Toon posts:

Ervaring met huis kopen - Deel 7 Vorige deelOverzichtLaatste deel

Dit topic is onderdeel van een reeks. Ga naar het meest recente topic in deze reeks.

Pagina: 1
Acties:
  • 641.964 views

  • To_Tall
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 11:30

Ervaring met huis kopen

En alweer deel 7!

We zijn alweer bij deel 7 met het ervaringen topic over het kopen van een huis..
Deze startpost is een kopie van pogani.

Dit topic gaat over het aankopen van een huis en alle aanverwante zaken. Van het uitzoeken tot en met de sleuteloverdracht, hier kan je terecht voor vragen, tips, e.d.

Heb je eenmaal je huis gekocht en ga je verbouwen, dan kan je in dit topic terecht.

Vorige delen
Deel 1
Deel 2
Deel 3
Deel 4
Deel 5
Deel 7

Makelaar?
Een huis kopen of verkopen kan je doen met behulp van een makelaar. Zeker bij aankopen komt het tegenwoordig echter steeds vaker voor dat men de makelaar links laat liggen. Je kunt je huis verkopen via makelaarsland, zodat er een advertentie op funda komt.
De verschillende opties:
http://www.makelaarsland.nl/
http://www.iblue.nl/ (ING Bank)
http://www.beetjehulp.nl/
http://www.makelaarsbasis.nl/

Je kunt voor extra zekerheid een bouwtechnische keuring uit laten voeren. Zo'n keuring kost wel zo'n 250 euro, maar je kan daarmee wel waardevolle informatie krijgen die je kan gebruiken tijdens de onderhandeling.

Belastingdienst
Bij de aankoop van een bestaand huis moet je 6% (van de koopsom) aan overdrachtsbelasting betalen. Op 1 juli 2011 heeft de regering besloten met ingang van 15 juni 2011 het tarief voor woningen te verlagen tot 2%. Dit tarief is hedendaags ook nog geldig zie voor meer informatie over overdrachtsbelasting

Verder heb je het zogenaamde eigenwoningforfait; een bedrag (tabel) dat bij je belastbaar inkomen opgeteld wordt (waardoor je meer belasting moet betalen).
Daar tegenover staat dat huiseigenaren het voordeel hebben dat de rente en kosten voor de eigenwoningschuld (verbouwing valt hier ook onder) afgetrokken kunnen worden (meer). De voorwaarde is wel dat dit maximaal 30 jaar kan.

Tot slot is er nog de bijleenregeling. In het kort komt het er op neer dat de overwaarde die bij de verkoop van een huis vrijkomt, weer in het aangekochte huis gestoken moet worden. Als dit niet wordt gedaan, dan kan je beperking krijgen in de HRA (hypotheekrenteaftrek).

Hier vind je een overzicht welke posten wel en welke niet eenmalig aftrekbaar zijn.

Onroerend zaak belasting (OZB) en waterschapsomslag
Tegenwoordig moeten alleen huiseigenaren nog OZB betalen. Dit is een gemeentelijke belasting waarvan de hoogte afhankelijk is van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Tegenwoordig wordt deze waarde elk jaar opnieuw vastgesteld (dit was 2 jaar).

Sinds 2009 is er een nieuwe rekenmethode voor de OZB gebaseerde op een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Dit percentage wordt per gemeente vastgesteld. Voor Utrecht is dit bijvoorbeeld 0,0932%. Stel je bezit een huis met WOZ van 200.000 euro, dan is de OZB 200.000*0,000932=186,40 euro.
Meer informatie over OZB kan je hier vinden

Bij het hoogheemraadschap moet je altijd (huur of koop) al ingezetenenomslag en verontreinigingsheffing betalen. Als huiseigenaar komt daar nog waterschapsomslag bij.

Verzekeringen
Als huiseigenaar moet je je huis zelf ook verzekeren (wat huurders niet hoeven): de opstalverzekering (let op of hier ook een glasverzekering bij zit). Met betrekking tot je huis heb je verder nog een inboedelverzekering en eventueel een rechtsbijstandverzekering.

