Art. 5:52 BW | BW5 Artikel 52: 1 Een eigenaar is verplicht de afdekking van zijn gebouwen en werken zodanig in te richten, dat daarvan het water niet op eens anders erf afloopt.jacovn schreef op dinsdag 17 januari 2017 @ 09:31:
[...]
Juist, ik heb de gezamelijke architect net een email gestuurd wat hij van plan is met perceel van de buren.
Dan moet dat maar een steen breedte smaller desnoods.
:strip_icc():strip_exif()/u/80031/crop5de22a11a1a45_cropped.jpeg?f=community)
Bij ons oktober 2015 eerste gesprekken met verkoper van de grond:
Hoe zagen jullie tijdlijnen er uit? Dus van sluiten optie tot het moment dat je begint met bouwen? Als ik de maximale termijnen van de gemeente bij elkaar optel kom ik op start bouw in zomer 2018 en dat lijkt me wat overdrevenIk heb 6 maanden voor een voorlopig ontwerp, dan een maand toetsing door de gemeente en daarna sluit je de koopovereenkomst (bij positieve toetsing uiteraard). Vervolgens vier maanden voor het indienen van de vergunningsaanvraag. Daarna gaan de meer formele termijnen lopen waar je niet in kunt snijden, maar ben benieuwd waar je wel tijd kunt winnen. Ons ontwerp zal niet al te ingewikkeld worden, dus mijn vermoeden is dat we daar redelijk vlot doorheen kunnen.
December 2015 voorlopig ontwerp laten maken door architect en met de gemeente in overleg geweest of wij uberhaupt vergunning gingen krijgen voor dit plan.
Januari 2016 grond gekocht met als voorwaarde verkrijgen hypotheek en verkrijg omgevingsvergunning (dit hoort eigenlijk bij elkaar, zonder vergunning geen hypotheek).
Januari 2016 tekeningen definitief laten maken
Eind januari 2016 omgevingsvergunning ingediend
Begin februari 2016 prijs opgevraagd bij 4 aannemers.
April 2016 vergunning gekregen van de gemeente
16-06-2016 hypotheek defnitief rond
01-07-2016 grond definitief gekocht bij de notaris
11-07-2016 aannemer opdracht gegeven
01-09-2016 start bouw
31-03-2017 oplevering bouw door aannemer.
[ Voor 3% gewijzigd door Grolsch op 17-01-2017 09:54 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/52942/icon12.jpg?f=community)
Ach, in Hout zie je ook andere probleempjes.
Oude deel: bomen/groen/bos tussen de verschillende stroken met vrijstaande woningen. In het deel wat nu ~20-25 jaar later verkocht wordt, zijn die verdwenen. Gevolg is weer een soort woonsteppe met van alles en nog wat.
https://www.google.nl/map...1165m/data=!3m1!1e3?hl=nl
Vergelijk west vs oost. Grappig is ook dat de grond nu vele malen duurder is dan toen.
Oude deel: bomen/groen/bos tussen de verschillende stroken met vrijstaande woningen. In het deel wat nu ~20-25 jaar later verkocht wordt, zijn die verdwenen. Gevolg is weer een soort woonsteppe met van alles en nog wat.
https://www.google.nl/map...1165m/data=!3m1!1e3?hl=nl
Vergelijk west vs oost. Grappig is ook dat de grond nu vele malen duurder is dan toen.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Even een heel andere vraag:
Waar plaatsen jullie de opening naar de kruipruimte (luik)? Zo voor de voordeur vind ik maar niks, dus laat hem nu onderaan de trap plaatsen..
Waar plaatsen jullie de opening naar de kruipruimte (luik)?
Zo voor de voordeur vind ik maar niks, dus laat hem nu onderaan de trap plaatsen..
Van aankoop grond tot verhuizing was bij ons 15 maanden.:
Hoe zagen jullie tijdlijnen er uit? Dus van sluiten optie tot het moment dat je begint met bouwen? Als ik de maximale termijnen van de gemeente bij elkaar optel kom ik op start bouw in zomer 2018 en dat lijkt me wat overdreven
Aankoop grond tot verleende vergunning : 5 maanden
Voorbereidingen, grondwerken, fundering : 3 maanden
Ruwbouw en afwerking : 6 maanden
De gemeente is geen wetgever. Dus toch een beetje mee opletten. Het BW is er behoorlijk duidelijk in.
Ga je dan ook iets doen met die grond, of gaat het vanuit het principe?
Vanuit het principe zou ik zorgen dat het notarieel goed vast ligt, in een gebruiksrecht voor het deel van de oprit dat op jouw perceel ligt. Het eigendom blijft gewoon bij jou op die manier, en kan geen aanspraak op gemaakt worden door de buurman.
