via welk bedrijf? Ik zit nu te kijken naar www.tuinmaximaal.nl (puur door de reclames op tv):
[...]
Cker ervaring met een veranda !
Kijk maar even in een eerdere post die ik hier gedaan heb. Is met foto van mijn veranda. Superblij mee en inderdaad zit je veel vaker, maar ook veel langer buiten. Inmiddels de verwarming ook opgehangen dus kom maar op met de winter. Meteen mooi om te bbq in de winter....
Pagina 2 bovenaan.
Ik heb nu wel een paar plekken gekeken, maar kom bij www.tuinmaximaal.nl voor een tuinkamer van 3x6 meter uit op 6000 euro. Een veranda zal wel ong de helft zijn?
/edit grappig...jij was de eerste die erna poste
[ Voor 4% gewijzigd door bvbal79 op 02-09-2016 23:57 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/732481/crop5b5d37f8199f6_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/127195/Naamloos-1.gif?f=community)
Waarom de keuze nieuwbouw?
Wij hebben ons huidige huis in september 2013 aangeschaft, toen de markt hier zo'n beetje zijn laagste punt bereikte. De bouw is toen in in oktober begonnen en 2 mei kregen we de sleutel. Geplande oplevering was 1 april. We hebben toen meerdere (al bestaande) huizen bekeken, maar bij elk huis moesten we toch nog veel doen en ook veel geld insteken om het naar onze wens te krijgen, waardoor bestaande bouw eigenlijk niet goedkoper was dan nieuwbouw. We zijn dus uiteindelijk op nieuwbouw terecht gekomen wat naar wens aan te passen was en nog belangrijker, we wisten het voor elkaar te krijgen om het huis pas te betalen op het moment dat het af was. Oftewel, geen bouwdepot of hypotheek betalen voordat we de sleutel hadden
Wat hebben jullie overschat en onderschat?
Onderschat: Met stip op nummer 1, de achtertuin. Het huis is gebouwd op kleigrond, de achtertuinen waren een bouwweg. In de zomer hebben we zelf de achtertuin gedeeltelijk aangepakt (bestrating), echter in de herfst kwamen we erachter dan het water niet de grond in kwam. Uiteindelijk hebben we een hovenier in de arm genomen, behoorlijk stuk afgegraven en tuin opnieuw aangelegd.
Op nummero 2: De parketvloer. Deze hebben we zelf gelegd. Mijn vrouw en ik hebben hem binnen 1 dag erin gekregen, de rest van de week met enorme spierpijn amper nog wat uit kunnen voeren. Wat waren die vloerdelen zwaar
Overschat: De muren verven. We hadden veel te veel verf aangeschaft in de aanbieding ruim voor we het huis hadden, terwijl de verf enorm goed dekte
Hoeveel meerwerk waren jullie voor de bouw kwijt?
De aanbouw 2,5meter: 12,000 euro
Keuken: 7000 euro
Gestucte muren door hele huis: 1100 euro
Badkamer extra's: Grote vloertegels, draingoot, getegeld tot aan plafond etc etc, paar duizend euro.
Netwerk poorten in woonkamer, slaapkamer en studeerkamer. Loze leiding naar de overige kamers zodat ik zelf netwerk kabels kan trekken.
Het is inmiddels al wel even geleden, dus zal vast nog wel wat vergeten zijn
Hoeveel geld heeft het totaal gekost naast de hypotheek?
Teveel
We hebben alleen het huis in de hypotheek zitten, dus casco + de helft van de keuken (andere helft zelf gefinancierd) + badkamer + WC. De rest hebben we allemaal zelf gefinancieerd, dus:
Tuin door hovenier (ontwerp zelf gemaakt) + schutting + houten schuur + In-Lite verlichting: ongeveer 9000 euro.
Voortuin zelf aangelegd: 300-400 euro.
Houten vloer + plinten + ondervloer beganegrond: 3000 euro. Laminaat vloer rest huis: 800 euro. (Doordat het huis nog gebouwd moest worden toen we het al gekocht hadden, konden we de vloeren tijdens acties kopen, dus dat scheelde wel)
Muren: Waren al gestuct, dus een hoop latex en muurverf: 300 euro
Badkamer nog zelf aangevuld (was vanuit de bouwer enorm duur: inloop douche, badkamer meubel en spiegel), 1100 euro.
Verlichting huis: Armaturen en alles compleet philips hue: 1100 euro
Gordijnen: Konden we nog meenemen uit vorige huis en is vermaakt. + nieuwe gordijnen: Totaal 900 euro.
Nieuwe meubels woonkamer: 6000 euro
Rolluiken voorgevel: 2000 euro
Witgoed hadden we al, bed bank etc kon allemaal mee vanuit ons vorige huis. Echter alle kleine dingetjes die er continu bij komen (kleed hier, vloer trapkast, wasruimte, vloermatten, trap anti slip strips, trap afwerken etc etc en alles wat ik vergeten beter) denk ik dat we in totaal wel richting de 30.000 euro extra zijn gegaan. Voordeel is dat niet alles tegelijk hoeft. De zolder en trap hebben we bijvoorbeeld wat later aangepakt.
Ik denk dat we het geld er gemakkelijk uithalen als ik zie wat huizen in de omgeving doen, dus ik ben niet ontevreden. En anders, heb ik hier jaren met plezier gewoond
Hoe hebben jullie de muren aangepakt, stucwerk of toch behangen?
Stucwerk vanuit de aannemer. Op de een of andere reden was dit echt belachelijk goedkoop. Voor 1100 euro werd het hele huis gestuct
Wanneer zijn jullie begonnen met de tuin?
Vrij vlot na dat we in het huis getrokken waren. Echter was de achtertuin opgeleverd met alleen zand, dus we hadden niet echt een keus
Wij hebben ons huidige huis in september 2013 aangeschaft, toen de markt hier zo'n beetje zijn laagste punt bereikte. De bouw is toen in in oktober begonnen en 2 mei kregen we de sleutel. Geplande oplevering was 1 april. We hebben toen meerdere (al bestaande) huizen bekeken, maar bij elk huis moesten we toch nog veel doen en ook veel geld insteken om het naar onze wens te krijgen, waardoor bestaande bouw eigenlijk niet goedkoper was dan nieuwbouw. We zijn dus uiteindelijk op nieuwbouw terecht gekomen wat naar wens aan te passen was en nog belangrijker, we wisten het voor elkaar te krijgen om het huis pas te betalen op het moment dat het af was. Oftewel, geen bouwdepot of hypotheek betalen voordat we de sleutel hadden
Wat hebben jullie overschat en onderschat?
Onderschat: Met stip op nummer 1, de achtertuin. Het huis is gebouwd op kleigrond, de achtertuinen waren een bouwweg. In de zomer hebben we zelf de achtertuin gedeeltelijk aangepakt (bestrating), echter in de herfst kwamen we erachter dan het water niet de grond in kwam. Uiteindelijk hebben we een hovenier in de arm genomen, behoorlijk stuk afgegraven en tuin opnieuw aangelegd.
Op nummero 2: De parketvloer. Deze hebben we zelf gelegd. Mijn vrouw en ik hebben hem binnen 1 dag erin gekregen, de rest van de week met enorme spierpijn amper nog wat uit kunnen voeren. Wat waren die vloerdelen zwaar
Overschat: De muren verven. We hadden veel te veel verf aangeschaft in de aanbieding ruim voor we het huis hadden, terwijl de verf enorm goed dekte
Hoeveel meerwerk waren jullie voor de bouw kwijt?
De aanbouw 2,5meter: 12,000 euro
Keuken: 7000 euro
Gestucte muren door hele huis: 1100 euro
Badkamer extra's: Grote vloertegels, draingoot, getegeld tot aan plafond etc etc, paar duizend euro.
