Ervaring met huis kopen - Deel 7

[chaoscontrol]

Laten we voorop stellen dat ik de vraagprijs niet ga betalen. Ik zou het er echter wel voor over hebben, dit maakt mijn onderhandelingspositie niet zo sterk. Kijk ik naar zelfde huizen in deze wijk kom ik rond de 215/220 waar de vraag nu 229 is. 220 is denk ik wat wij maximaal willen betalen. Hoe weet ik dan dat ik niet teveel betaal? Het is toch altijd maar wat ik denk dat het waard is en hij er voor wilt hebben?

[StealthyPeanut]

Een aankoopmakelaar kan je hier vaak weer meer over vertellen.....zeker als hij een bouwkundige achtergrond heeft .

[rewind.]

Wij hebben een woning in het landelijke gebied op het oog. Er staat nu een oude boerderij op die we plat willen gooien (oud riet, gaskachels, geadverteerd als opknappertje). Nu zijn er wat zaken waar goed naar gekeken moet worden:

- Septic tank in de grond (nu in gebruik als waterput)
- Overige grond (we willen alle grond maar misschien eerst huur en later kopen ivm. financiën), perceel is 2700 met een in onze ogen te hoge vraagprijs (totaal is 2 hectare)
- Schone grond verklaring
- Asbest? (vermoed dak van vrijstaande garage)
- Vergunning nieuwbouw
- > 3 jaar te koop

Is het in zo'n situatie verstandig om een aankoopmakelaar in te schakelen? We hebben geen ervaring met slopen en nieuwbouw maar vraag me af of de aankoopmakelaar daar een toegevoegde waarde in kan zijn.

[Tsurany]

Dan moet je echt een gespecialiseerde aankoopmakelaar in de hand nemen die hier wel ervaring mee heeft.

[ph4ge]

chaoscontrol schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 11:53:
Laten we voorop stellen dat ik de vraagprijs niet ga betalen. Ik zou het er echter wel voor over hebben, dit maakt mijn onderhandelingspositie niet zo sterk. Kijk ik naar zelfde huizen in deze wijk kom ik rond de 215/220 waar de vraag nu 229 is. 220 is denk ik wat wij maximaal willen betalen. Hoe weet ik dan dat ik niet teveel betaal? Het is toch altijd maar wat ik denk dat het waard is en hij er voor wilt hebben?

Taxatie laten uitvoeren.

Maar als jij koopsommen opgevraagd heb en deze conclusie trekt is de kans groot dat je er niet zover naast zit dat een aankoop makelaar zich terugverdiend. Het huis kan bijv. in slechte staat van onderhoud zijn wat de prijs gemiddeld iets zou kunnen drukken, maar die zie je zelf of een handige oom ook wel en uiteindelijk komt dat ook wel bij een taxatie en bouwkundige keuring naar voren.

Een aankoop makelaar ruikt misschien nog wel beter dan een verkoper dat jij dolgraag dit huis wil en dat hij er makkelijk een paar centen aan kan verdienen.

[Valorian]

chaoscontrol schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 11:53:
Laten we voorop stellen dat ik de vraagprijs niet ga betalen. Ik zou het er echter wel voor over hebben, dit maakt mijn onderhandelingspositie niet zo sterk. Kijk ik naar zelfde huizen in deze wijk kom ik rond de 215/220 waar de vraag nu 229 is. 220 is denk ik wat wij maximaal willen betalen. Hoe weet ik dan dat ik niet teveel betaal? Het is toch altijd maar wat ik denk dat het waard is en hij er voor wilt hebben?

Hoi,

Ik heb ongeveer in zo'n zelfde situatie gezeten en bij mij gaf een aankoopmakelaar wel uitkomst. Ik koos er een die ontzettend veel verkocht in de wijk waar mijn huis naar keuze stond waardoor ik wist dat ze de wijk echt goed kende en het huis, zeker in een lastige tijd qua marktwaarde (crisis was net een paar jaar onderweg) zo goed mogelijk op waarde kon schatten.

Mijn verhaal heel ver ingekort:
- Huis stond te koop voor 209.000 euro en was al gezakt in anderhalf jaar vanaf 223.000 euro
- Al mijn eigen onderzoek bracht dat ik het idee had dat het huis zo tussen de 195.000 en 200.000 euro waard was.
- Ik had bedacht dat ik max 200.000 euro over had voor het huis, meer kon ook niet want dan zou ik geen starterslening kunnen krijgen (daar zat in Utrecht toen een max op van 200.000 euro), en bij voorkeur natuurlijk minder...
- Aankoopmakelaar gaf aan dat het huis ongeveer 190.000 euro waard was en adviseerde een eerste bod van 180.000 euro. Dat vond ik echt bijna gênant om te doen, maar goed ik had niet voor niets een aankoopmakelaar ingeschakeld dus toch maar in mee gegaan. Reactie was meteen dat het echt veel te laag was en het huis toch wel tegen de 200K moest gaan opleveren. Vervolgens, ook in de wetenschap dat het al een kleine twee jaar te koop stond, hebben we een "eindbod" gedaan van 187.500 euro (wetende dat er ook nog wel een paar duizend euro aan gebreken was) Vervolgens een reactie gekregen dat het huis van mij was voor 190.000 euro. Akkoord gegaan.
- Mijn aankoopmakelaar was 1250 euro, maar als ik die niet genomen had en op eigen onderzoek en 'gevoel' (+ verliefdheid op een huis) was afgegaan dan was ik denk ik minimaal 5000 euro hoger uitgekomen. (mijn onderbuik-idee was om zo rond de 190.000 te openen in de hoop net onder de 200.000 te eindigen. Kortom, in mijn geval heeft de aankoopmakelaar zich volledig terugbetaald. Nog even los van al het andere geregel waar ik in retrospectief alleen al de 1250 euro wel voor over had gehad (die volgens mij zelfs nog aftrekbaar was toen).

Bovenstaande is geen advertorial voor de aankoopmakelaar-markt, maar slechts een case van hoe het kan gaan.

[StealthyPeanut]

Het bovenstaande verhaal komt ongeveer overeen met dat van m'n broer. Voor rond de 215.000, zelf een bod van 180.000 uitgebracht (te genant, maar goed...hij zal het wel weten). Uiteindelijk gekocht voor 192.000.
Iets waar ze zelf met 200.000 tevreden waren geweest.

Zij hadden nog korting ook, omdat de aankoopmakelaar van het nieuwe huis, ook daarvoor de verkoopmakelaar was van hun vorige huis. Dus iets van € 500,- ofzo maar voor betaald.

[ Voor 5% gewijzigd door StealthyPeanut op 07-04-2015 15:48 ]

[Torrie844]

StealthyPeanut schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 15:20:

Zij hadden nog korting ook, omdat de aankoopmakelaar ook de verkoopmakelaar was. Dus iets van € 500,- ofzo maar voor betaald.

Wacht even, die aankoopmakelaar verkocht het gebouw ook meteen? Is dat niet hoogst ongebruikelijk (illegaal)?

[Valorian]

Ik denk dat veel mensen niet 'gênant laag' durven te bieden omdat ze bang zijn een verkoper te beledigen en de kans het huis te krijgen misschien wel aan ze voorbij gaat. Maar zeker als een huis al meer dan 6 maanden te koop staat is de kans dat je 'm net mis loopt omdat je te laag biedt en er een andere kaper op de kust is natuurlijk minimaal.

Als het dan écht je droomhuis is, ja, dan kan je overwegen er alsnog wat emotionele-euro's bovenop te doen. Maar in praktijk zijn veel huizen, zeker in de randstad, al een behoorlijke concessie om uberhaupt iets leuk te krijgen, en is er nog zat vergelijkbaars te koop (of komt binnen een afzienbare tijd weer te koop).

En van een verkoper die zo beledigd was dat hij bij een koper aangeeft dat die maar helemaal niet meer hoeft te bieden of reageren heb ik nog nooit gehoord. Uiteindelijk blijft het geheel een spel tussen twee partijen, en als beide op den duur akkoord gaan met het eindbedrag dan zijn er ook twee partijen happy (of in ieder geval blijer dan in hun situatie ervoor).

[Valorian]

Torrie844 schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 15:38:
[...]


Wacht even, die aankoopmakelaar verkocht het gebouw ook meteen? Is dat niet hoogst ongebruikelijk (illegaal)?

Ik neem aan dat hij bedoeld dat de aankoopmakelaar van de nieuwe woning van zijn broer ook de verkoopmakelaar van de oude woning van zijn broer was. Dat is een heel gebruikelijke constructie. Wat jij suggereert (een aankoper die één pand aan- en verkoopt, dat mag uiteraard niet.

[ Voor 3% gewijzigd door Valorian op 07-04-2015 15:41 ]

[StealthyPeanut]

Torrie844 schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 15:38:
[...]


Wacht even, die aankoopmakelaar verkocht het gebouw ook meteen? Is dat niet hoogst ongebruikelijk (illegaal)?

Zo kan je het lezen....maar schreef het wellicht wat ongelukkig! Hij had zijn huis verkocht met makelaar A. En makelaar A hielp hem ook bij het aankopen van zijn nieuwe huis. .

[T-MOB]

Het was natuurlijk de verkoopmakelaar van het huis van de broer. De makelaar heeft dus voor de broer zowel de verkoop van het oude huis als de aankoop van het nieuwe gedaan.

Verder vind ik dat jullie het al snel genant vinden qua startbod. Wij zijn indertijd ruim 20% onder de prijs gaan zitten. Dat heeft prima uitgepakt. Waarbij het misschien ook meegespeeld heeft dat we zaken deden met de erven die een afbetaald huis aan het verkopen waren... Een partij die een restschuld aan het minimaliseren is zal zo'n bod iets anders ontvangen.

[Torrie844]

StealthyPeanut schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 15:47:
[...]


Zo kan je het lezen....maar schreef het wellicht wat ongelukkig! Hij had zijn huis verkocht met makelaar A. En makelaar A hielp hem ook bij het aankopen van zijn nieuwe huis. .

Haha logisch Thanks

[Oggy]

frankwopereis schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 11:52:
[...]

Maar wel "nieuwe" huizen? Dan heeft het met de EPN te maken. De eisen worden ieder jaar scherper, betere isolatie, glaswerk en ventilatiesystemen etc. zijn duurder.

Idd nieuwbouw. Er is bouwkundig niks anders . de huizrn hadden al een epc van 0,35 door het collectieve WKO systeem

[ Voor 7% gewijzigd door Oggy op 07-04-2015 19:20 ]

[Help!!!!]

Valorian schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 15:39:
Ik denk dat veel mensen niet 'gênant laag' durven te bieden omdat ze bang zijn een verkoper te beledigen en de kans het huis te krijgen misschien wel aan ze voorbij gaat. Maar zeker als een huis al meer dan 6 maanden te koop staat is de kans dat je 'm net mis loopt omdat je te laag biedt en er een andere kaper op de kust is natuurlijk minimaal.