Handige links
Funda - Woningen zoeken (NVM)
Jaap.nl - Woningen zoeken
Miljoen Huizen - Woningen zoeken (inclusief plaatsingsdatum en prijsgeschiedenis)
niki.nl - Nieuwbouwwoningen zoeken
nieuwbouwwijzer.nl - Nieuwbouwwoningen zoeken

Vereniging Eigen Huis
Independer - Hypotheken vergelijken
Kadaster - (Online) opvragen van koopsommenoverzicht, kadastraal eigendom en kaart
Actuele rentelijst (hypotheekshop.nl)

http://www.huiskopenvoorbeginners.nl/ - een volledige handleiding voor het kopen van een huis
http://www.fx.nl/
http://nibud.nl/
http://homefinance.nl/
http://www.overgeld.nl/
http://verzekeringssite.nl/
http://www.fiscalert.nl/

Taxatie:
http://www.taxatievergelijk.nl/

Notaris:
http://notarissen.startkabel.nl/
http://www.notaristarieven.nl/
http://www.notaristarief.nl/
http://www.degoedkoopstenotaris.nl/

PDF met informatie hoe een betaalbare hypotheek eruit moet zien en hoe de hypotheek adviseur jou moet helpen, waarbij je ook moet denken aan de rechten en plichten van de adviseur kan je hier vinden.

Veel gemaakte fout bij hypotheek stukken kun je hier vinden.

Tips voor de startpost zijn welkom natuurlijk. :)

[Voor 10% gewijzigd door To_Tall op 12-07-2014 17:19]

A Soldiers manual and a pair of boots.


  • To_Tall
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 11:30
Gereserveerd

A Soldiers manual and a pair of boots.


  • To_Tall
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 11:30
DrivinUCrazy schreef op zaterdag 12 juli 2014 @ 12:54:
De lagere overdrachtsbelasting is toch nog steeds van toepassing? (in de TS staat tot 2012, inmiddels zijn wel al weer 2 jaar verder)
Ik ben de linkjes ook aan het aanpassen :)

aanvullingen graag :) . DM me dan ik zal het dan aanpassen in de TS.. Overdracht belasting is nog steeds voor woningen 2% voor bedrijfspanden 6% :)

Ik heb wat linkjes aangepast, veel al wat in de oude TS stond is ook nog wel relevant denk ik :)

[Voor 30% gewijzigd door To_Tall op 12-07-2014 13:12]

A Soldiers manual and a pair of boots.


  • To_Tall
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 11:30
Catch22 schreef op zaterdag 12 juli 2014 @ 15:44:
Voor de openingspost, zuka bestaat niet meer
Thanks aangepast :)

A Soldiers manual and a pair of boots.


  • To_Tall
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 11:30
Als je een nieuwbouw woning koopt.
je hebt getekend en alles is al rond dus.. ook je hypotheek enz enz..

Hoe lang duurt het dan ongeveer dat je opgebeld wordt door de aannemer??

:+ kan niet wachten eigenlijk :P maar eerst de vakantie afwachten :) Hoop in september meer te horen..

A Soldiers manual and a pair of boots.


  • To_Tall
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 11:30
Scrummie schreef op maandag 14 juli 2014 @ 20:50:
Ik weet niet meer wat verstandig is voor mij.

Even in het kort de situatie; 4 jaar terug relatie in gegaan, door eigen fouten en fouten die ontstonden dankzij de relatie in de schulden geraakt (niet heel ernstig, maar wel BKR noteringen opgelopen). Vorig jaar is die relatie beëindigd en vanaf die tijd ben ik druk bezig geweest helemaal schulden vrij te worden, zodat ik vanaf '0' kan beginnen. Ik woon nu dus tijdelijk bij mijn ouders. Vorig jaar vlak na het eindigen van de relatie een gesprek gehad bij een hypotheek adviseur, die mij melde dat als ik 1 BKR codering nog omlaag zou kunnen krijgen ik misschien wel een hypotheek zou kunnen krijgen. Maar, ik ga toch twijfelen wederom of een hypotheek nemen wel verstandig is. Juist in 'deze tijd' lijkt het mij wel verstandig, prijzen zijn laag, etc. Andere kant; moet ik wel direct zo'n grote stap nemen? Moet ik wel gewoon wachten tot die laatste codering verminderd is en tot die tijd maar wachten of ik een positief bericht krijg? Moet ik niet gewoon alsnog gaan huren, dat een jaar of 2 doen, en dan nog eens verder kijken wat verstandig is? Zijn er hier mensen met een hypotheek en BKR coderingen, en kunnen die mij overtuigen het juist wel of juist niet te doen? Of zijn er mensen die mij kunnen vertellen dat het überhaupt kansloos is en de hypotheek adviseur mij een te positief beeld schetste?

