Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 1

[Señor Sjon]

Kan altijd, je ziet het weinig. Vaak rondom haarden om de luchttoevoer voor verwarmingslucht te verstoppen.

[De Rikster]

GustavSan schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 11:27:
Zijn er plinten die mooi passen bij (woon)beton? Ik wil de nieuwbouwwoning niet direct laten stucen, maar er wordt wel direct een vloer gestort....

Moet je vloer wel poepiestrak liggen:

[Hsb-3]

GustavSan schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 11:27:
Zijn er plinten die mooi passen bij (woon)beton? Ik wil de nieuwbouwwoning niet direct laten stucen, maar er wordt wel direct een vloer gestort....

Je hoeft toch niet perse meteen een plint te zetten? Je kan ook wachten tot na het stucen en dan een nette witte plint tegen je muur zetten.

[Mirved]

My-life schreef op maandag 3 september 2018 @ 12:04:
[...]

Eerst stuccen en sauzen, dan tegels en als laatste de keuken en plinten.
Een tegelzetten moet sowieso voorzichtig zijn met tegels. Stukadoors maken zooi en met sauzen wordt allicht ook gespetterd.

Het is makkelijker om de gehele vloer af te dekken dan alle muren af te dekken van de rotzooi van de tegels. Heb je wel eens gezien hoeveel rotzooi dat geeft als tegels gezaagd worden? Het hele huis vol stof. Niet fijn als je wandjes net geschilderd zijn. Lijkt mij dus eerst vloer dan renovlies -> dan keuken.

[ Voor 5% gewijzigd door Mirved op 04-09-2018 16:05 ]

[eno_W]

Mirved schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 16:04:
[...]


Het is makkelijker om de gehele vloer af te dekken dan alle muren af te dekken van de rotzooi van de tegels. Heb je wel eens gezien hoeveel rotzooi dat geeft als tegels gezaagd worden? Het hele huis vol stof. Niet fijn als je wandjes net geschilderd zijn. Lijkt mij dus eerst vloer dan renovlies -> dan keuken.

Thanks, daar had ik nog niet eens aangedacht, het stof... Doorslaggevend argument!!

[Pelox]

De Rikster schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 12:39:
[...]

Moet je vloer wel poepiestrak liggen:

[afbeelding]

Dat is potverdikkie lilek!

[De Rikster]

Pelox schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 16:52:
[...]


Dat is potverdikkie lilek!

Klopt, dus ideaal voor een betonvloer

[Joopieboy]

Mirved schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 16:04:
[...]


Het is makkelijker om de gehele vloer af te dekken dan alle muren af te dekken van de rotzooi van de tegels. Heb je wel eens gezien hoeveel rotzooi dat geeft als tegels gezaagd worden? Het hele huis vol stof. Niet fijn als je wandjes net geschilderd zijn. Lijkt mij dus eerst vloer dan renovlies -> dan keuken.

Neem dan een goeie tegelzetter, die van mij ging netjes naar buiten en slijpte daar alles.

[Pelox]

Joopieboy schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 19:59:
[...]

Neem dan een goeie tegelzetter, die van mij ging netjes naar buiten en slijpte daar alles.

Ja precies hahaha

Ik heb ze zelf gelegd met mijn vader (was tegelzetter) 120x120. Uiteraard slijpen wij alles buiten. Ja dan moet je veel heen en weer lopen maar ja dan blijft het werk wel schoon en het is een kleine moeite ook met tegels van 40kg per stuk

[Xtince]

In mijn zoektocht naar een dakkapel stuit ik op een aannemer (in de buurt) met zeer schappelijke “standaard” prijzen. Heb nu een specifieke offerte opgevraagd.

Maar....uiteraard doe ik even een research door op zoek naar reviews te gaan. Maar nergens kan ik een review vinden, wel een laag cijfer via google. Ook op de facebook pagina kan ik geen recensies vinden. Vind het vreemd voor een bedrijf die 20 jaar actief is . Het lijkt mij dat dit bedrijf niet graag recensies op internet wil hebben. Dat duidt naar mijn gevoel slechte service/kwaliteit noem maar op. Maar kan een bedrijf er voor zorgen dat alle reviews weg worden gehaald? Of is dat zo simpel nog niet.

Wat vinden jullie?

[MadEgg]

Xtince schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 20:43:
In mijn zoektocht naar een dakkapel stuit ik op een aannemer (in de buurt) met zeer schappelijke “standaard” prijzen. Heb nu een specifieke offerte opgevraagd.

Maar....uiteraard doe ik even een research door op zoek naar reviews te gaan. Maar nergens kan ik een review vinden, wel een laag cijfer via google. Ook op de facebook pagina kan ik geen recensies vinden. Vind het vreemd voor een bedrijf die 20 jaar actief is . Het lijkt mij dat dit bedrijf niet graag recensies op internet wil hebben. Dat duidt naar mijn gevoel slechte service/kwaliteit noem maar op. Maar kan een bedrijf er voor zorgen dat alle reviews weg worden gehaald? Of is dat zo simpel nog niet.

Wat vinden jullie?

Een van mijn aannemers is ook totaal niet terug te vinden op internet, ondanks naar eigen zeggen ook al 20 jaar actief. Zijn verklaring was dat hij niet via internet werkte maar hoofdzakelijk via-via. Ik heb hem toen gevraagd zelf referenties aan te dragen, en hij kwam met een hele lijst mensen die ik nagebeld heb, waaronder ook enkele grote organisaties die al vele jaren met dit bedrijf samenwerken. Stuk voor stuk uitermate positief. Ik heb er wel vertrouwen in.

Ik zou dus niet alleen afgaan op online presence. Vraag deze aannemer zelf om referenties en ga ze na als je het niet vertrouwt. Hou sowieso in het achterhoofd dat mensen eerder geneigd zijn om negatieve ervaringen tentoon te stellen op internet dan positieve. Het lijkt me voor een aannemer niet te doen om structureel alle online uitingen verwijderd te krijgen.

[D.deJong]

Mirved schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 16:04:
[...]


Het is makkelijker om de gehele vloer af te dekken dan alle muren af te dekken van de rotzooi van de tegels. Heb je wel eens gezien hoeveel rotzooi dat geeft als tegels gezaagd worden? Het hele huis vol stof. Niet fijn als je wandjes net geschilderd zijn. Lijkt mij dus eerst vloer dan renovlies -> dan keuken.

Bij mij zijn de tegels gewoon gesneden (40x80) en die enkeling met een hoekje er uit is gewoon buiten geslepen.
Ik zou eerst de wanden stucen en dan pas de vloer, daarna sausen of behangen.

[Señor Sjon]

Xtince schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 20:43:
In mijn zoektocht naar een dakkapel stuit ik op een aannemer (in de buurt) met zeer schappelijke “standaard” prijzen. Heb nu een specifieke offerte opgevraagd.

Maar....uiteraard doe ik even een research door op zoek naar reviews te gaan. Maar nergens kan ik een review vinden, wel een laag cijfer via google. Ook op de facebook pagina kan ik geen recensies vinden. Vind het vreemd voor een bedrijf die 20 jaar actief is . Het lijkt mij dat dit bedrijf niet graag recensies op internet wil hebben. Dat duidt naar mijn gevoel slechte service/kwaliteit noem maar op. Maar kan een bedrijf er voor zorgen dat alle reviews weg worden gehaald? Of is dat zo simpel nog niet.

Wat vinden jullie?

Kleine aannemers en internet zijn geen gelukkige combi. Er is een reden dat ze met hun handen werken. In de bouw zie je nog heel veel partijen met nauwelijks een fatsoenlijke website of prijzen uit 2011.

[Xtince]

MadEgg schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 20:50:
[...]


Een van mijn aannemers is ook totaal niet terug te vinden op internet, ondanks naar eigen zeggen ook al 20 jaar actief. Zijn verklaring was dat hij niet via internet werkte maar hoofdzakelijk via-via. Ik heb hem toen gevraagd zelf referenties aan te dragen, en hij kwam met een hele lijst mensen die ik nagebeld heb, waaronder ook enkele grote organisaties die al vele jaren met dit bedrijf samenwerken. Stuk voor stuk uitermate positief. Ik heb er wel vertrouwen in.

Ik zou dus niet alleen afgaan op online presence. Vraag deze aannemer zelf om referenties en ga ze na als je het niet vertrouwt. Hou sowieso in het achterhoofd dat mensen eerder geneigd zijn om negatieve ervaringen tentoon te stellen op internet dan positieve. Het lijkt me voor een aannemer niet te doen om structureel alle online uitingen verwijderd te krijgen.

Señor Sjon schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 21:39:
[...]


Kleine aannemers en internet zijn geen gelukkige combi. Er is een reden dat ze met hun handen werken. In de bouw zie je nog heel veel partijen met nauwelijks een fatsoenlijke website of prijzen uit 2011.

Dank beide. Dat snap ik ook idd. Een goede tip om te vragen of ik referenties kan nabellen. Maar wat hier wel zo is dat de website er zeer goed uitziet en de voorbeeld dakkapellen over heel NL zijn geplaatst. Dus alleen via via lijkt me niet echt het geval te zijn. En via google kom ik wel een post op radar, maar als ik verder klik is de website er niet meer. Zoals ook de reviews op google. Vandaar mijn twijfel. Maja ook nog even afwachten of de specifieke offerte ook in lijn is met de schappelijke standaard prijs op de website (scheelt echt veel met andere bedrijven).

[Erniebert]

Ik zou eerst de wanden stucen en dan pas de vloer, daarna sausen of behangen.

Eerst de vloer en de plinten, daarna het stukwerk op de wand er bovenop. Dan sluit het netjes aan op de plinten.

[Xtince]

Erniebert schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 23:26:
[...]

Eerst de vloer en de plinten, daarna het stukwerk op de wand er bovenop. Dan sluit het netjes aan op de plinten.

