Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 1

[Sport_Life]

d0s schreef op vrijdag 2 maart 2018 @ 18:51:
Beukmaat 7,5 meter? Poe, dat zie je niet vaak, zeker niet bij een tussenwoning En zeker niet in een stad. Nice

Over de EPC kwestie hierboven icm het extra zonnepaneel; je hebt een EPC 0.4 woning gekocht, en die moet je aannemer leveren ongeacht welke opties op de meerwerklijst je kiest. Wat een andere user ook zegt; de correctie voor de EPC moet in de optie zelf zitten, dat had de aannemer dan maar van tevoren moeten berekenen of inschatten. Niet accepteren dus.

Ik twijfel een beetje tussen zakelijk blijven dus niet accepteren of hen tegemoet komen door wel te accepteren. Op zich zijn we best tevreden over de contacten en manier van begeleiden. Het bedrag is eigenlijk te laag om gezeur over te krijgen , maar aan de andere kant was de uitbouw zo duur (ca 30k) dat ik het absurd vind dat ze achteraf extra kosten in rekening brengen die ook nog eens niet lijkt te kloppen. Want ik geloof ook niet dat de EPC met 0.05 daalt door 1 paneel.

Wat zou het gevolg zijn indien we niet akkoord gaan? Als het klopt wat ze zeggen (EPC te hoog) dan zouden ze hoe dan ook een extra pv moeten plaatsen , als ze die niet plaatsen heb ik het idee dat ze geprobeerd hebben nog wat extra geld te verdienen .

[ Voor 10% gewijzigd door Sport_Life op 03-03-2018 05:12 ]

[kevi-n1]

Sport_Life schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 04:37:
[...]

Ik twijfel een beetje tussen zakelijk blijven dus niet accepteren of hen tegemoet komen door wel te accepteren. Op zich zijn we best tevreden over de contacten en manier van begeleiden. Het bedrag is eigenlijk te laag om gezeur over te krijgen , maar aan de andere kant was de uitbouw zo duur (ca 30k) dat ik het absurd vind dat ze achteraf extra kosten in rekening brengen die ook nog eens niet lijkt te kloppen. Want ik geloof ook niet dat de EPC met 0.05 daalt door 1 paneel.

Wat zou het gevolg zijn indien we niet akkoord gaan? Als het klopt wat ze zeggen (EPC te hoog) dan zouden ze hoe dan ook een extra pv moeten plaatsen , als ze die niet plaatsen heb ik het idee dat ze geprobeerd hebben nog wat extra geld te verdienen .

Heb je zelf iets gekoppeld aan de EPC norm? Ikzelf heb voor een hypotheek gekozen waarbij ik extra korting kreeg wanneer de EPC 0,4 of lager was. Ik zou echter niet weten wat wijsheid is, heb je nog wel zin om die discussie aan te gaan? En wat zijn de consequenties als je het niet doet?

Straks na de oplevering ga ooit nog een grote verbouwing doen en dan voldoe je ook niet aan die norm. Er werd mij zelf geadviseerd om een dakkapel pas na de oplevering te plaatsen. Deze was door de EPC norm verschrikkelijk duur en kon voor de helft goedkoper, zelf geplaatst worden.

[Sport_Life]

kevi-n1 schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 08:05:
[...]


Heb je zelf iets gekoppeld aan de EPC norm? Ikzelf heb voor een hypotheek gekozen waarbij ik extra korting kreeg wanneer de EPC 0,4 of lager was. Ik zou echter niet weten wat wijsheid is, heb je nog wel zin om die discussie aan te gaan? En wat zijn de consequenties als je het niet doet?

Straks na de oplevering ga ooit nog een grote verbouwing doen en dan voldoe je ook niet aan die norm. Er werd mij zelf geadviseerd om een dakkapel pas na de oplevering te plaatsen. Deze was door de EPC norm verschrikkelijk duur en kon voor de helft goedkoper, zelf geplaatst worden.

Hypotheek is niet gekoppeld aan de EPC norm. Wel vind ik dat zij een woning moeten opleveren conform koopcontract (EPC dus 0.4). Want daar hangt een bepaalde (verkoop) waarde aan voor nu en in de toekomst . Maar wat jij ook aangeeft dan wordt het eigenlijk meer een principe kwestie en daar houd ik ook niet zo van. Over de consequenties is de aannemer nogal vaag. Ik weet wel dat ze in eerdere fases op hun vingers zijn getikt door de gemeente, dus ze zullen zich netjes moeten gedragen .

@Ghotirey @Bastien : mag ik vragen welke bedragen jullie op de factuur van zonnepanelen hebben staan? Onze aannemer zegt geen bedragen te hebben, dus wil ik een voorstel doen met fictieve bedragen. (Van die btw teruggave kunnen wij dan weer die extra EPC paneel kopen aannemer blij en wij blij )

[ Voor 20% gewijzigd door Sport_Life op 03-03-2018 10:16 ]

[Bastien]

Sport_Life schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 09:59:
[...]

@Ghotirey @Bastien : mag ik vragen welke bedragen jullie op de factuur van zonnepanelen hebben staan? Onze aannemer zegt geen bedragen te hebben, dus wil ik een voorstel doen met fictieve bedragen. (Van die btw teruggave kunnen wij dan weer die extra EPC paneel kopen aannemer blij en wij blij )

Ik heb nog geen factuur want er is nog niet opgeleverd. Krijg trouwens alleen een factuur van de extra panelen, niet voor degene die in de VON prijs zitten. Dat schijnt niet te kunnen/mogen/weetikwat aldus de aannemer. Daar wil ik trouwens nog navraag naar doen, weet alleen nog niet waar (belastingdienst maar eerst proberen).

[xminator]

Sport_Life schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 09:59:
[...]

Hypotheek is niet gekoppeld aan de EPC norm. Wel vind ik dat zij een woning moeten opleveren conform koopcontract (EPC dus 0.4). Want daar hangt een bepaalde (verkoop) waarde aan voor nu en in de toekomst . Maar wat jij ook aangeeft dan wordt het eigenlijk meer een principe kwestie en daar houd ik ook niet zo van. Over de consequenties is de aannemer nogal vaag. Ik weet wel dat ze in eerdere fases op hun vingers zijn getikt door de gemeente, dus ze zullen zich netjes moeten gedragen .

@Ghotirey @Bastien : mag ik vragen welke bedragen jullie op de factuur van zonnepanelen hebben staan? Onze aannemer zegt geen bedragen te hebben, dus wil ik een voorstel doen met fictieve bedragen. (Van die btw teruggave kunnen wij dan weer die extra EPC paneel kopen aannemer blij en wij blij )

Vergunning is geleverd obv. Een bepaalde epc norm. Die moet je behalen. 9 van de 10 keer doet een gemeente uiteindelijk niet moeilijk. Echter zijn er gevallen geweest dat de gemeente heeft aangegeven dat woningen pas bewoond mochten worden na het behalen van de normen.

Zie bijv.
https://www.deorkaan.nl/k...achtoffer-van-windhandel/

[Ghotirey]

Bastien schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 10:20:
[...]
Ik heb nog geen factuur want er is nog niet opgeleverd. Krijg trouwens alleen een factuur van de extra panelen, niet voor degene die in de VON prijs zitten. Dat schijnt niet te kunnen/mogen/weetikwat aldus de aannemer. Daar wil ik trouwens nog navraag naar doen, weet alleen nog niet waar (belastingdienst maar eerst proberen).

Bij mij was het 3360 voor uit mijn hoofd 7 panelen (heb de documentatie niet bij de hand helaas) maar qua BTW is het dan niet heel veel helaas, had gehoopt op iets meer

[padoempats]

Nog even terugkomend op de OZB en WOZ vraag bij nieuwbouw. Het lijkt erop dat als je op 1 januari eigenaar bent van de grond, maar er nog geen heipaal in zit, je mooi de klos bent en je onroerende zaak wordt aangemerkt als 'niet-woning'. Het wordt pas voor de OZB een woning (in aanbouw) als de eerste paal in de grond zit. Ik ben in september wezen passeren en in februari kwamen de palen pas. Nu betalen we dus dubbel tarief (niet-woning) omdat de bouw vertraagd is. Natuurlijk gaan we in beroep, maar het ziet er niet best uit.

En het wordt erger, omdat het een niet-woning is, kunnen we voor de periode technisch gezien ook geen hypotheekrente aftrekken.

Anderen in dezelfde situatie, waarbij de grond vorig jaar is gepasseerd, maar de palen pas dit jaar zijn geslagen? En dus ook extra hoge OZB voor hun kiezen krijgen?

[Sport_Life]

jogaa schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 16:52:
Nog even terugkomend op de OZB en WOZ vraag bij nieuwbouw. Het lijkt erop dat als je op 1 januari eigenaar bent van de grond, maar er nog geen heipaal in zit, je mooi de klos bent en je onroerende zaak wordt aangemerkt als 'niet-woning'. Het wordt pas voor de OZB een woning (in aanbouw) als de eerste paal in de grond zit. Ik ben in september wezen passeren en in februari kwamen de palen pas. Nu betalen we dus dubbel tarief (niet-woning) omdat de bouw vertraagd is. Natuurlijk gaan we in beroep, maar het ziet er niet best uit.

En het wordt erger, omdat het een niet-woning is, kunnen we voor de periode technisch gezien ook geen hypotheekrente aftrekken.

Anderen in dezelfde situatie, waarbij de grond vorig jaar is gepasseerd, maar de palen pas dit jaar zijn geslagen? En dus ook extra hoge OZB voor hun kiezen krijgen?

Bij ons hetzelfde, ook een niet -woning volgens woonlasten nota. Maar de directe lasten daaruit zijn EUR 100, dus valt imo mee. (Marktwaarde uiteindelijk ca 540k)

[Xtince]

jogaa schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 16:52:
Nog even terugkomend op de OZB en WOZ vraag bij nieuwbouw. Het lijkt erop dat als je op 1 januari eigenaar bent van de grond, maar er nog geen heipaal in zit, je mooi de klos bent en je onroerende zaak wordt aangemerkt als 'niet-woning'. Het wordt pas voor de OZB een woning (in aanbouw) als de eerste paal in de grond zit. Ik ben in september wezen passeren en in februari kwamen de palen pas. Nu betalen we dus dubbel tarief (niet-woning) omdat de bouw vertraagd is. Natuurlijk gaan we in beroep, maar het ziet er niet best uit.

En het wordt erger, omdat het een niet-woning is, kunnen we voor de periode technisch gezien ook geen hypotheekrente aftrekken.

Anderen in dezelfde situatie, waarbij de grond vorig jaar is gepasseerd, maar de palen pas dit jaar zijn geslagen? En dus ook extra hoge OZB voor hun kiezen krijgen?

Ook ik ga hier denk ik tegen aan lopen. Ook bij mij zijn de heipalen pas deze maand erin gegaan. Maar heb nog zelf niets vernomen over ozb.

Dat van de hypotheekrente lijkt mij echter stug. Uiteindelijk zijn dat fiscale regels waarbij het gaat om een geldlening voor een (uiteindelijke) eigen woning. Kan me niet voorstellen dat je hypotheekrente niet kan worden afgetrokken over dat gedeelte. Waar heb jij die info vandaan?

[bvbal79]

Xtince schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 18:21:
[...]


Ook ik ga hier denk ik tegen aan lopen. Ook bij mij zijn de heipalen pas deze maand erin gegaan. Maar heb nog zelf niets vernomen over ozb.

Dat van de hypotheekrente lijkt mij echter stug. Uiteindelijk zijn dat fiscale regels waarbij het gaat om een geldlening voor een (uiteindelijke) eigen woning. Kan me niet voorstellen dat je hypotheekrente niet kan worden afgetrokken over dat gedeelte. Waar heb jij die info vandaan?

