Niet liever een lift gehad?
:strip_exif()/u/310429/gif_70x53_c2f20f.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/87661/crop5f4369750146c_cropped.jpeg?f=community)
Geprobeerd maar dat valt nog best tegen. Zoek eigenlijk iets in 2D
Gaat om deze plattegrond. Er komt nog een uitbouw bij van 2.4M
Ben vooral benieuwd naar de keukenindeling. We hebben een keuken uitgezocht met een kookeiland van 3x1.2M Op de de foto is het kookeiland 2.4M dus die van ons is iets groter.
Hier nog een foto van de tuin, echt heel relaxed dat het zo groot is. Kunnen we aardig wat leuks van maken. Kan natuurlijk niet gelijk ivm het geld maar wil ooit een verandera en buitenkeuken. Eerst jaar wat zaaien en dan verder kijken.
[ Voor 3% gewijzigd door Wackmack op 26-09-2016 13:24 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/41309/joe.jpg?f=community)
Dank voor de uiteenzetting, maakt een hoop duidelijk. Aan de andere kant: hoe simpel (en goedkoper) zou het kunnen zijn als je gewoon aan de uitvoerder ter plekke doorgeeft: joh, wil je een extra wandcontactdoos daar plaatsen? Ik zie de factuur wel verschijnen.
Hier lijken onnodig veel schijven (en dus ook bureaucratie) tussen te zitten, maar toegegeven: ik ben een leek wat betreft dit soort planningen en werkstromen.
Maar waar het idee van woekerprijzen vooral door ontstaat is mijn volgende ervaring met de aannemer:
Onze CV ketel zit standaard in het midden aan de lange zijde op zolder, dus tegenover de trap. Omdat we dit niet handig vinden (met het oog op toekomstige slaapkamers op zolder) hebben we er voor gekozen om de CV ketel naar de andere kant te verplaatsen, naast het trappengat.
Daar moet uiteraard wel wat leidingwerk voor verlegd worden, want de koof naar beneden loopt wel via de lange zijde.
Prijs: 1500,- exclusief BTW.
Toen we bij de aannemer gingen onderhandelen over de prijzen kwam dit uiteraard ook ter sprake: ik zei "er hoeft geen extra CV geplaatst te worden, alleen verplaatst"
Toen zei ie: "oh ja... ik heb er eigenlijk maar wat van gemaakt, zullen we 500 afspreken?"
Nu is het een onderhandelaartje en dat vindt ie prachtig, maar dit komt de geloofwaardigheid natuurlijk niet ten goede. Als ik zonder meer had ingestemd met de prijzen van al het meerwerk was ik letterlijk duizenden Euro's meer kwijt geweest.
Het is kwalitatief echt een prima aannemer hoor, maar ik kan me voorstellen dat dit soort aannemers/praktijken de branche niet echt een goede naam bezorgt.
:strip_icc():strip_exif()/u/310652/crop5dbbfc41dd231_cropped.jpeg?f=community)
/u/361677/avatar.png?f=community){kind=avatar}
Dit certificaat is toch pas van belang op het moment van passeren bij de notaris? Daarvoor loop jij als koper nog geen risico omdat je hypotheek nog niet loopt.
Daarnaast, dat certificicaat wordt pas afgegeven door die stichting op het moment dat de aannemer aan alle vergunningsvoorwaarden heeft voldaan, en dat is vaker na dan voor het tekenen van het koopcontract
:strip_exif()/u/52681/lumphit_x60.gif?f=community)
Niet mee zitten, wij kregen hem uiteindelijk een paar dagen voor passeren bij de notaris.
Anders kan je sowieso even de aannemer/makelaar bellen, het woningborg certificaat moet meerdere lagen door en die zijn niet altijd even snel.
Is het een project in de beginfase of een latere fase van het bestemmingsplan? (heeft de aannemer in dezelfde buurt meer huizen gebouwd?) zo ja gewoon tekenen en er even achteraan bellen, zo nee zou ik eerst ff bellen.
Hier was er een lichte anticlimax bij laatste bezoek. Visueel weinig veranderd in 1,5 week, ze zijn bezig geweest met de buizen trekken voor af en aanvoer water buitenkraan maken etc. Dus gelukkig is er wel wat gebeurd, maar was het niet 123 zichtbaar
[ Voor 13% gewijzigd door Rubman op 28-09-2016 07:00 ]
Als het ergens pijn doet, wil ik erop drukken
Apart? Woningborg certificaat moet er voor notarieel transport zijn. Banken zijn soms erg slecht in het lezen van koop/aannemingsovereenkomsten. 
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Ik had anderhalf geleden hetzelfde, mijn huis is inmiddels opgeleverd en sta op het punt om er in te trekken. Het certificaat was pas op het allerlaatste moment binnen, een paar dagen voor transport. Natuurlijk niet erg duidelijk allemaal.
Nog een tip van mij het zal vast vaker gezegd zijn maar ik was lid geworden van vereniging eigen huis en daar iemand van ingehuurd voor de opleveringskeuring. Die man was zijn geld dubbel en dwars waard. Veel gebreken gezien die ik zelf nooit gezien zou hebben.
Een rechtsbijstand verzekering is ook aan te raden, ervaring van onze buurt is dat ze voor kleine dingen na oplevering nog wel langs komen (deur niet goed afgesteld etc) maar als het wat groter is weigeren ze in actie te komen. Dan moet je het echt gaan eisen en dreigen met verlengen van bankgarantie e.d. En de meeste dingen zie je pas als je zelf aan de gang gaat met klussen en aan het einde van het opleveringsrondje ben je behoorlijk gaar en zie je ook niet alles meer.
Wij hadden met de buurt meteen een whatapp groep gemaakt en omdat iedereen achter elkaar oplevering had, hadden we mooi de puntjes en elkaar doorgegeven zodat iedereen daar op kon letten. Veel dingen waren bij alle huizen fout gegaan. De projectleider was daar niet blij mee hehe
Nog een tip van mij het zal vast vaker gezegd zijn maar ik was lid geworden van vereniging eigen huis en daar iemand van ingehuurd voor de opleveringskeuring. Die man was zijn geld dubbel en dwars waard. Veel gebreken gezien die ik zelf nooit gezien zou hebben.
