Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[Sincere1983]

Draakje5 schreef op zondag 13 september 2026 @ 22:43:
Opzich zo gek nog niet. Maar dan had ik het toilet verder naar achter geplaatst zodat je meer ruimte bij de deur hebt. Aardig riante ruimte voor een 2e toilet op de 1e vd.

Als het niet voldoet aan contracttekening dan gewoon aanpassing verlangen. Zoiets kan altijd, vraag is alleen hoe. Waarschijnlijk was dit de makkelijkste en kortste weg.

Inderdaad, ik vind het toilet op de zijwand nog niet eens storend, maar wél dat hij niet gecentreerd zit op de wand (daarvoor moet hij een cm of 20 opschuiven).

Ga eerst eisen dat ze hem alsnog op de achterwand plaatsen, kan later nog als alternatief bieden dat ze hem centreren op de zijwand.

[jvdmeer]

Sincere1983 schreef op zondag 13 september 2026 @ 22:48:
[...]

Inderdaad, ik vind het toilet op de zijwand nog niet eens storend, maar wél dat hij niet gecentreerd zit op de wand (daarvoor moet hij een cm of 20 opschuiven).

Ga eerst eisen dat ze hem alsnog op de achterwand plaatsen, kan later nog als alternatief bieden dat ze hem centreren op de zijwand.

Waarschijnlijk zit hij bewust uit het midden. Ik denk dat je anders in de war komt met het fonteintje rechts van je. Nu heb je aan de deur en aan de fonteinzijde ongeveer gelijke ruimte.

[crawlas]

Ik beb een vraagje over een keuken offerte,

Ik heb een nieuwbouwwoning gekocht en ben een soort van verplicht om de keuken via de bouwer aan te schaffen. (anders krijg ik maar 70% van de stelpost terug) We hebben inmiddels een mooie keuken samengesteld, maar in de offerte staat het volgende:

"Indien u ervoor kiest de levering en montage van de keuken niet binnen de termijn van 5 weken na oplevering van de woning te laten uitvoeren, vervalt het opschortingsrecht tot vrijval van de bankgarantie voor service- en opleverpunten aangaande de levering en montage van de keuken."

Mij lijkt het niet realistisch om ervan uit te gaan dat bij een nieuwbouwwoning alle werkzaamheden tbv voorbereiding keuken en wand/vloer afwerking binnen vijf weken na oplevering gereed zijn én dat de levering en montage van de keuken binnen diezelfde periode kan worden ingepland.

Voor zover ik begrijp, geldt voor het reguliere opschortingsrecht bij nieuwbouw een termijn van drie maanden. Daarom vind ik het vreemd dat deze termijn voor de keuken wordt ingekort naar slechts vijf weken.

Is het redelijk dat ik hier bezwaar tegen maak en vraag om deze termijn aan te passen?

[Wolly]

crawlas schreef op maandag 14 september 2026 @ 09:00:

"Indien u ervoor kiest de levering en montage van de keuken niet binnen de termijn van 5 weken na oplevering van de woning te laten uitvoeren, vervalt het opschortingsrecht tot vrijval van de bankgarantie voor service- en opleverpunten aangaande de levering en montage van de keuken."

Mij lijkt het niet realistisch om ervan uit te gaan dat bij een nieuwbouwwoning alle werkzaamheden tbv voorbereiding keuken en wand/vloer afwerking binnen vijf weken na oplevering gereed zijn én dat de levering en montage van de keuken binnen diezelfde periode kan worden ingepland.

Voor zover ik begrijp, geldt voor het reguliere opschortingsrecht bij nieuwbouw een termijn van drie maanden. Daarom vind ik het vreemd dat deze termijn voor de keuken wordt ingekort naar slechts vijf weken.

Is het redelijk dat ik hier bezwaar tegen maak en vraag om deze termijn aan te passen?

Levering en montage zal gerust kunnen worden ingepland in die 5 weken als je nu pas gaat bouwen? Voorbereiding keuken doet je aannemer al voor de oplevering.

Dan zit je alleen nog met je eigen zaken zoals wand en vloer, waarom zou dat niet lukken voor alleen het keukengedeelte?

[auditor86]

Termy schreef op dinsdag 8 september 2026 @ 14:36:
Iets anders, in ons project worden nu prefab meterkasten 'vooruitgeplaatst', zoals ze het noemen. Dit om vertraging door deze aansluiting te voorkomen.

Heeft iemand hier ervaring mee? Hoe gaat dit er uiteindelijk uitzien als het af is en/of moet ik ergens rekening mee houden dat echt anders is dan de standaard meterkast van nieuwbouw afgelopen jaren?


***members only***


Daarnaast nog een vraag. Misschien dat dit beter past bij het WTW topic maar vrienden van me hebben recent een nieuwe woning betrokken en daar viel me op dat de WTW op volle toeren (ivm CO2) echt vrij luid is in de woonkamer, recht onder de ventielen. Ik liep toen ik dat hoorde naar boven en naast de unit was het voor mijn gehoor bijna even luid.

Dit lijkt me niet ok, toch? Is hier geblunderd in de bouw of wat is acceptabel? Ik zag wel van die flexibele demperbuis. Ik zou in ons nieuwe huis iig bijzonder ongelukkig worden als het zo luid is en dat ben ik ook helemaal niet gewend van een appartement waar ik eerder gewoon heb en toen was de unit zelf fysiek een stuk dichter bij dan in dit geval.

Wij hebben met onze WTW flink wat gezeik (gehad) met geluid. Internet staat er ook vol mee.
Er zijn gelukkig eisen in het bouwbesluit waar (alle) installaties in het huis aan moeten voldoen wat betreft geluid.
Je WTW mag 30 dB geluid maken in verblijfsruimtes (woonkamer, keuken, slaapkamers.), gemeten met de deuren dicht.
30 dB is zacht, maar wel hoorbaar en kan 's nachts irritant zijn
Met goede plaatsing van dempers en het goed inregelen van de ventielen zou je uit de ventielen niet veel moeten horen. Mits er voldoende ventielen staan. Als je 75 m3/h door 1 ventiel duwt of zuigt ga je meer horen dan wanneer je er 2 hebt waar 37.5 m3/h door ieder gaat.