Kan zijn dat dit hier niet helemaal thuishoort. Excuus daarvoor.
Je kan je ook afvragen of je al wel moet kopen. Eigen geld is net zo belangrijk om een huis te kopen.

Nu je schulden hebt afgelost zou je een hypotheek kunnen krijgen. maar door je BKR zal deze lager uitvallen dan dat je geen BKR zou hebben. Je zou dan kunnen kijken naar de soort woningen die je zou kunnen krijgen.. en je dan afvragen of je daar zou willen wonen..

A Soldiers manual and a pair of boots.


Acties:
  • 0Henk 'm!

  • To_Tall
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 11:30
@aegis

2 maanden om je appartement te verkopen? dat is wel ambitieus..
een gemiddeld appartement in deze tijd staat toch wel ruim een jaar te koop. tenzij je in een gewilde locatie woon :) Zeker voor een een kamer appartement aka studio.. of heb je wel een aparte slaapkamer? Dan is het een twee kamer appartement :)

Momenteel zie je veel mensen die toch eerst kijken naar eensgezins woningen ipv appartementen.

Vergeet ook niet dat een lening via familie wordt gezien als krediet, dit kan weer in mindering worden genomen door de hypotheek verstrekker..

Hypotheek verstrekker wil het volgende weten.
Hoe ga je het huis financieren en hoeveel hypotheek heb je nodig? Heb je eigen geld? en wanneer is je huidige woning verkocht. Als zij inschatten dat het verkopen van je hudige woning nog wel een jaar gaat duren. Kan het zijn dat ze nee tegen je hypotheek gaan zeggen. vergeet ook niet een overbrugings periode. als de Hypotheek verstrekker ja zegt tegen jouw hypotheek en je huis is niet verkocht in die twee maanden. dan zal je dus
- nieuwe hypotheek betalen
- geleend geld van de familie betalen
- oude hypotheek betalen.

AL met al goed je financieen na laten kijken. Huidige hypotheek en verkoopbaarheid is dan belangrijk :)

A Soldiers manual and a pair of boots.


  • To_Tall
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 11:30
aegis schreef op maandag 21 juli 2014 @ 08:24:
@To_tall ja het het is een 2 kamer appartement (aparte slaapkamer). Naar mijn mening is de ligging van het appartement ook heel goed. 5 min van een station, bushalte straat verder op, binnen 5 min zit je op de A27, binnen 8 min zit je op E35/A2 en met 15/20 min sta je op het Neude/Vredeburg.

De 2 maanden tijd is ook meer ook meer om te kijken of we überhaupt kijkers krijgen. Als je bijvoorbeeld 2 maanden geen kijkers krijgt dan weet je dat de verkoop lang gaat duren. Maar volgens mij is de markt nu in een keer wakker aan het worden, alle makelaars met wie wij bezichtigingen hebben gehad zeiden dat zet ineens heel erg druk kregen met bezichtigingen niet alleen bij de huizen waar wij aan kijken waren maar over het algemeen.
voor hoeveel staat de woning te koop? aangezien je 20k er op denkt te verdienen :)

Ligging is toch wel erg persoonlijk. Je kan een ligging hebben die voor jou perfect is. Maar als de gemiddelde mens toch een stuk rustiger wil wonen dan kan het nog wel eens lastig worden. Als ik jou zo hoor lijkt de woning nabij een centrum van een stad te liggen.

ik zou me maar niet alvast de champange uit de kast trekken :) maar eerst een rustig gaan kijken wat het gaat worden.. 2 kamer appartement is leuk voor een starter die net begint met wonen.. een huis van 100K tot 125K is dan goed te betalen. Alles daar boven wordt o0ok voor hem/haar lastig te verkopen als die persoon er ooit weer uit wil..

