Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 1

[wantsome]

Zo even een verlate verrassing, zo lijkt het. Want naar mijn weten ruim een maand later dan normaal?

Wij hebben 30 maart een WOZ beschikking van onze grond ontvangen. We moesten de laatste week van 2017 nog snel passeren bij de notaris zodat we geen bouwrente hoefde te betalen (begrijp nu ook waarom) en ze zijn nog niet begonnen met bouwen (starten volgende week met heien). De WOZ waarde is een paar duizend lager als dat we daadwerkelijk hebben betaald (naar mijn mening gewoon afgerond naar een mooi bedrag) en gewaardeerd als niet woning. Ik wil hier bezwaar tegen maken want omgevingsvergunning was in oktober definitief verleend, BAG geeft aan dat het gebruiksdoel woonfuntie betreft en dat de bouwvergunning is verleend. Dus hoezo niet-woning?

Ben het niet eens met de waardering van niet-woning en de WOZ waarde vind ik ook maar hoog ingeschat.

Hoe hebben jullie dit aangepakt en hadden jullie succes met bezwaar maken?

[ Voor 3% gewijzigd door wantsome op 04-04-2018 12:48 ]

[Wimhaw]

Inschrijven: November 2017
Bevestiging :November 2017
Tekenen KOA: December 2017
Definitief worden omgevingsvergunning: Februari 2017
Passeren notaris: Maart 2018
Start bouw Maart 2018
Geschatte oplevering eerste woningen: Augustus/September 2018

Lekker snel....volgens mij

[Bastien]

Ingeschreven en ingeloot : juni 2016
Tekenen :juli 2016
Notaris :eind december 2016
Start met palen boren: februari 2017
Ruwe bg vloer :mei 2017
Oplevering :april 2018

Bij verkoop werd door de makelaar iets heel anders verteld met de oplevering in november 2017.

[ Voor 5% gewijzigd door Bastien op 04-04-2018 15:31 ]

[Mirved]

Wimhaw schreef op woensdag 4 april 2018 @ 13:15:
Inschrijven: November 2017
Bevestiging :November 2017
Tekenen KOA: December 2017
Definitief worden omgevingsvergunning: Februari 2017
Passeren notaris: Maart 2018
Start bouw Maart 2018
Geschatte oplevering eerste woningen: Augustus/September 2018

Lekker snel....volgens mij

Hoe groot is het project? Lijkt mij erg snel. Zeker omdat je ook nog eens de bouwvak ertussen hebt.

[Pino112]

Wimhaw schreef op woensdag 4 april 2018 @ 13:15:
Inschrijven: November 2017
Bevestiging :November 2017
Tekenen KOA: December 2017
Definitief worden omgevingsvergunning: Februari 2017
Passeren notaris: Maart 2018
Start bouw Maart 2018
Geschatte oplevering eerste woningen: Augustus/September 2018

Lekker snel....volgens mij

Dit hebben wij ook, alleen weet ik de geschatte oplevering niet. Aug/Sept is een mooie tijd
Project hier is vijf rijtjeswoningen.

[Wimhaw]

@Pino112 @Mirved
Het zijn 8 vrijstaande woningen. En mits de nutsbedrijven willen meewerken wordt het misschien al voor de bouwvak opgeleverd. Veel wordt elders gemaakt en per vrachtwagen naar de bouwplaats gebracht en daar in elkaar gezet.
We wachten wel af.

[bvbal79]

Wimhaw schreef op woensdag 4 april 2018 @ 17:46:
@Pino112 @Mirved
Het zijn 8 vrijstaande woningen. En mits de nutsbedrijven willen meewerken wordt het misschien al voor de bouwvak opgeleverd. Veel wordt elders gemaakt en per vrachtwagen naar de bouwplaats gebracht en daar in elkaar gezet.
We wachten wel af.

Aantal woningen zegt niet zoveel...nog 3 andere projecten zou zo maar kunnen. En dat het elders gemaakt wil nog niet altijd zeggen dat het dan sneller gaat.

[ Voor 7% gewijzigd door bvbal79 op 04-04-2018 19:33 ]

[Wimhaw]

@bvbal79
Ik snap je reactie niet. Tuurlijk kunnen er allemaal redenen zijn bij aannemers. Bij onze is hoe dat er nu er uit ziet niet zo.
Zoals je ziet is het een klein project. Onze bouwer is gespecialiseerd in dit soort bouw en daarom een relatief korte bouwtijd t.o.v. diverse andere aannemers. 4-5 maanden is hun gemiddelde bouwtijd. Wat ik bij anderen lees is dit een stuk langer....

[Kasperaitis]

GustavSan schreef op zaterdag 31 maart 2018 @ 08:41:

Een kennis van me is stucadoor en kan voor een vriendenprijs de woonkamer stucen. Valt er wat voor te zeggen om de woonkamer wel gewoon meteen te stucen en scheuren voor lief te nemen en er later nog een keer overheen te stucen? Of kunnen we dan beter voor stucbehang oid gaan en pas een jaar later stucen?

Ow...enne. Zijn er goede bronnen mbt interieur bij nieuwbouw? Beetje VT wonen achtig om ideeen op te doen qua bouw en inrichting (niet zozeer meubels en stijl, maar meer bouwtechnisch)...

@GustavSan Wij zitten momenteel in een nieuwbouw huurwoning, als eerste bewoners. De hele benedenverdieping zit vol schuren. Met name tussen de muur en het plafond. Vinden het behoorlijk tegenvallen hoeveel het huis nu nog werkt/verzakt. We wonen hier nu ruim 3 jaar. In onze nieuwbouwwoning gaan we pas na een jaar of 3 stucen. Vrouwlief zal dan wel weer een andere kleur op de muur willen dus een mooi moment om alles in 1 keer te doen Uiteraard een zeer persoonlijke keuze. Omdat het nu huur is storen we er ons nu niet zo aan maar als ik dik geld betaald heb wil ik er ook lang van genieten. We wonen overigens wel op een hoek en de wind staat vol vanaf een open vlakte op ons huis, dat zal zeker niet meehelpen).

Qua inrichting hebben we een interieur stylist via een woninginrichting aan huis vestiging in de arm genomen. Eerste gesprek is gratis, hierin hebben we al onze keuzes qua inrichting, indeling en materiaalgebruik gemaakt. Gelukkig liggen we wat dat betreft redelijk op 1 lijn (lees ms bepaald de kleuren, mrs krijgt z'n open haard, qua materiaalgebruik en gemak hebben we een zelfde visie).
Tweede afspraak kostte 300 euro waarbij we een tekening met de indeling, 3 moodbords en een lichtplan voor 2 ruimtes hebben gekregen. Dat bedrag krijg je overigens als tegoed voor de winkel weer retour.
Prima manier om klanten te lokken. Aan de andere kant hebben we toch gordijnen etc nodig dus als we dit als "korting" krijgen is dat weer mooi meegenomen.

[Xtince]

Kasperaitis schreef op woensdag 4 april 2018 @ 21:04:
[...]


@GustavSan Wij zitten momenteel in een nieuwbouw huurwoning, als eerste bewoners. De hele benedenverdieping zit vol schuren. Met name tussen de muur en het plafond. Vinden het behoorlijk tegenvallen hoeveel het huis nu nog werkt/verzakt. We wonen hier nu ruim 3 jaar. In onze nieuwbouwwoning gaan we pas na een jaar of 3 stucen. Vrouwlief zal dan wel weer een andere kleur op de muur willen dus een mooi moment om alles in 1 keer te doen Uiteraard een zeer persoonlijke keuze. Omdat het nu huur is storen we er ons nu niet zo aan maar als ik dik geld betaald heb wil ik er ook lang van genieten. We wonen overigens wel op een hoek en de wind staat vol vanaf een open vlakte op ons huis, dat zal zeker niet meehelpen).

Qua inrichting hebben we een interieur stylist via een woninginrichting aan huis vestiging in de arm genomen. Eerste gesprek is gratis, hierin hebben we al onze keuzes qua inrichting, indeling en materiaalgebruik gemaakt. Gelukkig liggen we wat dat betreft redelijk op 1 lijn (lees ms bepaald de kleuren, mrs krijgt z'n open haard, qua materiaalgebruik en gemak hebben we een zelfde visie).
Tweede afspraak kostte 300 euro waarbij we een tekening met de indeling, 3 moodbords en een lichtplan voor 2 ruimtes hebben gekregen. Dat bedrag krijg je overigens als tegoed voor de winkel weer retour.
Prima manier om klanten te lokken. Aan de andere kant hebben we toch gordijnen etc nodig dus als we dit als "korting" krijgen is dat weer mooi meegenomen.

Dank voor je post! Twijfelde namelijk over om bij woninginrichting aan huis langs te gaan, maar lijkt wel de moeite waard zo te horen.

T.a.v. het stucen en de scheuren. Zijn deze scheuren niet “eenvoudig” te repareren later? Wij willen eigenlijk de gehele woning (inclusied plafonds) meteen stucen. Heb geen zin om na bijv. 3 jaar weer de gehele woning aan te pakken. Dacht zelf om dan gewoon na een x aantal jaren de scheuren (indien erg storend) te laten repareren. Of denk ik daar te makkelijk over?

[EiT]

Kasperaitis schreef op woensdag 4 april 2018 @ 21:04:
[...]


@GustavSan Wij zitten momenteel in een nieuwbouw huurwoning, als eerste bewoners. De hele benedenverdieping zit vol schuren. Met name tussen de muur en het plafond. Vinden het behoorlijk tegenvallen hoeveel het huis nu nog werkt/verzakt. We wonen hier nu ruim 3 jaar. In onze nieuwbouwwoning gaan we pas na een jaar of 3 stucen. Vrouwlief zal dan wel weer een andere kleur op de muur willen dus een mooi moment om alles in 1 keer te doen Uiteraard een zeer persoonlijke keuze. Omdat het nu huur is storen we er ons nu niet zo aan maar als ik dik geld betaald heb wil ik er ook lang van genieten. We wonen overigens wel op een hoek en de wind staat vol vanaf een open vlakte op ons huis, dat zal zeker niet meehelpen)

Wij hebben een vergelijkbare situatie, zelfs een aantal verticale scheuren beneden. Boven voornamelijk tussen muur en plafon. Wij laten het daarom eerst spuiten.

Goede manier om scheuren te krijgen is deuren tegen elkaar open zetten en dan de hal deur laten klappen

[Coolblue]

Ingeschreven: december 2016
Tekenen :februari 2017
Notaris :november 2017 (vlak voor verlopen hypotheekofferte)
Heipalen: januari 2018
Ruwe bg vloer :mei 2018
Oplevering :Q1 2019

Op het project worden voornamelijk vrijstaande huizen gebouwd met enkele tweekappers, de communicatie is moeizaam met de aannemer, de gebruikelijke excuses zoals die in dit topic ook genoemd worden komen allemaal voorbij (levertijd heipalen, levertijd vloerplaten, weinig personeel etc.) Lijkt een eeuwigheid te duren.