Als het dan écht je droomhuis is, ja, dan kan je overwegen er alsnog wat emotionele-euro's bovenop te doen. Maar in praktijk zijn veel huizen, zeker in de randstad, al een behoorlijke concessie om uberhaupt iets leuk te krijgen, en is er nog zat vergelijkbaars te koop (of komt binnen een afzienbare tijd weer te koop).

En van een verkoper die zo beledigd was dat hij bij een koper aangeeft dat die maar helemaal niet meer hoeft te bieden of reageren heb ik nog nooit gehoord. Uiteindelijk blijft het geheel een spel tussen twee partijen, en als beide op den duur akkoord gaan met het eindbedrag dan zijn er ook twee partijen happy (of in ieder geval blijer dan in hun situatie ervoor).

Wat je nog wel eens leest/hoort, m.n., bij verkopers die een niet heel 'realistische' vraagprijs hebben, dat ze inderdaad erg beledigd zijn als je daar fors onder biedt. Dit terwijl je bod eigenlijk helemaal geen slecht openingsbod is. Dan zeggen ze nee en 'gunnen' ze je het eigenlijk ook niet.

Als er dan een maand later iemand een vergelijkbaar of ietsje hoger bod doet dan denken ze dat het misschien toch wel klopt en gaan ze met diegene wel in zee.

Blijft lastige situatie.

[Fromz]

Fromz schreef op vrijdag 20 maart 2015 @ 18:40:
Weer een update van mijn proces.

23-2 akkoord bod
9-3 handtekeningen koopakte
17-3 definitief voorstel FA hypotheek + ovr
17-3 dossier door FA verzonden aan verstrekker
17-3 gezondheidsverklaringen verzonden
20-3 akkord + offerte retour hypotheek verstrekker voor tekenen
20-3 akkoord gezondheidsverklaring
24-3 tekenen van hypotheek offerte bij FA

7-4 Reactie verstrekker, missende waarde op werkgeversverklaring

Morgen dan akkoord als het mee zit

[Pred]

Ik lees vooral mee in dit topic, en af en toe iets geplaatst. Wilde toch even melden dat we vandaag een mondeling akkoord hebben bereikt, dus we hebben een huis gekocht! Oud, karakteristiek, knus huisje, ietwat aan de dure kant, maar anders zouden we achter het net vissen.

[chaoscontrol]

Pred schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 19:36:
Ik lees vooral mee in dit topic, en af en toe iets geplaatst. Wilde toch even melden dat we vandaag een mondeling akkoord hebben bereikt, dus we hebben een huis gekocht! Oud, karakteristiek, knus huisje, ietwat aan de dure kant, maar anders zouden we achter het net vissen.

Gefeliciteerd!

[ph4ge]

Help!!!! schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 19:28:
Wat je nog wel eens leest/hoort, m.n., bij verkopers die een niet heel 'realistische' vraagprijs hebben, dat ze inderdaad erg beledigd zijn als je daar fors onder biedt. Dit terwijl je bod eigenlijk helemaal geen slecht openingsbod is. Dan zeggen ze nee en 'gunnen' ze je het eigenlijk ook niet.

Als er dan een maand later iemand een vergelijkbaar of ietsje hoger bod doet dan denken ze dat het misschien toch wel klopt en gaan ze met diegene wel in zee.

Blijft lastige situatie.

Ik heb nog nooit gehoord dat iemand uiteindelijk een goed bod laat lopen omdat hij beledigd is. De meeste verkopers hebben die luxe niet en er is ook geen enkele reden waarom je het iemand kwalijk zou nemen en vervolgens een realistisch bod dus zou negeren. Zo werkt het niet, dat is vooral wat makelaars tegenwoordig roepen zodat kopers geneigd zijn om meer te bieden.

Dat het meestal weinig zin heeft om belachelijk laag te bieden is een andere discussie.

[naitsoezn]

ph4ge schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 21:45:
[...]

Ik heb nog nooit gehoord dat iemand uiteindelijk een goed bod laat lopen omdat hij beledigd is. De meeste verkopers hebben die luxe niet en er is ook geen enkele reden waarom je het iemand kwalijk zou nemen en vervolgens een realistisch bod dus zou negeren. Zo werkt het niet, dat is vooral wat makelaars tegenwoordig roepen zodat kopers geneigd zijn om meer te bieden.

Dat het meestal weinig zin heeft om belachelijk laag te bieden is een andere discussie.

Je gaat een beetje voorbij aan het feit dat het toch nogal vaak 'mensen' zijn die woningen verkopen. Wat voor de één een goed bod is, is voor de ander een belediging, en wat vandaag van jou klinkt als een belediging klinkt morgen van iemand anders als een goed bod.... 'Waarde', woningverkopen en onderhandelingen zijn voor veel mensen nou eenmaal vaak niet objectief vast te stellen / te benaderen. Ik zeg niet dat je je erdoor moet laten leiden, maar het helemaal negeren is ook niet slim. Imho.

[ph4ge]

naitsoezn schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 21:52:
Je gaat een beetje voorbij aan het feit dat het toch nogal vaak 'mensen' zijn die woningen verkopen. Wat voor de één een goed bod is, is voor de ander een belediging, en wat vandaag van jou klinkt als een belediging klinkt morgen van iemand anders als een goed bod.... 'Waarde', woningverkopen en onderhandelingen zijn voor veel mensen nou eenmaal vaak niet objectief vast te stellen / te benaderen. Ik zeg niet dat je je erdoor moet laten leiden, maar het helemaal negeren is ook niet slim. Imho.

Zie jij het werkelijk al voor je dat iemand met een rood gezicht gaat roepen: "Die koper gun ik mijn huis niet! ik wil mijn huis verkopen en doe daar daar enorme moeite voor en besteed er veel geld aan, maar hem neem ik dit kwalijk, want dit bod bevalt mij helemaal niet! O, hij verhoogd zijn bod naar iets wat prima is voor mij? Jammer voor hem. ".

Natuurlijk niet, als een bod te laag is vind je dat misschien jammer maar waarom zou je dat persoonlijk opvatten laat staan mee laten wegen in een volgend bod? Sowieso is het feit dat iemand überhaupt de moeite neemt om zich te verdiepen in het huis en het bod te doen juist eerder flatterend. In feite geeft iemand gewoon aan dat hij graag een belangrijk deel van jou leven over wil nemen. Sterker nog, als je laag begint en vlot stijgt zal je een ander het gevoel geven de onderhandeling te winnen.

Het is maar een bod, je beledigt niet iemand zn geloof, moeder en kinderen, je biedt alleen wat weinig, dat mag, daar is het een onderhandeling voor. Als je het echt een woning zou vinden waar iemand zich voor zou moeten schamen zou je überhaupt niet bieden.

Wat niet slim is is om je te laten leiden door dit soort "wijsheden". Verkopers wordt ook niet geleerd dat ze kopers kunnen beledigen, terwijl het gevaar van beledigen als het al bestaat beide kanten op is. Je zal maar weggelachen worden terwijl je meer dan 4 keer je gezamenlijke bruto salaris biedt...

Overigens bestaat wel altijd het risico dat verkopers een te hoog bedrag in hun hoofd hebben en zich dat pas realiseren als er meer dan 1 bieder niet wil bieden wat de verkoper in zn hoofd heeft. Ook dat heeft niks met gunnen of beledigen te maken, maar met realiseren.

[naitsoezn]

ph4ge schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 22:21:
[...]

Zie jij het werkelijk al voor je dat iemand met een rood gezicht gaat roepen: "Die koper gun ik mijn huis niet! ik wil mijn huis verkopen en doe daar daar enorme moeite voor en besteed er veel geld aan, maar hem neem ik dit kwalijk, want dit bod bevalt mij helemaal niet! O, hij verhoogd zijn bod naar iets wat prima is voor mij? Jammer voor hem. ".

Nee hoor, niet met een rood gezicht. Maar als je serieus denkt dat iedereen op de woningmarkt een rationele koper/verkoper is, daar kan ik het gewoon niet mee eens zijn. Ik vel verder geen oordeel over hoe 'het' zou moeten e/of hoe het in de ideale wereld gaat, maar de ideale wereld is nu eenmaal niet de praktijk. Imho heb je gelijk en zouden mensen zich niet moeten laten leiden door dit soort sentiment, maar we kunnen nu jammer genoeg vaak niet uitgaan van hoe mensen 'zich zouden moeten gedragen' ipv 'hoe mensen zich gedragen'. Kopers staan er vaak net zo 'irrationeel' in als de verkopers

[ph4ge]

Niet iedereen is rationeel nee, sterker nog dat is niemand, maar dat uit zich niet in beledigd voelen bij een te laag bod en daardoor een goed bod laten lopen. :-) Het uit zich wel in dit soort wijsheden.

[naitsoezn]

En dan kom je weer uit op de kern van de zaak: Een goed bod is subjectief. Eentje die per dag of zelfs (jaja) per potentiele koper kan verschillen.

Nou ja, m.a.w. de meningen verschillen nogal. Als je het kunt vermijden zou ik de verkoper niet boos maken. Je moet je er niet door laten leiden, maar ook moet het ook niet negeren. Doe je dus een bod dat vrij ver onder de vraagprijs ligt, zeg dan niet dat het een krot is en dat je er absoluut never nooit meer voor over zou hebben. An sich kan een eerste bod niet snel 'genant' laag zijn, maar het gaat imho om je hele houding tijdens het onderhandelingsproces

[Valorian]

naitsoezn schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 22:27:
[...]

Kopers staan er vaak net zo 'irrationeel' in als de verkopers

Met het verschil dat kopers een luxepositie hebben, er zijn immers nog zat andere huizen. Dus tenzij je echt verliefd bent op een huis kan je relatief makkelijk (en dat gebeurd ook getuige dit topic) aangeven dat je geen zin hebt in een huis omdat je de andere partij zo stug vind, de makelaar te glad, etc. Maar als verkoper moet je van je huis af en zeker als die al lang te koop staat dan moet je wel echt een bord voor je kop hebben als je een koper gaat negeren omdat zijn eerste bod je beledigd heeft. Natuurlijk komt het wel voor dat een verkoper zegt 'met zo'n bod gaan we überhaupt geen gesprek aan met je' maar als je dan een week later iets meer biedt dan merk je dat je gewoon nog welkom bent.

NB: om te voorkomen dat we in cirkels gaan reageren hier, ik begrijp uiteraard ook jou punt, het hele huizenspel is voor een groot deel emotie en ratio is bij beide partijen inderdaad regelmatig zoek

[Galois]

Over de discussie van het beledigen van de verkoper met een laag bod.

Is dit niet een 'bedenkseltje' van makelaars?

Ik zou mij echt niet beledigd voelen als verkoper als ik een te laag bod krijg.

De meesten van ons die wel eens wat via Marktplaats verkocht hebben, hebben vaak genoeg 'te lage biedingen' gekregen. Ik zucht dan wat en reageer dat ik het voor die prijs niet zal verkopen.

