:strip_icc():strip_exif()/u/80031/crop5de22a11a1a45_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/83849/pat1.jpg?f=community)
hier zijn enkele gemeentes samengegaan in een omgevingsdienst. Ze sturen de meuk nu gewoon door naar die dienst en daar wordt het getoetst. Onzettend onhandig want die dienst is niet direct benaderbaar voor overleg omdat alles via de gemeente moet gaan. Maar gezien de stomme fouten die per ongeluk wel eens op tekening en epc zijn gekomen zonder opgemerkt te worden denk ik wel dat ik een EPC in kan dienen waarin ik aangeef dat ik de buitenwanden ga isoleren met pindakaas en er toch een stempel op krijg 
:strip_exif()/u/2062/jannie2.gif?f=community)
/u/911/tux-extreme2.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/484/crop651fd77412597_cropped.jpg?f=community)
Even een update 
Wij hebben de afgelopen maanden met een aantal partijen gesproken, een combinatie van de 'betere' catalogusbouwers en een tweetal onafhankelijke architecten.
Eén van de architecten viel direct al af omwille van prijs (en omdat meteen al het in-ex btw geneuzel begon): met een indicatie van 500 euro per m3 ex btw voor kale bouw (zonder vloeren/sanitair/keuken/wandafwerking) zou het binnen ons budget wel een heel klein huis worden. De andere architect is één van mijn beste vrienden, die voor een redelijke matsprijs voor ons maatwerk zou leveren. Consequentie is dan natuurlijk wel dat we qua realisatie veel meer zelf zouden moeten regelen, dus als alternatief hebben we gesproken met drie bouwers: Brummelhuis, Livingstone en Buitenhuis Villabouw. Het concept van één aanspreekpunt en een bepaalde basisuitvoering van de woning zodat je niet over elke schroef apart een belissing hoeft te nemen spreekt ons wel aan.
Buitenhuis Villabouw is een wat kleiner bedrijf uit Oud Ablas. Totaal nu zo'n 50 woningen gerealiseerd. Er is een catalogus met inspiratiewoningen en richtprijzen maar alles is maatwerk. Het kostte de nodige moeite om een afspraak te maken. Toen ik belde konden we pas vier weken later terecht en die afspraak werd vervolgens een dag van tevoren om half 6 's avonds nog afgezegd omdat men 'vergeten was het in de agenda te zetten'. Dan sta je dus bij mij al 0-1 achter. Twee dagen later alsnog langs geweest en gesproken met Jelle van Houwelingen. Hij is de bouwer, er zijn verder drie architecten waar zijn bouwbedrijf een vaste samenwerking mee heeft. Op zich goed gesprek maar hij had zich niet echt voorbereid. We hebben een Pinterest moodboard dat we naar iedereen sturen om een idee te krijgen van wat we willen, en daar was (ondanks 4,5 week voorbereidingstijd) niet naar gekeken. Bij het eerste gesprek zat ook geen architect, die kwam er pas bij het tweede gesprek bij. Bleef allemaal erg oppervlakkig, de architect kwam niet echt zelf met nieuwe inzichten. Ook dit 2e gesprek was matig voorbereid, in het eerste gesprek hadden we het al over budget, welke kamers en oppervlaktes we zouden willen etc. gehad, en hier werd in het tweede gesprek weer opnieuw over begonnen, alsof het eerste gesprek nooit had plaatsgevonden. Verder stoorde het mij dat tijdens het tweede gesprek tot drie keer toe iemand zonder kloppen de kamer binnen kwam om een vraag te stellen, waardoor het gesprek abrupt werd onderbroken. Mijn conclusie was dat men het wellicht wat te druk heeft. Exit Buitenhuis
Bij Livingstone was de ontvangst aanzienlijk beter. Mooie showroom, en twee hele prettige gesprekken gehad met Marco Bakkers. Hij had zich goed voorbereid, werd snel concreet en luisterde goed naar onze wensen. Aansprekend bij Livingstone is het relatief hoge niveau van de standaard oplevering. Houtwerk (kozijnen, trappen, deuren, aftimmering) en sanitair zijn van een prima niveau, wat ervoor zorgt dat als je geen zin (of budget) hebt voor een upgrade je ook met het standaardmateriaal prima uit de voeten kunt.
De keerzijde is dat dit in combinatie met de dure bouwmethode (alles vol prefab beton) ervoor zorgt dat het voor ons buiten budget loopt. De richtprijs op basis van het gemaakte ontwerp, waarbij het huis eigenlijk nog zo'n 20-30 m2 kleiner is dan we zouden willen, kwam zo'n 80k boven het afgegeven budget uit. De architect belde mij een paar dagen later nog met een hercalculatie die het geheel 25-30k goedkoper maakte, maar dan nog zou vanaf dag 1 alle rek uit ons budget zijn. Ik vind dat sowieso een beetje gek: we geven niet voor niets een budgetindicatie af dus het zou handig zijn om daar gedurende het ontwerptraject een beetje rekening mee te houden. Ik snap dat je nooit heel precies kunt calculeren als je nog aan het schetsen bent maar eerst een ontwerp maken waar de klant enthousiast over is en dan op de proppen komen met 20% budgetoverschrijding is weer het andere uiterste. Wat jammer is, want over het algemeen maakte Livingstone een competente indruk.
Tenslotte Brummelhuis. Hier hebben we tot nu toe één gesprek gevoerd en voor de rest wat communicatie per mail gehad. We kwamen hier terecht op aanraden van onze toekomstige buren, die hun huis door Brummelhuis laten bouwen. Hun inspiratiewoningen waren niet direct onze eerste keuze maar maatwerk is ook mogelijk. Op basis van onze moodboards en het gesprek is een schets geleverd die in ieder geval qua oppervlakte/inhoud en indicatief budget een stuk meer aansluit bij onze mogelijkheden dan Livingstone (aanzienlijk groter voor aanzienlijk minder geld). In hoeverre dat in de detailcalculatie nog standhoudt is natuurlijk de vraag, zeker omdat de standaard oplevering van een lager niveau is. Verder is een verschil dat waar Livingstone echt end-to-end het traject in eigen hand heeft, Brummelhuis eigenlijk enkel de ontwerper is. Naar realisatie toe wordt het overgedragen naar één van de vaste aannemers waar ze mee werken, en die is vervolgens verantwoordelijk voor de bouw. In ieder geval voor ons genoeg aanknopingspunten om nog even verder te praten.
De kans is echter groot dat we er vanwege flexibiliteit voor kiezen om onze eigen architect het ontwerp te laten maken om vervolgens op zoek te gaan naar een geschikte aannemer.
Wij hebben de afgelopen maanden met een aantal partijen gesproken, een combinatie van de 'betere' catalogusbouwers en een tweetal onafhankelijke architecten.
Eén van de architecten viel direct al af omwille van prijs (en omdat meteen al het in-ex btw geneuzel begon): met een indicatie van 500 euro per m3 ex btw voor kale bouw (zonder vloeren/sanitair/keuken/wandafwerking) zou het binnen ons budget wel een heel klein huis worden. De andere architect is één van mijn beste vrienden, die voor een redelijke matsprijs voor ons maatwerk zou leveren. Consequentie is dan natuurlijk wel dat we qua realisatie veel meer zelf zouden moeten regelen, dus als alternatief hebben we gesproken met drie bouwers: Brummelhuis, Livingstone en Buitenhuis Villabouw. Het concept van één aanspreekpunt en een bepaalde basisuitvoering van de woning zodat je niet over elke schroef apart een belissing hoeft te nemen spreekt ons wel aan.
