Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 1

[Wackmack]

Zo'n groot topic en zo weinig foto's, dat kan toch niet dus waar blijven de foto's @Rubman @jip_86 @cheiron @vandermark Hier enkele foto's van de afgelopen twee weken.
Ze gaan binnen nu 1/2 weken beginnen met metselen. Daarna volgt nog een zelfde etage op het huis.

[ Voor 10% gewijzigd door Wackmack op 04-04-2017 07:26 ]

[Bokkie]

leecher schreef op vrijdag 31 maart 2017 @ 20:01:
Wij hebben bericht gehad van de aannemer dat de achtertuin kan worden gevuld met 20cm zand. Dit wordt verdicht zodat er later meteen tegels kunnen worden gelegd. Gaat om ca 45m2 en kost €300.

In de overeenkomst staat dat de achtertuin wordt geëgaliseerd met de aanwezige grond. Nu ligt er niet veel grond meer, ik denk dat het qua hoogte die 20cm tekort komt. Wij waren niet van plan de tuin volledig te gaan bestraten, eerder 70-80% gras of beplanting.

Wat is tactisch? Aannemert vragen of hij die 20cm vult met tuinaarde? Vullen met zwarte aarde? Of gewoon regelen na oplevering?

Je moet in niet oppervlakte rekenen, maar in kuub. kuub zand kan je zelf al halen voor 15 euro inc levering (los gestort, geen big bag)

Probleem met zelf afgraven is dat je ook de aarde moet afvoeren. Vullen van de tuin en zelf doen is weekendje werk. Vraag is hoeveel is het je waard om het te laten doen.

Wij doen het zelf, ons rijtje kreeg ook diezelfde aanbieding, zwarte grond opvulling, 20cm afgraven en volledig zand of gedeeltedlijk zand en gedeelteijk aarde.

Wij hebben toen gezamelijk gevraagd of ze het niet alleen konden afgraven voor onze hele rij (5 huizen) Wij doen gezamelijk zelf zand bestellen en dan met zijn allen even een dagje buffelen met kruiwages.

Op deze manier hebben we allemaal volledig zand voor 1/3 van de prijs die de aannemer vroeg.

smartie89 schreef op maandag 3 april 2017 @ 22:28:
[...]


Huh, je laat de vloer doen na je keuken? Dat klinkt voor mij niet logisch, ik zou eerst de vloer laten leggen en dan de keuken erin. Wat is je redenatie hierachter?

Vloer na keuken is over algemeen de norm. Reden is dat de vloer over algemeen minder lang mee (kan) gaan dan de keuken.

Laminaat/houten vloer bijvoorbeeld Mocht er wat gebeuren met je vloer en je moet hem vervangen/opnieuw leggen, ben je de sjaak als hij op je vloer staat. Ook met afstellen, de dekvloer werkt niet meer, andere vloeren kunnen nog werken, met als gevolg dat je keuken ook werkt als hij daarop staat.

Alleen met een stenen vloer zou ik de keuken erbovenop zetten.

[lubbertkramer]

Wackmack schreef op dinsdag 4 april 2017 @ 07:26:
Zo'n groot topic en zo weinig foto's, dat kan toch niet dus waar blijven de foto's @Rubman @jip_86 @cheiron @vandermark Hier enkele foto's van de afgelopen twee weken.
Ze gaan binnen nu 1/2 weken beginnen met metselen. Daarna volgt nog een zelfde etage op het huis.

[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]

Dat ziet er goed uit, het komt al mooi van de grond! Maar meer foto's vind ik ook een must en zal het goede voorbeeld geven. Hier al langer het topic aan het volgen en af en toe aan het reageren maar door de vele problemen rondom onze bouw niet altijd zin om te delen maar hier nog even in vogelvlucht tot de status van nu.

22-04-2016


01-05-2016


26-06-2016


17-07-2016


12-09-2016


04-10-2016


09-11-2016


18-03-2017




29-03-2017


Langzaam maar zeker gaan we richting de oplevering, nu moet de stukadoor nog bezig, vervolgens binnenkozijnen + deuren, vensterbanken, (hout)haard moet nog geplaatst worden, cv ketel & meterkast +aansluiting nuts bedrijven en de grond om de woning waarna de woning eindelijk opgeleverd kan gaan worden De keuken die we in het project samengesteld hebben zal 4 weken nog oplevering geplaatst worden omdat eerst de vloer gelegd gaat worden maar dat niet in het project zat. (dezelfde vloertegel als in de badkamer komt op de gehele begane grond (op begane grond en eerste verdieping vloerverwarming) )

[ Voor 8% gewijzigd door lubbertkramer op 04-04-2017 11:06 ]

[Aidix]

Even een vraag over de hypotheek tijdens de bouw.

Stel even de volgende situatie voor:
-je hebt nu al een koopwoning met een hypotheek, en die is nog niet verkocht. De woning is zeg 200K euro waard en je huidige hypotheek is ook 200k.
-je gaat voor een nieuwbouw woning van 400K en stapt in aan het begin van het project.

Je hebt dan een depot nodig van grofweg 400K, en krijgt dubbele lasten tijdens de bouw aangezien je meteen rente en aflossing moet gaan betalen. Rentelasten alleen deel uit het depot dat al is betaald.

Dat verhaal staat op 101 sites uitgelegd. Wat echter nergens staat is hoe ze de bestaande hypotheek van de oude naar de nieuwe woning overhevelen als je die hypotheek wilt meenemen. Krijg je dan een aflossingsvrije hypotheek van 200K tijdens de bouw om het bouwdepot mee te vullen die na de verkoop van je huidige woning en het overzetten van de hypotheek weer verdwijnt , plus een nieuwe hypotheek van 200K die je wel moet aflossen? De eindsituatie is dat je in het nieuwe huis zit met een totale hypotheek van 400k.

[ Voor 7% gewijzigd door Aidix op 04-04-2017 13:39 ]

[jip_86]

Goed bezig @Wackmack en @lubbertkramerwel lange doorlooptijd zeg

Hier word nu elke week een steiger afgebroken van een blok. Als ze dat volhouden is deze week mijn blok aan de beurt, dan heb ik ook een (bijna) totaalplaatje. Dan gooi ik het hier ook wel even neer

[EJPostema]

Bokkie schreef op dinsdag 4 april 2017 @ 09:20:


Vloer na keuken is over algemeen de norm. Reden is dat de vloer over algemeen minder lang mee (kan) gaan dan de keuken.

Laminaat/houten vloer bijvoorbeeld Mocht er wat gebeuren met je vloer en je moet hem vervangen/opnieuw leggen, ben je de sjaak als hij op je vloer staat. Ook met afstellen, de dekvloer werkt niet meer, andere vloeren kunnen nog werken, met als gevolg dat je keuken ook werkt als hij daarop staat.

Alleen met een stenen vloer zou ik de keuken erbovenop zetten.

Wij hebben gekozen voor PVC. Doen de vloer voor de keuken. Maakte allemaal niet zoveel uit volgens hun, behalve dat het afstellen makkelijker zou gaan van de keuken (alles netjes waterpas etc)

Maar PVC werkt niet natuurlijk

[bvbal79]

Aidix schreef op dinsdag 4 april 2017 @ 13:36:
Even een vraag over de hypotheek tijdens de bouw.

Stel even de volgende situatie voor:
-je hebt nu al een koopwoning met een hypotheek, en die is nog niet verkocht. De woning is zeg 200K euro waard en je huidige hypotheek is ook 200k.
-je gaat voor een nieuwbouw woning van 400K en stapt in aan het begin van het project.

Je hebt dan een depot nodig van grofweg 400K, en krijgt dubbele lasten tijdens de bouw aangezien je meteen rente en aflossing moet gaan betalen. Rentelasten alleen deel uit het depot dat al is betaald.

Dat verhaal staat op 101 sites uitgelegd. Wat echter nergens staat is hoe ze de bestaande hypotheek van de oude naar de nieuwe woning overhevelen als je die hypotheek wilt meenemen. Krijg je dan een aflossingsvrije hypotheek van 200K tijdens de bouw om het bouwdepot mee te vullen die na de verkoop van je huidige woning en het overzetten van de hypotheek weer verdwijnt , plus een nieuwe hypotheek van 200K die je wel moet aflossen? De eindsituatie is dat je in het nieuwe huis zit met een totale hypotheek van 400k.

de hypotheken staan los van elkaar, je kunt niet zomaar hypotheken meenemen overzetten etc, omdat op de hypotheek de oude woning als onderpand staat. De bank wil bewijs hebben dat je je oude woning zal verkopen en bij restschuld kun je dat eventueel meefinancieren als je bij dezelfde bank blijft. Bijvoorbeeld door een taxatierapport of een makelaar die een oordeel geeft.

Geeft de bank toestemming en zijn ze akkoord met dat je woning verkocht gaat worden dan gebeurd het volgende:
- je krijgt een hypotheek van 400k (maar meestal wil je meer voor verbouwkosten en meerwerk, maar laten we zeggen dat dat hierin zit)). Hier kun je dan een deel aflosvrij in krijgen (naar rato van je al eerder had dacht ik)
- de grondprijs wordt betaald bij de notaris, stel dat dit 150k is
- dan krijg je een bouwdepot van 350K waarmee je al je rekeningen van de aannemer betaald

Al die tijd heb je dus dubbele lasten tot je oude woning is verkocht en je oude hypotheek is afgelost.
Dit kun je opvangen door in de hypotheek een deel van de lasten mee te nemen. Daarnaast krijg je rente terug uit de depot, dus in het begin zijn de lasten van je nieuwe hypotheek laag en wordt het hoger naarmate je meer rekening heb betaald aan de aannemer.

Misschien zijn er andere constructies, maar die ken ik niet.

[ Voor 3% gewijzigd door bvbal79 op 04-04-2017 14:14 ]

[Rubman]

@Wackmack omdat je foto's wil kan je ze krijgen ook

Niet in chronologische volgorde of keurig voorzien van datum
Oplevering buren

Eindelijk de Nuts bezig en de straat begonnen.

Laatste stukje van de voordeurpoort af

De straat is klaar (zo goed als)

Maar erg veel is er niet veranderd sinds de laatste sneeuw

Schuurtje plaatsen

Vlak voor de steigers weg halen


Het was vooral niet meer zo heel spannend met bouwen geweest, want alles aan de buitenkant eigenlijk wel af, alleen binnen nog van alles moeten doen En dat duurt voor gevoel veel langer dan het daadwerkelijk duurt.

[vandermark]

Wackmack schreef op dinsdag 4 april 2017 @ 07:26:
Zo'n groot topic en zo weinig foto's, dat kan toch niet dus waar blijven de foto's @Rubman @jip_86 @cheiron @vandermark ....

Ik zit nog in fase van opties doorgeven, start bouw half mei

[Wackmack]

Leuke foto's allen. Er worden veel wat mooie huizen gebouwd.

Dubbele lasten zijn hier begonnen, slik. Dacht dat ze laag zouden beginnen maar eerste maand was 110% van de totale hypotheek. Volgende maand gelukkig iets van 70%. Dat is gelukkig wel te doen, nog maar 4/5 maandjes.

[smartie89]

@bvbal79 @Wackmack @jip_86 @Bokkie @Nuevocasa

Ik ging in mijn redenatie inderdaad uit van een vaste tegelvloer, zoals wij die ook nemen.
Begrijp de redenatie voor laminaat en houtvloeren volledig, je wilt inderdaad niet dat je keuken gaat werken!

Thanks voor de verheldering!

[miles]

cheiron schreef op maandag 3 april 2017 @ 22:13:
[...]

Hij is in principe niet zo opvallend:
- 4 mei de sleutel
- 4,5,6,7 mei alle voorbereidingen om houtwerk te schilderen
- Vanaf 8 mei 3 weken stucadoor + muurschilder over de vloer
- Tegelijkertijd rond deze tijd de tuin
- Wanneer de stucadoor klaar is kan de keukenleverancier er in
- En als de keuken er in zit kan de vloer gelegd worden. Dat duurt 3 dagen + 3 dagen drogen van de lak
- Weekje later -> verhuizen

En vooraf nog een hele waslijst aan zaken als elektriciteit omzetten, internet aanvragen, gemeente inschrijven, water aanmelden etc. etc.