Kun je inderdaad gewoon aftrekken. Ook gedaan vorig jaar.

[padoempats]

http://taxlive.nl/-/pas-b...w-sprake-van-eigen-woning
Daar staat eea omschreven.

Zolang er nog geen sprake is van een eigen woning, kan de eigenaar de financieringsrente niet fiscaal aftrekken. Er is immers nog geen sprake van een eigen woning, dus ook niet van een eigenwoningschuld. Pas op het moment dat de bouwactiviteiten zijn gestart, is er sprake van een eigenwoningschuld en daarmee van eigenwoningrente.

[padoempats]

bvbal79 schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 19:49:
[...]

Kun je inderdaad gewoon aftrekken. Ook gedaan vorig jaar.

Dat je het gedaan hebt betekent nog niet direct dat het mag. Maar ik weet het ook niet zeker. Heb het ook alleen maar uit dat linkje geplukt.

[xminator]

jogaa schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 19:59:
http://taxlive.nl/-/pas-b...w-sprake-van-eigen-woning
Daar staat eea omschreven.

Zolang er nog geen sprake is van een eigen woning, kan de eigenaar de financieringsrente niet fiscaal aftrekken. Er is immers nog geen sprake van een eigen woning, dus ook niet van een eigenwoningschuld. Pas op het moment dat de bouwactiviteiten zijn gestart, is er sprake van een eigenwoningschuld en daarmee van eigenwoningrente.

Je betaalt de aannemer toch ook niet meteen de volle mep neem ik aan?

[MadEgg]

jogaa schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 20:16:
[...]


Dat je het gedaan hebt betekent nog niet direct dat het mag. Maar ik weet het ook niet zeker. Heb het ook alleen maar uit dat linkje geplukt.

Onze hypotheekadviseur heeft ons verteld dat de hypotheekrente volledig mag worden afgetrokken. Sterker nog - ook de grondrente die we aan de aannemer moeten betalen wegens te laat passeren mag volgens hem afgetrokken worden. Geen zin om me er zelf in te verdiepen - ik er vanuit dat hij ons juiste informatie verstrekt. Daarvoor betalen we immers.

[bvbal79]

jogaa schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 19:59:
http://taxlive.nl/-/pas-b...w-sprake-van-eigen-woning
Daar staat eea omschreven.

Zolang er nog geen sprake is van een eigen woning, kan de eigenaar de financieringsrente niet fiscaal aftrekken. Er is immers nog geen sprake van een eigen woning, dus ook niet van een eigenwoningschuld. Pas op het moment dat de bouwactiviteiten zijn gestart, is er sprake van een eigenwoningschuld en daarmee van eigenwoningrente.

Je hebt de grond toch al gefinancierd. Die is van jou. In de praktijk betaal je ook alleen rente over dat gedeelte. Want je krijgt rente terug van wat in het bouwdepot zit. Dus de belasting houd daar al rekening mee.

[Xtince]

Als fiscaal jurist (hoewel geen specialisme in de inkomstenbelasting) moest ik het toch nog even goed opzoeken 😊. Het klopt dat een woning in aanbouw in beginsel niet als een “eigen woning” kwalificeert, maar hiervoor geldt een goedkeuring in een besluit (“aanvulling” op wetgeving). Dus je mag de hypotheekrente aftrekken (maar dit geldt niet over het gedeelte dat ziet op het meefinancieren van bouwrente). Zie ook onderstaand:

Bij nieuwbouw is het gebruikelijk dat (een deel van) het geleende geld wordt geplaatst in een depot van waaruit de bouwtermijnen worden voldaan (nieuwbouwdepot). Op het in depot gehouden bedrag geeft de bank een rentevergoeding die (bijna) gelijk is aan de op de schuld verschuldigde rente. In beginsel behoren het depot en de daarmee samenhangende schuld tot de grondslag van box 3. De schuld verhuist pas naar box 1 voor zover vanuit het depot een bouwtermijn wordt betaald.

Goedkeuring

Ik keur om praktische redenen goed dat bij nieuwbouwwoningen de schuld en het nieuwbouwdepot in box 1 worden geplaatst. De rente en de kosten van de schuld die verband houdt met de aanschaf van de eigen woning zijn aftrekbaar als eigenwoningrente in box 1. Ik stel hierbij de volgende voorwaarden.

– Het depot is bestemd voor de betaling van een eigen woning als bedoeld in artikel 3.111, derde lid, van de Wet IB 2001.
– In box 1 wordt alleen dat gedeelte in aanmerking genomen dat uiteindelijk kan worden aangemerkt als een eigenwoningschuld. Andere gedeelten blijven in box 3. Dit geldt bijvoorbeeld voor zover de lening ziet op meegefinancierde kosten die niet tot de aanschafkosten van de woning behoren (bijvoorbeeld aftrekbare bouwrente, waarvan de financieringsschuld niet kan behoren tot de eigenwoningschuld op grond van artikel 3.120, lid 4, onderdeel a, van de Wet IB 2001).
– De rente die wordt ontvangen op het depot, komt in mindering op de aftrekbare rente.
– De goedkeuring geldt voor maximaal twee jaar. De tweejaarstermijn begint in beginsel te lopen op het moment van ondertekening van de koop/aanneemovereenkomst. Het is gebruikelijk dat op dat moment nog geen lening is afgesloten. De lening wordt meestal later afgesloten en pas uitbetaald bij de levering van de onroerende zaak bij de notaris. In dat geval vangt de tweejaarstermijn aan op het moment van de levering bij de notaris.
– De 30-jaarstermijn als bedoeld in artikel 3.120, tweede lid, van de Wet IB 2001, begint voor de hele lening te lopen bij de aanvang van de tweejaarstermijn. Vanaf dat moment worden de renten van de eigenwoningschuld immers in aftrek gebracht in box 1.
Het nieuwbouwdepot kan ook deels als overbruggingskrediet fungeren omdat de oude eigen woning nog niet is verkocht. De belastingplichtige hoeft geen rekening te houden met de gevolgen van de bijleenregeling totdat een eigenwoningreserve daadwerkelijk is gerealiseerd.

Voor de liefhebber het hele besluit (zie paragraaf 3.4 en 3.4.1):
http://wetten.overheid.nl...06-11#Circulaire.divisie3

[frumper]

Wij hebben eind december getekend en de palen gaan er bij ons ook pas later dit jaar in. Echter geen WOZ waarde ontvangen nog dit jaar, die schijn je maar te moeten gokken? Staat ook de WOZ waarde op 1–1-16... toen was de grond nog niet verkaveld en zeker nog niet bouwrijp. Dan is de grond ook een stuk minder waard lijkt me dan er wij ervoor betaald hebben?

[Xtince]

frumper schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 23:30:
Wij hebben eind december getekend en de palen gaan er bij ons ook pas later dit jaar in. Echter geen WOZ waarde ontvangen nog dit jaar, die schijn je maar te moeten gokken? Staat ook de WOZ waarde op 1–1-16... toen was de grond nog niet verkaveld en zeker nog niet bouwrijp. Dan is de grond ook een stuk minder waard lijkt me dan er wij ervoor betaald hebben?

Van de Belastingdienst website, je moet dan idd zelf schatten. Maar je gaat uit van de waarde alsof de woning zou hebben op 1 januari 2017.

WOZ-waarde nieuwbouwwoning

Hebt u een nieuwbouwwoning gekocht? Neem dan de waarde van de WOZ-beschikking die de gemeente heeft afgegeven, ook als die alleen betrekking heeft op de grond of op een gedeeltelijk afgebouwde woning.

Hebt u een nieuwbouwwoning gekocht waarvoor de gemeente nog geen WOZ-beschikking heeft afgegeven? Dan moet u zelf de waarde van de woning (laten) schatten. U moet hierbij uitgaan van de waarde die de woning op 1 januari van het voorgaande jaar zou hebben gehad. Deze waarde kunt u vaststellen door te kijken naar de waarde van soortgelijke woningen.

Krijgt u later alsnog een WOZ-beschikking voor de woning en blijkt hieruit dat u de waarde te hoog of te laag hebt geschat? Dan kunt u ons vragen om uw aanslag te wijzigen.

Lijkt me overigens knap lastig bij nieuwe projecten.

[ Voor 3% gewijzigd door Xtince op 03-03-2018 23:38 ]

[padoempats]

MadEgg schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 22:05:
[...]


Onze hypotheekadviseur heeft ons verteld dat de hypotheekrente volledig mag worden afgetrokken. Sterker nog - ook de grondrente die we aan de aannemer moeten betalen wegens te laat passeren mag volgens hem afgetrokken worden. Geen zin om me er zelf in te verdiepen - ik er vanuit dat hij ons juiste informatie verstrekt. Daarvoor betalen we immers.

Dat mag ook, als de hele onroerende zaak als 'woning' wordt bestempeld. Het probleem nu zit hem er in dat de gemeente de onroerende zaak blijkbaar als 'niet-woning' heeft bestempeld vanwege het feit dat de bouwwerkzaamheden op 1 januari nog niet waren gestart.

[padoempats]

Xtince schreef op zaterdag 3 maart 2018 @ 23:13:
Als fiscaal jurist (hoewel geen specialisme in de inkomstenbelasting) moest ik het toch nog even goed opzoeken 😊. Het klopt dat een woning in aanbouw in beginsel niet als een “eigen woning” kwalificeert, maar hiervoor geldt een goedkeuring in een besluit (“aanvulling” op wetgeving). Dus je mag de hypotheekrente aftrekken (maar dit geldt niet over het gedeelte dat ziet op het meefinancieren van bouwrente). Zie ook onderstaand:


[...]


Voor de liefhebber het hele besluit (zie paragraaf 3.4 en 3.4.1):
http://wetten.overheid.nl...06-11#Circulaire.divisie3

In dit hele stuk wordt niets geroepen wanneer een onroerende zaak een eigen woning is. Er staat dat financiering voor de eigen woning in box 1 mag komen. Het punt wat ik hierboven aanstip is dat de gemeente de onroerende zaak als geheel niet als eigen 'woning' aanmerkt omdat de bouw niet was gestart op 1 januari. OZB tarief is daarom van 0,14% op 0,3% gezet. Technisch gezien kun je financiering van een niet-woning ook niet in box1 plaatsen. Ongeacht of het technisch niet kan, ga ik het natuurlijk wel als zodanig opgeven en aftrekken, omdat ik overtuigd ben dat de gedachte van de regel is dat het best een eigen woning is, maar door overmacht de bouw wat later startte.

[Sport_Life]

Bij de belasting aangifte wordt letterlijk gesteld "wordt de hypotheek lening gebruikt voor een huidige of toekomstige woning" . Bouwrente mag worden afgetrokken na tekenen voorlopig koopcontract, de bouwrente die je daarvoor betaald niet. (Dat zijn kosten die onderdeel uitmaken van de aankoopprijs).

Woonlasten nota wordt niet gebruikt voor de belasting aangifte, alleen de WOZ-waarde wordt gebruikt. Daar ontstaat m.i. het misverstand.

/edit: en zag net bij het invullen van de belastingaangifte dat de nieuwbouwwoning idd niet wordt aangemerkt voor de eigenwoningforfait (ook wel logisch eigenlijk). Dat is wel prettig .

[ Voor 69% gewijzigd door Sport_Life op 04-03-2018 14:58 ]

[Verwijderd]

Bij ons liggen de vloerplaten er nu in. Ben zo benieuwd wanneer ze de hoogte in gaan en wanneer het dak erop zit. We hebben nog steeds geen planning gehad.