[ Voor 3% gewijzigd door Coolblue op 04-04-2018 22:03 ]

[padoempats]

wantsome schreef op woensdag 4 april 2018 @ 12:43:
Zo even een verlate verrassing, zo lijkt het. Want naar mijn weten ruim een maand later dan normaal?

Wij hebben 30 maart een WOZ beschikking van onze grond ontvangen. We moesten de laatste week van 2017 nog snel passeren bij de notaris zodat we geen bouwrente hoefde te betalen (begrijp nu ook waarom) en ze zijn nog niet begonnen met bouwen (starten volgende week met heien). De WOZ waarde is een paar duizend lager als dat we daadwerkelijk hebben betaald (naar mijn mening gewoon afgerond naar een mooi bedrag) en gewaardeerd als niet woning. Ik wil hier bezwaar tegen maken want omgevingsvergunning was in oktober definitief verleend, BAG geeft aan dat het gebruiksdoel woonfuntie betreft en dat de bouwvergunning is verleend. Dus hoezo niet-woning?

Ben het niet eens met de waardering van niet-woning en de WOZ waarde vind ik ook maar hoog ingeschat.

Hoe hebben jullie dit aangepakt en hadden jullie succes met bezwaar maken?

Hi, ik had precies hetzelfde. Ik heb op zowel de aanmerking 'niet-woning' bezwaar gemaakt als de WOZ-waarde.

Bezwaar op niet-woning heb ik geprobeerd aannemelijk te maken dat de woning in aanbouw is. Dat is namelijk waar het om gaat. Op 1 januari 2018 was de grond al wel voorbereid, maar zaten er nog geen palen is. Er blijkt jurisprudentie te zijn dat als er heipalen in zitten dan duidelijk is dat de bouw gestart is. Maar bij ons was er duidelijk overmacht. De levering van de heipalen was uitgesteld. In de tussentijd is er genoeg gedaan om alles voor te bereiden. Het bleek dat er al andere groep bewoners was (die jaar eerder met ditzelfde zaten) al in beroep zijn gegaan op afwijzing van het bezwaar. Rechter zal binnenkort oordelen. Diegene die het bezwaar in behandeling heeft genomen zal de uitkomst van deze rechtszaak overnemen voor de beoordeling 'niet-woning.

Verder was bij ons in mijn ogen de WOZ ook veel te hoog (ruim ruim 25% boven grondprijs). De WOZ-waarde wordt namelijk bepaald obv 01-01-2017 en niet 2018. Op dat moment was het nog kale grond en dus zou de grondprijs moeten gelden. Ik heb met stukken uit de koopakte en tevens kadaster (zie mijn.overheid.nl) kunnen aantonen dat halverwege 2017 de waarde aanzienlijk lager was. Als bonus ook nog een CBS statistiek erover gehaald om terug te indexeren naar 01-01-2017. Je weet nooit
Nog geen reactie gehad op het bezwaar...

[Verwijderd]

Verwijderd schreef op zondag 1 april 2018 @ 12:49:
We hebben een optie twee woningen.

1 daarvan is onderstaande:
[afbeelding]

Het gaat om de linkerwoning waarbij de voorkant van het huis op het zuiden ligt. Nul op de meter lijkt niet mogeljk aangezien het een ingewikkeld verhaal wordt met de zonnepanelen. (Door de schaduwwerking van het dakaccent en de beperkte hoeveelheid ruimte)

Gasloos kan in ieder geval door de woning zonder CV ketel op te laten leveren en een extern bedrijf een warmtepomp te laten plaatsen (vloerverwarming is aanwezig). Een aantal panelen ter ondersteuning zal de kosten dan iets verlagen.

Een andere mogelijkheid is de aannemer te vragen het gasloos op te leveren. Ze zijn dit aan het onderzoeken maar ik hoorde al wel dat ik dan moet denken aan een combinatie van warmtepomp en balansventilatie met WTW. (Dit in verband met het handhaven van de EPC 0,4)

Met name over balansventilatie lees ik weinig positiefs, zijn er mensen die hier wel goede ervaringen mee hebben en waar moet ik op letten?

Bedankt voor alle reacties! Goede tips.

Inmiddels antwoord van de aannemer: het is mogelijk de woning gasloos op te leveren met combinatie vloerverwarming, mechanische ventilatie met WTW en een warmtepomp ipv de CV ketel.

Ik heb nu gevraagd naar een indicatie van de kosten en of het mogelijk is een WTW systeem zoals de QualityFlow van Itho toe te passen waarbij er geen 'tocht' klachten in de woonkamer kan ontstaan.

0 op de meter lukt helaas niet ivm de beperkte ruimte voor panelen. Nu is 0-op-de-meter voor ons geen doel op zich dus panelen extra kunnen later alsnog.

[ Voor 5% gewijzigd door Verwijderd op 05-04-2018 15:35 ]

[Dirtbiter]

jogaa schreef op donderdag 5 april 2018 @ 13:44:
[...]
Verder was bij ons in mijn ogen de WOZ ook veel te hoog (ruim ruim 25% boven grondprijs). De WOZ-waarde wordt namelijk bepaald obv 01-01-2017 en niet 2018. Op dat moment was het nog kale grond en dus zou de grondprijs moeten gelden. Ik heb met stukken uit de koopakte en tevens kadaster (zie mijn.overheid.nl) kunnen aantonen dat halverwege 2017 de waarde aanzienlijk lager was. Als bonus ook nog een CBS statistiek erover gehaald om terug te indexeren naar 01-01-2017. Je weet nooit
Nog geen reactie gehad op het bezwaar...

Volgens mijn gemeente wordt de WOZ over 2017 bepaalt door de staat van de woning per 1-1-2018, en wat die staat waard geweest zou zijn op 1-1-2017.

Dat komt door de wet waardering onroerende zaken, artikel 18 lid 3:
http://wetten.overheid.nl...01#HoofdstukIII_Artikel18

Dus als jouw huis op 1-1-2018 al deels gebouwd was (zeg 25%), dan is de WOZ de waarde van de grond + 25% van het toekomstige huis, geïndexeerd naar het prijspeil van 1-1-2017.

[padoempats]

Dirtbiter schreef op donderdag 5 april 2018 @ 16:39:
[...]

Volgens mijn gemeente wordt de WOZ over 2017 bepaalt door de staat van de woning per 1-1-2018, en wat die staat waard geweest zou zijn op 1-1-2017.

Dat komt door de wet waardering onroerende zaken, artikel 18 lid 3:
http://wetten.overheid.nl...01#HoofdstukIII_Artikel18

Dus als jouw huis op 1-1-2018 al deels gebouwd was (zeg 25%), dan is de WOZ de waarde van de grond + 25% van het toekomstige huis, geïndexeerd naar het prijspeil van 1-1-2017.

Ah dat wist ik niet. Dan nog was er alleen nog maar grond en zat er geen paal in. Dus dan klopt mn beredenering wat betreft WOZ obv alleen grondprijs en terug indexeren met CBS-cijfers wel. Dan blijft de discussie open of je het dan al als woning in aanbouw kan zien. In mijn ogen kan daar geen misverstand over zijn als een projectbouwer ermee bezig is

[xminator]

jogaa schreef op donderdag 5 april 2018 @ 13:44:
[...]


Hi, ik had precies hetzelfde. Ik heb op zowel de aanmerking 'niet-woning' bezwaar gemaakt als de WOZ-waarde.

Bezwaar op niet-woning heb ik geprobeerd aannemelijk te maken dat de woning in aanbouw is. Dat is namelijk waar het om gaat. Op 1 januari 2018 was de grond al wel voorbereid, maar zaten er nog geen palen is. Er blijkt jurisprudentie te zijn dat als er heipalen in zitten dan duidelijk is dat de bouw gestart is. Maar bij ons was er duidelijk overmacht. De levering van de heipalen was uitgesteld. In de tussentijd is er genoeg gedaan om alles voor te bereiden. Het bleek dat er al andere groep bewoners was (die jaar eerder met ditzelfde zaten) al in beroep zijn gegaan op afwijzing van het bezwaar. Rechter zal binnenkort oordelen. Diegene die het bezwaar in behandeling heeft genomen zal de uitkomst van deze rechtszaak overnemen voor de beoordeling 'niet-woning.

Verder was bij ons in mijn ogen de WOZ ook veel te hoog (ruim ruim 25% boven grondprijs). De WOZ-waarde wordt namelijk bepaald obv 01-01-2017 en niet 2018. Op dat moment was het nog kale grond en dus zou de grondprijs moeten gelden. Ik heb met stukken uit de koopakte en tevens kadaster (zie mijn.overheid.nl) kunnen aantonen dat halverwege 2017 de waarde aanzienlijk lager was. Als bonus ook nog een CBS statistiek erover gehaald om terug te indexeren naar 01-01-2017. Je weet nooit
Nog geen reactie gehad op het bezwaar...

Wat voor impact heeft het als niet-woning? Hoger ozb? Kan het niet vinden via google namelijk.

[padoempats]

xminator schreef op donderdag 5 april 2018 @ 17:51:
[...]

Wat voor impact heeft het als niet-woning? Hoger ozb? Kan het niet vinden via google namelijk.

Ja een ruim dubbel tarief. In mijn geval 0,30 % op de WOZ ipv 0,14%

[kaboom1555]

Hier zijn ze ook begonnen! Wij hebben de middelste met uitbouw (die tussen de werktafel en stapel gaas in), de eerste van de donkerdere bakstenen. Oktober ingeloot, januari getekend.

[Kubusje]

Dirtbiter schreef op donderdag 5 april 2018 @ 16:39:
[...]

Volgens mijn gemeente wordt de WOZ over 2017 bepaalt door de staat van de woning per 1-1-2018, en wat die staat waard geweest zou zijn op 1-1-2017.

Dat komt door de wet waardering onroerende zaken, artikel 18 lid 3:
http://wetten.overheid.nl...01#HoofdstukIII_Artikel18

Dus als jouw huis op 1-1-2018 al deels gebouwd was (zeg 25%), dan is de WOZ de waarde van de grond + 25% van het toekomstige huis, geïndexeerd naar het prijspeil van 1-1-2017.

De WOZ-waarde van mijn woning is inderdaad vastgesteld op waarde grond + 20% gereed zijn van de woning. Werkzaamheden zijn ergens in augustus 2017 begonnen dus 20% op 1-1-2018 is op zich reëel. Op het taxatieverslag staat bij zowel waardepeildatum / toestandspeildatum 01-01-2017.