Buitenhuis Villabouw is een wat kleiner bedrijf uit Oud Ablas. Totaal nu zo'n 50 woningen gerealiseerd. Er is een catalogus met inspiratiewoningen en richtprijzen maar alles is maatwerk. Het kostte de nodige moeite om een afspraak te maken. Toen ik belde konden we pas vier weken later terecht en die afspraak werd vervolgens een dag van tevoren om half 6 's avonds nog afgezegd omdat men 'vergeten was het in de agenda te zetten'. Dan sta je dus bij mij al 0-1 achter. Twee dagen later alsnog langs geweest en gesproken met Jelle van Houwelingen. Hij is de bouwer, er zijn verder drie architecten waar zijn bouwbedrijf een vaste samenwerking mee heeft. Op zich goed gesprek maar hij had zich niet echt voorbereid. We hebben een Pinterest moodboard dat we naar iedereen sturen om een idee te krijgen van wat we willen, en daar was (ondanks 4,5 week voorbereidingstijd) niet naar gekeken. Bij het eerste gesprek zat ook geen architect, die kwam er pas bij het tweede gesprek bij. Bleef allemaal erg oppervlakkig, de architect kwam niet echt zelf met nieuwe inzichten. Ook dit 2e gesprek was matig voorbereid, in het eerste gesprek hadden we het al over budget, welke kamers en oppervlaktes we zouden willen etc. gehad, en hier werd in het tweede gesprek weer opnieuw over begonnen, alsof het eerste gesprek nooit had plaatsgevonden. Verder stoorde het mij dat tijdens het tweede gesprek tot drie keer toe iemand zonder kloppen de kamer binnen kwam om een vraag te stellen, waardoor het gesprek abrupt werd onderbroken. Mijn conclusie was dat men het wellicht wat te druk heeft. Exit Buitenhuis
Bij Livingstone was de ontvangst aanzienlijk beter. Mooie showroom, en twee hele prettige gesprekken gehad met Marco Bakkers. Hij had zich goed voorbereid, werd snel concreet en luisterde goed naar onze wensen. Aansprekend bij Livingstone is het relatief hoge niveau van de standaard oplevering. Houtwerk (kozijnen, trappen, deuren, aftimmering) en sanitair zijn van een prima niveau, wat ervoor zorgt dat als je geen zin (of budget) hebt voor een upgrade je ook met het standaardmateriaal prima uit de voeten kunt.
De keerzijde is dat dit in combinatie met de dure bouwmethode (alles vol prefab beton) ervoor zorgt dat het voor ons buiten budget loopt. De richtprijs op basis van het gemaakte ontwerp, waarbij het huis eigenlijk nog zo'n 20-30 m2 kleiner is dan we zouden willen, kwam zo'n 80k boven het afgegeven budget uit. De architect belde mij een paar dagen later nog met een hercalculatie die het geheel 25-30k goedkoper maakte, maar dan nog zou vanaf dag 1 alle rek uit ons budget zijn. Ik vind dat sowieso een beetje gek: we geven niet voor niets een budgetindicatie af dus het zou handig zijn om daar gedurende het ontwerptraject een beetje rekening mee te houden. Ik snap dat je nooit heel precies kunt calculeren als je nog aan het schetsen bent maar eerst een ontwerp maken waar de klant enthousiast over is en dan op de proppen komen met 20% budgetoverschrijding is weer het andere uiterste. Wat jammer is, want over het algemeen maakte Livingstone een competente indruk.
Tenslotte Brummelhuis. Hier hebben we tot nu toe één gesprek gevoerd en voor de rest wat communicatie per mail gehad. We kwamen hier terecht op aanraden van onze toekomstige buren, die hun huis door Brummelhuis laten bouwen. Hun inspiratiewoningen waren niet direct onze eerste keuze maar maatwerk is ook mogelijk. Op basis van onze moodboards en het gesprek is een schets geleverd die in ieder geval qua oppervlakte/inhoud en indicatief budget een stuk meer aansluit bij onze mogelijkheden dan Livingstone (aanzienlijk groter voor aanzienlijk minder geld). In hoeverre dat in de detailcalculatie nog standhoudt is natuurlijk de vraag, zeker omdat de standaard oplevering van een lager niveau is. Verder is een verschil dat waar Livingstone echt end-to-end het traject in eigen hand heeft, Brummelhuis eigenlijk enkel de ontwerper is. Naar realisatie toe wordt het overgedragen naar één van de vaste aannemers waar ze mee werken, en die is vervolgens verantwoordelijk voor de bouw. In ieder geval voor ons genoeg aanknopingspunten om nog even verder te praten.
De kans is echter groot dat we er vanwege flexibiliteit voor kiezen om onze eigen architect het ontwerp te laten maken om vervolgens op zoek te gaan naar een geschikte aannemer.
Als je in de buurt van @Grolsch woont zou ik het wel weten wat aannemer betreft Ben benieuwd waar je op uit gaat komen.
Wij zijn overigens ook weer een paar stappen verder. Grond is eind vorig jaar gekocht (6% overdrachtbelasting ipv 21% BTW), de welstand heeft zijn (concept) zegening gegeven, er wordt nu hard gewerkt aan het verder technisch uitwerken en zorgen dat de omgevingsvergunning er ASAP is.
Voor het zover is moeten er nog wel een flink aantal keuzes worden gemaakt, interessante tijd dus
In ons geval gaat het om een project met 6 woningen (CPO), de architect heeft samen met de zes bewoners de buiten- en binnenkant uitgewerkt, verder hebben we een bouwbegeleider/-manager die het daadwerkelijke bouwen gaat regelen. Geen aannemer maar zelf onderaannemers contracteren en organiseren.
Bij een huis is dat niet heel snel interessant (of je moet gruwelijk veel vrijetijd hebben), maar in dit geval kunnen we iemand hier bijna fulltime op zetten en de kosten delen we door zes. Hierdoor heel veel flexibiliteit, veel mogelijkheden, veel minder gezeur over wat er wel/niet in het bestek staat en als het goed is ook een stuk minder kosten, ook door collectief voordeel. Keerzijde is wat meer risico want je hebt geen aannemer die je voor ieder ding dat misgaat aansprakelijk kan stellen, maar met een goede bouwmanager is dat risico te overzien naar mijn idee.
Ben benieuwd waar je op uit gaat komen.Wij zijn overigens ook weer een paar stappen verder. Grond is eind vorig jaar gekocht (6% overdrachtbelasting ipv 21% BTW), de welstand heeft zijn (concept) zegening gegeven, er wordt nu hard gewerkt aan het verder technisch uitwerken en zorgen dat de omgevingsvergunning er ASAP is.
Voor het zover is moeten er nog wel een flink aantal keuzes worden gemaakt, interessante tijd dus
In ons geval gaat het om een project met 6 woningen (CPO), de architect heeft samen met de zes bewoners de buiten- en binnenkant uitgewerkt, verder hebben we een bouwbegeleider/-manager die het daadwerkelijke bouwen gaat regelen. Geen aannemer maar zelf onderaannemers contracteren en organiseren.
