kx22 schreef op donderdag 14 september 2023 @ 11:02:
Het gaat niet over risico's maar hij heeft een afkeer tegen crypto en aandelenmarkt vanwege familiaire redenen.
Commercieel vastgoed is interessanter, maar daarmee kan je weinig kopen voor 1 miljoen (900k ivm overdracht).
Een commercieel pand moet vaak in 10-14 jaar terugverdient worden.
Bij een miljoen moet het je jaarlijks tussen de 70.000 en 100.000 opleveren.
Ik kan helaas geen panden bedenken van 900k die dit opleveren.
Gewone woonhuizen is tegenwoordig rendement niet eens 3%.
Dan koop je toch vastgoedaandelen.
Immobel, VGP, Cofinimmo, WDP, Xior, Aedifica...
Dan is je geld goed gespreid over meerdere panden en meerdere bedrijven, en je ontvangt jaarlijks je dividend zonder dat er huurders bellen over een krakende vloer of een lekkende goot.
Maar je eerste conclusie dat je met 1mio niet veel kan doen in commercieel vastgoed is correct. Alles zou in 1 pand zitten, en als dat dan leeg staat.... dan zijn er geen inkomsten en tegelijk is er waardeverlies.
Zeker winkelpanden zou ik ver van weg blijven, gewoon omdat daar grote spelers actief zijn waartegen je niks kan. Als die een pand "niet moeten hebben", dan is dat omdat het pand niet interessant is.
En bovendien... met zelf verhuren is het dikwijls geen passief inkomen meer.
Maar als je echt geen aandelen wil, en ook obligaties (die kunnen ook zakken), dan blijft over goud en zilver of ... cash (maar dat wordt behoorlijk snel opgegeven door inflatie), en dan is 1mio geen enorme som.