Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[vliegnerd]

twain4me schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 17:29:
[...]


waar dat vandaan komt is toch vrij simpel project ontwikkelaars kopen de grond van boeren (voor meer dan de waarde als landbouwgrond) ze hebben kosten want kantoren en personeel, lease auto's etc. vervolgens wordt niet elk stukje grond ooit een nieuwbouw project en daar betaal je uit eindelijk voor. Als de grond van de gemeente is in een project betaal je voor het begrotingstekort in de gemeente. de kostprijs bepaald de waarde niet, vraag en aanbod doen dat, helaas heeft de gemeente zelf een enorme vinger in de pap als het gaat om het aanbod en kunnen daarmee dus de waarde bepalen.

Zoals hierboven al gezegd: ontsluitingswegen, riool enz zijn niet gratis.
En in de randstad is alles 10x zo duur want er is al van alles. Al het extra moet eromheen erlangs eronderdoor. Alle goede bodem is al gebruikt enz.

De echte kosten zitten in de infrastructuur.

[Ascension]

Wij hebben 2650 per m2 betaald, kavel van 132m2

@twain4me in veel gevallen zit de gemeente hier volgens mij nog tussen, althans, hier in Nijmegen-Noord. Uiteraard wordt van die grondprijs ook de riolering, straten, groenvoorzieningen, scholen etc betaald.

[Greebs]

vliegnerd schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 17:28:
[...]
Moet wel lachen om een ton voor 250m2. Denk aan DRIE ton.

Nou, waar kan ik tekenen?

Ons stukje polder van 153m2 mocht twee jaar geleden al bijna drie ton kosten. Bijna 1850 euro/m2 dus.

[Toppe]

896gerard schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 16:35:
[...]


[Afbeelding]

Mee eens, wij hebben dit ook vanuit de bouw meegenomen. Werd overigens tijdens de bouw op oorspronkelijke positie gemonteerd, een reden voor ons om te denken: je moet ook óveral op letten..

Ze moeten in een bouwbesluit 's opnemen wat de minimale hoogte voor de beldrukker moet zijn. Je ziet ze nog wel eens voorbij komen dat ze onder een meter zit. Alsof ik een dwerg ben...

Zo zijn er wel meer van dit soort zaken die heel eenvoudig vast te leggen zijn...

[ Voor 5% gewijzigd door Toppe op 20-10-2022 17:36 ]

[Toppe]

Toppe schreef op donderdag 6 oktober 2022 @ 17:35:
Gister de warmtepomp op 26 gezet en het was binnen 23 graden.

Er gebeurde helemaal niets, er werd water rondgepompt maar dat was niet warm.

Vandaag de installateur eens gebeld en die gaf aan dat een warmtepomp niet gemaakt is om naar 26 graden te stoken en begon over stooklijn aanpassingen en dergelijke.

De vloer koelt prima maar het voelt niet echt behaaglijk binnen dus vandaar dat ik graag de temperatuur even handmatig wil verhogen maar dit kan dus niet.

Iemand enig idee of, en hoe, ik de temperatuur handmatig omhoog ga krijgen?

Ik doe even een quote op mezelf. Vorige week is er een monteur van Daikin bij onze buren geweest omdat die. warmtepomp helemaal niets deed. Bleek dat ze daar ze toevoerleiding volledig hebben dicht gesoldeerd.

Die monteur heeft meteen wat instellingen aangepast want installateur weet niet wat hij deed. Alles stond raar ingesteld waardoor het verbruik onnodig hoger is dan nodig en het comfort lager is dan nodig.

Heb daar dus wat foto's gemaakt qua instellingen en die voor de grap bij ons er in gezet en wat blijkt? Heerlijk warme vloer, geen koude zones en een blije vrouw!

Op verzoek kan ik wel even een overzichtje maken met -volgens daikin- de meest ideale instellingen. @kepler ?

[896gerard]

Toppe schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 17:41:
[...]


Ik doe even een quote op mezelf. Vorige week is er een monteur van Daikin bij onze buren geweest omdat die. warmtepomp helemaal niets deed. Bleek dat ze daar ze toevoerleiding volledig hebben dicht gesoldeerd.

Die monteur heeft meteen wat instellingen aangepast want installateur weet niet wat hij deed. Alles stond raar ingesteld waardoor het verbruik onnodig hoger is dan nodig en het comfort lager is dan nodig.

Heb daar dus wat foto's gemaakt qua instellingen en die voor de grap bij ons er in gezet en wat blijkt? Heerlijk warme vloer, geen koude zones en een blije vrouw!

Op verzoek kan ik wel even een overzichtje maken met -volgens daikin- de meest ideale instellingen. @kepler ?

Kun jij zelf instellingen wijzigen dan? Bij ons moet dat met speciale software en hardware. Itho Daalderop wpu 65i bij ons. Mijn ervaring is trouwens ook dat monteurs vaak vele malen meer kennis bezitten dan installateurs. Installateurs knoeien maar wat en in deze nieuwe markt valt het niet op.

[Strider]

SquareOne schreef op woensdag 19 oktober 2022 @ 17:39:
[...]


Een optie lijst is wel handig, weet niet of die er al is?

Ik dacht dat ik over alles had nagedacht, maar dat blijkt achteraf toch niet zo te zijn 🙈. Voorbeeldjes:
- stroompunt op plekken waar je gordijn rails komt mocht je dat willen automatiseren.
- Neem je een hangend tv meubel? Zorg dan dan de stroompunten / netwerkaansluitingen op de juist hoogte precies achter het kastje vallen
- Sonos one speakers? Maak gelijk stroompunten bovenin de hoeken bij woonkamer / keuken waar de speakers moeten komen. Kun je ze mooi zonder zichtbare kabels wegwerken
- vast nog veel meer…

Dit zijn denk ik ook wel dingen die je liever achteraf zelf wilt realiseren? Want ik vond het op voorhand lastig om direct aan te geven waar precies mijn tv meubel gaat komen, over de gordijn rails heb ik niet eens nagedacht.

[Dronium]

Toppe schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 17:41:
[...]


Ik doe even een quote op mezelf. Vorige week is er een monteur van Daikin bij onze buren geweest omdat die. warmtepomp helemaal niets deed. Bleek dat ze daar ze toevoerleiding volledig hebben dicht gesoldeerd.

Die monteur heeft meteen wat instellingen aangepast want installateur weet niet wat hij deed. Alles stond raar ingesteld waardoor het verbruik onnodig hoger is dan nodig en het comfort lager is dan nodig.

Heb daar dus wat foto's gemaakt qua instellingen en die voor de grap bij ons er in gezet en wat blijkt? Heerlijk warme vloer, geen koude zones en een blije vrouw!

Op verzoek kan ik wel even een overzichtje maken met -volgens daikin- de meest ideale instellingen. @kepler ?

Ik ben zeer geinteresseerd in dat overzichtje
Bij mij zijn de instellingen misschien niet echt slecht maar ideaal is het zeker nog niet.

ps.
Misschien handig om je type en firmware versie erbij te vermelden. Dan zijn verschillen in de menu's wat makkelijker verklaarbaar.

[ Voor 6% gewijzigd door Dronium op 20-10-2022 18:05 ]

[Toppe]

896gerard schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 17:58:
[...]


Kun jij zelf instellingen wijzigen dan? Bij ons moet dat met speciale software en hardware. Itho Daalderop wpu 65i bij ons. Mijn ervaring is trouwens ook dat monteurs vaak vele malen meer kennis bezitten dan installateurs. Installateurs knoeien maar wat en in deze nieuwe markt valt het niet op.

Je moet bij Daikin een installateurscode hebben maar die staat gewoon in de handleiding. Daarna kan je zelf alles wijzigen.

[Toppe]

Dronium schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 18:03:
[...]


Ik ben zeer geinteresseerd in dat overzichtje
Bij mij zijn de instellingen misschien niet echt slecht maar ideaal is het zeker nog niet.

ps.
Misschien handig om je type en firmware versie erbij te vermelden. Dan zijn verschillen in de menu's wat makkelijker verklaarbaar.

Je past alle instellingen aan in een speciaal menuutje, binnen 2 minuten heb je 80 instellingen gecontroleerd en aangepast.

Zal vanavond de lijst wel maken.

[Source90]

Source90 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 23:44:
[...]

Beetje idee bij ons:

***members only***


Rood zijn Hue Calla en Calla Large lampen langs het pad.
Blauw zijn Hue Appear muur lampen (al is die bij de voordeur een Hue Resonate geworden)
Paars zijn Hue Lily spots op de boom en pergola.
Geel is een floodlight, nog niet zeker of die er komt.
Oranje wordt waarschijnlijk een andere muurlamp (is "semi-binnen" in de veranda).