Bij een huis is dat niet heel snel interessant (of je moet gruwelijk veel vrijetijd hebben), maar in dit geval kunnen we iemand hier bijna fulltime op zetten en de kosten delen we door zes. Hierdoor heel veel flexibiliteit, veel mogelijkheden, veel minder gezeur over wat er wel/niet in het bestek staat en als het goed is ook een stuk minder kosten, ook door collectief voordeel. Keerzijde is wat meer risico want je hebt geen aannemer die je voor ieder ding dat misgaat aansprakelijk kan stellen, maar met een goede bouwmanager is dat risico te overzien naar mijn idee.
[ Voor 88% gewijzigd door bartvb op 15-03-2017 11:30 ]
Mooie beschrijving van je ervaringen.:
Even een update
Wij hebben de afgelopen maanden met een aantal partijen gesproken, een combinatie van de 'betere' catalogusbouwers en een tweetal onafhankelijke architecten.
Eén van de architecten viel direct al af omwille van prijs (en omdat meteen al het in-ex btw geneuzel begon): met een indicatie van 500 euro per m3 ex btw voor kale bouw (zonder vloeren/sanitair/keuken/wandafwerking) zou het binnen ons budget wel een heel klein huis worden. De andere architect is één van mijn beste vrienden, die voor een redelijke matsprijs voor ons maatwerk zou leveren. Consequentie is dan natuurlijk wel dat we qua realisatie veel meer zelf zouden moeten regelen, dus als alternatief hebben we gesproken met drie bouwers: Brummelhuis, Livingstone en Buitenhuis Villabouw. Het concept van één aanspreekpunt en een bepaalde basisuitvoering van de woning zodat je niet over elke schroef apart een belissing hoeft te nemen spreekt ons wel aan.
Buitenhuis Villabouw is een wat kleiner bedrijf uit Oud Ablas. Totaal nu zo'n 50 woningen gerealiseerd. Er is een catalogus met inspiratiewoningen en richtprijzen maar alles is maatwerk. Het kostte de nodige moeite om een afspraak te maken. Toen ik belde konden we pas vier weken later terecht en die afspraak werd vervolgens een dag van tevoren om half 6 's avonds nog afgezegd omdat men 'vergeten was het in de agenda te zetten'. Dan sta je dus bij mij al 0-1 achter. Twee dagen later alsnog langs geweest en gesproken met Jelle van Houwelingen. Hij is de bouwer, er zijn verder drie architecten waar zijn bouwbedrijf een vaste samenwerking mee heeft. Op zich goed gesprek maar hij had zich niet echt voorbereid. We hebben een Pinterest moodboard dat we naar iedereen sturen om een idee te krijgen van wat we willen, en daar was (ondanks 4,5 week voorbereidingstijd) niet naar gekeken. Bij het eerste gesprek zat ook geen architect, die kwam er pas bij het tweede gesprek bij. Bleef allemaal erg oppervlakkig, de architect kwam niet echt zelf met nieuwe inzichten. Ook dit 2e gesprek was matig voorbereid, in het eerste gesprek hadden we het al over budget, welke kamers en oppervlaktes we zouden willen etc. gehad, en hier werd in het tweede gesprek weer opnieuw over begonnen, alsof het eerste gesprek nooit had plaatsgevonden. Verder stoorde het mij dat tijdens het tweede gesprek tot drie keer toe iemand zonder kloppen de kamer binnen kwam om een vraag te stellen, waardoor het gesprek abrupt werd onderbroken. Mijn conclusie was dat men het wellicht wat te druk heeft. Exit Buitenhuis
Bij Livingstone was de ontvangst aanzienlijk beter. Mooie showroom, en twee hele prettige gesprekken gehad met Marco Bakkers. Hij had zich goed voorbereid, werd snel concreet en luisterde goed naar onze wensen. Aansprekend bij Livingstone is het relatief hoge niveau van de standaard oplevering. Houtwerk (kozijnen, trappen, deuren, aftimmering) en sanitair zijn van een prima niveau, wat ervoor zorgt dat als je geen zin (of budget) hebt voor een upgrade je ook met het standaardmateriaal prima uit de voeten kunt.
De keerzijde is dat dit in combinatie met de dure bouwmethode (alles vol prefab beton) ervoor zorgt dat het voor ons buiten budget loopt. De richtprijs op basis van het gemaakte ontwerp, waarbij het huis eigenlijk nog zo'n 20-30 m2 kleiner is dan we zouden willen, kwam zo'n 80k boven het afgegeven budget uit. De architect belde mij een paar dagen later nog met een hercalculatie die het geheel 25-30k goedkoper maakte, maar dan nog zou vanaf dag 1 alle rek uit ons budget zijn. Ik vind dat sowieso een beetje gek: we geven niet voor niets een budgetindicatie af dus het zou handig zijn om daar gedurende het ontwerptraject een beetje rekening mee te houden. Ik snap dat je nooit heel precies kunt calculeren als je nog aan het schetsen bent maar eerst een ontwerp maken waar de klant enthousiast over is en dan op de proppen komen met 20% budgetoverschrijding is weer het andere uiterste. Wat jammer is, want over het algemeen maakte Livingstone een competente indruk.
Tenslotte Brummelhuis. Hier hebben we tot nu toe één gesprek gevoerd en voor de rest wat communicatie per mail gehad. We kwamen hier terecht op aanraden van onze toekomstige buren, die hun huis door Brummelhuis laten bouwen. Hun inspiratiewoningen waren niet direct onze eerste keuze maar maatwerk is ook mogelijk. Op basis van onze moodboards en het gesprek is een schets geleverd die in ieder geval qua oppervlakte/inhoud en indicatief budget een stuk meer aansluit bij onze mogelijkheden dan Livingstone (aanzienlijk groter voor aanzienlijk minder geld). In hoeverre dat in de detailcalculatie nog standhoudt is natuurlijk de vraag, zeker omdat de standaard oplevering van een lager niveau is. Verder is een verschil dat waar Livingstone echt end-to-end het traject in eigen hand heeft, Brummelhuis eigenlijk enkel de ontwerper is. Naar realisatie toe wordt het overgedragen naar één van de vaste aannemers waar ze mee werken, en die is vervolgens verantwoordelijk voor de bouw. In ieder geval voor ons genoeg aanknopingspunten om nog even verder te praten.
De kans is echter groot dat we er vanwege flexibiliteit voor kiezen om onze eigen architect het ontwerp te laten maken om vervolgens op zoek te gaan naar een geschikte aannemer.
Ik zou met iets als een huis toch altijd de voorkeur hebben voor een eigen architect, en een behoorlijk grote rol in de aanbesteding richting aannemer(s). Nu kan ik me voorstellen dat niet iedereen de tijd kan of wil vrijmaken om zelf de regie te houden, dus een bouwbegeleider zou dan uitkomst kunnen bieden, ook om te voorkomen dat je je goed overal in moet verdiepen. Zelf zou ik dat zelfs met een bouwbegeleider ook nog doen, gewoon om toch nog de regie te houden
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
@bartvb wat bedoel je nu precies met je opmerking 
Ik vat hem niet helemaal
Bij ons gaat het erg hard op dit moment.
Deze week wordt er gevoegd (buiten) dakgoten eraan, kunststof kozijnen erin en de steigers gaan naar beneden
Allemaal zaken waar het de afgelopen 8 weken geen weer voor was bij ons in Twente, en omdat het 1 afhankelijk is van het ander.
Maandag komt de keukenboer de keuken plaatsen (1e fase) donderdag komt de timmerman bekisting maken voor ons terrazzo aanrechtblad die week 13 erin gestort gaat worden.