Wij hebben veel herrie (gehad) van de unit zelf die op zolder hangt. Wanneer je een groot huis hebt zijn het echt flinke hoeveelheden lucht die verplaatst moeten worden door een paar buizen. Ons huis heeft 360 m3/h nodig voor het bouwbesluit. Dat is 100L per seconden. De ombouw dempte dat niet voldoende en een deel van de buizen loopt open op zolder.

We hebben de aannemer flink achter de broek moeten zitten om het geluid binnen de 30 dB te krijgen, zeker vanwege de open trap die we hebben in de woonkamer.
Wanneer de WTW in stand 1 / laag (200 m3/h bij ons) staat hoor je hem nauwelijks in huis.
Stand 2 voldoet in de slaapkamers met deuren dicht en woonkamer nu NET aan de 30 dB, maar in de woonkamer is het zeker hoorbaar, je hoort het geluid gewoon van de trap naar beneden komen helaas.
Stand 3 (Boost / douche) is alsof er iemand op zolder aan het stofzuigen is.... Gelukkig is dat dus maar tijdelijk.

Ik heb met CO2 sensors in alle slaapkamers, woonkamer en Home Assistent wel een mooie regeling gebouwd waardoor de WTW zo veel mogelijk op stand 1 staat en alleen omhoog regelt wanneer CO2 richting de 900 ppm in een kamer gaat. En dan ook volledig liniear zodat hij niet harder draait dan strict noodzakelijk om de CO2 goed te houden.

Ik ga nog aan de slag op zolder met extra geluids isolatie rondom de ombouw van de unit en ga nog een vliering bouwen waar de leidingen achter vallen. Hopelijk kan ik dan het geluid ook tegenhouden, maar omdat de installatie nu wel aan de 30 dB voldoet kan ik het niet eisen van de aannemer. Op de overloop en zolder is het dus wel een stuk harder dan 30 dB, maar het zijn geen verblijfsruimte dus de norm geldt daar niet.

[ Voor 9% gewijzigd door auditor86 op 14-09-2026 11:28 ]

[Epep]

auditor86 schreef op maandag 14 september 2026 @ 11:25:
[...]

Wij hebben met onze WTW flink wat gezeik (gehad) met geluid. Internet staat er ook vol mee.
Er zijn gelukkig eisen in het bouwbesluit waar (alle) installaties in het huis aan moeten voldoen wat betreft geluid.
Je WTW mag 30 dB geluid maken in verblijfsruimtes (woonkamer, keuken, slaapkamers.), gemeten met de deuren dicht.
30 dB is zacht, maar wel hoorbaar en kan 's nachts irritant zijn
Met goede plaatsing van dempers en het goed inregelen van de ventielen zou je uit de ventielen niet veel moeten horen. Mits er voldoende ventielen staan. Als je 75 m3/h door 1 ventiel duwt of zuigt ga je meer horen dan wanneer je er 2 hebt waar 37.5 m3/h door ieder gaat.

Wij hebben veel herrie (gehad) van de unit zelf die op zolder hangt. Wanneer je een groot huis hebt zijn het echt flinke hoeveelheden lucht die verplaatst moeten worden door een paar buizen. Ons huis heeft 360 m3/h nodig voor het bouwbesluit. Dat is 100L per seconden. De ombouw dempte dat niet voldoende en een deel van de buizen loopt open op zolder.

We hebben de aannemer flink achter de broek moeten zitten om het geluid binnen de 30 dB te krijgen, zeker vanwege de open trap die we hebben in de woonkamer.
Wanneer de WTW in stand 1 / laag (200 m3/h bij ons) staat hoor je hem nauwelijks in huis.
Stand 2 voldoet in de slaapkamers met deuren dicht en woonkamer nu NET aan de 30 dB, maar in de woonkamer is het zeker hoorbaar, je hoort het geluid gewoon van de trap naar beneden komen helaas.
Stand 3 (Boost / douche) is alsof er iemand op zolder aan het stofzuigen is.... Gelukkig is dat dus maar tijdelijk.

Ik heb met CO2 sensors in alle slaapkamers, woonkamer en Home Assistent wel een mooie regeling gebouwd waardoor de WTW zo veel mogelijk op stand 1 staat en alleen omhoog regelt wanneer CO2 richting de 900 ppm in een kamer gaat. En dan ook volledig liniear zodat hij niet harder draait dan strict noodzakelijk om de CO2 goed te houden.

Ik ga nog aan de slag op zolder met extra geluids isolatie rondom de ombouw van de unit en ga nog een vliering bouwen waar de leidingen achter vallen. Hopelijk kan ik dan het geluid ook tegenhouden, maar omdat de installatie nu wel aan de 30 dB voldoet kan ik het niet eisen van de aannemer. Op de overloop en zolder is het dus wel een stuk harder dan 30 dB, maar het zijn geen verblijfsruimte dus de norm geldt daar niet.

Volgens mij belangrijk en drie soorten geluid te onderscheiden:

- De WTW zelf (oplossing rubber ophanging/rubber voeten en kast met geluiddemping om de unit.

- Geluid van de WTW fans die je door de buizen en ventielen verplaatsen (oplossing geluiddemper van minimaal een meter plaatsen tussen unit en en aan en afvoer aan de huiskant plaatsen)

- Geluid van lucht dat door de kanalen en ventielen stroomt. (oplossing diameter van de buizen moeten groter en/of er zijn te weinig ventielen geplaatst, ieder 125mm ventiel mag in de max stand 50m3 aan lucht verplaatsen, in normaal stand 35m3) (Zehnder Luna S en E ventiel)

Succes met de aanpak

[Source90]

Epep schreef op maandag 14 september 2026 @ 12:16:
[...]
- Geluid van de WTW fans die je door de buizen en ventielen verplaatsen (oplossing geluiddemper van minimaal een meter plaatsen tussen unit en aan- en afvoer aan de huiskant plaatsen)

Hier enkel een starre geluidsdemper (90cm) aan de toevoerkant, dat is de kant die tenslotte in ruimtes "inblaast" waar je geen geluid wilt hebben (woonkamer, slaapkamer). Afzuigen in de keuken/toilet/badkamer stoor ik mij niet echt aan, deze staan meestal toch tijdelijk op een hoger niveau als daar iemand is.

