Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 1

[BFmango]

VVeld schreef op zondag 14 oktober 2018 @ 14:19:
[...]


Kan nog gekker... hier VON kleine vrijstaande woning 105m2 woonoppervlakte 303k. Perceel is 95m2 exclusief parkeerplek. Dus effectief maar 77m2. Excl. al het meerwerk en keuken. In Almere Poort. Oplevering Q3 2019.

Heh?! Een vrijstaande woning op een perceel van 95m2? Hoe krijgen ze het toch voor elkaar. We zijn echt gek geworden met z'n allen.

[VVeld]

BFmango schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 21:18:
[...]

Heh?! Een vrijstaande woning op een perceel van 95m2? Hoe krijgen ze het toch voor elkaar. We zijn echt gek geworden met z'n allen.

Ben nog even wezen kijken in de prijslijst. De kleinste kaveloppervlakte is 84m2 (€271k)en de grootste is 119m2 (€335k).

[vooghel]

Dat soort kavels zie je wel bij tussenwoningen in de randstad, maar voor vrijstaand is het bizar klein.

---

In ander nieuws: vanmiddag was de oplevering van ons nieuwe huis . Helaas hadden ze de helft van de punten uit de voorschouw genegeerd, en waren er nog wat kleine puntjes bijgekomen bij het oppakken van de andere punten (o.a. opnieuw slordig spuitwerk). Daarnaast had een of andere klungel van een installateur de vloerverwarming vol aan gezet (water op 55 graden ) zodat het in de woning een bloedverziekende 30 graden heet was. Daar gaat je stookprotocol . Dus leuk dat we de sleutels hebben, maar jammer dat ze het niet meteen goed opleveren.

[gr8-jen]

vooghel schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 21:31:
Dat soort kavels zie je wel bij tussenwoningen in de randstad, maar voor vrijstaand is het bizar klein.

---

In ander nieuws: vanmiddag was de oplevering van ons nieuwe huis . Helaas hadden ze de helft van de punten uit de voorschouw genegeerd, en waren er nog wat kleine puntjes bijgekomen bij het oppakken van de andere punten (o.a. opnieuw slordig spuitwerk). Daarnaast had een of andere klungel van een installateur de vloerverwarming vol aan gezet (water op 55 graden ) zodat het in de woning een bloedverziekende 30 graden heet was. Daar gaat je stookprotocol . Dus leuk dat we de sleutels hebben, maar jammer dat ze het niet meteen goed opleveren.

Jeej gefeliciteerd!

Over het andere:
Heb je wel klacht ingediend? Die temp mag volgens mij geeneens boven 40 graden komen om schade te voorkomen.

[Hsb-3]

@vooghel, lekker dan.. Hoe reageerden ze? Heeft de aannemer het niet zelf gedaan onder het mom van, "stookprotocol in gang gezet"? En de rest van de punten, ga je er hinder van ondervinden?
Offtopic: geweldig onderschrift!

[vooghel]

We hebben de cv meteen uitgezet, en er is nota van genomen door de medewerker van de aannemer die met ons meeliep. Volgens hem zou de installateur 'op de vingers getikt worden', maar daar heb ik nu weinig aan. Als het goed is heeft het niet lang zo hoog gestaan, een paar uur hooguit. Afwachten maar...
De andere punten worden de komende dagen opgelost, donderdag krijgen we de resterende sleutel die nu nog bij de bouw is achtergebleven.

[Xtince]

vooghel schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 21:31:
Dat soort kavels zie je wel bij tussenwoningen in de randstad, maar voor vrijstaand is het bizar klein.

---

In ander nieuws: vanmiddag was de oplevering van ons nieuwe huis . Helaas hadden ze de helft van de punten uit de voorschouw genegeerd, en waren er nog wat kleine puntjes bijgekomen bij het oppakken van de andere punten (o.a. opnieuw slordig spuitwerk). Daarnaast had een of andere klungel van een installateur de vloerverwarming vol aan gezet (water op 55 graden ) zodat het in de woning een bloedverziekende 30 graden heet was. Daar gaat je stookprotocol . Dus leuk dat we de sleutels hebben, maar jammer dat ze het niet meteen goed opleveren.

Gefeliciteerd! Welke opleveringskeurder heb je meegenomen? En bevallen? Over 1,5 maand is het ook zover voor mij denk (en hoop) ik. Voorlopig nog steeds de prognose...

[ Voor 5% gewijzigd door Xtince op 15-10-2018 23:27 ]

[DutchAddick]

Gefeliciteerd! Wij hebben morgen de vooroplevering en volgende week de eindoplevering

[MeltedForest]

BFmango schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 21:18:
[...]

Heh?! Een vrijstaande woning op een perceel van 95m2? Hoe krijgen ze het toch voor elkaar. We zijn echt gek geworden met z'n allen.

Met een vloer oppervlakte van 105m2 is het ook niet groter dan een tussenwoning.
Waarschijnlijk beukmaat 5.5m en kavelbreedte 7m? Kan je net langs je huis over je eigen grond lopen

[Sport_Life]

MeltedForest schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 08:23:
[...]

Met een vloer oppervlakte van 105m2 is het ook niet groter dan een tussenwoning.
Waarschijnlijk beukmaat 5.5m en kavelbreedte 7m? Kan je net langs je huis over je eigen grond lopen

In onze wijk staan geschakelde 2 kappers vanaf 550k VON (zonder keuken, etc) op een kavel van ca200m2 , als je in de tuin zit is het net alsof je een tussenwoning hebt

[ Voor 4% gewijzigd door Sport_Life op 16-10-2018 08:57 ]

[eno_W]

Wij hebben navraag gedaan bij onze tegelleverancier over het stookprotocool en hij geeft aan "niet stoken binnen vier weken na plaatsen tegels". Het verbaasde me wel, aangezien ik eerder een instructie had verwacht met betrekking tot stoken voor de tegels gelegd zouden worden. Herkent iemand deze instructie?

[Queal]

Sport_Life schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 08:56:
[...]

In onze wijk staan geschakelde 2 kappers vanaf 550k VON (zonder keuken, etc) op een kavel van ca200m2 , als je in de tuin zit is het net alsof je een tussenwoning hebt

Waaaat? Waar is dit?
Een geschakelde 2-onder-1 kap op 200m2 grond... Dat zal voelen als een hoekwoning met weinig grond

[Sport_Life]

Queal schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 09:21:
[...]

Waaaat? Waar is dit?
Een geschakelde 2-onder-1 kap op 200m2 grond... Dat zal voelen als een hoekwoning met weinig grond

In de (Rand)stad natuurlijk, waar anders .
Wij hebben een hoekwoning en nog (veel) meer grond , voor een ton minder .

[ Voor 37% gewijzigd door Sport_Life op 16-10-2018 09:51 ]

[BvG88]

Sport_Life schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 09:37:
[...]

In de (Rand)stad natuurlijk, waar anders .
Wij hebben een hoekwoning en nog (veel) meer grond , voor een ton minder .

Ook in het zuiden (in de dorpen rond Eindhoven) is dit het niet veel ruimer qua opzet. Geschakelde 2 kappers op ongeveer 250 m2. Ik woon zelf ook in een vergelijkbare 2kapper, maar dan wel in 2013 gekocht voor 175.000 euro minder dan wat ze er nu voor vragen. (VON rond de 400.000 euro).

Dat gevoel van een tussenwoning kan ik wel beamen. Maar blijkbaar willen project ontwikkelaar op de beschikbare grond zo veel mogelijk huizen neer zetten en vinden de kopers het allemaal wel best.
Niet dat ik onder die kopers val, leuk dat je de enerverende gesprekken van de halve buurt kan volgen als je in de tuin zit, maar he, je moet ergens beginnen op de woning markt

[eno_W]

BvG88 schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 10:04:
[...]

... je moet ergens beginnen op de woning markt

Bij dit soort bedragen 400.000 of zelfs 175.000 minder denk ik niet direct aan "ergens beginnen". Mijn eerste koop appartement was 125.000, dat zijn eerder de bedragen waar ik dan aan denk.