Appear (en Resonate) zitten op 230V, Calla en Lily zijn laagspanning en ga ik verdelen over twee lussen (lampen zijn 8Watt per stuk en mag 40Watt op een lus).
Lussen ga ik aansluiten op zo'n wandcontactdoos:
[Afbeelding]

Eerste "groep" is aangelegd, tweede doe ik pas als de plantenbak voor de boom is gemaakt:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Zit nog genoeg kabel bij de Calla in de plantenbak. Zodra de aluminum bak er is, gaat deze mee omhoog (24cm).

Zal vanavond de post nog even bijwerken met een donker-foto.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 10% gewijzigd door Source90 op 20-10-2022 20:02 ]

[SquareOne]

Strider schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 18:00:
[...]


Dit zijn denk ik ook wel dingen die je liever achteraf zelf wilt realiseren? Want ik vond het op voorhand lastig om direct aan te geven waar precies mijn tv meubel gaat komen, over de gordijn rails heb ik niet eens nagedacht.

Als de indeling nog niet duidelijk is dan wordt het idd lastig. Of als het nog niet duidelijk is welk meubel er moet komen.

Achteraf kon ik in ieder geval niks eenvoudig aanpassen. Dikke betonnen wanden overal waar met normale tools niet doorheen te frezen is. Dan had ik weer een gespecialiseerd bedrijf moeten inhuren.

Overigens de tips die ik gaf komen voort uit dingen die ik nu achteraf ontdekt heb.

Als we ooit nog eens gaan bouwen dan denk ik dat we in een vroeg stadium met een binnenhuis architect oid aan de slag gaan voor een indeling, lichtplan en elektra werk plan. Al moet je dan ook maar hopen dat zij wel aan de dingen denken waar je zelf niet aan denkt 🙈.

[Farmerwood]

Ascension schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 17:32:
Wij hebben 2650 per m2 betaald, kavel van 132m2

@twain4me in veel gevallen zit de gemeente hier volgens mij nog tussen, althans, hier in Nijmegen-Noord. Uiteraard wordt van die grondprijs ook de riolering, straten, groenvoorzieningen, scholen etc betaald.

Van de vrije kavels hier inde wijk en enkele makelaars weet ik dat de gemeente Nijmegen 495 euro per m2 vroeg (2019). Ontwikkelaar VanWonen maakte daar vrolijk 890 euro van zonder er iets voor te doen. De gemeente heeft namelijk zowel bij ons project als bij die rij vrije kavels dezelfde voorzieningen aangelegd.
Dus die marge besteedt VanWonen aan hun eigen onkosten en een (flinke) winst.

[Ascension]

@Farmerwood ik vond de aanneemsom van onze woning relatief laag, zeker tov de kavel. Misschien dat er ook nog geld van de ontwikkelaar naar de aannemer stroomt? Geen idee of die geldstromen transparant zijn.

[Farmerwood]

Ascension schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 19:26:
@Farmerwood ik vond de aanneemsom van onze woning relatief laag, zeker tov de kavel. Misschien dat er ook nog geld van de ontwikkelaar naar de aannemer stroomt? Geen idee of die geldstromen transparant zijn.

Dat komt waarschijnlijk door jou enorm hoge kosten voor de kavel. Verdeling hier was ongeveer 50/50 Voor huis(von)/kavel. Door gekozen meerwerk verschoof de verhouding.

[cvanatten]

Farmerwood schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 18:46:
[...]


Van de vrije kavels hier inde wijk en enkele makelaars weet ik dat de gemeente Nijmegen 495 euro per m2 vroeg (2019). Ontwikkelaar VanWonen maakte daar vrolijk 890 euro van zonder er iets voor te doen. De gemeente heeft namelijk zowel bij ons project als bij die rij vrije kavels dezelfde voorzieningen aangelegd.
Dus die marge besteedt VanWonen aan hun eigen onkosten en een (flinke) winst.

Dit is een te makkelijke conclusie. Je weet niet of de ontwikkelaar nog op een andere wijze meebetaalt aan de kosten van de inrichting van de openbare ruimte of de voorzieningen in de wijk. En natuurlijk draagt de ontwikkelaar het financiële risico na afname van de grond. Maar ze zullen er vast geen verlies op lijden.

[Toppe]

Dronium schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 18:03:
[...]


Ik ben zeer geinteresseerd in dat overzichtje
Bij mij zijn de instellingen misschien niet echt slecht maar ideaal is het zeker nog niet.

ps.
Misschien handig om je type en firmware versie erbij te vermelden. Dan zijn verschillen in de menu's wat makkelijker verklaarbaar.

Instellingen staan in deze PDF: https://docdro.id/ViTz9Qz

Ik heb een Daikin Altherma 3: EHVX08S23EJ6V

En een filmpje hoe je de instellingen er in zet: YouTube: 20 October 2022

Ik heb niet van alle instellingen de originele waardes nog, mocht iemand die voor mij hebben aan de hand van foto's dan hou ik me aanbevolen.

_{Pagina's A/F moeten nog}

[ Voor 12% gewijzigd door Toppe op 20-10-2022 19:42 ]

[Dronium]

Toppe schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 19:40:
[...]


Instellingen staan in deze PDF: https://docdro.id/ViTz9Qz

Ik heb een Daikin Altherma 3: EHVX08S23EJ6V

En een filmpje hoe je de instellingen er in zet: YouTube: 20 October 2022

Ik heb niet van alle instellingen de originele waardes nog, mocht iemand die voor mij hebben aan de hand van foto's dan hou ik me aanbevolen.

_{Pagina's A/F moeten nog}

Er zit een klein foutje in je tabel (Pagina 3 instelling 9 staat er als Pagina 4 instelling 9) maar ik ben er wel blij mee. Zojuiste even foto's gemaakt van mijn instellingen ... soms heb ik er meer, soms minder op een pagina
Ga morgen de handleiding weer eens opzoeken, want voor ik dingen aanpas wil ik graag weten wat er nu verkeerd anders staat. Een aantal settings heb ik namelijk zelf al aan zitten fröbelen

[Toppe]

Dronium schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 20:45:
[...]


Er zit een klein foutje in je tabel (Pagina 3 instelling 9 staat er als Pagina 4 instelling 9) maar ik ben er wel blij mee. Zojuiste even foto's gemaakt van mijn instellingen ... soms heb ik er meer, soms minder op een pagina
Ga morgen de handleiding weer eens opzoeken, want voor ik dingen aanpas wil ik graag weten wat er nu verkeerd anders staat. Een aantal settings heb ik namelijk zelf al aan zitten fröbelen

Zou je mij die foto’s kunnen sturen? Mag via DM eventueel.

Ik wil nog een keer de instelling er achter zetten maar dat is een hoop werk

[ Voor 6% gewijzigd door Toppe op 20-10-2022 20:50 ]

[SquareOne]

Toppe schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 20:49:
[...]


Zou je mij die foto’s kunnen sturen? Mag via DM eventueel.

Ik wil nog een keer de instelling er achter zetten maar dat is een hoop werk

Als je een excel sheet of Google docs met me deelt ga ik morgen of dit weekend wel eens aanvullen met mijn settings

[kepler]

Toppe schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 17:41:
[...]


Ik doe even een quote op mezelf. Vorige week is er een monteur van Daikin bij onze buren geweest omdat die. warmtepomp helemaal niets deed. Bleek dat ze daar ze toevoerleiding volledig hebben dicht gesoldeerd.

Die monteur heeft meteen wat instellingen aangepast want installateur weet niet wat hij deed. Alles stond raar ingesteld waardoor het verbruik onnodig hoger is dan nodig en het comfort lager is dan nodig.

Heb daar dus wat foto's gemaakt qua instellingen en die voor de grap bij ons er in gezet en wat blijkt? Heerlijk warme vloer, geen koude zones en een blije vrouw!

Op verzoek kan ik wel even een overzichtje maken met -volgens daikin- de meest ideale instellingen. @kepler ?

Thanks, maar bij ons is er in mei ook een monteur van Daikin zelf langs geweest die alles goed heeft ingesteld. Ik zie dat je een overzichtje hebt geplaatst, dus ik ga wel even vergelijken. Maar wij hebben nul klachten (behalve fluittoon bij hoog vermogen verwarmen, maar dat wordt als het goed is gefixt) en een normaal/laag energie verbruik.

