Ervaring met huis kopen - Deel 7

[Sissors]

Maar dan pak je ook wel je salaris over die afgelopen 3 jaar, als hij ervan uitgaat dat hij meer gaat verdienen, dan neem ik aan dat dat ook de afgelopen jaren is gebeurd.

[chaoscontrol]

redwing schreef op woensdag 06 mei 2015 @ 12:58:
[...]


Tenzij je die bonus over de afgelopen 3 jaar hebt gehad. Dan mogen ze hem wel weer meenemen (ze pakken het gemiddelde en nemen dat mee in de berekening)
Ik heb zelf b.v. een winstuitkering die ze gewoon meenemen bij het inkomen, ondanks dat in een slecht jaar die terug gaat naar 0.

Bij mij kon dit absoluut niet. Er werd mij verteld dat wanneer de kans bestaat dat je deze bonus niet krijgt (omdat winstuitkering of prestatiebonus) deze niet meegenomen kan worden in de hypotheek. Omdat wij het niet nodig hadden verder ben ik dat niet verder gaan uitzoeken, maar zo is het mij verteld.

[Woy]

chaoscontrol schreef op woensdag 06 mei 2015 @ 13:25:
[...]

Bij mij kon dit absoluut niet. Er werd mij verteld dat wanneer de kans bestaat dat je deze bonus niet krijgt (omdat winstuitkering of prestatiebonus) deze niet meegenomen kan worden in de hypotheek. Omdat wij het niet nodig hadden verder ben ik dat niet verder gaan uitzoeken, maar zo is het mij verteld.

Het is meestal zo dat je kunt kiezen uit de volgende mogelijkheden:

• Je huidige inkomen, en dan alleen de gegarandeerde componenten
• Het gemiddelde van je inkomen over de afgelopen 3 jaar, inclusief toeslagen en bonussen ( Dit wordt vaak toegepast bij mensen met een groot variabel component in hun salaris )

Het is dus niet zo dat je alleen over het variabele gedeelte het gemiddelde van de afgelopen 3 jaren kunt gebruiken.

[ Voor 20% gewijzigd door Woy op 06-05-2015 13:44 ]

[aapelite]

Loonstijging kon ik ook alleen mee laten nemen als dit vastgelegd was (wat bij mij was), maar ook bij een vast contract (ik had tijdelijk, maar wel langlopend contract ivm specialisatie opleiding). Helaas mocht ik het dus niet meerekenen. Ook mijn carriere perspectief enz telden allen niet mee. Ze kijken tegenwoordig naar mijn idee heel safe, wat misschien ook niet eens zo onverstandig is. Het geeft mij iig nu wel een zeker gevoel dat ondanks al die checks van de bank en alles wat er vanaf is gevallen we nogsteeds de hypotheek krijgen.

[Baldertt]

JvS schreef op woensdag 06 mei 2015 @ 07:33:
[...]
Het enige dat echt in de 'put' verdwijnt is een extra aflossing. Daar houdt de NHG norm geen rekening mee, maar dat kan je adviseur wel doen.

Dat kan de adviseur niet.
Wat wel kan is dat je een herberekening van het maandbedrag aanvraagt bij de DUO nadat je een extra aflossing hebt gedaan (al is het maar 50 euro). Als je dat doet dan mag je (de adviseur) rekenen met de studieschuld na de herberekening ipv de originele.

Rare regeltjes..

[Xeanor]

Baldertt schreef op woensdag 06 mei 2015 @ 14:52:
[...]

Dat kan de adviseur niet.
Wat wel kan is dat je een herberekening van het maandbedrag aanvraagt bij de DUO nadat je een extra aflossing hebt gedaan (al is het maar 50 euro). Als je dat doet dan mag je (de adviseur) rekenen met de studieschuld na de herberekening ipv de originele.

Rare regeltjes..

Er is mij bij de Rabobank verteld dat dit niet kan. Als je dus 30K studieschuld hebt en 28K aflost, wordt nog steeds met 30K gerekend. Of je nou een herberekening aanvraagt of niet...

[JvS]

Baldertt schreef op woensdag 06 mei 2015 @ 14:52:
[...]

Dat kan de adviseur niet.
Wat wel kan is dat je een herberekening van het maandbedrag aanvraagt bij de DUO nadat je een extra aflossing hebt gedaan (al is het maar 50 euro). Als je dat doet dan mag je (de adviseur) rekenen met de studieschuld na de herberekening ipv de originele.

Rare regeltjes..

Dat kan de adviseur wel... De mijne wel iig. Ik heb volledig open kaart gespeeld en alle info naar de geldverstrekker en NHG is volledig transparant gegaan (zij vragen daar niet om).

Alleen willen ze het niet allemaal of mogen sommigen het vast ook niet. Zoals hierboven

Een herberekening van je maandbedrag hoef je niet aan te vragen, want dat gaat vanzelf. En met dat bedrag wordt ook niet gerekend. Het gaat om 0,75% van de initiele schuld als maandlasten. Sowieso een veel hoger bedrag dan je maandlasten (zo is deze discussie begonnen ).

[ Voor 9% gewijzigd door JvS op 06-05-2015 16:39 ]

[Baldertt]

Hmm apart.

Ik heb uiteindelijk mijn volledige studieschuld afgelost voordat de hypotheekofferte is aangevraagd, dus ik kan niet bevestigen dat het daadwerkelijk kan of niet met die herberekening. Blijkbaar hangt het af van de FA/bank wat er wel of niet kan.

[Noord27]

Baldertt schreef op woensdag 06 mei 2015 @ 19:56:
Blijkbaar hangt het af van de FA/bank wat er wel of niet kan.

Alles kan. Als het maar binnen de wetgeving blijft. De vraag is of ze er in mee willen. Kunnen en willen zijn andere zaken.

[ Voor 7% gewijzigd door Noord27 op 06-05-2015 20:20 ]

[sambalbaj]

blijft raar die studieschuld, zit je aan je maximale aflossing bij de Duo met een gegarandeerde rente voor bijna 5 jaar dus een duidelijke vaste maandelijkse last, willen ze alsnog met een veel hoger bedrag gaan rekenen.

[ATS]

JvS schreef op woensdag 06 mei 2015 @ 16:38:
Een herberekening van je maandbedrag hoef je niet aan te vragen, want dat gaat vanzelf. En met dat bedrag wordt ook niet gerekend. Het gaat om 0,75% van de initiele schuld als maandlasten. Sowieso een veel hoger bedrag dan je maandlasten (zo is deze discussie begonnen ).

Zoveel hoger kan dat niet zijn (zie mijn berekening hierboven). En het gaat dus ook niet om het herberekenen van je maandbedrag, maar van een virtuele beginschuld als je een (significante) aflossing gedaan hebt tussentijds.

[Ray]

NHG en studieschuld is voorwaarden en normen punt 7.3.1-B

https://voorwaardenennorm...ciele-verplichtingen.html

dus extra aflossen kan wel degelijk verschil maken.

het is overigens niet gezegd dat elke geldverstrekker hierin meegaat die mogen hier in hun eigen voorwaarden van afwijken. NHG voorwaarden en normen zijn de minimale eis voor NHG. de geldverstrekker mag zwaarder toetsen.

[ Voor 84% gewijzigd door Ray op 06-05-2015 20:43 ]

[Baldertt]

b. (...) Indien uit correspondentie van DUO blijkt dat sprake is van een extra aflossing op het leningbedrag en op basis daarvan een nieuwe maandannuïteit is overeengekomen, mag worden uitgegaan van dat lagere leningbedrag

Precies dat.

[ Voor 19% gewijzigd door Baldertt op 07-05-2015 08:43 ]

[vortexnl1982]

Ik woon in Amsterdam Oost en ik lees veel over de oververhitting van de woningmarkt hier. Gisteren was ik (voor de eerste keer sinds 7 jaar) een woning aan het bezichtigen in de buurt van het Oosterpark. Dat appartement stond net 1 dag op funda en ik dacht dan ook dat wij de enigen zouden zijn maar het was gewoon druk ! Denk wel een stuk of 10 mensen en er waren er al die een bod wilden doen...

