De vloer in de badkamer is 10cm omhoog gekomen, dat is niet gebruikelijk. Bij de WC zie je hoe het ook zou kunnen.Scr33x0r schreef op vrijdag 23 december 2016 @ 13:30:
Das toch vrij normaal?
:strip_exif()/u/52681/lumphit_x60.gif?f=community)
Dat putje was voor ons de vorige keer projectbouw ook de reden om de badkamer casco te laten opleveren. Schandalige prijzen!:
[...]
Bedankt, wij zijn ook heel blij dat we hebben gekozen voor door de hele badkamer gelijke tegels icm een regulier putje.
Meerprijs van een goot was een whopping € 900,- nee dank je.
Foto's van de buren laten ook een putje zien, maar dan met een verschil in tegelgrootte tussen doucheruimte en rest van de badkamer. Dat ziet er imho toch minder strak en mooi uit.
Nu gaan we weer zelf aan de slag, dat duurt echter nog een paar maanden.
Ik stoor mij er zo op de foto totaal niet aan, nu moet ik het nog in het echt zien, maar heb wel al op de dekvloer gestaan zonder tegels en had niet zoiets van goh hoog opstapje.
Anyhoe, hopelijk straks nog even langs en mazzel hebben dat ik even binnen kan kijken
Als het ergens pijn doet, wil ik erop drukken
/u/117810/cupcake2.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/41309/joe.jpg?f=community)
Nou, ons huis is 20 december opgeleverd 
Keuring via VEH ingepland, was prima. Stond 1 a 1,5 uur voor, maar die kerel is uiteindelijk 2 uur geweest. Voor de aannemer wat minder, maar voor ons prima. Geen schokkende zaken, zo'n 15 kleine punten eruit gehaald, waarbij een vergeten loze leiding in 1 van de slaapkamers de grootste was. Dit is de volgende dag overigens meteen opgelost. Verder zag het huis er technisch prima uit.
Overigens hebben we de keurmeester nog wel uit de kruipruimte moeten plukken, toen hij op zijn buik voorover ging hangen om te checken op eventuele lekkages dook ie er zo in, was iets dieper dan verwacht
Stucadoor is dinsdag begonnen met de voorbereidingen op de 1e verdieping, en is naar verwachting komende woensdag/donderdag helemaal klaar, dus ook met de beneden verdieping. Gister eerste kamer gestuct en die droogt (zonder extra kachel of verwarming) boven verwachting hard, dus begin volgende week kunnen we die waarschijnlijk al gaan schilderen.
10/11 januari wordt de haard geplaatst, 17/18 januari de parketvloer beneden gelegd, 23/24 januari de keuken geplaatst en 25 januari staan de verhuizers voor de deur.
In de tussentijd kunnen we de kleine dingen klussen, schilderen, etc. Strakke planning, maar moet haalbaar zijn.
En oh ja, de badkamer en WC via de aannemer laten plaatsen. Echt een dikke prima, boven verwachting. Onderstaand wat foto's. Lijkt daarop wat kleiner dan het is (2,5 bij 2,5 meter) en het badmeubel lijkt hier grijs, maar is in werkelijkheid bruin (houtlook).
Ik was ook een beetje bang voor de doorgang naar de inloopdouche, maar die is ruim voldoende. Er komt geen glazen deur voor. En ook keurig een nisje gemaakt aan de binnenzijde voor de shampoo etc.
Gekozen voor een schuin bad (Villeroy & Boch
) omdat dit de doorgang naar de WC / douche groter maakt, en zorgt voor een grote oppervlakte in het midden van de badkamer. Die overigens ook is voorzien van elektrische vloerverwarming (touch bedieningspaneel niet te zien op de foto's).
Al met al blij en tevreden! Open haard was (en is wellicht) wel een uitdaging, maar met dit lange verhaal zal ik jullie niet vermoeien, of althans niet nu
Klussen is in volle gang, zal proberen later foto's te plaatsen als het klaar is.
Keuring via VEH ingepland, was prima. Stond 1 a 1,5 uur voor, maar die kerel is uiteindelijk 2 uur geweest. Voor de aannemer wat minder, maar voor ons prima. Geen schokkende zaken, zo'n 15 kleine punten eruit gehaald, waarbij een vergeten loze leiding in 1 van de slaapkamers de grootste was. Dit is de volgende dag overigens meteen opgelost. Verder zag het huis er technisch prima uit.
Overigens hebben we de keurmeester nog wel uit de kruipruimte moeten plukken, toen hij op zijn buik voorover ging hangen om te checken op eventuele lekkages dook ie er zo in, was iets dieper dan verwacht
Stucadoor is dinsdag begonnen met de voorbereidingen op de 1e verdieping, en is naar verwachting komende woensdag/donderdag helemaal klaar, dus ook met de beneden verdieping. Gister eerste kamer gestuct en die droogt (zonder extra kachel of verwarming) boven verwachting hard, dus begin volgende week kunnen we die waarschijnlijk al gaan schilderen.
10/11 januari wordt de haard geplaatst, 17/18 januari de parketvloer beneden gelegd, 23/24 januari de keuken geplaatst en 25 januari staan de verhuizers voor de deur.
In de tussentijd kunnen we de kleine dingen klussen, schilderen, etc. Strakke planning, maar moet haalbaar zijn.
En oh ja, de badkamer en WC via de aannemer laten plaatsen. Echt een dikke prima, boven verwachting. Onderstaand wat foto's. Lijkt daarop wat kleiner dan het is (2,5 bij 2,5 meter) en het badmeubel lijkt hier grijs, maar is in werkelijkheid bruin (houtlook).
Ik was ook een beetje bang voor de doorgang naar de inloopdouche, maar die is ruim voldoende. Er komt geen glazen deur voor. En ook keurig een nisje gemaakt aan de binnenzijde voor de shampoo etc.