[Toppe]

kepler schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 21:04:
[...]

Thanks, maar bij ons is er in mei ook een monteur van Daikin zelf langs geweest die alles goed heeft ingesteld. Ik zie dat je een overzichtje hebt geplaatst, dus ik ga wel even vergelijken. Maar wij hebben nul klachten (behalve fluittoon bij hoog vermogen verwarmen, maar dat wordt als het goed is gefixt) en een normaal/laag energie verbruik.

Als je mij de foto’s stuurt van jou instellingen dan ga ik die ook in het overzicht zetten. Uiteindelijk wil ik van elke instelling wel de benaming in de sheet zetten

[Toppe]

SquareOne schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 21:03:
[...]


Als je een excel sheet of Google docs met me deelt ga ik morgen of dit weekend wel eens aanvullen met mijn settings

Doe ik morgen avond even, moet morgen naar Plopsa land

[Dronium]

SquareOne schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 21:03:
[...]


Als je een excel sheet of Google docs met me deelt ga ik morgen of dit weekend wel eens aanvullen met mijn settings

Lijkt me een mooi plan als we dan ook de beschijvingen erbij zetten wordt het een mooi referentie punt. Ook voor anderen want veel installateurs kunnen het prima aansluiten, maar instellen en inregelen is heel iets anders.

En dan die discussie hier voortzetten lijkt me ook wel een goed plan.

[ Voor 14% gewijzigd door Dronium op 20-10-2022 21:10 ]

[Dronium]

Toppe schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 21:06:
[...]


Doe ik morgen avond even, moet morgen naar Plopsa land

Gecondoleerd

[Toppe]

Dronium schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 21:06:
[...]


Lijkt me een mooi plan als we dan ook de beschijvingen erbij zetten wordt het een mooi referentie punt. Ook voor anderen want veel installateurs kunnen het prima aansluiten, maar instellen en inregelen is heel iets anders.

Yep. Dat ga ik ook doen, zal alleen niet in één dag klaar zijn.

[Luqq]

Lol, hier 235 euro per m2 voor een kavel van 318m2

[Toppe]

Luqq schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 21:26:
Lol, hier 235 euro per m2 voor een kavel van 318m2

€189/m2

[Farmerwood]

cvanatten schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 19:34:
[...]
Dit is een te makkelijke conclusie. Je weet niet of de ontwikkelaar nog op een andere wijze meebetaalt aan de kosten van de inrichting van de openbare ruimte of de voorzieningen in de wijk. En natuurlijk draagt de ontwikkelaar het financiële risico na afname van de grond. Maar ze zullen er vast geen verlies op lijden.

Even een bierviltje erbij:
Onze wijk bestaat uit grofweg 150 woningen met kavels van gemiddeld 275 m2 (inschatting).
Daarmee hebben we het over 41.250 m2 grond. Voor het gemak ga ik er even vanuit dat de projecten na ons dezelfde grondprijs betaald hebben. Dat betekent dat VanWonen zo'n 400 euro meer voor elke m2 gekregen heeft dan ze ervoor betaald hebben. Dan komen we op 41.250 * 400 = 16.500.000 euro.
Voor dat bedrag zetten ze het project op, regelen ze de kopers, zoeken ze een aannemer die het wil bouwen en sturen ze na de bouw een vragenlijst hoe je het proces ervaren hebt.
Vind ik persoonlijk, zeker in de huidige markt, nog steeds makkelijk geld verdienen.

[kepler]

Toppe schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 21:06:
[...]


Als je mij de foto’s stuurt van jou instellingen dan ga ik die ook in het overzicht zetten. Uiteindelijk wil ik van elke instelling wel de benaming in de sheet zetten

Ik kan ze ook wel zelf erbij zetten, alleen pas ergens volgend weekend. Eerst weekje vakantie

[Diablow]

Farmerwood schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 22:09:
[...]

Dan komen we op 41.250 * 400 = 16.500.000 euro.
Voor dat bedrag zetten ze het project op, regelen ze de kopers, zoeken ze een aannemer die het wil bouwen en sturen ze na de bouw een vragenlijst hoe je het proces ervaren hebt.
Vind ik persoonlijk, zeker in de huidige markt, nog steeds makkelijk geld verdienen.

Ze hebben ook een beetje risico. Een hele website opzetten voor het project met alle toeters en bellen kost ook wat. Als het het meeste daarvan van mij niet gehoeven. Zo kunnen we a la Google Street View door de wijk lopen.

[Requiem19]

Farmerwood schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 22:09:
[...]


Even een bierviltje erbij:
Onze wijk bestaat uit grofweg 150 woningen met kavels van gemiddeld 275 m2 (inschatting).
Daarmee hebben we het over 41.250 m2 grond. Voor het gemak ga ik er even vanuit dat de projecten na ons dezelfde grondprijs betaald hebben. Dat betekent dat VanWonen zo'n 400 euro meer voor elke m2 gekregen heeft dan ze ervoor betaald hebben. Dan komen we op 41.250 * 400 = 16.500.000 euro.
Voor dat bedrag zetten ze het project op, regelen ze de kopers, zoeken ze een aannemer die het wil bouwen en sturen ze na de bouw een vragenlijst hoe je het proces ervaren hebt.
Vind ik persoonlijk, zeker in de huidige markt, nog steeds makkelijk geld verdienen.

De afgelopen jaren was het inderdaad makkelijk verdienen, in 2009-2013 zullen er ook veel verlies geleden hebben. De komende tijd wellicht ook weer.

Risico is behoorlijk, omdat er meerdere jaren tussen de aan- en verkoop van de grond zitten.

[Kiwi70]

Niwla schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 16:49:
[...]


Nou, inderdaad. De standaard hoogte is wel erg laag. Op de standaard tekening stond ook geen hoogte vermeld. Misschien houden ze er rekening mee dat het een kinderrijke buurt is? Anders kunnen ze niet belletjelellen

Ik denk eerder dat ze rekening houden met rolstoelgebruikers. Voor een gemiddeld mens is een lage bel geen enkel probleem. Voor iemand in een rolstoel is een bel op 1,75 m hoog dat wel.

[NCSmits]

Wat een grondprijzen... Bij ons €1.550/m2 voor de grond Gelukkig is er in de stad zo weinig ruimte dat het kavel niet groter kon dan 205m2

Overigens allang al blij dat we de grond gewoon konden kopen. In naburige projecten wordt de grond in erfpacht uitgegeven, zodat de koopsom 'laag' blijft.... (nog steeds 5-6 ton voor een tussenwoning)

[ Voor 6% gewijzigd door NCSmits op 21-10-2022 09:13 ]

[Toppe]

SquareOne schreef op donderdag 20 oktober 2022 @ 21:03:
[...]


Als je een excel sheet of Google docs met me deelt ga ik morgen of dit weekend wel eens aanvullen met mijn settings

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

0-0B is de temperatuur van de tank. Aangeraden wordt deze onder de 54 houden aangezien hij daarboven elektrisch gaat bij verwarmen.

[ Voor 13% gewijzigd door Toppe op 21-10-2022 09:48 ]

[c-nan]

Hier €1.110/m2, maar dat komt door de relatief kleine stukje (150m2) grond denk ik.

[keeperson]

In de gemeente waar ik kom te wonen is het €340 per m². Ondanks dat het het platteland van Brabant is ligt het in de buurt van Eindhoven. Dat verklaart de prijs wel een beetje. In vergelijking met anderen is het niet veel, maar vind het zelf al redelijk aan de prijs.

[maartenbreesnee]

Hier in het groene hard is ons project de grond verkocht voor €1252/m2

[Blik1984]

€1.908 per m2, Utrecht.

[ Voor 60% gewijzigd door Blik1984 op 21-10-2022 16:17 ]

[millerman_sf]

€4.369
Hartje Eindhoven, met een dakterras op de woonkamer van de buren ipv een tuin. Minikaveltje met ruim huis.

[Takkeding]

Nog nooit bij stil gestaan maar hier €796/m2 in het noordoosten van Brabant

Vandaag wel te horen gekregen dat men vanuit de bouw redelijk op schema ligt en al durft te zeggen dat ze Januari 2023 gaan halen 🎉

[BlauwPet]

Zo dan... ik heb een jaar geleden 72K incl. btw en k.k. betaald voor net geen 700m2 (dus iets over 100 EUR/m2)... wel in het noorden van friesland vrij uitzicht over het land, direct van de gemeente gekocht, en ook niet voor projectbouw maar een vrijstaande, zelf ontworpen woning...