Moet zeggen dat dit enorm heeft geholpen bij ons.

[Sterre97]

*knip* vast goed bedoeld, maar dat valt onder werving

[ Voor 90% gewijzigd door twain4me op 14-09-2026 20:49 ]

[Draakje5]

*knip*

[ Voor 87% gewijzigd door twain4me op 15-09-2026 10:34 . Reden: Reactie op geknipte post ]

[auditor86]

Epep schreef op maandag 14 september 2026 @ 12:16:
[...]

Volgens mij belangrijk en drie soorten geluid te onderscheiden:

- De WTW zelf (oplossing rubber ophanging/rubber voeten en kast met geluiddemping om de unit.

- Geluid van de WTW fans die je door de buizen en ventielen verplaatsen (oplossing geluiddemper van minimaal een meter plaatsen tussen unit en en aan en afvoer aan de huiskant plaatsen)

- Geluid van lucht dat door de kanalen en ventielen stroomt. (oplossing diameter van de buizen moeten groter en/of er zijn te weinig ventielen geplaatst, ieder 125mm ventiel mag in de max stand 50m3 aan lucht verplaatsen, in normaal stand 35m3) (Zehnder Luna S en E ventiel)

Succes met de aanpak

Klopt. Wij hebben vooral last van 1 en 3.

We hebben in alle 4 de buizen lange dempers. Zowel aan de huiskant als aan de buitenkant.
Helaas lopen die buizen voor een deel gewoon over de overloop op zolder in het zicht. Dus er is niks dat geluid van die buizen dempt en het weerkaatst allemaal lekker tegen de nok van het dak.

De WTW staat op zolder in een houten kast, recht boven het trapgat op een leidingkoof.
Sinds 1680 weet Antonio Stradivari al hoe je klankkasten moet maken die geluid goed versterken. Onze aannemer blijkt die memo gemist te hebben.
In die kast staat hij wel op een stalen frame op bodemplaat, welke recht op het beton staat geschroefd. Maar er wordt best wel wat geluid overgedragen op de wanden.

Sowieso is die kast een ander probleem want de warmtepomp binnenunit zit daar ook in. Feenstra, Blauvolt en Energiewacht hebben hem alle drie al afgekeurd voor een onderhoudscontract omdat de zijkanten niet bereikbaar zijn.

Mijn plan is om de kast te gaan bekleden met akoestische panelen om het geluid meer binnen te houden. Daarnaast wil ik een vliering maken waarbij de buizen daar boven vallen en ik ze verder kan afschermen zodat het geluid niet naar beneden weerkaatst van de trap af.

[Roadman]

Wolly schreef op maandag 14 september 2026 @ 09:33:
[...]


Levering en montage zal gerust kunnen worden ingepland in die 5 weken als je nu pas gaat bouwen? Voorbereiding keuken doet je aannemer al voor de oplevering.

Dan zit je alleen nog met je eigen zaken zoals wand en vloer, waarom zou dat niet lukken voor alleen het keukengedeelte?

Alsof je eerst alleen je keuken laat stucen, sausen en de vloer laat leggen en daarna de rest...

[Termy]

auditor86 schreef op maandag 14 september 2026 @ 11:25:
[...]

Wij hebben met onze WTW flink wat gezeik (gehad) met geluid. Internet staat er ook vol mee.
Er zijn gelukkig eisen in het bouwbesluit waar (alle) installaties in het huis aan moeten voldoen wat betreft geluid.
Je WTW mag 30 dB geluid maken in verblijfsruimtes (woonkamer, keuken, slaapkamers.), gemeten met de deuren dicht.
30 dB is zacht, maar wel hoorbaar en kan 's nachts irritant zijn
Met goede plaatsing van dempers en het goed inregelen van de ventielen zou je uit de ventielen niet veel moeten horen. Mits er voldoende ventielen staan. Als je 75 m3/h door 1 ventiel duwt of zuigt ga je meer horen dan wanneer je er 2 hebt waar 37.5 m3/h door ieder gaat.

Wij hebben veel herrie (gehad) van de unit zelf die op zolder hangt. Wanneer je een groot huis hebt zijn het echt flinke hoeveelheden lucht die verplaatst moeten worden door een paar buizen. Ons huis heeft 360 m3/h nodig voor het bouwbesluit. Dat is 100L per seconden. De ombouw dempte dat niet voldoende en een deel van de buizen loopt open op zolder.

We hebben de aannemer flink achter de broek moeten zitten om het geluid binnen de 30 dB te krijgen, zeker vanwege de open trap die we hebben in de woonkamer.
Wanneer de WTW in stand 1 / laag (200 m3/h bij ons) staat hoor je hem nauwelijks in huis.
Stand 2 voldoet in de slaapkamers met deuren dicht en woonkamer nu NET aan de 30 dB, maar in de woonkamer is het zeker hoorbaar, je hoort het geluid gewoon van de trap naar beneden komen helaas.
Stand 3 (Boost / douche) is alsof er iemand op zolder aan het stofzuigen is.... Gelukkig is dat dus maar tijdelijk.

Ik heb met CO2 sensors in alle slaapkamers, woonkamer en Home Assistent wel een mooie regeling gebouwd waardoor de WTW zo veel mogelijk op stand 1 staat en alleen omhoog regelt wanneer CO2 richting de 900 ppm in een kamer gaat. En dan ook volledig liniear zodat hij niet harder draait dan strict noodzakelijk om de CO2 goed te houden.