Gekozen voor een schuin bad (Villeroy & Boch
) omdat dit de doorgang naar de WC / douche groter maakt, en zorgt voor een grote oppervlakte in het midden van de badkamer. Die overigens ook is voorzien van elektrische vloerverwarming (touch bedieningspaneel niet te zien op de foto's).Al met al blij en tevreden! Open haard was (en is wellicht) wel een uitdaging, maar met dit lange verhaal zal ik jullie niet vermoeien, of althans niet nu
Klussen is in volle gang, zal proberen later foto's te plaatsen als het klaar is.
Leuk verhaal om te lezen.:
Nou, ons huis is 20 december opgeleverd
Keuring via VEH ingepland, was prima. Stond 1 a 1,5 uur voor, maar die kerel is uiteindelijk 2 uur geweest. Voor de aannemer wat minder, maar voor ons prima. Geen schokkende zaken, zo'n 15 kleine punten eruit gehaald, waarbij een vergeten loze leiding in 1 van de slaapkamers de grootste was. Dit is de volgende dag overigens meteen opgelost. Verder zag het huis er technisch prima uit.
Overigens hebben we de keurmeester nog wel uit de kruipruimte moeten plukken, toen hij op zijn buik voorover ging hangen om te checken op eventuele lekkages dook ie er zo in, was iets dieper dan verwacht
Stucadoor is dinsdag begonnen met de voorbereidingen op de 1e verdieping, en is naar verwachting komende woensdag/donderdag helemaal klaar, dus ook met de beneden verdieping. Gister eerste kamer gestuct en die droogt (zonder extra kachel of verwarming) boven verwachting hard, dus begin volgende week kunnen we die waarschijnlijk al gaan schilderen.
10/11 januari wordt de haard geplaatst, 17/18 januari de parketvloer beneden gelegd, 23/24 januari de keuken geplaatst en 25 januari staan de verhuizers voor de deur.
In de tussentijd kunnen we de kleine dingen klussen, schilderen, etc. Strakke planning, maar moet haalbaar zijn.
En oh ja, de badkamer en WC via de aannemer laten plaatsen. Echt een dikke prima, boven verwachting. Onderstaand wat foto's. Lijkt daarop wat kleiner dan het is (2,5 bij 2,5 meter) en het badmeubel lijkt hier grijs, maar is in werkelijkheid bruin (houtlook).
Ik was ook een beetje bang voor de doorgang naar de inloopdouche, maar die is ruim voldoende. Er komt geen glazen deur voor. En ook keurig een nisje gemaakt aan de binnenzijde voor de shampoo etc.
Gekozen voor een schuin bad (Villeroy & Boch
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]
Al met al blij en tevreden! Open haard was (en is wellicht) wel een uitdaging, maar met dit lange verhaal zal ik jullie niet vermoeien, of althans niet nu
Klussen is in volle gang, zal proberen later foto's te plaatsen als het klaar is.
Vanwaar laat je je eerst je vloer plaatsen en hierna de keuken?
Hoe is het met de open haard? Wat is de uitdaging?
De keuken als laatst omdat we een kookeiland krijgen. Op advies van de keukenleverancier daarom eerst de vloer, en de vloerenleverancier ging hierin mee. Normaal gesproken is de keuken inderdaad eerst en daarna de vloer, maar met een kookeiland is het mooier als de vloer er onderdoor gelegd wordt, en de plinten van de keuken daarna op maat gemaakt worden voor de afstand er tussen.
Uitdaging in het kort gezegd: de aannemer kwam er enkele dagen voor de afspraak van de plaatsing open haard ineens mee dat we op die plek (in de hoek bij de trapkast) niet zomaar een gat van 220mm mochten boren omdat het een verzwaarde plaat was, en de boel dan kon scheuren of in het ergste geval na enkele jaren zelfs naar beneden kon komen.
Dus afspraak uiteindelijk moeten verzetten, omdat de boel eerst doorgerekend moest worden door de vloerenleverancier (uiteraard tegen betaling, maar daar is het laatste woord nog niet over gezegd).
Was akkoord, maar ze waren uit gegaan van een gat van 150mm terwijl ik duidelijk doorgegeven had dat het 220mm moest zijn
Bij 220 zou je een overschrijding van 3% hebben, wat inhoudt dat als daar later een jacuzzi (in de slaapkamer
) zou komen, het alsnog funest zou kunnen zijn. De aannemer zou het opnieuw laten doorrekenen (uiteraard wederom tegen betaling, maar ze weten nog niet dat ik die sowieso niet ga betalen) en komen er begin januari op terug i.v.m. vakanties.
Gisteren haardenleverancier gebeld en het verhaal uitgelegd, en om meteen een nieuw tijdslot te reserveren om te voorkomen dat we anders al in februari zitten. Zegt ie: oh, maar we kunnen beneden ook 160mm boren en met een verloop werken, heb je alleen geen dubbelwandige pijp in het beton. Naja... op die 10mm zal het niet instorten denk ik
Al met al denk ik zelf ook wel dat het bangmakerij en pesterij is, en wellicht ook wel geldklopperij. Maar die haard gaat er komen
Nee dat gaat prima. Eerlijk is eerlijk: ik ben niet echt een bad mens, dus ik zal er hooguit 1-2 keer per jaar in liggen. Mijn vrouw is dat wel, en die kan prima languit in het bad liggen. Voeten gewoon naast elkaar (ruimte zat) of over elkaar (helemaal ruimte zat) en het ligt meer dan prima. Ik heb alleen proef gelegen in de showroom en dat ging goed.
Sterker nog, terwijl ik dit tik krijg ik een foto door van mijn vrouw dat ze in bad ligt. Nee, geen NSFW pics want het enige wat ik zie is een bad gevuld met een hoop schuim
Ik vond dit een top oplossing om een bad te plaatsen en toch een ruime badkamer te houden. Met een rechthoekig bad hadden we een rare smalle doorgang naar de wc en de douchecel gekregen, en nu oogt het allemaal een stuk rustiger.
En oh ja, voor het in bad doen van de kleine man (1,5 jaar) voldoet het ook prima, en het is een stuk makkelijker dan een los badje. Hij vindt het "grote" bad fantastisch!
