:strip_icc():strip_exif()/u/411994/bacardi_logo_247111.jpg?f=community){kind=logo}
"A pessimist sees the difficulty in every opportunity, an optimist sees the opportunity in every difficulty" - Winston Churchill
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/75578/crop5935346597d2a_cropped.jpeg?f=community)
Prima
. Als je sociale leven ophoudt als 10 minuten extra moet fietsen, dan moet je wel de lokale makelaars, notarissen en de fiscus blij maken. Ik laat je situatie vanaf hier gaan, als je het niet erg vind:)Deze site had je vast zelf ook al gevonden, maar hieruit lijk het afhankelijk van je situatie te zijn:
http://www.hypotheekspeci...ingstariefaftrekbaar.html
[ Voor 24% gewijzigd door naitsoezn op 28-08-2014 19:39 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Je moet meer aan 20min denken (Tilburg).:
[...]
Prima
[...]
Deze site had je vast zelf ook al gevonden, maar hieruit lijk het afhankelijk van je situatie te zijn:
http://www.hypotheekspeci...ingstariefaftrekbaar.html
Of 30 min andere gemeenten.
Dat lijkt weinig maar werpt een behoorlijke drempel.
Nu loop ik even langs, straks moet dat weer grotendeels op afspraak want je gaat niet voor niets 20min op een fiets zitten.
[ Voor 8% gewijzigd door icecreamfarmer op 28-08-2014 19:42 ]
ik zie ik zie wat jij niet ziet
De eerste hit op google levert 172 huurwoningen met een huur lager dan 1000 euro
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Link want nu ben ik benieuwd waarom funda maar met 4 komt.:
[...]
De eerste hit op google levert 172 huurwoningen met een huur lager dan 1000 euro
ik zie ik zie wat jij niet ziet
Had zelf idd ook al eea gevonden. Had misschien eerst wat verder moeten kijken dan mijn neus lang was, ipv andersom
"A pessimist sees the difficulty in every opportunity, an optimist sees the opportunity in every difficulty" - Winston Churchill
Ja Tilburg de grootste stad in de omtrek is 20min verder van de gemeente waar ik wil wonen.:
[...]
[...]
Maar je kunt dat idd ook andersom lezen, mijn fout.
ik zie ik zie wat jij niet ziet
:strip_icc():strip_exif()/u/145751/check-in-minion-small2.jpg?f=community)
18000+3400+'paar duizend' kom ik voor 3 jaar al op een huur van ruim 750 euro. En dan heb je nog niet eens die extra verzekering(en), eigen woning forfait, onderhoud, etc. Om idd nog maar te zwijgen van de onzekerheid bij het kwijtraken. En waar kom je (nou ja, ik dan
) op uit? Dat huren veel voordeliger is. Maar goed, da's iedereen z'n eigen keus en afweging natuurlijk (die mensen, including me, vooral niet moeten gaan projecteren als ultieme waarheid 
).
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Volgens mij reken je daar fout met die 18000 
.
Maar uiteraard is er geen ultieme waarheid, en ligt het aan de persoonlijke situatie, en ook de persoonlijke voorkeur. Bijvoorbeeld gewoon het idee hebben morgen je huur op te kunnen zeggen en dan een maand later weg zijn kan heel aanlokkelijk zijn voor sommige. Andere hebben weer liever dat het gewoon van hun is en ze ermee kunnen doen wat ze willen.
Echter denk ik over het algemeen met de lage overdrachtsbelasting en de lage hypotheekrente, terwijl huurprijzen zover ik weet absoluut niet naar beneden zijn gegaan, dat tegenwoordig voor kortere tijd kopen al veel sneller uit kan dan het weleens is geweest.
Al denk ik zelf dat hierbij eigen vermogen geen overbodige luxe is. Simpelweg omdat je niet wilt dat je over 3 jaar vast zit omdat de waarde toch is gedaald en je huis onderwater staat.
