Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 3

[ChillPascal]

Dank voor de reactie en tips mannen. Dan blijven we in eerste instantie bij de 10% onvoorzien tot we in ieder geval de aanneemovereenkomst getekend hebben.

[Conrado]

ChillPascal schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 14:35:
Dan blijven we in eerste instantie bij de 10% onvoorzien tot we in ieder geval de aanneemovereenkomst getekend hebben.

Zitten er in de overeenkomst stelposten? Dat zijn vaak de eerste kandidaten voor de post 'onvoorzien'....

[ChillPascal]

Conrado schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 14:53:
[...]

Zitten er in de overeenkomst stelposten? Dat zijn vaak de eerste kandidaten voor de post 'onvoorzien'....

Zo ver zijn we nog niet, maar zoals hierboven ook al werd benoemd. Gedurende het proces wordt steeds meer duidelijk en concreet. Telkens konden we de 'extra' zaken oppakken binnen het gestelde budget. Echter verwacht ik dat we binnenkort het budget gaan overschrijden als we zaken blijven toevoegen .

I.p.v. het verschuiven van budget van onvoorzien naar de bouwkosten gaan we dan toch gewoon keuzes (moeten) maken. Het potje voor onvoorziene kosten houden we dan nog wat langer achter de hand.

[Fimke]

Wij laten een huis door een aannemer bouwen, de basis is een van de cataloguswoningen en deze wordt aangepast.
Hou je bij je budget ook rekening met de volgende kosten:
Leges (www.bouwleges.nl)
Aansluitkosten water, electra, riool.
Garantie & waarborgregeling 1,014% over de aanneemsom
Wet kwaliteitsborging - kwaliteitsborger bij ons bijna 6.000 euro.
Heien bij ons € 12.500, hoeft niet overal
Constructie en sonderingskosten en evt. stikstofberekening kleine € 3000 euro.

Ik zou de onvoorzien nu ook nog niet inzetten. Wij hebben te maken met prijsstijgingen omdat het hele traject langer duurt dan ons lief is, maar ook met nieuwe wetgeving met extra eisen en heb ook bijv. iemand gehoord die tijdens hun traject te maken kreeg met een btw stijging. Een aantal jaren terug schoten de prijzen ook ineens omhoog vanwege Corona, de oorlog in Oekraïne en een schip wat dwars in een kanaal zat.

[MadDonkey]

Wij zijn inmiddels offertes aan het opvragen bij aannemers. Het lijkt er steeds meer op dat we in eigen beheer gaan bouwen. Dus alles los regelen, misschien zelf nog de handen uit de mouwen steken.

Sonderen kwam niks geks uit, tot 7 meter geen grondwater, scheelt weer bemalen. Flora en fauna onderzoek loopt. Daar kwamen weinig schrikbarende zaken uit. Gaat echter nog wel flink wat tijd kosten. Die hebben we gelukkig. Vandaag de laatste hand gelegd aan het document tbv het vooroverleg met de gemeente. Hopelijk komt het ontwerp daar vrij ongeschonden doorheen. Wel een heel spannend en groot moment. Om je buitenplanseactiviteit zo bij ze te deponeren.

Het wordt nu echt.

[backupdevice]

ChillPascal schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 14:59:
[...]


Zo ver zijn we nog niet, maar zoals hierboven ook al werd benoemd. Gedurende het proces wordt steeds meer duidelijk en concreet. Telkens konden we de 'extra' zaken oppakken binnen het gestelde budget. Echter verwacht ik dat we binnenkort het budget gaan overschrijden als we zaken blijven toevoegen .

I.p.v. het verschuiven van budget van onvoorzien naar de bouwkosten gaan we dan toch gewoon keuzes (moeten) maken. Het potje voor onvoorziene kosten houden we dan nog wat langer achter de hand.

Goedzo. En daar aan vast houden . En zoveel mogelijk stel posten vermijden. Wij hadden alleen stelposten sanitair, trap en deuren . Rest allemaal vast.

Budget budget budget budget en budget

[ChillPascal]

Fimke schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 21:05:
Wij laten een huis door een aannemer bouwen, de basis is een van de cataloguswoningen en deze wordt aangepast.
Hou je bij je budget ook rekening met de volgende kosten:
Leges (www.bouwleges.nl)
Aansluitkosten water, electra, riool.
Garantie & waarborgregeling 1,014% over de aanneemsom
Wet kwaliteitsborging - kwaliteitsborger bij ons bijna 6.000 euro.
Heien bij ons € 12.500, hoeft niet overal
Constructie en sonderingskosten en evt. stikstofberekening kleine € 3000 euro.

Ik zou de onvoorzien nu ook nog niet inzetten. Wij hebben te maken met prijsstijgingen omdat het hele traject langer duurt dan ons lief is, maar ook met nieuwe wetgeving met extra eisen en heb ook bijv. iemand gehoord die tijdens hun traject te maken kreeg met een btw stijging. Een aantal jaren terug schoten de prijzen ook ineens omhoog vanwege Corona, de oorlog in Oekraïne en een schip wat dwars in een kanaal zat.

Goede tips, toevalligerwijs komen veel van deze bedragen aardig overeen met de begroten welke wij hebben opgesteld.

Wellicht kan ik met het delen van onze begroting mede-tweakers helpen, zoals ik hier ook zelf veel geholpen ben.

[backupdevice]

ChillPascal schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 13:16:
[...]


Goede tips, toevalligerwijs komen veel van deze bedragen aardig overeen met de begroten welke wij hebben opgesteld.

Wellicht kan ik met het delen van onze begroting mede-tweakers helpen, zoals ik hier ook zelf veel geholpen ben.
[Afbeelding]

BENG berekening en eventuele overbruggings kosten ?

Daarnaast is 100 euro per m2 voor PVC wel heel duur . Wij hebben een prijs van 65 euro per m2 inclusief alles . Dus egaliseren, leggen , afkitten etc etc. Plinten waren 1000 euro.

Het leggen van de keramische tegels beneden komt bij ons wel op 100 euro per m2

[ Voor 16% gewijzigd door backupdevice op 04-10-2025 14:13 ]

[Fimke]

Bedankt voor je overzicht. Kan ik die van mij ook mee bijwerken. We zijn nu bij 2 bedrijven geweest voor zonwering, ene bedrijf kwam op 12.500 euro, andere op 14.000 euro. Gaat om zonwering voor 4 ramen op de slaapkamers en 3 ramen op de begane grond.

[Fimke]

@ChillPascal ik heb ook nog een post bouwkundige keuring bij oplevering en buitenom schilderen.

[Deleon78]

ChillPascal schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 13:16:
[...]


Goede tips, toevalligerwijs komen veel van deze bedragen aardig overeen met de begroten welke wij hebben opgesteld.

Wellicht kan ik met het delen van onze begroting mede-tweakers helpen, zoals ik hier ook zelf veel geholpen ben.
[Afbeelding]

Bizar eigenlijk dat in 2019 ik maar 300 (350) incl kelder) kwijt was. Wat een bedragen nu…
Ik zou graag nog 2 of 3 keer willen bouwen, maar die kans is in mn uppie toch wel erg klein geworden haha

Geniet van het proces!

[ Voor 8% gewijzigd door Deleon78 op 04-10-2025 21:59 ]

[Goromo]

Beste zelfbouwers,

Wij hebben een optie op een kavel gekregen en zijn ons nu o.a. aan het oriënteren met welke aannemer/bouwbedrijf wij dit avontuur aan willen gaan.
Iemand van jullie goede ervaringen met een partij in de Zuid-Limburg ?

Als je googled komen er uiteraard een heel aantal boven maar helaas maar met een enkele riview.
Vandaar dat ik de vraag hier stel, in hoop dat er een aantal tweakers goede ervaringen hebben.


Alsvst bedankt.

[Melniek]

ChillPascal schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 13:16:
[...]


Goede tips, toevalligerwijs komen veel van deze bedragen aardig overeen met de begroten welke wij hebben opgesteld.

Wellicht kan ik met het delen van onze begroting mede-tweakers helpen, zoals ik hier ook zelf veel geholpen ben.
[Afbeelding]

Mooi en redelijk compleet overzicht.

Zo nog een paar posten die je al dan niet apart kan/wil specificeren:
- Kosten WKB (of zit dat in de leges verwerkt?). Leges kan je al een goede inschatting maken op basis van de plaatselijke legesverordening.
- Grondwerk/afvoeren grond nav funderingswerkzaamheden.
- Installatiewerk zit in de bouwkosten inbegrepen? Kan ook in de papieren lopen.

[backupdevice]

Melniek schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 10:05:
[...]

Mooi en redelijk compleet overzicht.

Zo nog een paar posten die je al dan niet apart kan/wil specificeren:
- Kosten WKB (of zit dat in de leges verwerkt?). Leges kan je al een goede inschatting maken op basis van de plaatselijke legesverordening.
- Grondwerk/afvoeren grond nav funderingswerkzaamheden.
- Installatiewerk zit in de bouwkosten inbegrepen? Kan ook in de papieren lopen.

Ook benieuwd of de prijzen inclusief btw zijn.

[Conrado]

....
Excuses, dit hoort in een ander draadje thuis.

[ Voor 96% gewijzigd door Conrado op 05-10-2025 17:51 ]

[backupdevice]

Conrado schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 14:10:
NOS: GroenLinks-PvdA komt met miljardenplan voor woningbouw

Centraal staat een nieuw soort woningcorporatie voor de middenklasse. "We gaan volkshuisvesting weer als publieke taak zien, niet als vangnet voor de laagste inkomens", staat in het woonplan. GroenLinks-PvdA wil de maximale inkomensgrens voor corporatiewoningen verhogen, zodat twee derde van de Nederlandse huishoudens ervoor in aanmerking komt.