Ik ga nog aan de slag op zolder met extra geluids isolatie rondom de ombouw van de unit en ga nog een vliering bouwen waar de leidingen achter vallen. Hopelijk kan ik dan het geluid ook tegenhouden, maar omdat de installatie nu wel aan de 30 dB voldoet kan ik het niet eisen van de aannemer. Op de overloop en zolder is het dus wel een stuk harder dan 30 dB, maar het zijn geen verblijfsruimte dus de norm geldt daar niet.

30 dB bij welke stand? Het klinkt alsof je nog steeds een hoop herrie van dat ding hebt, maar blijkbaar niet boven de 30 dB bij stand 2? Is dat waarbij getest wordt?

Overigens is in het geval van die vrienden dus het probleem dat er nogal wat geluid via de ventielen in de woonkamer komt. Er zitten er daar 3 of 4 staat me bij, dus teveel debiet door een ventiel is het probleem niet.

[auditor86]

Termy schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 23:31:
[...]


30 dB bij welke stand? Het klinkt alsof je nog steeds een hoop herrie van dat ding hebt, maar blijkbaar niet boven de 30 dB bij stand 2? Is dat waarbij getest wordt?

Overigens is in het geval van die vrienden dus het probleem dat er nogal wat geluid via de ventielen in de woonkamer komt. Er zitten er daar 3 of 4 staat me bij, dus teveel debiet door een ventiel is het probleem niet.

Het geluid wordt getest in de stand waarin hij voldoet aan de minimale ventilatieeisen van het bouwbesluit. Meestal is dat stand 2.

Bij ons is dus ook in 2 gemeten.

Het geluid komt bij ons duidelijk niet uit de ventielen. Alleen op de wc en badkamer hoor je de ventielen wat suizen, maar daar vind ik dat niet erg.

In de hal, overloop en open beneden etage hoor je in stand 2 en 3 constant dat er geluid van zolder komt. Dat stoort wel. In de keuken is het gemeten op 31 dB.... tja afronding zullen we maar zeggen.

Met binnendeuren dicht heb je er op de slaapkamers geen last van, maar het is niet stil

[Draakje5]

Daarom hebben we een aparte ruimte gemaakt en geluidsdichte deur bij de wtw gezet. Scheelt geluid van het apparaat op de slaapkamers maar ook van de wasmachine en droger die in dezelfde ruimte staan.

[d_marf]

Draakje5 schreef op woensdag 16 september 2026 @ 18:38:
Daarom hebben we een aparte ruimte gemaakt en geluidsdichte deur bij de wtw gezet. Scheelt geluid van het apparaat op de slaapkamers maar ook van de wasmachine en droger die in dezelfde ruimte staan.

Welke geluiddichte deur hebben jullie gekozen en bevalt deze/doet het ook echt wat het zou moeten doen?

[Draakje5]

d_marf schreef op woensdag 16 september 2026 @ 19:27:
[...]

Welke geluiddichte deur hebben jullie gekozen en bevalt deze/doet het ook echt wat het zou moeten doen?

Gewoon een simpele. -28dB van Skantrae met zo'n uitschuifbare dorpel.

Doet hier goed z'n werk voor als de wtw op max staat.

[Termy]

auditor86 schreef op woensdag 16 september 2026 @ 17:23:
[...]

Het geluid wordt getest in de stand waarin hij voldoet aan de minimale ventilatieeisen van het bouwbesluit. Meestal is dat stand 2.

Bij ons is dus ook in 2 gemeten.

Het geluid komt bij ons duidelijk niet uit de ventielen. Alleen op de wc en badkamer hoor je de ventielen wat suizen, maar daar vind ik dat niet erg.

In de hal, overloop en open beneden etage hoor je in stand 2 en 3 constant dat er geluid van zolder komt. Dat stoort wel. In de keuken is het gemeten op 31 dB.... tja afronding zullen we maar zeggen.

Met binnendeuren dicht heb je er op de slaapkamers geen last van, maar het is niet stil

Hm, zover ik zag in de berekening zou dat bij ons gewoon stand 3 zijn (bijna max debiet) om de gevraagde debieten in de slaapkamers te halen. Ben benieuwd..

@Draakje5 Hoe zuigt die ruimte zelf dan nog af als er een valdorpel onder die deur zit?

[Draakje5]

Termy schreef op woensdag 16 september 2026 @ 23:48:
[...]


Hm, zover ik zag in de berekening zou dat bij ons gewoon stand 3 zijn (bijna max debiet) om de gevraagde debieten in de slaapkamers te halen. Ben benieuwd..

@Draakje5 Hoe zuigt die ruimte zelf dan nog af als er een valdorpel onder die deur zit?

Ik heb 2 ventilatieroosters in mijn zolderraam op deze ruimte zitten. Heb ik altijd open staan.

[TNThomas]

Ons is zojuist opgevallen dat de wandprofielen van de douchedeuren zowel aan de binnen- als buitenkant zijn afgekit. Wel enkel verticaal. Het horizontale deel is enkel aan de buitenkant afgekit.

Online lees ik dat dit vochtproblemen kan veroorzaken, wanneer alles aan de binnenkant ook wordt afgekit. Echter weet ik niet of het openlaten van het horizontale deel aan de binnenkant toch voldoende is om ophopende vocht te voorkomen.

Wat zouden jullie hiermee doen, weg laten halen of zo laten?

[Deleon78]

TNThomas schreef op zondag 20 september 2026 @ 19:34:
Ons is zojuist opgevallen dat de wandprofielen van de douchedeuren zowel aan de binnen- als buitenkant zijn afgekit. Wel enkel verticaal. Het horizontale deel is enkel aan de buitenkant afgekit.

Online lees ik dat dit vochtproblemen kan veroorzaken, wanneer alles aan de binnenkant ook wordt afgekit. Echter weet ik niet of het openlaten van het horizontale deel aan de binnenkant toch voldoende is om ophopende vocht te voorkomen.

Wat zouden jullie hiermee doen, weg laten halen of zo laten?

Heb je vochtproblemen?