Netwerk poorten in woonkamer, slaapkamer en studeerkamer. Loze leiding naar de overige kamers zodat ik zelf netwerk kabels kan trekken.
Het is inmiddels al wel even geleden, dus zal vast nog wel wat vergeten zijn
Hoeveel geld heeft het totaal gekost naast de hypotheek?
Teveel
We hebben alleen het huis in de hypotheek zitten, dus casco + de helft van de keuken (andere helft zelf gefinancierd) + badkamer + WC. De rest hebben we allemaal zelf gefinancieerd, dus:Tuin door hovenier (ontwerp zelf gemaakt) + schutting + houten schuur + In-Lite verlichting: ongeveer 9000 euro.
Voortuin zelf aangelegd: 300-400 euro.
Houten vloer + plinten + ondervloer beganegrond: 3000 euro. Laminaat vloer rest huis: 800 euro. (Doordat het huis nog gebouwd moest worden toen we het al gekocht hadden, konden we de vloeren tijdens acties kopen, dus dat scheelde wel)
Muren: Waren al gestuct, dus een hoop latex en muurverf: 300 euro
Badkamer nog zelf aangevuld (was vanuit de bouwer enorm duur: inloop douche, badkamer meubel en spiegel), 1100 euro.
Verlichting huis: Armaturen en alles compleet philips hue: 1100 euro
Gordijnen: Konden we nog meenemen uit vorige huis en is vermaakt. + nieuwe gordijnen: Totaal 900 euro.
Nieuwe meubels woonkamer: 6000 euro
Rolluiken voorgevel: 2000 euro
Witgoed hadden we al, bed bank etc kon allemaal mee vanuit ons vorige huis. Echter alle kleine dingetjes die er continu bij komen (kleed hier, vloer trapkast, wasruimte, vloermatten, trap anti slip strips, trap afwerken etc etc en alles wat ik vergeten beter) denk ik dat we in totaal wel richting de 30.000 euro extra zijn gegaan. Voordeel is dat niet alles tegelijk hoeft. De zolder en trap hebben we bijvoorbeeld wat later aangepakt.
Ik denk dat we het geld er gemakkelijk uithalen als ik zie wat huizen in de omgeving doen, dus ik ben niet ontevreden. En anders, heb ik hier jaren met plezier gewoond
Hoe hebben jullie de muren aangepakt, stucwerk of toch behangen?
Stucwerk vanuit de aannemer. Op de een of andere reden was dit echt belachelijk goedkoop. Voor 1100 euro werd het hele huis gestuct
Wanneer zijn jullie begonnen met de tuin?
Vrij vlot na dat we in het huis getrokken waren. Echter was de achtertuin opgeleverd met alleen zand, dus we hadden niet echt een keus
ZO SE - 5,76kWp - Shade: Low - PVoutput | NOZW APS QS1 - 3,84kWp - Shade: High - PVoutput | Volvo XC40 Pure Electric Ultimate | Volvo EX30 Plus SMSR
Ja zeer tevreden over. Een jongen die ik nog kende heeft r voor me gedaan, waardoor het iets goedkoper werd, maar € 100,- per meter ben je wel kwijt. Die gietvloer stunter doet een laag minder dan normaal en gebruikt overal het goedkoopste voor, terwijl het idee juist is dat die lagen elkaar ook nog versterken. Details weet ik niet .
Foto heb ik zo niet bij de hand (maar kan wel ff zoeken). Bedrijf werkt spaarzaam voor particulieren (meer gericht op grote projecten), maar dm me als je het toch wil weten.
.Foto heb ik zo niet bij de hand (maar kan wel ff zoeken). Bedrijf werkt spaarzaam voor particulieren (meer gericht op grote projecten), maar dm me als je het toch wil weten.
www.duefotografi.nl Canon 5D I, II & IV | EF 17-40 F4.0 | 24-70 2.8 II | 35 1.4 II | EF 40 F2.8 | 50 F1.4 | EF 85 F1.8 | EF 70-200 F2.8 II
PM mij maar. We willen 1 zo'n deur hebben van de gang naar de keuken.
Even gekeken voor de gietvloer. Voor de keuken van 25m2 komen wij uit op €2750,- en voor 65m2 € 5750,-, dat is dan de gehele beneden verdieping.:
Ja zeer tevreden over. Een jongen die ik nog kende heeft r voor me gedaan, waardoor het iets goedkoper werd, maar € 100,- per meter ben je wel kwijt. Die gietvloer stunter doet een laag minder dan normaal en gebruikt overal het goedkoopste voor, terwijl het idee juist is dat die lagen elkaar ook nog versterken. Details weet ik niet
Foto heb ik zo niet bij de hand (maar kan wel ff zoeken). Bedrijf werkt spaarzaam voor particulieren (meer gericht op grote projecten), maar dm me als je het toch wil weten.
Ik heb zelf een gietvloer van een leverancier die praktisch om de hoek woont. Met projectkorting kwamen we uit op €42,50 per m2. Het resultaat is prima al merk je wel dat het erin is geklapt voor die prijs. Bij randen van de muur sluit het niet altijd mooi aan. Gelukkig met plinten en afwerken met kit zie je er helemaal niets meer van.:
Ja zeer tevreden over. Een jongen die ik nog kende heeft r voor me gedaan, waardoor het iets goedkoper werd, maar € 100,- per meter ben je wel kwijt. Die gietvloer stunter doet een laag minder dan normaal en gebruikt overal het goedkoopste voor, terwijl het idee juist is dat die lagen elkaar ook nog versterken. Details weet ik niet
Foto heb ik zo niet bij de hand (maar kan wel ff zoeken). Bedrijf werkt spaarzaam voor particulieren (meer gericht op grote projecten), maar dm me als je het toch wil weten.
Het beste wat je in dit soort situaties kunt doen is vragen naar referenties, dan kun je met eigen ogen zien wat je zo ongeveer kunt verwachten.
:strip_exif()/u/52681/lumphit_x60.gif?f=community)
Zaterdag weer even bij ons huis gekeken en toen ook meteen de zijburen ontmoet. Hun achtertuin grenst aan onze zijmuur. Hun woning is ongeveer 2 maanden eerder gestart met de bouw en wordt half november al opgeleverd. Loopt dus zo'n 2 maanden voor 
, zelfde aannemer, bouwstijl, etc alleen andere details.
Ga ik rekenen naar onze woning dan kom ik toch een whopping 3-4 maanden eerder klaar dan in eerste instantie gedacht. (al hebben wij nog een stukje winter ertussen die hopelijk niet te streng is of dat het huis al dicht is). Dus misschien zelfs februari ipv juni klaar.
, zelfde aannemer, bouwstijl, etc alleen andere details.Ga ik rekenen naar onze woning dan kom ik toch een whopping 3-4 maanden eerder klaar dan in eerste instantie gedacht. (al hebben wij nog een stukje winter ertussen die hopelijk niet te streng is of dat het huis al dicht is). Dus misschien zelfs februari ipv juni klaar.
Als het ergens pijn doet, wil ik erop drukken
:strip_icc():strip_exif()/u/151611/icon.jpg?f=community){kind=icon}
Yes Westergouwe, project Gouwekade (op het eiland). Heb je daar ook een huis gekocht?:
[...]
Toevallig in Westergouwe?
Dan zit je in de buurt.
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
Haha dat snap ik, maar dat was dus de enige reden?:
Dat het smaakgebonden is.
Wat heb jij gekozen dan?
Wat is dit mooi zeg en toch best betaalbaar. Binnen deur (enkele deur) is €1500,-. Misschien een idee voor andere Tweakers. Onze woning heeft een splitlevel, hoogte in de woonkamer 330cm. Worden aardige lange gordijnen 😃
[ Voor 8% gewijzigd door Wackmack op 05-09-2016 21:32 ]
Ik heb grote mat witte tegels voor de muur gekozen en grijze op de vloer met een minimale witte voeg. Stuk muur bij de douche wordt anders betegeld.