[kevinvdwal]

Onze WOZ is vastgesteld op 90% van de grondprijs met als waardering niet-woning. Er was nog niets gebeurd met de grond anders dan uitgegraven. Ik vind het dan ook logisch dat hij als niet-woning bestempeld wordt. Dat is tenslotte ook zo.

[Tjado]

Wij zijn ook in een nieuwbouwproject gestapt! Nu druk bezig met alle mogelijkheden en wensen op een rijtje zetten.

Wat betreft de keuken lopen wij ook tegen onderstaand aan. Heeft iemand hier ervaring met het zelf aanleveren van een leidingschema? Of zijn er partijen die dit als dienst aanbieden aan de hand van een keukenontwerp?

leecher schreef op zondag 6 november 2016 @ 17:41:
[...]


Ik heb hier pasgeleden ongeveer hetzelfde probleem gepost. Wij plaatsen zelf de keuken en hebben daarom geen leidingschema van bijv een keukenzaak. Een vriendelijke tweaker heeft mij toen zijn leidingschema gestuurd en met dat als voorbeeld zal ik zelf een tekening maken. Ben er nog niet aan toegekomen want de indeling staat voor ons nog niet vast

[jip_86]

Keukenzaak waar je de keuken besteld kan die wel bij de keuken maken als het goed is. Daar heb ik hem van gehad iig.

[Xtince]

jogaa schreef op zondag 4 maart 2018 @ 12:25:
[...]


In dit hele stuk wordt niets geroepen wanneer een onroerende zaak een eigen woning is. Er staat dat financiering voor de eigen woning in box 1 mag komen. Het punt wat ik hierboven aanstip is dat de gemeente de onroerende zaak als geheel niet als eigen 'woning' aanmerkt omdat de bouw niet was gestart op 1 januari. OZB tarief is daarom van 0,14% op 0,3% gezet. Technisch gezien kun je financiering van een niet-woning ook niet in box1 plaatsen. Ongeacht of het technisch niet kan, ga ik het natuurlijk wel als zodanig opgeven en aftrekken, omdat ik overtuigd ben dat de gedachte van de regel is dat het best een eigen woning is, maar door overmacht de bouw wat later startte.

Dat klopt. Maar zijn ook twee verschillende zaken. De gemeente kan op basis van de WOZ de onroerende zaak als “niet woning” bestempelen, indien er nog geen bouwwerkzaamheden zijn aangevangen. Het gaat dan wat mij betreft niet over de heipalen, maar alle soorten bouwwerkzaamheden (bijv. grond afgraven). Persoonlijk vind ik het overigens zot als de gemeente het als niet woning kwalificeert, indien in januari al wel bouwwerkzaamheden zijn. Ik heb zelf nog geen beschikking gehad, maar ik zou zeker bezwaar maken.

Belastingtechnisch (Box1) heeft het geen gevolg als de gemeente de woning bestempeld als “niet woning”. Daar gelden weer andere regels voor (zie ook vorige posten).

[leecher]

Tjado schreef op zondag 4 maart 2018 @ 15:36:
Wij zijn ook in een nieuwbouwproject gestapt! Nu druk bezig met alle mogelijkheden en wensen op een rijtje zetten.

Wat betreft de keuken lopen wij ook tegen onderstaand aan. Heeft iemand hier ervaring met het zelf aanleveren van een leidingschema? Of zijn er partijen die dit als dienst aanbieden aan de hand van een keukenontwerp?


[...]

Ja hier dus, wij hebben destijds alle wensen en tekeningen in een PDF gezet. Zelfs nog complimenten gekregen voor het heldere overzicht
Leidingen, stopcontacten etc allemaal tot op de millimeter precies opgeleverd

[Tassadar32]

@Verwijderd Wij hebben nooit een planning gehad. Het is af wanneer het af is

[Osxy]

Tassadar32 schreef op maandag 5 maart 2018 @ 07:30:
@Verwijderd Wij hebben nooit een planning gehad. Het is af wanneer het af is

Mag hopen dat je wel een globale tijdlijn hebt gekregen.

[Tassadar32]

@Osxy Periode van een halfjaar waarin de oplevering het meest waarschijnlijk was en een maximaal aantal bouwdagen. Verder is de opleveringsdatum nog lang erg vaag gehouden, ik heb daadwerkelijk in het kantoor van de aannemer een andere medewerker die met een ander aspect van onze woning bezig was moeten overtuigen om de planning te openen zodat ik enigszins een idee had wanneer de oplevering zou plaatsvinden. Transparantie en klantcontact is absoluut niet het sterkste punt bij Wagemakers (Oss).

[Annuk]

Xtince schreef op zondag 4 maart 2018 @ 20:07:
[...]


Dat klopt. Maar zijn ook twee verschillende zaken. De gemeente kan op basis van de WOZ de onroerende zaak als “niet woning” bestempelen, indien er nog geen bouwwerkzaamheden zijn aangevangen. Het gaat dan wat mij betreft niet over de heipalen, maar alle soorten bouwwerkzaamheden (bijv. grond afgraven). Persoonlijk vind ik het overigens zot als de gemeente het als niet woning kwalificeert, indien in januari al wel bouwwerkzaamheden zijn. Ik heb zelf nog geen beschikking gehad, maar ik zou zeker bezwaar maken.

Belastingtechnisch (Box1) heeft het geen gevolg als de gemeente de woning bestempeld als “niet woning”. Daar gelden weer andere regels voor (zie ook vorige posten).

Wil ff inhaken op het dik gedrukte.. 1 januari is de peildatum, als er op dat moment nog niets is gebeurt aan de grond heeft geen invloed op of ze nu op 2 januari zijn begonnen of op 8 januari of vandaag pas, het gaat om het moment van 1 januari.
Als ze b.v. op 31 december nog wel bezig zouden zijn geweest met voorbereidingen oid dan is op 1 januari dus wel iets aan de grond gebeurd en zal het als goed is anders bestempeld zijn/worden.

(had op een iets andere manier (geen nieuwbouw) hierover vragen m.b.t. woz-belasting en zo wordt dat bepaald werd mij verteld/uitgelegd)

[vooghel]

Annuk schreef op maandag 5 maart 2018 @ 13:47:
[...]


Wil ff inhaken op het dik gedrukte.. 1 januari is de peildatum, als er op dat moment nog niets is gebeurt aan de grond heeft geen invloed op of ze nu op 2 januari zijn begonnen of op 8 januari of vandaag pas, het gaat om het moment van 1 januari.
Als ze b.v. op 31 december nog wel bezig zouden zijn geweest met voorbereidingen oid dan is op 1 januari dus wel iets aan de grond gebeurd en zal het als goed is anders bestempeld zijn/worden.

(had op een iets andere manier (geen nieuwbouw) hierover vragen m.b.t. woz-belasting en zo wordt dat bepaald werd mij verteld/uitgelegd)

Bedenk hierbij ook wel dat de peildatum voor de aangifte van dit jaar 1 januari 2017 is:

quote: https://www.belastingdien...fait_berekenen/woz_waarde

WOZ-waarde nieuwbouwwoning

Hebt u een nieuwbouwwoning gekocht? Neem dan de waarde van de WOZ-beschikking die de gemeente heeft afgegeven, ook als die alleen betrekking heeft op de grond of op een gedeeltelijk afgebouwde woning.

Hebt u een nieuwbouwwoning gekocht waarvoor de gemeente nog geen WOZ-beschikking heeft afgegeven? Dan moet u zelf de waarde van de woning (laten) schatten. U moet hierbij uitgaan van de waarde die de woning op 1 januari van het voorgaande jaar zou hebben gehad. Deze waarde kunt u vaststellen door te kijken naar de waarde van soortgelijke woningen.

Krijgt u later alsnog een WOZ-beschikking voor de woning en blijkt hieruit dat u de waarde te hoog of te laag hebt geschat? Dan kunt u ons vragen om uw aanslag te wijzigen.

En zolang je er niet woont betaal je geen eigenwoningforfait over je nieuwbouwhuis:

quote: https://www.belastingdien...ng_leeg_of_nog_in_aanbouw

Eigenwoningforfait in uw aangifte inkomstenbelasting

Het eigenwoningforfait is € 0 tijdens de periode dat de woning in aanbouw is, of dat de nieuwe woning leeg staat.

• Verhuist u vanuit een andere eigen woning? Vul dan in uw aangifte voor beide woningen het eigenwoningforfait in voor de periode dat u in die woning woont.
• Is de nieuwe woning uw eerste (koop)woning? Vul dan in uw aangifte het eigenwoningforfait in voor de periode dat u in die woning woont

[Annuk]

vooghel schreef op maandag 5 maart 2018 @ 15:07:
[...]

Bedenk hierbij ook wel dat de peildatum voor de aangifte van dit jaar 1 januari 2017 is:

Voor je belastingaangifte is de peildatum inderdaad 1 januari 2017, maar de WOZ-beschikking die je nu allemaal binnenkrijgt is van peildatum 1 januari 2018 en op die basis moet je ook je WOZ betalen

[Bschnitz]

Annuk schreef op maandag 5 maart 2018 @ 15:11:
[...]


Voor je belastingaangifte is de peildatum inderdaad 1 januari 2017, maar de WOZ-beschikking die je nu allemaal binnenkrijgt is van peildatum 1 januari 2018 en op die basis moet je ook je WOZ betalen

Dat is niet wat de belastingdienst zegt anders.

Peildatum
Op uw WOZ-beschikking staat altijd als peildatum 1 januari van het vorige jaar. Als u bijvoorbeeld aangifte doet over 2016, gebruikt u de WOZ-beschikking 2016, met als peildatum 1 januari 2015.

[Annuk]

Bschnitz schreef op maandag 5 maart 2018 @ 15:14:
[...]


Dat is niet wat de belastingdienst zegt anders.

Peildatum
Op uw WOZ-beschikking staat altijd als peildatum 1 januari van het vorige jaar. Als u bijvoorbeeld aangifte doet over 2016, gebruikt u de WOZ-beschikking 2016, met als peildatum 1 januari 2015.

Klopt.. sorry had ik inderdaad fout.. (net ff de papieren erbij gepakt ) daar staat inderdaad ook op WOZ 1 januari 2017 (die ik nu als laatste binnenkreeg).

[Xtince]

Ik wil graag na de oplevering een dakkapel realiseren, aangezien ik de zolder ook meteen in gebruik wil nemen (werkkamer, logeerkamer en washok).

Een optie voor een dakkapel (2 meter) was bij de aannemer €6500. Vond ik een beetje veel vandaar dat ik dit na de bouw wil realiseren. Ik wil denk ik voor een dakkapel van 4 meter gaan. Ik zie op internet verschillende prijzen (zo rond de 5k). Heb nog geen concrete offerte opgevraagd.

Hebben jullie ervaring mee en nog tips? Wellicht ook een prijs waarmee ik rekening kan houden in de budget.

Gaat overigens om een dakkapel aan de voorzijde van de woning. Ik zal dus ook de vergunning moet regelen. Waar zou ik rekening mee moeten houden aan kosten (naast aanvraag ook een architect benodigd?). Hoe hebben jullie dit gedaan en hoever van te voren de vergunning aangevraagd?

[Tjado]

leecher schreef op zondag 4 maart 2018 @ 22:08:
[...]


Ja hier dus, wij hebben destijds alle wensen en tekeningen in een PDF gezet. Zelfs nog complimenten gekregen voor het heldere overzicht
Leidingen, stopcontacten etc allemaal tot op de millimeter precies opgeleverd

Top! Bedankt hiervoor en voor de extra info in PM. Hier kunnen we mee aan de slag!

[vooghel]

Annuk schreef op maandag 5 maart 2018 @ 15:11:
[...]