Maar beledigd? Nee.

[Alexji]

Galois schreef op woensdag 08 april 2015 @ 07:02:
Over de discussie van het beledigen van de verkoper met een laag bod.

Is dit niet een 'bedenkseltje' van makelaars?

Ik zou mij echt niet beledigd voelen als verkoper als ik een te laag bod krijg.

Dat denk ik ook hoor. Ik heb hier vorige week ook geplaatst dat ik een laag bod had gedaan op een appartement. Verontwaardigde makelaar aan de telefoon dat dit zo niks zou worden en dat ik maar een eindbod moest doen. Paar dagen gewacht en iets hoger geboden (niks geen eindbod) en nu zijn we netjes in onderhandeling met een tegenbod

[StealthyPeanut]

Dat hoort gewoon bij het spelletje vind ik. Zeker bij een huis dat al 2 jaar voor 1 prijs te koop staat, mag je best een lekker laag bod sturen.

[Verwijderd]

Ik zou op zeker geïrriteerd raken bij een zeer laag bod. Zelf zou ik wel laag bieden. Op Marktplaats gebeurt het wel vaker dat ik initieel laag bied en mensen dan weigeren en zelfs de vraagprijs niet meer van me accepteren.

Natuurlijk kan het gebeuren dat sommige mensen door irritatie/belediging je hun huis niet gunnen, zeker als de nood om te verkopen laag is. Op Tweakers is men doorgaans ver bovengemiddeld rationeel. Dat is niet representatief voor de maatschappij.

[StealthyPeanut]

Iets verkopen via Marktplaats á € 200,- OF een huis verkopen van rond de € 200.000.....

Wel een klein verschilletje toch? En vergeet niet dat het nu echt een kopersmarkt is. Er staan zoveel huizen te koop, dat het aanbod gewoon veel te hoog is.

Ook al heb je je huis maar te koop staan "om te kijken of er interesse is"....dan NOG begint het gewoon te kriebelen als iemand al de moeite neemt om op jouw huis te bieden.

Of je reageert; dit bod kunnen we niet serieus nemen, graag een beter bod.

Of je reageert met een tegenbod dat minimaal onder de vraagprijs ligt. Gewoon om een punt te maken.

Maar zeggen; jou gun ik mijn huis niet! Wegwezen schavuit! Je hebt me beledigd!.....Nee, dat zal 99% van de mensen echt niet zeggen. Iedereen die hun huis te koop heeft staan, wil zijn huis uiteindelijk verkopen.

[Galois]

Als ik iets verkoopt op Marktplaats voor 200 euro en iemand biedt 50 euro, dan lach ik daarom en reageer ik met: "Sorry, dat gaat 'm niet worden." Maar een gevoel van belediging zal ik niet hebben.

Ik heb slechts 1x een huis verkocht. Op een gegeven moment hadden we een optie op een soort van woningruil. Een stel ging scheiden en wij hadden wel interesse in hun huis. Zij ging verhuizen naar een andere stad, hij wilde in deze stad blijven. Maar moest dus kleiner. Hij had op zich interesse in ons appartement die toen voor 160.000 euro te koop stond. Hun huis voor 350.000 euro.

Daar moesten we uit komen dacht ik toen. Wij waren bereid om hun huis te verkopen voor 340.000 euro (ze vonden 'm namelijk al erg scherp geprijsd) en ze wilden 130.000 euro op ons appartement bieden.

Ik vond dat natuurlijk een belachelijk laag bod, maar beledigd was ik niet. De ruil is niet doorgegaan. Hun huis heeft toen nog iets van een jaar te koop gestaan (ja, na zo'n ervaring blijf je het volgen ). Overigens blij dat we het niet gedaan hebben, want we wonen nu veel mooier!

Maar duidelijk dat iedereen anders is en dat sommigen zich kennelijk wel beledigd voelen als iemand hun huis niet op waarde schat die zij voor ogen hebben.

[KaiseRRuby]

Korte update van mijn kant:

Bouwkundige keuring gehad. Alles zag er goed uit maar er was 1 maar. Het was niet mogelijk om onder de slaapkamer (benedenwoning) te komen en de vloer te inspecteren. Nu in overleg met de verkoper om daar een luikje te laten maken.

FA gaat hypotheekofferte opvragen. Heb zelf de starterslening aangevraagd.

[Fromz]

En vandaaf eindelijk groen licht gekregen!

[ATS]

KaiseRRuby schreef op woensdag 08 april 2015 @ 12:28:
Korte update van mijn kant:

Bouwkundige keuring gehad. Alles zag er goed uit maar er was 1 maar. Het was niet mogelijk om onder de slaapkamer (benedenwoning) te komen en de vloer te inspecteren. Nu in overleg met de verkoper om daar een luikje te laten maken.

Ik zou daar als verkoper niet in mee gaan. Prima dat je wil kijken met een bouwkundige, maar gaten zagen in vloeren doe je maar als het pand van jou is. Als er sterke aanwijzingen zijn dat er daar iets mis zou kunnen zijn is het wellicht iets anders, maar anders zou ik daar niet in mee gaan.

[KaiseRRuby]

ATS schreef op woensdag 08 april 2015 @ 13:11:
[...]


Ik zou daar als verkoper niet in mee gaan. Prima dat je wil kijken met een bouwkundige, maar gaten zagen in vloeren doe je maar als het pand van jou is. Als er sterke aanwijzingen zijn dat er daar iets mis zou kunnen zijn is het wellicht iets anders, maar anders zou ik daar niet in mee gaan.

We doen het op een andere manier, er komt een gaatje in een hoek en daar kijken we met een camera onder de vloer. Gaat aankomende vrijdag gebeuren!

[Valorian]

KaiseRRuby schreef op woensdag 08 april 2015 @ 12:28:
Korte update van mijn kant:

Bouwkundige keuring gehad. Alles zag er goed uit maar er was 1 maar. Het was niet mogelijk om onder de slaapkamer (benedenwoning) te komen en de vloer te inspecteren. Nu in overleg met de verkoper om daar een luikje te laten maken.

FA gaat hypotheekofferte opvragen. Heb zelf de starterslening aangevraagd.

Klinkt goed. Als de starterslening via het SVN gaat hou dan rekening met de doorlooptijd. Ze zeggen 'vijf dagen' voor elke handeling die ze moeten verrichten, in praktijk duurde het in mijn geval helaas een stuk langer. En het zijn nogal incompetentie figuren in mijn optiek, wilde er nog langs gaan om een onderdeel te versnellen, bleek dat ze alleen een brievenbus hebben. Na even zoeken vond ik ook een voordeur maar toen ik vroeg of ze mijn aanvraag misschien dezelfde dag nog konden stempelen ipv weer vijf dagen later (dat was het enige wat nog moest gebeuren, aangezien offerte door hun akkoord was, naar mij gestuurd voor ondertekening, en nu dus naar hen voor stempel om vervolgens naar bank te sturen) was dat niet mogelijk, want de man die de stempels zet werkte niet die dag (echt waar, ik verzin dit niet). Uiteindelijk een week vertraging in de overdracht. Maar goed, ik kwam er goed mee weg want verkopers rekenende geen extra kosten door.

[chaoscontrol]

Ik lees dat je hypotheek maximaal 103% van de woning(executie?)waarde mag zijn. Hoe komen mensen hier achter? Laat je een taxatie doen voor je gaat bieden? Ik wil geen eigen geld meenemen in de hypotheek maar als ik de waarde pas na de koop weet, weet ik ook pas of mijn hypotheek dat dekt. Of zie ik iets over het hoofd?

[Fiber]

Je weet je maximale hypotheek, daar trek je minimaal 3 procent van af en dan weet je hoe duur je nieuwe huis max mag zijn...

[ Voor 3% gewijzigd door Fiber op 08-04-2015 17:35 ]

[chaoscontrol]

Hoe staat 97% van mijn maximale hypotheek in verhouding tot 103% van de waarde van een huis?

[ Voor 12% gewijzigd door chaoscontrol op 08-04-2015 17:35 ]

[biggydeen2]

De maximale hypotheek van 103% is over de waarde die jij afspreekt met de verkoper. Oftewel indien jij een huis ziet staan voor 150.000 en na onderhandeling kom je uit op 145.000 kun je dus maximaal 103% van 145.000 lenen.

[Fiber]

Je koopt je huis, onder voorbehoud van financiering. Dan ga je naar je bank of andere hypotheekverstrekker en als je dan aan de inkomenseisen etc. voldoet kun je maximaal 103 procent van de aankoopkoopsom van je huis als hypotheek krijgen. Die drie procent kun je dan gebruiken voor de overdrachtsbelasting en eventueel makelaarskosten...

Vroeger kon je veel meer lenen, tot wel 110 of 120 procent of zo. Handig voor verbouw- en verhuiskosten en zo, maar wel een financieel risico, waardoor die mensen nu deels in de problemen zitten.

[chaoscontrol]

Ok ik dacht dat die 103% gebasseerd waren op een taxatie rapport en niet op de aankoopsom. Duidelijk.

[Valorian]

Een aankoopsom blijkt in praktijk bij normale gevallen de meest accurate taxatie, immers dat is kennelijk de werkelijke "marktwaarde" in dit geval

[Help!!!!]

ph4ge schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 21:45:
[...]

Ik heb nog nooit gehoord dat iemand uiteindelijk een goed bod laat lopen omdat hij beledigd is. De meeste verkopers hebben die luxe niet en er is ook geen enkele reden waarom je het iemand kwalijk zou nemen en vervolgens een realistisch bod dus zou negeren. Zo werkt het niet, dat is vooral wat makelaars tegenwoordig roepen zodat kopers geneigd zijn om meer te bieden.

Dat het meestal weinig zin heeft om belachelijk laag te bieden is een andere discussie.

Misschien heb ik het niet goed uitgelegd. Ik bedoel namelijk niet te zeggen ze een goed bod laten lopen omdat ze beledigd zijn. (Een goed bod is in mijn ogen een gerechercheerd bod obv van eerdere verkopen van vergelijkbare huizen etc. )

Ze vinden het namelijk geen goed bod omdat ze ook vaak nog oprecht denken dat hun vraagprijs reeeel/redelijk is, dus zijn ze beledigd. Terwijl bijv. betere, vergelijkbare huizen voor dezelfde of lagere prijs verkocht worden.

[ Voor 6% gewijzigd door Help!!!! op 08-04-2015 21:18 ]

[Roenie]

ph4ge schreef op dinsdag 07 april 2015 @ 22:21:
[...]
....

Het is maar een bod, je beledigt niet iemand zn geloof, moeder en kinderen, je biedt alleen wat weinig, dat mag, daar is het een onderhandeling voor. Als je het echt een woning zou vinden waar iemand zich voor zou moeten schamen zou je überhaupt niet bieden....

Je beledigt iemand zijn thuis. Daar waar hij of zij jaren gewoond heeft, kinderen heeft gebaard (goed dat geldt maar voor de helft van de genoemde personen), waar herinneringen liggen.