Voor wat betreft het nieuwe hek, snap ik dat je de buurman dan voorstelt dat op de groene lijn te plaatsen, zodat hij bij gebruik van jouw deel van de oprit geen last heeft van het hek. Iets vriendelijker formuleren natuurlijk.
[ Voor 37% gewijzigd door Rtificial op 17-01-2017 13:14 ]
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
Ligt maar net aan de vloervelden en de fundering waar je hem kwijt kan. Kruipsleuven zal ik altijd afraden.:
Even een heel andere vraag:
Waar plaatsen jullie de opening naar de kruipruimte (luik)?
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Nee, mijn oprit komt heel ergens anders te liggen zoals te zien is, en ruimte genoeg voor bezoekersparkeerplaatsen.
Bij ons in de bijkeuken, voor de voordeur leek ons ook helemaal niets.:
Even een heel andere vraag:
Waar plaatsen jullie de opening naar de kruipruimte (luik)?
Het ligt toch notarieel vast
Het kadasterpaaltje staat er gewoon. Die 2 grote bomen/bossen gaan er ook nog uit, en dat "paadje" richting mijn hekwerk wat je daar ziet gaan er ook uit. Er komt ook niet echt een groot hek ofzo, maar gewoon een scheiding in de vorm van een bescheiden hekje of planten.
Ik wil daar gewoon helemaal geen oprit hebben, dus wordt het straks tuin.
Er zijn momenteel een paar dingen;:
Het ligt toch notarieel vast
Die 2 grote bomen/bossen gaan er ook nog uit, en dat "paadje" richting mijn hekwerk wat je daar ziet gaan er ook uit. Er komt ook niet echt een groot hek ofzo, maar gewoon een scheiding in de vorm van een bescheiden hekje of planten.
Ik wil daar gewoon helemaal geen oprit hebben, dus wordt het straks tuin.
1) De kadastrale grens, de rode lijn die de oprit in 2 delen splitst. U gebruikt dat straks zelf niet meer, enkel uw buurman nog.
2) De voorgestelde groene lijn voor de afscheiding, die maakt dat u uw tuin mooi afschermt, en de buurman toch nog deels via uw grond de oprit kan gebruiken. Correct?
Vooral die laatste vraagt om het goed vastleggen van het gebruiksrecht/overpad/erfdienstbaarheid? van het gedeelte van de oprit dat op uw perceel valt.
De buurman gaat dit deel van uw namelijk onderhouden, en behandelen alsof het zijn eigendom is, zelfs zonder intentie het van u af te nemen. In dit soort gebruik zit echter een verjaringstermijn, en hiermee loop je een risico dat in een toekomstig conflict over deze paar m2 grond, de buurman aangewezen wordt als eigenaar. Nu, helemaal geen ramp natuurlijk. Maar het beste is om dit soort dingen gewoon goed vast te leggen.
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
Het gaat uiteindelijk maar om een paar m2, en wat mij betreft hoeven we hier niet voor naar de notaris.
Wat ik me wel afvraag, deze situatie is al 25 jaar zo, is de boel al niet verjaard dan ondertussen ondanks dat ik pas sinds 01-07-2016 eigenaar ben van deze grond
:strip_icc():strip_exif()/u/484/crop651fd77412597_cropped.jpg?f=community)
Als die paar m2 je niet uitmaakt, wat ik me goed kan voorstellen, dan kan je natuurlijk gewoon de onderlinge afspraak maken over de te plaatsen erfafscheiding. Dat er dan ooit in de toekomst een situatie ontstaat waarin er duidelijkheid moet komen over het eigendom van die paar m2, dan is er ook geen probleem. Die vervallen dan in het slechtste geval aan de buurman. Maar in feite voorkom je dat al met de houding dat het je niet uitmaakt. Het tegenstrijdige is, dat zolang er geen conflict ontstaat, het jouw eigendom blijft, ook formeel. Pas vanaf het moment dat er een conflict ontstaat, zou een rechter kunnen beslissen dat het niet langer jouw eigendom is, maar dat van de buurman. Maar het ligt allemaal iets genuanceerder dan ik hier zo snel opschrijf.:
[...]
Het gaat uiteindelijk maar om een paar m2, en wat mij betreft hoeven we hier niet voor naar de notaris.
