zicht Opleverdatum is ergens Q3 dus we zien sinds een paar maanden wat vooruitgang! En nu moeten we na 1.5 jaar 'stilstand' eindelijk gaan doorpakken de komende maanden.

Wat
Loftappartement met 5,5m hoge plafonds. Het is een vloek en een zegen kan ik je zeggen. Eigenlijk hebben we 2 huizen af te bouwen en in te richten

Focus komende maanden

• Offerte aannemer voor volledige afbouw aftikken. Verbouwing na oplevering duurt nog 3-4 maanden is de planning nu.Wat er nog moet gebeuren: slopen en plaatsen nieuwe badkamer+toilet, nieuwe deuren (Xinnix), plaatsen 2 entresols + afwerking, paar muren opnieuw plaatsen (metalstud), alles stucen+schilderen, vloer leggen.
• Vloer definitief maken
• Badkamer sanitair uitzoeken.
• Nog maar eens terug naar de bank om te kijken of we de hypotheek voor de verbouwing kunnen verhogen en een deel om kunnen omzetten naar aflosvrij.
• Als we geld over hebben komt er een mooie keuken, zo niet dan een tijdelijke.

Begin december hadden we de eerste kijkdag waarbij we naar binnen mochten. De binnenmuren staan nog niet, dus het was één grote open ruimte. Lichtinval in de winter is top. En de prefab terazzo gevel met groene tegels en champagnekleurige kozijnen zijn echt mooier dan de renders.

***members only***

Het afgelopen jaar nog wel een onverwachte tegenvaller gehad. Zo hebben we 3k extra afgetikt om de gehele parkeerlift qua hefvermogen voor 4 auto's te verzwaren zodat we in de toekomst ook een elektrische auto kunnen stallen op onze eigen al duurbetaalde parkeerplek. Helaas wilde maar 1 eigenaar van de 4 parkeerplekken meebetalen aan de verzwaring. Wij hebben dus voor onze eigen + 2 andere plekken betaald. Gevalletje alles of niets. Je vraagt je wel af waarom ze in eerste instantie sowieso niet de zwaarste parkeerliften hebben besteld maar goed.

Cool! Mag ik vragen bij wie / waar je de Xinnix deuren gaat afnemen?

[Diablow]

Olivertwist278 schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 01:06:
Mocht iemand het anders hebben gedaan met UHUW, hoor ik het graag!

Zie net een stukje terug. Het is inderdaad schandalig wat ze vragen. Grote voordeel is dat het bij oplevering al goed zit.

Zelf vind ik het verder wat betreft duurzaamheid zonde om goede spullen eruit te gaan slopen. Maar het is wel een stuk goedkoper in de meeste gevallen om zelf te kopen wat je wilt, en die zelf of door een ander er in te laten zetten. Maar dat kan pas na oplevering.

Een andere truc, als je een tweede badkamer hebt, is om die te voorzien van de standaard spullen.

[Alic3]

cacao70 schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 02:21:
[...]


Cool! Mag ik vragen bij wie / waar je de Xinnix deuren gaat afnemen?

We hebben bij Simon Maree gekeken en een prijs opgevraagd (al in 2021). Maar de aannemer voor de afbouw regelt deze zelf. Qua prijs vergelijkbaar met Simon Maree voor zo ver ik het kon zien.

[Farmerwood]

siddler schreef op maandag 2 januari 2023 @ 21:22:
Ons huis krijgt 4 verdiepingen. Het voelt nogal als overkill om in een huis van 160m2 4 AP's op te hangen. Ik twijfel daarom of het nodig is om op elke verdieping een AP op te hangen. Wij krijgen 'betonnen systeemvloeren'. Heeft hier toevallig iemand ervaring mee?
Ik zou op de overloop van elke verdieping een AP aan het plafond kunnen hangen, maar dit maakt het gebruiken van een extra ethernet aansluiting op het AP lastig. Als alternatief zou ik een in-wall AP (bijv. deze) kunnen plaatsen zodat deze ook als switch kan dienen. Zijn hier andere voor- of nadelen waarmee ik rekening moet houden?