.Maar uiteraard is er geen ultieme waarheid, en ligt het aan de persoonlijke situatie, en ook de persoonlijke voorkeur. Bijvoorbeeld gewoon het idee hebben morgen je huur op te kunnen zeggen en dan een maand later weg zijn kan heel aanlokkelijk zijn voor sommige. Andere hebben weer liever dat het gewoon van hun is en ze ermee kunnen doen wat ze willen.
Echter denk ik over het algemeen met de lage overdrachtsbelasting en de lage hypotheekrente, terwijl huurprijzen zover ik weet absoluut niet naar beneden zijn gegaan, dat tegenwoordig voor kortere tijd kopen al veel sneller uit kan dan het weleens is geweest.
Al denk ik zelf dat hierbij eigen vermogen geen overbodige luxe is. Simpelweg omdat je niet wilt dat je over 3 jaar vast zit omdat de waarde toch is gedaald en je huis onderwater staat.
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
Dat is het ook, het grootste probleem is er vanaf komen en schatten wat de daling gaat zijn de komende jaren.:
Volgens mij reken je daar fout met die 18000
Maar uiteraard is er geen ultieme waarheid, en ligt het aan de persoonlijke situatie, en ook de persoonlijke voorkeur. Bijvoorbeeld gewoon het idee hebben morgen je huur op te kunnen zeggen en dan een maand later weg zijn kan heel aanlokkelijk zijn voor sommige. Andere hebben weer liever dat het gewoon van hun is en ze ermee kunnen doen wat ze willen.
Echter denk ik over het algemeen met de lage overdrachtsbelasting en de lage hypotheekrente, terwijl huurprijzen zover ik weet absoluut niet naar beneden zijn gegaan, dat tegenwoordig voor kortere tijd kopen al veel sneller uit kan dan het weleens is geweest.
Al denk ik zelf dat hierbij eigen vermogen geen overbodige luxe is. Simpelweg omdat je niet wilt dat je over 3 jaar vast zit omdat de waarde toch is gedaald en je huis onderwater staat.
Overigens zit in de netto berekening de huurwaarde forfait al in, die wordt immers op je HRA ingehouden.
Althans in mijn excel model reken ik zo wel.
Maar de grootste klapper is de 6,5% huurverhoging elk jaar want je bent rijk
.
ik zie ik zie wat jij niet ziet
:
[...]
Maar de grootste klapper is de 6,5% huurverhoging elk jaar want je bent rijk
Woon al vijf jaar in een huurwoning, maar nog nooit die max. huurverhoging gehad (laat staan 6.5%).Edit: En weet je wel wat de service kosten zijn van een appartement van 2 ton? En de verbouwingskosten 'om te verbouwen wat je wilt'?
[ Voor 17% gewijzigd door naitsoezn op 28-08-2014 21:33 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Serieus?:
[...]
Mijn ouders 2 jaar achterelkaar hebben dit jaar het huis gekocht om die reden.
ik zie ik zie wat jij niet ziet
Yep. In Amsterdam (iets onder het budget waar jij het telkens over hebt). Geloof dus niet alles wat je 'hoort'
[ Voor 11% gewijzigd door naitsoezn op 28-08-2014 21:38 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Oh maar dat hoor ik niet.:
[...]
Yep. In Amsterdam. Geloof dus niet alles wat je 'hoort'
Meegemaakt en zelf doorgevoerd.
Ik werk zelf voor een verhuurder.
ik zie ik zie wat jij niet ziet
Maar als je servicekosten betaald hoef je je niet druk te maken over onderhoud aan de buitenkant.:
[...]
Edit: En weet je wel wat de service kosten zijn van een appartement van 2 ton? En de verbouwingskosten 'om te verbouwen wat je wilt'?
Dat ligt natuurlijk enorm aan bouwjaar van het huis, formaat, gebruikte materialen, dak, etc. Zeker iets waar je rekening mee moet houden, maar het kan ook voor significant minder dan dat.
[ Voor 25% gewijzigd door Sissors op 28-08-2014 21:47 ]
Klopt, maar je kan van te voren natuurlijk een vrij goede inschatting maken van onderhoud dat er aan komt. Ik ga zelf uit van 100 euro per maand opzij leggen voor toekomstig onderhoud exclusief keuken en douche, die worden bij aankoop vervangen.