Sterker nog, terwijl ik dit tik krijg ik een foto door van mijn vrouw dat ze in bad ligt. Nee, geen NSFW pics want het enige wat ik zie is een bad gevuld met een hoop schuim
Ik vond dit een top oplossing om een bad te plaatsen en toch een ruime badkamer te houden. Met een rechthoekig bad hadden we een rare smalle doorgang naar de wc en de douchecel gekregen, en nu oogt het allemaal een stuk rustiger.
En oh ja, voor het in bad doen van de kleine man (1,5 jaar) voldoet het ook prima, en het is een stuk makkelijker dan een los badje. Hij vindt het "grote" bad fantastisch!
:strip_exif()/u/10720/kuru.gif?f=community)
Dat verklaard natuurlijk een hoop; voordat ik kinderen had vond ik het geweldig om uren in bad te dobberen (met 2 man welteverstaan
). "Nu" ook helemaal geen tijd meer voor/zin in. Cheapskate als ik ben (water+gasverbuik) zou ik toch altijd voor een symetrisch bad kiezen.
20*350ZO45°
:strip_icc():strip_exif()/u/364962/crop5a2c2877e821e_cropped.jpeg?f=community)
Ik geloof inderdaad wel dat je voldoende ruimte hebt, maar op de ene foto te zien bij het brede gedeelte heb je er gelijk een "handdoeken radiator" er boven hangen, het lijkt mij bijna dat je daar met je hoofd tegenaan ligt als je in bad ligt.:
Nee dat gaat prima. Eerlijk is eerlijk: ik ben niet echt een bad mens, dus ik zal er hooguit 1-2 keer per jaar in liggen. Mijn vrouw is dat wel, en die kan prima languit in het bad liggen. Voeten gewoon naast elkaar (ruimte zat) of over elkaar (helemaal ruimte zat) en het ligt meer dan prima. Ik heb alleen proef gelegen in de showroom en dat ging goed.
Sterker nog, terwijl ik dit tik krijg ik een foto door van mijn vrouw dat ze in bad ligt. Nee, geen NSFW pics want het enige wat ik zie is een bad gevuld met een hoop schuim
Ik vond dit een top oplossing om een bad te plaatsen en toch een ruime badkamer te houden. Met een rechthoekig bad hadden we een rare smalle doorgang naar de wc en de douchecel gekregen, en nu oogt het allemaal een stuk rustiger.
En oh ja, voor het in bad doen van de kleine man (1,5 jaar) voldoet het ook prima, en het is een stuk makkelijker dan een los badje. Hij vindt het "grote" bad fantastisch!
Kan natuurlijk ook vertekening door de foto zijn, maar zo lijkt het in ieder geval.
Hoop in ieder geval voor jullie (je vrouw) dat ze er geen last van heeft
Vake beej te bange! Maar soms beej oek te dapper! ;)
Zonder de agrariër ook geen eten voor de vegetariër!
:strip_icc():strip_exif()/u/198998/av-1476.jpg?f=community)
Ik en mijn vrouw hebben ook de intentie om een nieuwbouw woning te kopen. We staan inmiddels als optant ingeschreven, maar er zijn meerdere voor ons. Beide willen we heel graag een woning in dit project omdat het ideaal gelegen is qua afstand naar familie en naar het centrum.
Momenteel heb ik nog wel een huis wat ik moet verkopen (niet onderwater), de makelaar komt binnenkort langs.
De woning is zelf rond 193.500 en ong. 120m2. 2 slaapkamer, optie voor een derde. Vloerverwarming op bg en 1e.
Probleem is dat ik op een salaris moet financieren, gezien mijn vrouw in ziektewet zit. Zover ik heb kunnen berekenen mag ik max. 190.000 lenen. In mijn huidige hypotheek heb ik al 12.000 afgelost. Met die 12.000 extra hoop ik de woning te kunnen financieren, inc. hypotheek/ bouwrente etc.
Meerwerk zou een derde slaapkamer zijn + wat loze leidingen.
Daarnaast hebben we 20.000 voor inrichting voor het huis.
8000 keuken
3000 vloer bg (plavuizen)
800 vloer 1 en zolder (plak pvc)
Verf & Behang 500
Spatzelputz woonkamer 1000
Gordijnen 500
rest voor overige kosten
Gezien er meerdere gedaagde zijn en we niet de eerst zijn vinden we het vrij spannend of het gaat lukken. Tips om hoger op de ranglijst te komen zijn welkom
Hebben jullie eerst je huidige huis verkocht of een overbruggingskrediet genomen?
Wij hopen deze snel te verkopen en daarna een tijdelijk huur huis te nemen of een passage in het koopcontract dat de woning pas per xx datum intrekbaar is. Iemand advies?
Momenteel heb ik nog wel een huis wat ik moet verkopen (niet onderwater), de makelaar komt binnenkort langs.
De woning is zelf rond 193.500 en ong. 120m2. 2 slaapkamer, optie voor een derde. Vloerverwarming op bg en 1e.
Probleem is dat ik op een salaris moet financieren, gezien mijn vrouw in ziektewet zit. Zover ik heb kunnen berekenen mag ik max. 190.000 lenen. In mijn huidige hypotheek heb ik al 12.000 afgelost. Met die 12.000 extra hoop ik de woning te kunnen financieren, inc. hypotheek/ bouwrente etc.
Meerwerk zou een derde slaapkamer zijn + wat loze leidingen.
Daarnaast hebben we 20.000 voor inrichting voor het huis.
8000 keuken
3000 vloer bg (plavuizen)
800 vloer 1 en zolder (plak pvc)
Verf & Behang 500
Spatzelputz woonkamer 1000
Gordijnen 500
rest voor overige kosten
Gezien er meerdere gedaagde zijn en we niet de eerst zijn vinden we het vrij spannend of het gaat lukken. Tips om hoger op de ranglijst te komen zijn welkom
Hebben jullie eerst je huidige huis verkocht of een overbruggingskrediet genomen?
Wij hopen deze snel te verkopen en daarna een tijdelijk huur huis te nemen of een passage in het koopcontract dat de woning pas per xx datum intrekbaar is. Iemand advies?