Hier 3 verdiepingen en bereik verschilt per plek in huis. Een van de kinderkamers ligt recht onder een AP dat op zolder hangt, maar toch vrijwel geen bereik vanuit dat AP.
In de aangebouwde berging ook vrijwel geen bereik vanuit de meterkast, terwijl die er letterlijk naast zit, maar wel 2 muren + isolatie ertussen.
Heb zelf een paar in-wall AP's gekocht, maar dat was vooral omdat mijn vrouw die 'lelijke dingen' niet aan de plafonds wil.
Bijkomend voordeel is idd de extra ethernet aansluiting die je beschikbaar krijgt. ben zelf altijd wel voorstander van zoveel mogelijk bekabeld aansluiten.

siddler schreef op maandag 2 januari 2023 @ 21:22:
Er is geen schakelaar aanwezig voor de mechanische ventilatie in de badkamer, maar ik begrijp dat de ventilatie CO2 gestuurd is in de badkamer waardoor we de ventilatie zelf aan moeten zetten bij gebruik van de badkamer. Vanuit het project wordt er wel een extra afstandbediening aangeboden (a EUR 190) zodat we hiervoor niet elke keer naar beneden hoeven lopen. Is zoiets gebruikelijk? Wordt in de badkamer normaal gesproken niet (ook) gestuurd op luchtvochtigheid?

Hier in huis een Duco Silent met in de woonkamer en master bedroom een CO2-sensor. Voor de badkamer kregen we ook een draadloze afstandsbediening.
Achteraf wel spijt dat ik niet een extra WCD heb laten plaatsen om dat te vervangen door een vochtsensor (op 230V) om de afzuiging wat makkelijker te maken.
Zo'n losse afstandsbediening kun je zelf natuurlijk ook aanschaffen als je later wilt en dan is het geheid goedkoper om zelf te doen.

siddler schreef op maandag 2 januari 2023 @ 21:22:
Door het verplaatsen van de keuken wordt de vorige plaats van de keuken een onbenoemde ruimte. Dit is een vrij groot vertrek (20+ m2) op de begane grond en zal gewoon als leefruimte worden gebruikt. Ik ga al navragen wat dit betekent voor de temperatuur die kan worden behaald en wat dit betekent voor de ventilatie. Zijn er nog andere zaken waar we hier nog op moeten letten?

Hier zou ik niet zomaar mee akkoord gaan. Je hebt de woning gekocht met een bepaald gebruikersoppervlak en daar kunnen ze niet zomaar 20 m2 vanaf halen omdat je de keuken verplaatst. Misschien goed om hier even wat (juridisch) advies over in te winnen. Als een ruimte het label 'onbenoemde ruimte' krijgt dan zijn er veel lagere tot geen eisen m.b.t onder andere temperatuur, ventilatie en licht.
En je huis wordt op papier 20 m2 kleiner bij verkoop.

siddler schreef op maandag 2 januari 2023 @ 21:22:
Vanuit het project laten we een kabelgoot in de muur voor de TV installeren en een stopcontact achter de TV plaatsen. Ik worstel alleen nog een beetje met plaatsing van de kabelgoot en het stopcontact omdat ik niet weet wat voor beugel en TV ik uiteindelijk ga ophangen (misschien is er aan het einde nog geld over voor een mooie OLED TV ). Wat voor algemene tips hebben jullie nog? Zelf heb ik dit gevonden, maar het ontbreek t wel aan wat details

Ik ben zelf achteraf heel blij dat ik geen kabelgoot heb laten plaatsen, want we hebben de indeling van de woonkamer nog omgegooid en de TV staat nu aan een andere kant van de kamer.

[Alic3]

Olivertwist278 schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 01:06:
We zijn een stap verder in ons proces en zijn nu aangekomen bij de badkamer. Bij het project zit Uw Huis Uw Wensen (UHUW) aangesloten voor het sanitair. Ze hebben een standaard opstelling, waarbij we niet extra hoeven te betalen. Maar we vinden het niet mooi, maar als je iets verandert schiet de prijs onwijs omhoog.

Nu heb ik het idee dat het goedkoper kan. Is het bijvoorbeeld mogelijk om de standaard opstelling te nemen, dit vervolgens eruit te slopen en zelfgekochte spullen te laten plaatsen? Hoe zit het met eventuele beschadiging van de tegels, zit daar een groot risico in?