Top,dank.
Misschien niet opvallend, maar helpt mij wel.

Wij denken ook na over een logische volgorde, maar twijfel twijfel wat is handig.
Tegelvloer gaat erin voor de keuken komt. Tegelvloer is 7 dagen na start leggen goed uitgehard en klaar voor verdere werkzaamheden.
Moet de achterwand van de keuken gestukt worden voor de keuken geplaatst wordt of kan de stukadoor werken als de keuken geplaatst is. Na plaatsen keuken wil ik koofje om afzuiging, moet ook gestukt worden.

[bvbal79]

miles schreef op dinsdag 4 april 2017 @ 20:48:
[...]


Top,dank.
Misschien niet opvallend, maar helpt mij wel.

Wij denken ook na over een logische volgorde, maar twijfel twijfel wat is handig.
Tegelvloer gaat erin voor de keuken komt. Tegelvloer is 7 dagen na start leggen goed uitgehard en klaar voor verdere werkzaamheden.
Moet de achterwand van de keuken gestukt worden voor de keuken geplaatst wordt of kan de stukadoor werken als de keuken geplaatst is. Na plaatsen keuken wil ik koofje om afzuiging, moet ook gestukt worden.

7 dagen wat voor speciale tegelvloer laat jij leggen?
Hier zijn de tegels al naar 24 uur beloopbaar en na 48 belastbaar en in die 24 zetten ze de voegen die ook 24 uur nodig hebben. Dus 7 dagen???

[miles]

We hebben gekozen voor keramisch pakket tegels van 120 cm lang.
Onderstaande uit mail tegelzetter:

Wij kunnen direct aan de slag, als wij op een maandag beginnen kunnen jullie er medio vrijdag die week weer op, beter is wellicht weekend ivm uitharden lijm en voeg

Ik wil uiteraard geen risico lopen dus ben bereid te doen wat de tegelzetter adviseert.
Het gaat om 60 m2

[bvbal79]

miles schreef op dinsdag 4 april 2017 @ 21:08:
We hebben gekozen voor keramisch pakket tegels van 120 cm lang.
Onderstaande uit mail tegelzetter:

Wij kunnen direct aan de slag, als wij op een maandag beginnen kunnen jullie er medio vrijdag die week weer op, beter is wellicht weekend ivm uitharden lijm en voeg

Ik wil uiteraard geen risico lopen dus ben bereid te doen wat de tegelzetter adviseert.
Het gaat om 60 m2

Ah jij telt die 7 dagen inclusief leggen zie ik nu. hier komen ze dag 1 egaliseren. dag 2 en 3 leggen en dag 4 voegen. dag 5 mag ik er op.

[JaMaaT]

Foutje...

[ Voor 91% gewijzigd door JaMaaT op 04-04-2017 22:29 ]

[BertP]

Tijdje dit topic gevolgd maar vanaf nu ook actief gaan deelnemen in dit topic. Gister namelijk te horen gekregen dat we voor onze eerste voorkeur zijn ingeloot. Volgende week donderdag eerste gesprek bij de makelaar en dan maar eens kijken wat er allemaal op ons afkomt. Voorlopig goed inlezen en informatie inwinnen zodat we niet voor verassingen komen te staan. Het is het project Uphill in Utrecht, meer informatie over het project is hier te vinden; http://www.uphillutrecht.nl. We zijn voor woningtype D gegaan. Mocht iemand alvast wat ervaringen of tips willen delen, dan graag!

[watercoolertje]

miles schreef op dinsdag 4 april 2017 @ 21:08:
We hebben gekozen voor keramisch pakket tegels van 120 cm lang.
Onderstaande uit mail tegelzetter:

Wij kunnen direct aan de slag, als wij op een maandag beginnen kunnen jullie er medio vrijdag die week weer op, beter is wellicht weekend ivm uitharden lijm en voeg

Ik wil uiteraard geen risico lopen dus ben bereid te doen wat de tegelzetter adviseert.
Het gaat om 60 m2

Mag ik vragen hoeveel dit geintje je ongeveer kost, zelf zijn wij ook opzoek naar keramisch parket, gaat wel om iets minder meters. Heb al gekeken wat de tegels zelf per m2 kosten en dat is voor ons vrij duur wij hebben namelijk heel weinig spaargeld (toch beter naar mijn ouders moeten luisteren).

Optie 2 is eerst goedkoop laminaat en dan na een paar jaar een mooie vloer, maar dan kan je het weer niet onder je keuken door laten lopen wat volgens mij wel het beste is (vooral als je ooit de keuken anders wilt indelen).

[ Voor 3% gewijzigd door watercoolertje op 05-04-2017 11:11 ]

[EJPostema]

watercoolertje schreef op woensdag 5 april 2017 @ 11:10:
[...]
Mag ik vragen hoeveel dit geintje je ongeveer kost, zelf zijn wij ook opzoek naar keramisch parket, gaat wel om iets minder meters. Heb al gekeken wat de tegels zelf per m2 kosten en dat is voor ons vrij duur wij hebben namelijk heel weinig spaargeld (toch beter naar mijn ouders moeten luisteren).

Optie 2 is eerst goedkoop laminaat en dan na een paar jaar een mooie vloer, maar dan kan je het weer niet onder je keuken door laten lopen wat volgens mij wel het beste is (vooral als je ooit de keuken anders wilt indelen).

Ook al naar PVC gekeken. Niet zo goedkoop als laminaat maar een betere kwaliteit/duurzaamheid. Zeker icm vloerverwarming is PVC veel fijner tov laminaat.

Wij zaten eerst ook te kijken naar die tegels, aangezien dat met vloerverwaming erg lekker is. Wat ons toendertijd is verteld dat het erg uitmaakt hoe groot de tegel is. Grotere/langere tegels betekend dat de egalisatie preciezer moet en dus duurder is.

Wij zaten al gauw richting de 100 m2 incl leggen.

Hebben overigens PVC voor circa 50 m2 incl leggen

[miles]

watercoolertje schreef op woensdag 5 april 2017 @ 11:10:
[...]
Mag ik vragen hoeveel dit geintje je ongeveer kost, zelf zijn wij ook opzoek naar keramisch parket, gaat wel om iets minder meters. Heb al gekeken wat de tegels zelf per m2 kosten ......

Wij betalen 2700 voor de tegels en 2700 voor leggen.

Alleen naar prijzen kijken zet je op het verkeerde been. Bij veel tegelzaken blijkt er btw korting of zomerkorting of weet ik veel wat voor korting te zijn. Eigenlijk net zo'n koehandel als bij het kopen van een keuken.
Wij wilden graag deze tegels, die in de winkel voor 65/m geprijsd waren.Andere winkel geweest en daar een mooie offerte gekregen met een voor ons goede prijs (15% korting in verwerkt), maar toch nog eens naar deze tegels gekeken.
In de winkel aangegeven dat we andere offerte hebben. Toen werd er gerekend. Toen aangegeven dat het prijsverschil te groot was, werd er opnieuw gerekend en kwam het bedrag op bovenstaand uit.

[ollie_1982]

Ik zal ook eens actief gaan deelnemen. Wij hebben een nieuwbouwwoning gekocht in Nijmegen.

Het gaat om dit project : http://www.debrinknijmegen.nl/

Wij hebben van Cluster 3 woning 72. De verwachte oplevering is Q4 2017.



Deze meerwerkopties hebben wij genomen:

• uitbouw 1.2m
• isoleren garage/berging
• deur van keuken naar garage/berging
• overige zaken zoals loze leidingen etc.

De badkamer en keuken hebben wij bij de aangesloten partijen gekocht. Voor de wandafwerking zitten wij te kijken naar renovlies behang en voor de vloer hebben we nu keramisch parket op het oog.

De bouw is in februari gestart en sinds een week ligt ligt de fundering er in.

Hieronder wat foto's.

29-12-2016



24-01-2017




18-02-2017



09-03-2017



15-03-2017



21-03-2017



30-03-2017

[bvbal79]

watercoolertje schreef op woensdag 5 april 2017 @ 11:10:
[...]
Mag ik vragen hoeveel dit geintje je ongeveer kost, zelf zijn wij ook opzoek naar keramisch parket, gaat wel om iets minder meters. Heb al gekeken wat de tegels zelf per m2 kosten en dat is voor ons vrij duur wij hebben namelijk heel weinig spaargeld (toch beter naar mijn ouders moeten luisteren).

Optie 2 is eerst goedkoop laminaat en dan na een paar jaar een mooie vloer, maar dan kan je het weer niet onder je keuken door laten lopen wat volgens mij wel het beste is (vooral als je ooit de keuken anders wilt indelen).

Hier komen onze tegels vandaag, inclusief gratis leggen boven de 25 m2

http://www.tegelprijsvechter.nl/?filref=1

[bvbal79]

miles schreef op woensdag 5 april 2017 @ 15:05:
[...]


Wij betalen 2700 voor de tegels en 2700 voor leggen.

Alleen naar prijzen kijken zet je op het verkeerde been. Bij veel tegelzaken blijkt er btw korting of zomerkorting of weet ik veel wat voor korting te zijn. Eigenlijk net zo'n koehandel als bij het kopen van een keuken.
Wij wilden graag deze tegels, die in de winkel voor 65/m geprijsd waren.Andere winkel geweest en daar een mooie offerte gekregen met een voor ons goede prijs (15% korting in verwerkt), maar toch nog eens naar deze tegels gekeken.
In de winkel aangegeven dat we andere offerte hebben. Toen werd er gerekend. Toen aangegeven dat het prijsverschil te groot was, werd er opnieuw gerekend en kwam het bedrag op bovenstaand uit.

Betaal je nu dus zo'n pakweg 90 euro per m2. Weet niet of je ook bij de link hierboven al had gekeken. Als je tegel ongeveer daartussen zit was je een stukje goedkoper uit gezien ze daar gratis leggen.

[miles]

bvbal79 schreef op woensdag 5 april 2017 @ 16:51:
[...]

Betaal je nu dus zo'n pakweg 90 euro per m2. Weet niet of je ook bij de link hierboven al had gekeken. Als je tegel ongeveer daartussen zit was je een stukje goedkoper uit gezien ze daar gratis leggen.

De tegel die op de door jou aangegeven site in de buurt van onze tegel komt is 89/m. Wordt dan gratis gelegd maar excl lijm en voeg, dat komt er dus nog bij. Dan is Rotterdam niet echt bij ons in de buurt en had ik bij de tegelzaak waar ik nu gekocht heb een gewoon goed gevoel met een leverancier en tegelzetter met ervaring die met oplossingen komen voor zaken waar ik niet aan gedacht had. Ik heb al genoeg verhalen gehoord van zgn prijsstunters die er een rommeltje van maken waarna de vloer er weer uit moet en alles weer opnieuw moet.

[Magicw00b]

ollie_1982 schreef op woensdag 5 april 2017 @ 16:36:
Ik zal ook eens actief gaan deelnemen. Wij hebben een nieuwbouwwoning gekocht in Nijmegen.

Het gaat om dit project : http://www.debrinknijmegen.nl/

Wij hebben van Cluster 3 woning 72. De verwachte oplevering is Q4 2017.

[afbeelding]

Deze meerwerkopties hebben wij genomen:

• uitbouw 1.2m
• isoleren garage/berging
• deur van keuken naar garage/berging
• overige zaken zoals loze leidingen etc.

De badkamer en keuken hebben wij bij de aangesloten partijen gekocht. Voor de wandafwerking zitten wij te kijken naar renovlies behang en voor de vloer hebben we nu keramisch parket op het oog.

De bouw is in februari gestart en sinds een week ligt ligt de fundering er in.

Hieronder wat foto's.

29-12-2016

[afbeelding]

24-01-2017

[afbeelding]
[afbeelding]

18-02-2017

[afbeelding]

09-03-2017

[afbeelding]

15-03-2017

[afbeelding]

21-03-2017

[afbeelding]

30-03-2017

[afbeelding]

Mooi huis!
Maar wow... wist niet dat Nijmegen zo duur was.