[ Voor 7% gewijzigd door BlauwPet op 21-10-2022 17:41 ]

[PrixV]

Hier 1300/m2, ook in Eindhoven

[PrixV]

PrixV schreef op woensdag 22 juni 2022 @ 13:07:
[...]


Dank! Wij vallen onder de 2021 versie dus zo te lezen mogen ze hiermee niet corrigeren.

De aannemer biedt bij ons wel een bad aan bij het vergroten van de badkamer dus daaruit maak ik op dat ze in dit geval wel de capaciteit moeten vergroten?

Heb haar al geantwoord dat ik dit een vreemd antwoord vind omdat een doorstroomvariant geen opslagcapaciteit heeft (precies hetgeen jij aangeeft). Ik denk dat ze weten dat ze fout zitten en me hiermee probeerden af te schepen. Heb ook aangegeven dat ik me verder ga verdiepen na haar antwoord. Wat haar de kans geeft met een beter antwoord terug te komen

Quote even mezelf; we hebben een uitspraak!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[LordBusiness]

De projectontwikkelaar moet ook de woningen nog laten ontwerpen, een architect betalen, een wijkplan uitwerken, alle vergunningen betalen, berekeningen uit laten voeren om aan alle normen en vergunningen te voldoen. Tijdelijke voorzieningen treffen, etc. Die kosten zitten neem ik aan ook in de grondprijs en niet in de aanneemovereenkomst. De gemeente maakt nog allerlei kosten voor ontwikkeling, plan makerij, visie documenten, info avonden… etc etc.

Ohja, en dan krijgen ze ook nog alle bezwaarschriften van omwonenden te verwerken. Er zal best een leuke marge op zitten, maar er zijn ook een flinke lijst aan kosten.

[ Voor 27% gewijzigd door LordBusiness op 22-10-2022 07:45 ]

[TheWalrus]

Wist niet dat op Tweakers dit Topic liep...

Zelf een nieuwbouwer(projectmatig) laten bouwen in 2016. 2017 zijn we er komen wonen in het hoge noorden.

Veel grijze haren er aan over gehouden. Man man man wat een slechte business is die bouwwereld zeg.
Van klantenservice had de bouwer nog nooit gehoord.

[zippy1990]

Allen,

Inmiddels ben ik ook maar vast gaan kijken naar een mogelijke netwerk infrastructuur voor de nieuwe woning en ben van plan het hele huis vol te hangen met Ubiquity/Unifi. Maar met name de positie van de APs vind ik moeilijk om in te schatten. Nu heb ik via de design tool van Unifi een idee gekregen van de coverage en heb bij twijfel alle muren maar aangegeven als "heavy material" afgezien van ramen. Ik ga uit van UniFi6 lite APs en 5GHz coverage.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Waar zouden jullie nog extra APs plaatsen of bestaande APs naar toe verplaatsen?
Ik maak me met name druk over het bereik in de tuin en de tweede verdieping. De tuin is +/- 8 meter lang dus ik hoop eigenlijk met de AP in de achtergevel dat net door de ruit te kunnen stralen.

[BiG-GuY]

zippy1990 schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 13:58:
Allen,

Inmiddels ben ik ook maar vast gaan kijken naar een mogelijke netwerk infrastructuur voor de nieuwe woning en ben van plan het hele huis vol te hangen met Ubiquity/Unifi. Maar met name de positie van de APs vind ik moeilijk om in te schatten. Nu heb ik via de design tool van Unifi een idee gekregen van de coverage en heb bij twijfel alle muren maar aangegeven als "heavy material" afgezien van ramen. Ik ga uit van UniFi6 lite APs en 5GHz coverage.


***members only***


Waar zouden jullie nog extra APs plaatsen of bestaande APs naar toe verplaatsen?
Ik maak me met name druk over het bereik in de tuin en de tweede verdieping. De tuin is +/- 8 meter lang dus ik hoop eigenlijk met de AP in de achtergevel dat net door de ruit te kunnen stralen.

Wat voor glas ga je krijgen? HR+++ zorgt ook voor veel demping waardoor signaal er niet goed doorheen komt. En is het betonbouw of kalkzandsteen qua buitenmuur?

We hebben kalkzandsteen voor de binnen en buiten muren en HR++ glas, maar het WiFi signaal komt niet ver naar buiten. Binnenshuis lukt het wel met 1 AP per verdieping, zolang hij redelijk centraal per verdieping hangt. En voor buiten dus een extra AP aan de buitengevel, want kwam verre van sterk genoeg de tuin in. 5Ghz kon je vergeten en 2,4Ghz alleen op moderne telefoons.

Overigens zou ik niet de 6 Lite nemen, die heeft geen WiFi 6 op 2.4 en een slechtere MediaTek Soc ipv Qualcomm. Als je voor UniFi wilt gaan, zou ik minimaal de 6 Pro kiezen. Vanwege aanhoudende problemen met Apple en HomeKit zelf weer overgestapt naar Aruba IO AP22 en ben daar veel tevredener over.

[ Voor 4% gewijzigd door BiG-GuY op 22-10-2022 14:23 ]

[Deveon]

@zippy1990 Persoonlijk zou ik die van de hal naar de keuken verplaatsen. Je hoeft op de wc geen 4k te streamen toch? Die in de huiskamer kan dan verder naar achter ipv midden in je woonkamer zodat je ook dekking in de tuin hebt, al zal je daar ook geen 4k streamen gaan redden met de ramen dicht. Ramen houden meer tegen dan je denkt.

Op de eerste verdieping zou ik je AP verplaatsen van de hal naar de grootste slaapkamer. Binnenmuren zijn vaak niet z’n probleem het is met name de geïsoleerde muren, en vooral vloeren, waar het signaal moeilijk door komt.

[cacao70]

Afgelopen week de eerste kijkmoment gehad. Wat mij opviel is dat de rechter wandlamp “afgetakt” is van de wcd aan de linkerkant, welke ook weer vastzit aan het lichtknopje van de lamp op het balkon. Nu is mijn vraag, klopt / mag de constructie voor de rechterhandlamp wel op zo een manier. Ik zie dat er dus een kabel over de ruwe vloer loopt.

[zippy1990]

BiG-GuY schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 14:18:
[...]

Wat voor glas ga je krijgen? HR+++ zorgt ook voor veel demping waardoor signaal er niet goed doorheen komt. En is het betonbouw of kalkzandsteen qua buitenmuur?

De ramen zijn HR++ in dit geval en het gaat hier om pre fab beton muren, in ieder geval geen kalkzandsteen. Nu weet ik niet welke meer of minder doordringbaar is. Als beton nog wat meer tegenhoud dan ontkom ik al helemaal niet aan de AP ook buiten te plaatsen.

Kun je wat meer uitweiden over die Apple en HomeKit issues? Je andere tips neem ik zeker mee dank.

Deveon schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 14:22:
@zippy1990 Persoonlijk zou ik die van de hal naar de keuken verplaatsen. Je hoeft op de wc geen 4k te streamen toch? Die in de huiskamer kan dan verder naar achter ipv midden in je woonkamer zodat je ook dekking in de tuin hebt, al zal je daar ook geen 4k streamen gaan redden met de ramen dicht. Ramen houden meer tegen dan je denkt.

Op de eerste verdieping zou ik je AP verplaatsen van de hal naar de grootste slaapkamer. Binnenmuren zijn vaak niet z’n probleem het is met name de geïsoleerde muren, en vooral vloeren, waar het signaal moeilijk door komt.

Die in de hal zou voornamelijk zijn voor draadloze verbinding met bv camera aan de voorgevel of wat extra dekking over de begane vloer richting de keuken.

Die van de slaapkamer is een goede tip, het voelt al beetje krom om zo’n dekking op een overloop te hebben. Dank voor de input

[Toppe]

zippy1990 schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 15:01:
[...]
Kun je wat meer uitweiden over die Apple en HomeKit issues? Je andere tips neem ik zeker mee dank.

Voor wat het je waard is; op meerdere locaties UniFi met HomeKit draaien en heb eigelijk nog nooit echt issues gehad.

[Ascension]

@zippy1990 met een huis van dat formaat heb je geen 2 AP's nodig op 1 verdieping. Een U6-Lite per verdieping is voldoende en hang die zoveel mogelijk in het midden, dan zit je wel goed. Als je ook dekking in de tuin wil zou ik daar ook ergens een AP hangen want die moderne ruiten van tegenwoordig laten weinig signaal meer over

[TheWalrus]

cacao70 schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 14:45:
Afgelopen week de eerste kijkmoment gehad. Wat mij opviel is dat de rechter wandlamp “afgetakt” is van de wcd aan de linkerkant, welke ook weer vastzit aan het lichtknopje van de lamp op het balkon. Nu is mijn vraag, klopt / mag de constructie voor de rechterhandlamp wel op zo een manier. Ik zie dat er dus een kabel over de ruwe vloer loopt.