Als de plinten bovenop het stucwerk komen, dan sluit het toch ook netjes aan? Misschien wel beter . Ik denk dat ik zelf ook eerst alles laat stucen (incl. plafond) en echt daarna pas de vloeren te laten leggen. Lijkt me op een of ander manier de meest logische optie . Kan je ook meteen de stookprotocol goed hanteren, anders wordt de planning alleen maar langer lijkt me. Kan je anders eerst 2 weken wachten om uberhaupt met die werkzaamheden te beginnen.

[MadEgg]

Bij die volgorde kijk ik vooral wat het beste uitkomt in de planning. Ik verwacht dat men zorgvuldig omgaat met zaken die al af zijn.

In mijn geval wordt het eerst dekvloeren, dan stucwerk, daarna de keuken en als laatste de PVC-vloer. Keuken en PVC-vloer omdraaien heeft wel wat voordelen maar ik verwacht eigenlijk dat als we ooit de keuken gaan veranderen de vloerenlegger er sowieso nog weer bij moet komen voor de afwerking. En andersom kan niet ivm droogtijd van de dekvloer.

Zowel een tegellijmer als een stukadoor kan best netjes werken zonder het werk van de ander te besmeuren. Dat ze elk het liefst als eerst gaan lijkt me logisch, maar niet noodzakelijk.

[jacovn]

MadEgg schreef op woensdag 5 september 2018 @ 07:48:

Zowel een tegellijmer als een stukadoor kan best netjes werken zonder het werk van de ander te besmeuren. Dat ze elk het liefst als eerst gaan lijkt me logisch, maar niet noodzakelijk.

Je zou denken dat ze netjes kunnen werken.
De stukadoor was redelijk maar niet meer.
De stucker was een knoeier, maar wellicht hangt dat samen met die werkzaamheden. Spuitnevel ook waar hij niet afgeplakt had. Was wel redelijk te verwijderen.
De vloer leggers (PVC en Keramisch parket) werkten wel netjes (behalve de plinten)

Wel laten ze allemaal na het werk hun rommel liggen (karton, plastic, opgedroogde rommel) dus als de bouwcontainer al weg is zit je met die shit.

De partijen die ik zelf gecontracteerd heb zal ik er nog eens op naspreken. Dat is me van te voren niet verteld. De rest laat ik het bouwbedrijf wel weghalen, die willen tenslotte de laatste 5% wel nog hebben.

[Dirtbiter]

Wij hebben eerst laten stuccen, daarna de vloer laten leggen, dan schilderen, en als laatste plinten.

Dit is vooral vanwege de rommel. Stucadoors zijn echte smeerkezen. Vloerenleggers willen nog wel eens iets raken met een tegel of met hun lijm, dat kun je dan nog herstellen/schoonmaken.
Daarna gewoon vloer afdekken en schilderen. Een spatje latex gaat goed van een tegelvloer af.
En tenslotte plinten, om alles af te dekken / af te werken.

Plinten voordat ze gaan stuccen lijkt me een slecht idee. Dan moet je een hele goede en nette stucadoor hebben, wil dat mooi worden en je plinten niet naar de knoppen zijn. Plus al het vocht dat nog uit je muren komt van het natte gips. Het is echt voor het eerst dat ik iemand hoor opperen om eerst de plinten te doen en dan stucwerk.

[Harrie_]

@MadEgg @jacovn Dat eeuwige gezeik inderdaad wie er eerst mag; de stucadoor of de tegelzetter. Om moe van te worden. Verder ben ik nog nooit een stucadoor tegengekomen die z'n rotzooi gewoon opruimt, die mannen moeten er om een of andere reden altijd een enorme teringbende van maken. Wat @Dirtbiter zegt dus: "Stucadoors zijn echte smeerkezen".

Om nog maar te zwijgen over die 7-urige werkdag (die ze vroeger vanuit de CAO hadden). Ik heb het al zo vaak meegemaakt dat stucadoors ineens om 14:00u 's middags vertrekken om de volgende dag terug te komen voor een klusje van 2 uur. Sta daar altijd met verbazing naar te kijken => maak het dan gelijk af? Dan heb je morgen tijd voor een andere klus of eerder weekend...

Goed, ik kan hier wel een hele tirade afsteken over stucadoors meer het is inmiddels wel duidelijk dat het mijn minst favoriete werkvolk is

[Mirved]

D.deJong schreef op dinsdag 4 september 2018 @ 21:36:
[...]


Bij mij zijn de tegels gewoon gesneden (40x80) en die enkeling met een hoekje er uit is gewoon buiten geslepen.
Ik zou eerst de wanden stucen en dan pas de vloer, daarna sausen of behangen.

Natuurlijk doe je buiten slijpen maar je loopt toch het stof mee naar binnen. Daar kun je niks tegen doen.

Maar goed blijkbaar hebben jullie allemaal super tegelzetters die geen fouten maken en nergens tegen aan stoten met tegels van 1,2m lang als ze door het huis ermee moeten lopen. Ze stoten niet tegen de wand bij het leggen. Ze spetteren nergens tegen muren met voegsel. Stof blijft allemaal buiten.

Nou ik neem dat risico niet. Er is geen nadeel genoemd om eerst de vloer te leggen en daarna af te plakken voor het stucen/renovlies. 0 risico op stoot schade/vuil worden van de wanden. 0 risico voor de vloer.

[d0s]

Ik had geen keus. De renovlies boer heeft in de voorwaarden staan dat er nog geen vloer in ligt en ook geen keuken inzit.

De tegelzetter wou graag eerder..
Logisch, het risico ligt bij de partij die het laatst in de woning is.

[Pelox]

Mirved schreef op woensdag 5 september 2018 @ 09:04:
[...]


Natuurlijk doe je buiten slijpen maar je loopt toch het stof mee naar binnen. Daar kun je niks tegen doen.

Klopt

Maar goed blijkbaar hebben jullie allemaal super tegelzetters die geen fouten maken en nergens tegen aan stoten met tegels van 1,2m lang als ze door het huis ermee moeten lopen. Ze stoten niet tegen de wand bij het leggen. Ze spetteren nergens tegen muren met voegsel. Stof blijft allemaal buiten.

Klopt, behalve het stof gedeelte dan.. maar ja daar heb je de komende 6 maanden nog last van.

Nou ik neem dat risico niet. Er is geen nadeel genoemd om eerst de vloer te leggen en daarna af te plakken voor het stucen/renovlies. 0 risico op stoot schade/vuil worden van de wanden. 0 risico voor de vloer.

Onze Stukadoor kwam pas 10 dagen later dan afgesproken opdagen.. hierdoor hebben wij ook eerst de vloer gelegd. Daarna het stucwerk en daarna de keuken. Inderdaad alles goed afplakken met stucloop en er is niks aan het handje.

[eno_W]

Grappig hoe de meningen uiteen lopen. Het zorgt er in ieder geval voor dat ik nu niet het gevoel heb een domme vraag te hebben gesteld :-)

Het stookprotocool moet ik me nog verder in verdiepen. Moet dat echt voordat de tegels erin liggen? Mijn schoonvader gaf aan dat zij dat gedaan hebben na het leggen van de vloer, maar dat je gewoon heel rustig op moet stoken. Zou inderdaad wel vertragen als we moeten wachten met het leggen van de vloer, aangezien zij er dus waarschijnlijk als allereerste ingaan.

[Dirtbiter]

eno_W schreef op woensdag 5 september 2018 @ 11:50:
Het stookprotocool moet ik me nog verder in verdiepen. Moet dat echt voordat de tegels erin liggen? Mijn schoonvader gaf aan dat zij dat gedaan hebben na het leggen van de vloer, maar dat je gewoon heel rustig op moet stoken. Zou inderdaad wel vertragen als we moeten wachten met het leggen van de vloer, aangezien zij er dus waarschijnlijk als allereerste ingaan.

Ja, het opstookprotocol moet voor het leggen van wat voor vloerbedekking dan ook. Dat is precies waar het voor is.

Door het opstoken, maar met name het afkoelen, wordt de spanning uit de vloer gehaald, en scheurt zeer waarschijnlijk de vloer op een paar punten.

Dat is niet erg als daarna een vloerbedekking (stof, hout, laminaat, tegels, gietvloer, maakt niet uit) over de cementdekvloer gelegd wordt.
Als dit na het leggen van de vloer nog gebeurt, dan heb je goede kans dat je vloer mee beschadigd. Zeker bij tegels of gietvloer.

[D.deJong]

De enige juiste volgorde van afbouw bestaat niet, er zijn meerdere wegen die naar Rome leiden en als je het aan 10 mensen vraagt krijg je 10 verschillende meningen.
De onderaannemer zal altijd het liefste als eerste gaan want dan heeft hij het minste risico, het belangrijkste is waar jij je prettig bij voelt.
Ik heb bij mij het hele huis leeg gehaald tot aan de kale betonvloeren, metalstudwanden/plafonds gemaakt op de beg gr en 1e verd ,badkamer van de begane grond naar de 1e verd, stucadoor er in, vloerverwarming er in, nieuwe dekvloer, tegelzetter,behangen/sausen, binnen alle kozijnen geschildert, allemaal binnen 5 weken en dat gewoon in een royale twee kapper.
Stucadoor kwam met 5 man, tegelzetter met 2, leidingwerk zelf gelegd en een loodgieter de eindjes slang aan elkaar laten persen, zandcement 60 vierkante meter was 3 uurtjes werk,
Geen opstookprotocolen want daar was geen tijd voor, wel zandcement met droogtijdversneller en vezel toegevoegd tegen de scheuren.
De stucadoor zo snel mogelijk in verband met droogtijd (wanden en plafonds) en de laatste week alles sausen en behangen.
De keuken kwam helaas 2 weken na de verhuizing
Van 7:00 tot 11:15 bij de baas en daarna gelijk door naar de klus tot 21:00
Ik kan het niemand aanraden, ik was 7 kilo afgevallen en kon amper meer op mijn voeten staan maar ik moest gas geven om dat ik binnen 6 weken mijn oude huis moest opleveren.
Dit was voor mij de enige juiste volgorde om de deadline te halen ivm de droogtijden.
Ik heb 1 geluk, het is mijn werk, plannen is voor mij als uitvoerder dagelijkse kost en ik heb de connecties.