De mens is geen rationeel wezen die zaken met het verstand koopt. Je moet lekker bieden wat je wilt, alleen kan het gebeuren dat de verkoper zich beledigd voelt. Jij hebt niet de intentie te beledigen en ziet het als een zakelijke deal, de ander voelt zich beledigd.

Bij mij in de straat stonden de afgelopen maanden enkele huizen te koop die binnen een paar weken weg waren. In een dergelijke situatie kan het voorkomen dat een verkoper liever met een andere potientiele koper praat en er uit probeert te komen. Als het huis niet kwijt te raken is, dan zal een verkoper waarschijnlijk wel water bij de wijn doen en zijn of haar trots inslikken.

Dus volg je hart en je verstand en biedt dat wat je goed lijkt. Hou alleen rekening met de mogelijkheid dat iemand de hakken in het zand zet of het huis niet aan je wil verkopen. Huizen genoeg toch?

[KaiseRRuby]

Valorian schreef op woensdag 08 april 2015 @ 16:15:
[...]


Klinkt goed. Als de starterslening via het SVN gaat hou dan rekening met de doorlooptijd. Ze zeggen 'vijf dagen' voor elke handeling die ze moeten verrichten, in praktijk duurde het in mijn geval helaas een stuk langer. En het zijn nogal incompetentie figuren in mijn optiek, wilde er nog langs gaan om een onderdeel te versnellen, bleek dat ze alleen een brievenbus hebben. Na even zoeken vond ik ook een voordeur maar toen ik vroeg of ze mijn aanvraag misschien dezelfde dag nog konden stempelen ipv weer vijf dagen later (dat was het enige wat nog moest gebeuren, aangezien offerte door hun akkoord was, naar mij gestuurd voor ondertekening, en nu dus naar hen voor stempel om vervolgens naar bank te sturen) was dat niet mogelijk, want de man die de stempels zet werkte niet die dag (echt waar, ik verzin dit niet). Uiteindelijk een week vertraging in de overdracht. Maar goed, ik kwam er goed mee weg want verkopers rekenende geen extra kosten door.

Dank voor de tip!

Hoe lang duurt het geheel bij jou, van aanvraag tot goedkeuring?

[loewie1984]

Valorian schreef op woensdag 08 april 2015 @ 18:30:
Een aankoopsom blijkt in praktijk bij normale gevallen de meest accurate taxatie, immers dat is kennelijk de werkelijke "marktwaarde" in dit geval

Die taxatie voor financiering is toch een wassen neus? Als ik geen taxateur vindt die mijn huis op het afgesproken bedrag tussen koper en verkoper taxeert, vind ik wel iemand die dat wel doet.

Wat voor een consequenties hangen daar op dit moment nou aan, én hoe vaak gebeurt het in de praktijk dat je een taxateur tegenkomt die je huis niet wilt waarderen op de overeengekomen prijs...

Dat is iets wat ik gewoon niet snap. Tis gewoon geldklopperij in mijn ogen, een verplichte stap/horde om te nemen bij het verkrijgen van een reeds gebouwd huis. (Bij nieuwbouw is het nl. niet altijd nodig)

[Valorian]

KaiseRRuby schreef op donderdag 09 april 2015 @ 11:24:
[...]


Dank voor de tip!

Hoe lang duurt het geheel bij jou, van aanvraag tot goedkeuring?

Ga ik voor je nakijken


quote]loewie1984 schreef op donderdag 09 april 2015 @ 11:39:
[...]


Die taxatie voor financiering is toch een wassen neus? Als ik geen taxateur vindt die mijn huis op het afgesproken bedrag tussen koper en verkoper taxeert, vind ik wel iemand die dat wel doet.

Wat voor een consequenties hangen daar op dit moment nou aan, én hoe vaak gebeurt het in de praktijk dat je een taxateur tegenkomt die je huis niet wilt waarderen op de overeengekomen prijs...

Dat is iets wat ik gewoon niet snap. Tis gewoon geldklopperij in mijn ogen, een verplichte stap/horde om te nemen bij het verkrijgen van een reeds gebouwd huis. (Bij nieuwbouw is het nl. niet altijd nodig)
[/quote]

Ja, is wel waar. Enige wat natuurlijk zou kunnen is dat mensen proberen te frauderen, erfbelasting of schenkbelastring omzeilen door een huis "te goedkoop" over te doen aan anderen. Of dat iemand een huis zo graag wilt dat hij echt veel te veel betaald en de bank vervolgens geen hypotheek wilt geven omdat het onderpand gewoon niet in verhouding staat tot de hypotheek..

[DaTimMan]

loewie1984 schreef op donderdag 09 april 2015 @ 11:39:
[...]


Die taxatie voor financiering is toch een wassen neus? Als ik geen taxateur vindt die mijn huis op het afgesproken bedrag tussen koper en verkoper taxeert, vind ik wel iemand die dat wel doet.

Wat voor een consequenties hangen daar op dit moment nou aan, én hoe vaak gebeurt het in de praktijk dat je een taxateur tegenkomt die je huis niet wilt waarderen op de overeengekomen prijs...

Dat is iets wat ik gewoon niet snap. Tis gewoon geldklopperij in mijn ogen, een verplichte stap/horde om te nemen bij het verkrijgen van een reeds gebouwd huis. (Bij nieuwbouw is het nl. niet altijd nodig)

Is voor een financiering toch redelijk normaal? als ik bij jou 200.000 euro leen en als onderpand voor de lening een object aanbied, dan wil je toch weten dat als ik je niet kan betalen dat je dan met het onderpand je geld terug krijgt? Als banken mensen op hun blauwe ogen gaan vertrouwen voor de waarde van een onderpand op zo een grote lening, dan is dat echt wanbeleid.

koop jij een huis van je eigen geld, hoef je nergens voor een taxatie te laten doen.

[loewie1984]

DaTimMan schreef op donderdag 09 april 2015 @ 12:54:
[...]


Is voor een financiering toch redelijk normaal? als ik bij jou 200.000 euro leen en als onderpand voor de lening een object aanbied, dan wil je toch weten dat als ik je niet kan betalen dat je dan met het onderpand je geld terug krijgt? Als banken mensen op hun blauwe ogen gaan vertrouwen voor de waarde van een onderpand op zo een grote lening, dan is dat echt wanbeleid.

koop jij een huis van je eigen geld, hoef je nergens voor een taxatie te laten doen.

^^ Dat is niet mijn punt, een taxatie zou onafhankelijk moeten kunnen gebeuren, iemand die zich ook kan mengen in de prijs van een woning. Iemand die zegt: "Sorry meneer op basis van dit en dit en dit, vind ik de woning 189.000 waard en niet 200.000". Want wat doet de bank die een lening afgeeft van 2 ton, voor een huis waar je ten hoogste maar 189k "recht op hebt", waar gaan die andere 11k straks vandaan komen (hoogstwaarschijnlijk uit de broekzak van de verkopers).

Dat systeem is in mijn ogen gewoon verrot dat je een taxateur nodig hebt voor iets wat je toch al weet. En hoevaak wordt er niet handje klap gedaan. "We moeten de woning laten taxeren op..." voor een bouwfonds of iets dergelijks.

Nu is het gewoon een formaliteit. De mening van de taxateur doet er weinig toe, want de bank moet gewoon een briefje hebben waarop staat: Deze woning is 200k waard (dat dat in de werkelijkheid niet zo is, doet er niet toe)

[DaTimMan]

loewie1984 schreef op donderdag 09 april 2015 @ 13:29:
[...]


^^ Dat is niet mijn punt, een taxatie zou onafhankelijk moeten kunnen gebeuren, iemand die zich ook kan mengen in de prijs van een woning. Iemand die zegt: "Sorry meneer op basis van dit en dit en dit, vind ik de woning 189.000 waard en niet 200.000". Want wat doet de bank die een lening afgeeft van 2 ton, voor een huis waar je ten hoogste maar 189k "recht op hebt", waar gaan die andere 11k straks vandaan komen (hoogstwaarschijnlijk uit de broekzak van de verkopers).

Dat systeem is in mijn ogen gewoon verrot dat je een taxateur nodig hebt voor iets wat je toch al weet. En hoevaak wordt er niet handje klap gedaan. "We moeten de woning laten taxeren op..." voor een bouwfonds of iets dergelijks.

Nu is het gewoon een formaliteit. De mening van de taxateur doet er weinig toe, want de bank moet gewoon een briefje hebben waarop staat: Deze woning is 200k waard (dat dat in de werkelijkheid niet zo is, doet er niet toe)

IK ben van mening dat zolang de bank jou veel geld geeft ze zelf mogen weten hoe ze dit doen. De laatste taxtatie bij aankoop was echt niet "waar wil je het op hebben" als de bank je dus niet meer wil lenen , dan moet dat dus uit je eigen zak komen. Waarom zou de bank meer moeten lenen dat ze inschatten dat je onderpand waard is? laat jij een tweede taxateur komen dan moet deze het eerste rapport meenemen.

Meestal is het inderdaad geen probleem, en taxatie voor de bank kan je aftrekken als financieringskosten. taxtatie kost 300 euro, ik kan me veel grotere kostenposten bedenken die een formaliteit zijn.

[redwing]

loewie1984 schreef op donderdag 09 april 2015 @ 13:29:
[...]
Nu is het gewoon een formaliteit. De mening van de taxateur doet er weinig toe, want de bank moet gewoon een briefje hebben waarop staat: Deze woning is 200k waard (dat dat in de werkelijkheid niet zo is, doet er niet toe)

Een taxateur zal een woning die 180k waard is echt niet op 200k waarderen. Ze hebben best een marge waar binnen ze kunnen werken, maar dat is op de markt niet anders. Waar de ene keer een woning voor 190k weg gaat wordt de volgende keer een vergelijkbare woning verkocht voor 200k. En binnen die marge kan de taxateur ook spelen maar zeker niet naar elk gewenst bedrag.

[Sdreeg]

redwing schreef op donderdag 09 april 2015 @ 14:26:
[...]

Een taxateur zal een woning die 180k waard is echt niet op 200k waarderen. Ze hebben best een marge waar binnen ze kunnen werken, maar dat is op de markt niet anders. Waar de ene keer een woning voor 190k weg gaat wordt de volgende keer een vergelijkbare woning verkocht voor 200k. En binnen die marge kan de taxateur ook spelen maar zeker niet naar elk gewenst bedrag.

Dat hangt ervan af. Heb de vraag zelf ook voorgelegd aan de taxateur afgelopen week, aangezien wij een hoger bod deden dan de vraagprijs (zag zwart van de mensen op de openhuizendag, dus was via inschrijving). Ik vroeg hem of een hoger bod dan de vraagprijs problemen zou kunnen opleveren i.v.m. een taxatie die wellicht lager zou kunnen zijn. Hij zei dat, zolang er geboden is binnen een marge van ongeveer 10% van de vraagprijs, dit geen problemen zou opleveren. Mocht de koopprijs hoger liggen dan die marge, dan moet er een onderbouwing komen voor het feit dat de taxateur de woning meer waard vindt. Dit kan bijvoorbeeld de staat van onderhoud zijn, of specifieke kenmerken van de woning.