Voor je belastingaangifte is de peildatum inderdaad 1 januari 2017, maar de WOZ-beschikking die je nu allemaal binnenkrijgt is van peildatum 1 januari 2018 en op die basis moet je ook je WOZ betalen

Nee, de WOZ-beschikking die je in 2018 ontvangt heeft als peildatum 1 januari 2017.

[TKroon]

Wie van jullie heeft er in projectmatige nieuwbouw duurzame aanpassingen laten doen om richting nul op de meter te gaan? Ik teken deze week voor een nieuwbouwwoning, en een grote wens (eisen kan helaas niet) is om de volgende dingen aan te passen of toe te voegen:

Aardwarmtepomp en daarmee dus gasloos
5 naar 30 zonnepanelen
Mechanische ventilatie naar balansventilatie met wtw
Dubbel glas i.p.v. triple glas zonder doorluchters (mogelijk door balansventilatie)

De standaardwoning moet voldoen aan EPC 0,4, en eerlijk gezegd vind ik dat niet meer helemaal van deze tijd. Er is met wat simpele aanpassingen - oké, daar schaar ik aardwarmte niet onder - nog zoveel winst te behalen. Is er iemand hier die ook een van bovenstaande wensen heeft gehad, en zo ja, hoe ging de ontwikkelaar ermee om, en waren de meerprijzen acceptabel?

[Jheroun]

@TKroon Dat hangt erg af van je ontwikkelaar. Voordat wij ons nieuwe nog te bouwen huis kochten hebben we naar meer projecten gekregen en in mijn ervaring gaat een project er of helemaal voor (negatieve EPC, massas panelen, warmtepomp, balansventilatie) of gewoon voor 0,4 (met nog nader te bepalen aantal zonnepanelen). Wat wij hebben gekocht valt in de laatste categorie, helaas voor de EPC maar het is wel een mooi huis op een mooie plek

Voor dingen die niet standaard zijn helpt het in ieder geval er vroeg over te communiceren met de ontwikkelaar, die kan dan ook kijken of er wellicht meer interesse is bij andere kopers. Maar over het algemeen zie je (ook in dit topic) niet zoveel flexibiliteit bij de seriebouwers. Zonnepanelen kan je kostentechnisch waarschijnlijk beter zelf achteraf aanpassen en dat geldt wellicht ook voor de warmtepomp.

Dubbel glas ipv triple glas snap ik dan weer iets minder overigens? Zo'n roostertje in het raam kan ook dicht en ik moet zeggen dat kou vanaf die roosters in ons huidige huis (BJ 2009) reuze meevalt, er komt meer kou van de ramen zelf af, en dat is HR++. Ik zou liever een + extra hebben dan een roostertje minder.

[Vincm]

@TKroon Dat hangt er inderdaad vanaf. Bij ons was het in principe gebouwd met een eigen aannemingsovereenkomst (soort collectief particulier opdrachtgeverschap) dus er was wat ruimte om te bespreken. De aannemer had echter weinig kennis ervan en kwam met dure oplossingen die niet voldeden aan de wens (ik wilde gaslood maar hij bood aan een hybride warmtepompboiler voor 18.000 euro). Uiteindelijk een aantal zaken laten vervallen (CV, gas-aansluiting in zijn geheel, mechanische ventilatie box) en wat dingen toegevoegd die echt de aannemer moest doen (kanalen voor balansventilatie met WTW) en de verduurzamende dingen zoals de (L/W) warmtepomp en balansventilatie-unit door een externe installateur laten doen. De aannemer heeft daarna wel fouten gemaakt, hij heeft bijvoorbeeld alsnog ventilatieroosters boven de ramen laten plaatsen (betonnen muren incl. isolatie, kozijnen en ramen waren prefab dus het was niet goed doorgegeven).

Geef in in ieder geval zo vroeg mogelijk aan als er iets moet afwijken omdat je door hem of door een externe partij iets laat doen, en laat alles (schriftelijk) bevestigen!

[TKroon]

@Jheroun dank voor je reactie. Daar ben ik inderdaad ook een beetje bang voor. Helaas zijn er hier in de buurt geen NOM-projecten. Ik weet dat achteraf dingen doen goedkoper is, maar de zonnepanelen liggen dan ook niet meer geïntegreerd in het dak bijvoorbeeld.

Mijn wensen liggen al bij de ontwikkelaar, maar ik heb zo’n vermoeden dat ik de enige ga zijn met die wensen, en er daardoor weinig moeite gedaan zal worden. De tijd zal het leren.

HR+++ glas is triple glas, en de doorluchters geven dan misschien geen tocht door, maar warmte verliezen ze wel, en daarbij komt nog de doorlating van geluid. Dit scheelt behoorlijk als er geen doorluchters inzitten.

@Vincm de schriftelijke bevestigingen is een goede. Een jaar later kan niemand meer bewijzen wat er mondeling is afgesproken. Hoe bevalt je l/w warmtepomp, en hoor je hem draaien? Dit zou een alternatief zijn voor aardwarmte, maar ik wil geen gebrom horen als ik in de tuin zit.

[Tassadar32]

@TKroon Onze projectontwikkelaar had Nul Op de Meter (NOM) op de optielijst staan maar niet echt er op gerekend dat iemand er interesse in had. Na veel zeuren hebben we uiteindelijk de specs gekregen:

HR CV -> water/water warmtepomp
6x270wp panelen -> 32x270wp panelen
+Vloerverwarming op 1e en 2e verdieping met zoneregeling per kamer (overloop loopt mee met de kamers)
+Monitoring en domotica

Ik had er liever nog balansventilatie en doucheWTW bijgehad maar de specialist van een extern bureau die ons informatie verschafte gaf aan dat het financieel rendement op doucheWTW met een warmtepomp heel laag komt te liggen. Balansventilatie waren ingrijpende wijzigingen in de woning voor nodig en was niet nodig om NOM te halen, de aannemer had liever meer zonnepanelen op het dak. Uiteindelijk de panelen aangepast naar 27x320wp met een kleine bijbetaling zodat ik dakvlak vrijhoud voor extra panelen voor de EV, de inverter is zo gekozen dat ik het dakvlak vol kan leggen met 320wp panelen mocht ik dit willen (ja!).

Totale meerkosten voor het pakket was 29k, waar uiteraard nog subsidies en BTW teruggave op zonnepanelen vanaf gaan. Je hypotheekverstrekker geeft je 25k extra ruimte als je EPC0 haalt dus dat komt mooi uit. Let ook op dat in-dak panelen geen BTW aftrek krijgen wat de terugverdientijd een stuk hoger maakt.

Huis is inmiddels opgeleverd en de warmtepomp (in een bijgebouw aan het huis geplaatst) is totaal niet hoorbaar, verwarming met zoneregeling is heel comfortabel.

[TKroon]

@Tassadar32 Dank voor je uitgebreide uitleg. Opvallend vind ik het lage rendement van de douche-wtw. Deze verwarmt toch het koude water voor, waardoor er minder warm water nodig is? In mijn logica was het juist effectief omdat de warmtepomp dan meer vermogen over heeft voor andere dingen

Mooi lijstje met opties heb je! En prettig dat ze een NOM-pakket hadden. Weet je wat de ingrijpende wijzigingen waren mbt de balansventilatie? Ik dacht namelijk dat je alleen op elke verdieping ongeveer twee luchtkanalen voor de toevoer aan moet leggen, de afzuigkanalen komen er immers sowieso. Mis ik iets?

De BTW-teruggave voor geïntegreerde zonnepanelen was ik niet van op de hoogte. De Belastingdienst is er online ook wat vaag over:

Let op!
Bel in de volgende gevallen de BelastingTelefoon:
(...)
U hebt zonnepanelen die ook dakbedekking zijn (geïntegreerde zonnepanelen), bijvoorbeeld dakpannen met zonnepaneelfunctie.

Die ga ik dus nog even uitzoeken. Ik denk niet dat ik er een paneel minder om zou leggen, de tvt is alleen iets langer.

Goed dat je de warmtepomp niet hoort! Mag ik vragen hoe je opstelling is met welke apparatuur? Wat bedoel je met een bijgebouw?

Dank!

[MeltedForest]

TKroon schreef op woensdag 7 maart 2018 @ 11:44:
Wie van jullie heeft er in projectmatige nieuwbouw duurzame aanpassingen laten doen om richting nul op de meter te gaan? Ik teken deze week voor een nieuwbouwwoning, en een grote wens (eisen kan helaas niet) is om de volgende dingen aan te passen of toe te voegen:

Aardwarmtepomp en daarmee dus gasloos
5 naar 30 zonnepanelen
Mechanische ventilatie naar balansventilatie met wtw
Dubbel glas i.p.v. triple glas zonder doorluchters (mogelijk door balansventilatie)

De standaardwoning moet voldoen aan EPC 0,4, en eerlijk gezegd vind ik dat niet meer helemaal van deze tijd. Er is met wat simpele aanpassingen - oké, daar schaar ik aardwarmte niet onder - nog zoveel winst te behalen. Is er iemand hier die ook een van bovenstaande wensen heeft gehad, en zo ja, hoe ging de ontwikkelaar ermee om, en waren de meerprijzen acceptabel?

In projectmatige nieuwbouw is het qua meerprijs bijna niet interessant, als het überhaupt al mogelijk is.

Mijn vorige woning (gebouwd in 2011) kwam standaard met een aardwarmtepomp, dus daar hoefde ik alleen maar het dak vol te leggen met zonnepanelen om een 0 op de meter woning te realiseren.

Mijn nieuwe woning is nu gewoon gebouwd met de standaard CV ketel, MV en 10 panelen. Ik wou wel graag weer een warmtepomp, maar de aannemer was er niet al te happig op. Ook door het gedoe met de overheid en de salderingsregeling heb ik er niet meer panelen op laten leggen. Als de CV ketel over 15 jaar aan vervanging toe is zie ik wel hoe het ervoor staat met de alternatieve warmtebronnen.

Het was wel even wennen om van €-30 naar €130 per maand te gaan qua energierekening... maar daar komen we wel weer overheen.

[TKroon]

@MeltedForest Hmm, ik merk dat ik er rekening mee moet gaan houden dat er veel van de wensen (zo niet alle) niet mogelijk zullen zijn. Ik zou de woning nog steeds willen, en natuurlijk zou het nooit veel gas gaan verbruiken, maar het is gewoon niet duurzaam. En daarbij zou het financiële voordeel nog komen: alle investeringen voor zover mogelijk meefinancieren in de hypotheek en dus betalen over 30 jaar met wat rente, en met een tvt van 10-15 jaar is dat zeer rendabel, en direct in de maandlasten.

@Tassadar32 Ik heb even contact gehad met de Belastingdienst. Zij wezen me op dit document waarin kortweg staat dat iemand van geïntegreerde zonnepanelen 1/3e van de BTW terug kan krijgen. Het is niet niks, maar wel een aanzienlijk verschil met opbouw-panelen. Eigenlijk word je dus als nieuwbouwkoper benadeeld ten opzichte van andere huiseigenaren.

[Tassadar32]

@TKroon met een indaksysteem heb je minder dakpannen nodig. Het argument is dat je paneel ook een grote dakpan is en dus beperkte BTW aftrek.

Over balansventilatie met WTW: er was geen plaats voorzien voor de extra luchtkanalen en men wilde de prefab vloerdelen niet te ingrijpend aanpassen.

DoucheWTW: met heb je inderdaad minder warm water nodig (en meer koud water) waardoor je een hogere waterdruk hebt en langer kan douchen als je een klein boilervat hebt. Echter strikt financieel gezien is het opwarmen van wat extra water met een warmtepomp veel voordeliger dan een CV ketel en rendeert het beter om ietsjes meer panelen te leggen en die energie in het water te stoppen dan een heel separaat systeem aan te leggen alleen voor het douchen.

