:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
De bouwer haalt natuurlijk met de bouw normen maar 0.6 of iets beter.
Tenzij hij met pasief gedachte ontwerpt en bouwt. (dus met dingen als ramen aan de juiste kant van het huis, lucht dichtheid etc.)
Dan heb je system oplossingen als:
- warmtepomp 0.2
- gebalanceerde lucht verversing met WTW 0.2
- douche wtw 0.05-0.07
- PV panelen 0.1 per 1000 Wp (niet helemaal zeker van dat dit klopt)
zie bijvoorbeeld: https://epcplatform.nl/oplossingen/effect-van-installaties/
Daar staat 0.13 per 1000 Wp
Dit is vast ook de reden dat jij bij nieuw bouw huizen vaak 3-6 panelen ziet liggen op een groot dak.
Geen mensen die voor PV kiezen om hun stroom rekening omlaag te krijgen, maar een aannemer of architect die naar 0.4 moet..
Dus zelfs al bouw je beroerd, met wat technische maatregelen is er altijd op 0.4 te komen.
Of dat nu de juiste methode is..
Ik denk dat ik ongeveer 1.0 van de EPC waarde van huis kan aftrekken straks, alleen door de installaties.
Tenzij hij met pasief gedachte ontwerpt en bouwt. (dus met dingen als ramen aan de juiste kant van het huis, lucht dichtheid etc.)
Dan heb je system oplossingen als:
- warmtepomp 0.2
- gebalanceerde lucht verversing met WTW 0.2
- douche wtw 0.05-0.07
- PV panelen 0.1 per 1000 Wp (niet helemaal zeker van dat dit klopt)
zie bijvoorbeeld: https://epcplatform.nl/oplossingen/effect-van-installaties/
Daar staat 0.13 per 1000 Wp
Dit is vast ook de reden dat jij bij nieuw bouw huizen vaak 3-6 panelen ziet liggen op een groot dak.
Geen mensen die voor PV kiezen om hun stroom rekening omlaag te krijgen, maar een aannemer of architect die naar 0.4 moet..
Dus zelfs al bouw je beroerd, met wat technische maatregelen is er altijd op 0.4 te komen.
Of dat nu de juiste methode is..
Ik denk dat ik ongeveer 1.0 van de EPC waarde van huis kan aftrekken straks, alleen door de installaties.
[ Voor 15% gewijzigd door jacovn op 31-05-2017 08:41 ]
8x330 NO12.5°, 8x330 ZW12.5°, 8x350 ZW60°, 8x325 NO10°, SE8K, P500. 6x410 ZW10° Enphase
/u/469925/crop6602822f89657_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/5964/crop56503163e97a5.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/80031/crop5de22a11a1a45_cropped.jpeg?f=community)
Dat zegt / bedoelt @Señor Sjon Sjon niet, hij geeft aan dat een EPC berekening 250 tot 500 euro kost terwijl jij eerder aangeeft dat het advies al een paar duizend euro zou kosten.
Verder zegt senor Sjon dat je niet moet proberen de EPC op 0 te krijgen, want EPC <0,4 (wettelijk vereist) is al erg goed geïsoleerd.
Ik heb alle kosten van € tot € bij gehouden, en in mijn aanneemovereenkomst zat een gasketel.
Besparing WP ipv Gasketel is:
1. geen gasketel incl. dakdoorvoeren = -1500
2. geen gasaansluiting = -1000
Kosten WP = 5000
Subsidie WP = -2600
Kosten boilervat/buffervat/toebehoren/etc = 2000
Afgiftesysteem is niet veranderd bij ons (overal vloerverwarming).
Totale kostenpost = € 1900,00 extra
PV is toch al verplicht vanuit EPC, zorg voor overschot (paar paneeltjes meer zijn de kosten niet), geen vastrechtkosten van gas, en lekker koelen in de zomer, tel uit je winst
[ Voor 24% gewijzigd door Grolsch op 31-05-2017 09:16 ]
Ik heb een vrijstaande woning met een achterwand van 16 meter hr++ glas
. Warmtepomp WTW en een paar paneeltjes. Muur rc5 en dak rc6, EPC = 0,26.Die 16meter van hr++ naar triple had een e3pc verlaging van 0,01.
@Grolsch PV is niet verplicht.
Met gestrekt been.
