Ik wacht de papers van economen op basis van bied-logboeken af. Omdat de waarde van een object lastig accuraat te bepalen is en er vrij willekeurig overboden wordt (het gaat om budget én risicotolerantie voor missen) is meer bezichtigingen mijninziens direct beter.
het valt zo op sinds we op Funda staan
Wat aangerekend zou kunnen worden is dat ik absoluut geen groene vingers heb en dus in verhouding gruwelijk te veel tuin. Geeft uiteraard geen verzorgde eerste indruk.
Signature van nature
Laat een hovenier komen die het voor een paar honderd piek een verzorgd uiterlijk geeft? Kan net het verschil maken.
Dat klopt natuurlijk, er komt vast wel een keer een bieder. Maar een huis dat al een paar maanden te koop staat in deze markt wekt al gauw de indruk dat er iets mee is, terwijl dat niet zo hoeft te zijn.Verder is ligging prima. Letterlijk aan de rand van de stad in een heel rustige kindvriendelijke wijk en alle voorzieningen op loopafstand of kleine 10 minuten fietsen naar centrum en NS station en 5 minuten met de auto op de snelweg. Als ik kijk hoe ik dit zelf ervaren heb in al die jaren dat ik hier woon, lijkt het mij een uitstekende ligging te hebben.
Meest bizarre is dan gewoon dat er zelfs 1 makelaar was die overtuigd was van het feit dat ik er 460K voor kon krijgen, terwijl de hele buurt tussen de 399 en 425 ligt en erop of iets hoger is verkocht uiteindelijk.
Je kan natuurlijk zeggen dat die huizen (concurrentie) weer weg zijn en dat mijn huis weer de enige is in de straat die te koop staat. Tja, dat zou kunnen. Op den duur zijn alle huizen al een keer van eigenaar gewisseld.
Lijkt me een redelijk marktconform tarief, ongeveer 1%.
Wat vaak gedaan wordt is na een week of zo een plattegrond of brochure erbij zetten, dan krijgen alle volgers daar een berichtje van. Wellicht denkt men dat er veel animo voor is en kan of wil men niet 10% overbieden.
[ Voor 4% gewijzigd door Sport_Life op 02-09-2024 17:45 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Bij ons bestond het pakket uit foto's, 360 graden foto's en dronevideo's. Daarnaast werd een een website ontwikkeld met straatnaamhuisnummer.nl én werden er visitekaartjes gedrukt. Ook nog een koppeling met Huispedia en Diorama.:
[...]
Wat vaak gedaan wordt is na een week of zo een plattegrond of brochure erbij zetten, dan krijgen alle volgers daar een berichtje van. Wellicht denkt men dat er veel animo voor is en kan of wil men niet 10% overbieden.
Als iedereen dat denkt dan krijg je ook geen kijkers
EV3 GT LR iPhone 17 Pro iPad mini 6 MacBook Air M2 iMac M4 Watch Series 10 TV 4K HDR AirPods Pro 2 & Max
Ik kan me voorstellen dat het zenuwslopend is, wij hebben een camera's deurbelcamera, dus iets meer controle over gehad. Konden we zelf een beetje aanvoelen of de mensen enthousiast waren. En het klopte wel: het stel wat enthousiast was heeft het huis uiteindelijk gekocht.
[ Voor 17% gewijzigd door THE_BASE op 03-09-2024 15:05 ]
EV3 GT LR iPhone 17 Pro iPad mini 6 MacBook Air M2 iMac M4 Watch Series 10 TV 4K HDR AirPods Pro 2 & Max
Hebben jullie dit bij aanvang van de bezichtiging ook gedeeld met de kijkers? Ik zou hier zelf erg slecht op gaan namelijk.:
[...]
Ik kan me voorstellen dat het zenuwslopend is, wij hebben camera's, dus iets meer controle over gehad. Konden we zelf een beetje aanvoelen of de mensen enthousiast waren. En het klopte wel: het stel wat enthousiast was heeft het huis uiteindelijk gekocht.
Voor je weet of er een bod ligt ben je spijtig genoeg weer een dikke week verder, dus ik wens je alle rust toe!
EV3 GT LR iPhone 17 Pro iPad mini 6 MacBook Air M2 iMac M4 Watch Series 10 TV 4K HDR AirPods Pro 2 & Max
En wat voor foto's zetten die verkopers erbij?
I hear voices in my head, they counsel me, they understand.
hehe sla de 700 pagina's in dit topic er maar even op na:
[...]
En wat voor foto's zetten die verkopers erbij?
