Gathering of Tweakers

Ervaring met huis kopen

Deel 3 alweer!

Dit topic gaat over het aankopen van een huis en alle aanverwante zaken. Van het uitzoeken tot en met de sleuteloverdracht, hier kan je terecht voor vragen, tips, e.d.

Heb je eenmaal je huis gekocht en ga je verbouwen, dan kan je in dit topic terecht.

Vorige delen

Deel 1
Deel 2

Makelaar?

Een huis kopen of verkopen kan je doen met behulp van een makelaar. Zeker bij aankopen komt het tegenwoordig echter steeds vaker voor dat men de makelaar links laat liggen. Wij hebben dit min of meer ook gedaan; het huis hebben wij verkocht bij makelaarsland, omdat er dan een advertentie op funda komt. Zelf hebben we ook bij speurders een advertentie geplaatst. Inmiddels is de Postbank ook bezig om een dergelijke service (en meer) op te zetten.

Ook bij de aankoop hadden we geen makelaar; we hebben echter wel een bouwtechnische keuring uit laten voeren. Zo'n keuring kost wel zo'n 250 euro, maar je kan daarmee wel waardevolle informatie krijgen die je kan gebruiken tijdens de onderhandeling.

Belastingdienst

Bij de aankoop van een bestaand huis moet je 6% (van de koopsom) aan overdrachtsbelasting betalen. De notaris handelt dit verder af.
Verder heb je het zogenaamde eigenwoningforfait; een bedrag dat bij je belastbaar inkomen opgeteld wordt (waardoor je meer belasting moet betalen).
Daar tegenover staat dat huiseigenaren het voordeel hebben dat de rente en kosten voor de eigenwoningschuld (verbouwing valt hier ook onder) afgetrokken kunnen worden (meer). De voorwaarde is wel dat dit maximaal 30 jaar kan.

Tot slot is er nog de bijleenregeling. In het kort komt het er op neer dat de overwaarde die bij de verkoop van een huis vrijkomt, weer in het aangekochte huis gestoken moet worden. Als dit niet wordt gedaan, dan kan je beperking krijgen in de HRA (hypotheekrenteaftrek).

Hier vind je een overzicht welke posten wel en welke niet eenmalig aftrekbaar zijn.

Onroerend zaak belasting (OZB) en waterschapsomslag

Tegenwoordig moeten alleen huiseigenaren nog OZB betalen. Dit is een gemeentelijke belasting waarvan de hoogte afhankelijk is van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Tegenwoordig wordt deze waarde elk jaar opnieuw vastgesteld (dit was 2 jaar).
De WOZ-waarde deel je door 2500 (naar beneden afronden); Het resultaat is het aantal eenheden. Per eenheid moet je een bedrag betalen; dit verschilt per gemeente. In Zoetermeer is dit €3,80 (2007) per eenheid.

Bij het hoogheemraadschap moet je altijd (huur of koop) al ingezetenenomslag en verontreinigingsheffing betalen. Als huiseigenaar komt daar nog waterschapsomslag bij.

Verzekeringen

Als huiseigenaar moet je je huis zelf ook verzekeren (wat huurders niet hoeven): de opstalverzekering (let op of hier ook een glasverzekering bij zit). Met betrekking tot je huis heb je verder nog een inboedelverzekering en een rechtsbijstandverzekering.

Handige links

Funda - Woningen zoeken (NVM)
Dimo - Woningen zoeken (ook voor het opvragen van verkoopprijzen, vanaf 1999)
Jaap.nl - Woningen zoeken
Miljoen Huizen - Woningen zoeken (inclusief plaatsingsdatum en prijsgeschiedenis)
http://www.niki.nl - Nieuwbouwwoningen zoeken
http://www.nieuwbouwwijzer.nl - Nieuwbowwoningen zoeken

Vereniging Eigen Huis
Independer - Hypotheken vergelijken
Kadaster - (Online) opvragen van koopsommenoverzicht, kadastraal eigendom en kaart
Actuele rentelijst (hypotheker.nl)

http://www.huiskopenvoorbeginners.nl/ - een volledige handleiding voor het kopen van een huis
http://www.fx.nl/
http://nibud.nl/
http://homefinance.nl/
http://www.overgeld.nl/
http://verzekeringssite.nl/
http://www.fiscalert.nl/

Taxatie:
http://www.taxatievergelijk.nl/

Notaris:
http://notarissen.startkabel.nl/
http://www.notaristarieven.nl/
http://www.notaristarief.nl/
http://www.degoedkoopstenotaris.nl/

Tips voor de startpost zijn welkom natuurlijk.