Ik vind €20.000 wel wat optimistisch ingeschat eigenlijk, zeker voor 120m2. Voor mijn appartementje van 60m2 zit ik al op +/- €25.000 aan geschatte 'extra kosten' voor de afwerking en inrichting en dat is exclusief badkamer want deze komt vanuit het project (wel wat kleine aanpassingen aan laten doen).
Edit: voor mij is de situatie dan wel anders, ik zie dat jij al een huis hebt met inrichting. Ik heb in mijn extra kosten ook inrichting als tafel, bank, stoelen, verlichting en dergelijke meegenomen. Dat hoef jij misschien niet
.
[ Voor 13% gewijzigd door Cubic X op 30-12-2016 11:23 ]
/u/361677/avatar.png?f=community){kind=avatar}
Als je van plan bent alle arbeid zelf te verrichten denk ik wel dat je voor 20K een heel eind kan komen.:
Ik en mijn vrouw hebben ook de intentie om een nieuwbouw woning te kopen. We staan inmiddels als optant ingeschreven, maar er zijn meerdere voor ons. Beide willen we heel graag een woning in dit project omdat het ideaal gelegen is qua afstand naar familie en naar het centrum.
Momenteel heb ik nog wel een huis wat ik moet verkopen (niet onderwater), de makelaar komt binnenkort langs.
De woning is zelf rond 193.500 en ong. 120m2. 2 slaapkamer, optie voor een derde. Vloerverwarming op bg en 1e.
Probleem is dat ik op een salaris moet financieren, gezien mijn vrouw in ziektewet zit. Zover ik heb kunnen berekenen mag ik max. 190.000 lenen. In mijn huidige hypotheek heb ik al 12.000 afgelost. Met die 12.000 extra hoop ik de woning te kunnen financieren, inc. hypotheek/ bouwrente etc.
Meerwerk zou een derde slaapkamer zijn + wat loze leidingen.
Daarnaast hebben we 20.000 voor inrichting voor het huis.
8000 keuken
3000 vloer bg (plavuizen)
800 vloer 1 en zolder (plak pvc)
Verf & Behang 500
Spatzelputz woonkamer 1000
Gordijnen 500
rest voor overige kosten
Gezien er meerdere gedaagde zijn en we niet de eerst zijn vinden we het vrij spannend of het gaat lukken. Tips om hoger op de ranglijst te komen zijn welkom
Hebben jullie eerst je huidige huis verkocht of een overbruggingskrediet genomen?
Wij hopen deze snel te verkopen en daarna een tijdelijk huur huis te nemen of een passage in het koopcontract dat de woning pas per xx datum intrekbaar is. Iemand advies?
Alvorens in te gaan op het budget, hier even een waarschuwing:
Van die 12K overwaarde, daar zullen de kosten vd makelaar voor de verkoop van je woning nog vanaf moeten:
- foto's & plaatsing Funda, +- 500 euro
- verkoopcommissie 1-5 tot 2% vd woningwaarde als je goed onderhandelt (3500 euro voor het gemakt)
aankoopkosten nieuwe woning:
- hypotheekadvies: 2500
- notariskosten: 500
Dit betekent dat van je 12.000 overwaarde, al 7000 gebruikt wordt om de verkoop / aankoop te financieren en er per saldo 5K overblijft als het meezit.
Nu het budget, totale oppervlakte is 120m2, dus ik neem aan dat benedenverdieping +- 50 m2, is, de 1e 40 en de zolder 30
8000 keuken --> moet lukken
3000 vloer bg (plavuizen) --> = 60 euro per M2, moet lukken incl. laten leggen
800 vloer 1 en zolder (plak pvc) --> = 11,50 per m2. Hier heb je geen PVC voor. Eerder laminaat van 8 euro de M2 en 3 euro de M2 voor de ondervloer als je het zelf legt, maar dan heb je nog geen plint
.Verf & Behang 500 --> zou kunnen als je standaard bouwmarkt meuk gebruikt die je koopt in de aanbieding. Dan hoop ik alleen dat je A) niet zuigende muren hebt en
niet de houten OSB platen op zolder gaat behandelen. Met fatsoenlijk spul als Sikkens / Sigma redt je dit nooit. Spatzelputz woonkamer 1000 --> ik gok je totale wandoppervlak beneden op 75M2, dan heb je dus +- 13,50 te besteden per M2. Dit ga je niet redden bij een fatsoenlijke stukadoor. Reken eerder met een prijs richting de 17,50 per M2
Gordijnen 500 --> Ik schaar dit onder het kopje raambekleding. Voor 500 euro heb je niet heel je huis voorzien van (rol)gordijnen etc. Als je gaat shoppen bij de Hema / Leen bakker of andere bouwmarkt redt je het misschien voor 1500, maar dan heb je niks bijzonders. Tel maar eens na hoeveel ramen je huis heeft, en hoeveel verschillende producten je nodig hebt. Daarnaast, als het verduisterend moet zijn dan kan je de portemonnee nog wel verder open trekken.
rest voor overige kosten
denk hierbij eens aan:
- ander type deuren + beslag
- vensterbank vervangen (standaard is marmer, ziet er niet uit in mijn optiek)
- uitbouw
- extra leidingen, wcd's, buitenkraantjes.
- lampen
- meubels
- huishoudelijke apparatuur
- extra kastruimte
Mijn advies zou zijn, zet alles eens in excel, en maak verschillende what if simulaties. Zoals ik het nu lees kan het slagen, maar dan heb je wel een heel standaard woning, en ik vraag me sterk af wat daarvan de toegevoegde waarde (afgezien vd locatie gaat zijn).
Sorry als ik wat kritisch overkom, maar wij hebben net de sleutel in ontvangst genomen van onze nieuwbouwwoning, en je loopt sneller leeg dan je denkt!
/u/469925/crop6602822f89657_cropped.png?f=community)
Wat een vloed aan reacties. 
Allereerst bedankt voor de feedback, sommige punten heb ik onderschat. Hier ga ik nog even goed naar kijken.
Gelukkig zijn er nog wel mogelijkheden om het budget op te schroeven.