[Afbeelding]

Ja dat is wel vrij standaard.

[Loft]

zippy1990 schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 13:58:

***members only***


Waar zouden jullie nog extra APs plaatsen of bestaande APs naar toe verplaatsen?
Ik maak me met name druk over het bereik in de tuin en de tweede verdieping. De tuin is +/- 8 meter lang dus ik hoop eigenlijk met de AP in de achtergevel dat net door de ruit te kunnen stralen.

Geen extra. Wij hebben een AP op elke laag van het huis (BG, 1e en 2e) In het midden. En elke kamer tot in de uithoeken van het huis heeft zeer goed bereik. AP hangt in midden. Standaard AP AC Pro van ubiquiti met CAT5e bekabeld

[kepler]

zippy1990 schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 13:58:
Allen,

Inmiddels ben ik ook maar vast gaan kijken naar een mogelijke netwerk infrastructuur voor de nieuwe woning en ben van plan het hele huis vol te hangen met Ubiquity/Unifi. Maar met name de positie van de APs vind ik moeilijk om in te schatten. Nu heb ik via de design tool van Unifi een idee gekregen van de coverage en heb bij twijfel alle muren maar aangegeven als "heavy material" afgezien van ramen. Ik ga uit van UniFi6 lite APs en 5GHz coverage.


***members only***


Waar zouden jullie nog extra APs plaatsen of bestaande APs naar toe verplaatsen?
Ik maak me met name druk over het bereik in de tuin en de tweede verdieping. De tuin is +/- 8 meter lang dus ik hoop eigenlijk met de AP in de achtergevel dat net door de ruit te kunnen stralen.

Onze afmetingen van de verdiepingen zijn ongeveer even groot, en wij hebben 1 AP (Unifi 6 lite) per verdieping. Op de begane grond zit deze in de trapkast, dus niet eens in het midden van de kamer. Maar daarmee dekken we prima de hele begane grond af. En geen lelijke AP aan het plafond midden in de woonkamer
Op de 1e verdieping ligt de AP in een kastje op de overloop, met ook in elke kamer prima bereik.

Buiten bijna geen bereik door triple glas. Er ligt wel een loze leiding met het idee een outdoor AP te leggen. Maar we zitten er nu een jaar en nooit heb ik de wifi gemist in de tuin. Voor het incidentele gebruik is 5g prima. Dus ligt eruit wat je van plan bent in de tuin of je wifi nodig hebt

[Thomas19903]

Ik heb een vraag mbt renovlies wand afwerking. Ik heb nu twee offertes waarbij er een verschil is van ongeveer 3k. De duurdere offerte maakt gebruiken van ekotex 210gram glasvezelbehang en wijzotex om te sausen en de goedkopere offerte gebruikt lightvlies pro 130gram en superlux verf.

Ik twijfel nu erg. Iemand ervaring met de producten die gebruikt worden in de goedkopere offerte? Of is in dit geval goedkoop duurkoop?

[Wolly]

Niwla schreef op vrijdag 7 oktober 2022 @ 11:18:
Vandaag worden de renovlies-werkzaamheden in mijn woning afgerond. Dan kunnen we hopelijk echt gaan beginnen


***members only***

Ik liep gisteren in de Action en zag een plank vol renovlies 150 gram liggen voor 15 euro per rol.

Moest gelijk aan deze post denken, hoe is dat afgelopen?

[Blik1984]

kepler schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 15:43:
[...]

Buiten bijna geen bereik door triple glas. Er ligt wel een loze leiding met het idee een outdoor AP te leggen. Maar we zitten er nu een jaar en nooit heb ik de wifi gemist in de tuin. Voor het incidentele gebruik is 5g prima. Dus ligt eruit wat je van plan bent in de tuin of je wifi nodig hebt

Dit vraag ik mij dus ook af, lees toch bovenmatig vaak het advies om een AP voor buiten op te hangen. Maar ik kan me eigenlijk niet echt een situatie voorstellen waarbij je buiten perse een volledig sluitend wifi-netwerk nodig hebt en niet gewoon de hotspot van je telefoon zou kunnen gebruiken. Zelfs voor het incidentele buiten werken onder de overkapping volstaat een hotspot best prima gok ik

[BiG-GuY]

zippy1990 schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 15:01:
[...]


De ramen zijn HR++ in dit geval en het gaat hier om pre fab beton muren, in ieder geval geen kalkzandsteen. Nu weet ik niet welke meer of minder doordringbaar is. Als beton nog wat meer tegenhoud dan ontkom ik al helemaal niet aan de AP ook buiten te plaatsen.

Kun je wat meer uitweiden over die Apple en HomeKit issues? Je andere tips neem ik zeker mee dank.

De HomeKit problemen hadden vooral te maken met de router van Unifi (Dream Machine Pro/SE). Moest hem elke week wel een herstart geven omdat heel Bonjour/mDNS was vastgelopen of aan het haperen was. Dat probleem had ik niet met de Zyxel router van T-Mobile die ik gratis bij m'n abonnement heb... Dus gebruik die maar weer. Geloof wel dat als je enkel hun wifi gebruikt dat er op HomeKit gebied niet zoveel mis gaat.

Met de wifi had ik vooral het probleem met Apple apparaten dat de handover tussen AP's niet goed werkte. Als ik van de woonkamer beneden naar de slaapkamer boven liep, bleef m'n iPhone en iPad hangen op het AP beneden met superzwak signaal, terwijl het AP op de eerste in de gang hangt op de eerste verdieping direct naast de ingang van de slaapkamer... Dan moest ik elke keer de wifi uit/aan zetten om dit op te lossen. Op Windows apparaten kon ik wel gewoon door mijn huis lopen tussen de drie verdiepingen terwijl ik een Teams meetings had zonder disconnects, dus de instellingen stonden goed, op mn iPhone kon ik niet eens een audio oproep stabiel houden tijdens bewegen tussen AP's.

Bovenstaande problemen samen met Smart Home die geregeld bleef hangen en dat je uiteindelijk langer bezig bent met het proberen te fixen terwijl je ondertussen ook gewoon aan het werken bent thuis, heeft me doen besluiten het meeste van Unifi weer de deur uit te doen.

Dus weer terug naar Aruba IO en nu 0 issues met roamen, ook met Apple apparaten werkt het vloeiend. Heb al langer ervaring gehad met Aruba IO, en dat kan ik dan ook zeker aanraden voor Wifi.

Uiteindelijk heb ik de Unifi deurbel/camera's gehouden en een UCK-G2 Plus gehaald als NVR. Dat werkt helemaal prima en zijn we tevreden over. Ook dat er een goede lokale API is waardoor het met alles te koppelen is inclusief Apple HomeKit en Google Home.

[BiG-GuY]

Blik1984 schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 17:22:
[...]


Dit vraag ik mij dus ook af, lees toch bovenmatig vaak het advies om een AP voor buiten op te hangen. Maar ik kan me eigenlijk niet echt een situatie voorstellen waarbij je buiten perse een volledig sluitend wifi-netwerk nodig hebt en niet gewoon de hotspot van je telefoon zou kunnen gebruiken. Zelfs voor het incidentele buiten werken onder de overkapping volstaat een hotspot best prima gok ik

In ons geval ging het vooral om Smart Home dingen en dat we nu een grote schuur laten bouwen waar ook verschillende WiFi apparaten komen die je met WiFi van binnen nooit stabiel zou hebben. Voor puur internetten op je mobiel of laptop is het een luxe, maar niet een vereiste.

In de tijd dat we de keuzes konden maken hadden we wel gekozen om een eigen stroomgroep te laten aanleggen naar de standaardschuur, maar helaas niet bij stil gestaan om daar ook een UTP naar te laten aanleggen.

Aangezien we wel een UTP hadden laten aanleggen naar de achtergevel van de woning bij de tuin, zou dat wel prima moeten zijn voor de dekking. Nu achteraf had ik die liever in de schuur gehad, maar in ons geval is dat eerder een garage te noemen die volledig geïsoleerd wordt.

[ Voor 3% gewijzigd door BiG-GuY op 22-10-2022 17:36 ]

[kw_nl]

Blik1984 schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 17:22:
[...]