MrSleeves wijzigde dit bericht 19-07-2007 13:49 (3%)

quote:

Dat is waar, de gedachtengang achter de huidige normering is dat je, ongeacht wat je verdiend, eenzelfde deel kunt uitgeven aan andere dingen dan aan het huis.

Even naar mijn situatie trekkend: mijn jaarsalaris gaat per 1 augustus met ongeveer 6000 euro per jaar omhoog, naar 36k. Voorheen kon ik, 4.5x 30k = 135.000 lenen, wat op ongeveer 460 euro netto uitkomt (spaar + 50% aflossingsvrij). Ik hou dan ongeveer 1000 euro over voor de overige lasten / leuke dingen.

In de nieuwe situatie kan ik 162.000 euro lenen, wat me onder dezelfde condities 550 euro p/m kost, waardoor ik ongeveer 1200 euro p/m over hou, na de hypotheeklasten. Waarom kan ik die 200 euro extra niet ook in mijn huis stoppen, als er verder niets veranderd in mijn vaste lasten + vakantie etc?

Stel, ik wil die 200 euro die ik netto extra overhou ook als extra hypotheeklasten inzetten, dan kan ik opeens over de 2 ton lenen (220k volgens de funda-berekenmodule). Dan hou ik dus netto per maand net zoveel over als voor mijn promotie, maar kan ik wel opeens bijna een ton meer lenen, en dat is waar RWB op doelt

Overigens zal ik hier niet verder op ingaan, we hebben een apart topic voor de 4,5x normering. De hierboven genoemde bedragen zijn afgerond.

Ontopic: ik heb 2 huizen op het oog, identiek en in dezelfde straat. 1 huis is 10k goedkoper, maar de CV moet vervangen worden. In beide huizen wil ik de vloer, badkamer en keuken vervangen, in het duurdere huis zit echter een goede vloer en keuken in, dus daar zou ik wel even op kunnen leven. Bij beide huizen is de tuin niet bepaald onderhouden. Beide huizen staan langer dan een half jaar te koop. Wat zouden jullie doen?

Maar even naar het nieuwe topic dan

Voor de startpost: www.nieuwbouwwijzer.nl en www.niki.nl zijn ook erg nuttige sites. Op www.dimo.nl kun je de verkoopprijzen vanaf 1999 tot en met het vorige kwartaal bekijken per postcode (zodra je jezelf hebt geregistreerd). Misschien ook nuttig om toe te voegen?

Wat ik overigens bij het zoeken naar een huis erg irritant vindt, is dat makelaars de sites niet up-to date houden.

Ik had een leuk huis gezien, blijkt deze al 3 weken onder voorbehoud verkocht te zijn, maar op de site staat deze nog gewoon als te koop.

quote:

I.R. Butcher schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 13:32:
Ontopic: ik heb 2 huizen op het oog, identiek en in dezelfde straat. 1 huis is 10k goedkoper, maar de CV moet vervangen worden. In beide huizen wil ik de vloer, badkamer en keuken vervangen, in het duurdere huis zit echter een goede vloer en keuken in, dus daar zou ik wel even op kunnen leven. Bij beide huizen is de tuin niet bepaald onderhouden. Beide huizen staan langer dan een half jaar te koop. Wat zouden jullie doen?

Tsja...
Ik denk huis 1: kan je keuken zo inrichten als je zelf wilt. Voor 10k kom je een heel eind denk ik, met CV, vloer en keuken)? Afhankelijk van wat je wilt natuurlijk...

quote:

matthijst schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 13:40:
[...]