Gaat echt nergens meer over hier. Wordt nog een zware klus om een leuk appartementje te krijgen met tuin op zuiden en minimaal 3 slaapkamers voor rond de 4 ton hier in oost / watergraafsmeer...

[ATS]

vortexnl1982 schreef op donderdag 07 mei 2015 @ 09:58:
Ik woon in Amsterdam Oost en ik lees veel over de oververhitting van de woningmarkt hier. Gisteren was ik (voor de eerste keer sinds 7 jaar) een woning aan het bezichtigen in de buurt van het Oosterpark. Dat appartement stond net 1 dag op funda en ik dacht dan ook dat wij de enigen zouden zijn maar het was gewoon druk ! Denk wel een stuk of 10 mensen en er waren er al die een bod wilden doen...

Gaat echt nergens meer over hier. Wordt nog een zware klus om een leuk appartementje te krijgen met tuin op zuiden en minimaal 3 slaapkamers voor rond de 4 ton hier in oost / watergraafsmeer...

Binnen de ring, 3 slaapkamers en tuin op het zuiden... Ja, dat is wel geld over de balk smijten ja.

Met het OV doe je er 20-30 minuten over naar Amsterdam CS vanuit het midden van de watergraafsmeer. Kijk eens verder om je heen waarvandaan dat nog meer kan, en hoeveel huis je daar kan kopen voor rond de vier ton... Dan zit je in een heel knap huis.

[vortexnl1982]

ATS schreef op donderdag 07 mei 2015 @ 11:40:
[...]

Binnen de ring, 3 slaapkamers en tuin op het zuiden... Ja, dat is wel geld over de balk smijten ja.

Met het OV doe je er 20-30 minuten over naar Amsterdam CS vanuit het midden van de watergraafsmeer. Kijk eens verder om je heen waarvandaan dat nog meer kan, en hoeveel huis je daar kan kopen voor rond de vier ton... Dan zit je in een heel knap huis.

Hhaha ja, wil er graag in de buurt blijven wonen omdat ik nu wel een beetje aan de wijk gewend/gehecht ben geworden. Maar rationeel is het inderdaad gekkenwerk.

Zit zelf ook te kijken naar Amstelveen westwijk en ik wil binnenkort eens gaan kijken in noord.. Heb jij nog tips? We hebben zelf in Ijburg gewoond maar dat vind ik verschrikkelijk !

[Gizz]

Inderdaad, kijk wat verder.

Ik heb in december een huis gekocht met tuin op het zuidwesten en twee slaapkamers (zolder is te verbouwen tot grote derde slaapkamer) voor €173.000. Koop je hetzelfde huis maar met een zolder die al aangepast is, dan kom je uit rond de twee ton. Dan zit je op 15 fiets & pont minuten van het Westerpark en Amsterdam CS. Oh, en qua parkeren: gratis, geen vergunningen, genoeg plek.

Ik woon in Noord op 5 minuten van het Tweakers HQ

Veel vrienden van mij wonen bij het Oosterpark en Beukenplein. De afgelopen jaren wilden zij mij naar Oost halen, maar zij komen nu allemaal naar Noord. Wel in saaie (imho) nieuwbouwappartementen terwijl ik woon in een vooroorlogs dorp met buurtbakker / groentewinkel en beschermd dorpsgezicht waar mensen elkaar groeten op straat, maar iedereen z'n eigen smaak zeggen we dan maar

Als je iets over Noord wil weten moet je het maar zeggen, ik woon hier al 27,5 van mijn 29 jaar.

[ Voor 33% gewijzigd door Gizz op 07-05-2015 12:04 ]

[ATS]

Ik kom zelf (oorspronkelijk) uit Purmerend. Nu wil ik niet zeggen dat dat op zichzelf een aantrekkelijke stad is, maar je bent zeker vanuit de zuid/centrum kant in 20-25 op Amsterdam CS met de bus, en die rijdt zo frequent dat je hem niet kan missen. Er zijn hoeken van Amsterdam waarvandaan je langer onderweg bent. Maar het ligt er natuurlijk aan waar je moet zijn in de stad. Je krijgt op zo'n plek wel veel en veel meer huis voor je geld. Zo zijn er nog wel meer plaatsen te vinden. Almere?

Wij zijn zelf uit Den Haag naar Gouda vertrokken omdat het soort & maat huis en wijk dat we zochten voor ons gewoon te duur was in Den Haag zelf. Soms moet je gewoon wat breder zoeken, maar ik geef grif toe dat wij Zoetermeer ook links hebben laten liggen...

Edit:
Wellicht moet je eens kijken of er nog plaatsen zijn die aantrekkelijker gaan worden als de NZ-lijn eindelijk gaan rijden? Zijn er dan wijken of buurten die aantrekkelijker worden omdat ze beter bereikbaar worden wellicht?

[ Voor 14% gewijzigd door ATS op 07-05-2015 12:23 ]

[vortexnl1982]

Gizz schreef op donderdag 07 mei 2015 @ 11:59:
Inderdaad, kijk wat verder.
Als je iets over Noord wil weten moet je het maar zeggen, ik woon hier al 27,5 van mijn 29 jaar.

Nou, we zoeken een kindvriendelijke buurt. We hebben namelijk twee kleintjes van 10 maanden en van 2 jaar. Ik zit een beetje te kijken op funda in de buurt van Buiksloterham (?) maar ik zie niet zoveel leuks. Budget tot 4 ton, met tuin, minimaal 3 slaapkamers, zolder etc.

ATS schreef op donderdag 07 mei 2015 @ 12:19:
Zo zijn er nog wel meer plaatsen te vinden. Almere?

Ja, Almere zijn we ook wezen kijken. Veel waar voor je geld alleen sjah wel een beetje een dooie boel. Ik vind het juist leuk in oost dat er bv zoveel parken in de buurt zijn. Maar misschien moet ik toegeven en verder kijken dan mijn neus lang is

[ Voor 29% gewijzigd door vortexnl1982 op 07-05-2015 12:23 ]

[Gizz]

Buiksloterham is waar al mijn vrienden gaan wonen, nieuwbouw appartementen. Vind het zelf nogal kil, je woont naast 3 bouwmarkten, de carpetright en dat soort winkels. Het moet echt nog gaan leven daar, het is maar afwachten wat voor sfeer er zal hangen qua sociale interactie, winkels.

Veel in Noord is kindvriendelijk. Vooral de oude gedeeltes zijn veelal dorpen die opgeslokt zijn door de rest. Mijn deel (Tuindorp Oostzaan) is allemaal 30-km zone en na elke paar straten is er een plein met speeltuin , voetbalkooi of in ieder geval een grasveld. Ik heb nog geen kinderen, maar ze zouden ongeveer 30 meter moeten lopen naar de speeltuin (hier nog in aanbouw ) of 50 meter naar een voetbalkooi met kleine speeltuin.

Zulke dingen vind je ook in andere wijken, zoals Nieuwendam (ook leuk met het Purmerplein met allerlei buurtwinkeltjes, restaurants). Maar misschien hebben dit soort wijken te kleine woningen gezien je budget van 4 ton?

[ Voor 48% gewijzigd door Gizz op 07-05-2015 12:50 ]

[naitsoezn]

Haarlem . Voor <400k kun je op max. 10 fietsminuten van het station (eigen heel Haarlem dus ) voldoende m2 vinden. Van nieuwbouw tot jaren-30. Kindvriendelijk, gezellige binnenstad. En dichtbij de duinen (één heel groot park ), strand, etc.

[ Voor 106% gewijzigd door naitsoezn op 07-05-2015 12:57 ]

[vortexnl1982]

Bedankt voor de tips ! Ik ga eens kijken in Noord en Haarlem. We waren sowieso van plan daar te gaan kijken. Ik wil zo breed mogelijk oriënteren en het moet inderdaad wel leuk blijven.

Om de helft van je loon naar de bank te brengen voor een hypotheek is ook niet zo handig. Je wil ook wat leuke dingen blijven doen van je geld !