Dat is aflossing, iets wat je bij huur totaal niet hebt. Ik los in 5 jaar tijd ruim 10.000 euro af. Ik weet niet hoeveel exact maar ergens rond de 13.000 euro als ik mij niet vergis.
Dat is een gedurfde uitspraak als je het huis in kwestie niet kent en niet weet wat iemand voor begroting heeft
Ik reken 750 euro netto per maand voor het huis waarbij de aflossing en rente slechts 600 euro bedraagt. Dat is dus 50 euro verzekering en 100 euro reservering groot onderhoud.Ik denk dat het sowieso verstandig is voor iedereen, ongeacht huur of koop, om een overzicht te maken qua kosten indien je een huis op het oog hebt. En dan neem je daar alle kosten in mee dus ook zaken zoals onderhoud.
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
100 euro per maand is niet veel hoor, als het erop aankomt.
En ik zou de adviezen van ph4ge zeker serieus nemen (doe ik wel)
Je denkt er m.i. wel goed over na.
Edit: bij huur zit het (groot) onderhoud bij de prijs inbegrepen. Nou valt dat in de praktijk altijd tegen. Maar je kan altijd zo weer vertrekken zonder de prijs van dit tegenvallende onderhoud zelf te moeten betalen.
Dat is bij koop wel zo, dan gaat het ten koste van de waarde van je huis en dat kan een blok aan het been worden. Als ik het met terugwerkende kracht (heb 20 jaar een koophuis) voor het kiezen had zou ik voor huren kiezen.
En ik zou de adviezen van ph4ge zeker serieus nemen (doe ik wel)
Je denkt er m.i. wel goed over na.
Edit: bij huur zit het (groot) onderhoud bij de prijs inbegrepen. Nou valt dat in de praktijk altijd tegen. Maar je kan altijd zo weer vertrekken zonder de prijs van dit tegenvallende onderhoud zelf te moeten betalen.
Dat is bij koop wel zo, dan gaat het ten koste van de waarde van je huis en dat kan een blok aan het been worden. Als ik het met terugwerkende kracht (heb 20 jaar een koophuis) voor het kiezen had zou ik voor huren kiezen.
[ Voor 69% gewijzigd door Bart2005 op 28-08-2014 22:17 ]
Er komt een nieuwe keuken in en een nieuwe douchecabine in de badkamer en het hele huis zal opnieuw geschilderd worden. Het is een bakstenen huis uit 2004 met aluminium kozijnen en een grote aluminium schuifpui. Als ik de lijst van de VEH erbij pak zijn alle grote kostenposten nog 10 jaar weg en zal dat voornamelijk om de bitumen dakbedekking gaan. Een CV ketel is ook niet aanwezig ivm stadsverwarming (die kosten zijn ook los volledig mee begroot). De vloer is plavuizen beneden en boven redelijk nieuw laminaat.:
100 euro per maand is niet veel hoor, als het erop aankomt.
En ik zou de adviezen van ph4ge zeker serieus nemen (doe ik wel)
Je denkt er m.i. wel goed over na.
Het is niet dat ik niet meer wil reserveren maar ik zie nu niet direct grote kostenposten waar ik geld voor moet reserveren. Ik kan wel 50 of 100 euro per maand meer reserveren maar ik vraag me af of ik die de komende vijf jaar ook uit zal moeten geven.
Daarnaast heb ik wel altijd een aardige buffer achter de hand mochten er onverwachts problemen zijn. Dus grote kosten kunnen altijd opgevangen worden, het zal alleen jammer zijn als dat zou moeten natuurlijk.
Waarom is dat zo? Dan ga je er vanuit dat elk huis vergelijkbaar is qua onderhoudskosten en dan ben je sterk aan het generaliseren.