[Queal]

Sport_Life schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 09:37:
[...]

In de (Rand)stad natuurlijk, waar anders .
Wij hebben een hoekwoning en nog (veel) meer grond , voor een ton minder .

Dat had ik al verwacht, maar welke stad/welk project?

Een geschakelde 2 kapper vind ik sowieso al een beetje... tja. Je hebt een 2 kapper maar kunt nog steeds niet langs je huis naar de tuin lopen.
Hier bij ons in de buurt gaan ze geschakelde vrijstaande woningen maken. Dan is het toch geen vrijstaande woning meer als je aan 2 kanten geschakeld zit aan de buren?

[vooghel]

Xtince schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 23:26:
[...]


Gefeliciteerd! Welke opleveringskeurder heb je meegenomen? En bevallen? Over 1,5 maand is het ook zover voor mij denk (en hoop) ik. Voorlopig nog steeds de prognose...

Richard Ram ([e-mail]), een zelfstandige inspecteur uit Vlaardingen. Hij was erg goed bevallen, keek met een professioneel oog naar het huis, lette op dingen waar ik echt geen idee van had, en had tussendoor nog een aantal bruikbare tips.

[BvG88]

eno_W schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 10:56:
[...]


Bij dit soort bedragen 400.000 of zelfs 175.000 minder denk ik niet direct aan "ergens beginnen". Mijn eerste koop appartement was 125.000, dat zijn eerder de bedragen waar ik dan aan denk.

We gaan een beetje off-topic, maar als je met z'n 2e bent is 225.000 niet zo heel spannend toch?

[Verwijderd]

Queal schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 11:46:
[...]


Dat had ik al verwacht, maar welke stad/welk project?

Een geschakelde 2 kapper vind ik sowieso al een beetje... tja. Je hebt een 2 kapper maar kunt nog steeds niet langs je huis naar de tuin lopen.
Hier bij ons in de buurt gaan ze geschakelde vrijstaande woningen maken. Dan is het toch geen vrijstaande woning meer als je aan 2 kanten geschakeld zit aan de buren?

Ik heb van die laatste er zelf een en ik snap de term ook niet, maar ze moeten iets vinden om onderscheid te maken.
Het zijn natuurlijk (in mijn geval) hele luxe rijtjeswoningen. Zelfs luxer dan sommige projectbouw vrijstaande woningen. Alleen zit er steeds een garage vast aan een woning. Het vrijstaand duidt dan enkel erop dat je nergens met een woongedeelte vast zit aan de woning van je buren en die term is dus een beetje vreemd.

[VVeld]

MeltedForest schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 08:23:
[...]

Met een vloer oppervlakte van 105m2 is het ook niet groter dan een tussenwoning.
Waarschijnlijk beukmaat 5.5m en kavelbreedte 7m? Kan je net langs je huis over je eigen grond lopen

Beukmaat is 6.6m en kavelbreedte is 9.6m
Kavellengte is 9.9m. Maar effectief betekent dat dus een woning van 6m bij 6m. Tuin van 3m diep en parkeerplaats van 3m breed.

[eno_W]

BvG88 schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 11:52:
[...]


We gaan een beetje off-topic, maar als je met z'n 2e bent is 225.000 niet zo heel spannend toch?

Oke daar heb je wel gelijk in. Misschien dat ik mijn situatie (in mijn eentje kopen op mijn 23e met mijn eerste vaste contract) projecteer op anderen...

[DutchAddick]

Ik snap die geschakelde 2kappers ook niet zo. In ons plan (net buiten Eindhoven) staan die op 240m2 en je kunt niet langs je huis naar achter en het voelt allemaal erg krap aan. Wij hebben een hoekwoning met 212m2 met voor het gevoel een erg ruime tuin.

[Mirved]

Aannemer heeft een fout gemaakt een CAI lijn geplaatst waar een telefoonlijn volgens de tekening moest. Weigert dit gratis aan te corrigeren, vraagt hier 180 euro voor. Dus de eerste zaak voor de rechtsbijstand is al binnen.

[twodigits]

VVeld schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 12:23:
[...]


Beukmaat is 6.6m en kavelbreedte is 9.6m
Kavellengte is 9.9m. Maar effectief betekent dat dus een woning van 6m bij 6m. Tuin van 3m diep en parkeerplaats van 3m breed.

Veel geld voor een woning die claustrofobisch aan gaat voelen.

Maar die prijzen, man, in Breda een 2 kapper in dure wijk te koop gezien. 170m2 jaren '30 op perceel van 323m2. Luxe afgewerkt, zeer gewilde locatie, vraagprijs 859.000 euro.

[Hsb-3]

Wat een prijzen van voor woningen.. Onze woning was 230.000 kaal, incl al het meerwerk (uitbouw, stucwerk, keuken, badkamer, toilet, extra electra etc) hebben we 265.000 neergetikt. Tweekapper op 270 m2 grond (perceel 9x30, de woning buitenwerks 6m breed, 9m lang excl uitbouw). In een klein Brabants dorp.

We hebben te horen gekregen dat er vertraging is opgelopen, door een leverancier die niet optijd kan leveren. Wordt nu een week later, en heel de planning moest bij de aannemer om.
Deze week horen we waarschijnlijk wat de indicatie datum van de oplevering wordt. We hopen op begin januari..

[My-life]

Mirved schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 12:34:
Aannemer heeft een fout gemaakt een CAI lijn geplaatst waar een telefoonlijn volgens de tekening moest. Weigert dit gratis aan te corrigeren, vraagt hier 180 euro voor. Dus de eerste zaak voor de rechtsbijstand is al binnen.

Dat lijkt mij een eenvoudig klusje voor de aannemer. Zit hier misschien een verhaal aan vast? Waarom wil hij het niet corrigeren? Is er meer voorgevallen?

[Mirved]

My-life schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 12:57:
[...]

Dat lijkt mij een eenvoudig klusje voor de aannemer. Zit hier misschien een verhaal aan vast? Waarom wil hij het niet corrigeren? Is er meer voorgevallen?

Nee, eigenlijk niet. Wij zijn altijd netjes en beleefd geweest. Hij geeft aan dat het niet op de oorspronkelijke tekening zo staat (wat klopt). Maar ik heb dit duidelijk aangepast op het elektraplan (zoals verzocht). Ik heb hier ook voor moeten betalen als wijziging (offerte heb ik getekend). Ik heb een bevestiging ook van hun dat ze het aangepaste elektraplan hebben ontvangen. Alleen hebben ze gewoon een fout gemaakt en hebben ze nu geen zin meer om dat te fixen. Totaal geen enkele medewerking of verontschuldiging vanuit de aannemer.

Maar goed ik had al meer van dit soort verhalen gehoord en daarom ook alles goed vastgelegd. Ze proberen het gewoon in de hoop dat je er geen probleem van maakt en door geen enkele medewerking te verlenen ben je dan ook misschien geneigd voor het "kleine bedrag" om het maar te accepteren. Wij gaan daar niet aan meewerken en willen een duidelijk signaal afgeven dat alles gewoon zo moet gebeuren zoals afgesproken.

[ Voor 21% gewijzigd door Mirved op 16-10-2018 13:15 ]

[twodigits]

Hsb-3 schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 12:55:
Wat een prijzen van voor woningen.. Onze woning was 230.000 kaal, incl al het meerwerk (uitbouw, stucwerk, keuken, badkamer, toilet, extra electra etc) hebben we 265.000 neergetikt. Tweekapper op 270 m2 grond (perceel 9x30, de woning buitenwerks 6m breed, 9m lang excl uitbouw). In een klein Brabants dorp.

Dat is de prijs inclusief de grond? In regio Breda zal het dan niet zijn...

[Erikz.nl]

BFmango schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 21:18:
[...]

Heh?! Een vrijstaande woning op een perceel van 95m2? Hoe krijgen ze het toch voor elkaar. We zijn echt gek geworden met z'n allen.