Heb zelf een kilometer of 60 zuidelijker een projectmatige woning gekocht die kwa afmetingen, kavel en bouwtype erg vergelijkbaar zijn met deze: http://www.debrinknijmege...der-een-kapwoning-type-b/

Echter mijn v.o.n. prijs was 100K minder.

Dit is overens het project waar ik gekocht heb:

http://www.nieuwbouw-devi...00yCvmwAAC/bouwnummer-034

[bvbal79]

miles schreef op woensdag 5 april 2017 @ 17:57:
[...]


De tegel die op de door jou aangegeven site in de buurt van onze tegel komt is 89/m. Wordt dan gratis gelegd maar excl lijm en voeg, dat komt er dus nog bij. Dan is Rotterdam niet echt bij ons in de buurt en had ik bij de tegelzaak waar ik nu gekocht heb een gewoon goed gevoel met een leverancier en tegelzetter met ervaring die met oplossingen komen voor zaken waar ik niet aan gedacht had. Ik heb al genoeg verhalen gehoord van zgn prijsstunters die er een rommeltje van maken waarna de vloer er weer uit moet en alles weer opnieuw moet.

Ik geef gewoon een link waar een ieder gebruik van kan maken. Maar jou worden lijken gelijk een waarde oordeel te geven. Tegelprijsvechter is een klein familiebedrijf met goede mond op mond reclame in de regio. en ze leggen door het hele land. En uiteindelijk weten jij en ik pas na het leggen wat het resultaat is en of we tevreden zijn.

[ollie_1982]

Magicw00b schreef op woensdag 5 april 2017 @ 18:26:
[...]


Mooi huis!
Maar wow... wist niet dat Nijmegen zo duur was.

Heb zelf een kilometer of 60 zuidelijker een projectmatige woning gekocht die kwa afmetingen, kavel en bouwtype erg vergelijkbaar zijn met deze: http://www.debrinknijmege...der-een-kapwoning-type-b/

Echter mijn v.o.n. prijs was 100K minder.

Dit is overens het project waar ik gekocht heb:

http://www.nieuwbouw-devi...00yCvmwAAC/bouwnummer-034

Bedankt! Ja niet goedkoop idd!

Dat is ook een mooi project!

Dat is inderdaad een verschil met die van jou. Qua oppervlakte standaard 176m2 tegenover 155m2 zag ik. Verder is het perceel en tuin vergelijkbaar. Ook qua tuin een goede ligging zag ik, zuid-west.

Ons huis in dat project is standaard 159m2 en er zit standaard vloerverwarming in. Verder net als bij jou project incl. standaard keuken en badkamer.

Zijn er nog opties die je gekozen hebt? Laat je de keuken en badkamer standaard of heb je dit aangepast?

[smartie89]

watercoolertje schreef op woensdag 5 april 2017 @ 11:10:
[...]
Mag ik vragen hoeveel dit geintje je ongeveer kost, zelf zijn wij ook opzoek naar keramisch parket, gaat wel om iets minder meters. Heb al gekeken wat de tegels zelf per m2 kosten en dat is voor ons vrij duur wij hebben namelijk heel weinig spaargeld (toch beter naar mijn ouders moeten luisteren).

Optie 2 is eerst goedkoop laminaat en dan na een paar jaar een mooie vloer, maar dan kan je het weer niet onder je keuken door laten lopen wat volgens mij wel het beste is (vooral als je ooit de keuken anders wilt indelen).

Wij hebben op dit moment een offerte liggen voor keramisch parket 7500 euro all-in
60m2, vloertegel van 120x30cm van 65 euro/m2 ex BTW, mdf plinten op kleur van 9cm en 5 jaar garantie op de vloer.

[miles]

bvbal79 schreef op woensdag 5 april 2017 @ 18:32:
[...]
Ik geef gewoon een link waar een ieder gebruik van kan maken. Maar jou worden lijken gelijk een waarde oordeel te geven. Tegelprijsvechter is een klein familiebedrijf met goede mond op mond reclame in de regio. en ze leggen door het hele land. En uiteindelijk weten jij en ik pas na het leggen wat het resultaat is en of we tevreden zijn.

Ik geef de redenen waarom ik voor de leverancier waarvoor ik gekozen heb heb gekozen. Ik verbind verder geen waardeoordeel aan het kleine familiebedrijf, hoewel ze zich op de site presenteren als handelsonderneming en de site en de naam van de onderneming die indruk wat mij betreft (dát is wel een vooroordeel) bevestigd.

Je hebt gelijk dat zowel jij als ik pas na het leggen over het resultaat kunnen oordelen. Ik hoop dat we beiden tevreden zijn als de vloer ligt.
Je link is zeker een goede aanvulling binnen dit forum, hier kunnen tweakers die zich met project vloer gaan bezighouden hun voordeel mee doen.
Ik focus mij nu op andere onderdelen van het proces en ben daarom minder geneigd op vloer linkjes te klikken.

@ smartie89
Mooi....
Weet jij hoe de plinten gemonteerd gaan worden? Is dat dmv plakken of met zo'n muursysteem?
Geen idee wat nu handig is.

[ Voor 5% gewijzigd door miles op 05-04-2017 21:03 ]

[ollie_1982]

Hier ook afgelopen weekend gekeken naar keramisch parket voor een oppervlakte van +/- 60m2.



Het gaat om de middelste tegel:



Deze heeft als afmeting 27x163 en heb een offerte voor €45,95 p/m2

Wij vinden het belangrijk dat de tegel gerectificeerd is. Een afgeronde zijkant vinden wij niet mooi. Verder heeft deze 17 varianten (34 als je de tegel omdraait) waardoor je geen patroon ziet als je het gaat leggen.

[JaMaaT]

@miles als het goed is nu wel.


@ollie_1982 mooie tegel, wij krijgen ongeveer dezelfde kleur. Echter in 60x15cm. Dit omdat we ze in visgraat laten leggen in de badkamer.

Wij willen ook gerectificeerde tegels, als het dan toch op een houtvloer moet lijken dan uiteraard met zo min mogelijk zichtbare voeg.

[Rubman]

Vandaag oplevering gehad

Nul grote punten tijdens oplevering, we hadden al met een deskundige door het huis gelopen vorige week en daarvan waren alle punten keurig opgelost. Wat er nog over bleef was een butsje in het houtwerk, direct opgelost en wordt nog na geschilderd.

Nu kan het klussen echt gaan beginnen en is de algehele gedachte vandaag

"We just bought a house"

[JaMaaT]

Gaaf! Gefeliciteerd! En klusze!

[miles]

Leuk detail, die vlag.
Ook net stoepje, wij krijgen een rijtje 30x30 tegels...
Gefeliciteerd.

[smartie89]

miles schreef op woensdag 5 april 2017 @ 21:00:
[...]

@ smartie89
Mooi....
Weet jij hoe de plinten gemonteerd gaan worden? Is dat dmv plakken of met zo'n muursysteem?
Geen idee wat nu handig is.

Plakken. En dat gaan we zelf doen want dat scheelde 500€. We hebben zelf de apparatuur om netjes in verstek te kunnen zagen.
Ze leveren plinten van 5meter lengte, waardoor we maar 1 naadje hebben.

@ollie_1982
Mooie tegel ook! En zeker de lengte!

[ Voor 5% gewijzigd door smartie89 op 05-04-2017 21:57 ]

[ollie_1982]

JaMaaT schreef op woensdag 5 april 2017 @ 21:22:
@miles als het goed is nu wel.


@ollie_1982 mooie tegel, wij krijgen ongeveer dezelfde kleur. Echter in 60x15cm. Dit omdat we ze in visgraat laten leggen in de badkamer.

Wij willen ook gerectificeerde tegels, als het dan toch op een houtvloer moet lijken dan uiteraard met zo min mogelijk zichtbare voeg.

Mooi op de badkamer! Waar wij waren afgelopen weekend vertelde dat als je het in visgraat laat leggen dit niet kan met gerectificeerde tegels en dit dan afgerond wordt. Dat is een reden waarom wij dit niet nemen omdat het er dan uit ziet als een vloertegel i.p.v. een houten vloer.

[JaMaaT]

Waarom zou het niet kunnen dan? Onze tegelzetter voorziet geen problemen.

Ben wel benieuwd eigenlijk.

[ollie_1982]

JaMaaT schreef op woensdag 5 april 2017 @ 22:50:
Waarom zou het niet kunnen dan? Onze tegelzetter voorziet geen problemen.

Ben wel benieuwd eigenlijk.

Ja ik heb geen idee, hij zei dat... ik zal het eens bij een andere bedrijf navragen.

[Magicw00b]

ollie_1982 schreef op woensdag 5 april 2017 @ 20:22:
[...]


Bedankt! Ja niet goedkoop idd!

Dat is ook een mooi project!

Dat is inderdaad een verschil met die van jou. Qua oppervlakte standaard 176m2 tegenover 155m2 zag ik. Verder is het perceel en tuin vergelijkbaar. Ook qua tuin een goede ligging zag ik, zuid-west.

Ons huis in dat project is standaard 159m2 en er zit standaard vloerverwarming in. Verder net als bij jou project incl. standaard keuken en badkamer.

Zijn er nog opties die je gekozen hebt? Laat je de keuken en badkamer standaard of heb je dit aangepast?

Idd kwa m2 heb je gelijk, had me verekend omdat we een uitbouw hebben genomen en dan ook rond de 175 m2 uitkomen. Onze kavel is uiteindelijk 388m2 dus die is iets groter geworden als ik de kosten van de uitbouw er vanaf haal 90k verschil.

We hebben zo ongeveer alles extra gedaan wat achter lastig zou gaan. Dus aanbouw, keuken met eiland van 3m bij 1,10m en een kastenwand. Badkamer met bad en inloop douche, kamer op zolder(hobby/kantoor) alle kozijnen binnenkozijnen hard hout+stompe deuren, gas haard etc etc.
Als we zometeen klaar zijn is er 70k bovenop de VON prijs gekomen.

[JaMaaT]

ollie_1982 schreef op woensdag 5 april 2017 @ 22:57:
[...]


Ja ik heb geen idee, hij zei dat... ik zal het eens bij een andere bedrijf navragen.

Wellicht dat het wat lastig is onder afschot maar anders kan ik mij niet voorstellen.

[ollie_1982]

Magicw00b schreef op woensdag 5 april 2017 @ 23:35:
[...]

Idd kwa m2 heb je gelijk, had me verekend omdat we een uitbouw hebben genomen en dan ook rond de 175 m2 uitkomen. Onze kavel is uiteindelijk 388m2 dus die is iets groter geworden als ik de kosten van de uitbouw er vanaf haal 90k verschil.

We hebben zo ongeveer alles extra gedaan wat achter lastig zou gaan. Dus aanbouw, keuken met eiland van 3m bij 1,10m en een kastenwand. Badkamer met bad en inloop douche, kamer op zolder(hobby/kantoor) alle kozijnen binnenkozijnen hard hout+stompe deuren, gas haard etc etc.
Als we zometeen klaar zijn is er 70k bovenop de VON prijs gekomen.

Ja wat een verschil in prijs zeg... 90k verschil voor bijna exact hetzelfde huis. Ze zijn standaard 6m breed waar je mee aan het vergelijken was, dat scheelt wel ruim een halve meter. Dat zie je dan wel binnen. Maar dan nog staat het niet in verhouding.

Super dat je alles helemaal kan vervangen met hard houten kozijnen etc. Wij hebben alleen de hal naar de woonkamer laten vervangen met een hardhouten kozijn. Daarnaast het deurbeslag beneden veranderd en de deur van de woonkamer en toilet.

Ja ik zag inderdaad de meerwerklijst, je kan niet kiezen voor 1.2m uitbouw? Wij zitten zelf dadelijk op 165m2 met de uitbouw.

Wij hebben inderdaad ook de keuken uitgevoerd met een (schier)kookeiland met een kastenwand. De badkamer hebben wij naar achter verplaatst zodat deze van een raam is voorzien, was standaard inpandig. Hier hebben wij een inloopdouche en een bad.

Heb je de garage / berging laten isoleren? Volgens mij was dat niet duur als ik dat op de optielijst goed zag staan.