De vastgestelde waarde zou dan correct moeten zijn als ik jouw verhaal goed begrijp?

[Wackmack]

Mochten er tweakers nog twijfelen over een veranda icm een nieuwbouwwoning. Dit hebben ze vandaag gemaakt. Afmeting is 3.5m bij 6m. Volgende week is het al klaar. Dak erop, lampen erin, haard erin hangen en wit verven. Ziet er nu super vet uit!

[jasperdeman]

Wackmack schreef op donderdag 5 april 2018 @ 21:33:
Mochten er tweakers nog twijfelen over een veranda icm een nieuwbouwwoning. Dit hebben ze vandaag gemaakt. Afmeting is 3.5m bij 6m. Volgende week is het al klaar. Dak erop, lampen erin, haard erin hangen en wit verven. Ziet er nu super vet uit!

Zal op zich wel fraai worden denk ik. Maar ik weet niet of ik als buurman daar echt blij van zou worden, zo'n joekel in de tuin van de buur met kans op haardrook dat door je ventilatie naar binnen gezogen wordt.

Maar wel een fraai huis zeg!

[GAEvakYD]

Wackmack schreef op donderdag 5 april 2018 @ 21:33:
Mochten er tweakers nog twijfelen over een veranda icm een nieuwbouwwoning. Dit hebben ze vandaag gemaakt. Afmeting is 3.5m bij 6m. Volgende week is het al klaar. Dak erop, lampen erin, haard erin hangen en wit verven. Ziet er nu super vet uit!

[afbeelding]
[afbeelding]

Nice, mooi hoor. Wij twijfelen nog of we een veranda nemen. Reden is dat we bang zijn dat de woonkeuken te donker word door de overkapping. Ondanks een paar dakramen zie ik bij andere huizen in de buurt vaak een donkere keuken/woonkamer achter een veranda zitten.

Maak je dit zelf of laat je het doen? Ik kreeg een prijs van 4750 voor een veranda van 7m bij 3m zonder dakramen. Die ramen zouden de prijs enorm opdrijven begreep ik, +/- 1000 euro per groot raam incl plaatsing.

[Admiral Freebee]

jasperdeman schreef op donderdag 5 april 2018 @ 22:01:
[...]


Zal op zich wel fraai worden denk ik. Maar ik weet niet of ik als buurman daar echt blij van zou worden, zo'n joekel in de tuin van de buur met kans op haardrook dat door je ventilatie naar binnen gezogen wordt.

Maar wel een fraai huis zeg!

Dat was ook mijn eerste gedachte. Oké, bij een barbecue is het ook maar dat doe je best ook niet elke dag.

[Sport_Life]

Wel gaaf idd, maar jij hebt het voordeel van een grote tuin. Als ik een dergelijke unit plaats blijft er helemaal geen zon meer over .

We dachten zelf meer aan een overkapping over het schuurtje achterin de tuin, van ca 3m breed (plus 2m schuur) en 2m lang.

Verder zou ik graag de uitbouw willen gebruiken om er een balkon (dakterras) van te maken. Maar dat komt wellicht ooit in de toekomst.. eerst maar eens de basis.

[ Voor 24% gewijzigd door Sport_Life op 05-04-2018 22:46 ]

[Dirtbiter]

Kubusje schreef op donderdag 5 april 2018 @ 18:56:
[...]

De WOZ-waarde van mijn woning is inderdaad vastgesteld op waarde grond + 20% gereed zijn van de woning. Werkzaamheden zijn ergens in augustus 2017 begonnen dus 20% op 1-1-2018 is op zich reëel. Op het taxatieverslag staat bij zowel waardepeildatum / toestandspeildatum 01-01-2017.

De vastgestelde waarde zou dan correct moeten zijn als ik jouw verhaal goed begrijp?

Dat denk ik wel. Ik ben geen expert, dit is wat mijn gemeente mij vertelde, en wat ik terug kon lezen in dat wetsartikel.

[jacovn]

Verwijderd schreef op donderdag 5 april 2018 @ 15:34:
[...]


Bedankt voor alle reacties! Goede tips.

Inmiddels antwoord van de aannemer: het is mogelijk de woning gasloos op te leveren met combinatie vloerverwarming, mechanische ventilatie met WTW en een warmtepomp ipv de CV ketel.

Ik heb nu gevraagd naar een indicatie van de kosten en of het mogelijk is een WTW systeem zoals de QualityFlow van Itho toe te passen waarbij er geen 'tocht' klachten in de woonkamer kan ontstaan.

0 op de meter lukt helaas niet ivm de beperkte ruimte voor panelen. Nu is 0-op-de-meter voor ons geen doel op zich dus panelen extra kunnen later alsnog.

0 op de meter is een kreet die samenhangt met Salderen lijkt me. Als dat wegvalt en je gaat minder terugkrijgen voor geleverde stroom dan dat je betaalt voor afgenomen stroom is die 0 snel weg aan het einde van het jaar.
Dus goed isoleren, goede kierdichtheid, balanced lucht met wtw en een warmtepomp en dan ben je goed op weg. Wat voor kreet je er ook aan hangt.

Wellicht een tip voor je. De aannemer gaat je een dikke meerprijs hier voor geven. Ik zou zwart op wit een verbeterde kierdichtheid willen hebben. Dus een Qvl van 0.25 of zo (standaard is 0,65 waar ze mee rekenen)
Dan komt er namelijk een lagere waarde uit de warmte verlies berekening, en kan de WP kleiner worden in theorie. Je moet die kierdichtheid wel toetsen met een blowerdoortest. En als ze het niet halen moeten ze aanvullende maatregelen treffen (je meet tijdens de bouw al een keer)

Als je het niet contractueel afdwingt, doen ze het hoogst waarschijnlijk niet en nemen ze een loopje met je.

[Appie76]

Wackmack schreef op donderdag 5 april 2018 @ 21:33:
Mochten er tweakers nog twijfelen over een veranda icm een nieuwbouwwoning. Dit hebben ze vandaag gemaakt. Afmeting is 3.5m bij 6m. Volgende week is het al klaar. Dak erop, lampen erin, haard erin hangen en wit verven. Ziet er nu super vet uit!

[afbeelding]
[afbeelding]

Ziet er goed uit! Wat voor hout is dat?

[Road-runner83]

Wackmack schreef op donderdag 5 april 2018 @ 21:33:
Mochten er tweakers nog twijfelen over een veranda icm een nieuwbouwwoning. Dit hebben ze vandaag gemaakt. Afmeting is 3.5m bij 6m. Volgende week is het al klaar. Dak erop, lampen erin, haard erin hangen en wit verven. Ziet er nu super vet uit!

[afbeelding]
[afbeelding]

Is het niet mogelijk om de Veranda op 2 palen te laten dragen? Bij Aluminum Veranda's kan dat namelijk wel (tot 7m breed met extra verstevigingsbalk). Altijd jammer van de ruimte/zicht zo'n extra paal.

[MadEgg]

Ik denk dat ik het liever achterin de tuin zou hebben. Een afdakje is wel heel prettig, maar vanuit de keuken lijkt het me niet zo mooi.


Hoe ging (of gaat of zal gaan) het bij jullie met de buren?

Op de meerwerklijst konden wij aangeven bezwaar te hebben als gegevens doorgegeven werden aan andere kopers uit hetzelfde project. Er gebeurt echter niets mee. Bij navraag heb ik in ieder geval de gegevens van de kopers van de andere helft van onze tweekapper gekregen, maar van de rest nog niets.

Mijn vraag of er nog iets georganiseerd wordt ter ere van de start bouw vond hij maar raar geloof ik. Mogelijk in de afbouwfase werd mij verteld.

Het lijkt mij toch wel prettig om te kijken of we collectief zaken als oprit betegelen, schuttingen plaatsen e.d. kunnen regelen. Goed, we hebben nog ongeveer een halfjaar, maar pas bij de afbouw lijkt me toch wel wat laat om in actie te komen.

[Wackmack]

MadEgg schreef op vrijdag 6 april 2018 @ 19:12:
Ik denk dat ik het liever achterin de tuin zou hebben. Een afdakje is wel heel prettig, maar vanuit de keuken lijkt het me niet zo mooi.


Hoe ging (of gaat of zal gaan) het bij jullie met de buren?

Op de meerwerklijst konden wij aangeven bezwaar te hebben als gegevens doorgegeven werden aan andere kopers uit hetzelfde project. Er gebeurt echter niets mee. Bij navraag heb ik in ieder geval de gegevens van de kopers van de andere helft van onze tweekapper gekregen, maar van de rest nog niets.

Mijn vraag of er nog iets georganiseerd wordt ter ere van de start bouw vond hij maar raar geloof ik. Mogelijk in de afbouwfase werd mij verteld.

Het lijkt mij toch wel prettig om te kijken of we collectief zaken als oprit betegelen, schuttingen plaatsen e.d. kunnen regelen. Goed, we hebben nog ongeveer een halfjaar, maar pas bij de afbouw lijkt me toch wel wat laat om in actie te komen.

Wij dachten eerst ook aan een tuinhuis achter I de tuin maar toch hiervoor gekozen. Met kleine kinderen stuk praktischer. Je gaat hier eerder een hapje eten of ontbijten of chillen voor de haard straks. Qua ontwerp vind ik dit ook mooier voor de tuin. Buurman is erg makkelijk dus dat komt zeker goed.

Road-runner83 schreef op vrijdag 6 april 2018 @ 10:21:
[...]


Is het niet mogelijk om de Veranda op 2 palen te laten dragen? Bij Aluminum Veranda's kan dat namelijk wel (tot 7m breed met extra verstevigingsbalk). Altijd jammer van de ruimte/zicht zo'n extra paal.

Hmmm helaas te laat voor nu, de paal lijkt nu niet heel hinderlijk.

Appie76 schreef op vrijdag 6 april 2018 @ 10:16:
[...]


Ziet er goed uit! Wat voor hout is dat?

Douglas hout, veranda worst helemaal wit geschilderd dus straks ziet je er minder van.

GAEvakYD schreef op donderdag 5 april 2018 @ 22:23:
[...]


Nice, mooi hoor. Wij twijfelen nog of we een veranda nemen. Reden is dat we bang zijn dat de woonkeuken te donker word door de overkapping. Ondanks een paar dakramen zie ik bij andere huizen in de buurt vaak een donkere keuken/woonkamer achter een veranda zitten.

Maak je dit zelf of laat je het doen? Ik kreeg een prijs van 4750 voor een veranda van 7m bij 3m zonder dakramen. Die ramen zouden de prijs enorm opdrijven begreep ik, +/- 1000 euro per groot raam incl plaatsing.

