Komen die zaken niet sowieso met een bouwtechno keuring naar voren?
Ik ga m'n pa denk ik maar es meevragen
Vind ie misschien nog wel leuk ook.
Ik ga m'n pa denk ik maar es meevragen
Vind ie misschien nog wel leuk ook.
Dit topic is onderdeel van een reeks. Ga naar het meest recente topic in deze reeks.
[This space is for rent]
[ Voor 33% gewijzigd door the-edge op 14-02-2008 11:33 ]
[ Voor 17% gewijzigd door Capo op 14-02-2008 11:29 ]
My old man wrote me a letter from prison once. It said "if you don't want to end up in here, stay away from crime, women and drugs" Trouble is, that don't leave you much else to do, does it?
1 rechte weg..dominator schreef op donderdag 14 februari 2008 @ 11:37:
Een van de weinige betaalbare regios denk ik, volgens sommige bronnen is daar zelfs al een bevolkingskrimp merkbaar. Ach jah, sommigen kunnen daar hun voordeel mee doen... Het is ook niet het einde van de wereld, met 30min sta je in eindhoven.....
[ Voor 3% gewijzigd door the-edge op 14-02-2008 11:42 ]
[ Voor 99% gewijzigd door Tatsu op 14-02-2008 12:38 ]
If someone begins with uncertainty, experience will eventually lead to certainty. But what defines certainty?
[This space is for rent]
Ja, dan noem je wel twee uitersten. Brukske = goedkope jaren 60 en tokkie buurt, Landweert = recent gebouwd veel vrije sector.PoweRoy schreef op donderdag 14 februari 2008 @ 13:08:
Verschil merkt je wel erg goed tussen 2 wijken, Brukske en landweert. Landweert kleinere huizen maar wel 20k duurder.
Dat noemen we Belgisch Limburg. Er ligt geen Nederlands Limburg onder EindhovenCapo schreef op donderdag 14 februari 2008 @ 11:27:
Mijn pa komt uit VenrayEn wij hebben gekocht in Noord Limburg, 40km onder Eindhoven.
Signatures zijn voor boomers.
Niet de binnenring van brukskeMaasluip schreef op donderdag 14 februari 2008 @ 13:48:
[...]
Ja, dan noem je wel twee uitersten. Brukske = goedkope jaren 60 en tokkie buurt, Landweert = recent gebouwd veel vrije sector.
[This space is for rent]
╔╗╔═╦╗
║╚╣║║╚╗
╚═╩═╩═╝
30Drie Web Design & IT Consultancy | Raven Consultancy Services
U don't get it boy, this isn't a mudhole. It's an operating table. And I'm the surgeon.
Volgens mij moet je zelfs wachten totdat ie klaar is met de bouw!Cobb schreef op vrijdag 15 februari 2008 @ 17:15:
Ik vrees helaas dat ik gewoon af moet wachten totdat de aannemer gaat beginnen met de bouw.
Gekeken, zag er nog steeds prima uitGast1981 schreef op dinsdag 12 februari 2008 @ 10:41:
[...]
Tweede bezichtiging zojuist afgesproken voor morgenmiddag
[ Voor 3% gewijzigd door Gast1981 op 15-02-2008 17:26 ]
Anoniem: 22039
Nee man, je gaat naar notaris om de koop aannemings overeenkomst te regelen.Bigfoot schreef op vrijdag 15 februari 2008 @ 17:20:
[...]
Volgens mij moet je zelfs wachten totdat ie klaar is met de bouw!
U don't get it boy, this isn't a mudhole. It's an operating table. And I'm the surgeon.
Als je een serieus bod doet zal men normaliter wel met een tegenbod komen. Of 22.000 onder vraagprijs serieus wordt genomen is dan de vraag. Het zou kunnen gebeuren dat ze zich beledigd voelen en je bod afslaan zonder tegenbod. Het zal er ook een beetje aan liggen hoe groot de belangstelling voor de woning is. Als er meerdere mensen geinteresseerd zijn heb je een vrij grote kans dat ze jou bod links laten liggen.Anoniem: 22039 schreef op vrijdag 15 februari 2008 @ 18:50:
Vandaag voor de 2e keer wezen kijken met paps, mams en manvriend.
Iedereen vond het er netjes uitzien maar er zijn wat mankementjes gevonden, dus we hebben reden om af te willen dingen.
Heb de makelaar ook een beetje zitten neppen onder het mom van "we work on a need to know basis". Dit is eigenlijk het enige huis wat ik nog wil hebben, maar ik heb door laten schemeren dat ik nog naar een 2e huis kijk. Hij zat tijdens het gesprek ook overduidelijk te vissen, onder het mom van had je me nou verteld waar je ging kijken? Ja he*puppy oogjes opzet* Waarop ik glashard nee zei en 't daarbij liet
Vraagprijs is € 159500
De dingetjes die niet zo in orde zijn, de keuken moet vervangen worden, de badkamer verdient wat aandacht, er zit een verkleuring in het parket (door zonlicht, er ligt een tapijt in de huiskamer), het moet gewit worden en er zijn nog wat andere kleine klusjes die moeten gebeuren.