Mocht iemand het anders hebben gedaan met UHUW, hoor ik het graag!

Wij gaan het eruit halen. Zonde, maar UHUW heeft gewoon niet wat wij mooi vinden (lees: te dure smaak en willen geen concessies doen).

Maar vergis je niet hoor, je bent altijd duurder uit. Om onze indeling en leidingwerk op de plek te krijgen voor de def badkamer kwamen we door wat minderwerk (downgraden sanitair, weglaten waar het kon van tegels) nog op iets van 1700 bijbetalen. Dan rekent de aannemer voor de afbouw nog zo'n 2500 voor het sloopwerk. Dit kunnen we zelf doen, maar omdat er nog zo veel moet gebeuren ga ik hier niet moeilijk over doen en ik wil zijn planning niet in de weg zitten.

En daarna moet er dus nog een volledige badkamer in. Kortom, duur grapje. Maar ik vind het waard omdat onze badkamer ensuite met inloopkast wordt en we hier wel vaker dan alleen even in de ochtend/avond in zullen zijn.

[Diablow]

Farmerwood schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 08:49:
[...]

Achteraf wel spijt dat ik niet een extra WCD heb laten plaatsen om dat te vervangen door een vochtsensor (op 230V) om de afzuiging wat makkelijker te maken.

Interessant, ik weet niet of we ook een duco krijgen. Er staat nu een WCD op de tekening die we bij a niet zouden gebruiken. Maar zo'n vochtsensor zou daar ideaal zijn. Ik ga eens vragen of ze weten wat het wordt.

[kw_nl]

siddler schreef op maandag 2 januari 2023 @ 21:22:
Wij zijn op dit moment bezig om het leidingplan en meerwerk te finaliseren en ik merk dat ik nog wat twijfels / vragen heb.

1. Ons huis krijgt 4 verdiepingen. Het voelt nogal als overkill om in een huis van 160m2 4 AP's op te hangen. Ik twijfel daarom of het nodig is om op elke verdieping een AP op te hangen. Wij krijgen 'betonnen systeemvloeren'. Heeft hier toevallig iemand ervaring mee?
2. Ik zou op de overloop van elke verdieping een AP aan het plafond kunnen hangen, maar dit maakt het gebruiken van een extra ethernet aansluiting op het AP lastig. Als alternatief zou ik een in-wall AP (bijv. deze) kunnen plaatsen zodat deze ook als switch kan dienen. Zijn hier andere voor- of nadelen waarmee ik rekening moet houden?

Die 4 AP ga je wel nodig hebben. Nieuwe huizen zijn goed geïsoleerd. Dat geldt ook voor je WiFi signaal. Ik hou zelf al rekening met 2 AP op sommige verdiepingen door alle tussenmuren.

De wall AP wil ik ook gaan gebruiken. We hadden helaas niet de optie om loze leidingen in het plafond te laten plaatsen.

[Blik1984]

kw_nl schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 09:56:
[...]


Die 4 AP ga je wel nodig hebben. Nieuwe huizen zijn goed geïsoleerd. Dat geldt ook voor je WiFi signaal. Ik hou zelf al rekening met 2 AP op sommige verdiepingen door alle tussenmuren.

De wall AP wil ik ook gaan gebruiken. We hadden helaas niet de optie om loze leidingen in het plafond te laten plaatsen.

Can confirm, in mijn huis uit 2006 was het ook altijd drama en had je echt op iedere verdieping een AP nodig om fatsoenlijk internet te hebben.

Ik heb loze leidingen naast de rookmelders in de gang op de 1ste/2de verdieping laten plaatsen voor AP’s

[vormulier]

De huidige AP discussie zette mij weer aan het denken momenteel ben ik opzoek naar een tablet / ander touch screen oplossing voor home assistant.
Daar voor heb ik op iedere verdieping een LL op 1.5M laten plaatsen.

