Ervaringen met het bouwen van een huis - Deel 1

[Wom]

Inmiddels zijn we al wat maanden verder, dus tijd voor een statusupdate van mijn kant. Inmiddels ligt mijn ruimtelijke onderbouwing bij de gemeente, en zal komende week de bekendmaking volgen in de lokale media.

Aantal zaken waar ik bezig mee ben geweest:

- Archeologisch onderzoek. Bleek dat we binnen een gebied liggen met een verhoogde archeologische waarde en er dus eigenlijk een onderzoek zou moeten plaatsvinden. Navraag leerde dat de prijs hiervan rond de 6000 euro ligt, exclusief het werk wat moet gebeuren als er wat gevonden wordt. En dat gaat dan aan een uurtarief afhankelijk van het soort werk.

Er zijn flink wat bedrijven die dit doen, maar navraag leerde dat je in de onderbouwing ook kon aangeven dat er geen aannemelijkheid was. Iets wat voor mijn perceel geldt. Dus een mooie uitleg geschreven over de geschiedenis van het perceel en dat er niks gevonden zal worden is dus genoeg.

- Flora en Fauna quickscan. Voor de onderbouwing is dit een onderdeel wat ook nodig is, maar waar schijnbaar sneeuw geen geschikt type weer is. Voor 650 euro excl. BTW een bureau hiervoor ingeschakeld die een aantal keer komt kijken naar het perceel om alles in kaart te brengen. Echter konden ze door de sneeuw geen goed beeld geven, waardoor ik vertraging heb opgelopen. Normaal gezien duurt dit vier weken, maar bij mij kwam het uit op zes weken.

- Een KLIC orentatievezoek bij het kadaster aangevraagd. Kost iets van 25 euro en je krijgt uitgebreide documentatie met alle leidingen en kabels die onder je perceel liggen. Ben sowieso erg te spreken over het kadaster, snelle response en alles direct online kunnen regelen

Het wachten is nu dus totdat de vergunning onherroepelijk is. In de tussentijd is het kavel bouwrijp gemaakt en hebben we de woning al uitgezet. Ook hebben we stelconplaten rondom gelegd zodat we makkelijk rondom het huis zelf kunnen lopen zonder in de modder te lopen. Foto incl. mijn vader op de rug gezien:

Tevens heb ik een vorkheftruck aangekocht om makkelijk stenen ed. te verspreiden over de bouw. Tweedehands gekocht en na een opknapbeurt weer helemaal 100% functionerend. Die kan later mooi weer doorverkocht worden

Ook inmiddels duidelijk dat we EPC bekisting gaan gebruiken, dus heb daar al een aantal offertes voor liggen. Mooi systeem en makkelijk leverbaar met direct alle betonnetten ed. erbij.

Volgende op onze agenda is ontwerpen laten maken van keuken en badkamer, waar we inmiddels al wat contacten voor hebben gelegd. Gelukkig heeft mijn vriendin een dure smaak, dus dat moet vast geen probleem worden...

[Wom]

Schop!

Na heel wat gedoe met vergunningen zijn we nu een dikke maand bezig met bouwen. Op dit moment wordt er gemetseld, al werkt het weer deze week nog niet erg mee. Fundering hadden we op een week tijd er in liggen (1 storting), dus dat ging erg vlot.

Onderstaand foto van vorige week, verwachting is dat we eind deze week alle binnenmuren op hoogte hebben gebracht. Ondertussen druk bezig met de breedplaatvloeren te regelen. Gaat heel wat heen en weer communicatie over heen voor dat je ze precies goed hebt. Alles moet ook doorgerekend worden en dat kost best wat tijd.

Grootste probleem nu is eigenlijk het water uit de hemel, wat je kunt verwachten in deze tijd van het jaar. Gelukkige hebben we rondom de gehele bouw alles verhard met stelconplaten en rijplaten, zodat we niet in de blubber staan te werken.

In ieder geval leuk om eens een dag te werken en resultaat van je inzet te zien.

[Quinny]

Leuk topic!

Mijn vriendin en ik hebben in 2011 een kavel gekocht en zijn in 2012 begonnen met het bouwen van een energie neutraal (passief)huis. Buiten het heien en het fabriceren van het prefab (HSB) casco hebben wij alles zelf gedaan (en zijn wij nog steeds veel aan het doen, 's avonds en in de weekeinden).

Wat foto's:

Het ontwerp (voorblad aanvraag omgevingsvergunning):


In aanbouw:


Staat nu:


Volgende stap is het afmaken van de garagedeuren (net zichtbaar achter de auto op de laatste foto) en het plaatsen van 16 PV-panelen. Daarna het dakoverstek en het laatste boeideel aftimmeren. Dan de binnenkant afmaken...

We wonen er nu sinds augustus/september, er is een badkamer helemaal klaar en het hok waar de wasmachine staat is klaar. In één van de slaapkamers hebben we een tijdelijke keuken geplaatst en in de hoofdslaapkamer hebben we een gecombineerde woon/slaapkamer.

[Wom]

Quinny schreef op vrijdag 14 maart 2014 @ 15:23:
[...]


Uiteraard, maar anders kregen we die hypotheek niet, dus we moesten wel...

Het is trouwens niet alleen de tekening (±€5k) maar ook de sondering (±€800), constructieberekeningen (minstens ±€1500) en omgevingsvergunning (€ afhankelijk van de gemeente). Als je pech hebt moet je ook nog een bodemonderzoek laten doen.

Voor de volledige vergunningsgang was ik ook een dikke 10.000 euro kwijt. Bodemonderzoek was overigens een 700 euro, dus dat viel nog mee. Dan zijn er andere onderzoeken die duurder zijn en heel wat onzinniger (ons perceel was tuingrond en moet bouwgrond worden). Wel erg tof project zo, mooi huis is het ook! We zijn zelf redelijk energiebewust te werk gegaan, maar bovenstaande woning gaat nog wel wat verder

Wij zijn inmiddels al aardig opgeschoten. Deze week de kijkuit aan het uittimmeren en wachten totdat de goten (via Polyplus) geleverd worden. Voegen schiet inmiddels ook aardig op, maar dat doen we niet zelf

[Cheesy]

Ruud2001 schreef op vrijdag 05 september 2014 @ 14:28:
[...]


Dan ben ik nu wel heel erg benieuwd waar je ergens gaat bouwen, en wat voor soort huis?

Ik wil hier liever geen adres vermelden, maar het gaat om vrije kavels op een nieuwbouwplan. Uitgegeven door desbetreffende gemeente. Via de makelaar in contact gekomen met de buren (in ons geval gaat het om een 2-onder-1-kap). De grond was door de gemeente al voorzien van bestemming Wonen.

Huis wordt gewoon traditioneel gebouwd. Ook geen gekkigheden nodig voor EPC. Gewoon netjes isoleren. Enige dat we 'extra' hebben in een douchepijp WTW. Dus geen PV-panelen of zonneboiler. Dat kan eventueel altijd nog.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 3% gewijzigd door Cheesy op 05-09-2014 18:40 ]

[zonoskar]

Mag je hier ook om opmerkingen/kritiek op plattegronden vragen? Een bouwvakvriend van me vind onze indeling niks. Wij zien het probleem niet.





Links is de weg. We zitten aan de achterkant al 20cm over het bouwvlak heen, dus echt groter kan het niet.

[ Voor 12% gewijzigd door zonoskar op 09-09-2014 12:54 ]

[zonoskar]

ollie1965 schreef op donderdag 11 september 2014 @ 13:35:
ik zat te denken aan de lengte van de nieuwe ruimte (de oude douche) korter te houden, en CV en MV tegen buitenmuur en de 2 machines ervoor. Droger valt er makkelijk van af te tillen en je kunt vervolgens bij CV en MV.

Hmm, mijn droger is 52 Kg

Is dat nou echt 4 M hoog aan de hoogste kant?
Want dan zou ik er ook niet over twijfelen om die dingen te doen die je nu aangeeft.

Ja, het puntje is zelfs bijna 5m hoog vanaf de verdiepingsvloer (het huis is 8.1m hoog).

[zonoskar]

Wel vreemd dat er een passage in staat dat de vergunning 1 dag na datum van verlenen in werking gaat (we hebben de reguliere procedure gevolgd, staat aan de andere kant van de vergunning, zie:



Onze vergunning stond ook in het krantje bij de vergunningen die niet ter inzage lagen en waar geen bezwaar tegen gemaakt kon worden.

/edit: Ik denk dat het inderdaad nog 6 weken duurt voordat het onherroepelijk is als ik wat op internet rond neus. Morgen maar even bellen.

[ Voor 13% gewijzigd door zonoskar op 14-09-2014 22:49 ]

[zonoskar]

Señor Sjon schreef op donderdag 18 september 2014 @ 21:04:
Heb je een detailtekening? Op je bouwaanvraagstukken was de vloer niet zo dik.

Misschien was het de schaal. Hier is een detail:



Je hebt dus (van onder naar boven) een laag draagbalken die vanuit de beganegrond in het zicht liggen, daarop een laag schrijnlogs die dus het plafond van de beganegrond vormen. Daarop een laag balken van 89mm en OSB erop, dit is de verdiepingsvloer. Die 89mm is voor de leidingen. Ik wil op de OSB nog van die groene ondervloer en daarop 12mm gipsplaat of iets dergelijks maken zodat de vloer wat massa heeft en vrij ligt van de muren. Als vloer nemen we vooralsnog even 3mm vinyl.