Tsja...
Ik denk huis 1: kan je keuken zo inrichten als je zelf wilt. Voor 10k kom je een heel eind denk ik, met CV, vloer en keuken)? Afhankelijk van wat je wilt natuurlijk...

Tsja, dat is imo redelijk subjectief om het zo te stellen. Ja, in theorie kan het net als dat ik een 2e-hands auto kan krijgen voor 800 euro. Of dat opgaat voor de gemiddelde NLD-er, is een 2e.

Je hebt al Karwei kliklaminaat voor 9 euro per m2 maar als je bv tegels wil, ben je zo 40 euro per m2 kwijt. Ik heb net nieuwe tegels gekocht, niet de duurste maar wel geheel naar mijn smaak. Kost ook 40 euro per m2 en dat is zeker niet de bovenkant van de markt (er stonden ook tegels voor 140 euro per m2. Maar ja, ik heb ~100 m2 nodig dus das al 4K excl. lijm, etc. Wat denk je verder van het plaatsen? Nogal wat mensen kunnen dat niet zelf dus laten ze het doen. Extra kosten, etc.

Het kan dus wel maar mijn gevoel zegt me dat je wbt de gemiddelde uitgave voor deze 3 'onderdelen' > 10K zit.

Lomenaar wijzigde dit bericht 20-07-2007 09:11 (13%)

quote:

Lomenaar schreef op vrijdag 20 juli 2007 @ 09:06:
Het kan dus wel maar mijn gevoel zegt me dat je wbt de gemiddelde uitgave voor deze 3 'onderdelen' > 10K zit.

Ja, bedoel ik ook: je komt een heel eind...

Reken zelf voor vloer iets van 1500 euro (25 per m2 * 50m2, omhoog afgerond voor normaal laminaat, zelf leggen, er vanuit gaande dat hij met "de vloer" de vloer beneden bedoelt. 1500 voor een CV-ketel. Hou je 7000 over voor keuken, das inderdaad wat krap waarschijnlijk, al heb ik offertes voor rond de 8500 voor een 2-3-2 u-keuken....

Zou als ik hem was dus vantevoren eens naar een keukenboer gaan en offerte opvragen. CV-ketelprijzen incl. montage bv:
- http://home.casema.nl/tjongbloed/Prijzen%20ketels.htm
- http://www.speurders.nl/b...els_incl_montage_v_a.html

En vloeren bekijken. En dan bedenken of het je een x-aantal duizend euro meer waard is om alles nieuw volgens eigen smaak te hebben....

quote:

matthijst schreef op vrijdag 20 juli 2007 @ 09:30:
[...]
Reken zelf voor vloer iets van 1500 euro (25 per m2 * 50m2, omhoog afgerond voor normaal laminaat, zelf leggen, er vanuit gaande dat hij met "de vloer" de vloer beneden bedoelt.

Dat is inderdaad redelijk (incl. ondervloer) mits je het zelf legt. Blijven de andere vloeren nog over uiteraard (vloer boven). Ik weet alleen niet of die bevallen of ook vervangen moeten worden. Kiest hij een ander materiaal (hout / tegels / etc.), dan is hij zeker beduidend meer kwijt..

quote:

1500 voor een CV-ketel.

Ik reken zelf met 2K (incl. montage) voor een goede Nefit, etc. maar voor 1500 heb je wel een redelijke ja.

quote:

Hou je 7000 over voor keuken, das inderdaad wat krap waarschijnlijk, al heb ik offertes voor rond de 8500 voor een 2-3-2 u-keuken....

Tsja, keuken is erg subjectief. Voor 7K kun je zeker een (al dan niet simpele) keuken krijgern. Heb je meer noten op je zang (keramische / inductie kookplaat, graniet / composiet dekblad, hoge mate van afwerking, etc.), dan kom je zo rond de 10K - 12K.

quote:

Zou als ik hem was dus vantevoren eens naar een keukenboer gaan en offerte opvragen. CV-ketelprijzen incl. montage bv:
- http://home.casema.nl/tjongbloed/Prijzen%20ketels.htm
- http://www.speurders.nl/b...els_incl_montage_v_a.html

En vloeren bekijken.