Verder willen ze een grondbank voor het opkopen van grond om speculatie tegen te gaan en willen ze rijksleningen verstrekken voor de bouw van rijkswoningen bedoeld als sociale huurbouw. Wel moet de moet de stikstofcrisis worden aangepakt, schrijven ze.

Allemaal mooie plannen - die natuurlijk wel in het straatje van de partij passen - maar geen enkel idee daarbij hoe ze daadwerkelijke bouw gaan vlot trekken. Je gaat niet even van 60K naar 100K bouwproductie. Ook nu staat het rijk al met veel geld klaar, maar dat helpt de bouw ook nu niet. Ergo, het wordt door lagere overheden zelfs tegengewerkt.

Geen handjes , geen productie , geen ruimte op het energie netwerk, geen mensen bij de gemeentes. Geen ruimte met stikstof

Dus veel blablabla.

Onze gemeente heeft zelfs een bouwstop afgekondigd voor projecten onder 5 huizen .

[ChillPascal]

Fimke schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 15:19:
@ChillPascal ik heb ook nog een post bouwkundige keuring bij oplevering en buitenom schilderen.

Scherp gezien, wij nemen echter wat onderhoudsarmere materialen op, zoals kunststof kozijnen en boeidelen.

Melniek schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 10:05:
[...]

Mooi en redelijk compleet overzicht.

Zo nog een paar posten die je al dan niet apart kan/wil specificeren:
- Kosten WKB (of zit dat in de leges verwerkt?). Leges kan je al een goede inschatting maken op basis van de plaatselijke legesverordening.
- Grondwerk/afvoeren grond nav funderingswerkzaamheden.
- Installatiewerk zit in de bouwkosten inbegrepen? Kan ook in de papieren lopen.

Leges is inderdaad op basis van de gemeentelijke website en o.b.v. de % bouwsom. WKB en installaties zitten in de aanneemsom.

Het grondwerk na uitgraven van de fundering is niet specifiek meegenomen, maar voor nu vanuitgegaan dat deze in de post tuin zit. Al is bekend dat deze post aan de lage kant is. Als het huis er straks staat maar eens zien wat er van de spaarpot nog over is om dit 20k aan te vullen

backupdevice schreef op zondag 5 oktober 2025 @ 11:11:
[...]

Ook benieuwd of de prijzen inclusief btw zijn.

Zijn inderdaad prijzen incl. btw. Heb je aanleiding om daarover te twijfelen? Met andere woorden; zie jij posten die significant te laag zijn ingeschat?

[Conrado]

[b]ChillPascal schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 08:23:
Zijn inderdaar prijzen incl. btw. Heb je aanleiding om daarover te twijfelen? Met andere woorden; zie jij posten die significant te laag zijn ingeschat?

Nee, dat niet, maar et is altijd handig om bij bouwkosten de BTW te melden. Het loopt hier wel vaker door elkaar

[Conrado]

ChillPascal schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 13:16:
Wellicht kan ik met het delen van onze begroting mede-tweakers helpen, zoals ik hier ook zelf veel geholpen ben.

Zou je ook een m³-prijs kunnen noemen? Dat zou voor de lezers die aan het begin staan erg handige informatie zijn.

[ChillPascal]

Conrado schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 09:28:
[...]

Zou je ook een m³-prijs kunnen noemen? Dat zou voor de lezers die aan het begin staan erg handige informatie zijn.

Dat kan zeker. Wij zitten op dit moment nog in een schetsfase, maar heb al wel tekeningen waar ik de m3 op zou kunnen bepalen. Neem je hierin de volledige buitenafmetingen op? Zodoende dat de buitenmuren, verdiepingsvloeren en daken ook meegenomen worden in de m3?

[backupdevice]

ChillPascal schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 08:23:
[...]


Zijn inderdaad prijzen incl. btw. Heb je aanleiding om daarover te twijfelen? Met andere woorden; zie jij posten die significant te laag zijn ingeschat?

nvm

[ Voor 21% gewijzigd door backupdevice op 06-10-2025 12:18 . Reden: blind as a bat ]

[FabianGTI]

backupdevice schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 11:21:
[...]


Ik mis hoe groot je wilt laten bouwen, en of je casco wilt laten opleveren. 500K inclusief voor een huis , afhankelijk van de afmetingen, is niet erg veel.

Dat valt ook wel weer mee, wij hebben een huis laten realiseren voor 575k, maar dat is inclusief WKB, sondering en boorpalen, badkamer, wc, installatie etc. etc.

[backupdevice]

FabianGTI schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 11:53:
[...]


Dat valt ook wel weer mee, wij hebben een huis laten realiseren voor 575k, maar dat is inclusief WKB, sondering en boorpalen, badkamer, wc, installatie etc. etc.

Ah ja, niet goed gelezen.

[Hielko]

ChillPascal schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 09:36:
[...]


Dat kan zeker. Wij zitten op dit moment nog in een schetsfase, maar heb al wel tekeningen waar ik de m3 op zou kunnen bepalen. Neem je hierin de volledige buitenafmetingen op? Zodoende dat de buitenmuren, verdiepingsvloeren en daken ook meegenomen worden in de m3?

Ja dat zijn de volledige buitenafmetingen.

[Hielko]

Overigens, ons project om zelf wat te bouwen begint langzaam aan wat vorm te krijgen.

Veel tijd gaan zitten in allerlei discussies met de gemeente/welstand/aanpassingen aan het ontwerp, en sinds het opsturen van documenten voor het eerste vooroverleg eind december vorig jaar hebben we nu eindelijk een ontwerp wat min of meer goedgekeurd is en we (hopelijk) binnenkort de daadwerkelijke vergunningsaanvraag kunnen doen. Maar afgezien het van het huis zelf, ook de inrit was/is een heel moeilijk verhaal. Allerlei rapporten van een boomexpert nodig, komt nu waarschijnlijk een tijdelijke inrit voor tijdens de bouwfase etc...

[whipcheck]

ChillPascal schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 13:16:
[...]


Goede tips, toevalligerwijs komen veel van deze bedragen aardig overeen met de begroten welke wij hebben opgesteld.

Wellicht kan ik met het delen van onze begroting mede-tweakers helpen, zoals ik hier ook zelf veel geholpen ben.
[Afbeelding]

Van een aantal kostenposten is weinig te zeggen, het is maar wat je zelf uit wil geven.
Wat mij opvalt zijn het volgende:

• Tuin, 20k. Wat is inbegrepen? Tenzij je dit zelf gaat doen zal dit krap aan worden. Wij waren 20k kwijt aan mengranulaat, bestratingszand, compost en arbeid. Grondafvoer geluk mee gehad, de buurman kon het gebruiken voor zijn weiland. Dan moet je ook nog waaltjes/grind/tegels kopen. Dan staat er nog steeds geen enkele plant/boom/fietsenhok/schuur in je tuin. Irrigatie over nagedacht? Stroompunten/verlichting en een buitenkraan?
• Gordijnen, 2k. Aantal ramen weet ik niet maar daar ga je snel overheen. Reken op 1000-1200 euro voor 1 gordijn van 3 meter breed bij een partij als Veneta. 200-350 euro voor een Plisse gordijn.
• Lakken kozijnen /deuren 6k. Is dit alleen binnnen of heb je ook de buitenkant meegerekend? Als dit inclusief buitenschilderwerk is lijkt het mij aan de lage kant. Uit de bouw wordt bijna alles in de grondlak opgeleverd dan kan je alsnog binnen een jaar alles in de lak zetten.
• 22.5k voor fundering lijkt hoog of het zijn veel (diepe) palen, of het zijn schroefpalen welke een stuk duurder zijn.

[AI1990]

Na de vele gesprekken met diverse partijen en de gemaakte keuzes, zijn wij uiteindelijk uitgekomen met het onderstaande ontwerp en indeling. De kleur van de kozijnen wordt alleen nog anders en stuk lichter. Ik lees ontzettend veel goede tips hier en doe ik graag inspiratie op. Daarom ook een post vanuit mijn.

Mocht iemand nog tips hebben nav de onderstaande tekeningen, dan zijn die erg welkom.

[Conrado]

AI1990 schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 20:29:
Mocht iemand nog tips hebben nav de onderstaande tekeningen, dan zijn die erg welkom.

Interessant ontwerp, en tips hebben we altijd

Ik geef er vier:
- De overloop op de 1e is zo groot omdat je om de trap moet lopen om naar de zolder te gaan. Als je de trap 90 draait en in het midden plaats, kun je de rest van de overloop bij de SK trekken.
- Beide zijramen zijn prachtig, ik heb vergelijkbare ramen tot in de nok, totdat je op zoek gaat naar gordijnen en zonwering. Bedenk dat bij voorbaat, anders is het achteraf schrikken.
- Ik hoop dat de installateur niet claustrofobisch is, want die technische ruimte oogt wel heel klein.
- A propos techniek: ik mis leidingkokers tussen de verdiepingen zeker als je een Ventilatie D op zolder plaatst.

Misschien kun je er wat mee....

[DeBaroN]

Conrado schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 20:59:
[...]