Voor contact geluid hoef ik geen isolatie te maken in die 90mm laag, alle balken zijn aan elkaar vast gemaakt. Om wat massa te creëren hoeft die isolatie ook niet, het is niet zwaar. Het levert ons ca 1200 euro op als we de isolatie weglaten. De bouwer zei dat het wel kon, maar voordat ik straks met een gehorig huis zit wou ik nog wel even een 2nd opinion

[ Voor 9% gewijzigd door zonoskar op 18-09-2014 23:35 ]

[Engineer Stewie]

In België werkt het mss net iets anders. Onze tweede versie van de bouwaanvraag is binnen en wordt (mondeling toegezegd) goedgekeurd.
De indeling van de keuken en plaatsing van de salon ed is niet correct. De salon wordt een hoeksalon met de hoek dicht aan het venster aan de linkerkant.

Ik heb een stukje bouwgrond gekocht (368m²) en ga er nu een klein half open bebouwing zetten. Huisje met 3 slaapkamers en woonkamer/keuken gecombineerd, gemetste carport+tuinberging met pannendak in lijn met het hoofddak en een klein zoldertje boven het huis en boven de carport.
Scheiding tussen de verdiepen bestaat uit betonnen welfels, zowel tussen verdiep 1 en 2 als tussen verdiep 2 en 3.
Een beetje aan het milieu denkend maar toch vooral voor de subsidies komen er aan de achterzijde 16 zonnepanelen (4000Wp) op het dak, dit omdat de kostprijs goed is voor een 5 jaar belasting op roerend goed (die dus 5 jaar NIET betaald moet worden) en ze dus een ROI hebben van 5 jaar, de gratis energie is dan nog niet meegerekend.
Verder een waterput van 10000l om de auto te wassen en het gras te sproeien.





Nog een dik jaar en ik zou erin moeten kunnen trekken .

[Cheesy]

Da's dan wat makkelijker dan 'hier'
http://www.ekbouwadvies.n...terruimte/meterruimte.asp

Ons huis loopt overigens perfect. Mooi weer gehad en volgende week de kap er op
Dit is een fotootje van een paar weken geleden. Kozijnen kwamen toen net uit de spuitcabine.

[ Voor 22% gewijzigd door Cheesy op 13-10-2014 22:48 ]

[Cheesy]

De loze leidingen naar de kamers gaan aankomende week aangebracht worden.
Afgelopen week met z'n allen een Heineken gedronken

[pietvs]

Ik ben het ook eens met iedereen die zegt dat leidingen voor internet/cai overal aanwezig moeten zijn. WiFi is leuk maar het werkt niet altijd. En vooral voor grote bestanden en veel dingen tegelijk is het eigelijk te langzaam.

Ik heb zelf voor het volgende gekozen:

• Woonkamer 1: 6x cat6, 2x cai
• Keuken 1: 2x cat6
• Woonkamer 2: 4x cat6, 2x cai
• Slaapkamer BG: 4x cat6, 1xcai
• Slaapkamer EV 1: 4x cat6, 2x cai
• Slaapkamer EV 2: 4x cat6, 2x cai
• Slaapkamer EV 3: 4x cat6, 2x cai
• Werkkamer EV: 6x cat6, 1x cai
• Schuur: 2x cat6
• Zolder: 3x cat6 (hier staat ook een patchkast voor de servers en om alles te kunnen patchen.
• Meterkast: 3x cat6 naar de zolder.
• Dakkapel: 1x cat6 (voor beveiligingscamera via poe)

Ons huis schiet ook al aardig op. Ze zijn druk aan het voegen en over 8 dagen de ramen erin. Dan is het wind en water dicht. Daarna gaan ze binnen aan de gang met alle leidingen. Dan moet ik precies gaan aangeven waar alles moet komen en dat wordt ook nog wat uitzoekwerk. Waar de TV enzovoort moet komen.

Wat ook handig is bij het plannen van een huis is om te kijken of er ook loze mantelbuizen vanuit de meterkast naar bijvoorbeeld een schuur of hek aan de weg moeten komen. Je kan daar dan nog rekening mee houden en gewoon zelf ingraven. Ik heb ook zelf 2 mantelbuizen extra gemaakt. Eentje voor naar de schuur waar straks elektra en netwerk door kan en een richting de oprit/weg zodat later altijd nog een hekwerk met toegangspoort of wat anders gemaakt kan worden. Beter een leiding te veel dan te weinig!

Foto van het huis, 2 weken terug.

[AtomicShockwave]

DerKleinePunkt schreef op donderdag 04 september 2014 @ 22:02:
Een verlate reactie van mijn kant. De reden waarom ik hout door beton zou willen vervangen is het potentiele gekraag en dergelijke (dus om die reden is een andere woning misschien beter uiteraard). Daarbij was ik natuurlijk ook benieuwd naar jullie feedback. Eveneens zou ik in de woning graag vloerverwarming willen. En als ik het forum erop na sla is het geen optie om een dunne laag beton te storten op hout omdat het hout dat gewicht niet kan houden.

Als je een goede degelijke houtlaag hebt kun je daar wel degelijk beton op storten. Of je het moet willen is een tweede.

Met zgn lewisplaten kun je op een houten balklaag beton storten.

Let wel, dit zal een laag van ongeveer 5 cm zijn die nog steeds niet zorgt voor een volledig rigide vloer. Bovendien heb je dikke kans dat de bestaande balklaag hier totaal niet voor geschikt is en te veel door gaat zakken.

Mijn advies: bestaande balken wat meer stijfheid geven door er met bruislijm wat multiplex tegen te schroeven. Vervolgens daartussen isoleren met steenwol oid. En vervolgens een metalstud gipsplafond er onder door. Het gaat toch om de verdiepingsvloer toch?

[pietvs]

Morpheusk schreef op zaterdag 01 november 2014 @ 15:14:
[...]


Gaaf huis zo op het eerste gezicht! Wij zijn ook aan het kijken om een dergelijk huis te laten bouwen. Alleen iets kleinere afmetingen, met name in de breedte. Wat zijn de afmetingen van de woning? Ook ben ik erg benieuwd naar de aannemer als je dat wilt delen?

Afmetingen zijn 15,9x10.5 meter.
Bouwbedrijf C.L. Hof bv uit Grootebroek, ze bouwen niet door heel Nederland, alleen Noord-Holland.


Hier nog een plaatje van de dakpannen en het voegwerk. Dat is allemaal klaar en hopelijk maandag het glas erin zodat het wind en water dicht is.

[zonoskar]

Onze hypotheek is goedgekeurd en gepasseerd. Dus we kunnen beginnen met bouwen. We hebben er "maar" 5 maanden over gedaan van voorlopig koopcontract tot uiteindelijke passeerdatum. Zo gaat het er uitzien:







Hopelijk gaat het niet enorm vriezen de komende maand(en).

[ Voor 4% gewijzigd door zonoskar op 28-11-2014 12:06 ]

[Engineer Stewie]

Mooi ontwerp Zonoskar, zie je niet vaak.

Ik heb mij er ook eens aan gewaagd. Een zeer traditionele bouw omdat we dat wel mooi vinden en onze buurman ook. Er komt een soortgelijke bouw tegen, mijn is enkel iets langer en hoger.
Andere kant is vrij (Half open bouw) en de straat loopt effectief op deze manier dood.
Eerste keer dat ik iets met 3D (google sketch) doe, maar al bij al niet zo slecht vind ik .






Januari/februari kunnen we normaal starten, zal van het weer afhangen .

[ Voor 3% gewijzigd door Engineer Stewie op 30-11-2014 15:59 ]

[Cheesy]

PaT schreef op vrijdag 05 december 2014 @ 23:01:
Ik zal morgen bij daglicht en droog weer wel even een foto van maken. Dan krijg je een beetje een idee.

Zou top zijn. Op internet is niet veel bruikbaar vergelijkingsmateriaal te vinden.

Señor Sjon schreef op vrijdag 05 december 2014 @ 22:55:
Architecten zijn er dol op, want zo valt het draaiende deel weg van een afstand gezien

Dat was ook mijn gedachte
En contrast brengt net wat meer leven in een gevel.

Heb het even ingekleurd.

Optie 1:


Optie 2:

[Cheesy]

Nu ik toch in dit topic ben... Misschien houden jullie wel van leedvermaak ...

Een paar containers met gloedjenieuwe pannen:

[drielp]

Señor Sjon schreef op vrijdag 05 december 2014 @ 22:55:
Architecten zijn er dol op, want zo valt het draaiende deel weg van een afstand gezien, maar de meeste kozijnfabrikanten vinden het helemaal niks, zeker niet op het zuiden. De kozijnen worden dan veel te warm waardoor er barstjes in de lak of het hout kunnen ontstaan.

Roeden in de kleur van de kozijnen is het mooist. Ik heb zelf een voorkeur voor witte kozijnen met groene draaiende delen. De witte nep-roeden zitten hier al sinds 1996 tussen het dubbelglas. Ik heb nog niet echt schade aan de roeden kunnen ontdekken. De ramen staan op het zuidwesten, en pakken veel zon.