Wat ik me wel afvraag, deze situatie is al 25 jaar zo, is de boel al niet verjaard dan ondertussen ondanks dat ik pas sinds 01-07-2016 eigenaar ben van deze grond
De situatie is misschien al 25 jaar zo, maar is als ik je goed begrepen heb in die 25 jaar gebruikt als een gedeelde toegang tot beide percelen? Of het perceel waar jij bouwt in recentelijk misschien afgesplitst? Goed, maakt allemaal niets uit, zolang jij tevreden bent met de oplossing van de erfafscheiding op de groene lijn. Dan ontstaat er zolang jij eigenaar bent, geen conflict
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
Tsja, hij heeft nu een inparkeerhaven of keerplek voor bezorgers e.d.. Misschien wel makkelijk voor hem zo.
Waarschijnlijk heb jij nu een recht van overpad vanwege die inrit. Maar je kan niet zomaar grond claimen op basis van verjaring, ook al is het misschien 100 jaar zo. Daarvoor moet het echt toegeëigend zijn.
Overigens, laat het als het even kan wel vastleggen bij de notaris, want dit komt over een xx aantal jaar geheid ergens op TV.
Waarschijnlijk heb jij nu een recht van overpad vanwege die inrit. Maar je kan niet zomaar grond claimen op basis van verjaring, ook al is het misschien 100 jaar zo. Daarvoor moet het echt toegeëigend zijn.
Overigens, laat het als het even kan wel vastleggen bij de notaris, want dit komt over een xx aantal jaar geheid ergens op TV.
[ Voor 4% gewijzigd door Señor Sjon op 17-01-2017 15:24 ]
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Ik claim niks, de buurman heeft zelf de kadasterpaal voor mij opgezocht, want ik zag hem niet.
Gewoon goed overleggen met de buurman hoe we het gaan doen, en dan krijgen wij daar geen ruzie over.
Zoals Rtificial al aangeeft, in het ergste geval ben ik een paar m2 kwijt, scheelt, hoef ik dat ook niet te onderhouden
Gewoon goed overleggen met de buurman hoe we het gaan doen, en dan krijgen wij daar geen ruzie over.
Zoals Rtificial al aangeeft, in het ergste geval ben ik een paar m2 kwijt, scheelt, hoef ik dat ook niet te onderhouden
Het is eigenlijk andersom. De claim op verjaring zou eventueel van de buurman kunnen komen, maar kan denk ik geen aanspraak op gemaakt worden, als de oprit voorheen gedeeld was voor beide percelen, of als de perceelgrenzen opnieuw bepaald zijn.:
Tsja, hij heeft nu een inparkeerhaven of keerplek voor bezorgers e.d.. Misschien wel makkelijk voor hem zo.
Waarschijnlijk heb jij nu een recht van overpad vanwege die inrit. Maar je kan niet zomaar grond claimen op basis van verjaring, ook al is het misschien 100 jaar zo. Daarvoor moet het echt toegeëigend zijn.
Overigens, laat het als het even kan wel vastleggen bij de notaris, want dit komt over een xx aantal jaar geheid ergens op TV.
Als de buurman zelf de perceelgrens heeft bevestigd door te wijzen op de kadasterspijker, geeft ie in feite al aan dat ie de perceelgrens niet bestrijdt.
Als je nu als goede nieuwe buur aangeeft geen moeite te hebben met de oprit die over de perceelgrens loop, en die netjes met een erfafscheiding recht wil afwerken langs de oprit, zonder dat hij daar praktische hinder van ondervindt, dan denk ik niet dat het tot een conflict leidt. Nu, is het een stukje dat hij gebruikt om te parkeren, of bijvoorbeeld gebruikt om z'n vrachtwagen de oprit op te steken, dan kan je natuurlijk wel een verschil van inzicht krijgen over de erfafscheiding op die plek
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
Wellicht heb je gelijk, maar van wie moeten eventuele, toekomstige nieuwe eigenaars dat tekenen?
Het gaat als ik het goed begreep enkel om de daktrim, dus niet de dakgoot, of afwatering van het dak. Dan hoef je je denk ik nergens zorgen om te maken. Na het zien van de Rijdende Rechter blijf ik tegenwoordig zo ver mogelijk bij m'n perceelgrens vandaan, en ik heb niet eens buren
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
Als jij Grolsch dat strookje in gebruik neemt, door zoals je zegt als voorbeeld door te beplanten, dan vermijdt je in ieder geval het risico van verjaring.
Dat zou kunnen als de buurman dat stukje ahw in gebruik neemt door beplanting en onderhoud.
Een hek in vorm van wat dan ook is maar lelijk en kost je het ruimtegevoel.
Edit: las pas later de aanvullingen.
Verjaring gaat niet automatisch. Als jij doet zoals ik schrijf dan zou de buurman naar de rechter moeten gaan en dan beroep op verjaring instellen. Lijkt mij dat hij geen kans maakt gezien je schrijven over de gezamelijke uitrit.