Interessant ontwerp, en tips hebben we altijd

Ik geef er vier:
- De overloop op de 1e is zo groot omdat je om de trap moet lopen om naar de zolder te gaan. Als je de trap 90 draait en in het midden plaats, kun je de rest van de overloop bij de SK trekken.
- Beide zijramen zijn prachtig, ik heb vergelijkbare ramen tot in de nok, totdat je op zoek gaat naar gordijnen en zonwering. Bedenk dat bij voorbaat, anders is het achteraf schrikken.
- Ik hoop dat de installateur niet claustrofobisch is, want die technische ruimte oogt wel heel klein.
- A propos techniek: ik mis leidingkokers tussen de verdiepingen zeker als je een Ventilatie D op zolder plaatst.

Misschien kun je er wat mee....

@AI1990

Overloop is zo groot omdat het aansluit op het kozijn van de risaliet en die zo breed is. Was die smaller, heb je een smallere overloop en een bredere slaapkamer. Trappen op elkaar is juist logisch lijkt mij en verlies je juist de minste ruimte.

Inderdaad die kozijnen tot de dakplaat zijn een trend en niet bepaald praktisch.

Qua berging op de BG is het ook echt minimaal voor zo'n grote woning. Je krijgt nog een bijgebouw?

En de voorgevel, de 2 kozijnen links en rechts met het trasraam oogt vreemd met extra donkere metselwerk eronder.

[ Voor 12% gewijzigd door DeBaroN op 09-10-2025 07:56 ]

[Deleon78]

@AI1990 een brede hal is niet per se slecht. Als je die meters niet nodig hebt in de kamers, is er geen noodzaak om een hal kleiner te maken. De tendens is om hier vooral efficiënt te zijn, maar dat is niet altijd nodig en zeker niet altijd mooier of fijner

[Koffie]

AI1990 schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 20:29:
Na de vele gesprekken met diverse partijen en de gemaakte keuzes, zijn wij uiteindelijk uitgekomen met het onderstaande ontwerp en indeling. De kleur van de kozijnen wordt alleen nog anders en stuk lichter. Ik lees ontzettend veel goede tips hier en doe ik graag inspiratie op. Daarom ook een post vanuit mijn.

Mocht iemand nog tips hebben nav de onderstaande tekeningen, dan zijn die erg welkom.[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Ziet er mooi uit, ik herken direct de Selekthuis stijl in de renders

De bijkeuken is wat aan de kleine kant wellicht, maar tegenwoordig is de binnenunit van de WP 1 grote kast en niet meer 2 losse dingen zoals nog op de tekening staat.

Ik zie het dak behoorlijk vol liggen met zonnepanelen. Besef dat deze via SH echt extreem duur zijn. Misschien goedkoper om voorbereiding in de meterkast hiervoor te laten doen zodat je later nog extra panelen op een overkapping of tuinhuis oid kan plaatsen.

Ik zie 3 meter een beide kanten tussen de woning en de erfgrens, weet je zeker dat dit in lijn is met de bouwregels van de gemeente waar je gaat bouwen?
De bijkeuken zal een vergunningsvrije aanbouw / bijgebouw zijn denk ik?

[Codeoranje]

Wij Zijn inmiddels opgeleverd en volop aan het klussen.
Zo rond eind december is de verhuizing gepland.
Momenteel nog wat strijd met Liander en PWN voor het aansluiten van onze woning.
De aannemer ( van voskuilen) heeft een graafverbod gekregen in onze gemeente en nu moeten ze op zoek naar een nieuwe aannemer. Dat heeft uiteraard behoorlijk wat voet in de aarde en helaas zijn we nu inmiddels 9 weken over de initiële aangevraagde wensweek (32) heen .

Hoe hebben de mensen die al gereed zijn met de zelfbouw het aangepakt ontremd een definitief energielabel? Groothuis bouw heeft destijds aangegeven dat wij daar zelf voor zorg dienen te dragen omdat zij een voorlopig label verstrekken.
Wij moeten nu dus op zoek naar een partij die dit kan verzorgen want volgens mij is een dergelijk label een plicht/onderdeel van de vergunning maar ik kan er weinig over vinden.

[ArnaudYK]

Codeoranje schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 13:40:
Wij Zijn inmiddels opgeleverd en volop aan het klussen.
Zo rond eind december is de verhuizing gepland.
Momenteel nog wat strijd met Liander en PWN voor het aansluiten van onze woning.
De aannemer ( van voskuilen) heeft een graafverbod gekregen in onze gemeente en nu moeten ze op zoek naar een nieuwe aannemer. Dat heeft uiteraard behoorlijk wat voet in de aarde en helaas zijn we nu inmiddels 9 weken over de initiële aangevraagde wensweek (32) heen .

Hoe hebben de mensen die al gereed zijn met de zelfbouw het aangepakt ontremd een definitief energielabel? Groothuis bouw heeft destijds aangegeven dat wij daar zelf voor zorg dienen te dragen omdat zij een voorlopig label verstrekken.
Wij moeten nu dus op zoek naar een partij die dit kan verzorgen want volgens mij is een dergelijk label een plicht/onderdeel van de vergunning maar ik kan er weinig over vinden.

Succes met Liander en PWN.

Wij hadden tot voor kort geen energielabel. Dat was geen issue (oplevering woning vorig jaar zomer). Offcieel moet de projectontwikelaar bij oplevering een definitief energielabel afgeven, maar ja ik was zelf de projectontwikkelaar. Of dat anders is bij catalogusbouw weet ik niet.
Uiteindelijk had mijn bank (hypotheekverstrekker) een actie voor een gratis energielabel + advies. Dus dat heb ik recent gedaan. Het advies was niet nodig (er viel niets te adviseren), maar het label heb ik.

[Conrado]

[b]Codeoranje in "Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 3"Codeoranje schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ Hoe hebben de mensen die al gereed zijn met de zelfbouw het aangepakt ontremd een definitief energielabel? Groothuis bouw heeft destijds aangegeven dat wij daar zelf voor zorg dienen te dragen omdat zij een voorlopig label verstrekken.
Wij moeten nu dus op zoek naar een partij die dit kan verzorgen want volgens mij is een dergelijk label een plicht/onderdeel van de vergunning maar ik kan er weinig over vinden.

Die discussie is al eerder geweest, maar zelfbouwers - in welke vorm ook - zijn verantwoordelijk voor het energielabel.

De Rabobank biedt dat gratis aan, en maakt gebruik van de diensten van Sobolt.

[RogerSch]

Dat officiële energie label vind ik echt kul als je zelf de opdrachtgever en bewoner bent.
Als je het huis verkoopt dan begrijp ik het nog.
Typisch voorbeeld van overdreven regelgeving waar Nederland ten onder aan zal gaan

[DeBaroN]

Conrado schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 14:04:
[...]

Die discussie is al eerder geweest, maar zelfbouwers - in welke vorm ook - zijn verantwoordelijk voor het energielabel.

De Rabobank biedt dat gratis aan, en maakt gebruik van de diensten van Sobolt.

Dat is niet waar.

Bij “bouw in opdracht van een particulier” (dus: de particulier laat zijn eigen woning bouwen door een aannemer) is de vraag: Wie is de "opleverende partij" in de zin van het energielabelstelsel?

De wet (Besluit energieprestatie gebouwen, artikel 2.1 lid 1) zegt dat “degene die het gebouw oplevert” verplicht is om een geregistreerd energielabel te hebben vóór de oplevering.
Maar de toelichting van het Ministerie van BZK en de RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) maakt een onderscheid:

Bij nieuwbouw in opdracht van een particulier is de aannemer degene die oplevert, en dus degene die ervoor moet zorgen dat er een definitief energielabel is geregistreerd bij RVO op het moment van oplevering.
De opdrachtgever (de toekomstige eigenaar/bewoner) is niet de verantwoordelijke partij voor de labelregistratie — tenzij hij zelf de bouw uitvoert.

Concreet voorbeeld
Situatie > Wie moet het label laten registreren bij RVO? > Uitleg

Projectontwikkelaar verkoopt nieuwbouwwoning (turnkey) > Ontwikkelaar / aannemer > De ontwikkelaar is de “opleverende partij” aan de koper.

Aannemer bouwt huis in opdracht van particulier (bouw op maat) Aannemer > De aannemer levert formeel het gebouw op → dus hij moet zorgen dat het label geregistreerd is.

Particulier bouwt zelf (zelfbouw) > Particulier > Hij is zelf de bouwer en dus de opleverende partij. (casco)

[RogerSch]

En wat als de aannemer niet alles doet? Bijvoorbeeld geen plaatsing van eventuele zonnepanelen als die nodig zijn om aan de minimale energieprestatie te voldoen?

Uiteindelijk betaal je ook voor het energielabel dat de aannemer moet aanvragen...

[ Voor 21% gewijzigd door RogerSch op 09-10-2025 16:52 ]

[Andrehj]

Ik zou me over dat stomme label helemaal niet druk maken. Dat heb je pas nodig als je je huis ooit gaat verkopen en tegen die tijd hebben die ambtenaren al lang weer wat anders bedacht, zodat het label wat je in 2025 duur gekocht hebt dan waardeloos is.
Een energielabel voor een in particulier opdrachtgeverschap gebouwde woning (het idee van dit topic) slaat gewoon nergens op.

[ Voor 20% gewijzigd door Andrehj op 09-10-2025 16:57 ]

[DeBaroN]

RogerSch schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 16:50:
En wat als de aannemer niet alles doet? Bijvoorbeeld geen plaatsing van eventuele zonnepanelen als die nodig zijn om aan de minimale energieprestatie te voldoen?

Uiteindelijk betaal je ook voor het energielabel dat de aannemer moet aanvragen...