Ik weet niet of ik het hier al verteld had, maar ondertussen ook onze eigen woning verkocht, en 2 juni moeten we naar de notaris, toch altijd een geruststelling, ondanks dat de rente niet hoog staat zijn 2 hypotheken niet wenselijk
De aannemer blijft vol houden dat hij eind maart klaar wil zijn, en zet alle zeilen bij om dat te realiseren.
Afgelopen weekend met de vrouw meubels gekocht, dus het einde is in zicht !!
Ik vat hem niet helemaal Bij ons gaat het erg hard op dit moment.
Deze week wordt er gevoegd (buiten) dakgoten eraan, kunststof kozijnen erin en de steigers gaan naar beneden
Allemaal zaken waar het de afgelopen 8 weken geen weer voor was bij ons in Twente, en omdat het 1 afhankelijk is van het ander.
Maandag komt de keukenboer de keuken plaatsen (1e fase) donderdag komt de timmerman bekisting maken voor ons terrazzo aanrechtblad die week 13 erin gestort gaat worden.
Ik weet niet of ik het hier al verteld had, maar ondertussen ook onze eigen woning verkocht, en 2 juni moeten we naar de notaris, toch altijd een geruststelling, ondanks dat de rente niet hoog staat zijn 2 hypotheken niet wenselijk
De aannemer blijft vol houden dat hij eind maart klaar wil zijn, en zet alle zeilen bij om dat te realiseren.
Afgelopen weekend met de vrouw meubels gekocht, dus het einde is in zicht !!
Vooral dat je het erg lijkt te hebben getroffen met jouw aannemer. Doet niet moeilijk, denkt goed mee, houdt zich aan afspraken. Top! Zou ik meteen voor tekenen als hij tijd had en ik in Twente zou gaan bouwen
En klinkt verder allemaal erg goed! Inderdaad de laatste loodjes. Gefeliciteerd met het verkopen van jullie huidige woning!
Wat dat betreft hadden wij het 'geluk' dat we in een wat klein appartement zaten van mijn vrouw. Dat hebben we een tijd terug verkocht, huren nu een wat groter appartement tot we kunnen verhuizen naar de nieuwe woning
Scheelt weer een zorg en maakt het verhaal richting bank een stuk eenvoudiger.Overigens recent een gesprek gehad bij Triodos voor de financiering. Was een bijzonder prettig gesprek. Adviseur dacht erg goed mee, luisterde, kwam niet de hele tijd aan met wat er allemaal niet mag volgens de regels, erg oplossingsgericht. Tot nu toe een bijzonder positieve ervaring en de rente (1,5% 10 jaar) is ook niet bepaald verkeerd.
Inderdaad zijn we erg tevreden over onze aannemer, zijn planning en zijn geleverde kwaliteit van werk. Maar dit is natuurlijk niet "toevallig" zo, hij is daarop geselecteerd, en we hebben een vrij hard "bestek".:
[...]
Vooral dat je het erg lijkt te hebben getroffen met jouw aannemer. Doet niet moeilijk, denkt goed mee, houdt zich aan afspraken. Top! Zou ik meteen voor tekenen als hij tijd had en ik in Twente zou gaan bouwen
Niet op tijd klaar betekend voor hem punt 1. geen centjes en punt 2. een boete per dag te laat. Dat is voor hem natuurlijk wel een drukmiddel om het op tijd af te krijgen.
Ik weet uit "niet nader te noemen bronnen" dat er een aantal projectjes van deze aannemer iets op de langere baan geschoven zijn om ons huis op tijd af te krijgen, vanwaar die drukte
Tnx, geeft inderdaad wel rust als je de woning verkocht hebt, ach, we hadden gehoopt er meer voor te krijgen, maar we eindigen zonder restschuld, en we houden zelfs nog over (niet mee begroot), dus dat valt weer meeEn klinkt verder allemaal erg goed! Inderdaad de laatste loodjes. Gefeliciteerd met het verkopen van jullie huidige woning!
Wat dat betreft hadden wij het 'geluk' dat we in een wat klein appartement zaten van mijn vrouw. Dat hebben we een tijd terug verkocht, huren nu een wat groter appartement tot we kunnen verhuizen naar de nieuwe woning
Dat is absoluut niet duur!
Financiering met NHG of financieringsbehoefte tot en met 67,5% van de marktwaarde
Voor bovenstaande betaal je bij de Rabo op dit moment op 1,9% (inclusief betaalpakketkorting).
Zo leen je 500K voor nog geen geen 500 in de maand netto
Kun je niet voor huren, alleen die "vervelende" aflossing hakt er nogal in
:strip_exif()/u/53066/bluexp.gif?f=community)
en je moet ff 240k zelf inleggen (of aan waarde creeren). Als 500k namelijk 67,5% is...:
[...]
Dat is absoluut niet duur!
Financiering met NHG of financieringsbehoefte tot en met 67,5% van de marktwaarde
Voor bovenstaande betaal je bij de Rabo op dit moment op 1,9% (inclusief betaalpakketkorting).
Zo leen je 500K voor nog geen geen 500 in de maand netto
Is een carrière als bouwbegeleider niets voor jou, Grolsch? Klinkt allemaal alsof je het extreem goed geregeld en dichtgetimmerd hebt :j Hoe kom je eigenlijk aan zoveel bouw ervaring? Had niet het idee dat je zelf echt in de bouwwereld zit, wel?
NHG of < 65% marktwaarde en 0,2%punt korting ivm EPC < 0,19. Aardige is overigens wel dat ze 'marktwaarde' definieren als getaxeerde waarde. Er zijn ook redelijk wat hypotheeknemers die uitgaan van grondkosten + bouwkosten. Volgende staffel is < 75% marktwaarde, dan zit je op 1,7%.
Maar die rentepercentages zijn gerommel in de marge. Verschil tussen 1,5% en 1,9% bij 500K is iets van 14 euro per maand (netto). Hoe de bank zich opstelt en voorwaarden vind ik interessanter, zeker voor de lange termijn.
Klinkt allemaal alsof je het extreem goed geregeld en dichtgetimmerd hebt :j Hoe kom je eigenlijk aan zoveel bouw ervaring? Had niet het idee dat je zelf echt in de bouwwereld zit, wel?NHG of < 65% marktwaarde en 0,2%punt korting ivm EPC < 0,19. Aardige is overigens wel dat ze 'marktwaarde' definieren als getaxeerde waarde. Er zijn ook redelijk wat hypotheeknemers die uitgaan van grondkosten + bouwkosten. Volgende staffel is < 75% marktwaarde, dan zit je op 1,7%.
Maar die rentepercentages zijn gerommel in de marge. Verschil tussen 1,5% en 1,9% bij 500K is iets van 14 euro per maand (netto). Hoe de bank zich opstelt en voorwaarden vind ik interessanter, zeker voor de lange termijn.
Klopt, maar wel goedkoop geld
Zelf zitten wij trouwens in de 67,5% tot en met 90% van de marktwaarde category, en wij betalen voor het aflossingsvrije gedeelte 2,6% en aflosgedeelte 2,4% rente.
Ik kom van 4,6% af, dus bijna een keer zoveel geld beschikbaar voor dezelfde rentelasten
Ik ben op zich wel redelijk technisch (eigen machinefabriek) maar niet specifiek in de bouw.:
Is een carrière als bouwbegeleider niets voor jou, Grolsch?
Wel hebben mijn ouders 3 x nieuw gebouwd waarvan ik 1 x bewust heb meegemaakt (ik was 18).