Inderdaad erg klein. Onze woning (twee-onder-een-kap) van 218 m2 komt op een kavel van 305 m2. Dat staat iets meer in verhouding, al blijft er met de footprint van de woning nog bar weinig over ten opzichte van wat mijn ouders bij hun twee-onder-een-kap woning uit de jaren 80 hebben.

[Hsb-3]

twodigits schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 13:33:
[...]


Dat is de prijs inclusief de grond? In regio Breda zal het dan niet zijn...

Ja, inclusief grond. Tussen Tilburg en Eindhoven.
We hebben zelf ook het idee dat we best mazzel hebben gehad met dit project.

[Erikz.nl]

Hsb-3 schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 15:27:
[...]

Ja, inclusief grond. Tussen Tilburg en Eindhoven.
We hebben zelf ook het idee dat we best mazzel hebben gehad met dit project.

Dat mag je inderdaad bijna 'voor een habbekrats' noemen. Onze grond alleen koste al dik €1300/m2 (in de Randstad).

[Hsb-3]

Wow.. Bij ons omgerekend 350 euro/m2..

[frumper]

Grond maakt aardig wat uit, onze woning (Almere Nobelhorst) komt op €500/m2 waar het in Almere Poort nog weer een stuk hoger ligt (ik geloof richting de 750€)

[twodigits]

Hsb-3 schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 15:27:
[...]

Ja, inclusief grond. Tussen Tilburg en Eindhoven.
We hebben zelf ook het idee dat we best mazzel hebben gehad met dit project.

Als ik die prijzen zo lees heb je zeker een goede deal.

[twodigits]

Erikz.nl schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 16:01:
[...]

Dat mag je inderdaad bijna 'voor een habbekrats' noemen. Onze grond alleen koste al dik €1300/m2 (in de Randstad).

Damn, 1300 euro / m2. Ik vond de 480 euro die ik moest betalen al veel. Ik zal niet meer klagen

[Xtince]

Vandaag het bericht ontvangen dat de nuts wat vertraging heeft, hoeveel dan wordt uiteraard niet aangegeven . Behoorlijk jammer, dat dit probleem ook het oosten des lands heeft bereikt. Meer mensen recentelijk met hetzelfde gezeten? Zo ja, hoelang was bij jullie de vertraging?

Daarnaast heb ik nog niet een bedrijf geselecteerd voor de opleveringskeuring. Nog mensen die goede ervaringen hebben met bedrijven uit Gelderland (niet zijnde VEH)?

[DaWayne]

Erikz.nl schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 16:01:
[...]

Dat mag je inderdaad bijna 'voor een habbekrats' noemen. Onze grond alleen koste al dik €1300/m2 (in de Randstad).

Bij ons in project in Alphen wijken de prijzen behoorlijk uiteen. Standaard circa 270-300m2 kavel per huis voor 495k (incl 2-kapper). Ons huis op de hoek met 425m2 kwam op 510k. Verschil tussen 660€/m2 en 860€/m2.

[Pino112]

Hsb-3 schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 16:09:
Wow.. Bij ons omgerekend 350 euro/m2..

Mooie prijs
Wij 385 per m2, het gaat dan om een tussenwoning op een perceel van 127m2.
De VON was 162k, met al het meerwerk zitten we in totaal net iets boven de 200k.

Sta inderdaad soms met verbazing naar alle prijzen hier te kijken, zo'n verschil is de regio dus..

[kever678]

Zuid-west Drenthe: €152 per m2

225k voor de woning + grond. (met aanbouw/garage komen we rond de 265k)

Grond is 45k en betreft een kavel van 295m2,

[Sport_Life]

Binnenkort hebben wij de voorschouw van onze woning! Ik ben dit topic eens door wezen spitten omtrent VEH opleverkeuringen en de meningen zijn nogal verdeeld. Wat me we opvalt is dat er enkele tegen VEH zijn en dit ook continu herhalen waarna anderen dit weer overnemen .
Desalniettemin heb ik ook liever iemand die voor laten we zeggen 300 euro mee gaat naar de voorschouw en de oplevering. Maar hoe vind je zo iemand? Via Google kom ik met name bedrijven als opleverkeuring.nl tegen, ik ben eigenlijk op zoek naar een MKB bedrijf in deze regio (Zuid Holland) die kwaliteit levert zonder poespas.
Bewust ook bij de voorschouw, aangezien we een hele strakke planning erop nahouden (ca 6 weken stucen > tegelvloer > parket vloer > haard > keuken).

[Darker]

Ik heb wel begrepen dat sommige aannemers/projectontwikkelaars bij een VON nieuwbouwhuis de eerste 'storting' voor de grondprijs vaak ophogen zodat ze een soort startkapitaal hebben om met de bouw te beginnen. M.a.w. de prijs die in de koopakte voor de grond zit is vaak niet de daadwerkelijke grondprijs.

Is jullie dit ook opgevallen? Bij ons was dit in ieder geval het geval.

Vrijstaande woning 212m2 (excl. garage)
Kavel van 468m2
Rondom Tilburg (dorp)

Totaal 544k waarvan 306k voor de grond en de rest in delen voor de woning.. maar zo'n woning bouw je natuurlijk niet voor 238k

[kever678]

Dat is wel opvallend inderdaad, daar was ik ook bang voor maar dat viel bij ons (erg) mee.

Termijn valt me ook niks tegen:
8% aanvang bouw
20% na leggen begane grond
10% na leggen 1e verdieping
10% na leggen 2e verdieping
21% dak en waterdicht
21% stuc/spuit en tegelwerk
10% bij oplevering

[Sport_Life]

Bij ons 40% voor de grond, verder steeds 5% of 10%.
Wel is de grond duur verkocht door de gemeente, aangezien het tegen een grote stad en natuurgebied ligt. En daarbij is in het project relatief veel groen/parkjes aangelegd welke door de gemeente worden onderhouden.
Paar km verder schieten de prijzen al naar beneden.

[ Voor 82% gewijzigd door Sport_Life op 16-10-2018 23:09 ]

[Xtince]

Sport_Life schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 22:34:
Binnenkort hebben wij de voorschouw van onze woning! Ik ben dit topic eens door wezen spitten omtrent VEH opleverkeuringen en de meningen zijn nogal verdeeld. Wat me we opvalt is dat er enkele tegen VEH zijn en dit ook continu herhalen waarna anderen dit weer overnemen .
Desalniettemin heb ik ook liever iemand die voor laten we zeggen 300 euro mee gaat naar de voorschouw en de oplevering. Maar hoe vind je zo iemand? Via Google kom ik met name bedrijven als opleverkeuring.nl tegen, ik ben eigenlijk op zoek naar een MKB bedrijf in deze regio (Zuid Holland) die kwaliteit levert zonder poespas.
Bewust ook bij de voorschouw, aangezien we een hele strakke planning erop nahouden (ca 6 weken stucen > tegelvloer > parket vloer > haard > keuken).

Ik vind dit dus ook erg lastig. Zijn er zoveel. Twijfel nu over keuringshuis.nl. Die hebben wel
allerlei goede reviews. Niet dat de anderen minder zijn, maar zijn weinig reviews van te vinden...

Al twijfel ik of ik ook iemand moet meenemen met de voorschouw. Tijdens de oplevering sowieso. Wat doen de meesten?

[fmb]

Erikz.nl schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 16:01:
[...]

Dat mag je inderdaad bijna 'voor een habbekrats' noemen. Onze grond alleen koste al dik €1300/m2 (in de Randstad).

Hoe heb je dit berekend?
Is het een los gekocht kavel dan is dit vrij duidelijk en weet je exact de grondprijs. In mijn geval (nieuwbouwproject) is de v.o.n. prijs simpelgezegd door 2 gedeeld. De helft is voor de grond, wat 845 euro/m2 betekent terwijl in de regio dit rond de 600 euro/m2 ligt voor losse kavels.

Kan dus nogal een verschil maken.