Dit zijn de prijzen die wij moesten betalen:

Uitbouw: €9.995,-
Isoleren berging / garage : €5.295,-
Dubbele houtendeuren in de garage : €1.750,-
Deur van woonkamer c.q. woonkeuken naar berging : €1.995,-
Hardhouten binnendeurkozijn met een houten (niet massief) stompe deur gegrond: €475,-
Afgedopte afvoer met afgedopte wateraansluiting in de geïsoleerde berging: €755,-

En dan nog de loze leidingen etc.

Totaal aan meerwerk excl. keuken/badkamer komen wij uit op : €26.000,-

Keuken: €15.000,- (€19.000,- zonder waarde cheque).
Badkamer: €11.250,-

Heb je een foto/ontwerp van je keuken en badkamer?

[ Voor 5% gewijzigd door ollie_1982 op 06-04-2017 09:17 ]

[Señor Sjon]

@JaMaaT
Je woning hoort bij het zelfbouw topic, ik heb een aantal van je berichten (en aanverwante posts) die kant op gezet. Natuurlijk heeft het raakvlakken met projectbouw, maar je met eigen grond- en aannemerselectie val je buiten de 'standaard' projecten.

[ Voor 58% gewijzigd door Señor Sjon op 06-04-2017 10:28 ]

[JaMaaT]

@Señor Sjon

Akkoord! Wist het al niet zeker! Omdat (projectmatige) tussen aanhalingstekens stond had ik 'm hier gepost.

Onze woning komt meer overeen met huizen in dit topic als in het andere topic

We gaan daar verder

[Magicw00b]

ollie_1982 schreef op donderdag 6 april 2017 @ 09:12:
[...]


Ja wat een verschil in prijs zeg... 90k verschil voor bijna exact hetzelfde huis. Ze zijn standaard 6m breed waar je mee aan het vergelijken was, dat scheelt wel ruim een halve meter. Dat zie je dan wel binnen. Maar dan nog staat het niet in verhouding.

Super dat je alles helemaal kan vervangen met hard houten kozijnen etc. Wij hebben alleen de hal naar de woonkamer laten vervangen met een hardhouten kozijn. Daarnaast het deurbeslag beneden veranderd en de deur van de woonkamer en toilet.

Ja ik zag inderdaad de meerwerklijst, je kan niet kiezen voor 1.2m uitbouw? Wij zitten zelf dadelijk op 165m2 met de uitbouw.

Wij hebben inderdaad ook de keuken uitgevoerd met een (schier)kookeiland met een kastenwand. De badkamer hebben wij naar achter verplaatst zodat deze van een raam is voorzien, was standaard inpandig. Hier hebben wij een inloopdouche en een bad.

Heb je de garage / berging laten isoleren? Volgens mij was dat niet duur als ik dat op de optielijst goed zag staan.

Dit zijn de prijzen die wij moesten betalen:

Uitbouw: €9.995,-
Isoleren berging / garage : €5.295,-
Dubbele houtendeuren in de garage : €1.750,-
Deur van woonkamer c.q. woonkeuken naar berging : €1.995,-
Hardhouten binnendeurkozijn met een houten (niet massief) stompe deur gegrond: €475,-
Afgedopte afvoer met afgedopte wateraansluiting in de geïsoleerde berging: €755,-

En dan nog de loze leidingen etc.

Totaal aan meerwerk excl. keuken/badkamer komen wij uit op : €26.000,-

Keuken: €15.000,- (€19.000,- zonder waarde cheque).
Badkamer: €11.250,-

Heb je een foto/ontwerp van je keuken en badkamer?

Klopt, zal ongeveer 50cm smaller zijn.
Onze uitbouw is 240cm en die koste €12995, maar daar gaat weer €750,- vanaf omdat de buren ook voor een aanbouw hebben gekozen.
Verder hebben we gekozen voor:
- Openslaande deuren naar de tuin €1865,-
- Vergroten badkamer €540,-
-Vloer/Dak garage isoleren €755,- (wanden ga ik een keer zelf doen. Voor de 1300 euro die de aannemer vroeg kan ik zelf ook wel een voorzetwand neerzetten)
-Slaapkamer op zolder €2580,-
-Gasleiding tbv Gashaard.€385,-
-Deurkrukken in RVS €266,-
-hardhouten kozijnen+stompe deuren €4320,- ...slik
- 9 inbouwspots in woonkamer/keuken €1370,-

Daarnaast nog wat loze leidingen, extra buitenlichtpuntje, stopcontact hier en daar en een 3 fase uigevoerde meterkast.

De keuken hebben we geregeld via mijn schoonvader die in die branche werkt. En zal op zon €18500,- uitkomen, dat is inclusief verrekening stelpost aannemer en een leuk cadeau voor de schoonvader. Dat komt mede door de gekozen apparatuur, hoogglans gespoten afwerking en keramisch aanrechtblad.

Badkamer kost ons €8250,- hier moet ik wel bij vermelden dat we alle kranen, toiletpotten en badkamer meubel nog zelf moeten plaatsen naar oplevering.

Keuken tekening:




badkamer tekening


Foto's van de huidige staat:





Waar ik bij moet zeggen dat ik gister na het maken van de fotos een fout ontdekte, de garage is in halfsteen verband gemetseld ipv wildverband.
Vanochtend contact gehad met de aannemer en ze gaan hem weer afbreken

[ollie_1982]

Magicw00b schreef op donderdag 6 april 2017 @ 10:37:
[...]


Klopt, zal ongeveer 50cm smaller zijn.
Onze uitbouw is 240cm en die koste €12995, maar daar gaat weer €750,- vanaf omdat de buren ook voor een aanbouw hebben gekozen.
Verder hebben we gekozen voor:
- Openslaande deuren naar de tuin €1865,-
- Vergroten badkamer €540,-
-Vloer/Dak garage isoleren €755,- (wanden ga ik een keer zelf doen. Voor de 1300 euro die de aannemer vroeg kan ik zelf ook wel een voorzetwand neerzetten)
-Slaapkamer op zolder €2580,-
-Gasleiding tbv Gashaard.€385,-
-Deurkrukken in RVS €266,-
-hardhouten kozijnen+stompe deuren €4320,- ...slik
- 9 inbouwspots in woonkamer/keuken €1370,-

Daarnaast nog wat loze leidingen, extra buitenlichtpuntje, stopcontact hier en daar en een 3 fase uigevoerde meterkast.

De keuken hebben we geregeld via mijn schoonvader die in die branche werkt. En zal op zon €18500,- uitkomen, dat is inclusief verrekening stelpost aannemer en een leuk cadeau voor de schoonvader. Dat komt mede door de gekozen apparatuur, hoogglans gespoten afwerking en keramisch aanrechtblad.

Badkamer kost ons €8250,- hier moet ik wel bij vermelden dat we alle kranen, toiletpotten en badkamer meubel nog zelf moeten plaatsen naar oplevering.

Keuken tekening:
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]

badkamer tekening
[afbeelding]

Foto's van de huidige staat:

[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]

Waar ik bij moet zeggen dat ik gister na het maken van de fotos een fout ontdekte, de garage is in halfsteen verband gemetseld ipv wildverband.
Vanochtend contact gehad met de aannemer en ze gaan hem weer afbreken

Toch nog verschillen met prijzen, uitbouw 2.4m kost hier €14.995,-.

Ziet er gaaf uit die keuken, wij kunnen geen vrij staand eiland doen i.v.m. de maar 1.2m uitbouw. Aangezien jij een diepere tuin hebt zou ik ook voor 2.4m gekozen hebben, onze tuin is nu "maar" 9m diep bij 9m breed. Met 2.4m uitbouw zouden we te veel inleveren.

Jij laat ook de motor van de afzuigunit in de garage plaatsen?

Dit wordt onze keuken:







En badkamer:

Tegels zijn niet zo donker als het hier op de afbeelding staat.

[Mojo]

ollie_1982 schreef op donderdag 6 april 2017 @ 12:11:
[...]


Toch nog verschillen met prijzen, uitbouw 2.4m kost hier €14.995,-.

Ziet er gaaf uit die keuken, wij kunnen geen vrij staand eiland doen i.v.m. de maar 1.2m uitbouw. Aangezien jij een diepere tuin hebt zou ik ook voor 2.4m gekozen hebben, onze tuin is nu "maar" 9m diep bij 9m breed. Met 2.4m uitbouw zouden we te veel inleveren.

Jij laat ook de motor van de afzuigunit in de garage plaatsen?

Dit wordt onze keuken:

[afbeelding]

[afbeelding]

[afbeelding]

En badkamer:

Tegels zijn niet zo donker als het hier op de afbeelding staat.

[afbeelding]

[afbeelding]

[afbeelding]

[afbeelding]

Weet niet wat de breedte is van de woning, maar onze aannemer vroeg €20.000 voor een uitbouw van 2,4m. Non-negotiable . Wel incl. vloerverwarming, openslaande deuren en kruipruimte. Breedte is gewoon 5,7m; redelijk standaard.

Alternatief was later zelf doen. Kost waarschijnlijk nog meer en levert gezeur met buren op. Is het ook niet waard. Dus toch maar laten doen. :-)

[Magicw00b]

Nee motor afzuigkap komt in de koof boven het eiland we wilde de plafondhoogte in het wandelpad achter het eiland niet kwijtraken.
Moet nog even met schoonvader om tafel hoe diep die koof nu moet worden, novy afzuigkap heeft 31cm nodig dus ik ga voor 32cm :-) en dan de randen laten terugvallen zodat de koof lijkt te zweven. Zoals dit:

[Magicw00b]

Mojo schreef op donderdag 6 april 2017 @ 12:26:
[...]


Weet niet wat de breedte is van de woning, maar onze aannemer vroeg €20.000 voor een uitbouw van 2,4m. Non-negotiable . Wel incl. vloerverwarming, openslaande deuren en kruipruimte. Breedte is gewoon 5,7m; redelijk standaard.

Alternatief was later zelf doen. Kost waarschijnlijk nog meer en levert gezeur met buren op. Is het ook niet waard. Dus toch maar laten doen. :-)

wow, hier dus kleine 14k incl openslaande deuren vloerverwarming extra stopcontacten en extra lichtpunten.

[ollie_1982]

Mojo schreef op donderdag 6 april 2017 @ 12:26:
[...]


Weet niet wat de breedte is van de woning, maar onze aannemer vroeg €20.000 voor een uitbouw van 2,4m. Non-negotiable . Wel incl. vloerverwarming, openslaande deuren en kruipruimte. Breedte is gewoon 5,7m; redelijk standaard.

Alternatief was later zelf doen. Kost waarschijnlijk nog meer en levert gezeur met buren op. Is het ook niet waard. Dus toch maar laten doen. :-)

Zo dat zijn nog eens prijzen... Er zitten standaard openslaande deuren in bij ons dus dat verhuisd dan mee. De vloerverwarming wordt inderdaad ook doorgetrokken. Dat zijn dus ook zaken die mee tellen inderdaad.

[ollie_1982]

Magicw00b schreef op donderdag 6 april 2017 @ 12:31:
Nee motor afzuigkap komt in de koof boven het eiland we wilde de plafondhoogte in het wandelpad achter het eiland niet kwijtraken.
Moet nog even met schoonvader om tafel hoe diep die koof nu moet worden, novy afzuigkap heeft 31cm nodig dus ik ga voor 32cm :-) en dan de randen laten terugvallen zodat de koof lijkt te zweven. Zoals dit:[afbeelding]

Dat is zeker mooi als het lijkt te zweven! Ik ben benieuwd naar het eindresultaat straks!

[Magicw00b]

anders ik wel :-)

[tiswat]

Mojo schreef op donderdag 6 april 2017 @ 12:26:
[...]


Weet niet wat de breedte is van de woning, maar onze aannemer vroeg €20.000 voor een uitbouw van 2,4m. Non-negotiable . Wel incl. vloerverwarming, openslaande deuren en kruipruimte. Breedte is gewoon 5,7m; redelijk standaard.

Alternatief was later zelf doen. Kost waarschijnlijk nog meer en levert gezeur met buren op. Is het ook niet waard. Dus toch maar laten doen. :-)

Wij gaan ook voor nieuwbouw, 2.4m extra kost bij ons 17.000, is incl vloerverwarming en zonnepanelen (nul op de meter woning).