[ Voor 11% gewijzigd door Tsurany op 28-08-2014 22:16 ]
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/2919/kevlar_cone.jpg?f=community)
Per jaar? Ik reken op ongeveer 1%. In grote steden is (op risico van prijsdaling na) kopen al vrij snel voordeliger dan huren. Een huis van 200.000 euro (Utrecht) kan je prima in samenwonen. Vaste kosten zijn 5% kosten koper en 2000 euro verkoopkosten, Variabel per maand aan rente (bij 4%) bruto 670 euro. Netto zo;n 390euro. Tellen we daar nog 150 euro onderhoud op en 30 euro belastingen, heb ik alles wel redelijk ruim gerekend lijkt me zo. Daarvoor koop je in een leuke wijk een leuk huis waar je samen prima in kunt wonen. En dan kan je ook uittkiezen, er is veel aanbod. Het is niet overspannen.
Wil je dit huren, dan kan je minimaal 1000 euro per maand meenemen. Heb je een overspannen markt (want zulke leuke huizen in leuke wijken die niet 1400 kosten zijn ook nog eens erg populair) en heb je dus eigenlijk weinig keuze. Goedkoper kan, maar dan zit je niet in een leuke wijk. En ja, sommige mensen vinden dat belangrijker dan vierkante meters en nieuwbouw
De rekensom is eenvoudig. Je betaalr 12.000 aan en verkoopkosten en bespaart per maand 430 euro aan woonkosten. Dan ben je na 2 jaar en 4 maanden al goedkoper uit in een koopwoning. Daarna steek je lachend 430 euro per maand in je zak. Daartegenover staat risico op prijsdaling.
Dit is volgens mij geen roze bril, maar gewoon een realistische berekening.
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
Je noemt het dan realistisch omdat je het risico op prijsdaling optimistisch inschat?:
[...]
Per jaar? Ik reken op ongeveer 1%. In grote steden is (op risico van prijsdaling na) kopen al vrij snel voordeliger dan huren. Een huis van 200.000 euro (Utrecht) kan je prima in samenwonen. Vaste kosten zijn 5% kosten koper en 2000 euro verkoopkosten, Variabel per maand aan rente (bij 4%) bruto 670 euro. Netto zo;n 390euro. Tellen we daar nog 150 euro onderhoud op en 30 euro belastingen, heb ik alles wel redelijk ruim gerekend lijkt me zo. Daarvoor koop je in een leuke wijk een leuk huis waar je samen prima in kunt wonen. En dan kan je ook uittkiezen, er is veel aanbod. Het is niet overspannen.
Wil je dit huren, dan kan je minimaal 1000 euro per maand meenemen. Heb je een overspannen markt (want zulke leuke huizen in leuke wijken die niet 1400 kosten zijn ook nog eens erg populair) en heb je dus eigenlijk weinig keuze. Goedkoper kan, maar dan zit je niet in een leuke wijk. En ja, sommige mensen vinden dat belangrijker dan vierkante meters en nieuwbouw
De rekensom is eenvoudig. Je betaalr 12.000 aan en verkoopkosten en bespaart per maand 430 euro aan woonkosten. Dan ben je na 2 jaar en 4 maanden al goedkoper uit in een koopwoning. Daarna steek je lachend 430 euro per maand in je zak. Daartegenover staat risico op prijsdaling.
Dit is volgens mij geen roze bril, maar gewoon een realistische berekening.
Als b.v. de laatste jaren jouw koophuis 50.000 euro in "waarde" is gezakt en je moet daar weg dan helpt die 430 euro per maand ook niet zo veel. Behalve als je het gespaard hebt.
Een realistische berekening hangt af van het in- en uitstapmoment en dat is vaak gewoon een kwestie van geluk.
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Ik schat dat toch nergens in? Ik geef alleen aan dat dat een risico is. Overigens heb ik in december zo'n soort huis gekocht. Ik woon er alleen, verwacht er wel minimaal 5, maar mogelijk veel langer te wonen. Ik had toen zo'n beetje ingeschat de het risico op prijsdaling nog maximaal 10% was (in mijn geval 15000 euro), aangezien er een beperkt aanbod van dit type woningen is (pre WW2 woningen kunnen ze niet maken
) en er redelijk wat vraag naar is. Inmiddels blijk ik geluk te hebben gehad met het koopmoment. Ik had er wel heel goed over nagedacht. Grootste risico is dat de urbanisatie van hoger opgeleiden ineens weer omdraait. Maar dat durf ik wel aan.