Zeker bij keukens: niet bij de 1e de beste keukenboer de keuken bestellen als je een leuke ziet. Er is zoveel aanbod en er valt zoveel af te pingelen bij sommige keukenboeren (als je een beetje je best doet).

Voor tegels geldt dat eigenlijk ook: er is zoveel aanbod en het loont zeker de moeite om te shoppen. Als je in de buurt van regio Utrecht zoekt: kijk eens naar de Tegelspecialist in Nieuwegein. Winkel ziet er wat klein en simpel uit maar een meer dan uitstekende service met goede tegels voor een zeker concurrende prijs.

quote:

En dan bedenken of het je een x-aantal duizend euro meer waard is om alles nieuw volgens eigen smaak te hebben....

Eens maar daarbij geldt nog iets belangrijks: kun je veel dingen zelf en vind je het leuk om de hobby-bob uit te hangen of ben je a-technisch en heb je helemaal geen zin om in de rotzooi te zitten?

Als je tot de laatste groep behoort en je kunt voor 10K dat afgewerkte huis kopen waarbij de vloer, keuken, etc. je bevalt: kies daar dan vooral voor

quote:

Lomenaar schreef op vrijdag 20 juli 2007 @ 11:24:

[...]
Ik reken zelf met 2K (incl. montage) voor een goede Nefit, etc. maar voor 1500 heb je wel een redelijke ja.

Wij waren voor onze Nefit (HRC30) dacht ik 2750 kwijt. Inclusief buitentemperatuurmeter en kamerthermostaat (400-serie). Dus een beetje Nefit is al snel zo'n 2K ja.

Dank voor de reacties. Ik vindt het leuk om te klussen, maar bepaalde dingen laat ik liever aan een erkend vakman over, zoals een eventuele tegelvloer of CV-installatie aan leggen. Ik zal het wellicht best kunnen, maar bij een installateur heb ik de zorgen niet of het allemaal wel goed gedaan wordt, het gaat immers niet om zelf een kast maken oid.

Wat betreft de keuken: ik ben niet zo veel-eisend. IKEA vind ik bijvoorbeeld prima keukens hebben, dus 5k - 7.5k moet zeker haalbaar zijn. Overigens, dat huis wat 10k duurder is: die vloer is gruwelijk lelijk, tenminste, wat mijn smaak betreft, dus die gaat er net zo goed uit.

Het huis wat 10k duurder is heeft een paar voordelen (even gebeld met 2 makelaars) tov het goedkopere huis:
- Vaste trap ipv vlizo-trap naar zolder.
- Combi-ketel van 2003 ipv 1987.
- Beneden: Vloerverwarming + donker-stenen vloer tov radiator + ehm, witte badkamer-tegelvloer.
- Redelijk goede keuken tov huur-huis-keuken uit 1987.
- Douche is beter afgewerkt, maar ook maar half, dus valt weg.

Het dilemma zit hem dus voornamelijk in het feit dat bij het huis wat goedkoper is alles in 1x moet worden vervangen, waar die van 10k duurder evt. iets later kan, maar uiteindelijk nog steeds alles vervangen moet worden. Lastig lastig

quote:

I.R. Butcher schreef op vrijdag 20 juli 2007 @ 13:41:
Het huis wat 10k duurder is heeft een paar voordelen (even gebeld met 2 makelaars) tov het goedkopere huis:
- Vaste trap ipv vlizo-trap naar zolder.
- Combi-ketel van 2003 ipv 1987.

Dit was het voor mij al waard, een vaste trap naar de zolder is gewoon veel lekkerder. Hoe hoog zijn de zolders, kun je er gewoon in staan? hoe zijn de vloeren? beton of hout? Ook van belang namelijk.