Nee, maar wel de goedkoopste oplossing om je EPC norm te halen:
[...]
Ik heb een vrijstaande woning met een achterwand van 16 meter hr++ glas
Die 16meter van hr++ naar triple had een e3pc verlaging van 0,01.
@Grolsch PV is niet verplicht.
Wij hebben vergunning aangevraagd met een EPC berekening van 0,39 (gasketel met PV panelen).
Na toepassen van een WP de EPC berekening opnieuw laten uitvoeren en we zitten nu op een EPC van 0,23 (PV + WP)
Gevels RC7,5
BGG vloer 5
Is dat zó duur in Nederland?
Goed, met dat soort kosten, én zulke subsidies, veranderd de berekening wel wat ja.
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
En nu hoop je dat de gemeente niet langskomt om te zien dat je je niet aan je vergunning gehouden hebt?:
[...]
Nee, maar wel de goedkoopste oplossing om je EPC norm te halen
Wij hebben vergunning aangevraagd met een EPC berekening van 0,39 (gasketel met PV panelen).
Na toepassen van een WP de EPC berekening opnieuw laten uitvoeren en we zitten nu op een EPC van 0,23 (PV + WP)
Jij zit toch ook bij de Rabo? Met die 0,23 krijg je korting op je hypotheek
.
Met gestrekt been.
Volgens mij mag beter altijd:
[...]
En nu hoop je dat de gemeente niet langskomt om te zien dat je je niet aan je vergunning gehouden hebt?
Gemeenteambtenaren heb ik niet zoveel vertrouwen in, ons hele huis is 2,5 meter verplaatst en dat had die "gup" niet eens in de gaten
Dat wist ik niet! Tnx, ga ik ff uitzoeken.Jij zit toch ook bij de Rabo? Met die 0,23 krijg je korting op je hypotheek
Even voor de beeldvorming::
[...]
Is dat zó duur in Nederland?
2007:
E: 650, G: 725 W: 675 = 2.050 euro voor elektra, gas en water incl. BTW.
2017:
E: 1.175 (+81%), G: 1.550 (+114%) W: 1.075 (+92%) = 3.800 euro (+96%) voor elektra, gas en water incl. BTW.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Nee dat niet, maar die discussie kun je wel aangaan dan.:
[...]
Volgens mij mag beter altijd
Gemeenteambtenaren heb ik niet zoveel vertrouwen in, ons hele huis is 2,5 meter verplaatst en dat had die "gup" niet eens in de gaten
Rabo groenhypotheek heet het.
Met gestrekt been.
En de keus voor WP+PV in plaats van gas+PV is dan gedaan op basis van duurzaamheid en terugverdien periode? En was het verschil in initiële investering te overzien?:
[...]
Nee, maar wel de goedkoopste oplossing om je EPC norm te halen
Wij hebben vergunning aangevraagd met een EPC berekening van 0,39 (gasketel met PV panelen).
Na toepassen van een WP de EPC berekening opnieuw laten uitvoeren en we zitten nu op een EPC van 0,23 (PV + WP)
Gevels RC7,5
BGG vloer 5
edit: ik zie het nu, had je al uitgelegd.
Wvb?
[ Voor 4% gewijzigd door cky op 31-05-2017 09:44 ]
Coëfficiënt is het. Een certificaat (energielabel) is tegenwoordig bij oplevering verplicht.
Een certificaat (energielabel) is tegenwoordig bij oplevering verplicht.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Wie moet dat certificaat opleveren dan?:
Coëfficiënt is het.
Met gestrekt been.
In Vlaanderen wordt steeds energieprestatiecertificaat gezegd, zijnde het papiertje dat je nodig hebt als je jouw woning wil verhuren of verkopen, of ophangt in openbare gebouwen om te pronken. Als ik het goed heb staat dan de energieprestatiecoëfficiënt op je energieprestatiecertficaat in Nederland? Bij ons in Vlaanderen (in Brussel en Wallonië werkt het anders, want andere regering:
Coëfficiënt is het.
) staat dan het verbruik (kWh/m²) van de woning, inclusief visueel balkje van groen naar rood. Ik denk niet dat we hier spreken van een coëfficiënt in Vlaanderen. Ik had dus echt geen idee dat de C in Nederland voor coëfficiënt staat. Elke dag leer ik wat bij.