Wat is nu wijsheid? Ik zit te denken om een openingsbod van € 137500 te doen. Ik ga er vanuit dat ze hier niet mee akkoord gaan. Maar wat dan? Komt men normaliter met een tegenbod of is het gangbaar om het bod gewoon niet te accepteren en het daarbij te laten?
Ik hoop onder de € 150 000 te kunnen eindigen.
En hoelang kan je onderhandelen?? Is het normaal in 2/3 biedsessies gedaan?(lijkt mij logisch
)
[ Voor 4% gewijzigd door dribbel op 15-02-2008 19:48 ]
Anoniem: 237414
Ja, bezint eer gij begint......
Waarom? Omdat het kan!!
Is dat niet een vreemde volgorde? Eerste een huis kopen en daarna kijken of je een dergelijk bedrag kunt financieren? Ik zou eerst een gesprek met een hypotheekadviseur of hypotheekverstrekker aangaan en de mogelijkheden voor een hypotheek bekijken. Met die informatie kun je dan de woningmarkt op.Anoniem: 237414 schreef op zaterdag 16 februari 2008 @ 13:39:
Hallo,
Wij hebben een huis gekocht voor 256.250 stond voor 274.000 te koop dus netjes gedaan toch.....
Gaat om een 2 onder 1 kap met uitbouw.
Nu de hypo dus,wij zijn nu dik een jaar zelfstandige ondernemers dus de banken doen gewoon moeilijk over dat we geen 3 jaarcijfers kunnen overhandigen...
Iemand tips
so·wie·so (bw.) 1 hoe dan ook => überhaupt
Anoniem: 237414
Daar is over nagedacht en we hebben een hypotheek(die onze financieel adviseur geregeld heeft)argro schreef op zaterdag 16 februari 2008 @ 20:18:
[...]
Is dat niet een vreemde volgorde? Eerste een huis kopen en daarna kijken of je een dergelijk bedrag kunt financieren? Ik zou eerst een gesprek met een hypotheekadviseur of hypotheekverstrekker aangaan en de mogelijkheden voor een hypotheek bekijken. Met die informatie kun je dan de woningmarkt op.
Je kunt je natuurlijk ook afvragen waarom banken moeilijk doen. Een pas gestart bedrijf brengt risico's met zich mee, daar houden banken niet zo van, opzich terecht denk ik. Heb jij goed over dit risico nagedacht voordat je een bod van ruim 2,5 ton uit ging brengen?
Uitermate verstandig, wellicht was het wel handig geweest om dit direct te melden, je vorige post kwam in ieder geval op mij over alsof je nog niets geregeld had.Anoniem: 237414 schreef op zaterdag 16 februari 2008 @ 20:44:
[...]
Daar is over nagedacht en we hebben een hypotheek(die onze financieel adviseur geregeld heeft)
Maar meer eigen onderzoek kan nooit veel kwaad.
Dat schijnt tegenwoordig steeds vaker te gebeuren als ik diverse makelaars mag geloven. Over het algemeen geloof ik makelaars niet zo snel maar dit wil ik nog wel van ze aannemen.We zijn niet zo stom om een bod uit te brengen,om daarna eens te gaan kijken goh kunnen we dat geld idd wel lenen duh
so·wie·so (bw.) 1 hoe dan ook => überhaupt
Anoniem: 237414
[ Voor 105% gewijzigd door Anoniem: 237414 op 16-02-2008 20:59 ]
Een beetje een goede hypotheekadviseur zal gewoon eerlijk zijn en je adviseren eerst naar je eigen handelsbank te gaan omdat je daar de meeste kans maakt. Het kan dat hij het zelf wil proberen, er zijn immers banken die met één jaar jaarcijfers ook financieren, maar afhankelijk van hoeveel geld je zelf bijlegt heb je grote kans dat hij je alleen maar een (duurdere) self-certified hypotheek kan aanbieden. Met één jaar jaarcijfers met een 100% financieringsbehoefte is een self-certified hypotheek vaak de enige mogelijkheid.Anoniem: 237414 schreef op zaterdag 16 februari 2008 @ 20:57:
Idd dit had ik even moeten melden,vond wel de reacties erg leuk.
Maar ik dacht iemand weet wel hoe en waar...
PSN: Kjujay
Anoniem: 22039
Ik weet dat 't best flink onder de vraagrpijs is, echter hun vraagprijs is niet echt reeel te noemen....en 't was zoals de makelaar zei een vraagprijsdribbel schreef op vrijdag 15 februari 2008 @ 19:43:
Als je een serieus bod doet zal men normaliter wel met een tegenbod komen. Of 22.000 onder vraagprijs serieus wordt genomen is dan de vraag. Het zou kunnen gebeuren dat ze zich beledigd voelen en je bod afslaan zonder tegenbod. Het zal er ook een beetje aan liggen hoe groot de belangstelling voor de woning is. Als er meerdere mensen geinteresseerd zijn heb je een vrij grote kans dat ze jou bod links laten liggen.
Je zou bij het kadaster na kunnen trekken voor welk bedrag de huidige eigenaar de woning heeft gekocht. Tel hier de kosten koper bij op (tenzij het de eerste bewoner is), en je hebt een indicatie van wat ze in ieder geval er voor willen hebben.
opzich is dat niet raar, de gegevens van 6 jaar terug zijn immers ook niet echt meer relevant te noemen.. en het maakt dan ook niet uit hoeveel zij ervoor betaald hebben, want je moet kijken naar wat het nu waard is en niet wat zij ervoor betaald hebben...Anoniem: 22039 schreef op zondag 17 februari 2008 @ 10:35:
[...]
Ik heb bij het kadaster gekeken en info gedownload. Klopt het dat hij alleen de verkoopprijzen van de laatste 5 jaar laat zienHelaas is het appartement wat ik op 't oog heb voor die tijd gekocht, dus kan ik niet checken wat zij er voor betaald hebben. (het staat iig niet op de uitdraai die ik van het kadaster heb).
Akte van levering opvragen, kost een tientje. Heb je binnen enkele dagen in huis. Hoe dan ook is een koopsom geen echte referentie, want na de aankoop kunnen er forste investeringen geweest zijn en de hypotheek kan in de loop der jaren ook overgesloten/verhoogd zijn voor werkzaamheden aan het huis of consumptieve doeleinden. Je hebt er waarschijnlijk meer aan als je uitzoekt hoeveel hypo er op het pand rust.Anoniem: 22039 schreef op zondag 17 februari 2008 @ 10:35:
[...]
Ik heb bij het kadaster gekeken en info gedownload. Klopt het dat hij alleen de verkoopprijzen van de laatste 5 jaar laat zienHelaas is het appartement wat ik op 't oog heb voor die tijd gekocht, dus kan ik niet checken wat zij er voor betaald hebben. (het staat iig niet op de uitdraai die ik van het kadaster heb).
PSN: Kjujay
Dit dus.
[ Voor 84% gewijzigd door SmartDoDo op 18-02-2008 19:47 ]
NOW INTERACTIVE! Joystick controls Fry's left ear.
Dat gebeurt met de makelaar..,Gast1981 schreef op maandag 18 februari 2008 @ 19:36:
Teken je een voorlopig koopcontract ook al bij een notaris?
Of gebeurt dat i.o.m. de verkopende makelaar?
Als jij het contract niet snapt of nog een keer wil bekijken (dag uitstel bijv) ben jij daar vrij in. Er kan niet worden afgedwongen dat je direct moet tekenen. Alles op vrijwillige basis dus. Pas na tekenen heb je plichtenEn krijg je dat contract enkele dagen voor de tijd ter inzage,
of moet je em ter plekke beoordelen?
[ Voor 0% gewijzigd door BoAC op 18-02-2008 19:41 . Reden: typo ]
[ Voor 20% gewijzigd door Gast1981 op 18-02-2008 20:08 ]
Dat is dus na tekeningGast1981 schreef op maandag 18 februari 2008 @ 19:53:
Ah, dat scheelt. Thanks.
Dan is er na een mondelinge overeenkomst dus nog wel even tijd om notarisoffertes te vergelijken
edit: hoewel... ik lees net dat na de 3 bedenkdagen de (ver)koop wordt ingeschreven bij het Kadaster?
En dat gaat verplicht via de notaris?
Dus je moet er tòch vrij optijd bij zijn als ik het goed begrijp.
Dan had je die verzekering dus eerder moeten afsluiten lijkt mijNog een vraagje, de rechtsbijstandverzekering.
Heeft dat nog zin om er nu 1 af te sluiten?
Overal waar ik kijk zie ik wachttijden, meestal van 3 maand.
Als ik er nu 1 afsluit, heb ik er de komende 3 maand dus niks aan.. en dat zijn natuurlijk de belangrijkste maanden na een eventuele koop
Anoniem: 63813
Die 3 dagen (bedenktijd) lopen na de ter hand stelling van de overeenkomst, je kunt handelend als particulier geen mondelinge koopovereenkomst betreffende de koop van een woning sluiten; zo lang je dus geen papiertje ondertekend ben je in princiepe, op spannende plas/valburg verhalen na, nergens toe verplicht.Gast1981 schreef op maandag 18 februari 2008 @ 19:53:
Ah, dat scheelt. Thanks.
Dan is er na een mondelinge overeenkomst dus nog wel even tijd om notarisoffertes te vergelijken
edit: hoewel... ik lees net dat na de 3 bedenkdagen de (ver)koop wordt ingeschreven bij het Kadaster?
En dat gaat verplicht via de notaris?
Dus je moet er tòch vrij optijd bij zijn als ik het goed begrijp.
[ Voor 15% gewijzigd door Anoniem: 63813 op 19-02-2008 08:48 ]
Heb je gelijk in.BoAC schreef op dinsdag 19 februari 2008 @ 07:43:
[...]
Dan had je die verzekering dus eerder moeten afsluiten lijkt mij
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
Anoniem: 22039
gefeliciteerdAnoniem: 22039 schreef op dinsdag 19 februari 2008 @ 17:11:
Ik heb 't appartement gekocht![]()
Dus bij mij gaat nu ook 't balletje rollen. Heb de bank al gebeld voor een scherpere offerte en ik mag rond gaan kijken voor een notaris.
Mijn vriend is dolblij, maar bij mij valt het kwartje nog niet zo geloof ik![]()
Naja, komt met de tijd wel goed
[This space is for rent]
Anoniem: 27577
[ Voor 47% gewijzigd door Anoniem: 27577 op 20-02-2008 10:57 ]
Dat lijkt mij ook.rwb schreef op dinsdag 19 februari 2008 @ 12:37:
De meeste gevallen die je tegenkomt waar je rechtsbijstand nuttig voor zou kunnen zijn onstaan pas na de afgesproken datum van levering.
Je moet gewoon goed lezen wat er in je overeenkomst staat. Pas als er op de datum van levering iemand in gebreke blijft heb je een conflict.
Dat zeker.Je moet gewoon bij de levering goed opletten of alles zo gaat als afgesproken en anders de notaris er minstens een notitie van laten maken.
In Amsterdam bij een notaris, in de rest van Nederland (vziw) bij de makelaar.Gast1981 schreef op maandag 18 februari 2008 @ 19:36:
Teken je een voorlopig koopcontract ook al bij een notaris?
Of gebeurt dat i.o.m. de verkopende makelaar?
Dat is allemaal normaal in een standaard koopcontract vastgesteld, maar het is wel slim om te kijken om in jouw voorlopige koopacte hier niet van afgeweken wordtGast1981 schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 11:02:
Dat zeker.
Maar moet je voor de tijd nog zaken vastleggen zoals: de vloer, de badkamer, de keuken, enz worden opgeleverd in goede staat, dus zoals ze nu zijn? Of zijn dit zaken waar je redelijkheidshalve vanuit mag gaan? De situatie kan ontstaan dat de verkopers er tijdens het verhuizen een zooi van maken...
Zie ookartikel 5 Staat van de onroerende zaak, gebruik
5.1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin
deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende
rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en
kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Thanks, dat ziet er goed uitBigfoot schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 11:11:
[...]
Dat is allemaal normaal in een standaard koopcontract vastgesteld, maar het is wel slim om te kijken om in jouw voorlopige koopacte hier niet van afgeweken wordt
[...]
Zie ook
http://www.eigenhuis.nl/V...opakteBestaandeWoning.htm
[ Voor 33% gewijzigd door Gast1981 op 20-02-2008 11:31 ]
Anoniem: 63813
Zie art. 7:3 BW.Gast1981 schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 11:12:
Inschrijving koopovereenkomst
"Sinds 1 september 2003 is het mogelijk om een koopovereenkomst te laten inschrijven in
de openbare registers.
Hiertoe dient een notaris een registerverklaring aan de bewaarder van het kadaster aan te
leveren (ter bescherming van de koper)."
Dit is dus niet verplicht.
Welke voor- en nadelen zitten aan het al dan niet laten uitvoeren van zoiets?
Het kost je namelijk nog eens 200€ extra bij sommige notarissen...
[ Voor 11% gewijzigd door Anoniem: 63813 op 20-02-2008 14:00 ]
Anoniem: 193857
Wij hebben onlangs een huis gekocht (morgen sleuteloverdracht) en die mensen lagen in scheiding.. Hoewel ze (redelijk) goed met elkaar overweg konden hebben we toch besloten om het te laten inschrijven in de openbare registers. We hebben de kosten afgewogen tegen de mogelijke risico's en vonden dat het ons genoeg extra zekerheid gaf voor een betaalbare prijs.Rukapul schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 14:05:
Als ik het me goed herinner zijn dit overigens wel allemaal zaken die in geval van de modelkoopovereenkomst de verkoper sowieso schadeplichtig maken, omdat de verkoper de voorlopige koopovereenkomst niet na kan komen wanneer een van bovenstaande zaken optreedt. Probleem uiteraard is dat bovenstaande zaken typisch (muv verhuur, etc.) samenvallen met het kale kip principe en het opstrijken van de 10% boete een lastige zaak wordt
Anoniem: 27577
[ Voor 0% gewijzigd door Anoniem: 27577 op 20-02-2008 15:06 . Reden: typo ]
| The bitterness of poor quality remains long after the sweetness of low price is forgotten |
Anoniem: 231405
[ Voor 17% gewijzigd door Ekner op 20-02-2008 21:09 ]
C'est moi.
Anoniem: 231405
Geen ervaring, maar wel een reden om de prijs een stuk te laten zakken.Anoniem: 231405 schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 20:34:
Ons eerste bod is 210000 waarop we een dag later van hun makelaar een telefoontje ontvangen dat zij 219000 wel een mooie prijs vinden.
Heeft iemand hier ervaring mbt zo'n groninger akte?
30Drie Web Design & IT Consultancy | Raven Consultancy Services
Ah, beetje vergelijkbare situatie als ik dusEkner schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 20:50:
Zelf ook net een huis gekocht, 219500 vraagrpijs, 195000 eerste bod, geeindigd op 210000
Anoniem: 39993
Nooit geloven wat de makelaar van de tegenpartij zegt. Jij hoeft die 6% niet te betalen, omdat dat minder dan 6 maanden geleden nog gebeurd is. Als op dit gebied niets in de papieren komt te staan, is die 6% gewoon een meevaller voor jou.Anoniem: 231405 schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 20:34:
[...]
Echter vertelde hij ook dat de verkopers de mogelijkheid hebben om hun 6% overdrachtbelasting terug te krijgen als zij voor of op 1 april hun woning verkopen.
Tuurlijk kan dat, tegen een redelijke vergoeding. Ze willen een voordeel behalen, wat eigenlijk niet haalbaar is. Met jouw medewerking zouden ze dat voordeel wel kunnen behalen. Lijkt me een vergoeding van 3% + bijkomende kosten (als verzekeringen, belastingen, afschrijving e.d.) zeer redelijk. Als ze wachten tot april hebben ze niks...... dit is gegarandeerd scoren.[...]
Maar zij willen pas rond 1 juli uit de woning, zo hebben ze nog even de tijd om een andere woning te zoeken. De makelaar stelde voor om daarvoor een zogenaamde Groninger Akte op te stellen, zodat de verkopers dus hun 6% terug kunnen krijgen. Dit betekent dat wij op 1 april juridisch eigenaar worden van de woning, maar dat de overdracht pas daadwerkelijk in juli plaatsvind. Zij wonen dus dan nog een 2-tal maanden in ons net aangekochte (nog niet betaalde) woning. De makelaar benadrukte nog dat wij er geen kosten aan hebben.
Ik zou zoiets alleen doen onder deskundige begeleiding. Bij voorkeur zou ik zelfs gaan zoeken naar een ander huis met een verkoper zonder al teveel kapsones. Maar dat laatste is natuurlijk persoonlijk.Aangezien mijn kennis niveau op dit gebied op een bepaalde hoogte ophoudt, hebben we toch maar besloten een aankoopmakelaar in te schakelen die ons hierbij gaat helpen.
Heeft iemand hier ervaring mbt zo'n groninger akte?
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
Anoniem: 231405
[ Voor 8% gewijzigd door Anoniem: 231405 op 21-02-2008 11:13 ]
Onderstaande signature is al >20jr oud ***hoe dan***
---
Het internet is een veelbelovend medium
....dat maar heel weinig van zijn beloftes nakomt.
Wat weg is... raak je nooit meer kwijt :P
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
kinkyScr33x0r schreef op donderdag 21 februari 2008 @ 11:47:
Hey,
Geen idee of dit het goede topic is om dit in te vragen, maar het komt er het dichts bij in de buurt denk ik.
Ik ben van plan om binnenkort een huis te kopen. Hierbij is het plan dat mijn vriendin en twee huidige huisgenoten/vrienden meeverhuizen. Kan dit zomaar of moet ik bijvoorbeeld huurcontracten regelen? En hoe zit dit met de belasting, hoe zit het met hun stufi etc etc??
Anoniem: 27577
[ Voor 31% gewijzigd door Anoniem: 27577 op 21-02-2008 16:33 ]
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
"I don't take life too seriously, no one gets out alive anyways..."
Anoniem: 22039
Ga gewoon eens met een adviseur praten. Met een vermogen van 55 K moet het echt wel mogenlijk zijn om een huis van 73 K te kopen lijkt me.siggy schreef op donderdag 21 februari 2008 @ 18:38:
Heb eigenlijk weer eens een vraag. Ik ben me nog aan het orienteren, maar meer om te kijken of het do-able is.
Ik heb op dit moment een appartementje op het oog à 72.500 k.k. Nou zou ik met een bruto jaarinkomen van 6500 (studentenbaan van 16u) rond de 21/22k uitkomen. Ik heb daarnaast eigen vermogen van ongeveer 55k en zou dat net goed uitkomen. Nu lees en hoor ik overal dat het op dit moment beter is als je je eigen vermogen in je hypotheek zet dan in je woning. Echter, als ik bij bijvoorbeeld de SNS ga kijken in hoeverre de hypotheek omhoog schiet bij het erbij storten van mijn eigen vermogen, kom ik niet op 55+22 uit, maar ergens krap boven de 60k(Rabo ook, die komt iets hoger.)
Is dit normaal? Of hoe is die op te lossen als het nog steeds met de HRA gunstiger is om feitelijk niet je woning zonder (of met een kleine) hypotheek the bewonen?
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
Hangt een beetje van de voorwaarden van de hypotheek af. Wij kunnen bij een verhuizing bijvoorbeeld de rentevaste periode die nog over is meenemen naar een volgend huis (behalve natuurlijk een eventueel hoger bedrag) en we kunnen het zelfs doorgeven aan nieuwe bewoners.Gast1981 schreef op donderdag 21 februari 2008 @ 22:25:
Daarnaast nog twijfel over de rentevaste periode.
We denken aan 10 jaar vast. Zit je relatief voordelig en een mooie tijd safe.
Echter, je wil ook niet na 10 jaar verplicht een megarente aangesmeerd krijgen... dus toch voor 15 a 20jr vast gaan?
Verhuizen over 5 a 10 jaar is niet uitgesloten.
Kids en aanverwanten ligt niet in de planning, maar je weet maar nooit...
Ben wel benieuwd hoe de anderen hier die afweging gemaakt hebben.
30Drie Web Design & IT Consultancy | Raven Consultancy Services
Kijk eens naar de rente die je krijgt op de spaarpolis, die kan hoger liggen dan de 4% die je met je eigen spaarpotje kan krijgen. Bovendien staat die rente van de spaarpolis vast (gekoppeld aan je rente(vastperiode) van je leningdeel), de rente van een spaarrekening kan fluctureren over 30 jaar.Gast1981 schreef op donderdag 21 februari 2008 @ 22:25:
De twijfel is:
Wel of niet een startkapitaaltje inleggen in het spaardeel vd hypotheek?
Als ik bijv 5000 inleg dan dalen mijn maandlasten met 28€.
Over 30 jaar gerekend bespaar ik dan dus 28*12*30 = 10080€
Als ik echter die 5000 bijv zelf in een spaarpotje stop tegen 4% dan is dat over 30 jaar ruim 16000€
Daar tegenover staat dan dus wel die 28€ per maand extra... scheelt elkaar niet heel veel dus.
Wordt dit over het algemeen als 'verstandig' beschouwd, of wordt er vaker geadviseerd lekker zelf apart te sparen?
Let ook op als je de afweging maakt of je een verhuisregeling hebt. Dan kan het interessant zijn om je rente lang vast te zetten zodat je je rente mee kan nemen naar een nieuwe woning als deel van de financiering. Als je geen verhuisregeling hebt, of het is heel duur, is het zonde als je voor 20 jr vast zet en na gemiddeld 8 jaar verhuist. Dan had je net zo goed 10 kunnen nemen.Daarnaast nog twijfel over de rentevaste periode.
We denken aan 10 jaar vast. Zit je relatief voordelig en een mooie tijd safe.
Echter, je wil ook niet na 10 jaar verplicht een megarente aangesmeerd krijgen... dus toch voor 15 a 20jr vast gaan?
Verhuizen over 5 a 10 jaar is niet uitgesloten.
Kids en aanverwanten ligt niet in de planning, maar je weet maar nooit...
Ben wel benieuwd hoe de anderen hier die afweging gemaakt hebben.
9000Wp o/w SolarEdge SE6K - Panasonic 5kW bi-bloc - gasloos sinds 17-7-2023
Anoniem: 35872
JA! Maar ieder moet het voor zichzelf uitmaken.Gast1981 schreef op donderdag 21 februari 2008 @ 16:27:
Een wellicht wat duffe, praktische vraag.
Vervang je je sloten na een verhuizing?
Ik neem aan dat je "alle" sleutels van de verkoper krijgt...
maar 'je weet het tegenwoordig maar nooit' dus is het gebruikelijk dat je de sloten vervangt?
Anoniem: 231405
Nee ik denk niet dat de woningbouw daarmee in zal stemmen. Onderhuur is meestal niet toegestaan. Je zou hoogstens je huis ernaast kunnen houden en hun er laten "logeren" maar helemaal volgens de regels zal het wel niet zijn denk ik.Anoniem: 231405 schreef op vrijdag 22 februari 2008 @ 11:08:
Een andere vraag mbt mijn voorgaande post:
Eigenlijk willen wij dus geen Groninger Akte ondertekenen. We willen aan de huidige eigenaars een woningruil voorstellen. Wij kopen de woning van hun per 1 april, maar omdat zij zelf nog geen andere woning hebben gevonden, willen wij onze huurwoning aanbieden. De vraag is echter: zal de woningbouw hiermee akkoord gaan?
Heeft iemand al eerder zoiets geregeld of indirecte ervaring mee?
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
PC1: ASUS Prime X670e-Pro -- 7900X incl. X72 -- 64GB DDR5-6000Mhz -- Crucial T700 2TB -- HP Z43 | Servers: 2x DELL R730 -- E5-2660 v4 -- 192GB -- Synology DS3617xs: 4x1,92TB SSD RAID F1 -- 6x8TB WD Purple RAID5
Anoniem: 231405
[ Voor 11% gewijzigd door Anoniem: 231405 op 22-02-2008 12:46 ]
11 x 270wp / 10 x 300wp, All electric
Je hypotheek gaat natuurlijk pas in op het moment dat je betaald ( Behalve als het geld al in depot word gesteld bij de notaris ).Anoniem: 231405 schreef op vrijdag 22 februari 2008 @ 12:42:
De verkopers dragen de woning aan ons over. Vervolgens, op een later tijdstip, vind de betaling plaats van onze kant. Maar gaat dan vanaf het moment dat we de Groninger Akte ondertekenen onze hypotheek al in, of is dat pas vanaf het moment van betalen?
De financiering moet je natuurlijk al rond hebben als je voorbehoud van financiering verloopt. Als je uiteindelijk toch niet kan betalen kan de tegenpartij de 10% op jou verhalen zoals meestal in het voorlopig koopcontract staat vermeld. Hoe het dan met de 6% overdrachtsbelasting zit zou ik niet weten, daar zal denk wel wat over in de "groninger akte" staan.En wat nu dat ik of mijn vrouw in de tussentijd komt te overlijden, of dat we door een of andere reden de financiering toch niet rond krijgen? Wat gebeurt er dan? Zijn er dan kosten die op ons verhaald kunnen worden? Moeten wij dan alsnog de overdrachtbelasting aan de verkopers betalen? (de verkopers verkopen hun woning binnen 6 maanden na aankoopdatum vanwege privesituaties)
Ja mensen die kwaad willen kunnen meestal zowiezo wel om sloten heen werkenIrby schreef op vrijdag 22 februari 2008 @ 12:45:
Gecertificeerd of niet, vervangen zou ik toch doen. Mensen die kwaadwillend zijn kunnen ongetwijfeld om die certificering heenwerken.
[ Voor 13% gewijzigd door Woy op 22-02-2008 14:05 ]
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
Niemand die hierop antwoord zou kunnen geven? Behalve "kinky"Scr33x0r schreef op donderdag 21 februari 2008 @ 11:47:
Hey,
Geen idee of dit het goede topic is om dit in te vragen, maar het komt er het dichts bij in de buurt denk ik.
Ik ben van plan om binnenkort een huis te kopen. Hierbij is het plan dat mijn vriendin en twee huidige huisgenoten/vrienden meeverhuizen. Kan dit zomaar of moet ik bijvoorbeeld huurcontracten regelen? En hoe zit dit met de belasting, hoe zit het met hun stufi etc etc??
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
Anoniem: 231405
We zijn er ook niet op in gegaan. Emoties uitgeschakeld en puur zakelijk gebleven, je praat immers niet over zakgeld. We hebben een eindbod opgesteld, waar wij dan eigenaar van de woning worden en direct er in gaan wonen na moment van overdracht plus dat wij hun volle 6% overdrachtsbelasting 'terugbetalen'. dan hoeven wij alleen nog het verschil van toen en nu bij te leggen en af te dragen aan de fiscus.rwb schreef op vrijdag 22 februari 2008 @ 14:03:
[...]
Ik persoonlijk zou er toch op staan de huidige bewoners een andere oplossing zoeken. Ze kunnen bijvoorbeeld de spullen ergens opslaan en 2 maanden ergens in een vakantiehuisje gaan zitten ofzo. Dat bespaart denk een hoop problemen.
Anoniem: 63813
definiëer "meeverhuizen". Gaan jullie samen kopen, koop jij het huis en moeten ze jouw huurders worden, of gaan ze gewoon zonder vergoeding bij jou inwonen?Scr33x0r schreef op vrijdag 22 februari 2008 @ 16:38:
[...]
Niemand die hierop antwoord zou kunnen geven? Behalve "kinky"
[ Voor 8% gewijzigd door Anoniem: 63813 op 22-02-2008 20:38 ]
Anoniem: 27577
Je gunt hun dan dus volledig het voordeel wat jij hebt begrijp ik? Niet echt een win-win situatie volgens mij? Of heb je die 6% in je bod verwerkt?Anoniem: 231405 schreef op vrijdag 22 februari 2008 @ 20:19:
We zijn er ook niet op in gegaan. Emoties uitgeschakeld en puur zakelijk gebleven, je praat immers niet over zakgeld. We hebben een eindbod opgesteld, waar wij dan eigenaar van de woning worden en direct er in gaan wonen na moment van overdracht plus dat wij hun volle 6% overdrachtsbelasting 'terugbetalen'. dan hoeven wij alleen nog het verschil van toen en nu bij te leggen en af te dragen aan de fiscus.
Tuurlijk wel een Win-Win situatie. Het is heel normaal dat je die 6% betaald, en in bijna allen koopovereenkomsten staat dat in het geval die niet aan de BD versculdigd is die aan de verkopers toekomen.Anoniem: 27577 schreef op vrijdag 22 februari 2008 @ 20:39:
[...]
Je gunt hun dan dus volledig het voordeel wat jij hebt begrijp ik? Niet echt een win-win situatie volgens mij? Of heb je die 6% in je bod verwerkt?
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
Anoniem: 27577
Dat kun je ook van de andere kant bekijken: wellicht is dit tot nu toe het enige bod op hun huis en moeten ze op korte termijn verkopen omdat ze anders helemaal niets terugzien van die overdrachtsbelasting. Dan kun je ook redeneren dat je NU "ja" zegt, zodat je allebei 3% pakt, of je kijkt het nog even aan of zoekt verder. Dan verandert er voor de koper financieel niets t.o.v. nu die 6% alsnog betalen, maar voor de verkoper wel. Zij willen immers zo snel mogelijk verkopen, dus heeft de koper toch een betere positie?rwb schreef op zaterdag 23 februari 2008 @ 09:27:
Hij wint eraan dat hij gewoon meteen het huis in kan. Voor hem is het dan dus gewoon een normale situatie. Je kan moeilijk gaan eisen dat die mensen eerder het huis uit gaan en je ook nog eens goedkoper wilt hebben. Tenminste je kan het wel eisen maar daar gaan ze natuurlijk nooit mee akkoord
Via de notaris was ik verzekerd voor tussentijds overlijden van de partner geloof ik, die verzekering zou dan de schade afkopen van de verkoper. Dit was een standaard dienst van hen, omdat ze bij e.o.a. vereniging waren aangesloten. Weet niet meer precies, maar dat kun je dus even uitzoekenAnoniem: 231405 schreef op vrijdag 22 februari 2008 @ 12:42:
En wat nu dat ik of mijn vrouw in de tussentijd komt te overlijden, of dat we door een of andere reden de financiering toch niet rond krijgen? Wat gebeurt er dan? Zijn er dan kosten die op ons verhaald kunnen worden? Moeten wij dan alsnog de overdrachtbelasting aan de verkopers betalen? (de verkopers verkopen hun woning binnen 6 maanden na aankoopdatum vanwege privesituaties)
Waarom? Omdat het kan!!
Grappig, een discussie over sloten vervangenAnoniem: 22039 schreef op donderdag 21 februari 2008 @ 18:43:
Ik ga sowieso alle sloten vervangen, iig van de buitendeuren.
Zit niet te wachten op onverwacht bezoek
| The bitterness of poor quality remains long after the sweetness of low price is forgotten |
Anoniem: 210645
Anoniem: 181923
Anoniem: 27577
Plus dat veel verzekeringen als je woning door je hang- en sluitwerk voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen 20% korting geven op je inboedelverzekering2Dutch schreef op zaterdag 23 februari 2008 @ 11:24:
Je hebt dan kans dat de inbrekers je huis overslaan, je voelt je safer (zou er niet aan moeten denken: mijn dinnetje alleen thuis en zo'n knaap in de tent!) Mijn spullen zijn mijn spullen en dat hou ik graag zo. Dus dat is het eerste wat er gebeuren gaat zodra wij de sleutel hebben: vervangen die handel!
Prima prijs voor Amsterdam, of is dat heel ver buiten de ring? Dat is overigens waarom ik in Den Bosch gekocht heb, maar daar betal je voor iets in de buurt van het station (loopafstand) van 96 m2 ook gewoon EUR 262.500,- hoor, dus in vergelijking valt het ook wel weer mee. Die prijzen van < ton voor een huis van 140+ m2 is echt niet in een stad lijkt me.Anoniem: 181923 schreef op zondag 24 februari 2008 @ 08:50:
Ik zie hier soms echt mooi bedragen voorbij komen voor relatief veel m2. Waarom moet ik nou net een baan hebben in Amsterdam111m2 kost hier 350.000.. auw..
Anoniem: 231405
Dit is nu exact de situatie. Zij moeten de woning voor een bepaalde datum verkopen, anders krijgen zij die overdrachtsbelasting niet terug. Natuurlijk hebben we aan die 6% gedacht bij het bieden ;-)Anoniem: 27577 schreef op zaterdag 23 februari 2008 @ 09:36:
[...]
Dat kun je ook van de andere kant bekijken: wellicht is dit tot nu toe het enige bod op hun huis en moeten ze op korte termijn verkopen omdat ze anders helemaal niets terugzien van die overdrachtsbelasting. Dan kun je ook redeneren dat je NU "ja" zegt, zodat je allebei 3% pakt, of je kijkt het nog even aan of zoekt verder. Dan verandert er voor de koper financieel niets t.o.v. nu die 6% alsnog betalen, maar voor de verkoper wel. Zij willen immers zo snel mogelijk verkopen, dus heeft de koper toch een betere positie?
Dit topic is gesloten.
Apple iPhone 16e LG OLED evo G5 Google Pixel 10 Samsung Galaxy S25 Star Wars: Outlaws Nintendo Switch 2 Apple AirPods Pro (2e generatie) Sony PlayStation 5 Pro
Tweakers is onderdeel van
DPG Media B.V.
Alle rechten voorbehouden - Auteursrecht © 1998 - 2025
•
Hosting door TrueFullstaq