Vanuit de deur
Helikopterview
Vloertegel
Douchemuurtje
foto van de witte tegel heb ik niet, maar dart is een vrij standaard rechthoekige mat witte tegel
Oh en de WC beneden krijgt dezelfde tegels.O-)
We zaten nog te twijfelen over een douche drain ipv putje, maar dat kostte echt 900 euro meer
. En had dan ook weer invloed op de vloertegels en grootte, verspringing vonden we niet mooi.
[ Voor 7% gewijzigd door Rubman op 06-09-2016 06:05 ]
Als het ergens pijn doet, wil ik erop drukken
De meeste binnendeuren zijn iets voordeliger...
Ik vindt he trouwens bij deze deuren op de foto jammer dat er om het slot kwijt te kunnen de tussenstijl het middelste gedeelte zwaarder is uitgevoerd. Zou helemaal af zijn als ze gewoon zo'n slanke stijl kunnen gebruiken.
www.duefotografi.nl Canon 5D I, II & IV | EF 17-40 F4.0 | 24-70 2.8 II | 35 1.4 II | EF 40 F2.8 | 50 F1.4 | EF 85 F1.8 | EF 70-200 F2.8 II
:strip_exif()/u/10720/kuru.gif?f=community)
Erg vet hoor! Als je eenmaal een (easy)drain hebt gehad wil je echt nooit meer een putje. Wat heb ik daar een plezier aan gehad!:
[...]
Ik heb grote mat witte tegels voor de muur gekozen en grijze op de vloer met een minimale witte voeg. Stuk muur bij de douche wordt anders betegeld.
[afbeelding]
[afbeelding]
Vanuit de deur
[afbeelding]
Helikopterview
[afbeelding]
Vloertegel
[afbeelding]
Douchemuurtje
foto van de witte tegel heb ik niet, maar dart is een vrij standaard rechthoekige mat witte tegel
Oh en de WC beneden krijgt dezelfde tegels.O-)
[afbeelding]
We zaten nog te twijfelen over een douche drain ipv putje, maar dat kostte echt 900 euro meer
Je douche ga je wellicht van mensen te horen krijgen dat alles een beetje vol staat; en zelfs misschien wel een beetje krap. Ik heb 100% identieke opstelling gehad en ben er zoooo tevreden over geweest. Alles is aanwezig.
De vloertegel achter de douche vind ik supermooi; maar ik zou het zelf nooit kiezen wegens kalk wat ook op boven/onder/zijkanten kan komen i.p.v. alleen de voorzijde. Even aftrekken en nadrogen na het douchen lijkt me ook niet heel erg gemakkelijk. Qua uiterlijk zou het zeer zeker juist wel mijn keuze zijn.
20*350ZO45°
:strip_icc():strip_exif()/u/87661/crop5f4369750146c_cropped.jpeg?f=community)
Meerprijs van een drain is het wel waard, vergeet niet dat er onder de vloer ook het e.e.a. aangepast moet worden en dus niet alleen het "gootje". Verder is het de vraag welke drain je uiteindelijk krijgt.
De opstelling doet mij denken aan onze badkamer in het nieuwe huis.
http://viewer.saninet.eu/...47-XKSNUHKTY0&Language=nl
spiegelkast, kraan, kast en douchedeur moet je er even bij denken. Tegels kloppen ook niet. En die gekke koof kregen we er gratis bij
Een inloopdouche hebben we in het huidige huis maar mijn ervaring is toch dat het redelijk spettert ondanks de ruime maatvoering.
[ Voor 7% gewijzigd door vhal op 06-09-2016 16:33 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/391476/Tweakericon.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Anoniem: 35872
Keuken zit er al standaard in.. (luxe siematic keuken) idem met badkamer en toilet die naar eigen wens samen te stellen is.
Ja ik heb de kosten redelijk hoog ingeschat, liever te hoog dan te laag
Qua aankleding willen we alleen de woonkamer gelijk goed, denk aan een goede PVC vloer en evt spacwerk of een mooi behangetje. Dan ben je ongeveer 5k kwijt.
Boven mag het net een tikkeltje minder, en zal ik veel zelf doen (behangen en schilderen), misschien zelfs ook de vloeren leggen.
Tuin is idd incl een deel aanleg.. Er moet een oprit gelegd worden en een terras van 40-50 m2. Dit kan ik niet zelf. Een mooie steen of terras tegel ben je ook zo 50-100 euro per m2 kwijt.
Ja ik heb de kosten redelijk hoog ingeschat, liever te hoog dan te laag
Qua aankleding willen we alleen de woonkamer gelijk goed, denk aan een goede PVC vloer en evt spacwerk of een mooi behangetje. Dan ben je ongeveer 5k kwijt.
Boven mag het net een tikkeltje minder, en zal ik veel zelf doen (behangen en schilderen), misschien zelfs ook de vloeren leggen.
Tuin is idd incl een deel aanleg.. Er moet een oprit gelegd worden en een terras van 40-50 m2. Dit kan ik niet zelf. Een mooie steen of terras tegel ben je ook zo 50-100 euro per m2 kwijt.
Anoniem: 35872
Oppervlakte woning is 12x6m, dus zal rond de 70-72 m2 nodig hebben (minus muren, trapkast, wc, meterkast etc).
35-3600 euro voor de vloer als ik 50 euro p/m2 aan houdt.
1500 euro spacwerk is ook wel te doen.
Daarnaast een blikje verf voor wat kozijnen of deuren, maar dat zijn de kosten niet (schoonpa is schilder en kan het goedkoop bij de groothandel krijgen).
Gordijnen etc zijn we nog niet over uit, dat zal pas bij de inrichting van het huis ter sprake komen.
Maar dat zie ik ook niet als directe kosten, een paar rolgordijntjes van de gamma voor 100 euro overleef ik ook wel een half jaartje
Ik zit eerst te kijken naar fundamentele dingen die je niet snel zal of kunnen veranderen als het er eenmaal inzit.
Maar verder kan ik mij geen dingen bedenken aan kosten waar tegenaan zal lopen toch?
35-3600 euro voor de vloer als ik 50 euro p/m2 aan houdt.
1500 euro spacwerk is ook wel te doen.
Daarnaast een blikje verf voor wat kozijnen of deuren, maar dat zijn de kosten niet (schoonpa is schilder en kan het goedkoop bij de groothandel krijgen).
Gordijnen etc zijn we nog niet over uit, dat zal pas bij de inrichting van het huis ter sprake komen.
Maar dat zie ik ook niet als directe kosten, een paar rolgordijntjes van de gamma voor 100 euro overleef ik ook wel een half jaartje
Ik zit eerst te kijken naar fundamentele dingen die je niet snel zal of kunnen veranderen als het er eenmaal inzit.
Maar verder kan ik mij geen dingen bedenken aan kosten waar tegenaan zal lopen toch?
[ Voor 8% gewijzigd door Anoniem: 35872 op 12-09-2016 10:58 ]
Hier ook weer een update van de bouw, en dit weekend maar ff (semi-illegaal) de woning ingewandeld om ff het houten trappetje op te klimmen en de eerste verdieping te bekijken 
Buiten (van boven naar beneden, voor zij achter)
Voordeur (binnen en buiten)
Samen met mij mams achterin de woning
Beneden
Boven, vanaf trappetje geschoten en maar niet meer trap naar volgende verdieping opgeklommen.
Alle binnenmuren moeten uiteraard nog gedaan worden. Het metselwerk heeft hoogste punt bereikt wat nu mogelijk is dus vandaag zijn ze als het goed is begonnen met het metselen van andere blok aan de overkant van de straat en ons blok begonnen met de opbouw van de zolderverdieping en dak.