[Erniebert]

Mijn idee is dat als je pas laat stucken nadat de plinten zijn aangebracht dat de stuckadoor mooi kan aansluiten op de plint, waardoor ‘van boven’ geen naden zichtbaar zijn. Mij lijkt dat het mooiste. Dat is mij door mijn stuckadoor ook geadviseerd. Met netjes afplakken viel de troep door de stuckadoor overigens reuze mee 😊👍

[Sport_Life]

Erniebert schreef op woensdag 5 september 2018 @ 20:23:
Mijn idee is dat als je pas laat stucken nadat de plinten zijn aangebracht dat de stuckadoor mooi kan aansluiten op de plint, waardoor ‘van boven’ geen naden zichtbaar zijn. Mij lijkt dat het mooiste. Dat is mij door mijn stuckadoor ook geadviseerd. Met netjes afplakken viel de troep door de stuckadoor overigens reuze mee 😊👍

In ons appartement die we net hebben verkocht had de aannemer de plinten van boven dichtgekit. Ik weet niet precies welk middel dat was, maar het zag er erg strak uit.

[padoempats]

Erniebert schreef op woensdag 5 september 2018 @ 20:23:
Mijn idee is dat als je pas laat stucken nadat de plinten zijn aangebracht dat de stuckadoor mooi kan aansluiten op de plint, waardoor ‘van boven’ geen naden zichtbaar zijn. Mij lijkt dat het mooiste. Dat is mij door mijn stuckadoor ook geadviseerd. Met netjes afplakken viel de troep door de stuckadoor overigens reuze mee 😊👍

Meestal laat je dat kitten? Bij mij als volgt:

Stuccen
Tegels leggen
Plinten
Kitten
Sausen

[woekele]

wantsome schreef op dinsdag 7 augustus 2018 @ 21:08:
[...]


Inderdaad jammer. Interessante en hedendaagse discussie. Word zowaar nog positief als ik jou berichten lees over onze nieuwbouwwoning die ook met gas wordt opgeleverd.

@witterholt

Koop anders de nieuwe Elsevier Weekblad. Staan weer mooie stukken over in.



Online zie https://www.elsevierweekblad.nl/dossier/van-het-gas-af/ (helaas veel achter betaalmuur).

[ Voor 9% gewijzigd door woekele op 05-09-2018 21:45 ]

[DutchAddick]

Het vervelende aan die hele gashysterie is dat de problematiek in Groningen wordt gebruikt om alle huizen van het gas af te krijgen. Terwijl het twee losstaande zaken zijn, gas kun je ook prima importeren. Maar goed, daar is vast een ander topic voor

[Señor Sjon]

Dirtbiter schreef op woensdag 5 september 2018 @ 08:34:
Wij hebben eerst laten stuccen, daarna de vloer laten leggen, dan schilderen, en als laatste plinten.

Dit is vooral vanwege de rommel. Stucadoors zijn echte smeerkezen. Vloerenleggers willen nog wel eens iets raken met een tegel of met hun lijm, dat kun je dan nog herstellen/schoonmaken.
Daarna gewoon vloer afdekken en schilderen. Een spatje latex gaat goed van een tegelvloer af.
En tenslotte plinten, om alles af te dekken / af te werken.

Plinten voordat ze gaan stuccen lijkt me een slecht idee. Dan moet je een hele goede en nette stucadoor hebben, wil dat mooi worden en je plinten niet naar de knoppen zijn. Plus al het vocht dat nog uit je muren komt van het natte gips. Het is echt voor het eerst dat ik iemand hoor opperen om eerst de plinten te doen en dan stucwerk.

Als je plinten uit de tegel hebt, dan is stucadoor als tweede beter. Dan kan hij de stuclaag even dik maken als de plint en heb je een strakke wand (plus een randje minder waar stof op komt).

[MadEgg]

We hebben gister de opleverbrief mogen ontvangen, met een opleverdatum van 25 oktober. Een flinke tegenvaller, gezien onze woning momenteel echt al klaar te noemen is, zo casco als wij het laten opleveren. Blijkbaar moet die eerst nog 7 weken ongebruikt leegstaan voordat wij de sleutel krijgen Helemaal balen voor ons dat de andere helft van onze tweekapper een week eerder opgeleverd wordt.

Dat worden 7 hele dagen om de nieuwe woning van een volledig casco woning om te toveren tot een bewoonbaar huis, aangezien we op 1 november onze huidige woning moeten overdagen. Dat gaat nooit lukken natuurlijk, dus we zullen toch naar tijdelijke verblijfsruimte op zoek moeten. Balen

[Señor Sjon]

Is de nuts er al? Straat er al in? Want ook dat is een voorwaarde voor oplevering.

[MadEgg]

Señor Sjon schreef op donderdag 6 september 2018 @ 10:35:
Is de nuts er al? Straat er al in? Want ook dat is een voorwaarde voor oplevering.

De NUTS is afgelopen week aangelegd. Bestrating op onze kavel krijgen we niet, de straat voor de deur ligt er al een halfjaar. Volgens mij gaat de gemeente die tijdelijke asfaltweg nog wel vervangen door een klinkerweg, maar dat doen ze pas als de hele buurt afgebouwd is, en er zijn nog een paar projecten die nog van start moeten gaan verderop bij ons in de straat, dus daar gaan ze sowieso niet op wachten.

[frumper]

Even een domme vraag maar ik kom er stom genoeg via Google niet helemaal uit.
Wij willen eigenlijk geen spiegelgladde muren beneden maar meer richting spachtel met zeer fijne korrel erin.
Is dat voor nieuwbouw eigenlijk ook not done? Ik lees hier zoveel tegenstrijdige berichten over dat ik flink ga twijfelen over wat verstandig is

[Señor Sjon]

Spachtelputz is een tijd heel populair geweest (zo rond de eeuwwisseling tot de crisis). Nu is strak weer in de mode.

[MadEgg]

Maar is mode iets waar je je wat van aan wilt trekken? Je moet in je eigen huis lekker met de muren doen wat je zelf mooi vindt. Ik doe het in ieder geval niet voor de buren of het bezoek.

[Timmy]

frumper schreef op donderdag 6 september 2018 @ 11:22:
Even een domme vraag maar ik kom er stom genoeg via Google niet helemaal uit.
Wij willen eigenlijk geen spiegelgladde muren beneden maar meer richting spachtel met zeer fijne korrel erin.
Is dat voor nieuwbouw eigenlijk ook not done? Ik lees hier zoveel tegenstrijdige berichten over dat ik flink ga twijfelen over wat verstandig is

Het wordt inderdaad afgeraden maar in mijn vorige en huidige nieuwbouwwoning heb ik nooit problemen ervaren. De eerste woning was met spack afgewerkt, de huidige met spachtelputz. Ik ga binnenkort verhuizen maar na 10 jaar zijn de enige krimpscheuren bij de koppeling wand/plafond te vinden.

Het is inderdaad momenteel wat minder populair maar ook mijn nieuwe woning wordt weer van spachtelputz voorzien.

[ Voor 7% gewijzigd door Timmy op 06-09-2018 11:27 ]

[Señor Sjon]

MadEgg schreef op donderdag 6 september 2018 @ 11:25:
Maar is mode iets waar je je wat van aan wilt trekken? Je moet in je eigen huis lekker met de muren doen wat je zelf mooi vindt. Ik doe het in ieder geval niet voor de buren of het bezoek.

Nadeel van putz is dat het alleen de eerste iteratie er top uitziet. Het is nauwelijks te herstellen en bij overschilderen verlies je een deel van de textuur (naast dat het bijna niet fatsoenlijk met een muurroller in 1x dekkend is te krijgen door diezelfde textuur). Ook is het met name in trapopgangen te scherp. Je kan je knokkels ophalen bij de trapleuning. Als het vies wordt, is het niet schoon te maken. Het verhult wel in beperkte mate krimpscheurtjes.

Allemaal redenen waarom het dus niet meer toegepast wordt.

[ Voor 7% gewijzigd door Señor Sjon op 06-09-2018 11:32 ]

[Timmy]

Señor Sjon schreef op donderdag 6 september 2018 @ 11:29:
Nadeel van putz is dat het alleen de eerste iteratie er top uitziet.

Ik vind het juist makkelijk schoon te houden, even met een vochtig sponsje o.i.d. er over heen en het is weer netjes. Dat je iets kan openhalen is inderdaad waar maar komt gelukkig niet vaak voor.

[Señor Sjon]

De korrels haken dan ook makkelijker in zooi, zoals o.a. stof.

[Hogader]

MadEgg schreef op donderdag 6 september 2018 @ 10:33:
We hebben gister de opleverbrief mogen ontvangen, met een opleverdatum van 25 oktober. Een flinke tegenvaller, gezien onze woning momenteel echt al klaar te noemen is, zo casco als wij het laten opleveren. Blijkbaar moet die eerst nog 7 weken ongebruikt leegstaan voordat wij de sleutel krijgen Helemaal balen voor ons dat de andere helft van onze tweekapper een week eerder opgeleverd wordt.

Dat worden 7 hele dagen om de nieuwe woning van een volledig casco woning om te toveren tot een bewoonbaar huis, aangezien we op 1 november onze huidige woning moeten overdagen. Dat gaat nooit lukken natuurlijk, dus we zullen toch naar tijdelijke verblijfsruimte op zoek moeten. Balen

Ook in ons project worden woningen met casco zaken niet eerder opgeleverd dan woningen die niet-casco zijn. Ik verwacht dat dit bij jouw dus ook zo is. Dus is het niet perse dat ze het huis 7 weken leeg willen hebben, maar meer zo dat ze in volgorde opleveren en de traagste het moment bepaald.