Zelf de hele bouw van onze nieuwe fabriek op hoofdlijnen begeleid (uiteraard wel met technische ondersteuning van architect/bouwbegeleider/constructeur/installateur), in totaal 5000m2 aan fabriekshallen en 500m2 kantoren.
Ook hebben veel vrienden en bekenden van mij gebouwd, en ik heb geprobeerd alle fouten die ik eerder gemaakt heb, en die andere gemaakt hebben nu te voorkomen
Ook heb ik in dit topic veel "Fouten" voorbij zien komen die ik niet wou maken
De architect / bouwbegeleider welke destijds onze fabriek begeleid heeft, die heeft nu dus ook ons huis bedacht en doet de totale bouwbegeleiding.
Ondanks dat ik zelf nog geen kwast/hamer/schop heb aangeraakt ben ik er wel erg druk mee, vooral met alles in de gaten te houden of het gebeurt zoals ik wil, en voor het geld wat ik kwijt wil, en om te krijgen wat ik (en vooral mijn vrouw natuurlijk) mooi vind
Neem van mij aan dat je expertise kunt inhuren wat je wil (aannemer/schilder/architect/bouwbegeleider), je moet zelf de helicopter view houden als je het gewenste resultaat binnen het gewenste budget en binnen de gewenste termijn wilt halen.
In de basis denk ik dat je niet perse alles zelf hoeft te weten en/of te kunnen, maar je moet vooral de "helicopter view" houden, eigenlijk net zoals het leiden van een bedrijf
Helaas zat ik redelijk gebonden aan de Rabobank omdat ik ondernemer ben en daardoor 90% van de hypotheek verstrekkers je geen hypotheek willen verstrekken
Wij zijn nu bezig met 20 jaar vast voor 3,2% (85-100% EW) annuitair bij ASR. Dit traject loopt ook alweer een tijd (terwijl de bouwvergunning al is afgegeven), maar stokt en stokt doordat ik ondernemer ben. Vrij irritant.Zodra de woning is opgeleverd laten hertaxeren en dan naar de <85% staffel.
Wat doen jullie met de verlichting in de badkamer? De elektra offerte aanvraag moet de deur uit, maar ik twijfel nog op dat punt. Zie tekening hieronder. Ik ben bang dat ik drie spots toch wat aan de donkere kant vind. Houdt rekening met een gemiddelde prijs van EUR 350,- per spot dus lukraak bijplaatsen is er helaas niet bij.
Wat doen jullie met de verlichting in de badkamer? De elektra offerte aanvraag moet de deur uit, maar ik twijfel nog op dat punt. Zie tekening hieronder. Ik ben bang dat ik drie spots toch wat aan de donkere kant vind. Houdt rekening met een gemiddelde prijs van EUR 350,- per spot dus lukraak bijplaatsen is er helaas niet bij.
:strip_icc():strip_exif()/u/52942/icon12.jpg?f=community)
Je kunt er beter een paar extra in tekenen bij de offerte aanvraag.
Bij het aanbieden gaan ze er scherp langs met de prijs, als het meerwerk wordt kom je aan het betalen.
Wel goed opletten dat je met de aanvraag onderstaande tekst erin zet:
Zo pin je je nergens aan vast, want het is een illusie dat jij van te voren exact al je lichtpunten en schakelaars goed kunt bepalen, dat is mij nog nooit gelukt
:strip_icc():strip_exif()/u/53201/punisher2.jpg?f=community)
Breedplaatvloeren kunnen ze toch ook naderhand boren
Het beste/goedkoopste/efficiëntste is om alles van te voren te weten, maar dan moet je er van te voren heel erg goed over nadenken.
Wij hebben na de tijd toen vloeren erin lagen de locatie van alle spotjes en lichtpunten bepaald in het werk met stift en spuitbus.
En inderdaad de keukentafel lamp blijft een dillema, ik heb hem nu op "de gok" verplaatst, maar ik weet zeker dat mijn vrouw straks iets kan bedenken waar niemand aan gedacht heeft
Ik zou ze er zo inmaken (wel ff goed meten natuurlijk, dit is "quick & dirty".
Kies voor kantelbare LED SPOTS, dan kun je alles aanlichten zoals je wilt.
In jouw tekening heb je helemaal geen licht in je douche als er een muur tussen douche en bad staat.
Dat is inderdaad ook een goeie tip, voordat ik in dit topic kwam had ik nog nooit van een lichtplan gehoord
Iets voor een eventueel volgende bouw In een breedplaatvloer kun je toch wel gaten boren voordat de afwerkvloer eroverheen komt
Zojuist ff "inspectie" gehouden en ze schieten mooi op.
Goten zitten eraan, 80% van de kozijnen zitten erin, en ze zijn begonnen met voegen
Lijkt direct heel anders!
:strip_icc():strip_exif()/u/164803/crop5fb7f32e08290_cropped.jpeg?f=community)
Sorry? 350 euro per spot? Waar halen ze die prijzen vandaan.
Potje erin, pvc buis doorlussen en aansluiten op centraal doos, gat in stucwerk boren, kabel trekken, 2 kabels aansluiten en voila. Sorry, maar dit soort prijzen slaan nergens op.
Hoe dan ook, maak een lichtplan. Ik heb het huis zelf gebouwd en een goed lichtplan doet heel veel voor je huis (helaas vaak een onderbelicht onderwerp(pun intended
)). Je kunt dit zelf goed maken met wat lees en denk werk, staat genoeg online te lezen.Wij hebben een badkamer van 265 x 375 cm (zon 10m2) met 1 raam erin en hebben voor 4 downlights gekozen. Specifiek voor downlights gekozen omdat de hoek waaronder ze lichtgeven veel groter is (110c oid) dan een spotje (35c) waardoor je minder schaduw val krijgt en alles mooier egaal wordt verlicht (vrouwen / douchen, you connect the dots). Ik heb 4x 7W gekozen en dit op een dimmer zitten, werkt goed. Kan wel nazoeken welke precies zou je het willen weten.
@ Grolsch, wordt mooie / flinke hut.
Ik woon nu zelf sinds een goede 2 maanden in ons huis, heerlijk! Moet aan de buitenkant nog de hardsteen band rond om het huis plaatsen maar deze heeft helaas al een paar keer vertraging opgelopen waardoor ik niet aan de oprit kan beginnen, heb er flink de baal in aangezien het goede weer eraan zit te komen en ik nu buiten alles in orde wil maken.
[ Voor 14% gewijzigd door Card Nox op 15-03-2017 23:56 ]
Zoals bij ons op het bordje in de stamkroeg staat "Kwaliteit kost geld, rotzooi kost kapitalen"
Goede producten en een stukje kwaliteit kost geld, en ik val van de bedragen die jij noemt niet van de stoel, maar echt goedkoop is het ook niet.
Goede producten en een stukje kwaliteit kost geld, en ik val van de bedragen die jij noemt niet van de stoel, maar echt goedkoop is het ook niet.
Ik sla er ook niet van achterover. Je noemt ook nogal wat verschillende installaties in 1 adem. Materiaalprijzen vergelijken is zinloos. Als ik je ga voorberekenen hoeveel ik tijdens de bouw ben kwijt geweest aan allerlei kleinmateriaal, dus in het geval van ventilatie: Koppelstukken, reductieringen, hoekstukken, ventielen, verbindingsstukken, ringetjes, fixeermateriaal, etc etc, dan val je nog een keer van je stoel ben ik bang
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
Ook ik ben bezig met het bouwen van een huis. Woon op dit moment ook al in een huis dat in opdracht is ontworpen en gebouwd, maar dit is een rijtjes woning. Nu ben ik een vrijstaand huis/bungalow aan het bouwen.