Darker schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 22:36:
Ik heb wel begrepen dat sommige aannemers/projectontwikkelaars bij een VON nieuwbouwhuis de eerste 'storting' voor de grondprijs vaak ophogen zodat ze een soort startkapitaal hebben om met de bouw te beginnen. M.a.w. de prijs die in de koopakte voor de grond zit is vaak niet de daadwerkelijke grondprijs.

Dat kan inderdaad meespelen. Ik heb het voor de aankoop ook wel aangekaart, maar dit was niet bespreekbaar en voor mij uiteindelijk geen reden om van de aankoop af te zien. Scheelt iets in hypotheeklasten tijdens de bouw, maar de investering blijft natuurlijk gelijk.

[ Voor 36% gewijzigd door fmb op 16-10-2018 22:55 ]

[Nano2009]

Bij ons project (Breda, goede locatie) was het ongeveer 1000 euro per m2. Maar zoals fmb al terecht aankaart, is het niet duidelijk of dit de daadwerkelijke grondprijs is of een verkapte voorfinanciering voor de projectontwikkelaar.

[jacovn]

frumper schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 16:45:
Grond maakt aardig wat uit, onze woning (Almere Nobelhorst) komt op €500/m2 waar het in Almere Poort nog weer een stuk hoger ligt (ik geloof richting de 750€)

Dan hebben wij grond voor een koopje gehad in Almere Buiten voor €368/m2.
De grond is wel 1.5 jaar geleden gekocht, en toen was de prijs nog van fase 1 dacht ik gehoord te hebben.

[Dirtbiter]

Xtince schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 22:43:
[...]


Ik vind dit dus ook erg lastig. Zijn er zoveel. Twijfel nu over keuringshuis.nl. Die hebben wel
allerlei goede reviews. Niet dat de anderen minder zijn, maar zijn weinig reviews van te vinden...

Al twijfel ik of ik ook iemand moet meenemen met de voorschouw. Tijdens de oplevering sowieso. Wat doen de meesten?

Tijdens de voorschouw moet je geen betaalde inspecteur meenemen. De voorschouw heeft geen enkele juridische status, en is dus alleen leuk voor jou en geeft de kans voor de aannemer om nog snel wat te fixen.
Als je wilt, neem dan een vader/oom/vriend mee, gewoon voor het extra paar ogen. Als het kan iemand die iets van ervaring heeft (klusser, werkt in de bouw, ooit zelf een nieuwbouwhuis gekocht).

Voor de oplevering neem je dan iemand mee die je betaald voor de inspectie. Dat komt allemaal in het rapport, en daar wordt de aannemer aan gehouden.

[Erikz.nl]

twodigits schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 17:02:
[...]


Damn, 1300 euro / m2. Ik vond de 480 euro die ik moest betalen al veel. Ik zal niet meer klagen

Ik heb een 218m2 2o1k met 305m2 grond gekocht in Oegstgeest. De grond kost 10% meer dan de kale opstal. Totaal is 819k.

[Señor Sjon]

Darker schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 22:36:
Ik heb wel begrepen dat sommige aannemers/projectontwikkelaars bij een VON nieuwbouwhuis de eerste 'storting' voor de grondprijs vaak ophogen zodat ze een soort startkapitaal hebben om met de bouw te beginnen. M.a.w. de prijs die in de koopakte voor de grond zit is vaak niet de daadwerkelijke grondprijs.

Is jullie dit ook opgevallen? Bij ons was dit in ieder geval het geval.

Vrijstaande woning 212m2 (excl. garage)
Kavel van 468m2
Rondom Tilburg (dorp)

Totaal 544k waarvan 306k voor de grond en de rest in delen voor de woning.. maar zo'n woning bouw je natuurlijk niet voor 238k

Daar zijn meer dingen aan het werk:
1) vrijstaande woningen hebben meer marge, dus dragen meer bij aan het project. Evenzo kunnen er op een kavel van 468m2 ook vier rijwoningen, dus omgerekend betaal je ook de grondprijs hiervoor.
2) het proces om van grond, bouwgrond te maken is ook niet exact gratis. Vaak is de ontwikkelaar al jaren bezig met onkosten te maken op die grond.
3) AK, architect, constructeur, leges, makelaar, notaris, verkoopmateriaal etc worden in de regel allemaal betaald uit de eerste termijn omdat die kosten al gemaakt zijn voor er ook maar een koper in beeld was.
4) een vrijstaande woning kan je ook zien als een hoekwoning met extra gevel. Hij wordt niet exponentieel duurder.

[Codeoranje]

En wat dacht je van de kosten voor aanleg van kabels en leidingen . Riool , voorbelasting met zand om draagkracht te creëren . Echt puur op bouwkosten gezien zet je voor 250 k echt wel een huis rechtop hoor .

[Sport_Life]

Señor Sjon schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 09:53:
[...]


Daar zijn meer dingen aan het werk:
1) vrijstaande woningen hebben meer marge, dus dragen meer bij aan het project. Evenzo kunnen er op een kavel van 468m2 ook vier rijwoningen, dus omgerekend betaal je ook de grondprijs hiervoor.

Zeg dat wel, >700k VON voor een vrijstaande woning op 300m2 grond in een woonwijk vol dertigers en veertigers..
Tussenwoningen en hoekwoningen gaan het snelst weg (bij loting) , daarna de beste 2 kappers, als laatste vrijstaande.

[vooghel]

Sport_Life schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 22:34:
Binnenkort hebben wij de voorschouw van onze woning! Ik ben dit topic eens door wezen spitten omtrent VEH opleverkeuringen en de meningen zijn nogal verdeeld. Wat me we opvalt is dat er enkele tegen VEH zijn en dit ook continu herhalen waarna anderen dit weer overnemen .
Desalniettemin heb ik ook liever iemand die voor laten we zeggen 300 euro mee gaat naar de voorschouw en de oplevering. Maar hoe vind je zo iemand? Via Google kom ik met name bedrijven als opleverkeuring.nl tegen, ik ben eigenlijk op zoek naar een MKB bedrijf in deze regio (Zuid Holland) die kwaliteit levert zonder poespas.
Bewust ook bij de voorschouw, aangezien we een hele strakke planning erop nahouden (ca 6 weken stucen > tegelvloer > parket vloer > haard > keuken).

vooghel schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 11:49:
[...]

Richard Ram ([e-mail]), een zelfstandige inspecteur uit Vlaardingen. Hij was erg goed bevallen, keek met een professioneel oog naar het huis, lette op dingen waar ik echt geen idee van had, en had tussendoor nog een aantal bruikbare tips.

[Sport_Life]

Onze aannemer heeft afschuwelijke ventilatieroosters geplaatst die 20-30cm de woonkamer inkomen, ivm geluidshinder. Het is echt geen gezicht. Juridisch zie ik weinig mogelijkheden, aangezien ze voldoen aan het bouwbesluit. Maar ik vind het onacceptabel.
In de verkooptekeningen (voorbeeldfoto's) zijn "platte" ventilatieroosters geplaatst.
Hoe kunnen we ervoor zorgen dat de aannemer "normale" ventilatieroosters plaatst?

Geldt er voor het bouwbesluit ook regelgeving omtrent cosmetische oplossingen?

[ Voor 59% gewijzigd door Sport_Life op 17-10-2018 14:43 ]

[RUFFNECK]

Sport_Life schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 14:15:
Onze aannemer heeft afschuwelijke ventilatieroosters geplaatst die 20-30cm de woonkamer inkomen, ivm geluidshinder. Het is echt geen gezicht. Juridisch zie ik weinig mogelijkheden, aangezien ze voldoen aan het bouwbesluit. Maar ik vind het onacceptabel.
In de verkooptekeningen (voorbeeldfoto's) zijn "platte" ventilatieroosters geplaatst.
Hoe kunnen we ervoor zorgen dat de aannemer "normale" ventilatieroosters plaatst?

Geldt er voor het bouwbesluit ook regelgeving omtrent cosmetische oplossingen?

20-30cm?? Damn..heb je een foto? Mooiere zal vast kunnen, maar dan met een meerprijsje waarschijnlijk...