Nog beter": verkopen aan je buurman
Dat zou kunnen als de buurman dat stukje ahw in gebruik neemt door beplanting en onderhoud.
Een hek in vorm van wat dan ook is maar lelijk en kost je het ruimtegevoel.
Edit: las pas later de aanvullingen.
Verjaring gaat niet automatisch. Als jij doet zoals ik schrijf dan zou de buurman naar de rechter moeten gaan en dan beroep op verjaring instellen. Lijkt mij dat hij geen kans maakt gezien je schrijven over de gezamelijke uitrit.
Nog beter": verkopen aan je buurman
[ Voor 32% gewijzigd door izdp op 17-01-2017 16:16 ]
Mag het misschien niet zeggen maar in de rijdende rechter zitten wel een bepaald type mensen, en als ik dan even arrogant mag doen. Dat soort mensen kunnen vaak niet het stukje grond van mijn buurman betalen (kon ik ook niet 
)
De notaris had bij verkoop van onze vorige woning (5 jaar oud) netjes alles stukken waar ik destijds voor getekend heb. Dus dat zal wel ergens bewaard worden.
Inderdaad is het met een daktrim maak ik mij niet zo druk.
)De notaris had bij verkoop van onze vorige woning (5 jaar oud) netjes alles stukken waar ik destijds voor getekend heb. Dus dat zal wel ergens bewaard worden.
Inderdaad is het met een daktrim maak ik mij niet zo druk.
/u/911/tux-extreme2.png?f=community)
@JanMaaT; ik gok dat er in een straat met artsen en advocaten meer juridische strijd is dan in de gemiddelde volkswijk. Alleen zullen de artsen en advocaten een heel stuk minder snel met hun gezicht bij de Rijdende Rechter voorbij willen komen...
Maar op zich een punt wat betreft 'bepaald type mensen'. Het ligt voor een heel erg groot deel aan je eigen instelling of iets als dit een juridisch probleem wordt. Als jij je schappelijk opstelt en in kan leven in het perspectief van je buurman dan verwacht ik niet heel snel problemen. Beetje geven en nemen en vooral blijven communiceren. Is niet altijd makkelijk, scheelt wel een hoop juridische kosten en ergernis op de lange termijn.
@Grolsch; als ik je zo hoor zou ik het gewoon onderling met je buurman oplossen. Hoop gedoe en flink wat kosten om dit via het kadaster/notaris te doen. Uiteindelijk wel de betere route, maar lijkt het mij niet waard. Als ik jou was zou ik die tijd aan je vrouw en kleine man besteden
Maar op zich een punt wat betreft 'bepaald type mensen'. Het ligt voor een heel erg groot deel aan je eigen instelling of iets als dit een juridisch probleem wordt. Als jij je schappelijk opstelt en in kan leven in het perspectief van je buurman dan verwacht ik niet heel snel problemen. Beetje geven en nemen en vooral blijven communiceren. Is niet altijd makkelijk, scheelt wel een hoop juridische kosten en ergernis op de lange termijn.
@Grolsch; als ik je zo hoor zou ik het gewoon onderling met je buurman oplossen. Hoop gedoe en flink wat kosten om dit via het kadaster/notaris te doen. Uiteindelijk wel de betere route, maar lijkt het mij niet waard. Als ik jou was zou ik die tijd aan je vrouw en kleine man besteden
Je loopt achter, heb er ondertussen nog een klein vrouwtje bij van 7 maand ondertussen:
@Grolsch; als ik je zo hoor zou ik het gewoon onderling met je buurman oplossen. Hoop gedoe en flink wat kosten om dit via het kadaster/notaris te doen. Uiteindelijk wel de betere route, maar lijkt het mij niet waard. Als ik jou was zou ik die tijd aan je vrouw en kleine man besteden
Maar mensen denken hier volgens mij dat ik ruzie heb, maar dat heb ik helemaal niet.
Ik kan super met de buurman, hij zet koffie, helpt bij mij op de bouw, geen enkel probleem.
Dit soort problemen moet je niet bij de notaris uitvechten, maar onder het genot van 1 (of meerdere) groene rakker(s)
Dit soort verhalen hoor ik ook bij de rijdende rechter:
[...]
Dit soort problemen moet je niet bij de notaris uitvechten, maar onder het genot van 1 (of meerdere) groene rakker(s)
.Wat je afspreekt bij een biertje, leg je vervolgens vast bij de notaris... dat is wel zo verstandig.
Met gestrekt been.