We hebben nogal wat eisen:
* master bedroom en bathroom
* 2 kinderkamers
* gastenkamer
* storage
* grote living/dining en kitchen area.
* NOM (nul op de meter woning)
en dat voor een relatief klein budget.
In eerste instantie wilde ik bouwen met zeecontainers, maar dit zou erg moeilijk worden gezien de bouwbesluiten. Na een grote zoektocht zijn we uitgekomen bij sustainerhomes. Deze maken houten modules van 3,5 bij 2,5 die je dan als lego in of naast elkaar kan zetten. We zijn enigzins gelimiteerd door het kavelpaspoort, deze schrijft een bouwvlak voor van 16m breed en 14,5m lang.
Volgende is ons semi definitive ontwerp:
Misschien dat iemand nog opmerkingen heeft? Zelf vinden we de masterbathroom een beetje klein, maar het kost veel geld om die groter te maken omdat je dan ipv binnen een unit over 2 units heen gaat en de badkamer dan niet meer prefab geplaats kan worden.
Daarnaast zitten we nog een beetje met de hoofdverwarming, dit is een centrale l/l warmtepomp, en dan hebben we in het plafond overal luchtgaatjes. Maar wij willen graag de verwarming/koeling per kamer kunnen regelen.
Heeft iemand hier al ervaring met een systeem als b.v. samsung dvm-s mini? met losse duct inblaas modules?
We hebben nogal wat eisen:
* master bedroom en bathroom
* 2 kinderkamers
* gastenkamer
* storage
* grote living/dining en kitchen area.
* NOM (nul op de meter woning)
en dat voor een relatief klein budget.
In eerste instantie wilde ik bouwen met zeecontainers, maar dit zou erg moeilijk worden gezien de bouwbesluiten. Na een grote zoektocht zijn we uitgekomen bij sustainerhomes. Deze maken houten modules van 3,5 bij 2,5 die je dan als lego in of naast elkaar kan zetten. We zijn enigzins gelimiteerd door het kavelpaspoort, deze schrijft een bouwvlak voor van 16m breed en 14,5m lang.
Volgende is ons semi definitive ontwerp:
Misschien dat iemand nog opmerkingen heeft? Zelf vinden we de masterbathroom een beetje klein, maar het kost veel geld om die groter te maken omdat je dan ipv binnen een unit over 2 units heen gaat en de badkamer dan niet meer prefab geplaats kan worden.
Daarnaast zitten we nog een beetje met de hoofdverwarming, dit is een centrale l/l warmtepomp, en dan hebben we in het plafond overal luchtgaatjes. Maar wij willen graag de verwarming/koeling per kamer kunnen regelen.
Heeft iemand hier al ervaring met een systeem als b.v. samsung dvm-s mini? met losse duct inblaas modules?
Interessante ontwerp (en methode) @firestarz. Ik heb geen input over de verwarming, maar ben wel benieuwd wat o.a. in de storage komt? Gezien de grootte, zou ik zelf ervoor kiezen om daar de gastenkamer te maken en de storage waar nu de gastenkamer is (met evt. een deur naar buiten toe).
Maar wellicht dat je veel hebt om op te bergen...
Maar wellicht dat je veel hebt om op te bergen...
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
@Señor Sjon @mtthw
We hebben twee entrees, eentje aan het begin bij de storage en een tweede (vouwdeuren) bij de keuken.
Normaal parkeren we de auto's naast de gastenkamer en lopen dan via de keuken naar binnen toe. Dat zal ook de primary toeloop zijn, gasten komen dan of via de keuken of via de voordeur naar binnen.
We hebben weinig keuze in NOM of niet, omdat de bouwer altijd al nom bouwt, het gebouw zou ook volledig offgrid kunnen zijn, maar daar hebben we geen behoefte aan. Al het glas is 3voudig, rc waarde vloer 8 en rc waarde plafond 6~7.
We hebben een grote behoefte aan storage en komen nu al tekort vandaar dat die best wat ruimte inneemt.
Het huis zelf staat 40cm boven maaiveld omdat het volledig van hout is, en we krijgen daarom ook trappen bij voor entree en een vlonder bij de keuken entree.
Verdeling van keuken/woonkamer/eettafel zijn we idd niet helemaal tevreden over, maar we zien niet veel andere mogelijkheden, of we moeten de ramen weghalen die daar nu naast de eetkamer tafel staan, die zijn nu vloer tot plafond hoog, en muur breed.
Er staat een demo unit bij de jaarbeurs in utrecht voor wie geïnteresseerd is
We hebben twee entrees, eentje aan het begin bij de storage en een tweede (vouwdeuren) bij de keuken.
Normaal parkeren we de auto's naast de gastenkamer en lopen dan via de keuken naar binnen toe. Dat zal ook de primary toeloop zijn, gasten komen dan of via de keuken of via de voordeur naar binnen.
We hebben weinig keuze in NOM of niet, omdat de bouwer altijd al nom bouwt, het gebouw zou ook volledig offgrid kunnen zijn, maar daar hebben we geen behoefte aan. Al het glas is 3voudig, rc waarde vloer 8 en rc waarde plafond 6~7.
We hebben een grote behoefte aan storage en komen nu al tekort vandaar dat die best wat ruimte inneemt.
Het huis zelf staat 40cm boven maaiveld omdat het volledig van hout is, en we krijgen daarom ook trappen bij voor entree en een vlonder bij de keuken entree.
Verdeling van keuken/woonkamer/eettafel zijn we idd niet helemaal tevreden over, maar we zien niet veel andere mogelijkheden, of we moeten de ramen weghalen die daar nu naast de eetkamer tafel staan, die zijn nu vloer tot plafond hoog, en muur breed.
Er staat een demo unit bij de jaarbeurs in utrecht voor wie geïnteresseerd is
Hoe gebruik je de entree / ruimte bij de keuken verder, los van het binnenkomen? Misschien een idee om daar een binnenkomst hal/hoofd entree van te maken (dus muurtje erbij, zodat je niet het gevoel hebt dat je meteen de keuken binnenstapt), kapstok etc, en dan waar office nu is, dat tot berging te maken? Heb je meteen een soort van 'bijkeuken idee' dichtbij de keuken. Moet dan wel nog extra deur dan van die hal naar je keuken toe, maar goed, kan je mooie schuifdeuren met veel glas om het open te houden.
Waar storage nu is dan je office en is je secondary entree als het ware je directe entree/exit voor je kantoortje
Waar storage nu is dan je office en is je secondary entree als het ware je directe entree/exit voor je kantoortje
:strip_icc():strip_exif()/u/224342/crop642146e00e0d2_cropped.jpg?f=community)
Dank jullie voor alle suggesties, ik ga weer eens aan de slag met archicad
We kunnen alleen niet zomaar muren verplaatsen, misschien was ik niet helemaal duidelijk maar alles wordt opgebouwd uit volledig losse units, van 5x2,5 of 3,5x2,5 meter. Op elke unit grens komen dan ook palen te staan.