Een rechtsbijstand verzekering is ook aan te raden, ervaring van onze buurt is dat ze voor kleine dingen na oplevering nog wel langs komen (deur niet goed afgesteld etc) maar als het wat groter is weigeren ze in actie te komen. Dan moet je het echt gaan eisen en dreigen met verlengen van bankgarantie e.d. En de meeste dingen zie je pas als je zelf aan de gang gaat met klussen en aan het einde van het opleveringsrondje ben je behoorlijk gaar en zie je ook niet alles meer.
Wij hadden met de buurt meteen een whatapp groep gemaakt en omdat iedereen achter elkaar oplevering had, hadden we mooi de puntjes en elkaar doorgegeven zodat iedereen daar op kon letten. Veel dingen waren bij alle huizen fout gegaan. De projectleider was daar niet blij mee hehe
Vooral die laatste is echt een gouden tip denk ik.:
Ik had anderhalf geleden hetzelfde, mijn huis is inmiddels opgeleverd en sta op het punt om er in te trekken. Het certificaat was pas op het allerlaatste moment binnen, een paar dagen voor transport. Natuurlijk niet erg duidelijk allemaal.
Nog een tip van mij het zal vast vaker gezegd zijn maar ik was lid geworden van vereniging eigen huis en daar iemand van ingehuurd voor de opleveringskeuring. Die man was zijn geld dubbel en dwars waard. Veel gebreken gezien die ik zelf nooit gezien zou hebben.
Een rechtsbijstand verzekering is ook aan te raden, ervaring van onze buurt is dat ze voor kleine dingen na oplevering nog wel langs komen (deur niet goed afgesteld etc) maar als het wat groter is weigeren ze in actie te komen. Dan moet je het echt gaan eisen en dreigen met verlengen van bankgarantie e.d. En de meeste dingen zie je pas als je zelf aan de gang gaat met klussen en aan het einde van het opleveringsrondje ben je behoorlijk gaar en zie je ook niet alles meer.
Wij hadden met de buurt meteen een whatapp groep gemaakt en omdat iedereen achter elkaar oplevering had, hadden we mooi de puntjes en elkaar doorgegeven zodat iedereen daar op kon letten. Veel dingen waren bij alle huizen fout gegaan. De projectleider was daar niet blij mee hehe
Ga ik ook maar eens achteraan, hele blok wordt als het goed is tegelijk opgeleverd maar is sowieso wel handig. We willen ook Buurt BBQ enzo organiseren met blok en buur blok.
Als het ergens pijn doet, wil ik erop drukken
:strip_icc():strip_exif()/u/52942/icon12.jpg?f=community)
Ja bizar he, nog maar weer gevraagd of mijn adviseur nog iets kan doen.:
Apart? Woningborg certificaat moet er voor notarieel transport zijn. Banken zijn soms erg slecht in het lezen van koop/aannemingsovereenkomsten.
Goeie tips hier allemaal, gelijk even lid geworden.
Ai, gaat even goed mis voor onze nieuwbouwwoning 
http://www.gooinieuws.nl/...n-in-de-blaricummermeent/
Als de arbeidsinspectie onderzoek gaat doen...mag er vanuit gaan dat de bouw dan stil ligt?
http://www.gooinieuws.nl/...n-in-de-blaricummermeent/
Als de arbeidsinspectie onderzoek gaat doen...mag er vanuit gaan dat de bouw dan stil ligt?
:strip_exif()/u/10720/kuru.gif?f=community)
Ik hen echt zeer, zeer goede ervaringen met deze opleverkeuringen.
Meneer van VEH liep echt alles keurig door; en wees ons letterlijk overal op alles. "Welke hoogte heeft u de toiletpot afgesproken?" (en meteen nameten)
Keurig uitleg gekregen over installaties en hun onderhoud; ook simpele dingen als raamuitzetters, velux dakraam en dat afzuigkapfilter (knipbaar) in de luchtroosters boven de ramen een hoop rotzooi buitenhoud.
De mijne was ook gewoon onafhankelijk.
Aan het einde van de route hadden we iets van 13 (oplever)punten waarop mijn aannemer aangaf "Kan ik de 10 dingen die ik binnen een uur op kan lossen (pur in een meterkast buisje spuiten en afsnijden)" van de lijst laten; zodat de 3 "echte punten blijven staan".
Daarop heb ik gekeken naar de keuringsmeneer en gezegt "Hoe denkt u daar over"
De aannemer zei toen geïrriteerd "Ik heb verder niets met hem te maken"
De keuringsmeneer zei "Jawel; ik ben ingehuurd om deze mensen hun belangen te behartigen; en daardoor wil ik ze ook het advies geven om niet aan deze fraude mee te werken".
Aannemer wilde natuurlijk hoog op de ranglijst "weinig opleverpunten" komen.
20*350ZO45°
Dat is heel attent van deze meneer maar is meer een indicatie dat je woning er al behoorlijk strak bijstond voor de oplevering. Dit soort zaken kan je namelijk na de oplevering ook prima zelf nameten en doorgeven als het niet klopt. Dit is een soort toneelstukje wat ze opvoeren om de tijd vol te maken die voor een oplevering staat.
Bij opleveringen waar de kennis van de bouwkundige echt nodig is zullen ze beginnen met vertellen dat ze een visuele inspectie zullen uitvoeren op het uitgevoerde werk, ze uitleg geven van de installaties in de woning en dat je eventuele afwijkingen in meer- en minderwerk lekker op je gemak na de oplevering kan nakijken.
Dat zal de aannemer ook doen als je geen VEH hebt uitgenodigd. Ik doe het meestal 50/50 met de VEH/onafhankelijke bouwkundige omdat ik geen zin heb als een hondje er achter aan te lopen en een goede oplevering/uitleg onwijs veel vragen/opmerkingen achteraf scheelt.
Stond dat op zijn pet? Een bouwkundige van VEH is niet onafhankelijk, hij heeft er belang bij zoveel mogelijk dingen op te schrijven.