Hier kan of 230V in of een POE aansluiting (TP-Link POE switch voor accespoints is straks aanwezig)

maar echt een mooie oplossing blijft nog uit. Er zijn Android tablets met een dock maar niet wallmounted. (lenovo as example)

Deze inwall adapters bestaan maar zijn nog al prijzig: https://www.smart-things....ge-poe-fit-c-usb-c-kabel/

Andere POE naar usb devices passen niet 123 in de muur tenzij je deze importeert: https://www.sparkfun.com/products/18709
Maar zijn niet 123 in NL te verkrijgen + geen enclosure

er zijn ook meeting room wall mounted tablets, maar dat is ook weer zo EOL gevoellig en er hangt een buisiness premium aan..

Dus allicht heeft iemand hier een beetje extra inzicht ?

[Farmerwood]

Geen direct alternatief voor je, maar ik zit nog met dezelfde uitdaging. Dus als je iets gevonden hebt, dan hoor ik het graag.

Heb alleen in de woonkamer zo'n loze leiding laten plaatsen en daar zit na 2 jaar nog steeds een afdekplaatje op omdat ik nog niet echt iets gevonden heb.
Aangezien we hier nogal in het Apple ecosysteem zitten zoek ik iets met een lightning adapter. Al kan ik inmiddels misschien beter naar USB-C kijken...

[jvdmeer]

vormulier schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 11:04:
De huidige AP discussie zette mij weer aan het denken momenteel ben ik opzoek naar een tablet / ander touch screen oplossing voor home assistant.
Daar voor heb ik op iedere verdieping een LL op 1.5M laten plaatsen.

Hier kan of 230V in of een POE aansluiting (TP-Link POE switch voor accespoints is straks aanwezig)

maar echt een mooie oplossing blijft nog uit. Er zijn Android tablets met een dock maar niet wallmounted. (lenovo as example)

Deze inwall adapters bestaan maar zijn nog al prijzig: https://www.smart-things....ge-poe-fit-c-usb-c-kabel/

Andere POE naar usb devices passen niet 123 in de muur tenzij je deze importeert: https://www.sparkfun.com/products/18709
Maar zijn niet 123 in NL te verkrijgen + geen enclosure

er zijn ook meeting room wall mounted tablets, maar dat is ook weer zo EOL gevoellig en er hangt een buisiness premium aan..

Dus allicht heeft iemand hier een beetje extra inzicht ?

Dat is ook iets waar ik naar aan het kijken ben. Tot-nu-toe kom ik alleen op Vidabox

Hoop dat andere nog alternatieven hebben, keuze is altijd beter. (En ik heb nog een jaartje)

[Olivertwist278]

Alic3 schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 08:49:
[...]

Wij gaan het eruit halen. Zonde, maar UHUW heeft gewoon niet wat wij mooi vinden (lees: te dure smaak en willen geen concessies doen).

Maar vergis je niet hoor, je bent altijd duurder uit. Om onze indeling en leidingwerk op de plek te krijgen voor de def badkamer kwamen we door wat minderwerk (downgraden sanitair, weglaten waar het kon van tegels) nog op iets van 1700 bijbetalen. Dan rekent de aannemer voor de afbouw nog zo'n 2500 voor het sloopwerk. Dit kunnen we zelf doen, maar omdat er nog zo veel moet gebeuren ga ik hier niet moeilijk over doen en ik wil zijn planning niet in de weg zitten.

En daarna moet er dus nog een volledige badkamer in. Kortom, duur grapje. Maar ik vind het waard omdat onze badkamer ensuite met inloopkast wordt en we hier wel vaker dan alleen even in de ochtend/avond in zullen zijn.

Ik begrijp volledig wat je bedoel. Wij zullen alleen niet een hele nieuwe badkamer erin zetten. De tegels willen we laten, maar het gaat bij ons om de spiegel, wc pot, wasbak, wasbakmeubel en douche scherm. Alleen ben ik bang voor eventuele schade aan de tegels

[Alic3]

Olivertwist278 schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 12:03:
[...]


Ik begrijp volledig wat je bedoel. Wij zullen alleen niet een hele nieuwe badkamer erin zetten. De tegels willen we laten, maar het gaat bij ons om de spiegel, wc pot, wasbak, wasbakmeubel en douche scherm. Alleen ben ik bang voor eventuele schade aan de tegels

Voglens mij is dat prima te doen. In het badkamer topic staan ook wat tips dacht ik over deze situatie. Houd rekening met bijv. de hoogte van de wasbak als je later nog een meubel plaatst. Vraag of ze de spiegel niet ophangen (of zorg dat je een grotere koopt), en vraag of ze de douchestang niet monteren. Dat soort dingen.