[leeri003]

Als het water onderin het profiel maar weg kan, heb het gehad dat de onderkant dicht was en dan gaat stilstaand water in het profiel wel stinken na een tijdje.

[TNThomas]

Deleon78 schreef op zondag 20 september 2026 @ 19:53:
[...]

Heb je vochtproblemen?

We hebben de douche nog niet gebruikt, dus dat weten we nog niet.

[drusloos]

Bestaat er zoiets als ''functionaliteit'' van een ruimte in bijv een bouwbesluit? Ik heb bij de ruwbouw van mijn appartament gekozen voor stopcontacten naast de lichtschakelaar van de technische ruimte toe te voegen. Destijds was niet duidelijk waar de apparatuur in die ruimte zou komen, want dat zou tijdens het proces worden bepaald door de installateur. Nu blijkt tijdens de kijkdag dat het boilervat zodanig is neergezet dat je heel omslachtig bij de lichtschakelaar kan (die dus in de standaard ruwbouw vanuit het project zat), maar eigenlijk niks met die stopcontacten kan die ik ernaast heb laten plaatsen.

Ik vraag me dan ook af of dat het vat wel is geplaatst op een degelijke wijze, aangezien ik niet makkelijk de lichtschakelaar kan bereiken van die ruimte, laat staan dat ik iets aan die stopcontacten heb. Weet iemand hier soms iets over? Ik ga het uiteraard nog bespreken, maar wil een beetje voorbereid het gesprek aangaan omdat ik in mijn ervaring snel wordt afgepoeierd door aannemers..

[Draakje5]

drusloos schreef op zondag 20 september 2026 @ 21:31:
Bestaat er zoiets als ''functionaliteit'' van een ruimte in bijv een bouwbesluit? Ik heb bij de ruwbouw van mijn appartament gekozen voor stopcontacten naast de lichtschakelaar van de technische ruimte toe te voegen. Destijds was niet duidelijk waar de apparatuur in die ruimte zou komen, want dat zou tijdens het proces worden bepaald door de installateur. Nu blijkt tijdens de kijkdag dat het boilervat zodanig is neergezet dat je heel omslachtig bij de lichtschakelaar kan (die dus in de standaard ruwbouw vanuit het project zat), maar eigenlijk niks met die stopcontacten kan die ik ernaast heb laten plaatsen.

Ik vraag me dan ook af of dat het vat wel is geplaatst op een degelijke wijze, aangezien ik niet makkelijk de lichtschakelaar kan bereiken van die ruimte, laat staan dat ik iets aan die stopcontacten heb. Weet iemand hier soms iets over? Ik ga het uiteraard nog bespreken, maar wil een beetje voorbereid het gesprek aangaan omdat ik in mijn ervaring snel wordt afgepoeierd door aannemers..

Foto?

[drusloos]

Draakje5 schreef op zondag 20 september 2026 @ 21:44:
[...]

Foto?

Rechts zie je een klein stukje van het zwarte frame van de 2 stopcontacten en licht schakelaar. (geen betere foto, excuus)

[d_marf]

Bewegingsensor voor de lichtknop en een stekkerdoor monteren op de deurpost ofzo of waar het maar handig is.

[Source90]

d_marf schreef op maandag 21 september 2026 @ 00:58:
Bewegingsensor voor de lichtknop en een stekkerdoor monteren op de deurpost ofzo of waar het maar handig is.

Nah, dat is capriolen uithalen om het werkbaar te maken. Dit zou m.i. een opleverpunt moeten worden. Zo kan je niet normaal bij de knoppen of WCD.

[auditor86]

Stond dat boilervat niet op de tekening?

[drusloos]

auditor86 schreef op maandag 21 september 2026 @ 10:42:
Stond dat boilervat niet op de tekening?

Nee, dit was “nader te bepalen door de installateur “. Nou dan had die installateur wel even mogen kijken wat er nog meer in die ruimte zit..

[Source90]

drusloos schreef op maandag 21 september 2026 @ 23:34:
[...]

Nee, dit was “nader te bepalen door de installateur “. Nou dan had die installateur wel even mogen kijken wat er nog meer in die ruimte zit..

moet de boiler op de werkschakelaar (het kastje midden-bovenin op de foto) komen, of is dat ergens anders voor?
Denk ook niet dat de elektricien blij is als hij daarachter moet gaan werken.

Zou hier in ieder geval een punt van maken, laat ze de schakelaars maar verplaatsen als de elektricien toch al aanwezig is om de werkschakelaar aan te sluiten.

[Playbunny]

In mijn optiek zou ik hier zeker een melding van maken. De aannemer heeft namelijk ook een waarschuwingsplicht (artikel 7:754 van het Burgerlijk Wetboek).

[Sincere1983]

Een praktische vraag voor onze nieuwe trap in onze nieuwbouwwoning.
Wij krijgen onze nieuwbouwwoning opgeleverd met standaard vuren trappen. Wij hebben zelf opdracht gegeven voor vervanging van de trappen en balustrade en daarnaast hebben we opdracht gegeven voor dunpleister (en spuitwerk).

Nu zitten we, ook n.a.v. contact met stucbedrijf en trappenleverancier in dubio hoe we dit praktisch omzetten in het mooiste resultaat.

De trapleverancier geeft namelijk aan dat ze het liefst inmeten ná stucwerk (en dus dan ook de trap plaatsen ná stucwerk) maar hoe is dit praktisch dan het handigste.
Je wilt tenslotte je vuren trappen ook niet al gelijk verwijderen ivm. toegang houden tot beide verdiepingen en je wilt dan tenslotte dat de huidige trap verwijdert is vóór ze gaan stucen (zodat dit het mooiste resultaat geeft).

Of zien jullie in de praktijk dan dat het stucwerk tegen de oude trap afgewerkt zal worden en ná stucwerk oude trap verwijderen en nieuwe trap plaatsen (maar dan heb je beschadigd stuc wat weer gerepareerd moet worden).

Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen.