Buiten (van boven naar beneden, voor zij achter)
Voordeur (binnen en buiten)
Samen met mij mams achterin de woning
Beneden
Boven, vanaf trappetje geschoten en maar niet meer trap naar volgende verdieping opgeklommen.
Alle binnenmuren moeten uiteraard nog gedaan worden. Het metselwerk heeft hoogste punt bereikt wat nu mogelijk is dus vandaag zijn ze als het goed is begonnen met het metselen van andere blok aan de overkant van de straat en ons blok begonnen met de opbouw van de zolderverdieping en dak
.
Als het ergens pijn doet, wil ik erop drukken
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Hypotheek-, notariskosten en de bouwkeuring zijn inderdaad wat aan de hoge kant ingeschat.
Keuken, toilet en badkamer wellicht wat laag. Ik vond de inbegrepen keuken en badkamer in ieder geval niet toereikend. Je had het eerder over dingen die je niet makkelijk achteraf verandert, daar vind ik dit een goed voorbeeld van en de aanpassingen kunnen snel oplopen.
Budget voor de vloer/wanden is denk ik wat laag. Voor een beetje pvc-vloer ben je inclusief egaliseren, leggen en plinten al snel € 5.000 kwijt voor alleen de benedenverdieping. Behangen/spacken/stucen maakt ook nogal een verschil.
Onvoorziene kosten kunnen ook rap gaan. Verplaatsen/extra stopcontacten/lichtpunten, loze leidingen, extra slaapkamer, trapkast, zolderraam etc.. Om nog maar niet te spreken over een uitbouw of garage.
En dan moet het huis ook nog aangekleed worden
/u/361677/avatar.png?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/41309/joe.jpg?f=community)
Ah, dit topic was mij nog even ontgaan. Wij hebben ook een nieuwbouwhuis gekocht, welke hopelijk in november wordt opgeleverd. Ik heb nog een vraag omtrent de tuin maar zal eerst netjes de vragen van de TS beantwoorden:
Waarom de keuze nieuwbouw?
Was voornamelijk een vurige wens van mijn vrouw, omdat we dan echt alles naar eigen wens en smaak konden inrichten. Bovendien hebben we wel gezocht naar bestaande woningen, maar voldeden deze nooit echt aan onze eisen. De ene had wel een open haard maar geen ligbad (voor de kleine) en ga zo maar door.
Wat hebben jullie overschat en onderschat?
Overschat: de begeleiding en communicatie. Ik moest enorm veel zelf achter dingen aan bellen of regelen. De hypotheekadviseur heeft ons keurig geholpen, maar nadat we de handtekening hadden gezet was de buit binnen en amper meer wat van gehoord. Idem voor de verkopende makelaar.
Vanuit de aannemer zijn de mailtjes kort en zakelijk, gelukkig kan ik goed opschieten met de uitvoerder, dus als ik vragen of opmerkingen heb ga ik tegenwoordig gewoon direct naar hem toe
De kijkdagen die ons beloofd zijn hebben we nooit meegemaakt en ik verwacht ook niet dat die er nog gaan komen. De aannemer is verplicht ons op de hoogte te houden van de vorderingen, maar doet dat volledig legitiem door middel van de facturen.
Onderschat: de tijd die er nog in gaat zitten. Niet alleen vanwege bovenstaande, maar ook vanwege het uitzoeken van de inrichting, zoals badkamer, keuken, open haard etc. Dit is gelukkig leuk om te doen
Hoeveel meerwerk waren jullie voor de bouw kwijt?
Circa € 25.000,00. Dit betrof een uitbouw, buitenkraan, geëmailleerd glas voorzijde i.v.m. keukenblok, verplaatsen CV ketel zolder naar andere zijde, openslaande deuren in uitbouw, loze leidingen naar alle kamers, het vergroten van de badkamer, een radiator op zolder en het verplaatsen van alle wandcontactdozen naar 30cm boven de grond (ja, dat laatste zou tegenwoordig standaard moeten zijn).
Uiteraard is over dit alles onderhandeld en een prijs afgesproken.
Hoeveel geld heeft het totaal gekost naast de hypotheek?
Alleen de uitbouw hebben we mee gefinancierd in de hypotheek. Alle overige zaken gaan we zelf financieren. Hiervoor hebben we een bedrag van € 45.000,00 gereserveerd. Een groot gedeelte is al aanbetaald.
Hoe hebben jullie de muren aangepakt, stucwerk of toch behangen?
Begane grond en 1e verdieping worden sausklaar gestuct (na oplevering). Zolder laten we (nog) ongemoeid.
Wanneer zijn jullie begonnen met de tuin?
Hier komt dus de vraag. Het moet allemaal nog opgeleverd worden, en ik krijg een offerte van de aannemer. We willen de tuin volledig bestraten en alleen wat potten met planten neerzetten. Het wordt absoluut geen grote tuin, hier hebben we bewust voor gekozen. Circa 35-40m2.
De aannemer vraagt € 620,- voor: "Het afgraven en afvoeren van zwarte grond en klei, het leveren en aanbrengen van een zandbed circa 20cm dik tbv toekomstig straatwerk in de gehele achtertuin".
Laat ik voorop stellen dat we op de begane grond alles laten doen, maar dat ik op zich niet lui ben
Omdat we de eerste weken toch niet veel kunnen doen dacht ik: dat omspitten, afvoeren en een zandbed aanleggen kan ik zelf ook wel. Bespaart toch weer 620 Euro. Maar is zoiets wel zelf te doen, ook al is het een kleine tuin?
Of is het altijd aan te raden zoiets te laten doen?
Waarom de keuze nieuwbouw?
Was voornamelijk een vurige wens van mijn vrouw, omdat we dan echt alles naar eigen wens en smaak konden inrichten. Bovendien hebben we wel gezocht naar bestaande woningen, maar voldeden deze nooit echt aan onze eisen. De ene had wel een open haard maar geen ligbad (voor de kleine) en ga zo maar door.
Wat hebben jullie overschat en onderschat?
Overschat: de begeleiding en communicatie. Ik moest enorm veel zelf achter dingen aan bellen of regelen. De hypotheekadviseur heeft ons keurig geholpen, maar nadat we de handtekening hadden gezet was de buit binnen en amper meer wat van gehoord. Idem voor de verkopende makelaar.
Vanuit de aannemer zijn de mailtjes kort en zakelijk, gelukkig kan ik goed opschieten met de uitvoerder, dus als ik vragen of opmerkingen heb ga ik tegenwoordig gewoon direct naar hem toe
De kijkdagen die ons beloofd zijn hebben we nooit meegemaakt en ik verwacht ook niet dat die er nog gaan komen. De aannemer is verplicht ons op de hoogte te houden van de vorderingen, maar doet dat volledig legitiem door middel van de facturen
.Onderschat: de tijd die er nog in gaat zitten. Niet alleen vanwege bovenstaande, maar ook vanwege het uitzoeken van de inrichting, zoals badkamer, keuken, open haard etc. Dit is gelukkig leuk om te doen
Hoeveel meerwerk waren jullie voor de bouw kwijt?
Circa € 25.000,00. Dit betrof een uitbouw, buitenkraan, geëmailleerd glas voorzijde i.v.m. keukenblok, verplaatsen CV ketel zolder naar andere zijde, openslaande deuren in uitbouw, loze leidingen naar alle kamers, het vergroten van de badkamer, een radiator op zolder en het verplaatsen van alle wandcontactdozen naar 30cm boven de grond (ja, dat laatste zou tegenwoordig standaard moeten zijn).
Uiteraard is over dit alles onderhandeld en een prijs afgesproken.
Hoeveel geld heeft het totaal gekost naast de hypotheek?