[bvbal79]

tiswat schreef op donderdag 6 april 2017 @ 14:05:
[...]

Wij gaan ook voor nieuwbouw, 2.4m extra kost bij ons 17.000, is incl vloerverwarming en zonnepanelen (nul op de meter woning).

tiswat

[T-Ri]

ollie_1982 schreef op donderdag 6 april 2017 @ 12:11:
[...]


En badkamer:

Tegels zijn niet zo donker als het hier op de afbeelding staat.

[afbeelding]

[afbeelding]

[afbeelding]

[afbeelding]

Herkenbare badkamer. Wij krijgen echt exact dezelfde indeling bij ons nieuwe huis. Was ook eigenlijk de enige optie voor een 2 persoonsmeubel, douche en bad.

Uiteindelijk toch wel een verrassende indeling geworden dus en blij dat wij een goede adviseur hier voor hebben aangezien de andere 4 dit niet als mogelijkheid zagen.

[Wackmack]

Magicw00b schreef op donderdag 6 april 2017 @ 12:31:
Nee motor afzuigkap komt in de koof boven het eiland we wilde de plafondhoogte in het wandelpad achter het eiland niet kwijtraken.
Moet nog even met schoonvader om tafel hoe diep die koof nu moet worden, novy afzuigkap heeft 31cm nodig dus ik ga voor 32cm :-) en dan de randen laten terugvallen zodat de koof lijkt te zweven. Zoals dit:[afbeelding]

Hele goeie tip, dank je wel. Dit ga ik binnenkort eens bespreken met de keukenboer.

[Dirtbiter]

watercoolertje schreef op woensdag 5 april 2017 @ 11:10:
[...]
Mag ik vragen hoeveel dit geintje je ongeveer kost, zelf zijn wij ook opzoek naar keramisch parket, gaat wel om iets minder meters. Heb al gekeken wat de tegels zelf per m2 kosten en dat is voor ons vrij duur wij hebben namelijk heel weinig spaargeld (toch beter naar mijn ouders moeten luisteren).

Optie 2 is eerst goedkoop laminaat en dan na een paar jaar een mooie vloer, maar dan kan je het weer niet onder je keuken door laten lopen wat volgens mij wel het beste is (vooral als je ooit de keuken anders wilt indelen).

Wij waren voor 120x30 tegels, alles inclusief (lijm, voegen, leggen) voor 83m2 ongeveer 82 euro/m2 kwijt.

bvbal79 schreef op woensdag 5 april 2017 @ 18:32:
[...]

Ik geef gewoon een link waar een ieder gebruik van kan maken. Maar jou worden lijken gelijk een waarde oordeel te geven. Tegelprijsvechter is een klein familiebedrijf met goede mond op mond reclame in de regio. en ze leggen door het hele land. En uiteindelijk weten jij en ik pas na het leggen wat het resultaat is en of we tevreden zijn.

Dat de lijm en voegsel er niet bij zit, is wel een beetje een instinker.
Dat was bij ons 20% van de materiaalkosten.

[bvbal79]

Dirtbiter schreef op donderdag 6 april 2017 @ 20:36:
[...]

Wij waren voor 120x30 tegels, alles inclusief (lijm, voegen, leggen) voor 83m2 ongeveer 82 euro/m2 kwijt.


[...]

Dat de lijm en voegsel er niet bij zit, is wel een beetje een instinker.
Dat was bij ons 20% van de materiaalkosten.

Bij dit bedrijf 8 euro/m2

[Dirtbiter]

bvbal79 schreef op donderdag 6 april 2017 @ 22:14:
[...]

Bij dit bedrijf 8 euro/m2

Precies. En de tegels van 59 euro/m2 op die website zijn allemaal kleinere tegels (120x20, 90x15).
Als je grotere tegels van 120x30 wilt, dan zijn die 79 euro/m2 + 8 euro/m2 lijm = 87 euro/m2.

Ik twijfel niet aan de kwaliteit van de materialen en het leggen van dit bedrijf, maar je staart je een beetje blind op het 'gratis gelegd'. Want alles bij elkaar bekeken hanteren ze een normale prijs, die je ergens anders ook kunt krijgen.

[Tassadar32]

tiswat schreef op donderdag 6 april 2017 @ 14:05:
[...]

Wij gaan ook voor nieuwbouw, 2.4m extra kost bij ons 17.000, is incl vloerverwarming en zonnepanelen (nul op de meter woning).

Bij ons was het 14k voor 2,5m uitbouw (5.2m breedte, inc vloerverwarming en extra stopcontacten), 5k voor lichtstraat (5x1.5m). Nul op de Meter was 28k (32x 270wp, brine warmtepomp, vloerverwarming erbij op 1e en zolder, monitoring en domotica, 10jr energieprestatiegarantie).

[tiswat]

Introductie vanuit deze kant, wij gaan aankomende week tekenen voor ons nieuwbouwproject.
Dan kunnen we eindelijk het huurappartement verlaten.

Het huis is een nul-op-de-meter woning, waarbij een garantie wordt afgegeven (mits normaal gebruik) je 10 jaar geen extra kosten zult hebben voor energie.

• Woningtype: Tussenwoning (blok van 5, 2de huis)
• Prijs: €236.000
• Woonoppervlakte: 111 m2
• Kamers: 4
• Badkamer: Ja, maar weten nog niet hoe dit eruit ziet
• Keuken: Nee
• Tuin: Op het noorden

• Hypotheek: €245.000 (wilde perse voor NHG)
• Ingeschat meerwerk: €50.000
• Schenking: €25.000
• Beschikbaar eigen geld (max): ± €25.000

• Start: Najaar 2017
• Oplevering: Najaar 2018

In principe gaan we de keuken meefinancieren bij de hypotheek. Verder plaatsen we een aanbouw van 17.000 euro. Dit in verband met door leggen vloerverwarming. En je kunt het maar beter in 1x goed doen.

We twijfelen alleen nog enorm over de vloer en het stuc/spuitwerk. Ook is dit iets wat we nu nog lastig in te schatten vinden.

Qua budget hebben we gerekend op:

• Vloer: €6000
• Stuc: €6000
• Uitbouw: 2,4m voor €17.000
• Keuken: €7000
• Badkamer: voor eventuele aanpassingen €2000
• Openslaande tuindeuren: €2500
• Dakraam: €1000
• Buitenkraan: €1200
• Elektra verleggen of aanleggen beneden: €1800

En dan komt schilderen, raamdecoratie etc er nog bij.

[Malfunctions]

Waar in het land is dat ergens? Ik vind het een vriendelijke prijs voor een reguliere woning met tuin.

[leecher]

tiswat schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 11:18:

• Buitenkraan: €1200

holy shit joh, hoeveel wil je er? 4?

[tiswat]

Malfunctions schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 14:10:
Waar in het land is dat ergens? Ik vind het een vriendelijke prijs voor een reguliere woning met tuin.

Vlijmen (Noord-Brabant)

leecher schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 14:18:
[...]


holy shit joh, hoeveel wil je er? 4?

Nee, maar is incl. afvoerputje naar het riool en nog wat dingen geloof ik.

[Markprinsen]

Ik vind het knap geld voor een tussenwoning in een brabants dorp. Je zit er straks voor ca. 300k. in en dan heb je niet bijster veel oppervlakte en een tuin op het noorden (ik zou het niet meer willen).

Evengoed, volgens mij is het aanbod niet bijzonder groot op het moment dus gefeliciteerd!

[Atlas]

Wij betalen 15k voor 1m20 uitbouw, inclusief vloerverwarming enzo.
Of daar nog extra zonnepanelen bijkomen ivm NOM weet ik niet, wat ik wel weet is dat de BAM schreeuwend duur is...

[BFmango]

tiswat schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 11:18:
Introductie vanuit deze kant, wij gaan aankomende week tekenen voor ons nieuwbouwproject.
Dan kunnen we eindelijk het huurappartement verlaten.

Het huis is een nul-op-de-meter woning, waarbij een garantie wordt afgegeven (mits normaal gebruik) je 10 jaar geen extra kosten zult hebben voor energie.

• Woningtype: Tussenwoning (blok van 5, 2de huis)
• Prijs: €236.000
• Woonoppervlakte: 111 m2
• Kamers: 4
• Badkamer: Ja, maar weten nog niet hoe dit eruit ziet
• Keuken: Nee
• Tuin: Op het noorden

• Hypotheek: €245.000 (wilde perse voor NHG)
• Ingeschat meerwerk: €50.000
• Schenking: €25.000
• Beschikbaar eigen geld (max): ± €25.000

• Start: Najaar 2017
• Oplevering: Najaar 2018

In principe gaan we de keuken meefinancieren bij de hypotheek. Verder plaatsen we een aanbouw van 17.000 euro. Dit in verband met door leggen vloerverwarming. En je kunt het maar beter in 1x goed doen.

We twijfelen alleen nog enorm over de vloer en het stuc/spuitwerk. Ook is dit iets wat we nu nog lastig in te schatten vinden.

Qua budget hebben we gerekend op:

• Vloer: €6000
• Stuc: €6000
• Uitbouw: 2,4m voor €17.000
• Keuken: €7000
• Badkamer: voor eventuele aanpassingen €2000
• Openslaande tuindeuren: €2500
• Dakraam: €1000
• Buitenkraan: €1200
• Elektra verleggen of aanleggen beneden: €1800

En dan komt schilderen, raamdecoratie etc er nog bij.

Mijn eerste nieuwbouw was vergelijkbaar. De prijzen die je opnoemt zijn realistisch en daar kan je prima mee budgetteren. Give or take een procentje of 5.

Edit: Stucen kan goedkoper als de muren prima behangklaar worden opgeleverd. Gewoon afspreken met stucer dat er een filmlaagje van 2/3 mm op de muur komt.

[ Voor 4% gewijzigd door BFmango op 07-04-2017 14:53 ]

[tiswat]

Markprinsen schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 14:48:
Ik vind het knap geld voor een tussenwoning in een brabants dorp. Je zit er straks voor ca. 300k. in en dan heb je niet bijster veel oppervlakte en een tuin op het noorden (ik zou het niet meer willen).

Evengoed, volgens mij is het aanbod niet bijzonder groot op het moment dus gefeliciteerd!

Er komt nog 13 vierkante meter bij qua uitbouw, kom je dus uit op 124 vierkante meter. Wij vinden wel belangrijk dat het een energiebewust huis is. We willen het liefst ook niet te ver van Den Bosch vandaan, waar we allebei vandaan komen.

Bij mij in de buurt gingen ze gelijkwaardige huizen maken (niet nul-op-de-meter) en die staan te koop voor bijna 280.000. Den Bosch is behoorlijk duur wat dat betreft.

BFmango schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 14:52:
[...]

Mijn eerste nieuwbouw was vergelijkbaar. De prijzen die je opnoemt zijn realistisch en daar kan je prima mee budgetteren. Give or take een procentje of 5.

Edit: Stucen kan goedkoper als de muren prima behangklaar worden opgeleverd. Gewoon afspreken met stucer dat er een filmlaagje van 2/3 mm op de muur komt.

Thanks voor je tip! Ik laat het budget nu nog zo staan, mocht het meevallen, dan hebben we weer iets om ergens anders aan te besteden.

[El_Fregadero]

Ik zie dit topic net te laat, ons nieuwbouhuis in Nijmegen (Lent) is afgelopen maand opgeleverd. Wij hebben één van de twee middelste 4 onder 1 kap huizen gekocht. Deze is 5,4 meter breed en 9,7 meter diep. Totale woonoppervlakte 126m2 en een achtertuin van 75m2 (ongeveer 15 meter diep) op het westen. Koopprijs was €238.000, exclusief meerwerk etc. Onze aannemer was de BAM en de projectontwikkelaar was AM.