[ Voor 52% gewijzigd door JvS op 28-08-2014 22:42 ]
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
Duidelijk. Daar stuurde ik op aan
En we hebben geen glazen bol helaas. (of gelukkig). Ikzelf denk hier veel pessimistischer over, vooral voor mijn kinderen. De tijd zal het leren.
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
"A pessimist sees the difficulty in every opportunity, an optimist sees the opportunity in every difficulty" - Winston Churchill
:strip_icc():strip_exif()/u/212439/crop607bfcb2aeee9_cropped.jpg?f=community)
“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]
Ik vergelijk de rente + kosten als eigenaar met de huur. Aflossing laat ik buiten beschouwing, dat zie ik als sparen (waardoor je 30 jaar later 'gratis' kunt wonen en bezit hebt). Rente daalt over de periode, huur stijgt.
Ja, maar dat is weer net zo 'had kunnen' renderen als dat huizen prijzen ook 'zouden kunnen' stijgen. Zo enorm rendeert geld nu ook weer niet.
Maar we hebben het hier over korte perioden, in die periode is huurstijging marginaal (had ik dus niet meegenomen), is minder rente betalen door aflossen marginaal (had ik dus ook niet meegenomen) en is rendement door stijgen of negatief rendement door dalen waarschijnlijk ook niet echt je van het, maar wel een risico wat je zult nemen (en daarom wel benoemd
). Voor langere termijn waren we er sowieso toch wel uit dat kopen in Nederland bijna altijd voordeliger is (behoudens een 20% waardedaling, zoals de afgelopen 5 jaar).
[ Voor 6% gewijzigd door JvS op 29-08-2014 07:45 ]
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
/u/83460/crop5a57ddfc6dc19_cropped.png?f=community)
Jij betaalt meer dan de vraagprijs Of dacht je dat 210 de max was die wij kunnen betalen? 210k is de max. die wij voor het huis over hebben. Het huis is 4,5 jaar geleden voor 207,5k gekocht en er is niets gedaan aan waardevermeerdering. Dan is die 210k misschien nog wel teveel.
Maar ja, huizen zat, dat vind ik momenteel behoorlijk tegenvallen in de plaats waar wij willen wonen. In de prijsklasse waar wij in zoeken zit niet veel boeiends meer. Het speelt dan ook nog mee dat ik echt helemaal klaar ben met mijn gaar huurappartementje met de jaarlijkse 6,5% verhoging (ja, die heb ik al 2 jaar op rij mogen aftikken), maar goed, dat hoeft de makelaar niet te weten.
Aan mensen die me ipv mijn gebruiken: hebben jullie in het echt ook zo'n spraakgebrek?
Ik had nog nooit van het fenomeen "onervaren verkoper" gehoord en ik wil graag weten hoe deze soort zich gedraagt. Vandaar dat ik er even over blijf doorzeuren.
Ja volgens mij is iedereen een onervaren verkoper:
Ik had nog nooit van het fenomeen "onervaren verkoper" gehoord en ik wil graag weten hoe deze soort zich gedraagt. Vandaar dat ik er even over blijf doorzeuren.
. Je hebt alleen wel eigenwijze verkopers .
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
/u/127/chimera.png?f=community)
En waarom is dat bod belachelijk ? Ik zie eerder jouw bod als belachelijk
Als ik een bod krijg van 20k minder voor mijn huis krijg je niet eens een tegenbod. Leuk dat jij het huis schijnbaar minder waard vind, maar dan zoek je maar verder. Maar het ligt er natuurlijk helemaal aan wat het huis echt waard is en of ze haast hebben om van het huis af te komen. De 6 maanden die je noemt is tegenwoordig nog niets aparts, er zijn genoeg (goed geprijsde en gewilde) huizen die ook zo lang te koop staan.Onervaren vind ik trouwens wel een aparte benaming en klinkt me eerder als een makelaarspraatje dan iets anders. De meeste mensen verkopen niet zo vaak een huis en niet iedereen onderhandelt op dezelfde manier.