Onze warmtepomp is een Alpha Innotec Alterra WZSV 62K3M en staat in een berging die tussen onze 2 onder 1 kappers gebouwd is, tegen de zijkant van de woonkamer aan. Leuk voor de echte tweaker: warmtepomp heeft een Luxtronic 2.0 regelaar met ethernetaansluiting en webinterface, ga er dus een plug-in voor schrijven voor mijn Domotica controller (Athom Homey). Ook de zoneregeling zitten ethernet poorten op dus met een beetje geluk zijn die ook aan te sluiten.

[b0On]

Wij zijn van plan om volgende week dinsdag de voorlopige koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst te gaan tekenen voor een nieuwbouwhuis.

Altijd fijn om te zien dat er dan een forum met tweakers die in hetzelfde schuitje zitten bestaat.

Ik vroeg me meteen al af of iedereen zoveel moeite had met de ellenlange onleesbare contracten?
Hebben jullie hier opmerkingen op gehad en zijn er ook echt aanpassingen gedaan voor het tekenen?
Of tekent iedereen zo'n contract maar gewoon en hopen op het beste...

[frumper]

In ons contract stonden inderdaad wat kleine slordigheden in die ik er wel uit heb laten halen voordat we echt gingen tekenen. Blijft moeilijk, een standaarddocument opmaken

[BFmango]

frumper schreef op woensdag 7 maart 2018 @ 15:27:
In ons contract stonden inderdaad wat kleine slordigheden in die ik er wel uit heb laten halen voordat we echt gingen tekenen. Blijft moeilijk, een standaarddocument opmaken

Geef dan ook prijs wat er grofweg niet klopte of waar vraagsteller op kan letten. Waarom typ je anders je bericht.

[DaWayne]

b0On schreef op woensdag 7 maart 2018 @ 14:50:
Wij zijn van plan om volgende week dinsdag de voorlopige koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst te gaan tekenen voor een nieuwbouwhuis.

Altijd fijn om te zien dat er dan een forum met tweakers die in hetzelfde schuitje zitten bestaat.

Ik vroeg me meteen al af of iedereen zoveel moeite had met de ellenlange onleesbare contracten?
Hebben jullie hier opmerkingen op gehad en zijn er ook echt aanpassingen gedaan voor het tekenen?
Of tekent iedereen zo'n contract maar gewoon en hopen op het beste...

De enige aanpassing die ik erdoor kreeg was ingangsdatum bouwrente. Staat ook meer over eerder in dit topic. Kwam er op neer dat wij uiteindelijk een maand extra hadden om te passeren bij de notaris voordat bouwrente (7,5% over grondrente, in ons geval €1500 p/mnd) inging. Verder viel mij op dat er aan de andere kant van de tafel niet veel meer kennis was dan bij ons helaas🤔

[Xtince]

@b0On Heb zelf (geprobeerd) om de ingangsdatum van de bouwrente te wijzigen. Dat is maar gedeeltelijk gelukt.

En daarnaast wist ik dat ik meer geld zou moeten lenen dan de v.o.n prijs (zonder opties), dus heb ook bedongen dat het bedrag van de ontbindende vw (wat ik tenminste zou moeten kunnen lenen) werd opgehoogd. Dat was volgens de aannemer begrijpelijk .

Scheelt overigens dat ik dat soort teksten dagelijks lees en daarom makkelijk te begrijpen was. Adviseer je toch om het goed door te nemen (of misschien door een kennis?) voordat je tekent.

[ Voor 20% gewijzigd door Xtince op 07-03-2018 19:25 ]

[frumper]

BFmango schreef op woensdag 7 maart 2018 @ 18:03:
[...]

Geef dan ook prijs wat er grofweg niet klopte of waar vraagsteller op kan letten. Waarom typ je anders je bericht.

Tja, ik kan wel zeggen dat er in de kavelnummering en de rechten en plichten mbt onze parkeerplaats iets niet juist vermeld was, maar de dingen die fout waren waten specifiek op puntjes en komma’s op onze woning gericht. Daar heeft de vraagsteller niets aan dus ook niet gemeld.

Goed alles nalezen en als er iets niet klopt of lijkt te kloppen gewoon navragen. Sommige dingen in die contracten kunnen af en toe dubbel interpreteerbaar zijn.
En als het projectbouw is, gooi je vragen in de Facebookgroep van je project die is er vast wel!

[b0On]

Ik lees dat veel van jullie hebben onderhandeld over de bouwrente of de bijbehorende ingangsdatum.
Nu is het bij ons zo dat de bouw pas over een flinke termijn (6 maanden o.i.d.) gaat beginnen, zoals ik het begrijp is er dan geen sprake van echte bouwrente omdat de hypotheek dan al geregeld is.
Alleen de rente voor de hypotheek voor de grond en bouwdepot zullen we moeten gaan dragen.

Klopt dit?
Of is er alsnog bouwrente te betalen van nu tot start van de bouw?

[Xtince]

b0On schreef op woensdag 7 maart 2018 @ 21:48:

Klopt dit?
Of is er alsnog bouwrente te betalen van nu tot start van de bouw?

Bij ons was het niet vanaf ondertekening van de koopaanneemovereenkomst, maar wel 2 maanden voordat je uberhaupt bij de notaris kon passeren en 3 maanden voor de bouw. En een bouwrente van 6% loopt toch zo op.

Je hebt ongetwijfeld een artikel in de koopovereenkomst staan. Kan je die niet even citeren? Als je wil kan je ook pm sturen, wil best even kijken naar dat artikel.

[Tassadar32]

Kleine update hier: Wij hebben nu al een krappe maand de sleutels van onze nieuwe woning. Grootste gedeelte van de opleverpunten zijn opgelost maar in de badkamer is slordig gewerkt en zijn verkeerde aannames gedaan door de aannemer (o.a. afschot van de douche op de verkeerde plaats, ondanks tekeningen) waar de aannemer niks aan wil doen. Wij gaan nu dus de arbitrage in bij Woningborg. Heeft iemand hier ervaring mee of adviezen voor ons?

Vertrouwen in de aannemer is door heel gebrekkige communicatie, totale desinteresse in klanttevredenheid en slordige afwerking van de woning op een dieptepunt. Eventuele aanpassingen en reparaties willen we dus ook liever zelf laten uitvoeren zodat alles nu wel in een keer goed loopt.

[Amphiebietje]

Even een vraag: Is het normaal dat voor nieuwbouwprojecten van appartementen er voor aanvang van de verkoop maar zeer weinig materiaal over de toekomstige indeling en kenmerken van de individuele appartementen beschikbaar is?

Het valt me op dat er vaak heel veel impressies van de buitenzijde zijn, maar bar weinig info over de zaken die echt van belang zijn - of het wordt enkel in algemene bewoordingen uitgelegd...

Edit: Extra info: Ik heb gisteravond naar wat nieuwbouwprojecten in het zuiden van Zuid Holland gekeken, en het bovenstaande viel me negatief op. Ik wil van tevoren weten wat ik koop, en niet alleen op een stel computerrenders afgaan.

[ Voor 22% gewijzigd door Amphiebietje op 08-03-2018 07:41 ]

[Snowhite0901]

Amphiebietje schreef op donderdag 8 maart 2018 @ 07:37:
Even een vraag: Is het normaal dat voor nieuwbouwprojecten van appartementen er voor aanvang van de verkoop maar zeer weinig materiaal over de toekomstige indeling en kenmerken van de individuele appartementen beschikbaar is?

Het valt me op dat er vaak heel veel impressies van de buitenzijde zijn, maar bar weinig info over de zaken die echt van belang zijn - of het wordt enkel in algemene bewoordingen uitgelegd...

Edit: Extra info: Ik heb gisteravond naar wat nieuwbouwprojecten in het zuiden van Zuid Holland gekeken, en het bovenstaande viel me negatief op. Ik wil van tevoren weten wat ik koop, en niet alleen op een stel computerrenders afgaan.

Lijkt me niet. Kijk voor de grap eens naar baanhoek west in Sliedrecht. Daar is de verkoop nu net gestart en is alles gewoon in te zien. Voor verkoop stonden sowieso de plattegronden van de appartementen er al op

[Nuevocasa]

b0On schreef op woensdag 7 maart 2018 @ 21:48:
Ik lees dat veel van jullie hebben onderhandeld over de bouwrente of de bijbehorende ingangsdatum.
Nu is het bij ons zo dat de bouw pas over een flinke termijn (6 maanden o.i.d.) gaat beginnen, zoals ik het begrijp is er dan geen sprake van echte bouwrente omdat de hypotheek dan al geregeld is.
Alleen de rente voor de hypotheek voor de grond en bouwdepot zullen we moeten gaan dragen.

Klopt dit?
Of is er alsnog bouwrente te betalen van nu tot start van de bouw?

In de koopovereenkomst staat vanaf wanneer ze bouwrente gaan rekenen. Als je voor die tijd bij de notaris bent geweest hoef je die bouwrente niet te betalen. Vanaf dan betaal je alleen je Hypotheek lasten. Als je na die datum bij de notaris bent zal naast de grondprijs ook de rente tot die datum in rekening worden gebracht.

[MadEgg]

Amphiebietje schreef op donderdag 8 maart 2018 @ 07:37:
Even een vraag: Is het normaal dat voor nieuwbouwprojecten van appartementen er voor aanvang van de verkoop maar zeer weinig materiaal over de toekomstige indeling en kenmerken van de individuele appartementen beschikbaar is?

Het valt me op dat er vaak heel veel impressies van de buitenzijde zijn, maar bar weinig info over de zaken die echt van belang zijn - of het wordt enkel in algemene bewoordingen uitgelegd...

Edit: Extra info: Ik heb gisteravond naar wat nieuwbouwprojecten in het zuiden van Zuid Holland gekeken, en het bovenstaande viel me negatief op. Ik wil van tevoren weten wat ik koop, en niet alleen op een stel computerrenders afgaan.

Het wisselt hier in het noorden erg wat er beschikbaar is voor de verkoop begonnen is. Sommige makelaars bieden alle informatie al ruim van tevoren aan, sommige laten inderdaad alleen wat renders zien zonder indeling en wat mooie woorden en omschrijvingen zien en bieden de plattegronden e.d. pas aan op een informatieavond voor het betreffende nieuwbouwproject waar je je dan ook gelijk kunt intekenen op een van de woningen.

b0On schreef op woensdag 7 maart 2018 @ 14:50:
Ik vroeg me meteen al af of iedereen zoveel moeite had met de ellenlange onleesbare contracten?
Hebben jullie hier opmerkingen op gehad en zijn er ook echt aanpassingen gedaan voor het tekenen?
Of tekent iedereen zo'n contract maar gewoon en hopen op het beste...

Ik heb braaf alle documenten doorgelezen. Stond eigenlijk niet veel bijzonders in, dus ook niets aan gewijzigd. Een paar ietwat onduidelijk geformuleerde zaken nog even laten uitleggen maar er hoefde niets veranderd te worden.

[Jheroun]

@Verwijderd Als alle contracten en overeenkomsten en je hypotheek rond zijn en de hele zaak passeert voor dat er aan de bouw begonnen is kan dat inderdaad. Wij hebben ook geen bouwrente, dan moeten we wel passeren op de datum die men vanuit het project gaat aanleveren. Dat wordt ergens in mei en wij hebben alles verder rond dus dat moet bouwrenteloos kunnen.