[naitsoezn]

Als je je geld op de bank wilt laten staan zul je eerder in Noord dan in Haarlem terecht komen denk ik . Maar als je 400k wilt uitgeven kun je in Haarlem imho een leukere woning krijgen dan in Oost

[Gizz]

vortexnl1982 schreef op donderdag 07 mei 2015 @ 13:00:
Om de helft van je loon naar de bank te brengen voor een hypotheek is ook niet zo handig. Je wil ook wat leuke dingen blijven doen van je geld !

Ik heb bewust geen maximale hypotheek en bijbehorende woning genomen. Ik kon 2 ton krijgen en daarbij heb ik alleen gekeken naar wat ik in loondienst verdien. Met mijn bedrijfsresultaten erbij had ik het richting 250.000/260.000 kunnen krijgen denk ik. Met spaargeld erbij had het zo een huis van 3 ton kunnen worden.

Ben lekker voor €173.00 gegaan, kan ik blijven kopen wat ik wil en gewoon elk jaar naar Japan of andere leuke reisjes

[Fiber]

vortexnl1982 schreef op donderdag 07 mei 2015 @ 13:00:
[...]

Om de helft van je loon naar de bank te brengen voor een hypotheek is ook niet zo handig. Je wil ook wat leuke dingen blijven doen van je geld !

Tja, 'Binnen de Ring' is met die eisen inderdaad weinig tot niks te vinden. Maar daar buiten wel natuurlijk, in Nieuw West, Zuid Oost en Noord...

http://www.funda.nl/koop/...mers/bestaande-bouw/tuin/

[Gizz]

Heel Noord ligt binnen de ring
Of je moet dorpjes zoals Ransdorp, Durgerdam meetellen, die liggen wel buiten de ring. Maar huizen daar zijn écht onbetaalbaar of gewoonweg niet te koop.

[ Voor 7% gewijzigd door Gizz op 07-05-2015 13:28 ]

[Fiber]

Gizz schreef op donderdag 07 mei 2015 @ 13:28:
Heel Noord ligt binnen de ring...

Letterlijk genomen wel, figuurlijk zeker niet...

[Gizz]

Dat vind ik wel redelijk achterhaald nu Noord uitgeroepen wordt tot dé hipsterwijk van Nederland, allerlei creatieve bedrijven hier zitten, je begint te struikelen over de vintage-winkels en biolologische eettentjes en de festivals. Om dan te doen alsof het een vergeten uithoek is?

Het is maar hoe je er zelf naar kijkt natuurlijk

[vortexnl1982]

Ik denk dat Noord ook wel toekomst heeft, zeker met de Noord-Zuid lijn !

[Fiber]

Goede reden dus om daar nu te kopen, nu het nog een beetje betaalbaar is...

[vortexnl1982]

Fiber schreef op donderdag 07 mei 2015 @ 14:03:
Goede reden dus om daar nu te kopen, nu het nog een beetje betaalbaar is...

Noord staat ook op ons lijstje van interessante plekken

[Alexji]

Alles nu geregeld via Hypotheek24 en het wachten is sinds vandaag op het finaal akkoord van Nationale Nederlanden. Had daar al iets eerder kunnen liggen want ik had de polis van de ORV niet toegevoegd aan het dossier, ik had verwacht dat NN deze ook kon inzien aangezien de ORV daar is aangevraagd (dom van mij waarschijnlijk). Lees over doorlooptijden van 2 weken bij NN, best wat. Ik heb tot 10 juni voor de financiering dus dat gaat allemaal wel lukken. Ik heb er zin in

[frG]

Alexji schreef op vrijdag 08 mei 2015 @ 16:13:
Alles nu geregeld via Hypotheek24 en het wachten is sinds vandaag op het finaal akkoord van Nationale Nederlanden. Had daar al iets eerder kunnen liggen want ik had de polis van de ORV niet toegevoegd aan het dossier, ik had verwacht dat NN deze ook kon inzien aangezien de ORV daar is aangevraagd (dom van mij waarschijnlijk). Lees over doorlooptijden van 2 weken bij NN, best wat. Ik heb tot 10 juni voor de financiering dus dat gaat allemaal wel lukken. Ik heb er zin in

Die van mij was binnen 3 dagen goedgekeurd.. heb jij trouwens een login gekregen van NN?

[Alexji]

frG schreef op vrijdag 08 mei 2015 @ 19:15:
[...]


Die van mij was binnen 3 dagen goedgekeurd.. heb jij trouwens een login gekregen van NN?

Nee, ik heb nog niks ontvangen van NN behalve de polis voor de overlijdensrisicoverzekering.

[aapelite]

Ik las een bericht op nu.nl over vastzetten hypotheekrentes: http://www.nu.nl/geldzake...ente-lang-vastzetten.html

Nu zit er de volgende passage in:

Een rentetarief voor twintig jaar kan ook nadelig zijn als iemand binnen die periode verhuist. Het is niet altijd mogelijk om de hypotheek volgens die voorwaarden mee te nemen. Dit geldt bijvoorbeeld voor consumenten met een NHG-hypotheek die naar een woning verhuizen die te duur is voor NHG.

Nu wordt ons een hypotheek aangeboden met verhuismogelijkheid bij aankoop van een volgende woning, waarbij we de nog lopende hypotheek met de originele rente meenemen en de rest bijfinancieren onder de dan geldende rentetarieven. Maar het is me niet duidelijk hoe dat nu zit als je NHG gebruikt. Ik heb Aegon gebeld voor uitleg (waar wij willen afsluiten), maar die doen er geen uitspraken over omdat het per situatie zal verschillen. Enkel dat het over risicogroepen gaat. Ik vind het maar vaag. Wij willen lang de rente vastzetten zodat we in de toekomst eventueel nog kunnen profiteren, oa als we zouden verhuizen, maar als dat met NHG eigenlijk al vervalt (omdat een volgende woning zeer waarschijnlijk buiten NHG normen valt) dan heeft dat helemaal geen nut behalve dat we veel betalen en misschien nooit zouden besluiten te verhuizen.

[ATS]

Lijkt me logisch. Als je nu een renteaanbod krijgt met NHG en je verhuist straks naar een huis waarop je dat niet kan krijgen, dan kan de bank je natuurlijk niet automatisch toch hetzelfde tarief bieden. En de NHG grens daalt rustig weer terug naar het originele niveau... Het alternatief nu is om heel hard te sparen/af te lossen, zodat je volgende huis maar voor 60-70% gefinancierd hoeft te worden. Dan kan je vaak ook hetzelfde tarief krijgen.

[Baldertt]

Je krijgt dan een risico-opslag als het hypotheek boven de NHG grens komt.

Als de hypotheek gelijk is aan de marktwaarde van het nieuwe huis is die opslag significant (orde grootte 0.5 - 1% nu). Als de hypotheek minder dan 60% is zit je waarschijnlijk op hetzelfde rentepercentage als NHG (geen opslag). Er tussenin zitten vaak meerder categorieën met ieder zijn eigen opslag. De categorieën en bijbehorende opslag verschilt per geldgever.

M.i. is het daarom wel zinvol om de hypotheek met lage rente mee te kunnen nemen bij verhuizing. De basisrente is namelijk laag. De opslag heb je altijd.

[aapelite]

Baldertt schreef op zaterdag 09 mei 2015 @ 09:24:
Je krijgt dan een risico-opslag als het hypotheek boven de NHG grens komt.

Als de hypotheek gelijk is aan de marktwaarde van het nieuwe huis is die opslag significant (orde grootte 0.5 - 1% nu). Als de hypotheek minder dan 60% is zit je waarschijnlijk op hetzelfde rentepercentage als NHG (geen opslag). Er tussenin zitten vaak meerder categorieën met ieder zijn eigen opslag. De categorieën en bijbehorende opslag verschilt per geldgever.

M.i. is het daarom wel zinvol om de hypotheek met lage rente mee te kunnen nemen bij verhuizing. De basisrente is namelijk laag. De opslag heb je altijd.

Fijn, dat laatste werd ik wel benieuwd naar omdat me dat niet heel helder meer was. Maar meenemen in combinatie met sparen/extra aflossen beperk je de opslag het meeste mee als ik het goed begrijp. Dat is fijn om te horen.