[jslaman]

Wij hebben een vrijstaande nieuwbouwwoning (180m2) gekocht in de randstad met een perceel van 500m2 voor 600k. Grondtermijn was 300k, dus €600 per m2. Ik vond het idioot veel, maar aan de reacties hierboven te zien kan het veel gekker.

Fundering is net gestort, verwachtte oplevering is 4e kwart 2019. Nu eens gaan bedenken wanneer we onze huidige woning te koop gaan zetten.

[Señor Sjon]

Sport_Life schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 14:15:
Onze aannemer heeft afschuwelijke ventilatieroosters geplaatst die 20-30cm de woonkamer inkomen, ivm geluidshinder. Het is echt geen gezicht. Juridisch zie ik weinig mogelijkheden, aangezien ze voldoen aan het bouwbesluit. Maar ik vind het onacceptabel.
In de verkooptekeningen (voorbeeldfoto's) zijn "platte" ventilatieroosters geplaatst.
Hoe kunnen we ervoor zorgen dat de aannemer "normale" ventilatieroosters plaatst?

Geldt er voor het bouwbesluit ook regelgeving omtrent cosmetische oplossingen?

Nee, dat heet een suskast en die heeft die diepte nodig om het geluid van buiten naar binnen te weren. Indien de ruimte het toelaat zou je aan de geluidsluwe kant alleen roosters kunnen gebruiken, alleen heb je hier in de regel op de slaapverdiepingen niks aan, aangezien er altijd wel een kamer aan de geluidsgevel grens. Enig echte alternatief is WTW, dan heb je namelijk geen gevelroosters meer.

[D.deJong]

De aannemer plaatst niet voor de lol suskasten maar dat staat meestal in de bouwvergunning omdat het een geluidsbelaste gevel is.

[Z___Z]

Suskasten zijn ook duurder dan platte roosters, dus de aannemer zou dit zeker niet voor de lol plaatsen. Staat waarscheinlijk ook in de technische beschrijving van je woning. Aan impressiefotos kan je sowieso geen rechten ontlenen.

[Sport_Life]

Om het even in perspectief te plaatsen: het betreft een woning met "hoogwaardig afwerkniveau" , in de prijsklasse 380-490k VON (rijwoning) prijsniveau 2017.

RUFFNECK schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 15:47:
[...]

20-30cm?? Damn..heb je een foto? Mooiere zal vast kunnen, maar dan met een meerprijsje waarschijnlijk...

Je moet aan zoiets denken, maar dan 2x zo diep (ik overdrijf niet)

Señor Sjon schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 16:34:
[...]

Nee, dat heet een suskast en die heeft die diepte nodig om het geluid van buiten naar binnen te weren. Indien de ruimte het toelaat zou je aan de geluidsluwe kant alleen roosters kunnen gebruiken, alleen heb je hier in de regel op de slaapverdiepingen niks aan, aangezien er altijd wel een kamer aan de geluidsgevel grens. Enig echte alternatief is WTW, dan heb je namelijk geen gevelroosters meer.

Technisch gezien begrijp ik het allemaal ook wel, maar het punt is dat er helemaal geen geluidshinder is! De straat is zo'n 30m van onze voordeur. Na oplevering kunnen we doen wat we ermee willen, maar ik vind dat de aannemer het op moet lossen. We hebben al zoveel betaald aan meerwerk aan de aannemer dat het op een gegeven moment ook een beetje klaar is (denk aan onnozele dingen als WCD in de meterkast, WCD's horizontaal, droger aansluiting, allerlei leidingen naar de keuken, extra PV paneel voor de EPC, etc).

D.deJong schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 19:04:
De aannemer plaatst niet voor de lol suskasten maar dat staat meestal in de bouwvergunning omdat het een geluidsbelaste gevel is.

Indien uit de bouwvergunning blijkt dat het een geluidsbelaste gevel betreft, had men voor onze woning moeten kiezen voor een WTW installatie. Als je het in het echt ziet weet ik zeker dat je dezelfde mening hebt.

[ Voor 49% gewijzigd door Sport_Life op 17-10-2018 19:53 ]

[D.deJong]

Sport_Life
Om het even in perspectief te plaatsen: het betreft een woning met "hoogwaardig afwerkniveau" , in de prijsklasse 380-490k VON (rijwoning) prijsniveau 2017.

Wat had je dan verwacht voor die centen?

[Sport_Life]

D.deJong schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 20:00:
Sport_Life
Om het even in perspectief te plaatsen: het betreft een woning met "hoogwaardig afwerkniveau" , in de prijsklasse 380-490k VON (rijwoning) prijsniveau 2017.

Wat had je dan verwacht voor die centen?

Ik vind het relevant. Een dergelijke oplossing (ik heb de foto's naar je toegestuurd) valt imo niet onder een hoog afwerkniveau waar zij op allerlei websites en formele bijlagen van de KOA mee schermen .

Bij de kijkdagen zaten er nog gewone roosters is, pas 2 weken voor de oplevering hebben ze deze gepaatst.

Uit de technische omschrijving:

De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem, waarbij er sprake is van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer van lucht.
De natuurlijke toevoer van ventilatielucht in de verblijfsgebieden geschiedt door middel van zelfregulerende ventilatieroosters, welke in de voor- en achtergevel boven het kozijn in het houten bovenrek van de diverse buitenkozijnen geplaatst worden. De kozijnen in dezelfde wand, in dezelfde ruimte, waar geen roosters benodigd zijn worden wel uitgevoerd met een bovenrek om de belijning aan de binnenzijde dezelfde uitstraling te geven. De overige kozijnen krijgen geen houten bovenrek boven de kozijnen.

[ Voor 50% gewijzigd door Sport_Life op 17-10-2018 20:07 ]

[D.deJong]

Ze zijn inderdaad oerlelijk maar of je recht op iets anders dat verwacht ik niet.
Normaal valt zoiets weg in het bovenrek in plaats van dat het er achter wordt gehangen. Je zou het boven rek gelijk kunnen trekken met de wand en dan valt die pukkel weg in het opgedikte bovenrek.

[ Voor 55% gewijzigd door D.deJong op 17-10-2018 20:22 ]

[Sport_Life]

D.deJong schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 20:18:
Ze zijn inderdaad oerlelijk maar of je recht op iets anders dat verwacht ik niet.

Ik ben eigenlijk op zoek naar "middelen" om mijn recht te halen. Bouwbesluit gaat volgens mij alleen over veiligheid, dat er daarmee een onwenselijke situatie ontstaat wordt niet meegenomen.
Wellicht kan Woningborg hierin iets betekenen?

[Queal]

Darker schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 22:36:
Ik heb wel begrepen dat sommige aannemers/projectontwikkelaars bij een VON nieuwbouwhuis de eerste 'storting' voor de grondprijs vaak ophogen zodat ze een soort startkapitaal hebben om met de bouw te beginnen. M.a.w. de prijs die in de koopakte voor de grond zit is vaak niet de daadwerkelijke grondprijs.

Is jullie dit ook opgevallen? Bij ons was dit in ieder geval het geval.

Toen we onze vorige woning verkocht hadden en het met onze makelaar over onze nieuwbouw hadden hebben we hem ook verteld wat er voor de grond betaald moest worden. Hij gaf toen precies ditzelfde aan, dat er waarschijnlijk al een soort termijn voor de aannemer in de grondprijs zit verwerkt. Wij betalen de 1e termijn ook pas nadat de cement dekvloer voor de begane grond klaar is, dat zou betekenen dat de aannemer dan pas de 1e zak met geld krijgt.

Bij onze vorige nieuwbouw woning (2014) moest de 1e termijn betaald worden bij start bouw.

[Osxy]

Sport_Life schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 20:03:
[...]

Ik vind het relevant. Een dergelijke oplossing (ik heb de foto's naar je toegestuurd) valt imo niet onder een hoog afwerkniveau waar zij op allerlei websites en formele bijlagen van de KOA mee schermen .

Bij de kijkdagen zaten er nog gewone roosters is, pas 2 weken voor de oplevering hebben ze deze gepaatst.