@Amphiebietje Informatie van projecten verschilt. Maar mocht je overgaan tot koop dan moet je die informatie zeker hebben. Veel projecten hebben eerst een inschrijving en daarna een loting. Mocht je ingeloot zijn op een woning dan krijg je dan een afspraak met de verkopende partij, vaak krijg je dan pas de hele berg extra info. Dat was bij ons ook het geval, hoewel er genoeg af te leiden was van de plaatjes op de site van het project. De map met plattegronden en de technische beschrijving enzo kregen wij toen pas, maar dat was dus ruim voordat er ook maar sprake was van een KAO. Later is die info ook op de site terecht gekomen overigens dus het kan ook zijn dat de detailtekeningen er gewoonweg nog niet zijn maar dat de verkoop al wel opgestart wordt omdat de markt nu goed is

[MadEgg]

Die bouwrente is ook niet zo'n ramp - we moeten nu iets van €400,- per maand aan bouwrente (of eigenlijk grondrente) betalen doordat de hypotheek rond krijgen nogal een gezeur is. Die rente is volledig aftrekbaar.

De rente + aflossing die we zouden moeten betalen als het wel op tijd gelukt komt netto uit op een hoger bedrag. Nadeel is natuurlijk dat we aan het einde van de rit over 30 jaar een maand langer moeten doorbetalen, maar dat zien we dan wel weer.

[padoempats]

Tassadar32 schreef op woensdag 7 maart 2018 @ 14:36:

Onze warmtepomp is een Alpha Innotec Alterra WZSV 62K3M en staat in een berging die tussen onze 2 onder 1 kappers gebouwd is, tegen de zijkant van de woonkamer aan. Leuk voor de echte tweaker: warmtepomp heeft een Luxtronic 2.0 regelaar met ethernetaansluiting en webinterface, ga er dus een plug-in voor schrijven voor mijn Domotica controller (Athom Homey). Ook de zoneregeling zitten ethernet poorten op dus met een beetje geluk zijn die ook aan te sluiten.

Klopt het dat het een water/water warmtepomp is? Dan snap ik wel dat je hem niet hoort.
Ben benieuwd naar ervaringen met lucht/water warmtepomp en het geluid buiten.

Een water/water warmtepomp lijkt wat praktischer (minder geluid en iets betere opbrengst) alleen lijkt me de terugverdientijd enorm of misschien zelfs niet rendabel, in vergelijk tot een lucht/lucht warmtepomp. Het totale plaatje scheelt zomaar 8000 euro als ik me niet vergis.

[asdf25]

Xtince schreef op maandag 5 maart 2018 @ 21:32:
Ik wil graag na de oplevering een dakkapel realiseren, aangezien ik de zolder ook meteen in gebruik wil nemen (werkkamer, logeerkamer en washok).

Een optie voor een dakkapel (2 meter) was bij de aannemer €6500. Vond ik een beetje veel vandaar dat ik dit na de bouw wil realiseren. Ik wil denk ik voor een dakkapel van 4 meter gaan. Ik zie op internet verschillende prijzen (zo rond de 5k). Heb nog geen concrete offerte opgevraagd.

Hebben jullie ervaring mee en nog tips? Wellicht ook een prijs waarmee ik rekening kan houden in de budget.

Gaat overigens om een dakkapel aan de voorzijde van de woning. Ik zal dus ook de vergunning moet regelen. Waar zou ik rekening mee moeten houden aan kosten (naast aanvraag ook een architect benodigd?). Hoe hebben jullie dit gedaan en hoever van te voren de vergunning aangevraagd?

Was op een vrije middag of uurtje langs paar bouwbedrijven in de buurt gegaan. Hun hebben voldoende expertise om je te helpen met de tekening en vergunning en kun je gelijk offerte aanvragen, had er geen architect voor in de arm genomen.

[Tassadar32]

@jogaa Inderdaad water/water. Ik heb de kosten van het NOM pakket tegenover de kosten zonder NOM gezet. Uitgaande dat het aankoopbedrag (29k) volledig gefinancierd word door een hoger hypotheekbedrag, met een annuïtaire hypotheek op 2.5% was er bijna geen verschil in maandlasten tussen de NOM en niet-NOM variant van onze woning (klein voordeel voor NOM à €10 per maand). Als je echter doorrekent op langere termijn zal het voordeel aanzienlijk groter worden met stijgende energie- (en vooral gas) prijzen.

Daarnaast is de comfortverhogende werking van vloerverwarming op twee additionele verdiepingen en vloerkoeling in de zomer zeer fijn.

Ook zal de verkoopwaarde van een huis met een dergelijke installatie over een aantal jaar veel hoger liggen dan de buren met gas en een CV.

[Amphiebietje]

@Jheroun @Snowhite0901 @MadEgg

Bedankt voor jullie antwoorden, ik gok er op dat ik gewoon wat pech had met de projecten in de regio Den Haag waar ik naar keek.

[padoempats]

Tassadar32 schreef op donderdag 8 maart 2018 @ 18:41:
@jogaa Inderdaad water/water. Ik heb de kosten van het NOM pakket tegenover de kosten zonder NOM gezet. Uitgaande dat het aankoopbedrag (29k) volledig gefinancierd word door een hoger hypotheekbedrag, met een annuïtaire hypotheek op 2.5% was er bijna geen verschil in maandlasten tussen de NOM en niet-NOM variant van onze woning (klein voordeel voor NOM à €10 per maand). Als je echter doorrekent op langere termijn zal het voordeel aanzienlijk groter worden met stijgende energie- (en vooral gas) prijzen.

Daarnaast is de comfortverhogende werking van vloerverwarming op twee additionele verdiepingen en vloerkoeling in de zomer zeer fijn.

Ook zal de verkoopwaarde van een huis met een dergelijke installatie over een aantal jaar veel hoger liggen dan de buren met gas en een CV.

Ik vergeleek het niet met een gasketel, maar water/water pomp met lucht/water pomp. Dat lijkt 8K goedkoper te kunnen. Dus nog steeds NOM, maar dan lager hypotheekbedrag en dus lager maandbedrag. En of je lucht/water hebt overwogen? En vloer verwarming staat toch los van de NOM-keuze, of was dat het all-in pakket? Zou ook los aangevraagd kunnen worden lijkt me.

Maandelijks kan het goedkoper zijn, maar vergeet niet dat je de spullen over een periode van 30 jaar afbetaalt, maar ze waarschijnlijk geen 30 jaar meegaan.

Bij ons is een warmtepomp vanuit de bouw geen optie, maar ik kijk er wel naar. Investering van 16K+ voor water/water vind ik te gek, dat gaat niet rendabel zijn. lucht/water pomp voor 8K lijkt al aanzienlijk betere investering. Heb plat dak en daar kan hij mooi uit het zicht op. Al betwijfel ik juist ook een beetje het algehele comfort. Heb begrepen dat je met een warmtepomp 24u nodig heeft om de woning 1 graden op te warmen, terwijl je met een traditionele CV ketel de woning in een uur op sauna niveau hebt. Dat is ook comfort

[Tassadar32]

@jogaa Er werd ons vanuit de aannemer alleen een all-in pakket aangeboden (NOM+vloerverwarming+zoneregeling) dus heb de vergelijking met lucht/water niet gedaan. Voor lucht/water NOM heb je wel aanzienlijk meer energie nodig en zal je dus veel beter moeten isoleren of meer PV neerleggen wat ook niet gratis is. Ik heb in mijn berekeningen voor zowel gas als warmtepomp rekening gehouden met vervanging, de inverter van zonnepanelen schijnt te verslijten en ook de warmtepomp en CV hebben een beperkte levensduur. Bij de warmtepomp is een flink deel van de kosten echter de warmtebron aanboren en die hoeft niet vervangen te worden. Ook is het mogelijk om na verloop van tijd delen van de warmtepomp te reviseren om zo de levensduur te verlengen.

Opwarmtijd hangt er van af hoeveel ruimte je wil opwarmen. De hele woning +1 graad duurt inderdaad wel even (geen 24h, schat zo'n 18h met het winterweer wat wij in de opwarmfase hadden) maar als je slechts een kamer wil opwarmen kan dat uiteraard wel wat sneller. Voor de badkamer hebben we dan ook elektrische bijverwarming/handdoekdroger om de temperatuur kortstondig en boost te geven.

[Wimhaw]

TKroon schreef op woensdag 7 maart 2018 @ 11:44:
Wie van jullie heeft er in projectmatige nieuwbouw duurzame aanpassingen laten doen om richting nul op de meter te gaan? Ik teken deze week voor een nieuwbouwwoning, en een grote wens (eisen kan helaas niet) is om de volgende dingen aan te passen of toe te voegen:

Aardwarmtepomp en daarmee dus gasloos
5 naar 30 zonnepanelen
Mechanische ventilatie naar balansventilatie met wtw
Dubbel glas i.p.v. triple glas zonder doorluchters (mogelijk door balansventilatie)

De standaardwoning moet voldoen aan EPC 0,4, en eerlijk gezegd vind ik dat niet meer helemaal van deze tijd. Er is met wat simpele aanpassingen - oké, daar schaar ik aardwarmte niet onder - nog zoveel winst te behalen. Is er iemand hier die ook een van bovenstaande wensen heeft gehad, en zo ja, hoe ging de ontwikkelaar ermee om, en waren de meerprijzen acceptabel?

Wij hebben duurzame aanpassingen laten doen. EPC waarde van onze woning was 0.6 Op aardgas en 9 standaard zonnepanelen op ZW. Dit vonden we zelf niet voldoende en daarom hebben we onze aannemer gevraagd om speciaal voor ons een lucht/water warmtepomp van Danfoss te installeren en 27 extra 280WP PV panelen te plaatsen.
Je kon merken dat ze het nog niet gewend zijn. Gas laten we niet installeren m.a.w. minder kosten voor aansluiting ervan en een gas installatie die er niet komt en ook geen de gasleidingen komen er.
We weten niet wat de EPC gaat worden maar zelf verwacht ik nagenoeg 0.
Misschien in de toekomst 1 of meerdere batterijen. Wachten nog even tot na 2020.

[TKroon]

@Wimhaw Dat ziet er goed uit! Waren de meerprijzen acceptabel?

[Wimhaw]

b0On schreef op woensdag 7 maart 2018 @ 21:48:
Ik lees dat veel van jullie hebben onderhandeld over de bouwrente of de bijbehorende ingangsdatum.
Nu is het bij ons zo dat de bouw pas over een flinke termijn (6 maanden o.i.d.) gaat beginnen, zoals ik het begrijp is er dan geen sprake van echte bouwrente omdat de hypotheek dan al geregeld is.
Alleen de rente voor de hypotheek voor de grond en bouwdepot zullen we moeten gaan dragen.

Klopt dit?
Of is er alsnog bouwrente te betalen van nu tot start van de bouw?

Je hebt rente verlies tijdens bouw en bouwrente. Dit zijn beide verschillend. Rente verlies tijdens bouw betaal je als de grondoverdracht bij de notaris officieel op jouw naam is gezet en je hypotheek is gepasseerd. Vanaf dat moment betaal je de rente, die in je hypotheek staat vermeld, over de aangekochte grond en deze wordt verhoogd met de vooraf besproken bouwfase betalingen. restand staat in depot en als je het goed hebt geregeld voor de zelfde rente stand als je voor de hypotheek hebt.

Bouwrente is de rente die je betaald voordat de grond is overgedragen (gepasseerd bij de notaris). meestal is deze rente een stuk hoger dan de rente tijdens bouw. De bouwer/project ontwikkelaar hebben dan al kosten gemaakt. De rente (meestal ca. 5%) wordt in rekening gebracht bij de koper.
Het mooiste is dat de aanvang van de bouw direct na het passeren bij de notaris plaats vind. Je betaald dan geen dure rente. Hoop dat dit duidelijk is

[Wimhaw]

TKroon schreef op donderdag 8 maart 2018 @ 22:42:
@Wimhaw Dat ziet er goed uit! Waren de meerprijzen acceptabel?