Als we de woning krijgen zijn we van plan om veel zelf te doen(behalve beneden vloer en keuken), we hebben (veel) ervaring met goed goedkoop inkopen (veilingen partijen e.d) hierdoor heb ik sommige punten het budget wat lager gehouden.
Met deze zuinigheid zijn we ook op tv geweest
Mijn vrouw gaat bijv. ook zelf de gordijnen maken.
Meubilair hebben we niet nodig(behalve 1 bed, maar hier hebben we al geld voor gereserveerd los van het huis), ook verlichting e.d. gaan mee vanaf hier. Dit scheelt alweer in kosten.
Er zijn meerdere optanten, helaaas staan we niet op nummer 1. We kijken ondertussen wel verder naar soortgelijke nieuwbouw, maar dit is wel onze absolute favoriet. Wel heb ik begrepen dat er mogelijk in de toekomst nog een ronde komt van deze huizen, maar wanneer en of de prijs hetzelfde blijft is de vraag.
Ik probeer wel aan de makelaar te tonen dat wij serieuze koop interesse hebben, volgende week heb ik na de makelaar een gesprek met een hypotheek adviseur. Kijken of hun nog interessante adviezen hebben.
Ik hou jullie op de hoogte!
Allereerst bedankt voor de feedback, sommige punten heb ik onderschat. Hier ga ik nog even goed naar kijken.
Gelukkig zijn er nog wel mogelijkheden om het budget op te schroeven.
Als we de woning krijgen zijn we van plan om veel zelf te doen(behalve beneden vloer en keuken), we hebben (veel) ervaring met goed goedkoop inkopen (veilingen partijen e.d) hierdoor heb ik sommige punten het budget wat lager gehouden.
Met deze zuinigheid zijn we ook op tv geweest
Mijn vrouw gaat bijv. ook zelf de gordijnen maken.
Meubilair hebben we niet nodig(behalve 1 bed, maar hier hebben we al geld voor gereserveerd los van het huis), ook verlichting e.d. gaan mee vanaf hier. Dit scheelt alweer in kosten.
Er zijn meerdere optanten, helaaas staan we niet op nummer 1. We kijken ondertussen wel verder naar soortgelijke nieuwbouw, maar dit is wel onze absolute favoriet. Wel heb ik begrepen dat er mogelijk in de toekomst nog een ronde komt van deze huizen, maar wanneer en of de prijs hetzelfde blijft is de vraag.
Ik probeer wel aan de makelaar te tonen dat wij serieuze koop interesse hebben, volgende week heb ik na de makelaar een gesprek met een hypotheek adviseur. Kijken of hun nog interessante adviezen hebben.
Ik hou jullie op de hoogte!
[ Voor 10% gewijzigd door Ewoudb op 30-12-2016 19:01 ]
Schaarsheid is exact de reden waarom wij op meerdere projecten hebben ingeschreven. Ik zie het probleem van een optie nemen en dan pas kijken of je het écht kan betalen niet. Dat is toch juist iets waar je prima een optie voor kan gebruiken. Komt nog eens de bedenktijd van het contract en de onder voorbehoud van financiering clausule achteraan. Nee je gaat als starter niet kijken naar woningen van 8 ton, je begint gewoon met een idee wat je ongeveer kwijt wil/kan zijn en dan ga je inschrijven.
Ik vind het grappig dat je aan de ene kant begint over schaarste en aan de andere kant er blijkbaar niet vanuit gaat dat mensen meerdere opties achter de hand houden. De woningmarkt betreden en dan elke keer hopen op die ene optie waar je naar kijkt, nee dat is lekker beslagen ten ijs gaan...
Liever 10x bovenaan de lijst staan en opties afwijzen dan 1x niet en net de woning missen die je wel leuk vond en kon betalen. Maar goed dat is mijn visie en het resultaat daarvan wordt over een aantal maanden opgeleverd
Ik zeg verder niet dat hij er vanuit moet gaan dat hij de woning krijgt, maar er vanuit gaan dat hij de woning niet krijgt vind ik ook een brug te ver. Wie weet sta ik boven hem op de lijst. Dat is alvast weer positie +1 voor Ewoudb
Ik heb een betaalde 2025 WinRAR licentie (geen leugen)
Bij ons worden er gewoon lootjes getrokken
Gewoon kwestie van geluk hebben, wij konden niet 'ons best doen' om hoger in de ranglijst te eindigen.
Gewoon kwestie van geluk hebben, wij konden niet 'ons best doen' om hoger in de ranglijst te eindigen.
Dat is wat ze misschien iedereen doen geloven, maar ik kan me niet indenken dat ze niet stiekem kijken naar de financiele situatie vd kopers. Een koppel met bijv 30K spaargeld en dubbel inkomen zal wss meer gekd uitgeven aan allerlei meerwerk dan iemand met minder geld achter de hand en 1 full time inkomen imo.:
Bij ons worden er gewoon lootjes getrokken
Gewoon kwestie van geluk hebben, wij konden niet 'ons best doen' om hoger in de ranglijst te eindigen.
:strip_icc():strip_exif()/u/87661/crop5f4369750146c_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/32068/kanarie_klein.jpg?f=community)
En hoe weten ze dat van tevoren? Of zijn de projectontwikkelaars zo van het padje af dat je die info al aan moet geven bij het inschrijven voor sommige projecten?
Want dan was ik als alleenstaande nooit aan een optie gekomen. Terwijl ik wel een van de gelukkigen was die een nieuwe iets hogere schuld mocht aangaan.
Heb trouwens denk ik wel redelijk bovengemiddeld aan meerwerk uitgegeven maar dat kon de projectontwikkelaar vooraf niet weten. De enige vraag min of meer persoonlijke vragen die vooraf via het inschrijfformulier werden gesteld waren of je een koop- of huurhuis had en je gezinssamenstelling.
Je privacy is voor het eerst geschonden bij de eerste echo. Daarna wordt het er de rest van je leven niet meer beter op.