A Soldiers manual and a pair of boots.


  • To_Tall
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 11:30
aegis schreef op maandag 21 juli 2014 @ 16:31:
@To_tall hij komt voor 129k op funda en hopen en proberen op 125k te komen. Het voordeel van Utrecht is dat alles dicht bij het centrum is. Het is een appartement in Overvecht aan de ene kant kijk ik uit het ene raam kijk ik zo het noorderpark in even de straat oversteken en je bent er en uit het andere raam kan ik de Dom zien. Dus echt aan de buitenste rand van Utrecht noord.
Ik vraag me af op welke doelgroep dit appartement is.. iig niet voor mensen die binnen 5 jaar aan kinderen willen beginnen :) Ik bedoel, verwacht niet gelijk te veel.. neem je tijd :) verkoop eerst. ga dan paar maanden huren en in die tijd kijken naar koopwoning. Hypotheek is dan ook een mindere zorg gezien je die dan volledig hopelijk heb afgelost..

A Soldiers manual and a pair of boots.


  • To_Tall
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 11:30
Tristan schreef op donderdag 09 oktober 2014 @ 10:21:
[...]


€ 700?! Hmm ik denk ik dat ik er verstandig aan doe om even rond te shoppen.
IDD..

Zaterdag keuken gekocht en gelijk in tekening leiding werk te zien..

Ik moet 1 loze leiding bedraden met eigen groep a 250 euro
1 extra leiding aanleggen met eigen groep a 450 euro :+

en dan nog een vaatwassen kraantje a 250 euro

Nu ga ik dat zelf doen, pa heeft al een sleuven zaag :) en het is gibo waar ik in moet zagen dus das zo gedaan.. Electra appeltje eitje.. nieuwe draadjes trekken rol met draad heb ik nog liggen :) anyway.. ik ben alleen 105 euro voor extra loze doos kwijt en nog eens 100 euro voor materiaal.. Zelf doen is dan stuk goedkoper :)

A Soldiers manual and a pair of boots.


  • To_Tall
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 11:30
vhal schreef op maandag 13 oktober 2014 @ 09:00:
[...]


[afbeelding]

Hier zit alles op 35 cm

[afbeelding]

En dit ziet er zo uit

Sorry voor de crappy iPad foto's

De enige plek waar ik hoge WCD'en heb is in de hal, gecombineerd met een lichtschakelaar. De keuken reken ik even niet mee.
Dat was ook nog een puntje van onze bouw!!

Woonkamer zijn de WCD's op 350mm geplaatst. Maar op de eerste verdieping op 1,3m :S
Kost je dus gewoon 250 euro om die ook laag te plaatsten!!

Boeven!! willen op alles verdienen.. :D

A Soldiers manual and a pair of boots.

Pagina: 1

Dit topic is gesloten.



Nintendo Switch (OLED model) Apple iPhone 13 LG G1 Google Pixel 6 Call of Duty: Vanguard Samsung Galaxy S21 5G Apple iPad Pro (2021) 11" Wi-Fi, 8GB ram Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2021 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Bij het bezoeken van het forum plaatst Tweakers alleen functionele en analytische cookies voor optimalisatie en analyse om de website-ervaring te verbeteren. Op het forum worden geen trackingcookies geplaatst. Voor het bekijken van video's en grafieken van derden vragen we je toestemming, we gebruiken daarvoor externe tooling die mogelijk cookies kunnen plaatsen.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Forum cookie-instellingen

Bekijk de onderstaande instellingen en maak je keuze. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functionele en analytische cookies

Deze cookies helpen de website zijn functies uit te voeren en zijn verplicht. Meer details

janee

    Cookies van derden

    Deze cookies kunnen geplaatst worden door derde partijen via ingesloten content en om de gebruikerservaring van de website te verbeteren. Meer details

    janee