Het kozijnenvraagstuk blijft me bezig houden Lastig om prijzen te vinden zonder overal offertes op te vragen. Kwam iig een 'budgettool' tegen bij Belisol, daar even willekeurig wat ingevuld (38m2 glasoppervlak, geen idee wat voor een isolatiewaardes enzo, ik neem aan gewoon HR++).
Aluminium: € 19.400
Hout: € 19.000
Kunststof glanzend wit: € 11.700
Kunststof met structuurfolie: € 15.200
Ook daar dus best een erg fors verschil tussen kunststof en de rest. Zie hier wel dat als je kunststof in een kleurtje wil dat de prijs fors omhoog gaat. Zelfde lijkt te gebeuren bij Schüco, daar wordt een kozijn van €294 ineeens €436 als er binnen en buiten een folie op moet. Prijsstijging van bijna 50% dus!
(1000x1400, draaikiep, Alu Inside, 3-voudig)
Lastig om prijzen te vinden zonder overal offertes op te vragen. Kwam iig een 'budgettool' tegen bij Belisol, daar even willekeurig wat ingevuld (38m2 glasoppervlak, geen idee wat voor een isolatiewaardes enzo, ik neem aan gewoon HR++).Aluminium: € 19.400
Hout: € 19.000
Kunststof glanzend wit: € 11.700
Kunststof met structuurfolie: € 15.200
Ook daar dus best een erg fors verschil tussen kunststof en de rest. Zie hier wel dat als je kunststof in een kleurtje wil dat de prijs fors omhoog gaat. Zelfde lijkt te gebeuren bij Schüco, daar wordt een kozijn van €294 ineeens €436 als er binnen en buiten een folie op moet. Prijsstijging van bijna 50% dus!
(1000x1400, draaikiep, Alu Inside, 3-voudig)
Net even voor je opgezocht, 68m2 glas, tripple, aluminium, ral 7016 gespoten, 3 deuren, plus openslaande deuren, 8x zonnewering inclusief bakken in kleur 7016, 2x badkamer raam gemateerd middelste laag, 1x gemateerd wc raam, inclusief installatie voor een bedrag van 36.500 ex btw.:
Het kozijnenvraagstuk blijft me bezig houden
Aluminium: € 19.400
Hout: € 19.000
Kunststof glanzend wit: € 11.700
Kunststof met structuurfolie: € 15.200
Ook daar dus best een erg fors verschil tussen kunststof en de rest. Zie hier wel dat als je kunststof in een kleurtje wil dat de prijs fors omhoog gaat. Zelfde lijkt te gebeuren bij Schüco, daar wordt een kozijn van €294 ineeens €436 als er binnen en buiten een folie op moet. Prijsstijging van bijna 50% dus!
(1000x1400, draaikiep, Alu Inside, 3-voudig)
De stelkozijnen zijn door de aannemer geplaatst en zitten dus niet in deze prijs.
Zijn jullie bekend met het fenomeen "schroeffundering"
Mijn aannemer heeft dit voorlaatst toegepast voor het bouwen van een schuurtje en is hier aardig enthousiast over. Hij wil dit ook gaan toepassen bij ons voor de carport.
YouTube: Schroeffundering Weenk Nijverdal
Mijn aannemer heeft dit voorlaatst toegepast voor het bouwen van een schuurtje en is hier aardig enthousiast over. Hij wil dit ook gaan toepassen bij ons voor de carport.
YouTube: Schroeffundering Weenk Nijverdal
[ Voor 12% gewijzigd door Grolsch op 18-01-2017 07:56 ]
Hier ca. 85-90 m2: triple glas, kozijnen met u waarde 1,1: Kunststof 32K, Kunststof/Alu clips: 36,5K en volledig Alu: 42K. Je moet er wel voor naar Duitsland. Advies = goed shoppen, scherpe prijzen zijn zeker mogelijk.:
Het kozijnenvraagstuk blijft me bezig houden
Aluminium: € 19.400
Hout: € 19.000
Kunststof glanzend wit: € 11.700
Kunststof met structuurfolie: € 15.200
Ook daar dus best een erg fors verschil tussen kunststof en de rest. Zie hier wel dat als je kunststof in een kleurtje wil dat de prijs fors omhoog gaat. Zelfde lijkt te gebeuren bij Schüco, daar wordt een kozijn van €294 ineeens €436 als er binnen en buiten een folie op moet. Prijsstijging van bijna 50% dus!
(1000x1400, draaikiep, Alu Inside, 3-voudig)
Zo is dat, zeker als jij geen waarde hecht aan die paar m2's, en de buurman niet aan dat gekke parkeerhoekje.:
[...]