Ik lees hier veel herkenbare zaken zoals:

• Muren afwerken
• Vloer
• Keuken
• Badkamer
• Meer / minderwerk
• Tuin

Wij hebben hier de volgende prijzen voor betaald:

• Muren afwerken: €2600 voor glasvezelbehang (wij vinden dit er stucwaardig uitzien) en zelf gesausd (kosten ongeveer €500 voor materialen en verf)
• ]Vloer: voor €4500 hebben we beneden Hollandse Vloeren lamelparket en boven en op zolder Douwe Dekker laminaat gekocht. Werd volledig gelegd, inclusief plinten en inloopmat.
• Keuken: hebben we ongeveer €3500 voor teruggekregen. Vervolgens voor €13.000 een nieuwe keuken bij een leverancier uitgezocht (grote U-keuken die in onze ogen luxe is uitgerust, meer info in het grote keuken topic)
• Badkamer: €6900 meerwerk bij de projectleverancier (oa bad laten plaatsen, extra douchewand, extra betegeling tot het plafond, design wastafel met 2 kranen)
• Meer / minderwerk: uiteindelijk voor €7200 aan meerwerk met oa een CW5 ketel (ivm stadsverwarming, vloerverwarming etc), veel extra en verplaatste stopcontacten, lichtpunten en nieuwe groepen in de meterkast, internet en TV bedrading naar alle verdiepingen, 3 meter wit zand achter de schuifpui ivm toekomstig terras en een extra muur tbv het vergroten van de hal.
• Tuin: nog in de offertefase bij verschillende hoveniers. Budget rond de 10K inclusief afgraven en vervangen van kleigrond, schuttingen, bestrating en plaatsen van de planten en tuin.

Daarnaast hebben we de trap zelf geschuurd, in de grondverf gezet, gelakt en door een kennis laten frezen tbv inbrengen van antislip strips.

Nu ik het zo onder elkaar zet is het nog best een prijzige bedoening geworden, dat nieuwbouwhuis van ons haha!

Uitbouw hebben we om budgettaire redenen ook niet gedaan. Onze beide buren wel, dus we gaan de komende jaren sparen om alsnog een uitbouw van 2,4meter te realiseren. Ik hoop dat de totale kosten daarvoor op maximaal 20K liggen.

Ik ga dit topic iig blijven volgen, want ik vond het toch wel een mooi en interessant traject en wie weet kan ik nog mensen helpen die ergens vragen over hebben (als ik had geweten dat dit topic bestond, had ik hem namelijk zeker zelf geraadpleegd!).

[ollie_1982]

T-Ri schreef op donderdag 6 april 2017 @ 18:28:
[...]


Herkenbare badkamer. Wij krijgen echt exact dezelfde indeling bij ons nieuwe huis. Was ook eigenlijk de enige optie voor een 2 persoonsmeubel, douche en bad.

Uiteindelijk toch wel een verrassende indeling geworden dus en blij dat wij een goede adviseur hier voor hebben aangezien de andere 4 dit niet als mogelijkheid zagen.

Ja klopt, enige logische indeling als je die zaken er in wilt hebben. Is het bij jou al gebouwd?

[ollie_1982]

El_Fregadero schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 15:02:
Ik zie dit topic net te laat, ons nieuwbouhuis in Nijmegen (Lent) is afgelopen maand opgeleverd. Wij hebben één van de twee middelste 4 onder 1 kap huizen gekocht. Deze is 5,4 meter breed en 9,7 meter diep. Totale woonoppervlakte 126m2 en een achtertuin van 75m2 (ongeveer 15 meter diep) op het westen. Koopprijs was €238.000, exclusief meerwerk etc. Onze aannemer was de BAM en de projectontwikkelaar was AM.

Ik lees hier veel herkenbare zaken zoals:

• Muren afwerken
• Vloer
• Keuken
• Badkamer
• Meer / minderwerk
• Tuin

Wij hebben hier de volgende prijzen voor betaald:

• Muren afwerken: €2600 voor glasvezelbehang (wij vinden dit er stucwaardig uitzien) en zelf gesausd (kosten ongeveer €500 voor materialen en verf)
• ]Vloer: voor €4500 hebben we beneden Hollandse Vloeren lamelparket en boven en op zolder Douwe Dekker laminaat gekocht. Werd volledig gelegd, inclusief plinten en inloopmat.
• Keuken: hebben we ongeveer €3500 voor teruggekregen. Vervolgens voor €13.000 een nieuwe keuken bij een leverancier uitgezocht (grote U-keuken die in onze ogen luxe is uitgerust, meer info in het grote keuken topic)
• Badkamer: €6900 meerwerk bij de projectleverancier (oa bad laten plaatsen, extra douchewand, extra betegeling tot het plafond, design wastafel met 2 kranen)
• Meer / minderwerk: uiteindelijk voor €7200 aan meerwerk met oa een CW5 ketel (ivm stadsverwarming, vloerverwarming etc), veel extra en verplaatste stopcontacten, lichtpunten en nieuwe groepen in de meterkast, internet en TV bedrading naar alle verdiepingen, 3 meter wit zand achter de schuifpui ivm toekomstig terras en een extra muur tbv het vergroten van de hal.
• Tuin: nog in de offertefase bij verschillende hoveniers. Budget rond de 10K inclusief afgraven en vervangen van kleigrond, schuttingen, bestrating en plaatsen van de planten en tuin.

Daarnaast hebben we de trap zelf geschuurd, in de grondverf gezet, gelakt en door een kennis laten frezen tbv inbrengen van antislip strips.

Nu ik het zo onder elkaar zet is het nog best een prijzige bedoening geworden, dat nieuwbouwhuis van ons haha!

Uitbouw hebben we om budgettaire redenen ook niet gedaan. Onze beide buren wel, dus we gaan de komende jaren sparen om alsnog een uitbouw van 2,4meter te realiseren. Ik hoop dat de totale kosten daarvoor op maximaal 20K liggen.

Ik ga dit topic iig blijven volgen, want ik vond het toch wel een mooi en interessant traject en wie weet kan ik nog mensen helpen die ergens vragen over hebben (als ik had geweten dat dit topic bestond, had ik hem namelijk zeker zelf geraadpleegd!).

Welkom! Dat is aan de overkant waar wij hebben gekocht (Oosterhout).

Heb je glasvezelbehang of renovliesbehang? Bij glasvezel zie je toch nog een structuurtje? Is dat door het hele huis gedaan voor dat geld?

Wij zitten zelf aan renovlies te denken omdat dat echt zonder werkje is en dus er strak uit ziet.

[T-Ri]

ollie_1982 schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 16:38:
[...]


Ja klopt, enige logische indeling als je die zaken er in wilt hebben. Is het bij jou al gebouwd?

De verwachting hier is september/oktober dit jaar. In februari zijn ze begonnen met de fundering, dus al met al wordt er vrij vlot gebouwd. Hier nog wat foto's van hoe het er bij ons uit gaat zien. Overigens zijn dit niet de juiste tegels nog etc. Hebben gekozen voor vrij kleine tegels op de vloer in verschillende kleuren en wanden gewoon wit.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 84% gewijzigd door T-Ri op 07-04-2017 17:59 ]

[miles]

tiswat schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 11:18:
Introductie vanuit deze kant, wij gaan aankomende week tekenen voor ons nieuwbouwproject........
En dan komt schilderen, raamdecoratie etc er nog bij.

Misschien loont het om een dakraam de dag na oplevering te laten plaatsen door de lokale dakraam boer ipv door de aannemer.

[Wackmack]

Vraagje over de bestrating van de oprit.

Ik wil grote betonnen tegels van rond de 60x60cm en daar tussen 10/15cm split en in een rij.

Net bij een winkel hiervoor geweest. Zij hadden keramische tegels alleen die waren €70,-. Dat is wel erg duur. Heeft iemand wel eens goedkopere tegels gezien die geschikt zijn voor een oprit?



Zie hier waar de oprit komt. Dit is denk ik 40m2

[El_Fregadero]

ollie_1982 schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 16:48:
[...]


Welkom! Dat is aan de overkant waar wij hebben gekocht (Oosterhout).

Heb je glasvezelbehang of renovliesbehang? Bij glasvezel zie je toch nog een structuurtje? Is dat door het hele huis gedaan voor dat geld?

Wij zitten zelf aan renovlies te denken omdat dat echt zonder werkje is en dus er strak uit ziet.

Wij hebben inderdaad renovlies behang zonder werkje. Ziet er goed strak uit en we zijn er erg tevreden over! Als je wil kan ik de contactgegevens van onze behanger wel doorgeven. Was een prima prijs voor een goede kwaliteit... Stuur me maar een PM als je interesse hebt of eens naar het eindresultaat wilt komen loeren...

[bvbal79]

Wackmack schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 21:16:
Vraagje over de bestrating van de oprit.

Ik wil grote betonnen tegels van rond de 60x60cm en daar tussen 10/15cm split en in een rij.

Net bij een winkel hiervoor geweest. Zij hadden keramische tegels alleen die waren €70,-. Dat is wel erg duur. Heeft iemand wel eens goedkopere tegels gezien die geschikt zijn voor een oprit?

[afbeelding]

Zie hier waar de oprit komt. Dit is denk ik 40m2

voor een oprit moet je voor beton gaan, al het ander is niet dikker dan 6 cm en dat is wel een beetje nodig voor de belasting bij een oprit. Effe googlen naar oprit en dikte tegel.

Voor je tuin kun je keramische tegels neerzetten, dat vonden we supermooi. Maar dat moet dan gevoegd en gelijmd worden en alles strak zijn. Waar heb je gekeken, want de gemiddelde keramische tegel zit toch wel lager qua prijs.

https://www.kippersluissi...s/actie-keramische-tegels

Wil je toch de eenvoud van leggen hebben dan kun je kiezen voor Geoceramica. Die hebben een keramische toplaag maar zijn verder van beton, maar die zijn wel een stuk duurder
En hebben ook versies voor oprit:
https://www.kippersluissi...tegels/geoceramica-2drive
Heb je die niet gezien toevallig?

De meest gebruikte stenen voor oprit zijn toch klinkers (20x30 of 30x40) met een dikte van minimaal 6 cm.
Wij hebben deze gekozen:
https://www.kippersluissi...ium-silver-grey-20x30x6cm

In ons project is hier erg ophef over geweest. De projectontwikkelaar heeft het huis verkocht met een tuin, maar dus ook met klinkers op de oprit van maar 5 cm dik, maar goed we konden niks eraan veranderen want er zijn geen verplichtingen om >6 cm te moeten hebben. Voor de meerprijs was het ook niet waard om er een zaak van te maken.

[ Voor 8% gewijzigd door bvbal79 op 07-04-2017 22:18 ]

[Wackmack]

bvbal79 schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 22:10:
[...]

voor een oprit moet je voor beton gaan, al het ander is niet dikker dan 6 cm en dat is wel een beetje nodig voor de belasting bij een oprit. Effe googlen naar oprit en dikte tegel.

Voor je tuin kun je keramische tegels neerzetten, dat vonden we supermooi. Maar dat moet dan gevoegd en gelijmd worden en alles strak zijn. Waar heb je gekeken, want de gemiddelde keramische tegel zit toch wel lager qua prijs.

https://www.kippersluissi...s/actie-keramische-tegels

Wil je toch de eenvoud van leggen hebben dan kun je kiezen voor Geoceramica. Die hebben een keramische toplaag maar zijn verder van beton, maar die zijn wel een stuk duurder
En hebben ook versies voor oprit:
https://www.kippersluissi...tegels/geoceramica-2drive
Heb je die niet gezien toevallig?

De meest gebruikte stenen voor oprit zijn toch klinkers (20x30 of 30x40) met een dikte van minimaal 6 cm.
Wij hebben deze gekozen:
https://www.kippersluissi...ium-silver-grey-20x30x6cm

In ons project is hier erg ophef over geweest. De projectontwikkelaar heeft het huis verkocht met een tuin, maar dus ook met klinkers op de oprit van maar 5 cm dik, maar goed we konden niks eraan veranderen want er zijn geen verplichtingen om >6 cm te moeten hebben. Voor de meerprijs was het ook niet waard om er een zaak van te maken.

Bedankt voor je uitgebreide antwoord. Ik heb inderdaad je tweede linkje gezien. Precies die staan.

Je eerste steen is ook erg mooi. Binnenkort weer is op pad. Wil de stenen voor het terras ook laten lijmen, ziet er strak uit.

[Kodess]

Zal ook nog even een voorstelpostje doen.