Oude foto uit 2003.

[ Voor 5% gewijzigd door drielp op 06-12-2014 22:21 ]

[zonoskar]

Onze fundering is af. Nu wachten totdat de vakantie voorbij is, dan kunnen ze met het hout aan de gang.

[The Legend]

Wij gaan ook nieuwbouwen! Bouw is vorige week gestart. Bouwput uitgegraven en de boorpalen zijn gestort. Die zullen wel een tijd moeten drogen, en met de vele regen van de afgelopen tijd ziet 't er nogal treurig uit. En dan gaat het nu ook nog vriezen

[bluemoon23]

Señor Sjon schreef op zaterdag 27 december 2014 @ 15:47:
Metselen in de grond? Wut? Doen ze dat nog steeds? In de regel wordt een fundering volgeblubberd met beton, op staal of op palen. Een fundering op staal opmetselen is erg traditioneel. Dat zie je eigenlijk nauwelijks meer. Heeft niets met kruipruimte te maken.

De mijne , met gemetselde fundering, gebouwd in 2011

Geen idee waarom de aannemer dit zo heeft gedaan, was voor hem goedkoper denk ik.

[zonoskar]

Bij ons ook gewoon stroken fundering en dan opmetselen. Ik dacht dat dit de goedkoopste oplossing was.

[ Voor 13% gewijzigd door zonoskar op 28-12-2014 11:48 ]

[zonoskar]

Ik zou graag de badkamerindeling die ik verzonnen heb even spiegelen aan jullie. Een maat van me vind het helemaal niks. Wij vinden het wel grappig.



Het bad en de douche zijn 1 ruimte gescheiden door een glasplaat waarin een kolom verwerkt is. Aan de andere kant is dus het douche meubel. Dit omdat het plafond aan de ene (op de foto de bovenste wand) kant maar 2m hoog is en zo kan ik aan deze lage kant toch een douche maken. In de lage wand maak ik een nis van ca 13cm diep, waar een LED string in komt voor prullaria en douche producten. We zijn ons ervan bewust dat het bad nat wordt tijdens het douchen, maar dat lijkt ons niet zo'n groot probleem. We willen een houten bad (wellicht van bamboe), dus ik maak me niet zo'n zorgen. Over douchen voor het raam eigenlijk wel, maar dan moet er maar rolgordijnen of folie op de ruiten.

De meubels en de kleuren/tegels zijn niet zoals ik ze wil, maar dit was het leukst wat ik uit het programma's kon toveren.

[zonoskar]

ZeRoC00L schreef op dinsdag 06 januari 2015 @ 20:21:
Wil je persé een bad ?

Ja

rewind. schreef op dinsdag 06 januari 2015 @ 20:50:
Nog een puntje, geen toilet boven?

We hebben een aparte WC op de bovenverdieping. Dat was 1 van de vereisten aangezien we helemaal klaar zijn met een WC op de badkamer (privacy, stinkt als je net geweest bent).

MrAcid schreef op dinsdag 06 januari 2015 @ 17:11:
Lijkt me vreselijk onhandig, die douche daar. Kun je niet gewoon een douche met de rug tegen de wand aan de noordzijde maken? Dat moet ook wel passen lijkt me? En dan met twee glazen wandjes aan de zijkant? Je "prullaria" kun je dan nog gewoon in die nis kwijt?

Dat hebben we ook al overwogen Nadeel is dan dat je vanuit de douche niet bij het nisje kan, dus moeten we daar iets op vinden. De ruimte tussen het bad en de douche is dan iets van 60-70cm (afhankelijk hoever het bad van de muur staat, badkamer is 3.5x2.5m). Is dat voldoende? Ik vind het nogal krap. En de douche dan 80cm diep maken is ook weer niet handig. Zoiets:

Douche en wastafel omdraaien en dan het bad onder het raam kan ook nog. Allemaal keuzes

De reden voor het nisje is overigens 2-ledig. Enerzijds ziet het er leuk uit, anderzijds kan achter het wandje dan de afvoer van de WC lopen (WC zit aan de andere kant van de wastafel). Daar is anders niet veel plaats voor, of het moet door een balkenlaag van 9cm dik.

[ Voor 15% gewijzigd door zonoskar op 06-01-2015 22:36 ]

[zonoskar]

De nis wordt een valse wand. Maar de ruimte is toch niet klein. Misschien net te klein voor een vrijstaand bad, maar 3.5x2.5m is 2x zo groot als een normale Nederlandse badkamer. Aan de andere kant, ik heb wel vrijstaande baden gezien in kleinere badkamers. Bijv deze:

[zonoskar]

Ze schieten al aardig op. Dit is de voortgang van 1.5 week. Niet slecht.

[Artbij]

Niek_ schreef op maandag 19 januari 2015 @ 22:09:
[...]

Ja zeg, ons een beetje nieuwsgierig maken zonder plaatjes...lekker verhaal
Maar wel gaaf. Wat is het idee? Zelf veel doen, alles laten doen, iets er tussenin?

Foto van het kavel:

[zonoskar]

Bij ons zitten de kozijnen er net in. Maar nu zag ik dit.



Net alsof het hout voor het kozijn op was, of dat ze net verkeerd gemeten hebben. Of is dit normaal en moet ik niet zeuren? (op een ander kozijn had ik een soortgelijke plek, alleen net wat kleiner).

[Wom]

Had trouwens nog eens beloofd foto's te plaatsen van de bouw. Merkte op dat ik er al een deel op Google+ had staan. Zal op later tijdstip nog wel eens foto's van de situatie nu posten, maar dit geeft wel leuk beeld van mijn project de afgelopen anderhalf jaar.

https://plus.google.com/p...lbums/6047351312627207873

Van:



Via:



Tot ongeveer:



Het meeste dus samen met mijn vader gedaan (Man met de blauwe overall) en was voor een bouwn00b als mij flink aanpoten maar superleerzaam. Door het meeste zelf te doen ook enorm veel kosten kunnen besparen uiteraard

[zonoskar]

Als ik dat zo lees ben ik blij dat het bij ons lekker opschiet. Nog geen fouten kunnen ontdekken (op het plekje in het kozijn na), het huis staat precies op de juiste plek (zaterdag even nagemeten). Alle ramen/kozijnen en deuren zijn geplaatst, dus wind- en waterdicht nu.


Klikbaar.

[ Voor 25% gewijzigd door zonoskar op 09-02-2015 15:14 ]

[Wom]

Mistraller schreef op maandag 09 februari 2015 @ 14:50:
[...]

6 inbouwdozen naast elkaar... is er schakelmateriaal met afdekramen van meer dan 5 dozen breed? Ik heb hier BJ die gaat niet verder dan 5 volgens mij.

Was niet nodig omdat het achter de kast viel:



Netwerk, coax en eventuele audio komt ook uit in de dozen. Net waar we stroom hebben zit een standaard afdekplaatje voor, de rest op andere manier

[PaT]

The Legend schreef op woensdag 11 februari 2015 @ 22:56:
..De bestaande boorpalen + strokenfundering blijft zitten en die wordt op een paar plaatsen aangevuld (paar palen er bij). Daarop komt dan een breedplaatvloer met indien nodig een tijdelijke ondersteuning in de kruipruimte. Daarop komt dan de drukvaste isolatie (Rc5). ..

Wat je dus gaat krijgen is ongeveer dit:


Als ze er een paar palen bij slaan en dan waarschijnlijk alsnog de woningscheidende fundering gaan maken, waarom dan afwijken van het oorspronkelijke plan? En hoe moet ik mij een tijdelijke ondersteuning in de kruipruimte voorstellen? Hoe krijg je dat er dan uit als het tijdelijk bedoeld is (en waarom?)

Als ze toch al van plan zijn om te gaan heien, dan kan dat ene strookje fundering ook wel opnieuw gestort worden. Breek dan de verkeerde balk weg en u bent weer waar u wezen moest...

Het is nog steeds "de beste stuurlui staan aan wal" en we weten natuurlijk niet alle details die er zijn, maar het komt echt over alsof de aannemer een verborgen agenda heeft.

[Ernemmer]

In het rode heb je 9/10 keer palen nodig en in het gele heb je 9/10 keer genoeg aan een fundering op staal, al dan niet met een kruipruimte.

[The Legend]

In navolging op ons 'fundering-op-de-verkeerde-plek-gebouwd'-probleempje, hier de voorgestelde oplossing. Dit zou al goedgekeurd zijn door de constructeur van de gemeente (komt een wijzigingsvergunning voor).

Met mijn beperkte kennis lijkt het me wel een goede oplossing, maar ik hoor graag jullie mening met betrekking tot koudebruggen en mogelijke akoestische problemen (en oplossingen). Het enige echte punt waar ik nu mee zit is de plaats van het kruipluik. Ik zou dat toch gewoon voor de voordeur willen hebben, maar ik vraag me af of dat constructief misschien niet meer kan.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[The Legend]

Paar palen er bij is bekeken, maar was constructief/technisch niet mogelijk i.v.m. te groot risico op aantasting van de bestaande (in de grond gevormde) palen. Het is dus dit, of alles slopen, inclusief de boorpalen die 15 meter diep zitten, weer een nieuw zandpakket aanbrengen en dáárna weer opnieuw palen gaan boren. Ik vermoed dat de laatste optie flink duurder zal zijn.