Donker valt reuze mee. Natuurlijk niet meer volledig daglicht maar in ons geval juist fijn. We hadden de gordijnen vaak overdag dicht ivm te felle zon. Veranda wordt gemaakt, voor 7.5K. Jou prijs lijkt mij erg goedkoop dus zou het zeker doen. Zelf meerdere offertes gekregen en zat meestal rond de 8-10k.

jasperdeman schreef op donderdag 5 april 2018 @ 22:01:
[...]


Zal op zich wel fraai worden denk ik. Maar ik weet niet of ik als buurman daar echt blij van zou worden, zo'n joekel in de tuin van de buur met kans op haardrook dat door je ventilatie naar binnen gezogen wordt.

Maar wel een fraai huis zeg!

Het is in overleg met de buurman gegaan. Zal verder altijd rekening met de buurman houden. Straks even kijken hoe het gaat met de kachel. Maak gebruik van droog eiken hout en gebruik de Zwitserse methode dus er zou weinig rook moeten zijn.




Dagje verder. Nu krijg je een goed beeld ervan. Erg blij met de hoeveelheid licht die net tegenhoudt. Het lijkt erg donker maar is zeker niet zo. Eerder scheen de zon de gele dag naar binnen, door het gehele huis. Verre van ideaal, zeker met een baby niet handig. Nu schijnt de zon overdag max 3/4 meter naar binnen. Na het eten schijnt de laagstaande zon de woonkamer in dus dikke prima.

Morgen gaan ze weer verder. Denk het dak isoleren en de vellen komen erop. Hopelijk een begin met het stroomplan en misschien de haard.

[jasperdeman]

Wackmack schreef op vrijdag 6 april 2018 @ 19:44:
[...]
Het is in overleg met de buurman gegaan. Zal verder altijd rekening met de buurman houden. Straks even kijken hoe het gaat met de kachel. Maak gebruik van droog eiken hout en gebruik de Zwitserse methode dus er zou weinig rook moeten zijn.

Dagje verder. Nu krijg je een goed beeld ervan. Erg blij met de hoeveelheid licht die net tegenhoudt. Het lijkt erg donker maar is zeker niet zo. Eerder scheen de zon de gele dag naar binnen, door het gehele huis. Verre van ideaal, zeker met een baby niet handig. Nu schijnt de zon overdag max 3/4 meter naar binnen. Na het eten schijnt de laagstaande zon de woonkamer in dus dikke prima.

Morgen gaan ze weer verder. Denk het dak isoleren en de vellen komen erop. Hopelijk een begin met het stroomplan en misschien de haard.

Goed te horen!

Op welke kant staat jouw tuin dan? En hoeveel afschot hebben jullie voor het dak, ziet er vrij vlak uit op de foto's namelijk.

[jacovn]

Wackmack schreef op vrijdag 6 april 2018 @ 19:44:

[afbeelding]
[afbeelding]

Hopelijk een begin met het stroomplan en misschien de haard.

Welke kant van je huis is dit, lijkt een mooi dak om vol te leggen met zonnepanelen

[Wackmack]

Dit is de achterkant van het huis. Het is een platdak dus er kunnen zeker veel zonnepanelen op. Offerte ligt al klaar maar geld is helaas op. Tuin ligt op het zuiden.

[Sport_Life]

Wackmack schreef op zaterdag 7 april 2018 @ 08:34:
Dit is de achterkant van het huis. Het is een platdak dus er kunnen zeker veel zonnepanelen op. Offerte ligt al klaar maar geld is helaas op. Tuin ligt op het zuiden.

Ziet er veelbelovend uit, ben benieuwd naar het resultaat. Vind dat je best lef hebt door zo'n groot ding te plaatsen!

[Mirved]

MadEgg schreef op vrijdag 6 april 2018 @ 19:12:
Ik denk dat ik het liever achterin de tuin zou hebben. Een afdakje is wel heel prettig, maar vanuit de keuken lijkt het me niet zo mooi.


Het lijkt mij toch wel prettig om te kijken of we collectief zaken als oprit betegelen, schuttingen plaatsen e.d. kunnen regelen. Goed, we hebben nog ongeveer een halfjaar, maar pas bij de afbouw lijkt me toch wel wat laat om in actie te komen.

Ik heb hier een facebook groep voor opgericht voor ons project. De makelaar/aannemer heb ik toen gevraagd om de mensen hierover te informeren. Niet iedereen heeft zich aangemeld maar in ieder geval kunnen we nu een aantal van dit soort zaken samen bespreken.

[BFmango]

LightGrenades schreef op zaterdag 31 maart 2018 @ 10:52:
[...]


True! Er is een tuin bij, maar dit willen we naderhand doen door familielid die hierin een eigen bedrijfje heeft. Dit willen we eerst op de lange termijn schuiven.

Ik weet niet hoe groot jouw tuin is, maar zelfs al zou je alleen materiaal (groen en bestrating) tegen inkoop moeten betalen, moet je nog voor een gemiddelde tuin 5k budgetteren. En da's zonder uurloon en zonder oprit.

[Sport_Life]

Ja de tuin wordt ook nog een uitdaging bij ons. Omdat we binnen relatief veel luxe hebben (haard, vloer, uitbouw), moet de tuin eigenlijk beperkt zijn om enigszins marktconform te blijven, verwacht hier max 10/15 jaar te blijven (alhoewel ons kleine appartement dachten we 5 jaar dat werden er ook 8 ). Aan de andere kant is de tuin in de zomer wel weer heerlijk. Hmmm keuzes

Ik wil vooral veel gras en een paadje van grind, volgens mij is dat best zelf te doen.

[ Voor 27% gewijzigd door Sport_Life op 08-04-2018 10:34 ]

[d0s]

Bij ons project schiet het nu ook erg op. Zag een mooi shot voorbij komen van de aannemer;



De 3e tweekapper tegen de 'bosrand' aan, van links gezien, is van ons

Echt heel gaaf om te zien hoe ze met prefab funderingsplaten en spouwbladen een huis neerzetten. De eerste rijwoningen hebben ze in 2 dagen omhoog getrokken.



Ze zijn nu klaar met de eerste 18 rijwoningen, en beginnen dan denk ik maandag aan onze woning. De fundering is klaar.



Volgend weekend zou de ruwbouw van onze woning dan ook moeten staan.

[ Voor 6% gewijzigd door d0s op 08-04-2018 10:46 ]

[T.E]

d0s schreef op zondag 8 april 2018 @ 10:43:
Bij ons project schiet het nu ook erg op. Zag een mooi shot voorbij komen van de aannemer;

[afbeelding]

De 3e tweekapper tegen de 'bosrand' aan, van links gezien, is van ons

Echt heel gaaf om te zien hoe ze met prefab funderingsplaten en spouwbladen een huis neerzetten. De eerste rijwoningen hebben ze in 2 dagen omhoog getrokken.

[afbeelding]

Ze zijn nu klaar met de eerste 18 rijwoningen, en beginnen dan denk ik maandag aan onze woning. De fundering is klaar.

[afbeelding]

Volgend weekend zou de ruwbouw van onze woning dan ook moeten staan.

Gaaf dat de aannemer drone shots maakt.
Ikzelf ben ook een dronevlieger en ben wel van plan wekelijks wat shots te gaan maken van ons project

[Sport_Life]

T.E schreef op zondag 8 april 2018 @ 12:01:
[...]


Gaaf dat de aannemer drone shots maakt.
Ikzelf ben ook een dronevlieger en ben wel van plan wekelijks wat shots te gaan maken van ons project

Tip : deel de beelden op Facebook of WhatsApp ! Bij ons project zit ook een buurman met een drone en de beelden zijn fantastisch om te hebben!

[Xtince]

https://www.ad.nl/economi...t-aan-personeel~a341ed4b/

Ik ben zelf blij met de laatste zin . Maar extra reden om alert te zijn bij betalen van facturen dat ook daadwerkelijk de werkzaamheden zijn afgerond.

[zwartjea]

d0s schreef op zondag 8 april 2018 @ 10:43:
Bij ons project schiet het nu ook erg op. Zag een mooi shot voorbij komen van de aannemer;

[afbeelding]

De 3e tweekapper tegen de 'bosrand' aan, van links gezien, is van ons

Echt heel gaaf om te zien hoe ze met prefab funderingsplaten en spouwbladen een huis neerzetten. De eerste rijwoningen hebben ze in 2 dagen omhoog getrokken.

[afbeelding]

Ze zijn nu klaar met de eerste 18 rijwoningen, en beginnen dan denk ik maandag aan onze woning. De fundering is klaar.

[afbeelding]

Volgend weekend zou de ruwbouw van onze woning dan ook moeten staan.

Wij zitten op de hoek (het eerste huis aan de linkerkant). De garage is inmiddels al goed zichtbaar.

[d0s]

zwartjea schreef op maandag 9 april 2018 @ 07:43:
[...]


Wij zitten op de hoek (het eerste huis aan de linkerkant). De garage is inmiddels al goed zichtbaar.

Ah leuk, buurtgenoten op Tweakers

En ook een langskap. Laten jullie een dakkapel plaatsen?
Ik zag dat de binnenmuren van jullie garage al hoog stond afgelopen weekend.

[T.E]

Xtince schreef op maandag 9 april 2018 @ 07:04:
https://www.ad.nl/economi...t-aan-personeel~a341ed4b/

Ik ben zelf blij met de laatste zin . Maar extra reden om alert te zijn bij betalen van facturen dat ook daadwerkelijk de werkzaamheden zijn afgerond.

Ik zie het hier bij mij achter. Daar zijn ze aan het bouwen maar de metselaars waren vanmorgen pas weer aan de gang nadat er afgelopen 2 maanden zeker geen metselaar langs geweest is.

Het bouwbedrijf dat onze nieuwbouw gaat doen heeft toegezegd dat ze zelf personeel genoeg hebben, ze hebben in de slechte tijden niemand op straat gezet. Hopelijk is dat ook zo.

[zwartjea]

d0s schreef op maandag 9 april 2018 @ 09:46:
[...]


Ah leuk, buurtgenoten op Tweakers

En ook een langskap. Laten jullie een dakkapel plaatsen?
Ik zag dat de binnenmuren van jullie garage al hoog stond afgelopen weekend.

Zeker leuk!

Vandaag is er niet veel zichtbaars gebeurd. De houten stel dingen zijn verwijderd en er staan nu wat prefab wanden klaar, maar die zijn volgens mij niet voor ons.