@ hieronder: zeker, staat op de rol dit uitgebreider met hem te gaan bespreken. Hij heeft het doen voorkomen dat het altijd kon zonder problemen en wees ons niet op deze voorwaarden. Ik wil hier nog wel meer over weten.

[ Voor 10% gewijzigd door aapelite op 09-05-2015 10:53 ]

[Baldertt]

Check het wel ff met je FA.

[KaiseRRuby]

Yes, gisteren de offerte van de SVn gehad. Tekenen en dan eindelijk de hypotheek rond maken. Hypotheek kan namelijk pas echt rond gemaakt worden als de starterslening akkoord is, al hebben we al wel een offerte gehad van Argenta.

[tomcool]

Ook hier maar eens mijn overwegingen neerzetten.
Momenteel ben ik aan het kijken of ik iets wil huren of wil kopen.
Ik hoop dat iemand in een soortgelijke situatie heeft gezeten en wat tips heeft.
Allereerst wat informatie over mijn situatie:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[JvS]

Als je er meer dan 3 jaar woont en als huizenprijzen niet dalen, is koop bijna altijd voordeliger. Er is alleen een risico dat dat wel gebeurt.

Het voordeel is namelijk nog groter, je moet niet je netto hypotheekbedrag nemen, maar je netto rentebedrag. Aflossing is namelijk niet kwijt maar een soort van sparen. Je moet natuurlijk wel onderhoud mee bekostigen (reken hier 150 euro per maand voor, all in). Daarnaast maak je ook eenmalig stevige kosten (rustig 8000 euro).

Het is gewoon goed te berekenen.

[ Voor 4% gewijzigd door JvS op 09-05-2015 21:53 ]

[Valorian]

tomcool schreef op zaterdag 09 mei 2015 @ 21:36:
Ook hier maar eens mijn overwegingen neerzetten.
Momenteel ben ik aan het kijken of ik iets wil huren of wil kopen.
Ik hoop dat iemand in een soortgelijke situatie heeft gezeten en wat tips heeft.
Allereerst wat informatie over mijn situatie:
[mo]
Leeftijd: 23 jaar
Inkomen: ~€32.000 per jaar bruto. (vast contract)
Momenteel geen partner.

Vergeleken met de vrije sector huurwoningen is kopen voor jou inderdaad een stuk voordeliger. Als je een bescheiden optrekje koopt dan zou je bij de huidige rente zoveel 'over' moeten houden t.o.v. huren dat je niet alleen vermogen opbouwt omdat je je huis langzaam aflost maar ook kan sparen. Dat is ook nodig, want bij kopen komt natuurlijk meer kijken (onderhoud (bij nieuwbouw laag maar hou dan wel rekening met hoge servicekosten, als het een appartement is), inrichting (alles wordt 'kaal' opgeleverd), OZB (paar honderd euro per jaar), opstalverzekering, overlijdensrisicoverzekering, etc.

Wat wel lastig kan zijn is dat je nog jong bent en misschien niet blijft werken waar je nu werkt, je iemand tegenkomt waarmee je samen wat wilt kopen, je ineens een jaartje buitenland wilt doen, etc. Wat dat betreft ben je gewoon minder flexibel als je koopt. Overigens is dat vaak ook wel weer op te lossen door tijdelijke verhuur, etc. .. Maar goed , dat is iets waar anderen niet zo makkelijk iets nuttigs over kunnen zeggen en hangt meer af van wat jouw eigen plannen zijn.

Bottomline is mijns inziens: Als je straks met een koophuis en lage lasten denkt voor een duppie op de eerste rang te zitten en niet of nauwelijks spaart, dan neem je een bepaald risico en kan het zijn dat je financieel in de nabije toekomst in een lastig parket terecht komt. Spaar je gewoon lekker naast wat je toch al aflost dan zit je volgens mij safe en gaat het na de eerste paar jaar alleen maar geld opleveren.

Desalniettemin blijft het goed om je te realiseren dat ondanks de lage rente nu, en de hypotheekrenteaftrek (HRA) dit allemaal geen garanties voor de toekomst zijn. Hoewel het bijvoorbeeld onwaarschijnlijk lijkt dat de HRA regeling opnieuw wordt opengebroken betekent dit niet dat je er recht op hebt en dat het niet kán gebeuren dat het cold-turkey wordt afgeschaft. Ook kan het zijn dat de rente op den duur verviervoudigd (jaren 80 zijn nog niet zo lang geleden...) met dito maandlasten. Blijf dus vooral goed zelf nadenken en laat je adviseren door een expert voor je echt de knoop doorhakt. Vraag daarbij ook goed naar de werkelijke kosten (dus ook verzekeringen, etc.).

[steel123]

tomcool schreef op zaterdag 09 mei 2015 @ 21:36:
Ook hier maar eens mijn overwegingen neerzetten.
Momenteel ben ik aan het kijken of ik iets wil huren of wil kopen.
Ik hoop dat iemand in een soortgelijke situatie heeft gezeten en wat tips heeft.
Allereerst wat informatie over mijn situatie:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ik heb ook in zo'n zelfde situatie gezeten. Woonde nog bij mijn ouders, vrijgezel, had al 2 jaar gewerkt. Huren is gewoon geen optie door salaris en teveel spaargeld. Dan betaal je zeker die 800 euro en komt misschien nog VVE bijdrage bij?

Huren leek me echt geld in een zwart gat gooien, dus ik heb toch gekozen om te gaan kopen. Ik heb ook meteen een huis gekocht en geen appartement. Met vooral als reden dat ik ook niet weet wat de toekomst mij brengt. In een huis zou er nog iemand bij kunnen wonen mocht je een vriendin krijgen. En zouden er verder weg kinderen komen dan MOET je niet per se weg, maar KUN je kiezen om weg te gaan. Bij een appartement kan dat niet helemaal.

Huren vind ik een mooie oplossing als test voordat je gaat samenwonen. In je eentje kost het gewoon ontzettend veel en kun je nog amper verder sparen.

Ik kan nog niet oordelen of het de goede keuze is geweest, want heb amper een maand de sleutel en ben nog aan het verbouwen.

[TRG550]

vortexnl1982 schreef op donderdag 07 mei 2015 @ 11:59:
[...]


Hhaha ja, wil er graag in de buurt blijven wonen omdat ik nu wel een beetje aan de wijk gewend/gehecht ben geworden. Maar rationeel is het inderdaad gekkenwerk.

Zit zelf ook te kijken naar Amstelveen westwijk en ik wil binnenkort eens gaan kijken in noord.. Heb jij nog tips? We hebben zelf in Ijburg gewoond maar dat vind ik verschrikkelijk !

Wij zitten in een soortgelijke situatie, wonen nu in een appartement in de Watergraafsmeer en willen een grotere woning en met tuin waar we de komende 30 jaar kunnen blijven wonen. Ook in Amstelveen, Haarlem en Noord gekeken naar zowel nieuw als bestaande bouw.
Haarlem vond ik wel leuk maar ook schreeuwend duur, voor woonhuizen de m² prijs vaak nog hoger dan a´dam.

Over oververhitting gesproken, zijn wij ook naar een huis in Haarlem wezen kijken waar het ook stampvol (>30) stond met kijkers en we direct een bod konden doen. Zo graag wilde ik het huis toch niet maar anders zou ik me ook niet willen verleiden om dan maar lukraak binnen een paar dagen een eindbod neer te leggen.

Noord hebben we naar de bongerd gekeken, begin van tuindorp/oostzaan. Zag er mooi uit maar wijk net daarbuiten is redelijk bouwvallig. Reistijd speelde daar ook mee ivm noodzakelijke verbinding richting DenHaag/Schiphol.

Uiteindelijk hebben we ons oog op nieuwbouwproject in Diemen laten vallen, mede omdat ik de prijs/kwaliteit verhouding van nieuwbouw tov bestaande bouw een stuk beter vind .