Met de 'enge' aansluitingen naast de vloer bedoel je denk ik detail A en E? Hoe zou ik kunnen controleren of die koudebrugonderbreking daar voldoende is?

Plaatje bgg:

[PolderPloer!]

even wat anders: wij zijn nu bezig de badkamer indeling op de 1e verdieping te bepalen voor onze nieuwbouwwoning. Het raam bevindt zich aan noordwestelijke kant en is qua maatvoering nog te bepalen, dus een mooi panoramaraam (we hebben vrij uitzicht achter) zou ook kunnen.

Eisen hierbij zijn: Inloop douche, bad, brede wastafel met 1 kraan (2 vinden we overdone), geen toilet (wordt apart geplaatst)

Optioneel zijn: inbouw thermostaatkranen, nisjes betegeld e.d.

Hieronder 2 plattegronden, kunnen jullie eens je mening geven?

[The Legend]

Ernemmer schreef op zondag 22 februari 2015 @ 15:31:
Zoals die woningscheidende wand gerealiseerd wordt zou ik nooit mee akkoord gaan, je gaat daar gigantische geluidsbruggen krijgen via de betonvloer. Ik heb dit bij mij thuis nu ook en bij mijn volgende huis gaat dat er zeker niet zijn.

Kun je uitleggen waarom? Er ligt een 10cm zwevende dekvloer op 12cm isolatie op 30cm beton. De woningscheidende wand staat op foamglas. Hoe en waar zit dan de gigantische geluidsbrug?

Dit is het oude detail van de woningscheidende wand:

Voor de rest is het echt een (gepruts) oplossing, ik zou echt een onafhankelijk constructiebureau hier naar laten kijken en niet met deze oplossing akkoord gaan.

Wat je misschien nog kan doen is een meter lager een bredere funderingsbalk storten op de juiste plek, als je daar genoeg wapening in verwerkt moet hij de krachten wel kunnen overbrengen op de palen.
En volgens mij moeten er best palen bijgeplaatst kunnen worden(de funderingsstrook zal misschien gesloopt moeten worden anders kan de heimachine nergens staan)

Het zijn geen heipalen, maar in de grond gevormde (gestorte) boorpalen. Funderingsstrook slopen betekent dat de boorpalen ook afgeschreven zijn.

PS. Ik zou eigenlijk kijken of de buren en gemeente akkoord gaan met het gedraaid bouwen van het huis, alle nieuwe perceelgrenzen laten vastleggen, dan heb je iig een goed huis, wat dan heel iets gedraaid staat.

Heel simpel. De gemeente verbiedt verder bouwen op deze plek. Daarnaast zijn er geen alternatieve oplossingen door ruimtegebrek aan beide kanten.

[zonoskar]

Vrijdag is de oplevering van ons casco huis. Het zou eigenlijk eind week 10 opgeleverd worden, maar dus een weekje eerder. Ik vind het niet erg. Het 'gezichtje' is al goed te zien

[Engineer Stewie]

zonoskar schreef op dinsdag 24 februari 2015 @ 17:27:
Vrijdag is de oplevering van ons casco huis. Het zou eigenlijk eind week 10 opgeleverd worden, maar dus een weekje eerder. Ik vind het niet erg. Het 'gezichtje' is al goed te zien

Knap! Een niet alledaags huis. Gaat wel snel seg.

We zijn ongeveer gelijktijdig begonnen, dat van mij ligt er zo bij . Ik wacht nu op de elektriciteitsaansluiting, straatnaam is eindelijk officieel, papiermolen voor aansluiting gas/electriciteit en riolering zijn rond en betaald, leverancierscontract afgesloten en nu nog aansluiten dus. Hopelijk zijn we dan echt goed vertrokken, we lopen momenteel 7 weken achter op schema, geen erg want op dit moment speelt dat in ons voordeel (oplevering begin 2016 ipv eind 2015).

[The Legend]

ollie1965 schreef op dinsdag 24 februari 2015 @ 22:28:
[...]

Laten we er Leeuwarden - Bergen op Zoom van maken
Wikipedia: Brabantse Wal

Señor Sjon schreef op dinsdag 24 februari 2015 @ 17:07:
Heb je er ook een sondeergrafiek bij? Zo te lezen zit je ten oosten van de lijn Leeuwarden - Roosendaal.

Beide juist

Dit zijn de grafieken.

[zonoskar]

bluemoon23 schreef op zaterdag 28 februari 2015 @ 21:20:
@zonoskar,
Tja, eerst zei je dat het een kelder was, maar nu blijkt het gewoon een kruipruimte te zijn.
Zit er een betonvloer in de kruipruimte of alleen maar zand zoals gebruikelijk ?

Ja, ik noem het altijd kelder, maar het is inderdaad een kruipruimte zonder vloer er overheen. We hebben wel een betonvloer in deze 'kelder', geen zand.

[ Voor 11% gewijzigd door zonoskar op 28-02-2015 21:52 ]

[Mistraller]

Hier in de buurt wordt een huis gebouwd, nu zijn ze met de volgende bouwlaag bezig. Ik zag echter een stalen constructie boven de tuindeuren. Is dat nu geen dijk van een koudebrug?

[Ernemmer]

Op zich valt de koudebrug wel mee, hij zit met kleinere schoentjes aan het binnenblad, wat het oppervlak weer verkleint. Waarom ze hem hier vastmaken aan het binnenblad ontgaat mij een beetje aangezien ze hem ook alleen op het buitenblad kunnen leggen. (of de constructeur moet bepaald hebben dat de muurtjes aan beide zijden van het kozijn de krachten niet kunnen dragen)

Normaal zou je hier een latei gebruiken en niet een geveldrager.

Latei (hoeklijn)


Geveldrager


Op zich valt het contactoppervlak wel mee.

[ Voor 30% gewijzigd door Ernemmer op 04-03-2015 10:09 ]

[Ernemmer]

Engineer Stewie schreef op maandag 02 maart 2015 @ 09:48:
Het lijkt dat het staal de binnenmuur niet volledig raakt, dus dat valt wel mee. Al is het niet wat ik zou verkiezen.

Ik vraag mij meer af waar de isolatie is en wat doen die tuindeuren daar al? Je bouwt toch en laat dan de vensters en deuren op maat maken naar gelang de bouw? Of bouwen jullie rond de deuren en vensters?

In NL zetten ze bij houten kozijnen eerst de kozijnen en metselen ze er tegenaan. Altijd leuk als er eens Duitse bouwvakkers raar staan te kijken op een NL bouwplaats

[zonoskar]

Volgens het bouwbesluit moeten deuren 230cm hoog zijn. Hoe ernstig is het als de deur naar de badkamer dit niet haalt? Ik heb ruimte voor een deur van 205cm (zal wel 201 worden dan). Anders kan ik mijn gewenste indeling niet maken. De deur van de badkamer moet dan meer richting trap en dan gaat er van alles in de war.

[Rtificial]

Zo, bij ons zit inmiddels de kelder er in. Maandag de wanden gegoten, gisteren de bekisting weggehaald.
Vrijdag beginnen de werken voor het opmetsen van de fundering voor het voorportaal, en dan in de loop van komende week de binnenwanden van de kelder en de welfsels.

[Señor Sjon]

PaT schreef op woensdag 04 maart 2015 @ 15:59:
[...]

Omdat het Bouwbesluit niet alleen voor jou, Zonoskar of mij geldt, maar ook voor Henk en Ingrid die van hun uitkering een sociale huurwoning moeten huren. Daar ligt namelijk de basis van onze regelgeving. Er voor zorgen dat een ieder een minimale kwaliteit mag verwachten van de bebouwde omgeving. Anders hadden we nu nog steeds met bedompte rug-aan-rug woningen gezeten.

De verdubbeling van het aantal artikel in 2012 ben ik echt niet met je eens. Hou er rekening mee dat het Bouwbesluit 2003, delen van de bouwverordening en het Gebruiksbesluit zijn samengevoegd. Ik vind het Bouwbesluit 2012 stukken beter leesbaar dan het Bouwbesluit 2003. Het is nog steeds geen leuke roman die je gaat lezen voor het slapen gaan en er is echt nog heel veel ruimte voor verbetering (heb ik regelmatig discussies over met de mensen die het echt zouden moeten weten), maar een verdubbeling van het aantal regels is echt niet waar. Met het Bouwbesluit 2012 zijn de regels voor verbouwingen enorm versoepelt ten opzichte van het Bouwbesluit 2003. Met de volgende wijziging krijgen particuliere opdrachtgevers mogelijk iets meer keuzevrijheid (hoewel op vrij suffe onderdelen wat mij betreft).

Ik bedoel meer dat veel zaken bij elkaar geveegd zijn. Dan zijn er wel minder artikelen, maar de artikelen zelf zijn een stuk langer en samengesteld uit wat vroeger meerdere losse artikelen waren.

Die minimale kwaliteit is tegenwoordig wel vrij kostbaar en H&I zullen dat huis niet bouwen, maar de corporatie. We gaan tegenwoordig redelijk overboord met de minimale kwaliteit.