We hebben een variant gemaakt waar de office onder zat en boven storage, maar dan heb je 2 palen in je woonkamer staan waar je ook altijd tegen aankijkt. Ik vond dat persoonlijk niet zo mooi. Dit wordt een levensloop bestendig huis en we gaan er dan ook primair van uit om het huis voor onszelf te bouwen.
Als we andere muren veranderen hebben we daar weer palen zitten, de layout op het moment is zo uitgekozen dat alle palen in de muren vallen. Daarnaast is er de eis dat bv een badkamer en de keuken binnen een unit zitten, omdat in de fabriek al de keuken en de badkamer incl tegels gezet worden.
De 3d tekening in mijn post boven gelinkt heeft wat mensen erin getekend zitten op ware schaal (1.7m).
We kunnen alleen niet zomaar muren verplaatsen, misschien was ik niet helemaal duidelijk maar alles wordt opgebouwd uit volledig losse units, van 5x2,5 of 3,5x2,5 meter. Op elke unit grens komen dan ook palen te staan.
We hebben een variant gemaakt waar de office onder zat en boven storage, maar dan heb je 2 palen in je woonkamer staan waar je ook altijd tegen aankijkt. Ik vond dat persoonlijk niet zo mooi. Dit wordt een levensloop bestendig huis en we gaan er dan ook primair van uit om het huis voor onszelf te bouwen.
Als we andere muren veranderen hebben we daar weer palen zitten, de layout op het moment is zo uitgekozen dat alle palen in de muren vallen. Daarnaast is er de eis dat bv een badkamer en de keuken binnen een unit zitten, omdat in de fabriek al de keuken en de badkamer incl tegels gezet worden.
De 3d tekening in mijn post boven gelinkt heeft wat mensen erin getekend zitten op ware schaal (1.7m).
Wij hebben ook nog een alternative layout gekregen van de architect maar waren niet zo blij met die palen in de woonkamer dan:
Het levert ruimte op, maar je plaatst nooit iets tussen dat stuk muur en de palen. Mischien moeten we dit dan toch maar overwegen?
We hebben dus een architect, maar ik hou er van om alles in archicad over te tekenen zodat ik met meubels/muren/ramen kan schuiven en alles ook in 3d van alle kanten kan bekijken, naast het feit dat de architect altijd veel tijd neemt en ik zelf sneller kan tekenen
Ooh en de 3 units aan de tuinkant zijn al een uitbouw/vergunningsvrij. We hebben geen budget om nog meer bij te bouwen en mogen dat waarschijnlijk ook niet meer vergunningsvrij doen als we nog een schuur in de tuin willen.
Het levert ruimte op, maar je plaatst nooit iets tussen dat stuk muur en de palen. Mischien moeten we dit dan toch maar overwegen?
We hebben dus een architect, maar ik hou er van om alles in archicad over te tekenen zodat ik met meubels/muren/ramen kan schuiven en alles ook in 3d van alle kanten kan bekijken, naast het feit dat de architect altijd veel tijd neemt en ik zelf sneller kan tekenen
Ooh en de 3 units aan de tuinkant zijn al een uitbouw/vergunningsvrij. We hebben geen budget om nog meer bij te bouwen en mogen dat waarschijnlijk ook niet meer vergunningsvrij doen als we nog een schuur in de tuin willen.
[ Voor 14% gewijzigd door firestarz op 16-03-2017 16:30 ]
Je zegt dat je beperkt budget hebt, mag ik brutale vraag stellen en wat je ontwerp nu ongeveer kost om te bouwen? En is het dan helemaal klaar, meubels erin en lekker wonen maar
Nog steeds niet kunnen achterhalen waar je bouwt, wist niet dat onze gemeente zo groot was:
[...]
Goten zitten eraan, 80% van de kozijnen zitten erin, en ze zijn begonnen met voegen
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]
Stenen, pan en afwerking dakkapel komen mooi uit, wat ik dan eigenlijk niet snap is dat je voor kunststof kozijnen bent gegaan en ook geen hout goot. Wel benieuwd naar je beweegredenen. Onderhoud?
Ik wist niet dat je bij ons in de gemeente woonde:
[...]
Nog steeds niet kunnen achterhalen waar je bouwt, wist niet dat onze gemeente zo groot was
Stenen, pan en afwerking dakkapel komen mooi uit, wat ik dan eigenlijk niet snap is dat je voor kunststof kozijnen bent gegaan en ook geen hout goot. Wel benieuwd naar je beweegredenen. Onderhoud?
Ik stuur je wel ff een PM.M.b.t. de kozijnen zijn er voor ons 2 redenen geweest om voor kunststof te kiezen
1. Ik zie optisch het verschil niet, en ik kan voor ons geen voordelen bedenken om voor hout te gaan.
2. Onderhoudskosten
Qua initiële investering doet het elkaar niet zoveel.
Op de foto's die ik gepost heb zit het folie nog op, ik neem aan dat je dat gezien hebt
Houten goten hebben we overwogen maar gaf een beste meerprijs.
De meersprijs stond voor ons niet in verhouding met de toegevoegde waarde. Dan steek ik het geld liever in zaken die het me wel waard zijn.
Maar het zijn allemaal persoonlijke keuzes natuurlijk
[ Voor 4% gewijzigd door Grolsch op 16-03-2017 22:06 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/727652/crop56a014766cbf3_cropped.jpeg?f=community)
Voor mij, ca 4.200 3.500,- ex BTW geplaatst. Specs onder, kan het niet beoordelen, lijkt me echter erg basic. Moet echt met de trappenfabrikant praten, weet eigenlijk niet wat ik krijg. Volgens mij niet het plaatje wat ik in de kleur- en materialenstaat had opgenomen.
:strip_exif()/u/23142/got.gif?f=community)
Denk dat het meer is met kwestie wat voor aansluitingen er in de basis opgenomen zijn?
Meestal is een groep voor de vaatwasser wel opgenomen, maar volgens mij is volgens de norm alleen een loze leiding voor kooktoestel verplicht.
Is het inclusief aanpassing van de meterkast? Dus ook extra groepen in de meterkast? Dan is het nieteens zo gek duur. Zelf doen is natuurlijk altijd goedkoper
Het is 190 per groep, dus 570,-totaal. Basis is NEN 1010 dus dan wordt het voor mij een beetje vaag wat wel, wat niet is opgenomen. Aanpassing meterkast in EUR 600,- extra maar hier zitten ook nog 4 extra groepen voor 2 warmtepompen in en 1 extra groep voor een whirlpool in de badkamer.:
[...]
Denk dat het meer is met kwestie wat voor aansluitingen er in de basis opgenomen zijn?
Meestal is een groep voor de vaatwasser wel opgenomen, maar volgens mij is volgens de norm alleen een loze leiding voor kooktoestel verplicht.
Is het inclusief aanpassing van de meterkast? Dus ook extra groepen in de meterkast? Dan is het nieteens zo gek duur. Zelf doen is natuurlijk altijd goedkoper
Ik denk dit inderdaad ook, maar zeker weet ik het niet. Ik weet wel dat ik er gewoon voor moet betalen en dat er wel staat "Elektrische installatie conform NPR 5310 tabel 1".:
[...]
Denk dat het meer is met kwestie wat voor aansluitingen er in de basis opgenomen zijn?
Meestal is een groep voor de vaatwasser wel opgenomen, maar volgens mij is volgens de norm alleen een loze leiding voor kooktoestel verplicht.