Dit soort problemen moet je niet bij de notaris uitvechten, maar onder het genot van 1 (of meerdere) groene rakker(s)
Bottom line, als de buurman zegt geen last te hebben van het hek dat je gaat plaatsen, is er niets aan de hand. Er staat niets op zijn perceel, dus ook naar de toekomst toe ga jij er dan geen problemen mee hebben
Anyway, beter een goede buur dan een verre vriend
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
Heeft dat een PZ60 bitje?:
Zijn jullie bekend met het fenomeen "schroeffundering"
Mijn aannemer heeft dit voorlaatst toegepast voor het bouwen van een schuurtje en is hier aardig enthousiast over. Hij wil dit ook gaan toepassen bij ons voor de carport.
[afbeelding]
YouTube: Schroeffundering Weenk Nijverdal
Ik ken het niet. Ziet eruit alsof je iets vastschroeft in piepschuim als je geen krachtige grondlagen hebt. Schuurtjes blijven in de regel wel drijven op de vloerplaat (indien aanwezig).
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Fischer heeft speciale pluggen voor deze.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Het ligt eraan hoeveel je er wilt hebben, voor onze carport hebben we 3 palen nodig (de andere kant wordt vast aan het huis bevestigd) en onze aannemer had het over een paar honderd € aan kosten. Volgens hem veel goedkoper als spitten, bekisting maken, beton storten, uitharden, wachten, etc. etc.
Dat was inclusief montage, dus dan komt er zo'n kerel langs die ze erin schroeft.
Hoe doe je het met spitten als je iets massiefs tegenkomt in de grond
Even een quote van de website www.snelfunderen.nl (via google gevonden)
[ Voor 39% gewijzigd door Grolsch op 18-01-2017 10:44 ]
Interessant.:
Zijn jullie bekend met het fenomeen "schroeffundering"
Mijn aannemer heeft dit voorlaatst toegepast voor het bouwen van een schuurtje en is hier aardig enthousiast over. Hij wil dit ook gaan toepassen bij ons voor de carport.
[afbeelding]
YouTube: Schroeffundering Weenk Nijverdal
Hoe lang zijn die ?
Voor tuinhuis in omgeving waar alles zakt zou het een optie zijn in plaats van extra palen meppen.
8x330 NO12.5°, 8x330 ZW12.5°, 8x350 ZW60°, 8x325 NO10°, SE8K, P500. 6x410 ZW10° Enphase
Bij 3 stuks zal het inderdaad weinig verschil maken.:
[...]
Het ligt eraan hoeveel je er wilt hebben, voor onze carport hebben we 3 palen nodig (de andere kant wordt vast aan het huis bevestigd) en onze aannemer had het over een paar honderd € aan kosten. Volgens hem veel goedkoper als spitten, bekisting maken, beton storten, uitharden, wachten, etc. etc.
Dat was inclusief montage, dus dan komt er zo'n kerel langs die ze erin schroeft.
Hoe doe je het met spitten als je iets massiefs tegenkomt in de grond
Even een quote van de website www.snelfunderen.nl (via google gevonden)
[...]
Als je bij het spitten een stronk (bij mij in het bos gebruikelijk) of een stuk steen of beton tegen komt, dan vloek je, en moet je meer spitten. Geen idee hoe dat werkt met zo'n schoefpaal.
De hoeveelheid werk voor een betonpoer wordt wat mij betreft een beetje overdreven, maar ik denk dat bij kleine hoeveelheden die palen inderdaad wel interessant kunnen zijn, het zal zeker stevig staan. Begrijp me niet verkeerd, ik vind het een interessant concept, ik probeer gewoon te begrijpen waar de winst zit. #advocaatvandeduivel
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
In of ex btw? Als incl. is dat een nette prijs...ik kom all-in prijzen voor aluminium van ±800-900 euro per m2 tegen.
Ik hou mijn hart vast voor deze kostenpost...wij denken aan dit soort ramen:
en met een vrijstaand huis loopt dat nogal op.
Ja, als we het al binnen doen zal het beperkt zijn tot misschien 1 set deuren (tussen eetkamer/keuken en zitkamer), in m'n slaapkamers en werkkamer wil ik gewoon dichte deuren en ik hoef ook niet vanuit het huis de hal in te kunnen kijken. Dus dat zal wel meevallen
/u/265271/crop68bad25917a54_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/326874/crop588097c82e375_cropped.jpeg?f=community)
Uiteindelijk toch met Sketchup Layout aan de gang gegaan. Moet nog wel even leren hoe en wat maar het lijkt er wel op dat deze precies kan wat ik zoek.:
floorplanner.com
Bij bovenstaande woning pas bezig geweest met aanleggen van stopcontacten en momenteel leidingen leggen.