We hebben extra:
- gemetselde garage
- dakkapel voor
- twee dakramen achter
- uitbouw 120
- 2 kamers op zolder

[R20141016]

Onze veranda / overkapping in onze tuin. Hij staat aan de achterkant van de tuin en is 3,5 * 5 meter.
Hij is gebouwd door de hovenier die onze hele tuin heeft aangelegd.
De tuin zelf is niet zo heel groot. (10 * 10 meter = 100 m2).
Desondanks zijn we er wel trots op dus daarom deze kleine showcase.

Hij is vorig jaar gezet in onze nieuwbouw tuin daarom post ik in dit topic.

Tijdens de bouw:
Hij is klaar:
Nog een overzicht foto:

[harmpie1147]

goedemorgen allemaal, ik volg dit topic al een tijd, want ook wij hebben een nieuwbouw woning gekocht in Apeldoorn.
Als alles goed gaat, wordt er in juni begonnen met de bouw.
Standaard wordt de woning geleverd met op de begane grond vloerverwarming en op de eerste verdieping radiatoren met een ‘ouderwetse’ CV-installatie. Te zijner tijd willen we van het gas af…
Nu ben ik druk bezig met het bekijken van de verschillende meerwerkopties.
Er is een meerwerkoptie om ook op de verdieping vloerverwarming aan te brengen, á €3075. Het gaat om ongeveer 70m^2.

Dit is inclusief:
• De vloerverwarming zal aangesloten worden op een aparte verdeler op de verdieping, positie nader te bepalen door de installateur
• De radiatoren op de 1e verdieping komen hierbij te vervallen, met uitzondering van de radiator in de badkamer
• Omleggen van de andere installatie leidingen
• Gegalvaniseerd wapeningsnet in de afwerkvloer
• Er zal geen isolatie worden aangebracht, dat is aanwezig onder de vloer
• Regeling via de standaard kamerthermostaat
• In elke vertrek op de 1e verdieping wordt een thermostaat geplaats voor NAregeling van de vloerverwarming.

Zijn er mede-tweakers, die ook voor deze keuze hebben gestaan?
En wat zijn jullie beweegredenen geweest om wel / niet te kiezen voor vloerverwarming op de verdieping?

Alvast bedankt!

[MadEgg]

@harmpie1147 ik stond helaas niet voor die keuze maar zou het gedaan hebben. Onze aannemer wilde niet beginnen aan vloerverdieping anders dan op de BG. Daarom laten we alle vloeren nu zonder dekvloer opleveren en gaan we zelf de vloerverwarming laten aanbrengen op de begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping. Dit voornamelijk voor gasloos verwarmen - qua comfort zie ik weinig in vloerverwarming op de verdieping aangezien er voor ons genoeg warmte van beneden doorkomt naar boven. Voor de koeling lijkt het me dan wel weer prettig.

R20141016 schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 07:40:
Onze veranda / overkapping in onze tuin. Hij staat aan de achterkant van de tuin en is 3,5 * 5 meter.
Hij is gebouwd door de hovenier die onze hele tuin heeft aangelegd.
De tuin zelf is niet zo heel groot. (10 * 10 meter = 100 m2).
Desondanks zijn we er wel trots op dus daarom deze kleine showcase.

Ziet er heel mooi uit, zoiets zou ik ook nog wel willen achterin de tuin!

[ Voor 31% gewijzigd door MadEgg op 10-04-2018 09:41 ]

[EJPostema]

MadEgg schreef op vrijdag 6 april 2018 @ 19:12:
Ik denk dat ik het liever achterin de tuin zou hebben. Een afdakje is wel heel prettig, maar vanuit de keuken lijkt het me niet zo mooi.


Hoe ging (of gaat of zal gaan) het bij jullie met de buren?

Op de meerwerklijst konden wij aangeven bezwaar te hebben als gegevens doorgegeven werden aan andere kopers uit hetzelfde project. Er gebeurt echter niets mee. Bij navraag heb ik in ieder geval de gegevens van de kopers van de andere helft van onze tweekapper gekregen, maar van de rest nog niets.

Mijn vraag of er nog iets georganiseerd wordt ter ere van de start bouw vond hij maar raar geloof ik. Mogelijk in de afbouwfase werd mij verteld.

Het lijkt mij toch wel prettig om te kijken of we collectief zaken als oprit betegelen, schuttingen plaatsen e.d. kunnen regelen. Goed, we hebben nog ongeveer een halfjaar, maar pas bij de afbouw lijkt me toch wel wat laat om in actie te komen.

Bij ons waren ze heel huiverig met het delen van gegevens van buren. Er was wel een kopersforum geregeld, maar dit was echt uitgestorven.

Er was bij ons daarentegen wel een start bouw momentje, maar dat was 1.5-2 jaar voor de oplevering. Pas echt contact met de buren gekregen via de eerste kijkdag.

Daarnaast moeten wij een VvE oprichten voor het parkeerterrein. Die hebben uiteindelijk gezorgd dat mensen in contact kwamen voor bijvoorbeeld een schutting.

[R20141016]

harmpie1147 schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 09:03:


Zijn er mede-tweakers, die ook voor deze keuze hebben gestaan?
En wat zijn jullie beweegredenen geweest om wel / niet te kiezen voor vloerverwarming op de verdieping?

Alvast bedankt!

Wij hadden in onze vorige nieuwbouwwoning standaard overal vloerverwarming + thermostaat om in elk vertrek de temperatuur te kunnen regelen. We wilde in onze huidige nieuwbouwwoning ook overal vloerverwarming hebben. Helaas wilde de aannemer alleen vloerverwarming leveren op de bgg.

De verdiepingen niet ivm de dikte van de verdiepingsvloeren. We gingen dit niet door andere partijen laten leveren omdat we toch niet veel de verwarming aan hebben op de kamers.

Wel hebben we afgelopen oktober Honyewell Evohome aangeschaft om in elk vertrek de verwarming afzonderlijk te kunnen aansturen. Het is wel fijn om op de werkkamer een 21 graden te hebben zonder dat de woonkamer +23 hoeft te zijn.

Ook is het fijn als de kinderen op hun eigen kamer gaan spelen dat het behaaglijk warm is.

[Dirtbiter]

harmpie1147 schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 09:03:
Zijn er mede-tweakers, die ook voor deze keuze hebben gestaan?
En wat zijn jullie beweegredenen geweest om wel / niet te kiezen voor vloerverwarming op de verdieping?

Ons huis is ontworpen met overal vloerverwarming.

Wat ik nog een belangrijk voordeel vind is het aanzicht: je hebt nergens radiatoren.
Nooit er omheen schilderen, nooit er achter stofruimen, nooit rekening hoeven te houden met het plaatsen van meubels langs de muur.

En wij hebben een warmtepomp, dus mogelijkheid tot koelen in de zomer via de vloerverwarming.

[MadEgg]

EJPostema schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 09:58:
[...]


Bij ons waren ze heel huiverig met het delen van gegevens van buren. Er was wel een kopersforum geregeld, maar dit was echt uitgestorven.

Er was bij ons daarentegen wel een start bouw momentje, maar dat was 1.5-2 jaar voor de oplevering. Pas echt contact met de buren gekregen via de eerste kijkdag.

Daarnaast moeten wij een VvE oprichten voor het parkeerterrein. Die hebben uiteindelijk gezorgd dat mensen in contact kwamen voor bijvoorbeeld een schutting.

Ook niet veel soeps dus. Ik heb er niet direct heel veel haast mee, de directe buren heb ik inmiddels contact mee. Alsnog waarschijnlijk wel fijn om met de rest van het project, nog eens 11 andere woningen, ook zaken te regelen. Van mijn vrouw heb ik begrepen dat er wel een Facebook-pagina is van de aannemer over dit project (heb zelf geen Facebook), waar ook niets gezegd wordt maar wat wel een redelijk aantal volgers heeft. Kans is groot dat de kopers daar ook tussen zitten dus dat is nog een manier om ze te bereiken. Ik ga maar eens overwegen om zelf iets op te zetten.


Andere vraag: ik wil voorkomen dat er een slimme meter geplaatst wordt in de woning. Ik vermoed dat als ik niets doe ze dat standaard wel gaan doen. Maar op de website van Enexis staat dat je hem wel kunt weigeren zodra je een aanbod krijgt. Ik betwijfel of ik daadwerkelijk een aanbod ga krijgen aangezien het om een nieuw te plaatsen meter gaat.

Via eancodeboek.nl kan ik wel een EAN-nummer voor mijn toekomstige adres vinden, maar voor geen van de buren. Er staat ook bij dat het om een 'bijzondere aansluiting' gaat, dus het lijkt erop dat de bouwstroom-aansluiting toevallig op mijn kavel terecht gekomen is.

Heeft hier iemand ervaring mee? Wanneer moet je voor zoiets bij de netbeheerder aankloppen?

[witterholt]

harmpie1147 schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 09:03:
goedemorgen allemaal, ik volg dit topic al een tijd, want ook wij hebben een nieuwbouw woning gekocht in Apeldoorn.
Als alles goed gaat, wordt er in juni begonnen met de bouw.
Standaard wordt de woning geleverd met op de begane grond vloerverwarming en op de eerste verdieping radiatoren met een ‘ouderwetse’ CV-installatie. Te zijner tijd willen we van het gas af…
Nu ben ik druk bezig met het bekijken van de verschillende meerwerkopties.
Er is een meerwerkoptie om ook op de verdieping vloerverwarming aan te brengen, á €3075. Het gaat om ongeveer 70m^2.

Dit is inclusief:
• De vloerverwarming zal aangesloten worden op een aparte verdeler op de verdieping, positie nader te bepalen door de installateur
• De radiatoren op de 1e verdieping komen hierbij te vervallen, met uitzondering van de radiator in de badkamer
• Omleggen van de andere installatie leidingen
• Gegalvaniseerd wapeningsnet in de afwerkvloer
• Er zal geen isolatie worden aangebracht, dat is aanwezig onder de vloer
• Regeling via de standaard kamerthermostaat
• In elke vertrek op de 1e verdieping wordt een thermostaat geplaats voor NAregeling van de vloerverwarming.

Zijn er mede-tweakers, die ook voor deze keuze hebben gestaan?
En wat zijn jullie beweegredenen geweest om wel / niet te kiezen voor vloerverwarming op de verdieping?

Alvast bedankt!

Ugchelen Buiten toevallig?

[harmpie1147]

Klopt. Veld B

witterholt schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 11:31:
[...]

Ugchelen Buiten toevallig?

[witterholt]

harmpie1147 schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 11:41:
Klopt. Veld B


[...]

Cool, wij zitten op veld C.
Bij ons ontbreekt trouwens de optie om op de eerste verdieping vloerverwarming te installeren. M.u.v. de badkamer.