Is het inclusief aanpassing van de meterkast? Dus ook extra groepen in de meterkast? Dan is het nieteens zo gek duur. Zelf doen is natuurlijk altijd goedkoper
Ik had er voor gezorgd dat alles in het bestek al duidelijk was (wat ik aan keuken apparatuur ga hebben, incl perilex voor inductie, 3-fase). Een aansluiting (incl. eigen groep) voor de stoomoven bijv staat gespecificeerd door de aannemer voor 120 ex. btw.
:strip_icc():strip_exif()/u/503937/Fok%2520avatar%25203.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/15260/jennifergovernment.jpg?f=community)
Ook wij zijn bezig met het uitwerken van plannen om mogelijk ons eigen huis te gaan bouwen. We hebben een optie op een perceel van ca. 500m2 en hebben diverse sessies met onze architect gehad.
Belangrijkste uitgangspunten:
- Met ons budget mikken wij op een woning van ca. 600m3. Kosten grond zijn 225k voor der rest blijft ca. 300-350k over.
- Woning is wit keimwerk met grijze accenten.
- We vinden het mooi wanneer de kap al bij de 2e verdieping begint, maar willen niet teveel nadeel hebben van de schuine kap (vandaar dat de kap nu bij 1,50 begint).
- We willen graag dat de keuken het middelpunt van de benedenverdieping is, vandaar ook het grote kookeiland in het midden.
- Hoge entree vinden we mooi met overloop van 1e verdieping met uitzicht naar buiten.
- 4 slaapkamers boven maar wel een vaste trap naar zolder.
- Zowel bad als inloopdouche.
- We willen graag een veranda.
- Extra schuur wordt later elders gebouwd.
Buitenkant:
Beneden verdieping:
Bovenverdieping:
Over de bovenverdieping zijn we momenteel nog niet tevreden, om deze reden heb ik (in paint) e.e.a. aangepast. Let dus niet op scheef en geen deuren etc. (paint..) ik ben nog in afwachting van de verwerking door de architect. Hier vervalt o.a. het aparte toilet, dubbele deuren in de slaapkamer en een deel van de slaapkamer.
Zolder:
Ik ben benieuwd of jullie nog tips and trucs hebben (los van smaak..) waar we rekening mee kunnen houden?
Belangrijkste uitgangspunten:
- Met ons budget mikken wij op een woning van ca. 600m3. Kosten grond zijn 225k voor der rest blijft ca. 300-350k over.
- Woning is wit keimwerk met grijze accenten.
- We vinden het mooi wanneer de kap al bij de 2e verdieping begint, maar willen niet teveel nadeel hebben van de schuine kap (vandaar dat de kap nu bij 1,50 begint).
- We willen graag dat de keuken het middelpunt van de benedenverdieping is, vandaar ook het grote kookeiland in het midden.
- Hoge entree vinden we mooi met overloop van 1e verdieping met uitzicht naar buiten.
- 4 slaapkamers boven maar wel een vaste trap naar zolder.
- Zowel bad als inloopdouche.
- We willen graag een veranda.
- Extra schuur wordt later elders gebouwd.
Buitenkant:
Beneden verdieping:
Bovenverdieping:
Over de bovenverdieping zijn we momenteel nog niet tevreden, om deze reden heb ik (in paint) e.e.a. aangepast. Let dus niet op scheef en geen deuren etc. (paint..) ik ben nog in afwachting van de verwerking door de architect. Hier vervalt o.a. het aparte toilet, dubbele deuren in de slaapkamer en een deel van de slaapkamer.
Zolder:
Ik ben benieuwd of jullie nog tips and trucs hebben (los van smaak..) waar we rekening mee kunnen houden?
[ Voor 6% gewijzigd door Ibbelz op 19-03-2017 18:15 ]
Even he, to whom most things that most people would think were pretty smart were pretty dumb, thought it was pretty smart.
Thanks voor je feedback!
Ja we gaan wel regelmatig in bad, hebben ook een kleintje waar we vaak samen mee in bad gaan. Het bad is momenteel inderdaad wel wat overdreven ingetekend.
Daarbij vind ik de inloopdouche momenteel inderdaad wat te groot, dat heb ik ook aangegeven dus als het goed is heeft de nieuwe tekening een iets kleinere douche.Jup douche wtw heb ik rekening mee gehouden, zie ook de open ruimte op de begane grond direct onder de doucheafvoer voor de wtw.
Even he, to whom most things that most people would think were pretty smart were pretty dumb, thought it was pretty smart.
Nog klein dingetje, van koelkast naar kooktoestel is dik 6mtr lopen, misschien dat je nog ruimte in het kookeiland hebt voor n koelkast? Is n end lopen iedere keer man
:strip_icc():strip_exif()/u/126142/koe.jpg?f=community)
Dat zou ook mijn voornaamste kritiek zijn. Die keuken is domweg veel te groot voor de rest van het huis, en daardoor ook bijzonder onpraktisch. Ik zou je willen aanraden om even met een keukenboer te praten om na te denken over een efficiënte indeling. Ongetwijfeld zijn jullie fanatieke kokers gezien de grootte van de keuken. Dan kun je er met deze ruimte echt heel veel van maken.:
[...]
Nog klein dingetje, van koelkast naar kooktoestel is dik 6mtr lopen, misschien dat je nog ruimte in het kookeiland hebt voor n koelkast? Is n end lopen iedere keer man
Life is what happens to you, while you're busy making other plans (John Lennon) - Ioniq 28kWh / 9,9kWP zonnepanelen (west) / Panasonic 9kW WP
Ja bedankt beide. Inderdaad zijn wij veel bezig in de keuken, vandaar dat we ook graag willen dat de keuken aansluiting heeft met het gehele huis (en niet ergens in een apart hokje). Ik twijfel zelf ook nog over de afstand van kookeiland naar kastwand. Het gas is nu wel indicatief ingetekend natuurlijk, hiervoor moeten we zeker nog naar een keukenboer. Zoals de archtiectuur nu is, is het niet mogelijk om een kast achter het kookeiland te maken (ivm de uitbouw). We zouden wel een deel van het kookeiland aan de achterkant kunnen plaatsen, maar ik wil niet midden in het huis een hoog kookelement.:
[...]
Dat zou ook mijn voornaamste kritiek zijn. Die keuken is domweg veel te groot voor de rest van het huis, en daardoor ook bijzonder onpraktisch. Ik zou je willen aanraden om even met een keukenboer te praten om na te denken over een efficiënte indeling. Ongetwijfeld zijn jullie fanatieke kokers gezien de grootte van de keuken. Dan kun je er met deze ruimte echt heel veel van maken.
Misschien even ter extra info: hudige tekeningen zijn voornamelijk bedoeld om met aannemers te gaan praten om te achterhalen wat ca. de kosten zijn. Details zoals hoe groot de keuken is en waar de koelkast komt moeten inderaad nog nader ingevuld worden. Maar deze tekeningen geven wel de strekking van onze ideeën weer.
[ Voor 12% gewijzigd door Ibbelz op 19-03-2017 18:45 ]
Even he, to whom most things that most people would think were pretty smart were pretty dumb, thought it was pretty smart.
:strip_icc():strip_exif()/u/430617/crop601acfe4153b3_cropped.jpeg?f=community)
Het ik-wil-een-warmtepomp FAQ topic- '23 MG5, douchen met wtw en Auer Edel Eau, verwarming met Vaillant Arotherm Plus.
Even he, to whom most things that most people would think were pretty smart were pretty dumb, thought it was pretty smart.
Dit topic is gesloten.