@Zonoskar, ik zit te kijken, maar volgens mij voldoet heel jouw badkamer niet aan de regels. Je moet een vloeroppervlakte hebben van 80x200 cm (letterlijk 0,8 breed en 1,6m2 groot) met een vrije hoogte van 2,3 meter. Op die vloeroppervlakte moet je (volledige) doorgang uitkomen. Volgens mij haal je die 80x200cm wel met een vrije hoogte van 2,3 meter, maar staat je deur daar maar half in, oftewel, de hele toegang van die badkamer klopt niet.
Is dat iets om je zorgen over te maken? mwah, zolang jij er happy mee ben moet je het vooral zo doen, maar de gemeente en jouw ontwerper hebben hier wel een klein steekje laten vallen.

Volgens mij was er ook al eerder commentaar op die inrichting. Oude plaatje:

[To_Tall]

Even een vraagje

Mijn huis is nu in aanbouw, de aannemer heeft nog zo'n 87 bouwdagen. Zou het haalbaar zijn?



De bouwer blijft maar aangeven dat ze voor de bouwvak klaar zullen zijn.

Ik heb nu de volledige bouwvak alvast vrij gevraagd. Ik kan dit als ik het ver genoeg van te voren weet nog aanpassen bij mn werkgever natuurlijk

[Señor Sjon]

Je kan bij Woningborg een tabelletje vinden met de werkbare dagen per maand voor een gemiddeld jaar. Heb hem zo niet bij de hand, maar 87 dagen zijn rustig 7 kalendermaanden, afhankelijk van de seizoenen en vakanties.

Je krijgt zoiets.

[zonoskar]

Wat vinden jullie van deze indeling van de bovenverdieping?

Na heel wat peinzen en een tweetal interieur architecten zijn we hier op uit gekomen. De WC staat aan de lage kant (2m plafond hoogte en 180cm onder de balkenlaag). De muur aan de andere gevel is 5m hoog (lessenaarsdak). De kleine slaapkamer voldoet zo net aan het bouwbesluit (5m2 met een hoogte van >2.6m). De grote slaapkamer kan ooit nog gesplitst worden mocht dit nodig zijn.

[ Voor 6% gewijzigd door zonoskar op 17-03-2015 11:47 ]

[zonoskar]

Het is een op maat gemaakte gesloten trap, de treden zitten ingefreest tussen de bomen. Hij zit wel alleen nog boven vastgeschroefd en staat onder op klosjes. Misschien heeft dat er wat mee te maken. Al merk je wel dat de trede zelf kraakt en niet de boom.

[ Voor 68% gewijzigd door zonoskar op 18-03-2015 09:10 ]

[lithoijen]

Aangezien ik mezelf ook stort op een nieuwbouw project meld ik mijzelf hier voor goed advies.

Stand van zaken: bestaande woning is gesloopt, alle vergunningen zijn binnen, kortom we kunnen gaan beginnen met de bouw. Ik ga dit doen in eigen beheer met hulp van familie. Geen vam alle bouwkundige, maar wel een bult ervaring met zelfbouwprojecten.

Wat vinden jullie van onderstaand ontwerp?





Wat de volgende plattegronden oplevert:





Sorry voor de vele plaatjes, maar hopelijk zegt dit meer dan een lap tekst

Hebben jullie nog op en/of aanmerkingen of ander advies?

[ Voor 32% gewijzigd door lithoijen op 30-04-2015 11:37 . Reden: plaatjes werken gemaakt ]

[Engineer Stewie]

@lithoijen, staat uw aan/afvoer van de mechanische ventilatie en verwarming niet wat dicht op elkaar? Bij ons moest daar dik 2 meter tussenzitten. Je wil je afgevoerde lucht en zeker niet de uitstoot van de verwarming terug binnentrekken.


Na 2,5 maand vertraging beginnen de werken eindelijk een beetje op te schieten . De betonnen welfsels van de zolder liggen er nu ook op. De buitensteen nog en de garage (extern, buiten de isolatieschil) metsen en het dak kan erop .

Het doel is voor het bouwverlof (Juli) de ramen plaatsen, leidingen en vloer leggen en muren beplaasteren zodat dit even kan drogen. Daarna komen ze de keuken ed opmeten.

Oplevering zal wss voor eind dit jaar zijn, wat dan opgeschoven wordt naar 2016 om belastingtechnische redenen.

[zonoskar]

Deze is het, volgens mij inderdaad wat je zegt, waterkerend met perforatie.

[Artbij]

Mooie schuifpui gevonden .

[Artbij]

We zijn nog aan het tekenen dus kunnen alle kanten op.Ik zou het wel lekker vinden om meer open te zetten dan 2 openslaande deuren. Schuifpui ligt dan voor de hand. Maar kwam deze gewoon tegen en wilde hem even delen. Gewoon mooi dingetje. Mijn architect had ook ziets gezien, prijs: €2400,- per m2.

Zoiets kan natuurlijk ook:

[ Voor 16% gewijzigd door Artbij op 11-05-2015 19:56 ]

[zonoskar]

Verwijderd schreef op woensdag 13 mei 2015 @ 15:11:
Ik zie verder echt bar weinig voordelen voor openslaande deuren. Bij een modern huis (lees: strak) is zo'n grote raampartij gewoon sexy en zou ik nooit van mijn leven openslaande deuren nemen.

-Als je een schuifpui wil openen heb je veel meer kracht nodig (onhandig bij kleine vrouwen)
-Het openen van een schuifpui maakt een hoop herrie, in ieder geval meer dan een deur.
-Je kan geen kattenluikje maken in een schuifpui.

Ik kan nog wel wat meer verzinnen hoor. Het klopt dat een schuifpui er strakker uitziet, maar in dit geval gaan wij voor function-over-form.

[JaQ]

artbij schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 13:38:
En de dorpel in de grond? Dat lijkt me het mooiste als zit je dan wel met problemen met water denk ik.

Er zijn verschillende soorten dorpels, wij hebben een "zo plat mogelijke" dorpel laten plaatsen. Theoretisch kan je hierdoor toch krijgen, echter onze vouwwand is op het zuiden gericht (dus zelden wind).

De prijs is afhankelijk van type vouwwand (meer isolatie is duurder, hout of speciale kleuren ook), breedte en hoogte. Wij hebben voor een vouwwand van 7 delen (7 meter x 2.9 meter) in een niet standaard kleur 13k betaald (inclusief plaatsen).

Foto tijdens de (ver)bouw:

[ Voor 13% gewijzigd door JaQ op 16-05-2015 23:23 ]

[zonoskar]

Bij ons is er weer een mijlpaal gehaald. De aansluitingen zijn naar binnen gebracht en de meters geplaatst. Nu hoef ik niet steeds de verlengkabels naar buiten te slepen en aan te sluiten op de bouwkast.

[feddesman]

PM verstuurd!

Zonder dat ik ook maar enige zekerheid heb ,natuurlijk gelijk kijken naar de woonwensen.

Heeft er iemand ervaring met www.groothuisbouwen.nl.
We gaan van de week alvast even kijken naar zo'n modelwoning.
Als het echt zo ver komt willen we het liefst een bouwbedrijf uit de buurt.

[feddesman]

Als iemand zin en tijd heeft om zich in mijn plan te verdiepen.
Dit is het bestemmingsplan zelf weet ik niet waar ik moet zoeken wat de huidige mogelijkheden zijn.
http://www.ruimtelijkepla...code=2631ne&huisnummer=40

Situatie,Het zou gaan om een gedeelte hiervan als kavelbestemming 35 breed en hele lengte(situatie vanaf de weg) .Het staat dus beschreven als enkelbestemming agrarisch weide
En het huis zou deze maten op het kavel in nemen.

[feddesman]

Bedankt voor de reacties.

We zitten nog in de aftastfase dus het is nog niet bekend welk bouwbedrijf.
Groothuis leek mij het beste startpunt omdat die modelwoning ons het meest aanspreekt.
Kan je gelijk in het echt ervaren hoe de grote van de ruimtes in het echt zijn.Andere plaatselijke bouwbedrijven gaan we zeker ook langs.
Vraag me wel af of je bij groothuis ook kan kiezen voor volledige verwarmingsinstallatie middels een warmtepomp en zonnepanelen.

Wie kan mij vertellen hoe de belastingdienst de grond waarde berekent?
Als ik namelijk dit document van de gemeente aanhoud dan ben ik 800x350+700x80=336.000 voor 1500 m2 ex btw kwijt 😱.
Zelfs als ik dan de belastingvrije schenking mee zou nemen ben ik 60 jaar bezig.

[Milmoor]

Milmoor schreef op maandag 11 mei 2015 @ 21:38:
Ik heb tekeningen, maar die zijn nog niet definitief en de woningen zijn nog niet in verkoop (23 mei). Dan vind ik het niet kloppen ze op internet te posten. Zie hier voor tekstuele details: Milmoor in "Ervaringen met het bouwen van een huis". Hij wordt (10.2 x 5.7), drie verdiepingen met serre van 2.4 x 5.7 van 1 verdieping. Kavel is 201 m2 Ik schrik nog wat van de uiteindelijke afmetingen.