Het is jouw huis, maar de eerste kans is de beste kans. Het herplaatsen van je huis op funda levert vaak toch een smetje op en vragen van potentiële kopers. Dat kom je steeds tegen in de topics hier die daar over gaan.
Ik vraag me altijd af hoeveel mensen werkelijk denken dat ze hierop een eerlijk antwoord gaan krijgen. Kan me voorstellen dat die persoon belt om te polsen of die all the way moet gaan met zijn bod of eerst een kat-uit-de-boom bod kan doen.
Prima toch: jouw huis, jouw verkoopstrategie. Ik heb vlak voor de bezichtigingen een paar uurtjes extra gepoetst, opgeruimd en bloemen op tafel gezet. Het is allemaal subjectief, maar als dat er nog nét €1000 extra uit sleept dan is het al een mooi uurloon
Maar echt meetbaar is het niet inderdaad. Ik wilde vooral het idee hebben 'Ik heb er echt alles aan gedaan om het huis goed te verkopen, dit was het maximaal haalbare resultaat'.
of je all the way moet gaan daar heeft de verkopende makelaar natuurlijk ook een passend antwoord op in de trant dat er veel interesse is en daarna volgt een verhaal over een (mogelijke) inschrijving.:
[...]
Ik vraag me altijd af hoeveel mensen werkelijk denken dat ze hierop een eerlijk antwoord gaan krijgen. Kan me voorstellen dat die persoon belt om te polsen of die all the way moet gaan met zijn bod of eerst een kat-uit-de-boom bod kan doen.
Alleen gevoelsmatig is dit hetzelfde als een organisator van een festival die communiceert dat de kaartverkoop hard loopt. Het wordt altijd gezegd, maar iedereen weet dat het eigenlijk niks zegt. En dat is ook met de vraag of er veel mensen geweest waren, daarvan zal ook altijd geantwoord worden dat het storm loopt.
De meeste makelaars geven daar een verrassend eerlijk antwoord op. Heb heel wat bezichtigingen gedaan, en dat is de vraag die ik eigenlijk altijd wel stel, en 90%+ geeft gewoon een specifiek antwoord met een concreet getal. En nee, het is niet zo dat altijd 20+ was en er super veel interesse was. En dat is als je er over nadenkt ook helemaal geen slimme strategie van de makelaar. Als je maar een paar kijkers hebt dan kan je als makelaar beter proberen er een bod uit te slepen dat wellicht dicht bij de vraagprijs is dan met lege handen blijven staan. En als het eenmaal een lange tijd op Funda staat dan snapt iedereen wel dat er geen rij kopers voor het object is.:
[...]
Ik vraag me altijd af hoeveel mensen werkelijk denken dat ze hierop een eerlijk antwoord gaan krijgen. Kan me voorstellen dat die persoon belt om te polsen of die all the way moet gaan met zijn bod of eerst een kat-uit-de-boom bod kan doen.
Alleen gevoelsmatig is dit hetzelfde als een organisator van een festival die communiceert dat de kaartverkoop hard loopt. Het wordt altijd gezegd, maar iedereen weet dat het eigenlijk niks zegt. En dat is ook met de vraag of er veel mensen geweest waren, daarvan zal ook altijd geantwoord worden dat het storm loopt.
De muren waren al (verkeers-)wit, bij ons komt de kleur juist van de meubels. En de zolder was al die tijd nog niet aangepakt, daar hadden de vorige eigenaren alles geel/rood/groen/blauw gemaakt -- nu dat wit is, zie je pas dat dit de lichtste ruimte van het huis is.
Haha, nou, we hebben een voormalig kinderdagverblijf gekocht in een klein dorp, en dat is wat karakteristieker, rustiger en geeft meer mogelijkheden dan een tussenwoning in een buitenwijk. Dus daar hebben we veel zin in, en deze woning kan door naar de volgende!:
[...]
En opeens wilde je niet meer verkopen
/u/421470/crop5851203431803_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/449308/autowp_ru_scania_logo_60.jpg?f=community){kind=logo}
:strip_icc():strip_exif()/u/110696/crop65f368ddd6d8d_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/444088/crop5db593cb2421e_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/785433/crop650086fbbb563_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1740/shark.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1075249/crop6257cdcf4ad75_cropped.jpg?f=community)
/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/517503/crop602112b4ac9cb_cropped.jpeg?f=community)
/u/103745/crop68d2609ea7f50_cropped.png?f=community)
:strip_exif()/u/1254458/crop6744558839b05_cropped.webp?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/52763/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/397618/batman2.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/18666/crop5f81ab3ab9d53.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/10274/crop67712295188a6_cropped.jpg?f=community)
/u/275760/crop5da9b701a185c_cropped.png?f=community)