Nog steeds door je aannemer.

@Andrehj helemaal eens!

[ Voor 3% gewijzigd door DeBaroN op 09-10-2025 17:23 ]

[Conrado]

@DeBaroN, dat is al eens besproken

Kort samengevat: de juridische achtergrond van 'opleveren' in de wet is eigendomsoverdracht. Daar is bij particulieren bouw geen sprake, want je bent al eigenaar.
Verenging Eigen Huis schrijft daarom het volgende: Een definitief energielabel is verplicht bij het verkopen of verhuren van je huis en bij oplevering van een nieuwbouwwoning. Bij particuliere nieuwbouw ben je zelf verantwoordelijk om het label te regelen.

Het label is verder geen onzin, maar wettelijk bepaald.

[big bang]

Conrado schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 17:37:

Het label is verder geen onzin, maar wettelijk bepaald.

Het een sluit het ander niet uit

[Hielko]

Conrado schreef op woensdag 8 oktober 2025 @ 20:59:
[...]

Interessant ontwerp, en tips hebben we altijd

Ik geef er vier:
- De overloop op de 1e is zo groot omdat je om de trap moet lopen om naar de zolder te gaan. Als je de trap 90 draait en in het midden plaats, kun je de rest van de overloop bij de SK trekken.
- Beide zijramen zijn prachtig, ik heb vergelijkbare ramen tot in de nok, totdat je op zoek gaat naar gordijnen en zonwering. Bedenk dat bij voorbaat, anders is het achteraf schrikken.
- Ik hoop dat de installateur niet claustrofobisch is, want die technische ruimte oogt wel heel klein.
- A propos techniek: ik mis leidingkokers tussen de verdiepingen zeker als je een Ventilatie D op zolder plaatst.

Misschien kun je er wat mee....

Wat betreft die ramen in de nok, dat hebben wij ook, maar dan komen er lamellen voor. Bij de master bedroom aan de achterkant van het huis alleen lamellen in de nok (plus screen eronder). Aan de straatkant van het huis lamellen voor het hele raam. Maar daar gaat idd wel wat geld inzitten...

Technische ruimte is denk ik alleen voor wtw unit? Zie iets wat lijkt op een bodemwarmte pomp in de bijkeuken? Blijft daar wel heel weinig ruimte over voor andere dingen.

[DeBaroN]

Knip

[ Voor 99% gewijzigd door DeBaroN op 09-10-2025 20:02 ]

[deejeebv]

Andrehj schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 16:56:
Ik zou me over dat stomme label helemaal niet druk maken. Dat heb je pas nodig als je je huis ooit gaat verkopen en tegen die tijd hebben die ambtenaren al lang weer wat anders bedacht, zodat het label wat je in 2025 duur gekocht hebt dan waardeloos is.
Een energielabel voor een in particulier opdrachtgeverschap gebouwde woning (het idee van dit topic) slaat gewoon nergens op.

Ik heb ook geen label aangevraagd, en ook niet van de aannemer gekregen. Ik weet dat mijn huis voldoet aan de normen voor A++++, maar heb geen behoefte aan zo’n papiertje. Binnen 10 jaar ga ik toch niet verkopen.
Volgens mij worden er geen sancties opgelegd als je geen label hebt. De bank gaf op basis van de EPC berekening de rentekorting voor een goed energielabel.

[RogerSch]

deejeebv schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 20:09:
[...]

Ik heb ook geen label aangevraagd, en ook niet van de aannemer gekregen. Ik weet dat mijn huis voldoet aan de normen voor A++++, maar heb geen behoefte aan zo’n papiertje. Binnen 10 jaar ga ik toch niet verkopen.
Volgens mij worden er geen sancties opgelegd als je geen label hebt. De bank gaf op basis van de EPC berekening de rentekorting voor een goed energielabel.

Dit jaar "opgeleverd"?

[deejeebv]

RogerSch schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 20:32:
[...]

Dit jaar "opgeleverd"?

Nee al in 2021

[Epep]

Label maakt voor nu minder uit, alleen een goed Beng projectdossier is wel essentieel. Hiermee moet bewezen worden dat het materiaal ook daadwerkelijk en op een deugdelijke manier geïnstalleerd zijn. Zonder dit dossier worden er allemaal kortingen in de Beng berekening opgenomen en krijg je nooit een label die "klopt".

[ Voor 23% gewijzigd door Epep op 09-10-2025 20:49 ]

[RogerSch]

deejeebv schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 20:35:
[...]

Nee al in 2021

Tja toen was dat ook niet verplicht.😞

[deejeebv]

RogerSch schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 20:48:
[...]

Tja toen was dat ook niet verplicht.😞

Het was al sinds 2015 verplicht, maar er werd niet gecontroleerd.

[The Lord]

Conrado schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 17:37:
@DeBaroN, dat is al eens besproken
Kort samengevat: de juridische achtergrond van 'opleveren' in de wet is eigendomsoverdracht. Daar is bij particulieren bouw geen sprake, want je bent al eigenaar.
Verenging Eigen Huis schrijft daarom het volgende: Een definitief energielabel is verplicht bij het verkopen of verhuren van je huis en bij oplevering van een nieuwbouwwoning. Bij particuliere nieuwbouw ben je zelf verantwoordelijk om het label te regelen.

Toevallig net nog discussie over VEH uitspraak 'je bent zelf verantwoordelijk'.

Van oplevering bij particuliere zelfbouw is dus pas sprake is als 'het van de hand wordt gedaan' (dan is er pas sprake van eigendomsoverdracht). Je bent dus pas verantwoordelijk voor het regelen van het label als je gaat verkopen (of verhuren).

Of de overheidssystemen dit gaan pikken is een tweede.

[FabianGTI]

Epep schreef op donderdag 9 oktober 2025 @ 20:43:
Label maakt voor nu minder uit, alleen een goed Beng projectdossier is wel essentieel. Hiermee moet bewezen worden dat het materiaal ook daadwerkelijk en op een deugdelijke manier geïnstalleerd zijn. Zonder dit dossier worden er allemaal kortingen in de Beng berekening opgenomen en krijg je nooit een label die "klopt".

Daar heb je tegenwoordig de WKB voor, die kijkt naar de juiste manier van bouwen.

Wij hebben ook geen energielabel aangevraagd (net als de rest van onze buren), ik zie er geen toegevoegde waarde in, pas wanneer je je huis verkoopt.
Ik heb er trouwens ook geen melding van gekregen.

[Dutcharmy85]

Goedemorgen,
Wij hebben op dit moment een optie op een kavel, voor het bouwen van een twee-onder-één kap. De meeste bouwers bouwen met Selekthuis. Onze (misschien toekomstige) buren hebben een tekening ontvangen van een hoogbouwwoning Mont Ventoux, maar nog geen prijzen. Nu ben ik op zoek naar een optielijst met daarbij prijzen. Is er iemand die deze heeft van Selekthuis en deze wil delen?

[GeeMoney]

Dutcharmy85 schreef op vrijdag 10 oktober 2025 @ 09:45:
Goedemorgen,
Wij hebben op dit moment een optie op een kavel, voor het bouwen van een twee-onder-één kap. De meeste bouwers bouwen met Selekthuis. Onze (misschien toekomstige) buren hebben een tekening ontvangen van een hoogbouwwoning Mont Ventoux, maar nog geen prijzen. Nu ben ik op zoek naar een optielijst met daarbij prijzen. Is er iemand die deze heeft van Selekthuis en deze wil delen?

Je kan daar toch gewoon een afspraak maken?
Ik denk niet dat die prijslijsten openbaar zijn namelijk.
Tevens is daar het zelfbouw topic een betere plek voor. Hier gaat het echt om projectmatige bouw .

[Dutcharmy85]

Klopt, die hebben we ook al staan. Maar ivm vakanties duurt dat nog een paar weken. En ik was benieuwd of iemand die zo'n lijst heeft deze wilde delen, zodat ik zelf vast wat berekeningen kan gaan maken. Ik weet wat het basisbedrag is van de woning, alleen willen we natuurlijk wat aanpassingen en dan kan ik daar even op los gaan.

[Melniek]

Wij zijn in het stadium dat we moeten beslissen over de trappen. We zijn erg gecharmeerd van een trap tussen de muren. Een beetje zoals onderstaande:
Heeft iemand hier ervaring mee en hoe bevalt de trap in de praktijk?

En hoe hebben jullie dit gerealiseerd? De trappenleverancier geeft aan alleen de trap te leveren. Is het dan het beste om een keepboomtrap te kiezen en dan het linker'muurtje' zelf of via de aannemer tegen de trap aan te monteren?

[Conrado]

Melniek schreef op vrijdag 10 oktober 2025 @ 10:23:
Heeft iemand hier ervaring mee en hoe bevalt de trap in de praktijk?

Simpel gezegd, de aannemer metselt de muren en de trapleverancier monteert de trap daar tegenaan. De trapbomen komen dan onder de trap.

Dan wordt het complexer: omdat de linker muur 'los' staat, moet je wel zorgen dat die door de trap die gefixeerd is. Dan het stucwerk: op de foto lijkt dat achter de tredes door te lopen, dan is er eerst gestuct, waarschijnlijk tegen de gemonteerde trapbomen. Ook de bedrading van de leuning verlichting moet voor het stucen op z'n plaats zitten

Wij hebben de trap zelf gemaakt met 'zwevende' treden. De stalen trapboom zit in de muur verstopt en daar is overheen gestuct.