[Archiebald]

Na de medische keuring van mijn vriendin zojuist een premievoorstel gekregen. Verdubbeling t.o.v. de premie die we in eerste instantie voorgeschoteld kregen, maar alsnog niet duur ( €5,55 p/m voor €45k 7% annuitair dalend, 30 jr. looptijd)

Nu hopen dat alles zo snel mogelijk in orde gemaakt wordt, want de valuta datum was 1 mei. Daar verder ook nog niets over gehoord.

[Preau]

tomcool schreef op zaterdag 09 mei 2015 @ 21:36:
Ook hier maar eens mijn overwegingen neerzetten.
Momenteel ben ik aan het kijken of ik iets wil huren of wil kopen.
Ik hoop dat iemand in een soortgelijke situatie heeft gezeten en wat tips heeft.
Allereerst wat informatie over mijn situatie:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ik zit zelf in bijna dezelfde situtatie (1 jaar ouder, ongeveer gelijk salaris) en heb ook deze overweging gemaakt. Ik ben nu aan het zoeken naar een koopwoning omdat het toch veel geld scheelt.

Mede omdat de huisprijzen en rentetarieven beide gunstig zijn op dit moment. En particuliere huur is gewoon erg duur, scheelt zo 300 euro per maand zoals je zei, en ook daarbij zal de prijs jaarlijks stijgen.

[Alexji]

Preau schreef op maandag 11 mei 2015 @ 10:03:
[...]


Ik zit zelf in bijna dezelfde situtatie (1 jaar ouder, ongeveer gelijk salaris) en heb ook deze overweging gemaakt. Ik ben nu aan het zoeken naar een koopwoning omdat het toch veel geld scheelt.

Mede omdat de huisprijzen en rentetarieven beide gunstig zijn op dit moment. En particuliere huur is gewoon erg duur, scheelt zo 300 euro per maand zoals je zei, en ook daarbij zal de prijs jaarlijks stijgen.

Hier ook. Ik zit straks voor minder per maand dan ik nu huur in een appartement uit 2008 in plaats van een oude tussenwoning waar ik de buurman kan horen overgeven als hij weer eens een slechte dag heeft. Ik koop denk ik een scheurkalender als straks de hypotheek rond is

[vortexnl1982]

TRG550 schreef op maandag 11 mei 2015 @ 09:18:
[...]


Wij zitten in een soortgelijke situatie, wonen nu in een appartement in de Watergraafsmeer en willen een grotere woning en met tuin waar we de komende 30 jaar kunnen blijven wonen. Ook in Amstelveen, Haarlem en Noord gekeken naar zowel nieuw als bestaande bouw.
Haarlem vond ik wel leuk maar ook schreeuwend duur, voor woonhuizen de m² prijs vaak nog hoger dan a´dam.

Over oververhitting gesproken, zijn wij ook naar een huis in Haarlem wezen kijken waar het ook stampvol (>30) stond met kijkers en we direct een bod konden doen. Zo graag wilde ik het huis toch niet maar anders zou ik me ook niet willen verleiden om dan maar lukraak binnen een paar dagen een eindbod neer te leggen.

Noord hebben we naar de bongerd gekeken, begin van tuindorp/oostzaan. Zag er mooi uit maar wijk net daarbuiten is redelijk bouwvallig. Reistijd speelde daar ook mee ivm noodzakelijke verbinding richting DenHaag/Schiphol.

Uiteindelijk hebben we ons oog op nieuwbouwproject in Diemen laten vallen, mede omdat ik de prijs/kwaliteit verhouding van nieuwbouw tov bestaande bouw een stuk beter vind .

Ik denk dat ik weet welk nieuwbouwproject je bedoelt. Is dat een beetje achteraf in Diemen bij het einde van de tram ? Vind die wijk er wel leuk uit zien maar je zit zo helemaal achteraf...

Mijn vriendin kwam van het weekend met het idee om te verhuizen naar familie in Gennep (Limburg) Al onze familie woont namelijk in die regio. We hebben twee kleintjes (2 jaar + 10 maanden) en het is wel fijn voor hun om familie in de buurt te hebben en een groot huis/tuin. Zij kan in die regio ook werken en mijn reistijd is nog te doen (freelancer, zit nu op project in Amersfoort).

Maar ja van stad naar een dorp.. Om de keuze nog moeilijker te maken.

[ Voor 13% gewijzigd door vortexnl1982 op 11-05-2015 10:18 ]

[Steefmeister]

Vandaag bericht gekregen dat onze financiering volledig rond is!! 30 juni krijgen we de sleutel!

[KaiseRRuby]

Preau schreef op maandag 11 mei 2015 @ 10:03:
[...]


Ik zit zelf in bijna dezelfde situtatie (1 jaar ouder, ongeveer gelijk salaris) en heb ook deze overweging gemaakt. Ik ben nu aan het zoeken naar een koopwoning omdat het toch veel geld scheelt.

Mede omdat de huisprijzen en rentetarieven beide gunstig zijn op dit moment. En particuliere huur is gewoon erg duur, scheelt zo 300 euro per maand zoals je zei, en ook daarbij zal de prijs jaarlijks stijgen.

Same here.

Exact dezelfde keuze gemaakt als jij, huis gekocht omdat het veel gunstiger is.

In mijn appartementje zou mijn vriendin nog wel bij in kunnen. Daarnaast zie ik het als een woning voor een jaar of vijf - tien om daarna weer te verkopen. Mocht er een kleine komen dan kan het nog wel een jaar of 2 in dit huis, dus ik denk dat ik er min vijf, max 10 jaar blijf wonen.

Ik huurde voor 680 euro per maand en ik had veel minder (m2, comfort, plezier) dan in het huis wat ik nu gekocht heb.

[Seriph]

Ik ga een verhaaltje andersom vertellen. Ik zat destijds niet helemaal in dezelfde situatie (ik verdiende minder) maar ik was wel bezig met een appartement kopen. Door omstandigheden (toko failliet, ik zonder baan) is de verkoop afgeketst. Ik ben achteraf wel blij dat dit is gebeurt. Ik heb daarna een appartement gehuurd wat dezelfde grootte had als wat ik zou kopen.

Achteraf was het op deze manier beter. Na een paar jaartjes huren heb ik nu een verloofde bij mij in mijn appartement wonen en zijn wij druk bezig met een eengezinswoning. Dan is het veel makkelijker om de huur op te zeggen en met je boeltje naar je nieuwe stek te verkassen dan dat je eerst je appartement moet verkopen.

Dus als je nieuwe stek een tijdelijk oplossing van een paar jaar gaat zijn zou ik gaan huren. Gaat je nieuwe stek een plek met ruimte tot uitbreiding zijn dan kan je kopen.

[Alexji]

Seriph schreef op maandag 11 mei 2015 @ 14:56:
Dus als je nieuwe stek een tijdelijk oplossing van een paar jaar gaat zijn zou ik gaan huren. Gaat je nieuwe stek een plek met ruimte tot uitbreiding zijn dan kan je kopen.

Sowieso kan een tijdje huren geen kwaad. Ik wist daardoor heel goed wat ik wou (géén tuin, minder oppervlakte (moet ook allemaal schoon) en een stuk minder gehoriger). Moet je inderdaad wel een huurwoning kunnen vinden waar je in mag qua salaris en wachttijd.

[Autoreply]

Vraag over studieschuld. Zoals ik het lees kan je gewoon de maandlasten (aflossing+rente, val onder het nieuwe regime) in mindering brengen op hypotheek die je kan krijgen. Klopt dit?

Na enig inlezen ben ik lichtelijk verbijsterd wat je nog kan krijgen als hypotheek. Ik kan minder hypotheek krijgen dan ik nu aan huur betaal, maar tegelijkertijd houd ik 1200-1500 euro/maand over met mijn huidige uitgaven (net geen twee keer de huur). Hoe is dat in godsnaam mogelijk?

[Gizz]

Vul gewoon even je studieschuld in bij een online berekening zoals https://www.hypotheek24.nl? Dan zie je direct welke invloed het heeft op je maximale hypotheek.

[TRG550]

vortexnl1982 schreef op maandag 11 mei 2015 @ 10:12:
[...]