Alleen de uitbouw hebben we mee gefinancierd in de hypotheek. Alle overige zaken gaan we zelf financieren. Hiervoor hebben we een bedrag van € 45.000,00 gereserveerd. Een groot gedeelte is al aanbetaald.
Hoe hebben jullie de muren aangepakt, stucwerk of toch behangen?
Begane grond en 1e verdieping worden sausklaar gestuct (na oplevering). Zolder laten we (nog) ongemoeid.
Wanneer zijn jullie begonnen met de tuin?
Hier komt dus de vraag. Het moet allemaal nog opgeleverd worden, en ik krijg een offerte van de aannemer. We willen de tuin volledig bestraten en alleen wat potten met planten neerzetten. Het wordt absoluut geen grote tuin, hier hebben we bewust voor gekozen. Circa 35-40m2.
De aannemer vraagt € 620,- voor: "Het afgraven en afvoeren van zwarte grond en klei, het leveren en aanbrengen van een zandbed circa 20cm dik tbv toekomstig straatwerk in de gehele achtertuin".
Laat ik voorop stellen dat we op de begane grond alles laten doen, maar dat ik op zich niet lui ben
Omdat we de eerste weken toch niet veel kunnen doen dacht ik: dat omspitten, afvoeren en een zandbed aanleggen kan ik zelf ook wel. Bespaart toch weer 620 Euro. Maar is zoiets wel zelf te doen, ook al is het een kleine tuin?
Of is het altijd aan te raden zoiets te laten doen?
:strip_icc():strip_exif()/u/50885/d2.jpg?f=community)
40m2 met 20cm = 8 kuub zand. Dat moet eruit en erin. Er gaan ongeveer 13 kruiwagens in een losse kuub zand. Dat zijn 104 kruiwagens.:
Laat ik voorop stellen dat we op de begane grond alles laten doen, maar dat ik op zich niet lui ben
Omdat we de eerste weken toch niet veel kunnen doen dacht ik: dat omspitten, afvoeren en een zandbed aanleggen kan ik zelf ook wel. Bespaart toch weer 620 Euro. Maar is zoiets wel zelf te doen, ook al is het een kleine tuin?
Of is het altijd aan te raden zoiets te laten doen?
Plus een container van 8 kuub voor het afvoeren van het zand: 325 euro (eerste prijs die ik online vind)
En 8 kuub wit (ophoog) zand: 203 euro.
Dus voor ongeveer 100 euro doet de aannemer dat voor je, en bespaart je 208 keer met een volle kruiwagen rijden, en die dus ook 208 keer volscheppen en leeggooien.
Ik zou het wel weten
Neen, geen reactie maar ik heb nog niet gemailed. Morgen heb ik toevallig een inmeetafspraak voor de keuken staan waar ik gelijk even naar boven loop om de zolder te bekijken. Ik ben benieuwd wat ik aantref
Leuk topic om ervaringen, prijzen en vooral keuzes van materialen voor afwerking te lezen.
Minder leuk om dit te zien:
Moet je je voor de gein eens voorstellen dat je nieuwe auto met beschimmelde stoelen wordt geleverd, en de spiegel met een stuk hout vastgeplakt zit.
Minder leuk om dit te zien:
Mooie voorbeelden van hoe enorm slecht de nieuwbouw is, en wat gebrek aan concurrentie/opties doet met het eindproduct. Spaanplaat in de regen monteren en fijn laten schimmelen? Dat is inderdaad een van mijn "angsten" bij nieuwbouw, net zoals isolatie ook gewoon in de regen wordt gemonteerd.:
Ach ja, je woont weer nieuw hé met nieuwbouw maar ondertussen draait de projectontwikkelaar je een poot uit met alle meerwerkopties
Moet je je voor de gein eens voorstellen dat je nieuwe auto met beschimmelde stoelen wordt geleverd, en de spiegel met een stuk hout vastgeplakt zit.
De schimmel is dan weggewerkt en niet meer zichtbaar, maar het ongezonde binnenklimaat blijft.
Ach bovenstaande zie je ook bij verbouwingen enzo, er blijven altijd beunhazen tussen zitten. Ook bij nieuwbouw.
Ik ben regelmatig aan het kijken bij mijn bouwplaats en moet zeggen dat het erg netjes gaat qua materialen opslaan en niet of wel plaatsen met regen enzo.
Prijzen zijn inderdaad
maar dat is overal het verdienmodel en zeg nu zelf je betaald ook een beetje voor het gemak om niet zelf 10 sleuven te gaan frezen en de pijpen erin te leggen etc.Hoezo blijft het ongezonde binnenklimaat, als het vervangen wordt en goed uitdroogt tijdens de rest van de bouw zou er toch niks aan de hand moeten zijn.
Als het ergens pijn doet, wil ik erop drukken
:strip_icc():strip_exif()/u/32068/kanarie_klein.jpg?f=community)
Grappig over dat rood staan. Kreeg een paar weken voor mijn nieuwe hypotheek ook de opmerking dat ik geregistreerd krediet had. Dacht ook aan rood staan, dat heb ik al > 30 jaar. Maar het bleek een CC te zijn waar dat voor was ondanks dat ik die altijd 100% betaal. Dat krediet was binnen 24 uur opgeheven en mijn lijst bij BKR was leeg.
Ik wacht nog steeds op de aannemer. Begin juli al getekend en inmiddels hypotheek al rond en is het voorbehoud daarvoor ook verlopen. Maar ze nemen ooit contact op, bel vooral zelf niet.
Het sanitair heb ik inmiddels al geregeld en de keuken schiet ook op als die keukenboer eens stopt met raar doen. In de brief van de aannemer stond dat het de bedoeling was om dat na het gesprek met hen te doen maar daar kan ik niet op wachten. Vrije tijd is de rest van het jaar schaars en verlof zit er ook niet echt meer in.Afbouw meerwerk heb ik voor mijzelf al wel aardig op de rij al zit ik nog met een paar mogelijk aparte vragen als een muur tussen slaapkamers weglaten en zo. En zaken die ik mis in de gegevens zoals een rookmelder op zolder (verplicht maar staat niet op de tekening) en bijvoorbeeld het weglaten van het spacwerk.
Sloom gedoe vanuit de aannemer (maar mogelijk wil ik te snel), dat ze eens gaan beginnen met bakstenen stapelen (vooralsnog start in december maar dat is ook al info van mei...).
Zolang er mensen zijn zal de wereld nooit duurzaam worden.
Zijn er wel genoeg kliffen op de wereld waar 8 miljard mensen zich als lemmingen vanaf kunnen storten?
Een tip, neem vooral zelf contact op!:
[...]
Grappig over dat rood staan. Kreeg een paar weken voor mijn nieuwe hypotheek ook de opmerking dat ik geregistreerd krediet had. Dacht ook aan rood staan, dat heb ik al > 30 jaar. Maar het bleek een CC te zijn waar dat voor was ondanks dat ik die altijd 100% betaal. Dat krediet was binnen 24 uur opgeheven en mijn lijst bij BKR was leeg.
Ik wacht nog steeds op de aannemer. Begin juli al getekend en inmiddels hypotheek al rond en is het voorbehoud daarvoor ook verlopen. Maar ze nemen ooit contact op, bel vooral zelf niet.
Afbouw meerwerk heb ik voor mijzelf al wel aardig op de rij al zit ik nog met een paar mogelijk aparte vragen als een muur tussen slaapkamers weglaten en zo. En zaken die ik mis in de gegevens zoals een rookmelder op zolder (verplicht maar staat niet op de tekening) en bijvoorbeeld het weglaten van het spacwerk.
Sloom gedoe vanuit de aannemer (maar mogelijk wil ik te snel), dat ze eens gaan beginnen met bakstenen stapelen (vooralsnog start in december maar dat is ook al info van mei...).