Heb je geen problemen als je teveel hebt? Met pendelen etc?:
[...]
11,2KW Zubadan (Better safe than sorry)
Met gestrekt been.
De 11,2KW variant kan net zover terugmoduleren als de 8KW variant (alle 2 minimaal vermogen 4,5KW bij verwarmen).
De aansluitwaarde van de 8KW variant is 1 fase 32A
De aansluitwaarde van de 11,2KW variant is 3 fase is 3 x 16A
Een normale woning is maximaal 25A afgezekerd, daarom heb ik voor de 11,2KW variant gekozen.
En pendelen gaat toch gebeuren, de vraag is alleen wanneer
Ik heb er een buffervat tussenzitten en gebruik naregeling per ruimte.
De WVB gaf trouwens een warmteverlies van 10KW aan, dus 8KW zou misschien wel goed gaan (had ik wel aangedurfd) maar heeft voor mij geen toegevoegde waarde (was iets goedkoper geweest, bouwen kost toch geld
)De WP draait nog niet, installateur mistte onderdelen en heeft nu de prioriteit bij andere zaken liggen die eerst moeten. Ik hoop dat de WP eind deze week draait.
[ Voor 32% gewijzigd door Grolsch op 31-05-2017 11:49 ]
Ik denk dat we in de scope van dit topic het niet vaak over rijtjeshuizen zullen hebben.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Ja, ik begreep inderdaad niet dat hij de berekening zelf bedoelde. Die ga je altijd hebben. Het advies zit in de warmtepomp en gaat (momenteel) voor n paar duizend euro voor de hele groep van 9 huishoudens dus grofweg 350 euro per huishouden. Dit klinkt voor mij ook veel/raar dus fijn dat ik ben blij te horen dat dit inderdaad het geval is.
Onze huidige begroting heeft een verwachte (doorberekende) EPC van 0,38 ofzo maar als dat naar 0 kan voor niet al teveel geld zou dat prettig zijn.
Heel fijn, daar kan ik zeker iets mee, dank!
Geen gas is onze grote wens ja, vooral ivm niet betalen van aansluiting + vastrecht.PV is toch al verplicht vanuit EPC, zorg voor overschot (paar paneeltjes meer zijn de kosten niet), geen vastrechtkosten van gas, en lekker koelen in de zomer, tel uit je winst
Dan ben ik die uitzondering, ik ben namelijk in CPO bezig met een tussenwoning:
Ik denk dat we in de scope van dit topic het niet vaak over rijtjeshuizen zullen hebben.
[ Voor 7% gewijzigd door Cartman! op 31-05-2017 13:18 ]
CPO is dan ook een twijfelgeval. Je zou in theorie met één bron kunnen werken voor 9 woningen. Het lijkt me niet dat de bodem zoveel verschilt tussen de huishoudens. Bij een lucht/water warmtepomp is zo'n advies vrij zinloos.
Je zou in theorie met één bron kunnen werken voor 9 woningen. Het lijkt me niet dat de bodem zoveel verschilt tussen de huishoudens. Bij een lucht/water warmtepomp is zo'n advies vrij zinloos.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Ik begreep dat we wel allemaal individueel een eigen bron moeten hebben maar een project naast ons heeft ook een gedeelde, ook stof tot nadenken.:
CPO is dan ook een twijfelgeval.
De grootte van de benodigde apparatuur kan bij ons (want tussenwoning, wel ~145m2 GBO) wel een dingetje worden natuurlijk, los van prijs.
:strip_icc():strip_exif()/u/44662/crop602a1dcf3dba9_cropped.jpg?f=community)
Heb je het dan over zoiets?:
[...]
Ik heb alle kosten van € tot € bij gehouden, en in mijn aanneemovereenkomst zat een gasketel.
Besparing WP ipv Gasketel is:
1. geen gasketel incl. dakdoorvoeren = -1500
2. geen gasaansluiting = -1000
Kosten WP = 5000
Subsidie WP = -2600
Kosten boilervat/buffervat/toebehoren/etc = 2000
Afgiftesysteem is niet veranderd bij ons (overal vloerverwarming).