[MadEgg]

Hogader schreef op donderdag 6 september 2018 @ 12:54:
[...]
Ook in ons project worden woningen met casco zaken niet eerder opgeleverd dan woningen die niet-casco zijn. Ik verwacht dat dit bij jouw dus ook zo is. Dus is het niet perse dat ze het huis 7 weken leeg willen hebben, maar meer zo dat ze in volgorde opleveren en de traagste het moment bepaald.

Daar lijkt het inderdaad op. Maar dan is het juist extra zuur dat de 3 niet-casco-woningen eerder opgeleverd worden - het was op zijn minst leuk geweest om de casco-woning bij de eerste batch te doen. We zijn minstens een aantal weken extra kwijt. Onze eigen keuze, hoeven ze geen rekening mee te houden natuurlijk. Maar het was wel klantvriendelijk geweest. Ook voor onze buren die nu minstens een week langer in de bouwherrie zitten.

Daarnaast is het blijkbaar ook niet haalbaar om meer dan 3 opleveringen op één dag te kunnen doen, en kan het blijkbaar alleen op donderdagen.

Ons geduld wordt in ieder geval aardig op de proef gesteld

[Hogader]

MadEgg schreef op donderdag 6 september 2018 @ 13:05:
[...]

Ons geduld wordt in ieder geval aardig op de proef gesteld

Dat gevoel ken ik iig. Ik mocht 5 weken wachten omdat mijn huis pas na de bouwvak werd opgeleverd, ondanks dat hij ervoor al klaar was. Gewoon puur een plannings dingetje en dat ze ergens een grens moeten stellen.

[Dirtbiter]

Señor Sjon schreef op donderdag 6 september 2018 @ 09:58:
[...]

Als je plinten uit de tegel hebt, dan is stucadoor als tweede beter. Dan kan hij de stuclaag even dik maken als de plint en heb je een strakke wand (plus een randje minder waar stof op komt).

Ja goed punt. Ik ging uit van MDF/houten plinten.

[Señor Sjon]

MadEgg schreef op donderdag 6 september 2018 @ 13:05:
[...]


Daar lijkt het inderdaad op. Maar dan is het juist extra zuur dat de 3 niet-casco-woningen eerder opgeleverd worden - het was op zijn minst leuk geweest om de casco-woning bij de eerste batch te doen. We zijn minstens een aantal weken extra kwijt. Onze eigen keuze, hoeven ze geen rekening mee te houden natuurlijk. Maar het was wel klantvriendelijk geweest. Ook voor onze buren die nu minstens een week langer in de bouwherrie zitten.

Daarnaast is het blijkbaar ook niet haalbaar om meer dan 3 opleveringen op één dag te kunnen doen, en kan het blijkbaar alleen op donderdagen.

Ons geduld wordt in ieder geval aardig op de proef gesteld

Er is altijd een oplevervolgorde, ook in verband met de bouwplaatsinrichting e.d. De ene wel en de ander niet zorgt alleen maar voor chaos.

Hogader schreef op donderdag 6 september 2018 @ 13:10:
[...]


Dat gevoel ken ik iig. Ik mocht 5 weken wachten omdat mijn huis pas na de bouwvak werd opgeleverd, ondanks dat hij ervoor al klaar was. Gewoon puur een plannings dingetje en dat ze ergens een grens moeten stellen.

Wees blij. Opleveren vlak voor de bouwvak en dan kan je 4 weken wachten als er iets mis mocht blijken te zijn.

[MadEgg]

Señor Sjon schreef op donderdag 6 september 2018 @ 13:23:
[...]
Er is altijd een oplevervolgorde, ook in verband met de bouwplaatsinrichting e.d. De ene wel en de ander niet zorgt alleen maar voor chaos.

En de week tussentijd tussen opeenvolgende opleveringen is nodig om bij te komen van de randdebiele kopers?

Ik begrijp best dat het niet in een dag gaat lukken, en blijkbaar zitten we dan aan de verkeerde kant van de serie. Maar waarom er dan een week tussen moet zitten kan ik niet helemaal bij. De rij woningen aan de overkant werd een paar maanden geleden op twee achtereenvolgende dagen opgeleverd.

[Señor Sjon]

Nee, maar als je elke dag 3-4 woningen oplevert, dan zijn dat er 20/week. Vooral bij grotere huizen krijg je zomaar een backlog aan ellende. Daar wordt niemand blij van.

[Hogader]

Señor Sjon schreef op donderdag 6 september 2018 @ 13:23:

[...]

Wees blij. Opleveren vlak voor de bouwvak en dan kan je 4 weken wachten als er iets mis mocht blijken te zijn.

Ik was er enerzijds ook wel blij mee. Alle ellende die er tijdens de bouwvak mocht gebeuren was dan namelijk nog niet voor mijn rekening. En idd zou dat ook veel gedoe betekenen als er iets mis was. Gelukkig is die ellende na oplevering bij mij op dit moment enkel een irritatie puntje mbt de mechanische ventilatie.

Met het afdekkapje werkt de touch bediening niet, terwijl hij wel functioneert zonder dat kapje

[asdf25]

Hogader schreef op donderdag 6 september 2018 @ 13:10:
[...]


Dat gevoel ken ik iig. Ik mocht 5 weken wachten omdat mijn huis pas na de bouwvak werd opgeleverd, ondanks dat hij ervoor al klaar was. Gewoon puur een plannings dingetje en dat ze ergens een grens moeten stellen.

Aannemers leveren het liefst na de vakanties op omdat ze in de bouwvak 3-4 weken dicht zitten en met kerst ook nog 1-2 weken. Als er dan wat mis is moeten kopers vaak weken/ maanden wachten tot een probleem opgelost wordt, dat brengt veel meer irritaties. Bijna alles in de bouw wordt tegenwoordig door onderaannemers uitgevoerd, als deze onderaannemers uit een andere regio komen dan de bouwer loopt de tijd alleen maar verder op. Overigens is mijn woning dag voor de bouwvak opgeleverd, maar weet uit ervaring dat de meesten dat niet doen.

[witterholt]

Señor Sjon schreef op donderdag 6 september 2018 @ 11:24:
Spachtelputz is een tijd heel populair geweest (zo rond de eeuwwisseling tot de crisis).

Bij sommige versies kan je ook je handen eraan open halen als je er per ongeluk langs schuurt 😛.

[De Rikster]

asdf25 schreef op donderdag 6 september 2018 @ 16:24:
[...]


Aannemers leveren het liefst na de vakanties op omdat ze in de bouwvak 3-4 weken dicht zitten en met kerst ook nog 1-2 weken. Als er dan wat mis is moeten kopers vaak weken/ maanden wachten tot een probleem opgelost wordt, dat brengt veel meer irritaties. Bijna alles in de bouw wordt tegenwoordig door onderaannemers uitgevoerd, als deze onderaannemers uit een andere regio komen dan de bouwer loopt de tijd alleen maar verder op. Overigens is mijn woning dag voor de bouwvak opgeleverd, maar weet uit ervaring dat de meesten dat niet doen.

Daar streven juist alle aannemers naar omdat bij oplevering ook het risico op vernieling/brand/etc overgaat en het geld een maand eerder binnen is.

Je verhaal klopt van geen kant..

[D.deJong]

De Rikster schreef op donderdag 6 september 2018 @ 19:07:
[...]

Daar streven juist alle aannemers naar omdat bij oplevering ook het risico op vernieling/brand/etc overgaat en het geld een maand eerder binnen is.

Je verhaal klopt van geen kant..

Ik loop ook al jaren de benen uit mijn reet voor de bouwvak en voor de kerst, als of de wereld daarna zou stoppen met draaien. Opleveren na de bouwvak als het ervoor kan is mijns inziens nutteloos.

[Xtince]

In navolging van mijn eerdere post inzake een dakkapel ben ik vandaag in zee gegaan met een bedrijf (overigens met een ander dan eerder genoemd, toch een beter gevoel ondanks de hogere prijs).

Dit bedrijf geeft echter aan dat ik het beste (tegen een meerprijs van €350) een verholen goot moet nemen ivm normaal lood. Dit zou lekkage voorkomen. Nu heb ik daar geen verstand van, maar lees wel op sommige websites (daar waar ze een alternatief bieden voor een verholen goot ) dat dit juist op den duur lekkages in de hand werkt. Wat zijn jullie ervaringen/kennis hierin?

[Yellowneck]

Xtince schreef op donderdag 6 september 2018 @ 19:27:
In navolging van mijn eerdere post inzake een dakkapel ben ik vandaag in zee gegaan met een bedrijf (overigens met een ander dan eerder genoemd, toch een beter gevoel ondanks de hogere prijs).

Dit bedrijf geeft echter aan dat ik het beste (tegen een meerprijs van €350) een verholen goot moet nemen ivm normaal lood. Dit zou lekkage voorkomen. Nu heb ik daar geen verstand van, maar lees wel op sommige websites (daar waar ze een alternatief bieden voor een verholen goot ) dat dit juist op den duur lekkages in de hand werkt. Wat zijn jullie ervaringen/kennis hierin?

Hier wordt ook een dakkapel geplaatst vlak na oplevering. Omdat het een woning betreft met platte dakpannen, zijn verholen goten de enige optie. Ziet sowieso netter uit vind ik, dan zo'n stuk lood wat over je dakpannen is gelegd, gewoon wat cleaner .
Het is wel gevoeliger voor verstoppingen inderdaad, omdat het dus afgesloten is onder dakpannen, dus kan mij voorstellen dat daardoor lekkages uit kunnen voortvloeien. Maar heb er eigenlijk ook niet veel kaas van gegeten

[De Rikster]

D.deJong schreef op donderdag 6 september 2018 @ 19:20:
[...]


Ik loop ook al jaren de benen uit mijn reet voor de bouwvak en voor de kerst, als of de wereld daarna zou stoppen met draaien. Opleveren na de bouwvak als het ervoor kan is mijns inziens nutteloos.