Ik denk dat ik weet welk nieuwbouwproject je bedoelt. Is dat een beetje achteraf in Diemen bij het einde van de tram ? Vind die wijk er wel leuk uit zien maar je zit zo helemaal achteraf...

Dat is inderdaad dat project. Wel weer iets verder weg. Wij hebben zelf die afweging gemaakt tussen 10 minuten langer fietsen richting centrum (tov waar we nu zitten). Ik verwacht ook minder na het centrum te gaan met de jaren en hecht dan meer waarde aan tuin/ruimte tov centralere locatie.

vortexnl1982 schreef op maandag 11 mei 2015 @ 10:12:
Mijn vriendin kwam van het weekend met het idee om te verhuizen naar familie in Gennep (Limburg) Al onze familie woont namelijk in die regio. We hebben twee kleintjes (2 jaar + 10 maanden) en het is wel fijn voor hun om familie in de buurt te hebben en een groot huis/tuin. Zij kan in die regio ook werken en mijn reistijd is nog te doen (freelancer, zit nu op project in Amersfoort).

Maar ja van stad naar een dorp.. Om de keuze nog moeilijker te maken.

Dat maakt het helemaal lastig, dorp lijkt me ook heel andere cultuur. Ik weet niet waar je opdrachten voornamelijk zullen zijn maar Limburg-Amersfoort is toch al een eindje reizen en opdrachten verder weg worden dan meer uitgesloten.

[Noord27]

Ik heb 22 jaar in 2 verschillende dorpen gewoond van 5 a 7000 inwoners. Beide binnen 15min in het centrum van een grote stad. Woon nu sinds 10 jaar in de stad zelf. Zonder twijfel zou ik terug naar een drop willen.

Drukte kun je altijd opzoeken als je dat wilt, de drukte ontvluchten kan niet als je er middenin woont.

[naitsoezn]

Noord27 schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 20:28:

Drukte kun je altijd opzoeken als je dat wilt, de drukte ontvluchten kan niet als je er middenin woont.

Als je in alle rust woont op 15min. van de drukte, dan kun je toch ook in de drukte wonen op 15min. van de rust? It's all in the eye of the beholder

[Noord27]

Als je thuis helemaal tot rust wil komen in je tuin met alleen geluid van vogeltjes gaat dat niet als je in een binnenstad woont.

[naitsoezn]

Noord27 schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 20:56:
Als je thuis helemaal tot rust wil komen in je tuin met alleen geluid van vogeltjes gaat dat niet als je in een binnenstad woont.

Nope, net als dat je niet van de drukte kunt genieten als je eindelijk eens lekker thuis kunt zijn, wanneer je in een dorp woont

[Noord27]

Dat is natuurlijk zo, maar de kern van het verhaal was in het algemeen of in een dorp of stad de voorkeur zou hebben. Er is maar een korte periode in ieders leven dat ze liever een stad zouden wonen in mijn optiek.

Aangezien momenteel de huizen in trek zijn waarin met voor een behoorlijk langere periode zou willen wonen is dat iets om zeker rekening mee te houden.

[ Voor 28% gewijzigd door Noord27 op 12-05-2015 21:07 ]

[redwing]

Noord27 schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:03:
Dat is natuurlijk zo, maar de kern van het verhaal was in het algemeen of in een dotp of stad de voorkeur zou hebben. Er is maar een korte periode in ieders leven dat ze liever een stad zouden wonen in mijn optiek.

AUB niet de fout maken met je eigen gevoel door te trekken naar anderen. Ik ken genoeg mensen die het in een dorp niet uit houden vanwege de stilte. Dat jij juist meer van een dorp houdt zegt niets over anderen

[Noord27]

Je krijgt mij absoluut niet in een dorp waar iedereen iedereen kent. Zeg minder als 2000 inwoners. Waar ligt de grens natuurlijk qua gevoel/inwoneraantal/etc.

Echter kun je daar pas over oordelen als je daadwerkelijk ergens een tijd gewoond hebt wat je persoonlijke voorkeur heeft.

[ Voor 38% gewijzigd door Noord27 op 12-05-2015 21:11 ]

[Valorian]

Ach, ik woon in een van de vier grote steden en heb nooit in het centrum willen wonen. Maar ik ben een pragmaticus, ik reken gewoon uit hoeveel keer ik daadwerkelijk gebruik wil maken van 'de binnenstad' en kijk wat dat me kost (extra kosten per m2, parkeervergunning, ongemakken bij bezoek wat met auto wil komen, kwaliteit van de huizen, lawaai, fijnstof, dronken mensen voor de deur, etc.) en dan is de rekensom snel gemaakt. Woon nu op 10 min fietsen van het centrum en het is hier lekker stil. Genoeg parkeerplek, grote tuin, etc.

Maar zoals Redwing hierboven al zegt: ga nooit je eigen gevoel als waarheid beschouwen. Ik heb ook collega's die het bovenstaande allemaal voor lief nemen en met 5 personen in een < 70m2 binnenstadwoning met een tuin van 6m2 zitten en daarnaast nog 200 euro per maand aan parkeerkosten maken omdat er een wachtrij van jaren is voor een parkeervergunning. En die willen daar nooit meer weg.

[naitsoezn]

Noord27 schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:03:
Er is maar een korte periode in ieders mijn leven dat ze ik liever een stad zouden wonen.

FTFY Niets zo variabel als de menselijke individu. Ik kan me namelijk geen moment in het leven voorstellen waar ik liever in een dorp zou wonen (al vinden sommigen Haarlem idd een dorp ) Stad staat ook niet gelijk aan het de vierkante cm die ze centrum noemen he Er is meer dan de dam of de herengracht

[ Voor 12% gewijzigd door naitsoezn op 12-05-2015 21:28 ]

[Noord27]

naitsoezn schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:27:
[...]

FTFY Niets zo variabel als de menselijke individu. Ik kan me namelijk geen moment in het leven voorstellen waar ik liever in een dorp zou wonen (al vinden sommigen Haarlem idd een dorp )

Zoiets moet je ervaren.

Morgen gaan wij weer een woning bekijken. Ligt in Tilburg, maar ver buiten het centrum.

[ Voor 11% gewijzigd door Noord27 op 12-05-2015 21:29 ]

[naitsoezn]

Noord27 schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:28:
[...]


Zoiets moet je ervaren.

He, bah... Een no true scotsman in het huis kopen topic... Wie had dat gedacht

Nou, leg eens uit: Wat moet ik volgens jou allemaal ervaren wat ik nog niet ervaren heb?

[Valorian]

Misschien in een echt dorp wonen, zo een waarbij je niet in 30 min in een stad bent? Ik heb het een jaar gedaan en wil nooit meer terug, en zou het niemand aanraden. Ik geniet van de (voor Nederlandse begrippen) grote stad en de veelzijdigheid die dat met zich meebrengt.

[Noord27]

naitsoezn schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:30:
[...]

He, bah... Een no true scotsman in het huis kopen topic... Wie had dat gedacht

Nou, leg eens uit: Wat moet ik volgens jou allemaal ervaren wat ik nog niet ervaren heb?

Je kan pas over iets oordelen als je het zelf ervaren hebt. Aangezien je zegt dat je nooit in een drop gewoont hebt kun je alleen maar voorstellingen van maken toch?

naitsoezn schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:27:
[...]
Ik kan me namelijk geen moment in het leven voorstellen waar ik liever in een dorp zou wonen

[Noord27]

Valorian schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:32:
Misschien in een echt dorp wonen, zo een waarbij je niet in 30 min in een stad bent? Ik heb het een jaar gedaan en wil nooit meer terug, en zou het niemand aanraden. Ik geniet van de (voor Nederlandse begrippen) grote stad en de veelzijdigheid die dat met zich meebrengt.

In Nederland niet binnen 30min in een grote stad? Dan was het niet in NL.

[naitsoezn]

Noord27 schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:32:
[...]


Je kan pas over iets oordelen als je het zelf ervaren hebt.
[...]

Da's een echte hoor . Moet ik ook eerst aangereden worden om te weten dat ik liever uitkijk bij het oversteken? Of... etc.

Noord27 schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:38:
[...]