Eerste huis wat we kopen. Zijn ook nog vrij jong (23 & 25), dus de budgetten zijn laag

Nieuwbouw tussenwoning vorig jaar april gekocht, volgende week oplevering.
Koopprijs 172.500
Meerwerk: 24.900
Van binnen is het 4.8m breed
Tuin ligt lekker op het zuiden, maar door de uitbouw van 2.4m is die wel heel klein geworden (tot het tuinhuisje 6.2m, tuinhuis is 2.5m diep).
Voor krijgen we een delftse stoep als tuintje met daaraangrenzend een fietspad. Achter het huis een doodlopende straat met parkeerplaatsen voor ons.
Bij ons was de uitbouw 12k.
Wij ervoor gekozen hebben om geen vloerverwarming te nemen. Dat is ook het enige waarvan ik het jammer vind dat we daar geen budget voor hadden op de meer werk lijst.

Fotos:




Had ook al glasvezel besteld. TMobile: we kunnen pas leveren als je erin, dus een afspraak gepland eind april.
Gisteren een email: je pakketje is onderweg. Vandaag in de PostNL App: het pakket gaat terug, onbekend adres tjah, dat lijkt me vrij duidelijk he.

[ Voor 6% gewijzigd door Kodess op 07-04-2017 23:03 ]

[jaguarxj16]

Bij ons is de bouw al meer dan twee maanden vertraagd doordat de nuts leverancier zijn afspraken niet nakomt. Erg frustrerend als je huis al wel voor 97% klaar is...

Ik hoor om mij heen dat veel nieuwbouwprojecten hier last van hebben. Hoe is dat hier?

[KoRnboy112]

tiswat schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 11:18:
Introductie vanuit deze kant, wij gaan aankomende week tekenen voor ons nieuwbouwproject.
Dan kunnen we eindelijk het huurappartement verlaten.

Het huis is een nul-op-de-meter woning, waarbij een garantie wordt afgegeven (mits normaal gebruik) je 10 jaar geen extra kosten zult hebben voor energie.

• Woningtype: Tussenwoning (blok van 5, 2de huis)
• Prijs: €236.000
• Woonoppervlakte: 111 m2
• Kamers: 4
• Badkamer: Ja, maar weten nog niet hoe dit eruit ziet
• Keuken: Nee
• Tuin: Op het noorden

• Hypotheek: €245.000 (wilde perse voor NHG)
• Ingeschat meerwerk: €50.000
• Schenking: €25.000
• Beschikbaar eigen geld (max): ± €25.000

• Start: Najaar 2017
• Oplevering: Najaar 2018

In principe gaan we de keuken meefinancieren bij de hypotheek. Verder plaatsen we een aanbouw van 17.000 euro. Dit in verband met door leggen vloerverwarming. En je kunt het maar beter in 1x goed doen.

We twijfelen alleen nog enorm over de vloer en het stuc/spuitwerk. Ook is dit iets wat we nu nog lastig in te schatten vinden.

Qua budget hebben we gerekend op:

• Vloer: €6000
• Stuc: €6000
• Uitbouw: 2,4m voor €17.000
• Keuken: €7000
• Badkamer: voor eventuele aanpassingen €2000
• Openslaande tuindeuren: €2500
• Dakraam: €1000
• Buitenkraan: €1200
• Elektra verleggen of aanleggen beneden: €1800

En dan komt schilderen, raamdecoratie etc er nog bij.

Wij hebben ook een woning van hetzelfde project op het oog moeten nog even bij de bank nog wat stukken doorgeven, willen eerst 100 % zeker weten dat we de financiering rond kunnen krijgen (snelle berekening was allemaal prima, hadden ook een formulier van de bank bij de reservering gedaan) Wij hebben onze keus op de Rijwoning XL laten vallen. Ik snap die meerkeuze lijst niet echt kun je me uitleggen hoe ik dat m.b.t. de buitenkraan moet zien?

We zijn bezig met een hypotheek bij de Rabobank, daar kregen we ook die extra ruimte ivm 0 op de meter en rente korting i.v.m. duurzame woning .

De wandcontactdozen zijn standaard vlak inbouw ik denk dat ik deze bijvoorbeeld ook volledig inbouw laat maken;

Dubbele wandcontactdoos geheel inbouw in st. 38,00
plaats van vlak inbouw
Het leveren en aanbrengen van een dubbele
wandcontactdoos volledig inbouw in plaats van vlak inbouw.
In de wand worden 2 inbouwdozen geplaatst voorzien van 2
aparte wandcontactdozen met één afdekraam.

Ook makkelijker als je ooit iets anders wil hebben in je wcd. Tevens laat ik ook loze leidingen leggen ivm zelf te trekken UTP kabels.

Zit alleen even met het feit dat de boiler beneden staat en ik boven een leiding wil hebben met warm water voor de wasmachine (hotfill) echter geen idee hoe duur dat zal zijn .

Trouwens als je besluit standaard deur beslag te behouden wees er dan bedacht op mocht je ooit op een later moment toch ander beslag wil dat er dan 2 lelijke extra gaten in de deur zitten. Dus is wel aan te raden direct voor ander beslag te kiezen.

Een echte begroting heb ik nog niet gemaakt, willen 25k mee financieren voor meer werk.Is voor ons de eerste keer nieuwbouw dus toch een beetje een sprong in t duister. Dus als mensen nog tips ofzo hebben altijd welkom.

[tiswat]

KoRnboy112 schreef op zaterdag 8 april 2017 @ 13:38:
[...]


Wij hebben ook een woning van hetzelfde project op het oog moeten nog even bij de bank nog wat stukken doorgeven, willen eerst 100 % zeker weten dat we de financiering rond kunnen krijgen (snelle berekening was allemaal prima, hadden ook een formulier van de bank bij de reservering gedaan) Wij hebben onze keus op de Rijwoning XL laten vallen. Ik snap die meerkeuze lijst niet echt kun je me uitleggen hoe ik dat m.b.t. de buitenkraan moet zien?

We zijn bezig met een hypotheek bij de Rabobank, daar kregen we ook die extra ruimte ivm 0 op de meter en rente korting i.v.m. duurzame woning .

De wandcontactdozen zijn standaard vlak inbouw ik denk dat ik deze bijvoorbeeld ook volledig inbouw laat maken;

Dubbele wandcontactdoos geheel inbouw in st. 38,00
plaats van vlak inbouw
Het leveren en aanbrengen van een dubbele
wandcontactdoos volledig inbouw in plaats van vlak inbouw.
In de wand worden 2 inbouwdozen geplaatst voorzien van 2
aparte wandcontactdozen met één afdekraam.

Ook makkelijker als je ooit iets anders wil hebben in je wcd. Tevens laat ik ook loze leidingen leggen ivm zelf te trekken UTP kabels.

Zit alleen even met het feit dat de boiler beneden staat en ik boven een leiding wil hebben met warm water voor de wasmachine (hotfill) echter geen idee hoe duur dat zal zijn .

Trouwens als je besluit standaard deur beslag te behouden wees er dan bedacht op mocht je ooit op een later moment toch ander beslag wil dat er dan 2 lelijke extra gaten in de deur zitten. Dus is wel aan te raden direct voor ander beslag te kiezen.

Een echte begroting heb ik nog niet gemaakt, willen 25k mee financieren voor meer werk.Is voor ons de eerste keer nieuwbouw dus toch een beetje een sprong in t duister. Dus als mensen nog tips ofzo hebben altijd welkom.

Leuk! Dan word jij mijn overbuurman. Wij gaan donderdag tekenen en zitten aansluitend ook met de hypotheekadviseur dan willen we dat ook rondmaken.

Buitenkraan is wat ik nu lees wel los, maar mijn vader adviseerde ons om de schrobput en doortrekken vuilwater riool ook mee te nemen omdat je dat later niet meer kunt toepassen. (zie blz 21 bij je meerwerklijst).

Wij willen de wandcontactdozen ook volledig ingebouwd hebben, dat is sowieso mooier. Verder hebben we ook een hoop loze leidingen om inderdaad tv/internet te voorzien.

Thanks voor je tip! Wij gaan waarschijnlijk voor Aegon, zodat we 2,44% 20 jaar vast kunnen zetten.

[JaMaaT]

Hoezo zou je de schrobput later niet meer (zelf) kunnen toevoegen? Of begrijp ik het verkeerd. Wij doen dan wel geen projectbouw maar ik heb de buitenkraan incl. put achterwege gelaten omdat ik dit zelf wil doen.

[KoRnboy112]

JaMaaT schreef op zaterdag 8 april 2017 @ 16:22:
Hoezo zou je de schrobput later niet meer (zelf) kunnen toevoegen? Of begrijp ik het verkeerd. Wij doen dan wel geen projectbouw maar ik heb de buitenkraan incl. put achterwege gelaten omdat ik dit zelf wil doen.

Volgens mij omdat er geen kruipruimte in zit en in de vloer vloerverwarming zit. Een betonvloer op zand volgens de technische kopers info. Lijkt niet dat je daar zo een afvoer onder kunt maken?

[ Voor 12% gewijzigd door KoRnboy112 op 08-04-2017 16:54 ]

[JaMaaT]

Ahhh dat was mij niet duidelijk. Dan wordt het inderdaad een lastig verhaal.

[tomolino]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Wackmack]

@bvbal79 Dit bedoel ik ben alleen bang dat het veels te duur wordt met stenen van €70,- per M2. Vanavond even uit tekenen hoeveel we er nodig hebben. Als we wat meer split doen kan het betaalbaar zijn.

[JaMaaT]

Bovenstaande vind ik heel gaaf, maar is dat split nu een beetje praktisch? Hoe leg je hier de tegels nu goed vast in zodat ze niet gaan verzakken met de auto erop?

En met de fiets en kinderwagen etc. lijkt met dan weer niet makkelijk. Maar het ziet er wel super uit.

[Milmoor]

KoRnboy112 schreef op zaterdag 8 april 2017 @ 13:38:
[...]
De wandcontactdozen zijn standaard vlak inbouw ik denk dat ik deze bijvoorbeeld ook volledig inbouw laat maken;

Voor domotica kan het interessant zijn ze extra diep te maken. Eventueel ook de fase doortrekken naar alle geschakelde punten.

Zit alleen even met het feit dat de boiler beneden staat en ik boven een leiding wil hebben met warm water voor de wasmachine (hotfill) echter geen idee hoe duur dat zal zijn .

Hotfill is leuk, maar verdien je nooit terug. Het extra leidingwerk en het op gang komen van de ketel plus vullen van de leiding tikt te hard aan. Helaas. Maar laat je daardoor niet tegenhouden, wij hebben het uiteindelijk ook genomen. Maar meer omdat het kon, dan omdat het nuttig is.

[Cubic X]

Ik heb donderdag de oplevering inclusief keuring vanuit Vereniging Eigen Huis, wel spannend want het lijkt erop dat de laatste termijn vanuit het bouwdepot niet op tijd kan worden betaald (dat moet uiterlijk dinsdag) en dan krijg ik alsnog niet de sleutel donderdag.... .

Iemand anders ervaring met een VEH opleverkeuring? Welke documenten moet ik meenemen? Ik zie op de website staan:

Verzamel voorafgaand aan de opleveringskeuring het bestek, de bouwtekeningen, de meer- en minderwerklijsten en eventuele specifieke aandachtspunten.

Wat bedoelen ze met 'het bestek'? Bedoelen ze dan de technische omschrijving, werktekeningen en dergelijke? Moet je deze uitgeprint meenemen? Uitprinten levert ongeveer 100 A4'tjes op... .

[YinYang]

In onze huidige woning hebben we laminaat maar omdat we in onze nieuwe woning vloerverwarming hebben, willen we keramische tegels.

Nu willen we waarschijnlijk een 60x60 of 80x80 antraciet tegel. We twijfelen alleen of we een ruwe of gladde tegel nemen. En dan voornamelijk omdat we denken dat een ruwe tegel lastig schoon te maken is (dweilen). Iemand hier ervaringen mee?


En nog een ander vraagje. We weten nog niet of het budget het toelaat om een verlaagd plafond te zetten in de woonkamer/keuken. Is het achteraf nog makkelijk om dit te doen? Of Kun je dat toch beter doen voordat de keuken etc erin worden gezet?