[whipcheck]

Melniek schreef op vrijdag 10 oktober 2025 @ 10:23:
Wij zijn in het stadium dat we moeten beslissen over de trappen. We zijn erg gecharmeerd van een trap tussen de muren. Een beetje zoals onderstaande: [Afbeelding]
Heeft iemand hier ervaring mee en hoe bevalt de trap in de praktijk?

En hoe hebben jullie dit gerealiseerd? De trappenleverancier geeft aan alleen de trap te leveren. Is het dan het beste om een keepboomtrap te kiezen en dan het linker'muurtje' zelf of via de aannemer tegen de trap aan te monteren?

Dit lijkt op onze trap, wij hebben alleen donker eiken.

Trap is opgeleverd met railing, hierop hebben we stucplaten geschroefd, gestuced, wit geschilderd en de leuning met 2 componenten lak behandeld om het schoon te kunnen houden.

[Mr. Inspire]

Melniek schreef op vrijdag 10 oktober 2025 @ 10:23:
Wij zijn in het stadium dat we moeten beslissen over de trappen. We zijn erg gecharmeerd van een trap tussen de muren. Een beetje zoals onderstaande: [Afbeelding]
Heeft iemand hier ervaring mee en hoe bevalt de trap in de praktijk?

En hoe hebben jullie dit gerealiseerd? De trappenleverancier geeft aan alleen de trap te leveren. Is het dan het beste om een keepboomtrap te kiezen en dan het linker'muurtje' zelf of via de aannemer tegen de trap aan te monteren?

Je zou ook een Z-trap kunnen overwegen. Dat hebben mijn buren, waarmee ik gezamenlijk een 2-onder-1 kap bouw, gedaan. De aannemer heeft de 2 wanden met kalkzandsteen opgezet en de trap is daar strak tussen gemeten en geplaatst.

[Melniek]

@whipcheck Dit lijkt inderdaad op het eindresultaat wat we in gedachten hebben. Mooi! Ik zie dat je dezelfde leverancier hebt, als waar wij mee in gesprek zijn Zou je ook een foto van de treden kunnen delen als je dat wilt? Vaak zie je zo'n trap uitgevoerd als z-trap, maar op de foto lijkt het meer een traditionele trap met eiken treden en stootborden. Dat scheelt weer wat op de begroting als het geen z of bloktrap hoeft te zijn.

@Mr. Inspire Een z-trap overwegen we inderdaad.

Wij twijfelen dus ook over het 'losse' muurtje en wat wijsheid is om te doen. Interessant om de verschillende benaderingen te zien. Genoeg input om met de leverancier en aannemer te bespreken. Bedankt tot zover!

[FabianGTI]

Melniek schreef op vrijdag 10 oktober 2025 @ 13:51:
@whipcheck Dit lijkt inderdaad op het eindresultaat wat we in gedachten hebben. Mooi! Ik zie dat je dezelfde leverancier hebt, als waar wij mee in gesprek zijn Zou je ook een foto van de treden kunnen delen als je dat wilt? Vaak zie je zo'n trap uitgevoerd als z-trap, maar op de foto lijkt het meer een traditionele trap met eiken treden en stootborden. Dat scheelt weer wat op de begroting als het geen z of bloktrap hoeft te zijn.

Vraag bij deze trappenleverancier even of ze tijdens montage ook gereedschap meenemen en vooral verzinkboortjes, mijn hemel, wat een lomperiken waren die monteurs van De Vries bij ons..

[Koffie]

Dutcharmy85 schreef op vrijdag 10 oktober 2025 @ 09:45:
Goedemorgen,
Wij hebben op dit moment een optie op een kavel, voor het bouwen van een twee-onder-één kap. De meeste bouwers bouwen met Selekthuis. Onze (misschien toekomstige) buren hebben een tekening ontvangen van een hoogbouwwoning Mont Ventoux, maar nog geen prijzen. Nu ben ik op zoek naar een optielijst met daarbij prijzen. Is er iemand die deze heeft van Selekthuis en deze wil delen?

Weet je zeker dat Selekthuis ook twee-onder-één kap bouwt?

[Conrado]

Melniek schreef op vrijdag 10 oktober 2025 @ 13:51:
Wij twijfelen dus ook over het 'losse' muurtje en wat wijsheid is om te doen. Interessant om de verschillende benaderingen te zien. Genoeg input om met de leverancier en aannemer te bespreken. Bedankt tot zover!

Dat ligt eraan wat je wilt bereiken.
De oplossing van @whipcheck is handig als je de ruimte onder de trap open wilt houden. Een gemetselde muur is daarentegen wat massiever. Dat is handig als er onder de trap nog iets komt als een toilet of de WP.

[DeBaroN]

Koffie schreef op vrijdag 10 oktober 2025 @ 13:58:
[...]

Weet je zeker dat Selekthuis ook twee-onder-één kap bouwt?

Yep

[whipcheck]

Melniek schreef op vrijdag 10 oktober 2025 @ 13:51:
@whipcheck Dit lijkt inderdaad op het eindresultaat wat we in gedachten hebben. Mooi! Ik zie dat je dezelfde leverancier hebt, als waar wij mee in gesprek zijn Zou je ook een foto van de treden kunnen delen als je dat wilt? Vaak zie je zo'n trap uitgevoerd als z-trap, maar op de foto lijkt het meer een traditionele trap met eiken treden en stootborden. Dat scheelt weer wat op de begroting als het geen z of bloktrap hoeft te zijn.

@Mr. Inspire Een z-trap overwegen we inderdaad.

Wij twijfelen dus ook over het 'losse' muurtje en wat wijsheid is om te doen. Interessant om de verschillende benaderingen te zien. Genoeg input om met de leverancier en aannemer te bespreken. Bedankt tot zover!

Nog 2 dan, wij hebben ook een z trap overwogen, offerte was 7k. Uiteindelijk niet gedaan, een z trap is vooral mooi wanneer een zijde open is, niet echt handig met kleine kinderen.

[elektriekert]

Conrado schreef op vrijdag 10 oktober 2025 @ 10:48:
[...]

Simpel gezegd, de aannemer metselt de muren en de trapleverancier monteert de trap daar tegenaan. De trapbomen komen dan onder de trap.

Dan wordt het complexer: omdat de linker muur 'los' staat, moet je wel zorgen dat die door de trap die gefixeerd is. Dan het stucwerk: op de foto lijkt dat achter de tredes door te lopen, dan is er eerst gestuct, waarschijnlijk tegen de gemonteerde trapbomen. Ook de bedrading van de leuning verlichting moet voor het stucen op z'n plaats zitten

Wij hebben de trap zelf gemaakt met 'zwevende' treden. De stalen trapboom zit in de muur verstopt en daar is overheen gestuct.

[Afbeelding]

Heeft die “grindbak “ de functie om s’avonds nog warmte af te geven of is het voor de sier?

[AI1990]

Bedankt allemaal voor de tips! Het gaat om selekthuis wij hadden eerst getekend bij thuisinbouwen, maar kregen later toch nog spijt van omdat we daar voor een laagbouw woning gingen vanwege het budget. Vanwege de ruimte die wij nodig hebben, kiezen we uiteindelijk voor een hoogbouw woning en Selekthuis. Rekening houdend met onze wensen toch nog zo’n 70k-80k ‘goedkoper’. Nu gaan we dus voor selekthuis.

Over ramen hebben wij niet eerder nagedacht en gaan we kijken naar wat er meer mogelijk is. Lamellen zijn inderdaad best prijzig. Ik moet na de aangepaste offerte weer gaan rekenen om te kijken wat er nog over is. Wij hebben de kosten misschien een beetje onderschat, maar met 2 kleine kinderen willen we ook niet te veel lenen.

De hal is inderdaad wat breder vanwege de risaliet. Over de zonnepanelen gaan wij het navragen.

Ook over de leidingkokers niet eens nagedacht, dat gaan we navragen!

Eens over het metselwerk, lijkt nu een beetje gek. Nemen we ook mee

Wat wij een beetje lastig vinden is dat het kwaliteitsteam vanuit de gemeente heel erg stuurt op een nul op de meting woning, maar in de juridische stukken staat dat het een ambitie is en dat BENG wel verplicht is. Daardoor de vele zonnepanelen. Er is nu een wtw-installatie getekend maar wij kiezen uiteindelijk voor ventilatieroosters in ramen. De 3m heb ik zojuist nog gecontroleerd, maar dat is toegestaan. De bijkeuken is ook vergunningsvrij.

Nav de laatste aanpassingen wachten wij op een nieuwe offerte en als er nog wat ruimte overblijft, gaan we denk ik toch voor een grotere bijkeuken. Anders worden wij zelf ook claustrofobisch😁 er komt
Buiten nog wel een berging, maar op een afstandje van de woning.

Nogmaals bedankt voor het meedenken en de tips!

[Conrado]

elektriekert schreef op vrijdag 10 oktober 2025 @ 20:31:
Heeft die “grindbak “ de functie om s’avonds nog warmte af te geven of is het voor de sier?

Ha ha, nee die is voor de sier

De hal is naar voren toe uitgebouwd, over de kelderbak, maar de trap naar de kelder loopt logischerwijs binnen de kelderbak. Die ruimte moesten we dus opvullen.