Tot zover niks geks, formeel heeft de aannemer 0,0 te maken met wie jij ook meeneemt, enkel de mensen die de koop- aanneemovereenkomst hebben getekend.
Het is geen fraude omdat er geen sprake is van onwettig handelen zolang jij er mee instemt (ik zou je ook adviseren om er niet mee akkoord te gaan overigens). In zijn tablet heeft hij per opleverpunt een checkbox waar hij kan aanvinken dat het punt tijdens/direct na de oplevering is opgelost, dan heb jij het vastgelegd en de aannemer ze niet op zijn conto.De keuringsmeneer zei "Jawel; ik ben ingehuurd om deze mensen hun belangen te behartigen; en daardoor wil ik ze ook het advies geven om niet aan deze fraude mee te werken".
Dan had hij een handig ventje mee moeten nemen naar de oplevering die dergelijke puntjes tijdens de oplevering direct verhelpt
De motivatie hiervan is met name het tegengaan van argon vanuit de kruipruimte door de bgg vloer heen.
Nog even over die keuring via VEH. Ik heb ook een lidmaatschap lopen via VEH, en was eigenlijk van plan om ook zo'n mannetje in te huren. Kan z'n geld alleen maar opleveren dacht ik.
Nu sprak ik een toekomstige overbuurman, en die zei: "Tsja, kan je doen maar hou er rekening mee dat het een mannetje van de aannemer zelf (kan) zijn, dan krijg je het WC-eend verhaal".
Kan natuurlijk stemmingmakerij zijn, maar had het wel in mijn achterhoofd.
Toen we op weg naar de auto waren kwam we een andere overbuurman tegen. Ook een super aardige kerel, en die zei: "ik kom zelf uit de bouw (niet bij deze aannemer), ik heb die keuring zelf gedaan. Bovendien loopt de uitvoerder hier nog wel anderhalf jaar rond i.v.m. dat project (wees naar de overkant) dus kan je altijd nog dingen bij hem kwijt".
Daarna zei ie: "Eventueel wil ik ook wel het rondje meelopen door je huis bij oplevering, controleer ik alles eventjes en scheelt het je ruim 200 Euro, want ik doe het voor niets!".
Verleidelijk en super vriendelijk aanbod vond ik zelf... maar wat is nu wijsheid?
Verder lijkt het ineens snel te gaan. Afgelopen zaterdag hadden ze bij de helft van de 8 woningen vloerverwarming gelegd en leidingen in de buitenmuren gefreesd, en toen ik vanochtend langs reed zaten de deuren voor en achter erin, evenals alle ramen!
Nu sprak ik een toekomstige overbuurman, en die zei: "Tsja, kan je doen maar hou er rekening mee dat het een mannetje van de aannemer zelf (kan) zijn, dan krijg je het WC-eend verhaal".
Kan natuurlijk stemmingmakerij zijn, maar had het wel in mijn achterhoofd.
Toen we op weg naar de auto waren kwam we een andere overbuurman tegen. Ook een super aardige kerel, en die zei: "ik kom zelf uit de bouw (niet bij deze aannemer), ik heb die keuring zelf gedaan. Bovendien loopt de uitvoerder hier nog wel anderhalf jaar rond i.v.m. dat project (wees naar de overkant) dus kan je altijd nog dingen bij hem kwijt".
Daarna zei ie: "Eventueel wil ik ook wel het rondje meelopen door je huis bij oplevering, controleer ik alles eventjes en scheelt het je ruim 200 Euro, want ik doe het voor niets!".
Verleidelijk en super vriendelijk aanbod vond ik zelf... maar wat is nu wijsheid?
Verder lijkt het ineens snel te gaan. Afgelopen zaterdag hadden ze bij de helft van de 8 woningen vloerverwarming gelegd en leidingen in de buitenmuren gefreesd, en toen ik vanochtend langs reed zaten de deuren voor en achter erin, evenals alle ramen!
Ik begrijp dat je een anti-VEH persoon bent gezien je argumenten etc. Maar kom je nu ook met een advies wie we danwel zouden moeten nemen?:
[...]
Dat is heel attent van deze meneer maar is meer een indicatie dat je woning er al behoorlijk strak bijstond voor de oplevering. Dit soort zaken kan je namelijk na de oplevering ook prima zelf nameten en doorgeven als het niet klopt. Dit is een soort toneelstukje wat ze opvoeren om de tijd vol te maken die voor een oplevering staat.
Bij opleveringen waar de kennis van de bouwkundige echt nodig is zullen ze beginnen met vertellen dat ze een visuele inspectie zullen uitvoeren op het uitgevoerde werk, ze uitleg geven van de installaties in de woning en dat je eventuele afwijkingen in meer- en minderwerk lekker op je gemak na de oplevering kan nakijken.
[...]
Dat zal de aannemer ook doen als je geen VEH hebt uitgenodigd. Ik doe het meestal 50/50 met de VEH/onafhankelijke bouwkundige omdat ik geen zin heb als een hondje er achter aan te lopen en een goede oplevering/uitleg onwijs veel vragen/opmerkingen achteraf scheelt.
[...]
Stond dat op zijn pet? Een bouwkundige van VEH is niet onafhankelijk, hij heeft er belang bij zoveel mogelijk dingen op te schrijven.
[...]
Tot zover niks geks, formeel heeft de aannemer 0,0 te maken met wie jij ook meeneemt, enkel de mensen die de koop- aanneemovereenkomst hebben getekend.
[...]
Het is geen fraude omdat er geen sprake is van onwettig handelen zolang jij er mee instemt (ik zou je ook adviseren om er niet mee akkoord te gaan overigens). In zijn tablet heeft hij per opleverpunt een checkbox waar hij kan aanvinken dat het punt tijdens/direct na de oplevering is opgelost, dan heb jij het vastgelegd en de aannemer ze niet op zijn conto.
[...]
Dan had hij een handig ventje mee moeten nemen naar de oplevering die dergelijke puntjes tijdens de oplevering direct verhelpt
[...]
De motivatie hiervan is met name het tegengaan van argon vanuit de kruipruimte door de bgg vloer heen.