In ons huidige nieuwbouwhuis hebben ze veel in de verpakking gelaten zodat we zelf dingen konden plaatsen. Maar daar moeten ze natuurlijk wel voor openstaan.

[Diablow]

Een paar dingen, zoals de spiegel, en plankje tussen de spiegel en wasbak, kun je bij Uw Huis Uw Wensen helemaal weglaten.

Ik ga naar aanleiding van deze discussie wel weer twijfelen, of we vooral de wc potten toch niet op standaard zetten. De benodigde gaten zijn enigszins universeel?

[siddler]

Farmerwood schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 08:49:
[...]


Hier 3 verdiepingen en bereik verschilt per plek in huis. Een van de kinderkamers ligt recht onder een AP dat op zolder hangt, maar toch vrijwel geen bereik vanuit dat AP.
In de aangebouwde berging ook vrijwel geen bereik vanuit de meterkast, terwijl die er letterlijk naast zit, maar wel 2 muren + isolatie ertussen.
Heb zelf een paar in-wall AP's gekocht, maar dat was vooral omdat mijn vrouw die 'lelijke dingen' niet aan de plafonds wil.
Bijkomend voordeel is idd de extra ethernet aansluiting die je beschikbaar krijgt. ben zelf altijd wel voorstander van zoveel mogelijk bekabeld aansluiten.

Hier in huis een Duco Silent met in de woonkamer en master bedroom een CO2-sensor. Voor de badkamer kregen we ook een draadloze afstandsbediening.
Achteraf wel spijt dat ik niet een extra WCD heb laten plaatsen om dat te vervangen door een vochtsensor (op 230V) om de afzuiging wat makkelijker te maken.
Zo'n losse afstandsbediening kun je zelf natuurlijk ook aanschaffen als je later wilt en dan is het geheid goedkoper om zelf te doen.

Bedankt voor je uitgebreide antwoord!

Ik weet helaas nog niet wat voor merk WTW we krijgen, maar goed om te weten dat dit soort sensoren beschikbaar zijn. Het inbouwgedeelte lijkt ook maar 35mm te zijn en zou dus ook moeten passen in de standaard kleine inbouwdozen van 40mm

Hier zou ik niet zomaar mee akkoord gaan. Je hebt de woning gekocht met een bepaald gebruikersoppervlak en daar kunnen ze niet zomaar 20 m2 vanaf halen omdat je de keuken verplaatst. Misschien goed om hier even wat (juridisch) advies over in te winnen. Als een ruimte het label 'onbenoemde ruimte' krijgt dan zijn er veel lagere tot geen eisen m.b.t onder andere temperatuur, ventilatie en licht.
En je huis wordt op papier 20 m2 kleiner bij verkoop.

Wat bedoel je precies met het huis wordt op papier 20m2 kleiner? Op basis waarvan telt dat oppervlakte niet meer mee bij verkoop?

Ik ben zelf achteraf heel blij dat ik geen kabelgoot heb laten plaatsen, want we hebben de indeling van de woonkamer nog omgegooid en de TV staat nu aan een andere kant van de kamer.

Hier ben ik ook nog een tikkeltje huiverig voor, maar we lijken al redelijk zeker te weten hoe we de indeling willen.

[Source90]

Diablow schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 12:12:
Een paar dingen, zoals de spiegel, en plankje tussen de spiegel en wasbak, kun je bij Uw Huis Uw Wensen helemaal weglaten.

Ik ga naar aanleiding van deze discussie wel weer twijfelen, of we vooral de wc potten toch niet op standaard zetten. De benodigde gaten zijn enigszins universeel?

Volgens mij kan je bij UHUW wel precies zien waar je veel geld aan uitgeeft.
Wij kregen overal Geberit UP320 reservoirs en hier kan nagenoeg alles op. Als je Geberit drukknoppen neemt kan je ook achteraf makkelijk een Duofresh module plaatsen voor blauwe blokjes.

Alleen zorgen dat hij via UHUW op der juiste hoogte komt.