[Fimke]

Wij zijn in gesprek met een catalogusbouwer en hebben nu onderstaande indeling. Waar eethoek staat wordt een ruimte voor een werkplek en tv liefst af te sluiten met schuifdeuren. De keuken zullen we iets meer naar voren laten plaatsen. In de woonkamer komt links de zithoek en rechts de eettafel, de plekken waar de zon in de winter naar binnen schijnt.
- Bij nader inzien willen we liever vanuit de keuken naar de berging kunnen en niet via de hal moeten lopen. Dus dat moeten we nog bespreken, hopelijk is het mogelijk.
- De berging zouden we nog wel wat groter willen hebben, de woonkamer zou een halve meter smaller kunnen maar we zijn bang dat het dan krap gaat aanvoelen. Het dak aan de kant van de berging is nu verlengd, helaas levert dit minder op dan gehoopt. Op 1e verdieping nu extra ruimte aangebracht waar wasmachine en droger kunnen staan zodat die niet in de berging hoeven.

Ben benieuwd naar jullie feedback of tips om nog eens over na te denken.





Zouden jullie kiezen voor 4 ongeveer gelijke slaapkamers of toch 1 grotere slaapkamer met als consequentie dat die die ernaast kleiner wordt.

[ Voor 4% gewijzigd door Fimke op 10-10-2025 23:12 ]

[Andrehj]

AI1990 schreef op vrijdag 10 oktober 2025 @ 20:48:
Er is nu een wtw-installatie getekend maar wij kiezen uiteindelijk voor ventilatieroosters in ramen.

Dat zou ik nooit doen. Van alle isolatiemaatregelen die wij voor onze nieuwe woning hebben genomen is de WTW-ventilatie degene die denk ik het meest aan comfort toevoegt.
Bovendien is achteraf toevoegen door de vele betonnen vloeren bijna niet te doen, en sowieso krijg je dat nooit meer zo netjes als direct bij de bouw.
Alle voordelen van WTW-ventilatie heb ik hier al eens op een rij gezet: Andrehj in "Op zoek naar advies(warmtepomp)"
En voor meer info is er een eigen topic: Het centrale balansventilatie met warmteterugwinning topic

[AI1990]

Andrehj schreef op zaterdag 11 oktober 2025 @ 09:40:
[...]

Dat zou ik nooit doen. Van alle isolatiemaatregelen die wij voor onze nieuwe woning hebben genomen is de WTW-ventilatie degene die denk ik het meest aan comfort toevoegt.
Bovendien is achteraf toevoegen door de vele betonnen vloeren bijna niet te doen, en sowieso krijg je dat nooit meer zo netjes als direct bij de bouw.
Alle voordelen van WTW-ventilatie heb ik hier al eens op een rij gezet: Andrehj in "Op zoek naar advies(warmtepomp)"
En voor meer info is er een eigen topic: Het centrale balansventilatie met warmteterugwinning topic

Dank je Andrehj, wij hebben nu in ons huidige huis (nieuwbouw 3 jaar geleden opgeleverd) een wtw installatie, alleen vinden wij het niet zo fijn. Er moet steeds een raam open voor wat frisse lucht. Misschien werkt de installatie niet zoals het zou moeten. Maar zal je voordelen eens doornemen.

[Andrehj]

AI1990 schreef op zaterdag 11 oktober 2025 @ 14:27:
Dank je Andrehj, wij hebben nu in ons huidige huis (nieuwbouw 3 jaar geleden opgeleverd) een wtw installatie, alleen vinden wij het niet zo fijn. Er moet steeds een raam open voor wat frisse lucht. Misschien werkt de installatie niet zoals het zou moeten. Maar zal je voordelen eens doornemen.

Als je nu een raam open moet doen voor frisse lucht is er iets goed mis met je WTW-installatie, want dat hoort echt niet. Hier kunnen ook alle ramen open, maar dat gebruik ik enkel 1x per jaar om ze schoon te kunnen maken. De ramen van de bgg (die we gemakkelijk van buiten kunnen schoonmaken) gaan zelfs nooit open. Ik zou me even inlezen in het bovengenoemde balansventilatietopic als ik jou was.

[AI1990]

Andrehj schreef op zaterdag 11 oktober 2025 @ 14:30:
[...]

Als je nu een raam open moet doen voor frisse lucht is er iets goed mis met je WTW-installatie, want dat hoort echt niet. Hier kunnen ook alle ramen open, maar dat gebruik ik enkel 1x per jaar om ze schoon te kunnen maken. De ramen van de bgg (die we gemakkelijk van buiten kunnen schoonmaken) gaan zelfs nooit open. Ik zou me even inlezen in het bovengenoemde balansventilatietopic als ik jou was.

Ontzettend bedankt! Ik ga eens even goed lezen.

[Intelcore]

Iemand tips omtrent een eiken trap. Gesproken met een interieurbouwer / trappenmaker. Zit toch al snel aan 6 a 7k+
Zijn dit normale prijzen?
Gaat om een dichte trap. Beuken stootborden wit gelakt.Incl leuning en ballustrade

[The GUI]

Wij hebben een eiken trap laten plaatsen, maar dat was een meerprijs op de hardhouten trap die standaard geplaatst zou worden. Volgens mij was de meerprijs iets van 3K

[Bas.013]

Fimke schreef op vrijdag 10 oktober 2025 @ 23:11:
Wij zijn in gesprek met een catalogusbouwer en hebben nu onderstaande indeling. Waar eethoek staat wordt een ruimte voor een werkplek en tv liefst af te sluiten met schuifdeuren. De keuken zullen we iets meer naar voren laten plaatsen. In de woonkamer komt links de zithoek en rechts de eettafel, de plekken waar de zon in de winter naar binnen schijnt.
- Bij nader inzien willen we liever vanuit de keuken naar de berging kunnen en niet via de hal moeten lopen. Dus dat moeten we nog bespreken, hopelijk is het mogelijk.
- De berging zouden we nog wel wat groter willen hebben, de woonkamer zou een halve meter smaller kunnen maar we zijn bang dat het dan krap gaat aanvoelen. Het dak aan de kant van de berging is nu verlengd, helaas levert dit minder op dan gehoopt. Op 1e verdieping nu extra ruimte aangebracht waar wasmachine en droger kunnen staan zodat die niet in de berging hoeven.

Ben benieuwd naar jullie feedback of tips om nog eens over na te denken.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Zouden jullie kiezen voor 4 ongeveer gelijke slaapkamers of toch 1 grotere slaapkamer met als consequentie dat die die ernaast kleiner wordt.

[Afbeelding]

- de berging is heel groot (ten opzichte van de woning) is dat bewust?
- op verdieping de wc uit de badkamer halen, apart toilet.
- teken je eetkamer (tafel en stoel) + zithoek + kasten etc. in de plattegrond, past dat nog met het gewijzigde plan?
- ik zou een grote slaapkamer doen, de ruimte hebben wij in ieder geval wel nodig. Zeker met de schuine wanden, waar plaats je de kledingkasten. Ouders hebben wat meer ruimte nodig dan 1 kind. Maar is ook persoonlijk en afhankelijk van je omstandigheden.

- Bij nader inzien willen we liever vanuit de keuken naar de berging kunnen en niet via de hal moeten lopen. Dus dat moeten we nog bespreken, hopelijk is het mogelijk. —> als dat niet kan, snel een andere aannemer en architect/tekenaar opzoeken.

- pas tekenen voor opdracht nadat je alles 100% hebt uitgewerkt en akkoord is, zoals stopcontacten, loze leidingen etc.

[backupdevice]

Wij zitten toch nog te dubben wat wij doen met de vloer in de berging .

Idee was om gewoon een dekvloer neer te leggen. Bij de aannemer gevraagd wat het zou kosten om te vlinderen . Daarna besloten om het niet te doen.

Nu moeten wij beslissen over punten in de meer/minder lijst en dit punt staat nog open. Aannemer gaf aan dat een onbewerkte zandcement dek vloer kwetsbaar is . Nu twijfelen wij toch weer . De berging gaat gebruikt worden voor opslag en er zit een ruimte in waar de WP , ontharder en andere dingen inkomen . Ze vragen rond de 2K voor een gevlinderde vloer .

Is een onbewerkt zandcement vloer zo kwetsbaar dan ?

Intelcore schreef op zaterdag 11 oktober 2025 @ 22:22:
Iemand tips omtrent een eiken trap. Gesproken met een interieurbouwer / trappenmaker. Zit toch al snel aan 6 a 7k+
Zijn dit normale prijzen?
Gaat om een dichte trap. Beuken stootborden wit gelakt.Incl leuning en ballustrade

Hier laten wij een eiken bloktrap, inclusief geluidsisolatie en een garderobe indeling op maat maken voor 4K . En daar zit een railing bij.

Die van jou is best duur dus

[ Voor 115% gewijzigd door backupdevice op 12-10-2025 08:46 ]

[Frantic]

@backupdevice zandcement onafgewerkt is niet sterk idd. Ik zou daar een epoxy coating of pvc vloer leggen op T zandcement.. afhankelijk van de M2’s ben je een stuk goedkoper uit dan vlinderen

[backupdevice]

Frantic schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 08:56:
@backupdevice zandcement onafgewerkt is niet sterk idd. Ik zou daar een epoxy coating of pvc vloer leggen op T zandcement.. afhankelijk van de M2’s ben je een stuk goedkoper uit dan vlinderen

Bedankt ! Ik zal eens navragen wat een coating gaat kosten.

Vraagje , wat bedoel je met M2’s ?

[deejeebv]

backupdevice schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 08:57:
[...]

Bedankt ! Ik zal eens navragen wat een coating gaat kosten.

Vraagje , wat bedoel je met M2’s ?

m² oftewel de oppervlakte neem ik aan.

[Andrehj]

backupdevice schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 08:30:
Wij zitten toch nog te dubben wat wij doen met de vloer in de berging .