Dit vraag ik mij dus ook af, lees toch bovenmatig vaak het advies om een AP voor buiten op te hangen. Maar ik kan me eigenlijk niet echt een situatie voorstellen waarbij je buiten perse een volledig sluitend wifi-netwerk nodig hebt en niet gewoon de hotspot van je telefoon zou kunnen gebruiken. Zelfs voor het incidentele buiten werken onder de overkapping volstaat een hotspot best prima gok ik

Mijn thermometer voor de bbq gebruikt WiFi

[BiG-GuY]

kw_nl schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 17:58:
[...]

Mijn thermometer voor de bbq gebruikt WiFi

Same hier, en nog slechte WiFi ook. Waar mijn telefoon van binnen nog 3 streepjes had, vond de BBQ dat er geen WiFi was van ons netwerk. En Bluetooth bereik komt ook niet door de buitengevel heen.

Toch fijn dat je de waarschuwingen en timers dan binnen kan horen via de Weber app 😅. En ja, luxeproblemen.

[Niwla]

Wolly schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 17:16:
[...]


Ik liep gisteren in de Action en zag een plank vol renovlies 150 gram liggen voor 15 euro per rol.

Moest gelijk aan deze post denken, hoe is dat afgelopen?

Er was idd 150 grams geplakt. Motivatie was dat er scherpe buitenhoeken in m’n woning zaten waar je 150 grams strakker omheen kon krijgen. Jammer dat hier niet vooraf over gecommuniceerd werd. 1x maar nooit weer met deze club. Wat een horken! 😠. Resultaat is er gelukkig wel naar.

[Toppe]

BiG-GuY schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 17:23:
[...]

De HomeKit problemen hadden vooral te maken met de router van Unifi (Dream Machine Pro/SE). Moest hem elke week wel een herstart geven omdat heel Bonjour/mDNS was vastgelopen of aan het haperen was. Dat probleem had ik niet met de Zyxel router van T-Mobile die ik gratis bij m'n abonnement heb... Dus gebruik die maar weer. Geloof wel dat als je enkel hun wifi gebruikt dat er op HomeKit gebied niet zoveel mis gaat.

Met de wifi had ik vooral het probleem met Apple apparaten dat de handover tussen AP's niet goed werkte. Als ik van de woonkamer beneden naar de slaapkamer boven liep, bleef m'n iPhone en iPad hangen op het AP beneden met superzwak signaal, terwijl het AP op de eerste in de gang hangt op de eerste verdieping direct naast de ingang van de slaapkamer... Dan moest ik elke keer de wifi uit/aan zetten om dit op te lossen. Op Windows apparaten kon ik wel gewoon door mijn huis lopen tussen de drie verdiepingen terwijl ik een Teams meetings had zonder disconnects, dus de instellingen stonden goed, op mn iPhone kon ik niet eens een audio oproep stabiel houden tijdens bewegen tussen AP's.

Bovenstaande problemen samen met Smart Home die geregeld bleef hangen en dat je uiteindelijk langer bezig bent met het proberen te fixen terwijl je ondertussen ook gewoon aan het werken bent thuis, heeft me doen besluiten het meeste van Unifi weer de deur uit te doen.

Dus weer terug naar Aruba IO en nu 0 issues met roamen, ook met Apple apparaten werkt het vloeiend. Heb al langer ervaring gehad met Aruba IO, en dat kan ik dan ook zeker aanraden voor Wifi.

Uiteindelijk heb ik de Unifi deurbel/camera's gehouden en een UCK-G2 Plus gehaald als NVR. Dat werkt helemaal prima en zijn we tevreden over. Ook dat er een goede lokale API is waardoor het met alles te koppelen is inclusief Apple HomeKit en Google Home.

Heb hier de zelfde combinatie en nul problemen. Zou ook aan de gebruiker kunnen liggen

[Toppe]

Thomas19903 schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 16:49:
Ik heb een vraag mbt renovlies wand afwerking. Ik heb nu twee offertes waarbij er een verschil is van ongeveer 3k. De duurdere offerte maakt gebruiken van ekotex 210gram glasvezelbehang en wijzotex om te sausen en de goedkopere offerte gebruikt lightvlies pro 130gram en superlux verf.

Ik twijfel nu erg. Iemand ervaring met de producten die gebruikt worden in de goedkopere offerte? Of is in dit geval goedkoop duurkoop?

Hoe zwaarder het vlies is hoe sterker het is. Zou zelf nooit voor onder de 180 gram/m2 gaan.

[Vince_]

Thomas19903 schreef op zaterdag 22 oktober 2022 @ 16:49:
Ik heb een vraag mbt renovlies wand afwerking. Ik heb nu twee offertes waarbij er een verschil is van ongeveer 3k. De duurdere offerte maakt gebruiken van ekotex 210gram glasvezelbehang en wijzotex om te sausen en de goedkopere offerte gebruikt lightvlies pro 130gram en superlux verf.

Ik twijfel nu erg. Iemand ervaring met de producten die gebruikt worden in de goedkopere offerte? Of is in dit geval goedkoop duurkoop?

Zit hier met ongeveer hetzelfde dubio. Een partij doet 150gram van Intervos (met argument dat deze een gladder resultaat heeft) en saust met Sikkens, en de andere doet 200gram (glasvezel, merk weet ik niet) en saust met Einza Karat Plus.

Verschil komt uit op €800 dat de 200gram meer gaat kosten. Ergens neigt iets naar de 200gram, maar dat is dan een gevoelskwestie doordat het dikker is. Misschien dat in de praktijk, zeker bij nieuwbouw, weinig uitmaakt?

[Fedde]

Ik zit voor Reno ook te kijken het zelf te doen en neig ook nog tussen 150 of 200 gram (of iets ertussen). De meningen zijn erg verdeeld. Iemand nog ervaring met doe-het-zelf en mogelijk goede A-Merken met goede ervaringen daarmee?

[IkWilbert]

Nog meer tweakers die de uitspraak van de raad van state op 2 november a.s. met argusogen volgen? Een negatieve uitspraak kan zo maar een bouwstop van 3 a 6 maand betekenen...

[Afas]

IkWilbert schreef op zondag 23 oktober 2022 @ 18:03:
Nog meer tweakers die de uitspraak van de raad van state op 2 november a.s. met argusogen volgen? Een negatieve uitspraak kan zo maar een bouwstop van 3 a 6 maand betekenen...

Dat ligt er helemaal aan of je project in de buurt van een stikstof gevoelig natura 2000 gebied ligt.
Wat ook interessant is, in welke fase je project is en of er bijvoorbeeld zonder noemenswaardige stikstofemissie verder gebouwd kan worden. Denk niet dat de RvS het zinnig vindt zaken te laten slopen met als gevolg nog meer uitstoot.

De verwachting onder experts is dat de bouwvrijstelling komt te vervallen en dat er dus ook voor de bouwfase weer aerius berekeningen gemaakt moeten worden.

Edit: en als er een bouwstop komt en je project kan niet zonder noemenswaardige uitstoot gerealiseerd worden, dan is er weinig te zeggen over de termijn.

[ Voor 9% gewijzigd door Afas op 23-10-2022 18:11 ]

[Uchiha1911]

IkWilbert schreef op zondag 23 oktober 2022 @ 18:03:
Nog meer tweakers die de uitspraak van de raad van state op 2 november a.s. met argusogen volgen? Een negatieve uitspraak kan zo maar een bouwstop van 3 a 6 maand betekenen...

Kan dit betekenen dat projecten worden stilgelegd waar reeds een bouwvergunning voor is afgegeven en de werkzaamheden zijn gestart?

[IkWilbert]

Uchiha1911 schreef op zondag 23 oktober 2022 @ 20:30:
[...]


Kan dit betekenen dat projecten worden stilgelegd waar reeds een bouwvergunning voor is afgegeven en de werkzaamheden zijn gestart?

Ja volgens mij wel. Er moeten dan opnieuw stikstof berekening gemaakt worden...

[Afas]

IkWilbert schreef op zondag 23 oktober 2022 @ 23:14:
[...]

Ja volgens mij wel. Er moeten dan opnieuw stikstof berekening gemaakt worden...

Het gaat met de bouwvrijstelling specifiek om de bouwfase, de gebruiksfase is als dat nodig was al bij de vergunning bekeken.