Wij hebben ook begin mei getekend en zouden voor de bouwvak een bericht krijgen voor het gesprek. Niks gehoord en zelf maar contact opgenomen. Na meermaals aandringen zijn wij de eerste die op gesprek konden komen (na de bouwvak), terwijl dan ook start bouw gepland was. Er zijn dan een aantal elementen die kritisch worden om ze te vervangen, of zelfs niet meer vervangen kunnen worden.
Gelukkig waren wij net op tijd en kon er nog een en ander worden aangepast. Helaas voor de bewoners die na ons komen...
Zolang er mensen zijn zal de wereld nooit duurzaam worden.
Zijn er wel genoeg kliffen op de wereld waar 8 miljard mensen zich als lemmingen vanaf kunnen storten?
Dank voor de tip. We hebben het inderdaad maar gedaan. Je weet niet wat je in de grond nog allemaal tegenkomt, en het is weer een hoop geregel en gedoe met afvoer en toevoer van zand. Ik ben niet vies van een beetje schepwerk, maar ik wil zeker weten dat het goed genoeg gebeurt zodat de afwatering straks ook voldoende is. Bovendien gaf je al aan dat er, ook als je het zelf doet, nog de nodige kosten bij komen.:
[...]
40m2 met 20cm = 8 kuub zand. Dat moet eruit en erin. Er gaan ongeveer 13 kruiwagens in een losse kuub zand. Dat zijn 104 kruiwagens.
Plus een container van 8 kuub voor het afvoeren van het zand: 325 euro (eerste prijs die ik online vind)
En 8 kuub wit (ophoog) zand: 203 euro.
Dus voor ongeveer 100 euro doet de aannemer dat voor je, en bespaart je 208 keer met een volle kruiwagen rijden, en die dus ook 208 keer volscheppen en leeggooien.
Ik zou het wel weten
En het voordeel is dat m'n pa onlangs zelf aanbood om het straatwerk samen met mij te gaan doen. Ik het lompe tilwerk, hij het precieze legwerk. Gaat misschien niet zo snel als een professioneel stratenmaker, maar hij heeft wel bewezen het strak te kunnen leggen. Hebben we dus alleen de kosten voor materiaal en verder niks, scheelt ook weer
Oh ja, de voortuin laten we niet door de aannemer doen, maar die is ongeveer anderhalve meter diep. Doen we zelf wel
En verder wat betreft de vorderingen, zit niet echt schot in de zaak hebben we het idee
Bijna 3 weken geleden sprak ik de uitvoerder en vroeg ik hoe alles ging en of het op schema lag. Ging wel goed zei ie, "over 2 weken gaan de steigers eraf en over 3 weken willen we de vloeren gaan storten". Toen ik gister langs reed stonden de steigers er nog
Bovendien ligt de vloerverwarming beneden er nog niet in en dat lijkt me toch wel een vereiste voor je de dekvloer gaat storten. Raamwerk zit er wel bijna allemaal in, met uitzondering van de begane grond. Voegwerk in de uitbouw is nog niet gedaan, maar die is volgens mij ook nog niet geheel dicht. Openslaande deuren en voordeur zijn ook nog nergens te bekennen, dus of het op korte termijn wind- en waterdicht is, is de vraag.
Verder is er nog geen spoor te bekennen van de gipsblokken waarmee de kamers ingedeeld gaan worden. En dan moet de badkamer er ook nog in zijn geheel in.
Al met al heb ik er een hard hoofd in dat november gehaald gaat worden, dat is nog 2 maanden... Was toch eigenlijk wel onze vurige wens dat we er met kerst / oud & nieuw in zouden zitten. Oktober 2015 begonnen met de bouw...
:strip_exif()/u/59291/GC.gif?f=community)
Wij hebben in december vorig jaar ook een nieuwbouw woning gekocht, en de oplevering staat geplant voor november.
Nu hebben we alleen nog enige onenigheid met de uitvoerder. Wij hebben destijds gekozen voor een bouwoptie, het verzetten van een muur in onze slaapkamer met 27cm. Nu kwamen wij er tijdens de kijkdag in juli achter dat deze muur maar 11cm verzet is en nu recht tegen het raamkozijn aan staat wat er niet mooi uit ziet.
Wij lichtelijk in paniek afgevraagd hoe dit kan en hoe dit opgelost gaat worden. Dit zouden ze na de bouwvak oppakken. Na de bouwvak wij er weer achteraan, want we hoorde maar niets, en ineens kregen wij een erratum met de mededeling dat de ramen op beide slaapkamers 20cm groter zijn geworden i.v.m. daglicht, een verplichting van bouwbesluit. En dat de muur daardoor niet verder verzet kan worden dan die 11cm. En of we wilde tekenen.
Dit erratum hebben wij nog niet getekend omdat wij het hier niet mee eens zijn. De ramen groter is natuurlijk prima, maar ze hadden best even van tevoren mogen communiceren of wij de bouwoptie nog wilde hebben, want nu met een verzetting van 11cm hebben wij hier niets meer aan, en is het echt lelijk. Maar ze willen de muur niet terugzetten naar de oorspronkelijke positie. Wij denken dat we aardig in ons recht staan, maar zij denken daar denk ik anders over, ondanks dat zij hun fout hebben erkent.
We worden hier wel een beetje moedeloos van, maar goed. Ik ben benieuwd hoe sterk we hier juridisch in zouden staan, maar dat moeten we maar uit gaan zoeken
Verder verloopt alles gelukkig wel soepel
Nu hebben we alleen nog enige onenigheid met de uitvoerder. Wij hebben destijds gekozen voor een bouwoptie, het verzetten van een muur in onze slaapkamer met 27cm. Nu kwamen wij er tijdens de kijkdag in juli achter dat deze muur maar 11cm verzet is en nu recht tegen het raamkozijn aan staat wat er niet mooi uit ziet.
Wij lichtelijk in paniek afgevraagd hoe dit kan en hoe dit opgelost gaat worden. Dit zouden ze na de bouwvak oppakken. Na de bouwvak wij er weer achteraan, want we hoorde maar niets, en ineens kregen wij een erratum met de mededeling dat de ramen op beide slaapkamers 20cm groter zijn geworden i.v.m. daglicht, een verplichting van bouwbesluit. En dat de muur daardoor niet verder verzet kan worden dan die 11cm. En of we wilde tekenen.
Dit erratum hebben wij nog niet getekend omdat wij het hier niet mee eens zijn. De ramen groter is natuurlijk prima, maar ze hadden best even van tevoren mogen communiceren of wij de bouwoptie nog wilde hebben, want nu met een verzetting van 11cm hebben wij hier niets meer aan, en is het echt lelijk. Maar ze willen de muur niet terugzetten naar de oorspronkelijke positie. Wij denken dat we aardig in ons recht staan, maar zij denken daar denk ik anders over, ondanks dat zij hun fout hebben erkent.
We worden hier wel een beetje moedeloos van, maar goed. Ik ben benieuwd hoe sterk we hier juridisch in zouden staan, maar dat moeten we maar uit gaan zoeken
Verder verloopt alles gelukkig wel soepel
"Time flies like an arrow; fruit flies like a banana."
Die hebben we inmiddels al gepasseerd. We hebben ook niet direct met de uitvoerder contact, dat had ik verkeerd verwoord. We hebben nu contact gehad met de kopersbegeleider, verkoopmanager en hoofd planontwikkeling. Een aardige rits
"Time flies like an arrow; fruit flies like a banana."
Je kan altijd een geschil inschieten bij Woningborg. De ramen zijn aangepast door de omgevingsvergunning en nu is een gekozen en betaalde optie waardeloos geworden. Als men je juist had geïnformeerd had je die keuze niet gemaakt, etc, etc.
Maar een hoofd planontwikkeling die zich hiermee bezighoudt? Die heeft zeker alleen de telefoon opgepakt?