Idee was om gewoon een dekvloer neer te leggen.

Dat zal toch wel moeten, want er zal toch wel vloerverwarming zitten in een ruimte waar ook je WP en ontharder etc staan?

Bij de aannemer gevraagd wat het zou kosten om te vlinderen . Daarna besloten om het niet te doen.
Nu moeten wij beslissen over punten in de meer/minder lijst en dit punt staat nog open. Aannemer gaf aan dat een onbewerkte zandcement dek vloer kwetsbaar is . Nu twijfelen wij toch weer . De berging gaat gebruikt worden voor opslag en er zit een ruimte in waar de WP , ontharder en andere dingen inkomen . Ze vragen rond de 2K voor een gevlinderde vloer .

Is een onbewerkt zandcement vloer zo kwetsbaar dan ?

Ja. Maar het is ook gewoon lelijk en stoft ontzettend. Waarom laat je er geen goedkope tegels op leggen? Hier liggen in de garage en in de technische ruimte simpele grijze vloertegels van 30x30 cm. Dat bevalt prima en zelfs de garagekrik met stalen wielen maakt er geen krassen op. Volgens mij zijn het (ongeveer) deze tegels:
https://www.tegelsinhuis....0-voor-intensief-gebruik/
Ik denk dat je inclusief leggen (de tegellegger is er toch al voor je badkamer en wellicht andere vloeren) veel goedkoper uit bent dan die 2 k€ voor het vlinderen.

[RoelsRules]

Naar een tegel zetter/boer/winkel gaan en een goedkope tegel (restpartij) laten leggen?
Hebben we hier in de kelder en garage gedaan. Prima betaalbaar

[Fimke]

Bas.013 schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 00:47:
[...]


- de berging is heel groot (ten opzichte van de woning) is dat bewust?
- op verdieping de wc uit de badkamer halen, apart toilet.
- teken je eetkamer (tafel en stoel) + zithoek + kasten etc. in de plattegrond, past dat nog met het gewijzigde plan?
- ik zou een grote slaapkamer doen, de ruimte hebben wij in ieder geval wel nodig. Zeker met de schuine wanden, waar plaats je de kledingkasten. Ouders hebben wat meer ruimte nodig dan 1 kind. Maar is ook persoonlijk en afhankelijk van je omstandigheden.

- Bij nader inzien willen we liever vanuit de keuken naar de berging kunnen en niet via de hal moeten lopen. Dus dat moeten we nog bespreken, hopelijk is het mogelijk. —> als dat niet kan, snel een andere aannemer en architect/tekenaar opzoeken.

- pas tekenen voor opdracht nadat je alles 100% hebt uitgewerkt en akkoord is, zoals stopcontacten, loze leidingen etc.

Bedankt voor je reactie.

• De berging is groot omdat het voor fietsen en ook voor tuinspullen is, we krijgen geen losse berging. Die hadden we eerst wel, maar voor een 'beetje' meer konden we een bredere en langere woning krijgen, waardoor de de berging inpandig kon en we de ruimte er ook op zolder en boven bijkregen.
• Onze kinderen zijn al ouder en hebben meer ruimte nodig dan toen ze klein waren. Ze slapen in een bed van min. 140 breed, daarnaast groot bureau en kledingkast, dus qua ruimte die we nodig hebben komt het redelijk overeen. We hebben er ook wel aan gedacht om de ouderslaapkamer groter te maken door een slaapkamer op te splitsen in een inloopkast voor de ouderslaapkamer en een grotere wasruimte en de vierde slaapkamer op zolder te plaatsen.
• De extra kosten van de installateur zijn nog niet in kaart en daar willen we zoals je aangeeft wel meer duidelijkheid over krijgen
• Vanuit de bouwer verwacht ik dat het verplaatst kan worden, het is alleen even de vraag welke invloed heeft het op de ruimtes, moeten we dan ergens anders inkrimpen de werk/tv kamer willen we qua lengte niet inkorten

[Conrado]

Fimke schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 10:03:
De berging is groot omdat het voor fietsen en ook voor tuinspullen is, we krijgen geen losse berging. Die hadden we eerst wel, maar voor een 'beetje' meer konden we een bredere en langere woning krijgen, waardoor de de berging inpandig kon en we de ruimte er ook op zolder en boven bijkregen.

Vooraf, het mooie van zelfbouw is dat het jullie keuzes zijn, niet die van ons

Persoonlijk vind ik de inpandige berging zonde, in de mooie kuubs van je huis. Een buitenberging is eenvoudig en ook achteraf te realiseren. Dan kun je die ruimte deels bij de woonkamer trekken en de rest als mooie bijkeuken inrichten.
Waar komt de techniek, komt die daar ook?

[backupdevice]

Andrehj schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 09:33:
[...]

Dat zal toch wel moeten, want er zal toch wel vloerverwarming zitten in een ruimte waar ook je WP en ontharder etc staan?

[...]

Ja. Maar het is ook gewoon lelijk en stoft ontzettend. Waarom laat je er geen goedkope tegels op leggen? Hier liggen in de garage en in de technische ruimte simpele grijze vloertegels van 30x30 cm. Dat bevalt prima en zelfs de garagekrik met stalen wielen maakt er geen krassen op. Volgens mij zijn het (ongeveer) deze tegels:
https://www.tegelsinhuis....0-voor-intensief-gebruik/
Ik denk dat je inclusief leggen (de tegellegger is er toch al voor je badkamer en wellicht andere vloeren) veel goedkoper uit bent dan die 2 k€ voor het vlinderen.

Ja vloerverwarming en alles . Maar idd , we verwachten tegels over te houden vanuit de woonkamer . Zullen eens met de tegellegger aan de gang gaan .

[Fimke]

Conrado schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 10:29:
[...]

Vooraf, het mooie van zelfbouw is dat het jullie keuzes zijn, niet die van ons

Persoonlijk vind ik de inpandige berging zonde, in de mooie kuubs van je huis. Een buitenberging is eenvoudig en ook achteraf te realiseren. Dan kun je die ruimte deels bij de woonkamer trekken en de rest als mooie bijkeuken inrichten.
Waar komt de techniek, komt die daar ook?

Dat ben ik met je eens. Doorgaans is dat eenvoudig, maar de regels laten een lossen berging niet toe en aan de berging die aan het huis gebouwd wordt, worden eisen aan de dakhelling gesteld wat het ook lastiger maakt om later toe te voegen (een plat dak is niet toegestaan). We zijn nog wel aan het kijken of we dit toch voor elkaar kunnen krijgen, waarbij de uitdaging is om niet teveel buiten het bouwvlak te komen.
Warmtepomp komt ook in de berging.

[ Voor 3% gewijzigd door Fimke op 12-10-2025 11:47 ]

[Bas.013]

Fimke schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 10:03:
[...]


Bedankt voor je reactie.

• De berging is groot omdat het voor fietsen en ook voor tuinspullen is, we krijgen geen losse berging. Die hadden we eerst wel, maar voor een 'beetje' meer konden we een bredere en langere woning krijgen, waardoor de de berging inpandig kon en we de ruimte er ook op zolder en boven bijkregen.
• Onze kinderen zijn al ouder en hebben meer ruimte nodig dan toen ze klein waren. Ze slapen in een bed van min. 140 breed, daarnaast groot bureau en kledingkast, dus qua ruimte die we nodig hebben komt het redelijk overeen. We hebben er ook wel aan gedacht om de ouderslaapkamer groter te maken door een slaapkamer op te splitsen in een inloopkast voor de ouderslaapkamer en een grotere wasruimte en de vierde slaapkamer op zolder te plaatsen.
• De extra kosten van de installateur zijn nog niet in kaart en daar willen we zoals je aangeeft wel meer duidelijkheid over krijgen
• Vanuit de bouwer verwacht ik dat het verplaatst kan worden, het is alleen even de vraag welke invloed heeft het op de ruimtes, moeten we dan ergens anders inkrimpen de werk/tv kamer willen we qua lengte niet inkorten

Zoals aangegeven, het is jullie keuze en ontwerp. Als de kinderen al ouder zijn, dan gaan ze wellicht ook overpaar jaar het huis uit? Of juist niet met deze woningmarkt…
Teken in de slaapkamer het bed, de kasten en bureau in, kijk dan naar de afmetingen van de slaapkamer.

Berging als fietsenberging, dan zou ik een bredere deur doen. Maar vergunningsvrije bijgebouwen / aanbouwen mogen wel met een plat dak, informeer eens bij de gemeente of deskundig ontwerper.

[Fr33z]

Tsja als je ruimte tekort komt vind ik t dan weer heel.logisch om je kids gewoon een bed van 90cm te geven. Tenzij je vaak met 2 mensen slaapt is 140cm wel heel erg breed en voor mij echt overdreven. Maar goed, jullie huis dus aks t voor jullie belangrijk is gewoon doen.

Ik zou ook die berging kleiner maken en er vooral bijkeukentje van maken. Warmtepomp heeft maar 1 m2 nodig. Tuinspul zou ik desnoods in een grote box in hoekje van de tuin opbergen, echt eeuwig zonde om daar ruimte die waarschijnlijk zo 4-5k per m2 kost voor te gebruiken.

[Conrado]

Fimke schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 11:34:
Doorgaans is dat eenvoudig, maar de regels laten een lossen berging niet toe en aan de berging die aan het huis gebouwd wordt, worden eisen aan de dakhelling gesteld wat het ook lastiger maakt om later toe te voegen (een plat dak is niet toegestaan).