De raad van state heeft eerder al de invloedssfeer vergroot en nu geldt als stelregel dat je de depositie op natuurgebieden binnen 25 km afstand moet bekijken. Daar wordt het Aerius model voor gebruikt. Is de depositie als gevolg van je project 0,00 dan is het in orde. Is het groter dan 0,00 dan mag je intern salderen als de nieuwe situatie beter is dan de oude situatie. Daarom komen flink wat vergunning er door. Alleen werkt dat niet voor de uitstoot tijdens de bouw. Dan blijft extern salderen over maar dat betekent opkopen va belastende activiteiten om daar een bepaald percentage van in te mogen zetten voor je project. Maar ook dat werkt niet goed voor tijdelijke uitstoot tijdens de bouw omdat je permanente uitstoot op gaat kopen wat veel te duur is om alleen de bouwfase te compenseren.

[Perseus]

Het is (mij) nog steeds niet helemaal duidelijk wat er gaat gebeuren na 2 november voor allerlei soorten projecten. Ik ben er ook bijna degelijks met mijn werk mee bezig voor grotere infraprojecten en ook voor ons is er nog onduidelijkheid. Dat de bouwvrijstelling gaat vallen is vrijwel een zekerheid van ik nu uit diverse bronnen heb begrepen. Er lopen wel heel veel dure juristen op de ministeries rond met zweet op hun voorhoofd om nu alsnog een geitenpaadje te vinden voor een (tijdelijke) oplossing. Maar het kan betekenen dat er inderdaad een bouwstop komt.

Hierboven werd gezegd dat het daarmee 3 tot 6 maanden kan vertragen omdat er opnieuw berekeningen voor de aanlegfase moeten worden gemaakt. Ik ben niet zo optimistisch. Dit gezien het simpele feit dat die capaciteit er gewoonweg niet is. Dat is ook waarom grote (MIRT-)infraprojecten die dit jaar in de pijpleiding zaten nu geblokt tot 2026 worden uitgevoerd, omdat er gewoonweg geen capaciteit in de markt en overheid zit om stikstofberekeningen uit te voeren en te beoordelen bij overheden. Ook onze specialisten zitten tot aan de nok toe vol en hebben geen tijd voor allerlei kleine woningbouwprojecten. Ik zou niet schrikken als sommige projecten 1-2 jaar stilliggen, misschien langer als blijkt dat er wel significante negatieve effecten op N2000 gebieden blijken die niet te salderen (intern/extern) of te compenseren zijn. Daarom mijn hoop op de dure jursiten in Den Haag, want ook mijn woning moet nog even afgebouwd worden .

[ Voor 4% gewijzigd door Perseus op 24-10-2022 07:55 ]

[Toppe]

Wat zal er gaan gebeuren met de werkbare dagen in een contract?

[Perseus]

Toppe schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 07:34:
Wat zal er gaan gebeuren met de werkbare dagen in een contract?

Goede vraag, geen idee. Ik denk dat een bouwer zich op iets als overmacht kan beroepen. Je kan het hem ook niet kwalijk nemen of dwingen alsnog af te bouwen, dat zou illegaal zijn. Lijkt me logisch dat eventueel een rechter beslist dat vanaf de bouwstop tot nieuwe definitieve natuurvergunning niet meetelt in de werkbare dagen oid.

[Requiem19]

Force Majeure zal inderdaad van toepassing zijn op de werkbare dagen verwacht ik.

[Toppe]

Perseus schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 07:36:
[...]


Goede vraag, geen idee. Ik denk dat een bouwer zich op iets als overmacht kan beroepen. Je kan het hem ook niet kwalijk nemen of dwingen alsnog af te bouwen, dat zou illegaal zijn. Lijkt me logisch dat eventueel een rechter beslist dat vanaf de bouwstop tot nieuwe definitieve natuurvergunning niet meetelt in de werkbare dagen oid.

Dwingen kan inderdaad niet. Maar in dit geval gaat het om de verstrekking vanuit de overheid richting de consument.

Een KOA is een overeenkomst tussen aannemer en koper, ik vraag me af een rechter hier überhaupt wel een uitspraak over kan doen, tenslotte staat het aantal werkbare dagen niet ter discussie.

Als je dus pech hebt moet straks elke aannemer individueel naar de rechter stappen om niet aan die aantal werkbare dagen te hoeven voldoen.

Uiteindelijk zijn er alleen maar verliezers in deze zaak. De koper moet lang wachten op z’n woning, een aannemer mag niet bouwen terwijl hij wel kosten maakt en de overheid die uiteindelijk -met een andere rekensom- wél groen licht geeft om te bouwen.

Daarbij is er inderdaad te weinig gekwalificeerd personeel om een juiste berekening te maken. Dat komt ook omdat die berekeningen zó ingewikkeld zijn dat er amper een touw aan vast te knopen is.

Ja, alleen maar verliezers.

[ Voor 8% gewijzigd door Toppe op 24-10-2022 08:20 ]

[Ascension]

Het lijkt mij toch dat de uitspraak van de Hoge Raad geen gevolgen gaat hebben voor reeds afgegeven omgevingsvergunningen toch? Anders wordt het inderdaad echt een zooitje.

[KoudeAardbei]

Ascension schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 08:24:
Het lijkt mij toch dat de uitspraak van de Hoge Raad geen gevolgen gaat hebben voor reeds afgegeven omgevingsvergunningen toch? Anders wordt het inderdaad echt een zooitje.

Ik hoop het toch van harte
Zijn net begonnen met de eerste muren en heb echt een probleem als er 6 tot 9 maanden bij komt

[Toppe]

https://www.raadvanstate....vember-uitspraak-porthos/

Ze hebben 5 minuten nodig voor de uitspraak. Ben benieuwd…

[tomtom901]

Toppe schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 08:29:
https://www.raadvanstate....vember-uitspraak-porthos/

Ze hebben 5 minuten nodig voor de uitspraak. Ben benieuwd…

Stik er maar in, groetjes

[Perseus]

Ascension schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 08:24:
Het lijkt mij toch dat de uitspraak van de Hoge Raad geen gevolgen gaat hebben voor reeds afgegeven omgevingsvergunningen toch? Anders wordt het inderdaad echt een zooitje.

Dat is dus even afwachten. Ergens denk ik dat ze dat met gezond boeren verstand gewoon niet kunnen maken, je kan je toch niet indenken dat een gemeente een la opentrekt en vergunningen gaat doorscheuren? Maar aan de andere kant heb ik wel eens het idee dat de rechterlijke en uitvoerende macht helemaal het spoor bijster is, dus sluit het niet uit.

[ Voor 9% gewijzigd door Perseus op 24-10-2022 09:10 ]

[NCSmits]

Ascension schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 08:24:
Het lijkt mij toch dat de uitspraak van de Hoge Raad geen gevolgen gaat hebben voor reeds afgegeven omgevingsvergunningen toch? Anders wordt het inderdaad echt een zooitje.

Bij ons valt het me op dat ze echt bijna al het materiaal van de huizen al op de bouwplaats en bij het juiste huis hebben neergeplempd, ook al hebben ze het nog niet nodig. Transport is vaak een van de grootste uitstootbronnen, dus die hebben ze alvast even afgetikt.

[Toppe]

NCSmits schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 09:40:
[...]


Bij ons valt het me op dat ze echt bijna al het materiaal van de huizen al op de bouwplaats en bij het juiste huis hebben neergeplempd, ook al hebben ze het nog niet nodig. Transport is vaak een van de grootste uitstootbronnen, dus die hebben ze alvast even afgetikt.

En als ze wel alles op pauze zetten dan halen ze het weer net zo hard op

[massapeal]

Afas schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 00:04:
[...]

Het gaat met de bouwvrijstelling specifiek om de bouwfase, de gebruiksfase is als dat nodig was al bij de vergunning bekeken.

De raad van state heeft eerder al de invloedssfeer vergroot en nu geldt als stelregel dat je de depositie op natuurgebieden binnen 25 km afstand moet bekijken. Daar wordt het Aerius model voor gebruikt. Is de depositie als gevolg van je project 0,00 dan is het in orde. Is het groter dan 0,00 dan mag je intern salderen als de nieuwe situatie beter is dan de oude situatie. Daarom komen flink wat vergunning er door. Alleen werkt dat niet voor de uitstoot tijdens de bouw. Dan blijft extern salderen over maar dat betekent opkopen va belastende activiteiten om daar een bepaald percentage van in te mogen zetten voor je project. Maar ook dat werkt niet goed voor tijdelijke uitstoot tijdens de bouw omdat je permanente uitstoot op gaat kopen wat veel te duur is om alleen de bouwfase te compenseren.

Interessant dat het is vergroot naar 25 km afstand tot een natura 2000 gebied. Dan heb je het praktisch over heel Nederland. Ik ben voor de grap door ons bestemmingsplan gegaan en daarin is destijds een toets gedaan voor een reikwijdte van 10 km ten aanzien van Natura 2000.