Als het op die manier gaat dan valt er idd niks te manipuleren. Bij ons project moest je je voorkeuren qua bouwnummers incl. financiele informatie zoals inkomen, spaargeld etc aanleveren op een formuliertje. Daaruit volgde de toewijzing en werd je telefonisch geinformeerd na de uiterste inschrijfdatum of je wel of niet in aanmerking kwam voor een woning. Dus achter de schermen kon er wel eea doorgenomen worden door verkopende partij
Het klopt dat de verwarmingsbuizen inderdaad vrij laag hangen. Eerst was ik ook bang dat dit nadelig zou gaan uitpakken met het liggen. Nu wil het toeval dat ik afgelopen weekend het bad heb uitgeprobeerd (vrijdag i.v.m. begrafenis veel buiten gestaan dus koud, en ik was al niet fit) en dat ging eigenlijk prima! Als ik met mijn hoofd op het schuine gedeelte lig, kan ik net niet gestrekt met mijn benen, maar lig ik wel volledig onder water. Met een klein kussentje er tegenaan kan ik ook prima rechtop zitten.:
[...]
Ik geloof inderdaad wel dat je voldoende ruimte hebt, maar op de ene foto te zien bij het brede gedeelte heb je er gelijk een "handdoeken radiator" er boven hangen, het lijkt mij bijna dat je daar met je hoofd tegenaan ligt als je in bad ligt.
Kan natuurlijk ook vertekening door de foto zijn, maar zo lijkt het in ieder geval.
Hoop in ieder geval voor jullie (je vrouw) dat ze er geen last van heeft
Ja, achteraf gezien had ik die radiator wellicht liever wat hoger gehad, maar ik vind het totaal geen probleem. Zoals gezegd zal ik misschien 1 a 2 keer per jaar in bad liggen, en als mijn vrouw er in ligt kan ze helemaal gestrekt liggen als ze met haar hoofd op het schuine gedeelte ligt. Prima tevreden dus!
Hierop heb je al de nodig reacties gekregen, maar toch nog een kleine toevoeging.:
Ik en mijn vrouw hebben ook de intentie om een nieuwbouw woning te kopen. We staan inmiddels als optant ingeschreven, maar er zijn meerdere voor ons. Beide willen we heel graag een woning in dit project omdat het ideaal gelegen is qua afstand naar familie en naar het centrum.
Momenteel heb ik nog wel een huis wat ik moet verkopen (niet onderwater), de makelaar komt binnenkort langs.
De woning is zelf rond 193.500 en ong. 120m2. 2 slaapkamer, optie voor een derde. Vloerverwarming op bg en 1e.
Probleem is dat ik op een salaris moet financieren, gezien mijn vrouw in ziektewet zit. Zover ik heb kunnen berekenen mag ik max. 190.000 lenen. In mijn huidige hypotheek heb ik al 12.000 afgelost. Met die 12.000 extra hoop ik de woning te kunnen financieren, inc. hypotheek/ bouwrente etc.
Meerwerk zou een derde slaapkamer zijn + wat loze leidingen.
Daarnaast hebben we 20.000 voor inrichting voor het huis.
8000 keuken
3000 vloer bg (plavuizen)
800 vloer 1 en zolder (plak pvc)
Verf & Behang 500
Spatzelputz woonkamer 1000
Gordijnen 500
rest voor overige kosten
Gezien er meerdere gedaagde zijn en we niet de eerst zijn vinden we het vrij spannend of het gaat lukken. Tips om hoger op de ranglijst te komen zijn welkom
Hebben jullie eerst je huidige huis verkocht of een overbruggingskrediet genomen?
Wij hopen deze snel te verkopen en daarna een tijdelijk huur huis te nemen of een passage in het koopcontract dat de woning pas per xx datum intrekbaar is. Iemand advies?
Je kan het namelijk zo gek maken als je zelf wilt. Als je wilt kan je een ton kapot slaan op afwerking voor 120m2, maar 20.000 is ook mogelijk, al zal je dan concessies moeten doen. Uit je reacties maak ik op dat je slim / gebruikte spullen inkoopt en zelf gordijnen maakt, dat scheelt natuurlijk al wel.
Voor het grovere werk (vloeren, stucwerk etc) heb ik een tip: ga ruim op tijd aan de slag met het opvragen van offertes. Bij ons project zie ik nu genoeg voorbeelden voorbij komen van iemand die een schilder / stucadoor zoekt en nog niks heeft opgevraagd, ook niet nu de huizen 2 weken terug zijn opgeleverd. Resultaat: ze betalen de hoofdprijs omdat ze geen andere keus meer hebben. Die bedrijven hebben ook een planning die zo maar 3 tot 4 weken of langer vol zit.
En als je het huis gekocht hebt: hou je oren en ogen open voor leuke aanbiedingen en koop slim in. Zo hebben wij de laminaatvloeren voor de 1e verdieping en zolder kunnen aanschaffen voor nog geen 5 Euro de vierkante meter. Puur en alleen door af te wachten en op het juiste moment toe te slaan. Nee, het is geen quickstep vloer, maar de kwaliteit is beter dan de standaard 5,-/m2 vloer en meer dan prima voor deze doeleinden weten we uit ervaring.
Al met al hadden wij 45K gebudgetteerd voor de afwerking (140m2), en hier gaan we ook mee uitkomen. In grote lijnen valt hieronder:
- Badkamer en toilet.
- Parketvloer begane grond.
- Laminaatvloeren 1e verdieping en zolder (inclusief ondervloer en plinten).
- Keuken (Ikea, inclusief plaatsing. Jarenlang al prima ervaring gehad met deze keukens).
- Stucadoor, alle muren begane grond en 1e verdieping glad gestuct (200m2)
- Verf (voor muren en binnen kozijnen, inclusief voorstrijk voor de gestucte muren)
- Open haard
- Raambekleding
- Lampen
- Netwerk + TV benodigdheden, kabels etc. (zeer belangrijk )
Grote voordeel is dat we de hypotheek alleen op het casco gedeelte hebben lopen, en bovenstaande met eigen middelen hebben betaald (overwaarde vorige huis / spaargeld etc.). Zo hebben we relatief lage hypotheeklasten en staat het huis niet meteen onder water als de prijzen weer normaliseren
Meubilair / keukenbenodigdheden etc hadden we allemaal en nemen we uiteraard mee.