Ja wel hoor, check vergunningsvrij bouwen eens

[Wollie91]

Ik zit te twijfelen om een paar loze leidingen aan te laten leggen voor eventueel later te plaatsen beveiligingscamera's (PoE).

Er is een kans dat we er niks mee doen maar achteraf is het natuurlijk lastiger te realiseren.

Hebben jullie tips voor de locaties van de loze leidingen? Het gaat met name om de deuren en niet zo zeer om de tuin e.d. Op onderstaande afbeelding zie je de contouren van de twee onder een kap woning.



Alvast bedankt voor het meedenken.

[ Voor 10% gewijzigd door Wollie91 op 12-10-2025 18:32 ]

[Deleon78]

Wollie91 schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 18:27:
Ik zit te twijfelen om een paar loze leidingen aan te laten leggen voor eventueel later te plaatsen beveiligingscamera's (PoE).

Er is een kans dat we er niks mee doen maar achteraf is het natuurlijk lastiger te realiseren.

Hebben jullie tips voor de locaties van de loze leidingen? Het gaat met name om de deuren en niet zo zeer om de tuin e.d. Op onderstaande afbeelding zie je de contouren van de twee onder een kap woning.

[Afbeelding]

Alvast bedankt voor het meedenken.

Tuin voor het noorden en linksonder op de garage?

[onne]

Wollie91 schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 18:27:
Ik zit te twijfelen om een paar loze leidingen aan te laten leggen voor eventueel later te plaatsen beveiligingscamera's (PoE).

Er is een kans dat we er niks mee doen maar achteraf is het natuurlijk lastiger te realiseren.

Hebben jullie tips voor de locaties van de loze leidingen? Het gaat met name om de deuren en niet zo zeer om de tuin e.d. Op onderstaande afbeelding zie je de contouren van de twee onder een kap woning.

[Afbeelding]

Alvast bedankt voor het meedenken.

Ik zou het zeker doen! Wellicht kan je aangeven waar je ze zelf denkt te plaatsen, kan men daar feedback op geven.

Ik heb 1 tip (bij ons “fout” gegaan). Een camera PoE zit recht boven een lamp, welke ook naar boven schijnt. Daardoor zie je in het donker niet veel op de camera 🙈

[Deleon78]

onne schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 18:45:
[...]

Ik zou het zeker doen! Wellicht kan je aangeven waar je zelf denkt te plaatsen, kan men daar feedback op geven.

Ik heb 1 tip (bij ons “fout” gegaan). Een camera PoE zit recht boven een lamp, welke ook naar boven schijnt. Daardoor zie je in het donker niet veel op de camera 🙈

Nog een aanvullende gedachte:
Wil je de camera's omdat het mogelijk afschrikt of wil je voor registreren van incidenten achteraf?

[Wollie91]

Deleon78 schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 18:44:
[...]

Tuin voor het noorden en linksonder op de garage?

Een camera in de tuin wil ik niet maar het klinkt als een logische plek inderdaad.

Deleon78 schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 18:47:
[...]

Nog een aanvullende gedachte:
Wil je de camera's omdat het mogelijk afschrikt of wil je voor registreren van incidenten achteraf?

Als ik ze ophang, wil ik ook iets met de beelden kunnen.

onne schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 18:45:
[...]

Ik zou het zeker doen! Wellicht kan je aangeven waar je ze zelf denkt te plaatsen, kan men daar feedback op geven.

Ik heb 1 tip (bij ons “fout” gegaan). Een camera PoE zit recht boven een lamp, welke ook naar boven schijnt. Daardoor zie je in het donker niet veel op de camera 🙈

Ik zat te denken aan deze plekken. Goede tip inderdaad.

Voorzijde
De camera op de garage kan dan de oprit/ voordeur bekijken. Garagedeur zal je niet kunnen zien verwacht ik maar oke...

Achterzijde
Beide langs de gevel laten kijken. De linker camera naar rechts en de rechter camera naar links.

[Piet91]

Wollie91 schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 19:57:
Ik zat te denken aan deze plekken.

Als je dan voor zorgt dat de deurbel uit wordt uitgevoerd met een netwerkkabel zit je goed.
Zorg ook voor een aansluiting (lees; netwerkkabel) voor een access-point buiten.

[Andrehj]

Wollie91 schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 18:27:
Ik zit te twijfelen om een paar loze leidingen aan te laten leggen voor eventueel later te plaatsen beveiligingscamera's (PoE).

Er is een kans dat we er niks mee doen maar achteraf is het natuurlijk lastiger te realiseren.

Hebben jullie tips voor de locaties van de loze leidingen? Het gaat met name om de deuren en niet zo zeer om de tuin e.d. Op onderstaande afbeelding zie je de contouren van de twee onder een kap woning.

[Afbeelding]

Alvast bedankt voor het meedenken.

Hier is een eigen topic voor, waar je alle tips en ervaringen kunt vinden. Beter dus deze vraag stellen in Het grote beveiligingscamera's topic - Deel 2.

[The GUI]

Hoe zijn jullie inbouwdozen gedaan? Ik heb 50mm diepe inbouwdozen laten plaatsen om Shelly’s aan te sluiten. Nu begin ik hieraan en blijkt dat de installateur alle draden voor stopcontacten via de inbouwdozen van de schakelaars heeft gelust:



Ik ga hier nooit een Shelly achter krijgen zonder dingen kapot te maken. Is dit normaal?

[Conrado]

The GUI schreef op maandag 13 oktober 2025 @ 20:00:
Hoe zijn jullie inbouwdozen gedaan? Ik heb 50mm diepe inbouwdozen laten plaatsen om Shelly’s aan te sluiten.

We hebben zoiets hier al eerder gezien, maar niet zo'n wirwar. Wordt hier nu een wanddoos als centraaldoos gebruikt?

[Lord Anubis]

The GUI schreef op maandag 13 oktober 2025 @ 20:00:
Hoe zijn jullie inbouwdozen gedaan? Ik heb 50mm diepe inbouwdozen laten plaatsen om Shelly’s aan te sluiten. Nu begin ik hieraan en blijkt dat de installateur alle draden voor stopcontacten via de inbouwdozen van de schakelaars heeft gelust:

[Afbeelding]

Ik ga hier nooit een Shelly achter krijgen zonder dingen kapot te maken. Is dit normaal?

Ja. Ik weet niet of je dat aan hen had gemeld, maar heb je zelf op de tekening gekeken voordat ze begonnen? Je kunt tellen hoeveel aders er in de pijp hadden moeten lopen. Vervolgens kun je vragen of eisen dat de ongeschakelde WCD een eigen buis krijgt.

Dan was/is er in ieder geval in de linker lasdoos meer ruimte vanwege minder aders en kunnen de lasklemmen daarop worden aangepast. In de rechter doos kun je zowel de daar gesplitste N als de L in de linker doos aansluiten (mits er wat speling in de lengte is; anders vervangen).

Op die manier vervallen de twee lasklemmen in de rechter doos. Kanttekening: sommigen zullen dat minder overzichtelijk vinden, maar het levert geen extra gevaar op, omdat er in de rechter doos geen onduidelijkheid meer is over de functie van de aders — wat juist belangrijk is.

Overigens vind ik het altijd onnodig om een 5-aderige lasklem te gebruiken als er maar drie aders worden aangesloten. En 50 mm diep is natuurlijk niet veel. En zelf hou ik niet van dubbele schakelaars naast elkaar. Vaak gepriegel.
Is de rechterdoos voor een trap verlichting met onder een wcd erbij?
Gooi deze vraag desnoods in de Meterkast topic, misschien hebben ze daar betere oplossingen.

[ Voor 5% gewijzigd door Lord Anubis op 14-10-2025 10:32 ]

[Koffie]

Wollie91 schreef op zondag 12 oktober 2025 @ 18:27:
Ik zit te twijfelen om een paar loze leidingen aan te laten leggen voor eventueel later te plaatsen beveiligingscamera's (PoE).

Er is een kans dat we er niks mee doen maar achteraf is het natuurlijk lastiger te realiseren.

Hebben jullie tips voor de locaties van de loze leidingen? Het gaat met name om de deuren en niet zo zeer om de tuin e.d. Op onderstaande afbeelding zie je de contouren van de twee onder een kap woning.

[Afbeelding]

Alvast bedankt voor het meedenken.

Waarom loze leiding als je toch al weet dat je camera's gaat ophangen? Ik heb hiervoor gewoon UTP op de buitenmuur laten uitkomen. Netjes een inbouwdoosje in het metselwerk en de kabel komt in de technische ruimte uit.

En zoals iemand al tipte: als je toch al een deurbelcamera overweegt, dan daar ook eentje.
Sterker nog: ik heb alles wat klonk als deurbel van tevoren al uit de tekeningen laten halen en vervangen voor 1 simpele UTP kabel richting de technische ruimte.

[Conrado]

We hadden heir nog een klus liggen, want de waterleiding voor de beregening van de tuin was te dun. Die leverde gewoonweg te weinig water. Opgelost door 32mm PVC rond het huis te leggen, met een tijdelijke aansluiting.
En tja, om het definitief te maken moesten we wel even door de kelderwand….



Deze week gedaan, want het is nu nog droog. Twee meter diep afgegraven maar geen water tegengekomen. Twee gaten laten boren, want nu ik toch bezig ben alvast de bekabeling voor een thuisbatterij gelegd, twee kabels 5x 6mm².



Vandaag alles afgewerkt. Om de pijpen zitten kragen van Kraso die de gaten waterdicht afsluiten.