Maar een hoofd planontwikkeling die zich hiermee bezighoudt? Die heeft zeker alleen de telefoon opgepakt?
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Ja ik snapte ook al niet wat hij ermee te maken heeft, maar hij belde ons weer vandaag. En heeft nog steeds geen toezegging gedaan, we wachten het wel weer even af...:
Je kan altijd een geschil inschieten bij Woningborg. De ramen zijn aangepast door de omgevingsvergunning en nu is een gekozen en betaalde optie waardeloos geworden. Als men je juist had geïnformeerd had je die keuze niet gemaakt, etc, etc.
Maar een hoofd planontwikkeling die zich hiermee bezighoudt? Die heeft zeker alleen de telefoon opgepakt?
Huis is van de week ook uit de steigers gegaan, ziet ermooi uit
"Time flies like an arrow; fruit flies like a banana."
Nou ja, ik zei IN november, dus 30 november reken ik ook nog goed
Dus nog 2,5 maand Maar jij hebt hier ervaring mee... als ik er als leek naar kijk denk ik: nog 2,5 maand, dan moeten die werkzaamheden toch haalbaar zijn? Of vergis ik me daarin?
Kost het afwerken / leidingen frezen en aanleggen etc. nog zoveel tijd?
Reken erop dat de binnenkant ~3 maanden duurt of evenlang als de buitenkant (beide worden gehanteerd
)Als ik kijk naar ons project (en eigenlijk dat van de buren, zelfde aannemer maar eerder begonnen) daar is 2 weken geleden al het raamwerk erin gegaan (glas dan, de kozijnen zaten er al in) en kregen ze te horen dat half november de oplevering was.
Als het ergens pijn doet, wil ik erop drukken
Hmmm ok, dan zal november niet meer haalbaar zijn vrees ik...
Het glas zit er dan wel bijna in, maar het is nog niet geheel wind- en waterdicht. Tel ik daar 2 weken bij op dan zit ik alweer op halverwege december, en dan moet het qua weer ook nog allemaal meezitten.
Kan ons allemaal niet snel genoeg gaan. Jammer dat de communicatie best slecht is, en dat de verwachte opleverdatum steeds verschuift. Was het eerst (door de eigenaar zelf) nog voor de bouwvak, is het nu november geworden wat niet haalbaar lijkt, dus het zou me niks verbazen als het januari / februari gaat worden
Het glas zit er dan wel bijna in, maar het is nog niet geheel wind- en waterdicht. Tel ik daar 2 weken bij op dan zit ik alweer op halverwege december, en dan moet het qua weer ook nog allemaal meezitten.
Kan ons allemaal niet snel genoeg gaan. Jammer dat de communicatie best slecht is, en dat de verwachte opleverdatum steeds verschuift. Was het eerst (door de eigenaar zelf) nog voor de bouwvak, is het nu november geworden wat niet haalbaar lijkt, dus het zou me niks verbazen als het januari / februari gaat worden
Dat is wel zuur zeg, steeds vertraging gehad met aanleveren materiaal ofzo?
Hoorde wel van onze aannemer dat materiaal weer lastiger wordt omdat alles aantrekt en de vraag een stuk hoger is.
Echter hebben ze bij ons behoorlijk de vaart erin zitten. 2 blokken van respectievelijk 12 en 7 woningen die tegelijk gebouwd en omheen gemetseld worden. Ene blok bouwen andere metselen en vice versa.
Stond van juni 2016 tot juni 2017 voor en lijkt erop dat het eerder februari/maart 2017 gaat worden (ze gaven bij eerste paal al meteen aan, hou maar 9 maanden aan hoor)
Ze gaan ook als een malle, eind mei eerste paal en afgelopen zaterdag stonden de buitenmuren al volledig en kon er aan het dak begonnen worden plus laatste punt metselen.
Hoe het er zaterdag bij stond
Hoorde wel van onze aannemer dat materiaal weer lastiger wordt omdat alles aantrekt en de vraag een stuk hoger is.
Echter hebben ze bij ons behoorlijk de vaart erin zitten. 2 blokken van respectievelijk 12 en 7 woningen die tegelijk gebouwd en omheen gemetseld worden. Ene blok bouwen andere metselen en vice versa.
Stond van juni 2016 tot juni 2017 voor en lijkt erop dat het eerder februari/maart 2017 gaat worden (ze gaven bij eerste paal al meteen aan, hou maar 9 maanden aan hoor)
Ze gaan ook als een malle, eind mei eerste paal en afgelopen zaterdag stonden de buitenmuren al volledig en kon er aan het dak begonnen worden plus laatste punt metselen.
Hoe het er zaterdag bij stond
Als het ergens pijn doet, wil ik erop drukken
Ach, de enige "nieuwsbrieven" die wij krijgen zijn de facturen.:
Hmmm ok, dan zal november niet meer haalbaar zijn vrees ik...
Het glas zit er dan wel bijna in, maar het is nog niet geheel wind- en waterdicht. Tel ik daar 2 weken bij op dan zit ik alweer op halverwege december, en dan moet het qua weer ook nog allemaal meezitten.
Kan ons allemaal niet snel genoeg gaan. Jammer dat de communicatie best slecht is, en dat de verwachte opleverdatum steeds verschuift. Was het eerst (door de eigenaar zelf) nog voor de bouwvak, is het nu november geworden wat niet haalbaar lijkt, dus het zou me niks verbazen als het januari / februari gaat worden
Voor de rest hoor je gewoon niks. Het is dat er een vrij actieve FB groep is en dat ik dagelijks wel langs de bouwplaats rij maar anders is het voor een koper die niet in de buurt woont wel heeeel karig.Ergens wel sneu, koop je iets karigs van twee tientjes bij Coolblue, wordt je letterlijk kapot gespammed met "informatie", koop je een huis van 2-3-4 ton, hoor je niks
Hier precies hetzelfde. Zelfs de verkopende makelaar gaf aan dat het voor de aannemer verplicht is de kopers op de hoogte te houden van de bouw, maar hij voorspelde al dat dat alleen via de facturen ging zijn:
[...]
Ach, de enige "nieuwsbrieven" die wij krijgen zijn de facturen.
Ergens wel sneu, koop je iets karigs van twee tientjes bij Coolblue, wordt je letterlijk kapot gespammed met "informatie", koop je een huis van 2-3-4 ton, hoor je niks
Daar was iig geen woord van gelogen...
Ook tekenend: de facturen voor de vorderingen (dus bijvoorbeeld plaatsen en waterdicht maken dak) heb ik steevast 1 dag na het afronden al op de mat liggen
En idd, als je het vergelijkt is het wel triest. Ik had ondertussen ook wel een kijkdag verwacht. Het is geen pakje boter wat je koopt en dat wil je wel een beetje beleven. Het is dat ik goed kan opschieten met de uitvoerder en daardoor al een paar keer binnen ben geweest, maar anders was dat pas gebeurd als ik de sleutel had gekregen. Het is voor kopers toch ook leuk om af en toe foto's te maken voor het plakboek?
Qua kwaliteit zit het met deze aannemer overigens wel goed, toevallig hebben mijn ouders al eerder 2 huizen via ze gekocht en dat was altijd dik in orde. Maar ondanks dat laat ik bij de oplevering toch een expert van Vereniging Eigen Huis meelopen. Al was het alleen maar om de aannemer even terug te zieken
Tsja, welkom in de bouw.
Je wil ook niet op $random tijden allerlei kopers op de bouw hebben, zeker gezien de strenge regels met veiligheid tegenwoordig (helmen en schoeisel om maar 2 intikkers te noemen). Het is veel geld, maar de meeste lucht zat in de grond, niet in de bouw. Die draaien maar met een paar procent marge onder de streep. Zet je meer kopersbegeleiding in, dan ben je te duur en loop je het werk mis.