Uiteindelijk is belangrijk of er referentiewoningen in de buurt gevonden (kunnen) worden rond dezelfde koopprijs. Mocht dat niet het geval zijn, dan moet er dus een argument komen waarom die specifieke woning toch de koopprijs waard zou zijn.

M.a.w., een woning van 200k kan dus zonder veel problemen op 220k worden gewaardeerd, volgens deze taxateur. En ja, hij vraagt uiteraard naar de precieze koopprijs, voordat hij taxeert.

[ninjazx9r98]

Valorian schreef op donderdag 09 april 2015 @ 12:23:
[...]


Ja, is wel waar. Enige wat natuurlijk zou kunnen is dat mensen proberen te frauderen, erfbelasting of schenkbelastring omzeilen door een huis "te goedkoop" over te doen aan anderen. Of dat iemand een huis zo graag wilt dat hij echt veel te veel betaald en de bank vervolgens geen hypotheek wilt geven omdat het onderpand gewoon niet in verhouding staat tot de hypotheek..

Erfbelasting wordt al geruime tijd gebaseerd op de WOZ waarde.

[deWit]

Over taxaties gesproken, ook bij ons was dat een vereiste wassen neus voor de bank. Nu begrijp ik dat de beste man die de taxatie uit zal voeren daar een keurig rapportje van moet maken. Is het gebruikelijk dat ik als koper dat rapport ook krijg? Ik heb hem namelijk nu niet (hij is direct naar de FA gegaan). Met een beetje het argument "ik betaal 350 piek dus ik wil op z'n minst zien wat daarvoor is is opgeschreven" lijkt me dat geen gekke vraag toch? Wat ik dan wel gek vind is dat ik dat ding niet standaard krijg maar er voor moet gaan vragen...

[loewie1984]

Sdreeg schreef op donderdag 09 april 2015 @ 15:25:
[...]
En ja, hij vraagt uiteraard naar de precieze koopprijs, voordat hij taxeert.

En dat vind ik dus het gekke ervan.. Het boeit me verder totaal niet, tis meer even de discussie dat ik het gewoon een gekke stap vindt in dit hele proces. Iets taxeren waarvan (van te voren) de uitkomst van de waarde al vast ligt, waarbij men dan een marge van 10% hanteert.

Ik zie het gewoon als werkverschaffing voor makelaars/taxateurs, in het leven geroepen door de banken. Het voegt verder (zeker voor kopers) vrij weinig toe. Noem het dan een verlengstuk van de hypotheekverstrekker om vast te stellen of de verstrekker zijn geld kan geven aan kopers van een binnen de marges geaccepteerde object, maar laat het woordje taxatie dan achterwege. Want veel mensen denken dat het dus om een objectieve waardebepaling van de woning gaat, terwijl het hier eigenlijk om een bepaling gaat of de bank hiermee een risico loopt ja of nee.

[Sdreeg]

deWit schreef op donderdag 09 april 2015 @ 16:23:
Over taxaties gesproken, ook bij ons was dat een vereiste wassen neus voor de bank. Nu begrijp ik dat de beste man die de taxatie uit zal voeren daar een keurig rapportje van moet maken. Is het gebruikelijk dat ik als koper dat rapport ook krijg? Ik heb hem namelijk nu niet (hij is direct naar de FA gegaan). Met een beetje het argument "ik betaal 350 piek dus ik wil op z'n minst zien wat daarvoor is is opgeschreven" lijkt me dat geen gekke vraag toch? Wat ik dan wel gek vind is dat ik dat ding niet standaard krijg maar er voor moet gaan vragen...

Beetje vreemd inderdaad... Ik neem aan dat jij gewoon opdrachtgever bent van de taxateur en niet de FA? Dan zou je toch in ieder geval iets terugverwachten voor je 350 pietermannen, al is het in digitale vorm. Ik krijg dat ding gewoon in de mail, mag ik zelf weten wat ik ermee doe, doorsturen naar de FA, of uitprinten en verbranden, mocht ik dat graag willen.

[Sdreeg]

loewie1984 schreef op donderdag 09 april 2015 @ 16:40:
[...]


En dat vind ik dus het gekke ervan.. Het boeit me verder totaal niet, tis meer even de discussie dat ik het gewoon een gekke stap vindt in dit hele proces. Iets taxeren waarvan (van te voren) de uitkomst van de waarde al vast ligt, waarbij men dan een marge van 10% hanteert.

Ik denk inderdaad dat je de taxatie voor de koop van een pand moet zien als een indicatie voor de bank of het risico enigszins acceptabel is (of het onderpand de hypotheek min of meer kan dragen), maar niet als een absolute waardebepaling van de woning.

Bovendien, geef 5 taxateurs hetzelfde huis (zonder de koopprijs te vertellen) en ze zullen alle 5 met een ander bedrag komen. Maar waarschijnlijk wel binnen een redelijke bandbreedte (mits ze hun werk goed doen). Dat is misschien ook niet erg, want als je kijkt naar de fluctuaties van de gemiddelde woningwaardes (over een jaar of 4 kan de waarde zomaar 10% stijgen of dalen), boeit het voor de bank misschien ook iets minder of de taxateur precies 'on spot' zit. Het is wel een manier om te voorkomen dat ik de bank 250K laat overmaken voor een huis dat op instorten staat en gebouwd is op een nucleaire afvalstortplaats.

[Onbekend]

Ik zit op de website van het kadaster te kijken en kom twee dingen tegen:
http://www.kadasterdata.nl/referentiepanden van € 24,95
http://www.kadasterdata.nl/koopsommenoverzicht van € 14,95

Waarom is de tweede goedkoper terwijl deze (schijnbaar) meer bruikbare informatie bevat?

[chaoscontrol]

Onbekend schreef op donderdag 09 april 2015 @ 18:56:
Ik zit op de website van het kadaster te kijken en kom twee dingen tegen:
http://www.kadasterdata.nl/referentiepanden van € 24,95
http://www.kadasterdata.nl/koopsommenoverzicht van € 14,95

Waarom is de tweede goedkoper terwijl deze (schijnbaar) meer bruikbare informatie bevat?

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/na.asp

hier is het goedkoper

[Onbekend]

Ah, qua prijs interessant om daar ook eens naar te kijken.
Helaas bieden ze maar 5 jaar geschiedenis aan, en zijn er maar 2 transacties geweest in dat postcodegebied. 10 jaar terug zijn de huizenblokken opgeleverd dus heb ik denk ik aan de informatie van kadasterdata.nl veel meer aan.
Alleen, waar kijk ik overheen aangezien die tweede meer informatie lijkt te bevatten?

[T-MOB]

Meer data is niet altijd nuttiger data. De referentiepanden zijn woningen die vergelijkbaar zijn aan degene die je opvraagt, daar krijg je ook woonoppervlak en woz-waarde bij. Het koopsommenoverzicht geeft een beeld van de huizen in de buurt. In een vinexwijk geeft dat een aardig idee, mits er voldoende transacties zijn geweest. In een gevarieerdere buurt ligt dat anders. Bovendien heb je met de referentiepanden altijd een resultaat, als er dichtbij niets vergelijkbaars is dan wordt er verderop gekeken.

Kadasterdata.nl is overigens niet de site van het kadaster. De officiele site is die door chaoscontrol wordt gelinkt.

[Beekforel]

Yes hypotheek is rond! Volgende week vrijdag echt tekenen en sleutels in ontvangst nemen!!

[CrystalViriS]

Afgelopen week 4 woningen willen bezichtigen. Waarvan er 1 slechts 2 weken te koop stond. 3x gehoord dat het al verkocht is en de vierde makelaar laat niets weten na de aanvraag voor een bezichtiging... Dit zouden onze eerste bezichtigingen worden maar had niet voorzien dat het zo zou gaan lopen...

Wanneer worden woningen eigenlijk van funda gehaald? Als ze 2 maanden verkocht zijn of zo... Handig is het niet in ieder geval.

[MrAcid]

Woningen worden sowieso niet vóór de datum van de overdracht van Funda gehaald volgens mij - het kan dan immers altijd nog stuklopen. Vaak passen makelaars ook niet meteen de status van een woning aan, omdat ze op die manier nog extra geïnteresseerden kunnen verzamelen mocht de koop niet doorgaan. Lijkt me best wel logisch, maar als koper inderdaad soms vervelend.

[CrystalViriS]

MrAcid schreef op vrijdag 10 april 2015 @ 12:43:
Woningen worden sowieso niet vóór de datum van de overdracht van Funda gehaald volgens mij - het kan dan immers altijd nog stuklopen. Vaak passen makelaars ook niet meteen de status van een woning aan, omdat ze op die manier nog extra geïnteresseerden kunnen verzamelen mocht de koop niet doorgaan. Lijkt me best wel logisch, maar als koper inderdaad soms vervelend.

Van die drie woningen is er pas van 1 de status daadwerkelijk veranderd. Dat het bord pas heel laat weggehaald wordt dat wist ik wel. Achja eerst op vakantie zien we daarna wel verder... Dit is ook totaal geen drukke regio overigens.

[Scr33x0r]

Heeft er iemand hier ervaring met het kopen van nieuwbouw? Inmiddels hebben we wel wat leuke huizen op het oog en een daarvan is nieuwbouw, vrij goedkoop, beetje uitbouwen etc. Maar hoeveel meerwerk komt er nu eigenlijk bij kijken? Wat zijn jullie ervaringen qua kosten? Ik kan wel van alles uitrekenen, maar volgens mij heeft het pas echt zin om een schatting te maken als je een gesprek hebt gehad met de aannemer of niet?

Misschien verder nog tips? Do's en don'ts?

[MeNTaL_TO]

MrAcid schreef op vrijdag 10 april 2015 @ 12:43:
Woningen worden sowieso niet vóór de datum van de overdracht van Funda gehaald volgens mij - het kan dan immers altijd nog stuklopen. Vaak passen makelaars ook niet meteen de status van een woning aan, omdat ze op die manier nog extra geïnteresseerden kunnen verzamelen mocht de koop niet doorgaan. Lijkt me best wel logisch, maar als koper inderdaad soms vervelend.

Ze zijn soms ook gewoon langzaam, je kan ook best op verkocht onder voorbehoud gebruiken, alleen schijnen ze dan bang te zijn dat als het huis weer beschikbaar komt, dat mensen dan afhaken omdat ze bang zijn dat er iets mis met het huis is. Maar mijn huis staat nog steeds beschikbaar terwijl alles rond is en het alleen wachten is op de sleutel overdracht (volgende week) ivm verhuizing van vorige bewoner. Ik heb het verzoek ook 2 keer ingediend bij de makelaar om de status aan te passen omdat ik geen zin heb dat er mensen spontaan even aanbellen voor een bezichtiging.