Alleen van die prijzen uitgaan is niet genoeg. Met de ontwikkelingen de laatste tijd zijn er veel huizen in waarde gedaald, maar er zijn ook gebieden/huizen die gewoon door zijn gestegen. Je zult dus echt in de buurt moeten kijken wat vergelijkbare huizen de afgelopen maanden hebben opgebracht en wat mindere/betere huizen . Alleen door een totaal plaatje te hebben kun je echt zeggen wat een huis waard is.:
[...]
Of dacht je dat 210 de max was die wij kunnen betalen? 210k is de max. die wij voor het huis over hebben. Het huis is 4,5 jaar geleden voor 207,5k gekocht en er is niets gedaan aan waardevermeerdering. Dan is die 210k misschien nog wel teveel.
Conclusie, we kunnen er hier eigenlijk weinig van zeggen omdat we niet in de huizenprijzen in jouw buurt zijn gedoken. Gezien wat je ervoor wilt betalen zou ik zelf al snel een eindbod doen Zo te zien hopen de verkopers nl. dat ze er wat meer dan 210k voor krijgen en dus zullen de tegenbiedingen daar ook op aansturen. De enige manier om dat te voorkomen is door al snel een definitief bod te doen.
[removed]
Nee hoor, als er veel interesse is voor een te lage prijs (de mensen willen echt geen cent zakken), dan kan het lang duren
.
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
9% minder is toch niet zo'n vreemd openingsbod lijkt me anno 2014? Ik hoef ook niet de financiële problemen van de verkopers op te gaan lossen. Dan wordt het maar niet verkocht.:
[...]
En waarom is dat bod belachelijk ? Ik zie eerder jouw bod als belachelijk
Onervaren vind ik trouwens wel een aparte benaming en klinkt me eerder als een makelaarspraatje dan iets anders. De meeste mensen verkopen niet zo vaak een huis en niet iedereen onderhandelt op dezelfde manier.
Het huis ernaast is in maart nog verkocht voor 207,5k en dat is exact even groot, maar heeft bijvoorbeeld wel rolluiken en een terrasoverkapping, alle andere huizen in die straat zijn recent voor een vergelijkbare prijs verkocht. "Ons huis" heeft dan ook nog eens het kleinste perceeloppervlak van de hele straat en de badkamer is opgebruikt. De prijzen hier in de regio en ook deze wijk zijn echt nog niet gestegen sinds die tijd. We gaan komende week waarschijnlijk een eindbod doen en dan horen we het wel.
Aan mensen die me ipv mijn gebruiken: hebben jullie in het echt ook zo'n spraakgebrek?
/u/24411/img.png?f=community)
Zoals ik al zei kan ik daar weinig van zeggen. 9% minder op een huis dat veel te hoog geprijsd is zal geen probleem zijn. 9% minder voor een huis dat al scherp geprijsd is is een vreemd bod.
Dan is het inderdaad niet zo'n heel gek bod. Het tegenbod vind ik daarentegen ook niet zo gek als de verkopers rond of net boven de 210k uit willen komen. Als ze nl. naar de 215k waren gegaan geven ze al aan dat onder de 210k ook mogelijk kan zijn. Ik krijg hier het idee dat jullie max ongeveer hun min. is.[...]
Het huis ernaast is in maart nog verkocht voor 207,5k en dat is exact even groot, maar heeft bijvoorbeeld wel rolluiken en een terrasoverkapping, alle andere huizen in die straat zijn recent voor een vergelijkbare prijs verkocht. "Ons huis" heeft dan ook nog eens het kleinste perceeloppervlak van de hele straat en de badkamer is opgebruikt. De prijzen hier in de regio en ook deze wijk zijn echt nog niet gestegen sinds die tijd. We gaan komende week waarschijnlijk een eindbod doen en dan horen we het wel.