Als je vooraf niet ergens voor open staat zal het nooit iets worden, omdat je het vooraf al volledig afkeurt zonder het te ervaren maar met een flinke gekleurde bril afserveert.

Hahaha, uit mijn mening van deze paar posts kunnen opmaken dat ik het leven in een dorp vooraf al volledig heb afgekeurd! Je weet helemaal niet waar ik vandaan kom joh En da's niet uit Friesland iig

Edit: Het gaat nogal off-topic. Let's agree to disagree dat sommigen meer de voordelen van de stad kunnen waarderen, en sommigen geen problemen hebben met de nadelen van een dorp

[ Voor 50% gewijzigd door naitsoezn op 12-05-2015 21:42 ]

[Noord27]

naitsoezn schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:35:
[...]

Da's een echte hoor . Moet ik ook eerst aangereden worden om te weten dat ik liever uitkijk bij het oversteken? Of... etc.

Als je vooraf niet ergens voor open staat zal het nooit iets worden, omdat je het vooraf al volledig afkeurt zonder het te ervaren maar met een flinke gekleurde bril afserveert.

Daarnaast; ik denk dat Brabantse dorpen ook niet te vergelijken zijn met stugge Friezen oid.

[ Voor 9% gewijzigd door Noord27 op 12-05-2015 21:39 ]

[Valorian]

Noord27 schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:33:
[...]


In Nederland niet binnen 30min in een grote stad? Dan was het niet in NL.

Emmeloord. En de dichtstbijzijnde 'grote stad' was Zwolle. Ok, toegegeven, volgens google maps kan het in 26 minuten

[Noord27]

Valorian schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:39:
[...]


Emmeloord. En de dichtstbijzijnde 'grote stad' was Zwolle. Ok, toegegeven, volgens google maps kan het in 26 minuten

Emmeloord telt meer als 25.000 inwoners. Bovendien sinds begin jaren '90 is het al een stad.

Als je daar niet kan aarden door de grootte moet je al helemaal niet in een echt dorp gaan wonen idd.

[ Voor 16% gewijzigd door Noord27 op 12-05-2015 21:42 ]

[Valorian]

On topic:
Een trend die ik nu vooral zie t.o.v. 5 jaar gelden (toen ik kocht) is dat mensen hun eerste huis al snel zo goed als netjes willen hebben als ze deze kopen. Waar voorheen mensen makkelijk ene bouwdepot namen van 10K voor een keuken, stukwerk en wat afwerking is dit nu erg lastig met de huidige regelgeving. Alle 'klashuizen' blijven hier in de wijk lang te koop staan, zelfs als het relatief simpel werk is (dus geen complete renovaties nodig).

[GH45T]

Daar komt meer bij kijken. Voor de crisis in de woningmarkt stegen de prijzen vaak harder als de schulden. Het was geen probleem om een huis te hebben wat je niet gebruikt en er wat extra geld insteken verdiende zich vroeg of laat toch terug.

Nu zien kopers dat een huis vanaf het moment dat de hypotheek begint te lopen geld kost en daarom willen ze er ook zo snel mogelijk gebruik van maken. Die investering welke direct moet doen wordt liever in een stukje meebetalen aan de woning of op korte termijn aflossen gestoken. Misschien angst van velen om toch alsnog onder water te komen staan en de wens om zo onafhankelijk mogelijk te zijn. Vergeet ook niet dat vele mensen welke normaal gesproken zouden willen huren nu de koopmarkt op worden gejaagd. Dat zijn mensen welke over het algemeen helemaal niet zitten te wachten om eens flink te gaan klussen.

Overigens, ik ben ook op zoek naar een huis, en mij valt juist op dat veel mensen welke net voor de crisis gekocht hebben nauwelijks iets aan hun woning hebben gedaan. Veel achterstallig onderhoud tot het verletten van schilderwerk toe waardoor kozijnen gewoon door en door rot zijn geworden. Verkeerde bezuiniging in mijn ogen, verbouwen kost veel geld, bijhouden hoeft niet extreem duur te zijn maar als je dat laatste niet doet dan wordt een huis snel veel minder waard.

[JvS]

Toch is het wel gek, want volgens mij is het tegenwoordig goedkoper om een klushuis te kopen, daar 20 - 30k in te investeren, dan hetzelfde huis dat helemaal spik en span is.

Vroeger zei je weleens dat je 70% van het geinvesteede geld terug kon zien in de waard, als het om iets ging als een uitbouw, een dakkapel, etc. Een keuken werd / wordt niet gezien als een waardevermeerdering. Maar als ik eerlijk ben, denk ik dat je met een simpele strakke nieuwe keuken, een nieuwe eenvoudige maar strakke badkamer, nieuw gestucte muurtjes, een lamelparketvloertje en goeie lik verf overal van heel veel oudere huisjes in steden paleizen kunt maken waarvan die investering er rustig 100% uit komt. .

[Valorian]

JvS schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:59:
Toch is het wel gek, want volgens mij is het tegenwoordig goedkoper om een klushuis te kopen, daar 20 - 30k in te investeren, dan hetzelfde huis dat helemaal spik en span is.

Vroeger zei je weleens dat je 70% van het geinvesteede geld terug kon zien in de waard, als het om iets ging als een uitbouw, een dakkapel, etc. Een keuken werd / wordt niet gezien als een waardevermeerdering. Maar als ik eerlijk ben, denk ik dat je met een simpele strakke nieuwe keuken, een nieuwe eenvoudige maar strakke badkamer, nieuw gestucte muurtjes, een lamelparketvloertje en goeie lik verf overal van heel veel oudere huisjes in steden paleizen kunt maken waarvan die investering er rustig 100% uit komt. .

Dat klopt, maar veel starters hebben helemaal geen spaargeld. Waar je vroeger makkelijk 10K of meer kon lenen voor een 'bouwdepot' is dit nu niet meer zo makkelijk. We gaan toe naar een situatie waarbij je steeds minder kan lenen en het voor de hand ligt dat je, net zoals in Duitsland, zelf wat geld meeneemt naar een woning. Maar tot de dag van vandaag zijn er nog steeds heel veel mensen die een eerste huis kopen terwijl ze nauwelijks genoeg buffer hebben om de APK van de golf te betalen

[vortexnl1982]

TRG550 schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 11:36:
[...]

Dat is inderdaad dat project. Wel weer iets verder weg. Wij hebben zelf die afweging gemaakt tussen 10 minuten langer fietsen richting centrum (tov waar we nu zitten). Ik verwacht ook minder na het centrum te gaan met de jaren en hecht dan meer waarde aan tuin/ruimte tov centralere locatie.


[...]

Dat maakt het helemaal lastig, dorp lijkt me ook heel andere cultuur. Ik weet niet waar je opdrachten voornamelijk zullen zijn maar Limburg-Amersfoort is toch al een eindje reizen en opdrachten verder weg worden dan meer uitgesloten.

Ja, het reizen zal wat minder zijn maar ik begin altijd vroeg. Dat zal het file-rijden wel beperken. Voor mij zijn ook veel opdrachten te vinden in Arnhem, Den Bosch en Eindhoven, dat is wel te doen.

De reden waarom we verhuizen naar Gennep (inwoners ~ 17.000) is omdat we helemaal geen familie in de randstad hebben. Dat is wel handig met kinderen zodat b.v. opa en oma even kunnen oppassen of meehelpen. Daarnaast hebben we daar veel meer ruimte en kunnen we een groot huis kopen. Mijn vrouw kan daar ook werken.

Als ik kijk wat Amsterdam op dit moment voor toegevoegde waarde biedt dan is dat niet zoveel. Toen we vrijgezel waren was dat wel anders

[geerttttt]

Ik zie dat Obvion de rente verhoogt... Zou dit het einde zijn van de rentedalingen?

[Baldertt]

Ik zag het ook. Ik heb dus op precies het goede moment de offerte getekend

Inmiddels gisteren finaal akkoord gekregen. Is het dan al tijd om de verkopers in te lichten of zal ik nog even wachten totdat de notaris alle stukken heeft ontvangen?