[Archiebald]

Scr33x0r schreef op vrijdag 10 april 2015 @ 14:29:
Heeft er iemand hier ervaring met het kopen van nieuwbouw? Inmiddels hebben we wel wat leuke huizen op het oog en een daarvan is nieuwbouw, vrij goedkoop, beetje uitbouwen etc. Maar hoeveel meerwerk komt er nu eigenlijk bij kijken? Wat zijn jullie ervaringen qua kosten? Ik kan wel van alles uitrekenen, maar volgens mij heeft het pas echt zin om een schatting te maken als je een gesprek hebt gehad met de aannemer of niet?

Misschien verder nog tips? Do's en don'ts?

Wij hebben net de hypotheekofferte getekend voor een nieuwbouwwoning.
Bij de aanvraag van de brochure kregen we meteen de optielijst opgestuurd. Dus gelijk een inschatting kunnen maken met wat we konden qua opties. Als het goed is hebben wij over 2 weken een gesprek met de aannemer, dan pas kan ik je daar meer over vertellen.

[Oggy]

Dakramen en dakkapellen kan je vaak voor 60% van de optie prijs laten uitbesteden. Dan komt een secondaire partij na opleveren dat installeren.
Wandjes op zolder plaatsen kost tijd maar kan je voor 500e aan materiaal realiseren. Uitbesteden kan je 2000e verwachten en optieprijs is waarschijnlijk 5000e.

Verder gezond verstand gebruiken, probeer eventueel de verkoopbegeleider van de ontwikkelaar te bereiken voor een uitgebreide optie lijst.

[rinkel]

Scr33x0r schreef op vrijdag 10 april 2015 @ 14:29:
Heeft er iemand hier ervaring met het kopen van nieuwbouw? Inmiddels hebben we wel wat leuke huizen op het oog en een daarvan is nieuwbouw, vrij goedkoop, beetje uitbouwen etc. Maar hoeveel meerwerk komt er nu eigenlijk bij kijken? Wat zijn jullie ervaringen qua kosten? Ik kan wel van alles uitrekenen, maar volgens mij heeft het pas echt zin om een schatting te maken als je een gesprek hebt gehad met de aannemer of niet?

Misschien verder nog tips? Do's en don'ts?

Wij hebben net een nieuwbouwhuis gekocht, moet medio juli worden opgeleverd. Dit is voor het eerst dat ik nieuwbouw heb gekocht.
Al met al komt er behoorlijk wat bij kijken, naast het uitzoeken van de basiszaken is het lastig om bijvoorbeeld te bepalen waar stopcontacten, extra lichtpunten en loze leidingen moeten komen.
In ons geval krijgen wij geen kruipruimte. Later dus een stopcontact aanbrengen is erg lastig omdat ook overal vloerverwarming ligt. Tot op het laatste moment (deze week nog) nog wijzigingen aangebracht.
Dan nog een eventuele verbouwing. Wij hebben ervoor gekozen dit met de bouw mee te nemen omdat dan de fundering wordt vergroot (je kunt ook kiezen voor alleen de fundering voor uit/aanbouw). Op die manier is de uitbouw nu een geheel met het huis.
Plus dat een stalen balk netjes kon worden weggewerkt.


Pak de optielijst erbij en vink ze aan, je zult zien dat je alleen met opties al snel aan de 15.000 euro zit.
Al met al best een gedoetje, maar ook wel weer erg leuk.

[Scr33x0r]

Ja, inmiddels ook de optielijst gehad, maar sommige dingen vallen me vies tegen. Een glazen douchewand bijv. 875,-.. terwijl dat een muurtje metselenen en betegelen kan voor 675,-. Lijkt me dat zo'n glazenwandje plaatsen een stuk minder werk is en ja, de materialen zijn wat duurder, maar dan heb je het over 350 euro voor een wandje ofzo..

Zelfde met hangende toiletten, ongeveer 600 euro ipv een duopot.. best wel vlink..

[Scr33x0r]

Als ik even een eerste opsomming maak:

code:

Bad leidingwerk             12.P15      230
Draingoot                   12.P14      50
Wasdroger groep             12.P33      325
Tuimelvenster               14.P01      875
Tuimelvenster               14.P01      875
Dubbeledeur                 16.P01      495
Trapkast                    18.P01      795
Radiator zolder             22.P07      495
Dubbele WCD meterkast       24.P01      165
Splitter voor CAI           24.P02      120
Loze leidingen voor CAT5    26.P02 x 4  480
CAT 5 bedraden              26.P07 x 4  660
Schakelaars in wit          26.P10      165
Vrijhangend toilet          34.P05      590
Bad                         38.P03      1280
Draingoot                   38.P04      645
Vrijhangend toilet          38.P05      590
Designradiator              38.P05a     585
Glazendouchewand            38.P06      875
Vloerverwarming             22.p10      3350
Buitenkraan                 12.P25      445
Afwerken zolder             14.P17      495
Totaal                                  14585

Vind sommige dingen echt wel prijzig..

[nokiaan958GB]

deWit schreef op donderdag 09 april 2015 @ 16:23:
Over taxaties gesproken, ook bij ons was dat een vereiste wassen neus voor de bank. Nu begrijp ik dat de beste man die de taxatie uit zal voeren daar een keurig rapportje van moet maken. Is het gebruikelijk dat ik als koper dat rapport ook krijg? Ik heb hem namelijk nu niet (hij is direct naar de FA gegaan). Met een beetje het argument "ik betaal 350 piek dus ik wil op z'n minst zien wat daarvoor is is opgeschreven" lijkt me dat geen gekke vraag toch? Wat ik dan wel gek vind is dat ik dat ding niet standaard krijg maar er voor moet gaan vragen...

De meeste gevalideerde taxaties lopen via het NWWI.
Daar kan degene die de taxatieopdracht uitvoert maar 1 emailadres van de opdrachtgever invullen, meestal is dat de intermediair. Opdrachtgever krijgt per mail bericht dat het rapport gereed is en kan deze downloaden. Papieren rapporten worden niet meer opgeleverd.
Gewoon je FA even mailen of hij het rapport even kan doormailen

loewie1984 schreef op donderdag 09 april 2015 @ 16:40:
[...]


En dat vind ik dus het gekke ervan.. Het boeit me verder totaal niet, tis meer even de discussie dat ik het gewoon een gekke stap vindt in dit hele proces. Iets taxeren waarvan (van te voren) de uitkomst van de waarde al vast ligt, waarbij men dan een marge van 10% hanteert.

Ik zie het gewoon als werkverschaffing voor makelaars/taxateurs, in het leven geroepen door de banken. Het voegt verder (zeker voor kopers) vrij weinig toe. Noem het dan een verlengstuk van de hypotheekverstrekker om vast te stellen of de verstrekker zijn geld kan geven aan kopers van een binnen de marges geaccepteerde object, maar laat het woordje taxatie dan achterwege. Want veel mensen denken dat het dus om een objectieve waardebepaling van de woning gaat, terwijl het hier eigenlijk om een bepaling gaat of de bank hiermee een risico loopt ja of nee.

Het is menselijk dat de taxateur nieuwsgierig is naar de verkoopprijs. Hij weet dan dat alle bellen gaan rinkelen als hij er (ver) beneden zit.
Het is te kort door de bocht te stellen dat de uitkomst van een taxatie van te voren vast ligt. Een taxateur met ruggegraat gaat zich voor een taxatie van een paar honderd euro heus niet niet in de nesten werken door te jokken. Het kan natuurlijk voorkomen dat dan een koper te duur heeft gekocht waardoor het hele feest niet door kan gaan.
Waar lees jij die marge van 10%?

[ Voor 41% gewijzigd door nokiaan958GB op 10-04-2015 23:35 ]

[Southern Sun]

Scr33x0r schreef op vrijdag 10 april 2015 @ 14:29:
Heeft er iemand hier ervaring met het kopen van nieuwbouw? Inmiddels hebben we wel wat leuke huizen op het oog en een daarvan is nieuwbouw, vrij goedkoop, beetje uitbouwen etc. Maar hoeveel meerwerk komt er nu eigenlijk bij kijken? Wat zijn jullie ervaringen qua kosten? Ik kan wel van alles uitrekenen, maar volgens mij heeft het pas echt zin om een schatting te maken als je een gesprek hebt gehad met de aannemer of niet?

Misschien verder nog tips? Do's en don'ts?

Alles bij elkaar komen wij op zo'n 35000 uit, maar dan ook zaken als keuken, vloeren etc. meegerekend. Vanuit de meerwerklijst hebben we voor 7800 aan extra opties zo even uit m'n hoofd dus daar zijn we niet helemaal op los gegaan. Wij hebben een excel gemaakt met alle posten, daarnaast het bouwdepot bijhouden en berekenen wat er aan termijnen en hypotheek uit gaat en je hebt een redelijk goed overzicht van de financiën.

[Noord27]

Hoe groot is het huis dan wel niet wat afgewerkt moet worden als er nog €35K in gestoken moet worden? Het gaat om nieuwbouw toch?

Wij hebben hier en tijd geleden ongeveer 20K voor uit gegeven (110m2/420m3). Incl overal stucwerk, keuken met uitsluitend Miele apparatuur, marmeren vloeren, badkamer met douche en ligbad (jetstream), etc..

Ik denk dat je even goed moet rond kijken naar gangbare prijzen en meerdere mensen een offerte moet laten maken. Wat kost er bijv €7800,- aan extra opties? Zit daar een uitbouw bij? De helft van de prijzen zijn meestal arbeidsloon. Kun/wil je iets zelf doen scheelt het enorm. En veelal is het een stuk gemakkelijker als vooraf gedacht.

[ Voor 33% gewijzigd door Noord27 op 11-04-2015 11:02 ]

[The Legend]

Scr33x0r schreef op vrijdag 10 april 2015 @ 20:19:
Als ik even een eerste opsomming maak:

code:

Bad leidingwerk             12.P15      230
Draingoot                   12.P14      50
Wasdroger groep             12.P33      325
Tuimelvenster               14.P01      875
Tuimelvenster               14.P01      875
Dubbeledeur                 16.P01      495
Trapkast                    18.P01      795
Radiator zolder             22.P07      495
Dubbele WCD meterkast       24.P01      165
Splitter voor CAI           24.P02      120
Loze leidingen voor CAT5    26.P02 x 4  480
CAT 5 bedraden              26.P07 x 4  660
Schakelaars in wit          26.P10      165
Vrijhangend toilet          34.P05      590
Bad                         38.P03      1280
Draingoot                   38.P04      645
Vrijhangend toilet          38.P05      590
Designradiator              38.P05a     585
Glazendouchewand            38.P06      875
Vloerverwarming             22.p10      3350
Buitenkraan                 12.P25      445
Afwerken zolder             14.P17      495
Totaal                                  14585

Vind sommige dingen echt wel prijzig..