[Farmerwood]

siddler schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 12:14:
[...]
Wat bedoel je precies met het huis wordt op papier 20m2 kleiner? Op basis waarvan telt dat oppervlakte niet meer mee bij verkoop?

Onbenoemde ruimte is officieel geen leefruimte (gebruikersoppervlak) en als je bv de woning op Funda zet mag die 20 m2 dus niet meegeteld worden als het een onbenoemde ruimte is.

Maar daar zou ik me niet eens direct zorgen over maken. Als de aannemer specifiek aangeeft je oude keuken als onbenoemde ruimte te gaan benoemen, dan doen ze dat waarschijnlijk omdat ze dan dus qua verwarmen, ventilatie etc aan minder eisen hoeven te voldoen en waarschijnlijk dus ook doen.

[Ascension]

Farmerwood schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 12:23:
[...]


Onbenoemde ruimte is officieel geen leefruimte (gebruikersoppervlak) en als je bv de woning op Funda zet mag die 20 m2 dus niet meegeteld worden als het een onbenoemde ruimte is.

Daar wordt losjes mee omgegaan volgens mij, deze vergelijkbare woning (andere aannemer, vergelijkbare indeling) telt gewoon de berging op de begane grond mee als oppervlak.

Desalniettemin goed om rekening te houden met verwarming en ventilatie in je ruimtes!

[ObiTewodros]

Zolder wordt ook altijd bij de oppervlakte opgeteld op funda, terwijl het vaak 'onbenoemde ruimte' is?

[Draakje5]

ObiTewodros schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 13:23:
Zolder wordt ook altijd bij de oppervlakte opgeteld op funda, terwijl het vaak 'onbenoemde ruimte' is?

Een zolder (onbenoemde ruimte) mag pas meegerekend worden bij woonruimte wanneer het voldoende daglicht heeft. Dit geldt niet voor de badkamer.
Ik heb gezien dat makelaars het ook meerekenen en vervolgens in de omschrijving zetten 'voor slechts 1000 euro een dakraam' en de ruimte is officieel m2 GBO. Los van de opmerking waar je nu een dakraam kan laten plaatsen door een aannemer voor 1000 euro, is het gewoon wel erg makkelijk van de makelaar want zo lijkt de m2 prijs van de woning heel laag, terwijl het in werkelijkheid natuurlijk veel hoger is.

Die funda link van de woning hierboven heeft geen eens ramen in de ruimte onderin, het lijkt op een berging en dat kan je niet zomaar meerekenen met GBO. Zou mijn inziens "overige inpandige ruimte" moeten zijn.

Ik heb enkele keren klachten ingediend bij Funda over makelaars die misleidende oppervlaktes berekenen, helaas wordt er door Funda niet tegen opgetreden.

[ Voor 8% gewijzigd door Draakje5 op 03-01-2023 13:31 ]

[tomtom901]

Draakje5 schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 13:27:
[...]
Ik heb enkele keren klachten ingediend bij Funda over makelaars die misleidende oppervlaktes berekenen, helaas wordt er door Funda niet tegen opgetreden.

Tsja, Funda takes care of its own natuurlijk.

[deejeebv]

Farmerwood schreef op dinsdag 3 januari 2023 @ 12:23:
[...]


Onbenoemde ruimte is officieel geen leefruimte (gebruikersoppervlak) en als je bv de woning op Funda zet mag die 20 m2 dus niet meegeteld worden als het een onbenoemde ruimte is.

Maar daar zou ik me niet eens direct zorgen over maken. Als de aannemer specifiek aangeeft je oude keuken als onbenoemde ruimte te gaan benoemen, dan doen ze dat waarschijnlijk omdat ze dan dus qua verwarmen, ventilatie etc aan minder eisen hoeven te voldoen en waarschijnlijk dus ook doen.

Dit klopt niet onbenoemde ruimte is een kreet uit het bouwbesluit, dat heeft niets te maken met de inpandige gebruiksoppervlakte wonen volgens de meetinstructie (https://www.nvm.nl/media/...te-woningen-juli-2019.pdf).
Voorwaarde is dat het moet voldoen aan hoogte eisen en het is niet enkel te gebruiken als bergruimte.