Uit de technische omschrijving:

[...]

Zou even de vergunning opvragen bij de gemeente, mogelijk dat de eis er al in zit.

[Codeoranje]

Je kan advies vragen bij woningborg maar mijn ervaring is dat dit soort suskasten zijn voorgeschreven vanuit de bouwfysische stukken die onderdeel zijn van de vergunning . Als je een woning hebt gekocht met woningborg garantie kun je advies in winnen bij ze .

[D.deJong]

Ik geef je ook weinig kans.
De aannemer heeft die roosters niet zelf verzonnen, de uitvoering er van had wel beter gekund maar dat is smaak en dus discutabel.

[pixels66]

jslaman schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 16:21:
Wij hebben een vrijstaande nieuwbouwwoning (180m2) gekocht in de randstad met een perceel van 500m2 voor 600k. Grondtermijn was 300k, dus €600 per m2. Ik vond het idioot veel, maar aan de reacties hierboven te zien kan het veel gekker.

Fundering is net gestort, verwachtte oplevering is 4e kwart 2019. Nu eens gaan bedenken wanneer we onze huidige woning te koop gaan zetten.

Ik moet wel een soort van lachen om de grondprijzen die hier genoemd worden. Wij hebben volgens de KAO "circa 109 m2", en daarvoor betalen we 120.450 euro. Dat is dus 1105 euro per m2!!!

[Señor Sjon]

Sport_Life schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 20:03:
[...]

Ik vind het relevant. Een dergelijke oplossing (ik heb de foto's naar je toegestuurd) valt imo niet onder een hoog afwerkniveau waar zij op allerlei websites en formele bijlagen van de KOA mee schermen .

Bij de kijkdagen zaten er nog gewone roosters is, pas 2 weken voor de oplevering hebben ze deze gepaatst.

Uit de technische omschrijving:

[...]

Die krengen zijn duurder dan reguliere roosters, dus je kan erop rekenen dat ergens een opzichter van de gemeente wat heeft gezegd. En als er een 50 weg in de buurt zit, zit je al snel boven de grenswaarde qua geluidsbelasting op de gevel.

[D.deJong]

Blijft natuurlijk het feit staan dat je na oplevering vrij bent om ze te demonteren, misschien heeft de aannemer de andere roosters nog liggen. De garantie of recht op reclamatie vervalt dan natuurlijk wel op dit punt.

[Hsb-3]

Je bent niet de enige.. Als het er zo uitziet snap ik het wel.
https://www.werkspot.nl/o...kasten-ventilatieroosters

Kan je het niet inbouwen, zodat het minder opvalt? Of kijken of je een ander type suskast kan plaatsen, die ook wat esthetische waarde heeft (als ik Google op suskast krijg ik verschillende uitvoeringen te zien)

Wat vinden de andere kopers ervan? Als iedereen ontevreden is, kan je samen optrekken.

[ Voor 21% gewijzigd door Hsb-3 op 18-10-2018 07:05 ]

[DutchAddick]

Gisteren de vooroplevering gehad. Naast een aantal kleine, makkelijk oplosbare zaken toch ook wel een flink en ook wel raar probleem: In de zijgevel op zolder hoort een klein smal raam te zitten (staat ook op tekening). Nu is aan de buitenkant in de buitenmuur deze opening ook netjes gemetseld (inclusief afwerking), maar de binnenmuur is volledig dicht

Bij de buren is het wel OK, maar aan de andere kant van het blok hetzelfde probleem. De begeleider van de aannemer stond ook raar te kijken. Om het op te lossen zullen ze dus een gat in de betonnen binnenmuur moeten zagen en het raam plaatsen, is dat te doen voor ze of wordt dat heel lastig?

[T.Kreeftmeijer]

DutchAddick schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 07:11:
Gisteren de vooroplevering gehad. Naast een aantal kleine, makkelijk oplosbare zaken toch ook wel een flink en ook wel raar probleem: In de zijgevel op zolder hoort een klein smal raam te zitten (staat ook op tekening). Nu is aan de buitenkant in de buitenmuur deze opening ook netjes gemetseld (inclusief afwerking), maar de binnenmuur is volledig dicht

Bij de buren is het wel OK, maar aan de andere kant van het blok hetzelfde probleem. De begeleider van de aannemer stond ook raar te kijken. Om het op te lossen zullen ze dus een gat in de betonnen binnenmuur moeten zagen en het raam plaatsen, is dat te doen voor ze of wordt dat heel lastig?

Dat is zeker bijzonder.

We hadden het er laatst over. In beton boren, vrezen of zagen is lastig, maar met het goede gereedschap is het te doen. Laat de aannemer het maar uitzoeken.

[poosie]

DutchAddick schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 07:11:
Gisteren de vooroplevering gehad. Naast een aantal kleine, makkelijk oplosbare zaken toch ook wel een flink en ook wel raar probleem: In de zijgevel op zolder hoort een klein smal raam te zitten (staat ook op tekening). Nu is aan de buitenkant in de buitenmuur deze opening ook netjes gemetseld (inclusief afwerking), maar de binnenmuur is volledig dicht

Bij de buren is het wel OK, maar aan de andere kant van het blok hetzelfde probleem. De begeleider van de aannemer stond ook raar te kijken. Om het op te lossen zullen ze dus een gat in de betonnen binnenmuur moeten zagen en het raam plaatsen, is dat te doen voor ze of wordt dat heel lastig?

En daar komen ze nu pas achter?

[DutchAddick]

poosie schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 07:45:
[...]

En daar komen ze nu pas achter?

Ja heel apart, als je daar een opening aan het metselen bent, dan zie je toch dat er geen opening in de binnenmuur zit? Maar goed, het metselen zal wel door een onderaannemer zijn gedaan en die kijkt daar verder niet naar, die doet wat op tekening staat. Maar de uitvoerder loopt daar ook rond zou je zeggen...

[RUFFNECK]

DutchAddick schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 07:57:
[...]


Ja heel apart, als je daar een opening aan het metselen bent, dan zie je toch dat er geen opening in de binnenmuur zit? Maar goed, het metselen zal wel door een onderaannemer zijn gedaan en die kijkt daar verder niet naar, die doet wat op tekening staat. Maar de uitvoerder loopt daar ook rond zou je zeggen...

Heten ze toevallig Buurman en Buurman? Dit is toch gewoon niet normaal uit te leggen...

[Dirtbiter]

DutchAddick schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 07:11:
Gisteren de vooroplevering gehad. Naast een aantal kleine, makkelijk oplosbare zaken toch ook wel een flink en ook wel raar probleem: In de zijgevel op zolder hoort een klein smal raam te zitten (staat ook op tekening). Nu is aan de buitenkant in de buitenmuur deze opening ook netjes gemetseld (inclusief afwerking), maar de binnenmuur is volledig dicht

Bij de buren is het wel OK, maar aan de andere kant van het blok hetzelfde probleem. De begeleider van de aannemer stond ook raar te kijken. Om het op te lossen zullen ze dus een gat in de betonnen binnenmuur moeten zagen en het raam plaatsen, is dat te doen voor ze of wordt dat heel lastig?

Voor jezelf zou dit heel lastig zijn. Maar een aannemer huurt gewoon een betonboorder in, en die komt er wel doorheen met goed gereedschap.

Het is raar en bijzonder dat het nu pas gezien wordt, en dat niemand er in de loop der tijd iets van gezegd heeft, maar wel herkenbaar dat het zo gaat in de bouw.

Aan de aannemer om dit op te lossen. Kost een bak geld, maar niet onmogelijk.

[Hogader]

Hsb-3 schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 07:02:
Je bent niet de enige.. Als het er zo uitziet snap ik het wel.
https://www.werkspot.nl/o...kasten-ventilatieroosters

Kan je het niet inbouwen, zodat het minder opvalt? Of kijken of je een ander type suskast kan plaatsen, die ook wat esthetische waarde heeft (als ik Google op suskast krijg ik verschillende uitvoeringen te zien)

Wat vinden de andere kopers ervan? Als iedereen ontevreden is, kan je samen optrekken.