Er is inmiddels een website: http://woonzoalsjijwilt.nl/herenhuizen/. Een eerste impressie:


Mijn eerste schetsen voor de indeling:


Op dit moment ben ik met de tweede verdieping aan het worstelen. Daar willen we graag én genoeg ruimte voor ons bed (220 diep), én een groot bad en én deur voor het toilet. De trap is niet verplaatsbaar.

[pietvs]

Eindelijk is ons huis zo goed als af dus een paar foto's:







De bestrating is eindelijk ook klaar, de hele kavel moest afgedekt worden i.v.m. vervuiling van de grond. Een grote oplichting maar goed zonder bouwvergunning mag je niet bouwen en dan houd het op.

Huis heeft een EPC van 0 (eigenlijk -0.09 ), is voorzien van een warmtepomp, 52 zonnepanelen die op de schuur ernaast liggen en heeft balansventilatie. In de zomer hebben we topkoeling door de warmtepomp. Er is geen gas en koken gaat op inductie. We hebben een zogenaamde generatie of kangoeroe woning. Dus mijn vader woont bij ons in het appartement aan de linkerkant.

[Rtificial]

Wij komen langzaamaan ook steeds verder met ons huisje. Voorlopig vooral bezig met het leggen van de pannen, en het afwerken van de dakranden met boeiboorden en alles wat er bij hoort. Lastig werk, zeker als je onervaren bent.
Het pannen leggen is betrekkelijk eenvoudig, maar aan de schuine lijnen bij de dakkapellen ben je toch gewoon veel tijd kwijt als je het netjes wilt doen.

Omdat een foto meer zegt dan 1000 woorden:

[Engineer Stewie]

Bij mij staat de stelling er nog voor, maar de werken schieten aardig op .

[Milmoor]

Milmoor schreef op zondag 24 mei 2015 @ 20:12:
Er is inmiddels een website: http://woonzoalsjijwilt.nl/herenhuizen/. Een eerste impressie:
[afbeelding]

Mijn eerste schetsen voor de indeling:
[afbeelding]

Op dit moment ben ik met de tweede verdieping aan het worstelen. Daar willen we graag én genoeg ruimte voor ons bed (220 diep), én een groot bad en én deur voor het toilet. De trap is niet verplaatsbaar.

Volgens mij ben ik er nu aardig uit:

Als je er lang genoeg naar staart zie je vaak heel veel over het hoofd. Wat mis ik? We zijn met zijn tweeën en er is geen uitbreiding gepland. Meer context: http://gathering.tweakers.net/forum/view_message/44209169.

[ Voor 2% gewijzigd door Milmoor op 06-06-2015 10:53 . Reden: Plaatjes opschoont ]

[Milmoor]

vhal schreef op zaterdag 06 juni 2015 @ 06:52:
Geen idee hoe oud je bent en of je altijd met z'n tweeen blijft maar ik ben bang dat je ooit spijt zal krijgen met deze indeling. Het doet mij eerder denken aan een typische dink-huis dan een familiehuis. Voor de rest is het meeste al gezegd.

Klopt, het is inderdaad een huis voor dinkies. Ik ben van '71, mijn vriendin is jonger. We hebben geen kinderwens.

Ik denk eerder dat ze een ander huis opzoeken. "Even" een tussenverdieping leggen is niet iets voor de gemiddelde doe-het-zelver.

Mee eens, maar een muurtje plaatsen zou denk ik wel haalbaar zijn. Ik heb een variant in het rood ingetekend.

Ik heb jullie terechte op- en aanmerkingen verwerkt in een nieuwe poging. De badkamer ben ik nog niet uit. De ruimte is inderdaad krap en ik zit nog met de leidingschacht.

vernieuwde plattegrond

Om een beeld te hebben van wat wij gaaf vinden in een vide: www.maxhuis.nl (het gaat mij hier om de hoogte, de glaswand zal er bij ons niet zijn, zie hieronder).


Entresol woning (dit is dus niet ons huis, maar een voorbeeld)

[Milmoor]

argro schreef op zaterdag 06 juni 2015 @ 11:10:
[...]

In tegenstelling tot het voorbeeld zal er bij ons een balk in het midden zitten waar normaal gesproken de vloer zit. Daarboven en onder komen meerdere manshoge ramen. Effectief is de buitengevel dus een standaardgevel. Op mijn werk hebben ze zo'n muur (maar dan slechts een verdieping hoog) en dat geeft bakken met licht. De uitstraling is anders dan van een glaswand, maar wat mij betreft ook mooi. Hierdoor is er wel visueel een afscheiding tussen vide en serre. Vanuit het huis gezien hoort de serre bij de tuin, vanuit de tuin gezien is het een aanbouw van het huis. Oranjerie of tuinkamer zouden misschien betere omschrijvingen zijn.

vhal schreef op zaterdag 06 juni 2015 @ 11:09:
Wel mooi met die grote ramen en de vide. Ben je niet bang dat het geluid van de gameroom naar beneden galmt via de muren?

We zijn maar met zijn tweeën. Meestal hebben we een koptelefoon op, tenzij we samen hetzelfde doen.

Je washok lijkt mij overigens aan de krappe kant voor het in- en uitladen van je was.

Goed punt, maar ik verwacht dat we de wasmachine/droger tegen de zijmuur kunnen schuiven en de rest van de apparatuur ernaast kwijt kunnen. Maar dat hangt er ook vanaf hoe breed het toilet precies wordt. Het is nu eigen creativiteit in Paint.

Achtergevel zonder serre:

[ Voor 39% gewijzigd door Milmoor op 06-06-2015 11:59 . Reden: kleine aanvullingen/correcties ]

[rewind.]

Onze architect heeft de 1e schetsen klaar, we moeten onze 1e bevindingen nog doorgeven dus echt 1e schets, vind het zelf al veelbelovend! We willen het nog wel wat ruimtelijker in de breedte en diepte, hoogte van plafond 1e verdieping is 3,20M voor veel licht. Detail is aan beide zijdes hebben we buren (kavel is 23M breed op het voorste stuk) Maar achter (op het zuiden) hebben we een hectare grond, daarom veel op het zuiden gericht:

Huis

[ Voor 3% gewijzigd door rewind. op 06-06-2015 14:15 ]

[Señor Sjon]

Ik vind het vrij hokkerig aandoen. Het huis lijkt veel kleiner dan hij werkelijk is. De pannenlijn tekenen ze op 1,5 meter, dus je moet half gebukt langs elk bed op de slaapkamer op de verdieping, laat staan dat er kastruimte is. Voor jezelf zou ik de gangzones eens inkleuren, je hebt erg veel verkeersruimte. De entree met hal is vrij gekunsteld, daar kan je zoveel meer doen. Trap op de plek van de wc, wc naar de zijkant waar de deur van het washok zit. Die kan je immers vanaf de slaapkamer al bereiken.

Bij een wasmachine moet je denken aan een matje van 1,8x0,6 incl. apparaat.

Even een alternatiefje zonder slapen op de begane grond.

[ Voor 11% gewijzigd door Señor Sjon op 06-06-2015 21:05 ]

[rewind.]

Dit is echt het 1e ontwerp wat ze ons hebben laten zien, ik heb nog meer afbeeldingen met uitleg over de zoneverdeling (links wonen, recht slapen, blok in het midden voor keuken etc.) Ontwerp van de buitenkant hebben we ook 3D maar is nog iets te strak naar onze smaak. Uiteindelijk krijgen we ook 3D renders met lichtinval en geshopt op de kavel.

Punten die we zelf als twijfel hebben over lichtinval, ruimte kamers boven zie ik hier ook terug komen idd, klapramen boven zijn wel van groot formaat (1,20).

Huis

[ Voor 51% gewijzigd door rewind. op 06-06-2015 21:57 ]

[Rtificial]

Bij ons dit weekend het dak aan de achterkant zo ver mogelijk dichtgelegd.
Mooi werk, pannen leggen, wel een beetje warm :-)



http://onsnieuwehuis.be/dakwerken-3/

[feddesman]

Wat vinden jullie van deze indeling?

[feddesman]

Zo in 2e is het een stuk duidelijker.


5 kamers zijn zeker geen eis,dit is een eerste opzet waar we nog even over na moesten denken.

[feddesman]

rewind. schreef op maandag 08 juni 2015 @ 22:13:
Waarom staat er bij de garage vide en zie ik op de bovenverdieping wel een slaapkamer? Kopieerfoutje?

Das een foutje idd.

ollie1965 schreef op maandag 08 juni 2015 @ 22:33:
[...]


Eigenlijk een opmerking over elektra.
Ik merk op dat je veel spotjes wilt, maar op maar 1 punt kunt schakelen en dimmen, komt er nog domotica? Ook zie ik een schakelaar "achter" een deur staan.
Anders zou ik hier toch nog eens naar kijken. Ik zou tevens veel elektra leidingen voor netwerkaansluitingen aanleggen.
Wissel/kruisschakelaar in (slaap)kamers is ook heerlijk, of ben jij niet die gene die als laatste het licht uit doet

Meterkast is krap als je nog eens lekker wilt uitbreiden,

Ik zie in de berging de aantekening "Vide (geen plafond)" hoe moet ik dat zien met een kamer er boven.?

Domotica ,daar had ik eerlijk gezegt nog nooit over gehoord.Zeker iets om over na te denken .Kan je dan vanaf je gsm ook alles bedienen?

nokiaan958GB schreef op maandag 08 juni 2015 @ 22:41:
[...]