[geerttttt]

Baldertt schreef op woensdag 13 mei 2015 @ 10:19:
Ik zag het ook. Ik heb dus op precies het goede moment de offerte getekend

Inmiddels gisteren finaal akkoord gekregen. Is het dan al tijd om de verkopers in te lichten of zal ik nog even wachten totdat de notaris alle stukken heeft ontvangen?

Hoe lang heb je 'm vastgezet?

[Woy]

Baldertt schreef op woensdag 13 mei 2015 @ 10:19:
Ik zag het ook. Ik heb dus op precies het goede moment de offerte getekend

Inmiddels gisteren finaal akkoord gekregen. Is het dan al tijd om de verkopers in te lichten of zal ik nog even wachten totdat de notaris alle stukken heeft ontvangen?

In principe hoef je de verkopers helemaal niet in te lichten, ik neem aan dat de notaris de verkopers wel inlicht als alles in orde is.

Maar als je toch al finaal akkoord hebt zou ik gewoon even een mailtje o.i.d. versturen, dat geeft de verkopers ook wat rust.

[swtimmer]

GH45T schreef op dinsdag 12 mei 2015 @ 21:53:


Overigens, ik ben ook op zoek naar een huis, en mij valt juist op dat veel mensen welke net voor de crisis gekocht hebben nauwelijks iets aan hun woning hebben gedaan. Veel achterstallig onderhoud tot het verletten van schilderwerk toe waardoor kozijnen gewoon door en door rot zijn geworden. Verkeerde bezuiniging in mijn ogen, verbouwen kost veel geld, bijhouden hoeft niet extreem duur te zijn maar als je dat laatste niet doet dan wordt een huis snel veel minder waard.

Dit viel mij ook op toen ik in Amsterdam aan het kijken was. Ook waren veel van die woningen van net voor de crisis bijna allemaal uitgevoerd met goedkope keuken/badkamer/toilet gebeuren waar flinke slijtage zichtbaar is. Echt heel frappant vind ik dat. Ik merkte ook dat veel mensen nu de woning in de verkoop doen na 2 jaar verhuurd te zijn geweest en ze eigenlijk bijna niet willen/kunnen zakken met een woning waar best veel geklust moet worden. Hierdoor ben ik uiteindelijk voor een spik en span woning gegaan omdat die maar iets duurder uitkwam dan een kluswoning (en dus eigenlijk goedkoper is, mits de smaak jou aanstaat).

[Baldertt]

geerttttt schreef op woensdag 13 mei 2015 @ 10:26:
[...]

Hoe lang heb je 'm vastgezet?

10 jaar

[vortexnl1982]

Weten jullie hoe het zit met de volgende situatie:
Afgelopen 13 jaren in vast dienstverband gewerkt, sinds paar maanden freelancer. Natuurlijk niet mogelijk om een hypotheek te krijgen dus ga weer vast in dienst werken. Stel nou dat je daarna weer gaat freelancen, krijg je dan problemen? Toetst een bank zoiets ?

[Gizz]

Zolang jij netjes elke maand de hypotheek betaalt zal er niks aan de hand zijn.

[paulds]

Nee hoor, het gaat altijd om het moment van verkrijgen van de hypotheek. Net als dat een intentieverklaring niet nagekomen hoeft te worden of dat je bedrijf failliet kan gaan. Ze willen gewoon de risico's minimaliseren.

[Rob-T6]

In principe is de toetsing een momentopname.

Als jij kan aantonen dat er een vast contract is, met een stabiel inkomen en de vooruitzichten hetzelfde blijven bij het bedrijf heeft de verstrekker geen reden tot twijfel.

Als je de hypotheek gewoon blijf betalen zijn er geen problemen. Er zijn verschillende mensen in mijn omgeving die een vast contract hadden, en een maand na het passeren van de hypotheek akte van baan veranderde of voor zich zelf gingen werken. Deze hebben er nooit problemen mee gehad.

Beetje hetzelfde met het verplichten van een betaalrekening of huisverzekeringen bij de bank van de hypotheek verstrekker.
Bij afsluiten probeert met dit vaak te 'verplichten' maar dat mag helemaal niet. veranderen van bank heeft mij ook nog nooit problemen gegeven.

[vortexnl1982]

Ja ik dacht ook al wat is het probleem.

FA begon met een verhaal over dat ze na een half jaar nog een controle kunnen doen en als je dan weer als freelancer aan de slag bent gegaan dat ze aangeven dat je fraude hebt gepleegd om de hypotheek te krijgen. Hij zei dat het wel eens voor komt.

[ Voor 6% gewijzigd door vortexnl1982 op 13-05-2015 11:57 ]

[aapelite]

Ze zullen dan wel aan moeten kunnen tonen dat het fraude was, wat me lastig lijkt in veel situaties.

[naitsoezn]

Maar waarom zou je geen hypotheek kunnen krijgen als freelancer? Of geldt die regel dat ze kijken naar je laatste drie jaarinkomens niet als je net zelfstandig begonnen bent?

[vortexnl1982]

Nou ze willen wel 3 jaar rekeningen hebben of een ander goed onderbouwd verhaal. Als je pas 3 maanden bezig bent is het zo goed als onmogelijk

Ben nu dus freelancer en dacht ik ga gewoon bij die broker in vaste dienst (dat is mogelijk). Daarna bedenk ik me en ga weer freelancen via die broker. Waar FA eerst zei geen probleem begint hij me nu bang te maken dat een bank een controle kan doen tot na een half jaar. Als je dan weer als freelancer werkt dan heb je een probleem...

[ Voor 53% gewijzigd door vortexnl1982 op 13-05-2015 12:02 ]

[aapelite]

En jaaroverizchten van 2014,2013 en 2012? Aangezien je dan in 2015 bent begonnen en dat jaar nog niet teneide is kan je die nog niet als heel jaar meetellen.

Dat zou ook meteen je probleem na een half jaar controle oplossen (als ze dat al doen) omdat je inkomen dan gebaseerd is op flexwerker/freelancer ipv een inkomen volgens arbeidsovereenkomst toch?

[ Voor 38% gewijzigd door aapelite op 13-05-2015 12:06 ]

[vortexnl1982]

Ik heb hiervoor gewoon gewerkt in vast dienstverband. Alleen sinds februari freelancer. Ik heb de mogelijkheid om in vaste dienst te treden. Kom ik in de problemen als ik daarna weer ga freelancen ?

[Ernemmer]

Lijkt mij niet, het voltijd in dienst zijn beviel je toch niet waardoor je toch maar weer bent gaan freelancen.

[JvS]

vortexnl1982 schreef op woensdag 13 mei 2015 @ 12:10:
Ik heb hiervoor gewoon gewerkt in vast dienstverband. Alleen sinds februari freelancer. Ik heb de mogelijkheid om in vaste dienst te treden. Kom ik in de problemen als ik daarna weer ga freelancen ?

In principe niet, maar als jij dit vaste dienstverband alleen maar doet om een hypotheek te regelen, en je hebt dit ook zo verteld aan je adviseur, dan kan ik me goed voorstellen dat hij daar niet graag in mee gaat...

[naitsoezn]

vortexnl1982 schreef op woensdag 13 mei 2015 @ 12:10:
Ik heb hiervoor gewoon gewerkt in vast dienstverband. Alleen sinds februari freelancer. Ik heb de mogelijkheid om in vaste dienst te treden. Kom ik in de problemen als ik daarna weer ga freelancen ?

Met de bank denk ik niet, maar doet de belastingdienst hier niet moeilijk over? Die zien je vernieuwde freelance-klus misschien als verkapt dienstverband?

[Gizz]

Dat probleem heb je sowieso als je langere tijd freelancet voor maar één opdrachtgever.

[vortexnl1982]

Gizz schreef op woensdag 13 mei 2015 @ 12:50:
Dat probleem heb je sowieso als je langere tijd freelancet voor maar één opdrachtgever.

Hmm net eyeopen gebeld en die zeggen geen probleem. Bank toetst alleen bij aangaan hypotheek.

Belastingdienst is een goede alleen hebben ze daar juist meerdere bv's voor opgericht