Het is echt persoonsafhankelijk, VEH of niet. VEH meet bijvoorbeeld niet of de ventilatie goed is ingeregeld. Leuk advies van die ventilatieroosters, maar dat filter is veel te fijn en verstoord de ventilatiebalans in de woning.
Dan gaan ze nog met een knikkertje over de badkamervloer voor het afschot en met een spiegeltje onder de deuren of daar ook geschilderd is (bij badkamerdeuren is dat dus niet zo). Verder lepelen ze de halve technische omschrijving op (schroef/spijkergaatjes in zicht op zolder) etc.
Die lui kostten ons altijd een uur extra per oplevering. Aan de ene kant wel makkelijk bij meerdere opleveringen per dag. Had je in ieder geval bij de laatste van de dag nog een stem over.
Dan gaan ze nog met een knikkertje over de badkamervloer voor het afschot en met een spiegeltje onder de deuren of daar ook geschilderd is (bij badkamerdeuren is dat dus niet zo). Verder lepelen ze de halve technische omschrijving op (schroef/spijkergaatjes in zicht op zolder) etc.
Die lui kostten ons altijd een uur extra per oplevering.
Aan de ene kant wel makkelijk bij meerdere opleveringen per dag. Had je in ieder geval bij de laatste van de dag nog een stem over.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Dat zijn betaaldiensten.
Vroegah kreeg je 2x per dag een fax met het weerjournaal. Maar je hebt ook nog eens wind, regen of vorstverlet. Ligt maar net aan de werkzaamheden of je er last van hebt. Owja, het verschilt per regio/plaats ook nog eens.
Vroegah kreeg je 2x per dag een fax met het weerjournaal. Maar je hebt ook nog eens wind, regen of vorstverlet. Ligt maar net aan de werkzaamheden of je er last van hebt. Owja, het verschilt per regio/plaats ook nog eens.
[ Voor 11% gewijzigd door Señor Sjon op 29-09-2016 20:46 ]
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Hoe zit het eigenlijk met vorstverlet als het huis wind- en waterdicht is?:
Dat zijn betaaldiensten.
Vroegah kreeg je 2x per dag een fax met het weerjournaal. Maar je hebt ook nog eens wind, regen of vorstverlet. Ligt maar net aan de werkzaamheden of je er last van hebt. Owja, het verschilt per regio/plaats ook nog eens.
Wordt er dan alsnog niet gewerkt, of juist wel omdat er binnen gewoon doorgegaan kan worden?
Ligt eraan hoe het met het stadium van de bouw is. Een huis kan wind/waterdicht zijn, maar als de nuts ingevoerd moet worden, komen ze niet veel verder met bevroren grond.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Oh ja dat is natuurlijk wel redelijk logisch
We hebben van de aannemer een mail gekregen dat we begin oktober horen wanneer de NUTS wordt ingebracht. Ik hoop zo spoedig mogelijk, want daarna kunnen ze volgens mij een (verwachte) opleverdatum communiceren.
We hebben van de aannemer een mail gekregen dat we begin oktober horen wanneer de NUTS wordt ingebracht. Ik hoop zo spoedig mogelijk, want daarna kunnen ze volgens mij een (verwachte) opleverdatum communiceren.
Nou, net in het huis geweest om foto's te maken van het leidingwerk.
Meteen bij binnenkomst sloeg de schrik me om het hart: in tegenstelling tot wat eerder afgesproken is met de aannemer was de vloerverwarming over de gehele vloer gelegd en was er geen uitsparing gelaten voor de open haard. Er moet namelijk een pijp richting de kruipruimte voor de externe luchttoevoer.
Naja, eerst maar even naar boven gelopen om daar foto's te maken. eerste verdieping en zolder zagen er verder keurig uit. Omdat ik de uitvoerder beneden hoorde praten ben ik er even naartoe gelopen en zei ik dat we een uitdaging hadden.
Maar dat viel mee, ik heb de situatie uitgelegd en de maten van de open haard doorgegeven, hij heeft er meteen 2 man bij geroepen die de leidingen opzij getrokken hebben zodat er ruimte voldoende was voor de pijp. Wordt wel even mikken voor de haardenboer, maar ik heb zojuist fotootjes doorgestuurd van de huidige situatie en de vraag neergelegd of dit voldoende is zo.
Maandag / dinsdag gaan de vloeren erin, woensdag de gibo frames. Alleen beetje jammer dat personen die deze wandjes kunnen plaatsen kennelijk schaars zijn: dit zou niet eerder worden dan week 42. Al met al verwacht hij nog wel dat er dit jaar opgeleverd kan worden.
En oh ja, meteen onze directe buren ontmoet, dat was wel leuk
Al met al best een leuke ervaring zo'n nieuwbouwhuis kopen, maar man er komt wel wat bij kijken
Meteen bij binnenkomst sloeg de schrik me om het hart: in tegenstelling tot wat eerder afgesproken is met de aannemer was de vloerverwarming over de gehele vloer gelegd en was er geen uitsparing gelaten voor de open haard. Er moet namelijk een pijp richting de kruipruimte voor de externe luchttoevoer.
Naja, eerst maar even naar boven gelopen om daar foto's te maken. eerste verdieping en zolder zagen er verder keurig uit. Omdat ik de uitvoerder beneden hoorde praten ben ik er even naartoe gelopen en zei ik dat we een uitdaging hadden
.Maar dat viel mee, ik heb de situatie uitgelegd en de maten van de open haard doorgegeven, hij heeft er meteen 2 man bij geroepen die de leidingen opzij getrokken hebben zodat er ruimte voldoende was voor de pijp. Wordt wel even mikken voor de haardenboer, maar ik heb zojuist fotootjes doorgestuurd van de huidige situatie en de vraag neergelegd of dit voldoende is zo.
Maandag / dinsdag gaan de vloeren erin, woensdag de gibo frames. Alleen beetje jammer dat personen die deze wandjes kunnen plaatsen kennelijk schaars zijn: dit zou niet eerder worden dan week 42. Al met al verwacht hij nog wel dat er dit jaar opgeleverd kan worden.