De vloeren zijn van beton en je kunt gewoon staan op zolder. Aangezien ik alleen ga wonen, is de zolder niet een plek waar ik dagelijks zal vertoeven, hoewel een vaste trap inderdaad een flink voordeel is. Daar had ik in mijn eerste gedachtes nog geen rekening mee gehouden totdat ik dit dus hoorde van de makelaar. Of me dit 10000 euro waard is, is nog niet echt helder, ik heb ook geen idee hoe duur het is om een vaste trap te installeren.

Ik heb een aantal reacties afgesplitst naar Ervaring met het financieren van een huis .

Het aanmaken van deel 3 in deze reeks zou ik graag aangrijpen om wat meer focus aan te brengen, aangezien dit topic soms toch wel een beetje chaotisch is met allerlei verschillende onderwerpen Concreet stel ik voor om met name ervaringen met financiering/hypotheken in een apart topic onder te brengen.

In dit topic kunnen ervaringen uitgewisseld worden met betrekking tot de koop van een huis (onderhandelingen, aanbod, afwegingen, wat kun je kopen voor een bepaald bedrag, kosten van bepaalde gebreken, ontbindende voorwaarden, etc.).
De financiering van zo'n aankoop (hypotheekuitzoekwerk, belastingregels, hypotheekaanbieders, de financiele berekeningen, etc.) is echter een onderwerp op zichzelf en is relatief los te zien van de koop zelf. Ervaringen met de financiering dus graag in een apart topic

Uiteraard horen concrete vragen ("hoe werkt een spaarhypotheek", "hoe beinvloed ik mijn maandelijkse hypotheeklasten") of discussie ("de hypotheekrenteaftrek") mbt aankoop of financiering in een geheel eigen topic volgens Invulling en behandeling Grote Topics aangepast . De ervaringen topics kunnen dan mooi dienen om ervaringen uit te wisselen, kleine vraagjes en elkaar te helpen in het maken van beslissingen, etc.

Aub medewerking hiervoor (updateje in de startpost?) Als jullie ideeen hebben om dit goed vorm te geven dan aub feedback in Werk & Inkomen - Feedbacktopic . (Bij voorkeur hierop niet reageren in dit topic.)

Rukapul wijzigde dit bericht 21-07-2007 10:20 (8%)

Ik heb vandaag een brocure aangevraagd voor het duurdere huis, ik ga d'r maar eens goed over nadenken, maar als ik ga bieden, wordt het dus het huis van 199.500 euro (berg met geld is het toch).

Ik heb voor de gein even de "gemiddelde" huizenprijzen opgezocht van de afgelopen 7 jaar. Het zijn geen exacte cijfers maar geven wel een aardig beeld van de stijging, het verbaast mij eerlijk gezegd dat dit nog vrij geleidelijk gaat...

2000 172.700 Euro (380.000 FL)
2001 188.374 Euro (412.000 FL)
2002 206.000 Euro
2003 208.000 Euro (226.000 een gemiddelde éénsgezins woning)
2004 212.700 / 217.000
2005 226.000 / 229.000
2006 236.000
2007 244.000 Euro (536.800 FL)

Tip: ga voor je keuken naar Duitsland.
Wij hebben een hoek keuken (3x2.7 meter) met composieten aanrechtblad, hoogglans kastjes en siemens apparatuur (koelvries combinatie, 5 pits gasfornuis, vaatwasser, oven) voor 6500 euro.

quote:

Cobb schreef op woensdag 25 juli 2007 @ 21:41:
Ik heb voor de gein even de "gemiddelde" huizenprijzen opgezocht van de afgelopen 7 jaar. Het zijn geen exacte cijfers maar geven wel een aardig beeld van de stijging, het verbaast mij eerlijk gezegd dat dit nog vrij geleidelijk gaat...