Mooie maatvoering maar de veel genoemde enkele badkamer is ook nog eens erg klein. Of een apart toilet dan misschien?

Grappig dat het gros van de huizen een "hap" uit de woonkamer hebben voor de hal terwijl dat in dit geval niet perse noodzakelijk is.

En een huis met meer dat 600m3 zonder slaapkamer op de begane grond kan echt niet

Ja een apart toilet maar we zitten nu toch te denken om slaapkamer 4 en 5 gelijk te trekken en een grotere badkamer te nemen.

Ernemmer schreef op maandag 08 juni 2015 @ 23:57:
Misschien ook een technische ruimte opnemen in je plattegrond, een plek voor je CV-ketel, zonneboiler, PV-omvormers en ventilatie-unit is wel handig.

opbergruimte, technische ruimte

HyperTrophy schreef op dinsdag 09 juni 2015 @ 16:23:
[...]


Zou je niet willen eten op de plek waar de keuken komt, en de keuken in lijn met de woonkamer? ( voor openslaande deuren ) ?

heb je wat meer verbinding tijdens koken, en rust tijdens eten


En je wasmachine/wasdroger, staan 'tegenover' je stortkoker voor vuile was. kan je deze ruimte niet anders indelen zodat je je machines naast je stortkoker kunt plaatsen, mogelijk integreren in 1 wandmeubel ( machines stapelen, en daarnaast de stortkoker achter een deurtje ofzo )

De keuken op deze plek is juist onze wens,aan het kookeiland de lunch als je wat meer haast hebt( richting sport ,school werk) normaal diner aan de lange tafel met uitzicht op de tuin.
De stortkoker verdwijnt mischien wel helemaal.Leuk idee opzich .
In ons huidige huis hebben op zolder een betegelde waskamer met 3 manden voor de was (gekleurd,wit en beddengoed) zoiets is eigenlijk ideaal maar we hebben er nog geen plek voor gevonden.

Fiber schreef op maandag 08 juni 2015 @ 21:52[/message]:[/b]
Vooral beneden is erg mooi en praktisch ingedeeld. Wellicht nog een deur vanuit de garage naar de bijkeuken maken. Is handig voor je boodschappen en zo.

Boven is al het een en ander over gezegd en daar sluit ik me wel bij aan. Ruimte zat denk ik voor een tweede badkamer bij de 'master bedroom' en een slaapkamer minder zodat de overige slaapkamers en de overloop nog wat groter kunnen.

We zitten te denken om de deur van de gang te verplaatsen naar de bijkeuken,2 deuren naar de garage word ook wat overdreven .


Ps als iemand een ander opzetje van de 1 verdieping wil maken graag.
We hebben ons zo op deze indeling gefocused dat we door de bomen het bos niet meer zien.

[feddesman]

Is dit mischien een idee.

[argro]

feddesman schreef op donderdag 11 juni 2015 @ 08:26:
[...]
zonnepaneel komt er met de bouw al op.Je ziet nu ook varianten die er uitzien als normale dakpannen, stuk mooier maar blijft de opbrengst dan nog hetzelfde?

Zonnepanelen die er uitzien als dakpannen lijkt mij niet optimaal. Het aantal componenten neemt daarmee flink toe. Een ander alternatief is helemaal geen pannen, maar de panelen direct op het dak, waarop de waterkering is aangebracht, of de panelen zijn waterdicht en aan randen van het vlak voorzien van een goot. Dan vallen de panelen dus tussen de pannen, in plaats van er op. Ziet er m.i. een stuk beter uit.

Zo dus:

[ Voor 5% gewijzigd door argro op 11-06-2015 10:03 ]

[zonoskar]

Die metalen raampjes zullen dat wel opvangen. Maar ik vind ook wel dat de vloer wat licht uitgevoerd is. Als je bij ons kijkt, daar liggen om de 80cm balken van 112x188mm om de verdiepingsvloer te dragen. Zelfs op ons vlierinkje heb ik 69x168mm balken liggen.

[Artbij]

We hebben weer een nieuwe tekening. Is vooral om een indruk te krijgen, nog niet gedetailleerd. Commentaar welkom .

[ Voor 10% gewijzigd door Artbij op 17-06-2015 08:54 ]

[zonoskar]

Paar stalen kolommen tussen de kozijnen moet kunnen toch? Ik zou ook zeker geen kolommen voor mijn ramen willen. Ons huis heeft ook een redelijke glaswand en daar zit alleen wat dikkere houten balken tussen de ramen.



De TV kan overigens best tegen de zijmuur, dan kun je de zithoek 90 graden draaien.

[argro]

zonoskar schreef op woensdag 17 juni 2015 @ 10:50:
Paar stalen kolommen tussen de kozijnen moet kunnen toch? Ik zou ook zeker geen kolommen voor mijn ramen willen. Ons huis heeft ook een redelijke glaswand en daar zit alleen wat dikkere houten balken tussen de ramen.

[afbeelding]

Dat is constructief een hele andere (meer eenvoudige) opzet. Het gaat hier om een hoek, terwijl het bij artbij om een glaswand over de gehele breedte gaat.

Overigens is uitkraging een beter woord dan overstek bedenk ik mij nu. Feitelijk krijg je zoiets, maar dan met ramen er omheen.

NovapaX schreef op woensdag 17 juni 2015 @ 10:50:
Zolang de constructeur aantoont dat met de gekozen wijze van uitvoering de boel voldoet aan de wettelijke eisen van sterkte kun je best af zonder die kolommen. Ga er wel van uit dat er dan een paar flinke balken of dikkere vloeropbouw nodig is. Afhankelijk van de gekozen bouwmethode.

Alles kost natuurlijk geld, het is maar net welke kwaliteiten je zoekt in je huis. Een architect moet je daarin juist begeleiden.

Constructief gezien kun je dergelijke zaken op meerdere manier oplossen. Je kunt het zoeken in de vloer, maar ook een wandligger is een optie. Dat laatste is eenvoudiger, maar brengt wat beperkingen met zich mee qua ramen in die wand, vanwege diverse kruisverbanden.

[ Voor 53% gewijzigd door argro op 17-06-2015 10:59 ]

[Rob-T6]

Qua indeling op de begane grond zou ik kijken of ik het naar zoiets toch kon aanpassen

[Engineer Stewie]

Ze zijn nu druk in de week met het dak te leggen. Het hoofddak ligt reeds toe, al moeten er nog doorvoeren gemaakt worden voor de verluchting en moeten er nog zonnepanelen opkomen (alles aan de achterkant.)
Het dak van de garage (nuja, omgevormde carport) moet er nog opkomen. Begin er eindelijk als een huis uit te zien .



Nu druk in de weer met de verwarming kiezen. Wij hebben initieel geen warmtepomp gekozen maar verwarming op gas (vloerverwarming beneden, radiatoren boven), maar heb toch een offerte gevraagd voor een warmtepomp, met 3 x 32A/400V in huis moet dat wel kunnen denk ik .

Wat betreft het testen van de LED spot, ik heb een armatuur gekocht en een ELIX LED lamp (GU10) die dimbaar is. Ik kan bij gebrek aan een dimmer enkel testen op volle sterkte, maar de LED geeft bakken met licht (550lumen/6W), is mooi warm wit en heeft een heel brede stralingshoek (60°). Ik zie qua lichtopbrengst niet echt een verschil met een normale halogeen spot.

De lamp opzich is vrij duur (25€ excl BTW), maar ziet er mooi uit als je erin kijkt en de winkel ruilt ze gewoon om als ze stuk gaan. Dat is effectief zo, mijn ouders hebben een andere reeks LED lampen en die worden bij defect gewoon omgeruild.
Ik wil van het armatuurtje nog wel een foto maken, maar deze is met bladveren en dus enkel geschikt om in betonnen welfsels te steken. De HSB woningen hebben armaturen met springveren nodig.

[Kees Schilder]

Hey Tweakers,

Ik ben momenteel ook bezig met de ontwikkeling van mijn eigen woning. Het is een tussenwoning, welke we met een CPO-project aan het ontwikkelen zijn.
Zie onderstaande de plattegronden en aanzichten. Wat vinden jullie ervan?
Dit is mijn eerste woning en ik vraag me af of ik niets over het hoofd zie.

[ Voor 36% gewijzigd door Kees Schilder op 21-06-2015 00:03 . Reden: Nieuwe afbeeldingen ]

[Klaassie]

Deze week is de omgevingsvergunning aangevraagd voor onze toekomstige woning. Vind het wel spannend hoor!
Zal een hele overgang zijn, vanuit het kleine rijtjeshuis waarin we nu zitten.






Nog tips, op- of aanmerkingen op de indeling?
Zou trouwens wel wat advies kunnen gebruiken mbt inbouw-rolluiken. Deze wilden we eigenlijk graag bij de kamers aan de zuidkant op de 1e verdieping. De kozijnleverancier kan deze leveren voor ca. €500 per enkel raam en €750 bij het dubbele raam. Als ik die prijzen vergelijk met diverse andere aanbieders op internet, dan kom ik op prijzen van €150 per enkel raam en €250 dubbel raam (alles excl. montage). De kozijnenboer lijkt me dan wel erg prijzig, of zou er echt zoveel verschil in kwaliteit zitten dat het een 3x hogere prijs rechtvaardigt? Onze bouwer wil alleen materialen van de leveranciers waar hij mee samenwerkt toepassen, daar baal ik eigenlijk wel flink van. Een andere optie zou zijn om na oplevering zelf opbouw rolluiken te plaatsen, maar dat vind ik ook weer zo zonde. Inbouw is toch een stuk mooier en die mogelijkheid heb je maar één keer, tijdens de bouw. Wat is wijsheid...