Meterkast
- Genoeg voor modem, router, switch, NAS, bel (indien je geen beltrafo gebruikt)
Woonkamer
- Plaatsing laag boven de grond ~30cm.
- Elk linker-stopcontact geschakeld.
- Twee loze leidingen van de ene kant naar de andere kant voor speakerdraden voor de achterste speakers.
- Genoeg netwerk-aansluitingen bij TV. Hier hebben we er vier gemaakt (2 dozen x 2 aansluitingen)
- Genoeg stopcontacten bij TV.
- De stopcontacten/netwerk-aansluitingen voor de TV zijn gespiegeld zodat TV-hoek ook gespiegeld kan worden.
Keuken
- Uiteraard de groepen goed uitgedacht voor vaste apparatuur. (kookplaat, oven etc.)
- Plaatsing van losse apparatuur (koffiezetapparaat, waterkoker etc.) verander je misschien nog wel eens. Zorg dus zeker voor genoeg stopcontacten in de keuken
Slaapkamer
- Plaatsing bij bed vonden we lastig. Of je maakt ze laag boven de grond (verdwijnen dus achter nachtkastjes) of juist hoger zodat ze boven de nachtkastjes uitkomen. Moet je bij dat laatste natuurlijk de hoogte wel juist hebben.
- Stopcontacten en netwerkaansluitingen (min. 2 stuks elk) voor TV. Eventueel op hoogte zodat je TV kunt ophangen en de dozen onzichtbaar achter TV zitten.
Nog wat algemeen
- Stopcontacten/lampen buiten.
- Je kunt de muren volproppen met stopcontacten en netwerkaansluitingen maar op een gegeven moment kun je IMHO beter een verlengdoos en/of switch plaatsten.
[ Voor 37% gewijzigd door Piet91 op 18-01-2017 13:09 ]
Zal ook goed werken, ik gebruik floorplanner, ook om maten door te geven aan de installateur en aannemer.
Ff de meubels erin, afstanden invullen, maatlijnen toevoegen, erg handig
Ff de meubels erin, afstanden invullen, maatlijnen toevoegen, erg handig
Sketchup ben ik nu wel redelijk bedreven in maar je merkt wel erg duidelijk dat het voor 3D gebruik is en niet voor (schematisch) 2D. Zaken als bomen/struiken zoals je in dergelijke 2D plannen ziet heb je daar niet; je kunt hooguit wat uit de 3D (:
Zal ook goed werken, ik gebruik floorplanner, ook om maten door te geven aan de installateur en aannemer.
Ff de meubels erin, afstanden invullen, maatlijnen toevoegen, erg handig
) warehouse halen.En die staan er dan niet altijd goed op als je het naar 2D omzet...
@Daniel; Groot verschil tussen kozijnen/glas binnen en buiten natuurlijk. Dat soort slanke profielen met een beetje fatsoenlijke isolatiewaarde is niet bepaald goedkoop lijkt me. Het ziet er heel erg staalprofielachtig uit. Wel mooi :j
Iedereen veel dank voor de prijzen! Gaat echt alle kanten op zeg, maar natuurlijk ook grote verschillen in wat er geleverd wordt en welk werk er wel/niet in zit. Maar bij de prijzen die genoemd zijn zit er bijna een factor 2 verschil (650 vs 370 euro/m2). Ook dit kan je weer zo gek maken als je zelf wil
Had hier ook nog even gekeken naar kunststof en dat is alleen belachelijk goedkoop als je wit/wit doet. Zodra er een kleurtje (folie) bij komt kijken vliegt de prijs omhoog. Bij kunststof met folie kom ik op ongeveer de hout prijzen.
Iedereen veel dank voor de prijzen! Gaat echt alle kanten op zeg, maar natuurlijk ook grote verschillen in wat er geleverd wordt en welk werk er wel/niet in zit. Maar bij de prijzen die genoemd zijn zit er bijna een factor 2 verschil (650 vs 370 euro/m2). Ook dit kan je weer zo gek maken als je zelf wil
Had hier ook nog even gekeken naar kunststof en dat is alleen belachelijk goedkoop als je wit/wit doet. Zodra er een kleurtje (folie) bij komt kijken vliegt de prijs omhoog. Bij kunststof met folie kom ik op ongeveer de hout prijzen.
Ik heb ook even op de website gekeken en ook bij deze palen zul je dat probleem hebben in slappe bodem (ondanks dat ze zeggen dat het in veen prima werkt). Dit lijkt meer op de XL-versie van een schroef waar je een schutting mee plaatst, ik had een wat grotere schaal in gedachte
Dus zeker afhankelijk van de bodem of het werkt. En inderdaad ook goede ankers zodat je carport bij een flinke wind niet opeens wegwaait.