[Vendetta_X]

Sincere1983 schreef op woensdag 23 september 2026 @ 11:31:
Een praktische vraag voor onze nieuwe trap in onze nieuwbouwwoning.
Wij krijgen onze nieuwbouwwoning opgeleverd met standaard vuren trappen. Wij hebben zelf opdracht gegeven voor vervanging van de trappen en balustrade en daarnaast hebben we opdracht gegeven voor dunpleister (en spuitwerk).

Nu zitten we, ook n.a.v. contact met stucbedrijf en trappenleverancier in dubio hoe we dit praktisch omzetten in het mooiste resultaat.

De trapleverancier geeft namelijk aan dat ze het liefst inmeten ná stucwerk (en dus dan ook de trap plaatsen ná stucwerk) maar hoe is dit praktisch dan het handigste.
Je wilt tenslotte je vuren trappen ook niet al gelijk verwijderen ivm. toegang houden tot beide verdiepingen en je wilt dan tenslotte dat de huidige trap verwijdert is vóór ze gaan stucen (zodat dit het mooiste resultaat geeft).

Of zien jullie in de praktijk dan dat het stucwerk tegen de oude trap afgewerkt zal worden en ná stucwerk oude trap verwijderen en nieuwe trap plaatsen (maar dan heb je beschadigd stuc wat weer gerepareerd moet worden).

Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen.

Heftige verbouwing in een nieuwbouwhuis. Wel gaaf overigens

Lekker de trap verwijderen zou ik zeggen en daarna stucen. Die nieuwe trap staat toch net anders en dan mis je straks een paar cm stucwerk. Gewoon een ladder in het trapgat net zoals ze dat in de bouw doen als de nieuwe trappen er nog niet zijn. Trapleverancier moet uiteraard uitkijken met het nieuwe stucwerk, maar dat is lokaal wel bij te werken.

Alternatief is stucen nadat de nieuwe trap is geplaatst. Ik zou dus sowieso niet stucen i.c.m. oude trap.

[ Voor 3% gewijzigd door Vendetta_X op 23-09-2026 13:05 ]

[NuEffeNiet]

Vendetta_X schreef op woensdag 23 september 2026 @ 13:04:
[...]

Heftige verbouwing in een nieuwbouwhuis. Wel gaaf overigens

Lekker de trap verwijderen zou ik zeggen en daarna stucen. Die nieuwe trap staat toch net anders en dan mis je straks een paar cm stucwerk. Gewoon een ladder in het trapgat net zoals ze dat in de bouw doen als de nieuwe trappen er nog niet zijn. Trapleverancier moet uiteraard uitkijken met het nieuwe stucwerk, maar dat is lokaal wel bij te werken.

Alternatief is stucen nadat de nieuwe trap is geplaatst. Ik zou dus sowieso niet stucen i.c.m. oude trap.

Hoewel ik hiermee geen ervaring heb zou ik het anders aanpakken: eerst de trap laten vervangen en dan pas laten stucen, idee hierachter: geen gedoe met ladders, geen probleem als de trap installateur per ongeluk het stucwerk beschadigt en stucadoors zijn wel gewend om bij een bestaande trap netjes te stucen (geen idee hoe ze het doen als de trap er niet staat, dan is er misschien zelfs wel een stijger nodig in het trapgat).

[Sincere1983]

Ter aanvulling wellicht; we laten dunpleisteren, niet stuccen.

Daarnaast, is de verdiepingstrap volgens mij niet zomaar met een ladder op te vangen omdat daar ook een onderkwart in zit.
Dan zou de steiger de enige oplossing zijn voor de time being, maar dat is voor het stucwerk aanbrengen wellicht weer niet wenselijk....

Het liefst hou ik aan:
- oude trappen weg.
- dunpleisteren.
- nieuwe trappen erin.

[rickskeg99]

Hoe heet het schakelmateriaal waarbij de wip van de schakelaar altijd in de zelfde stand staat als je de lamp aan en uit doet? en dan busch en jaeger

[ Voor 9% gewijzigd door rickskeg99 op 23-09-2026 22:20 ]

[tjubbie]

rickskeg99 schreef op woensdag 23 september 2026 @ 22:11:
Hoe heet het schakelmateriaal waarbij de wip van de schakelaar altijd in de zelfde stand staat als je de lamp aan en uit doet? en dan busch en jaeger

Bedoel je een pulsschakelaar/-drukker?

[Source90]

rickskeg99 schreef op woensdag 23 september 2026 @ 22:11:
Hoe heet het schakelmateriaal waarbij de wip van de schakelaar altijd in de zelfde stand staat als je de lamp aan en uit doet? en dan busch en jaeger

Zoals hierboven, de impuls schakelaar. Werkt trouwens leuk met Hue wall modules, door meermaals te klikken kan je diverse scenes doorlopen voor Hue lampen. Hebben tegenwoordig ook een versie voor "domme" lampen.

Wat wil je er mee gaan doen? Een normale lamp zal niet gaan werken, behalve als je continue de knop blijft indrukken zolang je licht wilt

[rickskeg99]

Source90 schreef op woensdag 23 september 2026 @ 22:59:
[...]

Zoals hierboven, de impuls schakelaar. Werkt trouwens leuk met Hue wall modules, door meermaals te klikken kan je diverse scenes doorlopen voor Hue lampen. Hebben tegenwoordig ook een versie voor "domme" lampen.

Wat wil je er mee gaan doen? Een normale lamp zal niet gaan werken, behalve als je continue de knop blijft indrukken zolang je licht wilt

Gewoon aan-uit schakelen. Ik heb ze nu ook in de oude woning. Dat wip altijd in dezelfde stand staat ongeacht de lamp of uit staat. Maar ik kan niet meer op naam komen

[Deleon78]

rickskeg99 schreef op vrijdag 25 september 2026 @ 20:15:
[...]

Gewoon aan-uit schakelen. Ik heb ze nu ook in de oude woning. Dat wip altijd in dezelfde stand staat ongeacht de lamp of uit staat. Maar ik kan niet meer op naam komen

Puls-schakelaar? (is al genoemd volgens mij)

[twain4me]

@rickskeg99 je bedoeld (denk ik) een drukvlakschakelaar, niet alle merken hebben ze.