Geen CPO mogelijkheid in jouw regio? Dan kun je alle gewenste 'opties' gewoon opnemen in je bestek (de basis) en laat je aannemers daar op inschrijven (aanbesteding met open begroting). Hiermee kun je zoveel mogelijk meerwerk (ook tijdens de bouw) voorkomen.

[Ray]

@Noord, verbouwen is zeer variabel in kosten. Als ik jou lijstje zie voor de geld verbaasd met dat dan ook zeer. Voor alleen een luxe badkamer ben je tegenwoordig al meer dan 20K kwijt (en ik spreek uit ervaring) Keuken onder de 10k met goede apparatuur is lastig.Natuursteenvloer > € 125 /m2 en ga nog maar even door

Hoi Legend, ik bel je vd week nog even

[ Voor 7% gewijzigd door Ray op 11-04-2015 11:19 ]

[Scr33x0r]

The Legend schreef op zaterdag 11 april 2015 @ 11:16:
[...]


Geen CPO mogelijkheid in jouw regio? Dan kun je alle gewenste 'opties' gewoon opnemen in je bestek (de basis) en laat je aannemers daar op inschrijven (aanbesteding met open begroting). Hiermee kun je zoveel mogelijk meerwerk (ook tijdens de bouw) voorkomen.

Uh geen idee, ik zit er nog niet zo in. Met CPO bedoel je dus Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (google helpt veel )? We willen ook nog een uitbouw erbij van 15k, ook bij dezelfde projectaannemer (van Wijnen), dus dan moet je toch op die 30k totaal wel wat korting kunnen bedingen? En wat is daarin gangbaar, over hoeveel % heb je het dan?

Ik heb eerste ook een offerte laten maken voor mijn huidige woning qua klussen, maar een nieuwe keuken, badkamer (2x1) en toilet ben je ook al gauw 15k verder. Terwijl dat het casco voordeel badkamer 1200 euro is en toilet maar 300.. Dus dat levert ook weinig op..

[The Legend]

Idd, Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, maar dat kan dus niet als je gaat bouwen met een projectaannemer. Vaak zijn er door de gemeente kavels aangewezen waar middels CPO gebouwd kan worden.

In projectbouw is het nogal afhankelijk van het project hoeveel je per optie betaald. Vergelijken is prima, maar uiteindelijk moet je gewoon de afweging maken of voor jou de opties het gevraagde bedrag waard zijn. Je zult ongetwijfeld constateren dat je voor bepaalde dingen veel te veel betaald, maar als je daar wil bouwen en je zit aan die aannemer vast dan zul je het gewoon moeten lappen

[Noord27]

Ray schreef op zaterdag 11 april 2015 @ 11:17:
@Noord, verbouwen is zeer variabel in kosten. Als ik jou lijstje zie voor de geld verbaasd met dat dan ook zeer. Voor alleen een luxe badkamer ben je tegenwoordig al meer dan 20K kwijt (en ik spreek uit ervaring) Keuken onder de 10k met goede apparatuur is lastig.Natuursteenvloer > € 125 /m2 en ga nog maar even door

Hoi Legend, ik bel je vd week nog even

66 m2 composiet natuursteen (tussen marmer en graniet in) koste €2580,- incl 40 strekkende meter plinten van 6cm.

Keuken met 90cm inductie (Miele) , vaatwasser (Miele) , combi-magnetron (Miele), koelkast (Miele), Itho afzuigkap en terrazzo aanrechtblad incl achterwand: €6580,- Incl kastjes en plaatsing.

Meer als 20K voor een badkamer? Tja het kan wel, als je puur op prijs zoekt en niet op prijs/kwaliteit en weet wat de inkoopprijzen daarvan zijn. Ik heb bij de Technische Unie gewerkt als inkoper en ken sommige prijzen beter als verkopers bij oa Mandemakers (en daar vallen zeer veel winkels onder).

Niemand houd je tegen om meer als 20K aan een badkamer uit te geven. Maar dat is in mijn optiek je geld weg gooien. Of je moet een badkamer met 35m2+?



Offertes aanvragen en laten onderbouwen door er naderhand over te bellen doet wonderen.

Wij zijn nu bezig om te informeren bij een beoogde aankoop als woning wat het zou kosten om overal nieuwe kozijnen met HR++ glas te laten zetten. Het zijn behoorlijk wat glas oppervlaktes incl vrijstaande garage en ongeveer de halve dakkapel vervangen..

Hoogste offerte-prijs €22.000,-. Gemiddelde €18.000,-. Een hoog aangeschreven lokale eenmanszaak stapte af van kunsstof en zou het hardhout werken. Prijs incl plaatsing, grondlak en aflakken: €9.000,-



Nederland is wellicht de grootse speler op de markt met teveel tussenpersonen. Haal die er tussenuit dan bespaar al snel 50% op de kosten is mijn ervaring. En als je het zelf doet kan daar ook nog flink wat vanaf. Ik vind het vreemd dat mensen zo maar die overdreven prijzen accepteren.

[ Voor 32% gewijzigd door Noord27 op 11-04-2015 19:54 ]

[M-ThijZ]

Mijn ervaring is dat het in Enschede ontzettend snel gaat met ruime woningen die instapklaar zijn. Vriendin en ik houden al bijna twee jaar Funda in de gaten, en zodra er een huis is naar onze smaak en budget (tussen 225K - 275K) kun je er op rekenen dat het binnen enkele weken verkocht is.

Bij de laatste twee bezichtigingen is er vanwege de animo zelfs overgestapt op bod bij inschrijving: twee kijkmoment en vervolgens een bod in gesloten envelop doen. Er valt zo niets te onderhandelen. Moderne woningen met een mooie keuken en badkamer gaan gewoon tegen vraagprijs weg.

Herkennen meer deze situatie?

[ph4ge]

M-ThijZ schreef op zaterdag 11 april 2015 @ 21:04:
Mijn ervaring is dat het in Enschede ontzettend snel gaat met ruime woningen die instapklaar zijn. Vriendin en ik houden al bijna twee jaar Funda in de gaten, en zodra er een huis is naar onze smaak en budget (tussen 225K - 275K) kun je er op rekenen dat het binnen enkele weken verkocht is.

Bij de laatste twee bezichtigingen is er vanwege de animo zelfs overgestapt op bod bij inschrijving: twee kijkmoment en vervolgens een bod in gesloten envelop doen. Er valt zo niets te onderhandelen. Moderne woningen met een mooie keuken en badkamer gaan gewoon tegen vraagprijs weg.

Herkennen meer deze situatie?

Waarschijnlijk ben je relatief veeleisend tov je budget en valt je oog dus alleen op scherpgeprijsde woningen. Probeer de prijs waar je op zoekt te verhogen met in je achterhoofd dat je er wat af gaat onderhandelen.

Ondanks dat makelaars graag het tegendeel bewezen is verkopen op of boven de vraagprijs nog steeds een uitzondering. Het is ook van alle tijden, het is maar net welke tactiek de verkoper hanteert.

[Bartjuh]

M-ThijZ schreef op zaterdag 11 april 2015 @ 21:04:
Mijn ervaring is dat het in Enschede ontzettend snel gaat met ruime woningen die instapklaar zijn. Vriendin en ik houden al bijna twee jaar Funda in de gaten, en zodra er een huis is naar onze smaak en budget (tussen 225K - 275K) kun je er op rekenen dat het binnen enkele weken verkocht is.

Bij de laatste twee bezichtigingen is er vanwege de animo zelfs overgestapt op bod bij inschrijving: twee kijkmoment en vervolgens een bod in gesloten envelop doen. Er valt zo niets te onderhandelen. Moderne woningen met een mooie keuken en badkamer gaan gewoon tegen vraagprijs weg.

Herkennen meer deze situatie?

Hmm, ik zit mij ook een beetje te oriënteren in Enschede, in een heel andere prijsklasse (max. 100k app), maar daar zijn zat apps lang te koop en naar mijn idee is er veel ruimte voor onderhandeling (nog nergens een bod op gedaan overigens). Ik voel vooralsnog nul tijdsdruk omdat anders mooie kansen voorbij gaan...

[Sissors]

Nu weet ik van de verkoop van een huis in Enschede in die prijsklasse (rijtjes huis, ergens tussen 125 en 150k ofzo was het), en die is binnen paar weken verkocht. Al blijft het natuurlijk een prijs/kwaliteit verhouding.

[Valorian]

Bartjuh schreef op zondag 12 april 2015 @ 11:12:
[...]

Hmm, ik zit mij ook een beetje te oriënteren in Enschede, in een heel andere prijsklasse (max. 100k app), maar daar zijn zat apps lang te koop en naar mijn idee is er veel ruimte voor onderhandeling (nog nergens een bod op gedaan overigens). Ik voel vooralsnog nul tijdsdruk omdat anders mooie kansen voorbij gaan...

Er is altijd een zekere mate van tijdsdruk en kansen die voorbij gaan. De beste prijs/kwaliteit aanbiedingen (bijv omdat iemand er heel snel vanaf wilt) zijn altijd het snelste weg. Maar over het algemeen genomen is het nog steeds een enorme kopersmarkt, en zullen er inderdaad genoeg andere mooie kansen langskomen. De markt lijkt iets aangetrokken het laatste jaar en de rente is laag, maar de mogelijkheden tot lenen zijn juist weer afgenomen (strengere eisen, lagere max), dus wat dat betreft zit je als huurder op zoek naar een eerste woning nog steeds erg goed op dit moment.

[Rob-T6]

Hey,

Wij zijn ook in de oriëntatiefase met een nieuwbouw woning.
Zijn er hier ook die onderhandeld hebben over de verkoop prijs vanuit de ontwikkelaar?

Het is een 2 onder 1 kap

[CodeIT]

Ik ben bezig met de aankoop van een woning. Hiervoor ben ik nu 2x op gesprek bij een adviseur (van een keten) geweest die alles in de computer invoert en waar een advies uitrolt. Na bestudering hiervan kom ik enkele punten tegen:
- Taxatiekosten die hij zou regelen zijn ongeveer 2 keer zo hoog als op intenet (NWWI gevalideerd)
- 2 x lineaire ORV aangeraden (met verschillende dekking voor mij en mijn vrouw (ik heb geen pensioen). Hiervoor wordt 2 x 500 advieskosten gerekend. Over een annuitaire ORV is helemaal niet gesproken, hier moest ik op intenet over lezen en is in ons geval misschien beter.
- Proberen aan te praten van hun eigen woonlastenverzekering a 54 euro per maand.

Totale advieskosten komen op 3800,=
Ik heb het gevoel dat de beste man niet mijn belangen, maar zijn belangen op de eerste plek heeft. Ik heb zijn advies nog niet getekend, dus volgens mij zit ik nog nergens aan vast? Of is het normaal dat als ik niet op zijn advies inga, ik een vergoeding moet betalen voor de +/- 4 uur werk?