2000 172.700 Euro (380.000 FL)
2001 188.374 Euro (412.000 FL)
2002 206.000 Euro
2003 208.000 Euro (226.000 een gemiddelde éénsgezins woning)
2004 212.700 / 217.000
2005 226.000 / 229.000
2006 236.000
2007 244.000 Euro (536.800 FL)

Misschien zeggen percentages meer:

2001 +8,4%
2002 +9,4%
2003 +1,0%
2004 +2,3%
2005 +6,3%
2006 +4,4%
2007 +3,4%

Tja, het is in ieder geval meer dan de inflatie.
In 2003 en 2004 wel een redelijke dip.

quote:

Devil schreef op donderdag 26 juli 2007 @ 01:10:
Tip: ga voor je keuken naar Duitsland.
Wij hebben een hoek keuken (3x2.7 meter) met composieten aanrechtblad, hoogglans kastjes en siemens apparatuur (koelvries combinatie, 5 pits gasfornuis, vaatwasser, oven) voor 6500 euro.

Heb je een tip voor mij in Duitsland dan? En was je dat kwijt inclusief montage? Komen ze t uberhaupt monteren vanuit Duitsland?

Die laatste vraag is in ieder geval een "ja" (rest weet ik natuurlijk niet). Sterker nog, je wordt vaak nog in het Nederlands geholpen ook.

Verder is het inderdaad wel een goedkope keuken al heb ik geen idee wat je daar precies voor krijgt.

Ik ben een 'nieuwe' tweaker...en onder de indruk van Marko die Tasma hielp bij het bieden op haar huis (gefeliciteerd nog met de aankoop hiervan :-) Nou ga ik voor het eerst een huis kopen en ga aanstaande maandag een bod doen op een eensgezinswoning in Vinkeveen. Ik heb er absoluut geen verstand van en ben al blij met al jullie eerdere adviezen op dit forum!

Het huis wat wij gaan bekijken is 130m2 en heeft een mooie grote tuin. Binnen is het gedateerd en moet er het e.e.a aan verbouwd worden. De vp is 260k, wat vinden jullie wat mijn eerste bod moet zijn?! Er zijn meerdere kijkers geweest, er is nog geen bod uitgebracht en het huis staat 3 weken te koop voor deze prijs. Al eerder stond hij voor 275k. Graag jullie advies....!!!

Alvast bedankt :-)

quote:

NinaK schreef op vrijdag 27 juli 2007 @ 23:52:
Ik ben een 'nieuwe' tweaker...en onder de indruk van Marko die Tasma hielp bij het bieden op haar huis (gefeliciteerd nog met de aankoop hiervan :-) Nou ga ik voor het eerst een huis kopen en ga aanstaande maandag een bod doen op een eensgezinswoning in Vinkeveen. Ik heb er absoluut geen verstand van en ben al blij met al jullie eerdere adviezen op dit forum!

Het huis wat wij gaan bekijken is 130m2 en heeft een mooie grote tuin. Binnen is het gedateerd en moet er het e.e.a aan verbouwd worden. De vp is 260k, wat vinden jullie wat mijn eerste bod moet zijn?! Er zijn meerdere kijkers geweest, er is nog geen bod uitgebracht en het huis staat 3 weken te koop voor deze prijs. Al eerder stond hij voor 275k. Graag jullie advies....!!!

Alvast bedankt :-)

Als je het zelf zo lastig vindt, waarom stap je dan niet bij een makelaar naar binnen, of bij een hypotheekverstrekker, die weten dan misschien ook wel iemand.
Wat je zelf kan doen is kijken bij kadaster voor hoeveel de huizen in de buurt zijn verkocht. Het is altijd erg lastig om een indicatie te geven. Hoe ziet alles er bijvoorbeeld uit.

Ja dat kan ik natuurlijk ook altijd doen, bedankt voor de tip. Maar ik dacht, wellicht kunnen jullie mij alvast op weg helpen.

Ik heb gekeken bij het kadaster voor hoeveel de huizen in de buurt zijn verkocht, deze prijzen lopen erg uiteen. Hoe ziet het huis eruit: gedateerde inhoud. Huis is uit 1973 en heeft boven enkel glas. CV ketel 1993, Marmerenvloer, oude houten keuken en badkamer.

quote:

NinaK schreef op vrijdag 27 juli 2007 @ 23:52:
Ik ben een 'nieuwe' tweaker...en onder de indruk van Marko!