We vinden het sowieso ook nog erg lastig om te bepalen op welke plek de spotjes moeten komen...

[miles]

YinYang schreef op zondag 9 april 2017 @ 21:09:


We vinden het sowieso ook nog erg lastig om te bepalen op welke plek de spotjes moeten komen...

Je zou voor je spotjes in je keuken, en misschien ook wel in de woonkamer, een koofje kunnen laten maken. Heb je maar 1 aansluitpunt per koof nodig. Bij ons scheelt dat veel (heel veel) geld en in de toekomst ben je dan iets flexibeler.

[bvbal79]

Wackmack schreef op zondag 9 april 2017 @ 12:27:
@bvbal79 Dit bedoel ik ben alleen bang dat het veels te duur wordt met stenen van €70,- per M2. Vanavond even uit tekenen hoeveel we er nodig hebben. Als we wat meer split doen kan het betaalbaar zijn.

[afbeelding]

Ziet er inderdaad mooi uit, maar praktisch is een ander geval

[Atlas]

Misschien een leuke vraag voor hier

Wij willen in onze badkamer 2 douchekoppen plaatsen. Nu zegt de badkamer leverancier dat dit niet kan ivm waterdruk. Op internet lees ik dat het over het algemeen geen probleem hoeft te zijn, maar dat je alleen moet zorgen voor een 22mm leiding naar boven.
Wat is jullie ervaring hiermee?

[iRobert]

Atlas schreef op maandag 10 april 2017 @ 08:43:
Misschien een leuke vraag voor hier

Wij willen in onze badkamer 2 douchekoppen plaatsen. Nu zegt de badkamer leverancier dat dit niet kan ivm waterdruk. Op internet lees ik dat het over het algemeen geen probleem hoeft te zijn, maar dat je alleen moet zorgen voor een 22mm leiding naar boven.
Wat is jullie ervaring hiermee?

Hangt ook af van het type ketel wat je hebt.... Vanaf CW5 moet het wel mogelijk zijn volgens mij.

[Atlas]

bacardicoconut schreef op maandag 10 april 2017 @ 09:14:
[...]


Hangt ook af van het type ketel wat je hebt.... Vanaf CW5 moet het wel mogelijk zijn volgens mij.

Ja die specs zijn nog niet bekend, het wordt een gecombineerde warmte pomp ding geval. Ik zal het eens navragen

[Denman]

Kodess schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 23:01:
Zal ook nog even een voorstelpostje doen.

Eerste huis wat we kopen. Zijn ook nog vrij jong (23 & 25), dus de budgetten zijn laag

Nieuwbouw tussenwoning vorig jaar april gekocht, volgende week oplevering.
Koopprijs 172.500
Meerwerk: 24.900
Van binnen is het 4.8m breed
Tuin ligt lekker op het zuiden, maar door de uitbouw van 2.4m is die wel heel klein geworden (tot het tuinhuisje 6.2m, tuinhuis is 2.5m diep).
Voor krijgen we een delftse stoep als tuintje met daaraangrenzend een fietspad. Achter het huis een doodlopende straat met parkeerplaatsen voor ons.
Bij ons was de uitbouw 12k.
Wij ervoor gekozen hebben om geen vloerverwarming te nemen. Dat is ook het enige waarvan ik het jammer vind dat we daar geen budget voor hadden op de meer werk lijst.

Fotos:
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]

Had ook al glasvezel besteld. TMobile: we kunnen pas leveren als je erin, dus een afspraak gepland eind april.
Gisteren een email: je pakketje is onderweg. Vandaag in de PostNL App: het pakket gaat terug, onbekend adres tjah, dat lijkt me vrij duidelijk he.

Nice, gefeliciteerd! Veel plezier met de oplevering.

En wat betreft de tuin: tja, het is niet fors maar het kan altijd slechter. Wij hebben ook voor een uitbouw gekozen en daardoor is de afstand naar onze schuur zelfs maar 4,5 meter. Het waren al geen grote tuinen, maar dat zie je vaker bij nieuwbouw, al is dit ook nog wel afhankelijk van waar je precies zit.
Toch geen seconde spijt gehad van de uitbouw, want de extra ruimte is heerlijk. Gisteren lekker op de loungebank gezeten in het zonnetje (tuin ook op het zuiden) en dan heb je meer ruimte ook eigenlijk niet nodig.

Cubic X schreef op zondag 9 april 2017 @ 20:00:
Ik heb donderdag de oplevering inclusief keuring vanuit Vereniging Eigen Huis, wel spannend want het lijkt erop dat de laatste termijn vanuit het bouwdepot niet op tijd kan worden betaald (dat moet uiterlijk dinsdag) en dan krijg ik alsnog niet de sleutel donderdag.... .

Wij hadden precies hetzelfde. Deels eigen schuld, want ik had de laatste factuur van de aannemer "pas" anderhalve week voor de oplevering ingediend in de portal, en die had ik op dat moment al 1,5 week in huis. Normaal gesproken ging een ingediende factuur dezelfde dag op akkoord, en hier ging ik nu ook vanuit. Ik had er alleen geen rekening mee gehouden dat de slotfacturen altijd handmatig gecontroleerd worden (iig door deze verstrekker) en daardoor liep het allemaal spaak.
Dus ik heb gebeld naar de verstrekker of ze de aanvraag met spoed konden behandelen. Een aantal belletjes later bleek dit moeilijk, maar de vriendelijke dame gaf aan dat ze de aannemer mondeling kon toezeggen dat het geld overgemaakt zou worden. Helaas ging de aannemer daar niet mee akkoord.

En zo werd een feestelijke dag toch een beetje een domper, want dan zouden we na de opleverkeuring de deur dicht doen en kregen we geen sleutel mee
Gelukkig dacht onze aannemer mee; we kregen 1 sleutel mee zodat we het huis aan vrienden en familie konden laten zien, de rest van de sleutels zouden we na betaling krijgen. Het liep zeker niet vlekkeloos bij deze aannemer, maar dit was keurig geregeld!
Anyways, toen we na de opleverkeuring nog een rondje door het huis liepen en daarna weggingen schreeuwde de uitvoerder van een afstandje mijn naam. Betaling was binnen en we kregen de rest van de sleutels alsnog

Iemand anders ervaring met een VEH opleverkeuring? Welke documenten moet ik meenemen? Ik zie op de website staan:

[...]

Wat bedoelen ze met 'het bestek'? Bedoelen ze dan de technische omschrijving, werktekeningen en dergelijke? Moet je deze uitgeprint meenemen? Uitprinten levert ongeveer 100 A4'tjes op... .

Wij hebben alleen de bouwtekening meegenomen inclusief verwerkte opties, en de badkamertekening/offerte. Uiteindelijk had hij alleen de bouwtekening 1 of 2 keer nodig, omdat 2 loze leidingen ontbraken en deze wel op de tekening stonden.
Bij de badkamer documenten zei hij letterlijk: "die hoef ik niet te zien, want ik kan hem niet helemaal doornemen, jullie weten wat er afgesproken is. Als er iets niet klopt hoor ik het graag, dan ga ik het op lossen". Was uiteindelijk keurig in orde.

Verder was de man perfect op de hoogte van alle technische zaken, de mogelijkheden in het huis (die hij keurig toe lichtte), en het project op zich.
Hij heeft er uiteindelijk 14 kleine puntjes uit gehaald.

[Madbee]

tomolino schreef op zondag 9 april 2017 @ 00:24:
Na het googlen op ervaringen over Easy-stuc(renovlies behang) op het forum terecht gekomen, leuk om na enkele jaren geleden actief te zijn geweest op het forum nu via deze weg er weer terug te komen.

Mijn vriendin(22) en ik(26) hebben vorig jaar september een nieuwbouwwoning gekocht, in november zijn ze begonnen met bouwen en begin juni staat nu de oplevering gepland.
Het gaat om een hoekwoning in een blok van drie woningen, de kavel is ongeveer 300 m2 en we hebben ervoor gekozen om een garage(autohobby) te plaatsen.

De woning; heeft een woonoppervlakte van zo'n 120 m2, is op de eerste en tweede verdieping voorzien van vloerverwarming, voorzien van een warmtepomp en 5 zonnepanelen.
.......

Jeetje, 300m2 kavel en een hoekhuis voor die prijs!

Waar is dit als ik vragen mag? En heb je een afbeelding van het huis?

[Madbee]

Gelijk maar even mijn eigen nieuwbouwproject online gooien.

Mijn vriendin (25 jaar) en ik (30 jaar) zijn ingeloot voor een erg leuke rijwoning het is de 2e woning van links (met de punt).




Start bouw: september 2017. Verwachte oplevering: zomer 2018.. nog even geduld dus.

Tuin is 15.7 meter diep (daar gaat de aanbouw nog wel vanaf) en ligt pal op het zuiden. Helaas is de voortuin wel minimaal. (zie afbeelding)


Nu begint dus het hele traject van begroting, hypotheek enz. Ons budget is niet dusdanig ruim dat we alles grof gaan aanpakken, maar we willen de basis wel goed hebben.

Prijs huis: 237.500
meerwerk: 22.000
verbouwen: 18.000 (incl. keuken)
overig: 6000

De woning komt met vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping, 5 zonnepanelen en in het meerwerk zit een uitbouw van 2.4m (14k).

Nu heb ik een vraag over het verkrijgen van NHG. Is dit nog mogelijk bij ons? én is dit voordelig?
aangezien het huis incl. meerwerk ruim over de 245k heen gaat?

Ook lees ik genoeg over laminaat wat geschikt is voor vloerverwarming. heeft iemand hier ervaringen mee? PVC is ook een optie maar gelijk een stuk duurder.

Als laatst zit ik met het budgetteren van de badkamer. Hij wordt compleet betegeld opgeleverd, maar wij willen wel een extra wasbak en bad laten plaatsen. Ik heb geen idee wat hier voor gerekend wordt.

[ Voor 5% gewijzigd door Madbee op 10-04-2017 13:52 ]

[Bokkie]

jaguarxj16 schreef op zaterdag 8 april 2017 @ 09:44:
Bij ons is de bouw al meer dan twee maanden vertraagd doordat de nuts leverancier zijn afspraken niet nakomt. Erg frustrerend als je huis al wel voor 97% klaar is...

Ik hoor om mij heen dat veel nieuwbouwprojecten hier last van hebben. Hoe is dat hier?

Onze oplevering is geregeld, nuts bedrijven hebben ons blok al gedaan.
Maar in hetzelfde project hoorde ik vrijdag op de kijkdag dat de huizen die na ons opgevelerd kunnen worden inderdaad wat onzekerheid hebben dankzij de nutsbedrijven.

Erg zuur, hele project is nagenoeg klaar, eerste 2 blokken hebben opleverdatum, maar de rest nu dus mogelijk vertraging.

[KoRnboy112]

Madbee schreef op maandag 10 april 2017 @ 13:51:


Ook lees ik genoeg over laminaat wat geschikt is voor vloerverwarming. heeft iemand hier ervaringen mee? PVC is ook een optie maar gelijk een stuk duurder.

Laminaat moet gewoon geschikt zijn voor vloer verwarming. Staat volgens mij met een bepaald logo op de verpakking (geschikt voor vloerverwarming), je moet ook geen isolatie ofzo toepassen anders blokkeert dat de warmte weer.

[Nuevocasa]

Bokkie schreef op maandag 10 april 2017 @ 14:27:
[...]


Onze oplevering is geregeld, nuts bedrijven hebben ons blok al gedaan.
Maar in hetzelfde project hoorde ik vrijdag op de kijkdag dat de huizen die na ons opgevelerd kunnen worden inderdaad wat onzekerheid hebben dankzij de nutsbedrijven.

Erg zuur, hele project is nagenoeg klaar, eerste 2 blokken hebben opleverdatum, maar de rest nu dus mogelijk vertraging.

Welke regio is dat? De aannemer geeft bij ons aan dat de NUTS aansluitingen voor week 19 gepland staan. Als deze aansluitingen zijn gerealiseerd wil hij pas een opleverdatum opgeven.