Er is een reden waarom ze die dingen plaatsen. Ik heb ze ook aan mijn voorgevel omdat mijn woning in de nabijheid staat van het spoor en het scheelt bakken met herrie. In mijn geval zijn ze dan wel netjes RAL9010, waardoor het wat beter wegvalt en dus niet opvalt.

[FragDaddy]

DutchAddick schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 07:11:
Om het op te lossen zullen ze dus een gat in de betonnen binnenmuur moeten zagen en het raam plaatsen, is dat te doen voor ze of wordt dat heel lastig?

Prima te doen.

Ik heb de dag na oplevering een gat voor dubbele openslaande deuren in mijn zijgevel laten zagen. Dus zo'n klein raampje is helemaal zo gedaan! Nouja, zo gedaan. Die prefab betonnen binnenmuren zijn wel HARD hoor. Maar de mensen die daarin boren hebben ook wel echt professioneel spul. Die komen niet met een haakse slijper aanlopen ofzo.

[ASW1]

Probleem is dat dat natzagen wordt, kan me voorstellen dat het niet wenselijk is dat dat water de spouw inloopt.

[Xilantof]

Ben vooral benieuwd hoe ze er nog beetje netjes een kozijn, afgeplakt en wel, in krijgen... Of zit die er wel al op?

[T.E]

Ik heb vorige week tijdens de kijkdag gezien dat er te weinig aparte elektra groepen in de keuken zaten. Dit gemeld bij de aannemer. Nu bericht gehad dat het idd fout was en goed dat het me opgevallen was. Vraag me dan ook af wordt er dan zo slordig opgelet? Neem aan dat dit duidelijk op tekening staat. Stel dat dit bij oplevering pas aan bod komt dan heb je toch een probleem aangezien er geen kruipruimte is en de meterkast niet grenst aan de muur van de keuken.

[Señor Sjon]

Ach, we zijn ook weleens een mal in een tunnelkist vergeten op de zolder. Resultaat was een half raam in het trappenhuis. Dat stuk zagen ze er gewoon uit en daar zie je later niks meer van.

[FragDaddy]

RUFFNECK schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 08:00:
[...]
Heten ze toevallig Buurman en Buurman? Dit is toch gewoon niet normaal uit te leggen...

Dat jullie daar nog verbaasd over zijn! Dat is wel naief hoor! Hey, de metselaar die de buitenmuur opgemetseld heeft, die heeft in ieder geval de tekening wel goed gelezen. Die had ook gewoon door kunnen metselen en denken: Welk raam? Dus het verbaast me al dat het half goed gegaan is.

Verwacht je nu echt dat die metselaar gaat melden dat er helemaal geen gat in de binnenmuur zit? Die heeft echt zoiets van "niet mijn probleem!".

ASW1 schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 09:29:
Probleem is dat dat natzagen wordt, kan me voorstellen dat het niet wenselijk is dat dat water de spouw inloopt.

Is geen probleem. Nat zagen wil zeggen dat ze druppelsgewijs wat water op de zaag laten lopen. Het is niet zo dat ze de kraan vol open zetten en er tientallen liters water doorheen pompen. Dus ja, je vloer, je muur en je spouw zullen wat modderig worden, maar er zit al zoveel vocht (dekvloer, stucwerk) in je nieuwbouwhuis dat dit kleine beetje extra vocht echt totaal niet spannend is. En wat water in de spouw is ook niet spannend. Dat verdampt er wel weer uit.

Ik heb vorige week tijdens de kijkdag gezien dat er te weinig aparte elektra groepen in de keuken zaten. Dit gemeld bij de aannemer. Nu bericht gehad dat het idd fout was en goed dat het me opgevallen was. Vraag me dan ook af wordt er dan zo slordig opgelet? Neem aan dat dit duidelijk op tekening staat. Stel dat dit bij oplevering pas aan bod komt dan heb je toch een probleem aangezien er geen kruipruimte is en de meterkast niet grenst aan de muur van de keuken.

Dan frezen ze gewoon een sleuf in de vloer, buis er in en dan weer dichtmaken. Als ze dan de vloerverwarming meepakken, slijpen ze er een stukje uit, knelkoppelingen er op en een nieuw stukje vloerverwarmingsbuis er tussen en dan weer wat cement er overheen. Veel plezier met je bouwpakket! Als het meteen lekt trekt iemand anders het wel even weer open en als het over 3 jaar lekt is het helemaal niet meer ons probleem dat je houten vloer bol staat of je plavuizen vloer uitgebroken moet worden! Veel plezier met je zooi!

Bij mij ging 25% van alle opties fout: Stopcontacten waar geen buis naar toe lag omdat er toevallig een blokje yton tegen de muur voor het stopcontact stond. Gewoon niet gezien! Tuurlijk staat het op tekening, maar die lees je natuurlijk niet!

Leidingwerk (gas, water, electra) naar compleet verkeerde wanden in de keuken, want installateur met installatietekening van compleet ander huis.

Stopcontacten op de verkeerde plaats, want 1600 lijkt op 1800 als je niet goed leest en maten bij twee stopcontacten die dicht bij elkaar in de buurt zitten kun je makkelijk door elkaar halen als je nog niet helemaal wakker bent ofzo. tot 3x toe! ja, 3x gecorrigeerd voor het goed was!. Dakraam op de verkeerde plaats ingetekend. Afvoer niet gelijmd en vervolgens tegelwand voor gezet! (dus lekkage na oplevering en tegels moeten er weer af worden gebroken)

Leidingwerk dat naar de verkeerde centraaldozen loopt. En dan heb ik het over een stuk of 4 leidingen! Schakelaars die gewoon niet geplaatst zijn (geen doos in de muur gefreesd!)!

Dus ja, alles wat fout kan gaan, gaat fout! Zeker bij projectbouw. Want laten we eerlijk zijn:Jij als koper bent geen klant! Je bent alleen de toekomstige bewoner van een huis dat ze linksom of rechtsom toch wel hadden gebouwd.

Ze werken allemaal onder tijdsdruk en het is voor die mensen het 100e blok beton waar ze de frees inzetten in de afgelopen week. Daarnaast zijn ze vaak niet de mensen die het moeten oplossen als het fout gegaan is. Dat zijn weer andere mannetjes. Dus het boeit ze gewoon niet. En ze zullen echt niet 2x kijken of ze het goed doen!

Als je alleen bij de kijkdag je huis hebt bekeken, ga er dan maar van uit dat er nog een hoop fouten in zitten na oplevering. Ik ben tijdens de bouw elke week in mijn huis wezen kijken en toen ze met het leidingwerk bezig waren bijna elke dag en zelfs dan gaat het nog mis! Zelfs dan ben je er soms niet snel genoeg bij en zijn er lastig op te lossen fouten gemaakt.

En ja, ik wist ook dat ik niet op de bouw moest komen. Dat hadden ze me duidelijk vertelt In het eerste mailtje dat ik stuurde dat er dingen niet goed gingen. Na 3x zo'n mailtje met fouten waren ze dankbaar dat ik het controleerde want het spaart een hoop tijd uit. Ik denk dat ik 10 grote fouten heb ontdekt voor ze echt een probleem werden.


TLDR: Je moet er als koper ECHT bovenop zitten! En je moet zelf goed tekening kunnen lezen en begrijpen wat ze aan het doen zijn. Als je dat niet kunt weet je zeker dat je aan het eind niet krijgt wat je wilde en waar je voor betaalt hebt!