[ Voor 25% gewijzigd door witterholt op 10-04-2018 11:44 ]

[My-life]

@MadEgg Volgens mij zijn alle nieuwe meters 'slim' Je kunt uit laten zetten dat jouw verbruik automatisch wordt doorgestuurd.

https://www.consumentenbo...elijken/slimme-meter#no11

[ Voor 22% gewijzigd door My-life op 10-04-2018 11:54 ]

[MadEgg]

My-life schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 11:53:
@MadEgg Volgens mij zijn alle nieuwe meters 'slim' Je kunt uit laten zetten dat jouw verbruik automatisch wordt doorgestuurd.

https://www.consumentenbo...elijken/slimme-meter#no11

Dat moet wel kunnen volgens netbeheerder Enexis:

Kan ik een slimme meter weigeren?

​​Ja dat kan. De slimme meter is namelijk niet verplicht. Als u op uw adres een slimme meter van Enexis krijgt aangeboden, kunt u hem weigeren. Zodra u onze brief krijgt met een afspraak voor het plaatsen van de slimme meter, belt u met onze klantenservice​ via 0900 780 87 00. Geef aan dat u liever geen slimme meter wilt.

Slimme meter vervangen
Hebt u al een slimme meter? Dan kunt u deze laten vervangen door een digitale meter zonder communicatiemodule. Deze meter kan uw gegevens niet op afstand uitlezen. Neem hiervoor contact op met onze klantenservice via 088 85 77 000 (optie 4) en vraag een meterwissel aan. Aan deze meterwissel zijn kosten verbonden.

Uitzetten 'op afstand uitlezen'
Wilt u geen slimme meter in huis wilt omdat wij uw verbruiksgegevens op afstand kunnen uitlezen? U kunt de instellingen van de slimme meter ook kunt laten wijzigen, zodat wij uw meter niet meer op afstand uit kunnen lezen.

Ik weet alleen dus niet precies hoe/wanneer dit aan te pakken voor een nieuwbouwwoning.

[ Voor 3% gewijzigd door MadEgg op 10-04-2018 12:40 ]

[harmpie1147]

Bij ons is het ook geen standaard optie. We hebben gewoon bij de bouwer geïnformeerd wat het zou kosten...

witterholt schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 11:42:
[...]

Cool, wij zitten op veld C.
Bij ons ontbreekt trouwens de optie om op de eerste verdieping vloerverwarming te installeren. M.u.v. de badkamer.

[Jheroun]

@harmpie1147

Wij hadden geen standaard optie voor vloerverwarming op de etages maar hebben die wel gevraagd. Dat zou men gaan offreren begin februari maar uiteraard hebben we nu nog niks gehad . Gelukkig wel een grove schatting dat dat voor 2 etages ~6k zou gaan kosten dus het is mee in de hypotheek maar wat gevolgen voor de vloerhoogte zijn of waar die slangen de grond uit komen en hoe dat te regelen valt weten we dus nog niet.

Wij wilden het vooral om de radiatoren kwijt te zijn en overal efficiënt te kunnen verwarmen.

[T.E]

Zou een radiator/vloerverwarming op een slaapkamer nodig zijn denk je? Je zou eventueel de radiator weg kunnen halen en alles afdoppen.
Ikzelf heb mijn vloerverwarming op de slaapkamer nooit aan gehad. Sterker heb mijn hele vloerverwarming überhaupt meeste tijd van het jaar uitstaan. Huizen zijn tegenwoordig goed geisoleerd waardoor warmte lang blijft hangen. Vloerverwarming op de badkamer is wel weer erg lekker.

[ANdrode]

MadEgg schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 11:57:
[...]
Ik weet alleen dus niet precies hoe/wanneer dit aan te pakken voor een nieuwbouwwoning.

Volgens deze tekst krijgt een woning op aanvraag bij vervanging wel een digitale meter maar geen slimme meter (met communicatie).

@MadEgg wat is het doel? Zoals ik het lees is een analoge meter geen optie.

offtopic:
Niet aansluiten op net is misschien mogelijk. Analoge meter is niet houdbaar bij teruglevering, je neemt immers energie af in uren waar de (spot)prijs anders is dan in de uren waarin je levert.

Het alternatief voor dit probleem is een forfaitaire bedrag betalen voor het voordeel van teruggeleverde energie, zoals in België. Daar zie je de nadelen ook van.

[MadEgg]

@ANdrode het doel is geen slimme meter. Een digitale meter vind ik prima. Ik wil geen verbinding tussen mijn woning en welke online-dienst dan ook zonder dat ik daar expliciet toestemming voor geef.

Ook bij 'administratief uit' blijft zo'n meter bereikbaar voor de leverancier - dat blijkt alleen al uit het feit dat ik dat zelf niet aan of uit kan schakelen maar dat zij dat op afstand doen.

Als de netbeheerder zaken wil meten over mijn verbinding doen ze dat maar lekker in de wijkkast, niet in mijn woning

Het heeft in ieder geval niets met al dan niet terugleveren te maken. Salderen kan voorlopig nog wel, en als dat afgeschaft wordt zien we dan wel weer verder. Geen aansluiting is ook absoluut geen optie - zelfs als ik voldoende stroom per jaar opwek wil ik nog steeds graag 's nachts ook elektra hebben.

[ANdrode]

MadEgg schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 14:14:
@ANdrode het doel is geen slimme meter. Een digitale meter vind ik prima. Ik wil geen verbinding tussen mijn woning en welke online-dienst dan ook zonder dat ik daar expliciet toestemming voor geef.

Dan snap ik het standpunt. In een digitale meter ontbreekt de communicatiemodule volledig?

Het heeft in ieder geval niets met al dan niet terugleveren te maken. Salderen kan voorlopig nog wel, en als dat afgeschaft wordt zien we dan wel weer verder. Geen aansluiting is ook absoluut geen optie - zelfs als ik voldoende stroom per jaar opwek wil ik nog steeds graag 's nachts ook elektra hebben.

Precies.

Het is een illusie dat je met een analoge meter wanneer salderen wordt afgeschaft toch kan blijven verrekenen. Dat zal (a) niet op de korte termijn gebeuren in verband met het aantal analoge meters en (b) bij aankondiging zullen de laatste analoge meters op zeer korte termijn vervangen worden waardoor het voordeel beperkt is.

Netbeheerders op deze manier te slim af zijn is een heel naïeve gedachte

[Rob-T6]

Ziet er mooi uit!

Even een interesse vraag, is er een soort van fundering hiervoor gestort? Het zier er namelijk behoorlijk zwaar uit, en alss het wel verzakt scheuren straks de mooie witte wanden.

R20141016 schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 07:40:
Onze veranda / overkapping in onze tuin. Hij staat aan de achterkant van de tuin en is 3,5 * 5 meter.
Hij is gebouwd door de hovenier die onze hele tuin heeft aangelegd.
De tuin zelf is niet zo heel groot. (10 * 10 meter = 100 m2).
Desondanks zijn we er wel trots op dus daarom deze kleine showcase.

Hij is vorig jaar gezet in onze nieuwbouw tuin daarom post ik in dit topic.

Tijdens de bouw:
[afbeelding]	[afbeelding]
[afbeelding]	[afbeelding]
Hij is klaar:
[afbeelding]	[afbeelding]
[afbeelding]	[afbeelding]
Nog een overzicht foto:
[afbeelding]

[MadEgg]

ANdrode schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 14:27:
Dan snap ik het standpunt. In een digitale meter ontbreekt de communicatiemodule volledig?

Bij mijn weten wel. In mijn huidige woning heb ik ook een digitale meter met meerdere tellers, maar zonder communicatiemodule. Ik moet zeggen dat ik nog wel in dubio ben - de P1-poort van de slimme meter lijkt me wel leuk om zélf mee uit te lezen, maar dan moet ik vertrouwen hebben in de 'administratief uit' functie. Of ik moet er een kooi van Faraday omheen bouwen

[Bastien]

Slimme meter uitlezen doe ik ook, communicatie staat ook wel open trouwens. Als ze daar gelukkig van worden... Vandaag eindelijk de sleutels gekregen na bijna twee jaar wachten dus eindelijk is mijn nieuwe woning klaar wat de bouw betreft en ik ben weer (samen met de bank) eigenaar van een woning.

Ook meteen de RPi in de meter gedrukt, kan die alvast data opslaan van verbruik en (nu vooral) teruglevering. De bouwkundige en uitvoerder keken wel even raar. Straks ook de zonnepanelen uitlezen, maar dan moet eerst de netwerkinfra er liggen. Dat duurt nog wel even.

Veertien opleverpuntjes, waarvan ik een deel al had aangegeven twee weken geleden. Het meeste is rommel (ze zijn creatief met verstoppen, maar de bouwkundige en ik ook met ontdekken), wat geneuzel met de kozijnen (afstelling en kapotte glaslat), slordig afwerken soms en een verkeerde radiator in de badkamer.

Al met al dik tevreden, nu begint de rest.

[ Voor 5% gewijzigd door Bastien op 10-04-2018 17:36 ]

[bonyuri]

Bastien schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 17:35:

Veertien opleverpuntjes, waarvan ik een deel al had aangegeven twee weken geleden. Het meeste is rommel (ze zijn creatief met verstoppen, maar de bouwkundige en ik ook met ontdekken), wat geneuzel met de kozijnen (afstelling en kapotte glaslat), slordig afwerken soms en een verkeerde radiator in de badkamer.

Wat bedoel je met verstoppen? Rommel? Of foute zaken?

[Bastien]

bonyuri schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 18:56:
[...]


Wat bedoel je met verstoppen? Rommel? Of foute zaken?

Verstoppen... in de kruipruimte en achter het knieschot. Echt wel een bergje cement/beton, purresten en weet ik wat. Gaan ze volgende week opruimen.

[ Voor 17% gewijzigd door Bastien op 10-04-2018 19:57 ]

[R20141016]

Rob-T6 schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 15:00:
Ziet er mooi uit!

Even een interesse vraag, is er een soort van fundering hiervoor gestort? Het zier er namelijk behoorlijk zwaar uit, en alss het wel verzakt scheuren straks de mooie witte wanden.


[...]

Ja zeker. Er is wapeningsstaal en beton gebruikt om een stabiele ondervloer te creëren.

[Verwijderd]

Zo! Na veel leeswerk dan toch ook mijn inbreng. Ik ben een volstrekte nitwit op dit gebied en ook nog eens nieuw op tweakers, dus forgive me als ik wat afwijk wat hier gebruikelijk is

We zijn ingeloot op een fantastisch pand in de randstad. We zijn nu alle tekeningen aan het bekijken en de meerwerklijsten. De hypotheek gaat volgens de hypotheker geen probleem worden, dus wij zijn echt ontzettend blij!