[ Voor 46% gewijzigd door twain4me op 25-09-2026 20:46 ]

[Drakonian]

Impulsdrukker of wipdrukcontact, zoals de Gira 315600? Namen lijken willekeurig gebruikt te worden. Toevallig zelf ook laatst aangeschaft. Zie ook: https://elektriciens-veenstra.nl/blog/impulsdrukker/

[Midan]

Ik ben benieuwd wat jullie vinden van deze oplossing van het probleem dat ik heb met de openslaande deuren naar de tuin.

Het probleem is dat de dagschoot maar heel nipt in de sluitplaat valt. En door de werking bij temperatuurverschillen valt het soms net niet in de sluitplaat waardoor het dus niet dicht gaat.

Nu hebben ze het 'gerepareerd' na wat discussie over of dit überhaupt onder garantie valt. Maar de reparatie is als volgt uitgevoerd:

Er staan al max 5 plaatjes per deur bij de scharnieren dus opgelost door een extra sluitplaat tegen de eerste sluitplaat te monteren.

[Dj-sannieboy]

Midan schreef op dinsdag 29 september 2026 @ 09:35:
Ik ben benieuwd wat jullie vinden van deze oplossing van het probleem dat ik heb met de openslaande deuren naar de tuin.

Het probleem is dat de dagschoot maar heel nipt in de sluitplaat valt. En door de werking bij temperatuurverschillen valt het soms net niet in de sluitplaat waardoor het dus niet dicht gaat.

Nu hebben ze het 'gerepareerd' na wat discussie over of dit überhaupt onder garantie valt. Maar de reparatie is als volgt uitgevoerd:

Er staan al max 5 plaatjes per deur bij de scharnieren dus opgelost door een extra sluitplaat tegen de eerste sluitplaat te monteren.


[Afbeelding]

Ik zie niet direct iets “geks” op je foto.


Wij hebben overigens hetzelfde probleem, maar deze staat nog op de lijst met niet opgeloste punten. Ik ben benieuwd hoe ze het gaan oplossen, als ze het al gaan oplossen.

Het gaat bij ons om de voordeur, welke op het oosten staat waardoor er best lang zon op staat. De deur wordt ook goed warm in de zomer.

[Sincere1983]

Wij hebben een opgaaf gekregen om de carports te laten bestraten door de aannemer met dezelfde bestrating als het autohofje waar de carports op aansluiten;

Leveren en aanbrengen van bestrating onder de carport behorende bij jouw woning

In deze optie is rekening gehouden met:

- Het uitgraven van een cunet (ondergrond);

- Het leveren en aanbrengen van een zandpakket;

- Het leveren en aanbrengen van betonstraatklinkers, kleur antraciet (gelijk aan aangrenzend woonerf);

- Het leveren en aanbrengen van een betonnen opsluitband kleur betongrijs langs de

parkeervakken, gelegd in de stampbeton.

Bedrag wat ze vragen is 4740 euro voor ong 30m2 (2 autos).

Dit voelt als nogal fors, mensen die dit zelf hebben laten uitvoeren?

[Source90]

Is toch vrij simpel vergelijken door een offerte bij een willekeurige stratenmaker aan te vragen? In dit geval met willekeurige betonstraatklinkers, om een prijs te krijgen. Na oplevering zal de exacte steen wel te achterhalen zijn.

[twain4me]

Midan schreef op dinsdag 29 september 2026 @ 09:35:
Ik ben benieuwd wat jullie vinden van deze oplossing van het probleem dat ik heb met de openslaande deuren naar de tuin.

Het probleem is dat de dagschoot maar heel nipt in de sluitplaat valt. En door de werking bij temperatuurverschillen valt het soms net niet in de sluitplaat waardoor het dus niet dicht gaat.

Nu hebben ze het 'gerepareerd' na wat discussie over of dit überhaupt onder garantie valt. Maar de reparatie is als volgt uitgevoerd:

Er staan al max 5 plaatjes per deur bij de scharnieren dus opgelost door een extra sluitplaat tegen de eerste sluitplaat te monteren.


[Afbeelding]

Ik kan mij bijna niet voorstellen dat de deur rondom fatsoenlijk sluit met zoveel afstands houders en een dubbelle sluitplaat,het klinkt alsof de deur gewoon te klein is.

[d_marf]

Sincere1983 schreef op woensdag 30 september 2026 @ 23:00:
Wij hebben een opgaaf gekregen om de carports te laten bestraten door de aannemer met dezelfde bestrating als het autohofje waar de carports op aansluiten;

Leveren en aanbrengen van bestrating onder de carport behorende bij jouw woning

In deze optie is rekening gehouden met:

- Het uitgraven van een cunet (ondergrond);

- Het leveren en aanbrengen van een zandpakket;

- Het leveren en aanbrengen van betonstraatklinkers, kleur antraciet (gelijk aan aangrenzend woonerf);

- Het leveren en aanbrengen van een betonnen opsluitband kleur betongrijs langs de

parkeervakken, gelegd in de stampbeton.

Bedrag wat ze vragen is 4740 euro voor ong 30m2 (2 autos).

Dit voelt als nogal fors, mensen die dit zelf hebben laten uitvoeren?

Ik vraag me af of alleen een zandbed voldoende gaat zijn met het gewicht van de huidige auto’s, zeker de EV modellen.

Het verschil tussen mijn oprit met een puinlaag en die van mijn buurman met alleen een zandbed is fors. De ingezakte stroken waar hij zijn auto parkeert zijn zeer duidelijk.

Onze oprit ligt er al bijna 5 jaar in en weinig tot niks qua verzakkingen.