Ja ik heb mijn vrouw al verteld dat ze toch met wat teleurstellingen rekening zal moeten houden
We hebben een budget van 450k ex grond. Als je op topniveau wil afwerken met gebruikmaking van dit soort dure oplossingen zal het een stuk kleiner moeten worden dan wat we nu in gedachten hebben - en dan vind ik een beetje de ruimte hebben toch belangrijker.
Dat moet inderdaad in balans blijven.:
[...]
Ja ik heb mijn vrouw al verteld dat ze toch met wat teleurstellingen rekening zal moeten houden
Het enige advies wat ik je mee kan geven is om niet te vallen voor de val van iets wat 'lijkt' op datgene wat je voor oen hebt. Dit soort kozijnen zijn maar op 1 manier goed. Doe je het niet goed, kijk dan of je het volledige concept van de ramen kan herzien naar iets wat wel haalbaar is. Snap je wat ik bedoel?
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
:strip_icc():strip_exif()/u/364962/crop5a2c2877e821e_cropped.jpeg?f=community)
Vake beej te bange! Maar soms beej oek te dapper! ;)
Zonder de agrariër ook geen eten voor de vegetariër!
Het is alweer een tijdje geleden, maar hier een update van onze woning.
Het oorspronkelijke plan was om de dakpannen voor de kerst erop te hebben, maar omdat de verdiepingsvloer 3 weken te laat kwam is dat mislukt
Voor de kerst hebben ze de woning wel wind en waterdicht gekregen waardoor ze binnen wel volop verder kunnen nu, maar volgens de aannemer gaat hij met dit weer niet metselen/voegen of dakpannen leggen, komt de kwaliteit van de woning niet tegen goede.
Hier een aantal foto's zoals de vlag er nu bij hangt, zoals je kunt zien is het dak nog 1 grote ijsplaat
De berging:
De keuken
De woonkamer (het linkerkozijn is iets te hoog opgemetseld met binnenmuurstenen, hier moeten nog 2 lagen uit, beide kozijnen zijn straks even hoog).
Major Bedroom
Het oorspronkelijke plan was om de dakpannen voor de kerst erop te hebben, maar omdat de verdiepingsvloer 3 weken te laat kwam is dat mislukt
Voor de kerst hebben ze de woning wel wind en waterdicht gekregen waardoor ze binnen wel volop verder kunnen nu, maar volgens de aannemer gaat hij met dit weer niet metselen/voegen of dakpannen leggen, komt de kwaliteit van de woning niet tegen goede.
Hier een aantal foto's zoals de vlag er nu bij hangt, zoals je kunt zien is het dak nog 1 grote ijsplaat
De berging:
De keuken
De woonkamer (het linkerkozijn is iets te hoog opgemetseld met binnenmuurstenen, hier moeten nog 2 lagen uit, beide kozijnen zijn straks even hoog).
Major Bedroom
WP: Remeha Elga Ace 6kW. PV: 14 x 310 wp Suntech + 10 x 380 wp Q-Cells, micro omvormers IQ7 & IQ7+ Enphase.
:strip_icc():strip_exif()/u/53201/punisher2.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/10414/crop5817c0657774d_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/67968/Bart2Avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/126142/koe.jpg?f=community)
Toen mijn ouders (kleine aannemer die ook de begeleiding deed) en hun buren (catalogusbouw, een variatie op dit model) de eindafrekening naast elkaar legden, was het verschil te verwaarlozen. Waar mijn ouders een stevige offerte kregen (ordegrootte van jouw budget) en uiteindelijk nog ±10K meerwerk hadden, werd dat bij de buren volkomen gelijkgetrokken (±€70K aan meerwerk
). Op basis van deze ervaring denk ik dat een catalogushuis niet goedkoper uit gaat vallen. Je wilt gewoon te veel aanpassen. Zeker omdat je aangeeft specifieke wensen hebt met betrekking tot de afwerking, kan ik je zeker een bouwbegeleider aanbevelen. Waar hebben die mensen een netwerk, waardoor je ook goede prijzen krijgt. Daarbij scheelt het dat de bouwbegeleider overdag wel beschikbaar is, zodat jij niet elke keer voor je werk uit met de uitvoerder moet gaan zitten om van alles te bespreken. Als iets een energy-drainer is, is dat het wel.
Life is what happens to you, while you're busy making other plans (John Lennon) - Ioniq 28kWh / 9,9kWP zonnepanelen (west) / Panasonic 9kW WP
Dit topic is gesloten.