[ Voor 87% gewijzigd door FragDaddy op 18-10-2018 10:22 ]

[DutchChelsea]

@FragDaddy Ik schrik van je verhaal. Heb nieuwbouwappartement gekocht (moet nog gebouwd worden) en ben zelf allesbehalve technisch onderlegd, dus zal bij vooroplevering (of heet dat voorschouw?) zeker iemand meenemen die wel verstand heeft van de bouw

[UninPro]

DutchChelsea schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 10:55:
@FragDaddy Ik schrik van je verhaal. Heb nieuwbouwappartement gekocht (moet nog gebouwd worden) en ben zelf allesbehalve technisch onderlegd, dus zal bij vooroplevering (of heet dat voorschouw?) zeker iemand meenemen die wel verstand heeft van de bouw

Haha, ik krijg precies hetzelfde gevoel.
Als fysiotherapeut heb ik weinig verstand van zaken die in de bouw spelen
Maar met een beetje verstand en de koopbegeleiding zouden we toch een eind moeten komen?

[asdf25]

Xtince schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 19:42:
Vandaag het bericht ontvangen dat de nuts wat vertraging heeft, hoeveel dan wordt uiteraard niet aangegeven . Behoorlijk jammer, dat dit probleem ook het oosten des lands heeft bereikt. Meer mensen recentelijk met hetzelfde gezeten? Zo ja, hoelang was bij jullie de vertraging?

Daarnaast heb ik nog niet een bedrijf geselecteerd voor de opleveringskeuring. Nog mensen die goede ervaringen hebben met bedrijven uit Gelderland (niet zijnde VEH)?

Afgelopen juli/ augustus ongeveer een maand vertraging gehad door de nuts terwijl mijn aannemer alles keurig had geregeld, ook omgeving Oost-Nederland.

[Tassadar32]

@DutchChelsea Helaas is het verhaal van @FragDaddy herkenbaar. Heb ook aardig wat prutswerk kunnen opmerken door ongeoorloofd de bouw te checken. Dingen in dezelfde aard, dus inderdaad stopcontacten op de verkeerde plek of vergeten. Heb veel elektra na oplevering nog zelf onderhanden genomen, was te slordig voor woorden en wilde die prutsers niet meer daar aan hebben. Hebben nu ook nog steeds zaken lopen bij de aannemer, ruim 9 maanden na oplevering.

[Verwijderd]

AlexSaxoMusic schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 10:57:
[...]


Haha, ik krijg precies hetzelfde gevoel.
Als fysiotherapeut heb ik weinig verstand van zaken die in de bouw spelen
Maar met een beetje verstand en de koopbegeleiding zouden we toch een eind moeten komen?

De koopbegeleiding is er niet echt voor jou he......dat is bijna altijd een soort ondermaatse klantenservice. Zorg liever voor goed contact met je opzichter.

[inkie1]

@DutchChelsea @AlexSaxoMusic Je zou ook een bouwbegeleider zelf kunnen inhuren die dan een aantal keren op de bouw gaat kijken voor je. Dat hebben buren van ons gedaan en wij wilden dat we dat ook hadden gedaan. Ja het kost wel extra maar ik denk dat het veel problemen voorkomt.

[MadEgg]

In onze woning hebben wij door de aannemer een extra groep naar de badkamer laten aanleggen tbv een whirlpool. De aannemer heeft volgens NEN1010 een aardmat over de betonnen vloer gelegd en een CAP geinstalleerd.

We hebben de badkamer casco laten opleveren.

De extra groep voor de whirlpool is vanzelfsprekend geaard. Deze aansluiting loopt echter rechtstreeks naar de meterkast, en daarmee loopt de aarding dus ook via de meterkast en niet rechtstreeks via het CAP.

Weet iemand of dit zo mag? De dekvloeren liggen er net in, maar een aardedraad richting CAP leggen zou nog wel te doen moeten zijn zonder al te veel nevenschade.

Ik vraag me echter af of de aannemer dit had moeten verzorgen.

@Sport_Life wat een spuuglelijke gevaartes zeg, die suskasten! Kan me goed voorstellen dat je daar niet blij van wordt. Ik zou zelf liever wat meer herrie van buiten hebben dan dit denk ik. Vorm boven functie in dit geval Ik hoop dat de aannemer nog wat kan regelen ter estetische verbetering.

[T.E]

CAP is centraal aardpunt. Deze hoort op elke kamer te zitten ( onder wastafel ) en komt uiteindelijk ook weer van het aarpunt uit de meterkast. Die weer verbonden is door een aardpen in de grond
.
Aarding van aardmat gaat idd rechtstreeks naar aardpunt meterkast. Uiteindelijk maakt het niet zoveel uit want alles is met elkaar verbonden.

Vroeger werd aardpunt van de aardmat ook gewoon van de badkamer cap gepakt.

En elke aparte groep naar je meterkast heeft het aardpunt vanuit de mk.

[ Voor 13% gewijzigd door T.E op 18-10-2018 19:10 ]

[Sport_Life]

Señor Sjon schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 23:31:
[...]

Die krengen zijn duurder dan reguliere roosters, dus je kan erop rekenen dat ergens een opzichter van de gemeente wat heeft gezegd. En als er een 50 weg in de buurt zit, zit je al snel boven de grenswaarde qua geluidsbelasting op de gevel.

Dat is het punt : er is geen 50 weg in de buurt. Überhaupt niet iets dat buitensporig geluid produceert. We zitten juist buiten de stad voor onze rust . Een heel contrast met ons appartement in het centrum.

Vanuit de bouwer begrijp ik het wel : die wil zo min mogelijk kosten maken. Maar als "klant" voel ik me behoorlijk bedonderd. Als ze dit in de technische omschrijving hadden vermeld was het een ander verhaal, maar 2 weken voor oplevering vind ik behoorlijk misplaatst. Daarbij is de rest van de woning standaard redelijk compleet uitgevoerd, vb overal vloerverwarming, stompe deuren, etc. Past totaal niet in het geheel.

[ Voor 26% gewijzigd door Sport_Life op 18-10-2018 19:55 ]

[Señor Sjon]

Dan zal je toch in de vergunning of het bestemmingsplan moeten kijken. Dat is op afstand niet te beoordelen.

[Sport_Life]

Señor Sjon schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 19:53:
Dan zal je toch in de vergunning of het bestemmingsplan moeten kijken. Dat is op afstand niet te beoordelen.

Die heb ik idd opgevraagd, goede tip! Vind het wel vreemd dat ze dan eerst normale roosters plaatsen en pas 2 weken voor oplevering de suskasten.

[ Voor 16% gewijzigd door Sport_Life op 18-10-2018 20:00 ]

[DutchChelsea]

Verwijderd schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 11:38:
[...]

De koopbegeleiding is er niet echt voor jou he......dat is bijna altijd een soort ondermaatse klantenservice. Zorg liever voor goed contact met je opzichter.

Ik heb me nu al voorgenomen op de laatste werkdag voor de bouwvakvakantie met koud bier en koude cola en warme bitterballen bij de bouw langs te gaan. Niet alleen goede band met opzichter. Ook met de anderen

[Señor Sjon]

Bestemmingsplan kan je inzien op ruimtelijkeplannen.nl. Omgevingsvergunning bij de gemeente.

[Xtince]

Señor Sjon schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 20:47:
Bestemmingsplan kan je inzien op ruimtelijkeplannen.nl. Omgevingsvergunning bij de gemeente.

Dank! Net ff gekeken naar dakkapel aanvraag (heb het uitbesteed). Maar handig om het ook zelf te volgen en ook de gemeente bellen om wat druk achter te zetten .

[Sport_Life]

DutchChelsea schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 20:36:
[...]


Ik heb me nu al voorgenomen op de laatste werkdag voor de bouwvakvakantie met koud bier en koude cola en warme bitterballen bij de bouw langs te gaan. Niet alleen goede band met opzichter. Ook met de anderen

Ik ging regelmatig langs (zonder krat bier overigens) en merkte dat de bouwvakkers het al mooi vinden om de bouwplaats te laten zien . Tenminste, een aantal dan .

Señor Sjon schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 20:47:
Bestemmingsplan kan je inzien op ruimtelijkeplannen.nl. Omgevingsvergunning bij de gemeente.

Omgevingsvergunning heb ik aangevraagd, daar zit volgens de gemeente ook alle bouwplannen ed bij.

[ Voor 23% gewijzigd door Sport_Life op 18-10-2018 21:12 ]