Totale kostenpost = € 1900,00 extra
PV is toch al verplicht vanuit EPC, zorg voor overschot (paar paneeltjes meer zijn de kosten niet), geen vastrechtkosten van gas, en lekker koelen in de zomer, tel uit je winst
http://www.comfortklimaat...w120yha-erst20c-vm2c.html
Is die zabudan goed te verkrijgen in NL? M.a.w. Kun je slim shoppen?
[ Voor 4% gewijzigd door NDF82 op 31-05-2017 14:02 ]
Pentium 233MHz MMX + Diamond Monster 3D 3DFX Voodoo II
:strip_icc():strip_exif()/u/185/avatartweakers.jpg?f=community){kind=avatar}
lucht/lucht is weer wat anders.
Mag ik een ieder toch met zachte hand wijzen op de gespecialiseerde topics in DED hierover? Plaatsing in je woning/perceel is op zich prima, maar technische werking, prijzen en capaciteiten e.d. past beter daar.
Mag ik een ieder toch met zachte hand wijzen op de gespecialiseerde topics in DED hierover? Plaatsing in je woning/perceel is op zich prima, maar technische werking, prijzen en capaciteiten e.d. past beter daar.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Heb je genoeg aan 3x25A zonder gas? Als je WP 3x16A doet, dan heb je 3x9A over. Inductiekoken is ook 2x16A, oven, wasmachine, wasdroger, stofzuiger. Klinkt in iedergeval nogal krap.:
[...]
De 11,2KW variant kan net zover terugmoduleren als de 8KW variant (alle 2 minimaal vermogen 4,5KW bij verwarmen).
De aansluitwaarde van de 8KW variant is 1 fase 32A
De aansluitwaarde van de 11,2KW variant is 3 fase is 3 x 16A
Een normale woning is maximaal 25A afgezekerd, daarom heb ik voor de 11,2KW variant gekozen.
En pendelen gaat toch gebeuren, de vraag is alleen wanneer
Ik heb er een buffervat tussenzitten en gebruik naregeling per ruimte.
De WVB gaf trouwens een warmteverlies van 10KW aan, dus 8KW zou misschien wel goed gaan (had ik wel aangedurfd) maar heeft voor mij geen toegevoegde waarde (was iets goedkoper geweest, bouwen kost toch geld
[...]
De WP draait nog niet, installateur mistte onderdelen en heeft nu de prioriteit bij andere zaken liggen die eerst moeten. Ik hoop dat de WP eind deze week draait.
Ik heb maar 1 van de 9 woningen natuurlijk (
) maar de andere kavels hebben ook te maken met forse verhogingen tov originele budget. De bouwkostenraming van de architect was te laag en door de stijgende vraag naar aannemers worden ook de inkoopprijzen een stuk duurder. Al met al zijn onze bouwkosten (en daarmee ook de staartkosten) zoveel hoger dan we met het oorspronkelijke budget hadden moeten stoppen. Gelukkig heb ik een flinke loonsverhoging gekregen en m'n vrouw een andere baan waardoor we toch verder kunnen. Die grens kunnen we alleen niet onbeperkt opschuiven. Extra duurzaamheid bovenop de nog onbekende afwijking op de bouwkosten is momenteel moeilijk inschatten qua kosten zonder dit goed met de installateur en aannemer te bespreken.
[ Voor 5% gewijzigd door Cartman! op 31-05-2017 17:02 ]
Volgens mij kunnen we die architecten en bouwadviseurs beter afschaffen
Wij zitten ook ruim boven ons initiële budget door een verkeerde inschatting. Een aantrekkende markt maakte dat probleem nog groter. Gelukkig daalde ook de rente en compenseerde dat een deel..@Cartman! hoe komen jullie nu uit in verhouding tot projectwoningen in dezelfde buurt (ivm vergelijkbare grondprijzen) of heb je geen referentieprojecten?
Dat is heel fors ja. Bij ons is het niet een ton op de bouwkosten maar op de totale kosten waar ongeveer de helft gok ik komt door foutieve inschattingen van de architect. De rest is vooral dat je dingen toch wat luxer wil doen dan van te voren was bedacht.
De lagere rente tov 10 jaar geleden toen we ons huidige appartement kochten maakt dat we qua maandlasten niet eens heel veel meer gaan betalen, dat scheelt weer.:
[...]