En om op je laatste vraag terug te komen: We hebben mei 2015 voor onze nieuwbouwwoning getekend, en in januari 2016 onze vorige woning te koop gezet. Deze is in maart verkocht, passeerdatum 01/06/2016 met als tussenliggende periode een huurwoning.
Achteraf wat spijt van omdat we daar langer hebben gezeten dan nodig was geweest. Maar ik wilde ook niet het risico lopen van een dubbele hypotheek.
Maar ja, als ik alles van tevoren had kunnen weten had ik de vorige woning pas in september 2016 te koop gezet
Omdat je andere 3 jaar verder bent eer je kan stucen en spullen als renovlies nagenoeg niet meer van de muur af krijgt. Stucen ziet er nu eenmaal 99/100 keer beter uit als behangen en het oog wil ook wat zeker met een mooie nieuwe woning.
Stucen kan heel goed in nieuwbouwwoningen maar hangt van veel af.
- Temperatuur
- Werking van woning
- Wordt er nog gebouwd in de buurt (heien vooral)
- Zwaar verkeer in de buurt
- Vochtgehalte in woning
Imho ook teveel factoren om het meteen te doen. Bij ons wordt er naast ons blok nog gebouwd (net gestart) dus het risico gaan wij zeker niet nemen.
Daarom gaan wij voor een egaliserende primer, deze haalt kleine oneffenheden weg zodat je alsnog een glad resultaat krijgt. Grote oneffenheden worden lastig, maar daar is ook weer een vulmiddel voor
. (handig als je vriendin bij de grootste verf producent ter wereld werkt en dit soort dingen gewoon bij het lab kan navragen)Daarna verf eroverheen zodat het ook glad is en we over 2-3 jaar gewoon kunnen stucen.
Als het ergens pijn doet, wil ik erop drukken
:strip_icc():strip_exif()/u/52942/icon12.jpg?f=community)
Wij hebben geen koof maar een geheel verlaagd plafond met spotjes
Gewoon een raamwerk van hout, vervolgens gyproc er tegen, gestuct en gespoten.
Spotjes er in en klaar
Wij hebben wel een recirculatiekap.
Met keuken en vloer
Het is maar net wie het aanbrengt, hetzelfde geldt ook voor stuc. Bij renovlies vond ik als voordeel dat je een dessin kon kiezen, iets wat wel een pré was na 3 jaar "glad en strak" renovlies en de uitstraling van een kantoorpand. Persoonlijk heb ik weinig met stuc, behalve op de plekken waar het echt nodig was. Zo was de zolder totaal onafgewerkt en moesten de kale KZS-blokken eerst gestuct worden alvorens men de renovlies kon aanbrengen.
Het was dus eerst zo...
/u/737573/crop56cac2b232f50_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/151611/icon.jpg?f=community){kind=icon}
Had een offerte met een geldigheidsduur van 1 jaar. Uiteindelijk na ~ 4 maanden bij de notaris wat inkt op papier mogen achterlaten.
Zeker met nieuwbouw wil je de duur zeker niet korter dan een half jaar. Voordat een project een keer begint ben je doorgaans heel wat maanden verder en je hebt er totaal geen invloed op. Zonde van het geld (volgens mij 0,2-0,5% van de hypotheeksom, afhankelijk van de verstrekker) als je moet verlengen.
Zeker met nieuwbouw wil je de duur zeker niet korter dan een half jaar. Voordat een project een keer begint ben je doorgaans heel wat maanden verder en je hebt er totaal geen invloed op. Zonde van het geld (volgens mij 0,2-0,5% van de hypotheeksom, afhankelijk van de verstrekker) als je moet verlengen.
[ Voor 9% gewijzigd door Bastien op 06-01-2017 22:59 ]
Je privacy is voor het eerst geschonden bij de eerste echo. Daarna wordt het er de rest van je leven niet meer beter op.
Altijd inderdaad goed kijken dat je kan verlengen. Onze hypotheekadviseur had ons daar inderdaad ook op gewezen. Soms kan je dan niet de laagste rente krijgen.:
Had een offerte met een geldigheidsduur van 1 jaar. Uiteindelijk na ~ 4 maanden bij de notaris wat inkt op papier mogen achterlaten.
Zeker met nieuwbouw wil je de duur zeker niet korter dan een half jaar. Voordat een project een keer begint ben je doorgaans heel wat maanden verder en je hebt er totaal geen invloed op. Zonde van het geld (volgens mij 0,2-0,5% van de hypotheeksom, afhankelijk van de verstrekker) als je moet verlengen.
Lloyds heeft onze hypotheekadviseur ons destijds ook bij laten kijken maar uiteindelijk niet gedaan vanwege een bepaalde voorwaarde (kleine lettertjes) met betrekking tot verhuizen van de hypotheek dacht ik. Gewoon even ter info
Als je einde van de maand gaat passeren en de hypotheek dan nog 5 maanden geldig is heb je wel wat speelruimte.
Wij zaten op ~2 weken voor einde aanbod voor tekenen.
Hier is de oplevering gepland voor week 8, de keukenboer komt nog een keer inmeten om het keukenblad op de juiste maat te bestellen na het stucen vanuit de aannemer.
Het komt nu toch wel allemaal erg dichtbij hoor
[ Voor 10% gewijzigd door Rubman op 08-01-2017 08:52 ]
Als het ergens pijn doet, wil ik erop drukken
Zou ik wel doen ja, tenzij je de standaard Knauf kleur mooi vindt
En je blijft dan waarschijnlijk altijd vlekken / vegen zien.
Wel een tip: altijd voorsmeren op gestucte muren, anders verpest je je mooie glad gestucte muren. Volgens onze stucadoor konden we daarbij zowel een goedkope als een dure voorsmeer kiezen, dat maakte niet zoveel uit. Uiteindelijk hebben we de standaard Gamma witte voorsmeer genomen. Meteen een witte ondergrond en het voldeed prima. De 1e verdieping voorgesmeerd en 2 slaapkamers gesausd, prima tevreden met het resultaat!