De prijs van PV panelen was vergelijkbaar als wat ik zo 123 op internet heb gevonden. Er waren goedkopere maar die waren blauw van kleur. De onze zijn zwart incl. het frame.
L/W warmtepomp is een ander verhaal. De offerte van de aannemer was zeer prijzig. Had zelf ook een offerte aangevraagd en dat scheelde ruim €6k. Wat we erg veel vonden.
Aannemer gaf aan dat ze met de garantie van het SWK zaten. Zij moesten aan bepaalde voorwaarden voldoen.
Heb zelf een mail naar het SWK gestuurd of een nieuwbouw woning opgeleverd moet worden met een verwarming. Hun antwoord was nee als het huis aangekocht is. Met nog wat gebla,bla erbij. Dit heb ik zo doorgegeven aan mijn aannemer en wat blijkt. Hun eigen L/W WP installateur werd aan de kant geschoven en mijn offerte werd geaccepteerd. Natuurlijk moest de aannemer nog wat extra kosten maken om dit mijn mijn installateur te regelen. Ze moeten toch ergens wat aan verdienen.
Heb ervan geleerd dat een projectontwikkelaar en/of aannemer met allerlei regels gaan vertellen waarom het e.e.a. niet mag of kan. Mijn tip: Ga eerst zelf op onderzoek uit, zoals ik heb gedaan. Het is niet altijd waar waar zij mee komen. Het komt voor dat zij het ook niet weten en dan zeggen ze maar wat om niet hun neus te stoten.

[b0On]

Xtince schreef op donderdag 8 maart 2018 @ 06:50:
[...]


Bij ons was het niet vanaf ondertekening van de koopaanneemovereenkomst, maar wel 2 maanden voordat je uberhaupt bij de notaris kon passeren en 3 maanden voor de bouw. En een bouwrente van 6% loopt toch zo op.

Je hebt ongetwijfeld een artikel in de koopovereenkomst staan. Kan je die niet even citeren? Als je wil kan je ook pm sturen, wil best even kijken naar dat artikel.

Bedankt (ook de anderen) voor jullie inzicht.

De betreffende passages zijn denk ik deze:
Uit de aannemingsovereenkomst:

Zolang de Levering niet heeft plaatsgevonden, heeft de Verkrijger recht op uitstel van betaling van
het verschuldigde deel van de aanneemsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Ondernemer
rente te vergoeden van 4% per jaar, te berekenen als volgt:
a. over de onder II.A. van deze akte dan wel in lid 3 van dit artikel vermelde termijnbedragen
(inclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van
overeenkomen tot aan de datum van de Levering;
b. over de overige termijnen (inclusief omzetbelasting) vanaf de vervaldatum tot aan de datum
van de Levering.
Deze rente dient eveneens bij de Levering te worden voldaan. Op de dag van de Levering, wordt het
op dat moment reeds verschuldigde deel van de aanneemsom opeisbaar.

Uit de koopovereenkomst:

Tot de koopsom behoort de vergoeding die de Verkoper berekent over de koopsom die per de in het hoofd
van deze akte genoemde datum van overeenkomen reeds is verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend
naar een percentage van 4 % per jaar (exclusief omzetbelasting), vanaf het, vervuld zijn van de
opschortende voorwaarden van artikel 15.1 (al dan niet met achtneming van het bepaalde in artikel 15.3 )
tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen (mits de datum zoals genoemd
in het hoofd van deze akte na voornoemde peildatum ligt). Deze vergoeding, te vermeerderen met
omzetbelasting, dient bij levering te worden voldaan.

Mijn grootste vraag is eigenlijk heel simpel:
De V.O.N. prijs is 375k, komt daar nog iets bij?
En dan bedoel ik geen kosten zoals: meerwerk, hypotheekrente, advieskosten.

[TKroon]

@Wimhaw dank voor de uitleg ga ik meenemen. Dus als ik het goed begrijp heeft de aannemer de offerte die jij bij een derde partij op hebt gevraagd geaccepteerd? Dat klinkt prima! Ik ga komende week tekenen, en dit soort gesprekken zullen na de hypotheek pas komen denk ik.

[Xtince]

@b0On het lijkt er op dat je vanaf datum ondertekening tot aan het datum van passeren bij de notaris bouwrente verschuldigd bent van 4% (over meestal de grondprijs en als de bouw is begonnen ook over de termijnen). Ik weet niet of je binnenkort bij de notaris terecht kan, maar dat kan dus oplopen. Bij mij stond er nog een startdatum voor de bouwrente, dit was dus niet vanaf datum ondertekening van de koopaanneemovk.

[padoempats]

b0On schreef op vrijdag 9 maart 2018 @ 08:57:
Mijn grootste vraag is eigenlijk heel simpel:
De V.O.N. prijs is 375k, komt daar nog iets bij?
En dan bedoel ik geen kosten zoals: meerwerk, hypotheekrente, advieskosten.

Bij de notaris heb je ook nog kadasterkosten, hypotheekakte en overige bijkomende kosten zoals diverse registeronderzoeken. Afhankelijk van je notaris ± 800,-

[asdf25]

Moeten jullie de aansluitkosten (gas en elektra) zelf betalen? Mijn woning wordt gebouwd onder het woningborg certificaat. In de koopovereenkomst meen ik gelezen te hebben dat de aannemer verantwoordelijk is voor de infrastructuur. Desondanks heb ik toch een brief gekregen met de aansluit codes. Ging er vanuit dat de aannemer zorgt dat elektra en gas regelt.

[MadEgg]

asdf25 schreef op vrijdag 9 maart 2018 @ 11:03:
Moeten jullie de aansluitkosten (gas en elektra) zelf betalen? Mijn woning wordt gebouwd onder het woningborg certificaat. In de koopovereenkomst meen ik gelezen te hebben dat de aannemer verantwoordelijk is voor de infrastructuur. Desondanks heb ik toch een brief gekregen met de aansluit codes. Ging er vanuit dat de aannemer zorgt dat elektra en gas regelt.

Als ik hierop afga: https://rijksoverheid.bou...2_nvt/artikelsgewijs/hfd6 (onder kopje 6.10), is zowel aansluiting op gas als elektra verplicht indien de leidingen niet te ver weg liggen. Dat lijkt me bij nieuwbouwprojecten altijd aan de orde. Daarmee lijkt het me niet dat je er zelf voor moet betalen - het valt onder het bouwbesluit en zou dus bij de koop/aanneemsom in moeten zitten. Ik neem aan dat wat betreft gasaansluiting er wel een uitzondering is voor NOM-woningen.

[ Voor 7% gewijzigd door MadEgg op 09-03-2018 12:43 ]

[Wimhaw]

@TKroon Afgelopen maandag zijn wij bij de notaris geweest en wij hadden al deze dingen al vooraf meegenomen, omdat dit soort dingen als meerwerk wordt uitgevoerd. Voordeel ervan is dat je dit zonder problemen in de hypotheek kunt verwerken.

@b0On Notariskosten, hypotheek kosten bij de instantie die alles voor je regeltt, kadasterkosten, taxatiekosten. (bij ons was een papieren afhandeling). Al met al is dat niet echt veel. Zeer zeker niet als je het vergelijkt met de K.K. prijs.

[Wimhaw]

asdf25 schreef op vrijdag 9 maart 2018 @ 11:03:
Moeten jullie de aansluitkosten (gas en elektra) zelf betalen? Mijn woning wordt gebouwd onder het woningborg certificaat. In de koopovereenkomst meen ik gelezen te hebben dat de aannemer verantwoordelijk is voor de infrastructuur. Desondanks heb ik toch een brief gekregen met de aansluit codes. Ging er vanuit dat de aannemer zorgt dat elektra en gas regelt.

Bij ons zat het in de prijs. Waarschijnlijk is dit project afhankelijk.
Gas laten we niet installeren vanwege L/W warmtepomp installatie. Hiervoor krijgen we minderwerk rekening op gas aansluiting (nuts bedrijf), geen ketel en het installeren van gasleidingen (aannemer).

Gas staat officieel er nog op, maar van de overheid en waarborgfonds is er een gedoogbeleid, zodra je een goed alternatief hebt. Overheden zeggen zelf op dit moment Nieuwbouw advies geen gasaansluiting meer.

Dit was afgelopen jaar ook in de media:
https://www.nu.nl/wonen/4...ht-nieuwbouwwoningen.html

[ Voor 6% gewijzigd door Wimhaw op 09-03-2018 13:21 ]

[padoempats]

Wimhaw schreef op vrijdag 9 maart 2018 @ 13:12:
[...]

Bij ons zat het in de prijs. Waarschijnlijk is dit project afhankelijk.
Gas laten we niet installeren vanwege L/W warmtepomp installatie. Hiervoor krijgen we minderwerk rekening op gas aansluiting (nuts bedrijf), geen ketel en het installeren van gasleidingen (aannemer).

Gas staat officieel er nog op, maar van de overheid en waarborgfonds is er een gedoogbeleid, zodra je een goed alternatief hebt. Overheden zeggen zelf op dit moment Nieuwbouw advies geen gasaansluiting meer.

Hi, mag ik vragen wat die minderkosten zijn? Heb zelf beetje de instelling van, laat eerst maar is een jaartje met gas draaien, kijken wat mn verbruik gaat zijn, hoe het zit met isolatie etc om daarna een warmtepomp alsnog te overwegen.

[Wimhaw]

@jogaa
Ruim 3 duizend.... Hou er wel rekening mee dat de aannemer aanpassingen moet uitvoeren om de L/W warmtepomp er neer te zetten. Als je het op dezelfde plek doet als waar de ketel zou komen zijn de kosten beduidend minder dan als je het ergens anders wilt plaatsen.

[padoempats]

Wimhaw schreef op vrijdag 9 maart 2018 @ 13:25:
@jogaa
Ruim 3 duizend.... Hou er wel rekening mee dat de aannemer aanpassingen moet uitvoeren om de L/W warmtepomp er neer te zetten. Als je het op dezelfde plek doet als waar de ketel zou komen zijn de kosten beduidend minder dan als je het ergens anders wilt plaatsen.

Zo 3000 euro is wel de moeite zeg. Als je dat als 'korting' kan zien op een warmtepomp, heb je hem bijna voor niets een l/w warmtepomp heb je voor ± 5500. Dan gaat er 2400 subsidie af en 3000 minderkosten mbt aansluitkosten.

Beetje jammer dat de bouw bij mij vorige maand is begonnen en ik het waarschijnlijk niet meer geregeld krijg. De ketels zullen misschien al besteld zijn en de leidingen zijn al voorbereid in de vloer

[FragDaddy]

jogaa schreef op vrijdag 9 maart 2018 @ 10:51:
Bij de notaris heb je ook nog kadasterkosten, hypotheekakte en overige bijkomende kosten zoals diverse registeronderzoeken. Afhankelijk van je notaris ± 800,-

Aftrekbaar, want nodig voor je hypotheek. Dus je krijgt volgend jaar de helft terug.

[MeltedForest]

asdf25 schreef op vrijdag 9 maart 2018 @ 11:03:
Moeten jullie de aansluitkosten (gas en elektra) zelf betalen? Mijn woning wordt gebouwd onder het woningborg certificaat. In de koopovereenkomst meen ik gelezen te hebben dat de aannemer verantwoordelijk is voor de infrastructuur. Desondanks heb ik toch een brief gekregen met de aansluit codes. Ging er vanuit dat de aannemer zorgt dat elektra en gas regelt.

De codes heb je nodig bij het aanvragen van je contract bij de energieleverancier. De aansluitkosten hoef je niet te betalen.