Waarom de keuze nieuwbouw?
Het kwam op ons pad; toplokatie, waar voor je geld (slik, wel veel..maar in deze tijd lijkt dit een goede koop) nul op de meter en de woning maken zoals je wil (voor zover mogelijk in projectmatige bouw).

Wat hebben jullie overschat en onderschat?
Is in dit stadium lastig te zeggen. Ik vind het nu vooral heel lastig te overzien waar je allemaal aan moet denken en wat we kunnen verwachten van dit traject. De info die we zelf op moeten vragen, ipv direct krijgen, is wel even wennen.

Hoeveel meerwerk waren jullie voor de bouw kwijt?
We schatten het nu in op 50k (openslaande deuren met frans balkon op 1e, groter schuurtje, apart toilet, extra badkamer, splitsen van een slaapkamer, trapkasten, aangepaste keuken, loze leidingen, extra wcd's)

Hoeveel geld heeft het totaal gekost naast de hypotheek?
We kunnen het meerwerk mee bekostigen in de hypotheek. Inrichten (incl vloeren, muren, raambekleding ed) gaan we uit eigen geld betalen, schatten zo;n 20/25k

Hoe hebben jullie de muren aangepakt, stucwerk of toch behangen?
Nog in dubio na lezen van dit forum. Als renovlies weer oke te verwijderen is gaan we denk ik daar voor. Ik moet me nog goed laten informeren.

Wanneer zijn jullie begonnen met de tuin?
Tuin wordt opgeleverd met tegels en gras (zit in VON); komt verder tzt wel.

We hebben dus een NOM woning; nu blijkt dat we de warmtepomp en zonnepanelen verplicht moeten leasen en dit niet in de VON zit, maar ook de optie van kopen is er niet. Ons pand bevindt zich in een blok waar ook appartementen in komen; er komen zonnepanelen op het hele blok te liggen, ook op ons dak. Oftewel; op ons eigen dak liggen straks zonnepanelen van een energieexploitant; niet onze eigen panelen dus. Dit is toch gek? Wat nou als ik extra panelen wil? Het is mijn dak. Kan ik de energieexploitant huur vragen voor gebruik van ons dak? Ik voorzie allerlei problemen (maandbedragverhogingen, wat als er schade is etc).

Heeft iemand hier ervaring mee/eenzelfde constructie? Ik loop wel een beetje op de zaken vooruit, want het daadwerkelijke contract hebben we nog niet gezien..maar ik word graag gerustgesteld!

[harmpie1147]

Bedankt voor de reacties mbt de vloerverwarming. Het lijkt ons ook een voordeel als er geen radiatoren zijn.
Op de zolder gaan we in ieder geval geen vloerverwarming aanbrengen. Het plan is om er te zijner tijd 2 kinderen slaapkamers te maken.
Waarschijnlijk komt hier gewoon een radiator, of een IR verwarming. Iemand toevallig ervaring met een IR
paneel voor het verwarmen van een slaapkamer?

[Road-runner83]

Qua fundering voor een Veranda kun je ook kijken naar Schroeffundering. Vandaag zijn er bij ons 3 palen van 4,5m de grond in gegaan aangezien de vaste grondlaag hier (Waddinxveen) op 4,5m zit . Betreft een zelfbouw 2-kapper. Volgende week maandag wordt de Veranda/Tuinkamer geplaatst:



Onder de achterste zit ook een schroefpaal alleen iets dieper wat hier komt de afvoer naar de regenpijp en moest de boel een beetje inbouwen om de kids weg te houden .

[BFmango]

Verwijderd schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 20:52:

We hebben dus een NOM woning; nu blijkt dat we de warmtepomp en zonnepanelen verplicht moeten leasen en dit niet in de VON zit, maar ook de optie van kopen is er niet. Ons pand bevindt zich in een blok waar ook appartementen in komen; er komen zonnepanelen op het hele blok te liggen, ook op ons dak. Oftewel; op ons eigen dak liggen straks zonnepanelen van een energieexploitant; niet onze eigen panelen dus. Dit is toch gek? Wat nou als ik extra panelen wil? Het is mijn dak. Kan ik de energieexploitant huur vragen voor gebruik van ons dak? Ik voorzie allerlei problemen (maandbedragverhogingen, wat als er schade is etc).

Heeft iemand hier ervaring mee/eenzelfde constructie? Ik loop wel een beetje op de zaken vooruit, want het daadwerkelijke contract hebben we nog niet gezien..maar ik word graag gerustgesteld!

Dat is inderdaad gek, maar goed, het is de randstad, wat wil je.

Ik zou lekker buiten de randstad kijken waar je in ieder geval zelf eigenaar bent van je warmtepomp en zonnepanelen.

[Road-runner83]

@Verwijderd Om welk project gaat het precies en in welke plaats? Lijkt me ook een rare constructie van de zonnepanelen...alsof het dak geen eigendom is.

[MadEgg]

@Verwijderd heel bizar voor een koopwoning. Vlakbij het project waar wij een woning hebben gekocht wordt ook een rij rijwoningen gebouwd waarbij ze dat doen, maar dat zijn allemaal huurwoningen. Daarbij moet er €130,- per maand betaald worden als huur voor de PV-panelen en warmtepomp. De huur van de woningen ligt dan ook echt nagenoeg exact op de grens voor huurtoeslag, het ziet er heel erg naar uit alsof ze het daarom zo gedaan hebben.

Voor een koopwoning vind ik het zeer bijzonder, tenzij het om een apartementencomplex zou gaan. Je eigen dak ter beschikking moeten stellen lijkt mij niet wenselijk. Ik zou er nog eens heel goed over nadenken of je dat ziet zitten. Doorgaans doe je een investering en pluk je daarna alle voordelen. Nu zit je vast aan vaste lasten en moet je maar zien wat je ermee op schiet.

Het jammere is dat je het project zo fantastisch vindt Voor jou waarschijnlijk 10 anderen in deze gespannen markt, dus de keuze wordt je wel moeilijk gemaakt...

[Verwijderd]

@Road-runner83

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

@BFmango haha ja op zich een uitmuntend idee, maar iets met een leuke baan en een man en kinderen die zich hier ook goed vermaken

Fijn dat ik dus niet gek ben om het nogal bijzonder te vinden. We wachten het contract af en gaan dan bij onszelf te rade of we dit wel moeten willen. Vraag me ook af of het wel juridisch kan; ik ga het uitzoeken!

[T.E]

Hmm rare constructie. Is er al bekend wat de maandelijkse kosten worden?
Heb je 0 op de meter moet je nog maandelijks betalen. En hoeveel gaat dat jaarlijks omhoog?
En als er een storing is, wie betaald dan die kosten?

Ik zou er persoonlijk vanaf staan. Natuurlijk maken ze het project zo mooi dat iedereen er zin in krijgt maar buiten de oplevering verdienen ze nog goud geld zolang jij er woont.

[Verwijderd]

@T.E precies onze zorgen!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Zucht. dikke kans dat we er dan vanaf gaan zien, als dit echt zo is. Ik vind het echt zoo raar!

[harmpie1147]

Guldenwater?

Verwijderd schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 21:13:
@Road-runner83
***members only***

[MadEgg]

Verwijderd schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 21:27:
@T.E precies onze zorgen!
***members only***


Zucht. dikke kans dat we er dan vanaf gaan zien, als dit echt zo is. Ik vind het echt zoo raar!

Als je het zelf aanschaft en de hypotheek erop aanpast kost het je hoogstens €60 a €70 per maand extra aan maandelijkse lasten. Heb je het over een L/W-pomp of W/W-pomp?

[SlinkingAnt]

Verwijderd schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 20:52:
We hebben dus een NOM woning; nu blijkt dat we de warmtepomp en zonnepanelen verplicht moeten leasen en dit niet in de VON zit, maar ook de optie van kopen is er niet. Ons pand bevindt zich in een blok waar ook appartementen in komen; er komen zonnepanelen op het hele blok te liggen, ook op ons dak. Oftewel; op ons eigen dak liggen straks zonnepanelen van een energieexploitant; niet onze eigen panelen dus. Dit is toch gek? Wat nou als ik extra panelen wil? Het is mijn dak. Kan ik de energieexploitant huur vragen voor gebruik van ons dak? Ik voorzie allerlei problemen (maandbedragverhogingen, wat als er schade is etc).

Heeft iemand hier ervaring mee/eenzelfde constructie? Ik loop wel een beetje op de zaken vooruit, want het daadwerkelijke contract hebben we nog niet gezien..maar ik word graag gerustgesteld!

In jouw buurt kun je voor een voorbeeld hier gaan kijken.

Wij hebben daar aan de andere kant van de doorgaande weg wat gekocht, waar we (gelukkig) wel eigenaar zijn van het dak en de panelen, én we voor 14k de hele PV en WP-installatie gaan kopen.
Voor wat betreft dit soort grappen, dat wordt in je 'akte van levering' meegenomen.

Wel mooi verhaal, we bouwen een nul-op-de-meter woning, maar daarvoor mag je wel ff €135,- p/m aan huur voor je installatie voor aftikken

[ Voor 4% gewijzigd door SlinkingAnt op 10-04-2018 22:12 ]

[Wimhaw]

BFmango schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 21:01:
[...]

Dat is inderdaad gek, maar goed, het is de randstad, wat wil je.

Ik zou lekker buiten de randstad kijken waar je in ieder geval zelf eigenaar bent van je warmtepomp en zonnepanelen.

Heeft niks met de randstad te maken. Zelf hebben we ook een woning gekocht in de randstad waar we alles zelf kunnen bepalen. Of wil je graag dat randstadters op het platteland gaan wonen Kan niet anders dat aan het project een (energie) maatschappij is gekoppeld die er een slaatje eruit wilt slaan. NOM is voor mij ook geen kosten hebben. Nu moet je verplicht een leasecontract afnemen. Noemden ze dat vroeger niet koppelverkoop. Dit mag toch niet meer....

[Verwijderd]

Dank voor alle reacties!

Vanmorgen de makelaar gebeld, maar contracten nog niet binnen . We moeten het gesprek van vrijdag en de papieren dus gewoon maar even afwachten. Juridisch loket ook gebeld en die gaan uitzoeken of dit geen koppelverkoop-achtig iets is inderdaad. Maar ook daarmee; we lopen gewoon een beetje op de zaken vooruit voordat we het daadwerkelijke contract hebben gezien.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Maar jullie kennen het misschien wel; dolenthousiast en dolblij met 'je huis', de technische tekeningen hangen al aan de muur in de woonkamer en zie ook mijn eerste post; we hadden alles al helemaal uitgedacht..kom je hierachter (enkel door zelf na te vragen). Vannacht niet bepaald lekker geslapen. Toch echt wel teleurgesteld, omdat we hier dan niet in zee mee willen gaan.