En oh ja, meteen onze directe buren ontmoet, dat was wel leuk
Al met al best een leuke ervaring zo'n nieuwbouwhuis kopen, maar man er komt wel wat bij kijken
De bank hoefde ineens toch geen certificaat te zien dus de hypotheek is rond! Damn wat een rust geeft dat.:
Apart? Woningborg certificaat moet er voor notarieel transport zijn. Banken zijn soms erg slecht in het lezen van koop/aannemingsovereenkomsten.
Bouw is in december en oplevering is september gepland maar met een goede winter wel eerder verwacht ik. Keuken en badkamer hebben we al uitgekozen. Nu kunnen we drie vloeren gaan uitzoeken, dat is het meeste werk. Qua muurafwerking wordt het waarschijnlijk renovlies. Begin volgend jaar langs de tuinarchitect voor een mooi ontwerp.
Vrijdag eerste kijkdag gehad. Vonden jullie ook op het eerste gezicht dat het kleiner oogde? De binnenmuren staan nog niet, maar toch. Kon niet voorstellen dat daar een eiland met keuken ging passen
:strip_icc():strip_exif()/u/732481/crop5b5d37f8199f6_cropped.jpeg?f=community)
Jep wacht maar tot de muren staan. Dan denk je in ene. Oh... dat gaat makkelijk passen:
Vrijdag eerste kijkdag gehad. Vonden jullie ook op het eerste gezicht dat het kleiner oogde? De binnenmuren staan nog niet, maar toch. Kon niet voorstellen dat daar een eiland met keuken ging passen
Ik heb zelf een goede ervaring met VEH. Maar ook met de opzichter van de aannemer. Deze had gewoon een timmerman mee lopen. Lijst van 22 opleverpunten waarbij er 10 direct door de timmerman naar tevredenheid verholpen zijn. De overige 12 punten zijn ook verholpen. Divers hang en sluitwerk wat niet goed functioneerde. Een deur die klemt. (moet nog verholpen worden na drie keer de timmerman over de vloer gehad te hebben)
Al met al verder geen rare dingen tegen gekomen. Daarbij hadden we goed contact met de opzichter. O.a.hoogste punt even pannebier geregeld in de vorm van kroketten. Bier mocht namelijk niet...
Asus Rog B350-F, Ryzen 3700X, 16 Gb, Asus ROG 2070 Ti
Bijzonder is dat ja. Dat zei onze uitvoerder afgelopen vrijdag ook al. Ik vond het nu op zich al niet heel klein, maar ben wel benieuwd hoe het er straks uit ziet met de muurtjes erin.:
[...]
Jep wacht maar tot de muren staan. Dan denk je in ene. Oh... dat gaat makkelijk passen
Ik heb zelf een goede ervaring met VEH. Maar ook met de opzichter van de aannemer. Deze had gewoon een timmerman mee lopen. Lijst van 22 opleverpunten waarbij er 10 direct door de timmerman naar tevredenheid verholpen zijn. De overige 12 punten zijn ook verholpen. Divers hang en sluitwerk wat niet goed functioneerde. Een deur die klemt. (moet nog verholpen worden na drie keer de timmerman over de vloer gehad te hebben)
Al met al verder geen rare dingen tegen gekomen. Daarbij hadden we goed contact met de opzichter. O.a.hoogste punt even pannebier geregeld in de vorm van kroketten. Bier mocht namelijk niet...
Die traktatie is wel een goed idee trouwens, misschien een ideetje om die jongens eens te trakteren op saucijzen
Niet zozeer om ze te paaien, maar ze zijn altijd vriendelijk en behulpzaam als we daar gaan kijken.
Kan nooit kwaad. Wel even duidelijk maken welk huis van jou is:
[...]
Bijzonder is dat ja. Dat zei onze uitvoerder afgelopen vrijdag ook al. Ik vond het nu op zich al niet heel klein, maar ben wel benieuwd hoe het er straks uit ziet met de muurtjes erin.
Die traktatie is wel een goed idee trouwens, misschien een ideetje om die jongens eens te trakteren op saucijzen
Niet zozeer om ze te paaien, maar ze zijn altijd vriendelijk en behulpzaam als we daar gaan kijken.
Maar wij hadden, kan natuurlijk gewoon toeval zijn, erg goed contact met de uitvoerder en daardoor ook minder opleveringspunten. Blijf ook vooral tussendoor naar je huis gaan om te kijken. Hierdoor zie je veel meer dan je bij oplevering door je huis loopt. Daarbij hadden wij de mazzel op tijd te zien dat de tegelzetter de tegels van de badkamer verkeerd had geplaatst. Dus dat mocht er allemaal af. Uitvoerder zei ook meteen dat hij de badkamer in kwam, hee dat is niet goed. Dat mag ie morgen opnieuw doen. Tegelzetter niet blij, Wij wel
Asus Rog B350-F, Ryzen 3700X, 16 Gb, Asus ROG 2070 Ti
Ja klopt, het is inderdaad handig om regelmatig te gaan kijken, ook al kan je niet (altijd) naar binnen. Zo heb ik in de tussentijd ook wat puntjes gezien die niet goed waren, zoals een gasleiding die aan een zijmuur gemonteerd was, terwijl deze in het midden van de keuken moest i.v.m. een kookeiland. Is een paar dagen later keurig hersteld. Ik denk dat het een stuk langer had geduurd en kostbaarder was geweest als het bij oplevering geconstateerd was. Zie die pijp dan maar eens keurig langs de vloerverwarming te krijgen 
Puntje van zorg is nog wel de open haard. Ze hebben nu die verwarmingsleidingen opzij gebogen zodat er ruimte is om een pijp te boren. Ik hoop dat dat straks goed gaat als de haardenboer gaat boren...
Wat ik me overigens nog wel afvraag: kan het kwaad dat die leidingen nu tegen elkaar aan liggen? Het wordt volgens mij niet gigantisch warm en het zijn er maar 3, maar toch. Aan de andere kant waren het wel mensen van het technisch bureau zelf, die zullen toch wel weten wat ze doen.