[Deveon]

Nadat het oorspronkelijk plan uit Huis bouwen zonder elektra en gas kosten uit gelopen is een totaal fiasco wat inmiddels met de curator uitgevochten wordt hebben we bij een nieuwe aannemer een nieuw bouwplan klaar liggen, helaas ligt de fundering er al waardoor we qua maten beperkt zijn.

Plattegrond:


Aanzicht: De "banden" gaan verdwijnen en zal vervangen worden door gemêleerde stenen.


3D aanzicht: Geen idee waarom dit aanzicht niet vanaf de "vrije" zijkant is (hoekwoning), maar ja aannemers he...


Uiteindelijk wel een stapje terug, maar zijn blij dat de binnenkant grotendeels behouden blijft. Wel blijf ik een beetje twijfels houden m.b.t. de badkamer. Het lijkt net te klein voor een bad, inloop douche en dubbele wastafel.

PS: oude ontwerp

[Ernemmer]

Apart ontwerp, ik ben zelf niet zo van die balkons aan de voorkant aangezien je die alleen maar moet schoonmaken.
Ook vind ik de indeling op de begane grond een beetje raar, normaal gesproken wil je vanuit de keuken direct naar buiten kunnen kijken.
Beetje dit idee.



Heb je nu wel een aannemer die verstand heeft van passief bouwen?

[Milmoor]

Ik kom er zelf niet goed uit. Wie heeft er goede ideeën? Ik wil op deze verdieping plaatsen:

• slaapkamer met groot bed (180x220), bij voorkeur ruimte aan de zijkant en voeteneind
• badkamer met bad, douche (minstens 110x110) en dubbele wasbak
• toilet met eigen deur, mag in/naast badkamer
• logeerkamer/rommelhok.
• plek voor droger/wasmachine (gestippeld vierkant)
• plek voor noodzakelijke apparatuur (gestippelde rechthoek)

Ik heb de plattegrond bewust helemaal leeg gehaald, want op mijn ideeën voortbouwen is niet handig. Ik heb de belangrijkste elementen erin/eronder geplaatst. Het bureau is puur voor een beeld van de schaal. De trap is niet verplaatsbaar, net zomin als de leidingschacht (kruisje midden onder).

De onderkant is de straatkant en op het noorden. De bovenkant is de tuinkant en op het zuiden. De linkerkant is de zijtuin en op het westen (plattegrond is gespiegeld), in deze wand komen nog een of twee ramen, locatie onbekend, maar wel enigszins beïnvloedbaar. De ramen in noord en zuidgevel zijn voorbeelden en kunnen anders. Het stramien van vier banen aan ramen staat wel vast.

[Jack]

Mijn opzetje:

[Jack]

Hier draait de wasmachine nooit ´s nachts. De droger wel eens. Dus dat zou wat overlast kunnen opleveren inderdaad.

De deuren zijn er haastig in gekwakt Ik bedenk me net dat je de wc ook wel kan draaien en tegen de badkamer muur kan plaatsen. Handiger qua riool afvoer en dan kan de deur iets meer richting de trap, zodat die niet tegen de badkamerdeur komt.

Een iets andere variant, met de wasmachine en droger in een lage inbouwkast op de overloop:


Zit er geen zolder op trouwens?

[ Voor 22% gewijzigd door Jack op 29-06-2015 00:17 ]

[Artbij]

Plaatje van de kelder .

Er zijn nu drie koekoeks getekend. Iemand andere tips om daglicht in de kelder ter krijgen?

[ Voor 36% gewijzigd door Artbij op 29-06-2015 15:07 ]

[Artbij]

Hier een plattegrond van mijn bovenverdieping. Tips en opmerkingen zijn zeer welkom .

[ Voor 6% gewijzigd door Artbij op 03-07-2015 08:38 ]

[Galactic]

Engineer Stewie schreef op vrijdag 03 juli 2015 @ 08:52:
@galactic
Energiezuinig valt goed mee, we bouwen naar de Belgische energienorm van 2021 (zelfs beter), ik weet echter niet hoe dat zich verhoudt tot de energienormen in Nederland

Je hebt ergens gelijk, ik verwacht de radiatoren niet/zeer weinig nodig te hebben. Daarom heb ik ze gekozen boven vloerverwarming op de slaapkamers.

De radiatoren krijgen wel geen aparte watertoevoer met verhoogde temperatuur, ze gaan hun werk doen op de temperatuur van de vloerverwarming. Gezien er warmte van beneden komt en de radiatoren lichtjes over gedimensioneerd zijn is dat meer dan voldoende om te slapen. Je zal geen kou lijden.
Dus het zijn geen echte LVT radiatoren maar gewone radiatoren met een lage temperatuur toevoer.

We hebben in ons koopappartement (van 1954, slecht geïsoleerde duplex met 4 buitenmuren) altijd verwarmte met gewone radiatoren op 45°C tapwater en dat ging perfect.

Zijn ze niet nodig zijn ze makkelijk te verwijderen, zijn ze wel nodig zeer moeilijk bij te plaatsen. Ruimtegebruik valt mee, ze staan allemaal onder een venster en de totale dikte gemeten vanaf de muur is 13cm. Gaan we weinig last van hebben.

Wat betreft je badkamer, je zou de vloerverwarming ook kunnen aanvullen met een elektrische handdoek droger ipv wandverwarming. Maar dan mag je geen immense badkamer hebben.
Maar wandverwarming is inderdaad veel esthetischer.

Ik ben ook Belg hoor en ken alles van EPB :-) Mja het blijft zoiezo een persoonlijke keuze he. Onze badkamer is wel groot (12m²) naar algemene normen. Maar ik vind wellness thuis belangrijk, dus veel kans dat er op termijn sauna ofzo komt ! Dus hoe we het verwarmingsvraagstuk daar gaan oplossen moeten we zeker goed bekijken.

Plan van onze bovenverdieping:

[PatrickH]

Ik heb wel benieuwd wat jullie hier van vinden, het nieuw te bouwen huis van mij en mijn vriendin.



Noot: M'n vriendin is pedicure en wil graag haar salon aan huis, haar salon zie je dan aan de rechterkant terug. Verder komt er ooit in de toekomst nog eens een stenen garage o.i.d. Voor nu zal een houten tuinhuisje voldoen als opslag voor gereedschap en fietsen.

[Milmoor]

Ik ben een stuk verder met uitwerken. Wat vinden jullie van deze opzet?

Concept tekeningen

Dit zijn variaties aan de hand van de brochure: https://www.dropbox.com/s/e73qzeirm4unyd1/Brochure.pdf?dl=0

[Ernemmer]

Milmoor schreef op woensdag 15 juli 2015 @ 17:55:
[...]

Ik heb ze 1:1 overgezet? Even opletten: de begane grond heeft een andere schaal. Die op 100% en de andere twee op 125% weergave bij de copy/paste werkt aardig. Ik ben benieuwd wat je er van maakt.

Het begint al ergens op te lijken



Hier ook een pdf met de echte tekening.
https://dl.dropboxusercon..._huis/SO/SO_Tweakers1.pdf

En hier het 3d model, als je die opent met http://usa.autodesk.com/design-review/ dan kan je ook binnen kijken.
https://dl.dropboxusercon...ng_huis/SO/tweakers1.dwfx

Het is nog niet af maar als je nog wat extra informatie geeft over afmetingen van ramen en zo kan ik er weer verder mee.

[Tieske88]

Ernemmer schreef op woensdag 15 juli 2015 @ 20:03:
[...]


Het begint al ergens op te lijken

[afbeelding]

Hier ook een pdf met de echte tekening.
https://dl.dropboxusercon..._huis/SO/SO_Tweakers1.pdf

En hier het 3d model, als je die opent met http://usa.autodesk.com/design-review/ dan kan je ook binnen kijken.
https://dl.dropboxusercon...ng_huis/SO/tweakers1.dwfx

Het is nog niet af maar als je nog wat extra informatie geeft over afmetingen van ramen en zo kan ik er weer verder mee.

Haha duidelijk waar dit in gemaakt is! maar dit lijkt qua verhoudingen in ieder geval een stuk beter. Wat nu heel duidelijk naar voren komt is dat er extreem veel verkeersruimte is (hal, trappen, overloop op de 2e verdieping) die je eigenlijk niet nuttig kunt gebruiken. Het is niet voor niets dat trappen doorgaans boven elkaar zitten Verder zou je eens kunnen kijken naar een trap met een kwart draai boven of onderaan de trap, dat kan een hoop schelen.

even een gedachtespinsel (iets meer "standaard" dan het eerste idee, alleen er is een reden dat bepaalde zaken vaak toegepast worden)

[ Voor 8% gewijzigd door Tieske88 op 15-07-2015 21:00 ]