[Roenie]

CodeIT schreef op zondag 12 april 2015 @ 12:18:
.....Ik heb het gevoel dat de beste man niet mijn belangen, maar zijn belangen op de eerste plek heeft. ....

Bij het kopen van een huis gaat het om grote belangen en verschillende partijen (makelaars, notaris, bank, tussenpersoon, aannemer, et cetera)verdienen aan je. Als je jouw opmerking in gedachten houdt, dan blijf je alert op wat zij je adviseren.

[Valorian]

CodeIT schreef op zondag 12 april 2015 @ 12:18:
Ik ben bezig met de aankoop van een woning. Hiervoor ben ik nu 2x op gesprek bij een adviseur (van een keten) geweest die alles in de computer invoert en waar een advies uitrolt. Na bestudering hiervan kom ik enkele punten tegen:
- Taxatiekosten die hij zou regelen zijn ongeveer 2 keer zo hoog als op intenet (NWWI gevalideerd)
- 2 x lineaire ORV aangeraden (met verschillende dekking voor mij en mijn vrouw (ik heb geen pensioen). Hiervoor wordt 2 x 500 advieskosten gerekend. Over een annuitaire ORV is helemaal niet gesproken, hier moest ik op intenet over lezen en is in ons geval misschien beter.
- Proberen aan te praten van hun eigen woonlastenverzekering a 54 euro per maand.

Totale advieskosten komen op 3800,=
Ik heb het gevoel dat de beste man niet mijn belangen, maar zijn belangen op de eerste plek heeft. Ik heb zijn advies nog niet getekend, dus volgens mij zit ik nog nergens aan vast? Of is het normaal dat als ik niet op zijn advies inga, ik een vergoeding moet betalen voor de +/- 4 uur werk?

Als je nergens voor getekend hebt lijkt het me logisch dat je ook nergens voor hoeft te betalen, tenzij dit expliciet benoemd is vóór je aan tafel ging. Als dat het geval is, ja, dan lijkt het me normaal. Omdat je het niet genoemd hebt in je post ga ik er vanuit dat het in ieder geval niet schriftelijk is vastgelegd. Mondeling zou ook rechtsgeldig moeten zijn, maar in dat geval zou ik er proberen alsnog gewoon onderuit te praten door even goed te benoemen dat hun advies gewoon niet deugt...

Ik heb zelf overigens wel eens advies gehad waarbij werd aangegeven dat een starterslening niet mogelijk zou zijn in mijn situatie/stad, dat dat niet meer bestond. Kon ik vervolgens de man op zijn computer zijn ongelijk laten zien. "Hebben ze net weer veranderd zeker" .. Yeah. Right. Niet heel verbazingwekkend ben ik toen naar een ander gegaan. Was nog in het provisie-tijdperk dus toen kon je sowieso zoveel mensen aan het werk zetten als je wilde... Na ze te hebben laten weten dat ik voor een andere partij gekozen had kreeg ik nog een belletje "Als je het alsnog met ons regelt kunnen we exact hetzelfde bieden als je andere partij en krijg je tevens 250 euro contant op je rekening gestort als 'cadeautje' ". Zucht, toen wist ik zeker dat ik de juiste keuze had gemaakt om niet met ze verder te gaan. Als iemand denkt dat ik bij een huis van 2 ton mijn keuze laat afhangen van een veredelde cadeau-bon dan heeft 'ie in ieder geval geen mensenkennis

[ Voor 22% gewijzigd door Valorian op 12-04-2015 12:30 ]

[CodeIT]

Roenie schreef op zondag 12 april 2015 @ 12:21:
[...]
Bij het kopen van een huis gaat het om grote belangen en verschillende partijen (makelaars, notaris, bank, tussenpersoon, aannemer, et cetera)verdienen aan je. Als je jouw opmerking in gedachten houdt, dan blijf je alert op wat zij je adviseren.

Dat is natuurlijk zo, maar hij is de enige die ik betaal voor een advies. De anderen betaal ik voor diensten die ik moet afnemen. Omdat ik al voor dat advies betaal, wil ik er blind op kunnen varen dat mijn belangen op plek 1 komen. Ik weet dat het zo alleen werkt in een ideale wereld, alleen nu voel het alsof ik tegenover een keukenverkoper zit en ik constant elk advies in twijfel moet trekken.

[F!sher]

Scr33x0r schreef op vrijdag 10 april 2015 @ 14:29:
Heeft er iemand hier ervaring met het kopen van nieuwbouw? Inmiddels hebben we wel wat leuke huizen op het oog en een daarvan is nieuwbouw, vrij goedkoop, beetje uitbouwen etc. Maar hoeveel meerwerk komt er nu eigenlijk bij kijken? Wat zijn jullie ervaringen qua kosten? Ik kan wel van alles uitrekenen, maar volgens mij heeft het pas echt zin om een schatting te maken als je een gesprek hebt gehad met de aannemer of niet?

Misschien verder nog tips? Do's en don'ts?

Mijn vriendin en ik hebben net een nieuwbouw woning gekocht. Het bouwen moet nog beginnen. Voor het meerwerk bij de aannemer hebben wij ongeveer 5000 euro gekozen. Dit is o.a. andere tegels in de badkamer, openslaande tuindeuren en een zijraam in de woning.

De keuken die bij de woning werd geleverd hebben we laten vallen. Inmiddels hebben wij in Duitsland, Akzent Kueche (aanrader), een keuken naar eigen smaak gekocht. Wij hebben alles bij elkaar toch zeker 30.000 a 35.000 euro begroot. Let wel: wij hebben nog geen meubelen en die zitten bij de prijs in. Het verleggen en extra aanleggen van stopcontacten doen wij allemaal zelf.

Tip, ik heb het ook al eerder genoemd in dit forum. Nieuwbouwprojecten hebben vaak een projectnotaris waar de levering van de woning plaats vindt. Het is zeker de moeite waard om, mocht je een hypotheek nemen, notarissen te gaan bellen om te informeren over de kosten voor een hypotheekakte.
De projectnotaris rekende bij ons bijna 1000 euro voor een hypotheekakte. Terwijl ik het bij een andere notaris voor 450 kan laten doen. De hypotheekakte zal in mijn geval bij een andere notaris opgemaakt worden dan de leveringsakte. Is allemaal geen probleem. Uiteraard zijn deze kosten, maar dan nog een aanzienlijke besparing voor een noodzakelijk kwaad.

[Beerkeeper]

Hoe denken jullie over een bouwtechnische keuring voor een woning van 1998? Laatst diverse woningen bekeken en bij een heb ik een redelijk gevoel. Optisch zag het er goed uit (wel wat scheuren in de overgangen van beton/gips) maar ik lees altijd 'horrorverhalen' over mensen die het niet gedaan hebben en zaken tegenkomen die veel geld kosten.

[Rob-T6]

Het doen van een bouwkundige keuring is iets wat ik zelf bij een ouder huis wel zou laten doen als je zelf geen bouwkundige achtergrond hebt, en ook niemand in de kennissenkring die het kan doen.

Er kunnen veel verborgen problemen bij een huis zijn, maar het hangt er vanaf hoe het gebouwd is.
Is het gebouwd op heipalen? Is het een betonnen of houten vloer? En hoe is de staat van de kozijnen en het glas?

Het zijn allemaal dingen die je veel geld kunnen kosten als er iets mis mee is.

De scheuren bij beton en gips zijn relatief standaard inderdaad, maar als deze gaan wijken kan er zeker iets meer aan de hand zijn.

[Milmoor]

Zie het als een verzekering: die sluit je af als je de kosten van het fout gaan niet kan of wil dragen, rekening houdend met de kans en de kosten van het verzekeren. Kosten keuring: ergens tussen de 300 tot 500 euro. Kosten verborgen gebrek: hoe ouder het huis, hoe groter de te verwachtte gebreken zijn. Kan je 10.000 missen in geval van de kleine kans dat er echt wat fout zit?

[chaoscontrol]

Het kan je ook aangerekend worden in sommige gevallen zelf niet genoeg informatie opgedaan te hebben bij het kopen van een woning. Je hebt een onderzoeksplicht.

[PLAE]

Ik vind 2x EUR 500 aan advieskosten voor een ORV terwijl je betaalt voor je hypotheekadvies echt nonsens (en ik zit een beetje in die business). Is het bij een tussenpersoon?

[redwing]

chaoscontrol schreef op zondag 12 april 2015 @ 18:54:
Het kan je ook aangerekend worden in sommige gevallen zelf niet genoeg informatie opgedaan te hebben bij het kopen van een woning. Je hebt een onderzoeksplicht.

Nee dat kan het niet aangezien een bouwkundige keuring niet verplicht is. Het kan je zaak wel moeilijker maken maar dat is een ander verhaal.

[Ray]

PLAE schreef op zondag 12 april 2015 @ 20:07:
Ik vind 2x EUR 500 aan advieskosten voor een ORV terwijl je betaalt voor je hypotheekadvies echt nonsens (en ik zit een beetje in die business). Is het bij een tussenpersoon?

dit is inderdaad zeer fors te noemen. Bij ons zit het thema overlijden altijd al ingebakken in het hypotheekadvies dus daar betaal je niet extra voor. Kies je er dan voor om het af te sluiten dan zijn er wel bemiddelingskosten ad € 195,-- Dat is dus bij lange na geen € 500,--

[M-ThijZ]

ph4ge schreef op zondag 12 april 2015 @ 09:14:
[...]

Waarschijnlijk ben je relatief veeleisend tov je budget en valt je oog dus alleen op scherpgeprijsde woningen. Probeer de prijs waar je op zoekt te verhogen met in je achterhoofd dat je er wat af gaat onderhandelen.

Ondanks dat makelaars graag het tegendeel bewezen is verkopen op of boven de vraagprijs nog steeds een uitzondering. Het is ook van alle tijden, het is maar net welke tactiek de verkoper hanteert.

Klopt, het moet allemaal pico bello op orde zijn.

We hebben nu ons oog laten vallen op een ruime en lichte tussenwoning (4 slaapkamers) uit 2008 op loopafstand van het centrum. Wel met eigen parkeerplaats (4,8m breed), maar geen mogelijkheid voor carport. Tuin op zuidwesten, maar met 10mx6m niet heel diep.

Huis is verder helemaal af, super luxe keuken, mooie vloer met vloerverwarming, luxe badkamer en alle slaapkamers voorzien van inbouwkasten op maat. Kwestie van even sauzen, TV neerzetten en gaan.

Huidige eigenaren zijn eerste bewoners en hebben (bijna) overal de juiste keuzes gemaakt. Ook de tuin is aangelegd met mooi natuursteen en veel groen.

Deze woning zit tegen de max van ons budget aan. Vergelijkbare huizen zijn 15K goedkoper, maar hebben vloer, badkamer en keuken die niet naar onze smaak is. Dus uiteindelijk ben je niet goedkoper uit en bespaar je veel gedoe.

Concessies moeten doen op carport en/of garage voor deze prijs geeft mij echter nog wel een slecht onderbuikgevoel.