Ligt aan de afspraak. Is dit voor ondertekenen of alleen om het contract door te nemen ? In beide gevallen kan niemand je verplichten al te ondertekenen dus als je nog wat foutjes hebt kun je altijd om een definitieve versie vragen en die pas ondertekenen
[ Voor 22% gewijzigd door redwing op 29-08-2014 11:31 ]
[removed]
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
Lijkt me een commentaar van een makelaar die zijn vak niet verstaat. Het is zijn taak om de verkoper te helpen met verkopen en de verkoper to overtuigen wat redelijk is en wat niet, en wat een goede strategie is en wat niet. Uiteraard is die verkoper onervaren, maar de makelaar toch niet? Wellicht bedoelde hij: "De verkopers zijn koppig en ik kan ze niet overtuigen om een beter bod te doen dan dit." Dat zou kunnen, maar dat is iets anders.:
Ik had nog nooit van het fenomeen "onervaren verkoper" gehoord en ik wil graag weten hoe deze soort zich gedraagt. Vandaar dat ik er even over blijf doorzeuren.
My opinions may have changed, but not the fact that I am right. -- Ashleigh Brilliant
:strip_exif()/u/126123/crop61898e675bcdc.gif?f=community)
/u/609792/crop6548acb191311_cropped.png?f=community)
Zoals ik al eerder zei, het ligt er ook aan of iemand er vanaf moet of niet. Zo ja valt er goed te onderhandelen, maar een scherp geprijsd huis waarbij de verkopers geen enkele reden tot haast hebben zal niet zo makkelijk zakken. Oftewel elke situatie is anders en zonder de details te kennen kunnen we er hier weinig van zeggen
[removed]
Ach ja, ik rekende met veel hogere rente dan mogelijk. Bij 10 jaar vast is (met NHG) 3% al mogelijk, dan ben je natuurlijk wel weer 1% of 2000 extra kwijt aan eenmalige kosten aan NHG premie. Anders is 3,3% nu ook mogelijk, dat scheelt al meer dan die 2 tientjes per maand die ik er naast zat
. Huur had ik vrij conservatief ingeschat. Als je echt vrije keus, zoals met een koopwoning, wilt hebben voor een huis dat anders 200.000 waard is, ben je snel meer kwijt aan huur in Utrecht. Het komt er op neer dat met de huidige getallen en bij geen prijsdaling, het omslagpunt huur Vs Koop behoorlijk veel sneller is dan 5 jaar. Daartegenover staat dat je calculeerbare risico's loopt. En dat is een eigen afweging. (risico's als lang te koop staan en lagere prijs is natuurlijk hetzelfde risico in regio's met veel doorloop
)
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
Volgens de rijdende rechter is een algemeen verbod op huisdieren ongeldig
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Ja die had ik ook gevonden . Andere lijken echter weer wel te zeggen dat het geldig is (wat ik overigens idioot vind, wat heeft VVE te maken met wat ik in mijn appartement doe en totaal geen invloed heeft op iemand anders).
@Arjan, dat is inderdaad wel waar, dat die 50% niet helemaal zal kloppen, maar totaal zal het nog wel een grote groep zijn. En gezien dat voor het totale verbod dit het artikel was:
En dat dat dus verandert is in:
. Andere lijken echter weer wel te zeggen dat het geldig is (wat ik overigens idioot vind, wat heeft VVE te maken met wat ik in mijn appartement doe en totaal geen invloed heeft op iemand anders).@Arjan, dat is inderdaad wel waar, dat die 50% niet helemaal zal kloppen, maar totaal zal het nog wel een grote groep zijn. En gezien dat voor het totale verbod dit het artikel was:
(heel redelijk dus)
En dat dat dus verandert is in:
Lijkt het mij dat ook een goudvis hieronder valt. Of dat voor een rechter stand zou houden is natuurlijk een ander verhaal, maar als ik een koper ben met die goudvissen denk ik dat ik voor de zekerheid al snel naar de volgende ga kijken.