Het huis wat wij gaan bekijken is 130m2 en heeft een mooie grote tuin. Binnen is het gedateerd en moet er het e.e.a aan verbouwd worden. De vp is 260k, wat vinden jullie wat mijn eerste bod moet zijn?! Er zijn meerdere kijkers geweest, er is nog geen bod uitgebracht en het huis staat 3 weken te koop voor deze prijs. Al eerder stond hij voor 275k. Graag jullie advies....!!!

Alvast bedankt :-)

gehehe thanks!

Dus ze zijn onlangs 15k gezakt in vraagprijs. Dat betekent dat ze het niet kunnen slijten dus. Hmmz...

Meerdere kijkers maar geen bod... Misschien is het een drama aan de binnenkant?

Heb je misschien een link?

Mijn gevoel zegt laag inzetten. Weet je hoelang het totaal al te koop staat? (Dus vanaf de 275k)

Bedankt voor je reactie Marko

Het staat zo'n half jaar te koop geloof ik, drie weken geleden zijn ze gezakt met de vraagprijs. De binnenkant valt op zich wel mee. Goed onderhouden, maar ouderwets ingericht. Oude keuken en badkamer. Boven enkel glas.

http://www.funda.nl/Wonin...jecttype=DetailKoopObject

We gaan vanmiddag weer kijken en wellicht een bod doen!!!

NinaK wijzigde dit bericht 30-07-2007 10:49 (6%)

quote:

NinaK schreef op maandag 30 juli 2007 @ 10:48:
Bedankt voor je reactie Marko

Het staat zo'n half jaar te koop geloof ik, drie weken geleden zijn ze gezakt met de vraagprijs. De binnenkant valt op zich wel mee. Goed onderhouden, maar ouderwets ingericht. Oude keuken en badkamer. Boven enkel glas.

http://www.funda.nl/Wonin...jecttype=DetailKoopObject

We gaan vanmiddag weer kijken en wellicht een bod doen!!!

Joh gewoon laag beginnen. Je kan altijd meer bieden, minder wordt lastig
Ik ben bij ons nieuwe huis laatst fors onder de vraagprijs begonnen, gewoon om te kijken hoe de reactie was (werd afgewezen en geen tegenbod). Je weet dan wel hoe snel men reageert en je bent in iedergeval informeel in onderhandeling. Daarna wel een serieus bod gedaan, nog steeds flink onder de vraagprijs maar net genoeg om te beginnen met onderhandelen. In jouw geval zou ik beginnen met een bod rond de 225 a 230K. Gewoon kijken hoe men reageert en daarna rustig opbouwen richting de 250K. Om wellicht te eindigen op 245 a 250?

Wij hebben ons huis uiteindelijk voor 210K gekocht. De vraagprijs was toen 217K, maar daarvoor stond het huis voor 237K te koop. Het huis was al leeggehaald en ze wilden er dus graag van af. Door de prijsdaling werd het huis opeens wel erg gewild en toen wij boden was er al een ander bod geaccepteerd (daar zaten echter voorwaarden aan; ze wilden de schuur uitbouwen en hadden toestemming van de gemeente nodig). Als wij hetzelfde of meer zouden bieden, zouden we het huis krijgen.

Wij hebben toen 200K geboden en daar kwam een eindbod op van 210K die we dus hebben geaccepteerd.

quote:

S1W schreef op maandag 30 juli 2007 @ 10:53:
[...]

In jouw geval zou ik beginnen met een bod rond de 225 a 230K. Gewoon kijken hoe men reageert en daarna rustig opbouwen richting de 250K. Om wellicht te eindigen op 245 a 250?

225K zou ik ook mooi vinden om mee te beginnen, al is het natuurlijk moeilijk in te schatten.. Je zou lager kunnen proberen, maar ik denk dat ze daar niet op gaan reageren.

MrSleeves wijzigde dit bericht 30-07-2007 10:58 (27%)