En qua budget geldt ook hier weer: je kan het zo gek maken als je zelf wilt. Wij hebben voor 200m2 2 emmers Histor Monodek gehaald. Het is geen professioneel spul, en onze stucadoor vond het ook maar niks (hij haalt profi spul bij de groothandel voor 150 Euro en meer), maar voor 70 Euro was ik voor de hele woning klaar, en diezelfde verf heeft het ook 6 jaar in mijn vorige woning volgehouden. En vergelen doet verf altijd wel, of je nou een pot van 35 of 250 Euro haalt. En ik vond 'm ook prima uitsmeren, de verf zit strak op de wanden.
Al met al was ik voor de voorsmeer meer kwijt dan voor de latex
Latex: €70,-
Voorsmeer: € 132,-
Kleurverf voor een aantal wandjes: 80,-
Kwasten / rollers / bakjes / etc: 15,-
(Protip: koop dat laatste bij de Action. Weergaloze kwaliteit kwasten en rollers en het kost geen drol).
Oftewel: als je het stucen kan betalen, dan hoef je het op het verven niet te laten.
Dus inderdaad ong 8 weken van te voren hoor je de opleverdatum? Maar hoe bedoel je met stucen van de aannemer? bij ons worden de muren behangklaar opgeleverd, of wordt het bij jullie netter afgewerkt?:
[...]
Lloyds heeft onze hypotheekadviseur ons destijds ook bij laten kijken maar uiteindelijk niet gedaan vanwege een bepaalde voorwaarde (kleine lettertjes) met betrekking tot verhuizen van de hypotheek dacht ik. Gewoon even ter info
Als je einde van de maand gaat passeren en de hypotheek dan nog 5 maanden geldig is heb je wel wat speelruimte.
Wij zaten op ~2 weken voor einde aanbod voor tekenen.
Hier is de oplevering gepland voor week 8, de keukenboer komt nog een keer inmeten om het keukenblad op de juiste maat te bestellen na het stucen vanuit de aannemer.
Het komt nu toch wel allemaal erg dichtbij hoor
Ja behangklaar ook, maar het is redelijk strak afgefilmd (zo noemen ze het zelf) er zit dus een dunne stuclaag op (heb de knauff verpakkingen zien liggen en ze aan het werk gezien). Wij gaan dan ook niet zelf behangen of stucen, maar met een egaliserende primer aan de gang die het de eerste 2-3 jaar uit moet houden met verf erover
De keukenleverancier heeft ingemeten voordat die film/stuc laag erop kwam en aangezien de aannemer enkel antwoord met "verwaarloosbaar en enkele mm's" maar geen echte cijfers, wil de keukenleverancier opnieuw inmeten om de juiste maten door te geven voor het blad.
Het wordt een U keuken dus redelijk cruciaal dat hij tussen de muren goed wordt ingemeten.
Rubman in "Het Grote Keuken topic: verkopers, kwaliteit, prijs - Deel 3"
Rubman in "Het Grote Keuken topic: verkopers, kwaliteit, prijs - Deel 3"
Als het ergens pijn doet, wil ik erop drukken
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
Vergeet ook niet dat kalkzandsteen per definitie krimpscheuren geeft. Als je wanden gaat stucen, kan dit een nadeel zijn. Maar iets meer zelfonderzoek en context kan geen kwaad, dit is wel vrij summier als eerste post.
Ik denk dat ze kalkzandsteenploegen sneller kunnen krijgen dan een plek in de prefabfabriek.
Ik denk dat ze kalkzandsteenploegen sneller kunnen krijgen dan een plek in de prefabfabriek.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
:strip_exif()/u/12043/arnold_64.gif?f=community)
Soortgelijk verhaal hier, mei 2015 ingestapt in project en in okt/nov 2015 keuken/badkamer uitgezocht op aandringen van de aannemer vanwege start bouw. Vertraagde start i.p.v. okt-dec 2015 werd dit februari 2016 en lopen we volgende maand zelfs uit de pas met de 200 werkbare dagen (doordat bouw weken stil heeft gelegen vanwege financiële problemen bij de aannemer).
Wij zitten nu zaterdag bij de keukenboer omdat de apparatuur die wij uitgezocht hebben o.a. niet meer leverbaar is of veranderd is qua design. Kosteloos mogen we upgraden naar de nieuwste variant wat vooral bij de Amerikaanse koelkast van pas gaat komen maar hier zullen wij ook opnieuw een onderhandeling doen omdat we deels de keuken nog open willen breken qua idee/vorm. Idem voor de badkamer waar wij o.a. nu in discussie over de kosten van het bad z(190x90) zijn omdat inmiddels de kosten hiervan gezakt zijn maar zij nog de volle prijs rekenen terwijl de badkamer nog niet afgeroepen / besteld is. Ik heb hier nog geen concrete oplossing voor dus lees even mee of anderen nog met goede tips komen
Hier eigenlijk idem:
Keuken, leidingwerk etc staat vast, indeling ook. Maar apparatuur en zelfs model kasten etc nog aanpasbaar tot 10 weken voor oplevering. De keuken heb ik gewoon 5000 euro korting gekregen en de rest betaal ik zelf. Dus ook logisch dat dat dan aan te passen is.
Badkamer: staat dus helemaal vast, is opgenomen in de kosten van de projectontwikkelaar en dus in het meerwerk. Volgens mij kan ik daar helaas niks meer aan veranderen. Maar heb de stoute schoenen aangetrokken en ook maar gemaild
Keuken, leidingwerk etc staat vast, indeling ook. Maar apparatuur en zelfs model kasten etc nog aanpasbaar tot 10 weken voor oplevering. De keuken heb ik gewoon 5000 euro korting gekregen en de rest betaal ik zelf. Dus ook logisch dat dat dan aan te passen is.
Badkamer: staat dus helemaal vast, is opgenomen in de kosten van de projectontwikkelaar en dus in het meerwerk. Volgens mij kan ik daar helaas niks meer aan veranderen. Maar heb de stoute schoenen aangetrokken en ook maar gemaild
[ Voor 13% gewijzigd door bvbal79 op 10-01-2017 20:24 ]
Dit topic is gesloten.