Volgens mij kunnen we die architecten en bouwadviseurs beter afschaffen
Het is een hele wijk die de grond uitkomt dus zeker vergelijkbare projecten. Daar valt zeker uit op te maken dat we voor ons geld meer tuin/grond en meer GBO gaan hebben (ondanks de gestegen bouwkosten). Ons huis wordt 6,5m breed en 11m diep met 2,5 bouwlaag en dat is dus echt een hele flinke tussenwoning. De keuze voor tussenwoning is overigens bewust gedaan qua budget maar qua ruimte zitten we naast bos en hei dus als we meer ruimte willen dan lopen we de deur uit en kunnen we onze lol op
Dat doen we gelukkig als vereniging maar het woord van architect+aannemer tov een groep zonder ervaring met bouwen is soms lastig.
Triple glas heeft ook stevigere kozijnen nodig is ons verteld en die zijn nu niet zo begroot, dat komt er wel bij. Die 2%, hoeveel was dat in euro's? En is dat alleen t glas of ook de kozijnen?
Goede tip, dank
Ook die tijd verdelen we grotendeels over de meerdere leden die we hebben maar soms duizelt het een beetje van de opties en informatie. We zijn al ruim anderhalf jaar bezig en zijn net over de helft dus we weten heel goed dat er veel tijd in zit.
Was een compromis. Bij optimale hellingshoek (36 graden) i.c.m. maximale bouwhoogte zou ik een groot deel van de ruimte in de kamers 2e vedieping verliezen. Dus heb ik gezegd dat hoogte korte zijde muur minimaal 1,7m moest zijn. Ic.m. maximale hoogte top gebouw is hier een hellingshoek van 25 graden uitgekomen. Het zijn Solar Frontier panelen. Dit zijn dunne film panelen die niet/nauwelijks rendementsverlies hebben bij een mindere optimale hellingshoek. Los van het feit dat ze volledig zwart zijn en dus heel goede primaire dakbedekking zijn en top 2 plek in PV test halen (zonnepanelen.net):
[...]
Ziet er strak uitHeb je nog rekening gehouden met de optimale hellingshoek bij je ontwerp?
:strip_icc():strip_exif()/u/71367/banshee.jpg?f=community)
@Cai zullen je toekomstige buren blij mee zijn, denk ik 
Lijkt me wel spannend, die eerste palen de grond in...
Lijkt me wel spannend, die eerste palen de grond in...
Thousands of years ago, cats were worshipped as Gods. Cats have never forgotten this.
:strip_exif()/u/113667/ja-man.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/727652/crop56a014766cbf3_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/201729/crop570f36106e43e_cropped.jpeg?f=community)
Na lang wikken en wegen zijn mijn vrouw en ik dan toch aan het kijken naar bouwkavels. Momenteel gaat onze voorkeur toch uit voor een catalogusbouwer (met wat aanpassingen, uiteraard).
Ik vroeg mij eigenlijk af of er nog tweakers zijn die een catalogushuis hebben gebouwd in (zuid-)limburg?
En dan vooral: welke catalogusbouwers zijn toen overwogen?
We hebben momenteel alleen een afspraak staan met Brummelhuis, maar meer opties als eentje lijkt ons toch wel zo prettig.
@LittleTycoon Dat ziet er goed uit! Welke steensoort en kleur is dat eigenlijk?
Ik vroeg mij eigenlijk af of er nog tweakers zijn die een catalogushuis hebben gebouwd in (zuid-)limburg?
En dan vooral: welke catalogusbouwers zijn toen overwogen?
We hebben momenteel alleen een afspraak staan met Brummelhuis, maar meer opties als eentje lijkt ons toch wel zo prettig.
@LittleTycoon Dat ziet er goed uit! Welke steensoort en kleur is dat eigenlijk?
Eergisteren door de gemeente de rooilijn uitgezet. Was weer een sterk staaltje van de gemeente.
Ik moet met mijn bouw 7,5 meter van de erfgrens afblijven aan beide kanten. Dit heb ik gedaan, echter heb ik aan mijn dak een overstek zitten. Deze gaat over die 7,5m heen, ik en de architect dachten dat dat geen probleem zou zijn. Helaas, de gemeente wil perse dat ook het dak binnen die 7,5 meter blijft. Ik heb hiervoor dus mijn ontwerp aan moeten passen en 8 weken vertraging met de vergunning opgelopen.