[DennusF]

Sincere1983 schreef op woensdag 30 september 2026 @ 23:00:
Wij hebben een opgaaf gekregen om de carports te laten bestraten door de aannemer met dezelfde bestrating als het autohofje waar de carports op aansluiten;

Leveren en aanbrengen van bestrating onder de carport behorende bij jouw woning

In deze optie is rekening gehouden met:

- Het uitgraven van een cunet (ondergrond);

- Het leveren en aanbrengen van een zandpakket;

- Het leveren en aanbrengen van betonstraatklinkers, kleur antraciet (gelijk aan aangrenzend woonerf);

- Het leveren en aanbrengen van een betonnen opsluitband kleur betongrijs langs de

parkeervakken, gelegd in de stampbeton.

Bedrag wat ze vragen is 4740 euro voor ong 30m2 (2 autos).

Dit voelt als nogal fors, mensen die dit zelf hebben laten uitvoeren?

Wij hebben dit samen met de buren door een loonwerker laten doen. echter hadden wij samen +/- 200 m2 waaltjes en betaalde we daar ongeveer 6000 euro totaal voor betaald. voordeel was dat de grond al goed verhard was.

[Wolly]

twain4me schreef op woensdag 30 september 2026 @ 23:19:
[...]


Ik kan mij bijna niet voorstellen dat de deur rondom fatsoenlijk sluit met zoveel afstands houders en een dubbelle sluitplaat,het klinkt alsof de deur gewoon te klein is.

Dit is naar mijn idee gewoon niet correct, denk dat het PKVW keurmerk dit ook niet zal accepteren.

[Offtrack]

Hieronder paar foto's van het geïsoleerde dak van mijn aankomende garage. Ik heb als meerwerk het dak laten isoleren. Misschien is het niet goed te zien op de foto's, maar richting de hoeken/uitloop is een stuk dak verlaagd. Mijn simpele aanname is dat er daar dan minder isolatiemateriaal zit.

Aankomende week is er een kijkdag en kan ik hier vragen over stellen. Misschien is er voor die tijd hier iemand die het ook zo heeft en/of iemand die kan bevestigen dat dit een normale manier van doen is?

[Draakje5]

Wij hebben dit ook. Evt kun je de aannemer vragen.
Misschien zit er isolatie onder je bitumen en is het verhoogde deel alleen de afschot isolatie/pir.

[ExoFun]

Wij krijgen bij de oplevering een sedumdak bij onze uitbouw en dak. Hebben andere nieuwbouwprojecten gehad en wat is jullie advies om dit goed te controleren bij oplevering en het normale onderhoud?

[auditor86]

ExoFun schreef op zaterdag 3 oktober 2026 @ 23:06:
Wij krijgen bij de oplevering een sedumdak bij onze uitbouw en dak. Hebben andere nieuwbouwprojecten gehad en wat is jullie advies om dit goed te controleren bij oplevering en het normale onderhoud?

Wat wil je er precies aan controleren?

Wij hebben ook sedum op de garage en uitbouw, december 2025 opgeleverd, nog geen onderhoud aan gedaan. Het schijnt dat je het moet bemesten, daar kijk ik volgend jaar eens naar. Het groeit wel lekker

[Paul Hewson]

Offtrack schreef op zaterdag 3 oktober 2026 @ 19:20:
Hieronder paar foto's van het geïsoleerde dak van mijn aankomende garage. Ik heb als meerwerk het dak laten isoleren. Misschien is het niet goed te zien op de foto's, maar richting de hoeken/uitloop is een stuk dak verlaagd. Mijn simpele aanname is dat er daar dan minder isolatiemateriaal zit.

Aankomende week is er een kijkdag en kan ik hier vragen over stellen. Misschien is er voor die tijd hier iemand die het ook zo heeft en/of iemand die kan bevestigen dat dit een normale manier van doen is?

[Afbeelding]
[Afbeelding]

Afgaande dat de linker- en rechterhoek beide een verlaging hebben, ga ik er van uit dat er in de linkerhoek ook een uitloper van de hemelwaterafvoer zit. Verlaag je niet op het punt van de uitloper van komt deze hoger te zitten en wordt je dakopstand/boei hoger. Dat is meestal ook geen porem voor het aangezicht. Dus dit is een vrij gangbare manier.

[twain4me]

Offtrack schreef op zaterdag 3 oktober 2026 @ 19:20:
Hieronder paar foto's van het geïsoleerde dak van mijn aankomende garage. Ik heb als meerwerk het dak laten isoleren. Misschien is het niet goed te zien op de foto's, maar richting de hoeken/uitloop is een stuk dak verlaagd. Mijn simpele aanname is dat er daar dan minder isolatiemateriaal zit.

Aankomende week is er een kijkdag en kan ik hier vragen over stellen. Misschien is er voor die tijd hier iemand die het ook zo heeft en/of iemand die kan bevestigen dat dit een normale manier van doen is?

[Afbeelding]
[Afbeelding]

Ja, dat is op zich een normale manier van uitvoeren. Het dak kan richting de afvoer/uitloop worden verlaagd, zolang het eventuele verlies aan isolatiedikte elders wordt gecompenseerd en de gemiddelde isolatiewaarde van het dak daarmee nog aan de afgesproken eis voldoet (bijvoorbeeld Rc 6,3).

Wat mij op de foto's wel opvalt, is dat het hoogteverschil behoorlijk groot lijkt. Normaal gesproken verwacht je bij zo'n verlaging eerder een verschil van enkele centimeters. Op de foto's komt het mij over dat het gaat over een verschil van > 10 en als hier inderdaad om meer dan 10 cm gaat, zou ik zeker willen weten wat er in dat verlaagde gedeelte aan isolatie zit. Op de foto's lijkt het namelijk bijna alsof daar geen of veel minder isolatie aanwezig is.
En ik ben geen groot voorstander van haakse overgangen recht naar beneden,de pir eronder kan je stuk lopen, ik zou ze zelf onder een hoek van 45 graden (laten) maken, maar volgens mij mag dit wel ( al weet @tweakduke dat waarschijnlijk beter)

Ik zou het tijdens de kijkdag dus zeker navragen: hoeveel isolatiedikte zit er op het laagste punt en is de isolatiewaarde van het volledige dak berekend/gecompenseerd?