Nu is dat ook wel een aparte vergelijking
Dat is een beetje mijn probleem. Ik heb zelf geen huisdieren, dus heb er niet direct last van, en als ik een hamster wil dan neem ik een hamster. En ik kan wel begrijpen dat er overlast is van een kleine groep foute huisdieren, maar om daar nou alle huisdieren op te verbieden (Om maar bij de bevolkingsgroepen te blijven ).
Momenteel denk ik niet dat ik het hier niet op laat stoppen, maar ik kan ook niet zeggen dat het mijn voorkeur heeft.
Dat is een beetje mijn probleem. Ik heb zelf geen huisdieren, dus heb er niet direct last van, en als ik een hamster wil dan neem ik een hamster. En ik kan wel begrijpen dat er overlast is van een kleine groep foute huisdieren, maar om daar nou alle huisdieren op te verbieden
(Om maar bij de bevolkingsgroepen te blijven ). Momenteel denk ik niet dat ik het hier niet op laat stoppen, maar ik kan ook niet zeggen dat het mijn voorkeur heeft.
In studentenhuizen...prima, maar wist niet dat je dit later ook nog tegen kon komen.
:strip_exif()/u/91950/avatarsig.gif?f=community){kind=avatar}
/u/400/defember100.png?f=community)
PC Specs
Asus ROG Strix B650E-E | AMD 7700X | G-Skill 32GB DDR5 6000C30 M-die | 4090 FE | LG 38GN950-B 3840*1600p 160Hz | Corsair RM1000x Shift | WD Black SN850X 1TB M.2
Volgens mij is het allemaal niet zo ingewikkeld hoor... het verschil tussen k.k. versus v.o.n. is volgens mij vrij helder... De noodzakelijke kosten om de transactie rond te maken (notariskosten en overdrachtsbelasting) zijn k.k., een aankoopmakelaar en bouwkundige keuring kies je zelf voor en valt doorgaans dus niet onder die k.k. De advieskosten voor de hypotheek weet ik even niet, maar daar zal vast en zeker de notaris je meer over kunnen vertellen. Het zou namelijk niet de eerste keer zijn dat er een v.o.n-transactie plaats zou vinden
. De notaris betaald die belasting gewoon van het geld wat er op moment van overdracht op zijn rekening staat....Aangezien het geheel nog door de bank beoordeelt moet worden, denk ik niet dat je veel succes zult hebben: Hoewel het misschien geen gangbaar bod is, het is nou ook weer niet uitermate vreemd. Een bank zal het bod prima 'snappen' en direct uit kunnen rekenen dat het er onder de streep gewoon een grotere restschuld overblijft dan het initiële bod
.. Maar misschien heb je geluk
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Even een klein vraagje: Hoe kom je achter de WOZ waarde van een huis op 1-1-2012? Kan je dat opzoeken, of gewoon aan de makelaar vragen? Dit in verband met een renovatiesubsidie die binnenkort hier in Friesland aan te vragen is.
Het huisje waar we vorige week hebben gekeken willen we wel voor gaan, al moet er wel eea aan gebeuren. Deze subsidie zou wel een welkome aanvulling zijn Overigens, een andere bezichtiging bezichtiging van een ander huis is alweer afgezegd wegens verkocht (binnen 2 week)
Het huisje waar we vorige week hebben gekeken willen we wel voor gaan, al moet er wel eea aan gebeuren. Deze subsidie zou wel een welkome aanvulling zijn
Overigens, een andere bezichtiging bezichtiging van een ander huis is alweer afgezegd wegens verkocht (binnen 2 week)
[ Voor 3% gewijzigd door BlueMotion op 31-08-2014 20:36 . Reden: Toch niet zo leesbaar als ik dacht ]
:strip_icc():strip_exif()/u/87661/crop5f4369750146c_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/490207/Einstein.gif?f=community)
"A pessimist sees the difficulty in every opportunity, an optimist sees the opportunity in every difficulty" - Winston Churchill
:strip_icc():strip_exif()/u/68136/GoT.jpg?f=community)
1 - Mathematics is the language of nature. 2 - Everything around us can be represented and understood through numbers. 3 - If you graph the numbers of any system, patterns emerge.
Dit topic is gesloten.