Nu komen ze dus die rooilijn uitzetten, zetten ze mijn linker voorkant op 7 meter en de andere kant op 8 meter van de erfgrens .
Mijn aannemer kan gelukkig goed lullen, dus die is meteen met de gemeente gaan bellen en heeft ze uitgelegd dat mijn huis heel lelijk zal worden zonder overstek. aangezien ze er zelf blijkbaar vanuit gingen dat ik toch op 7 meter ging bouwen moet dat geen issue meer zijn en kunnen we dus een overstek maken
.
Gisteren telefoontje gehad dat ze het er mee eens zijn, nu nog wachten op de schriftelijke bevestiging.
Ik moet met mijn bouw 7,5 meter van de erfgrens afblijven aan beide kanten. Dit heb ik gedaan, echter heb ik aan mijn dak een overstek zitten. Deze gaat over die 7,5m heen, ik en de architect dachten dat dat geen probleem zou zijn. Helaas, de gemeente wil perse dat ook het dak binnen die 7,5 meter blijft. Ik heb hiervoor dus mijn ontwerp aan moeten passen en 8 weken vertraging met de vergunning opgelopen.
Nu komen ze dus die rooilijn uitzetten, zetten ze mijn linker voorkant op 7 meter en de andere kant op 8 meter van de erfgrens
.Mijn aannemer kan gelukkig goed lullen, dus die is meteen met de gemeente gaan bellen en heeft ze uitgelegd dat mijn huis heel lelijk zal worden zonder overstek. aangezien ze er zelf blijkbaar vanuit gingen dat ik toch op 7 meter ging bouwen moet dat geen issue meer zijn en kunnen we dus een overstek maken
.Gisteren telefoontje gehad dat ze het er mee eens zijn
, nu nog wachten op de schriftelijke bevestiging.
Met gestrekt been.
Op welke termijn wil je hier actief mee aan de slag? Er is nl in oktober een beurs eigen huis waar veel catalogusbouwers zijn, fijn voor een eerste indruk vonden wij. Wil je nu starten kan je iig eens op die site kijken naar de standhouders. Er zijn ontzettend veel catalogusbouwers en de prijzen /bouwmethoden verschillen onderling. Wil je snel klaar zijn dan zou ik dat eerst naar informeren de doorlooptijden lopen enorm op nl.:
Na lang wikken en wegen zijn mijn vrouw en ik dan toch aan het kijken naar bouwkavels. Momenteel gaat onze voorkeur toch uit voor een catalogusbouwer (met wat aanpassingen, uiteraard).
Ik vroeg mij eigenlijk af of er nog tweakers zijn die een catalogushuis hebben gebouwd in (zuid-)limburg?
En dan vooral: welke catalogusbouwers zijn toen overwogen?
We hebben momenteel alleen een afspraak staan met Brummelhuis, maar meer opties als eentje lijkt ons toch wel zo prettig.
@LittleTycoon Dat ziet er goed uit! Welke steensoort en kleur is dat eigenlijk?
Hier iets soortgelijks voorgehad:
Eergisteren door de gemeente de rooilijn uitgezet. Was weer een sterk staaltje van de gemeente.
Ik moet met mijn bouw 7,5 meter van de erfgrens afblijven aan beide kanten. Dit heb ik gedaan, echter heb ik aan mijn dak een overstek zitten. Deze gaat over die 7,5m heen, ik en de architect dachten dat dat geen probleem zou zijn. Helaas, de gemeente wil perse dat ook het dak binnen die 7,5 meter blijft. Ik heb hiervoor dus mijn ontwerp aan moeten passen en 8 weken vertraging met de vergunning opgelopen.
Nu komen ze dus die rooilijn uitzetten, zetten ze mijn linker voorkant op 7 meter en de andere kant op 8 meter van de erfgrens
Mijn aannemer kan gelukkig goed lullen, dus die is meteen met de gemeente gaan bellen en heeft ze uitgelegd dat mijn huis heel lelijk zal worden zonder overstek. aangezien ze er zelf blijkbaar vanuit gingen dat ik toch op 7 meter ging bouwen moet dat geen issue meer zijn en kunnen we dus een overstek maken
Gisteren telefoontje gehad dat ze het er mee eens zijn
Tijdens het vergunningstraject wilde de gemeente graag dat wij het huis wat minder ver naar achteren zouden zetten, en 1(!) meter meer naar links. Let wel, een gevel van een kleine 10 meter, op een kavel van 35 meter breed. Goed, prima, direct laten aanpassen, en alles goedgekeurd.