[TKroon]

Wimhaw schreef op vrijdag 9 maart 2018 @ 12:55:
@TKroon Afgelopen maandag zijn wij bij de notaris geweest en wij hadden al deze dingen al vooraf meegenomen, omdat dit soort dingen als meerwerk wordt uitgevoerd. Voordeel ervan is dat je dit zonder problemen in de hypotheek kunt verwerken.

Dit wil ik ook liever, ik heb mijn lijstje met wensen doorgegeven bij het aangaan van de optie op het huis. Ik verwacht echter niet (hoop het wel) dat er dadelijk een helder lijstje met meerprijzen klaarligt. Zou wel handig zijn ivm hypotheek.

[Wimhaw]

@TKroon
Deze optie zat er ook niet bij, maar wij hebben aan onze aannemer duidelijk gemaakt dat we echt geen gasaansluiting willen hebben. Hebben we nu ook niet want we hebben stadsverwarming.
Gelukkig dachten ze mee.

Ze hadden één voorwaarde. Het moest wel kwalitatief goed zijn.
Niet een 20 in een dozijn type L/W warmtepomp.
Vonden we zelf ook. Vandaar dat we een Danfoss DHP-IQ9 L/W warmtepomp hebben gekozen. Was ook de merk keuze van de aannemer, althans zij hadden de Thermia uitgekozen. Dit is de zelfde unit met een ander label erop. Danfoss is eigenaar van Thermia. Beide merken worden in de zelfde fabriek gemaakt.

Probeer je aannemer duidelijk te maken dat je echt geen gasaansluiting wilt hebben. Overheden gaan hierin mee en het garantie fonds ook. Succes...

Een ander punt wat je zou kunnen aanpassen is je verwarming. Standaard radiatoren is niet echt optimaal voor L/W warmtepomp. Veel beter
is LTV of ZLTV radiatoren of als het mogelijk is overal vloerverwarming of combinatie van beide.

[ Voor 13% gewijzigd door Wimhaw op 09-03-2018 17:25 ]

[TKroon]

@Wimhaw wederom dank alle verdiepingen worden sowieso LTV-vloerverwarming, dus dat is mooi. Ik wil ook zeker kwalitatief goed spul, zit niet te wachten op een koude winter. Volgende week vrijdag heb ik het tweede gesprek met de makelaar, hij hoopt dan ook de reactie van de ontwikkelaar te hebben mbt de duurzame wensen. Wordt vervolgd. Fijn weekend!

[wantsome]

Wimhaw schreef op vrijdag 9 maart 2018 @ 13:25:
@jogaa
Ruim 3 duizend.... Hou er wel rekening mee dat de aannemer aanpassingen moet uitvoeren om de L/W warmtepomp er neer te zetten. Als je het op dezelfde plek doet als waar de ketel zou komen zijn de kosten beduidend minder dan als je het ergens anders wilt plaatsen.

Zo € 3.000 retour. Dat is een interessant bedrag om achteraf zelf in eigen beheer een lucht water warmtepomp te installeren (je spaart ook jaarlijks zo'n € 200 aan vastrecht uit ivm geen gasaansluiting). Ik verwacht alleen niet dat wij ook zoveel retour kunnen krijgen, als de aannemer het uberhaubt al wil. Ze staan voor weinig verduurzamingen open. Ook geld retour op minder werk zijn ze niet al te gul ook, plafond niet laten spuiten krijgen we € 0 retour omdat het af te strepen valt met het extra coördinatie werk nou laat dan maar spuiten ook al wil ik achteraf een verlaagd plafond vanwege spots.

[Wimhaw]

@wantsome
Gewoon proberen. Nee heb je ja kun je krijgen
Misschien verrast hij jullie wel om er in mee te gaan.
Succes!

[Tassadar32]

@wantsome Plafonds niet spuiten is na het aanleggen van de kanaalplaten even op de plafonds noteren. Kost 2 minuten werk en scheelt een paar uur werk en materialen. Dat is nooit tegen elkaar weg te strepen! Bij ons leverde het niet laten spuiten van plafonds zo'n € 300 per verdieping op. Ik zou gewoon blijven aandringen bij je aannemer, het is jouw geld wat hij uitgeeft. Inderdaad is bij projecten er weinig motivatie om af te wijken maar met genoeg zeuren kan het altijd. Het geld is er zeker, kijk maar eens naar de wagen waar de eigenaar van het aannemersbedrijf in rondrijd .

Reken jezelf overigens niet rijk, die 3000 retour zijn de aanlegkosten voor gas. Als je aannemer toch een aansluiting weglegt kan je dit uiteraard niet uitsparen. Als je aannemer de gasaansluiting wel achterwege wil laten zou hij met het zelfde smoesje als de plafonds kunnen komen en heb je kans dat je erg hard moet onderhandelen om het toch rond te krijgen. Als je nog uitzoekwerk hebt met deadlines (badkamer/keuken) binnen het project helpt het ook om te dreigen die deadlines niet te kunnen halen als je er nog niet uit bent qua gasloos/warmtepomp.

[asdf25]

wantsome schreef op zaterdag 10 maart 2018 @ 09:54:
[...]

Zo € 3.000 retour. Dat is een interessant bedrag om achteraf zelf in eigen beheer een lucht water warmtepomp te installeren (je spaart ook jaarlijks zo'n € 200 aan vastrecht uit ivm geen gasaansluiting). Ik verwacht alleen niet dat wij ook zoveel retour kunnen krijgen, als de aannemer het uberhaubt al wil. Ze staan voor weinig verduurzamingen open. Ook geld retour op minder werk zijn ze niet al te gul ook, plafond niet laten spuiten krijgen we € 0 retour omdat het af te strepen valt met het extra coördinatie werk nou laat dan maar spuiten ook al wil ik achteraf een verlaagd plafond vanwege spots.

Ik krijg voor het plafond ongeveer 250€ terug (laat een paar ruimtes vervallen niet allen). Als ik 0€ had terug gekregen had ik het ook gedaan. Denk eraan dat het rachelen van latten een rot klus is als je plafond gespoten is, krijg je niet tot nauwelijks vlak.

[Appie76]

Bij ons staat "vervallen spuitwerk plafond (enkel per hele verdieping)" voor -3 EUR/m2 op de optielijst.

[wantsome]

@Appie76 @asdf25 @Tassadar32
Zo te zien zijn jullie aannemers iets weldenkerder dan de mijne. Alle opties waren ook stervend duur op de optie lijst. We hebben dan ook buiten de uitbouw en een binnenmuur verplaatsen geen meerwerkopties genomen. We doen alles achteraf in eigen beheer. Gelukkig hebben we er een kruipruimte onder anders had ik veel dingen wel moeten afnemen.

De deadline is al voorbij maar zal nog eens kijken wat er mogelijk is. Kopers begeleidster is niet erg mee denkend vind ik. Ongespoten plafond werkt inderdaad wel fijner met uitrachelen. Maja vervallen spuitwerk stond ook echt met €0 op de optie lijst. Denk dat ik weinig kans maak iets retour te krijgen dus. Kregen wel €550 retour omdat de buren ook een uitbouw deden. Dat dan weer wel. Dit zie je juist minder vaak haha.

[Tassadar32]

@wantsome Koopbegeleiding die niet meedenkt was bij ons ook het geval. Een aantal vakmensen op de werkvloer kwamen met goede ideeën (verplaatsen verdeler vloerverwarming naar een betere plek) maar de koopbegeleiding was echt achterlijk (niet kunnen verzinnen dat het afschot in de badkamer moet beginnen bij de douchewand/deur).

[Xtince]

Hier ook gekozen voor vervallen spuitwerk, omdat ik na oplevering plafonds laat stucen. Kreeg €200 per verdieping retour.

[MadEgg]

Leuke ontdekking - volgende week begint de aannemer met de grondwerkzaamheden. Maar op Openstreetmap is onze toekomstige woning al ingetekend, en via postcode.nl is onze postcode en huisnummer inmiddels te vinden. De gemeente heeft inmiddels blijkbaar wat administratief werk gedaan.


Onze kopersbegeleiding is ook niet heel meedenkend. We zijn nog steeds aan het stoeien met de mogelijkheden, maar via de aannemer konden we alleen rekenen op een offerte voor een pellet cv-ketel ipv een CV-ketel op gas voor het luttele bedrag van 27K. Ga toch nog even heel hard proberen om een L/W-warmtepomp te fiksen voor iets minder dan dat, maar vanuit de aannemer wordt dat het in ieder geval niet. Het vervelende is dat bij elk 'afwijkend' verzoek er eerst wekenlang onderzoek gedaan moet worden om vervolgens tot een onnavolgbare offerte te komen.

[fmb]

MadEgg schreef op zaterdag 10 maart 2018 @ 23:26:
Leuke ontdekking - volgende week begint de aannemer met de grondwerkzaamheden. Maar op Openstreetmap is onze toekomstige woning al ingetekend, en via postcode.nl is onze postcode en huisnummer inmiddels te vinden. De gemeente heeft inmiddels blijkbaar wat administratief werk gedaan.
[...]

Ja, leuk is dat he, wist je de straatnaam al?

Ik kon ongeveer 1 a 2 weken nadat de omgevingsvergunning van het project onherroepelijk was geworden, alle gegevens hier terugvinden. Wist toen ook voor het eerst de straatnaam :-)

https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag-viewer/index.html

[Wimhaw]

@MadEgg
Met kopers begeleiding heb ik de ervaring dat ze niet de kennis hebben en dat ze je vragen zo goed mogelijk doorgeven aan hun specialist. Hierdoor kan er wat ruis op de communicatielijn komen.
Heb zelf daarom zelf een l/w wp leverancier gevraagd om een offerte. Bespreek samen met deze leverancier ook de meest logische lokatie waar deze zou moeten komen. Stuur dan dit als 1 pakket naar je kopers begeleiding. Laat je leverancier in de Cc. en dat dat zij verder de technische details met elkaar afstemmen.
Bij mij werkte dat.

Even een opmerking over een pallet kachel. Ik denk dat je dit voor je eigen gezondheid en de gezondheid van familie en omgeving dit niet zou moeten doen. (Ultra) - Fijnstof is het probleem in en buitens huis. Het is op dit moment een topic bij gemeente verkiezingen om dit landelijk te verbieden.

Heb hier nog een Duitse documentaire over fijnstof.
https://we.tl/7PgMltL0T2
Deze vond ik persoonlijk best wel schokkend.

Heb ik niet van mezelf. Staat op tweakers forum : Lucht/Water warmtepomp om mee te verwarmen en koelen #5

[ Voor 11% gewijzigd door Wimhaw op 11-03-2018 11:57 ]

[MadEgg]

@fmb Ah, in de Bagviewer nog meer van de omgeving inderdaad. Leuk. De straatnaam was gelijk al bekend, maar de huisnummers nog niet. Wel tevreden mee

@Wimhaw De overweging pellet-CV-ketel is om geen gasaansluiting nodig te hebben. De wens is een L/W-warmptepomp die het hele jaar door werkt, maar een goedkopere optie lijkt een pellet CV-ketel te zijn om een L/L-warmtepomp bij te staan die het in de koudste periodes laat afweten.Dat betekent dan dus dat er op een paar weken na niet gestookt wordt. Het effect van de pellet-verbranding valt dan best mee lijkt me. Het staat nog absoluut niet vast maar het is vooral frustrerend dat er vanuit de aannemer gewoon niet wordt meegedacht naar oplossingen richting een NOM-woning. Uitsluitsel krijgen over de (financiële) gevolgen van het volledig weglaten van de CV-ketel, gasleidingen en gasaansluiting is blijkbaar ook een zware dobber.

Ik ben me bewust van de uitstoot van fijnstof, net als dat mijn diesel-auto dat doet. Het is een beetje zoeken naar een oplossing die zowel duurzaam als economisch te verantwoorden is.