Gelukkig zitten we in een prima huurhuis en kunnen we wachten/rustig verder kijken.
Als jullie het leuk vinden kan ik jullie na vrijdag een nieuwe update geven.

Succes allemaal met jullie projecten!

[SlinkingAnt]

Verwijderd schreef op woensdag 11 april 2018 @ 09:40:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[harde_cynist]

Voor de afzuigkap moet ik zelf een gat boren in de voorgevel van mijn nieuwbouwwoning die binnenkort wordt opgeleverd. De aannemer wil dit niet doen. Nu ben ik op zoek naar een rooster/afdekking voor dit gat aan de buitengevel. Zijn er nog voor- of nadelen voor bepaalde types? Iets met een klep die automatisch open en dicht gaat lijkt mij handig maar hoe zit als de wind er pal op staat? Gaat dat lawaai geven?

Ik kwam in mijn zoektocht ook deze afbeelding tegen:

Is het iemand bekend hoe dit type rooster/afdekking heet? Het lijkt een systeem te zijn dat afsluitbaar is.

[SlinkingAnt]

https://www.berbel-afzuig...accessoires/muurdoorvoer/

Reversed image search met TinEye

[Wackmack]

R20141016 schreef op dinsdag 10 april 2018 @ 07:40:
Onze veranda / overkapping in onze tuin. Hij staat aan de achterkant van de tuin en is 3,5 * 5 meter.
Hij is gebouwd door de hovenier die onze hele tuin heeft aangelegd.
De tuin zelf is niet zo heel groot. (10 * 10 meter = 100 m2).
Desondanks zijn we er wel trots op dus daarom deze kleine showcase.

Hij is vorig jaar gezet in onze nieuwbouw tuin daarom post ik in dit topic.

Tijdens de bouw:
[afbeelding]	[afbeelding]
[afbeelding]	[afbeelding]
Hij is klaar:
[afbeelding]	[afbeelding]
[afbeelding]	[afbeelding]
Nog een overzicht foto:
[afbeelding]

Super super dik! Wel nieuwsgierig wat het heeft gekost, neer dan 10k? Zie ik daar nou d'r Enok hangend? Die hang ik toevallig morgen op Hoe bevalt die?

[jasperdeman]

harde_cynist schreef op woensdag 11 april 2018 @ 20:46:
Voor de afzuigkap moet ik zelf een gat boren in de voorgevel van mijn nieuwbouwwoning die binnenkort wordt opgeleverd. De aannemer wil dit niet doen. Nu ben ik op zoek naar een rooster/afdekking voor dit gat aan de buitengevel. Zijn er nog voor- of nadelen voor bepaalde types? Iets met een klep die automatisch open en dicht gaat lijkt mij handig maar hoe zit als de wind er pal op staat? Gaat dat lawaai geven?

Ik kwam in mijn zoektocht ook deze afbeelding tegen:
[afbeelding]
Is het iemand bekend hoe dit type rooster/afdekking heet? Het lijkt een systeem te zijn dat afsluitbaar is.

Ik ben ook op zoek naar zo iets. Ik zou het fijn vinden als het gat "dicht" gaat als het niet in gebruik is om te isoleren, en automatisch weer open als het wel in gebruik is. Maar het moet ook niet te veel weerstand op leveren natuurlijk.

Zo kwam ik dit tegen: YouTube: Naber THERMOBOX English
en deze: YouTube: Luchtafvoer Muurdoorvoer Flow Star Naber ikshop

Ben wel benieuwd naar ervaringen van andere tweakers, want recirculatie zit ik niet echt op te wachten.

[Snowhite0901]

harde_cynist schreef op woensdag 11 april 2018 @ 20:46:
Voor de afzuigkap moet ik zelf een gat boren in de voorgevel van mijn nieuwbouwwoning die binnenkort wordt opgeleverd. De aannemer wil dit niet doen. Nu ben ik op zoek naar een rooster/afdekking voor dit gat aan de buitengevel. Zijn er nog voor- of nadelen voor bepaalde types? Iets met een klep die automatisch open en dicht gaat lijkt mij handig maar hoe zit als de wind er pal op staat? Gaat dat lawaai geven?

Ik kwam in mijn zoektocht ook deze afbeelding tegen:
[afbeelding]
Is het iemand bekend hoe dit type rooster/afdekking heet? Het lijkt een systeem te zijn dat afsluitbaar is.

Mijn tip. Boor niet zelf maar laat een gespecialiseerd bedrijf komen met diamantboor. Kost bijna niets. In een minuut gebeurd zonder stof en je buiten stenen blijven ook de komende jaren hangen.


Daarnaast kan je een vlinderklep in je kanaal zetten als die andere oplossing te duur is. Isoleert minder aan de andere kant is het oppervlak ook niet heel groot en iig geen tocht.

[ Voor 7% gewijzigd door Snowhite0901 op 11-04-2018 22:14 ]

[Appie76]

Onze woning wordt opgeleverd met "van die standaard dakplaten" (voor zover daar een standaard in is) met naden waarin/-over een kunststof strip zit. Ze hebben een soort-van-witte folie/afwerking aan de binnenkant. Als dat je niet aanstaat, wat zijn dan de opties? Kun je daar gewoon overheen texen/behangen/whatever? Of kun je houten rachels er tegenaan plakken/schroeven om het af te werken? Hoe doen jullie dat?

[harde_cynist]

jasperdeman schreef op woensdag 11 april 2018 @ 21:03:
[...]


Ik ben ook op zoek naar zo iets. Ik zou het fijn vinden als het gat "dicht" gaat als het niet in gebruik is om te isoleren, en automatisch weer open als het wel in gebruik is. Maar het moet ook niet te veel weerstand op leveren natuurlijk.

Zo kwam ik dit tegen: YouTube: Naber THERMOBOX English
en deze: YouTube: Luchtafvoer Muurdoorvoer Flow Star Naber ikshop

Ben wel benieuwd naar ervaringen van andere tweakers, want recirculatie zit ik niet echt op te wachten.

Deze oplossingen zijn iig al een stuk goedkoper dan zo'n Berbel. Berbel heeft dan wel een motor erin. Maar ik vraag mij af hoe lang dat goed blijft gaan met al dat vet en vocht dat er dagelijks wordt langs geblazen.

[harde_cynist]

Snowhite0901 schreef op woensdag 11 april 2018 @ 22:11:
[...]

Mijn tip. Boor niet zelf maar laat een gespecialiseerd bedrijf komen met diamantboor. Kost bijna niets. In een minuut gebeurd zonder stof en je buiten stenen blijven ook de komende jaren hangen.


Daarnaast kan je een vlinderklep in je kanaal zetten als die andere oplossing te duur is. Isoleert minder aan de andere kant is het oppervlak ook niet heel groot en iig geen tocht.

Ik ben niet zo bedreven met gereedschap, laat staan dat ik een diamantboor heb. Ik ga dit inderdaad uitbesteden.

[Verwijderd]

Vandaag gesprek gehad met de makelaar. Blijkt dus..dat die woning met 4 woonlagen en 200m2 niet verkocht wordt als eigen huis (zoals de folder en alle info wel doet geloven), maar als een uit de kluiten gewassen appartement met wel drie vve’s.
Hadden ze ons wel wat eerder mogen vertellen..
Nu snap ik die bizarre en nog steeds onredelijke constructie van 30 jaar leasen ook wat beter. Je maandelijkse lasten gaan echter zelfs verder omhoog dankzij al die vve’s. Ammenooitniet dus. Gelukkig leek de makelaar zich ook wel wat te schamen voor de enorm gebrekkige info-voorziening.
En ik baal dat ik als enthousiaste jonge hond me zo heb laten meeslepen.
Wel veel geleerd van jullie allen, waarvoor dank 😉 wie weet kom ik nog eens terug in dig topic met wél een echt project.
Nogmaals succes allen!!

[MadEgg]

@Verwijderd balen zeg! En raar verhaal - ik zag op de website dat die woningen als grondgebonden woning worden aangeboden. Er dan stiekem toch een appartenent van maken is wel raar...

Snel op zoek naar iets beters!

[Wimhaw]

Verwijderd schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 19:16:
wie weet kom ik nog eens terug in dig topic met wél een echt project.
Nogmaals succes allen!!

Zag net dit project in Nootdorp. Misschien wat voor je? https://www.funda.nl/40479101
WP en PV panelen.

[Martinus123]

Opzoek naar een mooie keramische parket vloer in visgraat.

Het aanbod in de tegelzaken waar wij tot nu toe zijn geweest valt wat tegen.

Kan iemand ons helpen met tips voor mooie keramisch parket vloeren in visgraat?

BVD

[Wackmack]

Martinus123 schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 20:58:
Opzoek naar een mooie keramische parket vloer in visgraat.

Het aanbod in de tegelzaken waar wij tot nu toe zijn geweest valt wat tegen.

Kan iemand ons helpen met tips voor mooie keramisch parket vloeren in visgraat?

BVD

Stap lekker af van keramisch parket en koop parket. Heb je mijn foto's gezien van visgraat?

[Sport_Life]

Wackmack schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 23:01:
[...]


Stap lekker af van keramisch parket en koop parket. Heb je mijn foto's gezien van visgraat?

Lol .
Hoe bevalt je haard nu? Wij hebben over 2 weken weer een gesprek met de haarden leverancier. Wil eigenlijk wel een knoop doorhakken nu.

Nieuwbouw is erg leuk, maar soms heb je teveel tijd om keuzes te maken waardoor je maar blijft uitstellen.

[ Voor 13% gewijzigd door Sport_Life op 13-04-2018 23:16 ]

[Ancent]

Martinus123 schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 20:58:
Opzoek naar een mooie keramische parket vloer in visgraat.

Het aanbod in de tegelzaken waar wij tot nu toe zijn geweest valt wat tegen.

Kan iemand ons helpen met tips voor mooie keramisch parket vloeren in visgraat?

BVD

Wij hebben 2 wkn terug de, castelvetro aequa silva tegel, in 20x80 gekocht. Toevallig vandaag terug geweest om 2 monster tegels op te halen (je wilt toch iets in handen hebben als je de tegels pas over een jaar nodig hebt ).

Voor dit formaat gekozen, in verband met visgraat. Gekocht in Tienray, mooie grote schowrooom met veel keuze (na eerdere mindere ervaringen elders) en niet te duur. Kom je van ver, wel ff een afspraak maken.

Na 2 wkn geleden nog steeds het gevoel de juste keuze te hebben gemaakt met deze tegel. Hout en Pvc hebben voor ons teveel nadelen.