Puntje van zorg is nog wel de open haard. Ze hebben nu die verwarmingsleidingen opzij gebogen zodat er ruimte is om een pijp te boren. Ik hoop dat dat straks goed gaat als de haardenboer gaat boren...
Wat ik me overigens nog wel afvraag: kan het kwaad dat die leidingen nu tegen elkaar aan liggen? Het wordt volgens mij niet gigantisch warm en het zijn er maar 3, maar toch. Aan de andere kant waren het wel mensen van het technisch bureau zelf, die zullen toch wel weten wat ze doen.
Onze woning zijn ze druk mee bezig.
Die staat er nu zo bij:
Elke week zien we grote veranderingen. Dus de vaart zit er op het ogenblik wel in. Ben alleen wel benieuwd of de opleverindicatie van januari 2017 gehaald gaat worden. Het is wel een klein projectje van in totaal 4 woningen.
Die staat er nu zo bij:
Elke week zien we grote veranderingen. Dus de vaart zit er op het ogenblik wel in. Ben alleen wel benieuwd of de opleverindicatie van januari 2017 gehaald gaat worden. Het is wel een klein projectje van in totaal 4 woningen.
Solarpanel PVOutput: ParkzichtSolar
Ik kom er dagelijks langs (niet goed voor je gemoedsrust overigens
)Bouwrente gaat inderdaad in na passeren. Als het goed is heb je dit wel ingecalculeerd in je begroting, of heeft de adviseur dit in iedergeval voor je gecalculeerd. In iedergeval hebben wij dit wel gedaan, zodat er niet al te grote verrassingen kunnen ontstaan. Enige maand die wij wat krap zullen hebben is de laatste maand... dan verhogen ze de huur (huurkorting gaat er dan vanaf) en hebben we het volle hypotheekbedrag.
Solarpanel PVOutput: ParkzichtSolar
Tja, heb je als het huis precies op je route ligt vanaf je werk... anders moet ik omrijden
Solarpanel PVOutput: ParkzichtSolar
Ik doelde meer op onverwachte kosten van de aannemer, ik noem maar wat misschien dat het storten van de fundering duurder bleek en dat je dan een hogere rekening krijgt.
Of is het gewoon zo in de koopovereenkomst staat bedrag x, met termijnen (1e 10% declareren, 2e 20%, etc etc) + de afspraken die je maakt mbt meerwerk en meer dan dat wordt het niet?
Ik zit zelf in de civiele sector en als daar geen kostenoverschrijding is kijkt men raar op zeg maar
Of is het gewoon zo in de koopovereenkomst staat bedrag x, met termijnen (1e 10% declareren, 2e 20%, etc etc) + de afspraken die je maakt mbt meerwerk en meer dan dat wordt het niet?
Ik zit zelf in de civiele sector en als daar geen kostenoverschrijding is kijkt men raar op zeg maar
Ik heb een betaalde 2025 WinRAR licentie (geen leugen)
:strip_icc():strip_exif()/u/32068/kanarie_klein.jpg?f=community)
Dat eerste is het risico van de aannemer/ontwikkelaar. Je koopt van hem het huis voor bedrag X, dan mag hij daar conform de overeenkomst het voor doen. Als je geen enkele optie kiest ben je niet meer dan bedrag X kwijt.
Als je zelf kiest voor meer-/minderwerk komt dat er uiteraard gewoon bij (of af) en als het goed is staat de wijze hoe dat gaat ook in de overeenkomst. Bij mij tenminste wel.
Volgende week eindelijk 3 maand na aankoop het (eerste) gesprek met de bouwbegeleider. De keuken en badkamer ben ik inmiddels al wel ongeveer uit en ik denk dat ik 90% van het meer-/minderwerk ook al wel heb uitgepuzzeld en weet wat ik ervoor mag gaan betalen (lang leve de afbouw prijslijst). Hopelijk kom ik dan ook eindelijk meer te weten over wanneer ze starten (in mei had de makelaar het over december en oplevering in september 2017). Kan niet wachten, traag gedoe.
Als je zelf kiest voor meer-/minderwerk komt dat er uiteraard gewoon bij (of af) en als het goed is staat de wijze hoe dat gaat ook in de overeenkomst. Bij mij tenminste wel.
Volgende week eindelijk 3 maand na aankoop het (eerste) gesprek met de bouwbegeleider. De keuken en badkamer ben ik inmiddels al wel ongeveer uit en ik denk dat ik 90% van het meer-/minderwerk ook al wel heb uitgepuzzeld en weet wat ik ervoor mag gaan betalen (lang leve de afbouw prijslijst). Hopelijk kom ik dan ook eindelijk meer te weten over wanneer ze starten (in mei had de makelaar het over december en oplevering in september 2017). Kan niet wachten, traag gedoe.
Je privacy is voor het eerst geschonden bij de eerste echo. Daarna wordt het er de rest van je leven niet meer beter op.
RAW is een stukje hel. Overal die nare V-tjes achter voor 'verrekenbaar'. Eigenlijk bepaal je zo alleen de eenheidsprijs en voor de rest ben je aan de civiele aannemer overgeleverd.:
Ik doelde meer op onverwachte kosten van de aannemer, ik noem maar wat misschien dat het storten van de fundering duurder bleek en dat je dan een hogere rekening krijgt.
Of is het gewoon zo in de koopovereenkomst staat bedrag x, met termijnen (1e 10% declareren, 2e 20%, etc etc) + de afspraken die je maakt mbt meerwerk en meer dan dat wordt het niet?
Ik zit zelf in de civiele sector en als daar geen kostenoverschrijding is kijkt men raar op zeg maar
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
We hebben ook zeker een begroting gemaakt, maar hebben later toch keuzes gemaakt wat betreft extra leidingen/verlichting etc. Plus het is een project waar een eigen keuken in geplaatst moet worden maar wel de aannemer (of samenwerkende elektrotechnisch installateur) de aansluitingen realiseert.
Omdat wij nogal hebben uitgepakt met de keuken kwamen er iets meer kosten bij dan in eerste instantie begroot voor elektra en dergelijken.
Het is nu ook niet zo dat we het niet kunnen betalen, alleen moeten we gaan kijken of de vloer die wij graag willen haalbaar is en of we eventueel een nieuwe inrichting deels vooruit moeten schuiven. Tafels, stoelen en kasten kunnen er makkelijker later bij en een vloer leg je liever toch wat sneller
.Natuurlijk is het wel ons eerste nieuwbouwproject en maken we misschien wat rekenfouten of onderschattingen van kosten, maar we gaat het heel reëel in. Ook qua kosten wat betreft hypotheek en dergelijken. We zitten ongeveer 100.000 onder onze max hypotheek (ook vanwege NHG) en puur omdat we het op 1-1,5 salaris willen kunnen behappen mocht er iets mis gaan en een veel groter huis hebben we nu niet snel nodig. We gaan tenslotte van ~60m2 zonder noemenswaardige bergruimte behalve trapkast naar ~140m2 met 3 slaapkamers zolder en benedenverdieping (alleen die laatste is al bijna de grootte van onze huidige woning.
Als het ergens pijn doet, wil ik erop drukken
Wij rijden elk weekend langs de woning. We wonen tijdelijk in een aangrenzende gemeente, dat scheelt. We gaan straks weer in onze oorspronkelijke woonplaats wonen.
En ik rij elke maandag en donderdag langs, omdat ik onze zoon dan naar de kinderopvang breng, 100 meter van ons huis af
Vanochtend trouwens even langs de uitvoerder gereden om te vragen met hoeveel man ze morgen werken, even saucijzen laten bezorgen
En idd, bouwrente ga je betalen na het passeren want dan is de grond betaald. Wij hebben inmiddels 14 maanden dubbele lasten. Dat is absoluut iets wat je moet incalculeren, en onze hypotheekverstrekker eiste zelfs dat we een X bedrag op de spaarrekening hadden staan en dat konden aantonen. Dan heb ik het niet over 5K
Verder gaat het ons prima af qua lasten, alleen echt heel veel sparen is er niet meer bij met een huurhuis (want vorige woning verkocht), een lopende hypotheek en alle overige vaste lasten. Dat is wel iets waar je van tevoren rekening mee moet houden (lees: een goed spaarbedrag op de rekening hebben om al het meerwerk/inrichting te betalen).
Wat voor extra kosten krijg je aan elektra en tegelwerk dan? Het wordt toch standaard met elektra opgeleverd? Als je aanvullende wensen had wat dit betreft, neem ik aan dat je dit middels een offerte hebt opgevraagd. Dan kan er niet meer van die prijs afgeweken worden.
Mocht die houten vloer er nog wel komen, let even op als je vloerverwarming hebt. Niet elke houten vloer is hiervoor geschikt. Wij gaan ook voor een houten vloer i.c.m. vloerverwarming, maar dit is een vloer welke hier speciaal voor bedoeld is.
Mijn ervaring is dat de verrassingen met name in het kleinere werk zitten. De grote zaken die je noemt zijn over het algemeen vrij makkelijk te budgetteren. Wij hebben hier diverse offertes voor opgevraagd, over onderhandeld, en hebben uiteindelijk allemaal getekende offertes liggen waarmee we precies weten waar we aan toe zijn. Maar juiste de kleine dingen zoals een lampje hier, kabeltje daar, plankje zus en afwerking zo, daar gaat ongemerkt veel geld in zitten.
Ah, helder
Wij hebben qua inrichting ook nog wel wat wensen zoals een nieuwe bank en eettafel. Als het budget er nog is gaan we dit ook nog wel aanschaffen voor we er in gaan, maar we hebben als prio wel gekozen voor de onroerende zaken. De inrichting kan later eenvoudiger worden vervangen dan de vloer
En idd, zoals ik het zo lees hebben wij een zelfde soort vloer gekocht, met een houten bovenlaag en een onderlaag geschikt voor vloerverwarming. Voor de geleiding wordt onze vloer idd ook gelijmd.
Idealiter zou een plavuizen vloer perfect zijn i.c.m. vloerverwarming, en hier wilden we in eerste instantie ook voor gaan, tot we hier tegenaan liepen. Naar mijn mening is een houten vloer toch warmer en leeft het iets meer. Nadeeltje is natuurlijk wel het onderhoud, maar we mogen elk jaar gratis de boenmachine van onze leverancier lenen
Als je de houten vloer laat verlijmen moet de dekvloer hier wel geschikt voor zijn, is misschien iets om te controleren. Ik heb zelf ook een massieve houten vloer (zonder vloerverwarming). In mijn opleverdocumenten van het bouwbedrijf stond dat de dekvloer de trekspanning van een verlijmde houtenvloer niet aan kon. Ik wilde hem verlijmen vanwege de afstand dekvloer tot voordeur. Uiteindelijk toch zwevend laten leggen en dan niet tot de voordeur, daar een droogloopmat op maat laten snijden.:
[...]
Ah, helder
Wij hebben qua inrichting ook nog wel wat wensen zoals een nieuwe bank en eettafel. Als het budget er nog is gaan we dit ook nog wel aanschaffen voor we er in gaan, maar we hebben als prio wel gekozen voor de onroerende zaken. De inrichting kan later eenvoudiger worden vervangen dan de vloer
En idd, zoals ik het zo lees hebben wij een zelfde soort vloer gekocht, met een houten bovenlaag en een onderlaag geschikt voor vloerverwarming. Voor de geleiding wordt onze vloer idd ook gelijmd.
Idealiter zou een plavuizen vloer perfect zijn i.c.m. vloerverwarming, en hier wilden we in eerste instantie ook voor gaan, tot we hier tegenaan liepen. Naar mijn mening is een houten vloer toch warmer en leeft het iets meer. Nadeeltje is natuurlijk wel het onderhoud, maar we mogen elk jaar gratis de boenmachine van onze leverancier lenen
Nu nog tot Maart wachten voordat ze de weg eindelijk gaan maken, ramen lappen aan de voorkant van het huis heeft geen nu zo. Alles zit daar constant onder het zand. Blijft ook lekker op de latten van de ramen liggen en schuurt daar de lak. Hier hebben ze alle huizen met hardhouten kozijnen opgeleverd. Ze zijn in de straat nog een rij huizen aan het maken en die maken ze volgens mij eerst af. Die huizen lagen eigenlijk 40 cm te hoog daardoor heeft de bouw even stilgelegen.
Met de tuinen en brandgang hebben ze ook flink geblunderd met de hoogte waardoor er niet echt mogelijkheid was voor hemelwaterafvoer. Bij mij lag de brandgang 2.5 cm lager dan de gevel op een tuin van 7 m. Maar een putje in de tuin op de afvoer van het schuurtje wilde ze eerst niet maken want loop toch af zeggen ze dan. Uiteindelijk gedreigd met bankgarantie en nu heb ik een putje in m'n tuin.
. Bij andere huizen lag de brandgang zelfs hoger dan de tuin, en die moesten dreigen met een rechtszaak voordat ze een putje kregen. Ze hadden in de brandgang putjes aangelegd, maar heeft weinig nut als het water niet naar de brandgang kan.
De leverancier, die tevens de vloer gaat leggen, heeft aangegeven op elke dekvloer te kunnen leggen en heeft ruimschoots ervaring met leggen in nieuwbouw woningen. De recensies zijn ook prima van dit bedrijf, dus ik maak me geen zorgen
Wel hebben ze aangegeven dat de vloer pas minimaal 3 weken na oplevering gelegd kan worden omdat er dan (misschien) voldoende vocht uit de woning is. Het volgen van het stookprotocol is dan wel noodzakelijk, maar dat lijkt me niet meer dan normaal.
Bij oplevering doen ze een meting van de luchtvochtigheid, na 3 weken doen ze dat weer. Is het dan nog niet naar wens dan wordt het uitgesteld tot het wel goed is.
Over extra kosten gesproken. Heeft iemand hier al nagedacht over de tuintegels. Mijn woning wordt opgeleverd met tuin, maar de hovenier laat me vrij in de keuze van tegels, wel zo fijn.
Maar waar moet ik op letten etc. Zou lijken keramische tegels erg fijn, maar is het leggen ervan weer erg duur. Hij kwam nu met Geoceramica, betontegels met een keramische toplaag. Maar als ik die prijzen weer zie vraag ik me af hoeveel goedkoper dat is.
Denk dat ik de gewone klinkers maar laat leggen Zo'n woning is alleen maar extra koppijn
Maar waar moet ik op letten etc. Zou lijken keramische tegels erg fijn, maar is het leggen ervan weer erg duur. Hij kwam nu met Geoceramica, betontegels met een keramische toplaag. Maar als ik die prijzen weer zie vraag ik me af hoeveel goedkoper dat is.
Denk dat ik de gewone klinkers maar laat leggen
Zo'n woning is alleen maar extra koppijn
Dat zegt nog niks. Maatgevend is lengte/breedte, hoekwoning wel/niet, hoeveel lagen de woning heeft tot aan projectgrootte toe. Kan ook zijn dat er een aantal verplicht in het sociale segment gestopt zijn door afspraken met de gemeente en deze eigenlijk met verlies verkocht worden.
Iets scheutiger met informatie geven helpt wel om e.e.a. te beoordelen. Ik zie dat je nieuw in het proces bent en begint met dit:
Iets scheutiger met informatie geven helpt wel om e.e.a. te beoordelen. Ik zie dat je nieuw in het proces bent en begint met dit:
Dit blijkt dan Barneveld te zijn, wat centraal langs de A1/A30 ligt en populair is vanwege de uitvalswegen.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Ja ook dat klopt weer, ik heb echt geen idee:
Dat zegt nog niks. Maatgevend is lengte/breedte, hoekwoning wel/niet, hoeveel lagen de woning heeft tot aan projectgrootte toe. Kan ook zijn dat er een aantal verplicht in het sociale segment gestopt zijn door afspraken met de gemeente en deze eigenlijk met verlies verkocht worden.
Iets scheutiger met informatie geven helpt wel om e.e.a. te beoordelen. Ik zie dat je nieuw in het proces bent en begint met dit:
[...]
Dit blijkt dan Barneveld te zijn, wat centraal langs de A1/A30 ligt en populair is vanwege de uitvalswegen.
Ik dacht dat m2 prijs een tamelijk universeel iets zou zijn maar dat is het dus totaal niet. Project heeft 30 woningen, perceel is 24x5, betreft een rijwoning met 2 lagen, geen regels of beperkingen wat betreft inkomen herverkoop of iets anders. A1 is inderdaad dichtbij met <15min rijden.Zoals ik eerder heb gepost is er voor ons eigenlijk geen beter alternatief. Desalniettemin stel ik de vraag of de prijs van €660/m2 normaal is want ook al lijkt iets ok betekend het nog niet dat dat het ook is.
De voorlopige conclusie die ik dus kan trekken is dat ik nog steeds geen idee heb maar dat ik in ieder geval weinig kan afleiden uit een waarde €/m2 op zichzelf.
Ik heb een betaalde 2025 WinRAR licentie (geen leugen)
Je mag overigens niet oneindig de grondprijs opblazen met Woningborggarantie. Anders kunnen ze het niet afbouwen met een andere aannemer.
Maar goed, die ontwikkelaar betaalt vaak al een jaar of wat rente over zijn projectkosten om de boel verkoopgereed te krijgen.
Maar goed, die ontwikkelaar betaalt vaak al een jaar of wat rente over zijn projectkosten om de boel verkoopgereed te krijgen.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Nou ik moet zeggen alle huizen die we hebben overwogen hadden dat ook nodig aan inrichting, keuken, tuin etc
Ik heb een betaalde 2025 WinRAR licentie (geen leugen)
Denk dat je dat beter in één van de vloerentopics kan vragen.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Ik heb er geen ervaring mee, maar kan me voorstellen dat het praktisch is met 2 kids. Ik zie het namelijk ook liggen bij het kinderdagverblijf als ik mijn zoontje daar naartoe breng
Nofi, maar ik krijg altijd een beetje een gymzaal gevoel er bij, in ieder geval lang niet zo warm/levend als een houten vloer. Succes met het overtuigen van je vrouw
Dit topic is gesloten.