Je wil ook niet op $random tijden allerlei kopers op de bouw hebben, zeker gezien de strenge regels met veiligheid tegenwoordig (helmen en schoeisel om maar 2 intikkers te noemen). Het is veel geld, maar de meeste lucht zat in de grond, niet in de bouw. Die draaien maar met een paar procent marge onder de streep. Zet je meer kopersbegeleiding in, dan ben je te duur en loop je het werk mis.
[ Voor 19% gewijzigd door Señor Sjon op 21-09-2016 22:17 ]
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Deze had ik even over het hoofd gezien, sorry
Ik kan niet met zekerheid zeggen wat nu precies die vertraging oplevert steeds, maar ik vermoed dat het in de constructie van onderaannemers zit. De aannemer zelf heeft relatief weinig mensen in dienst en besteed dus een hoop werkzaamheden uit. Ik verwacht dat dit de planning niet ten goede komt.
Nee daar ben ik het ook wel mee eens, en dat snap ik. Het lijkt voor ons als consument/leek allemaal heel voor de hand liggend, maar de regels worden inderdaad steeds strenger en volgens mij is een boete niet mals als er een controle op komt.:
Tsja, welkom in de bouw.
Je wil ook niet op $random tijden allerlei kopers op de bouw hebben, zeker gezien de strenge regels met veiligheid tegenwoordig (helmen en schoeisel om maar 2 intikkers te noemen). Het is veel geld, maar de meeste lucht zat in de grond, niet in de bouw. Die draaien maar met een paar procent marge onder de streep. Zet je meer kopersbegeleiding in, dan ben je te duur en loop je het werk mis.
Het zou alleen prettig zijn als er iets meer uit het oogpunt van een "consument" wordt gekeken door de aannemer. Ik bedoel, communiceer het gewoon op de manier zoals jij nu doet en iedereen zal het begrijpen, maar juist aan die communicatie schort het.
De enige communicaties vanuit de aannemer zijn de mailtjes met keuzes voor meerwerk, en per post een factuur van bijvoorbeeld 20% van de aanneemsom omdat het dak er op zit
Oh ja: ging de kleine net naar de opvang brengen (hemelsbreed 200 meter van ons huis af) en de steigers zijn er bijna af!
Zag er wel mooi uit
Klopt. De werkdruk is toegenomen, maar men is terughoudend met het aannemen van personeel. Zo krijg je dat er veel druk op de kopersbegeleiding komt, vooral als een project start. Gelukkig zit ie niet op GoT, want hij kan wel een boompje optuigen over kopers en hun wensen.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Mijn vriendin en ik hebben enkele maanden terug getekend voor een ruime tussenwoning aan het water. Op de foto het rijtje aan de voorkant. In december verwachten ze te starten met de bouw. De woonoppervlakte is 139m2, huis heeft een breedte van 5,76 en een tuin van 19 x 6 (waarvan 6x6 bestemd is voor 2 privéparkeerplekken).
Nice! Gefeliciteerd
Nou, onverwacht toch een kijkdag voor ons. Gister kregen we een mail dat we volgende week vrijdag langs mogen komen om foto's te maken van het leidingwerk voor de dekvloeren erin gaan
Wel verstandig en slim om even te doen. Zeker met het oog op de open haard die er na oplevering in gaat komen. Zou zonde zijn als die meteen door het leidingwerk gaat
:strip_icc():strip_exif()/u/310652/crop5dbbfc41dd231_cropped.jpeg?f=community)
Dan leg je het toch zelf aan? Je hebt het over 50 meter (want 2 buizen) uit je eerdere post rkvvkevin in "Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic" haal ik dat het rond 50 is per buis. Ik neem aan dat die gebeugeld wordt aan de fundering voor hij onder de balk doorgaat naar buiten toe. Dat is 40 euro/m1 incl BTW met e.e.a. aan grondwerk. Aangezien je TU Bouwkunde hebt (ik heb bachelor built environment namelijk
) moet dat geen verrassing zijn.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Ik heb ook sommige zaken waarvan ik denk, dat kan best een stuk goedkoper. Maar even nadenken en dan is het voor de bouw waarschijnlijk ingrijpender dan ik denk.
En een heleboel zaken zijn best netjes geprijsd (als ik dat vergelijk met de prijzen die mijn broer voor hetzelfde werk mocht bijleggen). Het is soms een afweging om het meteen klaar te hebben of na de tijd zelf nog moeten klussen in je nieuwbouwhuis behalve het afwerken/aankleden. Mijn meerwerk voor de aannemer is peanuts in vergelijking wat het huis kost dus ik kies wat ik hebben wil en ga niet zelf na de tijd nog los met de frees of zo.
Alleen wanneer beginnen ze nou eens. Al moet ik nog met de bouw begeleider in contact komen, ze zouden in september contact opnemen... ben benieuwd of dat komende week gaat gebeuren. Heb de keuken al nagenoeg rond (niet de keuze van de aannemer), sanitair ook en meerwerk is 80% wel gekozen. Dus hup hup, ik wordt ongeduldig.
En een heleboel zaken zijn best netjes geprijsd (als ik dat vergelijk met de prijzen die mijn broer voor hetzelfde werk mocht bijleggen). Het is soms een afweging om het meteen klaar te hebben of na de tijd zelf nog moeten klussen in je nieuwbouwhuis behalve het afwerken/aankleden. Mijn meerwerk voor de aannemer is peanuts in vergelijking wat het huis kost dus ik kies wat ik hebben wil en ga niet zelf na de tijd nog los met de frees of zo.
Alleen wanneer beginnen ze nou eens. Al moet ik nog met de bouw begeleider in contact komen, ze zouden in september contact opnemen... ben benieuwd of dat komende week gaat gebeuren. Heb de keuken al nagenoeg rond (niet de keuze van de aannemer), sanitair ook en meerwerk is 80% wel gekozen. Dus hup hup, ik wordt ongeduldig.
Zolang er mensen zijn zal de wereld nooit duurzaam worden.
Zijn er wel genoeg kliffen op de wereld waar 8 miljard mensen zich als lemmingen vanaf kunnen storten?
Je hebt inderdaad gelijk, echter is er geen mogelijkheid om dit tijdens of na de bouw te realiseren. Helaas geen kruipruimte of kelder en aangezien er vloerverwarming ligt is het ook niet even frezen.:
[...]
Dan leg je het toch zelf aan? Je hebt het over 50 meter (want 2 buizen) uit je eerdere post rkvvkevin in "Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic" haal ik dat het rond 50 is per buis. Ik neem aan dat die gebeugeld wordt aan de fundering voor hij onder de balk doorgaat naar buiten toe. Dat is 40 euro/m1 incl BTW met e.e.a. aan grondwerk. Aangezien je TU Bouwkunde hebt (ik heb bachelor built environment namelijk
De makkelijkste oplossing is even gelijk met de overige kabels en leidingen te leggen, maar hier vraagt men een waanzinnig hoog bedrag voor.
:strip_icc():strip_exif()/u/31476/kerst.jpg?f=community)
Wij hebben in een half jaar 1 nieuwsbrief gekregen. 1e Artikel in de nieuwsbrief: "We zien dat er mensen op de bouwplaats komen, graag niet doen". Als ik mij daar aan zou houden had ik nog altijd geen idee van de status van mijn huis gehad:
[...]
Ach, de enige "nieuwsbrieven" die wij krijgen zijn de facturen.
Ergens wel sneu, koop je iets karigs van twee tientjes bij Coolblue, wordt je letterlijk kapot gespammed met "informatie", koop je een huis van 2-3-4 ton, hoor je niks
Vanmiddag weer even wezen kijken en blij verrast dat de elektricien de kabels heeft gelegd en we een trap naar de 12 verdieping hebben!
Flickr PSN ID= cheironnl
Dit topic is gesloten.