Precies, net zoals onderaannemers die nog even willen factureren zodat de betalingstermijn is ingegaan willen aannemers ook gewoon opleveren om het geld (en dus hun eventuele winst die pas in de laatste termijn zit) zo snel mogelijk binnen te hebben.

Ik heb ook wel voor grotere aannemers gewerkt die zelfs eind november en heel december niet betaalden (zodat wat er op de balans stond nog wat leek voor de aandeelhouders ) en die gingen echt niet na de kerst opleveren als het ervoor kon.

Maar waarom ren je je kapot als uitvoerder? De bedoeling is toch dat jij de rust en het overzicht bewaart en zorgt dat anderen zich kapot rennen

[LightGrenades]

Wij krijgen door de gehele woning, behalve de zolder vloerverwarming. Dit zit al standaard in het huis. Beneden zal de thermostaat komen en op 1 van de slaapkamers komt de verdeler te staan. In onze optielijst kunnen wij kiezen voor een zone regeling, waardoor we elk vertrek apart kunnen verwarmen. Kosten 1500,-.

Wij hebben geen ervaring met vloerverwarming, maar ik begrijp dat het verwarmen natuurlijk niet een uur of 2 geregeld is, maar vaak een dag overheen gaat. Ik begrijp ook van de aannemer dat wij met de verdeler bepaalde dingen dicht kunnen draaien, waardoor niet elk vertrek in zijn geheel verwarmd wordt. Uiteraard willen we bv een koele slaapkamer houden.

Is ''spelen'' met de verdeler genoeg om hiervoor te zorgen, of is een zone-regeling een betere optie. Ik las online ook iets over een systeem als ''EvoHome'' waarbij je zelf de zone-regeling installeert (lijkt een goedkopere optie dan wat de aannemer in zijn optielijst heeft staan).

[Hsb-3]

@LightGrenades we hebben hetzelfde, we hebben niet voor zoneregeling gekozen. Ten eerste omdat het behoorlijk aan de prijs was, en ten tweede omdat het voor ons niet echt wat toevoegt.
Net als bijv. een slimme thermostaat met vloerverwarming, heb je geen hol aan. Met vloerverwarming kan je het beste zo veel mogelijk constante temperatuur hebben. Bijv hele dag 19 graden. Als je het boven te warm vind, kan je daar gaan knijpen in de verdeler, dan blijft het constant koeler.

Als je bijv een kind hebt wat veel op de slaapkamer zit, wil je het mogelijk daar wel warmer hebben. Zonder zoneregeling is de opwarming afhankelijk van de temperatuur beneden. Met zoneregeling krijg je een thermostaatknop op iedere kamer, waar je het individueel mee kan regelen. Maar dat is dus vooral als je de temperatuur over het algemeen lager wil hebben boven maar wel de mogelijkheid wil hebben om op een kamer het warmer te hebben.

Of je kiest ervoor om gewoon ook boven wat warmer te hebben, dan heb je in elk geval geen winterdekbed meer nodig (kwestie van wennen denk ik).

[D.deJong]

Xtince schreef op donderdag 6 september 2018 @ 19:27:
In navolging van mijn eerdere post inzake een dakkapel ben ik vandaag in zee gegaan met een bedrijf (overigens met een ander dan eerder genoemd, toch een beter gevoel ondanks de hogere prijs).

Dit bedrijf geeft echter aan dat ik het beste (tegen een meerprijs van €350) een verholen goot moet nemen ivm normaal lood. Dit zou lekkage voorkomen. Nu heb ik daar geen verstand van, maar lees wel op sommige websites (daar waar ze een alternatief bieden voor een verholen goot ) dat dit juist op den duur lekkages in de hand werkt. Wat zijn jullie ervaringen/kennis hierin?

Een verholen goot kan verstopt raken, is gevoeliger voor stuifsneeuw plus water onder je pannen door laten lopen is eigenlijk tegenstrijdig, het is wel mooier.
Een loodvervanger in de kleur van je pannen is ook gewoon netjes en gerarandeerd waterdicht.

[ Voor 7% gewijzigd door D.deJong op 07-09-2018 21:28 ]

[D.deJong]

De Rikster schreef op donderdag 6 september 2018 @ 19:51:
[...]

Precies, net zoals onderaannemers die nog even willen factureren zodat de betalingstermijn is ingegaan willen aannemers ook gewoon opleveren om het geld (en dus hun eventuele winst die pas in de laatste termijn zit) zo snel mogelijk binnen te hebben.

Ik heb ook wel voor grotere aannemers gewerkt die zelfs eind november en heel december niet betaalden (zodat wat er op de balans stond nog wat leek voor de aandeelhouders ) en die gingen echt niet na de kerst opleveren als het ervoor kon.

Maar waarom ren je je kapot als uitvoerder? De bedoeling is toch dat jij de rust en het overzicht bewaart en zorgt dat anderen zich kapot rennen

Was het maar zo makkelijk.
Met al het regelen, controleren, personeel instrueren en onderaannemers najagen om de eindsprint te halen heb je je handen vol.
Ik zou niet anders willen.

[De Rikster]

D.deJong schreef op vrijdag 7 september 2018 @ 21:24:
[...]


Was het maar zo makkelijk.
Met al het regelen, controleren, personeel instrueren en onderaannemers najagen om de eindsprint te halen heb je je handen vol.
Ik zou niet anders willen.

Ik ben het ook jaren geweest, weet precies wat je bedoelt. Toch mis ik het niet, vooral politieagent spelen niet..

[Xtince]

D.deJong schreef op vrijdag 7 september 2018 @ 21:19:
[...]


Een verholen goot kan verstopt raken, is gevoeliger voor stuifsneeuw plus water onder je pannen door laten lopen is eigenlijk tegenstrijdig, het is wel mooier.
Een loodvervanger in de kleur van je pannen is ook gewoon netjes en gerarandeerd waterdicht.

Dank! Klopt het dat je met platte dakpannen (dus niet golvend) geen andere keuze hebt dan een verholen goot ipv loodvervanger?

[D.deJong]

Xtince schreef op zaterdag 8 september 2018 @ 01:26:
[...]


Dank! Klopt het dat je met platte dakpannen (dus niet golvend) geen andere keuze hebt dan een verholen goot ipv loodvervanger?

Bij platte pannen zou je het lood op de pannen moeten lijmen, dan is een verholen goot inderdaad een duurzamere oplossing.

[D.deJong]

De Rikster schreef op vrijdag 7 september 2018 @ 22:37:
[...]

Ik ben het ook jaren geweest, weet precies wat je bedoelt. Toch mis ik het niet, vooral politieagent spelen niet..

Je bent politieagent, kleuterjuf, vaderfiguur, sociaal medewerker, vertrouwenspersoon en soms ben je met bouwen bezig.
De dynamiek op de bouwplaats is fantastisch, de mannen lekker ongecompliceerd en je kan achterom kijken met trots als een project is opgeleverd.

[Snowhite0901]

Hsb-3 schreef op vrijdag 7 september 2018 @ 20:44:
@LightGrenades we hebben hetzelfde, we hebben niet voor zoneregeling gekozen. Ten eerste omdat het behoorlijk aan de prijs was, en ten tweede omdat het voor ons niet echt wat toevoegt.
Net als bijv. een slimme thermostaat met vloerverwarming, heb je geen hol aan. Met vloerverwarming kan je het beste zo veel mogelijk constante temperatuur hebben. Bijv hele dag 19 graden. Als je het boven te warm vind, kan je daar gaan knijpen in de verdeler, dan blijft het constant koeler.

Als je bijv een kind hebt wat veel op de slaapkamer zit, wil je het mogelijk daar wel warmer hebben. Zonder zoneregeling is de opwarming afhankelijk van de temperatuur beneden. Met zoneregeling krijg je een thermostaatknop op iedere kamer, waar je het individueel mee kan regelen. Maar dat is dus vooral als je de temperatuur over het algemeen lager wil hebben boven maar wel de mogelijkheid wil hebben om op een kamer het warmer te hebben.

Of je kiest ervoor om gewoon ook boven wat warmer te hebben, dan heb je in elk geval geen winterdekbed meer nodig (kwestie van wennen denk ik).

volgens mij heb ik gelezen dat een paar graden wisselen tussen overdag en snachts wel degelijk beter is. Energieverlies is hoger bij een groter temp verschil tussen binnen en buiten.

[Señor Sjon]

De Rikster schreef op vrijdag 7 september 2018 @ 22:37:
[...]

Ik ben het ook jaren geweest, weet precies wat je bedoelt. Toch mis ik het niet, vooral politieagent spelen niet..

Ik was het water naar de zee dragen na een halfjaar stage al zat. Nee, uitvoerder spelen (6.30 beginnen, ugh) was niet mijn ding.

[YellowCab]

Hallo mede tweakers!

Ik lees al een aantal dagen mee in dit topic, waarbij ik op pagina 1 ben begonnen en inmiddels op de 83 zit. Ik heb de meest recente pagina's dus nog niet gelezen, maar daar kom ik vanzelf op.

Ikzelf woon slechts 8 maanden in een nieuwbouw appartement, maar ga binnenkort tekenen voor een nieuwbouwproject in Almere samen met mijn partner. Het gaat om een rijtjeshuis met 2 verdiepingen en een tuin. Ik had nooit verwacht om zo snel weg te gaan uit mijn appartement, maar vanwege overwaarde die ik nu kan behalen op dit appartement en een nieuwe baan, wordt de aankoop van het nieuwe huis financieel erg aantrekkelijk.