Ons bouwproject is nagenoeg klaar en er moet alleen aan de binnenkant nog e.e.a. gebeuren. Dus hopelijk heeft het geen impact, maar vind het toch spannend!

[Perseus]

Kijk voor de grap maar op https://natura2000.eea.europa.eu/. Dan focussen op de blauwe gebieden (Habitats directive), dat zijn de N2000 waarover het gaat. Je kan in Nederland nergens een punt zetten met een straal van 25km waar je geen project raakt. En interessant; dat kan bijna nergens in Europa .

[Deleon78]

Perseus schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 12:58:
Kijk voor de grap maar op https://natura2000.eea.europa.eu/. Dan focussen op de blauwe gebieden (Habitats directive), dat zijn de N2000 waarover het gaat. Je kan in Nederland nergens een punt zetten met een straal van 25km waar je geen project raakt. En interessant; dat kan bijna nergens in Europa .

Dat vind ik eerlijk gezegd een heel positieve conclusie vanuit het perspectief van de natuur en leefbaarheid! Fijn om te weten, bedankt!

[De Rikster]

NCSmits schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 09:40:
[...]

Bij ons valt het me op dat ze echt bijna al het materiaal van de huizen al op de bouwplaats en bij het juiste huis hebben neergeplempd, ook al hebben ze het nog niet nodig.

Prijsstijgingen voor zijn..

Perseus schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 07:36:
[...]
Ik denk dat een bouwer zich op iets als overmacht kan beroepen.

Staat vernoemd in de aannemingsovereenkomst of als verwijzing naar de standaardvoorwaarden waar deze in zijn vernoemd (UAV/AVA/etc).

[Afas]

massapeal schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 12:47:
[...]


Interessant dat het is vergroot naar 25 km afstand tot een natura 2000 gebied. Dan heb je het praktisch over heel Nederland. Ik ben voor de grap door ons bestemmingsplan gegaan en daarin is destijds een toets gedaan voor een reikwijdte van 10 km ten aanzien van Natura 2000.

Ons bouwproject is nagenoeg klaar en er moet alleen aan de binnenkant nog e.e.a. gebeuren. Dus hopelijk heeft het geen impact, maar vind het toch spannend!

De wijziging gaat specifiek over depositie door verkeer.

Hier een uitgebreid artikel: https://www.lxa.nl/nl/ons...van-de-stikstofdepositie/

[Perseus]

Afas schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 13:26:
[...]

De wijziging gaat specifiek over depositie door verkeer.

Hier een uitgebreid artikel: https://www.lxa.nl/nl/ons...van-de-stikstofdepositie/

Check, ik ga even uit van grote(re) woningprojecten met verkeersaantrekkende werking. (en beroepsdeformatie, want doe alleen infraprojecten die met SRM berekend worden )

[ Voor 8% gewijzigd door Perseus op 24-10-2022 14:54 ]

[CycloneX]

Uchiha1911 schreef op zondag 23 oktober 2022 @ 20:30:
[...]


Kan dit betekenen dat projecten worden stilgelegd waar reeds een bouwvergunning voor is afgegeven en de werkzaamheden zijn gestart?

Voor zover ik het lees niet. Gaat om vergunningen die nog niet onherroepelijk zijn. Oftewel waar nog je bezwaar op kan maken.

[Diablow]

De Rikster schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 13:25:

Prijsstijgingen voor zijn..

Of leveringsproblemen voor zijn. Voor ons project pas ook in hun 'nieuws' om al flink wat klaar te hebben staan op de bouwplaats.

[Blik1984]

Uchiha1911 schreef op zondag 23 oktober 2022 @ 20:30:
[...]


Kan dit betekenen dat projecten worden stilgelegd waar reeds een bouwvergunning voor is afgegeven en de werkzaamheden zijn gestart?

Zou me erg verbazen. Een project dat al in aanbouw is ook al in de grond volledig voorbereid qua kabels, riolering en soms zelfs stadsverwarming. Dat terugdraaien doet meer kwaad dan goed denk ik

[zippy1990]

Schrik toch enigszins hiervan. Geen idee dat dit speelde en dit risico bestond de komende tijd. Dan had ik toch wel even twee keer nagedacht toen ik een paar weken geleden men handtekening onder de koopovereenkomst zette.

Onze nieuwbouwwoning is een volgende fase als opvolging op een zojuist opgeleverde fase, de bouw zou moeten beginnen in Q1 maar volgens mij is er nog een geen onherroepelijke bouwvergunning of omgevingsvergunning.

Ben overigens sowieso al bang gemaakt toen ik in het hoofd haalde men badkamer casco te laten opleveren. Ik belde een badkamer-installateur en die zei: “Nee, ik begin er niet meer aan nieuwbouw. Ik ken geen enkel project wat niet uitgelopen is en het is altijd wat. Ik moet me hele agenda altijd omgooien”. Dus met die boodschap heb ik ook maar niet verder gezocht en besloten toch maar via het project gewoon een badkamer te nemen…

[ Voor 33% gewijzigd door zippy1990 op 24-10-2022 21:57 ]

[CycloneX]

zippy1990 schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 21:54:
Schrik toch enigszins hiervan. Geen idee dat dit speelde en dit risico bestond de komende tijd. Dan had ik toch wel even twee keer nagedacht toen ik een paar weken geleden men handtekening onder de koopovereenkomst zette.

Onze nieuwbouwwoning is een volgende fase als opvolging op een zojuist opgeleverde fase, de bouw zou moeten beginnen in Q1 maar volgens mij is er nog een geen onherroepelijke bouwvergunning of omgevingsvergunning.

Ben overigens sowieso al bang gemaakt toen ik in het hoofd haalde men badkamer casco te laten opleveren. Ik belde een badkamer-installateur en die zei: “Nee, ik begin er niet meer aan nieuwbouw. Ik ken geen enkel project wat niet uitgelopen is en het is altijd wat. Ik moet me hele agenda altijd omgooien”. Dus met die boodschap heb ik ook maar niet verder gezocht en besloten toch maar via het project gewoon een badkamer te nemen…

Lijkt mij sterk, ik zit in dezelfde situatie fase 7 van grootschalig project. Verkoop was november 2021 en omgevingsvergunning was al rond in maart 2021. Bouw gestart in juni 2022 en nu zijn m’n huis waterdicht aan het maken.

Zeker omdat je al aangeeft dat ze in Q1 (neem aan 2023) gaan starten lijkt mij dat vergunning rond is.

[Mr.Viper]

Hier is gisteren de omgevingsvergunning verleend voor fase 1.2 met 35 woningen. Voordat hier de jubelstemming echt komt misschien nog maar even een weekje wachten op de uitspraak van de Raad van State.

[zippy1990]

CycloneX schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 22:32:
[...]


Lijkt mij sterk, ik zit in dezelfde situatie fase 7 van grootschalig project. Verkoop was november 2021 en omgevingsvergunning was al rond in maart 2021. Bouw gestart in juni 2022 en nu zijn m’n huis waterdicht aan het maken.

Zeker omdat je al aangeeft dat ze in Q1 (neem aan 2023) gaan starten lijkt mij dat vergunning rond is.

Ik heb het gelijk maar even nagevraagd bij de kopersbegeleiding en die zei het volgende:
“Als de omgevingsvergunning is afgegeven, ligt deze 6 weken ter inzagen als er geen bezwaar op komt dan is hij definitief. Daarna hebben we nog 3 weken administratie weken en dan is traject afgerond. Volgens onze prognose is dat in december dit jaar. Momenteel loopt de procedure naar wens en zijn er geen bijzonderheden te verwachten. Ook niet door de uitspraak van de Raad van State. Co2 procedure is op dit project afgerond.“

Dat heeft me voor nu weer gerustgesteld.

[NCSmits]

CycloneX schreef op maandag 24 oktober 2022 @ 22:32:
[...]


Lijkt mij sterk, ik zit in dezelfde situatie fase 7 van grootschalig project. Verkoop was november 2021 en omgevingsvergunning was al rond in maart 2021. Bouw gestart in juni 2022 en nu zijn m’n huis waterdicht aan het maken.

Zeker omdat je al aangeeft dat ze in Q1 (neem aan 2023) gaan starten lijkt mij dat vergunning rond is.

Bij ons zaten we in fase 3 van het project (de overkant / verlengde van de straat), maar de vergunning was pas onherroepelijk 6-7 maanden na tekenen KAO.

[MadDonkey]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen