Ervaring met huis kopen deel 3

[MrSleeves]

Beste moment is gewoon zo snel mogelijk. In de ontbindende voorwaarden laat je opnemen dat je boven een bepaald bedrag aan verbouwingskosten (bij een keuring wordt aan ieder mankement een prijskaartje gehangen) mag ontbinden.

En of je voor een appartement ook een keuring laat doen is een beetje afhankelijk van het appartement (bouwjaar en de staat waarin het verkeerd, hoe actief de VVE is).

[deltaquad]

heeft iemand ervaring met NVM nutselect service? Dit kun je gebruiken voor het zoeken naar voordelige nutsvoorzieningen. Dit moet minimaal 2 weken voor de passeerdatum gebeuren.

[Capo]

Verwijderd schreef op donderdag 07 februari 2008 @ 09:08:
Is het trouwens aan te raden om bij een appartement ook een bouwkundige keuring te laten doen?
Of is dat alleen aan te raden bij een koophuis?

Gast1981 schreef op donderdag 07 februari 2008 @ 09:45:
[...]


En wat is het beste moment?
Na het tekenen voorlopig koopcontract?
Dan heb je iig de 3 wettelijke bedenkdagen, maar wat is de periode waarin een dergelijke keuring moet plaatsvinden? Want daaruit kan ook komen dat je de koop annuleert ivm onvoorziene verbouwing en de ontbindende voorwaarden.

Bouwtechnische keuring via Vereniging Eigen Huis. Klein addertje onder het gras is dat rapport schrijven ook uurloon kost en bij ons dus 2x 30 minuten extra a 45 euro per half uur. Keuring kosten 250 euro.

Als ontbindende voorwaarde in de koop akte zet je indien bouwtechnische keuring meer als x bedrag geeft ( 5000 euro ? )

Zo kun je onder koop akte uit, vaak laten ze bouwtechnische keuring ook pas doen na tekenen van de akte.

Altijd laten keuren.

Huizen van 1960 e.d. zijn wat ouder en hebben aandacht nodig maar zijn over algemeen degelijker gebouwd. ( hoewel je in sommige delen van NL natuurlijk zit met verzakkingen, etc )

Huizen van nu zijn nodig omdat ze tegenwoordig huizen bouwen met pur, kit en wat prefab muurtjes met gaten. Levensverwachting van moderne woningen is 40 a 50 jaar.

[Gast1981]

Capo schreef op donderdag 07 februari 2008 @ 11:47:
Als ontbindende voorwaarde in de koop akte zet je indien bouwtechnische keuring meer als x bedrag geeft ( 5000 euro ? )

Zo kun je onder koop akte uit, vaak laten ze bouwtechnische keuring ook pas doen na tekenen van de akte.

Oftewel, in het voorlopig koopcontract op laten nemen, en na die ondertekening laten uitvoeren?

Je bent de biedingsprocedure dan al door.
Ik vroeg eigenlijk ook nog wel af in hoeverre het zinvol is om dat vóór die tijd te doen...
Maarja, misschien gooi je daarmee ook je eigen (onderhandelings)glazen in als er weinig tot niets uit zo'n bouwtechnische keuring komt.

[cowgirl]

Daarom is het belangrijk, als je het na het tekenen van het voorlopig koopcontract doet, dat je een maximaal bedrag afspreekt.
Bijvoorbeeld: je koopt een huis waar in principe weinig aan zou hoeven te gebeuren. Je koopt het huis dan voor prijs X en laat als ontbindende voorwaarde opnemen dat uit de technische keuring niet meer dan € 2500,- euro aan reparaties naar voren mag komen. Komt er uit de keuring dat er bijv. voor € 7500,- verbouwd moet worden, heb je het recht om te ontbinden. Je kan direct daarna weer opnieuw gaan onderhandelen om die € 7500 van de oorspronkelijke prijs af te halen.

[Verwijderd]

Ik heb me weer zitten verbazen; vanochtend wezen kijken naar huis 2.

Heb me echt verbaasd over de makelaar van huis 2. Wat een Sjaak zeg, 't zal je makelaar maar wezen

Op de vraag of de mensen hier al lang woonden, kreeg ik 't commentaar dat hij dat niet wist omdat zijn collega de verkoop van het huis heeft aangenomen. Dus ik denk ok, die collega is ziek. Ik vraag of de collega ziek is, zegt ie nee, we wisselen de dossiers met elkaar uit want als de 1 heel druk is betekent dat dat de kijker lang moet wachten.

Helder moment 2: Waarom gaan ze verhuizen? antwoord: Geen idee? *naar foto wijst* ze hebben een kleintje dus ze zullen wel een huis met een tuin willen. En zo zijn er nog wat momentjes geweest.

gister huis 1 bekeken en dat heeft duidelijk de voorkeur. Mag nu in de VVE stukken gaan duiken

[the-edge]

Over lakse makelaars kan ik niet veel vertellen.. Ambtenaren van de gemeente echter, naaien je waar je bij staat.
Heb een huis (basiswoning) gekocht via de woningbouw, in de kosten van die basiswoning zitten dingen verwerkt zoals : "risico, leges, grondkosten". Nu is het feit dat de grond (waarop komend jaar dat huis op wordt gebouwd) slap is, en dus niet dragend. Dat gaat betekenen dat er zand bij moet, en wel zoveel dat de kosten iets onder de €10,000- gaan bedragen.

Terwijl ik een ondertekende brief heb dat de grondkosten en het risico ingecalculeerd zijn. Vreemd.. Hopelijk krijgen we snel duidelijkheid

[MrSleeves]

Verwijderd schreef op vrijdag 08 februari 2008 @ 11:49:
Heb me echt verbaasd over de makelaar van huis 2. Wat een Sjaak zeg, 't zal je makelaar maar wezen

Ik heb meerdere keren gehad, dat ik meer wist over het huis dan de makelaar (asbest, bijdrage VVE, etc) of dat de makelaar tijdens de bezichtiging de rondleiding stond te verzinnen (bijna zo van: dit is een deur. Hee, dit is de keuken, wit, ... ).

[Woy]

Idd ik ben in mijn zoektocht naar huizen ook zat slechte makelaars tegen gekomen. Als ik een makelaar inhuur verwacht ik toch wel een beetje dat hij mijn huis probeert te verkopen door er enthousiast over te praten.

Bij een huis liep de makelaar een beetje ongeintereseerd rond en zei letterlijk: "Tja het is niet veel, maar het kan er mee door".
Het was gewoon een redelijk normaal rijtjes huis, niet al te groot, maar ook niet echt klein. Dus als ik ooit mijn huis ga verkopen staat die makelaar ook niet op het lijstje om mijn huis te verkopen.

Gelukkig ook goede makelaars tegen gekomen die je netjes rond leiden, vertellen wat de pluspunten van het huis zijn, maar ook welke gebreken er nog zijn.

Ook als je als makelaar een huis van je collega overneemt kan je even de moeite nemen om een kwartiertje van te voren even de papieren door te lezen en vast een keer door het huis te lopen.

[Kju]

Gast1981 schreef op dinsdag 05 februari 2008 @ 13:40:
Na een jaar "pauze" in onze huizenjacht meld ik me hier maar opnieuw
Er is aardig wat info bijgetypt in die tijd zeg.

Toch houd ik nog wat vraagjes.
Zal daaraan voorafgaand even de situatie uitleggen.

Onlangs 1e bezichtiging gehad. Erg mooi hoekhuis uit 1987.
Keuken & badkamer zeer nieuw, prachtige tuinkamer/uitbouw (25 m²) bj 2004.
Vloeren nog erg mooi, van dat grind-achtige spul (naam ff kwijt... ) incl vloerverwarming.
Kortom; tiptop in orde, zouden er zo in kunnen zonder grote aanpassingen.
Vraagprijs 219.500€ k.k.
(doen het zonder aankoopmakelaar)

Nu kunnen we het op mijn eigen inkomen (loondienst in de IT) niet opbrengen.
M'n vriendin heeft nu bijna 2 jaar een eigen zaak.
Daaruit willen we dus het resterende deel vd hypotheek halen.
Probleem is, verstrekkers willen vaak cijfers over 3 jaar, en een enkele doet het ook voor 2 jaar plus een prognose voor het 3e jaar.

Wat is wijsheid nu te doen?
We gaan de cijfers in elk geval bij o.a. de Rabo en HypotheekVisie neerleggen met de vraag om schattingen te doen. Maar in hoeverre hebben we echt iets aan die schattingen? Het zijn geen offertes uiteraard, dus niets aan te ontlenen geloof ik.

Stel dat we een eerste bod uitbrengen, uiteraard met een aantal ontbindende factoren zoals:
- bouwtechnische keuring resultaat: minder dan 5k verbouwing
- voorbehoud van financiering... de verstrekker moet immers op basis van de jaarcijfers + prognose een X bedrag aan hypotheek daarop willen verstrekken
Is dat verstandig? Moeten we wachten? Kunnen we meer veiligheid inbouwen in de ontbindende factoren?
En is het laten opstellen van een hypotheek(offerte) in deze situatie niet lastig binnen de vaak gestelde 3 a 4 weken? Kan je hierop uitstelling krijgen?

In hoeverre is het trouwens ook aan te raden een bouwtechnische keuring te laten doen?
Huis is 'maar' 20 jaar oud, uitbouw maar enkele jaren, zelf op het eerste gezicht weinig aan te merken gehad. Verder nog weinig vragen gesteld, dat willen we de 2e x doen.

En verder: misschien voor jullie ook lastig, maar wat is verstandig om te bieden?
Het huis is gewoon af, en ligt vrij gunstig.
Staat nèt te koop, en zal de nodige potentiele geinteresseerden aantrekken.
Een dikke 10% eronder bieden wordt denk ik weggelachen... (toch?)
Maar ons lijkt 210/212k wel een mooi eindbod.. dus waar te beginnen?
Op enkele k's laat ik het niet stuk lopen trouwens, desnoods uit eigen zak bijbetaald mocht het met de hypo niet lukken.

Een bak met info.. maar ik moest het ff ergens kwijt.
En dit leek mij de perfecte plaats hiervoor

Voor de reacties: alvast bedankt

Er zijn banken die onder voorwaarden al vanaf één jaar jaarcijfers accepteren. Zo niet, dan zijn er nog zat banken die zonder inkomensgegevens financieren. Hoe meer eigen geld je hebt hoe meer kans je maakt.
Bouwtechnokeuring kan je doen maar je hebt ingenieurs van alle kalibers, sommigen komen ook 's avonds kijken , uiteindelijk moet je zelf goed kijken wat je koopt.
Op een woning die net te koop staat kan je gewoon niet veel pingelen tenzij de verkoper echt haast heeft en jij hem snel geld kan garanderen. Gewoon laag bieden. Nee heb je...

[Gast1981]

Dank je Kju

We zijn al het "shoppen" geweest.
O.a. bij de Rabo, en hypotheeknet.
De Rabo gaf na een paar dagen al aan dat het wel mogelijk is. Daar loopt tevens de zakelijke rekening, dus ze hebben alle inzage die ze nodig hebben, incl jaarcijfers en prognose 2008.
Ook bij Hypotheeknet gaf de beste man te kennen dat er opzich geen problemen zullen zijn, hij noemde o.a. SNS en Florius die best op basis van 2 jaars cijfers willen werken. De voorlopige offertes hopen we binnen enkele dagen te krijgen

Over zo'n bouwtechnische keuring;
Tja ik hoop dat zo'n man (of vrouw) meer dingen checkt en ontdekt dan dat ik zelf doe.
Ik ben geen echte klusser en heb dus niet echt een timmermansoog voor dat soort zaken.
Uiteraard kan ikzelf wel zien of het er netjes en goed verzorgt uitziet... maar dat is soms niet genoeg

Ja teveel pingelen is ongetwijfeld niet mogelijk...
Staat net te koop, en het huis is gewoon af. Hoeft nagenoeg niks aan te gebeuren.
Zal de komende dagen moeten kijken welke "excuses" ik voor een lager bod kan bedenken, anders lult zo'n verkopende makelaar je toch direct onder tafel. Tot nu toe had ik deze bedacht:
- woon nu gehuurd en kan verhuizen wanneer ik wil (voordeel vd verkoper lijkt me)
- slaapkamers hebben enkel-glas en zouden een x vervangen moeten worden
- roerende goederen overnemen tegen goede prijs
- tuin behoeft wat werk, evt nieuwe schutting
- kan ivm eigen zaak niet te hoog in de hypo gaan zitten

Zeker die laatste zal ik de verkopende makelaar vandaag of morgen telefonisch al melden.
Gelijk vragen of een optie kunnen bedingen.
Komende dagen nog 2 andere bezichtigingen ter vergelijking, en de offertes moeten ook nog komen.
Pas dan wil ik echt een openingsbod de deur uit doen.
Bovendien moeten we eigenlijk nog een 2e bezichtiging houden, en wat meer zaken navragen dan de 1e keer... maarja, tijdens zo'n 1e keer schiet dat er gewoon bij in. Daarnaast zoals gezegd ziet het er allemaal erg goed en netjes uit.

[Kju]

Aankopen van een woning is simpel: emotie uitschakelen en kijken naar het casco (dak, gevel en kozijnen). De rest is bijzaak en moet je voor het gemak op nul waarderen al ziet het er nog zo netjes uit. Daarna jezelf de vraag stellen of dat dak, de gevels en de kozijnen dat bedrag waard zijn. Die makelaar weet ook donders goed dat bijvoorbeeld een keuken van vijf jaar oud niks meer waard is. Gewoon bieden met een goede motivering en uitgaan van een slechte afloop. Het is momenteel een kopersmarkt, hou dat in je achterhoofd.
Met de hypo moet je gewoon zorgen dat je krijgt wat jij wil, niet wat de adviseur wil. Hoe jij ernstig twijfelt met de haalbaarheid is het voor een bank heel makkelijk om je in een hoek te drijven. Kijk dus uit. De gemiddelde adviseur zal je meestal ook een maximaalberekening geven waarin duidelijk staat onder welke minimalen (leven/aflossing) de verschillende banken werken.

[Gast1981]

De maandlasten zullen opzich het probleem niet zijn. Dat scheelt alweer.
De hypotheek wordt deels op basis van gemiddelde jaarcijfers berekend, terwijl we daar nu ruim boven zitten. De kans dat het slechter gaat met de zaak is niet zo heel groot, het is geen risicovolle onderneming. We hebben dus per maand meer te besteden dan het bedrag waarmee gerekend wordt

We gaan ook nog een andere onafhankelijke hypotheekadviseur langs met onze cijfers.
Gewoon zoveel mogelijk vergelijkingsmateriaal verzamelen.

Moet inderdaad proberen e.e.a. zoveel mogelijk zakelijk te bekijken ipv met emotie.
Makkelijker gezegd dan gedaan soms

[Jaspertje]

Wat je ook kan doen is de oplever datum naar voren proberen te schuiven en dan voor elke maand die ze extra willen (hun eigenlijke datum zeg maar ) Er extra af te halen (500 euro voor elke maand oid) Als jij dan 2 maanden eerder de oplevering wil, dan krijg je er misschien 1000 euro extra af. Aangezien je in een huurhuis zit, maar dat niets uit

[ Voor 9% gewijzigd door Jaspertje op 08-02-2008 16:37 ]

[Kju]

Je hebt toch gezond verstand? Emotie gewoon uitschakelen, als je dat niet kan zou ik niet zelf gaan onderhandelen.
Zo onafhankelijk zijn die adviseurs trouwens niet, vraag bij een levenhypotheek om een vergelijking van de premies UL-verzekering tussen meerdere maatschappijen (bv Reaal, NN, AXA, Allianz), check dan de reactie. Mensen vergelijken altijd de hypotheekrente terwijl ze vooral juist de verzekering maar eens goed moeten vergelijken. Bij een spaarhypotheek moet je verplicht bij dezelfde bank ook de spaarverzekering nemen, bij de andere vormen kan je kiezen uit een dik aantal verschillende maatschappijen, maar ook bij de spaarhypotheken is het heel handig om te vergelijken vooral vanwege die koppelverkoop. Meestal kiest de adviseur de verzekeraar uit en vaak toevallig daar waar hij productieafspraken heeft lopen. (zeer onafhankelijk ) Een echte onafhankelijke adviseur zal de UL-verzekering daar onderbrengen waar de premie op dat moment het laagst is. Er is ook wel degelijk een verschil in premie tussen de verschillende verzekeraars.

[2Dutch]

vanaalten schreef op woensdag 06 februari 2008 @ 16:28:
[...]

Gefeliciteerd!
[...]
Tip: begin nu al met bijhouden welke bedrijven/personen/instanties je adres hebben. Hou die lijst bij op een plek waar je overal ter wereld makkelijk bij kan zodat je, als je weer een bedrijf hebt bedacht, je hem snel toevoegt.

Je kan gebruik maken van de TNT-post verhuisservice - die kunnen jouw verhuizing dan aan allerlei instanties doorgeven en sturen nog een tijdje post op het oude adres door. Voor belangrijke dingen zou ik er niet op vertrouwen. Voorbeeld: je kan aanvinken dat ze energiemaatschappij Eneco moeten inlichten en meteen je af/aanmelden voor bijvoorbeeld elektra. Toch voor de zekerheid met Eneco gebeld - en die beweerden dat ze van TNT nooit verhuismeldingen krijgen en dat ik mij gewoon direct bij hun moet melden.

(nou zijn energiebedrijven misschien wel een klasse apart - ik heb het zekere voor het onzekere genomen en aangetekend verstuurd)

Oh ja, ik heb het sterke vermoeden dat gebruik maken van de TNT-post verhuisservice resulteerde in
een toename van de hoeveelheid papieren spam - allerlei financieele instellingen en zo die mij ineens wisten te vinden. *ik* ga daar een volgende keer geen gebruik van maken.

Goede tip van die adressen en ik was al bezig in Excel om dat te noteren TNT verhuiskaarten doen we niet aan: ben enorm voorstander van via internet doorgeven van wijzigingen in gegevens, dus ook van verhuizingen. De voorgaande keer is dat uitstekend verlopen, alhoewel er toen minder bedrijven aangeschreven dienden te worden. Neem gewoon mijn mappen met facturen en contracten door + afschriften. Kom je al een heel eind. Vooral huisarts/tandarts enzo niet vergeten, die sturen zelf nl ook wel eens verhuisberichten Merkte zelf al dat korte tijd de woningbouw de post doorstuurt/verzamelt via de nieuwe huurder. Wij zijn toen ook zo netjes geweest om een paar brieven af te geven, zijn altijd wat bedrijven die traag zijn met hun administratie bijwerken.

Ook de door jou genoemde redenen om geen TNT verhuisservice te gebruiken horen wij meer om ons heen. Zodra we het voorlopige koopcontract getekend hebben gaan dus de brieven met wijzigingen de deur uit, de post kan dan mooi naar het adres van mijn schoonvader, zie hieronder

Wij gaan per 1 april hier weg en dan een maandje bivakkeren bij de vader van mijn vriendin: om even nog wat geld uit te sparen: toch bijna 600 eurootjes huur en dan nog abo's die anders doorlopen maar we geen gebruik meer van maken omdat we toch aan het klussen, werken, eten en slapen zijn!. Dus we hebben dan onderdak,opslag voor onze spullen en zijn van alle gemakken van een thuis voorzien tijdens de klusperiode De beste man krijgt dan van ons een leuk bedrag natuurlijk, AOW alleen is geen vetpot. En je hebt ook wat rust thuis, ook fijn. Je bent immers druk bezig met papierwerk vooraf en alvast dingen regelen die je meteen geregeld wil zien nadat je de sleutel in je handen hebt.

[-W0kk3L-]

Ik ben zelf ook bezig met het kopen van een huis. Nou kwam ik een huis tegen waar ik wel een openingsbod voor wil doen. Het huis staat te koop voor bijna 215.000. Nou ben ik eens gaan zoeken wat die beste man er vroeger voor betaald heeft. Ik heb het volgende bij het kadaster opgevraagd:

code:

[b]Gegevens van de woning[/b]
provincie       Gelderland
soort woning        Tussenwoning
aankoopmaand        juni 1998
aankoopbedrag       € 89.848

[b]Prijsindex Bestaande Koopwoningen[/b]
juni 1998       56,5
december 2007       109,0
% stijging/daling   +92,9 %
gecalculeerde waarde    € 173.317

Wat is nu een reeel openingsbod? De staat van het huis is, voor zover ik nu heb kunnen beoordelen, redelijk tot goed. De tuin is wel een slagveld, de ketel is oud en er moet nog wel wat klein achterstallig onderhoud gebeuren. Suggesties?

[Verwijderd]

kan je niet kijken of er vergelijkbare huizen in dezelfde straat/buurt zijn verkocht in de afgelopen jaren? Dat schept wellicht een wat beter prijsbeeld.

Verder kan bij je afweging om een (lager) openingsbod te doen natuurlijk ook mee spelen hoe lang het huis al te koop staat en in wat voor een situatie de verkopende partij zit (reden verkoop, al nieuwe woning?)

[ Voor 42% gewijzigd door Verwijderd op 09-02-2008 13:39 ]

[-W0kk3L-]

Verwijderd schreef op zaterdag 09 februari 2008 @ 13:36:
kan je niet kijken of er vergelijkbare huizen in dezelfde straat/buurt zijn verkocht in de afgelopen jaren? Dat schept wellicht een wat beter prijsbeeld.

Ik heb de huizen eens opgevraagd. Daar ging het om huizen met een groter woonoppervlak. De goedkoopste op 190.000 en de duurste kwam uit op 219.000. Maar die had dan weer een garage en 50 m² groter woonoppervlak.

Verder kan bij je afweging om een (lager) openingsbod te doen natuurlijk ook mee spelen hoe lang het huis al te koop staat en in wat voor een situatie de verkopende partij zit (reden verkoop, al nieuwe woning?)

Huis staat al 2 jaar te koop en wordt tijdelijk onderverhuurd (overigens is dit geen belemmering voor de verkoop).

[Verwijderd]

Heeft 't nog nut om te schoppen om energielabel info?

Realiseer me net dat ik die makelaar er niet over heb gehoord en er staat ook niks op funda qua info....

[Verwijderd]

Nou, ik kan ook wel wat ervaringen gebruiken.
Ben me aan het orienteren op de woningmarkt. Leuk nieuwbouwappartementje op het oog.
Maar weet nog niet of ik het financieel rond ga krijgen
De een zegt net wel, de ander niet. Met en zonder eigen geld. Misschien mijn baas eens vragen naar een verklaring waar mogelijk salarisontwikkelingen in kunnen staan. Wordt dat vaker gedaan/gegeven?
Straks iig even bellen om te kijken of de Rabo plek heeft op korte termijn voor een uitgebreid hypotheekgesprek. Zij hebben oa speciale aanbiedingen voor deze appartementen dus misschien is er wel meer mogelijk.

[Slasher]

Verwijderd schreef op maandag 11 februari 2008 @ 09:07:
Nou, ik kan ook wel wat ervaringen gebruiken.
Ben me aan het orienteren op de woningmarkt. Leuk nieuwbouwappartementje op het oog.
Maar weet nog niet of ik het financieel rond ga krijgen
De een zegt net wel, de ander niet. Met en zonder eigen geld. Misschien mijn baas eens vragen naar een verklaring waar mogelijk salarisontwikkelingen in kunnen staan. Wordt dat vaker gedaan/gegeven?

Als de ene zegt dat het wel kan en de andere niet, krijg ik de indruk dat je aan je "top" zit, en je moet je afvragen of je dat wel zou willen.

Maar als je in je salaris niet gekoppeld bent aan een schalen/periodieken systeem dan kan je baas ook toch niet zeggen hoe je gaat groeien? Dat ligt dan helemaal aan je prestaties en weet je die nu al

[Verwijderd]

Slasher schreef op maandag 11 februari 2008 @ 09:33:
[...]


Als de ene zegt dat het wel kan en de andere niet, krijg ik de indruk dat je aan je "top" zit, en je moet je afvragen of je dat wel zou willen.

Maar als je in je salaris niet gekoppeld bent aan een schalen/periodieken systeem dan kan je baas ook toch niet zeggen hoe je gaat groeien? Dat ligt dan helemaal aan je prestaties en weet je die nu al

Die zit dus wel gekoppeld aan schalen. En de verhogingen komen in de ronde van juni/juli weer aan de orde.
Ben wel pas net begonnen maar wel met vast contract, vandaar.

Ja dat is wel zo, je zit aan je max dan. Maar ik weet ook dat ik het prima kan betalen. Maar de of ik t kan krijgen...
Als ik die salarisverhoging krijg dan kan ik het gegarandeerd krijgen die hypotheek, dus dat is een beetje lastig.

[2Dutch]

Verwijderd schreef op zondag 10 februari 2008 @ 23:15:
Heeft 't nog nut om te schoppen om energielabel info?

Realiseer me net dat ik die makelaar er niet over heb gehoord en er staat ook niks op funda qua info....

Misschien klinkt dit fout, maar dat hele energielabel vind ik persoonlijk een goedbedoeld initiatief dat veel te gehaast en onvolledig doordacht ingezet. Het heeft in mijn ogen niet veel meerwaarde. Een bouwkundige keuring of EPA geeft je ook een goede indicatie. EPA is vaak gratis aan te vragen of voor weinig (eurootje of 100). Met een beetje gezond verstand kom je zelf echter vaak net zo ver als met zo'n rapportje.

Bovendien bepaal je zelf als gebruiker ook voor een groot gedeelte of je een verslinder bent van energie of niet om mee te beginnen! Zover ik bekend ben met de bouwkundige aanpassingen die je kunt doen behalve de gangbare (vloer/muur/dakisolatie, dubbel glas, HR ketel) zijn ze nogal kostbaar en maak je mij niet snel wijs dat je die in korte tijd terugverdient. Wij hebben ook aangegeven dat we dat label niet hoeven bij ons huis.

Het commentaar van Vereniging eigen huis vond ik wel passend:Eigen Huis: energielabel alleen als huiseigenaar of –koper er iets aan heeft

[Capo]

De hypotheek rente gaat wat zakken , kan handig zijn voor wat mensen

http://www.hotfrog.nl/Com...PressRelease.aspx?id=9339

[Gast1981]

Kju schreef op vrijdag 08 februari 2008 @ 16:47:
Je hebt toch gezond verstand? Emotie gewoon uitschakelen, als je dat niet kan zou ik niet zelf gaan onderhandelen.

Tuurlijk...
Maar emotie blijft altijd een (al dan niet kleine) rol spelen.
Ik denk, dat als je vantevoren een max bedrag bepaalt je al een heel eind bent. Daar onder blijven en je betaalt nooit teveel. Al moet ik zeggen dat ik een droomhuis niet zou laten schieten voor 1 of 2k natuurlijk.
En wat hulp en ervaringen vanuit GoT helpen ook vast wel

Aankopen van een woning is simpel: emotie uitschakelen en kijken naar het casco (dak, gevel en kozijnen). De rest is bijzaak en moet je voor het gemak op nul waarderen al ziet het er nog zo netjes uit.

Aan de ene kant wel ja. Echter, dit weekend hebben we een aantal andere huizen bekeken... en geen één die ook maar een beetje 'af' was. Onze favoriet is gewoon klaar. Keuken, badkamer, vloer, uitbouw: allemaal zeer netjes en zo goed als nieuw. Dat daar een X bedrag tegenover staat vind ik niet zo raar.

Zo onafhankelijk zijn die adviseurs trouwens niet,

Begrijpelijk. Daarom gaan we er zo veel mogelijk langs
Laat hen maar voorrekenen, uiteindelijk kiezen wij toch degene met de beste prijs en waar we het beste gevoel bij hebben.

Bouwtechnokeuring kan je doen maar je hebt ingenieurs van alle kalibers, sommigen komen ook 's avonds kijken , uiteindelijk moet je zelf goed kijken wat je koopt.

De bouwtechnokeuring doen we toch maar na eventuele biedingen denk ik.
Moet zo'n keuring nog aan bepaalde voorwaarden voldoen alvorens de uitkomsten daarvan gebruikt kunnen worden als ontbindende factor? Is er bijv een keurmerk of kan je ook een ervaren all-round bouwvakker gebruiken?

En we twijfelen nog over een 2e bezichtiging.
Tijdens de 1e hebben we alles bekeken, en is er al veel info verstrekt door de (nette) makelaar.
Veel te vragen hadden we niet, dus ik vraag me af of dat tijdens een 2e keer anders zal zijn..
Met zo'n bouwtechno keuring zou toch het meeste wel aan het licht moeten komen?

[Kju]

Je kan wel netjes quoten man
Gewoon bedingen in de koopakte dat de koop niet door gaat indien een keuring uitwijst dat er meer dan een x bedrag aan (onderhouds)werkzaamheden noodzakelijk zijn. Bij NHG is een bouwtechnokeuring pas verplicht bij gebouwen van voor 1940 of als de taxateur het noodzakelijk acht.
Ik koop beroepsmatig veel aan en heb helaas geen voordeel uit consumentenbescherming, ik bied daarom ook altijd emotieloos en ga uit van het te behalen rendement als ik een bieding doe. Maar goed, mijn aankoopbeleid is ook op iets heel anders gericht.
Besef je overigens wel dat je voor een woning die af "lijkt" relatief meer betaalt dan wanneer je een opknappertje koopt en het zelf naar je smaak maakt? En met "lijkt" bedoel ik echt lijkt, want pas als je het huis als eigenaar bekijkt zal je pas beseffen hoeveel werk je nog wil doen. Het gevaar is ook groot dat een bewoonde woning vaak af lijkt te zijn, maar dat je pas echt ziet wat de gebreken zijn als het leeg is gekomen.

[wouter3]

Kju schreef op maandag 11 februari 2008 @ 14:27:
Bij NHG is een bouwtechnokeuring pas verplicht bij gebouwen van voor 1940 of als de taxateur het noodzakelijk acht.

Kleine correctie: Zo'n keuring is alleen verplicht bij appartementen van voor 1940. Bij (tussen)woningen van voor 1940 is het geen verplichting, anders had ik nu ook geen NHG mogen krijgen (tenminste, dit gold in ieder geval in 2007).

Wat betreft die bezichtingingen. Ik zou zelf altijd (minimaal) een tweede keer gaan kijken. Vaak vallen dan andere zaken op. Lichtinval, je eigen stemming etc. Wij kregen gelukkig bij een tweede bezichtiging de bevestiging waarom we juist in dat huis geinteresseerd waren.

[Verwijderd]

Slasher schreef op maandag 11 februari 2008 @ 09:33:
[...]


Als de ene zegt dat het wel kan en de andere niet, krijg ik de indruk dat je aan je "top" zit, en je moet je afvragen of je dat wel zou willen.

Overigens was dat wel icm een starterslening. Dus de eerste 3 jaar zit je daar nog niet aan met aflossen. Daarna wel een iets hogere rente voor wat ik nu begrepen heb.

[Gast1981]

wouter3 schreef op maandag 11 februari 2008 @ 16:03:
[...]
Wat betreft die bezichtingingen. Ik zou zelf altijd (minimaal) een tweede keer gaan kijken. Vaak vallen dan andere zaken op. Lichtinval, je eigen stemming etc. Wij kregen gelukkig bij een tweede bezichtiging de bevestiging waarom we juist in dat huis geinteresseerd waren.

Tweede bezichtiging zojuist afgesproken voor morgenmiddag
Zal even een check/vragen lijstje opstellen.
De eerste keer kwam er van echt doorvragen weinig terecht, vonden het vooral erg mooi.
Misschien dat zo'n 2e keer ook wat meer minpunten gaan opvallen.
Bovendien lijkt het mij onverstandig voor je onderhandelingspositie om gelijk na 1 keer kijken al te gaan bieden. Dan laat je wel heel erg merken hoe graag je het huis wilt hebben.

[Bigfoot]

Het beste neem je bij de 2e bezichtiging iemand mee met verstand van renovaties. Die kan je zo allerlei zaken opnoemen waar nader naar gekeken moet worden. Ik zou het nu zelf ook zo kunnen, kan je zo zeggen wat je aan kosten kwijt bent.

[Gast1981]

Komen die zaken niet sowieso met een bouwtechno keuring naar voren?

Ik ga m'n pa denk ik maar es meevragen
Vind ie misschien nog wel leuk ook.

[DarkChylde]

mijn oude huisje is verkocht
tenminste ik heb een aantal biedingen rond de vraagprijs.
Nu kijken welke de meeste aantrekkelijke voorwaarden heeft.
Een bieder wil een asbest controle doen.
Voor zover ik weet geen asbest in de woning, maar ja, stel dat het er wel is, heb ik weer een boel gezeik.

[PoweRoy]

Domper Vriendin en ik zijn al een tijdje op zoek naar ons eerste huisje. Hebben nu ongeveer al 8 huizen gezien, 2 ervan waren erg leuk.

1e leuke huis. Bewoners zakten niet met de prijs (wij veel omhoog 2k+, hun 1k...) Uiteindelijk niets meer van gehoord.

2e leuke huis. Mooi huisje. Hoefde niet veel aan te gebeuren en was laag geprijsd. Bij het bieden zaten we er niet eens 5% onder en dan komt hun makelaar: "Het huis is heel erg goed geprijsd, ik denk niet dat ik bij de bewoners met dit bedrag moet aankomen. blabla". Uit eindelijk samen overeengekomen met een bod maar toen... Bewoners willen er pas 15 september uit. Ik vind dit erg lang voor als je iets koopt. 7 maanden wachten. De bewoners zeiden eerst mondeling dat het eerder kon want dan konden ze wel zolang bij de ouders wonen. Nu dus ineens niet meer.
Vriendin en ik hebben het afgeblazen en gaan weer verder kijken De makelaar zei dat er nog meer gegadigden waren. Misschien vinden we in de tussen tijd niets en kopen we het toch

We zoeken een huisje in venray.

[the-edge]

PoweRoy schreef op donderdag 14 februari 2008 @ 11:17:


We zoeken een huisje in venray.

offtopic:
Toevallig ga een paar km verderop bouwen.. Vriendin van mij komt uit Oostrum overigens

Goed rondkijken.. Er zijn tegenwoordig veel kapers op de kust.. Trouwens, huizen in Venray zijn ook dure huizen.. Als je naar wat dorpen erlangs kijkt zoals Oostrum, daar zijn ze nu bezig met startersappartementen enz.

[ Voor 33% gewijzigd door the-edge op 14-02-2008 11:33 ]

[Capo]

Goed rondkijken. Wij hebben 25 huizen gezien ongeveer en zijn na 5 huizen verder gaan kijken als het dorpje wat we wilden. Heeft ons veel voordeel opgeleverd

Groter huis, vrijstaand, garage, rustigere omgeving, etc.

^{Mijn pa komt uit Venray En wij hebben gekocht in Noord Limburg, 40km onder Eindhoven.}

[ Voor 17% gewijzigd door Capo op 14-02-2008 11:29 ]

[stylezzz]

Een van de weinige betaalbare regios denk ik, volgens sommige bronnen is daar zelfs al een bevolkingskrimp merkbaar. Ach jah, sommigen kunnen daar hun voordeel mee doen... Het is ook niet het einde van de wereld, met 30min sta je in eindhoven.....

[the-edge]

dominator schreef op donderdag 14 februari 2008 @ 11:37:
Een van de weinige betaalbare regios denk ik, volgens sommige bronnen is daar zelfs al een bevolkingskrimp merkbaar. Ach jah, sommigen kunnen daar hun voordeel mee doen... Het is ook niet het einde van de wereld, met 30min sta je in eindhoven.....

1 rechte weg.. Het is wel een feit dat de woningen daar echt duurder zijn als omliggende dorpen.. Al verder gekeken als Venray?

[ Voor 3% gewijzigd door the-edge op 14-02-2008 11:42 ]

[Tatsu]

[ Voor 99% gewijzigd door Tatsu op 14-02-2008 12:38 ]

[PoweRoy]

Wilde liefst in Venray zelf en niet in Oostrum,leunen of andere kleine dorpen. Centraal gelegen zoeken we. (tenzij er een groot huis voor niet veel in de buurt staat )

Naar mijn idee wordt venray steeds groter maar dat kan ook een foute aanname van mij zijn Huizen prijzen zijn niet abnormaal hoog 180k-210k voor een huis waar bijna niet aan gedaan hoef te worden. Verschil merkt je wel erg goed tussen 2 wijken, Brukske en landweert. Landweert kleinere huizen maar wel 20k duurder.

Vriendin en ik wonen nog lekker thuis dus geen haast om iets te kopen.

[Maasluip]

PoweRoy schreef op donderdag 14 februari 2008 @ 13:08:

Verschil merkt je wel erg goed tussen 2 wijken, Brukske en landweert. Landweert kleinere huizen maar wel 20k duurder.

Ja, dan noem je wel twee uitersten. Brukske = goedkope jaren 60 en tokkie buurt, Landweert = recent gebouwd veel vrije sector.

Capo schreef op donderdag 14 februari 2008 @ 11:27:

^{Mijn pa komt uit Venray En wij hebben gekocht in Noord Limburg, 40km onder Eindhoven.}

Dat noemen we Belgisch Limburg. Er ligt geen Nederlands Limburg onder Eindhoven

[PoweRoy]

Maasluip schreef op donderdag 14 februari 2008 @ 13:48:
[...]
Ja, dan noem je wel twee uitersten. Brukske = goedkope jaren 60 en tokkie buurt, Landweert = recent gebouwd veel vrije sector.

Niet de binnenring van brukske
Woningen zijn van 1975 en de kamers behoorlijk ruim. In landweert zijn we aardig wat huizen wezen bezichtigen en die woningen hebben boven of 3 slaapkamers (normale maat) of 4 kamers die extreem klein zijn. Kamers waar je met een bureau en bed al aardig op elkaar zit.
In brukske (buitenring) hebben alle huizen 4 slaapkamers, allemaal ruim.

Landweert heeft vooral veel verschillende type woningen, wat er voor zorgt dat je ze allemaal anders moet bekijken. In brukske zijn de huizen vrijwel gelijk, alleen de afwerking in het huis hoef je vooral op te richten.

Huisje zoeken waar je lang wilt blijven is lastig te vinden...

[Pubbert]

* Pubbert heeft een koop appartementje op het oog

We zijn nu aan het dubben over de kleuren qua inrichting, is er nergens een site waar je bijv. kleur vloer, kleur muur, kleur plint kunt kiezen en waar je dan even een overzichtje hebt hoe dat langs elkaar past? Tuurlijk kan het met photoshop ook, maar lijkt me dat er ook wel kant en klare sites voor zijn?

[MrSleeves]

Kleur vloer kan nog al aan het merk en soort vloer liggen dus dat maakt het al lastiger. Op de site van Histor kan je wel zelf een kleurenkompas maken.

[Cobb]

Ik zit met hetvolgende, wij hebben een nieuwbouw woning gekocht. Waarvan de grond nog niet gepaseerd is, wij zijn nog niet bij de notaris geweest. De grond is reeds in januari opgeleverd door de gemeente en de bouwvergunning is afgegeven. Er is alleen een bezwaar ingediend tegen de afgifte van die bouwvergunning. Volgens de gemeente heeft dit bezwaar geen schorsende werking, maar gebeurt het vaak dat de aannemer wacht met bouw totdat er meer "zekerheid" is.
Er wordt echter niet verwacht dat het bezwaar gegrond verklaard wordt omdat het inmiddels al het 3e bezwaar is wat is ingediend.

Ik vrees helaas dat ik gewoon af moet wachten totdat de aannemer gaat beginnen met de bouw.

[Bigfoot]

Cobb schreef op vrijdag 15 februari 2008 @ 17:15:


Ik vrees helaas dat ik gewoon af moet wachten totdat de aannemer gaat beginnen met de bouw.

Volgens mij moet je zelfs wachten totdat ie klaar is met de bouw!

[Gast1981]

Gast1981 schreef op dinsdag 12 februari 2008 @ 10:41:
[...]
Tweede bezichtiging zojuist afgesproken voor morgenmiddag

Gekeken, zag er nog steeds prima uit

Vraagprijs 219,5k
Ons eerste bod 200k.... uiteraard afgewezen.
Tweede bod 207k gedaan.
Na een dag een uiterst tegenbod gekregen, lager gaan ze niet: 215k.
Hadden zelf eigenlijk als max 210 in gedachten, met mogelijke uitloop op 212.

Dat wordt een weekendje wikken en wegen.
Willen em wel graag.. maar 215 k.k. is boven onze zelf gestelde max.
Daarnaast maar de vraag of banken ons 235k aan hypo willen geven ivm eigen zaak die nog geen 2 jaar open is... voorlopige berekeningen waren op 227.5k gebaseerd...

[ Voor 3% gewijzigd door Gast1981 op 15-02-2008 17:26 ]

[Verwijderd]

Vandaag voor de 2e keer wezen kijken met paps, mams en manvriend.

Iedereen vond het er netjes uitzien maar er zijn wat mankementjes gevonden, dus we hebben reden om af te willen dingen.

Heb de makelaar ook een beetje zitten neppen onder het mom van "we work on a need to know basis". Dit is eigenlijk het enige huis wat ik nog wil hebben, maar ik heb door laten schemeren dat ik nog naar een 2e huis kijk. Hij zat tijdens het gesprek ook overduidelijk te vissen, onder het mom van had je me nou verteld waar je ging kijken? Ja he *puppy oogjes opzet* Waarop ik glashard nee zei en 't daarbij liet

Vraagprijs is € 159500
De dingetjes die niet zo in orde zijn, de keuken moet vervangen worden, de badkamer verdient wat aandacht, er zit een verkleuring in het parket (door zonlicht, er ligt een tapijt in de huiskamer), het moet gewit worden en er zijn nog wat andere kleine klusjes die moeten gebeuren.

Wat is nu wijsheid? Ik zit te denken om een openingsbod van € 137500 te doen. Ik ga er vanuit dat ze hier niet mee akkoord gaan. Maar wat dan? Komt men normaliter met een tegenbod of is het gangbaar om het bod gewoon niet te accepteren en het daarbij te laten?

Ik hoop onder de € 150 000 te kunnen eindigen.

En hoelang kan je onderhandelen?? Is het normaal in 2/3 biedsessies gedaan? (lijkt mij logisch )

[Cobb]

Bigfoot schreef op vrijdag 15 februari 2008 @ 17:20:
[...]


Volgens mij moet je zelfs wachten totdat ie klaar is met de bouw!

Nee man, je gaat naar notaris om de koop aannemings overeenkomst te regelen.

[dribbel]

Verwijderd schreef op vrijdag 15 februari 2008 @ 18:50:
Vandaag voor de 2e keer wezen kijken met paps, mams en manvriend.

Iedereen vond het er netjes uitzien maar er zijn wat mankementjes gevonden, dus we hebben reden om af te willen dingen.

Heb de makelaar ook een beetje zitten neppen onder het mom van "we work on a need to know basis". Dit is eigenlijk het enige huis wat ik nog wil hebben, maar ik heb door laten schemeren dat ik nog naar een 2e huis kijk. Hij zat tijdens het gesprek ook overduidelijk te vissen, onder het mom van had je me nou verteld waar je ging kijken? Ja he *puppy oogjes opzet* Waarop ik glashard nee zei en 't daarbij liet

Vraagprijs is € 159500
De dingetjes die niet zo in orde zijn, de keuken moet vervangen worden, de badkamer verdient wat aandacht, er zit een verkleuring in het parket (door zonlicht, er ligt een tapijt in de huiskamer), het moet gewit worden en er zijn nog wat andere kleine klusjes die moeten gebeuren.

Wat is nu wijsheid? Ik zit te denken om een openingsbod van € 137500 te doen. Ik ga er vanuit dat ze hier niet mee akkoord gaan. Maar wat dan? Komt men normaliter met een tegenbod of is het gangbaar om het bod gewoon niet te accepteren en het daarbij te laten?

Ik hoop onder de € 150 000 te kunnen eindigen.

En hoelang kan je onderhandelen?? Is het normaal in 2/3 biedsessies gedaan? (lijkt mij logisch )

Als je een serieus bod doet zal men normaliter wel met een tegenbod komen. Of 22.000 onder vraagprijs serieus wordt genomen is dan de vraag. Het zou kunnen gebeuren dat ze zich beledigd voelen en je bod afslaan zonder tegenbod. Het zal er ook een beetje aan liggen hoe groot de belangstelling voor de woning is. Als er meerdere mensen geinteresseerd zijn heb je een vrij grote kans dat ze jou bod links laten liggen.

Je zou bij het kadaster na kunnen trekken voor welk bedrag de huidige eigenaar de woning heeft gekocht. Tel hier de kosten koper bij op (tenzij het de eerste bewoner is), en je hebt een indicatie van wat ze in ieder geval er voor willen hebben.

[ Voor 4% gewijzigd door dribbel op 15-02-2008 19:48 ]

[Japser]

Zo. * Japser meldt zich ook. Vandaag wezen kijken bij een leuk 2 kamer benendenwoning welke te koop staat voor 144.000. Ziet er goed uit, kan er praktisch zo in, keuken en alles zit erin en is in goede staat. Leuk terras op t zuiden aan een soort van slootje/grachtje.

Ik heb een goede blik rondgeworpen in alle hoekjest etc, en ik moet zegen: ik ben er wel gecharmeerd van. Straks maar eens met mn ouweheer overleggen wat te doen.

[Verwijderd]

Hallo,

Wij hebben een huis gekocht voor 256.250 stond voor 274.000 te koop dus netjes gedaan toch.....
Gaat om een 2 onder 1 kap met uitbouw.

Nu de hypo dus,wij zijn nu dik een jaar zelfstandige ondernemers dus de banken doen gewoon moeilijk over dat we geen 3 jaarcijfers kunnen overhandigen...

Iemand tips

[Lolhozer]

Verwijderd schreef op zaterdag 16 februari 2008 @ 13:39:
Iemand tips

Ja, bezint eer gij begint......

En wat wil je weten

[argro]

Verwijderd schreef op zaterdag 16 februari 2008 @ 13:39:
Hallo,

Wij hebben een huis gekocht voor 256.250 stond voor 274.000 te koop dus netjes gedaan toch.....
Gaat om een 2 onder 1 kap met uitbouw.

Nu de hypo dus,wij zijn nu dik een jaar zelfstandige ondernemers dus de banken doen gewoon moeilijk over dat we geen 3 jaarcijfers kunnen overhandigen...

Iemand tips

Is dat niet een vreemde volgorde? Eerste een huis kopen en daarna kijken of je een dergelijk bedrag kunt financieren? Ik zou eerst een gesprek met een hypotheekadviseur of hypotheekverstrekker aangaan en de mogelijkheden voor een hypotheek bekijken. Met die informatie kun je dan de woningmarkt op.

Je kunt je natuurlijk ook afvragen waarom banken moeilijk doen. Een pas gestart bedrijf brengt risico's met zich mee, daar houden banken niet zo van, opzich terecht denk ik. Heb jij goed over dit risico nagedacht voordat je een bod van ruim 2,5 ton uit ging brengen?

[Verwijderd]

argro schreef op zaterdag 16 februari 2008 @ 20:18:
[...]
Is dat niet een vreemde volgorde? Eerste een huis kopen en daarna kijken of je een dergelijk bedrag kunt financieren? Ik zou eerst een gesprek met een hypotheekadviseur of hypotheekverstrekker aangaan en de mogelijkheden voor een hypotheek bekijken. Met die informatie kun je dan de woningmarkt op.

Je kunt je natuurlijk ook afvragen waarom banken moeilijk doen. Een pas gestart bedrijf brengt risico's met zich mee, daar houden banken niet zo van, opzich terecht denk ik. Heb jij goed over dit risico nagedacht voordat je een bod van ruim 2,5 ton uit ging brengen?

Daar is over nagedacht en we hebben een hypotheek(die onze financieel adviseur geregeld heeft)
Maar meer eigen onderzoek kan nooit veel kwaad.

We zijn niet zo stom om een bod uit te brengen,om daarna eens te gaan kijken goh kunnen we dat geld idd wel lenen duh

Dus voor wat vergelijkings materiaal,zullen hier best wat mede-tweakers zijn met zo'n zelfde situatie
die advies of tips hebben.........

[argro]

Verwijderd schreef op zaterdag 16 februari 2008 @ 20:44:
[...]

Daar is over nagedacht en we hebben een hypotheek(die onze financieel adviseur geregeld heeft)
Maar meer eigen onderzoek kan nooit veel kwaad.

Uitermate verstandig, wellicht was het wel handig geweest om dit direct te melden, je vorige post kwam in ieder geval op mij over alsof je nog niets geregeld had.

We zijn niet zo stom om een bod uit te brengen,om daarna eens te gaan kijken goh kunnen we dat geld idd wel lenen duh

Dat schijnt tegenwoordig steeds vaker te gebeuren als ik diverse makelaars mag geloven. Over het algemeen geloof ik makelaars niet zo snel maar dit wil ik nog wel van ze aannemen.

[Verwijderd]

Idd dit had ik even moeten melden,vond wel de reacties erg leuk.


Maar ik dacht iemand weet wel hoe en waar...

[ Voor 105% gewijzigd door Verwijderd op 16-02-2008 20:59 ]

[Kju]

Verwijderd schreef op zaterdag 16 februari 2008 @ 20:57:
Idd dit had ik even moeten melden,vond wel de reacties erg leuk.


Maar ik dacht iemand weet wel hoe en waar...

Een beetje een goede hypotheekadviseur zal gewoon eerlijk zijn en je adviseren eerst naar je eigen handelsbank te gaan omdat je daar de meeste kans maakt. Het kan dat hij het zelf wil proberen, er zijn immers banken die met één jaar jaarcijfers ook financieren, maar afhankelijk van hoeveel geld je zelf bijlegt heb je grote kans dat hij je alleen maar een (duurdere) self-certified hypotheek kan aanbieden. Met één jaar jaarcijfers met een 100% financieringsbehoefte is een self-certified hypotheek vaak de enige mogelijkheid.

[Verwijderd]

dribbel schreef op vrijdag 15 februari 2008 @ 19:43:
Als je een serieus bod doet zal men normaliter wel met een tegenbod komen. Of 22.000 onder vraagprijs serieus wordt genomen is dan de vraag. Het zou kunnen gebeuren dat ze zich beledigd voelen en je bod afslaan zonder tegenbod. Het zal er ook een beetje aan liggen hoe groot de belangstelling voor de woning is. Als er meerdere mensen geinteresseerd zijn heb je een vrij grote kans dat ze jou bod links laten liggen.

Je zou bij het kadaster na kunnen trekken voor welk bedrag de huidige eigenaar de woning heeft gekocht. Tel hier de kosten koper bij op (tenzij het de eerste bewoner is), en je hebt een indicatie van wat ze in ieder geval er voor willen hebben.

Ik weet dat 't best flink onder de vraagrpijs is, echter hun vraagprijs is niet echt reeel te noemen....en 't was zoals de makelaar zei een vraagprijs

Er zijn niet echt veel gegadigden en ik weet dat ik de enige concrete kijker ben op dit moment. Ik weet niet hoe 't in de rest van het land is, maar hier is bijna € 160000,- voor een appartement best prijzig. Als ik in de range tot €130000/140000 keek, dan mag ik er bovenop zitten omdat er veel meer mensen zijn die daar in geinteresseerd zijn. De makelaar zelf neemt ook de tijd, want hij gaf zelf aan dat hij me woensdag belt als hij voor die tijd niks van me hoort.

Ik heb bij het kadaster gekeken en info gedownload. Klopt het dat hij alleen de verkoopprijzen van de laatste 5 jaar laat zien Helaas is het appartement wat ik op 't oog heb voor die tijd gekocht, dus kan ik niet checken wat zij er voor betaald hebben. (het staat iig niet op de uitdraai die ik van het kadaster heb).

[Jaspertje]

Verwijderd schreef op zondag 17 februari 2008 @ 10:35:
[...]
Ik heb bij het kadaster gekeken en info gedownload. Klopt het dat hij alleen de verkoopprijzen van de laatste 5 jaar laat zien Helaas is het appartement wat ik op 't oog heb voor die tijd gekocht, dus kan ik niet checken wat zij er voor betaald hebben. (het staat iig niet op de uitdraai die ik van het kadaster heb).

opzich is dat niet raar, de gegevens van 6 jaar terug zijn immers ook niet echt meer relevant te noemen.. en het maakt dan ook niet uit hoeveel zij ervoor betaald hebben, want je moet kijken naar wat het nu waard is en niet wat zij ervoor betaald hebben...

[Kju]

Verwijderd schreef op zondag 17 februari 2008 @ 10:35:
[...]

Ik heb bij het kadaster gekeken en info gedownload. Klopt het dat hij alleen de verkoopprijzen van de laatste 5 jaar laat zien Helaas is het appartement wat ik op 't oog heb voor die tijd gekocht, dus kan ik niet checken wat zij er voor betaald hebben. (het staat iig niet op de uitdraai die ik van het kadaster heb).

Akte van levering opvragen, kost een tientje. Heb je binnen enkele dagen in huis. Hoe dan ook is een koopsom geen echte referentie, want na de aankoop kunnen er forste investeringen geweest zijn en de hypotheek kan in de loop der jaren ook overgesloten/verhoogd zijn voor werkzaamheden aan het huis of consumptieve doeleinden. Je hebt er waarschijnlijk meer aan als je uitzoekt hoeveel hypo er op het pand rust.

[FunkyTrip]

Ben hard op zoek naar een woning in Delft...best lastig om iets betaalbaars te krijgen daar (alleenstaand, budget tot 225k)

Voor de Delftenaren: welke buurten moet ik absoluut vermijden? Ergens woon ik het liefst in een appartement, maar de appartementen die ik wel zou willen zijn duur (boven de 2 ton). Heb het idee dat het lastig wordt om dat soort appartementen weer kwijt te raken aangezien mensen voro die prijs ook een huis+tuin kunnen kopen. En de prijs voor appartementen is maar 1% gestegen dit jaar, er is veel minder vraag naar. Ze zijn relatief ook peperduur.

[Roman]

Het aanbieden van een woning is net zo goed spam en dus ongewenst. Plaats zoiets gewoon op funda of bijvoorbeeld in je signature

[ Voor 84% gewijzigd door SmartDoDo op 18-02-2008 19:47 ]

[Gast1981]

Teken je een voorlopig koopcontract ook al bij een notaris?
Of gebeurt dat i.o.m. de verkopende makelaar?

En krijg je dat contract enkele dagen voor de tijd ter inzage,
of moet je em ter plekke beoordelen?

[BoAC]

Gast1981 schreef op maandag 18 februari 2008 @ 19:36:
Teken je een voorlopig koopcontract ook al bij een notaris?
Of gebeurt dat i.o.m. de verkopende makelaar?

Dat gebeurt met de makelaar..,

En krijg je dat contract enkele dagen voor de tijd ter inzage,
of moet je em ter plekke beoordelen?

Als jij het contract niet snapt of nog een keer wil bekijken (dag uitstel bijv) ben jij daar vrij in. Er kan niet worden afgedwongen dat je direct moet tekenen. Alles op vrijwillige basis dus. Pas na tekenen heb je plichten

[ Voor 0% gewijzigd door BoAC op 18-02-2008 19:41 . Reden: typo ]

[Gast1981]

Ah, dat scheelt. Thanks.
Dan is er na een mondelinge overeenkomst dus nog wel even tijd om notarisoffertes te vergelijken

edit: hoewel... ik lees net dat na de 3 bedenkdagen de (ver)koop wordt ingeschreven bij het Kadaster?
En dat gaat verplicht via de notaris?
Dus je moet er tòch vrij optijd bij zijn als ik het goed begrijp.


Nog een vraagje, de rechtsbijstandverzekering.
Heeft dat nog zin om er nu 1 af te sluiten?
Overal waar ik kijk zie ik wachttijden, meestal van 3 maand.
Als ik er nu 1 afsluit, heb ik er de komende 3 maand dus niks aan.. en dat zijn natuurlijk de belangrijkste maanden na een eventuele koop

[ Voor 20% gewijzigd door Gast1981 op 18-02-2008 20:08 ]

[Rukapul]

Inschrijving in het kadaster beschermt de koper tegen bepaalde zaken. Het is echter niet verplicht en ter keuze van de koper vziw.

[BoAC]

Gast1981 schreef op maandag 18 februari 2008 @ 19:53:
Ah, dat scheelt. Thanks.
Dan is er na een mondelinge overeenkomst dus nog wel even tijd om notarisoffertes te vergelijken

edit: hoewel... ik lees net dat na de 3 bedenkdagen de (ver)koop wordt ingeschreven bij het Kadaster?
En dat gaat verplicht via de notaris?
Dus je moet er tòch vrij optijd bij zijn als ik het goed begrijp.

Dat is dus na tekening

Nog een vraagje, de rechtsbijstandverzekering.
Heeft dat nog zin om er nu 1 af te sluiten?
Overal waar ik kijk zie ik wachttijden, meestal van 3 maand.
Als ik er nu 1 afsluit, heb ik er de komende 3 maand dus niks aan.. en dat zijn natuurlijk de belangrijkste maanden na een eventuele koop

Dan had je die verzekering dus eerder moeten afsluiten lijkt mij

[Verwijderd]

Gast1981 schreef op maandag 18 februari 2008 @ 19:53:
Ah, dat scheelt. Thanks.
Dan is er na een mondelinge overeenkomst dus nog wel even tijd om notarisoffertes te vergelijken

edit: hoewel... ik lees net dat na de 3 bedenkdagen de (ver)koop wordt ingeschreven bij het Kadaster?
En dat gaat verplicht via de notaris?
Dus je moet er tòch vrij optijd bij zijn als ik het goed begrijp.

Die 3 dagen (bedenktijd) lopen na de ter hand stelling van de overeenkomst, je kunt handelend als particulier geen mondelinge koopovereenkomst betreffende de koop van een woning sluiten; zo lang je dus geen papiertje ondertekend ben je in princiepe, op spannende plas/valburg verhalen na, nergens toe verplicht.

Inschrijven van de overeenkomst in de openbare registers is mogelijk, ook tijdens die 3 bedenkdagen indien bij een notaris, maar niet verplicht. Verplichte inschrijving in de openbare registers gebeurt t.b.v. de levering, en dus de uiteindelijke eigendomsoverdracht.

[ Voor 15% gewijzigd door Verwijderd op 19-02-2008 08:48 ]

[Rukapul]

Sommige rechtsbijstandsverzekeringen hebben een wachttijd van 3 maand, maar ook een clausule waarin verklaard wordt dat er geen beroep gedaan wordt op de wachttijd wanneer het voorval waarvoor rechtsbijstand benodigd is niet voorzien kon worden bij het afsluiten van de verzekering. Als nu alles in kannen en kruiken is dan is er dus geen voorval te voorzien. De wachttijd en clausule zijn dan te interpreteren als een soort van omgekeerde bewijslast. Voor de zekerheid hieromtrend zou ik schriftelijk (per E-mail) contact opnemen met de verzekeraar (geen op provisie beluste tussenpersoon).

[Gast1981]

Eigen verzekeraar eens gebeld.
Zij hanteren een wachttijd van 2 maand.
Helaas hanteren zij geen clausule zoals jij die noemt.
Krijg je een geschil binnen die 2 maanden dan sta je er nagenoeg alleen voor.

Nu vraag ik mij af voor mijn situatie;
Wanneer ontstaan de meeste geschillen? Op of na de overdracht lijkt mij toch?
Dat is dan weer ruim na de wachttijd, en dan zou het dus wel degelijk zin hebben.
Of komen er op basis van het voorlopige koopcontract ook maar al te vaak problemen voor?
Dan zou ik een andere verzekeraar moeten zoeken die genoemde clausule wel hanteert.

BoAC schreef op dinsdag 19 februari 2008 @ 07:43:
[...]
Dan had je die verzekering dus eerder moeten afsluiten lijkt mij

Heb je gelijk in.
Echter is alles sneller verlopen dan zelf gedacht

[Gast1981]

Het balletje rolt (verder).

Vanochtend akkoord gegeven op de prijs
Mondelinge overeenkomst voor de koop is er nu dus!
Voorlopig koopcontract komt eraan

Tijd voor veel telefoontjes.
Notarissen, bouwtechno keuringsbedrijven, hypotheekadviseurs... pfff.
(maar wel mooi )

[Woy]

De meeste gevallen die je tegenkomt waar je rechtsbijstand nuttig voor zou kunnen zijn onstaan pas na de afgesproken datum van levering.

Je moet gewoon goed lezen wat er in je overeenkomst staat. Pas als er op de datum van levering iemand in gebreke blijft heb je een conflict.

Overigens heb ik gewoon bij mijn inboedel/opstalverzekering een rechtsbijstandsverzekering genomen, maar dat was niet zozeer voor het kopen van het huis.

Je moet gewoon bij de levering goed opletten of alles zo gaat als afgesproken en anders de notaris er minstens een notitie van laten maken.

[Verwijderd]

Ik heb 't appartement gekocht

Dus bij mij gaat nu ook 't balletje rollen. Heb de bank al gebeld voor een scherpere offerte en ik mag rond gaan kijken voor een notaris.

Mijn vriend is dolblij, maar bij mij valt het kwartje nog niet zo geloof ik
Naja, komt met de tijd wel goed

[PoweRoy]

Verwijderd schreef op dinsdag 19 februari 2008 @ 17:11:
Ik heb 't appartement gekocht

Dus bij mij gaat nu ook 't balletje rollen. Heb de bank al gebeld voor een scherpere offerte en ik mag rond gaan kijken voor een notaris.

Mijn vriend is dolblij, maar bij mij valt het kwartje nog niet zo geloof ik
Naja, komt met de tijd wel goed

gefeliciteerd

[Verwijderd]

Goed, heb ik net een appartement gekocht (hypotheek e.d. geregeld, alleen daadwerkelijke transport nog in de 1e week van mei), kom ik nu pas dit topic tegen

Ik heb overingens wel gebruik gemaakt van een aankoopmakelaar, en aangezien het allemaal heel soepeltjes ging heeft die zeer eenvoudig bijna 3000 euro binnen geharkt Maar ben achteraf wel blij dat ik het gedaan heb, scheelt een hoop tijd (die ik als ondernemer elders terugverdien).

[ Voor 47% gewijzigd door Verwijderd op 20-02-2008 10:57 ]

[Gast1981]

rwb schreef op dinsdag 19 februari 2008 @ 12:37:
De meeste gevallen die je tegenkomt waar je rechtsbijstand nuttig voor zou kunnen zijn onstaan pas na de afgesproken datum van levering.

Je moet gewoon goed lezen wat er in je overeenkomst staat. Pas als er op de datum van levering iemand in gebreke blijft heb je een conflict.

Dat lijkt mij ook.
Eventuele problemen komen toch pas op of na de opleverdatum.
Ik sluit er toch maar 1 af voor zekerheid... better safe then sorry.

Je moet gewoon bij de levering goed opletten of alles zo gaat als afgesproken en anders de notaris er minstens een notitie van laten maken.

Dat zeker.
Maar moet je voor de tijd nog zaken vastleggen zoals: de vloer, de badkamer, de keuken, enz worden opgeleverd in goede staat, dus zoals ze nu zijn? Of zijn dit zaken waar je redelijkheidshalve vanuit mag gaan? De situatie kan ontstaan dat de verkopers er tijdens het verhuizen een zooi van maken...

[Pooh]

Gast1981 schreef op maandag 18 februari 2008 @ 19:36:
Teken je een voorlopig koopcontract ook al bij een notaris?
Of gebeurt dat i.o.m. de verkopende makelaar?

In Amsterdam bij een notaris, in de rest van Nederland (vziw) bij de makelaar.

[Bigfoot]

Gast1981 schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 11:02:


Dat zeker.
Maar moet je voor de tijd nog zaken vastleggen zoals: de vloer, de badkamer, de keuken, enz worden opgeleverd in goede staat, dus zoals ze nu zijn? Of zijn dit zaken waar je redelijkheidshalve vanuit mag gaan? De situatie kan ontstaan dat de verkopers er tijdens het verhuizen een zooi van maken...

Dat is allemaal normaal in een standaard koopcontract vastgesteld, maar het is wel slim om te kijken om in jouw voorlopige koopacte hier niet van afgeweken wordt

artikel 5 Staat van de onroerende zaak, gebruik
5.1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin
deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende
rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en
kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Zie ook

http://www.eigenhuis.nl/V...opakteBestaandeWoning.htm

[Gast1981]

Inschrijving koopovereenkomst
"Sinds 1 september 2003 is het mogelijk om een koopovereenkomst te laten inschrijven in
de openbare registers.
Hiertoe dient een notaris een registerverklaring aan de bewaarder van het kadaster aan te
leveren (ter bescherming van de koper)."

Dit is dus niet verplicht.
Welke voor- en nadelen zitten aan het al dan niet laten uitvoeren van zoiets?
Het kost je namelijk nog eens 200€ extra bij sommige notarissen...

Bigfoot schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 11:11:
[...]
Dat is allemaal normaal in een standaard koopcontract vastgesteld, maar het is wel slim om te kijken om in jouw voorlopige koopacte hier niet van afgeweken wordt
[...]
Zie ook
http://www.eigenhuis.nl/V...opakteBestaandeWoning.htm

Thanks, dat ziet er goed uit

[ Voor 33% gewijzigd door Gast1981 op 20-02-2008 11:31 ]

[Verwijderd]

Gast1981 schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 11:12:
Inschrijving koopovereenkomst
"Sinds 1 september 2003 is het mogelijk om een koopovereenkomst te laten inschrijven in
de openbare registers.
Hiertoe dient een notaris een registerverklaring aan de bewaarder van het kadaster aan te
leveren (ter bescherming van de koper)."

Dit is dus niet verplicht.
Welke voor- en nadelen zitten aan het al dan niet laten uitvoeren van zoiets?
Het kost je namelijk nog eens 200€ extra bij sommige notarissen...

Zie art. 7:3 BW.
Je krijgt als koper bescherming tegen bepaalde feiten die zich voltrekken na deze inschrijving. Niet tegen je ingeroepen kan worden (niet limitatief):
-vervreemding of bezwaring (bijv. vestiging van een beperkt recht als vruchtgebruik) door de verkoper (m.u.v. bepaalde gevallen waar, kort gezegd, het recht hierop al bestond voordat jij je koopakte inschreef)
-vervreemdingen/bezwaringen als vervolg op de vorige
-onderbewindstelling van de verkoper na inschrijving (of voor inschrijving zonder inschrijving van de onderbewinsdsteling op dat moment)
-verhuring of verpachting van de woning na inschrijving tot stand gekomen (anders geldt de hoofdregel: koop breekt geen huur!)
-beslag insgeschreven na inschrijving van de koop
-faillissement of het belanden in de WSNP van de verkoper na inschrijving van de koop.

Dit geld voor max. 6 maanden; als je na die 6 maanden de woning nog neit geleverd hebt, dan vervalt het recht met terugwerkende kracht.

Als voorbeeld; stel de iemand legt beslag op de woning na dat jij de koop hebt ingeschreven, dan kan de verkoper nog steeds aan jou leveren en ondervindt jij geen nadeel van dat beslag. Of je het die 200 euro waard vindt hangt dus vooral van de betrouwbaardheid van je wederpartij af.. Bij een verkoper in financiele problemen is het duidelijk een prettige optie

Nadeel is dus dat het je geld kost

[ Voor 11% gewijzigd door Verwijderd op 20-02-2008 14:00 ]

[Rukapul]

Als ik het me goed herinner zijn dit overigens wel allemaal zaken die in geval van de modelkoopovereenkomst de verkoper sowieso schadeplichtig maken, omdat de verkoper de voorlopige koopovereenkomst niet na kan komen wanneer een van bovenstaande zaken optreedt. Probleem uiteraard is dat bovenstaande zaken typisch (muv verhuur, etc.) samenvallen met het kale kip principe en het opstrijken van de 10% boete een lastige zaak wordt

[Verwijderd]

Rukapul schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 14:05:
Als ik het me goed herinner zijn dit overigens wel allemaal zaken die in geval van de modelkoopovereenkomst de verkoper sowieso schadeplichtig maken, omdat de verkoper de voorlopige koopovereenkomst niet na kan komen wanneer een van bovenstaande zaken optreedt. Probleem uiteraard is dat bovenstaande zaken typisch (muv verhuur, etc.) samenvallen met het kale kip principe en het opstrijken van de 10% boete een lastige zaak wordt

Wij hebben onlangs een huis gekocht (morgen sleuteloverdracht) en die mensen lagen in scheiding.. Hoewel ze (redelijk) goed met elkaar overweg konden hebben we toch besloten om het te laten inschrijven in de openbare registers. We hebben de kosten afgewogen tegen de mogelijke risico's en vonden dat het ons genoeg extra zekerheid gaf voor een betaalbare prijs.

Even snel de specs van ons stulpje:
Jaren '30 tussenwoning, 100m2,+ tuin, + berging
Omgeving Amsterdam net buiten de Ring
Vraagprijs : € 259.000,-
Koopprijs: € 235.000,-

Bouwtechnische keuring laten uitvoeren vanwege de leeftijd van ons huisje. Kwamen nog een paar zaken uit tevoorschijn die reden waren voor nieuwe onderhandelingen.
Gekocht met aankoopmakelaar aangezien het ons eerste koophuis is en die kerel heeft flink zijn geld opgebracht... Zie ook het onderhandelingsresultaat..

Nu druk bezig met planning van verbouwing..... (Gelukkig geen bouwvergunningen nodig, whoei )..

[Verwijderd]

Mijn appartement heb ik overigens gekocht voor EUR 262.500,- kk.

Vraagprijs was EUR 273.000,-. Mijn eerste bod van EUR 260.000,- werd afgewezen (tegenbod van EUR 270.000,-) waarna wij (mijn makelaar en ik) duidelijk hebben gemaakt dat we niet hoger gingen. De onderhandelingen werden toen afgeblazen en we waren vrolijk verder aan het zoeken, totdat de verkopende partij opeens contact opnam en meldde dat ze alsnog wilden zakken tot EUR 262.500,-. Daarmee akkoord gegaan.

Het gaat om een appartement in Den Bosch op 3 minuten lopen van het station (Paleiskwartier), 96 m² met inpandige parkeerplaats. Bouwjaar 2003.

[ Voor 0% gewijzigd door Verwijderd op 20-02-2008 15:06 . Reden: typo ]

[2Dutch]

Wij zijn alweer een stukje verder, misschien dat een recap wel leuk is?

• zomer 2007: besloten eigen woning te gaan zoeken, wooneisen opgesteld
• okt 2007 intentieverklaringen geregeld,nagegaan wat we safe kunnen lenen, NHG e.d.
• berekening gemaakt of maandlasten haalbaar zijn ivm uitgavepatroon, budget aankoopprijs opgesteld
• huizenjacht!
• jan 2008 mooi huisje gevonden : rustig geboden, onder ons budget gebleven. Adressenlijst opgesteld ivm wijziging/opzegging
• feb 2008 voorlopig koopcontract getekend, afspraak aanbieder hypotheken,hypotheekofferte laten opvragen.

Moet zeggen dat het nu toch wel al gaat kriebelen hoor

[Verwijderd]

Wij ook net een leuk huisje gevonden. In voorgaande jaren lukte het nog niet echt vanwege het niet hebben van een vast contract etc.

Nu een mooie eengezinswoning (+-130m2 woonruimte) gevonden die precies naar ons smaak is. Qua verbouwing hoeven we bijna niets te doen behalve eventueel de badkamer, om deze wat meer naar onze smaak te maken. De vraagprijs is op het moment 222000. Ons eerste bod is 210000 waarop we een dag later van hun makelaar een telefoontje ontvangen dat zij 219000 wel een mooie prijs vinden.

Echter vertelde hij ook dat de verkopers de mogelijkheid hebben om hun 6% overdrachtbelasting terug te krijgen als zij voor of op 1 april hun woning verkopen. Maar zij willen pas rond 1 juli uit de woning, zo hebben ze nog even de tijd om een andere woning te zoeken. De makelaar stelde voor om daarvoor een zogenaamde Groninger Akte op te stellen, zodat de verkopers dus hun 6% terug kunnen krijgen. Dit betekent dat wij op 1 april juridisch eigenaar worden van de woning, maar dat de overdracht pas daadwerkelijk in juli plaatsvind. Zij wonen dus dan nog een 2-tal maanden in ons net aangekochte (nog niet betaalde) woning. De makelaar benadrukte nog dat wij er geen kosten aan hebben.

Aangezien mijn kennis niveau op dit gebied op een bepaalde hoogte ophoudt, hebben we toch maar besloten een aankoopmakelaar in te schakelen die ons hierbij gaat helpen.

Heeft iemand hier ervaring mbt zo'n groninger akte?

[Ekner]

@djdongorgon

Zou dit maar even goed laten uitzoeken, wel eigenaar dus ook verzekeren (brand = huis weg?) gaat je hypotheek al in? Mag de koopprijs ook wel lekker laag zijn als je ze 2 maanden lekker daar laat wonen.

Zelf ook net een huis gekocht, 219500 vraagrpijs, 195000 eerste bod, geeindigd op 210000

[ Voor 17% gewijzigd door Ekner op 20-02-2008 21:09 ]

[Verwijderd]

verkeerde

[ Voor 94% gewijzigd door Verwijderd op 20-02-2008 21:45 ]

[Verwijderd]

@Ekner

Dat ga ik zeer zeker doen!

Heb je ook navraag gedaan bij het kadaster ivm de aankoopprijs van de vorige eigenaren? Dat helpt ook heel erg in het bepalen van een passend startbod. Zo kun je ook ongeveer uitrekenen wat de vorige eigenaren aan hypotheek hebben gehad etc

[MrSleeves]

Verwijderd schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 20:34:
Ons eerste bod is 210000 waarop we een dag later van hun makelaar een telefoontje ontvangen dat zij 219000 wel een mooie prijs vinden.

Heeft iemand hier ervaring mbt zo'n groninger akte?

Geen ervaring, maar wel een reden om de prijs een stuk te laten zakken.

Je hebt wel een extra handicap: voor de "overdracht" kan je geen inspectie doen aangezien je het huis niet leeg gezien hebt. Daarbij kunnen ze in die twee maanden nog behoorlijk wat schade aanrichten, of bijvoorbeeld de tuin leeghalen (qua vaste beplanting).

Ik zou aansturen op een lagere prijs (215K is dan een mooie tussenoplssing), maar nog belangrijker: ik zou een bedrag (10-15% ofzo, weet niet precies hoeveel gangbaar is) in depot houden, zodat je nog een stok achter de deur hebt. Dat bedrag krijgen ze pas als zij er definitief uit zijn.

Maar zij hebben dit huis dus een half jaar geleden gekocht?
Overigens is het nog eens zo, dat zij die overdrachtsbelasting van jouw terugkrijgen. Jij hoeft die niet te betalen, omdat dat max. 1 keer per 6 maanden hoeft. Die 6% geef jij dan weer aan hun; hou dan ook rekening met welke 6%: 6% van jouw aankoopbedrag, of 6% van het bedrag dat zij 6 maanden geleden hebben betaald.

[Gast1981]

Ekner schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 20:50:
Zelf ook net een huis gekocht, 219500 vraagrpijs, 195000 eerste bod, geeindigd op 210000

Ah, beetje vergelijkbare situatie als ik dus
Waar en wat voor huis is het?

Wij zijn van 219500 naar 215000 gegaan.
Lager niet mogelijk... stond net te koop, niet al te oud, en tot in de puntjes afgewerkt.

[Rukapul]

Waarom stel je je niet gewoon hard op en dat ze zelf maar iets tijdelijks zoeken voor die 2 maanden? Zoals het nu lijkt hebben zij alle voordelen en jij het geregel en risicos, terwijl zij klem zitten met de tijd en het geld. Er is maar een reden om hier aan mee te werken en dat is een fors financieel voordeel.

Let overigens ook op de precise tekst van de Groninger akte. Moet je bv de 6% alsnog aan de verkoper betalen wanneer je je financiering niet rondkrijgt en de levering teruggedraaid wordt? (Kwam ik op Internet tegen.)

[Verwijderd]

Verwijderd schreef op woensdag 20 februari 2008 @ 20:34:
[...]

Echter vertelde hij ook dat de verkopers de mogelijkheid hebben om hun 6% overdrachtbelasting terug te krijgen als zij voor of op 1 april hun woning verkopen.

Nooit geloven wat de makelaar van de tegenpartij zegt. Jij hoeft die 6% niet te betalen, omdat dat minder dan 6 maanden geleden nog gebeurd is. Als op dit gebied niets in de papieren komt te staan, is die 6% gewoon een meevaller voor jou.

[...]

Maar zij willen pas rond 1 juli uit de woning, zo hebben ze nog even de tijd om een andere woning te zoeken. De makelaar stelde voor om daarvoor een zogenaamde Groninger Akte op te stellen, zodat de verkopers dus hun 6% terug kunnen krijgen. Dit betekent dat wij op 1 april juridisch eigenaar worden van de woning, maar dat de overdracht pas daadwerkelijk in juli plaatsvind. Zij wonen dus dan nog een 2-tal maanden in ons net aangekochte (nog niet betaalde) woning. De makelaar benadrukte nog dat wij er geen kosten aan hebben.

Tuurlijk kan dat, tegen een redelijke vergoeding. Ze willen een voordeel behalen, wat eigenlijk niet haalbaar is. Met jouw medewerking zouden ze dat voordeel wel kunnen behalen. Lijkt me een vergoeding van 3% + bijkomende kosten (als verzekeringen, belastingen, afschrijving e.d.) zeer redelijk. Als ze wachten tot april hebben ze niks...... dit is gegarandeerd scoren.

Aangezien mijn kennis niveau op dit gebied op een bepaalde hoogte ophoudt, hebben we toch maar besloten een aankoopmakelaar in te schakelen die ons hierbij gaat helpen.

Heeft iemand hier ervaring mbt zo'n groninger akte?

Ik zou zoiets alleen doen onder deskundige begeleiding. Bij voorkeur zou ik zelfs gaan zoeken naar een ander huis met een verkoper zonder al teveel kapsones. Maar dat laatste is natuurlijk persoonlijk.

[Woy]

Ik zou idd zowiezo nooit de 6% over jouw aankoop bedrag betalen. Verder zou ik ook iets afspreken waar jij ook voordeel bij hebt. Bijvoorbeeld dat je maar 4% over hun aankoop bedrag betaald. Op die manier heb jij er ook een financieel voordeel bij.

Het voordeel voor hun is nog steeds aanzienlijk. Als hun daar niet mee akkoord gaan dan moeten ze of zelf maar vervangende woonruimte zoeken of gewoon accepteren dat ze die 6% kwijt zijn. Het klinkt heel leuk dat je aardig voor die mensen bent, maar je bent geen filantropische instelling en het gaat nou ook niet echt over een kleine uitgave. IMHO moet je met dit soort dingen gewoon heel zakelijk zijn. Als het om 100 euro gaat is het een ander verhaal, maar dit gaat over duizenden euros.

[Verwijderd]

Ben zeer blij met jullie reacties :-)

Ik zat te denken om hun het volgende voor te stellen.

Indien zij die 2 maanden in de woning willen verblijven, betalen wij hun 3% terug van wat hun aan overdrachtsbelasting hebben betaald, wil ik alle kosten die wij per maand kwijt zijn aan hypo en verzekeringen etc vooraf betaald krijgen voor 3 maanden (1 maand extra aangehouden) plus dat ik 10% van de koopsom in depot houdt indien de woning niet opgeleverd wordt in de staat waarin het bij de aankoopdatum in verkeerde. Mocht de staat zo afwijken, houden wij die 10% om te verbouwen/renoveren. Daarnaast wil ik dan een flinke korting op de koopsom (zeker 5000 euro)
De datum waarop zij de woning dienen te verlaten stellen we ook vast natuurlijk.

Een andere optie is dat wij 5% van hun betaalde overdrachtsbelasting aan hun terug betalen en dat zij dan per direct de woning verlaten. Wij zijn immers niet verplicht om die overdrachtsbelasting aan hun terug te betalen.

[ Voor 8% gewijzigd door Verwijderd op 21-02-2008 11:13 ]

[TF]

Oktober 2006 huis gekocht.

125m2 vraagprijs 210.000 koopprijs 203.000

Geen aankoopmakelaar, vond (en vind) ik beetje onzin. Zeker voor mijn huis, die is nml 5 jaar oud

[hufkes]

Of je verplicht bent die overdrachtsbelasting aan hen te betalen hangt af van de afspraken die je daarover maakt in je contract. De groninger akte geeft je volgens mij inderdaad het probleem met verzekeren, voordat je iets daarover afspreekt zou ik zwart op wit regelen dat je verzekeringen dekkend zijn in verband met het feit dat je om eea te verzekeren normaal gesproken volledig eigenaar moet zijn en niet zoals nu half half.

Eventueel kun je ook met die mensen afspreken dat je passeert op een zinvolle datum en dat zij dan een huurcontract tekenen voor een vastgestelde periode van die 2/3 maanden met uiteraard de te betalen huur > jouw lasten. Nadeel daarvan is natuurlijk het verhaal van schade door hen aangebracht aan de woning in de periode van huur, dan ben jij daarvoor verantwoordelijk tenzij grove schuld aantoonbaar is. Kortom, in dat geval heel goed op moment van overdracht inspecteren en daarbij komt dan dat het huis nog niet leeg zal zijn, dus ook de inspectie is moeizaam. Die grote vochtplek achter de kast in de woonkamer zie je dan bijvoorbeeld pas wanneer je al alles gepasseerd hebt..

Kortom, best wel wat risico voor jou, dus zorg dat je een flinke graan van hun winst meepakt, en anders gewoon op normale wijze passeren voor die tijd en dan gaan zij maar in een huurhuis/vakantiewoning zitten.

[Scr33x0r]

Hey,

Geen idee of dit het goede topic is om dit in te vragen, maar het komt er het dichts bij in de buurt denk ik.

Ik ben van plan om binnenkort een huis te kopen. Hierbij is het plan dat mijn vriendin en twee huidige huisgenoten/vrienden meeverhuizen. Kan dit zomaar of moet ik bijvoorbeeld huurcontracten regelen? En hoe zit dit met de belasting, hoe zit het met hun stufi etc etc??

[Woy]

Je mag echter je huis meestal niet zomaar verhuren volgens de afspraken die je hebt met je hypotheekverstrekker.

[TF]

Scr33x0r schreef op donderdag 21 februari 2008 @ 11:47:
Hey,

Geen idee of dit het goede topic is om dit in te vragen, maar het komt er het dichts bij in de buurt denk ik.

Ik ben van plan om binnenkort een huis te kopen. Hierbij is het plan dat mijn vriendin en twee huidige huisgenoten/vrienden meeverhuizen. Kan dit zomaar of moet ik bijvoorbeeld huurcontracten regelen? En hoe zit dit met de belasting, hoe zit het met hun stufi etc etc??

kinky