Waarom de keuze nieuwbouw?
Bij de zoektocht naar een bestaande bouw appartement liep ik tegen veel hindernissen op. Verborgen gebreken, stopcontacten die op een ongunstige locatie zaten, ongunstige lichtpunten etcetera. Vandaar dat ik destijds heb gekozen voor nieuwbouw. De flexibiliteit van nieuwbouw is mij zo goed bevallen dat ik ook voor dit huis direct voor nieuwbouw ben gegaan. Daarnaast geeft het ons een goed gevoel dat het huis wordt gebouwd volgens recente normen wat betreft isolatie en veiligheid. En het huis wordt standaard opgeleverd met vloerverwarming en zonnepanelen, wat ook erg fijn is. Het betreft project Nordlandt in Almere Noorderplassen West, geplande oplevering Q4 2019.

Wat hebben jullie overschat en onderschat?
Zoals vele denk ik wel hebben meegemaakt, hebben wij de kosten van het meerwerk flink onderschat. Voor bepaalde opties worden prijzen gevraagd waar je stijl van achterover slaat. (hierover straks meer). Uiteraard speelt hierbij ook mee dat de spaarpot flink geslonken is, wegens het feit dat het huidige appartement slechts 8 maanden oud is en ik hier een hoop spaargeld in gestoken heb.

Hoeveel meerwerk waren jullie voor de bouw kwijt?
De bouw is nog niet begonnen en we moeten voor aanstaande vrijdag doorgeven welke ruwbouw meerwerk opties wij willen hebben.

- Uitbouw van 5,1 x 2,4 meter inclusief HR++ ruiten en uitbreiding van de vloerverwarming. Tevens komt er een nieuw plafondlichtpunt en 2 dubbele wandcontactdozen. Kosten voor dit moois: €25.000,-

Nu heb ik heel erg het idee dat dit een bijzonder hoge prijs is. In de eerste 83 pagina's die ik gelezen heb is de gemiddelde prijs voor een uitbouw van deze maat 12-16k. Wellicht zijn de prijzen recent erg verhoogd en klopt mijn gevoel niet meer. Wat vinden jullie van deze prijs? Is deze marktconform of is deze aan de hoge kant?

- Dubbele uitslaande deur i.p.v. enkele uitslaande deur in de uitbouw. Kosten: €850

Verder hebben we gekeken naar een dakkapel, maar hier wordt ruim 10k voor gevraagd, terwijl je identieke dakkapellen online voor 3-4k tegenkomt.

Het huis wordt standaard opgeleverd zonder dakraam. We hebben wel de optie om deze te plaatsen a €1100, maar volgens mij kunnen we dit achteraf ook veel goedkoper laten doen.

Uiteraard willen we nog extra groepen laten aanleggen evenals loze leidingen, extra plafondlichtpunten etcetera, maar hier heb ik nog geen prijsindicatie voor, aangezien we deze nog niet hoeven door te geven en we eerst aan het brainstormen zijn over de uitbouw.

Hoeveel geld heeft het totaal gekost naast de hypotheek?
Het huis kost €277.500 en de (mogelijke) uitbouw €25.000.

Overige begroting:
- Keuken €10k
- badkamer en toilet €8k
- Vloer (laminaat) €3k voor het hele huis
- Muur (renovlies) €4k voor het hele huis

De meubels hebben we recent aangeschaft voor het appartement en zullen we dus gewoon meenemen naar het nieuwe huis, evenals de gordijnen en overige inboedel.

Hoe hebben jullie de muren aangepakt, stucwerk of toch behangen?
Het huidige appartement hebben we volledig laten bekleden met renovlies behang. Dit is ons goed bevallen en ziet er ontzettend strak uit! Je ziet totaal geen banen en van een afstand is het niet te onderscheiden van stucwerk imho. Dit willen we ook weer laten doen in het nieuwe huis. Mogelijk dat we de zolder echter enkel afwerken met verf, omdat deze initieel enkel als opslag gebruikt gaat worden.

Wanneer zijn jullie begonnen met de tuin?
Voor de tuin is initieel nog geen budget. Dit zal dus pas volgend seizoen gerealiseerd worden.

Kortom: Een mooi project en weer een hoop om over na te denken. We zullen ook goed naar de financiën moeten kijken en sommige opties misschien later moeten uitvoeren.

[D.deJong]

Gefeliciteerd met de aankoop/plannen.
Als je echt bij pagina 1 bent begonnen is het moeilijk prijzen te vergelijken met toen, het was toen 2016 en een slechte markt.
De plannen zijn redelijk doordacht dus daar heb ik weinig aan toe te voegen behalve dat het bijna altijd duurder uit gaat vallen dan gepland.

[MadEgg]

@YellowCab Wij zijn €15k kwijt voor een uitbouw van 5,4 x 2,4m. Wat ik zo gezien heb zitten we daarmee in deze tijd nog redelijk voordelig, waarschijnlijk mede vanwege de locatie in Groningen ipv randstad. 25k€ vind ik wel heel veel, zeker gezien de beukmaat niet bijzonder groot is is zo te zien.

Het is wel redelijk slikken of stikken, zeker gezien je zo te zien al getekend hebt. Als je de kosten te hoog vindt en de ruimte niet per sé nodig hebt zou ik proberen om erachter te komen wat je buren doen - ik zou niet graag een uitbouw van 1,2m of geen uitbouw hebben als buren aan beide zijden dat wel hebben. Het nieuwbouwproject achter onze eigen nieuwbouwwoning heeft daar een aantal exemplaren van en ik vind het er echt niet mooi uit zien, het wordt een vrij donker hoekje.

Succes met de beslissing!

[Remko.me]

[edit] ik stel de vraag even in aparte topic.

[ Voor 90% gewijzigd door Remko.me op 08-09-2018 19:06 ]

[Timmy]

YellowCab schreef op zaterdag 8 september 2018 @ 12:48:
- Uitbouw van 5,1 x 2,4 meter inclusief HR++ ruiten en uitbreiding van de vloerverwarming. Tevens komt er een nieuw plafondlichtpunt en 2 dubbele wandcontactdozen. Kosten voor dit moois: €25.000,-

Nu heb ik heel erg het idee dat dit een bijzonder hoge prijs is. In de eerste 83 pagina's die ik gelezen heb is de gemiddelde prijs voor een uitbouw van deze maat 12-16k. Wellicht zijn de prijzen recent erg verhoogd en klopt mijn gevoel niet meer. Wat vinden jullie van deze prijs? Is deze marktconform of is deze aan de hoge kant?

Staar je niet blind op de prijzen die een (paar) jaar geleden golden, schaarste van personeel en bouwstoffen doet de prijzen geen goed. De prijsstijging zie je bijvoorbeeld bij mijn woning. Ik kocht mijn woning ruim een jaar geleden en besloot een uitbouw te nemen, kosten 16,5k. Kort geleden ging een nieuwe fase in de verkoop en kost diezelfde aanbouw net geen 20k.

[breagor]

Wij gaan binnenkort ook tekenen voor een nieuwbouw woning in groningen, wij betalen ook dik 22k voor een 2.4m uitbouw, schijnbaar redelijk normaal tegenwoordig :-/
Wijzigen van de standaard houten garage naar steen ook 30k.....ik vind het mega prijzen, maar ja voor jou 10 anderen...denk dat we de garage maar ff skippen

[Hsb-3]

Heeft het er met de uitbouw niet ook mee te maken hoe deze gefundeerd is? Wij betalen voor onze op stroken (op staal) gefundeerde uitbouw van 2,4m €13.000,-.
Ik denk dat het met palen duurder is. En ook belangrijk, zit er in de prijs iets van compensatie voor de epc? Als je met deze prijs er dan ook zonnepanelen bijkrijgt bijv. dan valt het misschien wel mee.

[SerealKiller]

Als ik die prijzen zo hoor dan hebben we echt goedkoop kunnen uitbouwen. 2.4m bij 5.7m (binnenmaat) inclusief 2 lichtpunten, buitenschakelaar, 2 stopcontacten voor 12.500.

Daarbij komt wel nog 2.500 voor de openslaande deuren.

[breagor]

Bij ons moet er inderdaad geheid worden, zal inderdaad wel schelen in de prijs van de uitbouw als dat niet nodig is

[D.deJong]

Hsb-3 schreef op zaterdag 8 september 2018 @ 18:01:
Heeft het er met de uitbouw niet ook mee te maken hoe deze gefundeerd is? Wij betalen voor onze op stroken (op staal) gefundeerde uitbouw van 2,4m €13.000,-.
Ik denk dat het met palen duurder is. En ook belangrijk, zit er in de prijs iets van compensatie voor de epc? Als je met deze prijs er dan ook zonnepanelen bijkrijgt bijv. dan valt het misschien wel mee.

Kosten van 2 extra heipaaltjes kunnen nooit meer dan 1500,- zijn, als je gezamenlijk een uitbouw neemt dan deel ook nog de heipalen.

[Sport_Life]

Onze uitbouw was ook redelijk duur (28k incl extra ramen) . Maar bij verkoop kijkt men over het algemeen naar m2 prijs, dus een simpel rekensommetje gaf aan dat we de uitbouw sowieso terugverdienen bij verkoop (tenzij prijzen met zo'n 50% dalen). Overigens waren alle meerwerk opties extreem duur.

[ Voor 4% gewijzigd door Sport_Life op 08-09-2018 19:54 ]

[EiT]

Bij ons was het rond de 1000 euro per m2. Geheel was 2,4 x 10,5m 25k, zelf 2,4x7,5 genomen en de garage er niet bij gedaan. Misschien dat ik er later spijt van krijg, maar voor die 7k zet ik wel een schuur met veranda achter in de tuin en ik heb nu een mooie plek om de kliko’s uit het zicht te zetten.

[YellowCab]

D.deJong schreef op zaterdag 8 september 2018 @ 15:14:
Gefeliciteerd met de aankoop/plannen.
Als je echt bij pagina 1 bent begonnen is het moeilijk prijzen te vergelijken met toen, het was toen 2016 en een slechte markt.
De plannen zijn redelijk doordacht dus daar heb ik weinig aan toe te voegen behalve dat het bijna altijd duurder uit gaat vallen dan gepland.

Thanks!