Na het bouwrijp maken van het perceel vraag ik de gemeente langs te komen voor het uitzetten van de bouwlijn, opnieuw en opnieuw, en vertel ze op een gegeven moment dat ik dat weekend het bouwvlak ga uitzetten, omdat de week erna gegraven moet worden.
Uiteindelijk komt (in het weekend!
) een mannetje van de gemeente langs, vraagt waar we mee bezig zijn, hoe we gemeten hebben, meet zelf niets, en zegt: "Ahja, doe zo voort, ziet er goed uit", en vertrekt
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
:strip_icc():strip_exif()/u/53201/punisher2.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/23145/dr.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/92899/Floppy.gif?f=community)
Wij hebben Groothuisbouw, Selekthuis, Brummelhuis en Roscobouw overwogen. Korte samenvatting:
Groothuisbouw: beste organisatie, snel bouwen, goedkoop, transparant. Echter beperkte vrijheid en de keuze van de bouwmaterialen moet jou liggen. Denk aan HSB tussenwanden en kalkzandsteen.
Selekthuis: Veel meer vrijheid, iets betere materialen, qua organisatie wat conservatiever. Tevens merk je duidelijk dat ze sommige dingen liever niet doen, dat vertaald zich terug in de prijs die ze ervoor vragen. Wel een definitieve prijs vooraf op enkele posten na. Qua materiaal denk aan kalkzandsteen en gasbeton voor tussenwanden.
Brummelhuis: Volledige vrijheid qua bouw, niet qua materiaal. Duurder dan de 2 voorgaande. Voortraject en bouwtraject wel gescheiden van elkaar. Je wisselt dus een keer van aanspreekpunt. Bouwmaterialen weer iets beter. Veel stelposten. Denk aan poriso stenen en breedplaatvloer.
Roscobouw: vergelijkbaar met Brummelhuis maar in ons geval flink duurder. En we weten nog steeds niet waar 'm dat in zat. Het enige verschil was dat Rosco standaard uitgaat van triple glas. Maar dat kan geen verschil verklaren van 30k op 250k.
Hopelijk heb je er wat aan. Vragen kunnen eventueel via DM.
Mijn advies, als het bouwmateriaal voor de ruwbouw je niet zoveel boeit en je prima kunt vinden in hun standaard oplossingen is Groothuisbouw echt de beste partij. Zij begrijpen echt veruit het beste wat de consument wil. Dat vertaalt zich terug in zaken als transparantie, prijs=prijs, praktisch geen stelposten, gegarandeerde opleverdatum, betalen achteraf en ze huren zelf VEH in om de boel te controleren. Ga ook eens kijken naar de voorbeeldwoningen.
Wij hebben echter voor Selekthuis gekozen
.
The Stranger: Do you have to use so many cuss words?
The Dude: What the fuck you talking about?
afgeplat dak genomen en heeft niet meer gekost, per saldo ligt op het platte gedeelte nu 14 SF170 panelen en de multisplit buiten gedeelte.
Vloerverwarming op alle verdieping check. Niet om het te verwarmen, maar ervaring uit het andere huis was dat het enorm verschil is aan je voeten en als van beneden naar boven gaat op je sokken. Daarnaast is het niet veel duurder dan normale verwarming.
WP is wel goed in te regelen, alleen moet je er vanaf blijven. Ik heb de boiler 300 liter op warmhouder 52 graden staan en de vloerverwarming draait altijd op 22 graden aanvoer om het 20 graden in huis te hebben in de woonkamer, en om het warmer te krijgen stoken we de openbaar aan. (deze brand in de winter dan ook wel bijna dagelijks)
qualucht gewoon een standaard luchtventilatie box van Orcon opgehangen.
PS de warmtepomp is gekomen ter vervangen van de verplicht stadsverwarming aansluiting en die wilde we permanent niet nemen en dan maak je steeds kleine stapjes naar een steeds groter systeem.
En zoals aangegeven konden we bij sVn een lening nemen echter dat bedrag ben je zo kwijt
Dit topic is gesloten.