Ja snap ik, vandaar dat ik jullie om jullie advies vroeg, aangezien jullie de laatste pagina's waarschijnlijk wel al hebben gelezen Ik begrijp dat de prijzen niet altijd 1 op 1 over te nemen zijn, zeker gezien de tijden waar we nu in verkeren qua bouw, maar ik blijf het wel een flinke investering vinden. Wellicht toch enkel de palen laten heien en later een uitbouw plaatsen, Lastig allemaal.

Het scheelt dat we heel recent al het geregel en gedonder rondom een nieuw huis al hebben meegemaakt. We gaan dus gewoon weer naar dezelfde leveranciers voor de keuken, badkamer etcetera, omdat we daar goede ervaring mee hebben. Destijds hebben we een hoop zaken vergeleken en een hoop offertes opgevraagd. Dit hoeven we nu dan niet meer te doen .Ook kunnen we gelukkig een hoop spullen gewoon meenemen, wat bespaard in de kosten.

MadEgg schreef op zaterdag 8 september 2018 @ 15:29:
@YellowCab Wij zijn €15k kwijt voor een uitbouw van 5,4 x 2,4m. Wat ik zo gezien heb zitten we daarmee in deze tijd nog redelijk voordelig, waarschijnlijk mede vanwege de locatie in Groningen ipv randstad. 25k€ vind ik wel heel veel, zeker gezien de beukmaat niet bijzonder groot is is zo te zien.

Het is wel redelijk slikken of stikken, zeker gezien je zo te zien al getekend hebt. Als je de kosten te hoog vindt en de ruimte niet per sé nodig hebt zou ik proberen om erachter te komen wat je buren doen - ik zou niet graag een uitbouw van 1,2m of geen uitbouw hebben als buren aan beide zijden dat wel hebben. Het nieuwbouwproject achter onze eigen nieuwbouwwoning heeft daar een aantal exemplaren van en ik vind het er echt niet mooi uit zien, het wordt een vrij donker hoekje.

Succes met de beslissing!

Je boft maar dat je zo een lage prijs hebt hoeven betalen. De locatie zal daar inderdaad in meespelen gok ik. Ik ga donderdag tekenen voor het meerwerk, dus ik kan nog wijzigingen maken vandaar dat ik jullie toch nog even om advies heb gevraagd. Ik ben het met je eens dat het lelijk is als beide buren een uitbouw hebben en wij niet. Lastig allemaal

Timmy schreef op zaterdag 8 september 2018 @ 16:22:
[...]
Staar je niet blind op de prijzen die een (paar) jaar geleden golden, schaarste van personeel en bouwstoffen doet de prijzen geen goed. De prijsstijging zie je bijvoorbeeld bij mijn woning. Ik kocht mijn woning ruim een jaar geleden en besloot een uitbouw te nemen, kosten 16,5k. Kort geleden ging een nieuwe fase in de verkoop en kost diezelfde aanbouw net geen 20k.

Heb je gelijk in. Ons huis is bijna identiek aan dat van een vriend van ons, welke toevallig in dezelfde straat woont. Zijn tuin is echter een stukje groter en heeft hem 1 jaar geleden opgeleverd gekregen. En wij betalen bijna €90k meer als hij, voor een kleinere kavel en een kleinere tuin met hetzelfde huis. Wat 2/3 jaar wel niet kan doen met de prijs....

Hsb-3 schreef op zaterdag 8 september 2018 @ 18:01:
Heeft het er met de uitbouw niet ook mee te maken hoe deze gefundeerd is? Wij betalen voor onze op stroken (op staal) gefundeerde uitbouw van 2,4m €13.000,-.
Ik denk dat het met palen duurder is. En ook belangrijk, zit er in de prijs iets van compensatie voor de epc? Als je met deze prijs er dan ook zonnepanelen bijkrijgt bijv. dan valt het misschien wel mee.

De fundering rust op palen. Als je deze palen alvast laat plaatsen, maar geen uitbouw neemt, kost dit je €1000,- dus dat kunnen de kosten ook niet zijn. We hebben standaard al een aantal zonnepalen en ik kan nergens terugvinden dat we meer zonnepanelen krijgen bij het nemen van een uitbouw.

Weet iemand wellicht in hoeverre het verstandig is om nu alvast 2 palen te laten heien als ik geen uitbouw neem? Mocht ik in de toekomst toch wel een uitbouw willen hoeven ze in ieder geval niet meer te heien. Zou dit dan veel schelen in kosten?

[D.deJong]

Het scheelt in ieder geval, later 2 palen slaan gaat altijd meer kosten dan 1000 euro.
Ik denk niet dat als je op een later tijdstip een aannemer moet laten komen voor een uitbouw dat je dan goedkoper uit bent tenzij je zelf een hoop kan/wil doen.

[Xtince]

Met het oog op de toekomst zou ik graag voorbereidingen willen treffen voor een laadpaal bij de woning. Helaas heb ik hier niet eerder aan gedacht en kan dus geen loze leiding meenemen in de bouw. Ik heb straks een schuur (met elektriciteit) grenzend aan de oprit. Zou ik bijvoorbeeld, voordat ik de oprit/tuin laat leggen, een loze leiding kunnen laten trekken naar de oprit voor een laadpaal (in de toekomst)? Of moet dat vanuit het huis worden geregeld?
Wil voorkomen dat ik later nog eens veel moeite moet doen om de laadpaal te realiseren. Tips?

[D.deJong]

Is er vanuit de meterkast via de kruipruimte niks te maken? Een laadpaal is toch niet gewoon 230?
Vraag het eens in de topic voor electrische auto’s, die hebben allemaal met het zelfde bijltje gehakt.

[Xtince]

D.deJong schreef op zondag 9 september 2018 @ 06:43:
Is er vanuit de meterkast via de kruipruimte niks te maken? Een laadpaal is toch niet gewoon 230?
Vraag het eens in de topic voor electrische auto’s, die hebben allemaal met het zelfde bijltje gehakt.

Helaas heb ik geen kruipruimte in de nieuwe woning. Zal het ook idd even daar posten. Thnx

[EiT]

Mantelbuis van meterkast naar oprit. Geen idee of je dit nog kan doen, of ligt de fundering er al?
Snap overigens niet dat dit nu niet standaard gedaan wordt als mensen op de oprit moeten parkeren. In ons project heeft er nog geen 10% er aan gedacht. (Ook geen kruipruimte, mantelbuis koste 220)

[ Voor 8% gewijzigd door EiT op 09-09-2018 08:04 ]

[T.E]

Ik heb een mantelbuis naar de garage gedaan. Van daaruit ga ik een gat boren naar de oprit voor o.a tuinverlichting. Eventueel zou je een kabel kunnen trekken bij de mantelbuis waar je hoofdkabel binnenkomt. Als er ruimte is moet dat wel lukken. Mag officieel niet maar wie controleerd dat. Glasvezel wordt ook in de mantelbuis van bv ziggo gelegd.

[Repsect]

Ik heb een vraag over het aanbrengen van extra wapening in de begane grond vloer. Dit aangezien we keramisch parket willen laten leggen. In de technische omschrijving staat het volgende:

"Wanneer u voornemens bent om de woning te voorzien van een tegel- of natuursteen vloerafwerking adviseren wij u om dit in het gesprek met de ondernemer te melden. In dat geval kan het noodzakelijk zijn om extra wapening in de dekvloer van de begane grond op te nemen om scheurvorming bij de afwerking van de vloer te voorkomen."

Dus ik heb aangegeven bij onze koopbegeleider dat wij keramisch parket willen gaan leggen en gevraagd of het nodig is om extra wapening aan te brengen.

De koopbegeleider heeft de volgende vraag aan de uitvoerder gesteld:

"Volgens mij ligt er wapening onder de vloerverwarming. Zou het nog noodzakelijk zijn om extra wapening op de slangen te leggen?"

Waarop de uitvoerder antwoordt:

"Onder de vloerverwarming ligt een netje.Dit netje dient om de slangen op vast te maken.

Wil je wapening in de vloer hebben dan moet er nog een netje over de slangen heen gelegd worden.

We hebben hier te maken met lage temperatuurverwarming waardoor ik niet zo bang ben voor scheuren.

Ik denk dat het voldoende moet zijn wanneer je dilataties in de vloeren maakt t.p.v. de deuropeningen.

In de dagmaat van deuropeningen wil een vloer wel eens scheuren."

Dilataties aanbrengen lijkt me niet mooi, dus lijkt me geen oplossing. Zeker nu het nog mogelijk is om extra wapening toe te voegen voor €385,-.. Nou ben ik best bereid dit te betalen om meer zekerheid te hebben dat de tegels er straks goed in blijven liggen. Maar de koopbegeleiding zegt daarbij nog het volgende:

"Ik kan me niet herinneren dat ik dit ooit als optie uit heb laten voeren bij woningen met vloerverwarming.

Maar als je het voorzorg toch wil laten uitvoeren, dan kost dit € 385,- incl. btw"

Waarbij mijn vraag dus is, is het nou wel echt nodig om te doen?

[DaWayne]

Volgende week gaat eindelijk de begane grondvloer erin. De weken erna de prefab wanden.
Nu is de fundering al sinds eind juni klaar en staat het onkruid (in de toekomstige kruipruimte) ruim 1 meter hoog.
Moet dit niet verwijdert worden voor het plaatsen van de vloeren?

[ Voor 6% gewijzigd door DaWayne op 09-09-2018 12:34 ]

[De Rikster]

DjRik schreef op zondag 9 september 2018 @ 11:44:
Ik heb een vraag over het aanbrengen van extra wapening in de begane grond vloer. Dit aangezien we keramisch parket willen laten leggen. In de technische omschrijving staat het volgende:


[...]


Dus ik heb aangegeven bij onze koopbegeleider dat wij keramisch parket willen gaan leggen en gevraagd of het nodig is om extra wapening aan te brengen.

De koopbegeleider heeft de volgende vraag aan de uitvoerder gesteld:


[...]


Waarop de uitvoerder antwoordt:


[...]


Dilataties aanbrengen lijkt me niet mooi, dus lijkt me geen oplossing. Zeker nu het nog mogelijk is om extra wapening toe te voegen voor €385,-.. Nou ben ik best bereid dit te betalen om meer zekerheid te hebben dat de tegels er straks goed in blijven liggen. Maar de koopbegeleiding zegt daarbij nog het volgende:


[...]


Waarbij mijn vraag dus is, is het nou wel echt nodig om te doen?

Als je het goed wil doen zijn dilataties de enige juiste optie, al zal het met de tegels wel goed gaan omdat de lijm flexibel is en blijft. Is meer van toepassing bij gietvloeren etc.

[Xtince]

T.E schreef op zondag 9 september 2018 @ 08:43:
Ik heb een mantelbuis naar de garage gedaan. Van daaruit ga ik een gat boren naar de oprit voor o.a tuinverlichting. Eventueel zou je een kabel kunnen trekken bij de mantelbuis waar je hoofdkabel binnenkomt. Als er ruimte is moet dat wel lukken. Mag officieel niet maar wie controleerd dat. Glasvezel wordt ook in de mantelbuis van bv ziggo gelegd.

EiT schreef op zondag 9 september 2018 @ 08:02:
Mantelbuis van meterkast naar oprit. Geen idee of je dit nog kan doen, of ligt de fundering er al?
Snap overigens niet dat dit nu niet standaard gedaan wordt als mensen op de oprit moeten parkeren. In ons project heeft er nog geen 10% er aan gedacht. (Ook geen kruipruimte, mantelbuis koste 220)

Dank voor de antwoorden. Begrijp dus dat ik niet zomaar de elektriciteit vanuit de schuur kan gebruiken. Moet dus een loze leiding vanuit de meterkast aan laten leggen. Enig idee of dat goed is te doen na oplevering? Want opties doorgeven kan niet meer. Fundering ligt er dus ook al een tijdje. Ik wil dus dat er eigenlijk niets zichtbaar wordt en ik het goed kan wegwerken. Indien dat toch het geval blijft doe ik het wel op een ander moment (indien ik een elektrische auto neem). Idd jammer dat ze dit niet als standaardoptie hebben, anders had ik er wel aan gedacht...

[frumper]

T.E schreef op zondag 9 september 2018 @ 08:43:
Eventueel zou je een kabel kunnen trekken bij de mantelbuis waar je hoofdkabel binnenkomt. Als er ruimte is moet dat wel lukken. Mag officieel niet maar wie controleerd dat.

Wie het controleert? Je verzekeringsmaatschappij als je ooit brand krijgt of iets anders... ook al klinkt het makkelijk om te doen, ik zou er drie keer over nadenken voordat ik het zou doen.

[MadEgg]

DjRik schreef op zondag 9 september 2018 @ 11:44:
Ik heb een vraag over het aanbrengen van extra wapening in de begane grond vloer. Dit aangezien we keramisch parket willen laten leggen. In de technische omschrijving staat het volgende:


[...]


Dus ik heb aangegeven bij onze koopbegeleider dat wij keramisch parket willen gaan leggen en gevraagd of het nodig is om extra wapening aan te brengen.

De koopbegeleider heeft de volgende vraag aan de uitvoerder gesteld:


[...]


Waarop de uitvoerder antwoordt:


[...]


Dilataties aanbrengen lijkt me niet mooi, dus lijkt me geen oplossing. Zeker nu het nog mogelijk is om extra wapening toe te voegen voor €385,-.. Nou ben ik best bereid dit te betalen om meer zekerheid te hebben dat de tegels er straks goed in blijven liggen. Maar de koopbegeleiding zegt daarbij nog het volgende:


[...]


Waarbij mijn vraag dus is, is het nou wel echt nodig om te doen?

Wij doen de vloerverwarming en dekvloeren achteraf en laten er waarschijnlijk wel een wapeningsnet overheen leggen, dit zou, zeker gezien de beperkte dikte van de dekvloer bij ons veel meer zekerheid op geen scheuren geven. Daar betalen we dan €6,05 per m2 extra voor. Of het het waard is zullen we nooit weten, maar voor de zekerheid doen we het toch maar.

[SerealKiller]

YellowCab schreef op zaterdag 8 september 2018 @ 12:48:


Verder hebben we gekeken naar een dakkapel, maar hier wordt ruim 10k voor gevraagd, terwijl je identieke dakkapellen online voor 3-4k tegenkomt.

Het huis wordt standaard opgeleverd zonder dakraam. We hebben wel de optie om deze te plaatsen a €1100, maar volgens mij kunnen we dit achteraf ook veel goedkoper laten doen.

Lees even een paar pagina's terug over het wel of niet plaatsen van een dakraam. De huidige kosten wegen niet op tegen de mogelijke problemen van het later aanbrengen. (Issues zoals; bouwvocht, lekkage, planning, garantie etc)

Denk hier dus even goed over na..

[T.Kreeftmeijer]

SerealKiller schreef op zondag 9 september 2018 @ 17:03:
[...]


Lees even een paar pagina's terug over het wel of niet plaatsen van een dakraam. De huidige kosten wegen niet op tegen de mogelijke problemen van het later aanbrengen. (Issues zoals; bouwvocht, lekkage, planning, garantie etc)

Denk hier dus even goed over na..

Bij ons vorige huis hebben we de dakkapel ook achteraf (gelijk na de bouw) laten plaatsen. Stuk goedkoper en in die elf jaar dat we er woonden nooit een lekkage of iets gehad.

[gr8-jen]

Bij ons bouwproject bleek achteraf dat de kapellen 20 minder hoog waren dan bedoeld. Ze waren wel op goede hoogte geplaatst (Van boven dan) dus opeens kwamen de muren 25cm naar voren, kun je nog op grote hoogte naar buiten kijken en was de extra ruimte van dakkapellen praktisch teniet gedaan.

Extra voordeel vanuit de bouw ben je ook niet zeker van 😉

[FrankSpin]

Wij zijn ook bezig met het kopen van een nieuwbouwwoning. Het gaat om een 2onder1kap woning, in de wijk meerstad (Groningen).



(gaat om linker woning van eerste blok)

Bijzonderheden

- Aardbevingsbestendig
- Gasloos
- Warmtepomp
- Zonnepanelen
- In de buurt van het water




(woning is 2de van rechts, achterste rij)



Wat ons erg aanspreekt is dat de wijk redelijk ruim opgezet wordt. Afstand met de overburen is bijvoorbeeld 30 meter en in het plan is veel ruimte voor groen opgenomen. Afstand tot centrum Groningen is ongeveer 6km. Gelukkig is ons werk wat dichterbij ;-)

We hebben een reserveringsovereenkomst getekend, en zijn nu aan het wachten op de technische tekeningen zodat we een keuze kunnen maken welk meerwerk we willen.

[SmileAlot]

gaat nu hard met ons nieuwbouwproject. Oplevering Q1 2019. Kort vraagje over de keuken; beste afzuiging is m.i. nog steeds naar buiten (wij kiezen niet voor een bora afzuigng dus wel klassiek)
In de beschrijving staat; het gebalanceerde ventilatiesysteem is regelbaar met een 3 standen schakelaar in de keuken.

Waar sluit je dan je afzuigkap op aan? op dit ventilatiesysteem of is het makkelijkste een opening te boren naar buiten..(er staat; de binnenzijde van de voorgevel is gemaakt van hout, houten spouwblad)

Met een huis van EPC = 0, dus mega zuinig; doet dit heel veel met de zuinigheid? Of zie ik nog iets over het hoofd?

[ Voor 30% gewijzigd door SmileAlot op 09-09-2018 21:33 ]

[peterrrr]

DaWayne schreef op zondag 9 september 2018 @ 12:21:
Volgende week gaat eindelijk de begane grondvloer erin. De weken erna de prefab wanden.
Nu is de fundering al sinds eind juni klaar en staat het onkruid (in de toekomstige kruipruimte) ruim 1 meter hoog.
Moet dit niet verwijdert worden voor het plaatsen van de vloeren?

Bij ons huis gaat ook aankomende week de BGG erin. Al het onkruid is vorige week weggehaald. Maar goede vraag...

[Hsb-3]

@SmileAlot , je mag (naar mijn weten) je afzuigkap niet op je ventilatie aansluiten. Is er geen afvoer naar buiten gemaakt? Bij ons zit er een kanaal in de vloer ingestort en dat komt uit in de voorgevel. Bijzonder als ze daar geen rekening mee hebben gehouden?
Is het ook niet naar voren gekomen bij het uitkiezen van de keuken (of plaatsen jullie deze naderhand). Als er niets is, zul je zelf een kanaal naar buiten moeten maken, bijv in een koof..
Iedere opening heeft effect op je energieverbruik, en als er nog niks is dan zal dat een "zwak" punt worden. Goede kierdichting is dan heel belangrijk.

[SmileAlot]

Hsb-3 schreef op zondag 9 september 2018 @ 22:03:
@SmileAlot , je mag (naar mijn weten) je afzuigkap niet op je ventilatie aansluiten. Is er geen afvoer naar buiten gemaakt? Bij ons zit er een kanaal in de vloer ingestort en dat komt uit in de voorgevel. Bijzonder als ze daar geen rekening mee hebben gehouden?
Is het ook niet naar voren gekomen bij het uitkiezen van de keuken (of plaatsen jullie deze naderhand). Als er niets is, zul je zelf een kanaal naar buiten moeten maken, bijv in een koof..
Iedere opening heeft effect op je energieverbruik, en als er nog niks is dan zal dat een "zwak" punt worden. Goede kierdichting is dan heel belangrijk.

maybe toch maar gewoon voor recirculatieafzuigkap gaan en zo nu en dan koolstoffilter vervangen a 35,-pst (en als het echt niet te doen is een plasmafilter laten plaatsen)